Брежневки: Что такое «брежневка», и почему она «улучшенка» — Недвижимость

Что такое «брежневка», и почему она «улучшенка» — Недвижимость

С принятием нового стандарта типового строительства начали проектировать новые или усовершенствовать готовые серии домов. Настала пора «брежневок» или «улучшенок» — предвестников современных новостроек.

Их расцвет произошёл в период правления Брежнева, поэтому и такое название. Пик строительства пришелся на конец 60-х по конец 80-х гг. Строили их из железобетонных панелей или силикатного кирпича.

Причиной запуска «брежневок» стал рост претензий населения к качеству жилья. Восторг от получения собственной «хрущевки» постепенно рассеивался, и компромисс в итоге был найден — «брежневка».

О том, что такое «хрущевки», и как в них жилось, читайте в статье «Что такое «хрущевка»: плюсы и минусы малогабаритного жилья»

По факту, «брежневка» — это среднее арифметическое между двумя диаметрально противоположными принципами и задачами городской застройки: «ухудшенная сталинка» или «улучшенная хрущевка».

Об особенностях «сталинской архитектуры» читайте в нашей статье «Что такое «сталинка» и в чем ее прелесть».

Особенности «брежневок»

1

Есть лифты и мусоропроводы.

2

В основном «брежневки» — это панельные дома.

3

«Брежневки» периода 60-х гг. обычно были не выше 9-ти этажей, с начала 70-х гг. они резко устремились ввысь и выросли до 16-ти этажей.

4

Крыши плоские, покрыты битумом и оборудованы водостоком.

 Плюсы «брежневок»

✓

Большая площадь квартир и высота домов, чем у «хрущевок»

✓

Раздельный санузел с организованной гидроизоляцией

✓

Широкие лестничные клетки и пролеты

✓

Расположение в районах с хорошей инфраструктурой

✓

Комнаты, в основном, изолированны

✓

Средние по размеру кухни (около 9 м), где можно собраться на ужин всей семьей

✓

Грамотная планировка при относительно небольшом размере квартиры

✓

По сравнению со «сталинками» и «хрущевками» юный возраст домов

✓

Панельное строение обеспечивает практически идеально ровные пол и потолок

 Минусы «брежневок»

✘

Плохая теплоизоляция, что особенно ощущается в угловых квартирах. Из-за того что батареи находятся в стенах, приходится устанавливать дополнительные радиаторы и даже утеплять стены

✘

В некоторых сериях «брежневок» остались маленькие кухни

✘

Плохая звукоизоляция

✘

В пятиэтажках отсутствуют лифты

✘

Нередко расходятся швы между панелями

✘

Ограниченность в перепланировке квартиры — большая часть стен несущие

✘

Тесные ванные комнаты

У «брежневок», безусловно, есть как свои плюсы, так и минусы. И вопрос покупки решается уже исходя из ваших личных пожеланий и приоритетов.

Подобрать подходящую именно вам недвижимость вы всегда можете на ДомКлик.

С этой статьей читают

Правила безопасности при покупке квартиры 

Сталинки, брежневки, чешки и путинки. Эволюция народных планировок.

Город менялся и застраивался не планомерно, каждая эпоха оставила напоминания об архитектурных символах. Руководство страны, заботясь о благосостоянии народа, находило все новые и новые формы для жизни. Квартирный период связан c определенной исторической эпохой, у каждого дома свои особенности.

Сталинки

Страна восстанавливалась после тяжелой войны. По идее Иосифа Сталина, миру было необходимо показать мощь и величие народа, одержавшего победу. Кроме того, квартиры были нужны новым героям, благодаря которым этот триумф состоялся.

«Сталинками» называют многоквартирные дома построенные в период с конца 30-х до конца 50-х годов в стиле неоклассицизма или «сталинского ампира». Квартиры здесь были обеспечены всем необходимым: водопроводом, канализацией, центральным кондиционированием. Примечательно, что в этот же период были построены кирпичные дома без всяких удобств, бараки и спаренные одноэтажки, которые не получили громкое имя вождя. «Сталинки» строили вплоть до 1955 года. После принятия решения «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», такие дома больше не возводили. Остался незавершенным проект гигантского Дома Советов (одна из сталинских высоток) и некоторые другие сооружения. Отдельные сталинские дома без помпезного декора достраивались по инерции до 1961 года. 

Одним из главных отличий домов этой эпохи можно считать их расположение. «Сталинки» ставили на главных улицах города, в начале проспектов и ведущих магистралей. Дома строились для советской элиты. На этажах располагалось от 2 до 4 квартир. Они до сих пор считаются очень престижными. «Сталинки» или «полнометражки» имеют практичную панировку, отличаются большой высотой потолков и просторными кухнями, площадь комнат от 15 до 30 кв.м. Четырёхкомнатные квартиры варьируются от 80 до 110 кв.м. Здесь есть кабинеты, библиотеки, помещения для прислуги. Кроме того, для них характерны длинные коридоры, где даже можно ездить на велосипеде.

Период постройки: 30-е – конец 50-х

Высота потолков: 2,7-3,2 (есть квартиры с потолками 4 метра)

Кухня: до 12 кв.м

Балконы: есть

Санузел: раздельный

Хрущевки

К 1956 году появились новые задачи по строительству индустриального жилья. Так началась эпоха «хрущевок». В послевоенный период пострадали многие города, было важно обеспечить хоть каким-то жильем людей, поэтому появились простые и совсем небольшие квартиры с самым необходимым. Перед архитекторами и строителями была поставлена задача: построить как можно больше и дешевле. Грандиозные архитектурные проекты с богатым декором подверглись жесткой критике. «Отцом» панельного строительства в СССР стал инженер-конструктор В. Лагутенко. Дома разработанной им серии К-7 можно было построить быстро и просто. Межкомнатные перегородки, из-за экономии составляли всего 4 см, а межквартирные – 8 см, о тепле и шумоизоляции речи не шло.

В то время многие жили в общежитиях, и радовались возможности получить свою отдельную квартиру. Такие дома предназначались для расселения из подвальных помещений, барачных строений и коммуналок. Считалось, что в дальнейшем появится возможность переселить граждан в более комфортные квартиры.

Классическая «хрущёвка» – дом в 5 этажей с неполным каркасом и продольными несущими стенами. В Москве модифицированных версий не строилось. В «хрущевках» балкон имеет наружную несущую конструкцию и расположен не ниже второго этажа. Лифта и мусоропровода нет, общего противопожарного балкона тоже нет. На каждой лестничной площадке по четыре квартиры с очень небольшой площадью: однушки — около 30 кв.м, двушки — 41-46 кв. м. Неудобная планировка с одной проходной комнатой. В домах есть маленькие кладовки или стеновой шкаф, а также полка-холодильник, встроенная под кухонный подоконник.

Период постройки середина 50-х-начало 70-х.

Высота потолков: от 2,45 до 2,5 метров, есть серии с потолками до 3 метров

Кухня: 5 кв.м

Балконы: есть

Санузел: совместный

Брежневки

В начале 60-х появились дома с улучшенными планировками квартир, правда, прихожие и кухни были по-прежнему маленькими. Благодаря тому, что при их возведении использовались железобетонные плиты, строительство шло значительно быстрее, но сами квартиры стали существенно холоднее.

Официально «брежневками» называют только те дома, которые были построены во время правления Леонида Ильича. Но по факту, такой план строительства широко использовался вплоть до середины 90-х. Например, после массового возведения пятиэтажек перешли к 8-ми и 9-ми этажным и даже 12-16-ти этажным панельным домам, что позволило с минимальными затратами заселить большое количество людей. При этом на этаже стало меньше квартир, а лестничные площадки – просторнее. Площадь самих помещений тоже увеличилась: 1-комнатная квартира — 22-31 кв.м, трехкомнатная – 48-56 кв.м. Комнаты были изолированные. Здесь уже был чуть больше коридор, и он разделял комнату и кухню. Появилось место для встроенного шкафа. Площадь гостиной увеличилась. В панельных «брежневках» почти все стены несущие, что делает перепланировку практически невозможной. Однако в таких домах появились четырехкомнатные квартиры.

Период постройки 60-70 года XX века

Высота потолков: 2,5-2,7 м

Кухня: 6,2 кв.м

Балконы: есть, часто расположен на кухне

Санузел: совмещенный/раздельный

Пентагон

По своей структуре дома относятся к «брежневкам». Основное отличие – здесь 9 этажей. Необычное название получили из-за сходства со строением американского Пентагона. Внешняя стена фасада этих панельных домов абсолютна ровная. С противоположной стороны в центре здания собраны лоджии — четыре подряд и еще две по каждому краю. Такие дома в основном на четыре или восемь подъездов. На каждой площадке — 4 квартиры и шахта лифта». По сути, планировка однокомнатной квартиры пентагона повторяет «брежневку». Она имеет то же расположение и метраж. Но двух- и трехкомнатные хоромы бывают трёх различных видов. В полуторке две совмещенные комнаты и общий санузел. Двадцать на восемь — двушки с комнатами соответствующего метража. Трешки занимали от 57 до 64 квадратов. В четырехкомнатной квартире есть одна проходная комната. Окна в квартире обычно с одной стороны дома. Отличительный признак 2-и 3- комнатных «пентагонов»- узкая кухня с небольшим квадратным окном.

Период постройки: 1970-е годы

Высота потолков: 2,5 метра

Кухня: 8 метров

Балконы: полулоджии

Санузел: раздельный

Чешки

Новый тип панельного жилья по чешскому проекту. Здания, оборудованные газовыми плитами, с несколькими односторонними подъездами. В девятиэтажках обязательно есть лифт и мусоропровод. На этаже расположено по четыре квартиры (реже – 6) с разнообразной планировкой от 1 до 4 комнат. В таких домах квартиры с улучшенными планировками. Однокомнатные не менее 33 кв.м, двушки в среднем 48 кв.м, трёхкомнатные квартиры до 64 кв.м., а четырехкомнатные-89 кв.м. Все комнаты изолированные. В доме просторные кухни, где помещается вся семья и большие балконы. Отличительное качество — наличие эркера, за счет которого помещения становятся просторнее и светлее. Разнообразие планировок позволяет легко менять интерьер и объединять комнаты. Можно совместить санузел, сделать кухню-студию или расширить коридор.

Период постройки 1980е-90-е годы

Высота потолков: 2,5-2,7 метра

Кухня: 10-12 метров.

Балконы: есть, большие

Санузел: раздельный

Дома серии П – 44

Самая массовая серия типовых жилых домов в Москве, которыми активно застраивались Братеево, Крылатское, Марьино, Митино и Строгино. Позже такие дома были популярны в Химках, Одинцово, Щелково и Мытищах. Подобные сооружения строили по всей России, в том числе в Ростове-на-Дону, Ярославле, Нижневартовске и Петрозаводске. Внешне такие дома хорошо узнаваемы — это фасады с бело-голубой и бело-коричневой расцветкой. На первом этаже предусмотрено место для консьержа. В подъездах  —  грузовой и пассажирский лифты. Это была принципиально новая разработка – квартиры улучшенной планировки. Основное отличие от «брежневок» — лестницу и пожарный выход вернули в открытое пространство этажа. 

Первые дома появились еще в 70-х, но активное строительство началось в начале 1980 года. Жилые секции бывают угловые или рядовые и от этого зависит планировка квартиры. В рядовой на этаже находится четыре помещения: две двушки по 50.2 кв.м. (линейная) и 57.8 кв.м. («распашонка»), однокомнатная с общей площадью 37.8 кв.м и трехкомнатная с общей площадью 73.8 метра. В угловой секции только двух- и трехкомнатные квартиры. Внутренние стены несущие, толщиной 140 и 180 мм, перепланировка невозможна, однако, ее считают удачной. Комнаты изолированы, удобные большие прихожие и кухни.

Период постройки с начала 1980х-до 2000 года

Высота потолков: 2. 64 м

Кухня: не менее 8 кв.м.

Балконы: в каждой квартире, кроме 1-го этажа. В некоторых домах есть дополнительный ряд балконов в 3-комнатных квартирах.

Ванна: стандартная, длиной 170 см

Санузел: в 1-комнатных квартирах совмещенный, в 2- и 3-комнатных – раздельный

Путинки

Именно так ласково назвали квартиры по 11 метров, которые появились в продаже не так давно. Опытным путем выяснилось, что на такой маленькой площади можно не только поставить диван, но и небольшой кухонный уголок. В общем, жить можно, а главное купить просто, и стоит совсем не дорого. Такие варианты называют еще капсульными квартирами или «гостинками», потому что они напоминают номер в недорогой гостинице. Изначально термин «путинки» использовался в отношении малобюджетных квартир от 18 до 30 кв.м. Предполагалось, что такие квартиры смогут получить многодетные семьи и льготные категории граждан. Еще в 2015 году Министерство строительства России предложило застроить страну домами с малометражными квартирами. Планировалось, что общая площадь будет 18 кв. м, где 4 метра занимает кухня.

Период постройки наше время

Высота потолков: 2,5-2.7

Кухня: 4 кв.м.

Балконы: нет

Санузел: совместный, 2 кв.м.

На самом деле за последние 10 лет появились совершенно новые типы домов и огромное разнообразие планировок. Варианты, действительно, на любой вкус: для одиноких и холостых, для семейных и многодетных, для творческих личностей и спортсменов, для бережливых с системами хранения на первых этажах и для эко-активистов с террасами на крыше. Были бы средства, а планировки найдутся.

Основные типы брежневок, плюсы и минусы

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Не сложно догадаться, что брежневки — это квартиры, которые активно возводились в период правления Брежнева. Они напоминают собой свои аналоги Хрущевки, но при этом являются более современными и комфортными.

Начало строительства подобного жилья началось в конце 60-х годов. Изначально брежневки имели 8-9 этажей, но в 70-е началось строительство двенадцатиэтажных домов. При этом постройки, которые возводились в конце 70-х, являются аналогами современных объектов недвижимости.

Типы брежневок

На сегодняшний день в Москве можно встретить несколько разновидностей подобных квартир, это:

• Однокомнатные помещения размером до 31 м2
• Двухкомнатные по 45 м2
• Трехкомнатное жилье площадью до 56 м2
• Четырехкомнатные квартиры размером 58-70 м2

Благодаря достаточно удачной планировке, даже в однокомнатных и двухкомнатных квартирах можно жить не испытывая никаких проблем. А более просторные брежневки вообще являются прототипом современного жилья.

Какие плюсы есть у брежневок?

Основное преимущество здесь — это расположение комнат. В брежневках все комнаты изолированы одна от другой. Проходных помещений в жилых квартирах нет.

Также, эти квартиры имеют достаточно небольшой возраст. Они на порядок моложе, чем недвижимость сталинских и хрущевских времен. А это значит, что они еще имеют высокий эксплуатационный потенциал.

Основная часть брежневских квартир находится в панельных зданиях. А это обеспечивает идеально ровную поверхность потолка, пола и стен. Такое преимущество упрощает проведение ремонта.

Следует отметить, что квартиры времен Брежнева являются одними из наиболее востребованных на рынке недвижимости. Они имеют достаточно приемлемую цену и мало чем отличаются от современного жилья. А дома, где расположены эти квартиры, оборудованы по современным стандартам. В частности, в каждом брежневском доме имеется мусоропровод и лифт.

Кроме прочего, в таких квартирах окна выходят на разные стороны дома. А это позволяет обладателям данного жилья наслаждаться хорошим видом.

Минусы брежневок

Основным минусом такого жилья является недостаточная тепло и шумоизоляция. А особенно сильно это проявляется в угловых квартирах. Поэтому владельцы последних вынуждены утеплять свою жилплощадь дополнительно.

В некоторых брежневских домах возможна небольшая деформация поверхностей. В результате этого стены и пол перестают быть ровными. Но уровень такого искривления крайне незначительный.

Несмотря на новую планировку (по стандартам Советского Союза), некоторые брежневки могут иметь тесную кухню или крохотную ванную, где нет возможности даже установить стиральную машину. Но такой недостаток, как правило, относится к однокомнатным и двухкомнатным квартирам.

Возможности перепланировки брежневок довольно небольшие. Здесь практически все стены являются несущими, что не позволяет производить серьезные изменения.

Брежневки — это неплохое жилье, которое имеет приемлемую цену. Недостатки таких квартир присущи абсолютно любой недвижимости того времени. Такие минусы не являются существенными, и из-за них нет смысла отказываться от приобретения жилплощади.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Чем отличается типы домов хрущевка от брежневки

При покупке квартиры важно обращать внимание на тип дома, так как различные серии построек обладают своими особенностями планировки и условиями эксплуатации. Вторичный рынок недвижимости предлагает большое количество квартир, возведенных в период Советского Союза:

Тип дома хрущевка

Хрущевки являются первым типом массовых застроек в период с 1956 по 1985 год. Первоначально данный тип домов отстраивали из кирпича, но позднее стали использовать железобетонные блоки. По внешним параметрам фасады домов отличаются незначительно — имеют от 4 до 5 этажей.

Квартиры в кирпичных постройках имеют площадь до 22 квадратных метров. Кухни в редких случаях больше 4,5 квадратных метров, а комнаты от 6 до 9 квадратных метров. Санузел в таких квартирах совмещенный.

Слабая звукоизоляция, небольшие размеры комнат, заниженные потолки до 2,6 метров представляют плюс только в виде низкой стоимости квартиры. Срок эксплуатации хрущевок рассчитан на 25 лет, но постройки данного типа используются и в наши дни. Даже при ограниченном бюджете рекомендуется воздержаться от приобретения недвижимости в хрущевках и накопить на более надежное жилье. Если же других вариантов нет, то следует внимательно осмотреть фасад дома, оценить прочность постройки и качество коммуникаций.

Несмотря на все недостатки кирпичных хрущевок они практичнее панельных построек. При аналогичных площадях квартиры возникают серьезные потери тепла в связи с качеством стен. Приобретать подобную недвижимость следует в том случае, если в них производилось дополнительное утепление.

Квартиры в хрущевках отличаются следующими параметрами:

• Смежные или проходные помещения;
• Узкие коридоры и подъезды;
• Отсутствует лифт.

Тип дома брежневка

Брежневкой называются панельные постройки, возведенные в период с 1960 по 1990 год. Дома данного типа представляют собой улучшенную версию панельных хрущевок с 9 или 16 этажами. Также построены пятиэтажные брежневки, но внешне их сложно отличить от хрущевок.

В брежневках появились лифты и мусоропровод, также увеличилась площадь помещений и высота потолков стала достигать 2,8 метров. Площадь кухни от 6 до 9 квадратных метров, санузел раздельный. Стены из бетона и керамзита стали качественнее. Стоит отметить, что есть варианты домов данного типа с маленькими квартирами (гостинками), в которых стены не отличаются от панельных хрущевок.

Как купить квартиру на вторичке

Отличительные черты брежневок:

• Раздельный санузел с гидроизоляцией;
• Широкие лестничные пролеты и площадки;
• Комнаты с изоляцией.

Планировка в брежневках зависит от определенной серии постройки. Их количество превышает более сорока серий. Следует выделить наиболее часто встречающееся планировки в брежневках:

1. Однокомнатная — от 23 до 31 квадратных метров;
2. Двухкомнатная — от 43 до 45 квадратных метров;
3. Трехкомнатная — от 49 до 56 квадратных метров;
4. Четырехкомнатная— от 69 до 72 квадратных метров.

Сравнение хрущевок и брежневок

Брежневки предпочтительнее панельных хрущевок. Рекомендуется выбирать кирпичные постройки или заняться поиском более современного жилья.

Различия между брежневками и хрущевками:

1. Этажность: в хрущевках меньше этажей, чем в брежневках;
2. Площадь: брежневки просторнее хрущевок;
3. Удобства в подъездах: в брежневках присутствует лифт и мусоропровод, а в хрущевках нет;
4. Высота потолков: в брежневках они выше;
5. Рыночная стоимость: хрущевки дешевле.

Если у вас остались сомнения в отличиях брежневки от хрущевки — задавайте вопросы в комментариях.

Пермские «брежневки» – массовое строительство типовых проблем * П—Журнал

Когда-то миллионы семей переезжали из бараков в отдельные квартиры – брежневки и были счастливы. Но домостроительство меняется и жить в таких квартирах уже не хочется. Неудобные коридоры, низкие потолки и отсутствие архитектурной ценности – это еще малая часть того, почему мы так не любим «брежневки». «П–Журнал» попытается разобраться, почему старые дома строили в таких планировках и что их ждет дальше.

Что такое «брежневка»?

«Брежневками», по аналогии с «хрущевками», называют дома, построенные в эпоху правления Леонида Ильича Брежнева, с середины 1960-х до начала 1980-х годов. Хотя типовые проекты домов того времени использовались строителями до конца 1990-х, пока окончательно не устарели.

 

Продолжительный период и массовое возведения такого жилья привели к тому, что «брежневки» стали основой жилфонда крупных российских городов. При этом они сильно отличаются внешним видом и внутренним устройством, их условно делят на ранние и поздние «брежневки». Последние строились в конце 80-х и начале 90-х и до сих пор даже считаются новостройками, так что остановимся на более ранних вариантах.

Читайте также: Пять пермских зданий как летопись города

Ранние «брежневки» почти не отличаются от «хрущевок» – это пятиэтажки на 3-5 подъездов по 20 квартир в каждом. Основное внешнее отличие – крыша. У брежневских домов она всегда плоская и покрыта битумом, у хрущевских – многоскатная, то есть треугольная, крытая шифером.

Внутри первые «брежневки» тоже недалеко ушли от своих предшественников, хотя стоит отдать им должное – планировки стали комфортнее. Появились раздельные санузлы, незначительно увеличилась площадь кухонь – с 5,5 до 6 кв.м.

Также комнаты в двух и трехкомнатных квартирах стали изолированными – в хрущевских домах хотя бы одна комната всегда была смежной. При этом сохранились темные и узкие прихожие, а общая площадь квартир в среднем даже уменьшилась. Оказывается, в этом был свой практический смысл.

Читайте также: Долой преграды. Объединение санузла: насколько это хорошая идея и что вам за неё будет

Геннадий Игошин
главный архитектор Перми в 1970-1997 годах:

– В конце 1950-х была пересмотрена государственная политика жилищного строительства. На смену индивидуальным проектам сталинского периода, пришла массовая типовая застройка с минимально-допустимыми размерами квартир. Объем вводимого жилья резко увеличился и позволил в короткие сроки расселить сотни барачных домов в Перми. Причем людей селили не в коммунальные квартиры, как, например, в Москве и Ленинграде, а каждой семье давали отдельную. Новые дома специально так проектировались, чтобы в одну квартиру нельзя было заселить несколько семей. Строго соблюдался принцип: одна семья – одна квартира, пусть маленькая, но своя, без подселения посторонних.

Что такое «брежневка» сегодня?

За последние полвека представления людей о комфорте изменились. Своя квартира – это еще не весь уют. Маленькие кухни, тонкие панельные стены и низкие потолки уже не «прокатывают».

Альберт Батыршин
начальник проектного отдела ПЗСП:

– Основное отличие современных планировок – в площадях помещений. При этом нормативные требования к жилью, за исключением мест общего пользования, с того времени не сильно изменились. Зато изменились требования потребителей. Покупателям требуется наличие полной чистовой отделки – наличие линолеума, качественных обоев. На окнах должны быть стеклопакеты, а также крепкая железная дверь, что мы сейчас активно внедряем при сдаче домов.

Помимо неудобных планировок существует и другая проблема, характерная не только для «брежневок», а вообще для старого жилфонда – его не покупают.

Читайте также: «Когда все под рукой». Как пермяки живут в квартирах-студиях

Людмида Бережная
руководитель риэлторского агентства:

– Покупая сегодня квартиру в новостройке, через 5-7 лет ее можно продать как минимум за ту же цену, а при желании еще и заработать. С вторичкой ситуация обратная. В последние 5 лет рынок жилья сильно просел, и по вторичному жилью предложение значительно превышает спрос. Я знаю квартиры, которые продаются уже 3-4 года, а покупателей все нет. Люди не готовы тратить большие суммы денег на покупку старого жилья, так как это экономически невыгодно. Квартира в старом брежневском доме, купленная сегодня, условно, за 2 млн, через пять-семь лет подешевеет до 1,5 млн. С учетом ипотеки потери удваиваются.

Что делать с «брежневками»? Варианты развития

Сегодня многие эксперты признают, что основная проблема первых «брежневок» в их высоком физическом износе. Расходы на их обслуживание постоянно растут, многие дома требуют капитального ремонта, но продолжают ветшать, становясь угрозой для жильцов. Существует два основных варианта решения проблемы старого жилфонда.

Вариант первый. Привести в нормативное состояние

Необходимого провести комплексное обследование всего старого жилого фонда, считает начальник проектного отдела ПЗСП Альберт Батыршин. В первую очередь, проверить состояния несущих и ограждающих конструкций, монтажных узлов, от которых зависит безопасность эксплуатации. Если реконструировать эти дома возможно, то стоит попытаться.

Вариант второй. Реновация

Программа реновации направлена на расселение и снос ветхих пятиэтажек, построенных в период с 1957 по 1968 годы, и современная застройка освободившихся территорий. С августа 2017-го такая программа действует в Москве, в новые дома уже переехали более тысячи семей.

Использовать московский сценарий массовой реновации в Перми преждевременно, считает начальник проектного отдела ПЗСП Альберт Батыршин – по его мнению, сначала нужно решить проблему расселения аварийного жилья.

Аналогичного мнения, кстати, придерживаются и в пермском градостроительном совете.

Игорь Луговой
архитектор, член пермского градсовета:

– Я считаю нельзя выделять дома какой-то одной серии и сносить только их. Здесь нужен системный подход. У нас есть «сталинки», «хрущевки», «брежневки» и различные переходные серии 1990-х годов, которые требуют поэтапной замены после комплексной оценки их текущего состояния. Такой системный подход должен быть отражен во всех градостроительных документах. В первую очередь в генплане, а у нас в генплане этого нет.

Евгений Артамонов

История застройки XX века: сталинки, хрущевки, брежневки…

Сталинки, хрущевки, брежневки – это не просто дома с квартирами определенной планировки, а лица целых эпох. Ведь вместе с принципами градостроительства менялось и качество жизни горожан в течение XX века.

20–30 годы. Постреволюционные малоэтажки

В результате Первой мировой и гражданской войны многие горожан лишились жилья. Основные усилия властей были направлены на строительство промышленных предприятий, необходимых для восстановления хозяйства. Тем не менее и жилье тоже строилось – к началу 30-х годов было возведено более 1 млн кв. метров жилья. Эти дома были малоэтажными, так как денег и материалов не хватало на строительство высоток. Для того чтобы стимулировать строительство, Ленин разрешил горожанам создавать кооперативы и строить дома своими силами. Так, например, появился поселок Сокол, первый малоэтажный жилой комплекс Москвы. Сегодня большинство из них снесены, и на их месте стоят элитные особняки. А те дома, что сохранились в первозданном виде, имеют статус памятников архитектуры.

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Качественные характеристики

7 главных различий между новостройками разных классов

40–50 годы. Роскошные сталинки

Мощные кирпичные стены, лепной декор на фасадах, просторная придомовая территория, большое число этажей, высокие потолки – все это черты типичного «директорского» сталинского дома. В трех- и четырехкомнатных квартирах площадью до 110 кв. метров в таких зданиях жили чиновники, руководители, известные представители советской интеллигенции. Но одновременно строились и рядовые сталинки высотой от двух до пяти этажей, в которых часто располагались общежития. Первые, «номенклатурные» сталинки до сих пор входят в число наиболее дорогой недвижимости в крупных городах – благодаря не только планировкам, но и центральному расположению зданий.

60–70 годы. Малогабаритные хрущевки

Во времена Хрущева главной целью стало дать каждой семье хоть и маленькую, но собственную квартиру. Для того чтобы удешевить строительство, его делают типовым, потолки в новостройках опускаются до 2,5 метров, кухни сжимаются до шести, а комнаты – до 10 «квадратов». Первые хрущевки были кирпичными, но позже, в силу экономии, их стали строить из панелей и блоков. В таких домах часто нет ни лифта, ни чердака, ни мусоропровода. Сегодня единственным преимуществом таких квартир является их расположение в обжитых районах с развитой инфраструктурой. Все остальное – и планировки, и общее состояние зданий – мало привлекательно. Потому и ценятся такие квартиры невысоко. В ряде городов, включая Москву и Петербург, ведутся программы по сносу хрущевок и расселению жителей в новостройки.

3 варианта перепланировки 2-комнатной «хрущевки»

Панель? Монолит? Кирпич?

70–90 годы. Холодные брежневки

Проект хрущевок видоизменялся, и уже при Хрущеве появились серии новостроек с квартирами улучшенной планировки, которые впоследствии назвали брежневками. В таких квартирах кухни выросли до 7―13 кв. метров, высота потолков ― до 2,7 метра, в ванной был спроектирован маленький тамбур для стиральной машины. В домах появились лифт и мусоропровод. Комнаты в двухкомнатных квартирах стали изолированными. Жить в брежневке было куда удобнее, чем в маленькой «хрущевке», даже несмотря на главный минус – тонкие внешние стены. Чтобы не замерзнуть, их следует утеплять самостоятельно.

Наши дни. Индивидуальные проекты

Главный тренд современного домостроения – индивидуальные проекты домов. Конечно, и сегодня возводится немало серийных многоэтажек, но все чаще применяется монолитная технология, которая дает возможность возводить дома с оригинальными планировками и фасадами. С одной стороны, это дает покупателю очень широкий выбор: сейчас можно приобрети и квартиру с открытой планировкой, и двухуровневый таунхаус, и квартиру с террасой на крыше малоэтажного комплекса. С другой стороны, теперь выбирать жилье нужно более ответственно: то, каким будет ваш дом, все меньше зависит от архитекторов и все больше – от вас самих.

Фото: © vvoe — Fotolia.com

Не пропустите:

7 признаков хорошей планировки: мифы и реальность

На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки?

Демонтирую мусоропровод на кухне в «сталинке». Как это оформить?

Что такое «обычная квартира» в России?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Сталинки, хрущевки и брежневки. Мой город, знакомый до слез… / Назад в СССР / Back in USSR

Жилье

Быстрый переход от сельского населения к городскому в сочетании с разрушением во время войны потребовал титанических усилий, чтобы «построить его сейчас», и Советы именно это и сделали. СССР «построил сейчас» в большом количестве. Люди, которые жили в домиках или ветхих зданиях без электричества и воды в 1940-х годах, в 1950-х годах переехали в квартиры, разделяющие ванные комнаты и кухни с другими семьями.

В 1960-х годах эти же семьи переехали в свои новые частные квартиры.Столь удивительные темпы советского производства были достигнуты без ущерба для качества строительства, эстетики и хорошо спланированной застройки.

И наконец, Брежневки, названные в честь следующего лидера, Леонида Брежнева, представляли собой многоэтажные дома от 9 до 17 этажей. Качество строительства было немного лучше, но они были, по сути, увеличенной версией неудобного жилого пространства и превращали города в безликие однородные пространства. Хотя эти строительные традиции были отброшены Советским Союзом, похоже, что сегодняшние архитекторы, хотя и получили больше свободы, пока не готовы отказываться от бесхарактерного многоквартирного дома.

Также со времен правления Брежнева был другой тип домов, квартиры с так называемым «гостиничным» типом. В основном в этих домах было построено девять этажей, площадь квартир составила 12 или 18 квадратных метров. Затем эти квартиры были выделены гражданам в качестве временного жилья, но, как правило, оставались постоянными.

Все республики сконцентрировались на форсированных методах строительства; время в СССР был конкурентоспособным товаром. Украинская ССР сообщила о некоторых своих проектах подобного рода за 1968-1969 гг. В «Быстрое строительство многоквартирных домов в Украинской ССР», опубликованном Научно-исследовательским институтом строительной индустрии, Киев, 1969.Этот отчет состоит из двух разделов: в первом рассказывается о строительстве Березняков № 18, крупнопанельном жилом доме в Киеве, а во втором сравнивается четыре квартирных проекта в Донецкой области. Все эти проекты были экспериментальными, но только в методах и организации возведения и отделки; Каждая квартира стандартного дизайна СССР.

Киевский жилой дом был девятиэтажным, дома Донецкой области — пятиэтажным. В общем, наземная часть девятиэтажного 144-квартирного дома была завершена за 45 рабочих дней или 60 календарных дней, что в четыре раза быстрее, чем в СССР, и в два раза быстрее, чем ранее рекорд того же строителя для этот тип квартиры.Монтаж конструкций перекрытия был выполнен за 18 рабочих дней, возведение кровли — за 4 дня, отделочные работы — за 23 дня. Для надземной части пятиэтажных зданий, одна с 60 квартирами заняла 64 рабочих дня, одна с 58 квартирами — 54 дня, одна с 45 квартирами — 50 дней, а последняя с 120 квартирами — 45 рабочих дней.

Материалы для киевского дома типовые. Наружные стены выполнены из керамзитобетона толщиной 35 и 40 см, изготовленного из 20 стандартных размеров. Керамзит — это легкий керамзит, улучшающий теплоизоляционные свойства бетона.Наружные поверхности облицованы керамической плиткой. Внутренние несущие стены представляют собой пустотелые железобетонные панели шести типоразмеров. Полы из ребристых железобетонных панелей 6 стандартных размеров. Перегородки представляют собой рулонные гипсобетонные панели комнатного размера. Кровельные настилы отделаны трехслойной рулонной кровлей; кровельные водостоки внутренние. Плиты перекрытия квартир покрыты паркетом в жилых и спальных комнатах, винилом на кухне и в холлах, керамической плиткой в ​​ванных комнатах.

Доклад «Быстрое строительство многоквартирных домов в Украинской ССР» был интересным трактатом о том, как быстро можно возводить здания, когда каждый производственный объект сконцентрирован на отдельных проектах. Однако очевидно, что обычное строительство занимает гораздо больше времени. Одним из подтверждений этого вывода было огромное количество полузастроенных или возведенных, но недостроенных зданий в каждом из четырех крупнейших городов СССР: Москве, Ленинграде, Киеве и Ташкенте, а рядом с каждым из них стояли два или три неработающих башенных крана. .Задержки в строительстве в начале 1970-х были явно связаны с нехваткой панелей, изделий и арматуры с заводов, а также с нехваткой рабочей силы. Советская строительная отрасль явно подталкивалась, или подталкивала себя, несколько быстрее, чем она могла производить, в качестве своего рода modus operandi и стимула для роста.

«Брежневки» в обязательном порядке были оборудованы лифтом и мусоропроводом. Квартиры располагались в так называемых «карманах», в каждом из этих «кармашков» обычно было по две квартиры.Первоначальное название «Брежневок» было «Квартиры улучшенной планировки». Конечно, по сравнению с «хрущевками» эти квартиры действительно имели лучшую планировку, но если сравнивать их со «сталинкой», то лучше назвать их «деградировавшим вариантом». Размер кухни в квартире от семи до девяти квадратных метров, потолок намного ниже «Сталин», количество комнат может быть от одной до пяти. Общая площадь от 20 до 80 кв.

Непропорционально большое количество панелей имело шероховатую или рябую поверхность.Облицовка керамической плиткой была прекрасным первым шагом на пути к жизни стандартизированных фасадов, но после того, как они грохотали на заводе, в пути или на стройплощадке, многие панели, возможно, большинство из них, сломались или отсутствовали. Исправление на сайте было просто неудовлетворительным. В явном отчаянии многие стены были окрашены плиткой, что полностью свело на нет положительные эффекты материала, предположительно не требующего ухода.

Несколько заводов отлично справились с отделкой окраски распылением на заводе, но большая часть окраски на месте была неизменно плохой.Плохо нанесены обои, обычная внутренняя поверхность. «Видимо, в полночь приехала финишная бригада и не было света».

Качество — понятие относительное. Справедливый вывод, что если бы США строили с таким низким соотношением квалифицированных мастеров к миллионам квадратных футов жилья, как в СССР, то в США также было бы серьезное снижение качества. Восхищение успехами советского предприятия в области индустриализации строительства перед лицом огромных трудностей, тем не менее, должно сдерживаться трудными вопросами качества.

Уродливое или красивое? Жилые кварталы Оставленный коммунизм

Представьте себе пригород, и вы, вероятно, представите себе домики-печеньки с гаражами на две машины и чрезмерно удобренными лужайками. Но в бывших коммунистических странах они выглядят немного иначе.Подумайте о возвышающихся многоквартирных домах, сборных бетонных панелях и множестве серых тонов.

Такие строения доминируют на окраинах городов на территории бывшего Советского Союза и Восточного блока. Они носят разные имена: от Платтенбау в Восточной Германии до Панхаза в Венгрии и до Брежневки в России. Все они были построены после Второй мировой войны для дешевого размещения масс в соответствии с коммунистической идеологией. Почти идентичные апартаменты с двумя и тремя спальнями включали такие удобства, как центральное отопление, отдельные ванные комнаты и лифты.Стандартизация и массовое производство имели первостепенное значение, хотя идиосинкразии — яркий цвет здесь, геометрический мотив там — неизбежно вкрались.

Сегодня многие отвергают их как бельмо на глазу, но не Дэвид Наварро и Мартина Собецка — или Зупаграфика, как они предпочитают. называться. В их новой книге « Eastern Blocks » представлено 100 изображений модернистских жилых комплексов и других необычных построек советской эпохи. Наварро и Собецка находят их потрясающими.

«С точки зрения графического дизайнера, повторение узоров и дизайна структур просто захватывает дух, а иногда и гипнотизирует», — говорят они.

Дуэт начал фотографировать модернистскую и бруталистскую архитектуру в Центральной и Восточной Европе после того, как в 2012 году основал Zupagrafika как дизайн-студию и издательство. В снежные зимние дни они медленно бродили по периферии Берлина, Киева и Варшавы с зеркальными фотокамерами. продвигаясь к центрам города. Эти изображения послужили ссылками для наборов иллюстрированных вырезок и других архитектурных публикаций, прежде чем они решили превратить их в настоящую книгу.

Чтобы завершить книгу, Zupagrafika заказала изображения у фотографов из других городов, предоставив им список желаемых зданий и мест.Александр Веревкин сфотографировал строения в Санкт-Петербурге и Москве, а Балаш Чик — в Будапеште. Под руководством Зупаграфика они пытались по возможности включать людей, чтобы показать взаимосвязь между людьми и конкретной архитектурой, в которой до сих пор живет большинство городских жителей.

По словам Наварро и Собецки, сооружения «отражают мечты и идеалы» послевоенной эпохи. Пожалуй, это единственное, что у них сегодня общего с американскими пригородами.

Еще великие истории WIRED

Типичные постройки Советского Союза

Наследие прошлых сталинских лет — монументальная «сталинка», безликая «хрущевка», многоэтажная «брежневка» — привычный и повседневный вид горожан. Для многих эти дома — что-то обыденное и неинтересное. Но если встает вопрос о покупке или аренде квартиры, различия этих построек становятся очевидными. Ведь квадратура, высота потолков, отдельные комнаты и совмещенные санузлы — важные вопросы для будущих жильцов.Цена заветных квадратных метров зависит от всех этих факторов.

Итак, вы решили купить жилье или ищете квартиру посуточно в Киеве, именно на вторичном рынке недвижимости. В этом случае нужно проанализировать все плюсы и минусы такой жилплощади.

Квартиры в сталинских домах всегда считались самыми комфортными и дорогими. Эти дома строились с начала 30-х до конца 50-х годов. В 90-е годы распространилась модная тенденция покупать такое жилье и делать первый стильный (шикарный) ремонт «европейского качества».Но места для воплощения дизайнерских идей хватало: огромные жилые помещения, высокие потолки — от 2,9 м, просторная кухня, многочисленные туалеты и коридоры. Но и «сталинские» постройки разнообразны. Те — более престижные и удобные — предназначались для руководителей партийного аппарата и советской элиты. У них были отдельные просторные комнаты, большая кухня и ванная комната. Постройки, предназначенные для обывателей, были попроще. Эти дома строились без особых изысков, в них часто планировались коммунальные квартиры на несколько семей.Как правило, в таких зданиях не предусматривались ванные комнаты, а иногда и отдельные кухни. В настоящее время типовые сталинские квартиры перепланированы и оснащены всеми необходимыми удобствами.

Такое жилье остается привлекательным благодаря удобной планировке, хорошей шумоизоляции, высоким потолкам и большим метражам: от 50 до 110 кв.м. Дома «Сталинка» строились веками, со строгим соблюдением всех советских технологий и использованием качественных материалов. Обычно они имеют от 4 до 7 этажей и расположены в элитных центральных районах вдоль главных городских улиц.

«Хрущевки» стали экономичным решением жилищной проблемы середины 50-х — 80-х годов. Аскетичные пятиэтажки без всякой отделки заполнили советские города. Их планировка одна из самых неудачных: небольшая кухня, низкие потолки (2,5 м), часто смежные комнаты и отсутствие звукоизоляции. Однако это приемлемый вариант жилья для молодой семьи с ограниченными финансовыми возможностями.

Преимущества квартир «хрущевки» — доступная цена квадратных метров и возможность сэкономить на ремонтных работах.Общая площадь такой жилой площади варьируется от 18 до 50 кв.м.

Многоэтажные «брежневские» дома с мусоропроводом и лифтами построены в начале шестидесятых годов. В этих домах от 8 до 16 этажей, квартиры чем-то напоминают хрущевки, но немного улучшенной планировки. Как правило, в квартирах «брежневка» комнаты раздельные, кухни более комфортабельны площадью 7-9 кв.м. Общая площадь квартиры 20-80 кв.м. Проблема таких квартир — плохая звукоизоляция, а большим недостатком всех панельно-бетонных домов является холод зимой и жара летом, особенно в угловых квартирах.

Такой тип построек, как «гостинка», появился еще при Брежневе. Обычно это 9-этажные дома с квартирами общей площадью 12-18 кв.м. Такое жилье предлагалось как временное.

Собираясь купить квартиру в доме, построенном во времена СССР, проанализируйте все плюсы и минусы такого жилья. Подумайте, соответствует ли эта жилая площадь вашим требованиям по метражу и удобствам. Обязательно обратите внимание на «возраст» здания и состояние коммунального снабжения.Квартира в доме «хрущевка» или «брежневка» — самый доступный и экономичный вариант для долгосрочной аренды. Если вас интересует аренда квартир посуточно, у вас есть широкий выбор жилья на вторичном рынке недвижимости. Самые комфортные и дорогие квартиры посуточно в престижных «сталинских» домах.

16 июня 2014 г.

микрорайонов социалистической эпохи

Железный занавес понимался на Западе как бетонный занавес.Все, что за ним, воспринималось как серийное и серое. Люди удобно забыли, что Чорвейлер, Темзмид, Челмсли Вуд и Ла Сите Рато были на «правой» стороне разрыва. Или, возможно, они просто предположили, что эти образцы были результатом постепенного советского влияния. Правда в том, что на Западе столько же, если не больше чистого брутализма — отлитая на месте бетонная архитектура, демонстрирующая яркий визуальный расцвет — на Западе, а также немало другого модернизма. Но брутализм и (как мы его назовем) « рыночный модернизм » — то есть более дешевое, немного менее качественное использование бетона в возвышенных масштабах, часто с использованием сборных панельных систем и часто для массового жилья — когда он появился на Востоке, был всегда о зрелище.

Вся послевоенная общественная жизнь здесь, в том числе архитектура, была посвящена «зрелищу». Если вы думали, что PR был скользким побочным эффектом капитализма, взгляните на прекрасные примеры промо-фильмов, фотографий, плакатов и книг, которые пытались убедить всех, включая их создателей, что в коммунистическом мире все в порядке. Среди ярких моментов зрелища — Центр робототехники, который привносит гламур космоса и науки на центральную дорогу в пригороде Санкт-Петербурга.

Иногда пригороды были настолько большими, что напоминали новые города, как, например, жилой комплекс Halle-Neustadt

В центре внимания книги «Восточный блок» (Zupagrafika, 2019) — окраины. Не то, что иногда деревенские, всегда скучные пригороды двухквартирных домов на этой тонущей скале к северо-западу от Кале, где популярны воскресные жаркие, а сочные смеси многих районов и микрорайонов , включающих серьезные постройки — Марцан, Новосмоленская, Урсынов, Ясенево и Уйпалота.Иногда пригороды были настолько большими, что напоминали новые города, например, Галле-Нойштадт (он же Ханой) в Юго-Восточной Германии. Сегодняшний HaNeu является примером бесстрашного величия, отвечающего реалиям бюджета на техническое обслуживание: пешеходные переходы и Plattenbau блоков, которые не отполированы и не блестят, выглядят грустно и рушащимися. По крайней мере, Польша, Восточная Германия, Венгрия и СССР родили государственное жилье и верили в него.

Изюминкой зрелища является Центр робототехники, который привносит гламур космоса и науки на центральную дорогу в пригороде Санкт-Петербурга.

Стены могут быть тонкими, квартиры маленькими, а застройки однообразными; и коммунизм не равнялся свободе, но дешевое государственное жилье было одним из положительных наследий Восточного блока, так же как и общественный транспорт и паблик-арт — громкие скульптуры соцреализма и отрадно помешанное паблик-арт украшают многие застройки с их грандиозными общественными пространствами. Между тем шоу-стопы Востока сегодня переживают вторую жизнь — Скопье и Новый Белоград взорвут вам голову, Дом авиаторов в Москве (неужели Корбюзье заботился о том, сколько раз его обдирали?) И выступление НЛО в виде НЛО. Киевская государственная научно-техническая библиотека по-прежнему завораживает.Будущее этих построек остается неопределенным. Их идеология не соответствует настоящему, и многие из них заброшены, перекрашены в яркие цвета или приватизированы. Однако их непреходящая популярность среди архитекторов и критиков говорит сама за себя.

Будущее этих зданий неизвестно. Их идеология не соответствует настоящему, и многие из них заброшены, перекрашены в яркие цвета или приватизированы.

Текст и изображения в этом посте взяты из книги Eastern Blocks (Zupagrafika, 2019).
Текст: Кристофер Бинленд (из предисловия к книге).
Фотография: Давид Наварро и Мартина Собецка © Zupagrafika

Старые многоквартирные дома несущей конструкции »РОССИЙСКИЙ АЗИАТСКИЙ БИЗНЕС-СОЮЗ PTE LTD (RABU)

Планировка квартиры: Высота комнаты всего 2,48 м, маленьких кухонь 4.5-5,5 кв.м., комнаты смежные, санузел совмещенный. Одним из обязательных элементов квартиры является кладовая или встроенный шкаф. Жилые комнаты от 6 кв.м, площадь однокомнатных квартир 22-28 метров, двухкомнатных 40-44. Под окном на кухне часто устраивали ящики для хранения продуктов, его называли «хрущевкой».

Особенности этого типа построек: эти постройки называют рекордсменами по теплопотерям, в них очень холодно; внешние панели без теплоизоляции промерзают, между стыками панелей есть сквозняк, между панелями могут быть достаточно большие пустоты.Самыми неудачными считаются квартиры двухсторонние или те, которые расположены в угловых панелях. Реконструкция, произведенная в этих зданиях, позже коснулась теплоизоляции наружных стен и замены инженерных сетей, что, очевидно, продлило срок службы здания.

Рекомендации при покупке: основной рекомендацией, пожалуй, может быть совет выбирать квартиры в кирпичных «хрущевках» и избегать строений несущей конструкции. Единственный вариант при покупке квартиры в таком доме — разумный — при наличии нет денег на покупку квартиры в кирпичном доме.

Брежневские квартиры («Брежневка»), год постройки: с 1963 по 1990-е гг.

Это дома, построенные в период правления Брежневых и являющиеся модернизированным образцом «хрущевок». Здания предварительно спроектированы, несколько панелей построены в определенном блоке. Этот тип домов 9-16 этажей, есть лифты и мусоропроводы. Некоторые изменения касались плоской планировки: высота потолков увеличилась до 2,70 м, кухни стали больше (6-9 метров), увеличилась площадь комнат, раздельная ванна / туалет.Площадь однокомнатных квартир 22-31 метр, двухкомнатных 42-45. Пятиэтажные «брежневки» внешне не отличаются от «хрущевок». Что касается высотных зданий, то они более разнообразны по форме: то шире, то выше, то круглой.

Гостинка Год постройки: 1960-1970-е гг.

Вариант так называемых «брежневских корпусов» гостиничного типа, квартиры в которых еще небольшие, а квартир 40 на одном этаже.Площадь квартиры составляла 12-18 кв.м. Этот тип домов строился для рабочих производственных предприятий в качестве временного жилья на пути из общежитий в частные квартиры.

Преимущества: указана только стоимость квартиры. Фактически это общежитие или коммуна для рабочих, где жить некомфортно.

Недостатки: в этом случае недостатки всех «брежневок» такие же, как и у «хрущевок», плохая тепло- и звукоизоляция, небольшая площадь и невозможность переделки квартиры, хотя бывают случаи, когда 2-3 небольшие квартиры полностью объединяются в одну. функциональный.

Рекомендации при покупке: такие же, как рекомендации при покупке «хрущевки». Если есть выбор, то квартиры, расположенные в угловых панелях, лучше не покупать, а по возможности

снять и заменить деревянные (паркетные) полы, сделав керамзитовая подстилающая под них и утепленная фанера.

«Корабли, год постройки: 1969 1982.

« Корабли — наиболее известное третье поколение зданий типовой серии несущей конструкции после «Хрущевок и». Брежневки построены в середине 70-х годов.Наряду с первыми, это самое доступное жилье на рынке городской недвижимости.

Их назвали «кораблями» из-за схожести с океанским лайнером — они расположены в ряд, их окна и лоджии сливаются, и их цвет практически всегда белый. Массового распространения на территории России они не имеют, но можно найти застроены целые кварталы в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Сибири застроенными этой застройкой этажностью 5, 9, 12 и 15, квартиры — от 1 до 5 комнатных.

Планировка квартир в «корабельных корпусах»: небольшая прихожая-коридор, отдельная кухня 6,2 кв.м., большая комната с выходом на несколько отдельных небольших комнат. Окно кухни расположено на уровне груди, и по «Жители кораблей, в такие окна видно только небо. При строительстве кораблей впервые был применен блочно-секционный подход инженерии, запрещалось реконструировать и менять такие постройки, просто невозможно сделать в стене дополнительную амбразуру или дверь.Чтобы вбить гвоздь в стену, понадобится специальное оборудование.

Достоинства: прочный несущий каркас здания, достаточно эффективное расположение квартир, лифтов, лоджий.

Недостатки: быстрое промерзание здания без обогрева помещения за счет наружных навесных панелей, не утепленных теплоизоляцией; протечки на фасадных и наружных швах в плохих погодных условиях.

Рекомендации при покупке: лучше покупать квартиру в кирпичном доме, выбирая экономичную квартиру.Если вы купили квартиру в «теплоходе», необходимо утеплить стены, лоджии и особенно межэтажные и межпанельные стыки.

Редевелопмент Брежневки 3 комнаты в кирпичном доме. Полезные советы по декорированию брежневского интерьера

Отдельного внимания заслуживает ремонт так называемой «брежневки» (кирпичного девятиэтажного дома). По сравнению со старшей сестрой, почти пресной «хрущевкой», у Брежневой есть одно главное преимущество, которое дает возможность задуматься над решениями о перепланировке.Это имеет то преимущество, что у вас есть отдельная ванная комната. При этом не менее 3-х комнатных квартир … Пример удачного решения этого вопроса будет рассмотрен на конкретной (моей) квартире. Более того, у меня есть множество иллюстраций к этому.

Итак, что у нас есть? Нам не хватает, а именно «Хрущебы» в исполнении господина Брежнева для «дорогих товарищей».

Нет, не поймите неправильно, я не пытаюсь его ни в чем обвинять, наоборот, искренне благодарен товарищу Брежневу за горячую воду, за раздельный санузел и, наконец, за лифт. и мусоропровод.Этими удобствами пренебрегать никак нельзя, можно только сравнивать. Но вот крохотная «собачья будка» — 6-метровая «непонятно зачем» кухня — это, конечно, форменное издевательство над советской домохозяйкой. Она нам все портит! Я категорически не хочу жить с такой кухней. Чем там можно заняться? А что — посмотрите план моей квартиры.

Давайте вместе подумаем, как из этого г…. Сделайте конфету.

Что сразу бросается в глаза? Правильно, наш фаворит — отдельный санузел.

Лично для себя заметил, что эксплуатация совмещенного санузла не доставляла больших неудобств мне и моей семье в жизни. Решено — громим безжалостно. Что еще есть в раздаче? Конечно же, этот дурацкий, нелепый, тупой встроенный шкаф напротив туалета, тоже выложенный из гипсовых блоков (зря не из основных стен!). Вот оно!

Сразу объясню идею, чтобы долго не мучился — крутил, крутил этот план, пробовал на зуб — не сдамся.Что ж, из этой раскладки ничего нельзя вытеснить. Идея возникла неожиданно — жена за кем-то шпионила. Сделайте дверь в ванную комнату со стороны коридора. При этом, чтобы он не мешал и не нарушал правила пожарной безопасности, сделаем его раздвижным, как шкаф-купе. В то же время она теперь является большим зеркалом в полный рост в коридоре.

Сказано — сделано. Рисуем, глядя на план. Что-то сбивает с толку. Один длинный и узкий коридор переходит в другой, уже ведущий на кухню.Какие-то дыры!

Вывод ясен — вырезаем мешающий угол комнаты под углом 45 градусов. И в этом скосе перемещаем дверной проем. Вот она — изюминка! И мы ее нашли. Площадь и без того небольшого помещения уменьшилась, но ровным счетом ничего — меньше полутора квадратных метров.

Благодаря удачному расположению двери стало даже комфортнее, и теперь нет проблемы с пустым уголком за открытой дверью.Но коридор вдруг сразу сказочно притворился. Была детская площадка — холл. Проблема решена — дырок больше нет.

Теперь о кухне — заходите и наслаждайтесь.

Да-да, вы ничего не перепутали — это уж больно знакомая вам кухня Брежневки. Конечно, до кухни в улучшенном помещении он не дотягивает (можно было растянуть всего на полтора метра), но из-за своей квадратной формы визуально выглядит недостаточно маленьким.

По опыту эксплуатации скажу — места хватает. А как вам кухонный гарнитур — дешево и сердито! И самое главное — все необходимое поместится. Тебе стоит попробовать все это засунуть в бывшую кухню!

Вот коридор …

и младенец…

В общем, в процессе ремонта квартиры пришел к выводу, что этой квартире в районе ремонта жизненно не хватает каких-то 1,5 — 2 квадратов — и это было бы полной красотой. Лучше бы балкона не было, а то и без того маленькие комнаты были еще немного меньше, но за эти недостающие 2 метра в кухонной зоне ей обидно! Ну как говорится — какие богатые.

Давайте поговорим о том, что такое квартира Брежневки и чем она отличается от хрущевской.Какой ремонт можно сделать в Брежневке. Как в свое время хрущевки начали строить при Хрущеве (отсюда и название), так и брежневки начали строить при Брежневе. Брежневки похожи на хрущевки и тоже строились из панельных домов, но имеют ряд преимуществ перед последними.

Первый положительный плюс — Брежневка немного больше хрущевок. Так, площадь однокомнатной квартиры может составлять от 27 до 34 квадратных метров, двухкомнатной — 49-67 квадратных метров, трехкомнатной — 58-76 квадратных метров.В Брежневке нет типичных для хрущевок проходных комнат. Окна в многокомнатных квартирах обычно выходят на разные стороны света. Большой недостаток брежневок — маленькая отдельная ванная. Кухня не намного больше хрущевки (6-7 м2). Коридор в Брежневке длинный и узкий. Так выглядят планировки квартир Брежневок.

Статья с сайта сайта

Кухня в Брежневке
Как я уже сказал, она очень маленькая и стенку демонтировать вряд ли получится, т.к.она носитель. Вместо двери можно сделать арку, это зрительно увеличит пространство кухни и освободит пространство, которое занимает дверь в открытом состоянии. Еще больше можно визуально увеличить пространство, подобрав цвет стен на кухне.

Санузел совмещенный в Брежневке
Сан. Узлы настолько малы, что поставить туда стиральную машину без демонтажа раковины в ванной невозможно. Оптимально всего демонтировать перегородку между ванной и туалетом, тем самым вы увеличите пространство не только визуально, но и останется полезная площадь для стиральной машины без демонтажа раковины.

Комната на Брежневке
Сделать свободную планировку в Брежневке тоже нельзя из-за того, что там все несущие стены. Здесь можно сделать ремонт только комнаты в

Строительство Брежневок было закончено в 1985 году, но многие, кто до сих пор живет в брежневской квартире, не понаслышке знают, как сложно найти хороший и комфортный интерьер. В этой статье мы постарались собрать различные полезные советы, которые могут помочь при оформлении интерьера брежневки.

Брежневку часто путают с хрущевкой, но важно помнить, что плюсов у брежневки все же больше. Во-первых, брежневка более просторная, с более высокими потолками (иногда до 3 метров), проходных комнат здесь практически нет, характерно наличие окон, выходящих на разные стороны света.

Увеличить пространство за счет сноса стен в брежневке невозможно, так как практически все стены несущие, поэтому первый и самый главный совет — расширить пространство за счет использования арочных проемов вместо дверей, либо использовать двери купе.Также, чтобы расширить пространство в интерьере брежневки, используйте глянцевые и стеклянные поверхности — потолок, мебель. Благодаря свойству зеркального отражения такие детали увеличат пространство. Кстати, сами зеркала тоже отличный вариант для увеличения пространства!

Если ваша квартира брежневка с высокими потолками, то можно подумать о красивом оформлении потолка: перепады высот, искусственное зонирование, подвесные потолки, оригинальное освещение — все это может подойти и вам! Единственное, что может не подойти — это пышные стильные люстры на цепочках или с хрустальными россыпями.

Прихожая брежневской квартиры чаще всего длинная и узкая. Для отделки стен хорошо подходят светлые тона, так как прихожая часто бывает очень темной. Также, чтобы прихожая была светлее, лучше рассредоточить освещение по всей длине прихожей.

Ванна в брежневке очень миниатюрная, поэтому чаще всего рекомендуется установить душевую кабину, либо компактно разместить небольшую ванну. Улучшить интерьер брежневой ванны поможет использование большого зеркала.

Надеемся, что некоторые из брежневских советов по дизайну интерьера были для вас новыми и полезными!

Российская мечта о жилье или реальность — Strelka Mag

О какой недвижимости мечтают россияне и что они в конечном итоге покупают, а также как мертвые влияют на рынок жилья.

Многие россияне мечтают о собственном доме, но вместо этого вынуждены жить в квартире. Им неловко переезжать в место, где кто-то недавно умер, но они принимают плохие стандарты окружающей городской среды.Они ценят близость к школам и детским садам, но не против жить подальше от больницы. Журнал «Стрелка» рассказал антропологу Михаилу Алексеевскому о результатах исследования, проведенного Центром городской антропологии КБ «Стрелка» в шести городах России.

Анализ рынка может лишь немного рассказать нам о фактических предпочтениях россиян, определяющих их покупку жилья — мы не знаем, как принимается решение о выборе того или иного варианта и какие факторы играют решающую роль в этом процессе. .Мечты и ожидания обычного гражданина остаются для нас загадкой. Однако, учитывая, что жилищный сектор сейчас переживает всеобъемлющую трансформацию, эти вопросы становятся все более важными.

В рамках контракта с Российским агентством ипотечного жилищного кредитования КБ «Стрелка» подготовило исследование шести российских городов разного населения и типа, чтобы выяснить, как россияне выбирают себе новое жилье и что составляет их идеальный вид жилья. .

11 октября КБ «Стрелка» объявило о проведении Открытого международного конкурса на разработку концепции типового жилья и жилой застройки. Узнать больше.

Несмотря на очевидные различия между разными городами, мотивация покупки нового жилья в большинстве случаев одинакова: улучшение жилищных условий. Единственным заметным исключением является южный город Краснодар — нынешний строительный бум и относительно низкие цены на недвижимость создали значительную долю покупателей, которые приобретают квартиры в новых кондоминиумах в качестве формы долгосрочных инвестиций.Покупатели сдают эти квартиры в аренду, чтобы потом продать их по более высокой цене.

Покупка нового жилья почти всегда обусловлена ​​браком или разводом, рождением детей или необходимостью переехать в другой город или поближе к пожилым родственникам. Большинство покупателей не могут позволить себе совершить покупку на собственные сбережения, и им приходится либо оформлять ипотеку, либо пытаться получить государственную финансовую помощь через одну из программ социальной поддержки.

Лишь немногие состоятельные люди могут позволить себе собственный «дом мечты».«Остальному населению приходится работать с очень ограниченным бюджетом, и низкая цена становится одним из решающих факторов при выборе нового дома. В результате покупатели принимают реальность проживания в собственности с рядом связанных с ней недостатков и выбирают «меньшее зло». Это создает спрос на некачественную жилую застройку с неэффективным транспортным сообщением и плохой инфраструктурой.

Покупатели должны решить, покупать ли недвижимость на первичном или вторичном рынке жилья.Благодаря бурно развивающемуся строительству в последние годы рынок нового жилья может предложить множество вариантов. Однако в небольших городах с населением менее 50 000 человек ситуация иная: нового многоквартирного жилья практически нет.

Исследование показало, что покупатели придают особое символическое значение «новизне» объекта недвижимости. Новое жилье считается свежим и чистым, и его легче адаптировать к предпочтениям и потребностям. Некоторые из опрошенных прямо заявили, что не захотят покупать старую квартиру, потому что не хотят оказаться в квартире, где умер один из предыдущих владельцев.Им комфортно только в «нетронутых» квартирах в новостройках. Свежий и яркий вид новых зданий вместе с удобной планировкой квартир, недавно установленными удобствами и часто более обеспеченным сообществом также способствуют их привлекательности.

Одним из наиболее серьезных недостатков нового жилья является отсутствие надлежащей социальной инфраструктуры, такой как школы и детские сады. Улучшение инфраструктуры увеличивает рыночную привлекательность недвижимости и новых жилых домов.В целом сам факт того, что объект недвижимости новый, важнее любых недостатков.

Загородный дом большинство участников опроса считает наилучшим из возможных типов жилой недвижимости. Россиянам нравится идея частного дома. Также важно иметь участок земли, который можно оградить для большей конфиденциальности. Во многом это реакция на советское прошлое, когда людям ничего не оставалось, как жить бок о бок в больших жилых домах.

Но затраты на строительство частного дома и установку новых коммуникаций остаются для большинства россиян слишком высокими. Строительство и получение разрешений сопровождается множеством технических трудностей. Техническое обслуживание и уход за частным домом тоже обходятся недешево, в то время как отсутствие розничных и развлекательных услуг в непосредственной близости увеличивает зависимость от автомобилей.

Россияне часто выражают смешанные чувства по поводу жилья советского периода.С одной стороны, он по-прежнему остается преобладающим типом застройки в российских городах, и большинство горожан живут в этом типе жилья. С другой стороны, из-за возраста и последующего износа общее состояние этих домов весьма неудовлетворительное. Особо устаревшими считаются «хрущевки» — жилые дома 1950-1960-х годов, названные в честь Никиты Хрущева. Судя по интервью, люди особенно негативно относятся к ним. Часто упоминаются их маленькие комнаты и крошечные кухни, а также плохая звукоизоляция и неудобная планировка, а также устаревшие технические системы.В небольших городах, где наблюдается высокий уровень эмиграции, «хрущевки» находятся на грани полного заброшенности.

Среди фаворитов — так называемые сталинки и брежневки, введенные в сталинский и брежневский периоды соответственно. Пышная и декоративная привлекательность, а также большие квартиры с высокими потолками сталинских домов способствуют их привлекательности. «Брежневки» стабильно остаются востребованными на рынке вторичного жилья, особенно в небольших городах и поселках, где отсутствует новое строительство.Они также предлагают более просторные квартиры, лучшую планировку и звукоизоляцию. Но оба типа жилья страдают от плохого состояния устаревших технических систем. Главное преимущество советского жилья в целом — это щедрые социальные удобства, а также зеленые насаждения и хороший доступ к общественным местам, от детских площадок до парков.

Еще два типа застройки, которые за долгие годы приобрели отрицательную репутацию, — это индивидуальные дома в сельской местности, зачастую без доступа к надлежащим инженерным сетям, и ветхое и ветхое деревянное жилье конца XIX — начала XX века.

Еще два важных фактора для покупателей — это качество жилья и удобство планировки квартир. Особо ценится кирпичное или монолитное жилье, помимо высоких потолков, больших комнат и кухонь, а также балконов и хорошего состояния инженерных сетей. В некоторых регионах покупатели выражают более конкретные предпочтения: например, в Краснодаре из-за популярности приема гостей и организации больших общественных мероприятий дома более просторная гостиная часто упоминается как преимущество.

Хорошее транспортное сообщение также считается важным покупателем недвижимости в России. Это особенно важно в крупных городах, где проживание в пригороде предполагает частое использование личного и общественного транспорта. Если расчетное время поездки в конкретный район и обратно превышает 1 час, покупатели с меньшей вероятностью приобретут недвижимость в этом районе.

Семьи с детьми ценят близость к школам и детским садам, а также возможности для внеклассных мероприятий для своих детей, например, музыкальных школ.Люди часто вынуждены оставаться в некачественном жилье только для того, чтобы сохранить доступ к этим удобствам. Близость больниц и других медицинских служб играет гораздо меньшую роль в их решениях.

Качество городской среды — один из наименее учитываемых факторов при выборе нового жилья.