Планировка новостроек: Виды планировок новостроек: что сейчас актуально и как выбрать квартиру

Виды планировок новостроек: что сейчас актуально и как выбрать квартиру

В современных новостройках конфигурации квартир кардинально отличаются не только от типовой застройки прошлого века, но и от возведенного всего 10-15 лет назад жилья. Сегодня на рынке недвижимости уже сформировалось несколько тенденций:

• площадь квартир уменьшается;

• свободные планировки становятся всё популярнее;

• тренд на европланировки окончательно закрепляется.

При этом девелоперы предлагают всё новые варианты расположения комнат, проектируют пентхаусы и двухуровневые квартиры, добавляют в жилье самые разные элементы: от просторной гардеробной до финской бани.

Какие виды планировок существуют?

Квартиры студии

Основная особенность студий – отказ от межкомнатных стен, которые в стандартных квартирах разделяют кухню, комнату и коридор. Это дает больше возможностей организации жилого пространства и делает некоторые зоны универсальными. Жильцы студий не ограничены в вариантах расстановки мебели и могут поделить комнату на различные зоны самостоятельно.

Недостатки этого формата также обусловлены его основной особенностью – отсутствием перегородок между зонами. Звуки и запахи в таких квартирах распространяются по всему помещению, а сушка белья происходит в той же комнате, что и приготовление пищи.

Площадь большинства современных студий схожа со стандартной однокомнатной квартирой, однако в последнее время их метраж может быть намного меньше. Благодаря маленьким размерам застройщик максимально снижает стоимость жилья, делая его более доступным и, как следствие, более востребованным.

Студии особенно популярны среди молодых людей и инвесторов, планирующих получать прибыль от сдачи квартиры в аренду. Как правило, в них живут одинокие люди или молодые пары, пока не решившиеся заводить детей. При появлении в семье ребенка студия становится тесной, и нехватка пространства ощущается более остро.

Квартиры со свободной планировкой

Свободная планировка, как и студия, отличается отсутствием внутренних перегородок. Однако площадь этих квартир больше, их покупатели рассчитывают самостоятельно определить конфигурацию своего жилья. Существует мнение, согласно которому собственник квартиры со свободной планировкой может воплощать в жизнь абсолютно любой дизайн-проект, но это не совсем так. На данный момент действует большой перечень норм, которые владелец такого жилья обязан соблюдать.

Квартиры со свободной планировкой могут встретиться только в новостройках из кирпича или монолита, панельные новостройки, обязательно имеющие несущие стены, не могут позволить себе подобную организацию пространства. При этом чаще всего свободные планировки – удел более дорогого сегмента недвижимости, среди элитных новостроек они занимают более 50% предложения.

Плюсы этого типа жилья идут «рука об руку» с его минусами. С одной стороны, имея квартиру свободной планировки, вы сможете самостоятельно определить площадь и назначение помещений, подстроить их под потребности вашей семьи. С другой, это потребует дополнительного времени и серьезных финансовых вложений. Далеко не каждый способен правильно спроектировать жилье, поэтому чаще всего покупатели такой недвижимости обращаются к профессионалам.

Возведение межкомнатных стен в квартирах этого формата приравнивается к перепланировке, а значит, подлежит обязательному согласованию. Законом строго определены требования к комнатам, кухням, санузлам и балконам. Для получения необходимого разрешения придется внимательно ознакомиться с каждым из них.

Планировки однокомнатных квартир

Стандартные однокомнатные квартиры тоже претерпели большие изменения, застройщики предлагают множество вариантов планировок «однушек», кардинально отличающихся друг от друга. Чаще всего этот формат включает в себя прихожую, санузел, кухню, гостиную и балкон. Как и в случае со студиями, в однокомнатных квартирах важную роль играет метраж: комфортная площадь кухни обычно составляет 10 кв. м, а рекомендованная ширина комнаты превышает три метра. Удачной считается конфигурация с отдельной кладовкой.

Наиболее популярная планировка однокомнатных квартир по форме напоминает квадрат. Это классическое и одно из самых практичных решений. Такое жилье легко зонируется, грамотно разделить пространство на общее и личное здесь не составит большого труда. Еще один плюс «квадратных» однокомнатных квартир – возможность установки ниш для хранения вещей.

Однокомнатные квартиры, как и студии, хорошо подходят для молодых семей без ребенка, студентов и сдачи в аренду. При выборе «однушки» стоит обратить внимание на класс жилья. Площадь таких квартир в сегменте «бизнес» может достигать 70 кв. м, в то время как среди элитной недвижимости их метраж часто превышает сто «квадратов». Например, площадь «однушки» в клубном доме «Mon Cher» от застройщика Capital Group составляет 137 кв. м.

Планировки двухкомнатных квартир

Квартиры с двумя комнатами отличаются еще большим разнообразием. Функционально это жилье принято делить на зоны для приготовления пищи, хранения вещей, работы, сна и отдыха. Сегодня застройщики стараются проектировать двухкомнатные квартиры с улучшенными планировками. Чаще всего в них предусмотрен раздельный санузел, а также лоджия или балкон. По сравнению со своими советскими «предшественниками», современные планировки исключают длинные коридоры, как и любую неиспользуемую площадь.

Стоит отметить, что среди двухкомнатных квартир различают линейные планировки и так называемые «распашонки». Линейными считают квартиры с выходящими на одну сторону окнами. Специалисты, говоря об их особенностях, называют сильную зависимость микроклимата от стороны окон. Например, если окна выходят на запад, то в зимнее время года в жилых помещениях может быть слишком темно.

В квартирах-распашонках окна выходят сразу на две стороны. Такое жилье лучше проветривается, однако его собственники имеют больше соседей, поэтому здесь особенное внимание уделяют звукоизоляционным свойствам помещений.

Двухкомнатные квартиры подходят для семей с детьми, ведь в них можно выделить отдельную детскую комнату. Также это жилье ценится семьями со старшим родственником.

Планировки трехкомнатных квартир

Трехкомнатные квартиры, как и их аналоги, имеют множество вариантов планировок. Считается, что для комфортной жизни большой семьи метраж такого жилья должен превышать 130 кв. м. В зависимости от класса новостройки в квартире с тремя комнатами может быть два санузла (а иногда и больше), помещение под гардеробную или кладовку.

Как и в случае с двухкомнатными квартирами, по стороне размещения окон планировки могут делить на линейные, «распашонки» или угловые. В угловых трехкомнатных квартирах часто проектируют большую проходную комнату, использующуюся в качестве гостиной.

Трехкомнатная квартира рассчитана на большую семью, обычно с несколькими детьми. Грамотное зонирование играет здесь еще большую роль, ведь оно позволяет избежать ощущения тесноты. Среди покупателей таких квартир особенно популярен евро-формат с объединенной кухней-гостиной. Это помещение может стать местом сбора и отдыха всей семьи.

Как выбрать планировку квартиры в новостройке

Выбор планировки – вопрос бюджета и количества будущих жильцов, однако и здесь есть свои нюансы. К характеристикам хорошо спроектированной квартиры относятся:

• правильная геометрическая форма;

• четкое зонирование пространства;

• отдельное место для хранения вещей;

• раздельный санузел;

• просторная и светлая кухня.

При выборе планировки квартиры эксперты советуют обращать внимание не на её площадь, а на правильное использование внутреннего пространства. Покупая эргономичное жилье, вы не будете переплачивать за неиспользуемые квадратные метры, в том числе в виде коммунальных взносов и расходов на ремонт.

Обычно, предлагая квартиры, застройщики показывают подробные схемы их планировок, с каждой из которых вы можете ознакомиться на нашем сайте. Для этого просто найдите среди новостроек понравившийся вам жилой комплекс и обратите внимание на вкладку «квартиры», где приведены все актуальные форматы.

12 самых нелепых планировок в новостройках

Обычно такие планировки не типовые и не повторяются в разных городах. Иногда неудачных квартир на этаже всего одна–две — этакие «обрезки», которые остались зажатыми между квартирами с более удобной планировкой. Но даже такие «уникальные» и неповторимые образцы заслуживают внимания, потому что помогают научиться отличать хорошую планировку от плохой.

Мало  окон

Одна из главных и самых очевидных проблем — нехватка естественного освещения. Если в квартире мало окон, то в ней всегда будет темно — даже с продуманной подсветкой и высокими счетами за электричество. Сложность в том, что, покупая квартиру на этапе строительства, приходится выбирать только по чертежу.

В пункте 9.12 СНиПа 31-01-2003 прописано, что в каждой жилой комнате и на кухне обязательно предусматривается естественное освещение. А в пункте 9.13 указано, что размер окон должен составлять минимум ⅛ площади пола в комнате. Застройщик обязан соблюсти эти нормы. Но на практике комната разделяется стеклянной перегородкой или окно прорубается в стене — всё это способы обойти закон.

1. ЖК «Резиденция Тверская» (Москва)

На планировке элитного ЖК в центре Москвы видно, что в квартире площадью 86 кв. м всего одно окно — этого совершенно точно «маловато будет».

Строго говоря, ЖК «Резиденция Тверская» в Москве — это комплекс апартаментов. Но света в них будет не хватать.

2. ЖК «Университет» (Калининград)

Однокомнатная квартира 73 кв. м в ЖК «Университет» в Калининграде расширяется по мере удаления от окон. Комнаты небольшие, зато много темных подсобных помещений.

Слишком много окон

Актуальная и противоположная проблема — слишком много окон. В том же пункте 9.13 СНиПа 31-01-2003 есть и предельно допустимый размер окна — максимальное соотношение площади окна к площади пола не должно превышать 1:5,5.

Это ограничение нужно для того, чтобы у владельцев квартиры было достаточно стен, чтобы расставить крупную мебель. Например, в одном из небоскребов «Москва-Сити» панорамное остекление полностью занимает две стены в трехкомнатной квартире 187 кв. м. Из-за этого найти место для кухонного гарнитура, гардеробных и даже санузлов оказалось не так-то просто.

3. МФК «ОКО» в «Москва-Сити»

Преимущество МФК «ОКО» в «Москва-Сити» — панорамное остекление с видами на всю столицу, но найти место для мебели в такой квартире — нелегкая задача

Комнаты-многоугольники

Очевиден и другой недостаток планировки — комнаты с множеством углов, причем непрямых. В идеальной планировке комнаты прямоугольные: в таких проще расставить мебель, ее не придется делать на заказ, острые и тупые углы не будут пустовать. Но чем замысловатее фасад здания, тем вероятнее, что в квартирах будут комнаты-многоугольники.

Например, в жилом комплексе в Ростове-на-Дону почти во всех квартирах на этаже комнаты многоугольные. В некоторых «однушках» узкий простенок с дверью расположен под углом, и это не столь принципиально. Но если в квартире нет ни одного прямого угла, то расставить в ней стандартную мебель без зазоров почти нереально.

4. ЖК «Кристалл» (Ростов-на-Дону)В ЖК «Кристалл» в Ростове-на-Дону в половине квартир есть комнаты-многоугольники.

В двухкомнатной квартире 62 кв. м нет ни одной прямоугольной комнаты. Расставить в такой квартире мебель — задачка со звездочкой.

5. ЖК «Юго-Западный» (город Московский, Новая Москва)

ЖК «Юго-Западный» в Московском — пример самой неудачной планировки. В каждой квартире на углах изогнутого здания есть треугольные комнаты.

Овальные дома

А вот в некоторых зданиях углов, наоборот, недостает. Их создатели предпочли гладкий, плавный фасад — обычно с панорамным остеклением. Внешне такой жилой комплекс выглядит очень привлекательно, напоминает космический объект. Но с наполнением все гораздо сложнее. В квартире-линейке в центральной части овального здания может быть всего одна скошенная стена. Она не помешает расставить мебель. А вот большую квартиру в самом конце овального здания практически нереально разделить на комнаты.

6. ЖК «Дирижабль» (Москва)

Несмотря на достаточную площадь, владельцам квартир на «концах» ЖК «Дирижабль» затруднительно найти место для спален. Владельцы квартир в этом овальном жилом комплексе в Москве передавали дизайнеров из рук в руки — справиться с такой планировкой под силу не каждому.

7. ЖК «Флотилия» (Новосибирск)

Архитекторы овального ЖК «Флотилия» в Новосибирске скрыли неровность стен при помощи балконов. Но большинство комнат все же со скошенными стенами.

Санузел в гостиной

Даже в самых неудачных типовых советских домах санузел располагался рядом с кухней, вдали от спален и гостиной. Так не мешает шум воды в трубах, да и лишняя сырость, с которой не справилась вытяжка, не будет попадать в жилые комнаты. Но сейчас этим негласным правилом пренебрегают.

Законом лишь установлено, что хотя бы один санузел в квартире должен выходить в коридор. И архитекторы честно создают небольшой коридорчик перед гостиной или спальней. Но по факту прямо в жилой комнате будет располагаться стояк коммуникаций. Расширить такой санузел будет практически нельзя, да и риск протечек выше.

8. ЖК «Шоколад» (Краснодар)

В ЖК «Шоколад» в Краснодаре кухня маленькая и расположена отдельно, через коридор. Поэтому санузел расположили рядом с жилой комнатой.

Огромный коридор

Сам по себе просторный коридор или прихожая не являются недостатком планировки. Но надо понимать, что это бессмысленные квадратные метры, которые сложно как-то использовать. Иногда на эту нежилую территорию удается перенести кухню или расширить за счет нее санузел.

Но создатели некоторых жилых комплексов «позаботились» о будущих владельцах и разработали такие планировки, в которых коридор больше любой из комнат в квартире. К тому же их ограничивают несущие стены, вентиляционные короба и множество дверей. Функциональность такой площади стремится к нулю.

9. ЖК «Москва» (Сочи)

В ЖК «Москва» в Сочи коридор с гардеробной в сумме больше любой из комнат в трехкомнатной квартире 112 кв. м.

10. ЖК «Шуваловский» (Москва)

ЖК «Шуваловский» в московском районе Раменки тоже отличается огромными темными коридорами со множеством дверей: по размеру коридор больше, чем две спальни в сумме.

11. ЖК «На Камчатской» (Москва)

Коридоры в ЖК «На Камчатской» в Москве длинные, изогнутые и ограничены межквартирными стенами. Коридор не удастся присоединить к комнатам, не сделав их проходными.

Комнаты-вагоны

Узкие вытянутые комнаты — пожалуй, самый безобидный из всех минус планировки. Их считают наследием советской эпохи. Сейчас такие студии вполне включают две-три функциональные зоны. Их просто «нарезают» на кусочки по длине. У окна обустраивают мини-кабинет, в центральной части — спальню или гостиную, а в глубине — кухню или гардеробную. Но все это при условии, если позволяет ширина комнаты.

12. ЖК «Кристалл» (Ростов-на-Дону)

Очевидно, что в жилом комплексе «Кристалл» в Ростове-на-Дону по ширине комнаты не встанет даже кровать — она просто-напросто перекроет проход. Поэтому придется устанавливать ее изголовьем к окну. 

Кроме того, и без того узкие и вытянутые комнаты дополнили темными кухнями-нишами. Формально закон не нарушен, но жить в таком помещении будет некомфортно.

Иллюстрации: Евгений Краснокутский

Руководство по этапам архитектурного проектирования

Создание здания — длительный процесс. Разбивка архитектурного проекта на этапы проектирования помогает организовать проект на более управляемые этапы.

В этом руководстве мы подробно рассмотрим, от причин, по которым нам нужен процесс проектирования, до этапов архитектурного проектирования:

Содержание

1. Зачем нужны этапы проектирования?
2. Каковы 5 этапов дизайн-проекта?
3. Этап программирования проектирования
4. Эскизный проект
5. Этап разработки проекта
6. Строительная документация
7. Тендер
8. Управление строительством
9. Распределение вознаграждения по этапам проектирования

‍

Во-первых, давайте разберемся, зачем нам нужно реализовывать этапы проектирования для архитектурных проектов.

Это поможет вам легко управлять проектом.

Вы получили награду за проект – поздравляем – что дальше? Большинство архитекторов проходят несколько этапов проектирования, чтобы получить готовый проект. Скорее всего, у вас будет несколько проектов одновременно.

Формальные пошаговые этапы проектирования помогают упростить процесс управления проектами.

Управляет ожиданиями клиентов.

Строительство нового дома или бизнеса может быть пугающим даже для клиентов, которые уже построили несколько зданий. Они хотят убедиться, что делают все правильно, и обычно руководствуются своим бюджетом.

Здание нелегко исправить или изменить после того, как оно построено. Если это будет их дом, эмоции могут зашкаливать. Структурированный процесс с этими общими этапами проектирования поможет развеять эти страхи. Ваши клиенты будут чувствовать, что у вас все под контролем, и они будут доверять вам.

‍

Каковы 5 этапов дизайн-проекта?

Согласно данным Американского института архитекторов (AIA), 5 стадий дизайн-проекта: эскизный проект, разработка дизайна, строительная документация, торги и управление строительством.

В этой статье мы добавили более ранний шаг — программирование/предпроектирование — для завершения всех этапов архитектурного проектирования. Итак, приступим к каждому шагу архитектурного проекта:

‍

1. Этап программирования проектирования

Первый шаг на этапах архитектурного проектирования, этап программирования или этап предварительного проектирования, предназначен для поиска проблем. В это время вы определяете объем работ, которые должны быть спроектированы.

На данном этапе проектирования фактический проект не разрабатывается. В основном вы будете задавать вопросы своим клиентам, чтобы понять их проблемы, желания и потребности. Здесь также происходит процесс исследования и принятия решений.

Согласно стандартным соглашениям Американского института архитекторов, владелец несет ответственность за этап программирования. Иногда они будут выполнять эту фазу сами. Обычно они нанимают консультанта по программированию.

Большинство архитекторов предлагают услуги программирования в дополнение к своим архитектурным услугам. Это считается дополнительной услугой или надстройкой. Независимо от того, кто занимается программированием, важно, чтобы все пользователи-клиенты могли участвовать в этом этапе проектирования. Это гарантирует, что дизайн удовлетворит все потребности.

Шестиэтапный процесс программирования

Если вы плохо знакомы с концепцией программирования, руководство по проектированию всего здания содержит шестиэтапный процесс. Подробнее о каждом шаге можно прочитать здесь.

1. Изучите тип проекта
   Установите типы помещений, количество квадратных футов на человека или единицу, взаимосвязь пространств, отношение чистой назначаемой площади в квадратных футах к общей площади в квадратных футах, стоимость и требования к месту, типичные для данного типа проекта.
   ‍
2. Определите цели и задачи
   Посмотрите на все цели, которые владельцы могут иметь в отношении здания – организационные цели, цели формы и имиджа, функциональные цели, экономические цели, цели времени и цели управления .

Вот несколько вопросов, которые вы можете задать на этом раннем этапе проектирования:

• Как они хотят, чтобы проект вписывался в их общую организацию?
• Как форма и внешний вид здания должны воздействовать на пользователей и прилегающие территории?
• Каковы основные и дополнительные функции здания?
• Каков бюджет и является ли он твердым?
• Когда они хотят, чтобы здание было занято?
• Существуют ли какие-либо ограничения или требования, влияющие на процесс проектирования?

3. Соберите соответствующую информацию
   Используйте правильные вопросы, чтобы получить четкое представление о каждом пространстве в здании, а также о желаниях и потребностях клиента. Не торопитесь с этим шагом — чем больше вопросов вы зададите сейчас, тем точнее будет этап программирования.

Вопросы должны быть как количественными, т.е. насколько большим должно быть пространство и качественным, например. как должно ощущаться пространство.

Если у клиента есть существующее здание, которое служит той же цели, используйте его как плацдарм, чтобы зафиксировать, что клиент хочет и чего не хочет.

Послушайте, как клиент жалуется на все проблемы с его нынешней ванной комнатой. Люди часто имеют более четкое представление о том, что им не нравится, чем о том, что им нравится.

4. Определить стратегии
   Это когда вы разбиваете свою пузырьковую диаграмму. Теперь, когда вы знаете, как будет использоваться каждая комната, вы можете посмотреть, как эти пространства сочетаются друг с другом. Продолжайте получать информацию от владельца на этом этапе этапа проектирования.

То, что вы думаете, что знаете, как помещения должны сочетаться друг с другом, не означает, что владелец этого хочет или нуждается в этом.

5. Определение количественных требований
   На этом этапе проектирования определите общую стоимость проекта на основе типичной стоимости, определенной на первом этапе. Подготовьте клиента ко всем расходам, а не только к стоимости строительства, таким как плата за проектирование, непредвиденные расходы, мебель и оборудование, испытания, изыскания и любые другие расходы.

Если общая стоимость превышает бюджет клиента, вы можете сделать несколько вещей.

Если клиент указал, что в бюджете есть место для маневра, рассмотрите возможность увеличения бюджета (хотя это случается редко).

Вы можете либо уменьшить количество или качество рисунка, либо и то, и другое одновременно. На этом этапе вам следует вернуться к третьему шагу — изучить желания и потребности клиента, чтобы найти решение.

Если клиент может уменьшить площадь в одной комнате, но должен сохранить площадь в другой комнате, может ли он найти более дешевые материалы, чтобы сбалансировать это? Работайте над поиском баланса между бюджетом и потребностями клиента.

6. Подведение итогов программы
   Задокументируйте всю информацию, потребности, цели и затраты в сводных отчетах и ​​представьте их клиенту. В конце этапа проектирования программирования вы хотите, чтобы клиент подписал объем работ, выполненный в ходе этого процесса.

После того, как программа будет одобрена клиентом, пришло время перейти к следующему этапу этапа проектирования.

Зачем включать процесс разработки программ?

Когда программирование вышло из моды в 19В 80-х и 1990-х годах большинство архитекторов исключили этап программирования из этапов проектирования и вписали информацию, полученную при программировании, в этап проектирования схемы.

Вы должны пройти через процесс архитектурного проектирования наиболее удобным для вас способом, но я бы посоветовал вам разделить этапы проектирования. Полное понимание проблемы — первый шаг к ее решению.

Некоторые другие преимущества этапа программирования включают в себя:

• Все стороны, особенно конечные пользователи, имеют право голоса при разработке объема работ до начала каких-либо проектных работ.
• Все исследования и данные рассматриваются на ранних этапах процесса, поэтому дизайн основан на правильной информации.
• Никакие усилия не тратятся впустую, и не теряется время при изменении дизайна на более поздних этапах процесса. Это самое простое и экономичное время для внесения изменений в конструкцию.

‍

2. Этап проектирования схемы

На этапе проектирования схемы вы начинаете разработку базовой формы здания. Будет много набросков и формальных рисунков. Скорее всего, вам придется много общаться с клиентами, чтобы усвоить базовую форму — это может быть очень весело!

Как правило, на этом этапе проектирования необходимо разработать планы этажей, планы участков и фасады зданий. Это даст вам полное описание систем здания (структурные, механические, HVAC, водопроводные и электрические), внутренней и внешней отделки и строительной площадки. Вы должны оставаться на этом этапе проектирования до тех пор, пока у вас не будет одобрена основная форма и функция. Если ваш клиент еще не определился с другими деталями, ничего страшного.

Разработайте несколько вариантов дизайна и двигайтесь дальше. Эти детали будут решены на следующем этапе проектирования.

‍

3. Этап разработки дизайна

На этом этапе проектирования вы действительно вникаете в детали. Теперь, когда у вас есть основная идея, вы можете приступить к их уточнению. Если на этапе проектирования схемы было предложено несколько вариантов дизайна, сейчас самое время клиенту выбрать один из них.

На этом этапе вы будете рассматривать конкретные материалы и оценивать их красоту, долговечность и цену. Это когда ваш клиент будет выбирать материалы для столешницы или душевой плитки.

Эта часть процесса может быть забавной для одних клиентов и полным кошмаром для других. Ваша задача — провести их через это, позволяя им принимать решения.

Это также тот момент, когда вы будете превращать планы в действия, разрабатывая не только то, что будет сделано, но и то, как это будет сделано. Если это проект проектирования и строительства, то вы, вероятно, на этом этапе включите строительную компанию. Они могут предоставить предварительную смету расходов и посоветовать доработать дизайн.

‍

4. Строительная документация

На этом этапе проектирования вы перейдете от поставщика услуг к предоставлению продукта: двух полных комплектов чертежей.

Первый набор — это набор разрешений. Этот набор будет отправлен в соответствующий орган вместе с заявкой на получение разрешения на строительство.

Другой набор, набор «Выдача на строительство», может быть закончен после того, как комплект «Разрешение» будет заполнен и представлен. Процесс получения разрешения может занять много времени, поэтому отправка этих чертежей в первую очередь поможет продвинуть процесс вперед.

Чтобы не загромождать чертежи, вам нужно только включить информацию, необходимую для каждого набора. Информация, важная для подрядчика, например детали декоративного элемента дизайна, не будет иметь значения для разрешительного органа. Включение всей информации в оба комплекта загромождает чертежи и сбивает с толку подрядчика или разрешительный орган.

Строительная документация содержит все детали и включает каждый элемент проекта. Чем выше качество и полнота ваших документов, тем более точные предложения вы получите — это важно на этапе торгов.

Каждый набор строительных чертежей должен содержать следующие листы:

1. Листы AO — Информация о проекте * Титульный лист * Примечания и детали доступности (обычно не включаются в жилые проекты) * План участка * Ландшафтный план (для более сложных проектов) * Жизнь План безопасности
2. Листы A1 — Планы сноса
3. Листы A2 — Планы этажей
4. Листы A3 — Фасады и разрезы * Фасады * Разрезы зданий
5. Листы A4 — Планы отделки * План отражения потолка * План электропитания * Планы отделки * График отделки
6. Листы A5 — Внутренние фасады
7. Листы A6 — Спецификация и типы стен * Спецификация дверей * Спецификация окон * Спецификация оборудования и отделки * Спецификация стен
8. Листы E — Электрические чертежи
9. Листы P — Чертежи сантехники
10. Другие чертежи консультанта: пример информации по акустическому дизайну или содержание, предоставленное консультантом по кухне

После того, как чертежи созданы и представлены на утверждение в соответствующие органы, всегда есть период ожидания.

В некоторых городах, таких как Чикаго, процесс настолько долгий, что некоторые нанимают курьера, чтобы он следил за набором чертежей в течение всего процесса и регулярно проверял заявку. Это способствует максимально быстрому прохождению набора разрешений через процесс утверждения.

‍

5. Торги

Из всех этапов проектирования, этап торгов довольно прост – цель состоит в том, чтобы найти строительную компанию для реализации проекта. Вы снова станете поставщиком услуг и поможете своему клиенту найти лучшую строительную компанию на основе их квалификации и цены.

Строительная компания будет заключать договор с клиентом, а не с вами.

Согласованные и конкурентные предложения

Существует два разных типа предложений: договорное предложение и конкурентное предложение.

Процесс проведения торгов более расслаблен, так как вы имеете дело только с одним подрядчиком. С этим типом предложения клиент или архитектор выбирает предпочтительного подрядчика и работает с этим подрядчиком, чтобы разработать стоимость и предложение для строительства.

Мы обычно думаем о конкурсной заявке, когда у вас есть несколько подрядчиков, конкурирующих друг с другом за проект.

Конкурентные торги

Во-первых, вам нужно будет составить список подрядчиков, которых вы хотите пригласить к столу. Используйте Google, чтобы найти подрядчиков в районе проекта — транспортные расходы могут быстро возрасти. Посмотрите на их веб-сайт и посмотрите, похожи ли проекты, над которыми они работали в прошлом, на ваш проект, как по размеру, так и по качеству.

Оттуда вы можете найти и вызвать архитекторов, которые работали с подрядчиками. Задайте им вопросы об их опыте: Довольны ли они качеством своей работы? Была ли цена предложения подрядчика точной?

Далее обзваниваем подрядчиков. Объясните проект и убедитесь, что у них есть время и ресурсы для него. Отправьте проектные документы, включая набор чертежей, подрядчикам, которые готовы взяться за ваш проект — обычно это делается путем их загрузки на файлообменник.

Обычно подрядчикам требуется около трех недель, чтобы составить предложение. После того, как вы получили все предложения, пришло время выбрать подрядчика.

Обычно самым важным фактором является стоимость. Именно здесь важна точность и полнота вашей строительной документации. Если все ставки одинаковы по стоимости, похлопайте себя по плечу — вы хорошо справились со своей задачей!

Когда это происходит, стоимость становится менее важной, и вы можете больше сосредоточиться на других аспектах заявки, таких как качество или опыт подрядчика.

‍

6. Управление строительством

На этапе строительства – обычно от Уведомления о начале работ до момента, когда клиент занимает здание – архитектор осуществляет надзор за строительством. Здесь вы гарантируете, что здание построено в соответствии с проектными спецификациями.

Пред- и во время строительства Задачи

Вы будете организовывать и вести предстроительное совещание и совещания по ходу строительства. Любые проведенные испытания, такие как испытания почвы или бетона, будут рассмотрены вами.

Вы будете рассматривать и утверждать заявки от подрядчиков. Это может включать рабочие чертежи, листы технических данных и образцы. Вы будете рассматривать и утверждать ежемесячные запросы на оплату от подрядчика. В них подробно описывается работа, проделанная в течение месяца, и запрашивается оплата за эту работу.

Любые запросы информации от подрядчиков будут отправлены вам, и вы обязаны отвечать на них как можно быстрее. Любая задержка с вашей стороны может задержать проект. Обычно они отправляются, если есть проблема с дизайном или спецификацией, или если условия объекта вызывают проблему.

Вам также необходимо будет регулярно посещать объекты, чтобы видеть, как продвигается строительство и соответствует ли оно спецификациям.

Иногда вам нужно издавать приказы об изменении. Это часто приводит к увеличению цены, поэтому владельцы не любят Change Orders. Люди ошибаются или меняют свое мнение. Бывает. Тем не менее, старайтесь избегать приказов об изменении, как чумы.

Послестроительные работы

После того, как строительство будет завершено, вы проведете последний осмотр и составите список недостатков. Этот список содержит любые оставшиеся элементы для завершения строительства, как указано. Сейчас не время пытаться добавить то, что не входило в объем работы.

После того, как эти пункты списка ошибок будут завершены, пришло время для Сертификата о существенном завершении. По сути, это означает, что проект завершен.

После завершения проекта вам и владельцу необходимо обменяться несколькими документами для закрытия проекта, в том числе:

• Регистрационные документы проекта
• Руководства по эксплуатации и техническому обслуживанию
• Гарантии и обязательства
• Согласие поручительства (при залоге)
• Отказ от права залога

Примерно через десять месяцев после закрытия проекта от вас может потребоваться проведение гарантийной проверки. Срок действия многих гарантий истекает через год, поэтому самое время убедиться, что все работает как надо.

Разбивка вознаграждения по этапам проектирования

При подсчете гонораров за архитектуру полезно знать, какой процент от общих затрат и усилий должен занимать каждый этап проектирования.

Почему это важно для вас? Вы не хотите тратить 30% своего общего времени на фазу проектирования схемы, если вы должны потратить только 15%. Это сократит бюджет на более поздних этапах.

Включение схемы ценообразования на основе этапов проектирования в ваше предложение является ключом к тому, чтобы держать всех в курсе.

Этап программирования здесь не указан, поскольку технически он не является частью этапов проектирования. Если вы предоставляете услуги по программированию, они, как правило, предоставляются по собственному архитектурному контракту или являются частью этапа проектирования схемы.

Вот процент платы за разбивку на 5 этапах проектирования: 

1. Эскизный проект: 15% от платы за архитектуру (от 10% до 25%)
2. Разработка дизайна: 20 % от платы за архитектуру (диапазон 10–25 %) 5%)
3. Управление строительством: 20% от платы за архитектуру (от 20% до 30%)

Давайте подведем итоги этапов архитектурного проектирования

Разработка проекта, строительная документация, торги и управление строительством.

Если у вас есть четкое представление о каждом из этих этапов проектирования, у вас будет архитектурный проект, которым легко управлять и который будет соответствовать ожиданиям вашего клиента. 1010010

‍

Этапы проектирования и создания проекта — архитекторы WC STUDIO

Проектирование и строительство дома или планирование и строительство помещения для нового или растущего бизнеса — сложная задача. Один из способов сделать сложную задачу более управляемой — разбить ее на более мелкие задачи, и архитекторы применяют аналогичную стратегию к процессу проектирования и строительства. Американский институт архитекторов (AIA) определяет пять этапов архитектуры, которые обычно упоминаются в отрасли: эскизный проект, разработка проекта, контрактная документация, торги, администрирование контракта.

Общее представление о том, что происходит на каждом из этих этапов работы, поможет вам общаться с вашим архитектором. Также важно знать этапы и результаты каждого этапа, потому что архитекторы обычно составляют контракты и графики проектов вокруг них. Здесь, в WC STUDIO, мы ценим ясность и хотим, чтобы опыт работы с нами был максимально простым и беззаботным. Мы называем и определяем этапы нашей работы немного иначе, чем AIA, чтобы облегчить их понимание нашими клиентами. Ниже приведена схема разбивки этапов нашего проекта с описанием результатов или вех на каждом этапе. Этот список может быть изменен в соответствии с потребностями конкретного проекта, и продолжительность каждого этапа зависит от многих факторов, но большинство проектов будут развиваться следующим образом:

ПРЕДПРОЕКТИРОВАНИЕ 

Предпроектирование – это этап сбора информации, который станет основой для последующих этапов проектирования. Основная цель на этом этапе — узнать все возможное о личности, образе жизни и потребностях наших клиентов, а также определить, сколько места вам нужно сейчас и, вероятно, понадобится в будущем, и как это пространство следует использовать, организовывать и согласованный.

Результаты ПД: Программа, сводка по зонированию, чертеж(и) существующего состояния
Продолжительность ПД: обычно 2-4 недели

СХЕМА

На этом этапе мы начинаем процесс преобразования Программы в эффективный проект здания. Это когда мы начинаем изучать концепции дизайна; это время для тестирования вариантов и получения общего представления о внешнем виде. Планы этажей и форма проекта начнут формироваться, но подробности о материалах и деталях появятся позже. Этап схематического проектирования включает в себя несколько встреч, на которых мы представляем идеи нашим клиентам, используя изображения других проектов, ручные эскизы и модели, чтобы помочь визуализировать размер, форму и взаимосвязь пространств друг с другом. Мы слушаем и наблюдаем за вашей реакцией, затем уточняем идеи в соответствии с вашими отзывами, пока не достигнем согласованного направления дизайна для дальнейшего развития на следующих этапах.

Результаты SD: Предварительные планы площадки и этажей, Предварительная концепция экстерьера (если применимо)

РАЗРАБОТКА КОНСТРУКЦИИ

Во время разработки дизайна мы значительно продвигаем дизайн на основе плана этажа и концепции экстерьера, утвержденных на предыдущем этапе. Первоочередной задачей на этом этапе является определение и разработка всех важных аспектов проекта, а также подготовка набора чертежей и общей спецификации для демонстрации потенциальным подрядчикам для предварительной оценки стоимости. Если необходимы корректировки для приведения объема проекта в соответствие со сметой строительства, эффективнее всего сделать это раньше, чем позже. Как только мы поймем, что на правильном пути, мы поговорим более конкретно о материалах и функциональности интерьера и экстерьера. По мере того, как мы набираем планировку внутренних и наружных пространств, мы уточняем расположение окон и дверей и вносим коррективы в форму здания. На этом этапе наши клиенты обычно чувствуют, что проект оживает и появляется возможность увидеть себя в новом пространстве. К концу этапа разработки проекта внешний вид здания будет более полно спроектирован, внутренняя планировка завершена, размеры всех помещений завершены, а большинство материалов выбрано. В команду будет добавлен инженер-строитель, а в зависимости от сложности проекта могут потребоваться консультанты по ОВиК, сантехнике и электрическим системам. Конечным результатом будет более подробный набор чертежей, на которых будет показана общая планировка и объем здания или пространства, все необходимое оборудование, а также тип материала или отделки для каждой поверхности проекта.

DD Конечные результаты: Набор чертежей и документ спецификации контуров

СТРОИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

На этом этапе мы превращаем проектные чертежи в подробный и точный комплект строительной документации. В этих чертежах и спецификациях есть все детали, размеры и примечания, необходимые для того, чтобы донести до строителя весь проектный замысел. Мы показываем, как должны быть соединены компоненты здания, указываем все материалы, отделку, приспособления, оборудование и приборы, которые необходимо установить, и согласовываем наши чертежи с чертежами инженера-строителя и любых других консультантов. Этап строительной документации часто требует больше всего времени, что может удивить клиентов, поскольку после разработки проекта проект кажется завершенным. Тем не менее, это важный шаг в процессе успешного и точного выполнения проекта, в который вы вложили средства.

CD Результаты: Чертежи и спецификации для строительства
CD Продолжительность: обычно 8-12 недель

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

На этом этапе мы добавляем в строительную документацию любую дополнительную информацию, необходимую для получения разрешения на строительство. Это информация, необходимая для демонстрации того, что проект соответствует применимым нормам землепользования, строительным и энергетическим нормам, а также любым другим применимым руководящим принципам и правилам, требуемым городом или юрисдикцией, выдавшей разрешение.

Результаты BP: Чертежи и формы для заявки на получение разрешения на строительство
BP Продолжительность : обычно 12-24 недели (в широких пределах)

ТОРГИ И ПЕРЕГОВОРЫ

Мы рады представить нашим клиентам ряд авторитетных строителей, с которыми мы работаем и которым доверяем. Мы также можем присутствовать на собеседованиях и ознакомительных мероприятиях, помогать вам оценивать квалификацию подрядчика и оказывать помощь в получении и рассмотрении предложений.

Результаты BP: Чертежи и спецификации для торгов
Продолжительность BP: обычно 3-6 недель

СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ

Хотя большая часть работы архитектора выполняется до начала строительства, наше постоянное присутствие на этапе строительства не менее важно. На этом этапе мы регулярно посещаем строительную площадку, чтобы ответить на вопросы строителя и заранее решить потенциальные проблемы. Частота наших посещений сайта может быть еженедельной или ежемесячной в зависимости от проекта и ваших потребностей, но очень важно, чтобы мы следили за всем, чтобы гарантировать, что готовый проект соответствует вашим ожиданиям. Неизбежно некоторые решения должны быть приняты или изменены на месте, и наше участие и способность быстро работать с вашим подрядчиком для решения проблем необходимы, чтобы помочь вам избежать дорогостоящих задержек и изменений заказов.

Результаты CA: Отчеты о полевых наблюдениях
Продолжительность CA: одновременно со сроками строительства

РЕЗЮМЕ

Знание того, что для завершения проекта потребуются значительные затраты времени и ресурсов, может показаться пугающим. Однако опыт говорит нам, что самым большим препятствием для начала или продвижения проекта чаще всего является тревога по поводу того, чего мы еще не знаем. Чтобы устранить некоторые неясности, связанные с работой с архитектором, мы составили это руководство и загружаемый лист с советами, описывающий каждый шаг в этом процессе.