Частное проектирование: Проектирование домов, коттеджей и строительство домов под ключ

этапы, детали и сроки проектной подготовки к строительству

Сколько времени занимает проектирование? По какому проекту быстрее строить — по типовому или индивидуальному?

Мы строим по типовым, индивидуальным проектам и даже по тому, что вы нарисовали на салфетке, сидя в кафе и мечтая о доме… Не важно, что это за проект. Важно то, что любое проектирование требует времени, причем каждый раз, даже если мы строим по типовому проекту. Сколько, узнаем в материале!

По словам архитекторов, наши клиенты, выбирая даже типовой проект, обязательно вносят хоть малейшие, но коррективы. Подвинуть стенку, объединить помещения, добавить вход или увеличить окна – это не простой росчерк карандаша, это полное изменение архитектурного плана: размеров, переходов, соединений. А за ним и конструктивного решения – фундаментных усилений, связей и перемычек в коробке, узлов и деталей в отделке. Это безусловное изменение в смете, причем не обязательно в сторону удорожания. Типовой проект, таким образом, всегда становится индивидуальным, и каждый раз к нему готовится полный пакет документов от чернового АР до КР.

Сколько времени занимает проектирование? По какому проекту быстрее строить — по типовому или индивидуальному?

Этапы проектирования дома. Подготовка к строительству

Архитектурное решение

АР (иногда Архитектурно-строительное решение) — это начальная часть проектной документации по планировке дома. Это основа основ для создания прототипа дома и подготовки всех смежных разделов проекта. АР до подписанного альбомного варианта мы готовим от 21 дня. И это наше законное время, так как мы ведем параллельно несколько заказов. Архитектурное решение готовится поэтапно, с чистого листа, принимая за основу ровный участок, начинается в расстановки осевых размеров, общих габаритов, периметра, определения несущих, самонесущих стен. Далее, составляется план с размерами, с мебелью. Черновая АР отправляется на согласование заказчику. Заказчик может согласовать как за час, так и за несколько недель.

Каждый этап обсуждается и утверждается на встрече с заказчиком или дистанционно.  Внесение изменений, повторная перепланировка проекта добавляет сроки, чем больше коррективов, тем больше срок подготовки.

Для каркасных домов возможны до 4-х итераций (корректировок) на весь проект АР,

для камня – 5, за дополнительные итерации взимается дополнительная плата.

Этапы проектирования дома. Подготовка к строительству

Привязка дома к участку

По готовности АР мы выезжаем на привязку к участку, где составляем схему расположения будущего дома, размечаем и фиксируем границы. Также проверяем подъездные пути, возможности работы для техники и площади для расположения бытовки, хоз. помещений и складирования материала. Это занимает от 7 до 14 дней.

Привязка дома к участку

Геологические изыскания

Говорить о важности геологии и проверки грунта – мы уже набили оскомину.

^{Мы рекомендуем поменять местами эти пункты, в случае если вы не знаете, что можно строить на вашем участке. В нашей практике реально были случаи, когда заказчик рассчитывал на каменный дом внушительных размеров, который как оказалось, просто нельзя было строить на этом участке. Разочарованию не было предела, а все решилось бы первоначальным выездом на участок до обсуждения проекта и обязательной геологией, от которой решительно отказался заказчик.}

Итак, независимо от того, до АР или после была сделана геология, но только на ее основе выясняем окончательный тип фундамента и готовим КР.

Геологические изыскания

Конструктивное решение.

КР – это расчеты по фундаменту, конструктиву стен, перекрытиям, стропильной системе, кровле, вентиляционным каналам и всем материалам, которые используются для дома. Это технический внутренний документ, необходимый для строительства. Это прямое руководство к строительному процессу. С заказчиком КР не согласовывается. На это нужно еще 2-3 недели. Скорость подготовки КР также зависит от типа фундамента дома. Если в проекте сложные фундаменты («чаша», УШП) – разработка занимает от 3 до 10 дней, при простых свайных фундаментах – от 1 дня.

^{Если хотели УШП, и вдруг решили изменить тип фундамента или геология показала невозможность или сильное удорожание – то это практически полная переделка проекта!}

КР готово и можно выходит на стройку? Нет, «стрижка только начата»! На основе КР нужно рассчитать смету.

Конструктивное решение.

Подготовка сметы и домокомплекта

«Осметчивание» — этот термин не знаком тем, кто не имеет отношения к стройке. Но именно этот процесс, занимающий от 7 рабочих дней, имеет колоссальное значение. Это расчет количества материалов, проверка поставщиков. В это время делают заказ на производство, где и готовится домокомплект.

Подготовка домокомплекта

Это сбор и упаковка необходимых материалов. Для каркасного дома, это напил дерева на нашем производстве. Для каменного – заказ блоков.  А также всего, что нужно для фундамента, кровли и отделки. Этап занимает также от 14 дней.

Подготовка сметы и домокомплекта

• Можно ли вносить правки в проект, когда стройка началась?  

Любые серьезные изменения в проекте, возникшие уже в момент строительства не желательны. Это останавливает работу, требует дополнительной оплаты не только за внесение конструктивных изменений, которые могут повлечь перерасчет стоимости строительства, но и за простой бригады. В любом случает все и всегда решается диалогом и внесениями дополнительных соглашений в договор.

• Что лучше не изменять в проекте?

Лучше всего не трогать внешние несущие конструкции, внутренние несущие стены и колонны. Их изменение требует серьезных сил.

• Много ли вносят правок в типовые проекты?

Мы стараемся подготовить проект так, чтобы выйти на стройки уже с идеальной документацией.  Собственный архитектурный штат готовит проект исключительно под ваши пожелания, но всегда дает ценные советы и рекомендации, после которых не возникает внезапных переделок.  Кроме того, это особая ответственность, которой не могут оперировать компании с архитекторами на фрилансе. Ну и напоследок, штатная архитектура – это скорость подготовки документации и легкость коммуникаций.

• Возвращаете ли вы проект?

АР возвращается заказчику в бумажном и электроном виде, она необходима для постановки дома на учет, для уведомления о строительстве и других регистрациях, КР мы не выдаем и не отдаем «на руки».

• Строите ли вы по готовому КР заказчика?

Мы не строим по конструктивным документам заказчика, это технический момент. Ваш архитектурный проект мы берем только за основу, но будем делать конструктив под наши технологии и наши принципы строительства – наши раскосы, хедеры, усиления, шаг балок и пр. Все узлы рассчитываются, исходя из расчетов безопасности и несущих способностей конструкции, а не прихотей заказчика.

• Сколько стоит проектирование?

Проектирование всегда идет в подарок к заказу. Вы ничего не оплачиваете за проект. Проектирование инженерных систем – это отдельная большая работа. Она ведется параллельно с остальными пунктами после утверждения АР.

Вместо заключения

Строительство дома – это сложный многозадачный процесс, задействующий много людей и требующий научной сухой теории. Поэтому стоит заранее запланировать время на подготовку. Помните, ничего не происходит по мановению волшебной палочки. А тем более при нынешних, иногда неожиданных обстоятельствах. Чем быстрее вы решитесь на строительство и сделаете реальные шаги по согласованию проекта, тем больше вероятности построить дом в текущем году.

Внешняя отделка Другое Новости с объектов Внутренняя отделка Инженерные коммуникации Каменные дома Каркасные дома Крыша, окна, двери Наука строительства Отзывы заказчиков

Популярные статьи

Ситуация строительного рынка лета 2021 года привела к пересмотру базовой комплектации наши…

Мы уверены в качестве нашего сервиса

Собственное производство

Патенты

1800+ построенных

Гарантия

Персональный менеджер,

Рассрочка, кредит и

Саморегулируемая

Награды

Каркасный дом по проекту «Торонто»

Общая площадь

123 м2

МО, Истринский р-н

Каркасный дом по проекту «Хантер»

Общая площадь

167,6 м2

МО, Пушкинский р-н, д. Шаблыкино

Каркасный дом по проекту «Скиф»

Общая площадь

150 м2

МО, Клинский р-н, с/пос. Воздвиженское

смотреть все отзывы

Подпишитесь на рассылку и получайте

Подписывайтесь на наши социальные сети,
чтобы узнать много интересного о строительстве дома

Проектирование частного дома | «Арт Строй Дизайн»

Строительство частного дома – это длительный, трудоемкий и довольно затратный процесс. И для того, чтобы в результате данного строительства вы получили по-настоящему уютный, комфортный и надежный дом, полностью отвечающий запросам всех членов семьи, а процесс его строительства происходил без неприятных неожиданностей, необходимо создать продуманный и грамотный проект частного дома.

От качественно выполненной работы специалистов по проектированию частных домов, зависит будет ли для вас действительно счастливой жизнь в новом доме. Поэтому значение данного процесса трудно переоценить.

Архитекторы нашей компании помогут вам спроектировать уютный частный дом, проживание в котором будет максимально комфортным для вас и ваших близких. Наши специалисты вместе с вами тщательно продумают все нюансы проекта нового дома, воплотив вашу мечту в жизнь.

В ходе работ по проектированию частного дома, наши специалисты обязательно учитывают все особенности ландшафта участка под строительство, а также расположение коттеджа относительно других мест и построек. В ходе проектирования вы сможете, вместе с нашими архитекторами, придать вашему дому уникальный индивидуальный вид, как внешний, так и внутренний, который непременно будет радовать вас и вашу семью.

Проектирование частного дома, делиться на три этапа:

1. Разработка генерального плана и планировочного решения будущего строения.

2. Создание эскизного проекта частного дома. Оно включает в себя проекции фасадов, поэтажные планировки, схемы разрезов, компьютерную визуализацию в 3Д и экономически-технические показатели. На данной стадии происходит согласование с клиентом всех основных параметров дома, его планировки, общей стилистики, а также компоновки фасадов.

3. После создания и согласования с клиентом эскизного проекта дома, начинается разработка рабочего проекта. Он включает в себя документацию по всем разделам проекта, необходимую для строительства дома, такую как чертежи и спецификации.

Общий состав проектной документации на новое строительство, а также ее стоимость, определяется соответствующими государственными стандартами и уточняется Заказчиком и Проектировщиком в договоре на проектирование частного дома.

Стоимость проектирования частного дома

Дополнительная информация о проектировании

• Основы проектирования домов
• Правила проектирования
• Современное проектирование
• Строительное проектирование
• Проектирование зданий
• Проектные организации: куда обратиться?

5 простых шагов до готового дома

Звоните:
+7(495) 290 01 29

или
Оставляете заявку

Встречаемся
в офисе:

г. Москва
Земляной Вал ул., д.9

Заключаем
договор

+10% предоплата
от стоимости

Выгрузка
материала

+40% предоплата
от стоимости

Каркас
под крышу

+35% оставшиеся
от стоимости

Готовый
дом

+15% оставшиеся
от стоимости

Также, у нас вы можете заказать:

• Проектирование домов с верандой
• Проектирование домов с бассейном
• Проектирование домов с сауной
• Проектирование домов с гаражом
• Проектирование домов с плоской крышей

Частные дизайны, темы, шаблоны и загружаемые графические элементы на Dribbble

1. Просмотр приложения: Мобильный интерфейс

   Приложение: Мобильный интерфейс

2. Посмотреть приватный чат

   Приватный чат

3. Посмотреть частный сыщик

   Частный детектив

4. Посмотреть дизайн пользовательского интерфейса приват-банкинга

   Дизайн пользовательского интерфейса для частного банковского обслуживания

5. Посмотреть дизайн пользовательского интерфейса Private Banking

   Дизайн пользовательского интерфейса Private Banking

6. Посмотреть 🔥Земляный фонд частного капитала — Анимация

   🔥Земляный фонд частного капитала — Анимация

7. Посмотреть самые быстрые частные чартеры

   Самые быстрые частные чартеры

8. Посмотреть группу колледжа

   Группа колледжа

9. Посмотреть частное облако

   Частное облако

10. Посмотреть Pawxy, дизайн логотипа с отрицательным пространством для частного безопасного веб-прокси

    Pawxy, логотип с негативным пространством для частного безопасного веб-прокси

11. Посмотреть главный экран приват-банкинга

    Домашний экран Private Banking

12. Посмотреть счастливые кости

    Счастливые кости

13. Посмотреть Asguard VPN 🌏

    Asguard VPN 🌏

14. Посмотреть личный кабинет Sococo

    Личный кабинет Sococo

15. Просмотр Private Banking by Milkinside

    Private Banking от Milkinside

16. Посмотреть приложение для частного самолета

    Приложение для частного самолета

17. View Broker UI для частной авиации

    Пользовательский интерфейс брокера для частной авиации

18. Просмотр Включение приватного режима для регистрации

    Включение приватного режима для регистрации

19. Посмотреть приложение по аренде самолетов

    Приложение для аренды самолетов

20. Посмотреть адаптацию Private Banking

    Подключение к Private Banking

21. Посмотреть xhome

22. View Startpage™️ — Предложение неиспользованного логотипа

    Стартовая страница™️ — Предложение неиспользованного логотипа

23. Просмотр веб-сайта бронирования авиабилетов

    Онлайн-бронирование рейсов

24. Посмотреть FnVPN V. 2

    FnVPN V.2

Зарегистрируйтесь, чтобы продолжить или войдите на сайт

Загрузка еще…

Частный дизайн – Кованые диски Cinel

Частный дизайн

Что такое Private Design

Это услуга, которую CINEL FORGED предлагает всем, кто хочет полностью изготовленный на заказ руль. Услуга доступна только торговым операторам, которые ищут партнеров (дилеры автомобилей класса люкс – специалисты по дооснащению). Весь проект разработки сопровождается от первоначального проекта до этапа отделки. При необходимости мы можем предоставить всю документацию для сертификации TÜV.

Lancia Delta Evo 3 Проект, который так и не родился из-за затрат, которые Lancia считает чрезмерными, оживает благодаря Биасиону, который, однако, говорит, что «не хочет делать рестомод дельты или чрезмерно модифицировать оригинальный автомобиль». Отправной точкой является раздетый и доработанный Lancia Delta Integrale Evo на уровне кузова с ребрами жесткости, полученными в результате опыта, полученного в гонках Группы А. Именно такие специальные «платки», которые инженер Сина добавил бы к так и не появившемуся на свет Delta Evo 3. Используются более совершенные материалы по сравнению с классическими консервативными реставрациями, которым подвергают Deltas, а между листовым металлом впрыскивалась бы специальная пена. кузова, дверных панелей, крыши и днища для улучшения как звукоизоляции, так и термостойкости. Мики сообщает нам, что его новая Lancia Delta «не скрипит» и способна быть повседневным автомобилем со стандартной картой мощностью 220 л.

Отмечая свое 60-летие, дизайн P72 вдохновлен автомобилями эпохи гоночных прототипов начала 60-х годов, Sport 1000, Sport 2000 и P70, одними из первых автомобилей, разработанных De Tomaso.

Эволюционный дизайн P72 фокусируется на вневременной красоте и вневременных пропорциях прототипов автомобилей Ле-Мана 60-х годов в современной эпохе.

От Джулии к Джулии, возвращаясь назад, в прыжок во времени, который Erre Effe Fuoriserie расписывается как ретромод. Форма относительно проста: вы начинаете с Alfa Giulia Quadrifoglio и вспоминаете стилистические особенности проекта Alfa Romeo на сцене между 1962 и 75 года.

Первый японский полностью электрический гиперкар

Кузов, шасси и большая часть компонентов полностью изготовлены из высококачественных материалов из углеродного волокна, чрезвычайно мощные четыре электродвигателя, уникальная система распределения крутящего момента, эксклюзивная аккумуляторная система и интерьер премиум-класса ручной работы. Полностью электрический гиперкар Owl — это сочетание самых современных технологий, дизайна и функциональности, смешанных с подлинной страстью к красоте.

Astrea называют новым гиперкаром Calafiore Automobili.

Представлен на выставке TOP MARQUES 2017 и призван стать самым мощным и легким с мощностью 1000 л.с.

Концепция страстной реальности определяет ориентацию неофициальной версии Lancia Delta под названием Evolution GT.