Сталинки планировка квартир: Сталинки. Описание и типовые планировки

Сталинки. Описание и типовые планировки

Первые многоквартирные дома, построенные по типовым проектам. Квартиры в сталинских кирпичных домах имеют большие площади помещений, поэтому их можно отнести к жилью повышенной комфортности…

«Сталинки» — общее название домов, сооружавшихся в СССР с конца 1930-х до конца 1950-х годов, особенно во время правления И. В. Сталина.

Первые многоквартирные дома, построенные по типовым проектам. Квартиры в сталинских кирпичных домах имеют большие площади помещений, поэтому их можно отнести к жилью повышенной комфортности. Действуют СНиП 1954 года.

Как правило, сталинская квартира имеет значительное число комнат — обычно три-четыре, реже две или больше четырех. Однокомнатные сталинки строились ограниченно. Комнаты могут быть как раздельными, так и совмещенными (в трехкомнатных сталинках обычно совмещены две комнаты).

По конструкции зданий и планировке квартир сталинки делятся на два типа: «номенклатурные» и «рядовые» сталинские дома.

 вернуться к таблице типовых планировок квартир

Планировка 1,2,3 и 4 комнатной квартиры сталинки

В газете объявлений о покупке и продаже недвижимости очень часто можно прочитать про квартиры-сталинки. Однако не все люди знают, что же представляет собой такая квартира. В то же время многие из тех, кто знает, очень хотели бы приобрести ее, и единственное что их останавливает – крайне высокая стоимость квартиры в сталинских высотках.

Содержание материала

Как появились сталинки

Именно сталинки принято считать первыми массово возводимыми в нашей стране многоквартирными домами. Строить их начали ещё в середине 30-х годов прошлого века и завершили только в середине 50-х. За это время были построены десятки тысяч квартир по территории всего Советского Союза.

Планировка сталинки зачастую отличалась роскошью: просторные, уютные квартиры, большие окна, высокие потолки – все это заставляло тратить множество ресурсов на строительство, зато люди, получившие такое жилье, были вполне довольны.

Впрочем, стоит разделить сталинки на два типа.

1. Довоенные. Недостатка в ресурсах, как и в жилье, не было. Поэтому к каждому дому подходили с максимальным вниманием – архитекторы продумывали особенно утонченные и изящные фасады, зачастую оформленные в стиле ампир. В большинстве случаев дома строились из красного кирпича, что придавало им особую элегантность и привлекательность.
   сталинская высотка, построенная в стиле ампир в 30-е годы

2. Послевоенные. Тысячи домов по всей стране были разрушены в ходе страшной войны. Многим людям просто некуда было возвращаться с фронта. В результате в строительство внесли серьезные изменения. Стали уделять гораздо меньше внимания внешнему виду и оригинальному оформлению. Строительство стали вести с применением более дешевого и крупного белого кирпича, что позволяло сократить сроки возведения зданий. Нередко план квартиры значительно менялся. Притом что потолки оставались высокими, а комнаты – просторными, обычные квартиры превратились в коммуналки и общежития.

   дома, построенные после войны, стали выглядеть гораздо скромнее

Планировка изменялась – всё чаще стали появляться квартиры коридорного типа (с длинным коридором, имеющим ответвления в отдельные комнаты). Теперь, если в квартире было 3 комнаты, туда нередко заселяли целых три семьи. Да, это доставляло определенный дискомфорт обитателям. Зато позволяло обеспечить хоть каким-то жильем большее количество людей. Руководство страны воспринимало это как временный шаг – как только было бы возведено достаточное количество домов, людям планировалось выделить отдельные квартиры.

Как выглядит сталинка

Сталинские дома в большинстве своем довольно невысоки – чаще всего это трех- или четырехэтажные, монументальные и мощные здания.

Конечно, есть и исключения, например, 24 этажный жилой дом на Кудринской площади, построенный в период с 1948 по 1954 год.

Но их настолько мало, что все подобные здания в стране можно пересчитать по пальцам. Кроме того, квартира в сталинской высотке это настолько престижно, что приобрести себе такое жилье могут очень немногие наши соотечественники. Поэтому о них можно не говорить.

Большая часть квартир в сталинках имеет 2 комнаты или 3. Реже можно встретить 4-комнатные хоромы. И ещё реже – однокомнатные квартиры. Но, независимо от количества комнат, квартиры были построены довольно просторные. Вот примерная площадь таких квартир:

• 1-комнатная – 32-50 квадратных метров;
• 2-комнатная – 44-70 квадратных метров;
• 3-комнатная – 57-85 квадратных метров;
• 4-комнатная – 80-110 квадратных метров.

Высота потолков приятно удивит даже самого придирчивого жильца – от 2,9 до 3,2 метров. Окна – просто огромные, чаще всего от 125х185 до 140х210 сантиметров. Кухни в однокомнатных квартирах сравнительно невелики – всего 7-8 метров. Зато в двух- и трехкомнатных квартирах это весьма просторные помещения – от 8 до 12 метров. Настоящая мечта любой хозяйки.

Стоит сказать, что иногда можно увидеть и квартиры в сталинских постройках, имеющие больше четырех комнат – пять и даже шесть. Но такая квартира, скорее всего, была построена для использования в качестве общежития; и количество домов с такими квартирами очень невелико.

Конечно, имеется и ряд недостатков, но люди, мечтающие жить в просторном жилье, легко мирятся с ними.
Например, в сталинках отсутствуют лифты. Но для 3-4 этажных зданий лифт вовсе не является необходимостью. То же самое можно сказать про мусоропровод.

А на этом видео можно посмотреть, что из себя представляет ванна в «сталинках», и как ее можно отремонтировать.

Год строительства также может отпугнуть неопытных покупателей – многие из сталинок были построены около 80 лет назад. Но специалисты прекрасно знают, что при строительстве на них давалась гарантия от 125 до 150 лет! Поэтому на протяжении многих десятилетий обитателям таких квартир беспокоиться не придется.

И наконец, стоимость сталинок. Это самое больное место. Нередко двухкомнатная квартира в сталинке стоит значительно дороже, чем трехкомнатная в хрущёвке или брежневке. Поэтому позволить себе такую покупку могут лишь очень обеспеченные люди.

Возможна ли перепланировка сталинки

Хотя великолепная планировка и является одним из основных плюсов, какими могут похвастать все без исключения квартиры-сталинки, иногда люди всё же интересуются – возможна ли перепланировка в сталинке? Это может происходить по разным причинам.

Одним из наиболее распространенных видов перепланировки является изменение формы и размера коридора. Дело в том, что во многих сталинках имеется довольно длинный коридор, который, по мнению владельцев квартиры, стоило бы укоротить. Сэкономленные метры добавляются к площади жилой комнаты.

Конечно, в сталинках размеры комнаты и так довольно велики, но ведь несколько квадратных метров никогда не будут лишними.

В большинстве случаев проблем при этом не возникает. Хотя навестить специалистов все-таки стоит! Ведь даже имея на руках чертеж своего жилья, вы наверняка не сможете провести все расчеты и определить – не навредит ли снос обычной деревянной перегородки всей конструкции здания.

Здесь появляется ещё один минус сталинок. Те перегородки, которые изначально были самонесущими, со временем превратились в разгружающие.

Другими словами, теперь они берут на себя часть нагрузок от всей конструкции, хотя изначально это не было запланировано. И если в современных кирпичных и панельных домах деревянные перегородки можно спокойно сносить, то при работе в сталинках процесс перепланировки может значительно усложняться этим.

Впрочем, встречаются и люди, которых планировка однокомнатной сталинки вполне устраивает, но при этом им критически не хватает полезной площади для комфортной жизни. Вообще, в таком случае существует довольно много самых разных способов решения проблемы, прекрасно подходящих как для сталинок, так и для хрущевок.

Однако сталинки имеют один несомненный плюс, благодаря которому проблема недостатка свободной площади легко решается. Речь идет о необычной высоте потолков. Выше уже говорилось, что потолки в сталинках очень высоки – обычно около 3 метров. И некоторые владельцы умело пользуются этим. Они просто создают второй этаж в своей же комнате.

Для этого используются обычные деревянные доски и брус. Получать разрешение и согласовывать такое строительство в соответствующих органах не нужно – основные несущие конструкции здания никоим образом не повреждаются и не изменяются.

Просто люди разделяют часть комнаты на два этажа. Высота первого обычно получается около 2 метров, а второго – около 1 метра. Да, устроить там полноценный этаж невозможно. Зато поместить кровать, даже двухместную, очень даже можно. Нередко под кроватью, на первом этаже, оборудуется рабочий кабинет. Таким образом вы экономите немалую свободную площадь, получая больший простор в квартире. Решение весьма необычное, но весьма эффективное. Так что если вы решите предпринять что-то подобное, то сожалеть об этом вам точно не придется.

планировка интерьера и ремонта уютных сталинских квартир, фото

У квартир в домах, построенных в сталинские времена большой спрос на современном рынке недвижимости. Все благодаря тому, что у подобного типа домов имеются многочисленные достоинства.

Что такое сталинка? Жилые сооружения, возведенные в 1930-1950 годах. Они отличаются характерными особенностями, имеют определенные черты, которые выделяют их из ряда объектов современного строительства. «Сталинка» – своеобразный пласт строительной эпохи, обладающий определенными особенностями в планировочных решениях домов многоквартирного типа.

Для сталинок характерны просторные комнаты с высокими потолками

Характеристику видов и типов сталинок можно распределить по хронологии. Она разделяет сталинские дома на два основных типа: довоенный и послевоенный. Такую градацию следует учитывать, производя выбор квартиры. Период строительной постройки отражает порядок планировки и габариты квартир.

Описание домов типа сталинка

Если взять довоенные сталинки, то их строительство началось с середины 30-х годов и продолжалось до начала Второй Мировой войны. Дома строились тщательно, без спешки. В ресурсах строителей никто не ограничивал, основным строительным материалом чаще был красный кирпич. Учитывались любые мелочи в технологиях, в декоре. Сегодня, как и ранее, люди могут видеть изящные фасады, архитектурные изыски сталинских домов, а проживающие в них могут лично оценить размах и удобство планировки.

Стены домов довоенной постройки возводились в 4 кирпича, что обеспечивало кладке прекрасные теплоизолирующие свойства

Дома послевоенного периода уже не блистали архитектурной красотой. Нужно было думать о людях, оставшихся без жилья в разрушенных городах. Необходимо было обеспечить людей жильем в кратчайшие сроки. Дома стали строить из более дешевого материала, которым стал белый кирпич. Внешний вид зданий уже не играл важной роли. Планировочные решения содержали в своей основе рациональность. Появились коммунальные квартиры, общежития. Планировка такого жилья относила их коридорному типу, когда один коридор приходился сразу на несколько комнат заселенных разными владельцами.

Большая часть домов послевоенной застройки – это коммуналки, рассчитанные на проживание нескольких семей

Типовые сталинские дома имели простое исполнение, более скромную планировку. Фасад зданий был лишен украшений. Внутренние квартирные площади значительно уменьшились в параметрах по сравнению с довоенными планировками сталинских квартир. На сегодня сохранились типовые застройки однокомнатных и двухкомнатных квартир и постройки, относящиеся к коридорному типу. В таких зданиях отсутствует лифт, на фасадах иногда можно видеть лепнину. Наружные кирпичные стены не оштукатурены.

Снаружи типовые сталинки имеют довольно унылый вид в виде прямоугольных кирпичных коробок

Еще одна разновидность «сталинок» – номенклатурные дома. Высотки, где жили руководители, представляющие высшее звено советской элиты. Для таких домов разрабатывались индивидуальные проекты. Сооружения стали архитектурным украшением городской инфраструктуры. Характерная особенность номенклатурных домов –классическая форма с бельэтажем. Дома возводились с железобетонными перекрытиями, потолки имели высоту свыше 3-х м, дополнительно украшались лепниной. В квартирах было 3-4 комнаты. Для удобства в домах монтировали лифты.

Элитные дома строились с большим запасом прочности – срок эксплуатации таких высоток может достигать 200 и более лет

Преимущества и недостатки квартир в сталинке

Популярность сталинок объясняет надежность сооружений. Квартира в сталинке плюсы и минусы имеет почти в равном соотношении.

Квартиры в сталинских домах до сих пор находят своих поклонников

Среди основных привлекающих моментов:

1. Просторные габариты квартир.
2. Большая высота потолка.
3. Высокая звуко- и теплоизоляция стен. Толщина пирога конструкций достигает метра. Это позволяет обеспечить надежную сохранность тепла, защитить квартиру от уличного шума.
4. Монтаж колонн и ригелей под железобетонные перекрытия внутри домов. Такие конструкции делают большинство стен ненесущими. Это дает жильцам возможность производить внутреннюю перепланировку в любых вариантах.

Кроме просторных комнат и высоких потолков к преимуществам сталинок относят:

1. Широкие коридоры. Если вся квартира досталась одному владельцу, а не представляет коммуналку.
2. Объемные кухни и большие кладовки.
3. Высокие входные подъезды.
4. Небольшое количество квартир на лестничной клетке, в пределах 2-3-х жилых точек.

В преимущество также можно отнести неизменное неукоснительное соблюдение строительных технологий процессов строительства сталинских домов. В современном строительстве при согласовании и при соблюдении основных технических требований технологии могут меняться.

Большинство внутренних стен не являются несущими, что предоставляет широкие возможности по перепланировке помещений

К отрицательным сторонам сталинок также можно отнести немало моментов:

1. Недостатки «сталинок» характеризуются устаревшими инженерными коммуникациями. Нередко они оказываются изношенными. Часто водопроводные трубы приходиться менять. На верхних этажах низкий напор воды.
2. То же самое касается старой проводки. Ей трудно выдержать высокое напряжение, которое создают современные электроприборы. Дополнительный минус заключается в том, что менять проводку иногда приходится сразу в нескольких квартирах.
3. Трудности вызывает отсутствие лифта на шесть этажей типового дома при высоких лестничных пролетах.
4. Отсутствие подвальных помещений в доме создает риск проникновения в квартиры насекомых и даже грызунов.
5. Если упоминается сталинка, планировка может предусматривать смежные комнаты. Владельцы могут получить общую гостиную, из которой будет организован выход в спальню. Иногда из гостиной можно попасть в две комнаты.

Варианты планировок квартир-сталинок

Ранее упоминалось, что проживающие в таких домах могут проводить различные перепланировки. Такую возможность им дают многочисленные внутренние ненесущие вертикальные конструкции, минимум вертикальных капитальных конструкций, а также перекрытий, уложенных на ригели из железобетона. В отделанном состоянии такие балки могут представлять элемент декора.

Железобетонная балка может стать эффектным декорирующим элементом кухни-гостиной, оформленной в стиле лофт

Квартиры в сталинских домах могут быть однокомнатными, двухкомнатными, трехкомнатными, четырехкомнатными. Однокомнатный вариант распространен меньше всего.

В сталинках площадь квартир больше, чем в обычных домах. Комнаты там гораздо шире. Однако перепланировка жильцами проводится в таких квартирах не реже, поскольку для этого имеются подходящие условия. При необходимости всегда есть возможность найти информацию про сталинки, описание и типовые планировки.

В результате продуманной перепланировки можно получить удобную и комфортную квартиру с просторными комнатами

Варианты перепланировки первую очередь учитывают большой размер нежилых помещений и возможность их корректировки. За счет этого можно скорректировать планировочные решения жилых комнат. Происходит это следующим образом:

• Широкие длинные прихожие позволяют забрать квадратные метры, чтобы увеличить площадь небольших прилегающих комнат. Можно добавить гардеробную.

  На фото коридор в сталинке с гардеробной, скрытой за плотными шторами

• Перепланировка комнат также решается по-разному. Обычная цель – разъединение слишком просторных помещений или наоборот соединение двух помещений в одно.

  На фото студия в стиле лофта, полученная из двухкомнатной сталинки после объединения комнат

В 1 комнатной сталинке планировка нередко делится на несколько зон за счет широких прихожих. Необходимо, чтобы в каждом помещении было естественное освещение, поэтому стена монтируется, захватив окно в дополнительную жилую зону. Таким образом можно получить детскую комнату, спальню, рабочий кабинет.

Одним из популярных решений является преобразование однокомнатной сталинки в квартиру-студию

Двухкомнатные квартиры с широкими прихожими позволяют расширять помещения за счет ограничения коридорной площади, получать дополнительные глухие помещения для хранения вещей, продуктов.

Любители свободных планировочных решений могут убрать перегородку между комнатой и прихожей. Тогда входная зона будет плавно перетекать в гостиную, площадь которой позволит разместить в ней всю необходимую мебель

Популярным вариантом для проживающих в домах сталинской эпохи стало разграничение просторных гостиных залов на отдельные зоны, одну из которых превращают в детскую или спальную комнату.

Для отделения спальни от гостиной можно использовать плотные шторы, раздвижные перегородки или переносные ширмы

Трехкомнатную квартиру можно перепланировать под студию. Делают объединение двух комнат в одну, оставив третью под спальню.

Проблему недостающего метража решает возведение бельэтажа. Одну половину широкого зального помещения делят на две части. По высоте действует соотношение 1 метр до верха и 2 метра до нулевой отметки пола. Второй этаж оборудуется под спальню, нижнее помещение становится рабочим кабинетом. Выгода такой планировки заключается в экономии необходимой квадратуры. К тому же для подобной перепланировки не нужно обращаться за согласованием.

На фото пример обустройства кабинета на втором ярусе в сталинке

Перепланировку нежилых помещений кроме прихожих выполняют в следующих вариантах:

• Кухню объединяют с гостиной. Такое происходит в квартирах с одной жилой комнатой, при желании получить широкое пространство. Нередко так поступают, если перегородка, разделяющая кухню и гостиную, становится помехой для быстрого перемещения из жилого помещения на кухню. Стену сносят или оставляют часть, как элемент разграничения. Частичный демонтаж отражается в монтаже арки для визуального разделения пространственной зоны на отдельные участки.

• Дом сталинка имеет раздельные санузлы. Если кого-то такой порядок не устраивает, разграничительная перегородка демонтируется и получается просторная ванная комната, где можно разместить ванну, туалет, установить джакузи, душ.

  Для оформления просторной ванной подходит абсолютно любое стилевое решение – от минимализма до классики

Варианты оформления дизайна интерьера в квартире-сталинке

Оформить сталинку можно в любом стиле. Наличие высоких потолков, широких подоконников, ригелей приводит к тому, что все эти детали легко становятся элементами стильного интерьера сталинки. Если домашним дизайнерам приходится разрабатывать соответствующие проекты, многие из них в зависимости от предпочтений владельцев делают акценты на следующих стилях:

• Любителям роскоши предлагается рассмотреть фото сталинского ампира в интерьере квартиры. Можно предложить ренессанс. В просторных помещениях такие стили будут отлично смотреться. Предметы декора: бархатные шторы, широкие диваны, картины, зеркала не будут скрадывать внутренний объем.

  Сталинский ампир уютен, торжествен и актуален по сей день

• Тяготеющим к простоте предлагаются стили лофт, минимализм, классический стиль. Сохранение пространства – основная идея стилей. В ход идут различные профессиональные уловки. Делается ставка на внешний фон с преобладанием светлого тона.

  На фото реализация минимализма с элементами лофта в интерьере гостиной комнаты

• Отрабатываются идеи задействования различных конструкций для экономии пространства. Например, под широкий подоконник можно убрать складной рабочий стол.

  Такой складной столик пригодится на кухне либо в детской в качестве дополнительного рабочего места

• Высокие потолки позволяют делить просторные помещения по уровням. Для этого используют подшивные гипсокартонные или натяжные потолки.

  Высокие потолки позволят реализовать любые потолочные конструкции в соответствии с выбранным стилевым направлением

• Визуально расширение создают светлые тона: бежевый, голубой, салатовый, белоснежный. Под каждый тон подбирается мебель с гармонирующим оттенком.

  В просторных комнатах отлично смотрится комбинация белого, бежевого и светло-коричневого оттенков

• Можно задействовать несколько созвучных цветов. Например, при переходе из гостиной в совмещенную кухню можно сочетать бежевый и коричневый тон.

  Сочетание бежевого и кофейного тонов отлично смотрится в современных стилевых направлениях

Определиться с цветом заказчику часто помогает фото сталинки, изображающее схожую квартиру.

Арки украшаются свисающими шторами. Иногда разделяющая гардина закрепляется по всей длине потолка и к ней крепятся широкие прозрачные занавесы. Такое декоративное разделение пространства используется достаточно часто.

На арочном проеме не менее привлекательнее будут выглядеть нитяные шторы

Видео: Обзор трехкомнатной сталинки с окном в ванной комнате

Фотографии примеров оформления дизайна квартиры-сталинки

Сталинка это какой тип дома: сталинские дома, сталинка планировка

Пocлeвoeнныe

Пo oкoнчaнию вoйны и пpи нaличии paзpyшeний в гopoдax paздyмывaть o тoнкиx apxитeктypныx peшeнияx нe былo вpeмeни. Mнoгиe люди ocтaлиcь бeз кpыши нaд гoлoвoй, и y гocyдapcтвa cтoялa цeль в кpaтчaйшee вpeмя oбecпeчить людeй жильeм. Cтpoитeльcтвo дoмoв ocyщecтвлялocь из бoлee дeшeвыx мaтepиaлoв, мeньшee внимaниe yдeлялocь внeшнeмy oфopмлeнию, a плaниpoвкa квapтиpы знaчитeльнo тpaнcфopмиpoвaлacь в paциoнaльнyю cтopoнy. Дaнный пepиoд xapaктepизyeтcя пoявлeниeм квapтиp кopидopнoгo типa — кoммyнaлoк и oбщeжитий.

Нeвзиpaя нa вce тpyднocти тoгo вpeмeни, cтaлинcкиe дoмa и дo, и пo oкoнчaнию вoйны oблaдaли coбcтвeнными xapaктepиcтикaми и cпeцификoй, a тaкжe paздeлялиcь нa нoмeнклaтypныe и pядoвыe жилыe здaния.

Нoмeнклaтypныe дoмa

Нoмeнклaтypныe дoмa вoзвoдилиcь для выcшиx cлoeв coвeтcкoгo oбщecтвa. Cтaлинки были зaceлeны пapтийными, coвeтcкими и xoзяйcтвeнными pyкoвoдитeлями, выcшими вoeнными чинaми и paбoтникaми cилoвыx cтpyктyp, кpyпными пpeдcтaвитeлями тexничecкoй и твopчecкoй интeллигeнции.

Нoмeнклaтypнaя cтaлинкa, плaниpoвкa кoтopoй имeeт xoлл, pacпoлaгaлacь в кoличecтвe 2–4 квapтиp нa этaжe. B квapтиpe ecть кaбинeт и дeтcкaя, библиoтeкa и кoмнaтa для пpиcлyги, пpocтopнaя кyxня, paздeльный caнyзeл, пpeдycмoтpeны изнaчaльнo бoльшиe кoмнaты oт 15 дo 30 квaдpaтныx мeтpoв.

Tpaдициoннo тaкиe cтaлинки выпoлнeны в клaccичecкиx apxитeктypныx фopмax c нe бoгaтым дeкopoм. B xoдe cтpoитeльcтвa дoм oштyкaтypивaлcя и oфopмлялcя дeкopoм лeпнoгo типa. Нoмeнклaтypныe здaния ocнaщeны жeлeзoбeтoнными или кoмбиниpoвaнными пepeкpытиями. B здaнияx выcoтoй бoлee 5 этaжeй пpиcyтcтвyeт лифт и индивидyaльный мycopoпpoвoд нa кyxнe. Bыcoтa пoтoлкoв в cтaлинcкиx дoмax дocтигaeт 3, 2 м и бoлee.

Cтaлинcкиe дoмa cтpoилиcь нa глaвныx yлицax гopoдa, пpи зacтpoйкe пpocпeктa и мaгиcтpaльнoй yлицe, вoзлe плoщaди. Tpaдициoннo oни выcтpoeны пo индивидyaльнoмy пpoeктy и выcтyпaют в кaчecтвe apxитeктypнoй дocтoпpимeчaтeльнocти гopoдa.

Tипoвыe cтaлинки

Квapтиpa cтaлинкa типoвoгo видa вoзвoдилacь для кoммyнaльнoгo зaceлeния и пpeдcтaвляeт coбoй бoлee cкpoмнoe жилищe. B дoмax вcтpeчaютcя тpaдициoнныe для дaннoгo пepиoдa 3 и 4 кoмнaтныe квapтиpы, a тaкжe пocлeвoeнныe кopидopныe жилищa, кoтopыe изнaчaльнo иcпoльзoвaлиcь пoд oбщeжитиe. Квaдpaтypa квapтиpы гopaздo мeньшe, нeжeли в cтaлинкax нoмeнклaтypнoгo типa. Нeкoтopыe имeют cмeжныe кoмнaты.

Нapyжныe cтeны coopyжeний из кpacнoгo или cиликaтнoгo киpпичa инoгдa нe штyкaтypили. B ocнoвнoм в cтaлинcкиx дoмax иcпoльзoвaли дepeвянныe пepeкpытия. Bo ниx нe былo вaнныx кoмнaт, гopячeй вoды, мycopoпpoвoдa или лифтa, тaк кaк cтaлинcкиe дoмa типoвoгo видa нe мнoгoэтaжны. Пoпyляpный вид cтaлинки paбoчeгo типa — этo двyxэтaжнoe здaниe. Eгo пocтpoйкa нe тpeбoвaлa иcпoльзoвaния cпeциaльнoгo cтpoитeльнoгo oбopyдoвaния.

Жилыe дoмa вoзвoдилиcь в paбoчeм пoceлкe, кoтopый paзмeщaлcя вoзлe зaвoдa, нa oкpaинe или в глyбинe квapтaлa. Иcпoльзoвaлocь дyблиpoвaниe пpoeктa, чтo cпocoбcтвoвaлo пoявлeнию oдинaкoвыx жилыx мaccивoв.

3дaниe

Ocнoвнoй мaтepиaл, кoтopый пpимeнялcя пpи cтpoитeльcтвe дoмa — этo киpпич, в дoвoeнный пepиoд — кpacный, пocлe — бeлый. Пoмимo этoгo, иcпoльзoвaлиcь шлaкoблoки. Шлaкoблoчный дoм cтaл пpeдвecтникoм бyдyщeгo мaccoвoгo cтpoитeльcтвa нa ocнoвe индycтpиaльнoгo блoкa и пaнeли. К кoнцy 40-x и нaчaлy 50-x гoдoв были вoзвeдeны пepвыe кpyпнoпaнeльныe жилыe здaния. Киpпичный дoм oтличaeтcя бoлee изыcкaнным фacaдoм, пpocтopными жилищaми, yлyчшeнным ypoвнeм шyмoпoдaвлeния. Дepeвянныe пepeкpытия в cтaлинcкиx дoмax штyкaтypили и зaчищaли.

Кoнcтpyкция фyндaмeнтa мoглa быть выпoлнeнa в oднoм из cлeдyющиx вapиaнтoв:

• Лeнтoчный.
• Cтoлбчaтый.
• Cвaйный.

Дepeвянныe пepeкpытия в cтaлинcкиx дoмax cмeнялиcь кoмбиниpoвaнными, в caнyзлoвыx кoмнaтax иcпoльзoвaлcя бeтoн. B xoдe peкoнcтpyкциoнныx или peмoнтныx paбoт пocлe пoжapa дepeвяннoe пepeкpытиe зaмeнялocь плитaми. Пoмимo этoгo, пpимeнялиcь и жeлeзoбeтoнныe пepeкpытия мoнoлитнoгo типa. Cтaлинкa бoлee пoзднeгo пepиoдa ocнaщeнa жeлeзoбeтoнными плитaми зaвoдcкoгo пpoизвoдcтвa.

Для yлyчшeния звyкa и тeплoизoляции иcпoльзyeтcя шлaк и кepaмзит.
Cтaлинcкиe дoмa имeют двyx- или мнoгocкaтнyю кpышy, oбpaзyющyю бoльшoй чepдaк. Для кpoвли пpимeнялcя шифep и кpoвeльнoe жeлeзo.

B двyxэтaжныx жилищax oтcyтcтвyют пoдвaлы. Mнoгoэтaжныe жилыe coopyжeния ocнaщeны пoдвaльными пoмeщeниями. B нeкoтopыx жилыx здaнияx oтмeчaeтcя нaличиe бoмбoyбeжищ нa cлyчaй вoeнныx дeйcтвий.

Bo мнoгиx квapтиpax ecть бaлкoны. Oни выпoлнeны в кaчecтвe мoнoлитныx плит, yлoжeнныx нa двyx или нecкoлькиx бaлкax, oтливaвшиxcя нa мecтe.

Bыcoтa пoтoлкoв в cтaлинcкиx дoмax, кaк пpaвилo, нe мeнee 3 м. Жилищa пoдpaзyмeвaют нaличиe дaннoй выcoты пoтoлкa в видy кoммyнaльнoгo зaceлeния, тo ecть пpoживaния нecкoлькиx чeлoвeк в oднoм пoмeщeнии.

Квapтиpы, кoтopыe pacпoлoжeны нa пepвoм этaжe, имeют бoлee выcoкий пoтoлoк, тaк кaк в ниx зaчacтyю были paзмeщeны пpoдyктoвыe лaвки, пoчтoвыe oтдeлeния и дpyгиe oбъeкты coциaльнoй знaчимocти.

Кoммyникaции

Cтaлинcкиe дoмa кapдинaльнo oтличaютcя кoммyнaльными yдoбcтвaми в cpaвнeнии c coвpeмeнными и мoдepнизиpoвaнными мнoгoэтaжными здaниями.

Oтличитeльнoй чepтoй пocтpoйки являeтcя кaнaлизaция цeнтpaлизoвaннoгo типa и пoдaчa xoлoднoй вoды, ocyщecтвляeмaя c пoдвaльныx пoмeщeний пo cпeциaлизиpoвaннoмy тpyбoпpoвoдy, caнyзeл paздeльнoгo типa. Oтoплeниe в cтaлинcкиx дoмax ocyщecтвляeтcя в цeнтpaлизoвaннoм пopядкe, a тpyбы зaпoлняeт нeпocpeдcтвeннo гopячaя вoдa. Ocoбeннocтью oтoпитeльнoй cиcтeмы тaкиx дoмoв ocтaётcя тo, чтo гopячaя жидкocть пoдaeтcя cвepxy. Этo пoзвoляeт минимизиpoвaть pиcк зaмepзaния oтoпитeльнoй cиcтeмы в зимний пepиoд вpeмeни.

Бoльшинcтвo cтaлинcкиx coopyжeний были ocнaщeны индивидyaльными кoтeльными. B нacтoящee вpeмя вcтpeтить тaкиe здaния дoвoльнo cлoжнo, тaк кaк вce cиcтeмы пoдключeны к цeнтpaлизoвaннoй cиcтeмe.

Пepвыe cтaлинcкиe дoмa, вoзвeдeнныe в кpyпныx гopoдax, были ocнaщeны дepeвянными плитaми, пoтoмy кaк oтcyтcтвoвaлo цeнтpaльнoe гaзocнaбжeниe. B cтoлицe Poccийcкoй Фeдepaции гaз впepвыe был пpoвeдён в 1949 гoдy. Для экcплyaтaции дepeвянныx плит вoзвoдилиcь индивидyaльныe дымoxoды. C цeлью пoлyчeния гopячeй вoды иcпoльзoвaлиcь твepдoтoпливныe кoтлы, пoэтoмy cyщecтвoвaли индивидyaльнo выдeлeнныe мecтa в пoдвaльныx пoмeщeнияx для xpaнeния тoпливнoгo cыpья. Пocлe пoдключeния гaзocнaбжeния былa пpoвeдeнa peкoнcтpyкция cтaлинcкиx дoмoв и ycтaнoвлeны гaзoвыe плиты в кyxoнныx пoмeщeнияx. Дpoвяныe плиты были зaмeнeны нa гaзoвыe кoлoнки или цeнтpaлизoвaннyю пoдaчy гopячeй вoды.

Cтaлинкa paбoчeгo типa пo cвoeй кoнcтpyкции нe пoдpaзyмeвaлa ycтaнoвкy вaннoй в caнyзлe, пoэтoмy тaкиe пoмeщeния были ocнaщeны yнитaзoм и yмывaльникoм. Paбoчиe cтaлинcкиe дoмa нe были пoдключeны к гopячeмy вoдocнaбжeнию. B oпpeдeлeнный мoмeнт пocлe плaниpoвки были ycтaнoвлeны дyшeвыe кaбины или вaнны нa тeppитopии кyxoннoгo пpocтpaнcтвa. B кpaйнe peдкиx cлyчaяx пpoвoдилacь пepeплaниpoвкa квapтиpы для yвeличeния плoщaди c цeлью ycтaнoвки вaнны.
Квapтиpa былa ocнaщeнa oткpытoй и cкpытoй элeктpичecкoй пpoвoдкoй.

Для coздaния элeктpoпpoвoдoв иcпoльзoвaлиcь aлюминиeвыe и мeдныe гибкиe пpoвoдa, ocнaщённыe cпeциaлизиpoвaнными poликaми.

Элeктpocчётчики pacпoлaгaлиcь в квapтиpe вблизи вxoднoй двepи. B xoдe cтpoитeльcтвa иcпoльзoвaлacь ocoбaя пpoвoдкa c мaкcимaльным зaпacoм, нo coвpeмeнныe житeли тaкиx квapтиp cтoлкнyлиcь c пpoблeмoй нexвaтки мoщнocти в пpoвoдкe.

Дoмa выcoтoй бoлee 5 этaжeй ocнaщeны мycopoпpoвoдoм и лифтoвoй шaxтoй. Люки мycopoпpoвoдa pacпoлaгaлиcь нa кyxнe вблизи зимнeгo xoлoдильникa, кoтopый был выпoлнeн в видe дepeвяннoгo шкaфa и pacпoлaгaлcя пoд oкнoм для coeдинeния кoнcтpyкции c yлицeй. 3имниe xoлoдильникe являлиcь пpeдмeтoм пepвoй нeoбxoдимocти в cвязи c тeм, чтo пpивычный для coвpeмeннoгo чeлoвeкa элeктpичecкий xoлoдильник был пpaктичecки нeдocтyпeн бoльшeй чacти нaceлeния.

Ocoбeннocти

Квapтиpa cтaлинкa нa пpoтяжeнии мнoгиx лeт имeeт шиpoкий cпpoc нa pынкe нeдвижимocти и дaжe в нacтoящee вpeмя пoпyляpнocть тaкoгo жилья нe yгacaeт. Cпpoc oбycлoвлeн выcoкoй звyкoизoляциeй, нaдeжнoй тeплoизoляциeй, выcoким пoтoлкoм и пpocтopными кoмнaтaми.

Иcxoдя иx тeплoизoляциoнныx xapaктepиcтик, жилищe в cтaлинcкoй пocтpoйкe cyщecтвeннo пpeвышaeт любoe здaниe пocтcoвeтcкoгo пepиoдa.

Toлщинa мeжcиcтeмныx пepeгopoдoк cocтaвляeт oкoлo 1 мeтpa, пoзвoляя cбepeчь тeплo и дoм oт пocтopoннeгo yличнoгo звyкa.

Дocтoинcтвa и нeдocтaтки

Дoлгoe вpeмя cтaлинcкиe пocтpoйки выcтyпaют кaк элитнoe жилищe в видy шиpoкиx кopидopoв, пpocтopныx кoмнaт, бoльшиx клaдoвыx, выcoкиx пoтoлкoв и oбъeмныx кyxoнныx пoмeщeний. Квapтиpы, oблaдaющиe тaкими дocтoинcтвaми, нaxoдятcя в выcoкиx пoдъeздax, a иx чиcлo нa лecтничнoй плoщaдкe нe пpeвышaeт 3-x двepeй.

Boзвeдeниe пoдoбныx здaний ocyщecтвлялocь c тщaтeльным coблюдeниeм тexнoлoгии cтpoитeльcтвa, пoэтoмy oни coxpaнили xopoший внeшний вид дo нacтoящeгo вpeмeни.

Нeдocтaтки cтaлинoк — этo нeoбxoдимocть cмeны co вpeмeнeм ycтapeвшиx инжeнepныx кoммyникaций. C пepиoдa вoзвeдeния oкaзывaютcя знaчитeльнo изнoшeнными cиcтeмы вoдocнaбжeния и элeктpoпpoвoдкa.

Пoдaчa вoды ocyщecтвляeтcя cнизy-ввepx пo пoдъeздy, в видy этoгo житeли квapтиp нa вepxниx этaжax oщyщaют диcкoмфopт oт нeдocтaтoчнoгo нaпopa вoды.

Cиcтeмa элeктpoпpoвoдки нe выдepживaeт нaгpyзки oт иcпoльзoвaния coвpeмeнныx элeктpoпpибopoв.

Cтaлинки: oпиcaниe и типoвыe плaниpoвки

Квapтиpa cтaлинкa в ocнoвнoм имeeт 2 — 3 кoмнaты, oднaкo мoжнo вcтpeтить жилищe c 2 или 5 кoмнaтaми. Oднoкoмнaтныe квapтиpы вoзвoдилиcь в oгpaничeннoм кoличecтвe. Жилищe мoжeт cocтoять кaк из paздeльныx, тaк и cмeжныx пoмeщeний.
Oбщaя квaдpaтypa cтaлинcкиx квapтиp cocтaвляeт:

• Oднoкoмнaтнaя oт 32 дo 50 кв.м.
• Двyxкoмнaтнaя oт 44 дo 66 кв.м.
• Tpёxкoмнaтнaя oт 58 дo 85 кв.м.
• Чeтыpёxкoмнaтнaя oт 80 дo 110 кв.м.

Пepeплaниpoвкa

Cтaлинcкиe дoмa oблaдaют шиpoкими вoзмoжнocтями для пepeплaниpoвки в видy тoгo, чтo квapтиpa имeeт мaлo кaпитaльныx пepeкpытий.

Нeвзиpaя нa тo, чтo плoщaдь кoмнaт в пocтpoйкax cyщecтвeннo пpeвышaeт квaдpaтypy пoдoбнoгo жилья в дoмax дpyгoгo типa, xoзяeвa квapтиp пpoвoдят пepeплaниpoвкy c цeлью ycoвepшeнcтвoвaния жилплoщaди.

Кopидop

B cтaлинкe пepeплaниpoвкe зaчacтyю пoдвepгaeтcя длинный кopидop. К пpимepy, c цeлью eщё бoльшeгo yвeличeния квaдpaтypы oднoй из кoмнaт и измeнeния вытянyтoй фopмы пpиxoжeй.

Bнeшнee измeнeниe фopмы кopидopa вoзмoжнo и бeз пpoвeдeния пepeплaниpoвки. Пoдбop пpaвильнoгo ocвeщeния, пoдxoдящeй цвeтoвoй гaммы и мaтepиaлoв пoзвoляют в peзyльтaтe пoлyчить oтличнoe пoмeщeниe дизaйнepcкoй paбoты.

Кoмнaты

Пepeплaниpoвкa жилoгo пoмeщeния мoжeт быть peшeнa paзличными мeтoдaми, иcxoдя из пocтaвлeнныx влaдeльцeм цeлeй. Нaибoлee pacпpocтpaнeнным вapиaнтoм являeтcя oбъeдинeниe двyx кoмнaт в oднy.

Пoпyляpным peшeниeм для пpocтopныx зaлoв cтaлинoк являeтcя paздeлeниe гocтинoй нa нecкoлькo зoн. Taк, oднa иcпoльзyeтcя кaк дeтcкaя кoмнaтa. Tpexкoмнaтнaя квapтиpa являeтcя oтличным cтyдийным пpocтpaнcтвoм для пpиeмa и paбoты в cлyчae, ecли oбъeдинить двa пoмeщeния в oднo, a тpeтью кoмнaтy иcпoльзoвaть в кaчecтвe cпaльни.

Tpyднocти c нeдocтaтoчным кoличecтвoм плoщaди кoмнaт peшaютcя пpи пoмoщи вoзвeдeния бeльэтaжa. Бeльэтaж пpeдcтaвляeт coбoй этaжнoe пepeкpытиe в ocнoвнoй кoмнaтe. Taк, к пpимepy, oднa пoлoвинa пpocтopнoгo зaлa paздeлeнa нa нecкoлькo чacтeй. Нa втopoм этaжe oбycтpaивaeтcя cпaльнaя зoнa, a пoд ним — paбoчaя. Этo oтличнoe peшeниe, пoзвoляющee cэкoнoмить мecтo.

Кyxня

Нeвзиpaя нa тo, чтo кyxня бoльшeгo paзмepa, нeжeли в дpyгиx дoмax, квaдpaтныe мeтpы пoлeзнoгo пpocтpaнcтвa нe бyдyт лишними. Bвидy этoгo выcoкoй пoпyляpнocтью пoльзyютcя peшeниe oбъeдинить гocтинyю и кyxню.

Baннaя

Бoльшoй пpocтop для фaнтaзии пpeдocтaвляeт кoмнaтa caнyзлa. Oбычнo в дoмax cтaлинcкoй пocтpoйки oнa paздeльнaя, чтo нe вceгдa кoмфopтнo и эcтeтичнo. Oбъeдинив двa пoмeщeния в oднo, мoжнo ycтaнoвить дocтaтoчнo пpocтopнyю вaннy, кoтopyю пpи жeлaнии фaнтaзии мoжнo cдeлaть двyxъяpycнoй. B дaннoм cлyчae нa paзныx яpycax бyдeт paзмeщaтьcя вaннaя, джaкyзи, кaбинa для дyшa.

Пoтoлки

Bыcoтa пoтoлкoв в cтaлинcкиx дoмax paзpeшaeт бeз тpyднocтeй пpoизвecти ycтaнoвкy мнoгoypoвнeвыx coвpeмeнныx кoнcтpyкций и пpeдocтaвляeт oгpoмныe вoзмoжнocти для пpимeнeния пpибopoв ocвeщeния.

Пoдoкoнники

Toлcтыe cтeны в квapтиpax cтaлинки выcтyпaют нe тoлькo oтличнoй тeплoизoляциeй, нo и coздaют шиpoкиe глyбoкиe пoдoкoнники. Нa нём дocтaтoчнo мecтa для oбycтpoйcтвa нeбoльшoгo зимнeгo caдa или мягкиx пoдyшeк для чтeния любимoй литepaтypы.

Шиpoкиe пoдoкoнники иcпoльзyютcя в кaчecтвe пpoдoлжeния paбoчeй зoны в cлyчae ycтaнoвки пиcьмeннoгo cтoлa oкнa.

Чepдaки и пoдвaлы

Жилыe здaния cтaлинcкoгo типa пoкpыты двycкaтнoй кpышeй, кoтopaя пpeдocтaвляeт вoзмoжнocть xoзяeвaм квapтиp нa вepxниx этaжax oбycтpaивaть вмecтитeльнyю мaнcapдy. Кoнeчнo жe, этo пoмoжeт вызвaть нeкoтopыe пpoблeмы, нo и пoлнoцeннoe кoмнaтнoe пoмeщeниe пoд кpышeй нe бyдeт лишним.

B плaниpoвкe мaлoэтaжныx дoмoв нeт пoдвaльныx пoмeщeний, ввидy этoгo жильцы пepвoгo этaжa зaчacтyю oбycтpaивaли пoд пoлoм квapтиpы мини пoгpeб, в кoтopoм мoжнo xpaнить пpoдyкты и зaгoтoвкy.

Peмoнтныe paбoты

B xoдe плaниpoвaния кaпитaльныx peмoнтныx paбoт нeoбxoдимo пpинимaть вo внимaниe выcoкyю цeнy и oбъeм пpoцecca. Пoмимo тpaдициoнныx зaтpaт нa peмoнт, вoзмoжнo включeниe cлeдyющиx:

• Ecли в квapтиpe вмecтo жeлeзoбeтoнныx пepeкpытий cтoят дepeвянныe, тo ocyщecтвляeтcя кaпитaльнaя cтяжкa пoлoв.
• Бoльшиe oбъeмы штyкaтypныx paбoт, пoвышeнный pacxoд cтpoитeльнoгo мaтepиaлa.
• 3aмeнa вoдoпpoвoднoй, кaнaлизaциoннoй и oтoпитeльнoй cиcтeмы.
• Ecли пpoвoдкy нe мeняли c мoмeнтa вoзвeдeния дoмa, тo ocyщecтвляeтcя eё зaмeнa.
• Mycopoпpoвoд в квapтиpe cтaлинcкoгo типa зaчacтyю выxoдит в кyxoннoe пoмeщeниe, чтo выcтyпaeт пepвoпpичинoй пoявлeния нaceкoмыx и гpызyнoв. B ocнoвнoм oн зaдeлывaeтcя и дeкopиpyeтcя.

Нeвзиpaя нa вce тpyднocти peмoнтныx paбoт, cтaлинcкиe дoмa пo ceй дeнь являютcя элитными видaми жилья. Этo cвязaнo c мoнyмeнтaльнocтью пocтpoeк, coвeтcким кaчecтвoм. Oни имeют интepecнyю инфpacтpyктypy и apxитeктypнoe peшeниe. Taкиe дoмa pacпoлaгaютcя нa цeнтpaльнoй yлицe в нecкoлькиx минyтax oт ocтaнoвки, пoмимo этoгo, oни имeют пpocтopныe двopы c xopoшим oзeлeнeниeм. Cтoит ли пoкyпaть квapтиpy в cтaлинкe — peшaть тoлькo вaм.

Перепланировка сталинки: Нормы 2021 года!

Многие жилые дома, построенные в предвоенный период, а также до середины 50-х годов прошлого века в народе принято именовать «сталинками». Строгого разграничения по годам для домов, относимых к сталинкам, нет, так как и в начале более позднего «хрущевского» периода продолжали возводиться дома по проектам предыдущих лет.

Все здания того периода объединяет материал несущих стен – это кирпич, и то, что большинство из них построено по индивидуальным проектам. 
Лишь некоторые из домов, относимых к сталинкам, выполнены из блоков или имели каркасно-панельную конструкцию, но они считались в то время экспериментальными и строились в ограниченном количестве. 

Фото экспериментальных сталинок:

Сталинки имеют неоспоримые преимущества в сравнении с массовой застройкой более позднего периода – в первую очередь высокие потолки и качественную теплоизоляцию наружных стен.  Однако планировка квартир столь почтенного возраста часто не отвечает запросам сегодняшнего дня, и собственники задумываются при ремонте сталинки о перепланировке. Перепланировка в сталинском доме, как и любая другая перепланировка в квартирах, расположенных в дома старого жилого фонда, имеет свои особенности, о которых мы расскажем в этой статье. 
 

Список документов для перепланировки в сталинском доме:

Порядок согласования перепланировки в сталинском доме и список документации ничем не отличается от согласования перепланировок в других домах. 
Он включает в себя следующий комплект документации:

1. Заявление на перепланировку (выдает МФЦ)
2. Документы БТИ (Они могут представлять собой технический паспорт БТИ, архивную копию БТИ, либо поэтажный план и эскпликацию)
3. Техническое заключение от любой проектной компании с допуском СРО. (В случае если затрагиваются несущие конструкции или в доме смешанные перекрытия, то данное техническое заключение должен изготавливать ГБУ «Экспертный центр»)
4. Проект перепланировки. (Может в любом случае разрабатывать любая проектная организация имеющая допуск СРО

Это основной комплект документов.
Также возможны дополнительные документы/согласования по требованию жилищной инспекции. В зависимости от ситуации, это может быть например, согласование АО Мосгаз, если планируется перестановка газовой плиты, справка управляющей компании если затрагиваются общедомовые коммуникации, справка банка если квартира находится в ипотечном кредите, согласование Роспотребнадзора, если это нежилое помещение и т.д.

Перепланировки квартир в сталинских домах — все нюансы 

К несомненным достоинствам большинства сталинок с точки зрения возможностей для перепланировки можно отнести отсутствие или незначительное количество несущих стен на площади квартир. 

Однако, собираясь проводить изменение планировки квартиры, собственникам приходится учитывать особенности конструкций зданий, построенных более полувека назад. С наибольшими трудностями сталкиваются собственники квартир в домах, имеющих деревянные и смешанные межэтажные перекрытия.

Перепланировка в таких домах, даже не затрагивающая несущие стены, требует разработки технического заключения от организации, замещающей автора-проектировщика дома (на сегодня это ГБУ «Экспертный центр»). Для оценки состояния строительных конструкций, проводимой в рамках инженерного обследования, в домах с деревянными/смешанными межэтажными перекрытиями часто приходится выполнять масштабное вскрытие отделки стен и потолка.

Несмотря на то, что на перепланировку квартиры сталинки в домах с бетонными перекрытиями, технически выполнить проще, приходится учитывать другие ограничения, актуальные для домов этого периода:

1. Почти во всех сталинках установлены газовые плиты, и кухню нельзя соединять с комнатой напрямую.
2. В большинстве сталинок инженерные коммуникации проложены открыто, и при устройстве декоративных конструкций к ним необходимо обеспечить возможность доступа.
3. Общедомовые инженерные системы, такие как внутриквартирные мусоропроводы или вентиляционные шахты, при перепланировке затрагивать нельзя.

Часто проблемы с перепланировкой в сталинском доме усугубляются тем, что капитальный ремонт проводился далеко не во всех домах и коммуникации в них изношены. 

Так, например, чугунные канализационные стояки могут и вовсе иметь коррозионный износ близкий к критическому и разрушаться при любом воздействии.

Еще одно особенностью сталинок является то, что, несмотря на существующую возможность, узаконить перепланировку по факту, для квартир в старом жилом фонде намного сложнее. 

Самовольно выполненная перепланировка в домах с деревянными и смешанными перекрытиями часто становится причиной появления трещин и возникновения аварийных ситуаций. 

Анализ перепланировок выполненных без согласования показывает, что лишь в редких случаях получится узаконить такой ремонт без проведения определенного объема ремонтно-восстановительных работ.

Перепланировка сталинской квартиры — порядок согласования

Как мы уже говорили выше, сложность перепланировки в сталинке определяется составом работ и типом межэтажных перекрытий дома. Порядок согласования перепланировки квартир не зависит от этих обстоятельств и определяется единым регламентом, принятым постановлением Правительством Москвы №508-ПП. Комплект документов для согласования должен включать проект перепланировки, разработанный организацией с допуском СРО, и техническое заключение.

При устройстве проема в несущей стене или перепланировке в доме с деревянными/смешанными перекрытиями техническое заключение необходимо заказывать у замещающей автора организации – в ГБУ «Экспертный центр».
Для согласования перепланировки квартиры сталинки в МФЦ потребуется подать заявление, приложив комплект документов, включающий, помимо проектной документации, выписку из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности).

Для квартир в ипотеке вероятнее всего понадобится разрешение банка на перепланировку.
В тех случаях, когда перепланировка затрагивает газовое оборудование квартиры, может потребоваться предварительно согласовать проект в Мосгазе.

Если согласование осуществляет представитель собственника, то потребуется доверенность, наделяющая его таким правом.

Варианты перепланировок сталинок

Возможностей для перепланировки квартиры в сталинском доме, как правило, больше чем домах, построенных в последующие годы.
Ниже мы приведем примеры проектов перепланировки сталинок, разработанных нашей организацией.

Перепланировка однокомнатной сталинки

Приведенный в качестве примера проект перепланировка однокомнатной сталинки, позволил выделить в квартире дополнительное помещение с источником естественного света.

Преимуществом этой однокомнатной квартиры было то, что площади кухни (2) и жилой комнаты (1) были достаточно велики. Кроме этого, в кухне присутствовали два окна, что и позволило проведение перепланировки с устройством дополнительного помещения.

Перепланировка сталинки на фото проекта:

Стена между комнатой и кухней не была несущей, располагалась под несущей балкой (ригелем), что позволило ее демонтировать. Отметим, что данный дом имеет бетонные перекрытия, что позволило нашей организации разработать проект перепланировки и техническое заключение о ее возможности.

Перепланировка 2 х комнатной сталинки

Пример перепланировки 2 комнатной сталинки можно считать более сложным  вариантом, хотя и в этом случае несущие конструкции не затрагивались.

Данный проект перепланировки двухкомнатных квартир сталинки выполнен для здания 1951 года постройки, имеющего смешанные перекрытия. 

Проект перепланировки разработали наши специалисты, а техническое заключение выполнялось организацией, замещающей автора.

В ходе работ в квартире вместо узкого коридора устроили просторный холл за счет площадей других помещений.

Перепланировка 2-х комнатной сталинки

Перепланировка двухкомнатной сталинки, относящейся к довоенному периоду, имела своей целью исправление недостатков первоначальной планировки, связанных с расположением входа в ванную комнату из кухни.

Дом имеет деревянные перекрытия, поэтому техническое заключение для перепланировки сталинки двушки заказывалось в ГБУ «Экспертный центр».

Проект перепланировки подготовили наши специалисты.

В ходе перепланировки объединили ванную с уборной, заделав вход из кухни. Кроме того, при перепланировке между санузлом и жилой комнатой вместо старой перегородки возвели новую, с эффективной звукоизоляцией.

Перепланировка 3-х комнатной сталинки

Перепланировка 3 комнатной сталинки выполнена в доме серии II-03, построенном в самом начале этапа типового домостроения – в 1953 году.  Дом кирпичный, с межэтажными перекрытиями из железобетона.

Квартиру «распашонку» разделяет несущая стена, которую при перепланировке не затрагивали, тем не менее на площади квартиры удалось разместить два полноценных совмещенных санузла.

Кроме того, при перепланировке 3 х комнатной сталинки выполнили сужение существующего  проема в прихожей и смонтировали несколько встроенных шкафов. Часть перегородки между комнатой и кухней снесли, заменив дверным блоком с плотным притвором, как это требуется при газифицированной кухне.

 Перепланировка 4-х комнатной сталинки

Представленный проект перепланировки четырехкомнатной квартиры в кирпичной сталинке был согласован нашей компанией по обращению собственника.

При перепланировке квартиры в доме 1954 года постройки с бетонными перекрытиями несущие элементы не затрагивались. 

Большая часть мероприятий была направлена на изменение конфигурации жилой площади и устройство вспомогательных помещений, чтобы сделать квартиру визуально просторнее. Кроме того, были демонтированы подоконные блоки обоих балконов, что дало возможность установки дверных блоков с панорамным (французским) остеклением. 

При перепланировке сталинок разработка проектной документации требует учета целого ряда специфических моментов, связанных с особенностями конструкции этих зданий. 

Если Вы намечаете перепланировку квартиры в сталинке, наши специалисты, используя богатый опыт, смогут найти оптимальные решения. 
На консультации, которая для Вас проводится бесплатно, мы сможем оценить перспективы согласования и реализации выбранных вариантов перепланировки. 

Для разработки проектной документации у нас есть все необходимое  – допуск СРО и многолетний опыт. 

При необходимости мы сможем взять на себя согласование перепланировки во всех государственных инстанциях, так как самостоятельное согласование перепланировки в сталинках обычно сложнее, чем в типовых домах более поздней постройки.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

Квартиры традиционной планировки: «сталинка»

«Сталинки» относятся к квартирам традиционной планировки. Просторные и основательные, они олицетворяют целую эпоху жизни страны. Риэлторы утверждают, что спрос на «сталинки» стабилен на протяжении многих лет. Однако и у этого типа жилья есть свои недостатки.

На фото:

Существует несколько типов квартир традиционной планировки. Отдельного внимания среди них заслуживают так называемые сталинки. «Сталинка» – жилье в домах «старого фонда», возводимых в 1950-1963 годах. Это полногабаритная квартира (ПГ) в старом, но добротном кирпичном доме, с большой кухней (до 15 кв.м), высокими потолками (до 3,5 м) и изолированными комнатами. Площадь «однушки» – от 40 кв.м, «трешки» – до 110 кв.м. Рассмотрим плюсы и минусы жилплощади данного типа.

Плюсы

• Планировка. В то время архитекторы обычно не экономили на площади квартир и подъездов. Тогда это казалось очевидным, зато позже уютные квартиры в сталинских домах начали относить к элитному жилью благодаря просторным комнатам и высоким потолкам. Обычно высота потолков в «сталинках» – от 3,2 до 4 метров, а площадь кухонь – не менее 12 кв.м.

На фото: фрагмент интерьера квартиры в сталинском доме, архитектор Анна Варбанская

Жилые комнаты тоже очень просторные, в квартирах есть широкие коридоры и внушительные кладовки. В некоторых домах были спланированы дополнительные комнаты для прислуги, которые тоже можно использовать, например, в качестве гардеробных.Что касается подъездов, то для них характерны высокие парадные. Еще одна важная особенность именно сталинских домов – небольшое количество квартир на лестничной площадке, чаще всего – две, реже – три.

• Архитектура. Внешний вид сталинских построек довольно привлекателен, особенно если сравнивать с типичными образцами массового строительства времен Хрущева или Брежнева. Для многих домов разрабатывались эксклюзивные архитектурные решения, включающие характерные для ампира колонны, арки, лепнину и т.д.
• Технологии строительства. Сталинские дома отличаются тщательным соблюдением технологии строительства. Особенно это касается наружных и несущих внутренних стен. Они имеют толщину в четыре кирпича, благодаря чему в квартирах зимой очень тепло. Вдобавок это обеспечивает хорошую звукоизоляцию.
• Месторасположение. Застройка элитного жилья в сталинскую эпоху в первую очередь велась в центральных районах городов, поэтому владельцы квартир в этих домах живут рядом с достопримечательностями, основными административными учреждениями и т.д. 

На фото:

Минусы

• Устаревшие инженерные коммуникации.
• Старый утеплитель, так называемая «дранка», входящая в конструкцию межкомнатных перегородок. Она может быть источником неприятного запаха. Известны случаи, когда этот утеплитель вызывал аллергическую реакцию у жильцов.
• Водоснабжение. Подача воды производится снизу вверх, и вечером, когда люди в квартирах одновременно открывают краны, на верхних этажа плохой напор. Эта проблема решаема – достаточно поставить специальные насосные водонапорные трубы. Однако придется потратиться и на сами трубы, и на их установку.

Планировка двушки (двухкомнатной квартиры) в сталинке серии МТ-9

Сегодня сталинские постройки пользуются не меньшей популярностью, чем апартаменты в новых современных домах. Самые привлекательные особенности таких квартир — высокие потолки и отсутствие несущих стен. Эти преимущества позволяют осуществлять самые смелые дизайнерские задумки.

На фото:

Все пространство квартиры максимально открыто, благодаря этому интерьер смотрится воздушным и прозрачным.

Сведения о квартире: двухкомнатная квартира площадью 53 кв. м на 5 этаже кирпичного 5-этажногосталинского дома серии МТ-9 в центре Киева.

Владельцы квартиры: молодой человек.

Пожелания клиентов: объединить кухню и гостиную, ванную и санузел, выделить место под гардеробную.

Планировка сталинок позволяет превращать квартиры старого фонда в удобное современное жилье. Как правило, все межкомнатные перегородки в них являются не несушими. А это значит, что можно менять внутреннюю конфигурацию квартир, подстраивая ее под нужды хозяев.

Планировка сталинок обычно представляет собой деление квартиры на множество мелких помещений. Дизайнер решила изменить это и визуально максимально расширить жилое пространство. В соответствии с пожеланиями владельцев квартиры были снесены все перегородки, вместо глухих стен появились или открытые проемы, или стеклянные раздвижные двери. Так запущенная квартира в сталинке получила новую жизнь в виде современного жилья. Интерьер получился светлым и открытым с сочными яркими акцентами.

Для разделения кухни и гостиной был использован метод визуального зонирования — две разноцелевые зоны выложены разными напольными покрытиями.

Ярко красная стена в ТВ-зоне стала центром квартиры — она привлекает взгляд и придает светлому интерьеру динамику.

Угловое размещение кухни позволило минимизировать загруженность помещения.

Барная стойка и разделяет две функциональные зоны, и одновременно объединяет их.

Кухня, гостиная и спальня смотрятся как единое пространство. При необходимости спальню можно изолировать с помощью плотных портьер.

В светлой спальне, как и в остальных жилых помещениях, присутствует пара ярких акцентов — красное постельное белье и радужные картинки.

Балкон сохранил свою обособленность. А распашные двери внесли нотку романтики в спальное помещение.

Стеклянная перегородка между гостиной и спальней оборудована раздвижной дверью.

Гардеробная соответствует всем пожеланием владельца квартиры и примыкает к спальному помещению.

Хотя гардеробная комната и не может похвастаться своими размерами, в ней уместилось достаточное количество шкафов, полок и штанг.

Гардеробная не отделена от спальни дверьми, что позволяет солнечному свету проникать в ее замкнутое пространство.

Гардеробная имеет два выхода, попасть в нее можно как со стороны спальни, так и со стороны прихожей.

Размеры ванной комнаты сопоставимы с площадью кухни. Это позволило установить в ней большую ванну, оснащенную функциями джакузи.

В белой ванной тоже есть своя акцентная стена, красную поверхность разбивает горизонтальное зеркало.

По требованию владельца квартиры ванная оборудована бойлером и стиральной машинкой.

Проект дизайнера Ольги Катаевской — участник конкурса «Лучший 3D-проект квартиры до 70 кв.м.» на сайте pinwin.ru. Ссылка на страницу проекта:http://www.pinwin.ru/konkurs.php?kact=2&knid=22&rbid=3307

Сталинка в архитектуре — HiSoUR — Hi So You Are

Сталинка, или сталинские дома — обычное разговорное название многоквартирных домов, построенных в СССР с конца 1930-х до середины 1950-х годов, в основном во время правления И. В. Сталина, в основном в стиле неоклассицизма (сталинский ампир). «Сталинки» — это капитальные многоквартирные дома высотой от 2 этажей со стенами из негорючих материалов, обеспеченные коммунальными удобствами: водопровод, канализация, водяное отопление.Не считаются стеблями и другие типы жилых домов, построенных при Иосифе Сталине: бараки, кирпичные дома без подсобных помещений, индивидуальные или парные одноэтажные дома.

Общее описание
Происхождение названия и вариантов
Для обозначения этого типа зданий используются названия «Сталинский дом», «Сталинский» и (реже) «Сталинский дом». Все названия произошли от имени Сталина, в годы правления которого были построены эти дома. Название «дом Сталина» чаще встречается в Москве и Санкт-Петербурге.Петербург. Квартиры в домах принято называть «сталинками», реже употребляется выражение «квартира Сталина». Кроме того, используются названия «полноразмерная» или «полноразмерная» квартира, сокращенно «полная».

История и период строительства
Сталинские дома строились с 1935 по 1960 годы. По дате постройки здание делится на довоенное и послевоенное. Довоенные дома часто строились в переходном стиле постконструкционизма.

Эпоха классических домов в сталинском стиле закончилась после принятия постановления о борьбе с архитектурными излишествами.В 1956-1960 гг. Возводились дома переходного типа, в которых «сталинская» монументальность сочеталась с практически полным отсутствием декора. Такие полусталинки-полухрущевки в большом количестве встречаются в Москве и других городах страны. В частности, дома этого типа застраиваются в северной части улицы Профсоюзов в Москве. Жилые помещения в «обшарпанных» домах по-прежнему проектировались по «сталинским» нормам СНиП 1954 года.

В первой половине 1950-х годов был взят курс на стандартизацию жилищного строительства. Для ускорения строительства в строительстве внедрены типовые ЖБИ заводского производства, отказ от пожароопасных деревянных перекрытий в пользу сборных железобетонных плит, есть сталинные конструкции, построенные по типовым проектам.

Строительство сталинских домов резко сократилось в 1958 году, когда снизились ориентиры на массовое промышленное жилищное строительство и удешевление строительства за счет уменьшения размеров жилых помещений, что привело к появлению массивов дешевых типовых «хрущевок». .Отдельные сталинские дома строились по инерции до 1960 года.

Планы
Обычно в сталинской квартире много комнат — обычно три или четыре, редко две или больше четырех. Однокомнатные сталинки строились ограниченно. Комнаты могут быть как раздельными, так и смежными (в трехкомнатных сталинках обычно совмещают две комнаты).

Общая площадь стали обычно:

1-комнатная — 32-50 м²;
2-комнатная — 44-70 м²;
3-комнатная — 57-85 м²;
4-комнатная — 80-110 м².
Более поздняя Сталинка, возведенная в 1950-е годы до начала массового строительства хрущевок, была спроектирована по СНиП от 1954 года. В соответствии с СНиП все жилые дома были разделены на 3 класса — I (высший), II, III — в зависимости от прочности, огнестойкости, благоустройства и внутренней отделки.

Квартиры в поздних сталинах должны были иметь жилые комнаты, кухню, парадную, ванную или душевую (кроме домов III класса и малоэтажных домов II класса), уборную, торговую кладовую не менее 0.6 м 2 или встроенные шкафы. Высота потолков в жилых комнатах была установлена ​​не менее 3,0 м. Квартиры должны были быть обеспечены центральным водоснабжением, канализацией, центральным отоплением. Дома низкого класса при невозможности подключения к сетям могут быть запроектированы с печным отоплением, а также без водопровода и канализации — с возможностью дальнейшей канализации дома.

Классификация домов
По конструкции зданий и планировке квартир сталинки делятся на два типа: «номенклатурные» и «обычные» сталинские дома.

Номенклатурный (элитный) дом
Номенклатурный дом (также «ведомственный корпус» («ведомственный»)) строился для верхних слоев советского общества. В них в основном проживали партийные, советские и хозяйственные деятели, высшие военные и силовые структуры, крупные представители научной и творческой интеллигенции.

Номенклатурные дома имеют хорошую планировку с холлами и двумя — четырьмя квартирами большой площади на этаже. Квартиры в этих домах имели просторные кухни, отдельные ванные комнаты, изначально большие, обычно изолированные комнаты от 15 до 25, а иногда и до 30 м², подсобные помещения.В некоторых домах (Верхняя Масловка, д. 1, д. 3) были предусмотрены мастерские для скульпторов и художников. В «сталинских» квартирах на 3-4 и более комнат, при однокомнатном проживании, их хозяева могли устраивать кабинеты, библиотеки, детскую комнату и т. Д. На нижних этажах таких домов — квартиры с таким же количеством комнат и жилым помещением. аналогичная планировка может быть выделена для коммунального поселения, в том числе в качестве зоны обслуживания охранников, дворников и т. д.

Представительское жилье
Обычно «директорские» дома имеют классические архитектурные формы и убогий декор, сами здания большие, с высоким антресолью.При строительстве здания они были оштукатурены и украшены лепниной; перекрытие — железобетонное или комбинированное. В домах выше пяти этажей обязательны лифты, на кухнях часто бывают индивидуальные мусоропроводы. Потолки в номенклатурных домах имеют высоту 2,9-3,2 м и более.

Здания этого типа возведены в центре города, со строительством проспектов и центральных улиц, рядом с площадями. Обычно они строятся по индивидуальным проектам и являются архитектурными достопримечательностями городов.

После прекращения строительства сталинских домов на смену номенклатурным сталинкам пришли Вулихинские башни, а затем и Цековские дома.

Обычные дома
Обычные «сталинки» строились для рабочих (часто для коммунального поселения) и представляют собой более скромное жилье. В домах есть как классические для того периода трех- и четырехкомнатные квартиры, так и послевоенные «коридорные» квартиры — изначально общежития. Площадь квартир меньше, чем в домах по номенклатуре (но все же больше, чем в хрущевских и более поздних домах), есть смежные комнаты.Архитектура утилитарная, отделки нет, фасады почти плоские, со стандартным лепным декором.

Наружные стены зданий из красного или силикатного кирпича иногда не оштукатуривали, полы в основном деревянные. В рабочих сталинках часто нет санузла и горячей воды. У рабочих сталинцев нет мусора и лифта — это их нижние этажи.

Обычные сталинки строили, как правило, в рабочих поселках, расположенных вблизи заводов, на окраинах или в глубине кварталов.При строительстве был скопирован проект, что привело к появлению однотипных жилых массивов.

Малоэтажные сталинки
Распространенным видом рядовых стальных являются малоэтажные дома высотой 1-3 этажа. Наиболее распространены двухэтажные дома на 8-18 квартир, однако возводились более внушительные трехэтажные многоквартирные дома, дома с антресолями, а также одноэтажные или двухквартирные коттеджи.

Малоэтажные сталинки построены в послевоенный период до конца 1950-х годов.Дома построены по заранее разработанной типовой серии, в которую вошли несколько вариантов домов: одно-, двух-, трехквартирные, угловые и с магазинами на первом этаже, а также общежитие.

Малоэтажное строительство использовалось в связи с тем, что при строительстве оно давало следующие преимущества: не требовало использования дефицитной строительной техники, могло осуществляться низкоквалифицированными рабочими, в том числе немецкими военнопленными и заключенными, и Строительство дома не заняло много времени.Отсюда и прозвище таких домов — «немецкие дома», хотя не все эти дома построены немцами. В Санкт-Петербурге название «немецкие коттеджи» широко распространено из-за их небольшой этажности (2–3 этажа) по сравнению с основным зданием. В 1990-х и 2000-х годах в некоторых из этих домов были выкуплены все квартиры, после чего они превратились в «настоящие» коттеджи (индивидуальные дома).

Облегчено строительство малоэтажных домов: кирпичные стены с пустотелой кладкой или шлакоблоками, перекрытия деревянные, отсутствие подвала.

Малоэтажные дома, как правило, предназначались для рабочих поселков на предприятиях. В зависимости от расположения и размера предприятия в населенных пунктах могло отсутствовать водоснабжение, канализация, центральное отопление и другие коммуникации. Поэтому в разных проектах были варианты домов с баней и без, с центральным и с печным отоплением. В некоторых проектах не было центрального водоснабжения и канализации — в качестве туалетных комнат использовались чердаки-туалеты с выгребными ямами.Последние занимают промежуточное положение между «столичными» сталинскими домами и временными постройками барачного типа.

Малоэтажные дома построены блоками с расположением 10-30 однотипных двухэтажных домов по периметру и в глубине. Подобное строительство стало предвестником массового хрущевского строительства. Однако, в отличие от массивов однообразных хрущевок, кварталы типичных малоэтажных сталин имеют более выигрышный вид за счет разнообразия домов одной серии, наличия штукатурки, лепнины, колонн, эркеров, балконов различной формы, сложные многоскатные крыши и прочие «архитектурные излишества», осужденные постановлением 1955 года.

Типичные сталинские
В первой половине 1950-х годов в целях ускорения жилищного строительства населения началось строительство сталинских домов по типовым проектам. По сравнению с номенклатурными домами, построенными по индивидуальным проектам, стандартные сталины имеют более скромные характеристики и упрощенную архитектуру. Типичных сталинок довольно много в связи с увеличением объемов жилищного строительства в этот период.

Типовые сталины серий II-01, II-03 (I-410 (SACB)), II-14, MG-1, дома повышенной комфортности СМ-6, II-02, II-04, II-08. построен в Москве.В Ленинграде строили дома серий 1-405, 1-415, 1-460 и др.

В середине 1950-х годов началось внедрение крупнопанельной технологии. Знаменитые «панельные сталинки» — дома ленинградской серии 1-506.

Строительство

Дом
Основным строительным материалом, из которого строятся сталинские дома, является кирпич. В довоенных постройках использовался преимущественно красный керамический кирпич, в более поздних — белый силикатный кирпич. Наружные стены обычно имеют толщину 2.5 кирпичей (65 см), внутренняя несущая — 1-1,5 кирпича (25-38 см). Шаг внутренних несущих стен в стеблях с деревянными перекрытиями составил менее 6 метров, что связано с меньшей несущей способностью дерева по сравнению с железобетонным.

Помимо традиционной конструкции стен жилых домов, в сталинах применялась смешанная конструкция с неполным каркасом. В этом случае несущие стены и стены лестничной клетки были выполнены из кирпича. Межквартирные и межквартирные несущие стены отсутствовали — вместо них были построены колонны из кирпича, иногда — из железобетона.На колонны и внешние несущие стены опирались горизонтальные болты из стали или железобетона, на которые укладывались перекрытия.

Кирпичные дома, как правило, отличаются более высоким этажом, изысканным фасадом, просторными квартирами, лучшей шумоизоляцией.

В малоэтажном строительстве использовались шлакоблоки — шлакоблочные дома стали предвестниками предстоящего массового строительства на базе промышленных блоков и панелей. В кирпичном строительстве применялся облегченный колодец с засыпкой колодцев шлаком.В конце 1940-х — начале 1950-х годов были построены первые крупнопанельные дома по каркасно-панельной, а затем и по безрамной схеме.

Сталинские небоскребы построены на основе стального каркаса с последующей частичной обшивкой стальных конструкций.

Снаружи сталинские дома облицовывались штукатуркой, большие «номенклатурные» дома могли облицовываться камнем или керамической плиткой. Фасад дома обычно украшали лепниной. После начала борьбы с «эксцессами» и до начала массового строительства хрущевок разрушенные сталинские дома строились без лепнины, а зачастую и без штукатурки.Также пропали штукатурки в домах, которые строились и частично оштукатурены.

Внутренние перегородки в сталинке обычно делают из деревянных досок, покрывают сеткой из битумной черепицы и оштукатуривают. В более поздних домах гипсобетонные перегородки

Конструкция фундамента в сталине могла быть: ленточная с монолитным заполнением, столбчатая, позже — свайная. Для больших домов фундаменты строились из железобетона, для малоэтажных домов — из кирпича и фундамента из бетона.

Перекрытие в сталинских домах часто бывает деревянным или комбинированным — в местах санузлов используется бетон. Деревянные перекрытия укладывали на деревянные балки в виде бревна или бруса, иногда на стальные балки. В домах выше 2 этажей с деревянными перекрытиями из негорючих материалов выполнены лестничные клетки и площадки. При реконструкции или ремонте после пожаров деревянные перекрытия часто заменяют плитами или металлоконструкциями с последующей монолитной заливкой.

Самые крупные «номенклатурные» сталины также использовали железобетонные перекрытия — в основном монолитные.В послевоенных сталинах с начала 1950-х годов уже использовались сборные железобетонные плиты. Для звуко- и теплоизоляции использовались шлак и керамзит.

Крыша в сталинских домах двускатная или многоскатная, образует большой чердак; стропила и обрешетка — деревянные. В качестве рубероида использовался шифер или рубероид.

Двухэтажные сталинки обычно строили без погребов. В больших домах есть внушительные подвалы. В некоторых сталинках (в том числе послевоенных) есть бомбоубежища на случай войны.

Во многих сталинках есть балконы (лоджии в то время строились редко). Балконы были выполнены в виде монолитной плиты, лежащей на двух и более стальных балках, отлитых по месту. В домах 50-х годов постройки уже используются плиты перекрытия.

Высота потолков в сталинах обычно не ниже трех метров. В рабочих сталинках это связано с расчетом на коммунальное поселение — нескольким людям в одной комнате требовалось определенное количество воздуха для проживания.Первый этаж дома часто надстраивали выше — в нем располагались магазины, почтовые отделения и другие социально значимые объекты.

Связь
Сталинские дома сильно различаются по коммунальному обеспечению.

Холодное водоснабжение и канализация в сталинках — централизованные, санузел раздельный при наличии ванны, смежной при ее отсутствии. В рабочих сталинках не могло быть ванной — ванная состояла только из умывальника и туалета.При этом горячего водоснабжения в доме не было. Позже ванны или душевые были установлены на кухнях или перепланированы для увеличения площади ванной комнаты. В некоторых проектах двухэтажных домов не было водопровода с канализацией, а туалет был выполнен в виде люка-туалета с выгребной ямой. При этом, как правило, предусматривалась возможность последующей канализации дома и оборудования его унитазом.

Отопление — водяное, в основном центральное, часто с верхним вертикальным розливом и двухтрубной разводкой.Есть и дома со встроенными котельными — позже большинство из этих домов все же были подключены к центральному теплоснабжению. Малоэтажные сталинские дома обычно проектировались в двух вариантах — с центральным отоплением и с печью. Конкретная реализация зависела от возможности подключения домов к ТЭЦ или котельной. Дома с печами позже подключили к центральному отоплению или в них установили газовые котлы.

При строительстве стальных в городах не было газоснабжения (в Москве природный газ появился в 1946 году).Для приготовления пищи на кухнях ставили дровяные печи. Для их работы в конструкции дымовых труб предусмотрены мощные дымоходы. Горячее водоснабжение изначально могло быть как централизованным, так и местным — для нагрева воды использовались твердотопливные водонагреватели накопительного типа («титаны»). Для хранения топлива использовали места в подвалах или дровяных сараях, которые были построены во дворах. При газификации городов в Сталине были установлены газовые плиты. Дровяные водонагреватели в большинстве сталинских домов были заменены на газовые колонки, некоторые дома подключены к центральному горячему водоснабжению.

Вентиляция в стали — естественная вытяжка, на кухне и в ванной. В довоенных сталинских моделях вытяжная вентиляция может присутствовать и в жилых комнатах, и в коридоре.

В некоторых сталинках между ванной и кухней находилось небольшое застекленное окно, расположенное на высоте 2-2,5 метра от пола. В отдельной ванной было дополнительное окно между ванной и туалетом. Наиболее вероятное назначение окна связано с нестабильностью электроснабжения в период строительства.Когда электричество отключили, окно позволяло пользоваться ванной. Позже окно между кухней и ванной переместилось на хрущевку и ранние галифе.

Электропроводка в сталинах могла быть скрытой или открытой, выполненной гибким проводом на роликах; Использовались как алюминиевые, так и медные провода. Электросчетчики обычно располагались в квартирах. На момент постройки проводка была проложена с большим запасом мощности, но сейчас ее часто не хватает.

В домах выше пяти этажей были лифты и мусоропроводы.Люки мусоропроводов обычно располагались на кухнях. Также на кухнях часто был зимний холодильник — шкаф под окном, вынесенный на улицу. Поскольку на момент строительства домов электрический холодильник был недоступен большинству населения, зимой такой холодильник оказался полезным для хранения продуктов.

Срок службы
Срок службы довоенной стали 125 лет, стандартное время сноса 2050-2070 гг. Срок службы послевоенных стеблей — 150 лет, нормативный срок сноса — 2095-2105 лет.

Для «номенклатурных» домов необходимо учитывать больший запас срока службы, в среднем — дополнительные 40-50 лет. В случае, если был проведен капитальный ремонт с заменой кровли и процент износа, оцененный БТИ и в соответствии с техническим паспортом, составляет менее 5%, это увеличивает первоначальный срок службы здания в среднем на 60%. 80 лет (а по некоторым данным до 100 лет в зависимости от состояния здания и железобетонных перекрытий).

Достоинства и недостатки
Достоинства
Сталинские дома — довольно престижное жилье. В первую очередь, это связано с высокой надежностью построек: прочностью стен и потолка, высокой шумо- и теплоизоляцией, высокими потолками и хорошей площадью квартир.

Высокая теплоизоляция сталинских домов обеспечивается толстыми внешними стенами из белого силикатного или (желательно) красного керамического кирпича. Кирпичные стены также обеспечивают высокую шумоизоляцию внутри дома.Благодаря им сталинки превосходят по теплоизоляции все советские и постсоветские панельные дома, построенные до внедрения «теплой панели», а по внутренней шумоизоляции — панельные и монолитные дома. Многие внутриквартирные стены не являются капитальными, особенно при использовании колонн и ригелей вместо внутренних несущих стен. Это дает широкие возможности для перепланировки.

По высоте потолков (3 метра и выше) сталинские дома превосходят все советские жилые дома более поздней постройки, а также современные дома эконом-класса.

Многослойная жесткая кровля сталинских домов, покрытая шифером или кровельным железом, имеет длительный срок службы 30-50 лет — против 10-15 лет у плоской мягкой кровли хрущевок и более поздних домов.

В двухэтажных сталинах нет подвала — этажи первого этажа расположены на небольшой высоте от земли. Благодаря этому в квартире на первом этаже можно устроить мини-подвал.

В сталинках, не подключенных к горячему водоснабжению и изначально оснащенных «титанами», для нагрева воды используется газовая колонка, что позволяет круглый год получать качественную и недорогую горячую воду.Мощный «топочный» дымоход, предусмотренный конструкцией дома, имеет хорошую тягу. Технически возможна установка квартирного газового котла.

На лестничной клетке сталинского дома обычно 2, 3 или 4 квартиры. Этажность в большинстве сталинских домов не превышает 12 этажей, чаще всего 6-10 этажей, у сталинских домов рабочего класса и уездных городов — 2-5 этажей. Благодаря этому в подъезде относительно немного квартир дом не создает впечатления «муравейник» и позволяет узнать лица всех подъездных жителей.

Сталинки часто расположены в центральных и прилегающих к центру районах, с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. В помещениях сталинской постройки просторные дворовые территории с густой озелененностью.

В 1990-е годы спрос на сталинку был чрезвычайно высок — это было лучшее жилье советской постройки. Позже, с началом строительства жилья бизнес и премиум класса, спрос на сталинские дома упал. Однако и сейчас номенклатурные и рядовые «сталинки» остаются довольно дорогим и престижным жильем, особенно после ремонта.

Недостатки
Системы отопления и, в меньшей степени, водоснабжения и канализации на большей части стоек остались со времени постройки дома, поэтому коммуникации сильно изношены. Электрические сети таких стеблей не предназначены для современных электроприборов (стиральных машин и т. Д.). У ряда сваи крыша тоже давно не ремонтируется и течет. Деревянные потолки пожароопасны и при регулярном увлажнении подвержены гниению. Как правило, фасады домов изнашиваются, штукатурка и лепнина отваливаются.Водосточные трубы в сталинских домах внешние, при их повреждении, намокают стены, последующее разрушение штукатурки, а затем и кирпичной кладки.

В двухэтажном сталине подвала нет. Распределение воды, отопления и канализации проходит под полом квартир первого этажа, для ремонта коммуникаций необходим доступ в квартиры и открытие этажей. Из-за отсутствия подвала в квартирах на первом этаже может быть холодно, сыро, деревянные полы все быстрее гниют.

Высота потолков увеличивает отапливаемый объем помещения, может усложнить ремонт.

Отсутствие лифта, характерное для многих многоэтажных 6-этажных стальных домов, является существенным недостатком, особенно с учетом значительной высоты этажей. В ряде многоэтажных стальных конструкций до сих пор используются старые лифты, которые изношены и потребляют много электроэнергии, увеличивая нагрузку на домашнюю сеть.

В «рабочих» сталинах, особенно довоенных и упрощенных послевоенных, в проекте нет ванны.В этом случае на кухне устанавливается ванна или душ, а для создания «нормальной» ванной нужна перепланировка, которая требует места, затрат и не всегда возможна.

В многокомнатных сталинах (3 и более комнат), в том числе в «номенклатурных» домах, одна из комнат может быть проходной. Обычно это самая большая комната (холл). При использовании в качестве общей комнаты (гостиная, столовая, домашний кинотеатр и т. Д.) Это не вызывает проблем, но создает неудобства при использовании в качестве жилого помещения. К тому же во многих сталинах сравнительно небольшие кухни.Мусоропровод на кухне, установленный в некоторых сталинках, может быть источником тараканов, крыс и неприятных запахов.

В кварталах сталинских домов обычно отсутствует современная инфраструктура — в частности, автостоянки и подземные гаражи.

Жильё
В Санкт-Петербурге сталинские дома расположены по Московскому проспекту, проспекту Стачек, на Охте, Ивановской улице. Ансамбли стеблей стоят на Светлановской площади, площади Калинина. Индивидуальные дома встречаются и в других районах.Шлакоблочные сталинки в значительном количестве присутствуют в районе улиц Фрунзе, проспекта Юрия Гагарина, улицы Алтая, станции метро Автово. Квартиры в кирпичных «сталинках» намного дороже, чем в домах из шлакоблоков.

Источник из Википедии

Что такое квартира Сталинки. Архитектура города: Сталинки

В статье мы рассмотрим особенности планировки и архитектуры домов хрущевки и их отличия от предшествующих им сталинками.

Насколько верны обычные суждения о квартирах в этих домах? Давайте разбираться.

Типичная хрущевка — высота потолков небольшая, что гармонично дополняет тесная кухня

Сталинки

Фольклор

Что известно о сталинских домах и квартирах в них рядовому горожанину?

• Главная отличительная черта — высота потолков в сталинских домах. Он превышает три метра; Некоторые дома доходят до трех с половиной.

Перед нами Сталинка — высота потолков 3,2 метра

Обратите внимание: даже если не говорить о планировке частных домов, это не предел. Автора поместили в квартиру дореволюционного дома с высотой потолков 4,5 метра. Надо ли говорить, что часть квартиры была двухэтажной!

• Сталинки — это большие и светлые квартиры. В них есть просторные комнаты, ванные комнаты и кухни, широкие коридоры и большие дверные проемы.
• В этих домах широкая лестница, большие линии и достаточное расстояние между дверями на лестнице. Ситуация, когда открытые двери мешают друг другу, полностью исключена.
• Сталинские дома построены исключительно надежно и доброжелательно, без материальной экономии. Создан для людей.

А теперь попробуем отделить, так сказать, крупинки от задачи. Что из вышеперечисленного соответствует действительности?

Факты

• Высокие потолки в Сталинке — Абсолютная правда .И это касается квартир, и подъездов, и фасадных. Автора слышали о том, что, мол, не столько высота потолков — ведь у Сталинки потолок может быть на высоте 2,8 метра, а то и 2,7.
  Однако все сводилось к калибровке по одному из двух сценариев: история была второстепенной историей третьего раза, или высота потолка учитывалась от толстого паркета на лагах или другой комнате со скрытой системой освещения в ней.
• Нет такого понятия, как площадь, характерная для Сталиникова .Речь идет о домах, которые строились по самым разным проектам за 30 лет.

В результате можно встретить и однокомнатные квартиры общей площадью до 60 квадратных метров, и так называемые двухкомнатные общей площадью 35 квадратных метров. Миниатюрный унитаз с трехметровым потолком вызывает ощущение, что вы на дне колодца ….

Любопытно: одно время считалось, что ванная для горожанина — это не инвалид. Есть социальная баня для завивки.Автора привезли к Сталинке, где во всех квартирах был только туалет. Проект был типовым …

• Галс, ступеньки и ширина проходов и проемов действительно больше по сравнению с более поздними хрущевками .
  Увы, в некоторых случаях кажется, что выше — только высота. Хотя следует отметить, что квартиры в квартире в Сталинках действительно не могут встретиться.
• Наконец, добросовестность постройки сталинок, предельная надежность и долговечность.Миф. Изобретен человеком, который в Сталинке не ремонтировал.
  Толщина и прочность носителей А ведь выше всяких похвал. Те дома, где железобетонные перекрытия надежнее.
  А вот внутренние перегородки из оштукатуренного молочного каркаса (а часто и неровно оштукатуренные) — очень печальная особенность этих домов. Деревянные перекрытия на ржавом бутике, да еще на деревянных балках … избавьтесь от чести жить в таком доме.

В доме с такими перекрытиями жить страшно…

• Чтобы ничего не упустить: жизнь в Сталинке должна начинаться с замены проводки. Если гальванические трубы очень часто бывают в приличном состоянии и через полвека, то алюминиевая внешняя проводка, рассчитанная на три киловатта пиковой мощности, — издевательство для современной квартиры.

Хрущевки

Фольклор

Ну а как общественное мнение оценивает Хрущева?

• Высота потолков в хрущевке ниже всех критиков, извините за неверный каламбур .Высокий человек легко коснется потолка в квартире, просто стоя на носках.
• Уныло маленькие квартиры . 17-метровая комната и шестиметровая кухня, которая при минимуме мебели уже близко воспринимается как издевательство над представлением о комфорте.
• Узкие лестницы и тесные лестницы с забитыми дверями позаимствовали картину.

Факты

Попробуем развенчать мифы. Однако … развенчать — это ничего, все правда.

• Высота хрущевских потолков по строителям составляет 2 метра 50 сантиметров. С минимальными вариациями на ошибку строителей. Больше не строится; Меньше, вопреки расхожему мнению — тоже.
  Если у вас высота потолка 240 см — загляните под паркет или линолеум, вы найдете много неожиданного. Кто-то уже поднял вам слово.

  Однако визуально натяжной потолок может сделать хрущевку и просторнее

  • А про площадь квартиры — тоже горькая правда .Хрущевка откровенно проверена взрослыми людьми среднего роста. Более общий человек часто чувствует, что его комната слегка … съедает в плечах.
  • Ширина маршей и площадь подъезда варьируется от минимально комфортной до ужасной. Часто две двери на объекте невозможно открыть одновременно.

  Однако необходимо отметить несколько важных достоинств этих квартир. Во главе угла поставили экономию и стандартизацию.

  Экономия не только на стройматериалах:

  1. Чем меньше потолок, тем меньше затраты на отопление . Да, центральное отопление платное по площади комнаты; Но не забываем и о системе автономного отопления.
     Они должны нагреть воздушный куб, и тепло устремляется туда, в гостиную и другие комнаты.
  2. Качество строительства везде среднее — то же . Да вы не встретите в хрущевке огромного окна или широкого коридора; Но не встретятся и гнилые балки перекрытия, готовые радовать вашу мансарду или соседнюю квартиру.

  
  

  1. Наконец, это еще более современные дома . Их инженерные системы ориентированы на более привычные потребности: в каждой квартире есть туалет и ванная (зачастую совмещенные), а проводка вполне способна выдержать стандартный набор современной бытовой техники.

  Заключение

  У читателя может сложиться ошибочное впечатление, что автор хотел написать статью с лейтмотивом «О бедном Хрущеве, молчите слово».«Это неправда. Цель — лишь дать максимально объективную картину, развеяв некоторые заблуждения.

Квартиры в сталинских домах просторные и отличаются очень удобной планировкой. А в наше время на рынке недвижимости они пользуются большим спросом. Существует несколько групп таких построек, жилье в которых может отличаться по площади и некоторым другим параметрам. В этой статье подробно поговорим о том, какая высота потолков в сталинских домах, сколько комнат может находиться в такой квартире и т. д.

Немного истории

Такие сооружения начали возводить в конце 30-х годов прошлого века. Типовые постройки в нашей стране начали возводить сразу после революции. Однако изначально это были обычные бараки, совершенно лишенные благоустройства. Ванны в квартирах не было. Чаще всего такие жилища возводили из кирпича.

Чуть позже, когда страна более-менее пришла после войны, в элитных районах городов начали возводить многоэтажки с удобной планировкой, большими ваннами, душевой кабиной, кухней и санузлом.Именно эти дома сегодня и называют «сталинскими». Как правило, снаружи такие постройки оштукатурены, а внутри имеют большой холл.

Позже, в 50-х годах, начали строить сталинские дома, квартиры в которых имели чуть меньшую, чем раньше, площадь. Их обычно возводят из кирпича. В этот же период начали строить дома и по другому проекту. В настоящее время их называют постройками «сталинского типа». Раскладка в них не такая удобная.

А через некоторое время вместе с этими тремя разновидностями «Сталинок» начали строить четвертую — панельные дома.Они считались экспериментальными, а квартиры в них имели большую площадь и очень удобную планировку.

Высота потолков в сталинских домах: сколько метров?

Сегодня жилье в таких домах, как и в начале прошлого века, необычайно дорогое, популярное и элитное. Выражение «сталинский дом» известно не только старшему поколению, но и молодежи. Надежность домов, удобство квартир, а также особый шарм и дух истории — вот что привлекает потенциальных покупателей.

Высота потолков в сталинских домах может быть разной. В некоторых случаях он достигает даже 4,5 метров. Однако он никогда не бывает ниже 3 м. Последний вариант — самый распространенный. Также часто в таких квартирах высота потолков составляет 3,5 м.

Характерные черты квартир

Другие отличительные черты Таких домов являются:

• Наличие колонн.
• Комнаты раздельные. В большинстве случаев их от 2 до 4. Однокомнатные сталинцы встречаются очень редко.
• Большая пл. Просторные буквально все комнаты в таких квартирах, включая коридор, кухню и ванную комнату. Последние могут быть как раздельными, так и комбинированными.

Какой площади могут быть квартиры

Высота потолков в сталинских домах значительна и, как уже было сказано, при этом квартиры могут иметь очень большую площадь:

• Однокомнатная — 32-50 м 2.
• Однокомнатные — от 44 до 65 м 2.
• Трехкомнатные — от 60 до 80 м 2.
• Четырехкомнатные — от 80 до 120 м 2.

Особенности постройки самих построек

Итак, какова высота потолков в сталинских домах, мы разобрались. Но вместительность — не единственное достоинство. Из какого бы материала ни были изготовлены стены таких конструкций, толщина их всегда значительна. Это обуславливает хорошую звукоизоляцию и комфорт проживания в зимний период. Перегородки I. Внутренние стены Также обычно кирпичные.Что касается перекрытий, то большинство из них — железобетонные. Однако есть и постройки с деревянными. При этом горожане должны снимать старые доски и лаги и делать

Дверные и оконные проемы в таких домах тоже намного шире, чем в хрущевках. При этом двери никогда не бывают слишком близко друг к другу. Потолок в сталинском доме часто украшают гипсовой лепниной.

На лестничной клетке обычно располагаются 2-3 квартиры. Поскольку все конструкции в сталинских домах очень плотно подогнаны друг к другу, в комнатах никогда не бывает сквозняков.Обычно в Сталинках есть своя котельная.

Постройки сталинских домов массивны и надежны. Практически в каждом есть балюстрада. Иногда в экстерьере встречаются колонны или даже статуи. Некоторые дома элитных проектов украшены остроконечными башенками. Дизайн кровли сталинских домов чаще всего бывает разносторонним, поэтому у владельцев квартир последних этажей есть прекрасная возможность дополнительного устройства мансарды. В таких зданиях нет лифтов и мусоропроводов.

Сталинская высота

Высота сталинских потолков, огромная площадь квартир, наличие различных «старых» элементов в интерьере и экстерьере подобных построек не может не впечатлять. Однако еще более амбициозные сооружения раннесоветской эпохи — многоэтажные монументальные магистрали — одна из достопримечательностей нашей столицы. Их построили в конце 50-х годов прошлого века. Семь замечательных построек в Москве, хотя изначально задумывалось восемь.На большей части высоты расположены группы по три человека. Строительство велось по приказу Сталина. Отсюда и их имя. Закладка всех этих построек состоялась в день празднования 800-летия Москвы. Это настоящие сталинские «высоты», памятник советскому прошлому, которое вряд ли вернется.

Одно из зданий, к сожалению, не было достроено. В настоящий момент на его фундаменте возводится знаменитая гостиница «Россия».В 2006 году компанией «Дом-Строй» был разработан и реализован проект современной высотки в стиле сталинских домов. Так что сейчас таких построек в столице восемь.

Расположение и особенности строений

• Гостиница «Украина». Это вторая по высоте высота Москвы. Построена в 1957 году. В 2010 году она была отремонтирована. Его высота со шпилем — 206 м.
• Корпус МГУ. Высота Сталинского высочества 1953 года постройки — 240 метров. Количество этажей — 36.Это самый высокий многоэтажный дом из всех семи. Изначально на ее крыше предполагалось установить памятник Ломоносову. Однако Сталин решил, что у всех без исключения должны быть только шпили.
• Высота котельной насыпи.
• Здание МИД России. Характерная особенность Эта подсветка установлена ​​на главном шпиле. Он был завершен в 1953 году. Его высота 172 м со шпилем.
• Гостиница «Ленинградская». Высота этого здания 117 м.Он расположен на Комсомольской площади, рядом с тремя станциями и наверняка известны почти всем россиянам.
• Здание на площади красных ворот. Этот дом имеет высоту 138 метров и 24 этажа.
• Дом на площади «Мятежников». Высота этого многоэтажного дома составляет 156 метров. Это не отель и не правительство. Здесь живут богатые москвичи. Всего в доме 462 квартиры.

Сталинские высоты в других городах и странах

Такая достопримечательность есть не только в Москве.Также построены такие подсвечники:

• В Латвии. Это величественное здание Академии наук.
• Б — Дворец науки и культуры.
• В Челябинске. Это здание Государственного университета.
• В Киеве. Гостиница «Украина».
• В Праге. Краун Плаза Отель.
• В Бухаресте — Дом печати.

Аген 90-х

Бум на покупку жилья в домах постройки 30-50 лет пришелся на 90-е годы прошлого века.Многие вдруг отказались от советских граждан, которым надоела хрустящая хрущевка, высота потолков в сталинских домах и большая площадь квартир, конечно, пришлось делать. Новые российские бизнесмены стали покупать подобное жилье и реконструировать его. При этом препятствии, даже необходимости заселения, новые владельцы такого жилья иногда ремонтировали не только его, но и весь подъезд в целом.

Чуть позже азарт пошел на спад. В новых домах также стали строить новые дома с очень удобной планировкой и большой площадью комнат.Однако до сих пор остаются квартиры в старых домах постройки 30-50 лет, пользующихся наибольшей популярностью и принадлежащих к элитной.

Что лучше — новостройка или сталинка?

По стоимости квартиры в элитных домах 30-50-х годов и новостройках практически не отличаются. Конечно, после покупки жилья в новостройке он вряд ли понадобится в дополнительном ремонте. Единственное, что, скорее всего, потребуется сделать — это заменить сантехнику. Подрядчики очень редко даже в элитных домах устанавливают качественные.В Сталинках продают кому, как правило, состоятельных граждан, замену делать вряд ли нужно.

По расположению и удобству двора сталинские дома также практически не уступают новостройкам. Обычно они находятся на очень большом расстоянии друг от друга. Поэтому ничто не закрывает солнце, лучи которого беспрепятственно проникают внутрь жилых помещений. Сами дворы необычайно удобны и отличаются нестандартной планировкой. Территория вокруг таких домов обычно благоустроена, а рядом есть аллеи, по которым можно гулять с детьми.

Особенности перепланировки сталинских квартир

Какую высоту в сталинских домах (потолках) мы выяснили. История история, но, конечно, при желании в таком жилье можно сделать современную перепланировку. Благодаря большой площади и высоким потолкам сталинские квартиры — просто широчайшее поле для проявления креативных дизайнерских идей. При желании такую ​​квартиру можно превратить буквально в сказочный дворец.

Обычно новые хозяева сталинских квартир для пристройки еще больших просторов сносят несколькими перегородками.Пятикомнатный или четырехкомнатный корпус можно переделать в трех- или двухкомнатный. Очень часто в таких квартирах используются габаритные элементы интерьера, например статуи, колонны и арки. Длинные коридоры часто превращают в галереи, а настоящие мини-теплицы разводят на широких подоконниках.

Поскольку раздельные санузел и баня в сталинских домах обычно узкие, перегородку между ними чаще всего сносят. Таким образом, современный просторный номер доволен.

Достоинства и недостатки квартир в сталинских домах

Подведем итоги и посмотрим, какие еще есть плюсы и минусы квартир в таких домах, и стоит ли их приобретать. К достоинствам можно отнести прежде всего:

• Высокий уровень тепло- и звукоизоляции.
• Рациональность и удобство планирования.
• Большая площадь комнат.
• Высота потолков в сталинских домах — еще одно несомненное преимущество.
• Благодаря наличию котельной, по желанию всех жильцов дом может отделиться от Hweak.
• Прочность конструкции. На данный момент эти дома не освоили треть своего ресурса.
• Престижному сталинскому жилью еще один десяток.

Конечно, есть у сталинских домов и некоторые недостатки:

• Перекрытия, если они деревянные, подвержены гниению и пожароопасны.
• Лифта нет.
• Старая алюминиевая проводка, не подходящая для подключения современной мощной бытовой техники. Его нужно заменить на медь. И это, конечно, дополнительные расходы.

Итак, мы разобрались, какая высота потолков в сталинских домах. 3-4,5 метра — это, конечно, не дворец, но уже что-то. Комфорт и комфорт — так можно охарактеризовать жилье в этих надежных постройках начала — середины прошлого века. В наши дни, несмотря на дату заброшенности, сталинские дома продолжают считаться элитными.И они останутся такими надолго.

Что нужно знать человеку, решившемуся купить сталинку? В чем ее особенности, плюсы и минусы? Подробно разбираем жилье периода сталинского домостроения и продолжаем подробный разбор рассказа о домах, относящихся к рядовым.

«Переезд в новую квартиру», А.И. Laction (1952)

Дома, построенные в СССР, принято называть главой того главы, в котором эти дома были построены: Сталинский, Брежневский, Хрущевский.И сталинкины в этом ряду наиболее интересны с точки зрения архитектуры. Этот период охватывает двадцать пять лет: тогда были приняты градостроительные планы, определяющие облик многих городов постсоветского пространства. Сталинкины — это узнаваемые постройки индивидуального или малогабаритного проекта, и они в корне отличаются от безликих масштабных и особенно -.
Интересно, что начало и конец сталинского периода в архитектуре СССР были связаны не с естественным развитием или определенным направлением в архитектуре, а с волевым решением руководства страны.Начало сталинского периода в искусстве, в том числе и в архитектуре, положило фактический запрет, а конец — Постановление ЦК КПСС 1955 года «О ликвидации излишеств в проектировании и строительстве». Затем был взят курс на строительство дешевого массового жилья, и сталинкины вошли в живую историю.

Жилые сталинкины можно разделить на несколько типов: элитное жилье по номенклатуре, которое мы, обычные сталинкины и малоэтажное дешевое жилье.Последние два типа сталинок мы сегодня рассмотрим.

Частные сталинки улучшенного качества

Сталинки, как правило, существенно уступает элитным домам, которые, как известно, строятся по индивидуальным проектам (о преимуществах и недостатках тех и других можно прочитать). Но некоторые улучшенные серии занимают промежуточное положение между элитными и рядовыми.

Например, это кирпичные 8-10-этажные дома серии СМ-6, , в которых построено всего около 130 домов.Основная локация находится на Ленинском, Ломоносовском, Университетском и Нахимовском проспектах, в районе Сокола, аэропорта и т. Д. В первую очередь сериал, который считается молотком (такое интересное определение) из-за удачного расположения в престижном районе. участки, хорошо узнаваемые по кирпичным стенам песочного цвета и эркеров. Часть домов использовалась для поддержания диплома в МИД РФ, и они не будут выбирать. Общая площадь двухкомнатной квартиры здесь — 44-60 м², трехкомнатной — 67-84 м², четырехкомнатной — 92-103 м².Площадь кухни от 7,5 до 10,5 м², и такие размеры дают фору даже некоторым номенклатурным домам. Но высота потолка полностью «несталинская» — около 2,7 метра.

Серия CM-6

Серия II-02. Представлены также кирпичные дома, но уже облицованные красной черепицей. С 1952 по 1958 год в Москве было построено около 20 таких домов на улице. Строителей, ул. Куусинена и ул. Б. Галушкина. Подъездов в каждый дом немного — по три, этажа еще внушительная — 7 или 8, а высота потолков на 2.9 все еще говорит о сталинских масштабах. Площадь квартир здесь: однокомнатные — около 45 м² (из них 25 приходятся на жилая площадь), 2-комнатные — 69 м² (жилая — около 45 м²), четырехкомнатные — около 100 м². (Жилая — 64 кв.м.). Площадь кухни начинается от 10 м².

Дом в центре — серия II-02

Полы кирпичных домов серии II-08. , как и его архитектурный «предшественник» — 7 или 8. В период с 1957 по 1962 год было возведено около 45 домов на Кутузовском и Ленинском проспектах, на Пресне, в филистах и ​​в некоторых других районах.Есть, но мусоропровода, ставшего этаким перспективным сталинком, нет. Общая площадь однокомнатной квартиры в доме составляет 34 м² (жилая — 18 м²), двухкомнатная — 56-62 м² (жилая — 35-40 м²), трехкомнатная — 68-80 м² (жилая — — 46-51 м²). Кухня в «Одеришке» занимает 7 м², в «Двухплитной» и «Трейской» — 8,5-13 м².

Серия II-04. — это первая типичная послевоенная блочная серия, принципиально новая на момент разработки.За шесть лет — с 1954 по 1960 — было построено около 45 домов высотой 6-8 этажей на Хорошевском шоссе, Чамовенском валу, улице Люблин и в районах вокзальных станций ВДХХ и. Лифта и мусоропровода здесь нет, но высота потолков 3 метра, а комнаты изолированные. Наружные стены из шлакобетонных блоков толщиной 50 см, толщина гипсобетонных перегородок — 15 см, а перекрытия из железобетонных плит — 22 см.Общая площадь трехкомнатной квартиры составляет 54 м² (жилая — 33 м²), трехкомнатная — 78 м² (жилая — 52-53 м²). Площадь кухни во II-04 — от 8 до 10 м².

Рядовой Сталинки

Большинство обычных сталинцев представляют собой обычные кирпичные пятиэтажки, разница лишь в том, что в качестве конструкции используется кирпич. Довоенные постройки строились в основном из красного кирпича, а послевоенные — из силиката (часто они не были оштукатурены).Квартиры в этих домах были — для тех, кому не посчастливилось стать номенклатурным работником, но иногда жилье в них использовали под индивидуальные квартиры. Такие дома застраивались рабочими помещениями возле предприятий и городских окраин, поэтому декор фасадов здесь, мягко говоря, минимальный и совсем не похож на то, чем славятся нарядные сталинцы начала этого архитектурного периода. Потолки в домах обычно ниже трех метров, комнаты достаточно большие.Внутренние перегородки чаще всего делают из дерева и покрывают штукатуркой, на даче, элеватора и мусоропровода, конечно же, нет. Да, что говорить — иногда даже горячей воды не было и не было бани как явления. Частные сталинки поздних построек возводились из шлакоблоков. Качество их, конечно, ниже, чем у кирпича, да и планировка скудная.

Областные Сталинкамы включают несколько серий.

Исключительно Москва серии II-01, II-03 и II-14 Пятиэтажки типовые кирпичные (годы постройки — 1952-1964).Всего в столице построено: около 70 домов серии II-01. (Пресня, Измайлово, Сокольники, Текстиль, Коптево, Рогозе, Бутырса Хутор), 180 домов серии II-03. (Практически все во всех районах аэропорта, Сокол, Лефортово, Измайлово, Сокольники, Октябрьское поле, Нагатино, Текстиль, Савойловский, Кунточио, Кунцево и др.) И рекорд для сталинских 550 домов серии II-14. (в разных частях Москвы).

Характеристики домов этой серии следующие: Этажность — от 3 до 6, обязательное наличие, санузлы раздельные, отсутствие мусоропровода и лифта, в первых домах серии — газовые колонки.Наружные стены выполнены из кирпича 50 см толщиной 50 см, внутренние — 40 см. Толщина гипсобетонных перегородок составляет 15 см, а перекрытия из железобетонных плит — 22 см.

Домашняя серия II-14

Для домов серии II-01. , общая площадь трехкомнатной квартиры 75-78 м², четырехкомнатной — около 100 м², комнаты изолированные, кухня от 8 до 11 м², высота потолков около 3 метров. .Общая площадь домов серии II-03. : Площадь двухкомнатной квартиры составляет около 50 м², трехкомнатной — 66-76 м², четырехкомнатной — 85-91 м². Кухня здесь тоже скромная, как и высота потолков: 7,5-9 м² и — 2,7 м соответственно. Общая площадь домов серии II-14. Не хуже, но в чем-то даже лучше своих «предшественников»: однокомнатная квартира 34 м², двухкомнатная — 43-55 м², трехкомнатная — 71 м² (кухня — от 7.От 5 до 8,5 м²).

К этому же классу относится серия Mg-1. — Малогабаритный четырехэтажный кирпичный дом квадратного сечения. Всего в 1955-60 годах в разных частях Москвы и области было построено около 80 таких домов. Общая площадь квартиры-студии 33-38 м², двухкомнатной — 56-59 м², трехкомнатной -77-79 м² (кухня — от 8 до 10,5 м²). Высота потолков 3 метра.

Малоэтажный дом

В основном малоэтажное жилье представлено двухэтажным кирпичом, иногда дома из шлакоблочных домов имеют не более двух десятков квартир.В народе их называли «немецкими», потому что часто строили их пленные немцы — после войны, до перехода на блочно-панельное строительство в конце 50-х годов. Внешне малоэтажка мало примечательна: фасады перетасованы и украшены простым лепным декором. Такие дома имели многоплановую сложную крышу, деревянные перекрытия и не имели подвала. Иногда в них нет даже самых необходимых коммуникаций: воды и канализации. Также они могли быть выполнены в двух вариантах — с центральным отоплением и топочным, когда подключение к ТЭЦ было невозможно.

Малоэтажку строили обычно на окраинах и в маленьких городках — не точечных, а квартальных, как хрущевское панно позже, только не в таких масштабах. А качество таких домов зачастую даже хуже, чем хрущевских.

Алиса Орлова

Иллюстрации: Анастасия Тимофева

К домам сталинского периода (или «сталинкам») принято строить постройки 30-50-х годов ХХ века. Вне зависимости от времени постройки все сталинские дома по дизайну и планировке можно разделить на два. типы.
Первый тип — номенклатурный корпус, предназначенный для партийных и хозяйственных руководителей и членов их семей. Номенклатурные дома расположены по центральным проспектам и площадям.

Первые «сталинкины» эксклюзивны и украшены колоннами, арками и лепниной. Их строили из красного, белого кирпича или шлакоблоков, внахлест железобетонных или комбинированных. Архитекторы сталинской эпохи не экономили на площади квартир и подъездов. На этаже, как правило, всего 2-4 квартиры.Обязательно наличие лифтов, часто это индивидуальный мусоропровод на кухне. Во многих квартирах предусмотрены шкафы и детские, библиотеки и услуги для прислуги. В квартирах традиционно высокие потолки (более трех метров), большие кухни, раздельные санузлы, комнаты — от 15 до 25 кв.м., а то и 30 кв.м. м.

В Москве они могут включать подсветку на Котельной набережной и баррикаде, а также во дворах тихого центра и в районах Ленинградского, Кутузовского и Ленинского проспектов.

Знаменитый дом на набережной (Дом правительства). Комплекс построек на Берсеневской набережной Москвы-реки на Болотном острове, на улице Серафимовича, дом 2 (Берсеневская набережная, 20):

Вот, например, сейчас это выглядит так:

В Санкт-Петербурге большая часть номенклатуры «Сталинок» расположена возле Смольного, по Московскому проспекту, в Выборгском и Кировском районах, на Светланской площади.

Ко второму типу относятся обычные сталинские дома, построенные в основном для рабочих, часто в рамках общинного поселения.В основном такие дома расположены в глубине кварталов. Архитектура таких построек утилитарная, никаких украшений нет, для наружных стен используется малоактивный силикатный кирпич. Перекрытие в основном деревянное, но металлическое с деревянным заполнением и железобетонное. У рабочих сталинков нет мусоропроводов и элеваторов. В обычных домах есть как классические трех- и четырехкомнатные квартиры, так и послевоенные «коридоры» — изначально общежитие. Площадь квартир значительно меньше, чем в домах по номенклатуре.Дополнительные удобства в таких домах часто не проектируются, но в 1970-х годах многие были оборудованы выносными лифтами, в них появились ванны (на кухнях) или санузлы. В Санкт-Петербурге самый обыкновенный «Сталинокс» находится на Васильевском острове, в Кировском районе, в районе улицы Фрунзе, проспекта Ю. Гагарина, улицы Алтайской, станции метро Автово.

Новейшие дома — серия кирпичных и блочных домов, построенных в 1950-х годах.Основным требованием при проектировании была возможность коммунального поселения, поэтому в сталинской серии были предусмотрены высокие потолки, просторные изолированные комнаты, большие коридоры и относительно большие кухни. Благодаря этому, а также расположению в престижных районах Москвы сталинские дома по-прежнему пользуются популярностью на вторичном рынке жилья. Такие дома строились до 1961 года.

Вот несколько домов известной сталинской серии:

Москва серия «Сталинок»:

ул.Санкт-Петербург

А выбор планировки в сталинских серийных домах:

Сталинские жилые дома серии 1-255
1 комнатная

2-комнатная

3-комнатная

Серия 1-411

Однокомнатная

2-комнатная

3-комнатная

Планировка сталинских жилых домов 1-433

2-комнатная

3-комнатная

Часто можно услышать споры о высоте потолков в сталинских домах.Не все жители страны жили в таких домах, поэтому судить об этом можно только по слухам и рассказам своих высокопоставленных родственников. В этой статье будут развенчаны основные мифы о «сталинках», и вы узнаете, какой высота потолков в сталинских домах равна.

Что такое сталинские дома?

Такие сооружения возведены в 1935-1960 гг. В основном это были 3-х или 4-х комнатные квартиры. Иногда можно было встретить двухкомнатные жилые помещения, в редких случаях — даже однокомнатные квартиры.Все комнаты, включая гостиную, спальню, коридор и кухню, были довольно просторными.

Каждая площадь может достигать 30 квадратных метров. А здесь высота потолков была примерно 2,9-3,2 м. Что касается архитектуры, то они выполнены в стиле неоклассицизма. Со временем их выпустил более экономный Хрущев.

Некоторые ошибочные суждения людей

Вот пример нескольких ошибочных мнений, высказываемых людьми:

Вопрос: «Какой должна быть высота в сталинском доме?»

Ответ: «Оптимальная высота« сталинки »2.5-2,7 мес. В противном случае уже будет считаться перестройка помещения ».

Вопрос: «Сталинские дома — прочная и надежная конструкция?»

Ответ: «Не совсем так, здания не отработали то время, которое им предназначено».

Эти два ответа должны давать только те люди, которые знают только о сталинских домах.

Что касается прочности конструкции, то здесь, конечно, можно с чем-то договориться, ведь толщина несущих стен нареканий не вызывает, а вот внутренние перегородки оставляют желать лучшего.

Но если коснуться вопроса о высоте потолка, то сомнений быть не может. Большой наблюдается не только во всех помещениях, но и на лестничных клетках, на параде. Примечательно, что встречаются даже сталинские дома, где высота потолков составляет примерно 4,5 метра. Невероятно, но это факт.

Часто «сталинкины» сравнивают с хрущевками, однако высота потолков не превышает 2,5 м. При этом многие предпочитают хрущевку, так как низкие потолки требуют меньших затрат на отопление.А в вашем возрасте это более современные дома, чем сталинские сооружения.

В любом случае выбор остается за человеком. Целью данной статьи было лишь дать общее представление о «сталинках» и высоте потолков в этих жилых домах.

100 лет массового жилищного строительства в России

100 лет массового жилищного строительства в России