Что такое реконструкция частного жилого дома: Как провести реконструкцию дома без нарушения закона

Реконструкция частного дома, порядок реконструкции дома, документы, проект

1. Порядок реконструкции частного дома

Реконструкция частного дома – комплекс мероприятий, направленный на изменение технических, экономических показателей строения в целях улучшения условий проживания, его функционирования или использования. В целом, реконструкция – середина между строительством нового здания и ремонтом. В понятие реконструкции включается такие операции, как изменение размеров объекта, капитальное строительство, разборка несущих стен, конструкций, строительство и подведение коммуникаций.

Порядок проведения реконструкции определен Постановлением Совета Министров, которое утвердило Положение о порядке проведения реконструкции домов. Реконструкция частного дома – дело достаточно хлопотное, затратное по времени и средствам, требующее тщательного подхода. При этом стоит помнить, что за самовольное проведение реконструкции предусмотрена ответственность, и штрафы достигают достаточно больших размеров.

Итак, реконструкция дома, с чего начать? В первую очередь получить разрешение, которое необходимо в нескольких случаях: при изменении назначения помещения, его площади, несущих конструкций, инженерному переоборудованию, подведению коммуникаций. Для получения разрешения застройщик (гражданин) обращается в территориальный исполком или администрацию, подает заявление и вместе с ним предоставляет комплект документов, указанный в Указе Президента №200:

• паспорт,

• техпаспорт на дом,
• правоустанавливающий документ на недвижимость (которая должна находится в частной собственности,
• согласие всех совершеннолетних членов семьи, пользующихся помещением и проживающих в нем,
• план работ по проведению работ.

Для юридических лиц порядок немного отличается, мы не будем рассматривать его здесь. При этом застройщик может получить отказ в проведении реконструкции в следующих случаях: предоставление документов с недостоверными сведениями, запрет на проведение реконструкции в соответствии с актами законодательства, или возникновении угрозы разрушения здания. Отказ может быть обжалован в судебном порядке.

Одним из наиболее важных документов при планировке реконструкции является ее проект, выполняемый за счет средств застройщика по договору на оказание услуг с его разработчиком. Сегодня достаточно большое количество различных организаций предлагают варианты проектов для реконструкции, как в городе, так и сельской местности. Индивидуальный проект для здания – залог успеха в проведении ремонта и реконструкции. Для проведения реконструкции зданий не выше двух этажей представлена возможность самостоятельного проведения строительных работ, при высоте здания более двух этажей – требуется заключение договора со строительной организацией.

При производстве реконструкции частных домов существует ряд запретов, в частности, разрешено проводить работы с 9 часов утра до 19 часов вечера, категорически запрещено засорять и загромождать проходы и подъезды к домам (в многоквартирных домах – лестничные клетки).

После проведения всех работ по реконструкции частного дома необходимо произвести их приемку в установленном законом порядке специальной комиссией. Следующим этапом является составление технического паспорта на реконструированное здание в специальных организациях, осуществляющих регистрацию недвижимого имущества и все сделки с ним.

Оформление разрешения на реконструкцию в Тюмени

Звоните: ₁8 (980) 929-90-05 Илья Сергеевич

• org/ListItem»> Главная /
• Получение разрешения на реконструкцию

• Работа на результат

  Если Я берусь за Ваше дело, Вы можете быть уверены в положительном результате. Перевод в нежилое, узаконение перепланировки, оформление земли и пр. Только положительный результат.

• Богатый опыт

  Обширная практика работы в сфере недвижимости, оформления земли, переводы в нежилое, переустройства квартир, дает возможность не беспокоиться в положительном исходе дела.

• Личная репутация

  Репутация для меня – это святое. Большинство клиентов идут по рекомендации тех, с кем уже когда-то работал. Поэтому работать качественно заставляет жизнь.

Реконструкция частного дома является, по сути, внесением в объект капитальных видоизменений, в процессе произведения которых могут быть затронуты несущие стены или коммуникации, а также изменена площадь дома, его объем и количество этажей.

Разрешение на реконструкцию частного дома

Для того чтобы такие работы осуществлялись законно, владельцу дома нужно разрешение на реконструкцию объекта, которое выдается после анализа плана реконструкции госорганами. При этом нужно четко понимать, что снос стены, не являющейся несущей или же возведение таковой в каком-либо другом месте, реконструкцией не является — это всего лишь перепланировка.

Однако если вы решили создать пристройку, то для такого процесса требуется специальное разрешение на реконструкцию жилого дома, обращаться за которым следует в соответствующий региональный орган – в зависимости от региона это может быть как местный исполком, так и региональный отдел самоуправления.

Разрешение на реконструкцию нежилого помещения

Разрешение на реконструкцию нежилого помещения, оформляется в один этап, заключающийся в подаче пакета документов в соответствующие органы, без предварительных действий. В основном подобная документация запрашивается при необходимости реконструкции чердака, обустройстве антресольного этажа или изменении этажности дома. При этом пакет документов остается тем же, что и при оформлении реконструкции жилого дома.

Правила оформления

Оформление разрешения на реконструкцию производится в два этапа, первый из которых это получение разрешения на разработку, а второй этап — это само разрешение на реконструкцию частного дома. И если для первого от соискателя необходимо лишь заявление, документ о праве собственности и справка из БТИ, то для выполнения второго соискателем выполняется сбор достаточно большого пакета документов. Пакет документов

Пакет документов

для получения разрешения должен содержать:

• заявление от владельца;
• документы, подтверждающие право собственности;
• план застройки;
• техническое задание на реконструкцию;
• план дома и участка;
• паспорт соискателя;
• согласие всех совершеннолетних членов семьи и совладельцев на реконструкцию.

Порядок оформления реконструкции

Первым делом, соискатель должен запросить в местном БТИ копию кадастрового плана, который подается вместе с заявлением в отдел по градостроительству и архитектуре для вызова архитектора.

Естественно, подобный процесс является достаточно длительным и затратным. Наша компания готова взять все ужасы бюрократических проволочек на себя – мы предоставляем оформление разрешения на реконструкцию в максимально быстрые сроки и по доступным ценам с учетом всех необходимых законодательных норм.

Наверх

• Оформление сделок купли продажи
• Оформление наследства
• Оформление земли в собственность

• Разрешение на реконструкцию
• Разрешения на строительство
• Разрешение на ввод в эксплуатацию

• Узаконить переустройство квартиры
• Оформление перепланировки
• Перевод жилого в нежилое

Ремонт и переделка: 6 больших различий

Фото: istockphoto. com

Слова «ремонт» и «реконструкция» часто используются как синонимы, но если вы планируете капитальный ремонт дома, лучше правильно подобрать терминологию. прежде чем говорить с подрядчиком. В то время как ремонт и реконструкция улучшат и обновят ваше жилое пространство, эти два типа проектов очень разные, каждый со своим набором преимуществ и соображений. Познакомьтесь с шестью ключевыми отличиями, которые помогут вам правильно говорить — ремонт и переделка — и выбрать проект, который лучше всего подходит для вашего дома.

При ремонте кухня остается кухней, а спальня остается спальней, но делается ремонт и обновления. Обычно это включает в себя такие вещи, как покраска, укладка нового пола и замена таких предметов, как ручки шкафов и смесители. Ремонт также включает в себя структурную перестройку. Например, если будут обнаружены прогнившие деревянные элементы, они будут удалены, а область (стена, черный пол или крыша) будет восстановлена ​​с использованием новых пиломатериалов.

Фото: istockphoto.com

Ремоделирование — это процесс изменения функциональности и дизайна помещения. Это может включать в себя снос стены для расширения ванной комнаты и изменение планировки кухни таким образом, чтобы шкафы, холодильник, раковина и плита находились в разных местах. Строительство пристройки к дому также будет считаться реконструкцией. Однако реконструкция не всегда требует серьезных структурных изменений; это может быть что-то столь же простое, как превращение гостевой спальни в домашний офис. Если назначение области было изменено, она была реконструирована.

Поскольку реконструкция может включать в себя изменение физической структуры дома, часто необходимо изменить конфигурацию проводки, водопровода и воздуховодов, что делает проект более сложным и дорогостоящим. В реконструкции обычно задействован более профессиональный труд, и стоимость материалов также часто выше, поскольку многие проекты реконструкции включают в себя создание новых дополнений. Хотя окончательное сравнение стоимости зависит от масштаба проекта и качества материалов, поскольку ремонт обычно менее сложен, он также легче с точки зрения бюджета.

СВЯЗАННЫЕ: 10 Скрытые расходы на реконструкцию дома

Разрешения обеспечивают соблюдение надлежащих строительных норм и правил. Сообщества устанавливают свои собственные правила, но местное строительное управление обычно требует разрешения каждый раз, когда изменяется конструкция, в том числе пристройка к дому или снос и перестройка внутренних стен. Простые ремонтные работы, такие как покраска и укладка нового коврового покрытия, не требуют разрешений, но замена крыши (проект реконструкции, поскольку дизайн и функции не меняются) обычно требуется. Замена кровли относится к особой категории, потому что, если новая крыша установлена ​​неправильно, она может протекать, а структура дома может быть повреждена, поэтому в большинстве сообществ требуется разрешение на замену кровли.

Фото: istockphoto.com

Если у вас есть навыки, время и желание заняться благоустройством дома самостоятельно, подумайте о ремонте, а не о переделке. Большинство сообществ не разрешают домовладельцам, не имеющим лицензии, прокладывать электропроводку или устанавливать сантехнику, но разрешается покраска, поклейка обоев, установка новых дверей и установка отделки. Даже если сообщество разрешает домовладельцам делать собственный ремонт, у среднего мастера может не хватить сил для выполнения проекта, который включает заливку нового фундамента для пристройки или обрамление стен и линий крыши.

Поскольку ремонт обычно стоит дешевле и поскольку он включает в себя ремонт и обновление основных характеристик дома, домовладельцы часто видят более высокую рентабельность инвестиций в проекты ремонта, чем в проекты реконструкции при продаже своего дома.

Вы могли бы потратить большие деньги, чтобы добавить большую трехсезонную комнату в задней части вашего дома (переделка), но если ваша крыша протекает и печь не работает, покупатели уйдут в другое место. Журнал Remodeling Magazine публикует ежегодный анализ стоимости и стоимости для обычных проектов по благоустройству дома и отмечает, что проекты реконструкции, такие как замена входной двери или двери гаража или перепланировка дома, принесут домовладельцу примерно 75% прибыли9.8 процентов и 76 процентов ROI соответственно при продаже дома. Тем не менее, капитальный ремонт кухни принесет только около 60% ROI, а добавление основного люкса к дому принесет около 50% ROI.

СВЯЗАННЫЕ: Стоит того: 8 ремонтов, которые окупятся

Если вам нужно пройти через одну спальню, чтобы добраться до другой, или если линии подачи воды к вашей кухонной раковине установлены во внешней стене и замерзают почти каждый зима, ремонт не решит проблемы. Когда дом плохо спроектирован, часто реконструкция является единственным решением. Плохой дизайн чаще встречается в старых домах до того, как строгие строительные нормы и правила стали нормой.

Если вы настроены на покупку красивого викторианского дома, внесенного в Национальный реестр исторических мест, вам не разрешат его переделывать. Мало того, что домовладельцам не разрешается изменять структуру дома, внесенного в Реестр, им рекомендуется восстанавливать его как можно ближе к первоначальному виду. Это может включать такие вещи, как замена старого сайдинга новым сайдингом из того же типа дерева и ремонт исходных оштукатуренных стен вместо замены их гипсокартоном. Хотя может быть разрешена некоторая свобода действий, например, установка штормовых окон поверх старых стальных окон, реконструкция для изменения дизайна или цели невозможна.

Разница между реконструкцией дома и ремонтом дома

Слова «реконструировать» и «ремонтировать» часто используются как синонимы. Однако для профессионалов в области дизайна и строительства эти термины означают две совершенно разные вещи.

Реконструкция ≠ Ремонт

Для специалистов по проектированию и строительству слова «реконструировать» и «реконструировать» имеют два совершенно разных значения, хотя и взаимозаменяемы.

Начнем с определения слов. Согласно определениям словаря:

• Реконструировать   означает «изменить структуру или форму чего-либо».
• Renovate  означает «восстановление до хорошего состояния».

Реконструкция дома

Реконструкция  : изменить структуру, форму или внешний вид чего-либо.

1

Изменение использования пространства

Реконструкция будет включать изменение использования пространства. Реконструкция меняет структуру и стиль пространства и полностью преображает его. Когда вы меняете планировку комнаты, изменяя план этажа, вы переделываете ее.

2

Повышение функциональности 

Например, при реконструкции кухни вы можете объединить кухню с гостиной и создать открытую планировку кухни. Или, возможно, вы хотели бы установить кухонный остров, чтобы создать более функциональное пространство для приготовления пищи.

3

Вдохните новую жизнь в комнату

Если вы начали выпотрошить, добавлять или удалять стены, поднимать потолки или увеличивать площадь своего дома, вы перешли на территорию реконструкции. Что бы это ни было, реконструкция вдыхает новую жизнь в комнату, придавая пространству совершенно новый вид и ощущение.

Ремонт дома

Ремонт : что означает восстановить (что-то старое, особенно здание) до хорошего состояния или сделать новое снова.

1

Акт обновления

В жилищном строительстве это включает перекраску, облицовку шкафов, установку новых светильников или добавление других отделок и приспособлений.

2

Обновление и модернизация

Первоначальная цель состоит не в радикальном изменении, а в обновлении до нового стандарта.