Пятикомнатная квартира планировка: Планировка 5-комнатной квартиры: 45 фото

Планировка 5-комнатной квартиры: 45 фото

Считается, что обустроить малогабаритное жильё сложнее, чем полнометражное. Но это не совсем верно. Планировка 5-комнатной квартиры – обычной, не элитной – предназначена для проживания 4-5 человек.

У каждого свой взгляд на комфорт и эстетику окружающего пространства, поэтому прийти к общему знаменателю гораздо сложнее. 

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

• 1 Планировочные решения
  • 1.1 Малогабаритные (эконом-сегмент) квартиры
  • 1.2 Улучшенная планировка (класс комфорт)
  • 1.3 Бизнес-класс
  • 1.4 Элитные (премиум)
    • 1.4.1 Признаки элитного жилья
    • 1.4.2 Особенности планировки

У квартир с пятью жилыми комнатами большой диапазон размеров: от 110 до 280 кв. м. У каждой планировки свои особенности, поэтому рассмотрим жильё по категориям.

Малогабаритные (эконом-сегмент) квартиры

Многое зависит от года постройки дома. В хрущёвках (60-70-е годы) такие квартиры встречаются редко, а у тех что есть, площадь 115-125 м².

Изначально они предназначались для многодетных семей.

Почему на такой небольшой площади поместилось 5 комнат? Да потому, что они очень маленькие (спальни 9-12 кв. м), как в малосемейках.

Планировка 5 комнатной квартиры с малым метражом

Выше представлен типовой вариант планировки таких квартир. Здесь она круговая, комнаты расположены вокруг центрального коридора. Помещения маленькие, но почти квадратные, что не вызывает проблем с установкой мебели.

Кухню в 11 кв. м тоже не назовёшь просторной, если учесть, что за стол одновременно будет садиться пять, а то и шесть человек. 

Пространство кухни 11 м2 выглядит примерно так

Санузлов в квартире два: один совмещённый, и отдельный туалет. Одной ванной на 5 человек недостаточно. Да и та, что есть, слишком маленькая.

Зато есть две кладовые. Ту, что соседствует с гостевым туалетом, можно переделать под ванную или, убрав перегородку между ними, сделать ещё один совмещённый санузел.

К достоинствам этой квартиры можно отнести две просторные лоджии, на которых многие устраивают рабочие места для школьников

Ниже представлена ещё одна планировка пятикомнатной квартиры малого метража. По конфигурации она Г-образная, составлена из отдельно купленных и соединённых при перепланировке двухкомнатной и трёхкомнатной квартир.

А что было делать многодетным семьям, если подходящего по площади жилья в советские времена почти не строили?

Планировка при таком объединении получается неплохой: и комнат достаточно, и есть два совмещённых санузла. Только не всегда понятно, что делать с двумя кухнями.

На примере внизу видно, что обе кухни имеют площадь, достаточную, чтобы одну из них переделать под спальню.

Пятикомнатная квартира из двушки и трёшки

Вторую кухню можно объединить с соседней комнатой, убрав перегородку совсем, или сделав проём. Получится полноценная кухня-столовая, в которой за обедом с комфортом поместится всё семейство.

Варианты зонирования кухни представлены в статье на нашем сайте.

Выглядеть это может примерно так:

А вот ещё одна не совсем обычная планировка. Квартира напоминает по форме сапожок, срединную часть которого занимает прихожая, а угловую – гостиная.

Помещения расположены компактно, никто друг другу не мешает, что особо ценно, если дом панельный с хорошей слышимостью.

Есть в этой планировке и вспомогательные помещения: кладовка, гардеробная, два нормальных по размеру совмещённых санузла.

Такая планировка встречается нечасто

В целом всё замечательно. Да и лишних денег за такое жильё платить не придётся. И будет проще делать ремонт квартиры и уборку.

Улучшенная планировка (класс комфорт)

Позднее, уже в брежневские времена, появилось понятие «улучшенная планировка».

Коснулось оно и многокомнатных квартир, площадь которых подросла до 122-135 м². Лишних 12 квадратов – это уже плюс по паре метров к каждой комнате.

При этом увеличивается и площадь кухни, в которой есть место для полноценной столовой зоны.

Квартира с двумя эркерами

Выше представлена такая квартира улучшенной планировки. В числе её достоинств просторные комнаты и два эркера, которые дают много возможностей для создания интерьера.

И всё бы хорошо в этой квартире, да только ванная комната очень маленькая, всего 2,9 м². Хотя есть отдельный туалет. На 5 человек это очень мало, квартиры брежневской эпохи часто тем и грешили.

А вот ниже квартира такой же площади, но с другим планировочным решением.

Площадь та же, планировка более удобная

Кухня здесь не 17 м², как в предыдущем примере, а 12, но она сообщается проёмом с гостиной, в которой можно устроить столовую зону.

Варианты планировки кухни на 12 м²смотрите по ссылке.

Столовая зона в гостиной

Зато эта разница в 5 м² дала возможность сделать не тесную ванную, а большой совмещённый санузел 9,5 м². Отдельный туалет тоже есть.

В таком помещении кроме ванной можно установить ещё и душевую кабину.

Бизнес-класс

Ещё один вариант улучшенной планировки квартиры с пятью жилыми помещениями, но теперь с площадью 150 м².

Особенность первого варианта – Г- образное расположение комнат. Есть эркер и большая лоджия.

Идеально удобная 5-комнатная квартира

Гостиная ближе к входной двери, вход в неё из прихожей и из кухни с примыкающим к ней гостевым туалетом.

Идеи планировки и оформления коридора в квартире смотрите по ссылке.

Далее парами на противоположные стороны расположены 4 спальни с ванной и ещё одним туалетом между ними.

Эта планировка отлично продумана и очень удобна. В ней грамотно распределена площадь квартиры, что встречается далеко не во всех типовых проектах.

Ниже пример плохого планировочного решения, когда в квартире такой же площади поместилось всего 4 комнаты средней площадью среднем 20 м². Для спален столько места не требуется.

Площадь та же, но комнат всего 4

Из двух соседних спален общей площадью 40 м², можно сделать три поменьше. На 13 м² разместится всё, что нужно одному взрослому человеку или двум детям: кровать, шкаф для одежды,с компьютером.

А вот места общего пользования должны быть более просторными.

В новостройках часто встречаются двухуровневые квартиры с пятью комнатами. Внизу обычно располагается зона дневного пребывания и одна спальня, вверху – только спальни. Санузлы есть на обоих этажах.

Вот несколько примеров таких квартир:

Элитные (премиум)

Далеко не всегда пятикомнатные квартиры покупают многодетные семьи.

Такое жильё привлекательно и для людей с достатком, позволяющим кроме своих спален иметь ещё и пару гостевых. Для таких клиентов проектируют дома, которые на рынке недвижимости принято называть элитными.

В этой квартире около 200 м2, но не факт, что её можно отнести к элитной недвижимости

Разница между ними и обычным жильём начинается уже с площади, которая почти вдвое превышает метраж квартир сегмента эконом или комфорт.

Хотя бесспорных критериев, позволяющих классифицировать такое жильё, практически нет. У застройщиков они свои, у риэлторов свои, а покупатель порой не понимает, то ли он покупает подозрительно дешёвое элитное жильё, то ли переплачивает за бизнес-класс.

Признаки элитного жилья

Чтобы провести более чёткую границу между дорогой и обычной недвижимостью, специалисты решили проанализировать качество домов по нескольким параметрам.

Элитная новостройка

Был составлен список признаков жилья, позволяющего отнести его к категории элитного:

1. Здание дома историческое, с сохранением первоначального фасада, или современный авторский проект.
2. Эксклюзивная планировка квартир, которых, в зависимости от размера, на этаже (а то и во всём подъезде) будет не более четырёх. Планировочные решения могут быть традиционными с отдельными спальнями или студийного типа.
3. Кухня не объединяется с комнатами. Она отдельная, площадью не менее 20 м².
4. Высота потолков не менее трёх метров.
5. Никаких пластиковых стеклопакетов. Окна, межкомнатные двери и рамы на балконе только из твёрдых пород дерева.
6. В элитных домах свой подземный паркинг, в котором минимум одно место на квартиру.
7. На входе в подъезд есть ресепшен, в котором сидит не бабушка-консьерж, а охранник, осуществляющий видеонаблюдение.
8. Инженерное оснащение таких домов выполняется по последнему слову техники. В них не бывает перебоев с горячей водой и светом, так как есть автономный генератор и тепловой пункт. Осуществляется кондиционирование, и, как правило, внедрена система умного дома.
9. Даже если дом не в центре города, у него всё равно нет проблем с инфраструктурой. Для собственного пользования жильцов в таких комплексах есть спа-салоны, рестораны, детские сады.
10. Территория комплекса и придомовые участки – это не просто асфальтированный двор, а проектируемое пространство, организованное усилиями ландшафтного дизайнера.

Ландшафт элитного комплекса

Особенности планировки

Так как элитные дома строятся по авторским проектам, они всегда единственные в своём роде. А значит, и планировки везде индивидуальные.

Часто фасады таких домов почти полностью остекляемые, поэтому почти в каждой комнате есть лоджия, а в санузлах – окна на улицу.

Сама квартира может быть одно- или двухуровневой. Площадь от 170 до 270 м².

Дизайн такой квартиры обычно выполняют по проекту. Автор предварительно выясняет предпочтения собственников, желаемый архитектурный стиль, учитывает род занятий и образ жизни владельца и предлагает на выбор несколько вариантов.

Вот как это может выглядеть в реальности:

Смотрите в видео: планировка и дизайн пятикомнатной квартиры.

Март 2023 ᐈ 🔥 (+51 фото) Схемы и фото планировок 5х комнатных квартир удачные решения

Содержание

1. Дизайн-проект пятикомнатной квартиры с двумя детскими
2. Прихожая
3. Гостиная
4. Кухня
5. Первая спальня
6. Вторая спальня
7. Игровая
8. Детские
9. Золотые акценты
10. Требования к планировке
11. Какие требования к планировочным решениям следует соблюдать?
12. Проработка дизайна стен в квартире
13. Инженерные коммуникации и электропроводка
14. Финальный этап
15. ПРАВИЛА И НОРМЫ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ. ПРАКТИЧЕСКОЕ РУКОВОДСТВО
16. Список того, что категорически нельзя делать
17. Что можно делать при перепланировке квартиры
18. Какие нормы можно обойти
19. Какие последствия перепланировки без согласования

Дизайн-проект пятикомнатной квартиры с двумя детскими

Интерьер в современном стиле выдержан в белой гамме с несколькими цветовыми акцентами (золотым, коричневым, фиолетовым). Позолота вносит в светлую и нарядную обстановку долю роскоши, умело вписанную в урбанистический пейзаж.

Лейтмотив декора – сочетание острых углов и плавных контуров.

Прихожая

Зону с зеркалом в дизайне 5-и комнатной квартиры разместили в нише: с одной стороны ее ограничивает межкомнатная стена, с другой – короткая перегородка на ширину лакированной столешницы. Две боковые тумбы крепятся скрытыми подвесами, между ними видна облицовка задника – темно-коричневая глянцевая панель.

В композицию отражающих поверхностей включаются хромированные ножки-петли скамьи.

Золотой цвет в оформление вводят:

• приглушенные желтые прожилки напольного керамогранита;
• подсветка зеркала;
• бра и дверные наличники.

Гостиная

• Здесь два активных акцента – фиолетовые краски столешницы из натурального камня и оранжевое пятно картины. Фантазийный рисунок камня с разводами и переливами смотрится свежо в паре со строгим геометризмом рельефной отделки стен.
• Полукруглые золотые опоры журнального столика притягивают внимание дизайном. Их узор из многоугольников повторяется в орнаменте набивного ковра. Светло-бежевый диван с дутыми подушками и сиденьями снижает резкость от обилия острых углов.
• Напольное покрытие – диагональная светло-коричневая доска – переходит в ковролин лоджии. Зона отдыха здесь поднята на подиум, и сам диван выглядит естественным продолжением ступенек. Округлые контуры его монолитного основания подчеркнуты золотым молдингом.
• Зеркало на границе лоджии кажется еще одним оконным проемом в интерьере пятикомнатной квартиры. Белые римские шторы собраны мягкими складками, стена под окнами обшита рельефными белыми панелями с геометрическим узором – такие же использованы в прихожей и на кухне.

Кухня

От гостиной ее отделяет раздвижная перегородка из тонированного коричневого стекла: цветные полосы с резкими очертаниями чередуются с прозрачными элементами.

Особенности оформления интерьера кухни:

• Для пола выбрана светло-молочная плитка, как в прихожей. Контрастный черный рисунок выделяет обеденную зону.
• В центре внимания – стол необычного формы: каменная столешница покоится на монолитном трапециевидном основании, которое переходит в резные металлические опоры, как у журнального столика в гостиной.
• Мягкие стулья округлой формы держатся на трех ножках, соединенных дугой. Оба уровня в дизайне стола и стульев – белый и золотой – совпадают по высоте, и обеденная группа смотрится завершенной. Очертаниям стола сверху вторит прозрачный двухъярусный светильник.
• По низу белых стен идет широкий коричневый кант, переходящий на фасады нижнего ряда шкафов. Верхние подвесные шкафы сверкают белым и коричневым глянцем, продолжая общую идею дизайна пятикомнатной квартиры.

Первая спальня

Интерьер выдержан в нейтральных бежево-коричневых тонах с включением темно-синего (текстиль) и фиолетового (столик на золотых ножках). Спальная зона акцентирована трехмерными панелями в оформлении изголовья кровати и фасадов прикроватных тумб, а еще глянцевыми настенными панелями. По обеим сторонам прохода встроены гардеробные шкафы с прозрачными дверцами.

В их декоре присутствует натуральный камень, как у столешницы, это связывает интерьерную композицию воедино.

Вторая спальня

Ее оформление более светлое: праздничный белый комбинируется с ярким светло-коричневым деревом. Сияния добавляют хромированные элементы в отделке шкафа-купе, светильников, прикроватных столиков, фоторамок. По планировке место напротив кровати занимает зона отдыха, которую можно превратить в рабочую.

Дизайн серо-зеленого дивана с каретной стяжкой повторяет изголовье кровати.

Искусственной перегородкой обозначена зона углового туалетного столика, ее боковая зеркальная панель переходит на лоджию, усиливая естественное освещение в комнате.

Игровая

Отдельное помещение проект 5-и комнатной квартиры отводит под игры в приставку. Пространство предельно лаконично: здесь расположен диван, пуф, большой телевизор. Чтобы тренировать не только мозг, но и тело, на присоединенной лоджии организован спортивный уголок с тренажерами и шведской стенкой.

Как и в гостиной, лоджия приподнята на подиум, подчеркивающий ее границу. Фиксируя римские шторы на разной высоте, можно регулировать уровень освещенности.

Детские

Интерьер комнаты для подростка оформлен в стилистике лофт: с кирпичной кладкой, граффити, принтами.

Встроенный шкаф-купе с глянцевым фасадом задает коричневый акцент на светлом фоне. Сочетание разноцветных напольных досок – намек на юношеское бунтарство, как и асимметричные полки стеллажа на границе рабочего и спального места.

Вторая детская тоже рассчитана на мальчика. Для основы выбран серый цвет, на его фоне внимание фокусируется на белых стеллажах и входной двери, черных фоторамках и коричневой кожаной мебели.

Стена над диваном украшена панно в теплых песочно-коричневых оттенках. Одна из стен помещения идет под углом, в нее встроен шкаф-купе, а сложный угол закрыт стеллажом с подсветкой.

Золотые акценты

В отделке квартиры активно используется золотой цвет, его носители:

• тонкие молдинги в декоре стен, карнизов;
• скрытая подсветка зеркал, потолков;
• опоры журнальных столиков и ножки стульев;
• дверные наличники;
• бра и напольные вазы.

Золотой цвет в сочетании с ведущим белым делает интерьер 5-и комнатной квартиры сияющим.

Требования к планировке

Разработка любого дизайн-проекта начинается с планировки.

В абсолютном большинстве случаев дизайнер с пренебрежительным «фи» отметает существующую планировку и разрабатывает несколько своих вариантов. Один из вариантов планировочного решения согласуется с заказчиком, в случае необходимости – дорабатывается, затем ложится в основу будущего дизайн-проекта.

Возникает вопрос: существуют ли обязательные нормы и требования к планировке, если да, то какие, и обязан ли дизайнер соблюдать требования к планировке квартир?

Начнем с того, что дизайнер должен соблюдать множество нормативов и национальных стандартов при разработке дизайн-проектов. Об этом отдельно сказано в статье, посвященной ГОСТам и СНиПам в дизайне интерьеров. Существенное нарушение обязательных требований может стать причиной значительных убытков дизайнера.

Итак, дизайнер в своей практике должен руководствоваться обязательными нормативами. При этом планировочное решение – это основа всего будущего проекта. Какой вывод мы из этого делаем? Требования к планировке – это самые важные нормативные требования к дизайн-проекту.

Требования к планировке – это самые важные нормативные требования к дизайн-проекту.

Действительно, если дизайнер допускает грубые нарушения требований к планировке квартиры, то и весь дизайн-проект формально не имеет для заказчика потребительской ценности, ведь заказчик никогда не получит разрешение на производство ремонта на основе такого проекта.

И – да, здесь можно много говорить о том, что заказчики часто делают ремонт безо всяких разрешений, а иные утверждают, что могут получить разрешение под любую планировку, – нам все это известно.

Однако, несмотря на это, сам факт наличия недопустимого планировочного решения – является уверенным основанием для предъявления к дизайнеру иска о возврате денег за проект.

Какие требования к планировочным решениям следует соблюдать?

Начнем с того, что все обязательные требования к планировке квартир делятся на две категории: общефедеральные и региональные. Часто бывает так, что региональные требования либо вообще отсутствуют, либо фактически дублируют общефедеральные. Но есть и заметные исключения.

К общефедеральным техническим нормативам, устанавливающим требования к планировке и зонированию жилых и нежилых помещений, можно отнести:

• СП 54.13330.2011 “Здания жилые многоквартирные” (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003).
• СП 29.13330.2011 “Полы” (актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88).
• СанПиН 2.1.2.2645-10 “Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”.
• МГСН 3.01-01 “Жилые здания”
• ГОСТ Р 53778-2010 “Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния”
• СП 51.13330.2011 “Защита от шума”. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003
• СП 20.13330.2011 “Нагрузки и воздействия”. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85
• СП 70.13330.2012 “Несущие и ограждающие конструкции”. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87
• СП 63.13330.2012 “Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения”. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003
• и другие.

Каждый дизайнер интерьеров должен знать эти нормативы и разбираться в них. В интернете – миллион «школ дизайна», которые в рамках недельных курсов научат вас подбирать занавески под цвет стен. При этом ни «основатели», ни «преподаватели» в этих «школах» про существование обязательных нормативов не слыхали. Остерегайтесь таких школ.

Далее – приведем наиболее важные и «популярные» выдержки из приведенных выше нормативов:

Пунктом 9.22 СП 54.13330.2011 и п.3.8 СанПиН 1.2.2645-10, запрещено переносить ванную комнату и туалет, когда они в результате окажутся над жилыми помещениями и кухней квартиры на нижнем этаже. Исключением считаются вторые этажи двухуровневых квартир, а также жилье на первом или другом этаже, когда под ним находится нежилое помещение (например, парковка, магазин, офис).

Соответственно, запрещен и перенос кухни под санузел или ванную вышерасположенной квартиры.

То есть, получается, что в большинстве случаев, для переноса или расширения данных помещений, должны использоваться лишь площади нежилых зон – коридора или, например, темной комнаты. Важно, что перенос или устройство “мокрых” помещений может проводиться только на основании проектной документации – что подтверждается п. 2.2.1 Приложения 1 ППМ 508 в ред. 840.

В соответствии с п. 24 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, запрещается переносить кухню над жилыми комнатами соседей снизу.

Важные ограничения по минимальной площади жилых комнат в квартире устанавливает п. 5.7 СП 54.13330.2011: в “однушках” комната не может быть меньше 14 кв.м, а в 2-х и более -комнатных квартирах площадь общей комнаты не должна быть ниже 16 кв.м, а спальни и кухни – 8 кв.м (спальня на двоих – не менее 10 кв.м). При этом в однокомнатных квартирах допускается устройство кухни ниши 5 кв. м.

Пунктом 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10, и п. 4.13 МГСН 3.01-01, вводится запрет на организацию входа в туалет из кухни или комнаты. Исключением считается устройство входа из спальни в совмещённый санузел при наличии еще одного помещения с унитазом, куда можно попасть из коридора. Вход в ванную (без унитаза) может быть сделан из любого жилого помещения.

Исключение делается для квартир, где проживает инвалид-колясочник – в них допускается делать вход в уборную из кухни/жилой комнаты (п. 4.18 МГСН 3.01-01).

СП “Полы…” в части п. 4.8 утверждает, что ванные и уборные должны отделяться от остальных помещений порожком или иметь уровень пола на 15-20 мм ниже, чем в комнатах. Кроме того, данный свод правил указывает на необходимость укладки гидроизоляции, если происходит расширение ванной и санузла за счет площади нежилого помещения – кладовой или коридора. Пол на затрагиваемой площади демонтируется, и укладывается заново, – с гидроизоляционным покрытием под ним.

При этом вмешательство в конструкцию полов требует, согласно п. 2.2.6 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840, разработки проекта перепланировки.

Согласно п. 10.6 СП 54.13330.2011, необходимо сохранять доступ к приборам и соединениям инженерных систем.

Дровяной камин может устанавливаться лишь в квартирах на последних этажах, или на любом уровне многоуровневой квартиры на последнем этаже (п.8.7 СП 54.13330.2011). При этом нужно помнить, что на проведение дымохода через чердак необходимо получить согласие минимум 73% жильцов, поскольку при этом затрагивается общедомовое имущество.

Кроме того, при устройстве дымохода необходимо соблюдать ФЗ “Технический регламент пожарной безопасности” (с изменениями на 10 июля 2012).

Комнаты и кухня должны получать естественное освещение через проемы в фасадных стенах, о чем говорится в п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 и п. 9.12 СП 54.13330.2011. Исключение делается для кухни-ниши, которую можно устраивать и без поступления уличного света. Согласно п. 9.14 СП 54.13330.2011, для нежилых помещений и “мокрых зон” естественное освещение не нормируется.

В соответствии с п. 8.1.3 СанПиН 2.1.2.2645-10 нельзя соединять вытяжку с вентиляцией и дымоходами. Кроме того, согласно п. 11.5 ППМ № 508 в редакции 840, при перепланировке в принципе запрещается урезание или ликвидация вентшахт.

Если говорить о региональных нормативах проектирования жилых квартир, то ключевым источником здесь является Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП (ред. от 17.12.2018) “Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах”.

К этому Постановлению есть Приложение №1, которое содержит перечень из 18 недопустимых решений.

Итак, согласно Постановления Правительства Москвы N 508-ПП, при разработке планировочных решений не допускается:

• Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.
• Переустройство помещений или смежных с ними помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
• Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
• Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
• Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
• Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
• Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы и веранды.
• Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
• Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

• Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
• Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).
• Перевод технических подполий в подвалы.
• Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.
• Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
• Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.
• Проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия).
• Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.
• Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
• Ни в коем случае не допускайте нарушения обязательных требований к планировке квартир.

Существуют как общефедеральные требования к планировкам квартир, так и региональные. Дизайнер должен соблюдать все требования к планировочным решениям при разработке дизайн-проекта.

Проработка дизайна стен в квартире

Следующим шагом в планировании будущего дизайна является создание развертки всех стен квартиры. На общем плане требуется промаркировать их и потом создать для каждой позиции свою развертку, на которой прорисовываются проемы, ниши, указываются все необходимые размеры.

Продумайте, какими материалами будут покрыты стены, цвет и возможные его сочетания. Отметьте типы светильников и где они будут помещены. Прорисуйте, какие элементы интерьера и мебели будут размещаться у стен, как все это будет выглядеть в общей компоновке.

Инженерные коммуникации и электропроводка

Разрабатывая дизайн, помните о том, что современная планировка невозможна без проработки всех инженерных коммуникаций и электропроводки.

Если вы не являетесь специалистом в данной области, т.е., не обладаете достаточными знаниями для создания необходимых планов и схем, а также расчета количества требуемых материалов, обратитесь за помощью к специалистам.

Укажите им на то, что вы хотите получить, в свою очередь, они разработают, а после сделают необходимые работы.

Финальный этап

После составления всех планов и отработки общей концепции, необходимо создать трехмерную фотореалистичную реализацию в специальной программе. Если такой возможности нет, прорисуйте цветные эскизы всех комнат с обстановкой.

Последнее: просчитайте смету, в ней укажите весь перечень необходимых материалов с их стоимостью. Если вы самостоятельно не готовы ее сделать, обратитесь к специалистам.

Грамотно составленная смета является необходимым элементом, который позволит вам правильно рассчитать ваши финансовые возможности, а в последующем — избежать ненужных проблем.

ПРАВИЛА И НОРМЫ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ. ПРАКТИЧЕСКОЕ РУКОВОДСТВО

Неважно — новая квартира или же старая, — но так или иначе нам необходимо сделать ее удобнее, включающей множество функций.

Порой застройщик предлагает совершенно не то, что нам нужно, и мы бы хотели улучшить ситуацию, но не все идеи возможны для реализации и официального согласования. А для соблюдения правил безопасности еще и не лишним будет принять во внимание нормы закона, продумывая планировку.

Таким образом, мы сталкиваемся обычно с такими задачами:

• что допустимо менять в квартире и что нет;
• что можно просто согласовать или же с трудом;
• а стоит ли игра свеч с этой планировкой;
• а как все-таки обойти эти нормы;
• что будет, если ничего не согласовывать;
• куда бежать и с кем согласовывать.
• …и еще множество подобных вопросов.

Итак, основа всех норм и законов — это идея не навредить жильцам дома, и себе самому тоже.

Список того, что категорически нельзя делать

• Нельзя допустить обрушение несущих конструкций здания вследствие нарушения их прочности и устойчивости.
• Нельзя увеличивать нагрузку на несущие конструкции сверх нормы допуска при замене перегородок, установки оборудования, при работах с полом.
• Нельзя совершать действия по уменьшению или демонтажу вентиляционных коробов.
• В одноуровневой квартире нельзя размещать ванные и туалетные комнаты над жилыми помещениями и кухнями.
• Учитывать размещение ванных комнат верхнего этажа, чтобы не размещать свою кухню под ними.
• Нельзя размещать свою кухню над жилой комнатой нижнего этажа.
• Нельзя размещать вход в санузел из жилой комнаты или кухни (можно из спальной комнаты, если имеется другой санузел с унитазом и выходом не в жилое помещение).
• Нельзя перекрывать доступ к сантехнике, стояку, счетчику, вентиляторам и вентиляционным коробам.
• Нельзя переносить подключенные к центральной системе отопления радиаторы на балкон или лоджию.
• Нельзя устраивать теплые полы за счет центральной системы отопления.
• Регламент минимальной площади жилой комнаты для однокомнатной квартиры должна превышать 14м2, в двухкомнатных квартирах и более общая комната должна превышать 16 м2, спальня — 10 м2, а кухня — 8 м2 (кухня-ниша может быть 5 м2).
• Естественный свет должен быть во всех жилых комнатах и кухне.
• Кухня должна иметь фиксированные габариты и отделяться отдельной входной дверью при наличии газовой плиты.
• Внешний облик дома, который относится к объектам культурного наследия, менять категорически запрещено.

Что можно делать при перепланировке квартиры

Вы спросите — а что можно делать? Отвечаю.

• При согласовании эскиза на плане БТИ (несложный вариант):
• Можно менять расположение ненесущих перегородок туалетов, ванных, кухни, а также жилых помещений и увеличить их за счет коридора и подсобок.
• Можно, наоборот, увеличить коридор и подсобки за счет туалетов, ванных, кухни.
• Можно объединить кухню и комнату, если кухня размещена в мокрой зоне.

При разработке проекта, инженерного расчета и пр. (более сложный вариант):

• Можно сделать проем в несущей стене.
• Можно сделать слияние балкона и помещения.
• Можно устранить подоконную часть проема между помещением и балконом (если сохранить несущую перемычку и устройство витражей или дверей).
• При объединении двух квартир можно оборудовать жилое помещение за счет одной из кухонь.
• Можно сменить внешний облик здания.
• Можно разместить твердотопливный камин на последнем этаже (или на любом уровне двухуровневой квартиры последнего этажа).

Все эти правила и нормы не подлежат обсуждению, их просто нужно соблюдать. Тем не менее, при наличии цели и желания можно реализовать многое.

Подумайте прежде, будет ли конечный результат оправдан и не затратен по средствам и времени?

Согласованием планировки и подготовкой документов занимается сам хозяин, либо же специалист из организации по согласованию планировок.

Какие нужны документы:

• Техпаспорт жилого помещения в БТИ.
• Эскизный план на основе плана БТИ (при простых преобразованиях) или проект перепланировки, заказанный в организации, состоящей в СРО и имеющей разрешение на такие виды работ (при сложных преобразованиях).
• Проект перепланировки от автора проекта или ГУП «МосжилНИИпроект» для Москвы и для других городов его аналогом (если перепланировка касается несущих конструкций и сложных преобразованиях).
• Документы сдаются в Многофункциональные центры по предоставлению государственных услуг.

Какие нормы можно обойти

Внимание, это не касается изменения несущих конструкций!

В каждом случае нужно рассматривать ситуацию вблизи, и уже делать выводы. Но я все же приведу парочку примеров:

• Присоединяя балкон к комнате, и утеплив его нужным образом, окно можно завести в гараж. Или же в том месте, где предполагается кухня, можно обустроить жилое помещение, а саму кухню разместить в другом месте, оставив при этом выводящие пути.
• С проверяющим нужно будет договориться в случае чего лично по факту.

Какие последствия перепланировки без согласования

Проверяющий из ТСЖ/Управляющей компании может прийти по жалобе соседей с просьбой согласовать планировку или привести все к исходному состоянию. В случае бездействия по решению суда вас обяжут привести все к исходному состоянию. Это будет административным правонарушением.

Не забывайте также, что несогласованная планировка может стать проблемой при продаже квартиры, когда покупатель будет требовать снижения цены из-за этого.

Очень советую вам изучить все нюансы, правила и нормы, прежде чем заниматься вопросом перепланировки, а также пользоваться услугами специалистов в этой области.

Ключи темы

1. план 5 комнатной квартиры
2. пятикомнатные квартиры планировка
3. дизайн 5 комнатной квартиры
4. 5 комнатные квартиры фото
5. планировка 5 комнатной квартиры
6. планировки 5 комнатных квартир
7. 5 комнатная квартира планировка
8. планировка 5 ти комнатной квартиры
9. план пятикомнатной квартиры
10. планировка 5 комнатной квартиры улучшенной планировки
11. проект пятикомнатной квартиры
12. пятикомнатная квартира планировка фото
13. дизайн 5 комнатных квартир
14. пятикомнатная квартира планировка
15. планировка пятикомнатной квартиры
16. пятикомнатная квартира фото
17. 5 комнатная квартира в панельном доме
18. площадь 5 комнатной квартиры
19. 5 х комнатная квартира
20. план 5 комнатного дома
21. квартира 5 квадратных метров
22. пятикомнатные квартиры
23. 5 комнатный дом
24. 5 жилищ
25. планировка квартиры 51 кв м
26. планировка комнаты 5 на 5
27. план 6 комнатной квартиры
28. ремонт 5 комнатной квартиры
29. 5 ти комнатная квартира
30. квартира 5 комнат
31. пятикомнатная квартира
32. 5 комнатные квартиры
33. 5 комн квартира
34. ремонт квартиры 51 кв м фото

План дома с 5 спальнями | Планы дома монстров

Почему вы должны рассмотреть дом с пятью спальнями для своей семьи?

Когда вы рыщете в Интернете, пытаясь найти идеальную недвижимость, вы можете начать чувствовать разочарование. Как только вы думаете, что, возможно, нашли свой дом, вы замечаете, что в нем отсутствуют ключевые функции или комнаты, в которых нуждается ваша семья.

Строительство собственного дома с пятью спальнями — это то, что нужно, если у вас большая семья. Вот несколько причин, по которым дом с пятью спальнями станет отличным выбором.

• Планы дома с пятью спальнями по своей сути функциональны. – Имея комнату для любой цели и причины, вам не нужно беспокоиться о нехватке места. Даже если пятая спальня начинается как хранилище, ее легко можно превратить в спальню или кабинет.
• Просторные планы дома с пятью спальнями – Никто не хочет жить в клаустрофобном пространстве. Наличие дома с достаточными квадратными метрами позволяет семье расселиться.
• План дома с пятью спальнями поставляется с дополнительными функциями — С большой планировкой этажа вы можете включить все дополнительные функции, необходимые большой семье, такие как прачечная, прихожая и специальные открытые жилые помещения, такие как патио или крыльцо ( есть планы домов с передними, задними и затененными крыльцами).

Стандартные характеристики плана дома с пятью спальнями

Изучая планы дома с пятью спальнями, подумайте об отличительных чертах, которые выделяют его. Пока вы находите или создаете план этажа своей мечты на планах дома монстров, вы можете включить несколько ванных комнат, выбрать гараж на несколько автомобилей и организовать планировку в соответствии со своим образом жизни.

Заблаговременное обдумывание этих деталей сослужит вам хорошую службу, когда вы начнете строить свой новый дом.

Особенность №1: Несколько ванных комнат

У вас может быть от четырех до семи или более человек, живущих в доме с пятью спальнями.

При рассмотрении вопроса о размещении каждого санузла у вас должно быть хотя бы по одному на каждом этаже. Для детских спален вы можете реализовать ванную комнату Джека и Джилл, чтобы удовлетворить их потребности и сэкономить место.

Функция № 2: гараж на несколько автомобилей

Для такого большого дома гараж необходим. Используете ли вы его для автомобилей или хранения, он будет служить вам и вашей семье.

Кроме того, обставить и украсить дом с пятью спальнями к праздникам — задача не из легких. Таким образом, использование вашего гаража в качестве дополнительного места для хранения может помочь вам и вашей семье оставаться организованными.

Вы также можете использовать место в гараже для хранения дополнительных продуктов. Многие семьи включают в свой гараж второй холодильник или морозильник. Использование гаража для удовлетворения потребностей вашей семьи является ключом к оптимизации пространства.

Особенность № 3: Дополнительные этажи для увеличения пространства

Когда вы строите собственный дом, вам необходимо купить участок земли. В зависимости от стоимости земли, местоположения и планов дома, вы можете выбрать застройку, а не застройку. Добавление этажей к вашему дому с пятью спальнями придает ему размер и экономит наружное пространство для других вещей.

Можно поставить детские комнаты наверху с одним или двумя санузлами. Это позволяет сэкономить место на первом этаже для главной спальни и дополнительной потенциальной гостевой комнаты. Точно так же вы можете оставить жилые помещения на первом этаже. Жилые помещения включают кухню, столовую, гостиную, большую комнату, патио, веранду или солярий.

Много наружного жилого пространства

Когда вы покупаете участок земли, достаточно большой, чтобы построить дом с пятью спальнями, вы хотите провести некоторое время на свежем воздухе. Хотя в плане вашего дома не будет плана ландшафтного дизайна, то, как вы собираетесь использовать свой двор, повлияет на ваш выбор дизайна.

Вы захотите рассмотреть, где вы разместите дом на участке. Затем вам нужно решить, хотите ли вы разместить внутренний дворик, веранду, бассейн, гриль, камин или сад и где именно. Заблаговременное планирование вашего пространства принесет вам наибольшую ценность и удовольствие в вашем доме позже.

Основные преимущества плана дома с пятью спальнями

Есть несколько преимуществ, которые сопровождают проживание в доме с пятью спальнями. Одна из замечательных особенностей больших планов этажей заключается в том, что у вас есть достаточно места, чтобы развлечь друзей и семью, а также чтобы гости могли переночевать.

Точно так же, когда ваши дети вырастут, вы можете перепроектировать и перепрофилировать спальни, чтобы ваш дом всегда адаптировался к текущим потребностям вашей семьи.

Преимущество №1: Развлекательный центр

Самое замечательное в большом доме с пятью спальнями — это то, что у вас есть место для развлечения ваших гостей. Вы можете предоставить необходимое пространство для комфортного сбора друзей и семьи.

Преимущество №2: Много места для гостей

Благодаря планировке дома с пятью спальнями вы легко сможете разместить своих гостей. Имея специально отведенную комнату для гостей, вы можете предоставить своим посетителям удобное и уютное жилье.

Преимущество № 3: достаточно места для работы из дома

В последние годы работа на дому стала более популярной и предпочтительной для многих людей. Здесь достаточно места, чтобы выделить рабочую зону с пятью спальнями, и эта гибкость может помочь отделить работу от домашней жизни.

Преимущество № 4. Вы можете изменить назначение комнаты по мере изменения ваших потребностей

Одна из лучших особенностей владения домом с пятью спальнями заключается в том, что он полностью адаптируется к вашим потребностям.

В конце концов, ваши дети вырастут и уедут, а это значит, что у вас будут пустые спальни. Вместо того, чтобы никогда не использовать эти комнаты, вы можете легко превратить их в комнаты для гостей, офис, домашний спортзал, комнату для хобби, солярий или даже музыкальную комнату.

Кроме того, когда дети покидают гнездо, вы можете выгодно использовать дополнительное пространство. Например, вы можете помочь пожилым людям в вашей семье с возрастом на дому, сохраняя при этом их независимость, используя набор для свекрови. Сдать в аренду эти отдельные жилые помещения можно на различных онлайн-площадках.

И, в зависимости от ваших корректировок плана этажа, вы можете предусмотреть отдельный вход в эти жилые помещения и полностью отгородить их от основного жилого пространства. Эти варианты позволяют уменьшить или расширить использование вашего дома без необходимости переезжать.

В Monster House Plans вы можете попросить архитектора помочь вам перепроектировать пространство и использовать наше программное обеспечение для 3D-моделирования (доступно для большинства проектов), чтобы увидеть, как оно воплотится в жизнь заранее. Если вы хотите превратить две спальни в большой домашний спортзал или расширить кухню для больших семейных встреч, архитекторы Monster House Plans помогут вам воплотить в жизнь вашу мечту.

Вопросы, которые могут у вас возникнуть о домах с пятью спальнями

Дом с пятью спальнями – это инвестиция в настоящее и будущее. Вы хотите убедиться, что вы получаете все, что вам нужно в доме. Поэтому вполне нормально иметь несколько опасений и вопросов.

Где я могу найти доступные планы этажей с пятью спальнями, чтобы компенсировать стоимость дизайна?

В Monster House Plans мы предоставляем вам готовые проекты за небольшую часть стоимости. Архитекторы загружают свои проекты на наш веб-сайт, поэтому вы можете выбрать, какой план вы хотели бы иметь для своего дома.

Это экономит ваши деньги, потому что вам не нужно платить архитектору за создание дизайна с нуля. И с тысячами вариантов для фильтрации вы можете найти план этажа, который кажется созданным специально для вас.

Насколько велик типичный дом с пятью спальнями?

Средняя площадь дома с пятью спальнями составляет от 2500 до 5000 квадратных футов. Размер дома зависит не только от спальни. Другими местами, которые следует учитывать, являются кухня, ванные комнаты, размер гостиной и дополнительные комнаты, такие как солярии, патио и веранды.

Сколько ванных комнат должно быть в доме с пятью спальнями?

В большинстве домов с пятью спальнями есть как минимум две ванные комнаты, а в некоторых — до пяти или шести. В конечном счете, потребности вашей семьи будут определять количество санузлов и их расположение.

Сколько стоит построить дом с пятью спальнями?

В среднем по стране, в зависимости от местоположения, 100-155 долларов за кв. фут. при строительстве дома. Если у вас небольшой дом с пятью спальнями (около 3000 кв. футов), вы рассчитываете потратить примерно от 200 000 долларов на нижний предел (100 долларов за кв. фут) до 465 000 долларов или больше (155 долларов за кв. фут) на высокий конец. Наша функция «Мгновенная стоимость строительства» позволяет вам получить оценку на основе почтового индекса места, где вы хотите построить, а также прогнозируемого уровня качества.

Если вы выберете более крупный дом с пятью спальнями (4000–5000 кв. футов), вам придется потратить больше. Другими соображениями, которые могут изменить конечную сумму, являются материальные затраты, местоположение, рабочая сила, детали и другие характеристики.

При строительстве дома вы также будете платить за землю и любые расходы, связанные с электричеством и водой. Несмотря на то, что необходимо учитывать множество затрат, строительство дома обычно более доступно, чем покупка нового дома со всеми необходимыми функциями или покупка существующей недвижимости и ее ремонт.

Ознакомьтесь с лучшими планировками домов с пятью спальнями

Дом с пятью спальнями идеально подходит для больших семей, которые хотят гибкости, чтобы вращать свой дом вокруг своего образа жизни. Он предлагает много функционального пространства, возможности для роста и несколько удобств. Дополнительные функции, такие как гаражи, веранды и патио, могут еще больше помочь превратить план дома в дом вашей мечты.

Суть в том, что дома с пятью спальнями принесут значительную пользу вам и вашей семье, поскольку вы проведете в этом доме следующие несколько лет и десятилетий. Однако найти идеальный план этажа может быть сложно, а нанять архитектора дорого.

Использование Monster House Plans для ваших чертежей экономит ваше время и деньги. Найдите свой идеальный дом сегодня.

Квартиры с 5 спальнями в Гейнсвилле, недалеко от UF

Чем больше соседей по комнате, тем веселее, верно? Если вы и четверо ваших ближайших друзей хотите жить вместе, поиск 5-комнатных квартир в Гейнсвилле может оказаться именно тем, что вам нужно! Этот уникальный план этажа предлагается в нескольких сообществах в этом районе с учетом студентов Университета Флориды и колледжа Санта-Фе. Как правило, пять спален встречаются только при аренде отдельного дома на одну семью. Тем не менее, вокруг кампуса есть квартиры с 5 спальнями, и многие студенты пользуются преимуществами проживания в этих пятиместных квартирах!

Квартиры с пятью спальнями рядом с UF рассчитаны на студентов!

В большинстве случаев квартиры с пятью спальнями в Гейнсвилле расположены в студенческих районах. Это означает, что договоры аренды, которые подпишет каждый житель, будут индивидуальными договорами аренды. При индивидуальной аренде, подписанной каждым соседом по комнате, только этот конкретный сосед по комнате будет нести ответственность за свою часть квартиры. Они также широко известны как сообщества «у кровати». Каждый сосед по комнате будет нести ответственность за аренду своей отдельной спальни, а иногда и собственной ванной комнаты. Это очень удобно для многих студентов и помогает решить любые вопросы, которые могут возникнуть в условиях более традиционной аренды. Если один из соседей по комнате не может платить за аренду, это не влияет на остальных соседей по комнате.

Другим распространенным вариантом для квартир с пятью спальнями является предложение «все включено». Это означает, что каждый сосед по комнате платит арендную плату за свою спальню, а сумма, которую он должен ежемесячно, также будет включать в себя коммунальные услуги. Это может включать электричество, воду, кабельное телевидение, высокоскоростной интернет и многое другое. All inclusive также может включать в себя полностью меблированные апартаменты. Это полезно для студентов, которые только начинают заниматься самостоятельно и у которых может не быть мебели. Как правило, в полностью меблированной квартире есть кровать, комод, тумбочка и письменный стол. Однако это не заканчивается только спальней! Эти апартаменты с 5 спальнями потенциально могут также обставить общие помещения, такие как гостиная и столовая.

Квартиры с пятью спальнями предлагают так много преимуществ!

Квартиры с 5 спальнями в Гейнсвилле имеют много преимуществ для потенциальных жильцов. Живете ли вы со своими ближайшими друзьями из старшей школы или попадаете в совершенно случайную ситуацию с подбором соседей по комнате, вы обнаружите, что совместное использование вашей квартиры с другими может быть очень полезным. Во-первых, вы сможете разделить дополнительные расходы, связанные с самостоятельным проживанием, помимо арендной платы и коммунальных услуг. Вы можете по очереди собирать продукты или предметы домашнего обихода. Если вы живете один, затраты на такие вещи действительно начинают складываться. Еще одним преимуществом является то, что у вас есть больше людей, с которыми можно разделить домашние обязанности. Вы больше не будете нести ответственность за уборку пылесосом и уборку каждые выходные — составьте график работы и разделите ответственность! Вы также можете завести новых друзей, живя в апартаментах с 5 спальнями. Это могут быть ваши новые товарищи на всю жизнь, и вы сможете пережить одни из лучших моментов вашей совместной жизни во время учебы в колледже.

Часто задаваемые вопросы

Какая бытовая техника входит в комплектацию 5-комнатных квартир?

Квартиры с пятью спальнями обычно имеют полностью оборудованную кухню с холодильником, плитой с плитой, посудомоечной машиной и микроволновой печью. Вы также захотите найти такие льготы, как льдогенератор в морозильной камере и вывоз мусора. Квартиры с пятью спальнями также могут включать стиральную машину и сушилку, которыми вы можете поделиться со своими соседями по комнате.