Сталинки описание и типовые планировки: особенности сталинских домов, ремонт двухкомнатных и 3-комнатных квартир

Сталинская планировка. Сталинка.

В Липецке квартиры сталинской планировки присутствуют двух видов:

• Типовые квартиры сталинской планировки. 1,2,3,4 комнатные квартиры в 3-5 этажных домах (ул. Парковая, ул. Советская). Обычно, если сталинка 5-этажная, то первый этаж изначально спроектирован с высокими потолками (до 3,77 м.) под нежилое помещение. Архитектура данных домов утилитарна: отсутствуют архетиктурные «излишества», оштукатуренный силикатный кирпич для наружных стен, почти плоские фасады со стандартным лепным декором. Зачастую над последним этажом имеется технический этаж или чердак. Плиты перекрытий — железобетонные.
• Ранние квартиры сталинской планировки. 1,2,3,4 — комнатные квартиры. Обычно 2 этажные (ул. Прокатная, район НЛМК) — отличаются низким качеством конструкции зданий, деревянными лестницами между этажами, перекрытия между этажами сделаны из «дранки» или дерева.

Особенностью всех домов сталинской планировки являются:

• высокие потолки от 3 до 3,77 метров
• изолированные комнаты
• большая площадь кухни(от 7,5 до 16 метров) и комнат (до 30 метров)
• высокие, прямоугольные окна.
• во всех квартирах сталинской планировки, кроме первых (экспериментальных) с/у раздельный
• надежная и прочная конструкция зданий

Недостаток это:

• отсутствие мусоропровода
• отсутствие лифта

Общая площадь:
1 комн. — 32-50 кв.м.
2 комн. — 44-65 кв.м.
3 комн. — 59-80 кв.м.
4 комн. — 80-100 кв.м.

Общие фотографии домов сталинской планировки:

Планировки:

2 комнатная

3 комнатная

4 комнатная

серии, информация о стенах и перекрытиях

Сталинский дом – это обыкновенно строение из светло-оранжевого кирпича или красноватых минеральных панелей, с квартирами удачной планировки и высоким потолком. Для облицовки нередко использовали массивные панели из гранитной крошки. Некоторые здания украшали незамысловатыми башнями по виду напоминавшими кремлевские. Первые “Сталинские дома” стали появляться в тридцатых годах прошлого века. Среди сталинок много здания, возведенных по индивидуальным проектам, однако, встречаются и типовые дома. Не путайте сталинские дома с домами старого фонда. Если вас интересуют помещения в Москве под проведение деятельности вашего рабочего коллектива, компании, юридической организации и прочих форм работы, то мы рекомендуем обратить внимание на выгодную аренду офиса у метро Алексеевская.

Москва

Серия	Материал стен	Этажность	Годы строит-ва
II-01	кирпич	3-5	1954-1959 гг.
II-02	панели/кирпич	8	1952-1960 гг.
II-03	кирпич	2-5	1954-1961 гг.
II-04	блоки	8	1955-1963 гг.
II-05	блоки	5-6	1955-1959 гг.
II-08	кирпич	5, 8	1957-1969 гг.
СМ-6	кирпич	8, 9, 10	1957-1963 гг.

Не нашли то, что искали? Вернитесь к поиску планировок квартир по параметрам типового проекта. Поддержите проект, расскажите о tipdoma.com в социальных сетях:

Сталинские, классические — База знаний BN.ru

Общие характеристики

Этажность: 3–7

Материалы наружных стен: силикатный кирпич, керамический кирпич, керамические блоки, крупноформатные блоки из кирпича, шлакоблоки

Материалы перекрытия: деревянные или металлические балки (довоенный период), бетонные плиты (послевоенный период)

Высота жилых помещений: 270–320 см

Квартиры: одно-, двух-, трех-, четырех-, пятикомнатные, многокомнатные коммунальные, коридорная система

Площади кухонь: 3,5–14,0 кв. м

Годы строительства: 1928–1965

Основные районы расположения: Петроградский, Московский, Выборгский, Центральный, Адмиралтейский

Синонимы: дома сталинского периода, сталинские дома, сталинки

К домам сталинского периода принято относить объекты жилищного фонда, построенные с середины 1930-х по 1956 год. Однако границы периода в жилищном строительстве размыты: в качестве сталинского дома в каталоге предложений могут встретиться и здания периода конструктивизма постройки 1920-х годов, и приличные строения из кирпича, которые продолжали возводиться в соответствии с градостроительными планами предыдущих десятилетий вплоть до второй половины 60-х годов.

В привычном сегодняшнем представлении сталинский дом – это массивное здание из кирпича или керамических блоков, с высоким бельэтажем. Для облицовки таких строений часто использовались гранитные плиты, а также штукатурка из протравленной кислотой гранитной крошки (в настоящее время эта технология, столь популярная в первой половине XX века, утрачена).

Сталинский период в жилищном строительстве неоднороден как по историко-архитектурному содержанию, так и по потребительским свойствам самих квартир. Однако вне зависимости от времени постройки все дома сталинского периода легко разделить на два основных типа: номенклатурные (предназначавшиеся для руководящих работников и их семей) и рядовые (рассчитанные на коммунальное заселение). В домах первого типа обязательно были лифты, мусоропроводы (иногда на кухнях). Жилые помещения тоже ранжировались: предусмотрены были кабинеты и детские, библиотеки и комнаты для прислуги.

В рядовых домах встречаются и классические трех- и четырехкомнатные квартиры, и квартиры коридорного типа, которые заселялись как общежития. Дополнительные удобства в таких домах не проектировали, однако в 1970-е годы многие из них были оборудованы выносными лифтами, появились ванны (в кухнях) или ванные комнаты.

В довоенных домах есть планировочные решения, предусматривающие один санузел на две или три квартиры. Ванны в кухнях и ванные комнаты здесь тоже иногда являются следствием более поздних улучшений, поскольку изначально они не предусматривались.

Этажность: 5-9

Материал наружных стен: керамический кирпич, керамические блоки

Материалы перекрытий: металлические балки, бетонные плиты

Высота жилых помещений: 270-320 см

Квартиры: одно-, двух-, трех-, четырех-, пятикомнатные, многокомнатные коммунальные, общежития

Площади кухонь: 4,5-14,0 кв. м

Годы строительства: 1935–1956

Основные районы расположения: Московский, Кировский, Центральный (у Смольного)

В 1935 году на смену конструктивизму пришел сталинский ампир – возврат к классицизму, но уже в новой редакции. Особо приметные ансамбли вдоль парадных магистралей (Московский проспект, проспект Стачек) украшали остроконечными башенками наподобие кремлевских. Такие дома начали строиться в Ленинграде в конце 1930-х годов. Если быть точнее, то начало архитектуре неоклассицизма положил генеральный план развития Ленинграда, выполненный под руководством Льва Ильина. Решение о его разработке было принято в 1935 году, и тогда же были определены нормы плотности населения на территории – 500-600 человек на гектар (до революции – 1500-2000 человек). Кварталы площадью 10-12 га застраивались отныне почти одновременно и по единому проекту.

Утвержденный еще в довоенное время план строительства метрополитена обозначил две основные парадные магистрали города – проспект Стачек и Московский проспект. Именно эти улицы и ассоциируются сегодня с качественными сталинскими домами.

Согласно упомянутым документам, Московский проспект рассматривался как новый центр Ленинграда.

Нередко, особенно после войны, многокомнатные квартиры в таких домах заселялись коммунальным способом и претерпевали соответствующие перепланировки. Между тем такие коммуналки успешно расселяли как в советские времена – за счет обменных цепочек, так и в рыночные – за счет встречных покупок.

Этажность: 4-7

Материал наружных стен: силикатный кирпич, керамический кирпич, керамические блоки, крупноформатные блоки из кирпича, шлакоблоки

Материалы перекрытий: металлические балки, бетонные плиты

Высота жилых помещений: 270-320 см

Квартиры: одно-, двух-, трех-, четырехкомнатные, многокомнатные коммунальные, коридорная система

Площади кухонь: от 4,5 кв.

Годы строительства: 1947–1965

Основные районы расположения: Московский, Выборгский, Адмиралтейский

Обострившийся после войны дефицит жилья заставил вернуться к экономии: площади квартир становятся значительно меньше, из числа обязательных элементов исключаются ванные комнаты. Рядовая застройка послевоенного периода заметно беднее, но степень стандартизации здесь выше.

С началом борьбы с излишествами в архитектуре (1956 год) вновь возводимые дома лишились лепного декора, эркеров. Как правило, с середины 1950-х годов штукатурная отделка применялась только для фасадов, выходящих на парадные магистрали. Основной одеждой для стен стал силикатный кирпич. В те годы он был не серым, как сегодня, а почти белоснежным, – городская копоть сделала свое дело. Поскольку власти взяли курс на посемейное расселение, появились квартиры с небольшими прихожими и маленькими кухнями. Однако в те годы не было возможности отказаться от коммунальных квартир и общежитий.

С началом курса на массовое строительство типового жилья появились пятиэтажки 528-й серии из силикатного кирпича. От сталинок они унаследовали эркеры и относительно высокие потолки (2,7 м), от хрущевок – стандартные планировки и унификацию всех планировочных параметров. Сталинский период в жилищном строительстве закончился.

Рядовые сталинки: типы и серии

О чём стоит знать человеку, решившему купить сталинку? В чем её особенности, плюсы и минусы? Подробно разбираем жильё периода сталинского домостроения и продолжаем подробный разбор рассказом о домах, относящихся к рядовым.

 «Переезд на новую квартиру», А.И. Лактионов (1952 г.)

Дома, построенные в СССР, принято называть по фамилии руководителя, при котором эти дома возводились: сталинки, брежневки, хрущёвки. И сталинки в этом ряду наиболее интересны с точки зрения архитектуры. Этот период охватывает двадцать с лишним лет: тогда были приняты градостроительные планы, определившие облик многих городов постсоветского пространства.

Жилые сталинки можно разделить на несколько типов: элитное жильё для номенклатуры, о котором мы рассказали в прошлый раз, рядовые сталинки и малоэтажное дешёвое жильё. Последние два типа сталинок мы сегодня и разберём.  

Рядовые сталинки улучшенного качества 

Серийные сталинки, как правило, значительно уступают в качестве элитным домам, которые, как известно, были построены по индивидуальным проектам (о преимуществах и недостатках тех и других можно почитать здесь). Но некоторые улучшенные серии занимают промежуточное положение между элитными и рядовыми.

Например, это кирпичные 8-10-этажные здания серии СМ-6, которых было построено всего около 130 домов. Основная локация — на Ленинском, Ломоносовском, Университетском и Нахимовском проспектах, в районе Сокол, Аэропорт и др. В первую очередь, серия, считающаяся в меру элитной (такое вот интересное определение) из-за своего удачного расположения в престижных районах, хорошо узнаваема по кирпичным стенам песочного цвета и эркерам. Часть домов использовалась для обслуживания дипкорпуса при МИД РФ, а они плохого не выберут. Общая площадь двухкомнатной квартиры здесь — 44-60 м², трёхкомнатной — 67-84 м², четырёхкомнатной – 92-103 м². Кухня — от 7,5 до 10,5 м², и эти размеры дают фору даже некоторым номенклатурным домам. А вот высота потолка совсем «несталинская» — каких-то 2,7 м.

 Дом серии СМ-6

Серия II-02 представлена также кирпичными домами, но уже облицованными красной плиткой. С 1952 по 1958 годы в Москве всего построено около 20 таких домов на ул. Строителей, ул. Куусинена и ул. Б. Галушкина. Подъездов в каждом доме немного — по три, этажность пока внушительная — 7 или 8, да и высота потолков в 2,9 пока ещё говорит о сталинском размахе. Площади квартир здесь таковы: однокомнатная – около 45 м² ( 25 из них приходится на жилую площадь), двухкомнатная – 69 м² (жилая – около 45 м²), четырёхкомнатная – около 100 кв.м. (жилая – 64 кв.м.). Площадь кухонь начинается от 10 м².

 Дом в центре — серии II-02

Этажность кирпичных домов серии II-08 та же, что и у её архитектурного «предшественника» — 7 или 8. В период с 1957 по 1962 было возведено около 45 домов на Кутузовском и Ленинском проспектах, на Пресне, в Филях и в некоторых других районах. Имеется пассажирский лифт, а вот мусоропровод, ставший своеобразной приметой сталинок, отсутствует. Общая площадь однокомнатной квартиры в доме составляет 34 м² (жилая – 18 м²), двухкомнатной — 56-62 м² (жилая — 35-40 м²), трёхкомнатной — 68-80 м² (жилая — 46-51 м²). Кухня в «однушке» занимает 7 м², в «двушке» и «трёшке» — 8,5-13 м².

Серия II-04 – это первая типовая послевоенная блочная серия, принципиально новая на момент разработки. За шесть лет — с 1954 по 1960 гг — было построено около 45 домов высотой в 6-8 этажей на Хорошевском шоссе, Хамовническом Валу, Люблинской улице и в районах станций метро ВДНХ и Университет. Лифта и мусоропровода здесь нет, зато высота потолков — 3 метра, а комнаты изолированные. Наружные стены представляют собой шлакобетонные блоки толщиной в 50 см, толщина гипсобетонных перегородок —  15 см, а перекрытий из железобетонны плит – 22 см. Общая площадь двухкомнатной квартиры составляет 54 м² (жилая — 33 м²),  трёхкомнатной — 78 м² (жилая — 52-53 м²). Площадь кухни в II-04 — от 8 до 10 м².

Рядовые сталинки

Большая часть рядовых сталинок представлена обычными кирпичными пятиэтажками, разница лишь в том, какой кирпич использовался в качестве строительного. Довоенные здания возводились в основном из красного кирпича, а послевоенные – из силикатного (часто они не оштукатуривались). Квартиры в этих домах были коммунальными — для тех, кому не посчастливилось стать номенклатурным работником, но иногда жильё в них использовалось и под отдельные квартиры. Такими домами застраивали рабочие кварталы вблизи предприятий и городские окраины, так что декор фасадов здесь, мягко скажем, минимальный и совсем не похож на то, чем славятся нарядные сталинки начала этого архитектурного периода. Потолки в домах обычно под три метра, комнаты достаточно большие. Внутренние перегородки зачастую выполнены из дерева и покрыты штукатуркой по дранке, лифта и мусоропровода, разумеется, нет. Да что говорить — иногда тут даже горячая вода не была предусмотрена и ванна отсутствовала как явление. Рядовые сталинки поздней постройки возводились и из шлакоблоков. Качество их, разумеется, ниже, чем у кирпичных, да и планировки скуднее.

К рядовым сталинкам относятся дома нескольких серий.

Исключительно московские серии II-01, II-03 и II-14 представлены позднесталинскими кирпичными пятиэтажками (годы постройки – 1952-1964 гг. ). Всего в столице построено: около 70 домов серии II-01 (районы  Пресня, Измайлово, Сокольники, Текстильщики, Коптево, Рогожская Застава, Бутырский Хутор), 180 домов серии II-03 (практически во всех застраиваемых тогда районах – Аэропорт, Сокол, Лефортово, Измайлово, Сокольники, Октябрьское Поле, Нагатино, Текстильщики, Савёловский, Кожухово, Кунцево и др.) и рекордные для сталинок 550 домов серии II-14 (в самых разных районах Москвы).

Характеристики домов этих серий таковы: количество этажей — от 3 до 6, обязательное наличие газовой плиты, раздельные санузлы, отсутствие мусоропровода и лифта, в ранних домах серии – газовые колонки. Наружные стены выполнены из кирпича толщиной в  50 см, внутренние – в 40 см. Толщина гипсобетонных перегородок – 15 см, а перекрытий из железобетонных плит – 22 см.

 Дом серии II-14

Для домов серии II-01 общая площадь трёхкомнатной квартиры составляет 75-78 м², четырёхкомнатной – около 100 м², комнаты изолированные, кухня — от 8 до 11 м², высота потолков — около 3 метров. Общая площадь домов серии II-03 несколько меньше: метраж двухкомнатной квартиры — около 50 м², трёхкомнатной — 66-76 м², четырёхкомнатной — 85-91 м². Кухни здесь также скромнее, как и высота потолков: 7,5-9 м² и– 2,7 м соответственно. Общая площадь домов серии II-14 ничем не хуже, а в чём-то даже лучше своих «предшественников»: однокомнатная квартира — это 34 м², двухкомнатная — 43-55 м², трёхкомнатная – 71 м² (кухня – от 7,5 до 8,5 м²).

К этому же классу относится серия МГ-1 – компактный четырёхэтажный кирпичный дом, квадратный в сечении. Всего в 1955-60 годах было построено примерно 80 таких домов в разных районах Москвы и области. Общая площадь однокомнатной квартиры — 33-38 м², двухкомнатной – 56-59 м², трёхкомнатной -77-79 м² (кухня – от 8 до 10,5 м²). Высота потолков – 3 метра.

Малоэтажное жильё

В основном малоэтажное жильё представлено двухэтажными кирпичными, иногда – шлакоблочными домами не больше, чем на два десятка квартир. В народе их называли «немецкими», потому что зачастую строили их пленные немцы — после войны и вплоть до перехода к блочному и панельному строительству в конце 50-х. Внешне малоэтажное жильё мало примечательно: фасады оштукатуривались и украшались простеньким лепным декором. Такие дома имели многоскатную сложную крышу, деревянные перекрытия и не имели подвала. Иногда в них отсутствуют даже самые необходимые коммуникации: центральное отопление, вода и канализация. Ещё они могли выполняться в двух вариантах — с центральным отоплением и с печным, когда подключение к ТЭЦ было невозможно.

Малоэтажное жильё строилось обычно на окраинах и в небольших городках — не точечно, а поквартально, как и хрущевская панель в последствии, только не в таком масштабе. А качество такого рода домов зачастую даже хуже хрущёвок.

Алиса Орлова

Иллюстрации: Анастасия Тимофеева

14.06.2016

сталинка, брежневка, хрущевка, улучшенка, блок, кирпич

Выбор типа дома

В Краснодаре это здания от двух до пяти этажей. Большинство имеют 3-4 этажа.

Как правило, сталинская квартира имеет значительное число комнат — обычно три-четыре. Одно- и двухкомнатные «сталинки» строились ограниченно.

Высота потолков в «сталинках» в основном от 2,8 до 3,2 метра. Они имеют удобные кухни до 15 кв.м. Многие «сталинки» имеют балконы.

Основной стройматериал, использовавшийся при возведении сталинских домов — кирпич, в довоенных постройках в основном использовался красный, в более поздних — белый. В основном сталинские дома покрывались штукатуркой.

Плюсы

• Высокая шумо- и теплоизоляция, хорошая площадь квартир, а самое главное, настоящее месторасположение таких домов — центр города.
• Это просторные светлые квартиры с большими окнами и высокими потолками (последнее обстоятельство позволяет сделать многоуровневый потолок с самыми смелыми дизайнерскими решениями). Одно из главных преимуществ – хорошая площадь. Двухкомнатная «сталинка» может по площади равняться трехкомнатной «хрущевке».
• Другой важный плюс – планировка. Как правило, в «сталинках» изолированные комнаты, что выгодно отличает их от тех же «хрущевок».

Минусы

• «Сталинки» имеют высокий процент износа зданий (прежде всего, коммуникации), отсутствие современной инфраструктуры (в частности, автостоянок и подземных гаражей).
• «Сталинки» остаются достаточно дорогим и престижным жильём, особенно после проведённого ремонта.
• Отсутствие балконов и лоджий на первых этажах.

«Хрущёвки»:

При Н.С. Хрущеве началось массовое строительство новых домов под девизом «для каждой семьи маленькое жилье, но свое». В народе эти дома стали называться «хрущевками». «Хрущевки» в Краснодаре — это в основном 5-этажные панельные и кирпичные дома с квартирами малой площади.

Строительство «хрущёвок» продолжалось с 1956 по 1985 год. Первоначально «хрущевки» строились кирпичными, с начала 60-х гг. в целях экономии и увеличения темпа строительства перешли на панельное домостроение.

Общая площадь квартир в «хрущевках» обычно следующая:

1-комнатная квартира – 28-33 кв.м.,

2- комнатная квартира — 38-46 кв.м.,

3- комнатная квартира — 48-58 кв.м.,

маломерки — 24-26 кв.м. + отсутствие санузла.

 Плюсы «Хрущевок»:

• низкая стоимость относительно других типов домов  в городе Краснодаре.
• расположение в районах с хорошо развитой инфраструктурой.

Высотки в Краснодаре 5-14 этажей:

Типовые серии домов, получившие свое название по имени Генерального секретаря ЦК КПСС Леонида Ильича Брежнева, при котором они проектировались, то есть с 1965 года по начало 1980-х годов.

После того как был принят новый стандарт типового строительства домов – Единый каталог строительных деталей, на его основе стали разрабатываться новые или модернизироваться готовые серии домов. В итоге, в жизнь начинают выпускать «брежневки» – улучшенный вариант «хрущевок».

Эти дома строились в период правления Брежнева, отсюда и получили название «Брежневские» дома.

Отличаются от «хрущевок», как правило, следующим:

• наличие лифта и мусоропровода;
• большая площадь и этажность чем у хрущевок;
• разделённый санузел;
• обеспечена гидроизоляция в санузлах,
• расширены лестничные площадки и пролеты.

Квартиры в Краснодаре в этих домах по площади сопоставимы с «хрущевками».

• 1-комнатная квартира – 22-31- кв.м.,
• 2- комнатная квартира — 42-45 кв.м.,
• 3- комнатная квартира — 48-56 кв.м.
• 4- комнатная квартира – 58-70 кв.м.

Минусы Советских высоток. 

• в большинстве брежневских серий плохая теплоизоляция стен,
• маленькие тесные кухни во многих сериях,
• плохая звукоизоляция,
• отсутствие лифта в 5-этажных домах,
• часто приходится  ремонтировать разошедшиеся стыки (швы) между панелями, бывают протечки наружных стен. 

Плюсы 

• расположение домов и инфраструктура,
• наличие лифтов в домах 9-12 этажей,
• комнаты в «брежневках», как правило, изолированные (либо легко сделать их такими).

Квартиры улучшенной планировки:

Такие квартиры стали строить в 1980-е годы. Были разработаны типовые серии домов, имеющих улучшенную планировку и увеличенную площадь. Как правило, это панельные или кирпичные 9-10-этажные дома.

Комнаты в таких квартирах изолированные, туалет и ванная комната разделены, увеличена площадь кухонь до 8-9 кв.м., имеются балконы и лоджии. Дома оснащены лифтами и мусоропроводами.

Так же оборудована придомовая территория и детская площадка.

Минусы

• Плохое состояние подъездов,
• Часто протекает крыша.0

Такими домами застроен Комсомольский мкр. (КМР), много их на Гидрострое (ГМР), есть на Черемушках (ЧМР), в Юбилейном (ЮМР), на Фестивальном (ФМР).

Монолитные

Монолитное домостроение — это современная технология строительства многоэтажных домов, позволяющая возводить здания практически любой высоты и формы.
Благодаря особенностям процесса строительства, возводятся такие дома достаточно быстро. Сначала на стройплощадке монтируются формы, повторяющие контуры стен, балок и т. д., затем в них вставляется арматура, потом заливается бетон. Когда бетон затвердевает, получается готовый элемент здания. Заливочные формы (опалубка) демонтируются либо становятся частью стены. Темпы строительства зависят от количества опалубки одновременно находящейся в работе.

Главное достоинство такой технологии – полная свобода в создании планировок, с любой длинной пролетов и с требуемой высотой потолка. Перегородок внутри квартиры можно не ставить совсем. В результате архитектор обладает практически полной свободой самовыражения при проектировании таких зданий, в отличие от, например, панельных домов, где фантазия проектировщика ограничена размерами заводских панелей. 
Как правило, внутренние стены делают из газобетона, газоблока или гипсоблока, это позволяет делать стены достаточно тонкими, соответственно и квартиры в таких домах намного просторнее. Эти материалы очень хорошо поглощают звук.

Монолитные дома одни из самых долговечных и надежных построек. Первые 60 лет с момента строительства они только прибавляют в жесткости. При просадке почвы дом из кирпича может рухнуть, тогда как монолитное строение можно укрепить.
Такие дома практически не имеют швов, что положительно сказывается на показателях тепло- и звуконепроницаемости. Это позволяет существенно уменьшить толщину стен, а значит массу всего здания и нагрузку на фундамент. В монолитных домах не бывает трещин на потолке.

Перепланировка сталинки — в 2020 году, двухкомнатные, трехкомнатные, проект

Перепланировка сталинки
Сталинская квартира, в народе — сталинка, не может похвастаться удобством планировки. Тем не менее, данное жильё всё ещё активно используется, да к тому же остаётся весьма привлекательным на рынках недвижимости.

Преимуществом сталинок являются довольно высокие потолки, ну и хорошая изоляция стен. Недостатками выступает именно плохо продуманная планировка, которая во многом расходится с современными проектами и требованиями на сегодняшнее время.

Ремонт в сталинке.

Сталинские дома строились из кирпича. При этом внутри квартир чаще всего не находится никаких несущих конструкций. Только иногда кирпичные столбы, на которые опираются балки перекрытия. Это даёт большой простор для дизайнерской мысли при обустройстве квартиры.

Пример перепланировки в сталинке приведен ниже.

Сталинские дома. Планировка квартиры до перепланировки.

Сталинские дома. Планировка квартиры после перепланировки.

На рисунках представлена согласованная перепланировка в сталинке, о чём свидетельствует наличие штампа Жилищной инспекции. При перепланировке туалет расширили за счет коридора, а вход в кухню сделали из комнаты, фактически объединив их.

Зонирование совмещенной кухни

Если кухня объединяется с гостиной или балконом, получившееся пространство необходимо обязательно разделить на такие зоны, как место для приготовления пищи, столовая, уголок для семейных посиделок.

Для этой цели можно использовать цельные или частичные перегородки, выполняемые из стекла, дерева, пластиковых панелей или гипсокартонных плит, готовые ширмы.

Также весьма популярными сегодня являются варианты визуального зонирования, представленные ниже:

• установка между зонами двухсторонних стеллажей, шкафов или специально изготовленных на заказ систем хранения;

размещение кухни на подиуме по центру помещения или в одном из углов;

использование многоуровневых натяжных или подвесных потолков;

разделение зон при помощи грамотно подобранного освещения;

применение разных материалов отделки для отдельных пространств. К примеру, в гостиной можно использовать декоративную штукатурку или красивые обои, а на кухне – керамическую плитку;

установка между зонами барной стойки;

замена двери на балкон или лоджию легким арочным проемом.

Внимательно присмотревшись к фото дизайна интерьера кухни в двухкомнатной квартире, вы сможете найти и другие варианты визуального зонирования, подобрать тот из них, который будет отвечать вашим представлениям о современном оформлении совмещенных между собой помещений.

Предлагаем ознакомиться Президент рф вправе распустить государственную думу

Сталинки в Москве.

Сталинские дома также разделяют на довоенные и послевоенные. В довоенных домах перекрытия чаще всего выполнялись деревянными либо смешанными. Сталинки со смешанным типом перекрытия выполнялись из деревянных балок, а монолитный участок выполнялся на территории кухни и санузла из железобетона. Многие собственники квартир в сталинских домах в Москве хотят залить стяжку в деревянных перекрытиях. Этого ни в коем случае делать нельзя. Деревянные перекрытия на это просто не рассчитаны.

Пример деревянных перекрытий в сталинке Вы можете посмотреть ниже.

Сталинка. Деревянные перекрытия.

Можно сделать засыпку керамзитом для звукоизоляции вместо строительного мусора, который заполняет пространство между балками. По балкам сделать новые лаги и положить сверху фанеру, на которую уже укладывать чистовое покрытие пола. Выравнивание пола происходит за счет установки лаг. Это должна быть выверенная и кропотливая работа, выполненная профессионалами.

Послевоенные дома чаще всего строились с железобетонными перекрытиями из плит. Плиты опирались либо непосредственно на наружную и внутреннюю несущие стены, либо на железобетонные балки, которые, в свою очередь, опирались на наружную и внутреннюю несущие стены (или кирпичные столбы). Под балками, чтобы скрыть их высоту, обычно располагались перегородки. Перегородки выполнялись из дерева с оштукатуриванием по дранке. Намного реже перегородки возводили из гипсолитовых плит.

Тип перекрытий в квартире юридически прописан в техпаспорте БТИ на эту квартиру. Именно, от этой информации следует отталкиваться при перепланировке.

Бывает так, что в доме прошел капитальный ремонт с заменой деревянных перекрытий на железобетонные, но в документах БТИ это никак не отразили. Тогда следует подтвердить тип перекрытий в своей квартире справкой из Управляющей компании. Точно также следует поступить, когда в доме сделали надстройку уже с железобетонными перекрытиями.

Сталинка. Технический паспорт БТИ с отметкой материала перекрытий.

Также отметим, что согласно пункту 2.2.7 Приложения №1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 изменение конструкции полов, а также согласно п.2.2.10 того же документа, устройство перегородок в квартирах с деревянными перекрытиями требуют согласования ремонта по проекту перепланировки. Подробнее о проектах перепланировки Вы можете прочесть здесь.

Информация о домах

Строительство сталинок началось в 30-х годах прошлого века, а закончилось к середине 50-х – началу 60-х. Дома, построенные в довоенный период, значительно отличаются от построек в послевоенное время.

Дома 30-х годов известны тщательной планировкой, необычностью и оригинальностью фасадов, это объясняется тем, что в этот период страна не испытывала ограниченности в строительных и трудовых ресурсах.

Сталинка считалась самым шикарным жилищем, которое могли получить лишь избранные. Потолки высотой от 2,8м, огромное пространство, большие окна – для людей это становилось важным критерием богатства и роскоши.

После войны ситуация изменилась, страна потеряла огромное количество людей, а значит и трудового ресурса, были разгромлены дома, улицы, целые города, семьям негде было жить. Власти пришлось подстраиваться под изменения времени.

Сталинки продолжали строиться по старым канонам, но теперь они становились коммунальными квартирами или же и вовсе общежитиями, а не уделом избранных. Изменился и сам процесс проектирования здания, теперь была не важна эстетическая привлекательность фасадов, куда важнее становилась дешевизна строительных материалов.

Неизменным осталось количество этажей. В сталинках их обычно не более 2-х или 3-х, но редко можно встретить и более высокие здания.

Сталинки отличаются различной планировкой. Бывают однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры, то есть можно подобрать в соответствии с количеством членов семьи и их потребностями. Кроме того, зачастую перепланировка может стать помощником в организации помещения под индивидуальные нужды.

Редко встречаются и сталинки, имеющие 4, 5 или даже 6 комнат. Это является большой редкостью. И скорее всего такие квартиры строились в качестве общежития или коммуналки.

К недостаткам сталинских домов можно отнести отсутствие современных конструкций в подъезде (например, нет лифта и мусоропровода). Также минусом можно считать высокую стоимость таких квартир, позволить себе приобрести её могут исключительно хорошо обеспеченные люди. Кроме всего прочего, строительство таких домов началось около 90 лет назад, а гарантия на них варьирует от 120 до 150 лет.

Сталинкие дома в Москве- продолжение.

Помимо года постройки сталинки делятся на номенклатурные дома и рядовые. Первые возводились с богатым декором и красивой отделкой. Именно из-за них возник термин «сталинский ампир».

Квартиры в таких домах имеют очень высокие потолки, просторные комнаты и холлы. Заселялись они элитой советского общества: военными и партийными руководителями, знаменитыми спортсменами и деятелями культуры и так далее.

Часто такие квартиры были оборудованы мусоропроводами на кухне. Сейчас при ремонте в сталинке сносить такие мусоропроводы практически запрещено, так как они относятся к общедомовому имуществу, и их затрагивание возможно лишь при согласии 2/3 собственников квартир дома, которое необходимо получить на общедомовом собрании. Однако, эти мусоропроводы можно зашивать. Например, гипсокартоном.

Сталинка с мусоропроводом.

На изображении приведен План БТИ с отметкой мусоропровода на кухне в виде кружочка и треугольника.

Рядовые сталинки возводились для рабочих. Имели простые фасады. Часто даже без штукатурки наружного кирпича. Некоторые из них использовались как общежития. Комнаты и холлы были значительно меньше по площади. Иногда в таких домах не было ванны и горячей воды. Для горячей воды монтировались газовые колонки.

Примеры реализованных перепланировок сталинок, фото проектов:

1. Проект двухкомнатной сталинки с деревянными полами и переносом газовой плиты

Разработан на основании технического заключения от МосжилНИИпроекта. Согласно выводам данного ТЗК, полы на кухне имели уклоны и их рекомендовалось заменить.

Перестановка газовой плиты осуществлялась силами сотрудников ОАО Мосгаз. В перегородке между кухней и комнатой был организован дверной блок с плотно закрывающимися дверями.

2. Другая двухкомнатная сталинка

Обратите внимание на подиумы в прихожей и совмещенном санузле, а также на перенос входа в газифицированную кухню (а также самой плиты). Также интересно, что один из дверных проемов в несущей стене был заложен из-за расширения «мокрых зон».

3. Техническое заключение на перепланировку 5-комнатной сталинки с деревянными полами и разгружающими перегородками

4. Перепланировка сталинки с демонтажем ненесущих перегородок

Перепланировка проводилась в доме 2020 года постройки. Со временем часть ненесущих перегородок могла приобрести статус разгружаемых, поэтому сотрудники ГУП МосжилНИИпроект провели инженерное обследование квартиры и убедились, что планируемые мероприятия по затрагиванию ненесущих конструкций жилого помещения вполне возможны

. Результаты изысканий легли в основу технического заключения.

Сделанные в ТЗК выводы были учтены при разработке проекта перепланировки сталинки, который отразил проведение следующих ремонтных работ: демонтаж встроенного шкафа, устройство совмещенного санузла и нового входа на кухню из жилой комнаты. Поскольку в помещении для приготовления пищи установлена газовая плита, на месте удаленного фрагмента межкомнатной перегородки установили раздвижную дверь с плотным притвором, как это полагается делать при объединении жилого и газифицированного помещений.

Перепланировка четырехкомнатной сталинки

Высота потолков в сталинских домах.

В номенклатурных сталинках высота потолков проектировалась выше, чем в рядовых, и составляла от 3 метров и выше. Некоторые квартиры в сталинских домах в Москве имеют такую высоту потолков, что собственники даже могут позволить себе устройство антресоли. Законом это не запрещено. Однако, антресоль согласно п. 2.2.12 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 должна занимать не более 40% площади помещения, в котором она возводится. Также на антресолях запрещено предусматривать мокрые зоны: кухни, санузлы, туалеты и т.д. (согласно пунктам 10.25-10.27 того же Приложения).

Подбираем цвета для дизайна кухни

Одним из самых важных этапов разработки дизайна является подбор цветового решения для кухни.

Справиться с ним без наличия определенного опыта довольно сложно, поэтому мы хотим дать несколько полезных рекомендаций, которые обязательно помогут вам в решении данной задачки.

Во-первых, цвет оформления интерьера может оказывать влияние на аппетит.

Повышают его такие тона, как ярко-зеленый, красный или оранжевый

Напротив, существенно ухудшают аппетит темно-зеленый, черный, серый и голубой цвета.

Их использование можно порекомендовать всем владельцам квартир, стремящихся похудеть. Если же никаких проблем с лишним весом у вас нет, лучше остановиться на менее мрачных расцветках.

Во-вторых, на выбор цветовой гаммы оказывает влияние степень освещенности помещения, наличие свободного доступа в него солнечного света.

В кухне, расположенной на северной стороне или наглухо закрытой от солнца расположенной в непосредственной близости от дома растительностью, лучше использовать желтый, белый, кремовый, голубой (не забывайте о том, что он негативно влияет на аппетит) и розовый тона, а также комбинировать их между собой, что дает весьма неплохой эффект.

Если света, напротив, слишком много, для дизайнерского оформления помещения подойдут вишневый, болотный, синий, темно-оранжевый цвета.

В-третьих, при выборе цвета нужно учитывать и то, насколько хорошо помещение прогревается солнечными лучами.

Если в кухне часто бывает прохладно, исправить ситуацию помогут желтый и оранжевый, красный и малиновый тона. Для спасения от сильной жары лучше использовать холодные оттенки, такие как зеленый, голубой и прочие.

И наконец, в-четвертых, с помощью правильного подбора цветов можно либо визуально расширить пространство, либо, напротив, уменьшить его.

В первом случае подойдут исключительно светлые тона, грамотно комбинируемые друг с другом, а во втором лучше использовать фиолетовую, темно-оранжевую, темно-коричневую или насыщенную вишневую расцветки.

И снова о мебели

О расстановке мебели на кухне мы уже подробно рассказали выше, и добавить на эту тему больше нечего.

Однако остается открытым вопрос выбора этой самой мебели. Современный рынок предлагает два основных варианта ее приобретения – покупка уже готового гарнитура (его останется только собрать и правильно установить в помещении), либо изготовление на заказ.

Мы настоятельно рекомендуем останавливаться именно на втором варианте, так как он позволяет создать гарнитур самостоятельно, ориентируясь исключительно на свои вкусовые предпочтения.

Обращаясь в специальные компании, осуществляющие изготовление мебели, вы сможете выбрать:

• материалы, из которых будут изготавливаться изделия. Сегодня по-прежнему остается популярной продукция, выполненная из натурального дерева или его более дешевых альтернатив – ДСП, МДФ, ламинированных стружечных плит. Если же вас привлекает современный стиль, можно будет заказать производство столешниц из натурального гранита или искусственного камня, кварцелана или стекла. Отделка фасадов эффектным глянцевым или матовым пластиком также отлично смотрится в интерьере;

дизайнерское оформление мебели. Она может быть абсолютно любым, так как специализированные компании используют самые разнообразные фактуры материалов, создают оригинальные фасады различной конфигурации, предлагают широкий выбор фурнитуры;

цветовые решения. Они зависят только от особенностей помещения и вашего вкуса.

Наконец, приобретение мебели, изготовленной на заказ, дает возможность добиться максимальной точности размеров, сделать буквально каждый миллиметр площади полезным и функциональным.

На нашем сайте вы найдете множество фото кухни в двухкомнатной квартире, сможете подобрать для себя интересные идеи оформления, зонирования и перепланировки этого помещения.

Предлагаем ознакомиться В рамках настоящего договора

Мы уверены, что поможем вам реализовать самые смелые замыслы и создать кухню, полностью отвечающую вашим потребностям и вкусовым предпочтениям.

comments powered by HyperComments

Высокие потолки и просторные комнаты позволяют создать баланс между новым и старым.

Варианты перепланировки и интерьера в квартирах зависят от того, что именно хочется изменить.

Можно объединить кухню с прилегающей к ней комнатой. Этот способ позволит получить кухню-гостиную с удобно расположенными функциональными зонами.

Дизайн квартиры сталинки, варианты исполнения.

Современный и гармоничный образ трехкомнатной московской «сталинки» требует смелых дизайнерских решений.

Если есть возможность, то можно снести одну из стен, чтобы объединить две зоны.

Таким образом, можно получить огромное помещение для сбора всей семьи и приема гостей.

Серии сталинских домов в Москве.

Начиная с 1950-х годов для более быстрого обеспечения жильем горожан в процессе урбанизации многие сталинки стали возводить по типовым проектам. Несмотря на то, что проекты были типовые, внутренние планировки квартир могут существенно отличаться из-за того, что, как мы уже говорили, внутри квартир стены являлись не несущими и их можно было возвести по-разному. В Москве существовали следующие серии: II-01, II-02, II-3, II-04, II-08, II-14, МГ-1, СМ-6.

В целом, и сегодня сталинки имеют большой покупательский спрос. Они обладают большим сроком годности, относительно просторными комнатами и кухнями, высокими потолками. Толстые наружные стены из кирпича (640 мм.) обеспечивают прекрасную тепло- и звукоизоляцию. Межквартирные несущие стены также обеспечивают хорошую звукоизоляцию между соседними квартирами.

Бренды, представленные в проекте

Холл Отделка: обои, «Ампир декор» Напольное покрытие: метлахская плитка, Top Cer; керамогранит Мебель: встроенные гардеробы, изготовлены на заказ; комод, Marchetti; консоль, Аmbella Home Декор: настенная скульптура, Curtis Jere; картина художника Марии Вишняк Освещение: люстры, Kutek; бра, Visual Comfort
Гостиная Отделка: обои, «Ампир декор»; краска, Manders Напольное покрытие: инженерная доска Мебель: диван и кресло, Roy-bush; панель под ТВ; письменный стол и стул, Marchetti; журнальный столик, винтаж; библиотека, Еbaniteria Ковер: Iran Сarpets Освещение: люстра, Visual Comfort; настольные лампы, «Английские интерьеры»

Спальня Отделка: обои, «Ампир декор» Мебель: комод, Marchetti; кровать, Ashley; встроенные гардеробы изготовлены на заказ Освещение: люстра, De Majo; настольные лампы, «Английские интерьеры»

Кухня Отделка: обои; краска, Manders Напольное покрытие: керамогранит Мебель: диванчик, стол и стулья изготовлены на заказ; гарнитур, VIRS Бытовая техника: SMEG Смесители: Blanco Освещение: Ferroluce

Ванная комната Отделка: плитка Напольное покрытие: керамогранит Мебель: тумба под раковину и встроенный шкаф изготовлены на заказ Санфаянс: Jacob Delafon Смесители: Migliori Полотенцесушитель: Migliori Освещение: потолочный светильник, Centrsvet, бра, Visual Comfort

Холл Отделка: краска, Little Greene Освещение: встраиваемый светильник и потолочный светильник, Arte Lamp; настенный светильник Magic Box, Cosmo

Комната сынаОтделка: краска, Little Greene Мебель: диван-кровать Kansas, «ОГОГО Обстановочка!»; компьютерное кресло Rota, Woodville Освещение: бра, Nowodvorski; потолочный светодиодный светильник Тао, Citilux

СпальняОтделка: краска, Little Greene Мебель: кровать из дуба с высоким изголовьем, Partisan Текстиль: на заказ, Togas Освещение: бра и потолочный светодиодный светильник, Eglo; встраиваемый светильник, Arte Lamp

КухняОтделка: краска, Little Greene; керамогранит Allmarble Frappucino Lux Мебель: стол, Unika Смесители: Omoikiri Освещение: бра, Maytoni; трековые подвесы, SLV

СанузелОтделка: керамогранит, NovaBell Imperial Напольное покрытие: керамогранит, Kerranova Cанфаянс: унитаз подвесной, BelBagno, с кнопкой смыва Geberit Delta; рукомойник, Melana; гигиенический душ, Lemark Освещение: Arte Lamp

Ванная комнатаОтделка: керамогранит и мозаика, Kerranova; плитка, Equipe Напольное покрытие: керамогранит, Kerranova Мебель: зеркало-шкаф, «Акватон» Санфаянс: душевая панель, Alvaro Banos; полотенцесушитель электрический, Domoterm Освещение: потолочный светильник Bagno, ST Luce

Перепланировка для увеличения площади кухни

Вы хотите оформить кухню в двухкомнатной квартире своими руками, без привлечения профессионалов дизайнерских студий?

Это довольно сложная задача, для решения которой потребуется наличие опыта и соответствующих навыков. Если все это имеется, можно смело приступать к делу.

Как мы уже говорили выше, первым этапом разработки дизайна является перепланировка жилища.

В зависимости от его особенностей, можно предложить несколько основных вариантов данной процедуры:

• объединение кухни и гостиной. Достаточно популярное решение, которое позволяет создать оригинальную студию. В результате вы получите требуемое пространство и сможете избавиться от тесноты. К недостаткам можно отнести распространение по дому резких запахов в процессе приготовления пищи, а также раздражающие звуки работающей бытовой техники. Решить эти проблемы можно, установив мощную вытяжку и принудительную вентиляцию, а также выбрав бесшумный холодильник и посудомойку;

совмещение кухни с балконом или лоджией. Пространства в этом случае вы получите значительно меньше, однако сможете исключить описанные выше недостатки. При этом на балкон можно будет вынести всю бытовую технику, либо организовать там пусть небольшую, но довольно уютную обеденную зону.

В случае, если ни один из вариантов перепланировки в вашей квартире использован быть не может, предлагаем серьезно задуматься о замене громоздкой мебели на выполненные на заказ системы хранения, о приобретении встраиваемой бытовой техники, а также об установке раздвижных дверей или арочных проемов, благодаря которых на кухне станет менее тесно.

План 5 этажного дома панельного дома. Типовые планировки квартир Чтв, Ап. 2011

План 5 этажного дома панельного дома. Типовые планировки квартир Чтв, Ап. 2011

Описание и типовые планировки квартир. От «сталинок» до современных.

План 5 этажного жилого дома. Курсовые проекты и работы с чертежами с 9:00 до 18:00

Проектирование жилого 5-ти этажного дома и генплана

все чертежи

Проект по дисциплине «Строительство»

В данной курсовой работе была составлена ведомость чертежей основного комплекта, представлено географическое положение здания. Выполнено краткое описание климатических условий места строительства, построена роза ветров. Рассмотрены транспортные связи и инженерно-геологические условия участка. Описан разбивочный план вертикально планирования, определены ТЭП. Разработано объемно-планировочное и конструктивное решение здания. Составлена экспликация помещений и полов, спецификация плит перекрытия и покрытия, лестничных площадок и маршей, а также элементов заполнения проемов. Рассмотрено основное санитарно-техническое оборудование.

Чертежи

Чертеж Фасад 1 – 13, Разрез 1-1, План типового этажа, План фундаментов Узлы (формат А1)

Чертеж План первого этажа, Генплан, План перекрытий, План кровли, План покрытий (формат А1)

Чертеж Узел 2(формат А3)

Чертеж План первого этажа (формат А3)

Чертеж Фасад 8-1 (формат А3)

Чертеж План типового этажа (формат А3)

Чертеж Разрез 1-1 (формат А3)

Чертеж План перекрытий (формат А3)

Чертеж Генплан (формат А3)

Чертеж Конструктивные узлы (формат А3)

Черте План покрытия, план кровли (формат А3)

Чертеж Разрез по стене (формат А3)

Чертеж Фасад 1-8 (формат А3)

Чертеж Фасад 8-1 (формат А3)

Чертеж Фасад А-Г, Фасад Г-А (формат А3)

Повысить уникальность текста этой работы

Дипломные проекты — Выпускные квалификационные работы — ВКРНужна дипломная работа? переходи сюда!

Источник: https://proremont-dom.ru/novosti/plan-tipovogo-etazha-5-etazhnogo-doma-5-ti-etazhnyy-zhiloy-dom-kzh-i-km

План 5 этажного дома полногабаритный сталинка. Городская архитектура: сталинки

К домам сталинского периода (или «сталинкам») принято относить здания, построенные в 30-50-е годы XX века. Вне зависимости от времени постройки, все сталинские дома по конструкции и планировке можно разделить на два типа.
Первый тип – номенклатурное жилье, предназначавшееся для партийных и хозяйственных руководителей и их семей. Номенклатурные дома расположены вдоль центральных проспектов и на площадях.
Первые «сталинки» эксклюзивны и декорированы колоннами, арками и лепниной. Построены они были из красного, белого кирпича или шлакоблоков, перекрытия железобетонные или комбинированные. Архитекторы сталинской эпохи не экономили на пространстве квартир и подъездов. На этаже, как правило, располагается всего 2-4 квартиры. Обязательно есть лифты, зачастую на кухне имеется индивидуальный мусоропровод. Во многих квартирах были предусмотрены кабинеты и детские, библиотеки и комнаты для прислуги. В квартирах традиционно высокие потолки (больше трех метров), большие кухни, раздельные санузлы, комнаты – от 15 до 25 кв.м., а местами даже до 30 кв. м.
В Москве к ним можно отнести высотки на Котельнической набережной и Баррикадной, а также во дворах тихого центра и в районах Ленинградского, Кутузовского и Ленинского проспектов.
Знаменитый Дом на набережной (Дом Правительства). Комплекс сооружений на Берсеневской набережной Москвы-реки на Болотном острове, по адресу улица Серафимовича, дом 2 (Берсеневская набережная, 20):
Вот, например, так сейчас выглядит одна из квартир в доме на набережной :
В Санкт-Петербурге большая часть номенклатурных «сталинок» расположена вблизи Смольного, вдоль Московского проспекта, в Выборгском и Кировском районах, на Светлановской площади.
Ко второму типу относят рядовые сталинские дома, которые строились в основном для рабочих, часто под коммунальное заселение. В основном эти дома расположены в глубине кварталов. Архитектура таких зданий утилитарна, отсутствуют украшения, для наружных стен используется неоштукатуренный силикатный кирпич. Перекрытия в основном деревянные, но встречаются и металлические с деревянным наполнением, и железобетонные. Рабочие сталинки не имеют мусоропровода и лифта. В рядовых домах бывают как классические для того периода трёх- и четырехкомнатные квартиры, так и послевоенные «коридорные» — изначально общежития. Площади квартир значительно меньше, чем в домах для номенклатуры. Дополнительные удобства зачастую в таких домах не проектировали, однако в 1970-е годы многие были оборудованы выносными лифтами, в них появились ванны (в кухнях) или ванные комнаты. В Петербурге большая часть рядовых «сталинок» расположена на Васильевском острове, в Кировском районе, в районе улицы Фрунзе, проспекта Ю. Гагарина, Алтайской улицы, станции метро Автово.
Позднесталинские дома — серии кирпичных и блочных домов, построенные в 1950-х годах. Основным требованием при проектировании была возможность для коммунального заселения, поэтому в сталинских сериях предусмотрены высокие потолки, просторные изолированные комнаты, большие прихожие и относительно большие кухни. Благодаря этому, а также расположению в престижных районах Москвы, сталинские дома до сих пор пользуются популярностью на рынке вторичного жилья. Строились такие дома вплоть до 1961 года.

Брежневка, Сталинка и Хрущевка. Типы планировок квартиры План квартиры 3 комнаты

Лучшее место для начала этой статьи — это признать, что не каждую перепланировку можно согласовать, и для этого есть много причин. Есть мероприятия, которые категорически запрещены жилищным законодательством, а потому «протолкнуть» их через процедуру согласования просто невозможно.

Кроме того, существует ряд ограничений и норм — строительных, санитарных и других, которые регулируются СНиПами (строительные нормы и правила, как их раньше называли) и совместными предприятиями (кодексами практики, как они теперь называются). и другие документы.

К этим ограничениям относятся рекомендации по минимальной площади жилых кварталов, которые должны нас заинтересовать в контексте согласования проекта перепланировки. Ведь согласовать можно только правильно разработанный проект, а для этого дизайнер должен быть знаком с правилами и нормами. Кстати, на это есть конструктивные допуски СРО.

Минимальная площадь квартиры

Для начала пройдемся по нормам минимальной площади самих квартир, которые на данный момент используются при строительстве многоквартирных домов.Для однокомнатной квартиры это будет 28 метров, для двухкомнатной — 44, для трехкомнатной — 56, для четырехкомнатной — 70, для пятикомнатной — 84 и, наконец, , для шестикомнатного «усадьбы» — 103 кв.

В нашей практике были совсем другие жилые помещения. Однако чаще всего приходится иметь дело с квартирами с количеством жилых комнат от одной до трех, и мы остановимся на них.

Следует отметить, что минимальная площадь и количество комнат в квартире зависит от климатического региона, в котором находится дом.Например, Москва и Московская область относятся ко II климатическому региону.

Минимальные площади помещений

Согласно СП 54.13330.2016, для однокомнатной квартиры существуют особые требования к количеству квадратных метров в жилой комнате — 14. В двух- и более комнатных квартирах планка повышена выше — до 16 для общей. комната. Размер спальни во всех квартирах должен быть не менее восьми квадратных метров.

Минимальные значения для кухни устанавливаются в 8 квадратных метров и, если говорить о зонировании комнаты, 6 метров для площади кухни в столовой.Допускается оформление кухонь и нишевых кухонь в квартирах площадью не менее 5 кв.

К мансардным помещениям относятся и другие нормы: например, кухни и спальни в них должны быть не менее семи квадратных метров.

Отметим, что в данном случае речь идет о размерах помещений в квартирах, предоставляемых по договору социальной аренды. Для квартир, находящихся в собственности, не принят отдельный свод правил с указанием минимальной площади помещений, поэтому здесь возможны варианты.

Помимо площади, гостиная должна соответствовать и другим параметрам. Один из них — инсоляция (естественный свет). Другими словами, солнце должно заглядывать в гостиную в соответствии с действующими нормативами. В принципе, никто не запретит вам использовать в качестве спальни комнату площадью 8 квадратных метров без источника естественного света, но в документах на квартиру она будет указана как вспомогательное помещение.

Отдельно стоит сказать о высоте помещения.В климатической зоне, к которой относится Москва, минимальное расстояние от напольного покрытия до потолка в гостиной и кухне должно быть не менее двух с половиной метров, а антресоли, коридоры и другие нежилые помещения должны иметь высоту не менее двух с половиной метров. не менее 210 сантиметров. В мансардных помещениях высота может быть немного ниже.

Если вы только собираетесь или уже провели перепланировку квартиры, вы всегда можете связаться с нашими консультантами с интересующими вас вопросами по телефону.При необходимости мы можем разработать проект с техническим заключением и полностью провести согласование перепланировки. Наши контакты -.

В сегодняшней статье мы расскажем вам о возможных планировках трехкомнатной квартиры, которые разработали талантливые мастера и дизайнеры.

Наслаждаемся представленной фотографией и рассмотрим уникальные идеи и решения, реализованные в этих моделях рационального и многофункционального декора.

На чердаке есть несколько спален с полностью естественным и эстетичным интерьером.Оформлен в нейтральных коричнево-серых тонах. В проекте предусмотрено четыре отдельных открытых патио.

Этот просторный дом идеально подойдет для пары. В квартире индивидуальный санузел для каждой комнаты и отдельный гостевой санузел в коридоре.

Зоны для отдыха на открытом воздухе завершают эту роскошную современную планировку.

Еще одна интересная планировка включает самую большую спальню с белым мраморным полом, гостиную и зону регистрации, а также гардеробную.

Эти апартаменты оформлены в нейтральной бежевой цветовой гамме с интересными акцентами в виде дерева и красочной мебели.

Следующая схема декорирования аналогична предыдущей. Отличие заключается в другом расположении комнат и изменении стилистических нюансов.

Рациональная расстановка мебельных гарнитуров и грамотное зонирование позволяют хозяевам проводить время в комфортной и уютной обстановке.

Вот еще один пример планировки, подходящей для небольшой семьи. Два будуара позволят домочадцам уединиться.

При этом удобная и современная гостиная достаточно просторна для семейного торжества, а окна, выходящие на обе стороны, делают ее светлее и визуально расширяют.

Этот небольшой и интересный проект учитывает интересы всех членов большой семьи.Подсобная комната предназначена для размещения братьев и сестер.

Обеденная зона с шезлонгами оборудована на веранде. Такое расположение позволяет устраивать застолья на свежем воздухе в теплое время года. В этом случае на участок будет два входа: из гостиной и из спальни.

В данной планировке стандартные окна преобразованы в панорамные. Они пропускают много дневного света. Спальни устроены предельно рационально, так что на оставшейся площади можно организовать рабочую зону и кладовую.Террасы по обе стороны дома предоставляют множество возможностей для расслабления и приятного досуга.

Интерьер в пляжном стиле выполнен в белом цвете с добавлением аквамарин. Этот дизайн навевает воспоминания о Кейп-Коде или любом другом приморском городе.

Небольшие спальные зоны расположены вокруг просторной гостиной с патио, оставляя достаточно места для полного расслабления.

Доказательством того, что вам не нужны дополнительные квадратные метры, является следующая схема конструкции.Главный будуар с ванной и две маленькие комнаты для детей и гостей создают идеальную обстановку.

Многие домовладельцы могут не заметить роскошные встроенные шкафы, делающие этот дизайн стильным и практичным.

Этот дизайн придает большое значение внешней среде и признает важность конфиденциальности. Здесь в каждом будуаре есть собственный балкон, что позволяет жильцам уединиться в случае необходимости.Для общения предусмотрены столовая и просторная кухня.

Оригинальный декор выполнен в голубых, коричневых и бежевых тонах. Такой интерьер выглядит стильно и привлекательно.

Эта квартира светлая и просторная, хотя в ней может не хватать места для хранения вещей. В номерах есть только небольшие гардеробы, что создает очаровательную минималистичную атмосферу.

Следующая компоновка рациональна и практична.Большое количество комнат для отдыха и работы позволит каждому из жильцов организовать свой уголок.

На этой схеме изображен функциональный интерьер. Имеется вместительный гостевой салон с обеденным столом и кухонной зоной.

Данная планировка имеет большую площадь, что позволяет организовать спальные и рабочие помещения с учетом пожеланий всех жильцов.

В квартире предусмотрено совмещение гостиной, столовой и кухни. Только спальни остались изолированными, что дает возможность побыть наедине при необходимости.

Большой и необычайно интересный проект дома отличается лаконичным стилистическим исполнением и нейтральной цветовой палитрой в отделке.

Этот вариант подходит для небольшой семьи с детьми.

Очаровательная минималистичная квартира со скромными метражами.

Трехкомнатная квартира с современным и ненавязчивым декором, что делает ее идеальным местом для отдыха или временным убежищем для путешествующих руководителей.

Этот красочный шедевр оформлен с использованием белой плитки от пола до потолка и ярких акцентов. Вполне может быть идеальным местом для семьи или компании друзей на пляже. В каждом номере есть отдельный санузел.Несколько балконов оставляют достаточно места для принятия солнечных ванн.

Оригинальный чердак с просторными террасами в стиле модерн.

Великолепное произведение искусства в контрастной цветовой гамме.

Яркая красочная квартира со скромной площадью.

Великолепная трехкомнатная квартира с крохотным пространством.

Светлые и просторные террасы делают этот вариант роскошным для любой семьи.

Грамотная планировка позволила не только оборудовать необходимые для комфортной жизни помещения, но и выделить место под гараж на две машины, а также открытую площадку.

Отличное строительство необычного дома.

Практичный и рациональный дизайн позволит семейной паре провести время в комфортной и уютной обстановке.

Креативное размещение комнаты позволяет членам семьи идеально спланировать пространство.

Нестандартные приемы в отделке интерьера создают удивительную атмосферу. А три балкона позволяют организовать личные зоны отдыха для каждого из жильцов.

Нейтральная цветовая гамма в этом дизайне наполняет дом светом и уютным теплом.

Яркая цветовая гамма освежает интерьер, привнося в него положительные нотки и особый шарм.

Часто при обустройстве интерьера 3-х комнатной квартиры человек сталкивается с некоторыми трудностями и дизайн приводит к тому, что пространство используется нерационально.

Поэтому для начала нужно составить план, и поэтапно перебрать идеи.

Только так ваш дом порадует всех живущих членов семьи. В статье на фото интерьера 3-комнатной квартиры представлены самые популярные дизайны.

Правила создания проекта обустройства большой квартиры

Для квалифицированного дизайнера трехкомнатная квартира — это своего рода мечта, ведь здесь невозможно сдержать полет фантазий.

На начальном этапе будет рационально разделить комнаты квартиры по назначению, чтобы у каждого, кто там живет, было личное пространство, в котором он чувствовал бы себя комфортно.

Традиционный дизайн — проект предусматривает разделение всего пространства на гостиную, спальню и детскую. В гостевой для удобства размещается диван, рядом с рабочим столом. Если в семье нет детей, детская используется как библиотека.

Для творческих людей выделено отдельное помещение под мастерскую. Дизайн интерьера 3-х комнатной квартиры может быть самым разным.

Перед тем, как выбрать единый стиль, необходимо учесть пожелания всех членов семьи. Идея должна соответствовать их образу жизни и характеру.

Цветовые оттенки для отделки проекта могут быть самыми разнообразными. Каждая комната — это отдельное пространство, тон которого зависит от его назначения.

Для украшения практично выбрать три основных оттенка, главное, чтобы они не слишком сильно отличались друг от друга.

Современный интерьер трехкомнатной квартиры допускает использование акцентных вставок и принтов для декоративной отделки, главное не переборщить.

Каждая из комнат большой квартиры уникальна, и в каждой комнате используются различные детали интерьера и дизайна. Таким образом можно будет придать помещению индивидуальность и неповторимость.

Выбирать элементы нужно со вкусом. В нашей статье есть галерея красивых интерьеров трехкомнатной квартиры.

Обустройство прихожей трехкомнатной квартиры

Для создания интерьера трехкомнатной квартиры нужно отталкиваться от комнаты, которая производит первое впечатление при входе в дом — то есть из коридора. Большое пространство позволяет разместить шкаф для одежды — стенку, туалетный столик с ящиками и полку для обуви.

Полки помогут задать внешний вид коридора; на них можно разместить аксессуары, картины, фоторамки и книги.Конечно, такое помещение плохо освещено, иногда даже темно, поэтому для качественного освещения используются лучшие осветительные приборы.

Прихожая — это помещение, которое всегда на виду, и его общий дизайн должен сочетаться с дизайном интерьера трехкомнатной квартиры. Гармоничность коридора подчеркивает хороший вкус хозяина дома.

Какой должна быть кухня в трехкомнатной квартире

Независимо от того, какой площади у кухни, она должна быть просторной и удобной.Поэтому для отделки подбирается светлая цветовая палитра, по минимуму устанавливается мебель.

Кухонный гарнитур выбирается с учетом наличия бытовой техники. С помощью навесных шкафов и полок можно будет хранить множество кухонных предметов.

В обеденной зоне вместо привычных стульев используют мягкую угловую мебель, в которой может разместиться вся семья. А ниши в такой мебели справятся с хранением различных мелочей.

Дизайн комнат для отдыха

Гостиные проектируются в зависимости от их назначения. Если есть спальня, то лучше использовать нежные и спокойные оттенки, в рабочем помещении используются строгие тона, а вот для детской подходят пестрые и яркие оттенки.

Нами создано несколько дизайн-проектов на примерах интерьера трехкомнатной квартиры, которые помогут определиться с назначением всех комнат.

Благодаря огромной площади квартиры, вы можете создать комфортные условия проживания себе и своей семье, используя дизайн интерьера трехкомнатной квартиры.

Фото дизайна 3-х комнатной квартиры

Все панельные многоквартирные дома относятся к той или иной серии … Отличие одной серии от другой не так уж и велико, почти все квартиры однотипны и имеют лишь несколько вариантов планировки.

Знаменитые «хрущевки» (серия 1-447), позже серия П-44 или 83 — все они имеют практически одинаковое расположение комнат, единственная цель — компактность.

Небольшие расхождения несущественны, поскольку не имеют существенного значения.

5 этажей

Панельные 5-этажные дома относятся к более ранней серии , непосредственно заменив «хрущевку». Основным отличием планировки было отсутствие проходных комнат. … Кроме того, во всех комнатах появились двери, т.е. для жителей появилась возможность уединения, уединения.

Появились коридоры, из которых осуществлялся вход в комнаты … При этом появились раздельные санузлы — ванная и туалет, объединенные в единый блок, но имеющие между собой перегородку с отдельными входами .

9 этажей

Увеличение этажности поставило задачу оснащения домов лифтами, для чего требовалось расширить подъезды.Кроме того, для появления 9-ти этажных панельных домов требовало мусоропроводов , также требующих определенного объема, а также подсобных помещений.
Все эти нововведения привели к необходимости изменения планировки квартир. Появились смежные балконы, соединенные четырьмя в один блок , более широкие лестничные клетки вызвали расширение коридоров.

Ссылка! Изменения не столь значительны.

Так как в любом случае привязка к габаритам типовой железобетонной панели не давала большого простора для фантазии.Большая часть серии 9-этажных домов — это модернизированные проекты 5-этажных домов.

Можно ли сделать перепланировку?

Перепланировка в панельный дом вполне возможна, но с некоторыми оговорками … Дело в том, что есть несущие стены, которые являются несущими конструкциями дома.

Существуют обычные (так называемые самонесущие) перегородки, которые можно модифицировать или снимать без ущерба для прочности конструкции. Любые изменения планировки комнат не должны касаться несущих стен.

В общем, есть способы перепланировки с вмешательством в их состояние — обвязка вновь сделанных проемов швеллерой, усиление и т. Д., Но все они сомнительны с точки зрения прочности конструкции, и если квартира по нижнему этажи многоэтажного дома, то они совершенно нежелательны.

поэтому лучший вариант — не касаться несущих стен , тем более что большинство вариантов перепланировки стандартных квартир этого не требуют.

Важно! Самостоятельный перенос капитальных стен запрещен! Перепланировка должна быть соответственно согласована и проведена профессионалами.

Кроме того, изменения никоим образом не должны ущемлять права жителей других квартир … Например, перенос радиаторов отопления на балкон запрещен, так как в проекте дома не предусмотрено отопление балконов. , получается лишний расход тепловой энергии, которого не хватит жильцам квартир, расположенных ниже по стояку.

Аккумуляторы у них похолодеют и за незаконную перепланировку можно получить штраф с указанием вернуть все как было. Запрещается:

1. демонтаж или удаление вентиляционных каналов.
2. Совмещение санузлов без гидро- и звукоизоляции.
3. Объединение балконов, лоджий с комнатами или кухнями.
4. Работа с несущими стенами без армирования.

Также нельзя переносить газ (кухню) и санузел в другую часть квартиры.

Варианты квартир

На первый взгляд, предлагает великое множество вариантов перепланировки квартиры .

Но ограничения на изменение состояния несущих стен и общая целесообразность всего мероприятия сводят количество возможных вариантов к минимуму. Без технических знаний планировки квартиры ничего не обойтись .

Чаще всего некоторое расширение площади производится за счет частичного или полного снятия перегородок или, наоборот, создания перегородок, отделяющих спальную зону от гостиной (например, в однокомнатных квартирах).Есть несколько вариантов, которые стоит рассмотреть.

1-комнатная

Для однокомнатной квартиры наиболее актуальным способом является снос перегородки между кухней и комнатой , в связи с чем ее площадь значительно расширяется. Недостаток этого изменения в том, что кухня становится частью комнаты. , все запахи, пар и другие сопутствующие детали на виду.

Другой вариант — установка перегородки через комнату, в результате чего получается небольшая спальня и гостиная.

Ссылка! Это решение вызвано нехваткой места и необходимостью обеспечить отдых членам семьи (особенно, если есть ребенок).

Кроме того, туалет и ванная объединены в единую комнату … Основная причина — необходимость установить большую ванну и поставить стиральную машину, что невозможно в обычных ванных комнатах.

3-комнатная

Чтобы сделать перепланировку в такой квартире, необходимо знать, какова планировка 3-комнатной квартиры в панельном доме.

В этом случае частым решением является снос некоторых перегородок, чтобы получить единое пространство большего размера … Объединить:

• две смежные комнаты в одну, большую;
• кухня с комнатой;
• санузел — санузел совмещенный в одной комнате.

Большинство случаев перепланировки трехкомнатного жилья связано с желанием расширить пространство квартиры, сделать ее визуально более объемной.

Важно! Совмещение газифицированных кухонь с комнатами запрещено! Вам потребуется установить перегородку (раздвижную, «гармошку» и т. Д.).) или выключите газ и замените плиту на электрическую.

4-комнатные

Основная проблема четырехкомнатных квартир — маленькие комнаты … Большинство четырехкомнатных квартир — это такие же трехкомнатные, в которых одна из комнат делится пополам. Поэтому, помимо обычных занятий — совмещения кухни и комнаты, санузла и т. Д. — смежные комнаты объединяются.

Две, иногда три комнаты соединяются, чтобы получить одну, большего размера и вместимости.Такое решение, чаще всего, продиктовано необходимостью разместить мебель, бытовую технику, тренажеры, габариты которых не подходят для квартир с типовой планировкой. При этом часто встречаются обратные действия.

Согласование и регистрация

Для согласования перепланировки вам необходимо будет создать план работ с эскизами до и после работы. План создается специальной организацией. Стоимость создания плана разная для каждого типа макета.

План утверждается архитектурным отделом с последующим визитом в БТИ для выдачи нового технического паспорта на квартиру. Получив паспорт, можно приступать к работе.

Важно! Несогласованная перепланировка существенно усложнит продажу или наследование квартиры.

Перепланировка квартир — мероприятие отчасти вынужденное, но в то же время творческое, требующее фантазии и умения увидеть в привычном что-то новое и оригинальное.

Крупная бытовая техника, мебель, фото квартир, отделанных гипсокартонными конструкциями, замеченных в сети — причин, побуждающих взяться за работу, очень много. Соблюдение технических требований и согласование в соответствующих организациях поможет избежать проблем в будущем.

Видео по теме

Перепланировка квартиры. Что можно, а что нельзя?

Современный жилищный фонд насчитывает огромное количество жилья. Достаточно популярным жилым объектом является трехкомнатная квартира.Планировка этого помещения может быть разной и зависит от времени постройки дома и серии постройки. Каждая квартира имеет свои особенности, которые одним нравятся, а другим нет, а потом последние стараются сделать перепланировку по своему вкусу.

Типовая планировка «трешки»

Типовая 3-комнатная квартира имеет несколько вариантов размещения. Планировка здесь может быть удобной или доставлять жителям некоторый дискомфорт. Например, две комнаты маленькие, а одна большая.В некоторых жилищах две смежные комнаты и одна изолированная, но небольшая по размеру. Иногда комнаты располагаются по обе стороны здания. Такая планировка носит название «самолетик» и часто встречается в московских домах. Лучшими считаются 3-комнатные квартиры (серия планировок характеризует расположение комнат, высоту здания, размер помещения и многое другое), в которых все комнаты изолированы.

Обычно в стандартной трехкомнатной квартире есть как минимум одна кладовая. Большинство дизайнеров рекомендуют делать из него гардеробную.В маленьких комнатах кладовая может решить проблему недостающего места.

Обычно в квартире из трех комнат одна отводится под гостиную, вторая — под спальню, а третья отводится под детскую, если в семье есть дети.

Практически все «трешки» имеют раздельный санузел, причем многие из них имеют угловое расположение. Они расположены максимально далеко от лестницы и лифта. Стандартные размеры такой квартиры от 56 до 80 кв. Самый большой номер — от 15 кв.м, обычно холл или гостиная; спальня — от 12 кв. м, детская — 10 кв. Размер кухни около 7-9 квадратных метров. м.

Трехкомнатная квартира дает определенную свободу в использовании жилой площади. Места хватит всем — и взрослым, и детям.

Типы планировок квартир

Трехкомнатная квартира может иметь самое разное расположение помещений. Существует несколько видов планировки:

• «Сталинка».Такие дома были построены в самом начале 50-х годов. Это было лучшее советское жилье. Высота потолка достигает трех метров. Стены массивные, выложены красным кирпичом. Комнаты изолированные и удобно расположены. Санузел раздельный. Делятся на номенклатурные и рядовые. Первые дома предназначались для избранных и имели помещения для слуг, арки и просторный зал.
• «Хрущевка». Построен в период с 1957 по 1962 год. В домах этого типа неудачное расположение комнат, тонкие панельные стены, совмещенный санузел и низкие потолки.Маленькая кухня — 3-4 кв. М.
• «Брежневка». Среднего размера апартаменты с отдельной ванной комнатой. Улучшенная версия «хрущевки». Есть встроенные гардеробы, антресоли. Шкаф для хранения продуктов находится под окном на кухне. Размер кухни 7-9 кв.м.
• Современное жилье. Квартиры с увеличенной площадью имеют удобную планировку. Одна или две ванные комнаты. Комнаты могут располагаться в «трейлере» или выходить на обе стороны здания. Кухня в современных квартирах большая — от 7 кв.м.
• Элитное жилье. Здесь количество ванных комнат соответствует количеству спален в доме. Помещения обставлены согласно пожеланиям заказчика. Есть гардеробные и кухни-студии. Такая квартира спроектирована с учетом всех потребностей человека и является максимально комфортной.

Особенности планировки трехкомнатного жилья

Трехкомнатная квартира может иметь свои особенности расположения жилых помещений.Планировка таких помещений может быть закрытой, открытой, частично закрытой, смежной и смешанной.

В закрытой планировке все комнаты изолированные. У каждого есть выход в общий коридор. Самая большая комната — это гостиная. Имеется широкий зал.

Квартиры открытой планировки. Одно большое пространство разделено на разные зоны, каждая из которых имеет свой дизайн и индивидуальный тип освещения.

Частично закрытая планировка. Одна часть комнаты открытая — гостевая, а другая — изолированные комнаты.Пространства разделены небольшим холлом.

При смежном типе расположения помещений только одна комната выходит в общий коридор, остальные соединяются с ним переходом или дверью. При смешанной планировке есть как изолированные, так и смежные комнаты.

Критерии оценки планировки при выборе жилья

Планировка 3-х комнатной квартиры (размеры типовых проектов представлены на фото ниже) существенно влияет на ее выбор. В первую очередь при выборе жилого помещения люди руководствуются общей площадью, параметрами и формой кухни, площадью коридоров.Учитывайте количество окон. Некоторым жильцам нравится иметь окна по обе стороны здания.

Важным критерием является наличие лоджий и балконов, а также их количество. Учитывайте проходные комнаты, несущие стены, толщину панелей, высоту потолков. Жители смотрят на удаленность квартиры от лифта и наличие тех или иных коммуникаций. При покупке дома следует обращать внимание на соотношение общей площади помещения к жилой площади, развитость инфраструктуры и ряд планировок домов.

Планировочная серия

Серии жилых домов — это здания, построенные по одному типовому проекту. В зависимости от материалов, используемых при возведении несущих конструкций, многоэтажные дома делятся на:

• блочные;
• железобетон;
• кирпич.

ЖБИ, в свою очередь, могут быть монолитными, панельными или сборно-монолитными.

Жилой фонд начал массово застраиваться в 1950 году.Это были каркасно-панельные дома, бескаркасные дома, сталинки (II серии планировки — 01, 02, 03, 04, 05, 06, 08). Одна из самых известных серий 50-60-х годов — Мм 1-3, а также серии 1-440 и 1-149. Это пятиэтажные дома с нерациональным расположением комнат и небольших кухонь. Могут быть проходные комнаты, в некоторых домах совмещенный санузел.

С 60-х годов возводятся хрущевки. Это блочные (серия 1-510), панельные (К-6) и кирпичные (серии 1-511 и 1-447) пятиэтажные дома.Ряд домов К-7 облицован белой плиткой. Он имел выступающую по углам раму и один вход.

С 1970 года началось активное строительство 9-этажных многоквартирных домов: панельных (серии II-49, II-57) и кирпичных (II-29, II-32). Высота потолков в таких помещениях составляла 2,64 м. Внутренние перегородки не несущие, поэтому в таких квартирах легко провести перепланировку.

В 80-е годы сданы в эксплуатацию дома серий П-44, П-3, П-43, П-4. Некоторые здания были построены до 22 этажей.Квартиры в них имеют удобную планировку и отдельный санузел, среднюю кухню.

В настоящее время ведется ремонт домов устаревшей серии (П-44К, ПД-4, П-44Т). Увеличивается площадь квартир. Комнаты изолированные. При строительстве используются как блоки, так и панели. Есть серия, в которой фасад домов обрамлен стеклом («Копе-м-парус»). Также сдаются в эксплуатацию монолитные дома («Колос», «Юникон» и серия III-17).

Московская планировка

Московская планировка 3-комнатных квартир понравилась многим арендаторам.В основном это девятиэтажные дома с лифтом и мусоропроводом. Комнаты изолированные, хотя есть варианты с проходными комнатами. Санузел в таких квартирах отдельный. Есть балкон и лоджия. Помещения расположены как по обе стороны жилого дома (планировка «плоскость»), так и с одной стороны («трейлер»).

Технология строительства и архитектура домов московской планировки аналогичны хрущевским. Обычно такие дома располагаются в жилых массивах.Рядом с ними детский сад, школа, магазины и прочая развитая инфраструктура.

Планировка 3-х комнатной квартиры: «Хрущевка»

Зданиям, построенным во времена правления Хрущева, более 50 лет. Некоторые из них были снесены, но большинство подверглось капитальному ремонту, в результате чего срок их службы увеличился. Это жилье часто подлежит перепланировке, так как в нем низкие потолки, неудобная планировка помещений, небольшие комнаты и небольшая кухня. Эти апартаменты имеют общую ванную комнату и узкие коридоры.Высота потолков — до 2,5 м. Есть смежные комнаты. В нем тонкие стены и плохая тепло- и звукоизоляция «хрущевка» (3-х комнатная квартира). Планировка этого корпуса оборудована ненесущими внутренними перегородками, что позволяет при желании изменить внутреннее расположение помещений.

Общая площадь такого жилья 55-58 кв. Жилая площадь составляет около 14 квадратных метров. м, спальня — от 8 кв.м, детская — от 6 кв.м, а доля кухни — 4-4.5 кв. М. Оборудована встроенными шкафами и антресолями «Хрущевка» (3-х комнатная квартира). Планировка позволяет убрать эти предметы мебели из интерьера, что делают многие, за счет чего комната выигрывает по размерам.

Планировка 3-х комнатной квартиры П-3

Дома серии П-3 признаны лучшими по эксплуатации и планировке. «Трешки» этой серии начали строить в 80-х годах. Со временем эта серия была усовершенствована, и появились проекты П-3М, П-3МК Флагман, П-3/16.

Дома П-3 оснащены трехслойными навесными панелями и отличаются хорошей тепло- и звукоизоляцией. Трехкомнатные квартиры отличает удобное расположение помещений. Есть балконы, просторная кухня и изолированные комнаты. Имеется система дымоудаления. С 2002 года в этих квартирах установлены стеклопакеты. Дома сдаются с отделкой. Практически все внутренние перегородки несущие.

Высота потолков в квартирах 2.64 мес. Общая площадь 3-х комнатного жилья 74-86 кв. М, кухни — 10 кв.

Серия «Трешка» П-44

Здания этой серии строятся по всей России. Улучшена планировка 3-х комнатной квартиры П-44. Площадь такой квартиры 73 кв м, кухни 8-12 кв. Просторные коридоры, прихожая, большая ванная, вентиляция на кухне и в ванной. Ванна и туалет раздельные. Высота потолка достигает 2.64 мес.

На каждом этаже есть слив с нагруженными клапанами. Есть два лифта. Один предназначен для перевозки пассажиров, другой — грузового. Холл дома просторный, есть место для консьержа. Фасады отделаны разноцветной облицовочной плиткой. Дома имеют долгий срок эксплуатации (более 100 лет).

Планировка современной «трешки»

На данный момент в жилом фонде огромный выбор квартир с самой разной планировкой. В современной «трешке» просторная лоджия, два санузла, две спальни, эркер и большая кухня (от 10 кв.М.). В некоторых апартаментах есть гардеробная. Жилье со свободной зоной широко распространено.

Планировка 3-х комнатной квартиры общей площадью 120-130 кв.м позволяет воплотить в реальность все творческие задумки. Санузлы здесь расположены рядом с самыми маленькими комнатами, где наиболее уместно разместить спальню. В такой квартире члены семьи не будут мешать друг другу, для каждого найдется уголок для уединения.

Элитное жилье

Элитные трехкомнатные квартиры могут иметь площадь от 100 до 200 кв.м и более. В такой квартире минимум два санузла. Дизайнерское оформление комнат. Высота потолков — 3 м. Площадь кухни — от 15 кв. М. В некоторых квартирах есть второй этаж. Часть комнаты имеет свободную планировку.

Элитное жилье всегда отличается повышенной комфортностью. В этих домах есть подземные гаражи, автостоянки, мусоропровод. Здания охраняются, у подъезда дежурит консьерж. Рядом развитая инфраструктура. Эти постройки расположены в центральных и живописных районах города.

Преимущества планировки современной трехкомнатной квартиры

Многочисленное жилищное строительство сказалось на качестве возводимых помещений. Сейчас в новостройках сложно найти проходные комнаты. Угловые комнаты в трехкомнатной квартире хорошо утеплены, поэтому они не сырые и теплые. В них комфортно чувствуют себя жители. Общая площадь «трех рублей», ванная и кухня увеличились в размерах. В доме есть лоджия или балкон, кладовая.Внутренние потолки зачастую не несущие, и при желании перепланировать помещение не составит труда.

Размеры потолков в современных «трешках» увеличились до 3 м. Есть свободная зона, которую легко зонировать, тем самым увеличивая функциональность помещения.

Современные трехкомнатные квартиры удобны и рациональны. Подходит практически для любой семьи и редко нуждается в перепланировке.

Если вы заметили ошибку, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl + Enter

Схема 4-х комнатной квартиры.Перепланировка четырехкомнатной квартиры

Планировка квартир в сталинских высотках

В газетных объявлениях о купле-продаже недвижимости часто можно прочитать о сталинских квартирах. Однако не все люди знают, что такое квартира. При этом многие из знающих очень хотели бы его купить, и единственное, что их останавливает, — это чрезвычайно высокая стоимость квартиры в сталинских высотках.

Планировка типовой сталинки

Как появились сталинисты

Именно сталинисты считаются первыми массовыми многоквартирными домами в нашей стране.Их начали строить в середине 30-х годов прошлого века, а закончили только в середине 50-х годов. За это время были построены десятки тысяч квартир по всему Советскому Союзу.

Планировка «Сталинки» часто была роскошной: просторные, уютные квартиры, большие окна, высокие потолки — все это вынудило тратить много средств на строительство, но люди, получившие такое жилье, были вполне довольны.

Однако стоит разделить сталинку на два вида.

1. Довоенный. Не было недостатка в ресурсах, вроде жилья. Поэтому к каждому дому подошли с максимальным вниманием — архитекторы продумали особо изысканные и изящные фасады, часто оформленные в стиле ампир. В большинстве случаев дома строились из красного кирпича, что придавало им особую элегантность и привлекательность.

сталинский небоскреб в стиле ампир в 30-е годы

Четырехкомнатные апартаменты предназначены для больших семей, где особенно важна удобная и многофункциональная планировка.

Каждая комната должна отражать вкус, характер и сферу деятельности (увлечений) хозяина.

Важно! Есть два основных правила: чтобы изолировать все комнаты (по возможности), при этом должно быть ощущение свободного пространства.

Разберем, что может повлиять на выбор жилого помещения. Как исправить «неправильную» планировку, чтобы всей семье было максимально комфортно жить в совместной квартире.

Прихожая

В планировке 4-х комнатной квартиры часто встречается длинная прихожая, которую нужно откорректировать.

Пространство необходимо разделить на прихожую и коридор. У двери понадобится вешалка или встроенный шкаф, большое зеркало.

А в холле-коридоре — идеально поставить пуфик (кресло), где можно расслабиться и поговорить по телефону.

Для выделения зонирования можно по-разному оформить стены, пол и потолок. Например, антресоль поможет разделить пространство.

По типовой планировке 4-комнатные квартиры идеально подходят для встроенных шкафов между стенами или гардеробы для верхней одежды различной конфигурации.

При большой ширине коридора можно сделать шкафы-секции с небольшой глубиной, их будет легко собрать или передвинуть как конструктор.

Кухня

В большой семье всегда нужно много посуды (кастрюли, сковороды и т. Д.). В планировках 4-х комнатной хрущевки всегда не хватает места.

Дизайнеры предлагают расположить кухонный гарнитур в форме буквы П, это даст больше места для хранения кухонной утвари.

Совет! Для экономии места складная столешница практична в качестве обеденного стола, продолжающего широкий подоконник. Но такой удобный вариант подходит только для планировки 4-х комнатных квартир в кирпичных домах.

Гостиная-кухня

Популярна перепланировка по увеличению площади для удобства всех членов семьи. Но если на кухне газовая плита, от этой затеи лучше отказаться.

Отличная альтернатива вместо сноса стены — поставить раздвижную перегородку на роликовые опоры, она не будет мешать, даже если убрать стену между кухней и общим помещением.

Гостиная

Самый просторный зал на все случаи жизни: встреча гостей, проведение торжеств, семейные обеды, общение всей семьей.

Распашные двери с 2 створками пройдут успешно. Тогда гостиная будет казаться просторнее.

При планировке 4-х комнатной квартиры улучшенной планировки гостиная просторная и требует грамотного зонирования.

Он разделен на столовую и традиционную гостиную.Этот прием будет особенно удачным в длинных холлах (гостиных).

Спальня для взрослых

В стандартной планировке 4-комнатной квартиры в панельном доме отводится небольшая комната для спальни родителей. Поэтому не хватает места для офиса или обширной библиотеки.

Отличным решением будет размещение подвесных конструкций в небольших спальнях. Они добавят полезную зону, куда уместится много мелочей (книги, папки, канцелярские товары).

Красиво разделить рабочую и спальную зоны можно с помощью полок (гардеробных).

Чтобы было удобно работать за компьютером (ноутбуком), можно подобрать угловой компьютерный стол с прикроватными тумбочками или навесными полками.

Часто в нем есть место для системного блока, который всегда занимает много места под ногами. Рабочую зону лучше расположить у окна, чтобы меньше использовались настольные лампы или подвесные светильники.

Детская

Детская тоже требует зонирования, хотя бы условного. Дошкольнику нужна небольшая детская кроватка и просторная игровая площадка, желательно с большим ковровым покрытием с большим мягким ворсом.

Ему должно быть тепло на полу, чтобы сидеть и удобно играть с множеством игрушек. Поэтому вам нужно предоставить большую коробку для игрушек.

Учащемуся нужен стол для учебы и выполнения школьных заданий.Следовательно, необходима учебная площадка. Лучше разместить у окна для сохранения зрения, но на вечер или при недостатке солнечного света потребуется яркая настольная лампа с теплым свечением. Для учебников и книг понадобится шкаф или стеллажи.

Дизайнеры предлагают множество способов зонирования и перепланировки для решения любых бытовых проблем.

Каждая комната может быть оформлена в индивидуальном стиле, учитывая потребности каждого члена семьи в его комнате.Если возникнут вопросы, всегда можно обратиться к профессионалам.

Предлагаем готовые дизайнерские решения на фото планировки 4-х комнатной квартиры.

Фото идей планировки 4-комнатной квартиры

Комфортное проживание для семьи из 4-5 человек будет предоставлено в квартире, где у каждого члена семьи будет своя комната.Идеальным вариантом будет 4-х комнатная квартира. Планировка 4-х комнатной квартиры должна быть удобной и функциональной, соответствовать привычкам и вкусам членов семьи. Следует помнить, что при максимальной изоляции комнат друг от друга свободное пространство в них не должно теряться.

Много свободного места — огромный плюс для большой квартиры. Однако это пространство иногда бывает неудобным. Планировка 4-х комнатной квартиры может вас не устроить по ряду причин:

1. Коридор большого размера, но узкий и длинный.
2. Кухня имеет типичную планировку, а это значит, что для необходимого количества мебели можно выделить очень мало места.
3. Гостиная имеет не очень удобное сообщение с кухней.
4. Балкон или лоджия из-за конфигурации не позволяют практично устанавливать мебель.
5. Санузел совмещен или его площадь ограничивает пространство соседних комнат.

Если эти причины есть, то планировка 4-х комнатной квартиры требует изменений.

Планировка четырехкомнатной квартиры в реальности

При более детальной оценке планировки 4-комнатной квартиры можно предложить несколько вариантов изменений. Типичные помещения легко превратить в максимально организованное пространство.

Прихожая

Планировка прихожей четырехкомнатной квартиры в большинстве случаев имеет вид длинного коридора. В этом случае строительный дефект исправляют путем зонирования помещения. Первая зона с выделенными местами для вешалок и встроенных шкафов с зеркалом, вторая зона отдыха с мягкими пуфами или креслом.

Зонирование обеспечивается отделкой стен, цветовым контрастом потолка и пола. Расположение антресоли поможет визуально отделить лишнее пространство.

Планировка четырехкомнатной квартиры идеально подходит для устройства гардеробы в коридоре, что является огромным плюсом для большой семьи. Гардеробы, собранные по принципу конструктора, идеально подходят для прихожей в четырехкомнатной квартире. Такие конструкции легко переделать при перепланировке в мебель другого типа.

Секционные шкафы особенно удобны для хранения различных вещей — одежды или бытовой техники. Все предметы в таком шкафу будут на своих местах.

Выделение гардеробной в коридоре вполне возможно, если позволяет планировка четырехкомнатной квартиры. Квартиры площадью около 100 квадратных метров допускают обустройство гардеробной в коридоре.

Планировка кухни 4-х комнатной квартиры

Кухня в многокомнатных квартирах предполагает хранение большого количества посуды.Часто в стандартных квартирах не хватает места и приходится менять планировку.

Изменение планировки кухни 4-х комнатных квартир сводится к варианту П-образной планировки. Такой вариант создает достаточно места для хранения кухонной утвари, а расположение обеденного стола — посередине комнаты.

Для легких завтраков или быстрых перекусов можно организовать обеденную зону. Функциональная откидная столешница, как продолжение подоконника, станет идеальным элементом планировки 4-х комнатной квартиры.Следует отметить, что такой вариант приемлем только для домов из кирпича.

Планировка 4-х комнатной квартиры в панельном доме дает возможность создать большую общественную зону для отдыха всей семьей. Для этого потребуется убрать перегородку с кухни, что скажется на ее размерах.

Коренное расширение кухни не позволяет планировать 4-х комнатную квартиру на Брежневке. Дело в том, что расположение кухни в таких домах примыкает к коридору и санузлу.Все комнаты маленькие, поэтому расширение кухни уменьшит свободное пространство другой комнаты.

Гостиная

Планировка четырехкомнатной квартиры включает большую гостиную. Пространство гостиной должно быть организовано динамично. Здесь все должно быть совмещено и для официального приема, и для семейного торжества, и для семейного ужина.

При этом планировка гостиной 4-комнатной квартиры должна беспрепятственно превращаться в просторную комнату для комфортного проживания.В этом случае идеально подойдут распашные двустворчатые двери.

Не все квартиры допускают перепланировку таким образом, чтобы гостиная была максимально функциональной. Например, планировка 4-х комнатной хрущевки включает очень маленькую гостиную. С целью расширения пространства гостиную можно объединить с кухней. Если глобальная перепланировка меняется слишком кардинально, то вместо сноса стены можно установить раздвижную перегородку.

Идеальная планировка 4-комнатной квартиры в панельном доме предполагает разделение гостиной на зоны.В традиционном варианте есть гостиная и обеденная зона. Если комната имеет вытянутую форму, то это значительно упрощает зонирование.

Совмещение гостиной и кухни также потребует планировки 4-х комнатной квартиры на Брежневке. На маленькой кухне практически нет обеденной зоны, и она совершенно не предназначена для приема гостей. В этом случае необходимо как минимум сделать проем в стене между кухней и гостиной, что улучшит функциональность помещений.

Самый сложный вариант перепланировки — 97 серия. 4-комнатная квартира, планировка которой включает небольшие комнаты, в домах этого типа не поддается перепланировке без усиления несущих стен.

Спальня

Многокомнатные квартиры имеют довольно большую площадь, но не всегда самые полезные. Планировка квартиры 100 м, 4 комнаты из которых просто нужно зонировать для удобства. В спальне уместно будет выделить место для рабочей зоны.

Подвесные конструкции позволят добавить полезного пространства в маленькие спальни. С их помощью можно разделить комнату и одновременно использовать как мебель. Примером может служить планировка 4-х комнатной хрущевки, спальня в которой идеально подходит для такого разделения. Это создаст иллюзию отсутствия мебели.

Детская

Комната подростка, как объект планировки 4-х комнатной квартиры, также требует зонирования. В идеале следует различать две зоны: работу и отдых.Рабочее место, место для учебы должно располагаться у окна. Зона отдыха — большая часть комнаты, ее можно отделить стеллажами или шкафом.

Планировка 4-х комнатной квартиры улучшенной планировки предполагает гораздо большее пространство для игровой зоны в детской. Здесь очень удачно можно разместить спортивную стенку и несколько шкафчиков для игрушек и книг.

Ванная

Санузлы в многокомнатных квартирах чаще всего раздельные и их площадь позволяет избежать изменений.Исключением может быть планировка 4-х комнатной хрущевки, где совмещенный санузел имеет небольшую площадь. Здесь придется компактно разместить сантехнику в пользу свободного пространства. Оптимальным вариантом станет установка душевой кабины или угловой ванны.

Совмещение санузлов требует планировки 4-х комнатной квартиры в панельном доме. Поскольку площадь этих комнат очень мала и кухня не особо удобна, правильным будет объединить санузлы и перенести кухонный дверной проем.При такой планировке увеличивается свободное пространство в каждой комнате.

Большой совмещенный санузел включает в себя планировку квартиры 100 м. 4 комнаты очень удачно расположены, и пространство ванной комнаты не отнимает свободное пространство других комнат.

Лоджия

Балкон или лоджия в четырехкомнатной квартире может оставаться как отдельное пространство, а может быть объединена с соседней комнатой. Планировка квартиры, четырехкомнатной, позволяет экспериментировать, сочетая удобство с дизайнерскими решениями.Например, если к гостиной примыкает лоджия, то вариант объединения двух комнат просто идеален. Если в этот вариант входит планировка 4-х комнатной хрущевки, где комнаты очень маленькие, площадь гостиной увеличится, станет светлее и уютнее. Вместо лоджии очень выгодно расположить диван или кресла и зонировать его для отдыха элементами интерьера.

Широкие и просторные балконы в домах 97 серии. 4-комнатная квартира, планировка которой в таких домах исключает возможность объединения помещений без усиления несущих стен, будет удобнее и просторнее с выходом на балкон, соединенным с гостиной.

Планировки 4-х комнатной квартиры

Разделение каждой комнаты позволит создать многокомнатную квартиру из типовой планировки четырехкомнатной квартиры улучшенной планировки. При этом зонирование — не последний шаг, так как площадь квартиры приобретет законченный вид благодаря дизайнерским решениям. Каждая зона должна быть оформлена в своем стиле и со своим интерьером. В целом планировка четырехкомнатной квартиры подразумевает унификацию стиля всех помещений.Единство стиля можно выразить в одинаковом напольном покрытии, в одинаковом дизайне межкомнатных дверей, в одинаковых фактурах стен.

Многокомнатные квартиры не имеют единого стандарта, так как типы домов, в которых они расположены, имеют индивидуальный проект. Исключение составляет планировка четырехкомнатной квартиры улучшенной планировки. Они требуют небольших изменений или совсем не требуют серьезных изменений. Улучшенная планировка предполагает отсутствие проходной комнаты, отдельных комнат, высоту потолков около трех метров, просторную лоджию и кухню.

Часто в ряде домов планировка 4-комнатной квартиры улучшенной планировки включает кладовую. Он расположен в коридоре и примыкает к кухне. Такое расположение в большинстве случаев занимает свободное пространство кухни, которое все равно не слишком велико. Разобрав кладовку в таких квартирах, можно значительно увеличить площадь кухни.

Многие детали планировки четырехкомнатной квартиры улучшенной планировки мало чем отличаются от стандартных квартир.Скорее, это многофункциональные особенности в виде звукоизоляции и гидроизоляции, а также увеличенной толщины панелей или кирпичной кладки.

Для того, чтобы планировка четырехкомнатной квартиры оставалась прежней, есть отличный способ зонирования комнат с помощью осветительных приборов. Очень интересный вариант — точечные светильники. Их расположение может разделить пространство для отдыха и работы.

Из всех возможных вариантов следует, что планировка 4-комнатной квартиры не исключает изменений.При тщательном дизайнерском подходе можно создать максимально комфортные условия проживания для каждого члена большой семьи.

Четырехкомнатные квартиры есть не только в элитных новостройках бизнес-класса. Встречаются они также в хрущевских и сталинских постройках, а также в домах более ранней и более поздней постройки. Как и в квартирах с меньшим количеством комнат, здесь, как правило, изменению подлежат комнаты с небольшой площадью. Обычно это санузел, санузел и кухня.В некоторых случаях перепланировка предполагает увеличение количества комнат.

Варианты перепланировки

1. Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную.

Такая перепланировка возможна в двух случаях.
На первом кухня переводится в нежилое помещение (кладовая, кладовая, коридор), а на ее месте создается кабинет. Функциональное использование этого помещения может быть любым, но согласно документам это помещение будет обозначено как кабинет.Это связано с тем, что запрещается размещать жилые помещения под кухнями соседей сверху. Последний этаж — исключение. В этом случае, соответственно, кухни над нашей комнатой не будет и мы можем обозначить бывшую кухню как гостиную.

Важно помнить, что перенос кухни в коридор повлияет на основные коммуникации (водопровод, канализация, вентиляция). И часто приходится уделять особое внимание правильному отражению инженерных коммуникаций в проектной документации.

Если площадь коридора позволяет (не менее 5 кв. Метров), то на его территории можно оборудовать кухню-нишу, но в этом случае придется озаботиться поиском места в квартире, где вы Можно оборудовать обеденную зону. Если площадь коридора достаточна, то можно оборудовать в нем полноценную кухню, главное будет не забыть организовать поступление дневного света по действующим нормам, так как только кухня-ниша можно без естественного света.

Во втором — большая комната, в которой два окна, разделенных перегородкой на две части, так что в каждой из получившихся комнат есть одно окно.

2. Перепланировка санузла в 4-х комнатной квартире.

Перепланировка санузла в четырехкомнатной квартире, как и в любой другой, может осуществляться только за счет площади нежилого помещения (кладовая, подсобное помещение, коридор).

Расширение туалета и ванной за счет жилых помещений и кухонь категорически запрещено!

Исключения могут быть только если вы владелец двухуровневой квартиры, или вы живете на первом этаже и под вашей квартирой есть подвал, или вы живете этажом выше (вторым, третьим), но есть нежилые помещения под вас: офисы, магазины, кафе, парикмахерские и др.

3. Объединение кухни с прилегающей комнатой.

Четырехкомнатные апартаменты обычно рассчитаны на семью из нескольких человек. Однако кухонная зона не всегда позволяет всем собраться за обеденным столом в максимально комфортных условиях. Перепланировка кухни, которая будет заключаться в объединении ее с прилегающей комнатой, может помочь изменить обстановку в лучшую сторону. Это позволит сделать из неудобной кухни более просторную столовую.Однако при такой перепланировке учитывается множество нюансов, особенно если на кухне используется газовая плита.

Согласно действующему законодательству, демонтаж стены (пусть даже ненесущей) между газифицированной кухней и гостиной невозможен, даже если стена не несущая. То есть можно стену демонтировать, но нельзя совмещать газифицированное помещение и гостиную. (Пункт 11.18 приложения 1 PPM 508 в редакции 840).

Как быть в такой ситуации?

Можно выполнить задуманное с соблюдением всех правил, если стена, разделяющая кухню и комнату, не несущая. Для этого в конструкторской документации отражаются раздвижные двери вместо демонтированной ненесущей перегородки.
Подробнее о совмещении газифицированного помещения и жилого

Пример установки раздвижной двери между комнатой и газифицированной кухней.
(На этом фото показаны примеры складных дверей).
Их часто путают с дверьми-гармошкой, которые невозможно установить.

В панельных домах большинство внутренних стен несущие, поэтому ни в коем случае нельзя их сносить … А в них, если, конечно, конфигурация дома позволяет, соединить кухню с помещением с помощью алмазной резки можно сделать проем шириной 90 см с соответствующим армированием и установить плотно закрывающуюся дверь.На такую ​​перепланировку, скорее всего, будет получено разрешение.

Примеры согласованной перепланировки 4-х комнатных квартир

— Реконструкция 4-х комнатной брежневки серии П-49Д

Эта реконструкция предусматривала проем в несущей стене между кухней и усиленным помещением. метод инъекции стеновых панелей (в дополнение к стандартным металлоконструкциям). Кроме того, изменения коснулись ванной и туалета (помещения были объединены и расширены до смежного коридора).Также был проведен демонтаж подоконника.

— Перепланировка 4-х комнатной квартиры в довоенном доме 1935 года постройки

Дизайнерское решение совмещения кухни с помещением предусматривало установку новой раздвижной перегородки взамен демонтированной, так как на кухне стояла газовая плита. Кроме того, была установлена ​​дополнительная сантехника, а ванную расширили до коридора, закрыв им старый вход на кухню.

— Перепланировка 4-х комнатной квартиры в новостройке

Перепланировка совмещенных санузлов (установка и перестановка сантехники, расширение), организация гардеробной и расширение проходной гостиной

Типовая перепланировка четырехкомнатной квартиры:

в доме серии P3 в серии II-49 в серии PD-4

Сравнительно большая площадь 4-х комнатных квартир открывает практически безграничные возможности для фантазии владельцев и авторов дизайн-проектов.но не все креативные идеи перепланировки четырехкомнатной квартиры могут быть реализованы … На сегодняшний день МЖИ предъявляет достаточно жесткие требования по изменению конфигурации квартир в многоэтажных домах … И, как вы сами смогли Посмотрите, прочитав эту статью, далеко не на каждую перепланировку можно получить официальное разрешение.

Что делать категорически запрещено

• Совместите балконы и лоджии с кухнями и жилыми помещениями.
• Сделать проемы в несущих стенах без соответствующего разрешения и усиления.
• Перепланировка ванной комнаты без звуко- и гидроизоляционных полов.
• Уменьшить или демонтировать вентиляционные каналы и т. Д.

Поэтому, прежде чем приступить к ремонту, в проектном институте или организации с одобрением СРО (такое разрешение есть у нашей компании) необходимо подготовить проектную документацию на реорганизацию, согласовать изменения, внесенные в жилищную инспекцию и только после этого приступайте к переоборудованию жилья… В противном случае дело может закончиться административным штрафом, проблемами с узакониванием уже завершенной перепланировки, сложностями при сделках с недвижимостью (продажа, оформление дарственной и т. Д.).

Трехэтажная сталинка на кольцевой. Планировка квартир в сталинских высотках

Квартиры в сталинских домах просторные и имеют очень удобную планировку. И в наше время на рынке недвижимости они пользуются большим спросом. Существует несколько групп таких построек, жилье в которых может отличаться размерами и некоторыми другими параметрами.В этой статье мы подробно расскажем о том, какая высота потолков в сталинских домах, сколько комнат может быть в такой квартире и т. Д.

Немного истории

Такие сооружения начали возводить в конце 30-е годы прошлого века. Типовые постройки в нашей стране начали возводить сразу после революции. Однако изначально это были обычные хижины, совершенно лишенные удобств. В квартирах даже ванн не было. Такие жилища чаще всего строили из кирпича.

Чуть позже, когда после войны страна более-менее пришла в себя, в элитных районах города начали возводить многоэтажные дома с удобной планировкой, большими ваннами, душевой кабиной, кухней и санузлом. города. Именно эти дома сегодня называют «сталинскими». Как правило, такие конструкции снаружи оштукатурены, а внутри — большой зал.

Позже, в 50-х годах, начали строить сталинские дома, квартиры в которых имели чуть меньшую площадь, чем раньше.Обычно их строили из кирпича. В этот же период начали строить дома по другому проекту. В настоящее время их называют постройками «сталинского типа». Раскладка в них не очень удобная.

А через некоторое время вместе с этими тремя разновидностями «сталинских» начали строить и четвертую — панельные дома. Они считались экспериментальными, а квартиры в них имели большую площадь и очень удобную планировку.

Высота потолков в сталинских домах: сколько метров?

Сегодня жилье в таких домах, как и в начале прошлого века, необычайно дорогое, популярное и элитное.Само выражение «дом Сталина» известно не только старшему поколению, но и молодежи. Надежность домов, удобство квартир, а также особый шарм и дух истории — вот что привлекает потенциальных покупателей.

Высота потолков в сталинских домах может быть разной. В некоторых случаях она достигает даже 4,5 метров. Однако он никогда не бывает ниже 3 м. Последний вариант — самый распространенный. Также часто в таких квартирах потолки имеют высоту 3.5 мес.

Характерные особенности квартир

Другими отличительными чертами этих домов являются:

• Наличие колонн.
• Комнаты раздельные. В большинстве случаев их от 2 до 4. Однокомнатные сталинки встречаются очень редко.
• Большая пл. Буквально все комнаты в этих квартирах просторные, включая коридор, кухню и ванную комнату. Последние могут быть как раздельными, так и комбинированными.

Какой площадью могут быть квартиры?

Высота потолков в сталинских домах значительная и, как уже было сказано, при этом квартиры в них могут иметь очень большую площадь:

• Однокомнатная — 32-50 м 2.
• Двухкомнатная квартира — от 44 до 65 м 2.
• Трехкомнатная квартира — от 60 до 80 м 2.
• Четырехкомнатная — от 80 до 120 м 2.

Конструктивные особенности самих построек

Итак, какова высота потолков в сталинских домах, мы выяснили. Но простор — не единственное их преимущество. Из какого бы материала ни были сделаны стены таких конструкций, их толщина всегда значительна. Это связано с хорошей звукоизоляцией и комфортным проживанием зимой.Перегородки и внутренние стены также обычно делают из кирпича. Что касается перекрытий, то большинство из них железобетонные. Однако есть и постройки с деревянными. В этом случае горожане должны убрать старые доски и бревна и сделать

Дверные и оконные проемы в таких домах также намного шире, чем в хрущевках. В этом случае двери никогда не располагаются слишком близко друг к другу. Потолок в сталинском доме часто украшают лепниной.

На лестничной площадке обычно 2-3 квартиры.Поскольку все конструкции в сталинских домах очень плотно прилегают друг к другу, в комнатах никогда не бывает сквозняков. Обычно в сталинке есть своя котельная.

Здания сталинской постройки выглядят массивными и надежными. Практически в каждом из них есть балюстрада. Иногда в экстерьере встречаются колонны или даже статуи. Некоторые дома элитных проектов украшают остроконечные башенки. Конструкция кровли сталинских домов часто бывает скатной, поэтому у владельцев квартир верхних этажей есть прекрасная возможность для дополнительной мансарды.В таких зданиях нет лифтов и мусоропроводов.

Сталинские высотки

Высота сталинских потолков, огромная площадь квартир, наличие разного рода «старинных» элементов в интерьере и экстерьере подобных построек не могут не впечатлять. Однако еще более грандиозными сооружениями раннесоветской эпохи являются многоэтажные монументальные небоскребы — одна из достопримечательностей нашей столицы. Их построили в конце 50-х годов прошлого века.Таких примечательных построек в Москве семь, хотя изначально предполагалось построить восемь. Большинство небоскребов расположены группами по три. Их строительство велось по приказу Сталина. Отсюда и их название. Закладка всех этих построек состоялась в день празднования 800-летия Москвы. Эти высотки — настоящие сталинские «высоты», памятник советскому прошлому, которое вряд ли когда-нибудь вернется.

Одно из зданий, к сожалению, не было достроено.В настоящее время на его фундаменте возводится знаменитая гостиница «Россия». В 2006 году компания «Дом-Строй» разработала и реализовала проект современной высотки в стиле сталинских домов. Так что сейчас в столице восемь таких построек.

Расположение и особенности строений

• Гостиница «Украина». Это второй по высоте небоскреб Москвы. Его строительство было завершено в 1957 году. В 2010 году он был отремонтирован. Его высота со шпилем — 206 м.
• Здание МГУ.Высота сталинского небоскреба 1953 года составляет 240 метров. Количество этажей — 36. Это самая высокая многоэтажка из семи. Изначально на его крыше предполагалось установить памятник Ломоносову. Однако Сталин решил, что на всех без исключения высокие должны быть только шпили.
• Высотка на Котельнической набережной.
• Здание Министерства иностранных дел Российской Федерации. Характерная особенность этого небоскреба — крепление на главном шпиле.Это здание было построено в 1953 году. Его высота 172 м со шпилем.
• Гостиница «Ленинградская». Высота этого здания 117 м. Он расположен на Комсомольской площади, рядом с тремя станциями и, наверное, известен почти всем россиянам.
• Здание находится на площади Красных ворот. Этот дом имеет высоту 138 метров и 24 этажа.
• Дом на площади «Восстание». Высота этого многоквартирного дома составляет 156 метров. Это не гостиница и не государственное учреждение. Здесь живут богатые москвичи.В доме 462 квартиры.

Сталинские высотки в других городах и странах

Подобная достопримечательность есть не только в Москве. Таких небоскребов тоже строят:

• В Латвии. Это великолепное здание Академии наук.
• В столице Польши —
• В Челябинске. Это здание Государственного университета.
• в Киеве. Гостиница «Украина».
• В Праге. Гостиница Краун Плаза.
• В Бухаресте, дом печати.

Ажиотаж 90-х

Бум покупки жилья в домах 30-50-х годов постройки пришелся на 90-е годы прошлого века. Многих неожиданно богатых советских граждан, уставших от многолюдных хрущевок, высота потолков в сталинских домах и большая площадь квартир, конечно же, порадовала. Новые российские бизнесмены стали покупать такое жилье и реконструировать его. При этом даже необходимость не считалась препятствием.Иногда новые хозяева такого жилья ремонтировали не только его, но и всю лестничную клетку в целом.

Чуть позже азарт спал. В новых домах стали строить еще и с очень удобной планировкой и большой площадью комнат. Однако до сих пор квартиры в старых домах постройки 30-50 лет довольно популярны и относятся к элитным.

Что лучше — новостройка или сталин?

По стоимости квартиры в элитных домах 30-50-х годов и новостройках практически не отличаются.Конечно, после покупки дома в новостройке необходимость в дополнительном ремонте отпадает. Единственное, что, скорее всего, потребуется сделать — это заменить сантехнику. Подрядчики очень редко, даже в элитных домах, устанавливают качественно. В сталинках, которые обычно продают состоятельным гражданам, вряд ли будет произведена замена.

По расположению и удобству двора сталинские дома тоже практически не хуже новостройки. Обычно они находятся на очень большом расстоянии друг от друга.Поэтому ничто не закрывается солнцем, лучи которого беспрепятственно проникают в жилые помещения. Сами дворы необычайно уютны и имеют нестандартную планировку. Территория вокруг таких домов, как правило, благоустроена, а рядом есть аллеи, по которым можно гулять с детьми.

Особенности перепланировки сталинских квартир

Какую высоту в сталинских домах (перекрытиях) мы выяснили. История есть история, но, конечно, при желании в таком жилище может быть произведена современная перепланировка.Благодаря большой площади и высоким потолкам сталинские квартиры — просто широчайшее поле для проявления творческих замыслов дизайнеров. При желании такую ​​квартиру можно превратить в сказочный дворец.

Как правило, новые хозяева сталинских квартир для увеличения площади сносили несколько перегородок. Пятикомнатный или четырехкомнатный корпус таким образом можно переоборудовать в трех- или двухкомнатный. Очень часто в этих квартирах используются габаритные элементы интерьера, например, статуи, колонны и арки.Длинные коридоры часто превращают в галереи, а на широких подоконниках комнат высаживают настоящие мини-теплицы.

Поскольку раздельные санузел и ванна в сталинских домах обычно узкие, перегородку между ними чаще всего сносят. Таким образом, обставляется современное просторное помещение.

Преимущества и недостатки квартир в сталинских домах

Подведем итоги и разберемся, в чем все плюсы и минусы квартир в таких домах, и стоит ли их покупать.К достоинствам можно отнести, прежде всего:

• Высокий уровень тепло- и звукоизоляции.
• Рациональность и удобство планирования.
• Большая площадь комнат.
• Высота потолков в сталинских домах — еще одно несомненное преимущество.
• Благодаря наличию котельной, по желанию всех жильцов, дом может быть отделен от ЖЭК.
• Прочность конструкции. На данный момент эти дома еще не освоили треть своих ресурсов.
• Престижное сталинское жилье останется не на одно десятилетие.

Конечно, у сталинских домов есть и недостатки:

• Потолки, если они деревянные, подвержены гниению и пожароопасности.
• Отсутствие лифта.
• Старая алюминиевая проводка, не подходящая для подключения современной мощной бытовой техники. Его нужно заменить на медь. И это, конечно, доплата.

Итак, мы выяснили, какая высота потолков в сталинских домах.3-4,5 метра — это, конечно, не дворец, а уже что-то. Комфорт и уют — так можно охарактеризовать жилье в этих надежных домах начала — середины прошлого века. В наши дни, несмотря на возраст постройки, сталинские дома продолжают считаться элитными. И они останутся таковыми надолго.

Рынок жилья предлагает большое количество новостроек из различных строительных материалов, домов улучшенной планировки. Но на вторичном рынке недвижимости продаются квартиры, построенные во времена Советского Союза: «Сталинские», «Хрущевки», «Брежневки».Жилые комплексы появились в эпоху каждого руководителя совета.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать , как решить вашу проблему — обратитесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

В домах советского периода живут миллионы граждан России. Строения есть в любом городе страны.

Выделяют три архитектурных слоя, жилые дома с особым внешним видом, определенной этажностью и разной планировкой:

• «Сталин»;
• «Хрущевка»;
• Брежневка.

Построенные дома в народе назывались именами руководителей страны, когда строились объекты.

Планировка квартир в сталинских домах

Квартиры сталинского типа подходят под определение квартиры или особняка. Планировка квартиры «Сталина» можно разделить на несколько комнат, кабинет, библиотеку. Характеристики «Сталина»:

1. Просторная площадь;
2. Кухня от 7 до 15 м 2;
3. Санузел раздельный с большой ванной;
4. Высота потолка от 3 до 3.2 м;
5. Широкий балкон.

Есть два типа «сталинок»: в подъезде — три двухкомнатные и трехкомнатные квартиры; и другая планировка — два жилых помещения по четыре комнаты.

Площадь жилья от 50 до 110 м². Дома с отличной звуко- и теплоизоляцией, так как построены из кирпича. Постройки считаются дорогим и престижным жильем.
Из недостатков отмечено:

1. Высокий процент износа зданий и коммуникаций;
2. Отсутствие инфраструктуры — автостоянки и подземные гаражи;
3. Высокая цена.

Планировка квартиры в «хрущевке»

Строительство «хрущевки» началось в 1959 году и закончилось в восьмидесятых годах. Сначала кирпичные, а после 1963 года панельные пятиэтажки возводились по принципу «хоть небольшая площадь, но своя». Квартиры в «Хрущевке» различаются по параметрам:

• От 1 до 4 маленьких комнат;
• Малая высота потолков — до 2,5 м;
• Маленькая кухня;
• Помещения смежные или проходные;
• Коридоры и лестничные клетки узкие;
• Отсутствие лифта.

«Хрущевки» отличаются типом корпуса на лестничной площадке. В домах с четырьмя квартирами на этаже совмещенный санузел, а с тремя — раздельный. Площадь от 18 до 50 м 2. К недостаткам хрущевки можно отнести:

• Недостаточная теплоизоляция — зимой холодно, летом жарко, особенно на верхних этажах;
• Слабая звукоизоляция.

Из очевидных плюсов квартиры в хрущевке это приемлемая цена.

Планировка квартир в «Брежневке»

Дома начали строить в 70-х годах из железобетонных панелей. Акцент делался на высоту, возводились дома от 9 до 16 этажей с лифтами и мусоропроводом. «Брежневка» — прототипы новостроек, и отличаются улучшенной планировкой квартир «Хрущевки»:

1. Санузел раздельный с гидроизоляцией;
2. Пролетные лестничные марши и площадки;
3. Достаточно просторная кухня — до 9 м 2;
4. Комнаты изолированные;
5. Потолок — до 2.8 мес.

Общая площадь от 20 до 80 м 2. Из достоинств домов этого типа отмечается хорошая планировка, ровные стены и потолок, а также «молодость» постройки.

К отрицательным сторонам можно отнести:

1. Limited — большая часть стен несущая;
2. Плохая звукоизоляция;
3. Холодильные камеры — батареи в стенах, необходимо установить дополнительные радиаторы.

При Брежневе строились и дома гостиничного типа: дома в 9 этажей с площадью комнат от 12 до 18 м 2.Квартиры выделялись под временное жилье, но часто оставались как постоянное место жительства.

Чем отличаются планировки элитных квартир?

В постсоветский период при Ельцине началось строительство элитных домов. Жилые дома различаются по типу и практически не имеют общих характеристик:

• Кухня — от 9 до 20 м 2, в некоторых квартирах есть кухни-столовые.
• Отдельные одна или несколько ванных комнат.
• Высокие потолки.
• Количество комнат — от одной до семи больших площадей.

Жилые дома ельцинского периода — это многоэтажные дома с двух- или трехкомнатными квартирами. Площадь достигает 150 м 2. Встречаются двухуровневые «элиты». Редко встречаются трехуровневые квартиры.

Преимущества домов перед советскими постройками: хорошая звуко- и теплоизоляция и низкий износ объектов, что позволяет им быть востребованными на рынке вторичного жилья.

Несмотря на то, что в последнее десятилетие на рынке недвижимости появилось много новых предложений и новостройки стали привычным явлением и неотъемлемой частью городского пейзажа, большое количество россиян по-прежнему предпочитают покупать квартиры на вторичный рынок, часто выбирающий в пользу так называемых «сталинок».

Овсенюк Александр. Старый район. 2011

Что привлекает покупателей квартир в домах, построенных в период с 30-х по 50-е годы прошлого века? Понятно, что их преимущества перед более поздними «хрущевками» и «брежневкой», при строительстве которых основной упор делался на экономию времени и материалов, а удобной планировке уделялось очень мало внимания, неоспоримы.Но неужели современные здания, отвечающие, казалось бы, всем требованиям покупателей и построенные по последнему слову техники, уступают по комфортности проживания и привлекательности «сталинским домам»?

Преимущества «Сталина»

Итак, к основным преимуществам, которые до сих пор делают покупку квартиры в доме, построенном в первой половине прошлого века очень привлекательной и востребованной, можно отнести:

Архитектура

Интересные архитектурные решения.Каждый дом «сталинского» дома отличался индивидуальными решениями — колонны, арки, богатая лепнина — особое внимание уделялось внешнему убранству таких построек, они служили (и служат) настоящим украшением центральных улиц многих города нашей страны. По сравнению с безликими хрущевками и эталонными новостройками сталинские действительно выглядят намного представительнее и солиднее.

Потолки

Высокие потолки — от 3,2 метра до 4 метров, большая жилая площадь квартир, комнаты раздельные и хорошая планировка, включая кухни, площадью 12 квадратных метров и широкие коридоры.Обычно у «сталинек» довольно просторные кладовые, а в некоторых квартирах в особо элитных домах даже есть небольшие комнаты без окон для прислуги, которые тоже можно переоборудовать в гардеробные или превратить в комнату для хранения необходимых вещей. Все это, конечно, главное преимущество квартир в «сталинских домах». Однокомнатные квартиры в таких домах встречаются крайне редко, чаще всего строились трех- и четырехкомнатные, средняя площадь которых составляет от 65 до 110 квадратных метров.

Стены

Толстые стены с отличной изоляцией от уличного шума и холодного воздуха. Стены «сталинки» обычно имеют толщину 4 кирпича, отлично сохраняют тепло, такие явления, как сырость на стенах, грибок и плесень — большая редкость в этих домах. А из-за того, что несущие стены, разделяющие квартиры, также отличаются завидной толщиной, шум из соседней жилой зоны практически не слышен.

Подъездов

Удобные подъезды, высокий фасад.На участке «сталинского дома» обычно располагается не более 3-4 квартир, а поскольку дома чаще всего строились не выше 5 этажей, то все соседи прекрасно знают друг друга.

Ярды

Дворы «Сталина» обычно довольно большие, обустроены (часто самими арендаторами). В таких дворах гораздо проще найти место для парковки, а разбитые местными жителями клумбы, самодельные качели и песочницы, скамейки перед подъездами и беседки под деревьями, которые росли столько лет, придают двору особый уют, который никогда не бывает во дворах новостройки.

Недостатки квартир в «сталинских домах»

Несмотря на неоспоримые преимущества, покупка квартиры в «сталинском» доме может принести определенные проблемы, связанные с недостатками таких построек. Поэтому при выборе «сталина» стоит обратить внимание на следующие детали:

Отопление

В 30-40-е годы, то есть при строительстве «Сталина», в городах не было централизованного отопления и газоснабжения, поэтому в большинстве построек предусматривалось наличие печного отопления.Конечно, после подключения дома к газопроводу (в Москве, например, массовая газификация началась в 1949 году), а также к сети центрального отопления, большинство этих печей благополучно сняли хозяева, но в некоторых квартирах можно до сих пор находят следы их местонахождения. Хотя многие покупатели вовсе не считают эту особенность жилья недостатком — наличие дымохода позволяет соорудить в квартире действующий камин, что, безусловно, становится изюминкой городской квартиры.

Мусоропровод и элеватор

В «сталинских домах» нет мусоропровода и, как правило, лифта. Конечно, пешком подняться на 5 этаж не так уж и сложно, но, по мнению врачей, это даже полезно, а для пожилых людей это может быть дополнительной, зачастую непреодолимой проблемой. А вот отсутствие мусоропровода, который при невнимательном отношении со стороны управляющей компании может стать источником неприятного запаха для всего подъезда, не считается большим недостатком (конечно, если расположены мусорные баки. рядом, чтобы избежать долгих прогулок с мусорными пакетами).

Если в подъездах «сталинек» почти никогда не бывает мусоропровода, то в некоторых домах он просто проходит по квартирам — дымоход находится на кухне, что вполне эстетично и чревато такими проблемами, как шум при одной из Соседи решают использовать дымоход и, конечно, неприятный запах.

Электропроводка

Электропроводка в «Сталине» не рассчитана на современные нагрузки и обилие электроприборов. И даже если хозяин поменяет электропроводку в своей квартире, электричество в подъезде может стать источником короткого замыкания и даже пожара, поэтому стоит уточнить, проводился ли в доме капитальный ремонт, включая замену электропроводов в общие зоны.

Водоснабжение

Водоснабжение в домах 30-50-х годов постройки осуществляется снизу вверх, поэтому жители последних этажей часто жалуются на слабый напор воды, а по вечерам, когда у большинства жителей дома начинается «вода». процедуры », вода на верхних этажах может вообще не действовать. Бороться с этой проблемой необходимо, установив на водопроводные трубы специальный насос, что влечет за собой дополнительные затраты и наличие свободного места для емкости для воды.

Сантехнические системы

Канализационные и водопроводные трубы в старых домах очень изношены и, несмотря на изначально высокое качество, могут потребовать замены не только в отдельной квартире, но и во всем доме.

Межкомнатные перегородки

В «Сталине» в обязательном порядке есть несущие стены и просто перегородки, разделяющие комнаты. Причем эти перегородки обычно сооружали из так называемой «битумной черепицы» — сетки из небольших тонких деревянных досок, между двумя частями которых залили теплоизоляционный материал, например, шлак или керамзит.Повесить на такую ​​стену даже довольно светлую картину уже проблематично — из просверленного отверстия начинает сыпаться утеплитель, а такая перегородка просто не выдерживает книжной полки. Кроме того, специалисты считают, что такой устаревший утеплитель, время от времени изнашивающийся, может стать источником неприятного запаха и вызвать у обитателей квартиры аллергические реакции.

Перекрытие

Перед тем, как установить в «Сталине» джакузи или тяжелый сейф, стоит узнать, из чего сделаны полы.Часто пол в таких домах бывает ненадежным, деревянные полы изнашиваются и могут просто прогнуться под лишним весом.

«Сталин» разные

Следует помнить, что все преимущества «Сталина», перечисленные выше, распространяются только на кирпичные дома, относящиеся к категории жилья повышенной комфортности, которое строилось для партийной элиты и руководства крупных предприятий и ведомств.

Юрий Пименов. Новая Москва. 1937

Дома такой номенклатуры, чаще всего расположенные именно в центральных районах городов, по-прежнему остаются очень престижным, дорогим и отвечающим всем современным требованиям комфорта.

Но есть и обычные «сталинки», которые строили на рабочих площадях. Обычно это двухэтажные дома с одним входом, планировка в них конечно лучше, чем в хрущевках, и потолки выше, но в целом по комфорту и престижности они намного уступают бизнес- и премиум-классу, Однако многие считают их вполне сопоставимыми с новостройками, относящимися к категории эконом.

Такие обычные «сталинки» в конце 40-х — начале 50-х годов уже строились из шлакоблока, поэтому по шумо- и теплоизоляции они не идут ни в какое сравнение с кирпичными капитальными домами, теряя одно из главных достоинств «сталинских домов». ».Их внешний декор намного скромнее, а жилая площадь квартир меньше.

О «сталинках», которые использовались как рабочие общежития, вообще не стоит говорить, как обычное жилье — общий санузел и всего одна комната для семьи не вписываются в современные концепции комфортного жилья. И качество этих домов оставляет желать лучшего. Большинство из них снесены и уступают место новостройкам.

Обычные «сталинки», скорее всего, постепенно будут дешеветь, ведь новые многоэтажки категории эконом-класса уже довольно успешно конкурируют с такими домами.

Новостройки, как сталинские, нельзя отнести к типовым домам, поэтому однозначно ответить на вопрос, что лучше, «дом Сталина» или новострой, невозможно. И «сталинка», и новостройки разные — более-менее удачной планировкой, различаются расположением, качеством используемых материалов и коммуникаций и, конечно же, стоимостью.

По оценкам экспертов, в ближайшем будущем сталинки первой категории, то есть номенклатурные дома, по-прежнему будут пользоваться повышенным спросом у покупателей, отличаться дороговизной и не уступят позиции новостройкам.Но обычные «сталинки», скорее всего, будут постепенно дешеветь, ведь с такими домами уже довольно успешно конкурируют новые многоэтажки категории эконом-класса.

Эксперты также отмечают, что в среднем новым хозяевам придется потратить почти такую ​​же сумму на обустройство квартиры в новостройке и капитальный ремонт Сталина, поэтому выбор зависит только от предпочтений новых собственников.

Покупка квартиры — это, конечно, индивидуальный вопрос, многие покупатели жилья предпочитают селиться в новых квартирах, став первыми жильцами дома, выбирая современный интерьер и начиная создавать свою историю.А другим нравятся дома с уже устоявшейся атмосферой, респектабельными и в чем-то патриархальными. Главное, чтобы будущий хозяин, войдя в квартиру, мог с уверенностью сказать — теперь эта жилая площадь только для меня!

Анна Седых, rmnt.ru

Когда дело касается вторичной недвижимости, обязательно возникает вопрос: какой тип дома предпочесть? Понятно, что новостройка явно лучше квартиры в старом доме. Здесь и современная планировка, и новые коммуникации, и повышенная тепло- и звукоизоляция.Но давайте подробнее рассмотрим плюсы и минусы Сталинка.

Преимущества «Сталина»

Бытует мнение, что построенные после Великой Отечественной войны дома, которые принято называть «сталинскими», долгие годы считались образцом для подражания и эталоном качества. Их строили с 1946 по 1955 год, но уже тогда эти постройки относились к категории элитного жилья. Когда началась эпоха сомнительных по своим характеристикам «хрущевок» и «брежневок», спрос на «Сталина» был очень велик.Все преимущества квартир в домах этой эпохи можно разделить на три больших блока.

1. Преимущества планировки

В то время архитекторы обычно не экономили на площади квартир и подъездов. Тогда это казалось очевидным, но позже уютные квартиры в сталинских домах стали относить к элитному жилью благодаря просторным комнатам и высоким потолкам. Обычно высота потолков в «Сталине» — от 3,2 до 4 метров, а площадь кухонь — не менее 12 квадратных метров.м. Гостиные также очень просторные, в квартирах широкие коридоры и впечатляющие кладовые. Для некоторых домов планировались дополнительные комнаты для прислуги, которые также можно было использовать, например, как гардеробные.

Что касается подъездов, то для них характерны высокие парадные помещения. Еще одна важная особенность сталинских домов — небольшое количество квартир на лестничной площадке, чаще всего две, реже три. Внешний вид домов тоже довольно привлекательный, особенно если сравнивать с типичными образцами массовой застройки времен Хрущева или Брежнева.Для многих домов разработаны эксклюзивные архитектурные решения, в том числе колонны, арки, лепнина, характерная для стиля ампир и др.

2. Качественное строительство

Сталинские дома отличаются тщательным соблюдением технологии строительства. Особенно это касается внешних и несущих внутренних стен. В те времена стены имели толщину в четыре кирпича, благодаря этому в квартирах тепло даже зимой. Кроме того, он обеспечивает хорошую звукоизоляцию.

3. Удобное расположение

Застройка элитного жилья в сталинские времена в основном велась в центральных районах городов, поэтому владельцы квартир в этих домах живут недалеко от достопримечательностей, основных административных учреждений и т.д. Дворы хорошо оборудованы (они достаточно просторные, на них можно устроить паркинг, небольшой сквер или детскую площадку).

Недостатки «Сталина»

Риэлторы утверждают, что спрос на «Сталин» стабилен долгие годы.Однако у такого типа жилья есть свои недостатки.

1. Устаревшие инженерные коммуникации

Классические «Сталинские», напомним, были построены в 1946-1955 годах, также есть некоторое количество жилья, аналогичного по характеристикам, которое было построено в 1930-х годах. За годы работы коммунальные службы износились.

Электропроводка в «Сталине» не рассчитана на обилие электроприборов, используемых в современной семье. Некоторые пытаются решить эту проблему, полностью заменив электропроводку квартиры, но есть вероятность, что они не выдержат электроснабжения подъезда.

Еще одна проблема — старый утеплитель, так называемая «битумная черепица», которая является частью конструкции межкомнатных перегородок. Он может быть источником неприятного запаха, известны случаи, когда этот утеплитель вызывал у жителей аллергическую реакцию.

Водоснабжение «Сталинок» тоже часто оставляет желать лучшего. Вода подается снизу вверх, и вечером, когда люди в квартирах одновременно открывают краны, на верхних этажах возникает плохой напор. Эта проблема тоже решается — достаточно поставить специальные насосные водопроводные трубы, но деньги придется потратиться и на сами трубы, и на их монтаж.

2. Отсутствие элеватора и мусоропровода

Мусоропровод и элеватор есть не во всех «сталинках». Конечно, в столичных многоэтажных сталинских домах обычно есть и то, и другое, а иногда (а иногда выход к мусоропроводу прямо из кухни). Но в пятиэтажных «сталинках» такие удобства не всегда встречаются.

3. Проблема социальной неоднородности

Чаще всего в домах с дорогими квартирами проживает более или менее социально однородное население.Однако «Сталин» демонстрирует парадоксальную, на первый взгляд, ситуацию: квартиры в них дорогие, но зачастую в них живут не самые зажиточные люди. В общем, довольно распространенная ситуация во всех старых домах, где со временем меняются жильцы.

Конечно, когда речь идет о жилой недвижимости, каждый случай нужно рассматривать индивидуально. Статистика показывает, что в последнее время спрос на «Сталин» несколько снизился, а новые дома пользуются большей популярностью.

Слово «Сталин» давно стало нарицательным, и в него вкладывают обычно положительный смысл — отличное качество строительства, высокие потолки, расположение в центре города.К минусам можно отнести возраст таких построек. Какие еще недостатки можно скрыть за величественными фасадами?

Так называемые «сталинские» строились в послевоенное время, с 46 по 55 год, как элитное жилье. Позднее «Хрущев» и «Брежневка» по многим параметрам уступали «Сталину». Теперь, выбирая между вторичкой и, многие предпочтут новое жилье. Но «сталинские» среди вторичного жилого фонда по-прежнему занимают выгодное положение.

Площадь
Просторные комнаты сталинских квартир с широкими коридорами и кладовыми по-прежнему привлекают потенциальных жителей.Высота потолков в таких квартирах варьируется от 3 метров 20 см до 4 метров. Площадь кухонь обычно составляет более двенадцати квадратных метров. Подъезды идут с бонусом — с такими же высокими потолками и большой площадью подъездов. Две-три квартиры на этаже также способствуют более комфортному проживанию в «Сталине».

Качество
В первую очередь качество строительства «Сталинка» выражается в неукоснительном соблюдении технологии строительства.Несущие стены домов, как и внешний вид, были выполнены из кирпича в четыре слоя. Это правило обеспечивает отличную теплоизоляцию, а также звукоизоляцию.

Центральное расположение
Элитные элитные дома в послевоенное время строили в центральных частях городов. Сейчас «Сталинские» расположены рядом с административными зданиями, парками и музеями, городскими достопримечательностями и театрами, а также магазинами в «оживленных» местах. Такие дворы, помимо развитой инфраструктуры, привлекают большие дворы, в которых можно разместить как детскую площадку, так и небольшую площадь.

Устаревшее оборудование
Инженерные сети сталинских домов сильно изношены, проводка не рассчитана на обилие электроприборов современного горожанина. Замена проводки в конкретной квартире не всегда спасает положение: в подъезде такого дома может сгореть электросеть.
Старый утеплитель для стен в сталинских домах может плохо пахнуть и вызывать аллергию у жителей.Деревянные полы в некоторых типах «сталинок» легко воспламеняются.
Вода в дома подается снизу вверх, и при использовании, например, ванн жители верхних этажей наблюдают плохой напор. Однако установка специальных насосов решит проблему.

Без элеватора и желоба
В московском «Сталине», особенно многоэтажном, такие удобства есть. Но этого нельзя сказать об обычных пятиэтажках. Отсутствие лифта особенно раздражает молодых родителей с маленькими детьми в инвалидных колясках, а также людей с ограниченными возможностями.

Социальная неоднородность арендаторов
Дорогие новостройки комфорт-класса обычно собирают однородную группу населения, бюджетные новостройки привлекают подрастающее поколение — семьи и студентов. В случае со «Сталиным» правило единообразия социального состава не действует, так как это старое жилье. Такая ситуация не редкость: дорогая квартира в центре города принадлежит неблагополучной семье. Этот «сталинский» недостаток проявляется не так часто, но его не нужно сбрасывать со счетов.

Зависимое развитие массового жилищного строительства в Москве, Россия

Чтобы лучше понять социально-пространственное расслоение Москвы, необходимо рассмотреть долгосрочные пространственные модели престижности жилья, которые сформировались в XIX веке и все еще проявляются в городской пейзаж. В Москве существует два основных градиента престижности жилья: центрально-периферийный и отраслевой (или западно-восточный) (Попов, 2014). Сегодня престиж жилья проявляется в символическом достоинстве центра города, где расположены исторические и культурные учреждения.Секторальная дифференциация почти так же выражена, как и центрально-периферийная; за пределами центра города он становится главным определяющим фактором. Далее мы используем термин «вектор престижа» для обозначения наиболее престижных районов, расположенных вдоль основных радиальных магистралей. Таких векторов три: северо-западный, юго-западный и западный.

Национализация жилья в Советском Союзе и последующее централизованное распределение привели к глубокому социальному и жилому переплетению, когда люди разного культурного, социального и финансового уровня стали жить в одних и тех же многоквартирных домах или кварталах.Тем не менее, даже новая смешанная реальность не была единообразной по всему городу. Социальный состав жилых массивов во многом определялся учреждением, получившим имущество для своих сотрудников. Представители рабочего класса проживали в основном в восточной, юго-восточной и южной частях города в хрущевках и брежневках. Элита проживала в центре города и на территориях вдоль векторов престижа, где строились уникальные элитные жилые дома и жилые комплексы, образуя так называемые «золотые гетто».Социальное расслоение существовало, но основывалось на занятиях, а не доходах (Vendina 1997). В постсоветский период появление свободного рынка жилья, новые коммерческие застройки, реорганизация промышленных предприятий и, наконец, рост иммиграции и внутригородской мобильности населения были факторами, определившими эволюцию социально-пространственного стратификация в Москве (Попов 2007). Как было отмечено во введении, серьезной проблемой для нашего исследования является отсутствие официальных данных об основных характеристиках популяции.Поэтому мы используем прокси, основанные на доступных данных, для широкого описания текущих моделей социально-пространственного расслоения Москвы на уровне городских округов.

Стратификация по собственности изучается с использованием данных о собственности на жилье, поскольку договор об аренде в значительной степени не документирован. Кроме того, до 85% жителей Москвы являются собственниками своей недвижимости (Попов 2007). Эволюция имущественного расслоения приближенно описывается операциями как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.На уровне городских округов средние цены на жилье четко демонстрируют юго-западный и северо-западный векторы престижа. Интересно, что новая элита 2000-х годов выбирала те же места, которые считались престижными в эпоху плановой экономики. Эти районы обладают рядом объективных преимуществ — транспортной инфраструктурой, благоустройством и эстетической жилой средой — близостью к пойме Москвы-реки. Стратификация собственности, полученная на основе данных о сделках с жильем, показывает гораздо меньшую стратификацию в восточных районах по сравнению с западными районами.Таким образом, этот основной пространственный образец указывает на то, что даже если имеет место джентрификация (широко понимаемая как «модернизация» депрессивных районов) в периферийных и полупериферийных районах, ее темпы медленные.

Число автомобилей на 1000 человек в 2010 году было самым высоким в секторе новостроек высокого уровня. Таким образом, уровень автомобилизации больше всего полезен для определения новых престижных жилых районов.

Образовательное расслоение . Отсутствие возможности беспрепятственно менять место жительства в советское время создавало тенденцию расселения вблизи мест работы, что формировало четкие границы между зонами с населением разного уровня образования.Современный пространственный образец образовательной стратификации во многом наследует образцы советской эпохи. Более высокий уровень образования был характерен не только для населения центра города, но и районов, расположенных на юго-западном и северо-западном векторах престижа, где находилась научная элита МГУ и институтов Академии наук. СССР получил жилье. В полосе микрорайонов по северо-западному вектору престижа проживали научные кадры авиационной и космической промышленности, а также представители творческой интеллигенции.Наименее образованное население проживало на промышленном востоке и юге, а также на северной периферии. Появление рынка жилья привело к некоторому нарушению пространственного распределения высокообразованных людей. Сферы интенсивного коммерческого жилищного строительства в последние десятилетия, как правило, привлекали новых жителей с более высоким уровнем образования, так как покупатели — это в основном люди среднего класса (Попов, личное сообщение, 2017; Куричева, личное сообщение, 2017).

Чтобы разграничить области старого и нового престижа, мы используем данные о пространственном распределении научных сотрудников.С советских времен популярность микрорайона среди научной элиты была тесно связана с общим престижем района. Даже сегодня только районы, расположенные вдоль юго-западного и северо-западного векторов престижа, имеют относительно высокую долю жителей с учеными степенями. Одна из причин, по которой ученые степени дают такое четкое различие, заключается в том, что, хотя получение высшего образования в целом стало более распространенным, получение ученой степени по-прежнему является почти исключительно задачей людей из более высоких социальных слоев.

Электоральная структура расслоения. Электоральная география Москвы хорошо освещена исследованиями (Колосов, Бородулина, 2004; Жидкин, 2002). Мы сосредоточимся только на наиболее очевидных закономерностях в голосовании населения Москвы, поскольку электоральные предпочтения населения указывают на динамику социальных движений внутри города. Для целей интерпретации мы разделяем политический спектр на четыре широких типа (коммунистический, демократический, проправительственный, остальные) и проводим анализ за два периода: 1996–2005 и 2011–2013 годы.Существует явная отрицательная корреляция (-0,96) между поддержкой демократов и проправительственной политикой. Поддержка демократов выше в сферах быстрого замещения общества, где поселяются более молодые и более образованные люди. Поддержка коммунистов сосредоточена в старых престижных местах, где проживает академическая элита и бывший номенклатур a. Однако области голосования за демократов и коммунистов пересекаются; главное различие между ними заключается в скорости социального обновления.

Учитывая достаточно стабильные электоральные предпочтения основных социальных групп, динамику результатов голосования можно использовать для оценки изменений социальной структуры округов. Центральные районы, где идет процесс джентрификации, известны своей поддержкой демократов, а лидером демократического голосования является новый район среднего класса Куркино. Территории с массовым жилищным строительством в первой волне постсоветского развития, а также реновированные районы демонстрируют тенденции к демократизации.

На всей территории Российской империи доминировали различные стили барочной архитектуры, начиная с голландского, любимого Петром I. К этому петршинскому барокко можно отнести строительство Петропавловского собора и Меншиковского дворца года.Однако в период правления Анны и Елизаветы Петровны произошел переход к более роскошному стилю барокко Бартоломео Растрелли. Это можно увидеть в Зимнем дворце года и Екатерининском дворце.

Екатерина Великая поручила архитекторам в основном неоклассического стиля из Италии и Шотландии построить впечатляющие монолиты, такие как Александровский дворец г. и Троицкий собор Александро-Невской лавры. Екатерина также приветствовала стиль возрождения готики, представленный Василием Баженовым и Матвеем Казаковым в Москве.

Стиль ампир стал известен Александрой I из России, и он был известен этим стилем на протяжении всего своего правления. Этот стиль можно увидеть в Казанском соборе , здании Адмиралтейства, Большом театре и Нарвских триумфальных воротах в Санкт-Петербурге . В результате пожара 1812 года, опустошившего Москву, многие дома были перестроены в стиле ампир, что усилило его господство во время его правления.

С 1830 г. Николай I освободил архитектурную регламентацию, и была введена ранняя эклектика. Храм Христа Спасителя отражает стиль Константина Тона, который стал доминирующим в этот период.

Александр II и Александр III были активными приверженцами русского византийского возрождения в церквях и способствовали развитию культуры русского возрождения архитектуры. В течение 1895–1905 годов модерн действовал в Москве до начала Первой мировой войны, где он проложил путь к возрождению русского неоклассицизма.

Русская архитектура в послереволюционный период (1917-1932)

После революции самой влиятельной работой возрожденцев был формализм. Примером этого является Башня Третьего Интернационала, которая включала в себя возвышающуюся спираль, опоясывающую стеклянные камеры. Хотя он и не был построен, он вдохновил новую волну конструктивистской архитектуры в России и привел к завершению строительства Шуховской башни , которая теперь простирается на 160 метров над горизонтом Москвы.В стране некогда футуристических реликвий стоит особняком Шуховская радиобашня в Москве, и она выше, чем что-либо еще. 50-этажная коническая конструкция из стальных решеток, спроектированная легендарным инженером Владимиром Шуховым, башня, также известная как «Советский Эйфель», выглядит как гигантский складной телескоп, нечто среднее между фантастическими видениями доктора Сьюза и авангардом. геометрия Малевича.

В этот период наблюдается движение к массовой реконструкции городов.Этому способствовало создание Архитектурной мастерской Моссовета, которой было поручено реконструировать Москву как новую советскую столицу. По мере того как Петроград и другие крупные города последовали его примеру, произошли капитальные изменения в планировании и исполнении городских пейзажей и основы городского планирования, в результате чего были внесены такие изменения, как более широкие дороги, большие общественные здания и всплеск строительства государственного жилья. Самая известная постройка этого периода — Мавзолей Ленина года работы Алексея Щусева. Первоначально построенное из дерева, в 1930 году это здание было перестроено из красного и черного лабрадорита.

С 1920-х годов культурная жизнь в значительной степени повлияла на архитектуру, и союзы, такие как Ассоциация новых архитекторов («Аснова»), поощряли объединение архитектуры и искусства с целью создания художественных и скульптурных зданий. Другие революции в архитектуре того времени включали изменения в общественных зданиях, таких как Рабочий клуб и Дворец культуры .В нем были использованы крупные промышленные мотивы, которые воплощены в Зуев Клуб (1927-1929).

Русская архитектура в послевоенный период Советского Союза (1930-1970)

Сталинская архитектура переживала бум, и по сей день по всей стране сохранилось сильное наследие сталинской архитектуры.

В это время большое внимание уделялось восстановлению разрушенных построек в результате разрушений Второй мировой войны.Сюда входит сдача в эксплуатацию семи высотных зданий, известных как «Семь сестер». После победы России во Второй мировой войне Сталин ожидал, что в столицу, Москву, будет приток туристов. Его все больше беспокоило то, что люди будут сравнивать его город с другими крупными мегаполисами и быстро осознают отсутствие небоскребов. Следовательно, в 1947 году он издал указ о возведении семи зданий в одном сталинском стиле. Сегодня эти здания известны как: МГУ, гостиница «Украина», здание Министерства иностранных дел, гостиница «Ленинградская», здание на Кудринской площади, Административное здание «Красные ворота».Эти здания в стиле барокко и готики были построены в 1953 году, с собственными бункерами и засыпаны по всей Москве. Однако Сталин также санкционировал строительство большего количества братьев и сестер вокруг других столиц СССР, и сегодня их можно найти в Праге, Варшаве, Бухаресте и Киеве.

После смерти Сталина в 1953 году Никита Хрущев по своему усмотрению ускорил строительство жилья, подчеркнув, что здания теряют свою «декоративность», чтобы ускорить процесс.Это привело к массовому производству конструкций из сборных бетонных блоков с проемами для окон и дверей. После завершения эти конструкции были перевезены в стальные каркасы для домов. Они были известны как блочные дома. В 1960-е годы доминировали Пятиэтажки или Хрушевки . Однако, хотя они были построены эффективно и быстро, они были унылыми, повторяющимися зданиями, похожими на «печенья», которые породили стереотипный образ мрачной советской архитектуры.

На протяжении 1970-х годов архитектура становилась все более раскрепощенной, и на сцену проникало множество дизайнов. В многоквартирных домах повторно использовались декоративные элементы, и они стали составлять части усадеб, а не отдельно стоящие дома.

Современная русская архитектура (1970 — по настоящее время)

Архитектура процветала в современной России, где были сняты ограничения на дизайн, такие как высота и украшение. Это, в сочетании с улучшением финансового положения России, означало, что были построены первые небоскребы и возведен Московский международный деловой центр.

Некоторые архитекторы решили отдать дань уважения предыдущим стилям, например, Триумфальный дворец в Москве , который увековечивает сталинскую архитектуру. Сегодня Москва — это великолепное сочетание очарования Старого Света и шумных современных городских пейзажей — потрясающая встреча как летом, так и зимой.

Посмотрите на чудеса русской архитектуры во время тура по Москве, Санкт-Петербургу и Золотому кольцу, откройте для себя богатый фольклор и национальную историю страны.

Посмотрите видеоролик о современной архитектуре Москвы:

Похожие сообщения

От 56-й параллели | Последнее обновление 9 июля 2020 г.

Если бы великие города Европы боролись за звание «Самый красивый», Санкт-Петербург был бы на вершине.Сочетание истории, культуры и современной жизни — те элементы, которые делают посещение Санкт-Петербурга таким увлекательным. В разгар новой эры культурного самовыражения величественные исторические здания и классические художественные традиции все еще сохраняются и ценятся местными жителями.

Карен Мэй Франсиско | Последнее обновление 21 апреля 2020 г.

Дом для почти 12 миллионов душ, Москва — это многое для многих, и каждый находит свои причины посетить Москву.Есть бесконечное количество причин посетить Москву и ее достопримечательности. Чтобы облегчить путешественникам задачу, мы составили список из пятнадцати основных причин и достопримечательностей, которые стоит посетить всем в Москве.

К 56-й параллели | Последнее обновление 6 июля 2020 г.

Для незнакомцев мысль о России может вызвать в воображении образы пьющих водку мужчин в меховых шапках или шпионов КГБ из голливудского фильма. Но не обращайте внимания на стереотипы, и вы откроете для себя страну с глубокими традициями, артистизмом и страстным национальным самосознанием.Читайте дальше и узнайте, почему путешественники приезжают в Россию и почему они влюбляются в эту страну.

Дизайн кухни 7 кв.м в «сталинке»

Площадь кухни 7 кв. м нельзя назвать большим, но и маленьким его тоже нет В панельном доме и в так называемых сталинках кухня размером 7 метров — частое явление.С одной стороны, такая кухня не такая уж и маленькая по сравнению с теми, которыми пользуются хрущевки. С другой стороны, площадь небольшая. Какой проект будет наиболее удобным и практичным для таких территорий?

С чего начать

На кухне аналогичной площади и планировки будет место в стиле кантри, классике или провансе

Дизайн кухни должен основываться на концепции. Прежде всего, необходимо разработать проект, продумать, как будет располагаться мебель и техника; Какие варианты экономии места можно применить.В проекте активно влияет планировка кухни.

Таких кухонь может быть:

• почти квадратный;
• в виде пенала;
• с ящиками.

Но чаще всего такие кухни имеют практически правильную форму в виде прямоугольника, окно в них располагается напротив входа. Благо можно считать, что в панельных домах на кухне нет вентиляционных коробов, затрудняющих планирование.Но в сталинах такая опция встречается. Ремонт не позволяет снять коробку, поэтому вам придется ввести ее.

Расположение мебели

Укладывать мебель лучше всего Г-образной. Так много полезных мест сохраняется и хозяйка получает свой «рабочий треугольник»

В кухнях 7 метров дизайн полностью зависит от того, как будет расставлена ​​мебель, а точнее кухонный гарнитур, плита и мойка. Ремонт по большому счету в данном случае вторичен и эстетически влияет на интерьер, если, конечно, не идет глобальная перепланировка.

Здесь есть два типа расположения:

П-образное расположение гарнитура применяется крайне редко из-за небольших размеров кухни и особого расположения окна. Хотя интерьер можно обыграть настолько, что П-образная планировка вполне возможна — в этом случае активно используйте пространство вокруг окна. В одну линию ставится мебель, если от двери до угла расстояние 1,20 м.

Как рассчитать расстановку мебели, чтобы интерьер был эргономичным:

1. Измерьте длину стены, где планируется разместить кухонную мебель с рабочей зоной;
2. измерить ширину техники, которую предполагается разместить в этой строке — тарелка, посудомоечная машина (если есть), модуль с мойкой, холодильник.
3. вычтите из длины стены полученную сумму длин.

Оставшееся значение будет пределом, который можно перенести на рабочий стол со шкафами ниже.

Важно : Поскольку часто между печью и стеной остается пространство, которое становится «мертвым», необходимо продумать конструкцию, чтобы максимально использовать ее. С этой целью можно применить принцип единой столешницы, которая объединит всю линейку мебели с плитой и подоконником.Получается очень стильный и практичный дизайн, когда становится задействована мертвая зона между плитой и стеной. Дополнительно подоконник превращается в полку-столик, что делает интерьер более практичным.

Холодильник с линейным расположением мебели может быть:

• входит в линейку;
• стоять рядом с дверью;
• вынести в гостиную или коридор.

Угловое расположение

Угловая планировка позволяет очень эффективно использовать пространство.При этом стиль кухни от этого не страдает

Угловое расположение мебели хорошо вписывается в интерьер, если дверь расположена практически у одной из стен кухни.

Важно : Если планировка другая, а угловое расположение мебели в приоритете, можно произвести ремонт и перенести дверной проем в нужное место. Дверь можно снять, чтобы она не съедала площадь.

При угловом расположении мебели холодильник и мойку с тумбой можно разместить вдоль стены напротив окна, а вдоль примыкающей стены — письменный стол, кухонный гарнитур, плиту.Такой проект наиболее оптимален в сталинах.

Если есть вентиляционная коробка и она образует нишу, вы можете попробовать поместить в нее холодильник или посудомоечную машину. Или, когда будет сделан ремонт, можно на этом месте сделать полки из гипсокартона, организовав дополнительные места для хранения вещей. При этом интерьер будет выглядеть современно по стилю.

В любом случае холодильник и плита необходимо устанавливать в диаметрально противоположных углах. Такой дизайн будет не только эстетичнее, но и правильнее с точки зрения эргономики.Когда холодильник и плита расположены рядом, во время работы будет выполнено множество ненужных движений.

Обходные пути

Зонирование на кухне 7 кв. М — отличное решение в создании «большой» кухни. Этот способ позволяет разграничить пространство, что дает выигрыш как в удобстве, так и в визуальном восприятии комнаты

Планировка не дает возможности увеличить площадь кухни, кроме как за счет сноса смежных стен с другими помещениями.

Важно : Если ремонт основан на сносе стен, необходимо убедиться, что они не несущие. Несущие стены снимать нельзя. В этом случае придется либо отказаться от идеи объединения комнат, либо делать большие проемы.

Кухню можно объединить с гостиной и создать единое пространство. В этом случае нужно позаботиться о зонировании.

Элементы зонирования могут быть:

• стол обеденный;
• барная стойка;
• стеллаж; диван.

Холодильник можно вынести из кухни и указать место перехода одной комнаты в другую.

Небольшие настройки

Если ваша кухня 7 кв. М имеет нестандартную планировку — обратитесь к дизайнеру или нарисуйте дизайн-проект кухни самостоятельно. Вам не нужно идти в магазин и пытаться расположить на своей «уникальной» кухне типовой гарнитур — в большинстве случаев они не просто поместятся, а испортят стиль и ухудшат удобство использования

Оптимально использовать пространство и сделать интерьер более индивидуальным поможет мебель, изготовленная по индивидуальному проекту.Планировка таких кухонь хоть и стандартная, но не всегда рассчитана на размеры современных кухонных гарнитуров. Очень часто они ей просто отлично подходят. Чтобы не ломать голову над тем, как разместить готовый гарнитур, лучше при ремонте сразу просчитывать мебель для конкретной комнаты.

Важно : Делая ремонт, помните, что расстановка мебели выполняется на этапе до завершения отделки стен. Тогда вы сможете точно рассчитать, где нужно сделать необходимые розетки для техники.

Интерьерные решения — советы дизайнера

Цвет играет важнейшую роль в восприятии кухонного интерьера. В интерьере 7 кв. м лучше использовать светлые оттенки

Цвет играет важную роль в том, насколько дизайн кухни будет влиять на расширение пространства. При проведении ремонта ставку на такие маленькие кухни стоит делать на отделочные материалы светлых тонов. Хорошо подойдут белый, бежевый, желтый, лимонный, салатовый, розовый.При этом необходимо отказаться от крупных рисунков — на кухне 7 метров лучше использовать однотонные материалы или материалы с неброским рисунком.

Глянцевые стеклянные панели сделают такие кухни очень стильными и современными. Игра цвета и света зрительно расширит пространство и придаст комнате объем.

Шторы тоже должны быть легкими и воздушными. Здесь очень хорошо смотрятся прозрачные и полупрозрачные материалы.

Дизайн кухни 7 кв.м в «сталинке» (видео)

Наконец

Дизайн кухни 7 метров не представляет особой сложности для начинающих ремонт.Вариантов решений много и с минимумом средств легко создать интересный и запоминающийся интерьер.

Дизайн кухни 7 кв.м (фото интерьера)

Тенденции стоимости жилья в Киеве

Очевидно, что за последние пару лет стоимость недвижимости в Киеве существенно изменилась: цифры снижаются, а количество выставленных на продажу объектов — неуклонно растет.Разберем аналогичную ситуацию на рынке недвижимости за последние 5 лет.
На сегодняшний день желающим приобрести квартиру на вторичном рынке столицы есть из чего выбрать, в отличие от прошлых 2007-2008 годов, когда территорию Украины накрыла значительная волна экономического кризиса. Рынок недвижимости Киева наконец оживился, и количество выставленных на продажу объектов увеличивается с каждым месяцем.
Что касается стоимости квартир в столице, то динамика цен не может не радовать покупателей.Цена квадратного метра постепенно снижается. По-прежнему высокая стоимость жилья на вторичном рынке недвижимости наблюдается для дореволюционных построек, они немного уступают по стоимости «сталинке», а еще более доступным — квартиры типовых проектов.
В 2008 году на квадратный метр дома, построенного до революции, потребовалось, чтобы покупатели «выкладывали» свои почти 5 600 долларов, в 2009 году эта сумма была уменьшена до 4 300 долларов, в 2010 году — до 3800 долларов. Сегодня планка установлена ​​на уровне 3300 долларов.