Поэтажный план дома: Поэтажный план и экспликация: получение, определение

Экспликация и поэтажный план помещений многоквартирного и частного дома

Все, кто когда-нибудь производил какие-либо действия со своей недвижимостью, будь то внутренняя планировка частного дома или одной из квартир в многоквартирном доме, сталкивался с необходимостью подготовки или получения такого документа, как поэтажный план дома. Что это за документ?
Поэтажный план — это графическое изображение всех жилых и нежилых помещений, которые расположены на одном отдельно взятом уровне дома.

Планировка всех этажей двухэтажного коттеджа

Этот документ включает в себя все квартиры, находящиеся на заданном уровне, с отмеченными на нем несущими стенами, проемами (оконными и дверными), перегородками и др. Поэтажный план может составляться как для жилого, так и для нежилого помещения.

Поэтажный план входит в папку документов, сопровождающих любую недвижимость, и являет собой продолжение кадастрового паспорта и одну из частей технического паспорта.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

• 1 Когда может понадобиться поэтажный план здания
• 2 Как и где получить поэтажный план здания (дома)
• 3 Экспликация квартиры или дома
• 4 Для чего нужна экспликация

Когда может понадобиться поэтажный план здания

Во-первых, без поэтажного плана здания или проекта частного дома не обойтись при оформлении приватизации или права собственности на тот или иной вид недвижимости.

Во-вторых, поэтажный план обязателен при осуществлении любых сделок с недвижимостью, будь то оформление договора купли-продажи или мены, оформлении наследства, дарственной или завещания на эту недвижимость, т. е. при любых нотариально заверяемых операциях.

В этом случае поэтажный план здания или дома позволит четко определить долевое владение каждого участника сделки с присвоением ему конкретной доли из общей площади недвижимости.

В-третьих, поэтажный план жилого помещения может потребоваться при изменении его целевого назначения, например, в случае, когда площадь жилой недвижимости планируется в дальнейшем использовать под нежилое коммерческое помещение. На поэтажном плане четко выделены все коммуникации, проемы оконные и дверные, перегородки и конструкции, а потому легко будет изменить планировку помещения, отвечающую новому целевому назначению.

В случае если планируется магазин, то поэтажный план позволит спланировать комнаты под кладовку, под торговый зал, и даже спроектировать расположение витрин, холодильников и т. д. Немаловажно в таком случае, согласно правилам пожарной безопасности, обеспечить план эвакуации при пожаре. И в этом случае вновь не обойтись без поэтажного плана.

Так выглядит планировка этажа многоэтажного здания

В-четвертых, при заказе услуг дизайнера помещений и интерьеров у вас вновь спросят поэтажный план дома, на основании которого и будут создаваться эскизы будущего интерьера квартиры или частного дома.

Вернуться к оглавлению

Как и где получить поэтажный план здания (дома)

Если вам необходимо получить поэтажный план здания или дома нужно придерживаться четкой инструкции, и тогда никакие бюрократические машины вам не страшны.

Но прежде чем начать заниматься процессом получения поэтажного плана, убедитесь, что у вас достаточно средств на уплату госпошлины (размер госпошлины вам сообщат в БТИ, и он будет зависеть от площади помещения), и у вас в порядке документы на недвижимость (ордер на квартиру, свидетельство собственника и др. ).

Если все в порядке, то приступайте к получению поэтажного плана. Итак, с чего начать?

Во-первых, необходимо определиться с координатами и контактами организации, которая в вашем городе выдает поэтажный план.

Этим ведает Бюро технической инвентаризации (всем знакомое БТИ). Но там, где вы проживаете, оно может носить название «Ростехинвентаризация».

Во-вторых, по телефону, указанному в справочнике для БТИ, записаться на получение технического паспорта. Не всегда в БТИ производят предварительную запись, в связи с чем будьте готовы к тому, что вам предстоит отсидеть в живой очереди какое-то время, прежде, чем вы попадете к нужному вам инспектору.

В-третьих, подготовьте все документы по недвижимости, которые подтверждают ваше право на это жилье и отправляйтесь в БТИ. В случае когда по тем или иным причинам собственник не может лично обратиться за получением технического паспорта квартиры (или дома), он может оформить нотариально заверенную доверенность на третье лицо, которое при наличии документов на недвижимость, доверенности и своего паспорта сможет полноправно представлять интересы собственника в БТИ и получить технический паспорт за него.

Так выглядит технический паспорт здания

У инспектора необходимо будет заполнить заявление определенного образца, а также оплатить госпошлину, размер которой вам назовет инспектор. После произведенных процедур в БТИ необходимо дождаться уведомления о времени, когда инспекторы посетят вашу квартиру или дом для составления поэтажного плана. Вы обязаны будете в указанное время находиться дома, чтобы позволить инспектору беспрепятственно попасть в вашу квартиру.

После этого вам останется только ждать готовности ваших документов. В среднем на их подготовку в БТИ уходит около одного-двух месяцев. По истечении срока подготовки технического паспорта вам нужно будет вновь появиться в БТИ с паспортом (или с паспортом и доверенностью, если вы являетесь доверенным лицом) и в указанном окошке получить заветный документ.

Вариант планировки многоквартирного жилого здания

Как видите, процедура получения поэтажного плана несложная, и с ней вполне можно справиться самостоятельно, не обращаясь в фирмы-посредники, которые за свои услуги запросят достаточно большие деньги.

Вернуться к оглавлению

Экспликация квартиры или дома

Одним из дополнений к поэтажному плану здания (дома) является его экспликация. По сути, экспликация — это графическое изображение всех помещений недвижимости с кратким описанием и характеристикой каждого из них. В описание входят площадь помещения, его целевое назначение, наличие коммуникаций и др. Кроме вышеуказанного, в этом документе указывают юридический адрес помещения, а также дату, когда экспликация была выдана.

Вернуться к оглавлению

Для чего нужна экспликация

Экспликация, как и поэтажный план дома (здания), является важной составляющей технического паспорта недвижимости.

1. На основании экспликации появляется возможность спланировать будущий ремонт с расчетом количества необходимых материалов, спроектировать расстановку мебели в комнатах, продумать элементы перепланировки помещения и многое другое.
2. Данные, внесенные в экспликацию, являются теми отправными цифрами, которые ложатся в основу расчета коммунальных платежей за вашу квартиру. Иногда заказ уточненной экспликации и предоставление ее в управляющую жилищную компанию позволяет пересчитать размер коммунальных платежей и существенно сэкономить на этом.
3. Именно экспликация является основанием для постановки на учет, чтобы улучшить свои жилищные условия. Это возможно в том случае, если размер площади вашей квартиры (общей или жилой) существенно отличается от нормы в меньшую сторону.

Как видите, уточненная экспликация так же важна, как и поэтажный план, а потому не поленитесь обновить ее для своей недвижимости. Процедура получения экспликации аналогична той, которая была описана выше для получения поэтажного плана. Срок изготовления уточненной экспликации в среднем составляет от десяти до четырнадцати дней, в зависимости от загруженности БТИ.

И напоследок хотелось бы дать один совет. Если вы хотите ускорить процесс получения поэтажного плана и экспликации вашей недвижимости, заявите о своем желании в БТИ. Чаще всего у них существует такая услуга, как срочность оформления документов, но будьте готовы к тому, что это обойдется вам несколько дороже, чем обычная процедура.

Поэтажный план дома

Проекты домов и коттеджей > Каталог проектов домов > Прочие проекты > Планы домов > Поэтажный план дома

Одноэтажный дом с террасой, гаражом и кабинетом

130.74 м ²

№ Vg3454

13 x 17

6

Поэтажный план дома – важнейший этап проектирования будущего дома . Поэтажный план дома представляет собой часть проектной документации, отображающую расположение перегородок, основных конструкций дома, окон и дверей. Поэтажные планы домов, также отражают размеры и площадь помещений, материалы стен, расстановку сантехнических устройств, а также привязку к оси.

Одноэтажный дом с террасой, 3 спальнями и отделкой штукатуркой

88.01 м ²

№ Vg3453

13 x 8

6

Двухэтажный дом с большой гостиной-столовой, террасой и балконом

138.63 м ²

№ Vg3452

14 x 9

6

Одноэтажный дом с камином в гостиной и отделкой сайдингом

80.56 м ²

№ Vg3451

8 x 12

6

Одноэтажный дом с гаражом, тремя спальнями и выходом на чердак

141.6 м ²

№ Vg3450

20 x 9

6

Одноэтажный дом с гаражом, мансардой и гостиной с камином

108. 74 м ²

№ Vg3448

12 x 9

6

Одноэтажный дом с гаражом на две машины и отделкой облицовочным кирпичом

144.32 м ²

№ Vg3447

14 x 14

6

Одноэтажный дом с террасой, 3 спальнями и отделкой облицовочным кирпичом

85.51 м ²

№ Vg3446

9 x 13

6

Одноэтажный дом с мансардой, террасой, кабинетом и лоджией

226.07 м ²

№ Vg3445

12 x 16

6

Одноэтажный дом с просторной гостиной, двумя спальнями и выходом на чердак

108.88 м ²

№ Vg3444

15 x 13

6

Двухэтажный дом с гаражом, террасой, балконом и отделкой облицовочным кирпичом

184. 67 м ²

№ Vg3443

15 x 13

6

Гостевой дом с мансардой, большим гаражом и навесом на два автомобиля

114.94 м ²

№ Vg3440

7 x 12

6

Двухэтажный дом с мансардой, террасой, четырьмя спальнями и отделкой облицовочным кирпичом

186.67 м ²

№ Vg3439

15 x 11

6

Одноэтажный дом с мансардой и подвалом с кабинетом и комнатой отдыха

193.98 м ²

№ Vg3438

11 x 10

6

Одноэтажный дом с гаражом, тремя спальнями и кухней-гостиной

191.2 м ²

№ Vg3436

18 x 17

6

Блог — Floorplans.com

Наши фавориты + Строительные знания и материалы

Главная >

Главная страница блога

Чертежи красивого дома с тремя спальнями

Построй свой собственный дом с тремя спальнями!

Нажмите, чтобы прочитать эту статью. ..

Планы двухэтажного дома: Маленький, Особняк, Сельский дом, Современный, Больше

Исследуйте маленькие и роскошные двухэтажные дома.

Нажмите, чтобы прочитать эту статью…

Вопросы?
Наши специалисты готовы помочь
Расскажите нам о своем проекте

Заполните поля формы ниже, и кто-то свяжется с вами в течение 24 часов. Вы также можете позвоните на нашу горячую линию 1-800-447-0027, чтобы получить еще более быстрый ответ. — Часы работы Пн — Пт 8:30 — 8:30 (EDT)

Пришлите и мне свой информационный бюллетень!

Видеть Условия и Политика конфиденциальности.

Trend Alert: планы небольших фермерских домов

Эти планы небольших фермерских домов отличаются продуманной планировкой.

Нажмите, чтобы прочитать эту статью…

Какой дом построить дешевле всего?

Эти самые дешевые проекты домов практичны и круты.

Нажмите, чтобы прочитать эту статью…

Чертежи очаровательного коттеджного дома

Эти чертежи коттеджного дома отличаются привлекательностью и продуманными функциями.

Нажмите, чтобы прочитать эту статью…

Современные и функциональные: открытые планировки, которые нам нравятся

Эти популярные макеты представляют собой легкий и эффективный стиль.

Нажмите, чтобы прочитать эту статью…

Предыдущий Далее

• Все теги статей

• Планы двухэтажного дома
• План дома с 3 спальнями
• Стоимость строительства дома и основы строительства
• План коттеджа
• План дома ремесленника
• Апелляция по ограничению
• Планы фермерского дома
• Планы этажей
• Типы домов
• Планы больших домов
• Планы современного фермерского дома
• Открытые планы этажей
• Планы небольших домов

Советы по фэн-шуй для создания хорошего плана дома

Если вы ищете новый дом, аренду или покупку, квартиру или дом, или даже свой существующий дом, вот несколько советов фэн-шуй для хорошего плана дома.

Вход

Вход — это ваше лицо в мире в философии фэн-шуй. Если вы не ищете убежища в качестве пенсионера, вы хотите найти дом, в который легко найти вход. Просто подумайте о том, как вы впервые подошли к своему дому. Легко ли было найти входную дверь? Дверной звонок работает? Он чистый и хорошо освещен? Это ключевые факторы фэн-шуй вашего дома.

Лучше всего, если есть удобный путь от улицы до входной двери. Что входная дверь и прихожая открыты и просторны. Таким образом, вы сможете привлечь лучшие возможности, и им будет где собраться и собраться.

Вот несколько рекомендаций для входа в фойе. Старайтесь не располагать стену или лестницу менее чем в шести футах от входной двери. В этом пространстве должно быть достаточно света (поэтому может помочь даже замена лампы на более яркую). Кроме того, избегайте домов с другой дверью или большим окном прямо напротив входной двери. Ци (энергия жизненной силы) просто уходит прямо из дома с такой конфигурацией.

Размещение комнаты для хорошего фэн-шуй

В идеале вы хотите, чтобы общественные зоны дома располагались спереди, а частные комнаты — сзади.

Лучшее место для кухни, гостиной и домашнего офиса — возле входной двери. Поскольку именно здесь семья проводит время вместе, а также принимает гостей и посетителей, логично, что он находится ближе к входной двери. Это более публично.

Частные зоны, такие как спальни, лучше размещать в задней части дома. Традиционно самые старые члены семьи (например, бабушка и дедушка) жили дальше. Чем дальше вы находитесь, тем больше у вас безопасности, силы и влияния.

Командирская позиция

Согласно фэн-шуй, кровать, письменный стол и плита являются тремя наиболее важными местами в доме. Кровать представляет вас, письменный стол — вашу карьеру, а плита — ваше богатство и то, как вы питаетесь. Итак, вы хотите иметь план этажа дома, где ваша кровать, письменный стол и плита занимают видное место.

Вы находитесь в командном положении, когда можете видеть в дверь, но не находитесь прямо на одной линии с дверью. Обычно вы оказываетесь по диагонали или «в углу» от двери.