Планирование участка 6 соток: Схемы планировки участка 6 соток своими руками: фото вариантов

Как обустроить дачный участок 6 соток своими руками? Фото и Типы планировок- Примеры +Видео

В этой статье коснемся темы обустройства небольшого земельного участка площадью 6 соток. Расскажем, как сформировать план участка, опираясь на нормативы СНиП и ГОСТ.

Узнаете про типы стандартных планировок территории с домом и баней, гаражом, садом, огородом. Дадим советы по обустройству детской игровой зоны и места для отдыха, оформлению ландшафтного дизайна.

Земельный участок

Земельные участки небольших размеров пользуются популярностью. Это именно та площадь, которая позволяет расположить на территории все необходимое.

И пусть все будет выглядеть довольно компактно, но, тем не менее, это самый бюджетный вариант. После приобретения земли, возникает вопрос – как создать план участка 6 соток.

Планирование земельного участка

Планировка территории может стать непосильной задачей для тех, кто никогда не сталкивался с подобными вопросами. Ведь необходимо продумать все нюансы, месторасположения дома, гаража, хозяйственных пристроек, разбить клумбу, палисадник и др.

1. Строительство дома без учета нормативов ГОСТа, грозит обрушением здания, а это прямая угроза жизни владельца и все обитателей дома.
2. Использование пространства без опоры на принципы рационализма. Неправильный расчет дома и его габаритов, оставит вас без возможности поставить дополнительные строения на участке.
3. Расположение компостных и выгребных ям в непосредственной близости к дома. Такое соседство, мало кто оценит.

Чертеж участка можно сделать вручную либо воспользоваться специальной программой. Визуализация проекта – очень важный этап, который позволит вам наглядно представить и оценить, как будут располагаться будущие строения и элементы на вашей территории.

При создании чертежа необходимо придерживаться масштаба 1:500.

Соблюдение норм и правил планирования участка согласно регламенту СНиП – ваша главная задача.

Вот основные их них:

• При расположении строений необходимо придерживаться расстояния от главной улицы — 5 м и более.
• Дома из древесины устанавливают на расстоянии 8 м друг от друга.
• Дистанция жилого дома от участка соседа – 3 м и более.
• Строения хозяйственного назначения располагают на расстоянии не менее 1 м от соседнего участка.
• Между баней, домом, гаражом, сараем и соседним участком должна соблюдаться дистанция 6
• Расстояние от санузла до жилого дома – 15 м.
• Дистанция от дома до бани – 8 м и более.
• Бурение скважины для воды или колодца осуществляют на расстоянии больше 20 м выгребной или компостной ямы.
• Низкорослые кустарники высаживают с дистанцией 2 м, деревья – 4 м, кусты – 1 м.
• При наличии хлева на соседнем участке, строения располагают на расстоянии 15 м и более.

Если план участка 6 соток с домом предусматривает расположение строений на близком расстоянии, то для строительства стен используют газобетон или керамический кирпич. Это правило мотивировано тем, что такие материалы обладают высоким уровнем пожаробезопасности.

К заборам и ограждениям любого типа также предъявляют нормы СНиП. Высота ограждающего забора для размежевания границ соседних участков, не должна превышать 1,5 м. Это правило объясняется тем, что при несоблюдении нормы может произойти искусственно созданное затенение территории соседа. Для забора со стороны улицы требований не предъявляют.

Планировка участка и стороны света

Жилой дом на участке должен получать наибольшее освещение на протяжении всего дня.

Строения с одной или двумя комнатами должны возводиться таким образом, чтобы комната получала достаточно солнечного света не менее 2,5 ч/день. Соответственно в домах с тремя и более комнатами, минимум две, должны получить дозу солнечных лучей положенные 2,5 часа.

Учитывая эти особенности, санузел, кладовку, гардероб и другие комнаты, которые не требуется освещать, располагают на северной стороне.

Расположение панорамных окон просчитывают на этапе планировки дома и проекта участка 6 соток, чтобы потом не пришлось смотреть на глухую ограду.

Зонирование участка

Грамотное распределение мест под каждую постройку и элемент на территории участка – залог гармоничного внешнего вида.

Главное место отводят дому, а вокруг него выстраивают остальную композицию. Для строительства дома выбирают наиболее возвышенного место, фронтальная часть при этом должна выходить на улицу.

Дополнительные строения хозяйственного назначения располагают таким образом, чтобы их не было видно из окон дома или улицы. Можно установить на видном месте баню, подобрав для обшивки фасадов красивый материал.

Для дополнительных построек отводят 10 % от площади участка 6 соток.

Место под сад на участке

Когда с расположением главных строений разобрались, можно переходить к облагораживанию территории. Под плодовые деревья и кустарники отводят не более 60 % площади.

Например, можно высадить шесть абрикосов, пять вишен яблонь, два десятка малины и семь кустов смородины.

Все это богатство поместиться на дачном участке 6 соток, одурманивая запахами в период цветения. Под огород, при желании отводят наиболее 17% участка. Его располагают в месте, наиболее освещенном солнцем.

Зона отдыха

Чаще всего на участках небольшой площади устанавливают беседки и небольшие террасы. Для создания приятной атмосферы рядом можно установить фонтан или небольшой пруд. Беседку устанавливают в любом месте.

Игровая площадка

Детскую площадку целесообразно располагать в непосредственной близости к дому. Контроль над детьми – наше все!

Выберите самый ровный участок с хорошим освещением, но и про полутень не забывайте.

Клумбы и декоративный ландшафт

Создание ландшафтного дизайна дачного участка 6 соток – творческий процесс, в котором могут поучаствовать все члены семьи. Выбирайте форму клумбы по своему усмотрению, здесь нет строгих запретов.

Зону отдыха можно оформить в произвольном виде, а дорожки и клумбы соорудить строгой геометрической формы. Это позволит визуально облагородить оставшуюся территорию. Возле заборов высаживают вьющиеся растения, небольшие кустарники или низкорослые деревья.

Извилистые дорожки создают иллюзию большого пространства. Вы можете воспользоваться этим правилом при желании.

Варианты планировки дачного участка 6 соток

На этапе создания плана участка есть возможность выбрать любую форму планировки территории.

Прямоугольная. Это классическая форма, не требующая особого подхода к расположению строений на территории. Например, для жилого дома отводят место по центру участка, а вокруг него или по углам располагают остальные строения. Зону отдыха размещают напротив дома, на участке возле беседки разбивают сад, а рядом с хозяйственным блоком – огород.

Вытянутая. Дом размещают возле короткой части ограды, далее в процессе перемещения по участку, расставляют остальные постройки.

Г-образная. Выступающую часть участка отводят для беседки, затем выбирают место для дома. Строения хозяйственного назначения располагают на длинном участке.

Планировка участка 6 соток фото и схемы

При планировании маленького участка важно учесть необходимые постройки, места для сада, цветника и компостной кучи, беседки, игровой площадки для детей и конечно же для грядок. Подойдите к процессу творчески и даже на 6 сотках можно сделать среду обитания максимально комфортной и удобной.

Начать нужно с того, что на листе бумаги рисуется схема участка, обозначается дом и имеющиеся хозпостройки, добавляют желаемые сооружения (гараж, баня, летний душ, туалет). Стоит обратить внимание на удобство прокладки коммуникаций. В частности баню можно строить как отдельное помещение, но на небольшой площади это не практично, занимает много места, поэтому лучше ее пристроить к основному дому или в цокольном этаже. Туалет желательно установить где-то в неприметном для глаз углу. Это может быть современный биотуалет или сооружение, работающее по принципу выгребной ямы. Последний вариант более экономичный и простой.

Несмотря на небольшую площадь участка про зону отдыха забывать не стоит. Газон засевают травой или застилают готовым газоном в рулонах, проводят дорожки, обозначают место для беседки и мангала. Для изюминки в беседку можно сделать стол и стулья габионами, используйте в декоре плетеные элементы.

Пеньки и каменная кладка четко «держат край» садовой композиции

При желании добавляют искусственный водоем или большой семейный надувной бассейн рядом с беседкой, из которой можно наблюдать растения и рыб, живущих в водоеме, умиротворяющие сценки из жизни водных и прибрежных обитателей… Рыбы зимуют в пруду, и для их успешной зимовки в воду кладут куски дерева. Хороша уютная шашлычная за домом.

По периметру участка посадите яблони, красную и черную смородину, крыжовник. Выделите место под овощные грядки и клубнику. В постоянной теплице выращивайте помидоры и огурцы, за ней на грядке — лук и зелень.

Украсит ландшафт альпийская горка с обриетой, рокарий, используя элементы коряг, арка из лиан или живая изгородь. В цветнике посадите куст розы, лилии, гортензию. Вечнозеленые хвойники в любое время года смотрятся живописно.

Планировку небольшого участка тщательно продумывают, чтобы из 6 соток рационально использовался каждый метр, находя и реализовывая интересные садовые затеи и решения.

Беседка, а перед ней эффектная композиция, передний край которой «держат» уже отцветшие шиловидные флоксы

Настоящая гостиная на открытом воздухе, слева к ней примыкает водопад, скрытый от нас деревьями

Основные схемы планировки участка 6 соток

1 — дом

2 — гараж

3 — хозблок 3 — туалет

4 — беседка

5 — теплица 5 — огород

6 — водопад

7 — пруд

8 — компост

9 — шашлычная

10 — зона отдыха

11 — грядки с клубникой

Понравилась статья? Поделитесь ей со своими друзьями! (ссылки ниже)

варианты обустройства и дизайна с баней, гаражом

Дача, размер которой не превышает шесть соток, не является роскошью. Процесс обустройства станет сложным, над ним придется подумать. Окончательны итог – превосходное место для проведения семейного отдыха.

Чтобы вместить и правильно расположить на маленьком участке постройки и посадки, необходимо придерживаться особых правил

Типовой подход к дизайну небольшого участка

1. Первый – прямоугольный. Отличительными чертами являются строгие линии, ландшафтные объекты расположены геометрично, углы четкие, выведенные на девяносто градусов. Идеальный для людей, любящих педантичность и порядок.
2. Второй – круговой. Линии сглаженные, имеют округлую форму, плавные. Дизайн сложный: необходимо соединить различные элементы декора.
3. Третий – диагональный. Садовые объекты располагаются по диагонали. Благодаря этому маленький садовый участок визуально расширяется.

Деление земельного участка на зоны

Планировка площади, предназначенной для строительства дачи, начинается с деления пространства на определенные зоны. Она условно подразделяется на специальные части: отдых, сад и огород, хозяйственные постройки, жилое помещение. Для дома и сооружений рекомендуют оставить десять процентов от базовой площади. Хозяйственные нужды и отдых занимают не больше пятнадцати процентов территории. Сад и огород займут все остальное пространство.

Если ваш участок ровный, создайте на нём искусственный рельеф. Даже небольшие перепады кардинально преобразят облик участка

Живая изгородь служит разделителем между зонами. Она добавит гармонии, свежести. Многие уверены, что сад делить не стоит. Такое заблуждение неверное. Утром человек хочет быть под солнечными лучами, после обеда побыть в тени. В данном случае просто необходима тенистая зона.

Посадите живую изгородь их хвойных деревьев где-нибудь посередине участка. Пространство не кажется явно маленьким, если не видно другого конца территории

Обязательно нужно оставить голое пространство, на котором ничего не будет расти кроме газона. Оно послужит игровым полем для различных игр или обеденной зоной. Также не стоит забывать о малышах. Им необходимо обустроить игровую площадку с качелями, песочницей. Недалеко часто ставят беседку, используемую для посиделок с семьей, друзьями, соседями вечерами.

На ограниченной территории не сделаешь большой газон, но для аккуратной лужайки для детских игр всегда можно найти место

При делении на зоны стоит учесть некоторые критерии:

• Дом – главная застройка. Первым делом определяет его месторасположение. Исходя из этого разбивается остальное пространство. Когда человек хочет большую часть территории отдать под огород и сад, планирование жилья происходит недалеко от ограждения. Если большая часть отводится под отдых, местонахождение основного сооружения меняется. Стоит учесть тень, падающую от здания. Растения не должны испытывать нехватку солнца.

  Если рядом с участком находится оживленная автострада, дом лучше расположить в глубине участка

• Хозпостройки располагают на участке поглубже. Они не должны привлекать внимание. При отсутствии такой возможности их стараются закрыть с помощью посадок и растений. Советуют располагать их на северной стороне. Это обеспечит защиту от ветра и сквозняка.

  Хозяйственные постройки нужно размещать в месте , противоположном проезжей части

• Зоны отдыха располагают по-разному. Элементы могут находиться в одном месте или быть раскиданы по периметру. Беседку будет спасена от палящих солнечных лучей. Украшают зону цветниками, аккуратно выполненными дорожками, кустарниками, водоемом, фонтаном или строят рядом бассейн.

  Сэкономить место на участке можно, если организовать зону отдыха на уютной террасе, пристроенной к дому

• Открытая солнечная площадка подходит для посадки и разведения овощей и фруктов.

  Огород и сад желательно располагать на южной стороне участка

Присутствие газона подразумевает под собой постоянный уход за ним: поливать, косить, перекапывать. Грядки нуждаются в ограждении, в противном случае они растопчутся гостями.

Размещение строений в зависимости от формы участка

Размещение сооружений зависит от формы участка. Например, прямоугольная – предпочтительный вариант. Задумки хозяина легко воплотятся, при этом не надо что-то придумывать, ухищряться. Г-образная – выступающая часть обособлена. Предоставляется возможность использования ее в качестве ниши, уютного уголка, скрытого от посторонних глаз. Треугольная – сад выполняется ассиметрично, украшается округлыми деталями.

Планировка треугольного участка с баней, гаражом и плодовым садом

Для стандартных и прямоугольных площадей используют стандартную планировку. На ней свободно размещаются бытовые предметы, сооружения.

Планировка дачного участка квадратной формы с огородом, баней и садом

Планировка участка, имеющего вытянутую форму, принесет некоторые трудности. Некоторые приемы сведут их минимуму. Чтобы территория не имела вид цельной, ее делят на зоны. Пространство разделяется различными деталями. Рекомендуется применять цветовые решения. Возле короткой стороны высаживают яркие растения, возле длинной – мелкие цветы, имеющие холодную цветовую палитру.

Планировка загородного участка Г-образной формы

Главный плюс Г-образной территории в том, что ее не охватить взглядом полностью. Выступающую часть эксплуатируют для отдыха.

Сад, зона отдыха и детская площадка

Зону отдыха, сад, детскую площадку необходимо располагать вдали от проезжей части. Желательно в глубине участка, чтобы посторонние глаза ее не увидели. Возможно пристроить ее к дому. Также стоит учитывать свойства растений, ведь некоторые виды должны быть посажены на расстоянии друг от друга. Пространство, используемое детьми, ограждают деревьями для нахождения их в тени.

Открытая площадка для отдыха в тени высоких деревьев

Патио с камином и зоной отдыха с удобными креслами

Детская площадка с качелями и игровым домиком в виде кораблика

Ягодные кустарники, деревья размещают в зоне отдыха. Они не только будут радовать глаз, но также послужат защитой от солнечных лучей.

Малину, шиповник и другие кустарники лучше высадить вдоль забора. Так вы сэкономите место и украсите периметр участка

Дорожки, цветочные клумбы, забор

Клумбу располагают возле главного входа или беседки, она должна освещаться солнечными лучами. Проход к ней обеспечивают свободный. Часто выполняют его в виде песчаной дорожки. Также цветник разбивают возле забора или деревьев, если растения не любят тепло. Аллеи выполняют из природного материала.

Цветники вдоль каменной дорожки, ведущей к уютной беседке в глубине участка

Исходя из выбранного стиля, им придается специальная форма. Завышенная ограда не очень уместна. По возможности лучше сделать ее средней, не мрачной, расположить вокруг участка.

Пустые углы ограждений зрительно сковывают пространство и так маленького участка. Разместите в них какие-либо малые формы – небольшую беседку, перголу с лавкой или подиум с цветами

Стили планирования

При планировке участка, имеющего 6 соток, используют три стиля: регулярный, ландшафтный, смешанный. Владелец самостоятельно выбирает подходящий для себя или пользуется услугами ландшафтного дизайнера.

Регулярный стиль

Рельеф подходит плоский, выровненный. Изображение здания, дорожек, грядок геометрическое. При ориентировании на выращивание сельскохозяйственных культур будет самым экономичным вариантом. Схема посадки деревьев делится на прямоугольную, квадратную, шахматную. Аллейки прямолинейные. Построение подразумевает под собой гармоничное расположение деталей по отношению к главному сооружению, элементы ландшафта выполнены в строгой форме. Аллеи, дорожки четкие, ровные, водоемы прямоугольные.

Регулярный сад всегда аккуратный и ухоженный, но эта красота отнимает немало времени и сил

Ландшафтный стиль

Растительность расположена плавно, дорожки извилистые, микрорельеф выполнен сложно, свободное размещение растений. Территория живописная, эстетическая. Правильность, прямолинейность, четкость отсутствует. Обязательно присутствие оврагов, искусственных возвышений и водоемов, имеющих неправильную форму. Не должно присутствовать резких поворотов дорожек. Используемый для них материал должен быть природным или имитацией под него.

В таком саду обязательно должна быть “дикое” местечко, как в лесу, где можно уединиться и поразмышлять

Смешанный стиль

Сочетайте детали двух стилей, о которых рассказывалось выше. Исходя из месторасположения территории обладает широким спектром плана застройки. В последнее время предпочитается большей частью людей.

Для сада смешанного стиля не существует каких то строгих рамок, здесь больше того, что ближе вам по духу

Примеры планировки участка 6 соток с домом, баней, гаражом

Примеры планировки сада и огорода на 6 сотках можно увидеть на фото в интернете. Также присутствует варианты дизайна дачного дома с гаражом, бассейном. Рекомендуют учесть следующие критерии:

• все окна желательно расположить на солнечной стороне (со стороны восхода), санузел, гардероб – на северной;
• расположение окон на максимальном расстоянии от забора и собачьей будки, если она есть;
• заранее стоит продумать запасной выход к беседке.

Планировка прямоугольного участка с гаражом в доме, баней, детской площадкой и местом для отдыха с беседкой

Место для гаража выделяют в общей площади, чаще всего в подвале. Благодаря этому из гаража человек сразу попадает в дом. Также возможно его расположение на краю территории. В этом случае прокладывают прямую аллейку. Для экономии места и финансов применяют специальный навес, не требующий специального пространства и строительства. Бассейн определяют перед центральным входом или возле беседки. Таким образом, человек сможет сразу зайти в тень или принять душ.

Между домом и улицей минимальное расстояние составляет три метра. До хозяйственного сооружения должно быть не больше шести. Помещения для животных находятся в 15 метрах от жилого здания. До соседнего дома – от 3 до 15 метров.

Ошибки при планировании маленьких участков

При обустройстве маленькой территории важно разместить все компактно и экономно. Территория не должна быть перегружена. Рассмотрим главные ошибки, которые допускаются владельцами:

• Перегруженность – надобно выбрать только необходимые детали. Не стоит пытаться разместить одновременно водоем, теплицу, фонтан, баню, барбекю, деревья.
• Хаотичность – важен порядок. Рекомендуют аккуратно, внимательно спланировать зоны, местонахождение каждого элемента.
• Нагромождение декоративных деталей – на маленькой площади такой вариант имеет нелепый вид, создает тесноту, неудобство.
• Комбинирование стилей – важно соблюдать единый стиль. Смешивание украдет место, визуально сделает пространство более маленьким. Соблюдение добавит участку привлекательности, эстетичности.
• Завышенная ограда – по возможности забор строится средним, легким, территория зрительно расширится.
• Маленькое расстояние между растениями – густое рассаживание не принесет большого урожая. Начинается угнетение из-за недостатка солнечных лучей.

Не пытайтесь уместить всё на 6 сотках. Определитесь, что для вас важнее всего, и обустройте участок на свой вкус

Существуют общие подходы к процессу планирования малогабаритных дачных пространств. Определенный вариант зависит от климатических, геодезических показаний местности. Сам процесс является творческим, зависит от фантазии владельца.

Видео: Обзор удачно спланированного участка площадью 6 соток

Фото: Примеры обустройства маленького участка

Планировка участка на примере 6 соток, обустройство, дизайн

6-соточные участки ныне все более активно переходят из рук в руки, приобретаются по наследству и выделяются новые на продажу. Цены на них приемлемы. Иметь клочок своей земли хотя бы для отдыха привлекательно, а современные методы агрикультуры позволяют организовать на нем рентабельное товарное хозяйство или эффективное подспорье для семьи. Но планировка, обустройство и дизайн участка 6 соток своими руками дело непростое. В отличие от них же в быту правила обустройства участков под застройку нормированы гораздо более жестко. Малые участки располагаются и раздаются не поодиночке в чистом поле. Нарушения нормативов на них видны сразу, а их последствия для третьих лиц сказываются быстро и очевидны. Настоящая публикация призвана помочь читателям разрешить самостоятельно возникающие при этом проблемы.

Что сначала, а что потом

Казалось бы – а какие тут проблемы? В свободной раздаче есть немало компьютерных программ для ландшафтного дизайна. Зимы более чем достаточно, чтобы в любой из них спроектировать себе рай земной, а пришло тепло – копай, строй, сажай. И наслаждайся плодами своего труда.

Да, компьютер с подходящими софтами мощнейший помощник в деле, которое совсем недавно доводило до отчаяния опытных градостроителей – плотной застройке компактных массивов мелких участков. На рис. – примеры ландшафтного дизайна малых участков, выполненные в различных компьютерных программах, доступных для освоения неподготовленными пользователями. И мы о них еще вспомним. Но, во-первых, думать компьютер не умеет. Он лишь средство быстро и просто получить конечный результат, который пользователь должен ясно представлять себе заранее. Попросту: прежде чем спрашивать комп – а как? – нужно задаться вопросом – а сам-то я чего хочу? И дать самому себе ясный ответ на него.

Примеры ландшафтного дизайна малых земельных участков с помощью компьютерных программ

Во-вторых, красота есть результат ландшафтного дизайна, а комфорт – технически правильного обустройства участка. Дизайн – искусство. Любое искусство зиждется на материальной основе и его плод не будет достойным, если основа плохая. Т.е., мы опять упираемся в технику. А техническое оснащение участка земли строго нормировано. Ваш дом – ваша крепость, но участок, на котором он стоит уже влияет на соседей и просто посторонних, точно так же, как и они на него. Взаимовлияние малых тесно сбитых кусков земли особенно сильно. Поэтому полное обустройство 6 соток своими руками производится в след. порядке:

1. Производятся изыскания на местности и по документам на участок;
2. Составляется эскиз планировки с соблюдением нормативных требований, см. далее;
3. Определяются расстояния до мест, чувствительных к загрязнению: открытых водоемов, детских учреждений, мест массового отдыха, рекреационных заведений, и его внешних источников – очистных сооружений, животноводческих ферм, промышленных предприятий, дающих вредные выбросы и стоки;
4. Разрабатывается схема застройки и обустройства;
5. Создается оригинал-макет дизайна участка;
6. На основе результатов пп. 1-5 разрабатывается проект застройки;
7. Если участок в индивидуальном пользовании, проект утверждается в местных органах санитарного контроля, у пожарников, затем в органах землеустройства, градостроительства и архитектуры;
8. По визам из п. 7 в местном муниципалитете оформляется разрешение на застройку;
9. Если участок в составе дачного товарищества, массива под индивидуальную застройку, малоэтажного поселка и т.п. коллективной собственности, вместо пп. 8 и 9 достаточно разрешения на застройку от правления или иного управляющего органа;
10. На основании разрешений по пп. 8 и 9 производятся работы проектные и на месте.

Примечание: проект застройки это не проект дома, хозблока или, допустим, санузла. Проекты строений на участке разрабатываются отдельно и должны соответствовать требованиям к ним, выработанным в процессе разработки проекта застройки. Т.е., проект застройки это первичный документ, имеющий более высокий приоритет.

Материал этой статьи содержит рекомендации по самостоятельному выполнению пп. 1-4 и частично (до эскизного проекта включительно), п. 5. Рабочее проектирование по всем нормам и правилам и последующие мытарства по инстанциям это другие большие темы. Оптимальный выход для среднего застройщика – отдать свои эскизы в специализированную строительно-проектную фирму на доработку. Спустя 2 недели – 3 мес. вы за посильную оплату получите готовый проект со всеми необходимыми разрешениями и дополнительными бумагами.

Изыскания на месте и в бумагах

6-соточный кусочек не во всем создает сложности. Благодаря его малому размеру природные условия в его пределах можно считать постоянными. Поэтому дорогостоящих геологических изысканий на месте не понадобится, если только в документах на землю не указано, что застройка возможна лишь по результатам геологии. Случай не такой уж редкий – участки со слабым и/или неустойчивым грунтом продаются совсем дешево. Поэтому, если вы еще только планируете обзавестись землей под застройку, обязательно проверьте в бумагах на нее – а что там с геологией? Если все чисто, предварительные изыскания включают в себя:

• Сверку на месте план-схемы в масштабе с ориентацией по странам света. Нету такой – вехи, рулетка и землемерный циркуль, компас, самостоятельная съемка и вычерчивание.
• Определение на месте направления, характера и величины уклона грунта. Инструменты – вехи, шнур-причалка, строительный уровень, рулетка.
• Определение направления преобладающих ветров раздельно в теплое и холодное время года. Способ – ищем в интернете климатическую карту данной местности и/или розу ветров для нее. Уточняем в местной метеослужбе. Давать сведения они обязаны бесплатно.
• Определение направления и величины подземного стока на участке. Сведения должны быть в правлении товарищества или поселка, у владельца массива и в строительном отделе муниципалитета. Давать должны тоже бесплатно: стоимость данной информации всегда включается в госпошлину и комиссию при приобретении земли под застройку.

Нормы и требования

Застройка участков регламентируется СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы». В рекомендациях СНиП до некоторой степени учтены также нормы агротехники и ПДД. Но, к вашему сведению, плотная застройка тесных массивов мелких участков это такой гордиев узел проблем, что одними СниПами не обойдешься – либо не получится разместить на участке все, что желательно по современным требованиям к комфорту, либо придется заведомо что-то нарушать, надеясь, что вывезет. Чтобы уложиться в нормы (что все-таки возможно), нужно, во-первых, соблюдать правила расположения строений на участке (см. также рис. справа):

Минимально допустимые расстояния между строениями и внешними объектами на участке.

1. Расстояние от ваших источников стоков в грунт (туалет, выгреб, септик, хоздвор с живностью, стационарный или сезонный) до любых строений, ваших или соседских, должно быть не менее 15 м;
2. То же, до внешних чувствительных к загрязнениям объектов (см. выше) – от 50 м;
3. Скважина водоснабжения для технических нужд и полива (т. наз. скважина на песок, т.е. первый водоносный слой, верховодку) располагается не ближе 15 м к вашим или соседским источникам стоков, не ближе 150 м к внешним животноводческим предприятиям и не ближе 3,5 км к источникам промышленных выбросов;
4. Стационарное уличное кулинарное оборудование с открытым пламенем (летнюю кухню с плитой, садовые печи, мангалы, барбекю, в т.ч. в беседках) нельзя располагать ближе 5 м к любым постройкам;
5. Жилые дома (в т.ч. дачные сезонные) располагаются не ближе 15 м друг от друга, если хотя бы один из них деревянный, не ближе 10 м, если хотя бы один с горючими перекрытиями и/или из пено-, шлако- или газоблоков, и не ближе 6 м, если оба дома каменные с негорючими перекрытиями и конструкциями крыши;
6. Наружная несгораемая стена между строениями (см. рис. справа) по российским противопожарным нормам брандмаэром не считается;

7. Расположение строений на малых участках, не соответствующее российским противопожарным правилам

   Уличные приборы с открытым пламенем настоятельно рекомендуется ставить с подветренной стороны ближайших строений относительно направления преобладающих ветров в теплое время года;

8. Расстояние от красной линии дороги до любых построек – не менее 5 м;
9. Расстояние от любых наружных строений, предназначенных для хранения и/или приготовления пищевых продуктов (летняя кухня, погреб, коптильня) и детских площадок до источников стоков (см. выше) – не менее 15 м;
10. Расстояние от любого окна жилого дома до хозпостроек для содержания скота и птицы – от 6 м;
11. Расстояние дома до границ прилегающих участков – от 3 м;
12. То же, для хозпостроек (в т.ч. компостной кучи, ямы или ящика) – от 1 м;
13. Строения, требующие периодического технического обслуживания (туалет с выгребом, септик, баню, электрические вводно-распределительные устройства (ВРУ) и средства газификации участка) нужно располагать так, чтобы к ним были обеспечены пути подъезда шириной не менее начального автогабарита 2,7 м.

И что это значит?

На практике к этим формальным требованиям нужно учесть следующее:

• Расстояния считаются не между геометрическими центрами объектов в плане, а между их ближайшими точками. Т.е., если, к примеру, выгребная яма диаметром 1 м находится точно сбоку дома 4х6 м, то расстояние между ними по грунту должно быть от 15 + (6/2 = 3) + (1/2 = 0,5) = 18,5 м.
• Нормативные размеры гаража легкового автомобиля 4х7м; так установлено исходя из требований безопасности людей в гараже. Если даже у вас старый «жужик» или вы сумели приобрести Ford KA на ходу и построили для него гаражик впритирку, в случае возникновения претензий к вам по этому поводу на земле очертят контур 4х7 м и уж от него будут считать, уложились ли вы в нормативы расположения строений или нет.
• Минимально допустимая ширина автодороги это начальный автогабарит 2,7 м плюс по 1 м полосы отчуждения по обе стороны, т.е 4,7 м. Что и ограничивается теми самыми красными линиями.

Если вспомнить, что участок в 6 соток это в лучшем случае прямоугольник 20х30 м, то сразу становится ясно, что выполнить на нем все указанные требования в точности невозможно. Поэтому подумаем, как тут можно исхитриться, чтобы по крайней мере де-факто не мешать соседям и не накликать на себя претензий. В данном отношении возможны как технические, так и дизайнерские ухищрения.

Техника

Использование разночтений в нормативных документах основано на знании общепризнанной системы приоритетов территорий и объектов на них. Законодательно она пока еще нигде в мире четко не прописана, но в случае гражданского разбирательства или хозяйственного спора на ней можно обосновать весомые аргументы в свою пользу. Приоритеты же эти в порядке убывания таковы:

1. Особо важные гражданские объекты обеспечения жизнедеятельности;
2. Стратегические оборонные объекты;
3. Охраняемые природные территории;
4. Сельхозугодья;
5. Детские, лечебные и рекреационные учреждения;
6. Дикая природа;
7. Жилые дома и придомовые территории;
8. Инфраструктура;
9. Частные хозяйственные постройки;
10. Промышленные объекты, кроме жизненно важных;
11. Военные объекты, кроме стратегических оборонных.

Обеспечить благоустройство своих 6-ти соток, формально ничего не нарушая, можно, используя пп. 7-9. Земли под частную застройку полагается отводить не ближе определенного расстояния от промышленных предприятий. Если отвод произведен с нарушениями, то одному домовладельцу своими силами исправить положение нереально, так что п. 10 опускаем. П. 11 – табу. Приоритеты действительны для вновь создаваемых объектов, но не уже существующих. Попереть на воинскую часть бульдозером – часовой имеет право застрелить и прав будет.

Следует также учесть, что «право первенства» по времени в юридической практике эффективно действует только между соседними приоритетами. Через пункт и более в списке – нет. Допустим, соседний участок не застроен. Вы построили выгреб (п. 9 в списке) как вам удобнее. Сосед надумал сооружать дом (п. 7) и требует от вас перенести его, чтобы ему проще было строиться. Законных шансов заставить вас сделать это у него больше, чем у вас отстоять свое.

Межа

Полоса земли шириной 1 м внутри по контуру участка это ваша межа. Точно такая же полоса у соседа – его межа. Границей участка не линия его разграничения с соседним, а межа. Таким образом, рассчитывая санитарные «области действия», их распространение на соседей можно уменьшить на 1 м. Но противопожарных ограничений это не касается: пожарные правила, как огонь, формальных границ не признают.

Дорога

Строения

Уменьшить «радиусы действия» де-юре, т.е. формально невозможно. Но де-факто, т.е. реально, их вредоносное воздействие можно сократить или учесть его характер доя объектов, которые действуют на окружающее преим. посредством стоков – выгреб и баню. В таком случае возможный ущерб для вас самих это ваше дело (если не пострадали другие люди), а у соседей и контролирующих органов просто не возникнет оснований для предъявления претензий.

Выгреб и туалет

С туалетом «типа сортир» ничего не поделаешь, ему и санитарных норм может не хватить. Индивидуальная локальная канализация с септиком-танком на участке в 6 соток мечта несбыточная – нет и не может быть места под поле сброса сточных вод. Септик с продувкой воздухом можно пристроить непосредственно к дому, и сток из него пригоден для поливав, но он дорог, энергозависим, и без регулярного притока питательных веществ для активного ила умирает. То же (кроме энергозависимости) касается дачных биотуалетов: если выезжать на участок только по выходным, каждый раз нужно будет брать с собой новую кассету-поглотитель – старая после вскрытия за неделю помрет с голоду.

Идеальное техническое решение – коллективная локальная канализация. Но, во-первых, места для ее поле сброса найти трудно и не всегда возможно. Во-вторых, если абонентов менее 15-20, то и по начальным вложениям «с носу» коллективная локальная канализация становится отнюдь не идеальной.

Хорошее индивидуальное решение для дачи выходного дня – пудр-клозет с торфяным наполнителем. Он не дает стока в грунт, не способствует распространению переносчиков заразы, практически не источает запахов. Наполнитель дешев – обычная сельскохозяйственная торфокрошка. Выработанный наполнитель можно валить в компостную кучу или обычный мусорный бак. Единственный недостаток – регулярное самостоятельное обслуживание; не весьма приятная процедура.

Примечание: современные биотуалеты придуманы именно на основе торфяных пудр-клозетов.

Баня

Сток из частной бани во-первых, нерегулярный и не обильный. Во-вторых, не фекальный, а т. наз серый. Серые стоки не способствуют развитию вредной почвенной микрофлоры и микрофауны и достаточно быстро нейтрализуются полезной. Если сточная яма бани устроена под ее полом, то фактически она вредного действия на окружающее и оснований для предъявления претензий не даст. В таком случае баню без водоразборных устройств (т.е. не подключенную к водопроводу) можно считать обычной жилой или хозпостройкой с «радиусом действия» 3-5 м.

Дизайн

Оформление участка методами ландшафтного дизайна преследует цели, во-первых, улучшить его эргономику – внутренние пути передвижения и доступ для обработки и ухода. Во-вторых, скрыть технические средства обустройства и внутренней инфраструктуры – столбы, провода, трубы. В-третьих, создать комфортные условия для отдыха. В-четвертых, зрительно расширить границы участка и свободные пространства на нем. Основные приемы ландшафтного дизайна, успешно применяемые на малых участках, таковы:

1. отнесение жилого дома вглубь территории;
2. заполнение углов;
3. обнесение участка полностью или частично зеленым забором;
4. установка и постройка вспомогательных изделий и строений – скамеек, качелей, детских горок и уголков, беседок, пергол и др;
5. декоративное (и, возможно, продуктивное) разгораживание участка шпалерами.

По п. 4 обстоятельные материалы уже опубликованы. Последний пункт ввиду того, что шпалера может быть продуктивной и рентабельной требует отдельного описания. Здесь остается рассмотреть первые три.

Дом в глубине

Расположить на 6-ти сотках дом в глубине участка технически непросто и не всегда возможно, см. далее. Но отнесение дома вглубь – очень эффективный дизайнерский прием, одинаково действенный и для исключительно товарных хозяйств, и для чисто рекреационно-декоративных дач, см. рис.. Дом скрывает, возможно, неприглядные строения за ним и создает иллюзию, что пространство перед домом лишь преддверие, а самый участок больше.

Зрительное увеличение участка 6 соток путем отнесения дома вглубь

Дорожка и подъездные пути

Отнесение дома вглубь сразу же заостряет вопрос организации подъездных путей (см. выше) и ставит проблему отвода полезной площади (которой на 6-ти сотках и так, мягко выражаясь, не в избытке) под постоянные пути пешего хождения. Однако на самом деле площадь под дорожками и путями автотранспорта на участке вполне возможно не делать бесполезной: будучи непродуктивной сама по себе, она может увеличить продуктивность обрабатываемых площадей настолько, что отвод земли под дорожки будет с лихвой компенсирован. Более того, возможно даже уменьшить расходы и затраты труда на поддержание плодородия почвы. На 6-ти сотках, где очень трудно организовать правильный оборот сельскохозяйственных культур и рекультивацию почвы, это особенно актуально.

Способ сделать дорожки не только удобными, но и полезными – перфорированное покрытие из пропиленовых блоков для садовых дорожек, превращающее их в дорожки-газоны. В общественных местах оно себя не очень-то оправдывает, но для своей дачи это, как говорится, самое то.

Плита для садовой дорожки-газона и способ ее монтажа

Плиты нужно брать с широкой перфорацией и узкими перегородками; если покрытие еще и проезжее (напр., въезд в гараж), то с подпятниками, предназначенные и под нагрузки от автотранспорта, вверху на рис. справа. укладываются плиты просто на выровненный грунт (внизу там же) на встроенных замках. Затем дорожка засыпается смесью перегноя с песком 1:1 или землей для газонов, засевается газонными травами и поливается. Когда травы пустят свежие листочки, на дорожку выпускаются дождевые черви. Лучше накопать диких, они живучее и активнее изнеженных из вермикультуры.

Вытоптать траву на такой дорожке очень трудно и нарочно, т.к. точка роста и узел кущения надежно защищены. Черви под дорожкой-газоном отлично размножаются, хорошо перезимовывают, расползаются по всему участку и делают свое полезное дело. А вот слизни, медведки, проволочники и др. почвенные вредители участков с дорожками-газонами избегают; скорее всего, вследствие их хорошей вентиляции – почва под дорожкой-газоном не саморазогревается и не задыхается, что нужно для размножения вредителей.

Углы

Открытый угол участка сразу показывает 2 его границы, а прикрытый устраняет их из поля зрения; на этом и основано действие «эффекта сокрытия угла». Прикрытие угла может быть полным, или физическим, и виртуальным, зрительным. Первое более подходит для декоративно-рекреационных участков; в таком случае в самом видно углу размещают зону отдыха, см. рис. справа.

Зона отдыха в углу участка 6 соток

На товарных и подсобно-рекреационных участках отвод большой площади с декоративными целями нежелателен. В таком случае решить задачу поможет один лишь искусственный мини-водоем; желательно с ручейком или каскадом. Вспомним Аксакова: «Вода – краса природы». Журчащие струи как бы выводят участок из техногенного окружения и отвлекают внимание настолько, что в глаза не бросаются и некрашеный дощатый забор, приткнувшийся к каменной стене, см. рис.:

Искусственный мини-водоем с каскадом, прикрывающий угол участка

Зеленый забор

Зеленый забор и шпалера не расширяют участок зрительно, но уменьшают просматриваемость (зеленый забор убирает ее полностью), глушат звуки и поглощают запахи. Зеленый забор делают либо по всему периметру, либо частично там, где он необходим. Основа зеленого забора – обычный с дополнениями внутри, см. рис.:

внешний вид и устройство зеленого забора

В тени по зеленому забору пускают т. наз. лианы-петрофилы («скалолазы»), прикрепляющиеся к опоре присосками-гаусториями, напр. плющ. На свету – стеблевые лианы (обвивающие опору), напр. клематис, или цепляющиеся за нее колючками-крючьями, напр. плетистые розы. Бобовые не очень подходят – не образуют сплошной зеленой пелены.

Нельзя пускать по зеленому забору, во-первых, съедобный виноград – ему требуются 2-сторонние освещение и вентиляция. Во-вторых, т. наз. дикий виноград с 5-лопастными сложными листьями и мелкими черными едкими (и ядовитыми) ягодами – он свирепый корневой агрессор, выделяющий в почву губительные для культурных растений вещества. В-третьих, любые кирказоновые – они целиком токсичны, а их опылители мухи, отчего цветы кирказоновых и растения в массе неприятно пахнут.

Планировка

Стандартный участок 6 соток это прямоугольник 20х30 м, обращенный короткой стороной к дороге. На схождениях путей внутри массива застройки образуются участки трапециевидной и клиновидной формы. По его краям получается немало участков в виде неравнобокой трапеции с неправильной косой стороной – кривой или ломаной. Планировка конкретного участка в зависимости от его конфигурации производится на основе той или иной типовой схемы планировки 6-ти соток. Не регламентированный, но на практике весьма и весьма желательный их принцип – туалет (сток, выгреб) должны располагаться ниже дома и погреба по току подземных вод.

Схемы планировки участков 6 соток, доработанные из типовых с учетом возможностей облегчения нормативных требований (см. выше) даны на рис. пунктирными окружностями показаны «зоны действия» тех или иных объектов. Зеленым пунктиром по периметру показан зеленый забор, толстой синей чертой – линия разраничения участков; тонким синим пунктиром отмечены соседские межи и пешеходная дорожка. Обозначения на схемах:

• Б – баня с внутренним стоком без водпровода.
• Г – гараж.
• Д – дом.
• КК – компостная куча (яма, ящик).
• ПО – площадка отдыха с огнищем.
• Т – туалет (выгреб, сточная яма).
• ХБ – хозблок с птичником и, возможно, скотным двором.
• Ш – шпалера.

Примерные схемы планировки участка 6 соток в различных условиях

На поз. 1 – самый частый и тяжелый случай: со всех сторон соседи, уклон от дороги. Его особенности, во-первых, минимум площади под продуктивные насаждения. Во-вторых, дачный домик 3х4 м может быть отнесен от вглубь не более чем на 3-4 м, но делать перед ним детскую площадку нельзя – за забором дорога. В-третьих, наиболее удобное огнище вполне безопасно по 6 румбам ветра из 8, достаточно безопасно по 7 румбам, а один румб лишь относительно безопасен. Вполне безопасным для жилого дома оно станет, если перенести его к противоположной длинной стороне, но тогда уменьшится комфортность отдыха.

Поз. 2 – пограничный участок правильной формы. Вам повезло: огнище вполне безопасно, а продуктивной площади на 15-20% больше, чем в пред. случае. Поз. 3 – участок товарный без серьезных требований к дизайну. Вообще хорошо: в какую сторону уклон неважно, а продуктивной площади на 20-25% больше, чем в первом случае. Места общего пользования и хозблок дополнительно отгораживаются от дороги деревьями.

Поз. 4 – участок-клин или трапеция. Такие участки по правилам землеустройства выделяются из массива так, чтобы уклон и подземный сток шли к узкой стороне трапеции или острию клина, так что заниматься геологией вначале не надо. Но все равно, не очень-то повезло: продуктивная площадь как на поз. 2 и конфликты с соседями из-за выгреба и хоздвора маловероятны, зато дом, гараж и зона отдыха размещаются со скрипом. Оптимальная планировка участка-клина возможна только при его размере от 10 соток, см. рис.:

Пример планировки малого земельного участка клиноообразной формы

Примечание: участки – косые трапеции планируются подобно клинообразным – «полезное непотребство» в остром углу.

Если можно сообща

Вам исключительно повезло, если смежные с любым из дальних от дороги углов соседские участки или не застроены, или планируется их полное переобустройство. Второе условие – владельцы этих участков люди понятливые и сговорчивые. В таком случае обязательно договоритесь выгребы, птичники и загоны все свести на стык углов.

Принцип коллективной планировки участков 6 соток показан на рис.:

Пример коллективной планировки участков 6 соток под оптимальное обустройство

Дает совместная планировка следующее:

1. Проектирование и получение разрешений на застройку могут быть произведены одной организацией в пакете. Каждому из участников это обойдется на 20-30% и до 50% дешевле, чем индивидуально;
2. На каждом из участков высвобождается еще прим. на 10% продуктивной площади больше, чем на поз. 3 выше;
3. Уклоны и направление подземного стока на всех участках теряют определяющее значение;
4. Полностью исключается влияние источников стоков на прочих соседей – их претензии просто не будут приняты к рассмотрению;
5. Без труда находится место для такого нужного строения, как погреб П;
6. Скважины на песок (см. выше) на всех участках в любых геологических условиях, кроме исключительно плохих, могут быть размещены так, чтобы на подземный сток они влияли в безопасном размере.

О планировке дома

Определив расположение дома, нужно, не откладывая на потом, набросать и проанализировать предварительно варианты его планировки – это коварный этап, который чаще всего заводит в тупик неопытных застройщиков. Дело в том, что естественная освещенность жилых помещений тоже нормируется. Никакие инстанции вас из вашего жилища, конечно, не выселят, но разве самочувствие и здоровье не важнее бумажных установлений?

Как определить степень освещенности комнат в доме по его расположению на участке

Прежде всего определяем, в какой зоне освещенности оказался дом, см. рис. справа. Затем прикидываем его планировку и сверяемся, соответствует ли она нормативной по свету:

• В доме более 3-х комнат – в окна не менее чем 2-х жилых прямые солнечные лучи должны попадать непрерывно не менее 2-х часов в сутки.
• Дом на 2-3 комнаты – хотя бы одна из жилых также должна непрерывно инсолироваться от 2-х часов в сутки.
• Однокомнатный дом – помещение должно непрерывно инсолироваться не менее 2,5 часов в сутки.

Примечание: времена утренней и вечерней инсоляции не складываются! Считается только непрерывная инсоляция! Детские комнаты весьма желательно размещать под утреннюю инсоляцию.

Уголок вместо зоны

Выйти из тупика проектирования, возникшего из-за инсоляции, чаще всего помогает отказ от огнища в зоне отдыха. Отказ формальный, в документах: нигде нет никаких запретов заменить стационарный пламенный прибор передвигаемым, напр. сварным металлическим. Главное – чтобы в нем не было строительных конструкций, под ним фундамента, а над ним капитальных строений.

Встать на свое место формально мобильное огнище может на века, но тут происходит формальное чудо: формально зона отдыха превращается в уголок отдыха, на который никаких нормативов вообще нет. А оформлен придомовый уголок отдыха может быть ничуть не хуже формально-полноправной зоны отдыха, см. рис.:

Примеры оформления уголков отдыха при домах

Об основах фитодизайна

Фитодизайн индивидуальных участков, особенно малых, это отдельная тема, и очень непростая. Растения должны как можно меньше затенять друг друга и дом. но, с другой стороны, высокие растения должны прикрывать низкие и весь от студеных зимних ветров: они и почву иссушают, т.к. лед сублимирует – испаряется, не плавясь. В малоснежных местах с континентальным климатом (Центральная и Восточная Сибирь) или в умеренных широтах с муссонным (Дальний Восток, Курилы, Камчатка) лучше сажать высокие растения со стороны преобладающих зимних ветров – прибавка продуктивности летом за счет освещенности в среднем за несколько лет будет «съедена» вымерзанием зимой.

Нужно учитвать также суточный ритм жизни растений. До дневного пика инсоляции они наиболее активно занимаются биосинтезом, а после него начинают готовиться к ночи. Именно поэтому полив, опрыскивания и внекорневые подкормки лучше всего проводить под вечер. В общем растения на участке выстраиваются как бы террасами по направлению действия наиболее активного света:

• Газон, почвопокровные и низкие цветники.
• Картофель, травянистые ягодники.
• Прочие огородные, цветы на срезку.
• Кустарниковые ягодные.
• Шпалерные виноградники.
• Деревья.

По свету прим. от широты Курска до Москвы обл. ярусы растений желательно располагать по возрастанию с юго-востока на северо-запад. От Москвы до Санкт-Петербурга – с юго-юго-востока на северо-северо-запад. Севернее – по линии юг-север. Южнее Курска до Ростова-на-Дону в направлении с востока-юго-востока на запад-северо-запад. Южнее направление возрастания ярусов опять сменяется на юго-восточное – северо-западное; тут сказывается сокращение летнего светового дня на низких широтах сравнительно с высокими.

Дизайн и макетирование

Бесплатные компьютерные программы для ландшафтного дизайна без проблем находятся в поиске по ссылкам «landscape design software download free» или «программы ландшафтного дизайна скачать бесплатно». Однако ни одна из них, в т.ч. платные профессиональные, не учитывает полностью всех неурядиц между разными сводами правил и тем более не соображает, как их обойти, так что все вышеизложенное не забывайте. А чтобы разобраться в найденном, посмотрите подборку видео:

Обзор популярных софтов данного рода:

Ознакомление с приложением ScetchUp 8 (русская версия). Достоинства: большая библиотека примитивов (дома, деревья и пр. фигурки), быстрый рендеринг 3D макетов. Недостаток – неудовлетворительно считается с российскими нормами:

То же, для отечественного приложения «Наш сад». Рендерит медленнее, но прорисовывает нагляднее. Лучше учитывает российские нормативы:

В заключение

После всех сложностей, о которых выше, главный принцип планировки, обустройства и дизайна участка в 6 соток и его собратьев от 4 до 12 соток выглядит просто: не стремитесь делать все индивидуально. Налаживайте отношения с соседями, договаривайтесь, кооперируйтесь. Сообща получится проще, дешевле и лучше.

***

© 2012-2020 Вопрос-Ремонт.ру

что еще почитать:

планировка дачного дворика, проекты красивых садовых участков

Часто для строительства небольших домов за городом приобретают экономный вариант земельных участков площадью шесть соток. В этом случае пространства мало, поэтому его нужно распределить таким образом, чтобы хватило места не только под постройку, но и для организации зоны отдыха на свежем воздухе.

Большинство дачников предпочитает вести спокойный образ жизни и вместо традиционных грядок размещают оригинальные клумбы с цветниками, украшают дворы композициями из различных растений. Для этого используют специальные техники ландшафтного дизайна. Они позволяют превратить даже самый крошечный кусок земли в настоящий райский уголок для семейного отдыха и встречи друзей. Разработка такого проекта считается трудным процессом, но его вполне реально создать собственноручно.

Особенности

Ландшафтный дизайн участка размером 6 соток должен предусматривать не только рациональное использование земли, но и планировку ее зон таким образом, чтобы скромная площадь приобрела привлекательный и объемный вид.

Поэтому при оформлении территории нужно обратить внимание на следующие моменты:

• Многофункциональность. Каждый уголок на площади примерно 20х30 метров должен одновременно справляться с несколькими задачами.
• Озеленение. Все растения следует разместить компактно, не рекомендуется использовать много насаждений.

• Визуальная иллюзия. Существуют различные способы, с помощью которых можно зрительно увеличить участок.
• Исключение массивных сооружений. Постройки желательно устанавливать небольшие и выбирать для их отделки легкие строительные материалы. Красиво смотрятся на маленькой площади чередования сооружений с природным декором в виде кустарников или «живых» изгородей.

• Заборы. В данном случае их установка не приветствуется. Глухие ограды не только заберут много места, но еще и нарушат циркуляцию воздуха.
• Правильный выбор деревьев и кустарников. Дизайн маленького участка нуждается в компактных и низкорослых растениях.

Стоит также заметить, что все композиции в ландшафте должны гармонично сочетаться между собой, создавая уютную атмосферу. Поэтому перед началом строительства и оформлением экстерьера необходимо тщательно продумать все нюансы и изготовить соответствующий проек

Зонирование

Любая планировка дачного участка начинается с распределения земли. Площадь 6 соток считается маленькой, но на ней можно красиво разместить дом, сад, небольшой огород и прочие объекты. Чтобы облегчить процесс обустройства, сначала составляются проекты территории, в которых указывают детальный план участка и рисуется схема с указанием места прохождения канализации и водопровода. Рекомендуется создать несколько эскизов, и уже в процессе работы выбрать самый лучший и подходящий.

После того как чертежи готовы, можно смело приступать к зонированию. На данном этапе оформления важно учесть многие нюансы. Загородный участок должен быть не только красивым, но и комфортным для проживания, поэтому его традиционно делают с уютным домиком, гаражом и баней. Многие используют дачу в качестве места для отдыха, но встречаются и такие городские жители, которые любят выращивать овощи. Для них создается специальный дизайн-проект, и приусадебный участок с домом дополняют небольшим огородом.

Если в помещении нет туалета, его устанавливают на улице, понадобится также постройка веранды и беседки. Для семей с детьми нельзя забывать об игровой площадке – нужно выделить небольшой участок под надувной бассейн, песочницу и качели. Зона отдыха для взрослых должна включать искусственный водоем и место для мангала. Все зоны можно расположить на свое усмотрение, выполняя их совмещение.

В первую очередь выбирают месторасположение для жилого помещения, и уже исходя из этого определяют установку других построек. При этом хозяйственные конструкции не должны быть заметными из зоны отдыха, окон дома и с улицы. На площади 6 соток все строения не должны превышать 10% территории. Если земля будет разбита на огород и сад, то рекомендуется отводить не более 60% ее площади на посадку кустарников и деревьев, а также 17% под огород.

Что же касается зоны отдыха, то для нее отлично подойдет беседка, расположенная в глубине сада. Рядом с ней можно установить декоративный пруд или небольшой фонтан. На квадратном участке конструкцию лучше всего расположить по центру, рядом с ней будет гармонично смотреться барбекю или мангал. Игровое место для детей рекомендуется сделать прямоугольной формы и оно должно быть доступно для присмотра родителей. Для детской площадки следует выделять участок на солнечной стороне с небольшими наслаждениями деревьев.

Чтобы площадь в 6 соток оживить, ее нужно украсить клумбами и газонами, которые не должны превышать 13% от всей территории. Как правило, их располагают между ограждениями и домом. Стиль оформления дизайна можно выбирать как свободный, так и строгий геометрический. При этом первый выглядит более эффектно и аккуратно, так как строгие линии визуально уменьшают пространство.

Огромную роль в зонировании дачного участка будет играть его форма. Идеальным вариантом считается прямоугольная площадь земли, но иногда можно встретить и вытянутые территории. Для углового участка выбирают расположение дома возле забора, после чего разбивают зоны под сад, город и постройки. Из-за узкой площади в данном случае придется разместить зону отдыха и детский уголок непосредственно возле дома. Самой уютной считается Г-образная планировка, при которой маленький участок получается красивым и функциональным.

Озеленение

Приусадебная территория является «лицом» хозяев дома, поэтому она должна всегда выглядеть ухоженной и аккуратной, особенно это касается маленьких площадей размером 6 соток. Чтобы их оригинально обустроить, можно применить различные варианты ландшафтного дизайна, среди которых наибольшей популярностью пользуется озеленение. Садовые деревья, кусты и цветы станут настоящим украшением для земельного участка и помогут выделить его на фоне простых соседских построек. Для создания «зеленого» декора выбирают ландшафт из различных элементов.

Дизайнеры рекомендуют отдавать предпочтение следующим композициям:

• Цветники. Их располагают как напротив жилого помещения, так и по его бокам. Чтобы показать красоту декорации, используют не только обычные горшки, но и насаживают растения в старые покрышки, предварительно наполнив их грунтом. Красиво также смотрятся небольшие «цветочные ручейки», высаженные различной геометрической формой.

• Вертикальный декор. Его часто выбирают для маленьких территорий, площадь которых нужно визуально расширить. Кроме этого, пространство рационально используется и не требует лишних квадратных метров. Стены из растений лучше всего расположить возле беседок, решеток и оград. Такая зеленая «штора» не только спрячет зону отдыха от посторонних взглядов, но и обеспечит участок тенью, разделяя его на различные уголки. Хорошим выбором для вертикального озеленения станет пергола.

• Насаждения из кустов. Так как площадь 6 соток небольшая, то для ее украшения нельзя выбирать много кустарников. Желательно посадить такие красивые растения, как шиповник, кизильник, жасмин и сирень. Они занимают мало места, полезны для здоровья человека, нетребовательны в уходе.

• Деревья. Какой бы рациональной не была планировка небольшого участка, в ней не предусмотрено насаживать высокие деревья. Пространство должно быть светлым и свободным, поэтому желательно выбирать карликовые растения, которые размещают по паре. Оригинально смотрятся деревья, высаженные по периметру.

• Огород. Для многих он ассоциируется с обычным участком земли на поле. Но это не так. Если приложить максимум усилий и добавить фантазию, то получатся настоящие шедевры, грядки послужат дополнительным украшением дизайна. На земле нужно высаживать только самые необходимые растения и не превращать огород в «колхозное» пространство. Как правило, на дачах выращивают морковь, все виды зелени и лук.

• Грядки. На миниатюрной площади их нужно оформить креативно. Поэтому если на даче имеется старый кирпич, камни, пластиковые бутылки, из них можно выложить необычные оградки любой формы. Кроме того, для экономии площади следует отдавать предпочтение шпалерному выращиванию, при котором грядки приобретают вертикальный вид. Рядом с овощами хорошо рассадить цветы, так после сбора урожая земля не будет выглядеть пустой. Например, возле лука можно посадить гладиолусы, бархатцы и циннию.

Ландшафтный дизайн должен быть оригинальным во всем. Поэтому многие дачники для декора предпочитают в вазоне совмещать одновременно несколько растений. В итоге получаются так называемые грядки-клумбы. При их создании важно обращать внимание на высоту растений и подбирать цветы с зеленью по времени их цветения. Подобные композиции не только имеют эстетический вид, но и защищают овощи от насекомых. Например, ноготки и настурция спасут насаждения от нашествия вредителей, а чеснок и лук защитят крокусы и тюльпаны от жучков. Подобный декор можно расположить в разных уголках участка. Красиво смотрятся декорации как между хозяйственными постройками, так и при входе в дом.

Особого внимания в дизайне загородного дома заслуживают декоративные «бочки». Для их создания подходят большие горшки, ящики, старая посуда и даже детские ванночки. Емкость нужно покрасить под соответствующий постройкам стиль и украсить дополнительными элементами. В таких искусственных грядках можно выращивать фасоль, морковь, огурцы и томаты, при этом в емкостях хорошо смотрятся и такие цветы, как калибрахоа, петуния и мирабилис. Главным преимуществом такого вазона считается возможность его разместить в любом удобном месте.

Советы специалистов

Небольшой загородный участок земли в 6 соток трудно распланировать, так как оформление дизайна нужно выполнить правильно, исключая в проекте различные препятствия и перегородки. Особенно это касается организации длинного и узкого пространства. Применяя интересные идеи, можно быстро превратить маленькую дачу в красивый уголок.

Если ландшафтный дизайн делается самостоятельно, то начинающим мастерам рекомендуется учесть следующие моменты:

• Нельзя устанавливать закрытые и глухие заборы, иначе уютная атмосфера потеряет свой смысл и участок приобретет вид «коробки». Правильным выбором станут аккуратные ограды с коваными вставками. Неплохо также выглядят и невысокие плетёные ограды из дерева. Они не закрывают территорию и хорошо гармонируют с вьющимися растениями. Если же дом огражден бетонным забором, покрашенным в темные оттенки, его рекомендуется украсить отдельными вставками с зеркальной поверхностью, они будут отражать пространство и оживят дизайн.

• Важно грамотно распределять на площади все элементы декора, включая хозяйственные постройки и деревья. Не допускается делать одни места перенасыщенными, а другие пустыми.
• Многое в дизайне реально сделать своими руками. Например, все прилегающие к дому дорожки можно засыпать гравием, разместить вдоль них клумбы и украсить их композициями из камня или кирпича.
• Растения желательно рассаживать таким образом, чтобы их высота на северной стороне была больше.

• Огромную роль играет цветовое оформление участка, поэтому нежелательно использовать растения многих оттенков. Их может быть несколько, но хорошо сочетаемых между собой. Это касается и ландшафтного дизайна самой территории. Ее стиль и гамма должны полностью соответствовать размерам и цвету дома.
• При входе в жилое помещение лучше всего разместить объемные клумбы различной формы. Красиво будут выглядеть большие цветы. Для оформления фасада подойдут хвойные деревья и композиции с холодными оттенками.

• Если на даче в качестве ограждений применяют насаждения из кустарников, за ними нужно постоянно ухаживать и осуществлять подрезку. Оригинально выглядят на участке кусты в виде различных фигур.
• Чтобы визуально сдвинуть границы территории, рекомендуется отдаленные участки оживлять яркими красками. Для этого насаживают большие цветы белых и желтых оттенков.
• Перед тем, как составить проект, нужно продумать несколько вариантов оформления и затем выбрать самый подходящий.

Красивые примеры

Загородный участок площадью 6 соток должен обязательно состоять из классического набора построек – дачи, бани и гаража. Правильно подобранная планировка позволит не только рационально использовать пространство, но и сделает территорию привлекательной. Для участка правильной формы баню лучше всего разместить в дальнем из углов и скрыть ее от улицы. Главной конструкцией в дизайне станет дом. Его внешний интерьер рекомендуется сделать в двух цветах и рядом установить зону отдыха с беседкой. Отделить постройку от беседки поможет небольшой бассейн.

Хорошим дополнением в дизайне будут цветники, а дальний уголок можно отвести под огород. При этом для оформления лучше всего использовать неправильные линии и выделять отдельные области выкладкой из декоративной плитки или камня. Нарядные композиции нужно сделать из красивых цветов. Их яркая краска будет гармонично подчеркивать архитектуру здания. Чтобы пространство получилось свободным и просторным, плодовые деревья желательно насадить по периметру участка возле забора. В качестве озеленения можно применять газоны с травой, а возле дома посадить несколько кустарников.

Если же земельный участок имеет вытянутую форму, то дом нужно построить в самом конце площадки. Перед фасадом оригинально разместятся цветники и газоны. В ландшафте также приветствуется наличие множества тропинок. Центр площади получится светлым и не переполненным декорациями. Озеленению нужно уделить внимание по периметру участка и насадить деревья с кустарниками.

Советы ландшафтного дизайнера смотрите в следующем видео.

примеры плана, примерная схема садового участка, планирование пространства

Многие из нас являются владельцами небольших дачных участков, куда мы уезжаем с семьёй, чтобы отдохнуть от суеты шумных городов. А выйдя на пенсию, зачастую мы проводим там большую часть свободного времени. Поэтому так важно, приезжая на дачу ощущать себя комфортно и получать удовольствие от работы на своем приусадебном участке.

Основные принципы

При правильном подходе к планировке даже сравнительно небольшое пространство в 6 соток можно обустроить так, чтобы на нём было комфортно и удобно всем членам семьи.

Первое что вам придётся сделать – это разбить всю площадь земельного надела на четыре основные зоны:

• Жилой комплекс (дом или коттедж).
• Хозяйственные строения (сарай, гараж, дровяник и прочее).
• Зона сельскохозяйственных угодий (теплицы, грядки, плодовые деревья, клумбы и прочее).
• Место для релаксации на открытом воздухе (беседка, качели, гамак, бассейн).

Как правило, на приусадебном участке самая значительная площадь отводится для сельскохозяйственных угодий, она может составлять до 75% от всего надела. Но в целом всё зависит от ваших предпочтений и целей, для которых приобретается дача: если вы собираетесь здесь просто отдыхать с семьей, тогда стоит отвести больше места для зоны отдыха.

Но, независимо от того, какие у вас предпочтения, составляя примерный план приусадебного участка, всё-таки стоит придерживаться основных правил и общепринятых норм. В будущем это поможет вам избежать неприятных ситуаций.

Основное, о чем следует позаботиться:

• Первое, что должно появиться на вашем плане – это жилой дом. Если вы собираетесь на своем дачном участке в основном заниматься выращиванием ягод, овощей и фруктов, тогда желательно определить место для постройки дома рядом с одной из границ участка. Если ваша дача будет использоваться в основном для отдыха, можете выбирать для постройки дома практически любое место, главное, чтобы он смотрелся гармонично в общем ландшафте садового участка и не загораживал солнце для растений и цветов, которые вы планируете там выращивать.
• Самую освещаемую солнцем часть участка желательно оставить под сельскохозяйственные угодья, а именно под посадку плодовых деревьев и кустов с ягодами, сооружение теплиц и разбивку цветников.

• Все хозяйственные строения лучше всего размещать в укромном уголке вашей дачи, чтобы они не бросались в глаза и не затеняли собой сельскохозяйственные угодья. В идеале размещать эти объекты нужно на самой холодной и тенистой стороне, так они помогут защитить участок от северного ветра.
• Зоны отдыха могут быть рассредоточены по всей территории или собраны вместе. К примеру, вы можете отделить детскую площадку с бассейном и качелями от зоны отдыха пожилых членов семьи, соорудив им в прохладной тени уютную беседку подальше от шумной детворы.

Варианты планирования

В зависимости от формы земельного надела, существуют различные способы планирования усадебного участка.

Рассмотрим основные примеры:

• Самой популярной и наиболее удачной является квадратная или прямоугольная планировка дачного участка. При таком проекте вам будет несложно составить схемы и разбить участок на зоны, сориентировавшись по сторонам света, после чего разместить на нем все необходимые постройки и посадки. Данный тип планировки идеален для ровных стандартных участков в 6 соток.

• Узкая планировка применяется для нестандартных, вытянутых в длину земельных участков. Такой тип планировки требует более тщательной разработки. Чтобы такой участок не выглядел, как разрозненное пространство, очень важно грамотно объединить все его зоны некими связующими элементами. Это могут быть живые изгороди, пешеходные дорожки, всевозможные арки, увитые растениями, – все эти элементы будут играть роль разделения на отдельные зоны и вместе с этим поддерживать единую линию общего дизайна.

• Участки Г-образной формы не слишком часто встречаются в садоводческих товариществах, но обойти вниманием планировку такой формы было бы неправильно. Если вам достался надел земли именно такой формы, не стоит пугаться, так как планировка такого участка не столь сложна, как это может показаться. Напротив, данная конфигурация имеет целый ряд преимуществ перед ровными и стандартными формами: она прекрасно делится на зоны. Так, если расположить жилой дом в выступающей части участка, то можно создать две, совершено отдельные территории, отведя одну из них для отдыха, а другую для посадки сельскохозяйственных культур.

Как обустроить 6 соток?

Приступая к составлению плана разработки земельного участка площадью в шесть соток, следует опираться на свои вкусы и предпочтения, потому что именно хозяину должно быть максимально комфортно и удобно в его дачной резиденции. Выбрав дизайнерский стиль, в котором вы будете оформлять ландшафт, вам нужно расчертить на листе ватмана подробные схемы зонирования вашего будущего владения.

Тщательное планирование сможет избавить вас от досадных неприятностей в процессе воспроизведения объектов на местности.

Для разбивки территории вам потребуются подробные сведения о вашем земельном участке:

• расположение относительно частей света;
• представление о химическом составе почвы;
• приблизительное местонахождение грунтовых вод.

Все эти данные необходимы для правильного выбора места посадки растений, сооружения колодца или скважины, возведения искусственного водоёма. После определения основных функциональных зон, распределяются места для дома, хозяйственных построек и мест отдыха.

Если в семье есть маленькие дети или пожилые люди, то место для отдыха на открытом отдыхе нужно выделять в теневой части участка. Для молодых людей с крепким здоровьем, которые любят принимать солнечные ванны, зона отдыха, напротив, организуется на южной, наполненной дневным солнцем, стороне.

Также важно продумать месторасположение хозяйственных объектов. Наиболее подходящее место для таких построек – в дальнем углу участка, подальше от жилой части и мест релаксации. Там же должны располагаться и баки для мусора, и компостные кучи, и сараи с сельскохозяйственным инвентарём и туалет.

Чтобы замаскировать все эти необходимые, но не слишком эстетичные объекты можно использовать изгородь из живых растений, помимо ее неоценимого утилитарного функционала, она прекрасно вписывается в дизайн практически любого ландшафта, являясь элегантным украшением.

Определившись со всеми основными зонами, можно выбирать места для разбивки цветников, сооружения клумб или простых газонов, где ваша семья сможет играть в теннис или бадминтон. Цветники можно разбить вдоль изгороди, ограждающей вашу территорию, рядом с дверью или под окнами дома, а также вдоль садовых дорожек, отсыпанных песком или мелким гравием.

Цветы и декоративную зелень для клумб и цветников нужно выбирать, в зависимости от того, где они будут высаживаться.

У ограды можно высаживать более высокорослые растения, а вдоль дорожек совсем небольшие. Также неплохо высадить растения так, чтобы в течение всего сезона они цвели попеременно, тогда ваши клумбы будут выглядеть очень красиво, независимо от времени года. Нельзя забывать и об общей линии оформления – все растения должны гармонично сочетаться между собой, создавая единое целое в ландшафтном дизайне.

Советы по осушению влажных участков

Очень часто дачные и садовые участки расположены на землях, не слишком пригодных для выращивания сельскохозяйственной продукции, в большинстве случаев – это лесные угодья в заболоченных низменных местах. Вопрос осушения такого дачного участка является одной из самых насущных проблем землевладельцев.

Если участок имеет небольшой естественный уклон в направлении придорожной канавки, то решить этот вопрос не составит большого труда. При таком варианте расположения участка необходимо просто прорыть небольшой ров для водостока параллельно природной канаве (чаще она располагается за жилым домом).

Водосточная канавка будет сдерживать воду, собирающуюся на огороде, а для отвода излишней воды со всей территории, вдоль границы всего земельного надела прокладывают дополнительную канавку для отвода сточных вод в природный ров.

Если же дачный участок, напротив, имеет естественный уклон в сторону, противоположную от придорожного стока, тогда необходимо проложить поперечную канавку с фасадной части дома по всей территории земельного участка.

Для осушения участков с абсолютно ровной поверхностью по периметру прокладываются дренажные стоки, приблизительно на метровую глубину и шириной около полуметра. Эти траншеи плотно заполняются камнями до слоя естественной растительности, после чего равномерно засыпаются землёй.

О том, как спланировать дачный участок площадью 6 соток, смотрите в следующем видео.

Дизайн садового участка 6 соток: 20 лучших фото примеров

6 соток – стандартный размер дачных участков, которыми на льготных условиях наделялись практически все работающие граждане в советском союзе. Именно поэтому и сегодня 6 соток – самый часто встречающийся размер земельного надела. Разница лишь только в целевом использовании.

Раньше дизайн садового участка 6 соток никого не интересовал. Земля использовалась исключительно под хозяйственные нужды: огород, картошка, сад. Даже для домика и бани, не говоря уж о полноценном месте отдыха не находилось места. Сегодня приоритеты изменились. Тенденция такова, что любой клочок земли превращается в место для отдыха – будь это огромная частная территория, участок в 6 соток, или небольшой палисадник под окнами. Сад и огород уходят на второй план, хотя при грамотном ландшафтном дизайне и для них найдется место.

Функциональные зоны дачного участка

Составлять план земельного участка и продумывать его дизайн стоит именно с перечисления функциональных зон, которые должны обязательно присутствовать на территории. Для каждого владельца земли – это будет свой перечень, который формируется из общих составляющих:

• Место под жилой дом;
• Парковочное место или гараж;
• Баня и гостевой домик;
• Хозяйственные постройки, в том числе туалет;
• Зона отдыха с беседкой;
• Летняя кухня с мангалом, барбекю, казаном, тандыром, коптильней;
• Детская площадка;
• Огород;
• Плодовые деревья;
• Цветники и клумбы;
• Водоем, альпийская горка, прочие яркие элементы декора;
• Система дорожек и тропинок.

Необязательно на шести сотках должны присутствовать все эти элементы. Хотя на территории в 600 квадратных метров вполне реально разместить и все эти зоны. Тем более, что часть из них может перекликаться между собой, дублируя функции:

• Гостевого домика может не быть, вместо него в жилом доме выделяется комната;
• При отсутствии машины гараж и парковку можно вовсе исключить или сократить до размеров, рассчитанных на одну машину;
• Если присутствует баня, она может быть совмещена с гостевым домиком, беседкой, верандой и летней кухней одновременно;
• Цветники и клумбы могут присутствовать не в классическом горизонтальном виде, а использоваться как вертикальное озеленение;
• Плодовые деревья и кустарники можно использовать вместо живой изгороди;
• Под огород оставить 1-1,5 квадратных метра, этого будет вполне достаточно для обеспечения свежими овощами и зеленью средней семьи весь сезон.

Когда с перечнем обязательных элементов удалось определиться, можно приступать к размещению их на участке. Это можно делать с помощью бумажки и ручки, рисуя схематический план, а можно составлять настоящий макет.

Дизайн садового участка 6 соток — оформление огородной зоны, фото

Современный дизайн небольшого садового участка на 6 соток, фото

Небольшой садовый участок в 6 соток в стиле модерн, четко выделена зона отдыха

Классический дизайн загородного участка, где совмещены рекреационная и огородная зоны

Дизайн вытянутого дачного участка в 6 соток — используется минимум растений и предметов декора

Правила планировки участка

Дизайн садового участка 6 соток хоть и предполагает обустройство небольшой территории, все же должен выполнятся с соблюдением определенных правил и нормативов. Они касаются размещения на участке строений относительно друг друга и соседских домов. Их соблюдение не только избавит вас от конфликтов со стороны других садовников, но и проблем с пожнадзором и прочими контролирующими организациями.

Рядом со входом делается место для машины.

Переносить парковку вглубь сада нецелесообразно, так как использовать территорию, по которой регулярно проезжает автомобиль, будет невозможно.

Дом располагается таким образом, чтобы по возможности не бросать тень на собственный участок. Уровень инсоляции должен быть максимально высоким.

В самой нижней части участка, особенно если есть такая зона, где регулярно скапливается дождевая и талая вода, можно обустроить водоем. Это не должен быть огромный бассейн, вполне достаточно будет небольшого пруда или болотца с соответствующим оформлением.

Для обустройства летней кухни, стационарного мангала и барбекю лучше выбирать место, основываясь на информации розы ветров. Важно расположить постройки так, чтобы дым от углей не стлался по участку, а уходил сразу за его пределы.

Южную часть участка можно использовать под обустройство огородных грядок. Также солнце нужно плодовым деревьям. Их можно расположить вдоль ограды, чтобы не занимать и без того небольшую площадь.

Беседка и детская площадка неплохо смотрятся в центре участка. Так они максимально отдалены от дороги и внешнего мира, защищены от посторонних глаз забором и домом, а также находятся в окружении природы, созданной своими руками.

Для цветов можно не выделять специальное место. Используя клумбы и стойки вертикального озеленения добавить ярких красок участку можно без привязки к конкретному уголку. Вообще цветники органично смотрятся рядом с центральным входом, недалеко от беседки вдоль дорожек.

Пример использования нескольких видов растений на небольшом садовом участке

Вариант оформления садово-огородной составляющей в дизайне садового участка 6 соток

Пример оформления небольшой прилегающей территории с использованием особенностей ландшафта

Очень грамотная разбивка дачного участка в 6 соток на четкие функциональные зоны

Пример использования непрямых дорожек на небольшом садовом участке

Расширяем пространство

Недостатком и одновременно преимуществом участка в 6 соток является его небольшая площадь. Имея размеры:

• 15мх40м;
• 20х30м;
• 25х24м и тд.

Он прекрасно просматривается практически с любой точки. То есть его композиция, и целостность оформления будет видна невооруженным взглядом. Чтобы визуально расширить границы и создать иллюзию простора, ландшафтные дизайнеры прибегают к следующим хитростям.

Отсутствие прямых линий

На шести сотках прямые линии будут выглядеть очень несуразно, еще больше подчеркивая ограниченность и замкнутость пространства. Поэтому для всего вокруг лучше использовать плавные линии, изгибы и округлые формы.

Это правило касается дорожек и тропинок, формы клумб и цветников, даже зонирование территории может осуществляться не квадратами и прямоугольниками, а кругами, овалами и прочими округлыми, но неправильными формами. Такие же обтекаемые очертания может иметь водоем, беседка или летняя кухня может быть приближена к форме круга.

Процесс разбивки садового участка в 6 соток, выделение клумб и садово-огородной составляющей

Пример компактного размещения различных зон на небольшом эклектичном участке

Эклектичный дачный участок в 6 соток, полностью отвечающий нуждам владельцев

Эклектичное патио на небольшом садовом участке, которое ограждает живая изгородь

дизайн дачного участка 6 соток в садово-огородной зоне, фото

Пример оформления классического дачного участка в 6 соток с нетипичным элементом — бассейном

Убираем глухие заборы

Прямолинейные стены и бескомпромиссные границы создают иллюзию замкнутости и безысходности. Чтобы избежать этого эффекта, обыкновенные высокие глухие заборы убрать с участка. Их можно заменить ограждениями из натуральных материалов.

Идеальным решением будет живая изгородь. Ее высоту и форму можно регулировать и использовать именно тот формат, который будет приемлем для владельцев участка. Это может быть как декоративная ограда чуть выше колена, так и полноценное заграждение выше человеческого роста.

Полноценный зеленый забор можно заменить имитацией. Для этого достаточно использовать ограду из сетки-рабицы или натянуть специальные струны. А у основания высадить любые вьющиеся растения. Это может быть виноград, цветы-вьюны, так же подойдет горох и бобовые.

Отказываемся от обилия растений

Чтобы сад смотрелся как законченная композиция, при этом пространство не выглядело тяжело и загроможденно, необходимо тщательно подбирать декоративные растения. В идеале использовать всего два-три вида в сочетании с газонной травой.

Если такой минимализм неприемлем, тогда подбирать растительные ансамбли стоит с привлечением специалистов и профессионалов ландшафтного дизайна. Сочетание огромного количества растений на небольшой площади дело ответственное и очень сложное.

Грамотное использование небольшого садового пространства под зону отдыха, фото

Дизайн садового участка 6 соток гармонирует с экстерьером дома, фото

Вариант оформления прилегающей дачной территории небольшой площади, фото

Дизайн дачного участка 6 соток — это организованная зона отдыха, оформленная цветами

Небольшой участок вытянутой формы предназначается для отдыха и релакса

Создаем крупные акценты

Несмотря на небольшие размеры участка, его можно и нужно дробить. Правда делать это нужно не с помощью классических решений, а с применением дизайнерских хитростей, а именно: акцентов. Эти акценты должны быть крупными и цепляющими, чтобы волей-неволей взгляд останавливался на этих объектах.

В качестве таких элементов на дачном участке в 6 соток могут выступать водоем, беседка, альпийская горка, цветник, если он выделен как самостоятельный элемент и занимает значительную площадь. Также в качестве разделителя пространства могут выступать легкие ажурные арки, обвитые растениями-лианами.

И конечно не последнюю роль в дизайне садового участка 6 соток будет играть освещение. Несмотря на то, что заметно оно будет только в темное время суток, с помощью легких штрихов свое владение можно преобразить в сказочный уголок. Чтобы визуально увеличить пространство стоит использовать точечный рассеянный свет теплого спектра. Подсветить нужно дорожки и акцентные сооружения территории. Такое решение будет не только выполнять декоративную функцию, но и позволит комфортно пользоваться участком в темное время суток.

Руководство по покупке земли: 10 главных советов

Покупка земли может быть намного романтичнее, чем покупка кирпича и раствора. Вы чувствуете, как будто приобретаете свою долю, пусть даже небольшую, на Планете Земля.

И хотя есть несколько подводных камней, покупка земли в целом проще, чем покупка недвижимости. Это также потенциально может быть столь же прибыльным.

Если вы впервые покупаете землю, процесс покупки подходящего участка может оказаться довольно сложной задачей.На OnTheMarket есть 10 главных советов о том, что следует учитывать при поиске земли.

Возможно, вы считаете землю более выгодным вложением средств, чем акции, акции или другие активы. Возможно, вы хотите построить свой собственный дом на участке, или, возможно, вы хотите стать мелким землевладельцем. У вас обязательно должен быть какой-то долгосрочный план участка, потому что он определит, что и где покупать.

Земля Greenfield, которая никогда не застраивалась, отличается по своему характеру от заброшенной земли, которая была застроена ранее.Это разные рынки, и в некоторых отношениях на них действуют разные требования к планированию.

«В настоящее время достигаются большие различия в стоимости земли, от 5 000 до 15 000 фунтов стерлингов за акр, в зависимости от местоположения и качества», — говорит Майкл Фиддес, глава агентства недвижимости и фермерских хозяйств Strutt & Parker. Вам нужно развить чувство рынка и того, сколько разумно платить за ваш участок земли.

Обычно в любой момент предлагается много земли, хотя не вся она публично рекламируется. Чтобы начать поиск, посетите сайт OnTheMarket. Также по всей стране разбросаны специальные земельные агенты.

Земельные аукционы — еще один вариант, если вы готовы действовать быстро. Но вы также должны быть внимательны к другим потенциальным источникам земли, например домовладельцы рады продать участок земли на краю своей собственности.

Мантра «местоположение, местоположение, местоположение» применима как к земле, так и к собственности. Следите за районами, так как вы получите выгоду от улучшенной инфраструктуры, такой как транспортное сообщение.

Подробнее

— Руководство по покупке второго дома

— Покупка или аренда здания, являющегося памятником архитектуры? Все, что вам нужно знать

— Справочник по покупке коммерческой недвижимости

«Помните, что на цену сильно влияет местоположение», — говорит Кристофер Майлз из Savills.«Если вы лично не знакомы с областью вашего поиска, потратьте время на то, чтобы узнать ее, чтобы увидеть, действительно ли она соответствует вашим критериям».

Некоторые земельные участки продаются с уже предоставленным разрешением на застройку, хотя часто это всего лишь «эскизное» разрешение на застройку — вам нужно будет согласовать окончательные детали с органами планирования.

Остерегайтесь ограничительных соглашений или других юридических ограничений на вашу свободу маневра.Короче говоря, вопросы планирования настолько тесно связаны с вашим решением о покупке земли, что жизненно важно назначить юриста, обладающего опытом в этой конкретной области.

7. Обязательно проведите обследование земельного участка.

Пустое поле может не выглядеть так, как будто оно требует осмотра дипломированным геодезистом. Но есть потенциальные скрытые препятствия с покупкой земли, от границ и полос проезда до рисков наводнения и воздушных линий электропередач. Всегда лучше перестраховаться и обратиться за советом к профессионалу.

Доступ к земле иногда может быть более проблематичным, чем кажется. Вам нужно опасаться земли, которая отделена от дороги общего пользования так называемой полосой выкупа (небольшой участок земли, оставленный предыдущим владельцем с намерением ограничить застройку до тех пор, пока не будет выплачен «выкуп»).

В нынешних климатических условиях вы вряд ли получите быструю прибыль на поле, поэтому разумно сыграть в долгую игру и попытаться определить оптимальное время для развития земли или ее продажи.

Хороший агент захочет понимать ваши обстоятельства и потребности. Каждая недвижимость или земельный участок, который вы видите на OnTheMarket, продается агентом по недвижимости или сдаче внаем, поэтому вы всегда сможете поговорить с ними лицом к лицу и задать любые вопросы, которые могут возникнуть у вас в процессе поиска и покупки. процесс.

Вы можете найти агента в вашем районе здесь. У каждого есть особые требования, и хороший агент подберет для них свои услуги.

Покупка земли, вероятно, поначалу покажется вам немного незнакомой и может вывести вас из зоны комфорта. Но делайте домашнее задание и не унывайте.

Контент, предоставленный OnTheMarket.com, предназначен только для информационных целей. Перед покупкой, продажей, сдачей внаем или сдачей внаем собственности или покупкой финансовых продуктов следует воспользоваться независимым и профессиональным советом.

См. Www.onthemarket.com/newandexclusive. Агенты указывают эксклюзивность.

Эта статья посвящена тому, чтобы помочь вам спланировать собственный мини-складской комплекс, включая советы по расположению, размеру партии, составу, планам этажей и многому другому! Он также разработан, чтобы подготовить вас к изложению ваших требований при контакте с производителем металлических строительных систем.

Расположение, расположение, расположение!

Как найти идеальное место

Есть ряд факторов, которые определяют лучшее место для вашего мини-складского комплекса. Зонирование — это всегда проблема. Вы должны убедиться, что понимаете ограничения на тип здания и бизнеса, которые вы собираетесь привезти с собой в определенное место, и что нет конфликта с мини-хранилищем.

Список ниже и слева существует уже много лет и встречается во многих статьях на эту тему.Список внизу справа взят из статьи Эрика Гермеса «Insight to A Great Site», опубликованной в журнале «Inside Self Storage» в 2005 году.

Площадь участка: Размер имеет значение земля в прекрасном месте может стоить вам вдвое больше, чем в другом месте.Однако вы вернете свои деньги намного быстрее, если выберете «отличное» место, и вы будете на правильном пути к получению большей прибыли.

Согласно Hermes, необходимо минимум 40 000 квадратных футов арендуемой площади, чтобы нанять местного менеджера. Для сдачи в аренду 40 000 квадратных футов требуется участок площадью не менее 2–3 акров. В настоящее время мы достигли точки с технологией, когда сайты могут быть полностью автоматизированы и не укомплектованы персоналом, а это означает, что вы можете начать с еще меньшего. Возможны также многоэтажные операции.В любом случае обязательно проведите исследование. Inside Self Storage — это исключительный ресурс, который может помочь вам начать работу.

Ниже мы перечисляем количество сдаваемых в аренду квадратных футов , которые могут быть умещены в на участках от 2 до 5 акров размером , используя одноэтажные дома.

• Участок 2–3 акра: 40 000 квадратных футов
• Участок площадью 3–4 акра: 60 ​​000 Квадратные футы, сдаваемые в аренду
• Участок 4–5 акров: 80000 квадратных футов

Размер и сочетание квартир

Процент единиц хранения каждого размера, предлагаемых в данном месте, известен в этой отрасли как «Mix» или «Unit Mix». Ваш оптимальный набор действительно зависит от демографии вашего местного рынка, а также от типа и количества местной конкуренции, с которой вы сталкиваетесь.

В разделе «Планировка участка и сочетание объектов» Виктор Лопес предлагает нанять в качестве консультанта опытного управляющего недвижимостью, который поможет вам определить исходное сочетание. Вы можете сделать это или провести собственное исследование, собирая местные данные о среднем доходе, уровне образования, жилищных условиях и т. Д., А затем сравнивая данные со статистикой использования из Inside Self Storage.com или другой эксперт рынка. Данные могут быть получены от местных коммунальных предприятий и компаний по недвижимости, чтобы назвать несколько источников. Если вы инвестируете в исследования, вы гарантированно заработаете больше денег. Это так просто.

Примеры планов этажей мини-складов

В наших типовых планах этажей мы использовали начальную «среднюю базовую смесь», разработанную Дэном Кертисом в его статье: Unit Mix Menagerie. ВНИМАНИЕ: ваш оптимальный состав зависит от вашей местной демографии. Возможно, вы даже захотите строить поэтапно, добавляя больше единиц, когда вы лучше понимаете спрос на единицы каждого размера в вашем регионе.Комбинация этих планов этажей предназначена только для начала — чтобы дать вам немного визуального вдохновения и помочь вам представить планировку типичного комплекса.

Установки с климат-контролем

40% рынка самостоятельного хранения требуют установки с контролем микроклимата, и имеет смысл предоставлять клиентам то, что они хочу! Арендная плата за блоки с климат-контролем в среднем на 25–60% выше, но при этом стоит в среднем 10 центов за квадратный фут (Curtis, 2004), что дает вам значительную отдачу от ваших инвестиций.Опять же, демографические данные будут определять, сколько единиц вы хотите оборудовать климат-контролем.

Связь с производителем

После того, как вы определили свое местоположение, а также размер, количество и набор единиц, которые вы хотите установить, пора связаться с вашим производителем. Обязательно обсудите свои собственные индивидуальные требования и любые аксессуары, которые они могут предложить, которые могут улучшить вашу работу.

Мы рекомендуем вам использовать нашу БЕСПЛАТНУЮ СЛУЖБУ ОНЛАЙН СТОИМОСТИ, поскольку она свяжет вас с многочисленными производителями высшего уровня, которые предоставят вам высококачественные предложения по проектам по прямым заводским ценам. Наша форма является быстрой и простой в использовании и не требует никаких обязательств. Эти поставщики будут конкурировать за ваш бизнес, поэтому в их интересах предлагать вам услуги высочайшего качества и отличные цены.

Образцы фотографий мини-складского комплекса

Эстетика вашего мини-складского комплекса также играет важную роль в привлечении клиентов. Мы собрали серию фотографий Mini-Storage, чтобы вы могли их прочитать и вдохновить на создание собственных дизайнов. Производители металлических строительных систем отличаются гибкостью и готовы удовлетворить ваши индивидуальные требования и спецификации! Смотрите более крупные изображения на странице коммерческой фотогалереи

Существует множество аксессуаров, которые можно добавить после того, как ваш комплекс будет построен, и столько же статей, чтобы рассказать вам, какие из них того стоят.Обязательно извлеките максимальную пользу из широкого спектра доступных вам исследований рынка мини-хранилищ и обеспечьте успех своего предприятия!

Для получения дополнительной информации

Если вы планируете подготовить свой собственный участок и фундамент, и если вы планируете возводить свои здания самостоятельно, мы рекомендуем вам обратиться к нашему Руководству для покупателей стальных зданий. Если вы будете нанимать генерального подрядчика или строительную бригаду для работы, убедитесь, что кто-то из вашей команды будет присутствовать в день доставки, чтобы проверить и получить ваш заказ.

Автор: Конрад Маки

У меня есть акры! Сколько стоит построить дом на своей земле?

Если вы когда-либо мечтали о приключениях в дикой природе или жизни вне шума и суеты пригородной или городской жизни, возможно, вы подумали о том, чтобы жить вне сети. Если так, то вы в хорошей компании — более 250 000 человек в Соединенных Штатах отказались от стандартной «американской мечты» о самодостаточности, связи с природой и сокращении своего углеродного следа.

Даже если вы не хотите жить автономно и ваша цель — построить дом на участке земли, который вы унаследовали, вы, вероятно, задались вопросом: «А сколько построить дом на моей земле?» Это зависит от того, в какой части страны находится ваша земля, и от состояния собственности.

Итак, приступим к вычислению чисел!

Подготовка земли

Если вы унаследовали свой маленький кусочек Америки, вам не нужно беспокоиться о покупке пустыря; хотя, если вы хотите, чтобы купил землю, средняя стоимость одного акра земли по состоянию на 2019 год может составлять 4100 долларов.Фактическая цена будет сильно зависеть от региона, в котором вы хотите купить, и назначения земли.

Когда у вас есть участок земли, вам нужно будет его обследовать. Земельная съемка определит границы вашей собственности, и это будет стоить от $ 500 до $ 1 000 . Конечно, эта цена зависит от размера недвижимости.

После того, как земля будет обследована, ее нужно расчистить.Расчистка земли означает удаление мусора, камней и растительности с территории. Затем собственность будет выровнена или обновлена, чтобы она была готова к строительству.

Стоимость расчистки вашей земли будет зависеть от размера участка, типа необходимой техники, объема работы и затрат на рабочую силу. Цена расчистки одного акра земли может колебаться от 200 долларов до 6 875 долларов. Возможно, вам не понадобится расчищать более одного акра для самого дома, но не забывайте о доступе! Вам также потребуется расчистить дорогу или проезжую часть, чтобы добраться до дома и выйти из него.

Хотя может не казаться, что земля движется под нашими ногами, земля всегда оседает и смещается — вот почему вам нужно заливать фундамент, когда вы хотите построить дом. Он защитит конструкцию от повреждений или растрескивания из-за смещения грунта.

Заливка бетонного фундамента может стоить от до 4 000–28 000 долларов , или от от 4 до 7 долларов за квадратный фут . Имейте в виду, что есть факторы, влияющие на стоимость фундамента.Эти факторы:

• Тип: Фундаменты из плит являются наиболее рентабельными и могут стоить до $ 21 000 , в то время как фундамент подвала будет стоить более $ 175 000 !
• Тест почвы: Тест почвы будет стоить от от 10 до 100 долларов за тест . Тест показывает вашему подрядчику состав почвы, чтобы он мог выбрать подходящие материалы и методы для использования.
• Глубина: Если вы живете в холодном климате, имеете почву с плохим дренажом или строите на склоне холма, фундамент должен быть более глубоким, чтобы обеспечить адекватную опору для дома.Это, к сожалению, может увеличить стоимость фундамента на 75% .
• Строительные нормы и правила: Спросите своего подрядчика о местных строительных нормах, потому что правила могут увеличить расходы на ваш проект.

Присоединяйтесь к вашей земле

Прежде чем вы сможете начать строительство на своем участке, вам необходимо подготовить его для подключения инженерных сетей. Эти подключения включают в себя водоснабжение и утилизацию отходов, энергию и связь.

Водоотведение и водоотведение

Вы думаете, куда уходит вода, когда вы моете посуду или спускаете воду в туалете? Нет? Не волнуйтесь — не многие люди.Но если вы строите новый дом на пустующем участке земли, вам нужно об этом подумать.

Возможны два варианта: подключение к канализации или установка септика и колодца. Решение о том, какую систему вы хотите использовать, зависит от того, где вы строите; у вас может не быть выбора. Если вы находитесь в глуши, септическая система с колодцем, скорее всего, будет вашим единственным выходом.

Давайте посмотрим на плюсы, минусы и стоимость обоих вариантов, чтобы вы могли решить, какой из них лучше всего подходит для вашей ситуации.

Канализационная система — это общая система очистки сточных вод. Эти системы принадлежат и обслуживаются местным муниципалитетом, а отходы отправляются на центральные очистные сооружения.

Если вы подключитесь к городской канализационной системе, вы, скорее всего, будете подключены к городскому водопроводу, за что будет взиматься дополнительная ежемесячная плата.

Одним из наиболее значительных преимуществ подключения к канализационной системе является то, что вам не нужно беспокоиться о техническом обслуживании, потому что город позаботится о любых проблемах, которые могут возникнуть.Однако это случается редко, потому что коллекторы рассчитаны на перекачивание большого количества сточных вод, и они вряд ли выйдут из строя в случае сильного дождя.

Единственным недостатком подключения к канализационной системе являются дополнительные ежемесячные расходы, которые вам необходимо включить в свой бюджет. Кроме того, у вас может быть более высокий счет, если в вашей семье используется много воды.

Подключение вашего дома к канализации обойдется недешево.Стоимость подключения вашего дома к городской системе может варьироваться от 5000 долларов до более 20 000 долларов !

В стоимость установки входит:

• Стоимость одного фута канализационной линии: В среднем стоимость установки канализационной линии измеряется в погонных футах и ​​составляет от $ 50 до 250 $ за фут. Установка новых труб будет стоить от до 3–20 долларов за фут с дополнительной оплатой труда. Стоимость рабочей силы может составлять от 30 до 247 долларов за фут .
• Затраты на рытье траншей: Стоимость рытья траншеи (когда трубы проложены под землей для дренажа) будет зависеть от длины и глубины, необходимой для рытья траншеи. Цена на это составляет в среднем 800 долларов за погонный фут .
• Предотвращение обратного потока: Предохранитель обратного потока необходим, чтобы сточные воды стекали в канализационную систему, а , а не , обратно в ваш дом. Стоимость этого будет составлять от 125 до 900 долларов за погонный фут. Не забывайте о стоимости рабочей силы, которая колеблется от до 25–250 долларов.
• Установка для очистки канализации: Очистка канализации — это точка доступа для сантехников, когда им нужно удалить любые засоры, которые могут быть в линии. Стоимость установки одного из них составит около 2000 долларов, включая материалы, оборудование и рабочую силу.

Если вы подключаетесь к канализационной системе, вам придется платить ежемесячный счет за использование. Ежемесячная стоимость будет варьироваться от города к городу, поэтому вам нужно уточнить в местном муниципалитете, чтобы учесть ее в своем бюджете.

В отличие от канализационной системы, вы являетесь владельцем и несете ответственность за свою септическую систему, которая состоит из септика и поля для выщелачивания.

Отходы попадут в септик, идущий от дома к резервуару. Затем отходы отделяются от воды, позволяя твердым частицам опускаться на дно, а чистой воде подниматься наверх. Затем пресная вода поступает на поле выщелачивания, где удаляются оставшиеся твердые частицы, а вода просачивается обратно в землю.

Чтобы получить воду с по в ваш дом, вам понадобится скважина, пробуренная примерно на 150 футов или глубже.

В отличие от канализационных систем, у вас не будет ежемесячных дополнительных счетов. Некоторые говорят, что наличие септиков экологически безвредно, потому что они не способствуют загрязнению грунтовых вод, поскольку нет никаких протекающих или стареющих канализационных линий, о которых следует беспокоиться. Вдобавок ко всему, если с системой возникнут какие-либо проблемы, это затронет только одну область (вашу собственность), в отличие от того ущерба, который может нанести неисправная канализационная система.

С колодцем у вас будет источник пресной воды, за который вам никогда не придется платить. Ваше водоснабжение не будет контролироваться муниципалитетом, и оно может быть более надежным, чем городское водоснабжение.

К сожалению, обратная сторона септической системы заключается в том, что она потребует гораздо большего обслуживания, поскольку вам потребуется откачивать твердые частицы, чтобы предотвратить засорение водопровода или перелив. Если система выйдет из строя, вы можете столкнуться с септическим переполнением, которое приведет к огромному вонючему беспорядку, который вам придется попросить профессионалов выйти и убрать.

Обратной стороной колодца является то, что для его работы потребуется электричество (в ближайшее время мы подробнее рассмотрим установку электричества). Если произойдет отключение электричества, у вас не будет воды. Кроме того, поскольку ваша вода выходит прямо из земли, в ней не будет хлора, который убьет любые бактерии, которые могут плавать вокруг. Без хлора в вашей воде не будет фтора, что может быть проблемой для здоровья ваших зубов.

Установка септика зависит от множества факторов, таких как размер системы, расположение, тип необходимого резервуара и труб, а также местность.Небольшая септическая система может стоить от 3000 долларов до 5000 долларов , в то время как разветвленная сеть может стоить от до 5000 долларов .

Рытье колодца может стоить от 1500 до 12 000 долларов , но средняя стоимость составляет около 5500 долларов .

Energy

Если вы не планируете жить по-настоящему автономно и совсем не полагаться на электроэнергию, вам нужно будет внести в бюджет затраты на установку источника энергии.Наиболее распространенными вариантами являются подключение к электросети (электрические линии) или запуск газовой линии — для установки обоих этих вариантов требуется лицензированный подрядчик.

Подключение к электросети

В большинстве случаев вы сможете получать энергию, подключившись к электросети. С учетом сказанного, это будет непросто и не будет дешевым.

Первым шагом к подключению к электросети является звонок в местную энергетическую компанию. Энергетическая компания проведет вас через требования, чтобы определить стоимость услуги и тип услуги, которая вам понадобится.

В большинстве случаев энергетическая компания взимает фиксированную плату за прокладку проводов от вашего дома до ближайшего электрического столба, а затем они будут взимать плату за каждые 100 футов. Стоимость новой услуги подключения к сети может составлять от 799 до 1560 долларов. Для новой подземной услуги подключения может варьироваться от 900 до 2700 долларов .

Доплата может составлять от 5 до 15 долларов за 100 футов . Просто имейте в виду, что эта стоимость может быстро увеличиться, особенно если ваш дом будет находиться далеко от электрического столба.

Газопровод

Если вы предпочитаете не подключаться к электросети, вы можете использовать пропан или природный газ. Этот вариант намного дешевле в установке, так как он может стоить от до 120 долларов США до 2 500 долларов США или от долларов США за погонный фут для простой установки.

Имейте в виду; если вы решите использовать газ или пропан для своих энергетических нужд, вы должны учитывать газовую компанию, которую вы используете, как далеко ваш дом будет от магистрали, местные строительные нормы и правила, и есть ли свободный путь от магистрали к дом.

Вам также нужно будет решить, хотите ли вы приобрести резервуар (резервуар на 1000 галлонов может стоить от 800 долларов США до 3 000 долларов США ) или арендовать резервуар (в зависимости от компании это может стоить до 150 долларов США в год. в аренду танк).

Независимо от того, какой источник энергии вы выберете, компания, с которой вы работаете, отправит лицензированного специалиста для установки и подключения. Однако мы рекомендуем вам задать поставщику энергии несколько вопросов, прежде чем выбирать, какой источник энергии вы хотите использовать.

Вопросы, которые вам следует задать:

1. Какие услуги вы предоставляете и как они соотносятся с тем, что мне нужно?
2. Что мне нужно иметь перед началом процесса установки?
3. Где будет связь? Над головой или под землей?
4. Что входит в стоимость подключения к вашему источнику энергии?

Связь

Девяносто шесть процентов американцев владеют мобильным устройством, будь то смартфон или обычный сотовый телефон.Ведущие компании сотовой связи постоянно расширяют свои зоны обслуживания, что является отличной новостью для сельской Америки. Однако, если вы не хотите подключиться к безлимитному тарифному плану, вы, вероятно, захотите подключиться к Интернету через интернет-провайдера.

Существует несколько вариантов доступа в Интернет для сельских районов, и стоимость их установки зависит от провайдера. Некоторые варианты даже невозможны просто потому, что на них нет достаточного спроса.

Давайте рассмотрим три наиболее распространенных типа подключения для жителей сельских районов Америки.

Кабельный Интернет

Xfinity — самый крупный провайдер кабельного Интернета, обслуживающий более 111 миллионов клиентов в 40 штатах. Тарифы на Интернет Xfinity варьируются от 29,99 долларов до 69,99 долларов в месяц .

Обратной стороной кабельного Интернета является то, что он доступен не во всех регионах, а сигнал становится хуже по мере удаления от поставщика услуг.

Интернет DSL

DSL (цифровая абонентская линия) — это тип Интернета, предоставляемый через традиционную стационарную телефонную линию, которая чаще встречается в сельской местности.EarthLink и AT&T — два самых популярных провайдера DSL, поскольку они обслуживают (соответственно) 165 миллионов и 122 миллиона клиентов по всей стране.

EarthLink варьируются от 14,95 до 99,95 долларов в месяц , а планы AT&T — от 49,99 до 59,99 долларов в месяц .

Спутниковый интернет

Viasat и HughesNet — единственные провайдеры спутникового интернета, доступные для жителей сельской местности. Эти компании не отстают от новых спутниковых технологий, что привело к прекращению поддержки других спутниковых провайдеров или перенаправлению их услуг через эти две компании.

Viasat доступны по всей стране и варьируются от 30 до 150 долларов в месяц, планы и HughesNet варьируются от 59,99 до 149,99 долларов в месяц. Планы HughesNet также доступны по всей стране.

Поскольку вы строите новый дом, лицензированный специалист любого поставщика, которого вы выберете, приедет к вам домой и все подключит. Плата за установку будет зависеть от вашего местоположения и того, какого интернет-провайдера вы хотите, но в среднем вы платите только единовременную плату, которая составляет около $ 100 .

Распространенные типы сельских или автономных домов

Есть много разных типов домов, которые вы можете построить на своем участке земли. Вот краткое изложение стоимости строительства этих домов, чтобы вы могли лучше понять свои варианты.

Сборный «сборный» дом — отличный способ получить энергоэффективный дом, который довольно доступен по цене и легко настраивается. Общая стоимость этих домов будет зависеть от размера, местоположения и удобств, которые вы хотите иметь.В среднем эти сборные будут стоить от до 180 долларов США долларов за квадратных футов.

Эти дома можно разместить на плиточном фундаменте. или можно разместить на фундаменте подвала — на ваш выбор и за ваш счет. В стоимость этих домов обычно входят чертежи, инженерное проектирование, разрешение на строительство, кровля, окна, осветительные приборы и многое другое.

Они делают , а не , включают испытание почвы, геодезию, инженерные сети, подъездные пути и ландшафтный дизайн. Эти дополнительные расходы необходимо будет учесть при принятии решения о том, подходит ли вам сборный дом.

Коттеджи и бревенчатые домики — это обычно те жилища, которые можно найти в каком-нибудь тихом уголке мира. Вы можете найти комплекты бревенчатых домиков, в которых есть все необходимое для постройки дома. Используя эти комплекты, вы могли бы сделать себе причудливую однокомнатную каюту площадью 192 квадратных фута за $ 24 500 . Вы можете построить коттедж площадью 2000 квадратных футов за $ 50 765 .Вы даже можете построить роскошную каюту площадью 3380 квадратных футов за $ 275 455 .

В каждый комплект будут включены разные вещи и разные опции, что повлияет на общую цену. Но поскольку эти — это комплекты , вам придется построить или нанять подрядчика, который сделает это для вас. Обрамление и кровельные материалы также оплачиваются наличными, и их размер зависит от чертежей комплекта.

Транспортные контейнеры становятся популярным типом домов, потому что они очень прочны, экологичны и могут противостоять всему, что не может выдержать традиционный дом (пожары, град, сильный снегопад и т. Д.).

Если вы хотите иметь дома транспортный контейнер, существует множество различных стилей, которые повлияют на цену. Однако средний транспортный контейнер будет стоить от до 2000–5000 долларов за коробку . Большинство людей используют четыре-шесть контейнеров для своих домов, но вы можете использовать их как большие, так и маленькие, сколько захотите.

Вы можете построить и спроектировать эти дома самостоятельно или нанять профессионала, у которого есть выбор планов этажей. Вы даже можете найти компании, которые производят сборные дома из морских контейнеров, построенные за пределами строительной площадки, которые могут быть доставлены на вашу землю.

Если вы выберете путь «сделай сам», запланируйте потратить от до 6 000 долларов на заливку фундамента. Чтобы утеплить дом, это будет зависеть от того, какой утеплитель вы предпочитаете. Изоляция одеяла (зудящая розовая штука) будет стоить около ₵ 45 за квадратный фут , изоляция панели будет примерно $ 1,20 за квадратный фут , а пена для распыления, будучи самой дорогой, будет стоить около $ 2 за квадратный фут.

Мы рекомендуем ознакомиться с необходимыми разрешениями, необходимыми для строительства такого рода сооружений.В некоторых районах разрешена доставка контейнерных домов в отдаленные районы с низкой проходимостью, в то время как в других муниципалитетах действуют законы и правила, запрещающие их.

Крошечный дом

Популярность крошечных домов растет, потому что они экономичны, экологичны, и их можно поставить на трейлер, что упрощает перемещение. Эти дома не обязательно требуют фундамента, особенно если вы планируете путешествовать или переезжать в другое место в будущем.

Стоимость этих домов находится в широком ценовом диапазоне — крошечный дом своими руками, площадью всего 83 квадратных фута, может стоить и меньше $ 500 ! На другом конце спектра находится крошечный дом стоимостью долларов США.8 миллион за ничтожный коттедж площадью 500 квадратных футов… с фермой в 20 акров на Мауи. С учетом сказанного, средняя стоимость квадратного фута составляет примерно 150 долларов.

Распределение затрат на крошечные дома будет зависеть от используемых материалов. Многие домашние мастера используют регенерированную древесину и переработанные материалы, чтобы снизить затраты; Стоимость также будет варьироваться в зависимости от того, какие удобства вы хотите, и хотите ли вы, чтобы ваш дом оставался в одном месте или вы хотите оставить его на трейлере.

Если вы решите, что ваш крошечный дом будет строить строитель, а не строить его самостоятельно, по крайней мере, от 50% до 60% стоимости пойдет на оплату труда — или примерно вдвое дороже ваших материалов. Например, если материалы обошлись вам в 10 000 долларов, вы должны приблизительно рассчитать свой бюджет на оплату труда где-то между 20 000 долларов и 30 000 долларов. (И не забывайте о затратах на подключение!) Об этом следует помнить, когда вы пытаетесь решить, хотите ли вы заниматься своими делами или покупать.

Как следует из названия, дом с А-образным каркасом — это дом треугольной формы, который можно построить двумя руками; Вы можете использовать комплект или поручить подрядчику построить для вас А-образную раму. Стоимость этих домов обычно колеблется от 3500 долларов до 35000 долларов , или 7 долларов за квадратный фут , в зависимости от размера, плана этажа, высоты и региона.

Этот тип дома действительно требует каркаса, и лучше всего нанять генерального подрядчика, потому что у него есть навыки, чтобы убедиться, что все ровно и безопасно. Вы можете минимизировать затраты на строительство дома, если купите материалы самостоятельно.

Дом из тюков сена (также известный как глыбы) уникален тем, что построен из экологически чистых возобновляемых материалов.

К сожалению, эти дома не так дешевы, как вы думаете, особенно если вы нанимаете подрядчика.В среднем такие дома стоят около долларов, 88000 долларов. В этот ценник включены материалы, работа и отделка.

В зависимости от подрядчика они могут установить соединения для электрических, септических, скважинных и газовых подключений, что обычно входит в стоимость.

Бетонный дом — дорогая постройка, потому что его цена колеблется от 164 850 долларов до 477 213 долларов , или от от 100 до 200 долларов за квадратный фут . Как и в случае с другими домами, цена, которую вы заплатите, будет зависеть от общего размера дома, местоположения и плана этажа.Двухэтажный дом площадью 2500 квадратных футов может стоить около долларов, 180 000 долларов.

Поскольку эти дома требуют много навыков и знаний, профессиональный подрядчик, знакомый с этими типами домов, является необходимостью. Вы можете погуглить «Поставщики изоляционных бетонных форм (ICF) рядом со мной», и у вас будет список профессионалов, необходимых для строительства вашего бетонного дома от начала до конца. Вы даже можете найти ипотечных кредиторов, которые предлагают более низкие процентные ставки для энергоэффективных домов, таких как бетонный дом.

Стоит ли строить дом на своей земле?

Владение земельным участком, вдали от атрибутов повседневной жизни, является привлекательной мечтой для многих людей, и почему бы и нет? Вы можете создать свою маленькую утопию именно такой, какой вы хотите, вместо того, чтобы жить в обычном доме, которым, скорее всего, управляет ТСЖ.

Стоимость строительства на вашем участке не должна быть высокой. Построить уютный коттедж можно всего за 24 тысячи долларов.Если вы хотите жить в бревенчатой ​​хижине, есть доступные комплекты, в которых есть все, что вам нужно (за вычетом инженерных сетей). Вы можете даже построить бетонный дом посреди Аллеи Торнадо по разумной цене и знать, что он будет практически неразрушимым!

Когда дело доходит до выбора типа дома для строительства на вашей земле, вам необходимо учитывать желаемую площадь в квадратных футах, местоположение вашей собственности и региональные затраты на рабочую силу и материалы. Конечно, если вы умелый человек, вы можете значительно сократить расходы, если сделаете дом своими руками.

Что бы вы ни решили, обязательно проведите исследование и не забудьте учесть непредвиденные расходы, которые могут возникнуть. Немного спланировав, вы можете превратить свой свободный участок земли в свой маленький кусочек рая.

Источник изображения заголовка: (Magda Ehlers / Pexels)

Все названия продуктов, логотипы и торговые марки являются собственностью соответствующих владельцев. Все названия компаний, продуктов и услуг, используемые на этом веб-сайте, используются только в целях идентификации. Использование этих названий, логотипов и торговых марок не означает одобрения или какой-либо принадлежности к HomeLight.

Новости планирования | Супервайзер Первый район

Мид-Вэлли (MAC)

Карта утвержденных жилых массивов: Есть ряд жилых районов, которые были одобрены в районах озера Мэтьюз и Мид-Вэлли, за подавляющее большинство из которых проголосовали до вступления в должность супервайзера Джеффриса в 2013 году. Мы спросили TLMA составить карту, показывающую все текущие карты участков в этой области по состоянию на весну 2018 года, с застроенными участками, отмеченными зеленым, частично застроенными участками желтым и в основном незастроенными участками красным.Каждый участок указан с номером участка или конкретного плана, годом его утверждения и количеством построенных единиц из общего числа утвержденных единиц.
Карту можно посмотреть по этой ссылке.

Заявка : PAR 200061 Бенджамин Хорнинг, Dedeaux Properties, LLC, заявитель. Предлагает здание легкой промышленности площадью 95 250 кв. Футов с офисной площадью до 5000 кв. Футов, 27 погрузочными площадками, 82 парковочными местами и 126 местами для трейлеров на 9,47 акрах к северу от Перри-стрит, к югу от Маркхэм-стрит., к востоку от Бек-стрит и к западу от Ситон-авеню. Информация о деле

Заявка : PAR 200054 Боб Кубичек, заявитель. Предлагает помещение для хранения и обслуживания тракторных прицепов, в том числе 193 стойла для прицепов, 30 парковочных мест для транспортных средств и здание для обслуживания легких грузовиков площадью 15 000 кв. Футов (включая 2 000 кв. Футов офисных площадей) на 7,75 акрах к северу от Orange Ave, к югу от Water Ave, к востоку от Тобакко-роуд и к западу от Харвилл-авеню. Информация о деле

Слушание BOS 9 февраля 2021 г. : CUP 200031, Cannabis 21+, заявитель. Предлагаемое коммерческое предприятие по производству каннабиса, включая продажу и распространение. Занял бы 4646 кв. Футов здания D утвержденного торгового центра (PP 25699). Проект будет включать 1 ADA и 23 других парковочных места к северу от скоростной автомагистрали Кахалко, к югу от переулка Мессения, к востоку от проспекта Харвилл и к западу от I-215. Информация о деле

Заявка : PAR 200044, Патрисия Ламас, заявитель. Предлагает помещение для выращивания каннабиса в помещении в существующем здании площадью 2664 кв. Фута на 2.18 акров, к северу от Арруда, к востоку от Александер-стрит, к югу от Мартин-стрит и к западу от Мид-стрит Информация о деле

Заявление : CUP 200017, Правин Шукла, заявитель. Предлагается новая площадь, состоящая из 2-этажного коммерческого здания смешанного использования с алкогольными напитками, кухней и общей торговой площадкой на первом этаже и трех офисных апартаментов на втором этаже, а также прилегающей парковки. Расположен на 0,73 акра к северу от Кахалько-роуд, к востоку от Мид-стрит, к югу от Уэллс-стрит и к западу от Браун-стрит.Информация о деле

Заявка : PAR 200006, Файрес Холл, заявитель. Предлагается строительство торгового центра, который будет включать коммерческое здание площадью 9 286 кв. Футов, автомойку 1487 кв. Футов, круглосуточный магазин площадью 4011 кв. Футов, навес площадью 932 кв. Фута для дизельного топлива, 5 162 кв. Фута навес для бензоколонок и два проезжих ресторана. (1643 кв. Фута и 3,73 кв. Фута) на 3,2 акрах к северу от Элмвуд-стрит, к югу от Кахалько-роуд, к востоку от Кларк-стрит и к западу от Кэрролл-стрит Информация о деле

Прошло слушание BOS 5-0 14 июля : TPM 37537 и CUP 3775, Cajalco Square, кандидаты.Предлагается коммерческий торговый центр, включающий 3200 кв. Футов проезда через ресторан, розничный магазин площадью 19 097 кв. Футов, АЗС площадью 4395 кв. Футов с 8 насосными станциями, круглосуточный магазин площадью 3800 кв. Футов, автомойку 2080 кв. торговое здание. В круглосуточном магазине будут продаваться пиво и вино. 249 парковочных мест. Участок площадью 9,79 акра к северу от Cajalco Rd, к востоку от Wood Rd и к югу от Carpinus Rd. Полная информация о деле

Прошло слушание BOS 28 сентября — Заявка : CZ 2000006, PP 200002, Placentia Logistics LLC, заявитель.Изменение зоны на посылках FORUR с A-1-1 и R-R01 на M-SC. Предлагается спекулятивный склад / производственный объект площадью 259 127 кв. Футов с 14 000 кв. Футов офисных площадей, 33 отсека для грузовиков, 179 мест для парковки автомобилей и 25 мест для парковки прицепов. Участок площадью 11,8 акров находится к северу от проспекта Плаценция, к западу от Харвилл-авеню, к югу от Райдер-стрит и к востоку от Паттерсон-авеню.

Заявка: PAR 200002 Conor Commercial Real Estate, заявитель. Промышленное здание площадью 438000 кв.м на 20.75 акров к востоку от Тобакко-роуд, к западу от Харвилл-авеню, к югу от Уотер-стрит и к северу от Оранж-авеню. Информация о деле

Приложение : PAR 1

Temple Campus, Birkin Construction, LLC. Девять зданий на 30 акрах, в том числе большой молитвенный зал площадью 5200 кв. Футов, здание воскресной школы площадью 13 150 кв. Футов с административными офисами, лекционный зал площадью 2200 кв. Футов, здание столовой / кухни / прачечной площадью 5300 кв. Футов, библиотечное здание площадью 1780 кв. Футов, 2820 кв. кв. футов с ванной комнатой, площадью 4600 кв. футов для конференц-залов, площадью 4600 кв. футов для выставок и площадью 9 100 кв. футов для аудитории с туалетами.Предложение кампуса также включает в себя жилое подразделение на одну семью с минимальной площадью участка 20 000 кв. Футов и 264 парковочными местами. Расположен к северу от Маркхэм-стрит, к югу от Лэндин-лейн, к востоку от Коул-авеню и к западу от Бартон-стрит. Информация о деле

Заявление : PP 1

Duke Realty, заявитель. План участка для склада / распределительного объекта площадью 310 995 кв. Футов на 15 акрах на северном углу Харвилл-авеню и Райдер-стрит. Информация о деле

Заявка: PAR 1 Phelan Development Company, LLC, заявитель.Предложение по промышленному зданию площадью 162200 кв. Футов, включая складские и офисные помещения, со 110 парковочными местами на улице и ландшафтным дизайном на 8 акрах к востоку от Ситон-авеню, к западу от Паттерсон-авеню, к югу от скоростной автомагистрали Кахалко и к северу от Райдер-стрит. Информация о деле

Заявка : PAR 1 Newcastle Partners, Inc, заявитель. Предложение для двух промышленных зданий площадью 182 255 кв. Футов и 227 538 кв. Футов, каждое из которых содержит 10 000 кв. Футов офисных площадей и 9 акров открытого пространства в качестве буфера от жилого массива к западу от участка, на 34 акровый участок к западу от Паттерсон-авеню, к югу от Райдер-стрит, к северу от Уолнат-стрит и к востоку от Суоллоу-Хилл-Серкл.Информация о деле

Заявка : PP 1

DP Harvill, LLC, заявитель. Предложение по грузовому терминалу площадью 53 275 квадратных футов со стоянкой для 161 грузового прицепа, 44 стандартными парковочными местами и тремя бассейнами для управления качеством воды на 11,15 акрах к северу от Райдер-стрит, к югу от Кахалько-роуд, к востоку от Паттерсон-авеню и к западу от Харвилл-авеню. Информация о деле

Заявка: PAR 1 Бенджамин Хорнинг, заявитель. Склад площадью 55 700 кв. Футов с 96 дверями причалов и 171 парковочным местом для трейлеров на 11,43 акрах к северу от Райдер-стрит, к югу от Морган-стрит, к востоку от Харвилл-авеню и к западу от Паттерсон-авеню.
Информация о деле

Заявка: PAR 1 SKC Company. Склад площадью 45000 квадратных футов на 4,29 акрах к северу от Мартин-стрит, к востоку от Ситон-авеню, к западу от Харвилл-авеню, к югу от Перри-стрит
Информация о деле

Приложение: PAR 1

Основные 5 промышленных партнеров. Промышленное здание площадью 202 890 кв. Футов с офисными помещениями, 163 парковочными местами и ландшафтным дизайном на 11 акрах к востоку от Harvill Ave, к западу от Frontage Rd, к югу от Orange Ave и к северу от Daytona Cove.Также включает прямой доступ из трех внутренних проездов к соседнему промышленному комплексу.
Информация о деле

Заявка: PAR 1

Duke Realty. 316 500 промышленное здание на 15 акрах на северо-восточном углу Харвилл-авеню и Райдер-стрит
Информация по делу

Приложение: : План участка 26165 Круглосуточный магазин с продажей сена и кормов с 16 парковочными местами на участке площадью 1,11 акра к югу от улицы Кахалко, к востоку от улицы Кларк, к западу от улицы Кэрролл и к северу от улицы Элмвуд.
Информация о деле

Прошло слушание комиссии по планированию 16 декабря, BOS Скоро слушание: План участка 1 Sares Regis Group Perris, два промышленных здания на двух участках, склад площадью 363000 кв. Футов с 247 парковочными местами плюс 60 парковочных мест для грузовиков на 18,5 акрах и 347000 кв.м склад с 224 парковочными местами и 51 парковочным местом для грузовиков на 17 акрах. Два других участка общей площадью 58 соток останутся свободными. Расположен к северу от проспекта Олеандра, к югу от проспекта Нандина, к востоку от Дэй-стрит и к западу от Декер-роуд.
Информация о деле

Прошло слушание директора 14 декабря: План участка 1

Star Milling, Заявка на строительство хранилища кормов и производственного здания площадью 90 840 кв. Футов в три этапа с 51 парковочным местом на 6,74 акрах к северу от Оранж-авеню, к югу от Уотер-авеню, к востоку от Харвилла Ave и к западу от I-215. Информация о деле

Приложение: PAR 180056 Приложение Shade Awad для расширения существующей CUP на Midway Jr Market для дополнительных 12 000 квадратных футов коммерческого использования в розничной торговле. 7 акров, к северу от Маркхэм-стрит, к югу от Бонэм-стрит, к востоку от Кларк-стрит и к западу от Кэрролл-стрит
Информация о деле

Прошло слушание Комиссии по планированию 18 ноября, слушание BOS Скоро: план участка 180029 Конкретный план бизнес-центра Majestic Freeway, корп. 19, промышленное здание площадью 347 000 кв. Футов на 22 акрах к югу от Old Oleander Ave, к востоку от Decker Rd, к западу от Харвилла Ave и к северу от Markham St.
Информация о деле
Информация о конкретном плане (SP был утвержден BOS в 2008 году)
Веб-сайт Business Center

Приложение : План участка 180032 Конкретный план бизнес-центра Majestic Freeway, корп. 20, промышленное здание площадью 406 000 кв. Футов на 18 акрах к югу от Old Oleander Ave, к востоку от Decker Rd, к западу от Harvill Ave и к северу от Markham St.
Информация о заявке
Информация о конкретном плане (SP был утвержден BOS в 2008 году)
Веб-сайт Business Center

Принято на слушаниях директора 16 ноября: план участка 180033 Конкретный план бизнес-центра Majestic Freeway, здания 21 и 22, 115 016 кв. Футов (21) и 115 276 кв. Футов (22) промышленных зданий на 15 акрах к северу от Old Oleander Ave , к востоку от Decker Rd, к западу от Harvill Ave и к югу от Harley Knox Blvd.
Информация о заявке
Информация о конкретном плане (SP был утвержден BOS в 2008 году)
Веб-сайт Business Center

Заявка: PAR 180030 Rider Seaton Partners, LLC, GPA, Zone Change, and Surface Mining Application для добычи и переработки и экспорта совокупных ресурсов на 367 акрах участка площадью 577 акров, к северу от Withers Rd, к югу от Cajalco St , к востоку от Дэй-стрит и к западу от Паттерсон-авеню, некоторые из которых находятся на земле, ранее использовавшейся для добычи полезных ископаемых до 2002 года.Включает установку по переработке заполнителей, завод по производству товарного бетона, завод по производству горячего асфальта, центр по переработке строительных и демонтажных материалов, а также все вспомогательные конструкции и здания на 96 акрах территории.
Информация о деле

Заявка: PAR 180050 SDH and Associates Склад площадью 673 790 квадратных футов со 102 доками, 380 парковочными местами для автомобилей и 124 парковочными местами для трейлеров на 30 акрах к северу от проспекта Плаценция, к югу от Райдер-стрит, к востоку от Харвилл-авеню и к западу от Patterson Ave.
Информация о деле

Заявка: PAR 180041 «LDC Industrial, LLC» Промышленное здание площадью 208 300 кв. Футов с офисными помещениями площадью 5000 кв. Футов, к югу от Перри-стрит, к востоку от Ситон-авеню, к западу от Харвилл-авеню, к северу от Мартин-стрит. Информация о деле

Приложение : PAR170001 План района Мид-Вэлли — три промышленных здания площадью 80 000 кв. Футов на 16,8 акров в Харвилле и Оранж. Заявитель: Almex USA
Информация о деле

Заявка : План территории CUP 180008 Mead Valley — предложение заправочной станции / торгового центра к югу от Cajalco, к западу от Clark Street — Заявитель: Sameh Ibrahim
Информация о деле

В стадии строительства: Особый план бизнес-центра Majestic Freeway — различные здания к северу от Кахалько в Харвилле.Подробная информация об этом проекте и более крупном Специальном плане, утвержденном Наблюдательным советом в 2008 году, доступна здесь.
Веб-сайт бизнес-центра находится здесь.

---

Как оценить участок под застройку

Понимание того, как оценить стоимость участка, важно как для покупателей, так и для продавцов — ни одна из сторон не хочет, чтобы ее ограбили. Здесь мы объясняем простой способ оценить, сколько стоит участок, который вы продаете или просматриваете.

Стоимость участка под застройку зависит от стоимости дома, который на нем может быть построен.Если участок продается как участок под застройку, он должен иметь либо план, либо подробное разрешение на застройку. Если это не так, важно проконсультироваться с поставщиком, чтобы выяснить, почему планирование не было выполнено (или, если вы поставщик, объясните, почему). В противном случае это может быть сигналом о том, что перед тем, как продажа продолжится, возможно, потребуется устранить другой фактор, лежащий в основе.

Если вы покупаете, обязательно ознакомьтесь с заявлением о проектировании и доступе, а также с планами, прилагаемыми к исходной заявке, чтобы увидеть, каков потенциал участка.

( БОЛЬШЕ : Оцените потенциал участка под застройку с помощью этого подробного контрольного списка)

Расчет стоимости участка

Знающие люди склонны руководствоваться принципом «третий, третий, третий», согласно которому Стоимость земли, затраты на строительство и размер прибыли составляют окончательную стоимость дома. Простая формула:

Стоимость земли (A) + затраты на строительство (B) x 20/30% маржи (20/30% x A + B) = конечная стоимость

Также относительно просто установить затраты на строительство с помощью калькулятора затрат на строительство и ремонт домов.

Другие факторы, влияющие на ценность

Хотя приведенная выше формула — отличный способ проверить значение, вы можете учесть другие функции, которые потенциально могут снизить ценность (или увеличить ваши затраты на сборку):

• Топография : На наклонной или неудобной площадке потребуются дополнительные проектные работы и, возможно, земляные работы для фундамента. Не забудьте добавить эти затраты при расчете стоимости сборки.
• Услуги: Если еще нет подключения к воде, газу и электричеству (или подключения поблизости), вам необходимо учесть стоимость их доставки на объект.Если возможно, получите оценку или рассмотрите варианты без подключения к сети.
• Соглашения, сервитуты и путевые листы : Могут существовать юридические документы, ограничивающие развитие участка, даже если было предоставлено разрешение на строительство. Проверка, снятие или страхование их может быть дорогостоящим. Всегда проверяйте.
• Соседние застройки: Если ценность участка основана на том, что он изолирован и не упускается из виду, вы должны быть уверены, что это вряд ли изменится в ближайшее время.Ничего нельзя сделать для защиты от застройки в отдаленном будущем, но проверьте, нет ли в настоящее время планов развития прилегающих земель, и, если есть, проверьте, как это влияет на ваш собственный проект. Спросите у окружающих — если соседняя земля принадлежит известным застройщикам или людям, которые дали понять, что хотят продать, подумайте о последствиях.

Как купить землю | realtor.com®

Не знаете, как купить землю? Есть что-то захватывающее в идее покупки собственного участка свободной земли — сырой, нетронутой недвижимости, на которой вы можете построить дом своей мечты с нуля.Но выбор идеального участка для покупки земли может оказаться для покупателей немного сложнее, чем можно было бы ожидать. Так что знайте, что нужно делать, прежде чем копать и покупать землю! Мы здесь, чтобы помочь вам сориентироваться в этом процессе и избежать ошибок при покупке земли.

Как купить землю в различных районах зонирования

Если вы считаете, что заметили идеальную свободную землю для дома своей будущей мечты, прежде чем вы начнете составлять предложение о покупке земли, вы захотите проверить местные постановления о зонировании и возможные ограничения на строительство.Пустырь может оказаться желаемой площадью и показаться хорошей инвестицией. Но независимо от того, насколько привлекательным может показаться участок земли на поверхности, если он не соответствует требованиям для предполагаемого использования недвижимости, вы обнаружите, что у вас есть дорогостоящий, но бесполезный кусок земли.

Инвестирование в земельный участок без должной осмотрительности может оставить вас с возможной ипотекой и несколькими акрами, которые потом будет сложно продать.

«Хотя участок может показаться идеальным местом для дома, местное зонирование может запретить строительство на нем дома», — говорит Крис Чапин , агент по недвижимости с Дугласом Эллиманом.«Код может указывать на промышленное использование, розничную торговлю, сельское хозяйство или что-то еще, кроме того, что вам нужно».

Зонирование и другие земельные нормы и ограничения могут быть доступны через общедоступные записи в вашем местном офисе зонирования или в мэрии (многие также предлагают карты зонирования в Интернете). Вот еще несколько важных вещей, которые необходимо проверить перед покупкой земли:

• Доступ с улицы: Если вы не планируете припарковать машину на обочине дороги и подбросить ее до дома, ваша недвижимость должна быть доступна. с улицы или дороги.Если участок не имеет выхода к морю, вам нужно будет получить сервитут через соседнюю собственность, что означает, что вы получите разрешение проехать через соседнюю землю, чтобы добраться до своей.
• Неудачи: Это относится к тому, как далеко от границы собственности строение должно быть расположено на свободном участке земли. Если у вас есть 20-футовые отступы с обеих сторон, но ваш участок имеет ширину всего 50 футов, это означает, что ваш дом не может быть больше 10 футов в ширину! Скорее всего, это не сработает.
• Просмотр таинств: Некоторые местные постановления могут накладывать ограничения на вашу способность добавлять в дом второй этаж.Ограничение типа дома, которое вы можете построить, может повлиять на ваши шансы продать его позже и будет стоить вам денег.

Выясните, сколько это будет стоить на самом деле.

Стоимость участка земли под застройку составляет в среднем 3020 долларов за акр. Но даже если вы покупаете землю за бесценок, вам лучше иметь деньги на первоначальный взнос и заплатить за строительство нового дома на пустующей земле.

По данным Национальной ассоциации строителей жилья, средняя стоимость строительства дома составляет 289 415 долларов.Впрочем, на этом расходы на недвижимость вряд ли заканчиваются. Вы также будете нести ответственность за уплату налогов на имущество, коммунальных расходов и т. Д.

«Подготовка земли под строительство требует значительных затрат», — отмечает Чапин. «Вам потребуется обследование, разрешения от муниципалитета и одобрение министерства здравоохранения. Участок должен быть расчищен, оценен и раскопан. Могут быть задействованы местные, окружные и государственные органы власти, все с соответствующими сборами, конечно».

И это может занять некоторое время: «Процесс от определения посылки для покупки до получения справки о заселении может занять год или больше.»

Определите, какие инженерные сети вы хотите установить.

Скорее всего, вы бы хотели, чтобы в вашем доме была вода, электричество и другие современные удобства. А затраты на установку инженерных систем обходятся недешево.

Например, домовладельцам, возможно, придется заплатить за установку септической системы — серии труб, выводящих сточные воды глубоко в землю, где их разрушают бактерии. Но состояние самой земли имеет решающее значение для септической системы. существующие дома подключены к муниципальной канализационной системе, для нового дома можно выбрать любой вариант.Но не вся земля может выдержать зараженную систему.

«Чтобы определить это, вам нужно выполнить тест на перколяцию», — говорит Чапин. «Это означает, что земля должна поглощать воду с заданной минимальной скоростью; в противном случае участок не сможет поддерживать септическую систему».

Нанять специалиста по планированию земли

Перед покупкой недвижимости рекомендуется поговорить с экспертом, например с агентом по недвижимости, другим землевладельцем или специалистом по планированию земли, чтобы он помог вам оценить, является ли ваша инвестиция хорошей идеей.Если вам нужна помощь в выяснении того, подходит ли определенный участок для строительства дома и сколько это будет стоить, профессионал, к которому вы захотите обратиться, — это планировщик земли.

Подобно тому, как домашние инспекторы оценивают дом на предмет потенциальных недостатков, которые вам придется исправить, планировщики земли тщательно изучают землю.

«Это человек, чья работа заключается в том, чтобы узнать все возможное о земле, связанной с подготовкой ее к застройке», — объясняет Чапин. «Растительность, водно-болотные угодья, тип почвы, уровень грунтовых вод, уклон и доступ — это лишь некоторые из факторов, которые повлияют на возможность возведения сооружений.Может случиться так, что по разным причинам определенный участок будет невозможно построить. В таком случае вы не хотите, чтобы вас оставляли в руках. Лучше узнать заранее ».

Прежде чем покупать землю, найдите специалиста по планированию земли. Зайдите на сайт Planning.org или попросите направление у своего риэлтора®.

Подготовьтесь к финансированию

Финансирование участка земли может быть сложной задачей. «сырая ссуда на землю» отличается от финансирования дома. Поскольку на участке еще нет здания, покупателю легче просто отказаться от сделки с недвижимостью, оставив продавца и кредитора в руках.Из-за этого риска некоторые кредиторы могут потребовать от покупателя внести более высокий первоначальный взнос за землю — от 20% до 50%. Для ссуды также могут применяться более строгие требования к кредитному рейтингу и более высокая процентная ставка.

С другой стороны, Министерство сельского хозяйства США предлагает ссуды, называемые прямыми ссудами Раздела 502, которые помогают людям с низкими доходами покупать землю в сельской местности и готовить их к строительству нового дома с нуля.

—————

Часы: особенности, которые помогают дому продавать быстрее всего

В поисках участка — Построй его

Каковы основные препятствия?

Участков в Великобритании относительно мало, отчасти из-за большого количества охраняемых территорий по сравнению с другими европейскими странами.В настоящее время 90 процентов земли в Англии не могут быть застроены, хотя усилия Национальной ассоциации по индивидуальному строительству и строительству, направленные на обеспечение права на строительство, помогают обеспечить освобождение большего количества участков для самозастроителей.

Политика планирования ограничивает большинство схем границами застройки вокруг существующих поселений. Правительство пытается смягчить это в соответствии с законопроектом о локализации, но строительство новых домов (в отличие от замены или переоборудования) на территориях с нуля по-прежнему затруднено.

Таким образом, новые участки обычно находятся в пределах этих границ застройки.Но в областях с высоким спросом очевидные сайты были выбраны разработчиками без ошибок.

Участки, которые остаются, часто представляют собой заброшенные участки — это означает, что это земли, которые ранее были застроены, — и именно здесь открываются наибольшие возможности.

Сколько стоит участок под застройку?

Ваш участок будет самой большой разовой покупкой, которую вы сделаете для своего проекта.

Раньше окончательную стоимость дома, построенного самостоятельно, можно было примерно разделить на треть: треть стоимости участка, треть стоимости строительства и последняя треть прибыли.

Но в районах, где участки редки и цены выше, земля может составлять около 50% от общей стоимости построенного дома.

Несмотря на то, что вы будете искать идеальный участок для своего идеального дома, вам нужно реалистично оценивать то, что вы можете получить в рамках своего бюджета.

Идеальный сюжет, если он вообще существует, будет неуловимым и дорогим. Итак, для подавляющего большинства людей необходимо найти какую-то форму компромисса.

Идеального сюжета может не быть, и вам, вероятно, придется пойти на компромисс.

Уловка состоит в том, чтобы увидеть прошлое и определить потенциал этого места.То, что на первый взгляд кажется спутанным беспорядком из ежевики и мусора, может стать очень красивым сюжетом после нескольких часов работы с JCB.

Если вы можете реально изменить то, что вам не нравится, сделайте это, но если компромисс слишком велик, переходите к следующему сюжету.

Какие основные типы участков под самостоятельную застройку?

1 Земля Браунфилд

Правительство сосредоточивает много нового жилья на заброшенных участках (ранее застроенных землях), поэтому местным советам следует положительно относиться к планам в отношении этих участков.