Что относится к жилой площади: Что входит в жилую площадь квартиры, а что нет – как определить в 2021 году

Содержание

Чем отличается общая площадь квартиры от жилой? – статья, жкх – ГдеЭтотДом.РУ

Среднестатистический россиянин вряд ли знает, какие квадратные метры относятся к общей площади квартиры, а какие — к жилой. Куда, к примеру, причисляются ванная и кухня? И как быть с балконами, лоджиями и лестницей в двухуровневой квартире? На первый взгляд, эти юридические тонкости кажутся не слишком нужными в повседневной жизни. Однако от цифр, указанных в документах на квартиру, напрямую зависят многие статьи коммунальных расходов и рыночная стоимость жилья. Для начала попробуем сформулировать, как действующее законодательство определяет общую и жилую площадь квартиры.

Среднестатистический россиянин вряд ли знает, какие квадратные метры относятся к общей площади квартиры, а какие — к жилой. Куда, к примеру, причисляются ванная и кухня? И как быть с балконами, лоджиями и лестницей в двухуровневой квартире? На первый взгляд, эти юридические тонкости кажутся не слишком нужными в повседневной жизни. Однако от цифр, указанных в документах на квартиру, напрямую зависят многие статьи коммунальных расходов и рыночная стоимость жилья.

Разбираемся в терминологии

Для начала попробуем сформулировать, как действующее законодательство определяет общую и жилую площадь квартиры. Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения складывается из суммы площади всех частей такого помещения. В эту кубатуру также включается площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Балконы, веранды, террасы и лоджии сюда не входят. Понятие жилая площадь в Жилищном Кодексе как таковое не выделяется.

Однако при определении площадей жилых домов и квартир также применяется Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37). В ней дается следующее определение. Общая площадь квартиры образуется суммой площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, которые рассчитываются со следующими понижающими коэффициентами:

  • лоджии — 0,5;
  • балконы и террасы — 0,3;
  • веранды и холодные кладовые — 1,0.

Под жилой площадью вышеупомянутая инструкция понимает сумму площадей всех жилых комнат квартиры. Правда, в этом документе фигурирует также понятие «площадь квартиры», которое, по сути, совпадает с определением общей площади, данным в ЖК.

Как рассчитывается площадь в новостройке

Неудивительно, что при таком обилии терминов и их трактовок, возможно возникновение спорных ситуаций. Чаще всего это происходит при покупке квартир по договору долевого строительства, при заключении которого застройщик приводит описание объекта долевого участия (квартиры), основываясь на данных проектной документации на дом. Проектирование и строительство строящихся многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП 31-01-2003, в котором расчет площадей предлагается производить согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда. Она же применяется и при обмере квартиры для постановки кадастровый учет, т. е общая площадь рассчитывается с применением понижающих коэффициентов.

Но есть один нюанс: какую цифру брать за основу при расчёте стоимости квартиры в новостройке прописывается в договоре долевого участия. Это зависит от маркетинговой политики застройщика: можно взять жилую площадь, и тогда квадратный метр будет стоить дороже. А можно снизить стоимость «квадрата», чтобы привлечь покупателей, взяв за основу общую площадь. Однако эта дешевизна окажется мнимой, т.к. ее компенсирует больший метраж. Так что, нужно внимательно изучить ДДУ, чтобы понять какая площадь будет учитываться при определении стоимости квартиры, иначе неправоту застройщика доказать вряд ли получится. Предъявить претензии возможно, только если реальная площадь квартиры будет отличаться от указанной в документе, тогда дольщик имеет право потребовать вернуть деньги за недостроенные метры.

Также стоит обратить внимание на отличие лоджии и балкона. На первый взгляд эти понятия почти идентичны, однако при расчете общей площади для них применяются разные коэффициенты (0,5 —для лоджии и 0,3 — для балкона). Отличия же заключаются в следующем. Лоджия имеет боковые стены, потолок и как бы утоплена в здание, а балкон выступает за периметр дома.

На что влияет метраж квартиры

Помимо рыночной стоимости недвижимости, кубатура квартиры влияет и на размер коммунальных платежей.

Так, для определения платы за отопление согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации (от 23.05.2006 г. № 307), учитывается общая площадь жилого помещения за исключением неотапливаемых помещений (холодных лоджий, балконов, кладовых и т.п.). При отсутствии счетчиков такая же система действует и при начислении платы за горячее и холодное водоснабжение.

Недавнее нововведение в сфере ЖКХ — общедомовые нужды — также косвенно связаны с количеством метров общей площади, находящихся в собственности каждого жильца. Каждый собственник жилья платит за ОДН пропорционально метражу принадлежащей ему недвижимости. Так что существующие юридические премудрости могут стать причиной увеличения коммунальных расходов. А поскольку итоговая сумма зачастую оказывается весьма солидной, владельцы квартир имеют право знать, за какую площадь им придется платить.

Ольга Федосова, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Жилая площадь квартиры или частного дома

Многие граждане, проживающие в собственных квартирах или в помещениях по режиму социального найма, зачастую не могут определить, тип занимаемой ими площади. Как только возникает потребность в осуществлении правовых действий с квартирой или домом, возрастает надобность в уяснении, что считать жилой площадью? Например, при продаже квартиры или дома покупатель обязательно поинтересуется размерами жилой площади помещения.

 

Что такое жилая площадь квартиры?

По правилам, к одноименной площади квартиры относится сумма площадей жилых комнат. Что такое жилая комната? В отличие от такого понятия, как жилая площадь квартиры, комната для жилья – это наиболее узкий термин. Включает в себя обособленную в конструктивном порядке неделимую часть квартиры, габариты которой учитываются в составе жилой площади всей квартиры или дома. Это происходит в полном соответствии с правовыми нормами, в частности, с правилами учета на государственном уровне. Отметим, что площадь комнаты жилого назначения или комнат в самой квартире или доме является основной. К одноименному термину, рассматриваемому в этой статье, относят:

К термину жилая площадь дома (квартиры) не относят:

Жилая площадь квартиры

Так как жилая площадь помещения жилого предназначения состоит из комнат, то совершенно очевидно, такое помещение должны причисляться к жилым согласно определенному документу. Таким образом, еще на стадии проектирования здания или сооружения, такие помещения определяются в качестве жилых. Считается, что вышина не может быть менее 2,2 метров. Если говорить сухим формальным языком, то во многих документах, основанных на жилищном законодательстве РФ, можно увидеть, что жилые комнаты предназначены для проживания в них граждан в постоянном порядке. Кстати дополнить к вышеизложенному: в жилую площадь включены такие территории, как альков и гардеробная. В принципе, то же самое касается такого понятия, как жилая площадь дома. При обращении к специалистам, например, при продаже дома, они с удовольствием объяснят все нюансы, связанные в определением размеров помещения. В ответе на вопрос о том, что такое жилая площадь квартиры, многие из граждан путают такой термин с общими габаритами жилого помещения. Площадь общего порядка определяется суммой площадей помещений, куда включены:

При ответе на вопрос о том, что такое жилая площадь квартиры, следует понимать, что в это понятие не входят лоджии и балконы, веранды и террасы, кладовые и шкафы встроенного типа.

Площадь помещений жилого предназначения определяет по их размерам, которые измеряются между отделанными стеновыми поверхностями и перегородок на уровне полового покрытия. Плинтусы при этом не подлежат зачету. Та площадь в доме, которая отдана под печь, в том числе с очагом, входящими в систему для отопления во всем сооружении, является декоративной. Поэтому она не включается в площадь зданий и сооружений. Что касается площади помещений открытого типа, например, балконов и лоджий, то следует определять их по размерам, которые измеряются по контуру внутреннего назначения. Он располагается между стеной здания и ограждения, открытого помещения без зачета площади, которая занята ограждением. В любом случае, специалист более конкретно укажет на все правила обмера помещения.

Существующие требования

Общими требованиями к определению площадей помещения можно считать следующие: площадь помещения (как, собственно, и общая) определяется как пространство простейшей фигуры геометрического толка (прямоугольник или трапеция) или посредством разбивки такого объекта на геометрические фигуры, а также суммы платежей таких фигур.

Жилое помещение - жилая комната - жилая площадь

Жилое помещение — изолированное помещение, предназначенное для постоянного проживания граждан. Ж.п. относится к недвижимому имуществу.

Виды жилых помещений (ст.16 ЖК РФ, ст. 673 ГК РФ)

  • Жилой дом или часть жилого дома*.
  • Квартира или часть квартиры.
  • Жилая комната**.

* Подразумевается одноквартирный жилой дом (см. п. 2 ст. 673 ГК РФ, а также гл. 6 ЖК РФ).

** Часть комнаты не может рассматриваться как самостоятельный объект жилищных отношений.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения включает «площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении«, но не включает «балконов, лоджий, веранд и террас«.

Жилая комната — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ст.15, п.4 ЖК РФ).

Жилая площадь — сумма площадей всех жилых комнат.

Необходимо различать жилую комнату как отдельный вид жилого помещения (т. е. можно ли там прописать гражданина) и жилую комнату как часть жилой площади квартиры или дома (которая учитывается при определении жилой площади).

Какие комнаты относятся к жилым

Из предыдущих определений видно, что жилая комната — та, которая предназначена для непосредственного проживания. То есть сотрудник БТИ, производящий замеры дома, будет определять жилую площадь в соответствии с названиями комнат, которые указаны в проекте или поэтажном плане. По-видимому, методика следующая:

  1. Замеряются все площади.
  2. Вычитаются площади, вообще не входящие в общую площадь (Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. — Инструкция БТИ, п.3.36).
  3. Определяются площади подсобных помещений (К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей — Инструкция БТИ, п. 3.36).

Какие помещения у нас остаются:

  • спальня
  • кабинет,
  • комната отдыха,
  • столовая*
  • гостиная.

* Обратите внимание, что «кухня-столовая» скорее всего будет отнесена к подсобному помещению (ведь кухня же). Если вы очень хотите увеличить долю жилой площади, можно в проекте назвать ее столовой, а еще лучше — гостиной, а на справедливый вопрос инженера БТИ: «А где же у Вас кухня?» — сказать, что вы собираетесь сделать летнюю кухню на улице. На месте сотрудника БТИ я бы не поверил :).

Тамбур однозначно отнесен к помещениям, которые не относятся к общей площади. Прихожей в этом списке нет, но она точно учитывается в общей площади при обмере квартиры.


Если кто-то имеет более точную или более новую информацию по данной теме, прошу оставить комментарий.

Разница между жилой и общей площадью квартиры

Эти данные зафиксированы в правоустанавливающих документах и являются основой для расчета отдельных видов коммунальных платежей.

В квартире помимо спален, гостиных, кабинетов и детских комнат имеются ещё и вспомогательные – кухни, ванные, санузлы, гардеробы и коридоры. К какой категории относить и как учитывать эти помещения в жилой или общей площади при размене квартир? А ведь есть ещё балконы, как быть с ними? Не меньше сложностей с двухуровневыми квартирами. Лестничные переходы между этажами в них ведь тоже занимают значительное пространство. Давайте вместе разберемся с широко используемой терминологией.

Основные технико-экономические параметры квартиры

Понятия об общей площади помещений закреплены законодательно. В статье 15 ЖК РФ в пятом пункте приведено точное определение данного показателя, и из каких частей он состоит. По сути, это сумма площадей всех, в том числе и вспомогательных, помещений. Не берутся в расчёт только неотапливаемые части, к каковым относятся внешние конструкции – лоджии и балконы. Определения жилой площади в упомянутом кодексе – нет.

При определении технико-экономических показателей жилья используется инструкция, введенная приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 года № 37. Данный документ конкретизирует список помещений, которые учитываются в общей площади: кухни, столовые, ванные, туалеты, коридоры, прихожие, а также встроенные в строительные конструкции шкафы. К отдельным частям применяются понижающие коэффициенты:

  • балконы – 0,3.
  • кладовые неотапливаемые – 1,0.
  • лоджии – 0,5.

В упомянутом документе также вводится термин "жилая площадь", под которым понимается сумма площадей всех жилых помещений. К таким помещениям следует относить спальни, детские и гостиные. В означенной инструкции также упоминается такой параметр, как площадь квартиры, которая, по сути своей, равна общей. Это еще больше усложняет ситуацию.

Особенности расчета метража квартиры в новостройке

Незнание тонкостей используемой терминологии нередко приводит к конфликтам. Так, при составлении договора долевого участия, в разделе "описание квартиры" используются сведения из проектной документации. В документе застройщик в качестве основы для расчета стоимости может указать как жилой, так и общий метраж помещения. Во втором случае цена квадратного метра будет ниже, но общая сумма либо останется прежней, либо окажется больше.

Это маркетинговый ход, и при заключении договора нужно его изучать с особой тщательностью. Разница в стоимости жилища при расчётах, исходя из жилого или общего метража, может оказаться существенной. При этом, претензии можно будет предъявить только в том случае, если фактические размеры помещений окажутся меньше тех, что указаны в договоре. Следует внимательно читать договор, а при необходимости - обращаться к специалистам, ведь опытный риэлтор всегда поможет разобраться в ситуации.

Общий и жилой метраж квартиры: на что оказывает влияние?

Технические характеристики жилища используются при определении рыночной стоимости и размеров коммунальных платежей. Согласно постановлению, принятому правительством 23 мая 2006 года за № 307, при отсутствии приборов учёта плата за тепло- и водоснабжение взимается, исходя из норм потребления. При этом, тариф умножается на площадь квартиры без учета неотапливаемых помещений.

Существует еще одна статья расходов, которая называется "общедомовые нужды". Каждый владелец недвижимости вносит плату на покрытие эксплуатационных затрат пропорционально метражу, принадлежащих ему помещений. Таким образом, данный показатель определяет размер издержек на содержание жилища.

Термины "общая" и "жилая" площадь квартиры – это одни из основных технико-экономических параметров жилища. Понимание разницы между ними позволит застраховать себя от возникновения спорных ситуаций при покупке недвижимости, а также точно знать, за что именно приходится платить.

В общую площадь входят площади всех помещений квартиры

291.5.3. фізичні особи - підприємці, які надають в оренду земельні ділянки, загальна площа яких перевищує 0,2 гектара, житлові приміщення, та/або їхчастини , житлова(нов. ред) (загальна) площа яких перевищує 100 квадратних метрів, нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 300 квадратних метрів;

СПРАВКА

В общую площадь входят площади всех помещений квартиры, встроенных шкафов, а также площади лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых. Для последних используются понижающие коэффициенты: площадь лоджий умножают на 0,5; балконов, террас – на 0,3.Показатель «общая площадь жилья» используется для расчета платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание).
Полезная площадь. Для определения платы за отопление в расчете на 1 кв. м жилья площадь определяется как суммарная жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
Жилая площадь квартиры - это сумма площадей жилых помещений.
Площадь помещений определяется в результате их измерения между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола без учета плинтусов.

Жилая площадь – та, в которой люди живут: спальня, гостиная, детская. Площадь квартиры – это все, что отапливается. Общая площадь вбирает в себя и холодные кладовые, и балконы (лоджии), и встроенные шкафы. Площадь лоджии, балкона, веранды обычно включают в общую площадь с понижающим коэффициентом (лоджия – с коэффициентом 0,5). Единственный спорный вопрос - веранда, так как ее отличия от лоджии незначительны (самое существенное из них то, что веранда застеклена). Этим спорным моментом и пользуются недобросовестные застройщики.

В чем разница между видами площади квартиры?

Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.
Площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений (к ним относятся кухни, коридоры, ванные, санузлы, встроенные шкафы, кладовые, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей) без учета лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров. "Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие "общая площадь" равнозначно понятию "площадь квартиры".
Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.(Определения даны в СНиП 31.01.2003)

Для чего нужны три разных учета площади одной и той же квартиры?

Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства. Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

Для чего нужно знать обычному человеку о разнице между жилой площадью, общей площадью и площадью квартиры?

Описание квартиры, которое содержится в договоре о купле-продаже квартиры, говорит о комфортабельности жилья и дает информацию о том, как складывается его цена.Хотя каждый застройщик по-своему формирует договор о долевом строительстве, он должен в нем четко указать цену квадратного метра, а также из чего она складывается, в том числе - включается ли в оплату площадь лоджии (или балкона, или веранды) и на каких условиях. Желательно, чтобы клиент обратил на это внимание, спросил, что входит в понятие общей площади, сколько метров жилой площади оплачиваются, чтобы в дальнейшем, когда озвучат полную стоимость квартиры, знать, за что конкретно он отдает свои деньги. Потому что когда человек получит свидетельство, в нем будет указана общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов.

«В соответствии с данными в СНиП 2. 08.01-89 "Жилые здания" (приложение 1) определениями понятий "балкон", "лоджия" и "веранда" и сложившейся практикой строительства, термины "остекленная лоджия", "остекленный балкон" и "веранда" имеют следующие значения: - верандой является встроенное или пристроенное к индивидуальному жилому дому остекленное неотапливаемое помещение, не взаимоувязанное с освещением примыкающего к ней помещения и не имеющее ограничения по глубине; - лоджией (остекленной или не остекленной) является помещение, встроенное в жилое многоквартирное здание и имеющее ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому она примыкает; - остекленный балкон, как и лоджия, является частью многоэтажного жилого дома и имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому он примыкает. Исходя из данных выше определений, ни остекленная лоджии, ни остекленный балкон не могут являться верандой».

Как считается площадь жилого дома или квартиры

Если вы намереваетесь купить собственный дом или любое другое жильё, возникают первоочередные и самые важные вопросы: размеры дома или его площадь и стоимость. От площади жилища зависит цена. Чтобы сделка купли-продажи прошла чисто, без обмана, нужно самостоятельно проверить достоверность указанной площади жилища, которая заявлена в договоре. В этом случае обязательно нужно точно знать, как считается площадь дома.

Подсчитывать квадратные метры необходимо в тех моментах, когда следует:

  • выяснить общую площадь помещения;
  • определить жилую площадь;
  • определить нормы по предоставлению площади жилых помещений категории граждан, которые нуждаются в жилье;
  • определить учётную норму жилой площади;
  • рассчитать коммунальные платежи и субсидии по оплате;
  • определить инвентаризационную стоимость жилья и т.д.
Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Что включает в себя жилая площадь

Чтобы научиться делать правильные подсчёты квадратных метров, придётся ознакомиться с действующими нормативными и законодательными актами.

Соответствуя Жилищному Кодексу РФ, понятие общая площадь включает в себя сумму площадей всех комнат и частей данного помещения, в том числе и площадей комнат (помещений) дополнительного или вспомогательного назначения (использования), которые предназначаются для бытовых и иных потребностей граждан. Такими помещениями считаются: кухни, коридоры, ванные комнаты и т.п.

Жилая площадь квартиры

Балконы, лоджии, веранды, террасы к ним не относятся.

Но  органы технической инвентаризации для определения площади помещений применяют Инструкцию о проведении учёта жилищного фонда РФ. И поэтому в документах БТИ  по определению площади квартиры или индивидуального жилого дома содержится общая информация, где в учёт входят балкон, лоджия, терраса и т.д. Такие помещения относят к общей площади, но c понижающим коэффициентом: 0,5 – лоджии; 0,3 – террасы и балконы; 1,0 – также террасы и холодные кладовые.

Вернуться к оглавлению

Расчёт площади частных жилых домов

Для индивидуальных жилых домов общая площадь строения не включает в себя подполье для проветривания, крыльцо, наружные, т.е. открытые лестницы, чердачные помещения, портики и тому подобное. Также, в общую площадь не входят те площади, которые заняты под выступающие конструктивные элементы, под отопительные печи, или находятся с дверными проёмами или в их пределах.

Размер крыльца при расчёте общей площади дома не учитывается

Жилую площадь квартиры, дома и другого жилища определяют как сумму площадей всех жилых комнат. Вспомогательные помещения, такие как кухня, коридор, веранда и т.п., не относятся к жилой площади. Также, для правильного подсчёта квадратных метров конкретного помещения целесообразно учитывать имеющиеся особенности, например, определить принадлежность ниш от двух метров высотой, проёмов арок, пола под маршами внутренних лестничных сооружений.

Площадь мансардных этажей аналогично нужно рассчитывать по особым правилам, где важным показателем будет угол наклона крыши.

Вернуться к оглавлению

Расчёт площади комнаты

  1. Для начала нужно измерить одну из сторон комнаты. При помощи рулетки, для точности лучше взять строительную (у нее достаточная длина, и  она хорошо держит ровную линию), рассчитайте комнату по длине и ширине. Измерения проводите вдоль стен. Для лёгкости и простоты подсчёта, необходимо освободить всё пространство у стены и приложить рулетку вдоль плинтуса пола. Она должна лежать ровно, но в тоже время  свободно, без натяга.

    Занесите результаты измерений в записную книжку. Аналогично проводите измерения по очереди во всех остальных комнатах дома или квартиры.
  2. Вычисление площади комнат необходимо производить по данной формуле: Д (длина) х Ш (ширина) = П (площадь). Каждое полученное значение записывайте и сохраняйте, делая  пометки о соответствии каждой площади к определённой комнате. С таким подходом к работе вам не потребуются повторные замеры.

Далее, суммируйте итоги подсчётов по площади каждой комнаты. Результат полученных действий и будет искомой площадью всего помещения.

Какая площадь здания и помещения вносится в кадастр недвижимости, рассказали в Кадастровой палате

Кадастр недвижимости (реестр объектов недвижимости) является составной частью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и представляет собой свод систематизированных сведений о недвижимом имуществе. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объектах. К основным относятся такие характеристики объекта, которые позволяют определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. Одной из таких характеристик является площадь. Эксперт Кадастровой палаты Тамбовской области Светлана Ульева рассказала, какая площадь здания и помещения вносится в кадастр недвижимости.

Сведения о площади объекта недвижимости вносятся в кадастр недвижимости на основании технического плана, который готовит кадастровый инженер в результате кадастровых работ.

Площадь объекта недвижимости (здания, помещения) определяется кадастровым инженером самостоятельно в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 года № 90.

«Методика определения площади в этом документе применима только для целей государственного кадастрового учета, – отмечает эксперт. – Так, по общим правилам площадь здания – это сумма площадей всех этажей. При этом площадь этажа определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд. Площадь жилого помещения (квартиры, комнаты) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения. В нее включается площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли)».

В законодательстве существуют также такие понятия, как «общая приведенная площадь» и «общая площадь». Общая приведенная площадь используется застройщиком при заключении договоров участия в долевом строительстве для определения предмета и цены договора в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ. Она состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террас с понижающими коэффициентами. Понятие общей площади закреплено в Жилищном Кодексе РФ. В соответствии с ним общая площадь как жилого здания, так и жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас).

Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрено внесение в ЕГРН сведений об «общей приведенной площади» и «общей площади» объекта недвижимости. В связи с этим площади объектов недвижимости, которые подлежат внесению в ЕГРН и определяются кадастровым инженером в ходе проведения кадастровых работ, могут отличаться от площадей, указанных в проектной документации и договорах долевого участия в строительстве. Кроме того, в записях кадастра недвижимости о здании и помещении указываются сведения о площади в квадратных метрах и с округлением до 0,1 квадратного метра.


ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ | Определение ЖИВОГО ПРОСТРАНСТВА Оксфордским словарем на Lexico.com также означает ЖИВОЕ ПРОСТРАНСТВО

существительное

массовое существительное
  • 1 Пространство внутри здания, в котором может жить человек или люди.

    «Жилая площадь каждого дома составляет 74 квадратных метра»

    Дополнительные примеры предложений

    • «Таунхаусы, преодолевая большинство этих недостатков, обычно предлагают только узкое, ограниченное жилое пространство».
    • «Это роскошное жилое пространство оснащено всеми домашними удобствами.'
    • ' Многочисленные старинные здания превращаются в жилые помещения, похожие на чердаки для людей, которые действительно хотят жить в центре города. '
    • ' У них больше жилого пространства, они тратят меньше на еду равного или лучшего качества, имеют более высокий уровень владения автомобилями и домом, а также многие товары, которые в Европе считались бы предметами роскоши. '
    • ' Жилая площадь дома составляет 130 квадратных метров, вход через холл с керамической плиткой на полу.«
    • » В городах по-прежнему насчитывалось 4 миллиона городских домохозяйств с жилой площадью менее четырех квадратных метров на человека. «
    • » «Ограниченная жилая площадь многих новых домов повлияла на их популярность», - говорит он. «
    • » Кажется, башня была бы идеальным местом для офисов или жилых помещений. «
    • » Хотя жители владеют или арендуют собственное жилое пространство, общий дом является общим пространством. »
    • «Благодаря своей заработной плате он получил просторную жилую площадь в центре города.'
    • ' Превратится ли вершина холма в еще одно модное жилое пространство, предназначенное для обслуживания профессионалов со средним уровнем дохода? '
    1. 1.1счет существительное Место, в котором человек живет, в частности, часть дома или квартиры исключая кухню, ванную комнату или спальню.

      «Кухня отделена от жилого помещения барной стойкой»

      Другие примеры предложений

      • «План старого дома можно было реорганизовать, перенеся кухню и основные жилые помещения в новую пристройку. в тылу.«
      • » Его универсальная планировка должна вызвать интерес у друзей, которые хотят покупать вместе, имея при этом отдельные жилые помещения. «
      • » Он разместил основные жилые помещения со стороны гавани. »
      • «В реконструированном интерьере есть большие жилые помещения открытой планировки с панорамными окнами от пола до потолка и дизайнерской фурнитурой».
      • части дома как жилое пространство.«
      • » Мы решили расширить деревянную облицовку обеденной зоны на кухню, чтобы сделать кухню более похожей на жилое пространство. «
      • » Основной предмет мебели для большинства людей в в жилом пространстве будет диван. '
      • ' В прошлом году у меня была работа по переоборудованию гаража в жилое пространство. '
      • ' Я не фанат жилого пространства, наполненного безделушками, безделушками и много чего еще.«
      • » Большинство лофтов можно переоборудовать, и они обеспечат вам наиболее привлекательную и большую жилую площадь в доме »
      • « Жилое пространство имело только земляной пол и большой ассортимент Aga. '
      • ' Итак, если вы хотите полностью перестроить свою гостиную, состоящую из расширения жилого пространства и добавления стены для домашнего офиса, тогда вам нужен дизайнер интерьера. '
      • ' Morse предлагает себя как телевидение для тех, кто не устраивает свое жилое пространство вокруг телевизора и не смотрит жестокие и шаблонные полицейские сериалы.«
      • » Жилые помещения обращены на юг к озеру и выходят на деревянную террасу, идущую по всей длине дома. «
      • » На противоположном конце находится кухня, отделенная от жилого помещения барной стойкой. . '
  • 2Земля, необходимая группе или людям для проживания.

    «городские сообщества, нуждающиеся в большем жилом пространстве»

    Дополнительные примеры предложений

    • «миллионы бездомных, которые прибыли, поскольку беженцам было необходимо жилое пространство '
    • ' Какими бы узкими ни были эти пространства, их можно превратить в настоящие сады или использовать в качестве дополнительной жилой площади.«
    • » Эта реконструкция становится все более популярной сегодня, особенно в городских сообществах, нуждающихся в большем жилом пространстве. »
    • « Дезактивация этих участков во многих частях страны обеспечивает жизненное пространство для многих американцев ».
    • «Таким образом, реконструкция улучшает качество жилищных условий, увеличивает жилую площадь и снижает заторы на дорогах».
    • «Некоторые из их передовых проектов преследуют одну и ту же цель: создать практичные и приятные жилые помещения для люди, которые отчаянно в них нуждаются.«
    • » Миллионы бездомных, потерявших свои дома в результате бомбардировок или прибывших в Западную Германию в качестве беженцев, нуждались в жилом пространстве. «
    • » Убежденность в том, что это жилое пространство можно получить только на востоке, и особенно из России, сформировали ядро ​​этой идеи и сформировали его политику после прихода к власти в Германии в 1933 году. пустыни, кукурузные поля и бывшие свалки ядерных отходов, вы увидите, как по всей стране вырастет намного больше таких городов.«
    • « Жилой площади в густонаселенных городах не хватает ». Площадь кв. Ft. Объяснил | Планы этажей

      Существует большая разница между общей жилой площадью в квадратных футах и ​​общей площадью квадратных футов. Хотя они оба относятся к размеру дома, это не одно и то же. Если вы перепутаете их, вы можете испытать шок, когда придет время получить оценку или когда вы переедете в свой новый дом.

      Когда продавцы планов дома ссылаются на общую жилую площадь в квадратных футах, они имеют в виду «жилую площадь» дома. Это можно представить как зону, которая будет обогреваться или охлаждаться. Его называют жилой зоной, потому что здесь вы проводите время.

      Чердак, хотя и полезная кладовая, не является жилым помещением. То же самое с незавершенным гаражом или подвалом. Даже некоторые пространства над гаражом не считаются «жилой зоной». Это зависит от дизайнера дома и конкретного плана дома.

      Всего квадратных футов - это именно то, что вам нужно. Общая площадь, которую займет дом. В эту зону входят гаражи, веранды, патио и любые зоны под основной крышей. Иногда это будет включать отдельно стоящие постройки, такие как отдельно стоящие гаражи, гостевые апартаменты или кабинки для переодевания.

      Как используется общая и общая продолжительность жизни?

      Вы используете общую жилую площадь в квадратных футах, когда рассматриваете, каково будет жить в доме. Его также можно использовать для расчета необходимых квадратных футов в зависимости от количества людей в доме.

      Как правило, количество людей, которые будут в доме, следует умножить на 550 кв. Футов. Например, семья из 4 должна смотреть на дома размером не менее 2200 кв. Футов. Конечно, это это всего лишь приблизительное руководство, но оно может быть полезным инструментом.

      Общая площадь квадратных футов, возможно, важнее. Это число будет использовано вашим строителем для расчета ориентировочной стоимости здания. В некоторых случаях его также можно использовать, чтобы проверить, соответствует ли план дома требованиям местных строительных норм или правил.

      Если вы дадите строителю число квадратных футов жилой площади для использования в его расчетных расчетах, все затраты будут неверными. Поэтому очень важно, чтобы эти два числа были понятны. Единственные другие числа, которые близки к такому значению, - это ширина и глубина плана. Но это статья для другого раза.

      Что считается законным жилым помещением?

      Привет! Мне недавно звонили несколько человек по вопросу о том, что считается законной площадью в квадратных футах.Сообщение на сайте FB Realtor обсуждало эту тему и содержало правила измерения разрешенной площади в квадратных футах, поэтому я подумал, что передам его своим верным читателям, чтобы они помогли в приобретении и планировании!

      Я прилагаю руководящие принципы, которые должны использовать риэлторы и оценщики для установления законной площади в квадратных футах, внизу этого поста.

      Если у вас есть какие-либо вопросы об этих правилах и о том, как они могут применяться к вашему дому или собственности, которую вы рассматриваете, не стесняйтесь обращаться к нам.

      Региональная служба множественных списков Среднего Теннесси требует, чтобы размеры домов и площади в квадратных футах указывались в соответствии со стандартом Z765-1996 Американского национального института стандартов.

      В соответствии с добровольным стандартом ANSI Z765-1996… Готовая площадь Завершенная площадь определяется как «закрытая площадь в доме, пригодная для круглогодичного использования, включая стены, пол и потолок, которые аналогичны остальной части дома. жилой дом." Кроме того, «готовые квадратные метры дома выше уровня земли представляют собой сумму площадей на уровнях, которые полностью или полностью находятся выше уровня земли. Готовые квадратные метры дома ниже уровня класса - это сумма площадей на уровнях, которые полностью или частично находятся ниже уровня земли. оценка."

      Для круглогодичного проживания требуется стационарно установленное отопление с постоянным источником энергии (электричество, природный газ, стационарный пропановый бак или мазут).
      Стеновые обогреватели и стационарно установленные обогреватели плинтусов удовлетворяют этому требованию, а оконные блоки и переносные обогреватели - нет.

      Стены и потолок должны быть отделаны.

      Полы должны быть полностью покрыты установленным покрытием (ковролином, винилом, деревом, плиткой, ламинатом, штампованным или окрашенным бетоном).

      Открытый или окрашенный бетон, а также открытая или окрашенная фанера не считается чистым полом.

      Готовое пространство должно быть смежным и иметь прямой доступ с баланса жилой площади. Готовые помещения без постоянных лестниц или прямого доступа, например полки с растениями, не считаются жилой зоной.

      Готовые помещения, к которым можно подняться только по лестнице, например, чердаки, не считаются жилыми помещениями.

      Лестница и площадка включены на каждом уровне.Лестницы включены в уровень, с которого они выходят, даже если они не закончены и / или не отапливаются.

      Чердаки, чердаки и низкие потолки:

      Уровень потолков должен быть не менее 7 футов в высоту и не менее 6 футов 4 дюйма под балками, воздуховодами и другими препятствиями.

      Нет ограничений по высоте под лестницей.

      Если в комнате наклонный потолок, высота потолка не менее и половины готовой площади пола должна быть не менее 7 футов. В противном случае исключите всю комнату из расчета площади пола.

      Если комната с наклонным потолком соответствует требованию «половина площади пола - более 7 футов», включите все пространство пола с высотой потолка более 5 футов.

      Лофты и готовые чердаки должны быть доступны по обычной лестнице или по другому доступу, который будет учитываться. Если добраться до чердака можно только по лестнице, он не входит в состав готового пола, независимо от высоты потолка.

      Открытые площади:

      Многие недавно построенные дома предлагают двухэтажные фойе и другие помещения с высокими потолками и / или двухэтажными потолками.В то время как эти области закончены и являются отапливаемыми помещениями, в них отсутствуют полы на верхнем уровне, и поэтому они не учитываются при расчете общей жилой площади на открытом уровне. Тем не менее, лестницы и площадки включены на каждом уровне. Если вы не можете ходить по нему, это не в счет.

      18 различных типов жилых помещений и зон отдыха в вашем доме

      Откройте для себя 18 типов жилых помещений и зон отдыха для вашего дома - это жилые помещения, комнаты для занятий и другие комнаты в вашем доме, кроме обычных комнат - кухни, ванной комнаты, спальни.

      Добро пожаловать на нашу главную страницу с идеями жилого пространства, где вы можете получить идеи домашнего жилого пространства и получить доступ к нашим удивительным фотогалереям для каждого типа комнаты.

      Жилые помещения - это жилые комнаты для различных целей, будь то хостинг, отдых, чтение, работа, игры, просмотр, серфинг в Интернете, занятия хобби и т. Д. Это второстепенные комнаты - например, кухня, спальня, вход и ванная комната. Многие из них можно разместить в своем доме для самых разных целей и функций.

      1. Формальная гостиная

      В большинстве домов есть гостиная в той или иной форме, формальная или более непринужденная, дублирующая семейную комнату. Во многих домах все еще есть официальная гостиная, которая обычно предназначена для компании и редко используется. Интересно, что у нас есть как обычная гостиная, так и семейная комната, и мы склонны использовать формальную гостиную в качестве нашей семейной комнаты, потому что она находится в гораздо более красивой части дома (с красивым видом и большим количеством света).

      Посмотреть все формальные гостиные

      2.Семейный номер

      Семейный номер - это специально отведенное место для непринужденной релаксации, предлагающее множество занятий, включая просмотр телевизора, чтение, общение в чате, сон, видеоигры и многое другое. Обычно это пространство в дополнение к обычной гостиной, но во многих домах с открытой планировкой есть одно такое пространство, которое одновременно служит гостиной и семейной комнатой.

      Посмотреть все семейные номера

      3. Большой зал

      Границы между большой комнатой, гостиной открытой планировки и гостиными размываются.Исторически сложилось так, что большая комната была главной площадью замка, где собирались люди, и дворяне, так сказать, занимали двор. В некоторых больших домах все еще есть комнаты, которые выглядят как большие комнаты - огромные холлы с гостиной и другие помещения, которые являются центром дома. Ниже приведен отличный пример - вы могли бы назвать это гостиной, но он также соответствует большому определению комнаты.

      S ee все отличные номера

      4. Домашняя библиотека

      В немногих домах есть выделенные помещения для библиотеки, но во многих домах есть комнаты с множеством книжных полок, которые можно назвать библиотекой.Обычно домашняя библиотека - это отдельная комната для книг и, в некоторых случаях, офис. Ниже - сказочный чердак, превращенный в красивую и функциональную библиотеку.

      Посмотреть все домашние библиотеки

      5. Солярий

      Солярий - это жилое пространство, которое примыкает к дому и имеет много стекла, так что это похоже на пребывание на открытом воздухе, не попадающее в стихию. Ниже представлен классический пример солярия. Не все из стекла такие; некоторые - дополнения с большим количеством окон, но также с деревянной рамой.

      Посмотреть все солярии

      6. Домашний бар

      Домашние бары, особенно мини-бары, стали популярными в 1960-х годах (то есть в эпоху безумцев). Некоторые из них являются частью гостиной, но в наши дни в некоторых домах есть полноценные ударные бары, построенные как комната - обычно рядом с комнатой для отдыха, комнатой для развлечений или чем-то подобным.

      Посмотреть все домашние бары

      7. Игровая комната

      Игровая комната - это место, где можно поиграть в бильярд, настольный теннис, настольный футбол, аркадные игры, карты и т. Д.Это еще один термин, обозначающий комнату для развлечений.

      Посмотреть все игровые комнаты

      8. Пещера Человека

      Пещера для мужчин - это глупый термин для обозначения «мужского места» в доме - будь то подвал, гараж, сарай или что-то еще. Обычно это бар, игры, диваны, телевизор и т. Д. Здесь нет единого дизайна или набора функций. Это просто название места для мужчины в доме.

      Посмотреть все мужские пещеры

      9. Мастерская

      Мастерская может быть забавным местом для детей или более серьезным хобби / местом для шитья для взрослых.Он становится все более популярным с развитием ремесел.

      Посмотреть все мастерские

      10. Домашний кинотеатр

      Домашний кинотеатр в строгом смысле этого слова - это медиа-комната, созданная для воспроизведения кинематографического опыта, как в примере ниже. Однако с телевизорами с большим экраном многие комнаты называются «медиа-комнатами» и работают так же, как домашний кинотеатр.

      Посмотреть все домашние кинотеатры

      11. Винный погреб

      Для ценителей вина есть винный погреб с необходимой дегустационной зоной.Это не мое, но вино в наши дни популярно, и многие люди собирают вино и наслаждаются его дегустацией. Отсюда рост винных погребов в домах.

      Посмотреть все винные погреба

      12. Домашний офис

      Мне нравится иметь домашний офис, и он есть во многих домах. Тот, что ниже, интересен тем, что он примыкает к жилой зоне открытой планировки. Я предпочитаю, чтобы это было отдельно от остальной части дома, но быть частью большего жилого пространства имеет такие преимущества, как принадлежность к дому и быстрый доступ к компьютеру.

      Посмотреть все домашние офисы

      13. Комната отдыха

      Комната отдыха, как правило, представляет собой телевизионную комнату на цокольном этаже, но может включать в себя другие функции, такие как бар, игры и многое другое. Это общий термин для жилого помещения в подвале.

      14. Жилое пространство открытой концепции

      Открытая концепция - это тип жилого помещения, в котором несколько комнат находятся в одном большом открытом пространстве. Обычно это гостиная, столовая и кухня вместе в большом пространстве, как на примере ниже.

      Посмотреть все жилые помещения открытой планировки

      15. Посадка

      Обожаю лендинги. Это бонусные пространства, которые можно использовать для различных целей, например, для чтения, домашнего офиса или тихой зоны отдыха, как показано на изображении ниже.

      Посмотреть все площадки

      16. Читальный зал

      В немногих домах есть специальный читальный зал, так как читать можно где угодно, включая гостиную или семейную комнату. Тем не менее, заядлые читатели могут захотеть создать небольшую тихую комнату с удобными стульями для чтения и индивидуальным освещением, идеально подходящим для чтения, как в примере ниже, со всеми окнами и несколькими подвесными светильниками.

      Посмотреть все идеи уголков для чтения

      17. Домашний спортзал

      Я предпочитаю коммерческие тренажерные залы, но полностью понимаю привлекательность помещения для тренировок в доме. В наши дни для хорошей тренировки не нужно много заниматься, учитывая упражнения с собственным весом, йогу и видеоинструкции. Тем не менее, некоторые люди вкладывают огромные суммы денег в гантели и / или кардиотренажеры.

      Посмотреть все домашние тренажерные залы

      18. Готовый подвал

      Подвал может почти удвоить полезную площадь в квадратных футах и ​​может быть хорошей инвестицией.Вы получаете комнату для отдыха, возможно, гостевую спальню или превращаете ее в источник дохода с квартирой для свекрови, которую вы сдаете в аренду. Хотя некоторым не нравятся подвалы, мне они очень нравятся ... Летом здесь круто, и я ценю это.

      Посмотреть все готовые подвальные помещения

      жил. Площади | Примеры предложений

      living space еще нет в Кембриджском словаре.Вы можете помочь!

      Входная дверь не открывается в основную жилую площадь . Последний исходный параметр - это размер живого пространства в населении. Отчуждение и единообразие происходили параллельно с функциональным разделением человеческого живого пространства , которое ранее было смешанным.Дочерние процессы помещаются в очередь до тех пор, пока есть свободные места в живом пространстве . Внешнее пространство напротив камина в основном жилом помещении . 28. Путь от улицы к входной двери не пересекает внешнее пространство, прилегающее к основному жилому пространству .Внешнее жилое пространство помещение видно из основного жилое пространство помещение частично покрыто: не более 0,70 из него покрыто. 32. Большой внешний жилой пространство примыкает к основному жилому пространству : оно составляет не менее 0,40 размера основного жилого пространства пространства .В сочетании с этим элемент мешковатого парового пространства дает жильцам возможность расширять свое жилое пространство вверх и вниз. По мере того как все больше и больше королевских детей достигали зрелости и получали домашние хозяйства, они предъявляли растущие требования к жилому пространству вокруг короля. Поскольку потребление товаров и жилых пространства также взаимосвязаны, внедрение инфраструктуры, снижающей загрязнение, влияет на пространственное распределение домашних хозяйств по городу.Передняя часть будет преобразована в единое жилое пространство пространство , открывающееся через заднюю дверь во внутренний дворик. В конструкции есть камин в основном , жилая , , площадь . Путь от улицы к основному жилому помещению является окольным: он содержит изменения направления, всего не менее 278.Основная жилая площадь не видна из основного входа. 23. Застекленные проемы эффективно объединяют вид и поверхность кирпичной кладки, а также концентрируют эффекты естественного света в основном жилом пространстве . сообщение}}

      Выберите часть речи и введите свое предложение в поле «Определение».

      {{/сообщение}} Часть речи

      Выберите существительное, глагол и т. Д. Прилагательноепредложениерекламабъявление существительноечислопрефикссуффиксглагол