Цена постройки дома: Цены и сроки строительства дома в Санкт-Петербурге.

Строительство домов под ключ в Твери

Получить консультацию

• О нас
  • О компании
  • Наши сотрудники
  • Новости
  • Документы
• Строительство
  • Строительство домов из кирпича
  • Строительство домов из блоков газосиликата
  • Строительство домов из блоков Ytong
  • Строительство домов из газобетона
  • Строительство домов из керамических блоков
  • Строительство домов с оштукатуренными фасадами
  • Строительство домов, облицованных кирпичом
• Услуги
  • Кровельные работы в Твери
    • Монтаж кровли
    • Кровля из гибкой черепицы
    • Кровля из металлочерепицы
    • Кровля из натуральной черепицы
  • Промышленная кровля
    • Мембранная кровля
    • Наплавляемая кровля
    • Кровля из профлиста
  • Строительство фундамента
  • Возведение стен
  • Ремонтные работы
  • Проектирование домов
• Проекты
  • Индивидуальные проекты
  • Серийные проекты
  • Проекты одноэтажных домов
  • Проекты двухэтажных домов
• Наши работы
• Контакты

Получить консультацию

Главная

Строительство домов под ключ

Строительная компания «ТверьСтройка» занимается строительством домов в Твери, Тверской и Московской области по готовым и индивидуальным проектам. Мы выполняем полный цикл работ от подготовки проектной документации до чистовой отделки.

Получить консультацию

Сколько стоит построить дом?

Точная стоимость строительства дома зависит от множества факторов, начиная от сложности проекта и материалов и заканчивая удалённостью объекта и особенностями грунта, на котором будут вестись работы. Но вы легко можете рассчитать примерную стоимость дома «под черновую отделку» (фундамент, стены, кровля, окна, двери), исходя из усреднённой стоимости общестроительных работ в зависимости от общей площади дома (в цену входит стоимость работ и материалов). 

Для дома из кирпича или газоблоков средняя стоимость общестроительных работ с материалами — от 20 000 руб/м2. Для каркасных домов стоимость работ с материалами составляет от 14 000 руб/м2.

Чтобы вам было легче понимать, в какую сумму обойдётся строительство дома, вы можете ознакомиться с разделом «проекты домов». Мы указали примерную цену, за которую можно построить дом в Твери (стоимость указана вместе с материалами для дома из кирпича или газоблоков).

Строительство домов из кирпича 
Строительство домов из керамических блоков 
Строительство домов из газобетона
Строительство домов из блоков газосиликата 
Строительство домов из блоков Ytong 

Индивидуальные и типовые проекты

Мы являемся официальным представителем в Твери крупнейшего в России и на территории СНГ проектного бюро Z500. В нашем каталоге представлено большое количество готовых проектов домов на любой вкус — от небольших одноэтажных садовых домиков до многоэтажных коттеджей с подвалом, гаражом и мансардой.

Специалисты нашей компании помогут вам выбрать подходящий проект с учётом ваших пожеланий, требований и финансовых возможностей. Мы расскажем вам об особенностях тех или иных строительных материалов и вместе с вами выберем материалы, из которых будем строить ваш новый дом. Выберем подходящий проект, при необходимости внесём в него изменения в соответствии с вашими пожеланиями.

Наши инженеры подберут подходящий тип фундамента для дома в зависимости от выбранного проекта, свойств грунта и места постройки. Профессиональные строители с большим опытом работы построят фундамент, возведут стены, установят перекрытия, соберут крышу, проведут все необходимые коммуникации (электричество, водопровод, газ), установят двери и окна. Бригада отделочников выполнит ремонт в вашем новом доме, вам останется только привезти вещи и мебель.

Получите бесплатную консультацию

Наши менеджеры проконсультирую вас по интересующему вопросу,
а также сделают предварительный расчет

Заявка успешно отправлена!

Этапы строительства
с компанией «ТверьСтройка»

Предоставляя услуги по строительству, мы выполняем широкий спектр задач – от разработки проекта до оформления объекта в контролирующих органах.

1

На первом этапе работ, изучив ваши пожелания и особенности района строительства, наши специалисты предложат вам оптимальные проектные решения для вашего будущего дома. На этой стадии идет подготовка проекта.

2

На втором этапе происходит формирование сметной документации. На данном этапе мы рассчитаем точную стоимость строительства с учетом предстоящих работ и используемых материалов. Сформировать стоимость дома, индивидуальную для каждого заказчика, нам помогает многолетний опыт работы с разными конструктивами, от каркасных до домов из газоблоков и кирпича. Таким образом, вы получите точную и окончательную цену на строительство дома.

3

Третий этап – заключение договора подряда на строительство вашего дома. В договоре прописаны все необходимые пункты и условия, а также сроки строительства и фиксированная цена.

4

На следующем этапе мы приступаем к земляным работам в зависимости от типа будущего фундамента, после чего происходит устройство непосредственно самого фундамента. Также на данном этапе происходит закладка всех предусмотренных проектом коммуникаций.

5

На пятом этапе происходит возведение стен, а также черновых полов и внутренних перегородок из качественных и надежных материалов.

6

Этот этап посвящен кровельным работам. Монтаж кровли выполняется с соблюдением действующих технических норм и рекомендаций производителей применяемых материалов. Это обеспечивает правильную работу кровельного пирога и долговечную беспроблемную эксплуатацию крыши.

7

Далее проводится наружная отделка дома. Она придаст эстетичный внешний вид вашему дому, а также обеспечит дополнительную защиту от тепло-потерь и продлит срок службы материалов несущих стен.

8

Заполнение проемов. То есть установка окон и наружных дверей, закрытие теплового контура.

9

Далее, если вы строите с нами «под ключ», свою работу начинают наши специалисты по отоплению, сантехнике, электричеству и внутренней отделке дома.

Качественные работы, проведенные специалистами «ТверьСтройка» – залог
длительной эксплуатации жилья.

Консультация

Заявка успешно отправлена!

Стоимость строительства дома из бруса

Из чего складывается стоимость строительства?

В любой строительной компании по своей сути формула проста:

Черновой вариант (фундамент, стены, кровля) — 14000-16000 р/м2 + стоимость коммуникаций и отделочных работ, стоимость которых очень сложно примерно считать, т. к. выбор материалов и цен на них очень широк.

Точная стоимость строительных и отделочных работ может быть оглашена только после выполнения проекта, с полными спецификациями материалов.

Указаны цены на строительство домов в Новосибирске и области, в других регионах цена меняется в зависимости от удаленности.

Цена на материалы

№	Наименование	Ед.изм.	Цена (ед.)
Деревянные изделия
1	Брус сосна 150*150, 150*170, 150*200 мм	м.куб	18 500 р.
2	Брус кедр 150*150, 200*150, 220*170 мм	м.куб	19 000 р.
3	Брус хвойных пород 150*150 мм	м.куб	17 500 р.
4	Профилирование	м.куб	1 500 р.
5	Изготовление домокомплекта (нарезка чашек)	м.куб	2 500 р.
6	Камерная сушка	м.куб	2 000 р.
7	Запил паза под обсадной брусок	м.п	500 р.
8	Пропитка торцов составом от растрескивания	м.куб	450 р.
9	Пропитка антисептиком погружением	м.куб	1 100 р.
10	Сверловка под скрытую проводку или шпильку	м.куб	800 р.

Цены на строительство

№	Наименование	Ед.изм.	Цена (ед. )
Строительный прайс
1	Сборка бруса (стен, коробки)	м.куб	от 4 200 р.
2	Холодная кровля с металлочерепицей	м.кв	900 р.
3	Холодная кровля с гибкой черепицей	м.кв	1 200 р.
4	Монтаж балок пола	м.кв	250 р.

№	Наименование	Ед.изм.	Цена (ед.)
Проектные работы
1	Архитектурный проект (ч/б)	м.кв	150 р.
2	Архитектурный проект (с цветными визуализациями)	м. кв	250 р.
3	Конструктивный проект (раздел КД)	м.кв	от 300 р.
4	Проект по внутреннему электроснабжению дома	шт.	от 20 000 р.
5	Проект отопления, водоснабжения, канализации дома (ОВ и ВК)	шт.	от 20 000 р.
6	Дизайн интерьера (без фотореалистичных визуализаций)	м.кв	600-900 р.
7	Расстановка мебели — 3 варианта планировок	шт	3 000 р.
8	Ландшафтный дизайн	сотка	1000-1500 р.

Прайс на работы по регионам

Брус Дополнительно оплачивается дорога и туалет. Для МСК помимо этого оплачивается проживание, для Камчатки — проживание+перелет) Объем — 220V
Вид работ / Наименование материалов	Ед. изм	Цена, руб
Монтаж обвязачного венца
Новосибирск и близлежащие районы	м3	5 200
В пределах 400км	м3	5 500
Москва	м3	5 500
Камчатка	м3	6 500
Монтаж профилированного бруса
Новосибирск и близлежащие районы	м3	4 900
В пределах 500км	м3	5 200
Москва	м3	5 500
Камчатка	м3	6 800
Монтаж КЛЕЕНОГО бруса
Новосибирск и близлежащие районы	м3	5 200
В пределах 400км	м3	5 500
Москва	м3	5 900
Камчатка	м3	7 400
Монтаж балок перекрытияс устройством строительного настила
Новосибирск и близлежащие районы	м3	450
В пределах 500км	м3	450
Москва	м3	500
Камчатка	м2	650
Монтаж столбов
Новосибирск и близлежащие районы	м3	1 500
В пределах 400км	м3	1 500
Москва	м3	1 500
Камчатка	м3	2 000
Такелажные работы
Новосибирск и близлежащие районы	м3	300
В пределах 400км	м3	400
Москва	м3	400
Камчатка	м3	500
Услуги крана
Новосибирск и близлежащие районы	час	2 000
В пределах 400км	час	2 600
Москва	час	Заказчик
Камчатка	час	Заказчик
Накладные на сборку домокомплекта
Новосибирск и близлежащие районы	%	4
В пределах 400км	%	5
Москва	%	7
Камчатка	%	9
Кровля (Дополнительно оплачивается дорога и туалет. Для МСК помимо этого оплачивается проживание, для Камчатки — проживание+перелет) Объем — 220V
Вид работ / Наименование материалов	Ед. изм	Цена, руб
Монтаж подстропильных конструкций
Новосибирск и близлежащие районы	шт	индивидуально
В пределах 400км	шт	индивидуально
Москва	шт	индивидуально
Камчатка	шт	индивидуально
Монтаж стропильной системы
Новосибирск и близлежащие районы	м2	600
В пределах 500км	м2	650
Москва	м2	700
Камчатка	м2	750
Монтаж ветровой доски
Новосибирск и близлежащие районы	м2	280
В пределах 400км	м2	280
Москва	м2	380
Камчатка	м2	450
Устройство ветрозащиты
Новосибирск и близлежащие районы	м2	160
В пределах 400км	м2	180
Москва	м2	220
Камчатка	м2	260
Устройство вентиляционного зазора
Новосибирск и близлежащие районы	м2	160
В пределах 400км	м2	180
Москва	м2	220
Камчатка	м2	260
Устройство обрешетки
Новосибирск и близлежащие районы	м2	200
В пределах 400км	м2	220
Москва	м2	300
Камчатка	м2	350
Настил плит OSB
Новосибирск и близлежащие районы	м2	240
В пределах 400км	м2	260
Москва	м2	340
Камчатка	м2	380
Монтаж ГЧ. МЧ.
Новосибирск и близлежащие районы	м2	380
В пределах 400км	м2	420
Москва	м2	450
Камчатка	м2	550
Накладные на монтаж кровли
Новосибирск и близлежащие районы	%	12
В пределах 400км	%	15
Москва	%	18
Камчатка	%	20

При планировании постройки своего дома, особенно при сравнении всех плюсов и минусов, при проверке соответствия вариантов всем пожеланиям, так или иначе приходим к вопросу: сколько стоит построить дом из бруса? Разумеется, это один из решающих факторов, при учете выполнения всех важных критериев: безопасность для здоровья (натуральность всех материалов), теплота дома, скорость постройки, получаемая площадь, наличие бонусов и прочее. Также как правило, у каждого клиента есть свои дополнительные пожелания: например, чтобы была баня (отдельным зданием или внутри дома, чтобы не нужно было пробегать по улице, а сразу из парной на удобный диван), или гараж (полностью закрытый либо только кровля), также часто важен балкон или трасса. Все это легко воплотимо в любом сочетании!

Учитывая, что мы сами производим брус (в первую очередь для того, чтобы быть полностью уверенными в качестве основного стройматериала), стоимость строительства дома из бруса нашими силами вас приятно удивит! Также мы всегда предоставляем дополнительную гарантию на свои жилые дома и другие постройки. Позвоните по указанным в контактах номерам (или оставьте заявку), и менеджеры охотно выслушают все пожелания к Вашей будущей крепости, и подробно расскажут о том, как воплотить ее в жизнь, а также ответят на все вопросы. Часто мы даже помогаем клиентам с выбором оптимального участка: опыт позволяет сказать — где почва лучше, где коммуникации удачнее расположены, а где в целом будут наиболее удачно сочетаться все условия под Ваш проект.

И так, если возникают мысли о том, чтобы построить дом из бруса в Новосибирске, цена — один из главных плюсов, при отличных потребительских качествах и присущей только таким домам особой сибирской теплотой.



Средняя стоимость строительства дома в Мичигане

Для покупателей в Мичигане строительство дома, безусловно, является одним из способов обойти ограниченный перечень доступных домов. Несмотря на то, что рынок горячих продавцов остыл, ведущие агенты HomeLight сообщают, что запасы остаются низкими, поскольку домовладельцы в 2023 году отказываются от продаж. Но, по словам Бетани Брокоу — агента по недвижимости, которая продает дома в округе Дженеси более десяти лет, — средняя стоимость строительства дома в Мичигане «сейчас будет считаться довольно высокой, особенно по сравнению с тем, что было три года назад».

Брокоу говорит, что на низком уровне покупатели могут ожидать платить 150 долларов за квадратный фут, чтобы построить дом, «и я говорю об отсутствии подвала, очень маленьком участке и отделке строительного уровня», — объясняет она. «И ваш более высокий уровень может составлять от 300 до 700 долларов за квадратный фут , в зависимости от вашего местоположения, вида на воду, размера вашего участка и выбранной вами отделки».

Шаг первый: поговорите с экспертом!

Ведущий местный агент по недвижимости в Мичигане будет иметь связи со строителями в этом районе и может дать множество советов о том, как пройти весь процесс. Приступайте к делу, подключившись к агенту с высоким рейтингом через HomeLight уже сегодня. Это бесплатно и займет всего несколько минут.

Найти агента

Однако в среднем, чтобы построить дом в Мичигане с желаемой отделкой, такой как гранитные столешницы, паркетные полы и другие базовые улучшения, «покупатели определенно рассчитывают примерно на 250 долларов за квадратный фут», — говорит Брокоу.

Чтобы построить дом площадью 1 500 квадратных футов, это обойдется в 375 000 долларов США . Между тем, средняя цена за квадратный фут существующих домов в округе Дженеси составляет всего 124 доллара за квадратный фут — или 186 000 долларов за 1500 квадратных футов.

Когда дело доходит до покупки дома, существует множество причин, по которым покупатели могут обратить внимание на новостройку, а не на существующий дом. Есть бесспорная привлекательность быть первым, кто живет в совершенно новом доме, и если вы покупаете достаточно рано, чтобы участвовать в процессе строительства, вы часто можете принимать решения о цветах краски и обновлении материалов, чтобы настроить свой дом до того, как вы даже переехать.

Конечно, стоимость покупки недвижимости редко бывает такой четкой. Купить дом может быть дешевле, чем построить его, но это зависит от всего, от местоположения до ваших личных предпочтений в отношении отделки и отделки.

Вот краткий обзор средней стоимости каждого этапа строительства в Мичигане, но далее мы разберем все по частям:

Этап строительства	Средняя стоимость (2023)
Фундамент	$9 046
Каркас	14 000–32 000 долл. США
Крыша	6 550 – 11 900 долл. США
Сайдинг	10 750 долларов США
Бытовая техника	10 875 долларов США
Система вентиляции и кондиционирования	7000 долларов
Сантехническая система	4080 долларов США
Электрическая система	1436 долларов
Разрешения на строительство	1420 долларов США
Отделка и приспособления	42 000–175 000 долл. США

Стоимость строительства дома в Мичигане в 2023 году (375 000 долларов)

Независимо от того, в каком штате вы находитесь, шаги, связанные с постройкой дома, будут различаться в зависимости от того, покупаете ли вы участок земли, когда строитель покупает большой участок земли, чтобы разделить его на участки и построить несколько. дома — или если вы строите дом на заказ.

Имейте в виду, что диапазон цен, который мы предоставляем, является общей оценкой. Ваш агент и, в конечном итоге, ваш застройщик могут предоставить вам гораздо более конкретную информацию о ценах!

Покупка участка земли (5850 долларов за акр)

Согласно отчету Национальной ассоциации риелторов за апрель 2022 года, продажи земли в 2021 году выросли на 6%. Продажи земли под жилую недвижимость также выросли, на их долю пришлось 4% всех продаж жилой недвижимости в 2021 году.

В отчете о стоимости земли Министерства сельского хозяйства США за 2022 год, в котором оценивается стоимость недвижимости на сельскохозяйственных угодьях, указано, что средняя стоимость акра в Мичигане составляла 5850 долларов в 2022 году, что на 10,4% больше, чем стоимость земли в 2021 году, составлявшая 5300 долларов за акр.

Теперь, если вы хотите построить дом для одной семьи в пригороде, цена сельскохозяйственных угодий, вероятно, не имеет значения. Но эти цифры обеспечивают основу для управления ожиданиями, а работа с опытным агентом по недвижимости поможет вам заполнить более конкретные ценовые пробелы в зависимости от вашего конкретного местоположения и потребностей в размере участка.

Фонд (4000–14 000 долларов США)

будет варьироваться в зависимости от того, заливаете ли вы плиту или копаете подвал, но типичный диапазон цен составляет от 4000 до 13 500 долларов.

Каркас (14 000–32 000 долл. США)

Обрамление — это когда палки поднимаются вверх, и структура начинает обретать форму. Ожидайте заплатить от 14 000 до 32 000 долларов за этот этап строительства дома в Мичигане. Стоимость каркаса, как правило, варьируется как в зависимости от размера дома, так и из-за сложности его дизайна — каркас одноэтажного дома с жилой площадью 2000 квадратных футов, как правило, будет дешевле, чем двухэтажный дом той же площади. .

Крыша (6 550–11,9 долл. США)00)

Кровля стоит недешево — возводите ли вы ее в новом доме или заменяете крышу в существующем доме. Стоимость новой крыши обычно колеблется от 6 550 до 11 900 долларов. Асфальтовая черепица является наиболее доступным вариантом кровли по цене от 1 до 3 долларов за квадратный фут, а черепичная кровля стоит дороже и стоит от 8 до 25 долларов за квадратный фут.

Сайдинг (5 000–14 000 долл. США)

Сайдинг — еще одна большая переменная: речь идет о виниле, дереве, кирпиче, бетоне, камне, штукатурке или о чем-то совершенно другом? Стоимость сайдинга колеблется от 5000 до 14 000 долларов, а сайдинг из винила или инженерной древесины обычно стоит от 3 до 12 долларов за квадратный фут.

Бытовая техника (10 875 долларов США)

Как вы уже догадались, цены на устройства также сильно различаются. В зависимости от бренда, функциональности, отделки и т. д. вы потратите в среднем 10 875 долларов, если в доме их нет, но вы определенно можете сэкономить до 24 400 долларов или больше на высококлассной технике.

Система ОВКВ (12 500 долл. США)

Установка новой системы отопления и охлаждения может стоить более 12 500 долларов в зависимости от размера вашего дома.

Сантехническая система (2280–5120 долл. США)

может стоить в среднем от 2000 до 5000 долларов, не считая таких приспособлений, как раковины и унитазы.

Электрическая система (500–2300 долларов США)

Стоимость проводки дома в среднем составляет от 500 до 2300 долларов.

Разрешения на строительство (переменная)

Разрешения различаются в зависимости от штата, города и округа, но обычно они варьируются от нескольких сотен долларов до нескольких тысяч. В Мичигане стоимость разрешений на строительство домов на одну семью основана на рассчитанной по проекту «общей стоимости строительства».

Отделка и приспособления (42 000–175 000 долл. США)

Отделка и светильники включают в себя все, от столешниц до раковин, от освещения до напольных покрытий. Излишне говорить, что цены сильно различаются и сильно зависят от ваших предпочтений.

Средняя стоимость укладки коврового покрытия может начинаться с нескольких сотен долларов и доходить до 3000 долларов, в то время как укладка паркета начинается от 2500 до 7000 долларов.

обычно стоят от 790 до 1626 долларов, а гранит — от 2250 до 4500 долларов.

В зависимости от размера вашего дома и качества отделки, это может составлять значительную часть стоимости строительства дома в Мичигане.

Дополнительные расходы на строительство таможни в Мичигане

Строительство индивидуального дома обычно сопряжено с дополнительными расходами. Опять же, ваш агент может помочь вам определить более точные затраты — это средние цифры, предоставленные для того, чтобы дать вам представление.

Найм архитектора (18 750–75 000 долларов США)

составляют от 5% до 20% от общей стоимости проекта. Итак, для дома площадью 1500 квадратных футов со стоимостью строительства 375 000 долларов это может означать от 18 750 до 75 000 долларов.

Землеустроительная съемка (375–475 долл. США)

Земельные изыскания, которые определяют границы вашей собственности и особенности земли, стоят от 375 до 745 долларов.

Земляные работы и планировка (20 000–50 000 долл.

Если вы покупаете участок земли, цена земли будет включена в общую стоимость строительства дома. Брокау говорит, что если вы покупаете много самостоятельно, а затем строите дом на заказ, вы можете рассчитывать на оплату от 20 000 до 50 000 долларов за расчистку земли, подключение коммунальных услуг и устройство подъездной дорожки.

Более доступные варианты строительства дома в Мичигане

При использовании простой стратегии строительства вы можете получить новый дом за меньшие деньги, но дешевле не всегда лучше. Плохое качество сборки неизбежно приведет к проблемам в будущем — все, от прохудившейся крыши до плохой звукоизоляции, может стать разочаровывающим открытием, если вы живете в своем новом доме всего несколько месяцев — и есть ценность в создании дома, который вы искренне хотите, а не только тот, на который вы соглашаетесь.

Альтернативные варианты строительства дома могут дать вам больше за ваши деньги и обеспечить ценную гибкость в процессе строительства.

Крошечные дома (30 000–60 000 долларов США)

Размер крошечного дома обычно составляет 600 квадратных футов или меньше. Они не идеальны для больших семей, но строительство крошечного дома может быть быстрее и дешевле, чем обычный дом, если меньшее пространство соответствует вашему образу жизни. Они также могут быть отличным вариантом для стартового дома, особенно с учетом того, что строительство стартовых домов (дома площадью менее 1400 квадратных футов) сократилось в Мичигане на ошеломляющие 24–31% с 19 года.80, согласно исследователям Freddie Mac. В среднем строительство крошечных домов стоит от 30 000 до 60 000 долларов.

Брокоу говорит, что в округе Дженеси крошечные дома не особенно популярны, но они все чаще привлекают внимание людей.

«У нас есть национальный застройщик, который только что пришел в этот район, и у него, безусловно, самые дешевые дома», — говорит Брокоу. «Но каждый из их домов имеет одинаковую внутреннюю отделку — вы даже не можете выбрать цвет краски, даже если готовы платить дополнительно. Их цены составляют примерно 140 долларов за квадратный фут».

Модульные и сборные дома (180 000–360 000 долл. США)

На рынке Брокау модульные дома не являются обычным явлением — в основном потому, что ограничения по акту и правила ТСЖ в этом районе требуют строительства домов на месте. Тем не менее, в целом модульное домостроение обычно стоит от 180 000 до 360 000 долларов.

Сроки, которые вы назвали, вероятно, не будут соблюдаться, и вы должны быть готовы к тому, что указанная вами цена также может измениться, если у застройщика возникнут проблемы или если вы решите, что хотите изменить или обновить что-то в процессе.

Это дорого, но стоит того, чтобы построить дом в Мичигане

Брокоу предупреждает, что из-за нехватки рабочей силы и задержек в цепочке поставок строительство нового дома в округе Дженеси прямо сейчас может занять от семи до девяти месяцев для обычного дома или от девяти месяцев до двух лет для дома, построенного по индивидуальному заказу.

Тем не менее, она считает, что стоит потратить время и деньги, если вы заинтересованы в строительстве нового дома.

«Это по-прежнему великое дело для людей. Есть душевное спокойствие, зная, что каждая вещь в доме новая — это замечательно», — говорит Брокоу. «Это просто то, к чему нужно быть готовым и обдумывать, особенно если вы делаете нестандартный продукт».

Brokaw рекомендует покупателям тесно сотрудничать с агентом, имеющим опыт работы с новостройками и процессом строительства жилья

«Спросите, сколько у них новостроек; спросите, есть ли у них личный опыт в новом строительстве», — призывает Брокоу. «Спросите, знакомы ли они со строителями в этом районе и в разных районах — у разных строителей разный уровень качества».

Наконец, Brokaw хочет, чтобы покупатели помнили, что подобный проект требует терпения, понимания и гибкости — как в отношении цены, так и сроков.

«Временные рамки, которые вы назвали, вероятно, не выдержат, — предостерегает она, — и вы должны быть готовы к тому, что указанная вами цена также может измениться, если у застройщика возникнут проблемы или если вы решите, что хотите что-то изменить или модернизировать. путь.»

Короче? Независимо от того, где вы строите, будьте терпеливы, будьте реалистами и обязательно работайте с проверенными профессионалами. Удачи!

Источник изображения заголовка: (Shopify Partners / Burst)

Сколько стоит построить дом в Мичигане?

Одним из наиболее важных аспектов планирования строительства дома является расчет стоимости. Можете ли вы позволить себе дом, о котором мечтали и на который копили? «Сколько стоит построить дом в Мичигане?» — это не просто вопрос, на который отвечает набор цифр.

Чтобы получить более четкое представление, это руководство ответит на такие вопросы, как: 

• Сколько вы сэкономите на оплате труда, если сделаете это сами?
• Можно ли чередовать определенные материалы, чтобы сэкономить деньги?
• К каким скрытым затратам следует подготовиться?
• Как вы можете получить финансирование для строительства дома в Мичигане?

Средняя стоимость строительства дома в Мичигане

Средняя стоимость строительства дома в Мичигане колеблется от 90 до 150 долларов (или около 225 000–265 000 долларов за дом площадью 2000 квадратных футов), включая затраты на оплату труда. Это не считая отделки и благоустройства.

According to Zonda, this is the current average cost to build a house in several cities in Michigan: 

Generally, the cheapest type of house to build в Мичигане — это дом в стиле ранчо, стоимость которого может варьироваться от 200 000 до 600 000 долларов за дом площадью 1700 квадратных футов. Средняя цена, которую платит большинство людей, составляет около 350 000 долларов.

Из чего состоит полная стоимость строительства дома в Мичигане?

Прежде чем искать строителя из Мичигана, вы должны быть полностью осведомлены обо всех возможных расходах, которые могут возникнуть в ходе проекта, и о том, что застройщик включает в заявленную цену.

Многие люди только отделяют цену земли от бюджета строительства, а затем заканчивают работу, тогда как на самом деле нужно учитывать МНОЖЕСТВО других расходов. Эти соображения включают: 

• Земля.
• Материалы . Цены на фундамент, кровлю и каркас считаются «основными затратами» или затратами на кирпич и раствор. Материалы для отделки, светильников и встроенной техники может быть сложнее указать, поскольку они зависят от личного вкуса и предпочтений.
• Затраты на оплату труда . Гонорары вы платите строителям, инженерам, архитекторам, сантехникам, электрикам и другим специалистам, которые будут работать над вашим домом.
• Основные системы . Электричество, вентиляция, сантехника, канализация и так далее.
• Разрешения и льготные расходы .
• Скрытые расходы .

Подробнее о них поговорим ниже, начиная с вашего земельного участка.

Цена земли в Мичигане

Земля — это первое, на что обращают внимание большинство домовладельцев, поскольку изначально от этого может зависеть, сколько денег вы собираетесь выделить на фактическое строительство.

Средняя стоимость земли в Мичигане составляет 23 765 долларов за акр, но эта сумма по-прежнему будет зависеть от местоположения выбранной вами собственности.

Как и в других штатах, в некоторых городах недвижимость будет дороже. В Мичигане к таким городам относятся Блумфилд-Хиллз и Бирмингем, где предлагаются самые дорогие участки земли по сравнению с остальной частью штата Мичиган.

Стоимость строительных материалов в Мичигане

Каждая часть строительства дома представляет собой отдельную часть расходов. Некоторые крупные расходы включают:

• Foundation . Стоимость установки бетонного фундамента в Мичигане колеблется от 4 до 7 долларов за квадратный фут. Стандартная 4-дюймовая армированная плита стоит около 5,75 долларов за квадратный фут.

• Обрамление : Обрамление дома (установка рам из палочек, которые превратятся в ваши стены) — еще одна большая статья расходов. Материалы для обрамления стоят от 3 до 6 долларов за квадратный фут. Конкретные проекты каркаса имеют разные цены, например, каркас подвала (4 доллара за квадратный фут), каркас гаража (5 долларов за квадратный фут) или внутренние стены для существующих конструкций (от 7 до 12 долларов за квадратный фут).
• Крыша : По данным HomeAdvisor, установка новой крыши в Мичигане стоит от 6 550 до 11 900 долларов. Металлическая кровля и битумная черепица являются самыми дешевыми кровельными материалами (от 5 000 до 12 000 долларов), а шиферная кровля может стоить от 18 000 до 45 000 долларов и более.

Стоимость сантехники, отделки, бытовой техники и ландшафтного дизайна будет значительно варьироваться в зависимости от предпочтений домовладельцев. Например, более крупная и фирменная встроенная техника может быстро сложиться, если вы решите использовать набор умной кухонной техники.

Если ваш дом находится в глуши и вы находитесь далеко от главной дороги, вам придется взять на себя стоимость цемента или бетона, которые вам понадобятся для соединения вашего участка с дорогой.

Расходы на оплату труда в строительстве в Мичигане

Стоимость найма строителей и специалистов зависит от вашего местонахождения. В Мичигане средняя почасовая оплата строителя составляет от 16 до 18 долларов в час. Если вы не собираетесь нанимать команду, а ищете рабочих самостоятельно, вам может потребоваться нанять менеджера проекта за 50–75 долларов в час, чтобы он наблюдал за строительством от вашего имени.

Архитектор из Мичигана может стоить вам от 50 до 150 долларов в час, в то время как инженеры берут от 100 до 200 долларов в час.

Основные системы

Дом не будет полным без важных систем, таких как коммунальные услуги (электричество и вода), канализация, дренаж, системы отопления, вентиляции и кондиционирования, мощение, планировка, системы безопасности и т. д. Средний двухэтажный дом с 4-5 спальнями требует не менее 200 000 долларов для установки этих основных систем.

По оценкам городских властей Мичигана, подключение к городской системе водоснабжения может стоить от 8 000 до 13 450 долларов, в зависимости от размера участка и местоположения дома. Между тем, установка труб стоит от 450 до 1000 долларов за приспособление (унитаз, раковина, ванна, наружный смеситель и т. д.).

Не во всех домах они нужны, но если вы устанавливаете французский дренаж (внешний дренаж) в Мичигане, это стоит от 18 до 21 доллара за погонный фут. Установка в сухом боксе стоит от 2000 до 3000 долларов за стандартный бетонный сухой колодец. Анализ почвы, разрешения и другие соображения могут добавить к этим ценам.

В Мичигане стоимость установки центрального кондиционера может варьироваться от 4000 до 16 000 долларов, при этом большинство домовладельцев платят в среднем 7000 долларов. Новая газовая печь или новый воздуховод стоят дополнительно (до 9 долларов).,000 больше).

Разрешения и дополнительные расходы

Разрешения включаются в дополнительные расходы или расходы застройщика, которые не считаются прямыми затратами на строительство.

Для строительства дома в Мичигане требуется несколько типов разрешений, в том числе:

• Разрешение на строительство (от 1000 до 2000 долларов США)
• Разрешение на электроснабжение (от 10 до 500 долларов США)
• Разрешение на механическое обслуживание (от 50 до 100 долларов США)
• Разрешение на сантехнику (от 50 до 500 долларов США)
• Разрешение на HVAC (от 250 до 400 долларов США)

Цены полностью различаются в зависимости от проекта дома, в основном потому, что стандартные сборы (регистрация и проверка) являются лишь верхушкой айсберга. Каждое дополнение к вашему дому будет иметь соответствующую плату. Например, в механических разрешениях дополнительные услуги могут включать разрешения на камин (65 долларов), газовую плиту (20 долларов), водонагреватель (50 долларов), нагреватель для бассейна (20 долларов) и так далее.

Существуют также разрешения для конкретных проектов, такие как разрешения на переоборудование гаража, добавление забора, изменение крыши, добавление террасы или сарая, строительство подвала, снос и многое другое.

Расходы на пристройку дома

Если ваш дом в Мичигане уже построен, но вы планируете добавить дополнительные жилые помещения (еще одна комната, мужская пещера, отдельный гостевой дом), бассейн, еще одну подъездную дорожку, гаражи/навесы, террасы, веранды и перголы, вы будете платить за две вещи:

• Разрешения : Разрешения, которые вам понадобятся, будут зависеть от сложности вашего дома. Например, если вы планируете добавить к своей собственности сарай с освещением и источником воды, вам необходимо получить разрешение на фундамент, электричество и водопровод, а также быть готовым заплатить сбор за разрешение в размере до 2000 долларов. Строительство перголы (открытой садовой конструкции) не требует сложной установки, поэтому вам может потребоваться заплатить около 120 долларов или меньше.
• Строительство : Колода размером 10 на 10 обойдется вам в среднем в 2000 долларов, включая материалы. Строительство бассейна стандартного размера может стоить до 40 000 долларов. Вы можете добавить подвал к существующему дому за 20 000–150 000 долларов.

Скрытые расходы

Дополнительные расходы различаются в зависимости от проекта и относятся к любым расходам, понесенным руководителем строительства в ходе предоставления своих услуг. Эти расходы связаны с такими операциями, как получение разрешения на ваш гараж, но не связаны напрямую со строительством гаража. Это по-прежнему будет стоить денег (например, сборов за обработку), и они будут выставляться вам в совокупности как «дополнительные расходы».

Вот список других возможных скрытых затрат на строительство дома в Мичигане:

• Тестирование и анализ : Тестирование грунта, контурное тестирование, подготовка площадки, снос и другие подготовительные работы, необходимые до начала фактического строительства. важный. Архитекторы и инженеры выполняют их в качестве требований для получения разрешений штата Мичиган или для обеспечения устойчивости фундамента.
• Требования к временной площадке : Строителям нужен переносной туалет, временное ограждение, леса и другие материалы, которые в конечном итоге будут удалены после строительства, но в основном требуются на протяжении всего проекта.
• Модификации проекта : Изменения, которые вы запрашиваете у своего архитектора или инженера после того, как вы согласовали с окончательным планом дома, будут стоить вам. Уверяю вас. Неважно, насколько малы, по вашему мнению, эти запросы на изменение, но пока профессионалы тратят время на эти модификации, а строительные материалы нужно будет добавлять в бюджет, вам все равно придется платить за эти «в последнюю минуту». » затраты.

Обратите внимание, что скрытые расходы не являются исключительными затратами на строительство дома в Мичигане. Они присутствуют для каждого проекта по всей стране, но если вы хотите, чтобы это было указано в вашем контракте (некоторые строители уже указывают это), эти расходы больше не будут считаться «скрытыми затратами». Иногда нужно задавать правильные вопросы, чтобы не платить за расходы, которые, как вы не знали, в долгосрочной перспективе ударят по вашему бюджету.

Финансирование строительства дома в Мичигане

Финансирование дома вашей мечты в Мичигане возможно с помощью кредитов на строительство дома, таких как:

• Единовременные кредиты на строительство (см. Кредиты VA, USDA, FHA). С этим видом кредита вы утверждается только один раз, и вы получаете ипотеку с фиксированной процентной ставкой, которая позволяет вам зафиксировать процентную ставку до начала строительства.
• Двухразовые кредиты на строительство (относится к 2 различным кредитам с 2 закрытиями или «ссудам от строительства до бессрочных займов»). Первый кредит — это кредит на строительство, который вам нужно будет погасить, когда строительство закончится, рефинансировав его в постоянную ипотеку.