Планировка коттеджного поселка: Проектирование планировки территории коттеджного поселка, закажите проект планировки территории коттеджного поселка

Проект строительства коттеджного поселка и расположение в нем домов

Популярность проживания за городом ближе к природе определяет растущий спрос населения на качественную загородную недвижимость и высокие темпы строительства коттеджных посёлков. Всё это связано с большими деньгами, расходование которых должно быть предельно рациональным. Поэтому прежде чем разработать проект такого населённого пункта, необходимо составить бизнес-план, исключающий большие риски, способный заинтересовать потенциальных инвесторов.

Тенденцией последних лет является рост доли загородных жилых объектов, возводимых за счёт получения ипотечных кредитов. В случае успеха коттеджного дела посёлки приносят большие деньги, поэтому они вызывают повышенную заинтересованность строительных, дизайнерских, риэлтерских, рекламных фирм. А муниципальные органы власти интересуют налоговые отчисления, которые будут вычитаться из полученной прибыли от продажи недвижимого имущества, чтобы пополнять местный бюджет.

Содержание материала

Что такое коттеджный посёлок

Это загородный жилой комплекс частных домовладений, построенный на основе Генерального плана застройки участка с применением современных строительных технологий, с использованием традиционных, а также новейших стройматериалов.

Особенно респектабельный вид у домов из оцилиндрованного бревна, которое придаёт постройкам особую эстетику и обеспечивает высокий уровень экологической чистоты. Отличие коттеджного городка от обычного дачного населённого пункта определяется следующими факторами:

• индивидуальной планировкой домов;
• эксклюзивным ландшафтным дизайном участка;
• большими денежными затратами на возведение и эксплуатацию;
• расположением в красивых, экологически чистых местах;
• подъездными путями с качественным покрытием;
• наличием полной инфраструктуры с удобно расположенными учреждениями социального, торгового, сервисного, образовательного, спортивного назначения;
• автономным коммуникационно-инженерным обеспечением;
• своей службой круглосуточной охраны посёлка.

В строительной отрасли нет единой общепринятой классификации коттеджных городков.

Однако строители иногда допускают их разделение на посёлки выходного дня, постоянного проживания, курортные, а также резиденции ранчо с ведением сельскохозяйственных работ. Все они включают дома разного уровня: эконом, бизнес-класса, элитные. Концепция строительства коттеджных городков такова, что каждый недорогой дом эконом класса должен иметь придомовую территорию от 50 соток и твёрдое покрытие для удобного круглогодичного подъезда к входу. Нелишним будет домашний телефонный номер с возможностью подключения к интернету или беспроблемная сотовая связь. Обязательна установка видеонаблюдения и пожарно-охранной сигнализации и других систем безопастности.

Стандартный коттеджный населённый пункт средних размеров насчитывает примерно 100 малоэтажных жилых домов. В среднем они строятся площадью 250 м2, а для элит класса могут быть в два раза больше.

Наибольшим спросом пользуются коттеджи на 150 м2 с мансардой, удобной планировкой без излишеств, но оснащённые практически всеми коммуникациями.

Иногда престижные коттеджные посёлки строят с соблюдением какого-либо единого стиля – исторического или этнического. Особенность русского частного домостроения, как и финского, – это дома из различного рода брёвен. Для строительства коттеджей в английском жанре преобладающим материалом является камень.

В Западной Европе, особенно в Германии популярны фахверковые постройки. В их основе жёсткий каркас домика из бруса и множество горизонтальных, вертикальных, диагональных балок и раскосов. Пространство между ними заполняется различным материалом. В результате дом выглядит как декоративное строение, украшающее дизайн всего приусадебного дачного участка.

Факторы формирования стоимости

Среднюю цену посёлка из коттеджных построек определить невозможно. Стоимость его строительства формирует множество факторов. Главными являются:

• цена земельного участка, которая напрямую зависит от конкретного региона;
• наличие или отсутствие готовых коммуникаций;
• хорошие подъездные пути;
• стоимость строительных работ, необходимых материалов.

Поскольку продажа коттеджей растягивается до 3 лет и больше, то стоимость каждого дома зависит от начальной его себестоимости и от колебания предложения-спроса на недвижимость. Эти рыночные факторы могут изменяться очень часто. К тому же на общие затраты оказывает влияние изменение цены земельного участка. Лес или водоём поблизости также повышают расходы на близлежащее жильё, поскольку увеличивают число желающих его приобрести.

Чтобы деньги, потраченные на возведение посёлка, окупились, принесли ожидаемый доход, необходима эффективная реклама. Это опять же затраты, которые должен отражать бизнес-план. Ведь без рекламы инвесторы могут не знать о выгодных предложениях, а до желающих приобрести коттеджное жильё не дойдёт о нём информация.

Порядок составления проекта

Хорошо продуманный бизнес-план – гарантия успеха любого дела. Его составные части являются основой проектной разработки строительства коттеджного городка. Важнейшими этапами являются:

1. Маркетинговый анализ рынка недвижимости коттеджных посёлков. Успешные проекты составляются после выявления конкурентов, определения их ценовой политики, динамики роста предложения и спроса не только на коттеджные постройки, но и различные объекты социального, образовательного, культурно-развлекательного назначения, построенные на этой же территории.

   Проект и дизайн зданий в коттеджном поселке

2. Изучение земельного участка для предполагаемого возведения коттеджного городка. Это важный этап, от которого зависит успех всего дела. Определяется наличие коммуникаций, а при их отсутствии рассматривается возможность и примерная стоимость их прокладывания. Обращается внимание на удалённость будущего посёлка от важнейших транспортных магистралей, а также от естественных водоёмов, лесных массивов.
3. Разработка архитектурно-строительных и инженерных разделов проекта.
4. Оценка всех инвестиционных издержек. Они включают все затраты, куда входят расходы начиная от оформления всех проектно-сметных и разрешительных документов, и заканчивая расходованием денег на обустройство территории участка на склоне.
5. Управление коттеджным городком. Генеральный план коттеджного поселка для постройки

   Оно может осуществляться инициатором бизнес-плана, обязанностью которого является расчёт ежемесячных взносов жильцов на эксплуатацию и текущий ремонт всех инженерных систем коммунального хозяйства, на круглосуточную охрану посёлка и уборку его территории. Если же проект предусматривает, что управленческие функции передаются другой организации, то эти расчёты, а также расходы возлагаются на её плечи.

6. Оценка доходности. Рассчитывается, какой предполагаемый доход может принести реализованный проект. Исходной величиной является стоимость 1 м2 общей площади жилого помещения.
7. Анализ рисков. Здесь определяется наиболее рискованные факторы, среди которых первое место занимает резкое изменение цен на землю, строительные материалы, а также падение спроса на жилую недвижимость.
8. Порядок реализации коттеджей. Продажа может быть только готовых построек на основе заключения с покупателем договора купли-продажи, или на стадии строительного процесса с подписанием соглашения о долевом участии будущего владельца коттеджного жилища.
9. Определение сроков строительного процесса, установление даты сдачи построенных объектов.

Проект планировки территории коттеджного поселка

Сейчас все расскажем.

Основное, что необходимо знать, это то, что проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания коттеджного поселка. Без этого документа не удастся перейти к следующему этапу – межевание земельных участков.

Обращаем внимание!

Рекомендуем перед началом проектирования получить техническое задание на подготовку документации по планировке территории.

Пример технического задания на подготовку документации по планировке территории.

Звонок по России бесплатный

Мы с удовольствием ответим на все интересующие вас вопросы по срокам и стоимости разработки интересующего вас раздела.

Для чего разрабатывается проект планировки коттеджного поселка

Состав проекта планировки коттеджного поселка

Основная часть проекта планировки коттеджного поселка:

• Чертежи планировки поселка, на которых отображаются — красные линии, границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры, границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
• Пояснительная записка — включающая положения о размещении объектов капитального строительства, характеристики планируемого развития коттеджного поселка, в том числе по плотности и параметрам застройки участков, характеристикам развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения жителей поселка. Положения по очередности развития поселка

Графическая часть:

• Схема (фрагмент карты) планировочной структуры поселка с отображением границ элементов планировочной структуры;
• Схема организации движения транспорта (включая общественный транспорт) и пешеходов, отражающая местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, а также схему организации улично-дорожной сети;
• Схема границ зон с особыми условиями использования территории (если такие существуют или планируются);
• Cхема, отображающая местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;
• Схема вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории;

• Обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
• Перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;
• Перечень мероприятий по охране окружающей среды;
• Обоснование очередности планируемого развития территории;
• Иные материалы для обоснования положений по планировке территории.

Пример выполненной схемы планировочной структуры поселка с отображением границ элементов

Стоимость разработки проекта планировки территории коттеджного поселка

Возможно, вас заинтересует

коттеджей, загородных домов и коттеджных поселков в Московской области

В процессе проектирования коттеджных поселков компания «PNProject» решает задачу объединения преимуществ жизни в загородном доме и максимального комфорта проживания, к которому привыкли городские жители. Потенциальные покупатели недвижимости в таких поселках – горожане, уставшие от суеты мегаполисов и мечтающие о тихом домике в живописном природном уголке, но не желающие отказываться от благ цивилизации и жить слишком далеко от крупных транспортных развязок.

Идеально отвечает таким требованиям коттеджный поселок, расположенный в пригороде и состоящий из определенного количества типовых домов. Строительство таких комплексов – перспективное и востребованное направление. Правильно спроектированные коттеджные поселки приносят хорошую прибыль инвесторам и окупают вложенные средства в кратчайшие сроки.

Комплексное проектирование коттеджей и домов выполняют многочисленные профильные специалисты компании «PNProject» – инженеры, архитекторы, экологи, экономисты, специалисты по организации дорожного движения и ландшафтного дизайна.

Разработка концептуального предложения

Специалисты нашей компании оформляют концепцию с применением цифровых средств 3D визуализации. Концепция – это не просто красивая картинка. Это тщательно проработанный эскизный проект коттеджного поселка, который содержит согласованную информацию об основных параметрах объекта строительства – количестве домов, инфраструктуре, планировочных и архитектурных решениях, благоустройстве территории.

Решения принимаются на основе профессиональных маркетинговых исследований рынка недвижимости в пределах конкретного региона. Мы анализируем опыт подобных объектов, выявляем проблемные зоны, изучаем особенности спроса и предложений, оцениваем уровень конкуренции, формируем социальный портрет потенциального покупателя.

Только такой подход позволяет избежать концептуальных ошибок и создать объект, который будет гарантированно прибыльным и востребованным на рынке. На этапе разработки концепции наши специалисты осуществляют технико-экономические расчеты, которые позволяют с достаточно высокой точностью определить уровень рентабельности проекта и спрогнозировать темпы продаж недвижимости.

Разработка генерального плана коттеджного поселка

Это один из самых длительных этапов разработки проекта коттеджного поселка. Длительность работ связана с необходимостью согласования генерального плана с множеством организаций государственного и негосударственного уровня. Генеральный план имеет вид детальной схемы размещения основных объектов на территории, выделенной под застройку. Основой для разработки генплана служат следующие документы: ситуационный и кадастровый планы участка, фотоматериалы, содержащие информацию о наличии зеленых насаждений, топографическая съемка территории. На этом этапе обязателен выезд нашего специалиста на объект.

В состав генерального плана входят разделы:

• Планировка и зонирование территории поселка;
• Схема размещения типовых домов;
• Состав и расположение объектов инфраструктуры;
• Схематическое размещение коммуникаций;
• Вертикальное планирование;
• Схема благоустройства территории;
• Схематический план дорог.

При разработке генерального плана мы учитываем аспекты комфортного проживания и максимально удобной эксплуатации всех зон поселка. При этом обеспечивается эффективное использование территории комплекса. Оптимальное решение – расположение домов, дворов и проезжей части ровными рядами и соблюдение правильных форм планировки.  Коттеджный поселок не может функционировать изолированно от комплекса объектов инфраструктуры. Поэтому мы предусматриваем размещение магазинов, школ, детских садов, салонов красоты, спортивно-оздоровительных учреждений, аптек, паркингов, детских площадок. Состав инфраструктуры уточняется в соответствии с требованиями, указанными в техническом задании на проектирование коттеджных поселков.

Проектирование транспортных путей

Дорожная сеть – одна из самых важных составляющих коттеджного поселка, поэтому данному этапу мы уделяем особо пристальное внимание. На этапе разработки параметров транспортного сообщения составляется ситуационный план  дорог, разрабатываются чертежи поперечных дорожных профилей с указанием конструкции систем водоотвода и дренажа. Транспортные развязки и подъездные пути должны быть максимально эффективными, безопасными и удобными для жителей поселка. Наша главная цель – обеспечить простое перемещение в пределах поселка и сформировать максимально быстрый и беспрепятственный путь от коттеджного комплекса к городской черте и крупным объектам инфраструктуры. Потенциальный покупатель обращает повышенное внимание на данный аспект, поскольку большая часть жителей коттеджного городка периодически посещают город.  

Планировка домов коттеджного поселка

В пределах одного поселка предусматривается строительство домов, предназначенных для семей различной численности. В связи с этим, используя специальные нормы и правила, мы определяем индивидуальные параметры каждого коттеджа. В пределах одного поселка дома могут быть разделены по классам (уровню комфортабельности). Проект планировки коттеджного поселка содержит следующие данные:

• этажность домов;
• планировка, количество комнат;
• соотношение площадей помещений;
• наличие мансард, гаражей, хозяйственных блоков, подвалов;
• площади прилегающих участков;
• обустройство дворов;
• наличие дополнительных объектов – бассейнов, саун, детских и спортивных площадок.

В пределах одного коттеджа могут быть расположены несколько квартир – такая схема наиболее экономна для покупателя, поэтому пользуется повышенным спросом на рынке.

Разработка архитектурных и конструктивных решений

Если рассматривать эконом-вариант коттеджных поселков, то наиболее приемлемым вариантом считаются комплексы, состоящие из домов, выполненных в единой архитектурной стилистике. Архитектура и планировка эконом-домов является универсальной и удовлетворяет требованиям потенциальных покупателей различных возрастных групп. Коттеджи внешне похожи друг на друга отделкой и дизайнерскими особенностями. Однако, несмотря на общее сходство, мы придаем каждому строению элемент индивидуальности. Дома имеют общий архитектурный стиль, но не являются невыразительными копиями. При проектировании поселков премиум-класса мы внедряем принципиально иной подход: каждый коттедж получает уникальный облик роскошной усадьбы.

Разрабатывая проекты загородных домов, специалисты компании «PNProject» обеспечивают максимальную прочность и долговечность несущих конструкций и фундаментов зданий, уделяют повышенное внимание вопросам гидро- и теплоизоляции строительных конструкций, отдавая предпочтение современным технологиям и материалам. На данном этапе в расчет берутся особенности грунта – глубина промерзания и залегания грунтовых вод, сейсмические особенности местности и климатические факторы. Также прорабатываются вопросы правильной инсоляции всех зон поселка.

Проектирование инженерных коммуникаций коттеджного поселка

Инженерно-техническое обеспечение отдельных коттеджей проектируется по нормам, действующим для малоэтажных жилых домов. Проект инженерных коммуникаций для всех типов коттеджей включает разделы по отоплению, вентиляции, кондиционированию, водоснабжению, водоотведению, электрическому освещению и электроснабжению, газоснабжению, связи и сигнализации. При комплексном проектировании поселка, состоящего из множества зданий, задача проектировщиков значительно расширяется. Мы создаем единую систему, чаще всего автономную, для обеспечения коттеджей и объектов инфраструктуры водой, теплом, электроэнергией. При проектировании инженерных систем могут использоваться как центральные, так и индивидуальные коммуникационные сети. Обязательным этапом проектирования коттеджного поселка является разработка мероприятий пожарной безопасности, предупреждению чрезвычайных ситуаций и охране окружающей среды.

Высокую эффективность демонстрируют проекты загородных домов и коттеджей, которые полностью или частично находятся на собственном энергообеспечении. В таких системах незаменимы альтернативные источники энергии, интегрированные в общую концепцию поселка. Специалисты компании «PNProject» уделяют пристальное внимание вопросам минимизации энергопотребления. Мы проектируем энергоэффективные здания, применяем инновационные технологии экономии энергии. Наглядные примеры таких технологий – нагрев воды за счет работы тепловых насосов или солнечных батарей, утилизация отходов путем их превращения в биогаз или удобрения. Минимизация энергозатрат достигается за счет оптимизации планировки, осветительной схемы, системы вентиляции и кондиционирования.

Разработка ландшафтного дизайна коттеджного поселка

Внешний облик, благоустроенность, комфорт дворов и улиц поселка – решающие факторы, которые могут повлиять на мнение потенциального покупателя о возможности приобретения коттеджа. Проект ландшафтного дизайна выполняют опытные, креативные специалисты компании «PNProject» с применением инструментов трехмерной визуализации. Такой подход очень выгоден и удобен для заказчика – он видит, как будет выглядеть поселок, имеет возможность на этапе проектирования внести свои коррективы и помочь довести проект до совершенства.

Преимущества сотрудничества с компанией «PNProject» заключаются в том, что заказчик получает проект, разработанный по единой концепции и не содержащий противоречивых данных. Над проектом – от разработки концепции до экспертизы – слаженно и эффективно работает одна команда специалистов без привлечения сторонних организаций. Такой подход позволяет ускорить процесс проектирования, снизить его стоимость и повысить качество. И самое главное – заказчик получает гарантию надежности, долговечности и рентабельности коттеджного комплекса.

Свяжитесь с нами – мы предоставим Вам еще больше полезной информации об услугах компании. Работать с нами легко и выгодно – приглашаем убедиться в этом лично.

Коттеджный поселок ОЛИМП – готовые проекты коттеджей и загородных домов

Олимп — коттеджный поселок, который изначально проектировался (а сейчас успешно реализуется) в рамках единой архитектурной концепции. Мы уверены, что наши клиенты достойны жить в красивом стильном окружении. Поэтому для нашего поселка  мы выбрали современный европейский стиль застройки и разработали полную линейку проектов самой разной площади и функциональности.

Архитектура поселка и типовые проекты готовых домов

Проекты типовых домов в коттеджном поселке «Олимп» — это около двадцати современных и стильных дизайнерских решений, разработанных архитекторами компании «Диалог Девелопмент», начиная от твинхауса площадью 111 кв.м.  до больших коттеджей с гаражом площадью 300  кв. м. Наше видение архитектуры современных загородных домов во многом отличается от тяжеловесных стилей, характерных для традиционной дачной и коттеджной застройки прошлых десятилетий. Проекты домов и коттеджей становятся все более функциональными, а дизайнерские решения отражают самые модные европейские тенденции. И это в полной мере отвечает потребностям и ожиданиям современных покупателей.

Универсальная архитектура домов может быть воплощена с помощью различных экологичных материалов: клееного бруса, монолитного и автоклавного газобетона, кирпича, оцилиндрованного и рубленого бревна. При этом единообразие архитектурного стиля ничуть не страдает, зато появляются дополнительные возможности выражения собственных дизайнерских предпочтений покупателя. Готовые проекты домов отличает высокая функциональность: удобные планировки, большие площади остекления, наличие второго света, открытые террасы, навесы для автомобилей ,встроенные гаражи. В каждом доме предусмотрено место для камина, большое пространство столовой-гостиной с выходом на просторную террасу, 2-3 санузла, несколько спален и кабинет, а также холл-библиотеку на втором этаже.

Мы постоянно работаем над проектами домов. Учитывая рыночные тенденции, вкусы пользователей, опыт строителей, каждый год мы добавляем в свое портфолио новые проекты, отправляя в архив непопулярные версии. А самые популярные дома регулярно модифицируются и улучшаются.

Особо следует отметить тот факт, что мы не просто разрабатываем новые проекты на бумаге, но и постоянно строим дома по собственным проектам, чтобы Вы могли оценить их удобство, качество, функциональность. В Олимпе всегда в продаже 15-20 готовых или строящихся домов, сделанных по самым интересным и востребованным проектам. Есть из чего выбрать!

Проекты одноэтажных домов

Изначально для Олимпа мы спроектировали несколько проектов одноэтажных домов. И с каждым годом они пользуются все большим и большим спросом. Это наша тема, которую мы активно развивали в последние годы, проектируя и строя одноэтажные дома по новым проектам. Теперь это тенденция — клиенты оценили удобство и функциональность таких домов, качество жизни в них. А наш поселок застроен одноэтажными домами более, чем на половину.

Индивидуальные проекты

Разумеется, у каждого покупателя должна быть возможность самовыражения. В «Олимпе» об этом позаботились: в типовые проекты коттеджей на стадии проектирования и строительства могут быть внесены индивидуальные изменения, если они не нарушают общей архитектурной концепции и носят разумный характер. Индивидуальные проекты подлежат согласованию с архитектором поселка и строительным подрядчиком. Эта мера продиктована в первую очередь тем, что изначально поселок «Олимп» имеет концепцию по-европейски цивилизованного коттеджного городка с единой архитектурой, исключающей стихийную застройку. Возведение дополнительных построек на участках также требует согласования по ряду критериев.

Значительная часть покупателей загородной недвижимости предпочитает лично контролировать все стадии строительства будущего дома. В поселке «Олимп» относятся к этому с пониманием и всегда идут навстречу пожеланиям домовладельцев. Специально для этих целей предлагается программа продажи участков с подрядом на строительство типовых домов. Домовладельцы имеют возможность не только наблюдать за ходом строительных работ, но и влиять на выбор строительных материалов, например. Продажа участков с подрядом возможна как при покупке типового дома, так и при внесении в проект индивидуальных изменений.

Для части домовладений (как правило, это элитные прилесные участки большой площади) возможна продажа земли без подряда на строительство. В этом случае, покупатель должен гарантировать дату застройки и в обязательном порядке согласовать проект будущего домостроения.

В поселке «Олимп» с большим уважением относятся к высокому социальному статусу покупателей домовладений и их законному праву на особое к себе отношение. Поэтому все вопросы решаются в индивидуальном порядке с учетом интересов и пожеланий всех сторон.

Коттеджный поселок на Новой Риге — Проекты коттеджей Готовые дома

Коттеджный поселок на Новой Риге имеет все необходимые коммуникации — газ, электричество, водопровод и канализацию. По Вашему желанию мы можем оснастить Ваш дом инженерными системами.

Терраса — Все проекты в коттеджном поселке имеют встроенную террасу с зоной барбекю. Представьте сами, как удобно распахнуть двери из кухни и выйти на уютную крытую террасу с видом на Ваш сад. С утра выпить чашечку кофе на свежем воздухе, радуясь как детишки веселятся на газоне. В обед позвать семью к столу, где можно укрыться от жаркого солнца, а вечером посидеть у камина, не думая о том, что может пойти дождь. Наслаждайтесь пребыванием на природе и живите в коттеджном поселке на Новой Риге в любое время года. Мы спроектировали уютные террасы и заранее создали бетонное основание под камин в каждом коттедже.

Спальни на обоих этажах — В нашем коттеджном поселке готовые дома спроектированы для разных семей. Представьте например, если у Вас гостит пожилой человек, которому трудно по несколько раз в день подниматься по лестниц в свою комнату? Или Вы воспитываете маленького ребенка, которому необходим дневной сон или ночное питание? В этих случаях, спальня на первом этаже — просто спасительная вещь! Кухня находится рядом и молодой маме не придётся бегать по ступенькам, чтобы подогреть питание. А в дневное время, положив своё чадо в нижней спальне, ей будет гораздо легче контролировать сон малыша, пока на кухне еще остаются какие-тодела.

Ниши под шкафы-купе — В недавние времена слово «дача» ассоциировалась еще и с тем местом, куда можно было отправить доживать свой век старую мебель. Ведь не даром существует шутка, что по одежде дачника можно понять, что было в моде десять лет назад))) Времена изменились. В нашем коттеджном поселке на Новорижском шоссе разработаны современные планировки с заранее продуманными нишами под шкафы-купе в каждой комнате. Просто подберите двери-купе в стиле вашего дизайна.

Фундамент — Наш фирменный подход к качественному строительству фундаментов в коттеджном поселке — это мощная связующая железобетонная столешница, залитая по форме дома. Железобетон равномерно распределяет нагрузку между трехметровыми сваями, что защитит Ваше жилище от перекоса и трещин в стенах. Об этапах и технологиях строительства коттеджного поселка «Белая Руза» Вы можете посмотреть видеоролик, представленный на сайте в разделе «Дом для постоянного проживания».

Разработан новый проект планировки коттеджного поселка для резидентов Академпарка

Планировка коттеджного поселка Ложок, предназначенного для проживания сотрудников компаний-резидентов Технопарка Новосибирского Академгородка, предусматривает строительство жилья для 271 семьи.

Специально сформированный наблюдательный совет проекта, в состав которого входят руководители компаний-резидентов Академпарка и ассоциации СибАкадемСофт, утвердил новый проект планировки коттеджного поселка в Ложке. В соответствии с пожеланиями будущих владельцев домов, планом предусмотрено межевание территории поселка на участки для 177 индивидуальных коттеджей, 35 дуплексов на два хозяина, а также 24 таунхаусов. Таким образом, коттеджный поселок для резидентов Академпарка обеспечит жильем 271 семью, в то время как предварительный план планировки предусматривал лишь 240 домохозяйств.

Центром поселка станет широкая аллея, проходящая через всю территорию участка. Проектом предусмотрены пешеходные дорожки, которые позволят быстро добраться до главной аллеи из любой точки поселка. Также проектировщики учли рельеф территории, что позволит выполнить качественную вертикальную планировку участка и обеспечить сток ливневых вод.

Отличительной особенностью коттеджного микрорайона для инноваторов станет качественное благоустройство: широкая проезжая часть, тротуары, велосипедные дорожки, спортивная площадка, специальные места для выгула собак.

В настоящее время ведется работа по постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, предусмотренных новым проектом планировки.

«Разрабатывая новый проект планировки, мы учитывали интересы будущих жильцов – сотрудников компаний-резидентов Академпарка. Была проделана большая работа по выявлению потребностей и пожеланий как по типу жилья, площади домов и приусадебных участков, так и по социально-деловой инфраструктуре и благоустройству. И сегодня на основе этих данных сформирован новый проект планировки и уже начата работа по проектированию внутрипоселковых инженерных коммуникаций: водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и сетей газоснабжения», – прокомментировал директор по развитию Академпарка Владимир Змановский. 

Коттеджный поселок в курортном районе и планировка домов

Выбирая коттеджи в Приозерске, или ином населенном пункте, учитывайте все факторы в комплексе. Вы должны оценить экологическую чистоту района, класс жилья и его стоимость, удаленность от города и наличие инфраструктуры. Кроме того, важно учесть, расположен ли коттедж на шоссе, насколько дизайн и архитектура дома нравятся вам.

Как говорят специалисты, именно удаленность от города и инфраструктура — вот что оценивают более всего потребители, выбирая коттеджи в Ольгино или ином районе. Традиционно покупатель рассматривает сам поселок, считая, что планировку выбранного дома можно изменить впоследствии. Конечно, хорошо, если вам понравились коттеджи в курортном районе, но не забывайте о том, что оценивать дом нужно комплексно.

Пообщайтесь предварительно с застройщиком, как правило, покупателю участка в поселке предлагается несколько вариантов планировки дома. Сегодня компании привлекают клиентов, можно купить коттеджи в рассрочку и согласовать вопросы функциональности жилища. Для клиентов архитекторы дают простой совет — посчитайте, сколько в доме будет жильцов, и сделайте на одну комнату больше. При этом вы вольны выбирать, сделать ли три-четыре большие спальни на втором этаже, или спланировать много маленьких помещений.

Как правило, коттеджи в Приозерске строят со стандартным расположением окон — спальня ориентирована на юг, гостиная на запад, на север ориентируют подсобные помещения и кухню.

Спальня, рабочий кабинет и комнаты для детских игр обычно устраивают на втором этаже, причем неважно, покупаете ли вы коттеджи в курортном районе, или вблизи мегаполиса. Это связано с тем, что на втором этаже теплее, нет сквозняков. На втором этаже также размещается библиотека, на первом этаже оставляют гостиную, кухню, тренажерный зал и зимний сад. Если вы покупаете коттеджи в рассрочку, можете заказать строительство дополнительных помещений — бани, гаража, крытого бассейна.

Размер участка зависит от уровня коттеджного поселка и класса дома. Можно приобрести коттеджи в Ольгино с участками от 6 до 25 соток, есть варианты и большей площади. Зависит от класса коттеджа и размер самого дома. Считается, что коттедж на шоссе, имеющий площадь до 150 квадратов, относится к классу «эконом». Бизнес-класс — это уже дома в 200-400 квадратных метров, а коттеджи с площадью свыше 400 метров относятся к элитному классу «люкс».

15 Июня 2010

коттеджных домов — Notre Dame Village

Коттеджи в Notre Dame Village предлагают просторные открытые этажи. Вы найдете качественный комфорт и доступный стиль, с выбором и обновлениями, которые сделают его вашим домом. Местный домостроитель Пейн и Пейн, отмеченный наградами, создает эти исключительные дома. Эти исключительные дома предлагают гибкость традиционной аренды без платы за вход.

Этап 3 уже начался! Позвоните сегодня, чтобы обсудить особенности и запланировать индивидуальный тур, нажмите здесь, чтобы виртуально осмотреть планировку с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, или щелкните здесь, чтобы просмотреть виртуальный тур по планировке с 2 спальнями и 2 ванными комнатами с прихожей.

Основные характеристики

• • Два просторных этажа открытой планировки с 2 спальнями и 2 ванными комнатами.
  • В главной ванной есть раковина и душевая кабина; во второй ванной комнате установлена ​​ванна с душем
  • Просторные гардеробные в обеих спальнях
  • Много места для хранения вещей
  • Меблированная кухня с гранитной столешницей
  • Частный, пристроенный гараж на 2 1/2 машины
  • Домашняя прачечная / подсобное помещение
  • Частная веранда
  • Возможности модернизации для внутренней отделки
  • Вся кухонная и стиральная техника в комплекте: электрическая плита, микроволновая печь, холодильник с морозильной камерой, посудомоечная машина, вывоз мусора, электрическая стиральная машина, электрическая сушилка, автоматический механизм открывания гаражных ворот
  • Индивидуальный термостат для отопления и кондиционирования (центральный кондиционер)
  • Детекторы дыма и угарного газа
  • Универсальный дизайн, специальные возможности
  • Доступ к удобствам кампуса

Виртуальный тур

Совершите виртуальный тур по нашей модели коттеджного дома! Нажмите ниже, чтобы просмотреть два наших плана этажа. Как это работает? Вы можете либо:

• • Используйте мышь, чтобы щелкнуть в области дома, чтобы увеличить обзор, когда вы «идете» по дому.
  • Щелкните левой кнопкой мыши и удерживайте ее. Удерживая мышь, перемещайте ее из стороны в сторону или вверх и вниз, чтобы увидеть больше функций в определенной области.

Нажмите здесь, чтобы просмотреть наш коттедж с планировкой 2 спальни / 2 ванные комнаты.
Этот макет отмечен как макет B Этот образец дома также доступен для личной экскурсии.Эта планировка предусматривает большое открытое жилое пространство между кухней и задними окнами, и многие жители назначают обеденную зону, как показано в этом виртуальном пошаговом руководстве.

Щелкните здесь, чтобы просмотреть наш коттеджный дом с 2 спальнями / 2 ванными комнатами с ден.
Этот план отмечен как планировка A, но обратите внимание, что этот дом занят, и НЕ , доступный для посещения лично. В этом макете есть дополнительная комната рядом с входной дверью, часто используемая в качестве кабинета или телевизионной комнаты, поскольку можно выбрать дополнительное отдельное жилое пространство, как показано в этом виртуальном пошаговом руководстве.

Cottages — Asbury

Все домашние удобства в пенсионном сообществе

Для идеального сочетания частной жизни с дружелюбием сплоченного района вы вряд ли найдете лучший вариант жизни на пенсии, чем один в Вифании Деревенские коттеджи. У вас будут все преимущества владения домом — включая пристроенный гараж и частный двор — без каких-либо забот и всю жизнь в безопасности проживания в сообществе пенсионеров, поддерживающих постоянный уход, поддерживаемом национальным лидером.Независимо от погоды, ваш коттедж находится в полном порядке, что дает вам возможность вести приятный расслабляющий образ жизни, о котором вы всегда мечтали.

East Cottage Homes

Эти одноэтажные дома-ранчо, расположенные вдоль улиц, обрамленных зрелыми деревьями, являются одним из самых доступных способов насладиться образом жизни в деревне Бетани. East Cottages предлагает спокойствие и добрососедство частного жилого дома, обеспечивая легкий доступ к сердцу сообщества. К каждому коттеджу с двумя спальнями примыкает гараж, а некоторые предлагают на выбор дамскую комнату, камин, патио, солярий и / или подвал. Наслаждайтесь всеми преимуществами домовладения, но не обременяйте себя, поскольку вам нравится дополнительное пространство, частный двор и удобства, которые присущи коттеджному образу жизни. С учетом обслуживания дома ваше решение переехать в Bethany Village будет одним из самых простых, которые вы когда-либо принимали.

Познакомьтесь с жителями East Cottage Джимом и Джинни Уилт

West Cottage Homes

Эти двухуровневые коттеджи с новой постройкой предлагают возможность для стильной, элегантной жизни с рядом уникальных удобств и преимуществ.Эти просторные апартаменты с двумя спальнями, расположенные в нескольких тупиках, чтобы способствовать развитию жизни в районе, оснащены новейшими удобствами, включая полностью оборудованные кухни, кафельные холлы и гардеробные. Во всех номерах есть гараж на две машины, а для некоторых предусмотрена дополнительная парковка. Вам понравится каждое утро расслабляться на кухне, где можно перекусить, и наблюдать за началом дня через большой эркер.

Bethany Village Коттеджи Фотогалерея

Планы жилых этажей | Братская деревня пенсионеров

Studio Apartment Living

В кампусе около 34 квартир-студий. Студии — это идеальное сочетание удобства, гибкости и доступности для многих наших жителей.Апартаменты-студио с комнатой, ванной и кухней — отличный вариант для беззаботной пенсионной жизни. Посмотрите один из планов этажей нашей студии. Просмотрите видеотур или круговой обзор.

Апартаменты с одной спальней Гостиная

Наше пенсионное сообщество площадью от 548 до 900 кв. Футов предлагает более 175 квартир с одной спальней. Расположенные в трех разных зданиях на территории кампуса, многие апартаменты включают такие удобства, как внешний вход или балкон, стиральные / сушильные машины и зарезервированные парковочные места для жителей. Наш жилой дом Fieldcrest также предлагает возможность крытой парковки. Два наших здания, Village Townhouse и Oakwood House, имеют дополнительное удобство проходов с климат-контролем, соединенных с центром Village, нашим крытым бассейном и часовней. Посмотрите наши самые популярные планы этажей с одной спальней: «Ель и ольха». Просмотрите видеотур или круговой обзор.

Апартаменты с одной спальней и гостиной

В нашем жилом жилом доме Fieldcrest, Brethren Village Retirement Community предлагает 19 квартир с одной спальней и логовом площадью от 995 до 1262 кв.футов. Этот план этажа включает в себя большую гостиную / столовую, главную спальню с ванной комнатой с душевой кабиной, кабинет, дамскую комнату и внешний балкон или патио. Посмотрите план этажа с одной спальней и логовом под названием «Белый дуб». Просмотрите видеотур или круговой обзор.

Апартаменты с двумя спальнями, гостиная

Наши апартаменты с двумя спальнями включают 116 резиденций площадью от 950 до 1135 кв. Футов и 56 апартаментов Делюкс с двумя спальнями площадью от 1136 до 1700 кв. Футов. Многие апартаменты с двумя спальнями расположены по всему кампусу и предлагают большие жилые помещения, две отдельные спальни. , две ванные комнаты, просторная кладовая и балкон или патио.Посмотрите наши самые популярные планы этажей с двумя спальнями: «Красное дерево», «Кизил» и «Береза». Просмотрите видеотур или круговой обзор.

Гостиная в коттедже

Разработанный в соответствии с вашими личными ожиданиями в отношении жилой жизни, наше пенсионное сообщество включает 106 коттеджей, которые предлагают широкие и просторные жилые помещения. Площадь от 776 до 2213 кв. Футов предлагает жильцам открытую планировку этажей с большими кухнями и ванными комнатами, двумя спальнями, соляриями и гаражом на одну или две машины.Варианты, доступные в коттеджах, включают еженедельную уборку, услуги прачечной и план питания. Посмотрите наш самый популярный план этажа коттеджа. Просмотрите видеотур или круговой обзор.

Частные апартаменты Northside Court

Девять зданий, составляющих Northside Court, имеют отдельный вход со стороны Airport Road, но при этом имеют легкий доступ ко всем удобствам на остальной территории кампуса. А набережная Northside Court идеально подходит для прогулок, отдыха или развлечений. Планы всех трех этажей Northside Court включают:

• Доступ в частный гараж из коридора
• Хранение в задней части гаража
• Две спальни
• Две ванные комнаты с туалетом
• Гардеробная в спальне
• Полноразмерная кухня с островом
• Комбинированная гостиная и обеденная зона
• Квартиры Crestview также включают частный кабинет
• Трехметровые потолки в гостиной / столовой и обеих спальнях
• Полноразмерная стирально-сушильная машина
• Патио (1-й этаж) или балкон (2-й этаж)

Посмотреть планы этажей 1428 кв.футов Crestview, 1345 кв. футов Hawthorne и 1240 кв. футов моделей Walden.

Жилая Стоимость

	Возврат 0% Входной билет	Возврат 90% Входной билет	Традиционный Ежемесячная плата за обслуживание	Изменено Ежемесячная плата за обслуживание	Lifecare Ежемесячная плата за обслуживание	Аренда Ежемесячно Плата за обслуживание
Квартира-студия 320 — 594 кв.фут	31 600–62 700 долл. США	83 400–100 300 долл. США	918–1117 долларов	1252–1354 долл. США	2325–2 427 долларов	1317–1906 долларов
Двухкомнатная квартира 548 — 900 кв. Футов	62 700–137 400 долл. США	100 300–219 800 долл. США	1117–1290 долл. США	1354–1527 долларов	2427–2 600 долларов	1906–2 365 долл. США
Двухкомнатная квартира 995 — 1256 кв.фут	155 400–173 300 долл. США	248 600–277 300 долл. США	1372–1593 долл. США	1609–1830 долларов	2 682–2 903 долл. США	НЕТ
Трехкомнатная квартира 950 — 1700 кв. Футов	123 900–244 900 долл. США	239 200–391 800 долл. США	1372–1899 долларов	1609–2 136 долл. США	2 682–3 209 долл. США	НЕТ
Коттедж 776 — 2236 кв. Футов	96 100–354 600 долл. США	153 800–567 400 долл. США	1221–2202 долл. США	1,458–2,439 долл. США	2,531–3,512 долл. США	НЕТ
Частные апартаменты Northside Court с гаражом на 1 машину 1240 — 1428 кв.фут	208 200–229 800 долл. США	333 100–367 700 долл. США	1,539–1639	1830–1933 долл. США	2903–3006 долл. США	НЕТ
2-е лицо Ежемесячная плата за обслуживание	НЕТ	НЕТ	$ 297	$ 535	$ 1,132	$ 297
Уравненная ставка в сфере медицинского обслуживания при постоянном переходе на поддерживающую жизнь	НЕТ	НЕТ	НЕТ	НЕТ	141 $ в сутки, на человека	НЕТ

Чтобы получить дополнительную информацию о жилом доме или запланировать экскурсию по нашему пенсионному сообществу округа Ланкастер, свяжитесь с нами, позвонив в наш отдел маркетинга по телефону 717-581-4227.

% PDF-1.4 % 1 0 obj > / Метаданные 365 0 R / Страницы 2 0 R / Тип / Каталог >> endobj 365 0 объект > поток uuid: 437c8be3-c92b-5445-8712-2d0e0635accbadobe: docid: indd: ff5508cd-c07a-11de-b859-f3080cc9a62cproof: pdfff5508c9-c07a-11de-b859a62c8c9-c07a-11de-b859a62c8dbee39: docid-b859-b859-dcd7db5db8db8508db8d05cd7db8dd7db8d05cd7d08cd7ddddddddddddddddddddddddddddddddddd8 АртикулStream300. 00300.00Inchesuuid: 12E12CC7C0B8DE1193DD98F8CC4BBEF5uuid: 7EFC52A6C0B8DE1193DD98F8CC4BBEF5

РУКОВОДСТВО ДЛЯ ДАЧНОГО ДОМА

Французская революционная деревня для людей с болезнью Альцгеймера и деменцией | Сообщества для престарелых

В деревне Дакс, Франция, на юге Франции, строится особое место под названием Village Landais. Это сообщество откроется осенью 2019 года, но это уже другой вид жилья.Village Landais является частью экспериментального плана лечения людей, страдающих болезнью Альцгеймера и деменцией. Ее называют первой во Франции деревней, вызванной болезнью Альцгеймера, и она была создана по образцу аналогичных деревень, которые подали надежды в Нидерландах.

Village Landais сможет разместиться на участке земли площадью 12 акров и сможет принять 120 жителей. Деревня будет построена в стиле средневекового города, и жители смогут выбирать из четырех различных жилых комплексов, расположенных на территории.Предоставляемые удобства включают ресторан, аптеку, тренажерный зал, магазины и даже землю, где жители могут заниматься своим хозяйством. Люди, живущие в Village Landais, смогут свободно гулять и продолжать общаться, как им заблагорассудится, независимо от их состояния. Эта особая деревня была спроектирована так, чтобы напоминать обычные сообщества, которые также расположены на юге Франции.

В большинстве кабинетов врачей, аптек и больниц сиделки и персонал в деревне будут носить обычную одежду, а не обычную рабочую одежду.Жителям будет удобнее находиться в окружении людей, которые не кажутся типичными «белыми халатами». Исследователям интересно узнать, помогает ли открытая, доброжелательная среда стимулировать людей, страдающих деменцией, и, в свою очередь, обеспечивать лучший путь лечения.

Хотя до сих пор нет лекарства от болезни Альцгеймера, врачи и ученые все ближе подходят к поиску лекарства от этой смертельной болезни. За последние годы было совершено несколько новых прорывов.Однажды нам могут не понадобиться специальные деревни для жителей с деменцией, но до тех пор, пока не будет найдено лекарство, Village Landais поможет преодолеть разрыв между изнурительной болезнью и продолжением жизни в ее новой нормальной жизни.

рассматривает коттеджный поселок, но соседи протестуют.

«Мы пришли к этой идее развития карманных кварталов в основном из-за моего интереса после того, как я увидел их в нашем районе и других частях страны», — сказал Дэвид Бир. «Коттеджи Бруно Шикле в Бойсвилле похожи, но разные. Они не ориентированы на карманные парки, как наша застройка. Но вы можете выйти и почувствовать такую ​​плотность, потому что плотность там с одно- и двухкомнатными коттеджами очень высока. часть того, что мы предлагаем «.

На прошлой неделе Бир и его отец Стивен представили ту же презентацию Совету по планированию, заявив, что они хотели бы получить Зону Планируемого Развития (КПК), которая позволила бы более близкие расстояния между коттеджами, чем это допускается текущим зонированием.

Но жители Millcroft Way в понедельник ворвались в Lansing Village Hall в знак протеста, заявив, что они приобрели свою собственность на условиях соглашения с застройщиком Millcroft Homes, который теперь предлагает увидеть землю пивоварням. Они утверждали, что никогда бы не купили недвижимость по соседству, если бы знали о проекте коттеджа, аргументируя это тем, что они купили свою собственность в соответствии с «Соглашением Милкрофта», документом, в котором изложены условия покупки земли, включающей большие участки и минимум размер дома, который гарантировал бы район с низкой посещаемостью, где их дети могли бы безопасно играть.

«Это действительно существенное изменение в этом отношении», — сказал один разочарованный житель. «И нарушение веры».

План предусматривает создание девяти карманных кварталов общим количеством 107 квартир. Первый этап развития будет включать в себя первые два квартала на западной стороне участка, на северной стороне Craft Road, всего 24 коттеджа.Среди запланированных удобств — общественный клуб и крытый бассейн.

«Первоначальная застройка планировалась со значительно большими размерами участков, отчасти потому, что не было канализации, поэтому в ней должны были быть септические системы», — сказал мэр Дональд Хартил.«Это означало, что минимальный размер участка составляет 60 000 квадратных футов. Я думаю, что это был первоначальный план. Люди согласились на такой план с таким размером участка. В этом вопросе есть обе стороны, поэтому его нужно очень внимательно рассмотреть».