Таунхаус планировка: варианты, советы, фото / Блог

варианты, советы, фото / Блог

assets/from_origin/upload/resize_cache/iblock/b03/600_450_2/b03f8415a11ffecde0d44193642c9a4c.jpg

Из этой статьи вы узнаете:

• Что собой представляет таунхаус
• Какие бывают варианты планировки таунхауса
• Как правильно оформить и зонировать комнаты в таунхаусе

Сегодня задача выбора жилья является довольно сложной, поскольку имеется множество различных предложений. В случае если ваши финансы позволяют рассчитывать на крупногабаритное жилье за городом, но потянуть личный коттедж не получится, то оптимальный вариант – это таунхаус. Планировка такого дома может быть различной. Подробнее об этом мы и поговорим в данной статье.

Что важно знать о таунхаусе

Застройка с малым числом этажей – явление для мегаполисов довольное редкое. В основном дома небольшой высоты распространены в пригородах. И с каждым годом всё больше людей хотят жить немного подальше от города.

При выборе жилья в Москве люди нередко встречают в объявлениях термин «таунхаус». Что же означает это сложное слово? На самом деле всё очень просто – это многоквартирная малоэтажная постройка. Помещения имеют повышенную комфортность, а одна квартира обычно представляет собой:

• площадь в среднем 70–300 м²;
• от двух до трех уровней в высоту;
• отдельный вход;
• собственный участок;
• гараж (таунхаус с такой планировкой на картинке ниже).

Формат постройки – это небольшие коттеджи, соединенные в один. Благодаря солидной площади каждой квартиры размещение всего необходимого в доме будет несложным занятием.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

• Ремонт гостиной на даче
• Уборка таунхауса после ремонта
• Вытяжная вентиляция в частном доме

9 ключевых особенностей планировки таунхауса

1. Вертикальность

При планировке таунхауса, во-первых, надо помнить о вертикальной функциональности. Это означает, что у всех квартир есть отдельный вход, а в распоряжении владельца имеется 2 или 3 этажа. Основная цель – оптимальное распределение комнат дома с учетом данной планировки.

Как известно, первый этаж в любом здании – зона наиболее высокой активности. Поэтому как минимум размещать здесь следует кухню и гостиную. Наиболее рациональная планировка двухэтажного таунхауса: первый этаж – прихожая, кухня, гостиная и санузел; второй – гардеробная, детская комната и спальня/кабинет. Если в доме на один этаж больше, то планировка 3 этажа таунхауса может выглядеть как спальня и еще одна гостиная. Эту гостиную обычно выполняют по интересам: спортивная комната, домашний кинозал, бильярд, кальянная. Таким образом, этот этаж будут посещать в среднем один раз за день.

1. Свобода планировки и перепланировки

Обычно таунхаусы приобретаются без простенков, отделки, перекрытий и лестницы. Таким образом, перед дизайнером открывается полная свобода планировки дома. Это в положительную сторону отличает данное жилье от квартиры, в которой возведение перегородок возможно осуществить только в определенном месте и по согласованию. К таунхаусу данные требования не относятся, поэтому его владелец решает, сколько в его доме будет комнат, а также сам определяет их назначение.

Еще одним большим плюсом является реальность кардинального перемещения инженерных систем, и спрятать те же трубопроводы будет не очень сложно. Исключение: переносить газовый котел или счетчик можно будет только по согласованию. В изменении местоположения сантехники обязанности отчитываться нет.

В проекте планировки таунхауса нужно учитывать, что кухня должна находиться не очень далеко от котла с газом, а уборные каждого этажа должны располагаться на минимальном расстоянии друг от друга и от канализации (по возможности). Подобная планировка имеет два основных плюса. Первый – сокращение необходимых для прокладывания данных систем материалов, следовательно, снижение затрат. Второй – экономия высоты комнат, так как все инженерные системы не придется далеко тянуть, следовательно, не будет необходимости их куда-то прятать.

Читайте также: Последствия неузаконенной перепланировки, и как их избежать

1. Перекрытия

Нередко таунхаус представляет собой коробку, которая даже не разбита на этажи. В случае монолитных перекрытий особых вопросов не возникает, так как тепло- и звукоизоляцию обеспечивают строители. А когда планировкой дома-таунхауса занимаются владельцы, они часто возводят деревянные перегородки. Эти конструкции имеют наименьшую стоимость, также они сравнительно основательны. Минус дерева в другом – звукоизоляция; в таком жилье будут слышны все шаги человека, который ходит над вами. За ярким примером далеко ходить не нужно – дачный домик.

По опыту можем сказать, что оптимальной планировкой будет выполнение перекрытий на двутаврах – каркасе из металла, а также установка подпорки на первом этаже. Подпорка увеличит жесткость, а перекрытия в целом будут более надежными и тихими.

1. Окна

В таунхаусах в основном встречаются окна с панорамным остеклением или окна в пол (французские балконы). Но при подобных окнах по всему периметру комнаты необходимо наличие конвекторов.

Заказчики при планировке таунхауса редко меняют расположение или величину окон, предложенное оформление оказывается по душе практически всем. В случаях, когда интересуют окна мансардного типа, несложным оказывается прорубить несколько дополнительных окон. Здесь стоит отметить имеющиеся на сегодняшний день технологии, дающие нам возможность окно мансардного типа разложить в небольшой балкончик.

Стоит обратить внимание на то, что включение мансардных окон в планировку должно соответствовать вашей конечной идее. Это необходимо, чтобы исключить разделение окна перегородкой между комнат или неудобного расположения шкафа прямо под окном.

Эргономика комнаты играет не последнюю роль при выборе места окна. При планировке нужно смотреть наперед и отмечать некоторые тонкости. Например, если ваш телевизор будет находиться прямо под окном, то не избежать отсвечивания экрана.

Забронируйте скидку на ремонт
до 10% на 15 дней!

Введите свой номер, и мы забронируем
за Вами персональную скидку

Также существует опасность потери гарантии на крышу при установке различных окон. По всем вопросам данной гарантии лучше обратиться к компании, которая займется установкой окон.

Не менее важно учесть следующие моменты: как будет выглядеть доступ к окну, в какую сторону оно открывается, какой тип жалюзи будет для него оптимальным.

• Межуровневая лестница

Чаще всего таунхаус представляет собой жилые помещения вокруг лестницы.

Как можно заметить, лестница в таком доме будет занимать немалое количество площади. Поэтому если у вас имеется дом в 100 м², учитывая размеры лестницы, это не так и много. В отличие от обычной квартиры, где можно устроить переход из одной зоны в другую, то здесь весь процесс планировки отталкивается от вертикального деления дома на зоны. В конечном счете действительная площадь таунхауса будет равняться примерно 80 квадратным метрам.

Еще одним важным моментом является выбор лестницы. Если она будет располагаться на нижнем этаже и вы желаете задействовать пространство под ней в своих целях (например, разместить санузел или кладовку), то предпочтительнее всего сделать лестницу закрытого типа из облегченного монолита.

При планировке следует обратить внимание на то, что категорически не рекомендуется устанавливать в таунхаусах лестничные конструкции из дерева или на каркасе из металла. Такие лестницы собирают большое количество пыли, а значит, могут появиться проблемы с вашим здоровьем. Кроме этого, будет создаваться дополнительный шум.

Подводя итог, можно сделать следующий вывод: на нижнем этаже необходимо использовать облегченный монолит во избежание скопления пыли, а при планировке 2 этажа таунхауса предпочтительнее всего ставить лестницы на косоурах и больцах; установка деревянной лестницы возможна, но нежелательна.

Обратите внимание: при планировке таунхауса не забывайте о размерах лестницы, так как при заносе крупногабаритных предметов интерьера в комнаты верхних этажей могут появиться практически нерешаемые задачи. Подобные нюансы следует просчитывать наперед.

• Небольшая прихожая

Существует пара причин, объясняющих относительно малые размеры прихожих в таунхаусах. Во-первых, сколько бы ни было свободной площади, в любом случае стремишься распределить ее как можно более разумно. То есть прихожая должна включать в себя хотя бы гардероб.

Во-вторых, в Англии, являющейся родиной подобных домов, прихожие всегда отмечались функциональностью при небольших размерах. Независимо от стиля оформления дома у многих людей есть желание придерживаться классического вида.

Часто заказчики при планировке желают соединить прихожую с гостиной комнатой или кухней. Также бывают варианты не ограждать прихожую отдельной дверью. Выполнять подобные действия не рекомендуется, поскольку таунхаус – это особый вид жилья, отличный от квартир с подъездами, а также значительно отличающийся от частных домов, где имеется тамбур. Здесь заходя из улицы, вы сразу попадаете в ваш дом. Поэтому придется столкнуться с множеством лишних проблем: расход тепла для обогревания улицы, сквозняки и занос большого количества грязи в дом.

Читайте также: Внутренняя отделка прихожей: стиль и материалы

• Звукоизоляция

Многие заказчики в связи с отсутствием опыта жизни за городом не уделяют должного внимания звуко- и шумоизоляции. Их логику можно понять: всего два соседа. Но если в многоквартирном доме звукоизоляция является приятным дополнением, то для таунхауса это вынужденная мера. Причина тут вовсе не в стенах, просто за городом отсутствует постоянный фоновый шум. Следовательно, каждый звук будет казаться более громким и резким. Поэтому изоляция шума в таком жилище – задача крайне важная.

• Очистка воды и бойлер

Правильная планировка систем водоснабжения также является значимой составляющей комфортной жизни в загородном доме. Необходимы как минимум система грубой водоочистки и еще один бойлер. В этой системе должна присутствовать хотя бы пара фильтров подряд. Бойлер с целью экономии лучше использовать косвенного нагрева. Такой тандем даст нам чистую воду, которая будет иметь хороший напор и на третьем этаже. И всё это при плавном и быстром переключении воды.

• Внешние выводы коммуникаций

Нельзя забывать, что таунхаус – это все-таки не квартира, а практически полноценный дом. Следовательно, значимой составляющей является вывод воды и электричества на улицу. Что касается воды, то хватит вывода на нижнем этаже. Для комфортного электроснабжения совсем нелишними будут розетки в достаточном количестве на каждом этаже.

Читайте также: Ремонт таунхаусов: виды, этапы, цены

Итоговые советы по планировке этажей таунхауса

Поговорим о планировке непосредственно этажей дома. Наибольшую популярность имеют 3 варианта:

• Отдельные комнаты. Подойдет тем, кто видит свой таунхаус загородным домом в классическом стиле. В доме будут отдельные кухня, гостиная, спальни.
• Частичное зонирование. Отдельные кухня и гостиная соединены высокой аркой или подобным способом, который открывает взору больше пространства, чем дверь. Данный вариант планировки таунхауса подойдет для требующих простора стилей, таких как минимализм или скандинавский.

• Визуальное зонирование. Отдельных комнат в традиционном представлении нет, есть визуальное разделение на зоны, которое сделано одним из всевозможных способов. Такая планировка подойдет для стилей, требующих большого, гулкого и без перегородок помещения, например для лофта.

Конечно, не стоит забывать, что оставлять без стен санузел таунхауса не нужно. В остальном можете дать волю вашей фантазии.

В варианте с отдельными комнатами важными моментами будут подбор дверей и обеспечение необходимой шумоизоляции.

Читайте также: Дизайн таунхауса: идеи и практические советы

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Фото примеров планировок таунхауса

Планировка таунхауса: 9 особенностей дизайна таунхаусов с фото интерьера

Таунхаусы — особый вид жилья, который отлично совмещает преимущества загородного дома и городской квартиры. Проживание в таунхаусе — это и размеренная деревенская жизнь вдали от суматохи, и одновременно динамика городского ритма жизни. Здесь минимум соседей, есть небольшой участок земли, при этом до города рукой подать. В каком-то смысле вы получаете комфортные многоуровневые апартаменты. С планировкой которых часто возникают сложности. Какие?

Residence Interior Design Ltd

Появившиеся в Великобритании XVIII века таунхаусы постепенно стали популярным видом недвижимости и в России. Они представляют собой здания на несколько многоуровневых жилых единиц, которые имеют общие боковые стены. Как правило, таунхаусы образовывают обособленные поселки со своей инфраструктурой.

Yuri Grishko

1. Вертикальность
Первое, что следует иметь в виду при планировке таунхауса — это вертикальная функциональность: каждая квартира имеет отдельный вход, владельцу достаются 2-3 этажа жилплощади. И задача состоит в том, чтобы целесообразно распределить назначение помещений в рамках такой вертикальной планировки.

Обычно чем ниже этаж, тем чаще его будут использовать. Соответственно, именно на нижних этажах важно разместить все активные зоны (кухню и гостиную, как минимум). Идеальный вариант, к которому мы пришли в нашей практике, — это когда на первом этаже прихожая, гостиная, кухня и санузел; на втором — детская, гардеробная и кабинет или спальня; на третьем — спальня и вторая гостиная по интересам (кальянная, спортзал, бильярдная, домашний кинотеатр) — то есть те места, которые фактически посещаются один раз в день.

ЧИТАЙТЕ О ПРОЕКТЕ С ФОТО…
В гостях: Бегство из Москвы, или таунхаус, где всегда рады друзьям

Фотограф Михаил Поморцев / Pro.Foto

2. Свобода планировки и перепланировки
Чаще всего таунхаусы покупают на этапе «коробки», когда внутри еще нет ни черновой отделки, ни перекрытий, ни лестницы в привычном понимании. Практически никогда в таунхаусах нет перегородок. То есть дизайнер получает «чистый лист»: по-настоящему свободную планировку, в отличие от «псевдосвободной» планировки в квартирах, где возвести перегородку фактически можно только в конкретном месте и это место намечено «в пол кирпича». Ставить стену можно где угодно и согласования на это не требуется. В результате каждый владелец таунхауса сам волен решать, будет на втором этаже две или три комнаты, какой конфигурации и назначения.

Mike Connell

Еще одно преимущество — возможность кардинально переносить коммуникации, ведь санузел, трубы и кабели ничего не стоит спрятать. Согласовывать придется только перенос газового котла и счетчика, в переносе сантехники вы отчитываться ни перед кем не обязаны (если зальете, то только себя).

При планировке важно учесть, чтобы кухня не оказалась сильно отдаленной от газового котла, а санузлы на каждом этаже были максимально близко расположены друг к другу и, желательно, близко к канализации. Такая логика, во-первых, позволяет избежать финансовых потерь при покупке дополнительных материалов на прокладывание инженерных систем. А во-вторых, делать это желательно для экономии высоты помещения, ведь куда-то же нужно убирать все эти коммуникации, и, в конце концов, так не придется что-то выдумывать с коробами и газовой трубой.

Architecture for London

3. Перекрытия
Иной раз таунхаус — это не просто «коробка» до отделки, но даже коробка, не разбитая на этажи. Если с монолитными перекрытиями все понятно: это и тихо, и тепло (именно такими их делают строители), то когда владельцы таунхауса возводят перекрытия самостоятельно, как правило, выбирают деревянные (более дешевые). И тут возникает множество вопросов. Нет, они не провалятся, это сравнительно основательные конструкции. Но деревянные перекрытия создают лишние звуки: будет слышен каждый шаг человека, передвигающегося этажом выше. Вспомните: возможно, вы наблюдали похожее в дачном доме. Практика показывает, что лучше всего выполнять перекрытия на двутаврах (металлическом каркасе) плюс дополнительно укреплять перекрытие подпоркой на нижнем этаже, чтобы снизить гибкость. Такие перекрытия значительно тише и надежнее.

Melander Architects, Inc.

4. Окна
Чаще всего в таунхаусах встречается либо панорамное остекление, либо французские балконы (по сути, окна в пол). Здесь важно не забыть, что по периметру всех таких окон обязательно должны быть установлены конвекторы.

Обычно заказчики не планируют как-то кардинально менять размер имеющихся окон: французское остекление всех устраивает. Иное дело, окна на верхнем этаже (обычно их не хватает). Если мы говорим о мансардных окнах, то прорубить одно или два дополнительных окна не очень сложно. И даже есть технологии, которые позволяют раскладывать такое окно в импровизированный балкон.

Но! Окна на мансарде должны соответствовать вашей финальной планировке. Чтобы не было такого, что окно делится пополам межкомнатной перегородкой или под ним стоит шкаф. То есть сначала продумываете полный план верхнего этажа, вплоть до розеток, затем рубите дополнительное окно.

Etelamaki Architecture

Важно учесть, что размещение окна должно вписываться не только в планировку, но единую эргономику помещения. Скажем, если будущее окно окажется над телевизором, то экран будет отсвечивать — это нехорошо.

Советуем вам внимательно проверять условия эксплуатации крыши: очень часто с установкой дополнительных окон можно потерять гарантию на крышу. В таком случае важно, чтобы эту гарантию на себя взяла компания-установщик окон.

Наконец, делая окно, продумайте, какой к нему будет доступ, как его будут открывать, какие жалюзи при необходимости можно будет повесить.

Etelamaki Architecture

5. Межуровневая лестница
Жилое пространство в таунхаусе обычно строится вокруг лестницы, которая соединяет разные по функциональности зоны вертикально. В связи с этим 2-3 лестничных пролета желательно включить в общую концепцию дизайна интерьера.

Нужно понимать, что лестница занимает довольно много места. Квартира в таунхаусе оказывается не так-то и велика, если представить 100 метров, разнесенных на несколько этажей. И если в традиционной квартире вы можете присоединять коридоры или как-то играть с перетеканием зон друг друга, то здесь все строится вокруг вертикали и лестницы. В таунхаусе реальная площадь помещения составит в итоге примерно 80 кв.м.

Le Atelier

Во-вторых, выбор лестницы. Тут довольно просто: если вы делаете лестницу на первом этаже и планируете использовать пространство под ней (для санузла или кладовой), лестница должна быть закрытой, и делать ее нужно из облегченного монолита.

ЧИТАЙТЕ О ПРОЕКТЕ С ФОТО…
Houzz тур: Таунхаус в Химках c русскими мотивами и ироничным характером

My Bespoke Room

Многие будут уверять, что лестница на металлокаркасе или (не дай бог) деревянная тоже имеет право на существование, не стоит этому верить. Речь даже не о том, что деревянные лестницы и на металлокаркасе так или иначе будут более «громогласными», а о том, что это еще огромный пылесборник. Без шуток, могут возникнут проблемы со здоровьем.

То есть правило такое: на первом этаже делаем лестницу из облегченного монолита, чтобы не задохнуться от пыли. На втором — если стилистически есть такая возможность, можно делать и на косаурах, и на больцах, и даже (куда менее желательно) деревянную.

Факт: Забавный, но важный момент, о котором почему-то забывают в работе — при планировании следует постоянно держать в голове, что из-за узких лестничных маршей могут возникнуть проблемы с заносом габаритной мебели и материалов на верхние этажи.

Manias Associates Building Designers

6. Небольшая прихожая
Прихожие в таунхаусах чаще всего оказываются маленькими, и на то есть две причины. Конечно же, большую роль играет экономия места: сколько бы квадратных метров ни было в распоряжении, всегда хочется задействовать площадь максимально рационально. Как минимум разместить тут же гардероб.

Вторая причина — традиция. Прихожая в английских таунхаусах всегда была функциональной и скромной по размерам. И в каком бы стиле ни был оформлен дом, поддержать «классический вариант» все же хочется.

Очень у многих заказчиков возникает желание отказаться от прихожей: объединить ее с гостиной-кухней, ну или как минимум не ограждать дверью. Настоятельно рекомендуем этого не делать. Таунхаус не квартира, где вы прошли через подъезд, лестничные пролеты, межквартирный коридор на этаже. И не частный дом, когда у вас есть как минимум тамбур. Здесь вы заходите в дом прямо с улицы, и возникает множество вопросов: сквозняк при открытии входной двери, трата тепла на обогрев улицы, да и грязь (мы ведь не в Женеве живем) попадает в гостиную и кухню.

Fotografie Frank Schoepgens

7. Звукоизоляция
Ошибка заказчиков, еще не привыкших к загородной жизни в том, что уделяется минимум внимания шумо- и звукоизоляции. Казалось бы, зачем: соседей у меня всего двое. Да и то (если повезло), стены примыкают не вплотную. Если в квартирах шумоизоляция — желательная опция, то в рамках жизни в таунхаусе — необходимость. Дело не в толщине стен, дело в отсутствии постоянного шума. И при таком образе жизни любой звук слышен сильнее и кажется более резким. Изолировать шум и не допустить лишних звуков очень важно, изоляция обязательна.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

• Тише, пожалуйста: Шумоизоляция стен в квартире
• Сказки про звукоизоляцию, в которые пора перестать верить

Steding Interiors & Joinery

8. Очистка воды и бойлер
Не менее важно правильно спланировать системы. К примеру, минимально необходимым для нормального функционирования таунхауса является система грубой очистки воды (хотя бы два фильтра подряд), а также дополнительный бойлер (желательно косвенного нагрева для экономии энергии). Такая связка позволит получить чистую воду, а дополнительный насос поможет ей хорошо доставляться даже до третьего этажа, при этом переключение воды будет плавным и быстрым.

Bluegrass Incorporated

Scot Eckley, Inc.

9. Внешние выводы комуникаций
У вас не просто квартира — у вас почти что дом. Важно сделать выводы электричества и воды на улицу — они действительно нужны. Если мы говорим о воде, то достаточно вывода на первом этаже. Если об электричестве, то продумайте поэтажные розетки. Вы поблагодарите нас за совет, когда захотите нарядить дом к праздникам и украсить фасад гирляндами.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Конечно, сложно рассказать сразу обо всех нюансах и тонкостях, связанных с таунхаусами. Если у вас возникают вопросы, задавайте их прямо в комментариях, с удовольствием поделимся наработками.

Спонсируемые

Unkonventionelle Wohnlösungen auf hohem Niveau im Rheinland

Идеальная планировка таунхауса | Блог архитектора

Задача проектирования состоит в том, чтобы максимизировать площадь в квадратных футах в типичном таунхаусе размером 20 на 45 футов, при этом сводя к минимуму потери пространства в общественных местах. Звучит просто? Ха-ха, да, конечно. Для этого нужно изучить все части, чтобы убедиться, что они сами по себе эффективны, а затем расположить эти части таким образом, чтобы избежать потери пространства и улучшить размеры комнат в зависимости от их иерархической важности.

Итак, мы хотим свести к минимуму общественные пространства, коридоры и перенести сэкономленную площадь на главные комнаты квартиры. В то же время мы хотим максимизировать количество спален, разместить все водопроводные и вентиляционные трубы в одном месте, чтобы минимизировать стоимость строительства, и сделать все красиво и легко построить с помощью просто расположенных перегородок, чтобы стоимость оставалась разумной, а время нужно закончить быстро. Чистые макеты означают меньше путаницы для подрядчиков, что позволяет избежать ошибок.

Можем ли мы в SimpleTwig Architecture.llc сделать это? Мы думаем, что у нас есть и мы хотели бы представить чистую, высокоэффективную планировку квартир, готовую для большинства таунхаусов в Нью-Йорке, Чикаго и других городских районах, что позволяет домовладельцу максимизировать свою арендную плату, предоставляя своим арендаторам дома, которые они с нетерпением ждут.

ЦЕЛЬ 1 : Цель этой схемы состоит в том, чтобы, изменив форму лестницы (которая может не помещаться между несущей и боковой стеной существующих домов), таким образом, увеличить размер Великой Комната делает расстановку мебели более гибкой. Это достигается за счет отказа от встроенных полок.

ЦЕЛЬ 2: Упрощение перегородок при сохранении больших функциональных пространств.

ЦЕЛЬ 3: Обеспечить, чтобы сантехника и вентиляция находились в одном месте и были достаточно большими, чтобы вместить 4 вентиляционных отверстия для вытяжки, 4 вентиляционных отверстия для сушилки, 4 вентиляционных отверстия для ванных комнат и стог грунта.

ЦЕЛЬ 4: Разместить всю сантехнику рядом с дымовой трубой для легкого подключения без необходимости использования софитов.

ЦЕЛЬ 5: С помощью вышеуказанных целей минимизировать стоимость строительства при одновременном увеличении количества полезной площади в квартирах.

Предыстория: Если вы не следили за нашими недавними статьями, мы изучаем традиционный таунхаус, тип здания, в проектировании которого у нас есть многолетний опыт реконструкции. Часто нашим клиентам трудно понять практические аспекты эффективности планировки, то есть использовать доступные квадратные метры площади здания для создания более просторных и красивых квартир. Слишком часто они готовы сделать как можно меньше, «чтобы добавить ванную комнату» или кладовку, не понимая, что десятилетия преобразований сделали их структуру почти нефункциональной.

За десятилетия инспекций домов на местах я вижу ванные комнаты, выходящие на кухню, рядом с гостиной без окон (незаконно), или в одном случае ванна действительно была на кухне. В одну из спален можно попасть только через другую спальню, если ее вообще можно назвать спальней. Это крошечное пространство между лестницей и фасадом здания, которое только молодые родители могут назвать детской комнатой своего ребенка. Большинство арендаторов соглашаются с тем фактом, что квартиры на железной дороге означают, что это апартаменты с одной спальней, и это приводит к значительной потере дохода домовладельцем.

В то время как арендная плата за квартиру с одной спальней может составлять 2000 долларов США в месяц, если она находится в правильном районе, то за аренду такой же площади с двумя спальнями можно получить дополнительно 800 долларов США в месяц. Это эквивалентно дополнительным 384 000 долларов за 4 квартиры за 10-летний период, потерянным из-за того, что арендодатель боялся переоборудовать квартиру. Конечно, 2000 долларов в месяц также могут оказаться под угрозой, если одна спальня не будет отремонтирована. Добавление стирально-сушильной машины в новую квартиру с двумя спальнями означает максимальную арендную плату, которая со временем только увеличивается. Преимущество очевидно, большая часть ремонта оплачивается самой дополнительной спальней, а ежемесячная арендная плата в размере 11 200 долларов за 4 квартиры позволяет легко погасить рефинансированную ипотеку для финансирования проекта. Вопрос с финансовой точки зрения: чего ждут люди?

Таунхаус размером 45 футов в длину и 20 футов в ширину является наиболее распространенным типом таунхаусов в Нью-Йорке и других местах, который является прототипом, который мы используем для этого исследования. При первоначальной постройке внутренняя сантехника была только мечтой. В предыдущих статьях мы в SimpleTwig показали, что квартиры с двумя спальнями возможны и, как таковые, обеспечивают столь необходимый доход, чтобы помочь поддерживать здание и предоставить финансирование семьям с детьми, которые собираются в колледж, или родителям, которые беззаботно ищут пенсию.

В некоторых районах требуется полная кишка, чтобы реализовать весь потенциал площади здания. Это таунхаусы, которые нуждаются в ремонте, находятся в хорошо зарекомендовавших себя районах или очень близко к ним, и их стоимость резко возросла, что обеспечивает финансирование за счет рефинансирования ипотеки для полной реконструкции. Например, недавний клиент полностью заплатил за свой таунхаус за 9500 долларов, да, когда он купил его, цена была 9500 долларов. Они полностью владеют им и недоиспользуют его 4 этажа и 4 квартиры, некоторые из которых пустуют. Тот же таунхаус сегодня стоит 2 000 000 долларов. Например, обновление внутренностей для внедрения «Layout 8» обойдется примерно в 600 000 долларов. При цене 2700 долларов США в месяц за квартиру x 3 квартиры (исключая квартиру, занимаемую владельцем, из списка арендной платы) = 8100 долларов США в месяц, консервативно. Прошло 12 месяцев, и теперь владелец получает 9 долларов.7200 в год. Это означает, что всего за 6 лет доход от сдачи в аренду трех квартир покрыл расходы на ремонт, в то время как домовладелец живет в них бесплатно. Еще 6 лет, и их сберегательный счет стал богаче более чем на 600 000 долларов. Это большие деньги, и почему люди не должны ждать, если созреют условия для ремонта.

В Нью-Йорке созрели условия. Качественного жилья не хватает, особенно 2 спальни с прачечной и прекрасная большая жилая площадь. Спальни в Нью-Йорке второстепенны с точки зрения приоритета, так как это место, где можно поспать, и поэтому они могут быть небольшими. Нам, ньюйоркцам, нравится жить, и наличие большой Большой комнаты, как показано на «Планировке 8», делает жизнь здесь стоящей каждого момента.

Есть также некоторые районы, которые растут. Нужно только искать новые здания, растущие. Если вы находитесь рядом с парой или несколькими красивыми новыми зданиями, то вы находитесь в хорошем месте для ремонта. Другие факторы, касающиеся местоположения, включают сам район. Это относительно безопасно? Рядом с хорошей транспортной развязкой или общественными парками? Рядом или в фантастическом благоустроенном районе? Если да, то ваш дом находится в желательном районе, где люди хотят жить, что означает «вы найдете арендаторов», если вы предложите разумные цены.

Вариант планировки 8:

БОЛЬШАЯ КОМНАТА, КУХНЯ, СТОЛОВАЯ

На представленном макете номер 8 есть действительно красивая Большая комната, где мебель можно перемещать в различных планировках, кухня достаточно стандартного размера с полуостровом, и есть несколько мест, где можно разместить обеденный стол. В просторной ванной комнате есть собственный шкаф для белья и туалетных принадлежностей, а также большая прачечная, в которой также можно хранить чистящие средства и оборудование.

С размерами 18′-3″ x 19′-2″, это действительно Большая Комната…

ГЛАВНАЯ СПАЛЬНЯ

Главная спальня удобна для прохода и имеет очень желанную гардеробную . Несмотря на скромные размеры, он делает то, что нужно жителям Нью-Йорка, предоставляя тихое место (в задней части дома) для сна. И посмотрите на этот шкаф для верхней одежды, скажите, его нет в большинстве таунхаусов Нью-Йорка?

ЛЕСТНИЦА

Лестница в этой конфигурации обеспечивает доступ дневного света сверху, чего не было в других схемах, и, несмотря на ее площадь в 69 квадратных футов, включая отверстие посередине, она занимает наименьшую площадь среди всех схем лестниц, это дополнительное пространство, которое нужно использовать обратно в квартиру. Предусмотрено даже небольшое расширение лестничной площадки у двери квартиры, чтобы предоставить жильцу немного дополнительного пространства без изменения соответствия самой лестницы кодексу.

Если лестница будет как можно меньше, это означает, что домовладельцу придется меньше обслуживать ее. Меньше освещения, меньше краски, меньше всего.

По иронии судьбы добавление отверстия посередине, позволяющего свету падать вниз от светового люка, фактически помогло расположить ступени так, чтобы общая занимаемая площадь была меньше, чем у прямых лестниц или лестниц с обратным ходом. Что эта планировка занимает наименьшую площадь, даже с учетом дополнительного места для входа в квартиру.

Сравнение с другими типами лестниц:

• Традиционная прямая лестница в таунхаусе с площадками и коридором: 110 SF или, другими словами, потеря 41 SF.
• Лестница с обратным ходом, 2 лестничных площадки только с удлинением лестничной площадки: 82 SF, или, другими словами, потеря 13 SF.
• Вышеупомянутая «квадратная» лестница занимает площадь всего 69 квадратных футов и имеет дополнительное пространство у двери квартиры, позволяет свету из светового люка проникать вниз, тем самым обеспечивая вентиляцию свежим воздухом. Очевидно, что если кто-то собирается заменить свою лестницу и хочет максимизировать доход от аренды, это конфигурация для использования. Как отмечалось ранее, меньший размер означает, что для его освещения требуется меньше света, меньше краски для ухода за стенами, меньше пола для подметания и мытья шваброй, что помогает сделать здания ухоженными местом для жизни, уменьшая нагрузку на домовладельцев.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В целом, этот проект предлагает чистую планировку, в которой все перегородки ортогональны и находятся «посередине», «позвоночник» прихожей, который соединяет все функции, который также меньше, чем другие схемы, и легкость циркуляционный поток, который порадует любого арендатора.

РАЗБИВКА ПО ХАРАКТЕРИСТИКАМ

ПЛЮСЫ

• Большая комната , намного больше, чем предыдущие планировки, на 353 SF, это предложение действительно отличная мебель для арендатора; 18′-3 1/2″ x 19′-2 1/2″. Просторная комната для гостиной, столовой и кухни. С 3 большими окнами, выходящими на улицу, много дневного света и вентиляции, и связь с городской жизнью.
• Спальни представляют собой чистые прямоугольники. Главная спальня немного больше, чтобы вместить кровать размера «queen-size», и имеет гардеробную.
• Лестница , с ее меньшей площадью всего 69 квадратных футов, теперь она имеет окно в крыше и вентиляцию, что является значительным преимуществом для поддержания свежести в общественном пространстве. Его меньший размер означает меньшие счета за отопление и освещение, а также меньшие затраты на покраску и очистку, потому что площадь поверхности меньше.
• Прачечная является частью ванной комнаты, чтобы использовать вертикальные шахты для вентиляции и водопровода, а также использовать вентиляцию ванной комнаты, чтобы поддерживать свежий запах в прачечной. Размеры единиц компактны, чтобы обеспечить более широкий коридор и нишу для холодильника. Стиральная машина / сушилка расположены рядом друг с другом, что позволяет использовать столешницу для складывания или хранения белья. Закрытие двери ванной комнаты во время использования поможет снизить уровень шума во время стирки в остальной части квартиры. Над столешницей расположены верхние шкафы для хранения туалетных принадлежностей, полка для полотенец и штанга для подвешивания рубашек, чтобы минимизировать сминание, а также другие чистящие средства.
• Задняя стена прачечной представляет собой каркасную стену 2×6, обеспечивающую достаточно места для размещения сушильного канала в стене, вплоть до потолочного перекрытия и до желоба (потолок также используется для вентиляционного отверстия печного колпака) , позволяя машинам упираться в заднюю стенку. Кроме того, над стиральной машиной есть углубление для подключения труб и запорных клапанов, что также помогает удерживать машины в минимально возможном пространстве, чтобы максимизировать их размер.
• Шкаф для верхней одежды намного больше, чем предыдущие версии, что удобно для хранения этих громоздких пальто, ботинок и других сезонных вещей, а также вдали от шкафов с личными вещами.
• Кухня теперь стандартного размера, а не компактная кухня, со встроенным холодильником и верхними шкафчиками. Остров остается простым и открытым для космоса за его пределами. Газовая плита теперь имеет вытяжку на улицу. Рядом с каждым основным светильником есть много удобного места на столешнице. Планировка представляет собой эффективный треугольник.
• Ванная комната просторная, с ванной/душем и полкой/сиденьем для шампуня. В целом, эта планировка предлагает большие ванные комнаты, чем предыдущие планировки. Органы управления душем легко доступны и позволяют избежать типичной проблемы «дотянуться до унитаза», которая есть в большинстве планировок.
• Вертикальный канал: В большом канале для труб и вентиляционных каналов будут проходить сушильные каналы, вентиляционные каналы для ванных комнат и каналы для печей, которые помогут свести к минимуму запахи от приготовления пищи внутри здания. Он расположен в идеальном месте, где также есть место для труб горячей и холодной воды, сантехнических и вентиляционных труб, а также линий конденсатора для отопления и кондиционирования воздуха. Это означает, что для всех квартир используется только одна труба, что помогает снизить затраты на строительство и размещает все средства противопожарной защиты для проникновения в пол в одном месте, что упрощает прохождение проверок. Доступ к погоне осуществляется через панель за холодильником, функция, доступная не во всех проектах, позволяющая обслуживать или заменять предметы по прошествии десятилетий.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ

• Счетчики : Все квартиры имеют собственные электрические и газовые счетчики.
• Арендодатель платит за воду и имеет собственный электросчетчик для мест общего пользования.
• Наружная площадь: Этот дом должен иметь террасу на крыше, если 4 этажа или более, доступную для всех жильцов. Нижние два этажа должны иметь выход на задний двор (общий), 2-й этаж через террасу, нижний этаж — выход на уровень и весь задний двор.
• Световые люки : В квартире на верхнем этаже должны быть световые люки в ванной и, если возможно, в коридоре.
• Механический : Каждый блок имеет собственный блок обогрева и охлаждения, а также собственный термостат, чтобы они могли сами управлять своим комфортом. Конденсаторы расположены на крыше.
• Изоляция : Наружные стены имеют максимально растяжимую изоляцию из напыляемой пены, R-19 в стенах, R-36 в конструкции крыши.
• Windows : Высокоэффективные окна, которые также помогают блокировать шум.
• Квартирные двери : Квартирные двери со сроком службы 2 часа и 3-точечной системой запирания.
• Система Instant Hot-water в блоках устраняет необходимость прокладывать трубы горячей воды из подвала.

ПРОТИВ

• Нет. На данный момент все дело в деталях, материалах, мельчайших подробностях позиционирования каждого компонента, чтобы все было просто и идеально.

Это исследование показало , что использование правильной конфигурации лестницы может сэкономить значительное количество квадратных метров, которые можно использовать в пространстве квартиры, тем самым сводя к минимуму общественные места, их требования к освещению и отоплению и в целом предоставляя арендаторам более качественные квартиры. .

ПРИМЕЧАНИЕ 1: Гардероб: Чтобы немного удешевить строительство этой квартиры, можно убрать гардероб и, таким образом, удалить дверь и отделку, вернув пространство обратно в главную спальню. в шкафу.

ПРИМЕЧАНИЕ 2: Прачечная: Поскольку установка прачечной настолько дешева по сравнению с дополнительным доходом, который она приносит, ее стоит сохранить. В целом, взимая дополнительную плату всего в 35 долларов в месяц, можно окупить прачечную через пару лет, что позволяет домовладельцу продолжать собирать дополнительные средства в последующие годы. Автоматические запорные клапаны, слив и металлические шланги гарантируют отсутствие повреждения водой.

ПРИМЕЧАНИЕ 3: Гибкость: Эта планировка находится в здании размером 20 x 45 футов, что соответствует подавляющему большинству обычных таунхаусов. Те, которые больше, выиграют только в больших спальнях (если позволяют размеры окон) и в большой большой комнате. Если существующий дом представляет собой таунхаус площадью 60 футов, то можно было бы выделить отдельную прачечную, большие гардеробные и большие главные комнаты. Мы также показали, что в 50-футовом здании можно получить дополнительную комнату (кабинет, кабинет, мастерскую или домашний офис).

Таунхаус / Таунхаус и Кондо План этажа

Постройте многоквартирные жилые таунхаусы с помощью этих строительных планов. Два или более многоуровневых здания соединены друг с другом и разделены брандмауэром. Планы таунхаусов также называют планами кондо.

• План трехэтажного дома с узким участком (сложенные блоки) T-429

  План T-429
  Кв.Ф.: 2886
  Спальни: 2,6
  Ванные комнаты: 1
  Гаражные места: 0
  Ширина: 23′ 0″
  Глубина: 56 футов 10 дюймов
  Подробнее

• План цокольного этажа с гаражом на две машины D-723

  План D-723
  кв. футов: 1665
  Спальни: 3
  Ванные комнаты: 2,5
  Гаражные места: 2
  Ширина: 60 ​​футов 0 дюймов
  Глубина: 40 футов 0 дюймов
  Подробнее

• План двухуровневого дома с гаражом на две машины D-638

  План D-638
  Кв.Ф.: 1663
  Спальни: 3
  Ванные комнаты: 2,5
  Гаражные места: 2
  Ширина: 60′ 0″
  Глубина: 40 футов 0 дюймов
  Подробнее

• План элитного таунхауса с подвалом FV-643

  План FV-643
  Кв.Ф.: 1661
  Спальни: 3
  Ванные комнаты: 2,5
  Гаражные места: 1
  Ширина: 130′ 0″
  Глубина: 44 фута 0 дюймов
  Подробнее

• Роскошный таунхаус с деревянным каркасом Jackson Hole, главный этаж, подвал D-721

  План D-721
  Кв. Фут: 1506
  Спальни: 3,4
  Ванные комнаты: 3,5
  Гаражные места: 1
  Ширина: 68′ 0″
  Глубина: 40 футов 0 дюймов
  Подробнее

• План современного двухэтажного дома D-693

  План D-693
  Кв.Фут: 1438
  Спальни: 3
  Ванные комнаты: 2,5
  Гаражные места: 1
  Ширина: 40 футов 0 дюймов
  Глубина: 43 фута 6 дюймов
  Подробнее

• План роскошного таунхауса, главная спальня на первом этаже, гараж на две машины, FV-658

  План FV-658
  Кв.Ф.: 1409
  Спальни: 3
  Ванные комнаты: 2,5
  Гаражные места: 2
  Ширина: 150′ 0″
  Глубина: 50 футов 0 дюймов
  Подробнее

• Доступен для инвалидных колясок, 36-дюймовые дверные проемы и широкие коридоры, план двухуровневого дома, D-688

  План D-688
  Кв. Ф.: 1384
  Спальни: 3
  Ванные комнаты: 2
  Гаражные места: 1
  Ширина: 60′ 0″
  Глубина: 60 ​​футов 0 дюймов
  Подробнее

• 6-рядный, 3-этажный, узкий таунхаус с офисом S-741

  План S-741
  кв. футов: 1365
  Спальни: 2
  Ванные комнаты: 2,5
  Гаражные места: 1
  Ширина: 93 фута 0 дюймов
  Глубина: 34 фута 0 дюймов
  Подробнее

• План 4-этажного таунхауса, узкие блоки шириной 16 футов, F-628

  План F-628
  Кв.Ф.: 1365
  Спальни: 2
  Ванные комнаты: 2,5
  Гаражные места: 1
  Ширина: 64′ 0″
  Глубина: 34 фута 0 дюймов
  Подробнее

• План 6-этажного таунхауса, узкие блоки шириной 16 футов, задний гараж, S-747

  План S-747
  Кв. Фут: 1338
  Спальни: 2
  Ванные комнаты: 2,5
  Гаражные места: 1
  Ширина: 96′ 0″
  Глубина: 34 фута 0 дюймов
  Подробнее

• 4-этажный таунхаус, открытая планировка, кухонный остров, F-641

  План F-641
  Кв.Фут: 1332
  Спальни: 3
  Ванные комнаты: 2,5
  Гаражные места: 1
  Ширина: 88′ 0″
  Глубина: 40 футов 0 дюймов
  Подробнее

• План трехэтажного дома с подвалом

  План Т-426
  Кв.Фут: 1318
  Спальни: 3
  Ванные комнаты: 2,5
  Гаражные места: 1
  Ширина: 66 футов 0 дюймов
  Глубина: 40 футов 0 дюймов
  Подробнее

• Craftsman Town House План: 3 спальни, 2,5 ванные комнаты, с гаражом S-743

  План S-743
  Кв. Ф.: 1305
  Спальни: 3
  Ванные комнаты: 2,5
  Гаражные места: 1
  Ширина: 120′ 0″
  Глубина: 42 фута 0 дюймов
  Подробнее

• Таунхаус Custom 5 Plex, план

  План ФВ-605
  Кв.Ф.: 1294
  Спальни: 3
  Ванные комнаты: 2,5
  Гаражные места: 1
  Ширина: 110′ 0″
  Глубина: 42 фута 0 дюймов
  Подробнее

• Индивидуальный план двухуровневого дома

  План D-658
  Кв.Фут: 1294
  Спальни: 3
  Ванные комнаты: 2,5
  Гаражные места: 1
  Ширина: 44 фута 0 дюймов
  Глубина: 42 фута 0 дюймов
  Подробнее

• План четырехэтажного дома из коричневого камня F-597

  План F-597
  Кв.Ф.: 1260
  Спальни: 3
  Ванные комнаты: 2,5
  Гаражные места: 1
  Ширина: 88′ 0″
  Глубина: 43 фута 8 дюймов
  Подробнее

• План дома Four Plex: планы с 2 и 3 спальнями F-587

  План F-587
  Кв. Фут: 1225
  Спальни: 2,3
  Ванные комнаты: 2
  Гаражные места: 1
  Ширина: 66′ 0″
  Глубина: 38 футов 0 дюймов
  Подробнее

• 4 таунхауса, 2 и 3 спальни, вид спереди, F-654

  План F-654
  Кв.Фут: 1199
  Спальни: 2,3
  Ванные комнаты: 1,5
  Гаражные места: 0
  Ширина: 72 фута 0 дюймов
  Глубина: 35 футов 0 дюймов
  Подробнее

• Дизайнерские материалы для экстерьера Custom Duplex D-680

  План D-680
  Кв.Ф.: 1143
  Спальни: 3
  Ванные комнаты: 2,5
  Гаражные места: 1
  Ширина: 40′ 0″
  Глубина: 40 футов 0 дюймов
  Подробнее

1,5-этажный план дома
360-градусный 3D-план дома.
Планы каркасного дома
Планы дома для людей с ограниченными возможностями ADA
Дополнительные жилые единицы ADU
Лучший индивидуальный план дома FourPlex
Образец набора предложений
План большого кухонного дома
Планы бонусной комнаты
Планы бунгало
Планы каретного дома
Планы колониального дома
дом планы
Угловой участок Дуплекс планы
Угловой участок планы дома
Коттедж планы
Загородный дом планы
Планы дома ремесленника
Планы цокольного дома с дневным освещением
Планы дуплексов/таунхаусов с подвалом
Планы фермерских домов
Планы этажей с солнечной комнатой
Планы домов с видом спереди и сзади

Планы квартир в гараже
Планы гаражей
Планы больших комнат
Дом на склоне холма Планы
Домашний офис
Планы дома
Планы дома со свекровью Люкс
Планы роскошного дома
Планы роскошного средиземноморского дома
Главная спальня на первом этаже
Планы современных домов середины века
Планы зданий смешанного назначения
Проекты современных домов
Многоквартирные дома из 5 или более квартир
Многоквартирные дома в стиле ремесленников
Жилье для нескольких поколений
Узкие участки дуплексов и многоквартирных домов.