Планировка новостроек: Планировка квартиры в новостройке должна быть удобной для жизни – Интервью

Содержание

Планировка квартиры в новостройке должна быть удобной для жизни – Интервью

Переверните экран

Novostroy-M.ru
•
Интервью
•
«Что такое хорошо и что такое плохо»: 7 признаков функциональной планировки

Нередко в рекомендациях по выбору планировок можно встретить противоречивые и двойственные оценки тех или иных характеристик квартиры. Это усложняет выбор для покупателя. Игорь Козельцев, генеральный директор УК «Развитие» (девелопер ЖК «Мир Митино»), специально для Новострой-М перечислил семь основных и однозначных плюсов функциональной планировки, от которых нужно отталкиваться при поиске жилья.

В вопросе выбора планировки действует правило «на вкус и цвет товарищей нет», потому что сколько семей, столько и разных потребностей.

Задача застройщика – дать свободу выбора, предусмотреть максимум вариаций планировок, чтобы каждый клиент нашёл подходящую.

И в этом плане я не буду арбитром в вечных войнах между сторонниками и противниками квартир евроформата, лоджий и балконов, студий и т.п. Предлагаю рассмотреть однозначно хорошие и столь же однозначно плохие характеристики планировок, которые при прочих равных могут послужить «координатами» для поиска жилья.

Комфортная площадь

Квартира должна быть просторной, то есть её площадь должна отвечать потребностям жильцов. Какого бы грамотного дизайнера не пригласил владелец недавно появившихся в продаже 10-15-метровых студий, шансы на создание действительно «пространства для жизни» у него минимальные.

То же касается и других типов квартир – обращайте внимание не только на количество комнат, но и на их площадь.

В 7-метровой спальне невозможно поставить шкаф, в 6-метровой кухне не развернется домашний кулинар, а в 10-метровой гостиной не получится качественно отдохнуть после рабочего дня. Даже идеальная планировка маленькой квартиры не позволит приспособить её пространство для нормальной жизни.

Для гостей и хозяев

Признак хорошей планировки – возможность зонировать квартиру. В идеале она должна разделяться на две части – хозяйскую и гостевую. Первый признак такой планировки – два санузла. Один примыкает к спальне или спальням, а второй должен быть рядом с кухней или гостиной.

Так формируются две зоны, одна из которых служит для досуга и приема гостей (кухня, кухня-гостиная, гостиная, обеденный зал и т.п.), а вторая для отдыха жителей (спальни, гардероб). Соответственно, если в гостиную или на кухню нельзя попасть, минуя спальни (или проходя мимо них), то, скорее всего, в квартире «смешаны» две зоны.

Правильная «геометрия»

Второй признак хорошей планировки – гармоничная форма помещений. Посмотрите вокруг себя – какой бы более или менее крупный предмет вы не увидели в своей квартире или офисе, с высокой степенью вероятности по своей форме он будет прямоугольным или квадратным. Так уж получилось, что мы живем в трехмерном пространстве, поэтому взаимодействуем в основном с «кубическими» объектами.

Ваша квартира неизбежно станет вместилищем таких форм – столы, шкафы, комоды, диваны, кресла, книжные полки, столешницы. Вписать их в квартиру с закругленными стенами, острыми или тупыми углами будет сложно. Если ваше жилье не обладает очень большой площадью (более 150 кв.м.), то авангардная планировка скорее всего будет нефункциональной.

Помимо этого, всегда нужно оценивать правильность соотношения сторон. Хорошим считается форматное соотношение стен комнат 4:3, то есть значение, близкое к квадрату. Если же комнаты вытянуты до соотношения 16:9, то обставить такие помещения можно будет в лучшем случае в духе комнаты студенческого общежития.

Технические помещения

Кладовая, гардеробная, ниши – любое пространство для хранения вещей – плюс к планировке. Сегодня квартиры без такого рода технических помещений уже являются анахронизмом. Лучшие места для кладовых – кухни, прихожие. Гардеробные комнаты, как правило, должны быть связаны со спальнями. Если проектом не предусмотрены такие помещения, то приглядитесь к прихожей.

Хорошая прихожая должна иметь хотя бы один уголок площадью 1-1,5 кв. м, стены которого не будут заняты дверьми или окнами. Такую нишу можно самостоятельно переделать в гардероб или кладовку. Как правило, это возможно в прихожих с правильной («квадратной») формой, тогда как в прихожих коридорного типа соответствующих ниш нет.

Раздельный санузел

Если речь не идет о студии, предназначенной для жизни одного человека, раздельный санузел должен быть обязательной опцией. Помимо элементарного бытового комфорта, в отделенных друг от друга ванных и туалетах, как правило, есть дополнительное полезное пространство.

Скажем, в ванной комнате больше шансов разместить стиральную машину или корзину для сбора грязной одежды. В туалете можно повесить шкаф для хранения бытовой химии.

Большая кухня

Когда кухня представляет собой изолированное помещение, крайне важной становится её площадь. Нормальная площадь кухни начинается от 8 кв. м, а желательная – от 10 кв. м. Даже если хозяева не увлекаются готовкой, в квартире должно быть комфортное место для приема пищи, особенно у большой семьи.

В хорошей планировке кухня соседствует с гостиной и отделяется от нее не несущей стеной. Если же кухня небольшая, но к ней примыкает большая лоджия или терраса, то своеобразную обеденную зону можно обустроить и там.

Много окон

В наших северных широтах солнца мало, поэтому предпочтительнее квартиры с хорошей инсоляцией, прямо зависящей от числа оконных проёмов. С этой точки зрения полезно выбирать угловые и распашные квартиры. К примеру, в нашем проекте «Мир Митино» такие объекты есть.

Окна, выходящие на обе стороны здания, дают большие преимущества. Скажем, в более темной (как правило, северной) стороне можно предусмотреть спальню, а гостиную обустроить в более светлой (обычно южной) части квартиры. Большое число окон также расширяет возможности перепланировки, к примеру, для разделения одной большой спальни на две.

В заключении коротко перечислю стоп-факторы, которые должны насторожить клиента при выборе квартиры. Обычно такие недостатки возможно исправить лишь с помощью радикальной перепланировки, а иногда и вовсе нельзя. Среди них я бы выделил:

– округлые, вытянутые, остро- и тупоугольные помещения, комнаты-пеналы;

– большие и продолговатые прихожие коридорного типа;

– тесные кухни;

– выступающие конструкции и коммуникационные короба.

Читайте также

«Важно не только то, что в квартире, но и наличие у человека выбора, куда он может выйти. Мы ему этот выбор предоставляем» – Анна Коробкова о том, что покупателю нужны не только «голые» квадратные метры

Безопасность и не только: как застройщики привлекают в свои ЖК семьи с детьми

Автор: Игорь Козельцев специально для Новострой-М

Дата публикации 17 июля 2020

Эксперт

Игорь Козельцев

Генеральный директор УК «Развитие»

Новостройки

ЖК «МИР Митино»

4. 4

3 апартамента

Компании и застройщики

ООО «УК «Развитие»

Рассылка новостей

Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту

Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения

Полезное

Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета

Наш Telegram

Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube

Скидки и спецпредложения от застройщиков

Быстрый поиск новостроек

Виды планировок новостроек: что сейчас актуально и как выбрать квартиру

В современных новостройках конфигурации квартир кардинально отличаются не только от типовой застройки прошлого века, но и от возведенного всего 10-15 лет назад жилья. Сегодня на рынке недвижимости уже сформировалось несколько тенденций:

площадь квартир уменьшается;
свободные планировки становятся всё популярнее;
тренд на европланировки окончательно закрепляется.

При этом девелоперы предлагают всё новые варианты расположения комнат, проектируют пентхаусы и двухуровневые квартиры, добавляют в жилье самые разные элементы: от просторной гардеробной до финской бани.

Какие виды планировок существуют?

Квартиры студии

Основная особенность студий – отказ от межкомнатных стен, которые в стандартных квартирах разделяют кухню, комнату и коридор. Это дает больше возможностей организации жилого пространства и делает некоторые зоны универсальными. Жильцы студий не ограничены в вариантах расстановки мебели и могут поделить комнату на различные зоны самостоятельно.

Недостатки этого формата также обусловлены его основной особенностью – отсутствием перегородок между зонами. Звуки и запахи в таких квартирах распространяются по всему помещению, а сушка белья происходит в той же комнате, что и приготовление пищи.

Площадь большинства современных студий схожа со стандартной однокомнатной квартирой, однако в последнее время их метраж может быть намного меньше. Благодаря маленьким размерам застройщик максимально снижает стоимость жилья, делая его более доступным и, как следствие, более востребованным.

Студии особенно популярны среди молодых людей и инвесторов, планирующих получать прибыль от сдачи квартиры в аренду. Как правило, в них живут одинокие люди или молодые пары, пока не решившиеся заводить детей. При появлении в семье ребенка студия становится тесной, и нехватка пространства ощущается более остро.

Квартиры со свободной планировкой

Свободная планировка, как и студия, отличается отсутствием внутренних перегородок. Однако площадь этих квартир больше, их покупатели рассчитывают самостоятельно определить конфигурацию своего жилья. Существует мнение, согласно которому собственник квартиры со свободной планировкой может воплощать в жизнь абсолютно любой дизайн-проект, но это не совсем так. На данный момент действует большой перечень норм, которые владелец такого жилья обязан соблюдать.

Квартиры со свободной планировкой могут встретиться только в новостройках из кирпича или монолита, панельные новостройки, обязательно имеющие несущие стены, не могут позволить себе подобную организацию пространства. При этом чаще всего свободные планировки – удел более дорогого сегмента недвижимости, среди элитных новостроек они занимают более 50% предложения.

Плюсы этого типа жилья идут «рука об руку» с его минусами. С одной стороны, имея квартиру свободной планировки, вы сможете самостоятельно определить площадь и назначение помещений, подстроить их под потребности вашей семьи. С другой, это потребует дополнительного времени и серьезных финансовых вложений. Далеко не каждый способен правильно спроектировать жилье, поэтому чаще всего покупатели такой недвижимости обращаются к профессионалам.

Возведение межкомнатных стен в квартирах этого формата приравнивается к перепланировке, а значит, подлежит обязательному согласованию. Законом строго определены требования к комнатам, кухням, санузлам и балконам. Для получения необходимого разрешения придется внимательно ознакомиться с каждым из них.

Планировки однокомнатных квартир

Стандартные однокомнатные квартиры тоже претерпели большие изменения, застройщики предлагают множество вариантов планировок «однушек», кардинально отличающихся друг от друга. Чаще всего этот формат включает в себя прихожую, санузел, кухню, гостиную и балкон. Как и в случае со студиями, в однокомнатных квартирах важную роль играет метраж: комфортная площадь кухни обычно составляет 10 кв. м, а рекомендованная ширина комнаты превышает три метра. Удачной считается конфигурация с отдельной кладовкой.

Наиболее популярная планировка однокомнатных квартир по форме напоминает квадрат. Это классическое и одно из самых практичных решений. Такое жилье легко зонируется, грамотно разделить пространство на общее и личное здесь не составит большого труда. Еще один плюс «квадратных» однокомнатных квартир – возможность установки ниш для хранения вещей.

Однокомнатные квартиры, как и студии, хорошо подходят для молодых семей без ребенка, студентов и сдачи в аренду. При выборе «однушки» стоит обратить внимание на класс жилья. Площадь таких квартир в сегменте «бизнес» может достигать 70 кв. м, в то время как среди элитной недвижимости их метраж часто превышает сто «квадратов». Например, площадь «однушки» в клубном доме «Mon Cher» от застройщика Capital Group составляет 137 кв. м.

Планировки двухкомнатных квартир

Квартиры с двумя комнатами отличаются еще большим разнообразием. Функционально это жилье принято делить на зоны для приготовления пищи, хранения вещей, работы, сна и отдыха. Сегодня застройщики стараются проектировать двухкомнатные квартиры с улучшенными планировками. Чаще всего в них предусмотрен раздельный санузел, а также лоджия или балкон. По сравнению со своими советскими «предшественниками», современные планировки исключают длинные коридоры, как и любую неиспользуемую площадь.

Стоит отметить, что среди двухкомнатных квартир различают линейные планировки и так называемые «распашонки». Линейными считают квартиры с выходящими на одну сторону окнами. Специалисты, говоря об их особенностях, называют сильную зависимость микроклимата от стороны окон. Например, если окна выходят на запад, то в зимнее время года в жилых помещениях может быть слишком темно.

В квартирах-распашонках окна выходят сразу на две стороны. Такое жилье лучше проветривается, однако его собственники имеют больше соседей, поэтому здесь особенное внимание уделяют звукоизоляционным свойствам помещений.

Двухкомнатные квартиры подходят для семей с детьми, ведь в них можно выделить отдельную детскую комнату. Также это жилье ценится семьями со старшим родственником.

Планировки трехкомнатных квартир

Трехкомнатные квартиры, как и их аналоги, имеют множество вариантов планировок. Считается, что для комфортной жизни большой семьи метраж такого жилья должен превышать 130 кв. м. В зависимости от класса новостройки в квартире с тремя комнатами может быть два санузла (а иногда и больше), помещение под гардеробную или кладовку.

Как и в случае с двухкомнатными квартирами, по стороне размещения окон планировки могут делить на линейные, «распашонки» или угловые. В угловых трехкомнатных квартирах часто проектируют большую проходную комнату, использующуюся в качестве гостиной.

Трехкомнатная квартира рассчитана на большую семью, обычно с несколькими детьми. Грамотное зонирование играет здесь еще большую роль, ведь оно позволяет избежать ощущения тесноты. Среди покупателей таких квартир особенно популярен евро-формат с объединенной кухней-гостиной. Это помещение может стать местом сбора и отдыха всей семьи.

Как выбрать планировку квартиры в новостройке

Выбор планировки – вопрос бюджета и количества будущих жильцов, однако и здесь есть свои нюансы. К характеристикам хорошо спроектированной квартиры относятся:

правильная геометрическая форма;
четкое зонирование пространства;
отдельное место для хранения вещей;
раздельный санузел;
просторная и светлая кухня.

При выборе планировки квартиры эксперты советуют обращать внимание не на её площадь, а на правильное использование внутреннего пространства. Покупая эргономичное жилье, вы не будете переплачивать за неиспользуемые квадратные метры, в том числе в виде коммунальных взносов и расходов на ремонт.

Обычно, предлагая квартиры, застройщики показывают подробные схемы их планировок, с каждой из которых вы можете ознакомиться на нашем сайте. Для этого просто найдите среди новостроек понравившийся вам жилой комплекс и обратите внимание на вкладку «квартиры», где приведены все актуальные форматы.

Планы этажей дома | Планы домов и чертежи

Хотите построить свой собственный дом? Вы попали на правильный сайт! HomePlans.com — лучшее место, где можно найти идеальная планировка для вас и вашей семьи. Наш выбор настраиваемых планировок домов столь же разнообразен, как и огромный, и большинство чертежей поставляются с бесплатными оценками модификации. Мы также предлагаем гарантию низкой цены в дополнение на бесплатную наземную доставку и конкурентоспособные цены на создание отчетов. Итак, хотите ли вы построить узкий план дома бунгало ремесленника в Теннесси, план обширного современного ранчо в Техасе, роскошный современный дизайн фермерского дома в Грузии или что-то совершенно другое, начните свое путешествие по строительству дома с нас сегодня и делать покупки с уверенностью. Пойдем!

В ПРОДАЖЕ!

План 430-313

продается за 1075,50 долларов США

В ПРОДАЖЕ!

План 932-740

продается за 1119,60 долларов США

В ПРОДАЖЕ!

План 932-739

продается за 1344,60 долларов США

В ПРОДАЖЕ!

План 932-737

продается за 1119,60 долларов США

Искать все новые планы

12 шагов к строительству дома вашей мечты

Скачать полное руководство

Перейти к загрузке

Ранчо

Ремесленник

Современный

Сельский дом

Программа BUILDER Advantage

Pro Builders:

Присоединяйтесь к клубу и сэкономьте 5% на первом заказе на план дома. ПЛЮС загрузите наш эксклюзивный отчет о тенденциях в планировках домов!

Присоединяйтесь БЕСПЛАТНО

Нажмите, чтобы получить отчет о тенденциях

Visbeen Architects, Inc

Каждый квадратный сантиметр вашего дома имеет значение!

См. коллекцию

План 1070-135

План 927-1016

План 430-250

Уникальный и современный одноэтажный дом 2500 кв. футов План дома

Вот наши любимые одноэтажные дома площадью 2500 кв. футов.

ЕЩЕ

Планы домов ранчо с открытой планировкой

Эти проекты домов на ранчо имеют открытые планы этажей и многое другое!

ЕЩЕ

Простые планы домов

Прохладные и современные, эти простые планы домов живут большими.

ЕЩЕ

Просмотреть все статьи блога →

Ищете вдохновение? Получайте нашу рассылку!

Sign up for our newsletter

— Select Country -USACanadaEuropeOther

— Select State -AlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict of ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyomingAmerican SamoaArmed Forces AmericasArmed Forces EMEAArmed Forces PacificFederated States of MicronesiaGuamMarshall IslandsNorthern Mariana IslandsPalauPuerto RicoVirgin IslandsAlbertaBritish ColumbiaManitobaNew BrunswickNewfoundland and Лабрадор Новая Шотландия Северо-Западные территории Нунавут Онтарио Остров Принца Эдуарда Квебек Саскачеван Юкон Малые отдаленные острова США За пределами США/Канады

Регистрируясь, вы соглашаетесь с нашими Условиями и Условия и политика конфиденциальности

Планы Домов | Планы этажей, чертежи и проекты домов

Быстрый поиск

Спальни

1 2 3 4 5+

Ванные комнаты

1 1,5 2 2,5 3 3,5 4+

Этажи

1 2 3+

Гаражи

0 1 2 3+

квадратных футов

Один из самых частых вопросов, которые мы слышим от домашних планируют покупатели: «Какой самый дешевый способ построить дом?» На ePlans. com мы хотим, чтобы ваш проект строительства дома оставаться в рамках бюджета. Вот почему мы предлагаем планы домов с затратами на создание отчетов, широкий выбор архитектурных стилей. и размеры, и советы по строительству дома. Есть что-то для всех! Например, если вы хотите и можете позволить себе план этажа роскошного особняка, отлично! Доступно много планов больших домов. Однако, если план небольшой дачи с роскошными деталями вам больше по вкусу, у нас есть и такие, а также планы небольших домиков, небольшой фермерский дом планы и многое другое. Более того, вы можете настроить практически любой план в соответствии с вашими потребностями. Также доступны планы строительства гаража, планы палуб и планы проектов. Купить сейчас

При поддержке

Найдите свой стиль дизайна дома

Изучите множество красивых стилей дома, чтобы найти лучший для вас

При поддержке

СТИЛИ

Планы нового дома

План 430-313

План 932-740

План 932-739

План 932-737

Искать все новые планы

Купить план дома.

Построить дом — пошаговое руководство для тех, кто покупает планы этажей и дизайн дома.

План

Оцените, изучите и найдите свой идеальный план.

Финансы

Советы для современного рынка.

Выберите

Множество полезных статей и наш новый блог

Сборка

Поиск подходящего вам строителя.

Отличие EPLANS

Лучшая онлайн-база знаний с более чем 60 000 планов.
Квалифицированный и опытный персонал готов помочь вам построить дом вашей мечты.
Услуги по индивидуальной настройке, непревзойденные по цене и качеству, позволяющие вам разрабатывать планы в соответствии с вашими потребностями.

Обладая более чем 60-летним опытом работы в этой области, компания ePlans является продавцом планов домов №1 в США. ePlans является частью Zonda Media, ведущей медиакомпании в строительной отрасли и издателем журнала Builder Magazine.

Ознакомьтесь с нашими планами современного фермерского дома

УЗНАЙТЕ КАК

Практически любой план можно настроить в соответствии с вашими потребностями

Подпишитесь на нашу рассылку!

— Select Country -USACanadaEuropeOther

— Select State -AlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict of ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyomingAmerican SamoaArmed Forces AmericasArmed Forces EMEAArmed Forces PacificFederated States of MicronesiaGuamMarshall IslandsNorthern Mariana IslandsPalauPuerto RicoVirgin IslandsAlbertaBritish ColumbiaManitobaNew BrunswickNewfoundland and LabradorNova ScotiaNorthwest TerritoriesNunavutOntarioPrince Edward IslandQuebecSaskatchewanYukonUnited States Малые отдаленные островаЗа пределами США/Канады

Регистрируясь, вы соглашаетесь с нашими Условиями использования и Политикой конфиденциальности

Блог Design Foundations

Информация и идеи для строительства вашего нового дома

Современные планы двухуровневых домов

Планы двухуровневых домов невероятно функциональны и предлагают отличные преимущества.