Делаем второй этаж в доме под крышей: Как сделать мансарду или второй этаж в доме, документы для перестройки дома, какая крыша лучше для мансарды

Как сделать мансарду или второй этаж в доме, документы для перестройки дома, какая крыша лучше для мансарды

Семья растет, места в доме в какой-то момент уже не хватает. Да и на участке его не так много: если делать пристройку — придется жертвовать площадкой с качелями или двориком с мангалом. Что если расширить дом в высоту: добавить второй этаж или мансарду. Надо ли на это получать разрешение, как понять — выдержит ли фундамент? Обсуждаем эти и другие вопросы, связанные с надстройками над существующим домом.

Проверьте все: от фундамента до крыши
Сначала выясните, можно ли надстраивать ваш дом. Ответ на этот вопрос даст только строительная экспертиза. При оценке специалисты будут руководствоваться ГОСТом Р 53778-2010, который находится в открытом доступе. В нем прописаны правила технической проверки зданий.

Нас проконсультировал архитектор Сергей Саргин: «В инженерной экспертной оценке должна содержаться информация о техническом состоянии фундамента и несущих элементов здания, о запасе прочности несущих конструкций, о возможных вариантах укрепления фундамента и несущих элементов сооружения».

Capewide Enterprises

После оценки у вас на руках окажется целый пакет документов: акты осмотра строения; техническое заключение; паспорт технического состояния здания. Вам также выдадут письменные рекомендации по ликвидации существующих дефектов и по дальнейшей эксплуатации здания, разъяснения по возможности / невозможности реконструкции. На основе полученных документов, расчетов и рекомендаций можно приступать к проекту надстройки дома. «Только так можно подобрать подходящие стройматериалы и уместные технологии строительства», — объясняет Сергей.

Какие у вас варианты? — Сделать мансарду, сделать полноценный второй этаж, сделать второй этаж и мансарду над ним.

Lavka-Design

Проще — сделать мансарду
Если дом каменный или рубленый, крыша не пологая, а стропильная конструкция имеет верхние высокие перемычки, смело обустраивайте мансарду. Вам придется усилить перекрытия и настелить полы, утеплить крышу изнутри, поставить межкомнатные перегородки. И еще — непременно купить компактную модульную лестницу.

Michael Abraham Architecture

Идея: как сделать мансарду, если скаты крыши слишком крутые? Врежьте широкое слуховое вертикальное окно. В результате немного увеличится объем помещения, добавится дополнительная вертикальная стенка. С новым окном комната станет в разы светлее.

OLGA IEVLEVA Interior design & decoration

Мансарду надо утеплить
Большинство современных утеплителей укладываются враспор, без крепежа, а значит, самостоятельно утеплить мансарду не так уж и сложно. Не забудьте про пароизоляцию — она защитит от «бытовых последствий» жизнедеятельности в виде пара из кипящих чайников и из горячего душа.

Важно: внимательно изучите рекомендации по вашему кровельному покрытию. Что советуют относительно подкровельных пленок? Как лучше защитить именно ваш утеплитель от конденсата и пара? Например, сырая минеральная вата плохо защищает от холода или жары. А под металлической кровлей из-за того, что металл сильно нагревается солнцем, образуется гораздо больше конденсата, чем под шифером или глиняной черепицей.

Не используйте гипсокартон
В дачных летних домах лучше делать деревянную обшивку, использовать плиты ОSВ, фанеру. Нельзя делать перегородки из гипсокартона: из-за перепадов температур, частых замерзаний и оттаиваний, картон коробится, а гипс внутри трескается.

Silvergate Homes Ltd.

Как сделать второй этаж
Строительство мансарды намного дешевле возведения полноценного этажа. Второй этаж потребует экспертизы и оформления документов, укрепления фундамента, дополнительных материалов и более сложных работ по возведению стен, реконструкции фасада. Но он будет меньше мансарды по площади. Как бонус — реальная возможность соорудить над ним мансардный (по сути, третий!) этаж.

Если вы решились на полноценный этаж, заказывать экспертизу, а затем проект перестройки нужно обязательно. В проекте должна быть прописана вся техническая информация: от способа усиления фундамента до реконструкции фасада. Только после этого приступайте к стройке.

SDG Architecture, Inc.

Укрепите фундамент
Фундаменты укрепляют по-разному — в зависимости от типа дома и материала, из которого он построен. У деревянных зданий фундамент частично или полностью заменяют. У кирпичных и бетонных — укрепляют армированным поясом. Если же фундамент, по заключению экспертов, находится в хорошем состоянии, а вы возводите облегченный второй этаж, будет достаточно усиления углов здания.

«Если укрепить старый фундамент и несущие элементы здания невозможно, разгрузите их с помощью внешнего или внутреннего каркаса, — советует Сергей Саргин. — Внешний каркас представляет собой расположенные по периметру здания колонны, установленные на собственном фундаменте. Именно на них ляжет вся нагрузка нового этажа. Внутренний каркас — также на собственном фундаменте — сооружается внутри дома. В этом случает нагрузка от нового этажа распределяется между новым каркасом и старыми опорными конструкциями».

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Как выбрать фундамент, на который можно поставить дом

Studio 53

Подводные камни: переезд и усадка дома
При частичной или полной замене фундамента демонтируют пол. Значит, придется вынести всю мебель, а главное — переехать. Возведение внутреннего каркаса тоже потребует смены места жительства.

Переезжать не нужно при усилении фундамента армированным поясом. Для этого по периметру дома роется траншея, ее внутренней стенкой становится существующий фундамент. Ставится опалубка, арматура, заливается бетон. Минус армирования в другом — возможна усадка дома. Поэтому непосредственно реконструкцию можно начинать лишь спустя год. Возведение внешнего каркаса на сваях также не заставит вас переезжать. Еще один плюс: новый каркас не обязательно будет примыкать к стенам, а значит, вы сможете построить новые галереи или балконы.

Архитектурная мастерская Акант

Какой выбрать материал для стен
Раз вы усилили фундамент, можете выбирать материал для стен второго этажа независимо от материала стен первого. Даже в деревянном доме можно надстроить второй «тяжелый» этаж, если он будет опираться на внешний каркас — ведь у каждого этажа теперь есть свой фундамент. Смысл использовать тот же кирпич есть: новый этаж из бруса или бревна по технологии должен год отстояться, чтобы дать усадку. Исключение — термообработанная древесина.

Совет: хотите минимизировать затраты на усиление фундамента? — Сооружайте второй этаж с помощью каркасной конструкции и облегченных панелей.

J&J Building

Какую кровлю выбрать для мансарды
Возвращать ли старую крышу на место или взамен нее делать новую и какаякрыша лучше для мансарды — зависит от того, какова допустимая нагрузка на новый этаж. Вес кровельных материалов сильно различается. Для второго этажа каркасной конструкции и если фундамент усиливали минимально, подойдут только легкие материалы кровли.

Наименьшая нагрузка — от еврошифера (он же ондулин), порядка 3 кг/кв.м. Но он прослужит вам всего 30 лет. А зимой на пологих скатах под снежными сугробами ондулин может деформироваться. Небольшой вес и у металлической кровли, листовой и металлочерепицы, около 4-6 кг/кв.м. Эти материалы имеют долгий срок службы, большой выбор по цвету и дизайну. У гибкой или битумной черепицы на сплошной обрешетке (иначе никак!) — вес порядка 6 кг/кв.м.

Тяжелые кровельные материалы — шифер, натуральная и цементно-песчаная черепицы (более 10 кг/кв.м). Их можно укладывать только над полноценным вторым этажом.

Женя Жданова

Второй этаж надо согласовать заранее
Обязательного согласования (до начала строительства!) требует перестройка дома,
возведенного на землях поселений. Отправляйтесь в местный МФЦ. Несите свидетельство о собственности на землю, проект, заявление и план земельного участка со схемой размещения объекта. По окончании стройки сюда же принесите акт сдачи объекта в эксплуатацию, новый поэтажный план и экспликацию помещений. Это нужно, чтобы в МФЦ обновили данные о площади дома. Плохая новость: налог на недвижимость после этого вырастет.

Мансарду — не всегда нужно согласовывать
Если общая площадь постройки после переустройства не превысит 50 кв.м, а сам дом находится на землях сельскохозяйственного назначения, то согласовывать перепланировку необязательно. Для дач в СНТ архитектурный надзор не нужен. Чтобы дать жилищу официальный статус, подайте заявление в местное БТИ или МФЦ, можно даже оплатить работы по замерам и составлению нового плана. Но сотрудники государственных органов регистрации, скорее всего, откажут в постановке дома на учет из-за его малой площади и, соответственно, мизерного налога.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Расскажите о надстройке к собственному дому — что вы выбрали: второй этаж или мансарду? Почему? Какие были сложности при проведении проекта? Делитесь опытом в разделе комментариев под статьей!

3 из 7

Мансарда, мансардный этаж — второй этаж под крышей дома: варианты использования пространства, конструктивные и отделочные решения

Не всегда, чтобы увеличить жилую зону в доме, есть возможность надстроить полноценный этаж. В таком случае подойдет обустройство мансарды. Ознакомившись с решениями профессиональных дизайнеров, можно создать свой проект.

Что представляет собой мансарда?

Она может быть чердачным помещением деревянного загородного дома с наклонными стенами, которые позволяют встать в полный рост только в самом центре. Такой мансардный этаж часто имеет сильный скос, плохо тесаные бревна вместо стропил, сложную переломанную форму потолка без окон.

Мансарда в новых зданиях — специально спроектированные светлые комнаты с высокими полустеклянными потолками, в которых предусмотрены полноценные коммуникации, а в некоторых вариантах бассейн и тренажерный зал.

Виды мансард

Вид мансарды определяется формой крыши, под которой она находится.

Кровля в частном доме может быть:

• одно или двускатная;
• остроконечная — с углом наклона более 60º;
• стандартная — под углом 45º или менее;
• ломаная (полувальмовая или вальмовая) четырехскатной конструкции;
• в несколько уровней.

Конек располагают симметрично или сдвигают к одной из сторон. Крышу мансарды в частном доме иногда ставят на постройку в полтора этажа. Такое проектное решение позволяет использовать всю площадь помещения, т.к. высота его увеличивается.

Особенности, плюсы и минусы

Недостатки помещений мансардного типа:

1. Если материал кровельного покрытия металл (перфолист, черепица, листовое железо), то следует ожидать, что помещение будет легко проводить тепло, а значит потребует хорошей толщины теплоизоляции.
2. Жилая мансарда сложной конструкции требует дополнительных затрат на термо- и гидроизоляцию.
3. Если дизайн мансарды выполнен из дерева, элементы нуждаются в обработке от плесени и насекомых.
4. Окна на мансардном этаже, которые монтируются на саму кровлю, установить труднее, чем стандартные, и нужно предусмотреть вариант их очистки от снега.
5. Во многих случаях экономия на материалах при обустройстве мансардного этажа лишь кажущаяся. Необходимость делать многослойную конструкцию кровли, производить внутренний ремонт, чтобы эффективно использовать пространство, часто приводит к затратам не меньшим, чем достройка полноценного этажа.

Сократить финансовые расходы можно, если помещение небольшое. Тогда мансардный этаж позволит увеличить жилую площадь дома с приемлемыми затратами.

Достоинства комнат под крышей:

1. При правильной теплоизоляции — зимой самое теплое место.
2. Не требует дополнительной земли для увеличения квадратуры дома.
3. Реконструкцию можно производить во время проживания в доме.
4. Широкий выбор возможных назначений и версий дизайна интерьера мансарды.

Варианты использования помещений под крышей

Способы использования свободных площадей определяются потребностями владельца, размером бюджета и склонностью к креативу. Идеи дизайна должны быть продолжением жилого пространства всего дома.

Даже чердачное помещение мансарды под ломаной крышей можно переделать самостоятельно, воспользовавшись подсказками уже реализованных решений профессиональных строителей, проектировщиков и дизайнеров.

Под двухскатной кровлей, где внешне недостаточно места, размещают спальни. Часто кровати устанавливаются в ниши под скошенные стены. Можно сделать мастерскую, гардеробную или кабинет на мансарде.

Если на взрослого человека ограниченное пространство мансарды может давить, то большинству детей оно покажется уютным. Возможности цветовой палитры современных отделочных материалов помогут превратить небольшие закутки в спальные места, учебные и игровые зоны для ребят.

О чем стоит побеспокоиться заранее?

Если вопрос оформления мансарды возникает на этапе строительства, то можно заранее побеспокоиться о подводке коммуникаций.

Мансардная комната, которая планируется как кухня или ванная, нуждается в полноценной системе канализации, водоснабжения, отвода стоков и вентиляции. Это может пригодиться также для дополнительного санузла, например, в детской комнате или спальне.

Свет на мансарде тоже следует спроектировать при возведении дома — проложить электропроводку, установить окна.

Основные этапы превращения чердака в жилое помещение

Когда обустраиваем мансарду дома, который построен уже давно, перед составлением проекта необходимо сделать ревизию состояния постройки:

1. Осмотр лучше начать с элементов стропильной системы. В ней не должно быть гнилых, треснутых балок. Выступающие части, мешающие создать свободное пространство, придется перестроить.
2. Нужно оглядеть кровлю на предмет протечек.
3. Проверить тепло, гидро- и пароизоляцию.

Спланируйте, где будет располагаться вход на чердак, конструкцию и материал лестницы, то, как будет заноситься мебель на мансарду.

Замена старых и установка новых окон

Бывает так, что восстанавливать старое окно нет смысла, например, когда сильно поврежден сам профиль. Если решили выполнить работу по замене сами, то не забывайте о страховке при работе на высоте.

Придется демонтировать старое окно, вместе с испорченными элементами откосов, утеплителя и кровли. Если необходимо, расширьте или уменьшите проемы.

Монтаж лучше начинать с замены изоляционных материалов, установочных брусков. После того как вставлена рама, проведите дополнительное утепление снаружи, смонтируйте створки, если они есть. Разместите и отрегулируйте фурнитуру. Проверьте новое окно.

Что будем поднимать на верх?

От того, какие будут комнаты в мансарде, зависит, что нужно поднять наверх в первую очередь. Понадобятся доски для пола, длинные балки при замене стропил и элементов перекрытия.

Если освещение мансарды состоит из встраиваемых светильников, нужно продумать жесткую конструкцию потолка. Скорее всего понадобится переместить на чердак листы гипсокартона. Они пригодятся и для обустройства стен и перегородок, встроенных шкафов и полок.

После окончания ремонта проблемы могут возникнуть с объемными диванами и неразборной мебелью. Все это нужно предусмотреть заранее.

Спальня на чердаке — практично, удобно, эстетично

Чтобы отделать спальню, можно использовать гипсокартон, дерево, фанеру.

Для интерьера невысоких помещений подходит кровать-подиум. Ее лучше располагать у глухой стены, а напротив поставить столик с креслами для отдыха.

Для любителей в выходные поспать подольше нужны окна или шторы с функцией «день-ночь». Хорошо вписываются в обстановку тенеустойчивые растения. Если позволяет площадь, делают небольшой туалет и душ.

Классикой дизайна считают стиль спальни прованс. Гармонично будут смотреться обои для мансарды с небольшими цветами, кремовая или белого цвета вагонка.

Вместо полноценного шифоньера подойдут небольшие тумбочки, комоды, мебель из модулей или выполненная на заказ.

Гостиная и столовая в мансардном помещении — особенности оформления

Гостиную в мансарде вместе со столовой можно разместить даже в небольшом помещении.

Для этого нужно правильно подобрать светильники для мансарды, которые в сочетании со светлыми тонами стен и мебели визуально расширят площадь чердака.

Творческие дизайнерские приемы выделят своды крыши, оттенят балки, изящно обыграют асимметрию комнаты. Чтобы, напротив, скрыть непропорциональность, при необходимости можно расставить мебель по углам.

С целью зрительно увеличить высоту потолка используйте вытянутые высокие вазы, не широкие рамки для картин, вертикальную драпировку стен или шторы в полоску.

Особенности стиля интерьера можно подчеркнуть декоративной штукатуркой, обшивкой из дерева, отделать стены тканью без швов.

Обеденный стол лучше поставить под самой высокой точкой потолка. Бра, люстра, каминная зона оформляются в соответствии с общей задумкой. Иногда устанавливают печь из чугуна, подсветку с пола через стеклянную мебель.

Детская комната на месте старого чердака

Комнату можно стилизовать под капитанскую каюту, кабину фантастического межпланетного корабля или «домик Мальвины». Обязательно нужно позаботиться о звукоизоляции — дети будут бегать, прыгать, шуметь.

Помещение следует хорошо осветить. Традиционно, комната делится на места, где дети будут делать уроки, отдыхать ночью или играть.

Разноцветный колорит напольных покрытий, вставки ярких цветов в мебели, подойдут как девочкам, так и мальчикам. Для подростков создают интерьер мансарды, который уже ближе к взрослым стандартам. Здесь не обойтись без совместного обсуждения и принятия решений.

Некоторые проблемы возникают при создании пространства для разнополых детей. Придется делить комнату на 2 разные по дизайну части.

Кабинет, мастерская или библиотека

Оптимальный вариант — разместить рабочий стол у окна, параллельно скошенным стенам — полки с книгами, а рядом — небольшой диван.

Для реализации плана достаточно провести наверх электричество. Для обустройства рабочего пространства хватит места даже на небольшом чердаке.

Домашний кинотеатр — реализованная мечта

Для размещения домашнего кинотеатра необходимо предусмотреть звукоизоляцию. Основная задача — изолировать низкие частоты, которые нагружают тонкие перегородки помещения.

В этом случае лучше, чтобы комната не имела связей через вентиляцию со спальней и рабочим кабинетом. При отделке следует применять материалы, которые будут гасить лишнее распространения звука.

Дизайн при таком назначении мансарды даже для небольшого помещения может быть выполнен в темных тонах.

Необычная кухня в мансарде

При устройстве кухни в мансарде нужно рассчитывать на то, что мебель придется заказывать, чтобы максимально использовать пространство, особенно под скошенной стеной.

Место для приготовления пищи лучше размещать с северной стороны — в жаркие дни это спасет от перегрева.

Чтобы избежать грибка и сырости, а также запахов, которые распространятся на весь дом, следует позаботиться о хорошей системе вентиляции.

Потребуется сделать подходящее освещение, для этого более 10% от площади пола в стенах и кровле должны занимать окна. Угол излома стены ограничит высоту столешницы и кухонных шкафов.

Если мансарда в деревянном доме, то силовую электропроводку для электрической печи делают обязательно из меди, с хорошим запасом мощности. Проблемой для домов, которые уже построены, может стать канализация и водопровод.

Ванная комната — нет ничего невозможного

Ванная комната и санузел на мансарде подойдут как дополнение к спальне, детской или как самостоятельное помещение для небольшого дома.

Прежде всего нужна надежная тепло-, гидро- и пароизоляция, иначе появится сырость, плесень и грибок.

Размещение сантехнического оборудования в комнате со скошенными стенами требует внимательности при проектировании. Нужно правильно рассчитать высоту места, где будет расположена ванна или душевая кабина.

При отделке помещения керамической плиткой, учитывайте, что могут «плавать» недостаточно прочные балки перекрытия. Это вызовет образование трещин в полу и стенах.

Установите электрический или водяной полотенцесушитель, который поможет от запотевания окон и образования ненужной сырости.

На заказ акриловые ванны по новым технологиям изготавливают практически любой формы.

Гардеробная под крышей

Если всем членам семьи достаточно места на нижних этажах, то под кровлей можно сделать гардеробную. Она освободит остальные комнаты от ненужной громоздкой мебели, добавит свободного пространства во всем доме.

Никаких обязательных условий, кроме хорошей вентиляции, при проектировании хранилища для вещей нет.

Можно расположить большое зеркало, штанги с вешалками, полки для хранения постельного белья, шкафчики для обуви, вешалки для одежды.

Здесь же для удобства переодевания поставить пуфы, выделить место для чистки обуви.

Особенности выбора дизайна для мансарды

Нестандартная планировка мансардных помещений требует нешаблонных дизайнерских решений.

Недостатки скошенных стен при продуманном подходе обращаются в удобные и эстетичные достоинства. Приемы, которые подходят для традиционных помещений, далеко не всегда сработают под крышей.

Мебель нужно брать только самую необходимую. Для того чтобы она органично вписалась в необычные конфигурации комнат, большую ее часть придется изготавливать на заказ или самостоятельно.

Используя пространство по максимуму, не обшивают несущие балки гипсокартоном, а наоборот подчеркивают их. Большие площади можно оформлять в любых тонах, но малые — только в светлой гамме, если не хотите уменьшить визуальные характеристики специально.

Материалы для облицовки стен, полов и потолка

Мансардное помещение делают начиная со скатов, потом фронтоны и заканчивают потолком. Возможные материалы для ремонта:

1. Гипсокартон подойдет для отделки потолка, стен, изготовления встроенной мебели и полок. Под ним легко разместить электропроводку, водопроводные и канализационные трубы.
2. Вагонка требует больше времени, но отделка обладает большей жесткостью, внешне напоминает древесину, экологически безвредна. Перед использованием ее нужно пропитать противопожарными препаратами.
3. Блокхаус создает впечатление, что помещение выполнено из оцилиндрованных бревен.
4. Сайдинг или фанера более экономичны.
5. В качестве напольного материала подойдет ДСП.

Потолки выполняют из ДСП, ДВП, фанеры, гипсокартона, вагонки, или натягивают ПВХ пленку.

Освещение и цветовые решения

Хорошее решение для помещения под крышей — соединить местное освещение и светлую отделку.

Усилить дневной свет поможет зеркало, расположенное напротив окна. По желанию, освещение можно сделать теплым или прохладным.

Несколько пастельных тонов при окрашивании стен сделают комнату более объемной. Легкие красивые шторы и мебель светлых оттенков визуально расширят пространство.

Как надстроить второй этаж в вашем доме

При строительстве пристройки многие домовладельцы предпочитают идти вверх, добавляя второй этаж, что имеет свои преимущества. Возможно, вам не придется добавлять новую и дорогую основу. Кроме того, вам не придется беспокоиться о неудачах зонирования и слишком близком расположении к границам вашей собственности. Вероятно, вы также увеличите рыночную стоимость своего дома. Но добавить второй этаж в любой дом — это большой проект, поэтому, прежде чем начать поиск строителя, хорошенько обдумайте детали.

На что следует обратить внимание перед постройкой второго этажа

Зонирование

Позвоните в местный отдел строительства и узнайте о соответствующих правилах зонирования в вашем районе. Например, могут быть ограничения по высоте, которые не позволяют кому-то загораживать обзор своим соседям, или может быть ограничение на квадратные метры дома. Если у вас есть небольшая или более старая септическая система и вы хотите добавить ванную комнату, вам может потребоваться увеличить мощность системы.

Дизайн

Есть несколько вариантов добавления второго этажа.

• Вариант 1: Снять крышу, обрамить новый второй этаж над существующим основанием и построить новую крышу.
  Иногда крышу можно снять неповрежденной с помощью крана, а затем вернуть обратно, когда будут возведены новые стены, что может сэкономить вам деньги.
• Вариант 2: Добавьте второй этаж меньшего размера над гаражом или пристройкой, а не над всем домом. Преимущества этого метода заключаются в потенциально более низкой стоимости из-за меньшего масштаба и меньшего нарушения вашей жизни дома.
• Вариант 3: Перейти на модульную конструкцию и построить новый второй этаж за пределами площадки, а затем доставить ее на площадку и установить на место краном. Этот вариант может быть наименее инвазивным, поскольку сокращается рабочее время на месте; это также, вероятно, будет дешевле, чем строительство на месте. Существуют ограничения по размеру модульных блоков. Однако это может не сработать с планировкой вашего существующего дома.

Независимо от того, какой вариант вы выберете, убедитесь, что вы выбрали правильный стиль для дополнения. Именно здесь дизайнер или архитектор зарабатывает себе на жизнь. Одно дело признать свои пространственные потребности — например, две спальни и полноценная ванная, — и совсем другое — интегрировать внешнюю оболочку этих пространств в масштаб и стиль вашего существующего дома.

Потратьте время на обдумывание того, как новое дополнение будет гармонировать с окрестностями. Ваши соседи оценят эту мысль.

Найти строителя

Когда дело доходит до выбора строителя, проведите собственное исследование. Опыт имеет значение. Строитель, выполнявший аналогичные проекты, сможет распознать и решить проблемы до того, как они станут дорогостоящими. Местные обычно лучше — увеличение времени в пути для экипажа может привести к задержкам, и они могут быть менее способны реагировать на проблемы в нерабочее время. Местный строитель также заинтересован в поддержании хорошей репутации в обществе. В процессе собеседования спросите имена недавних предыдущих клиентов и расскажите им об их опыте работы с застройщиком.

Проверка фундамента

Следующим шагом является найм инженера-строителя для оценки вашего фундамента. Это важный шаг — фундамент был построен для поддержки одной истории, а теперь вы хотите, чтобы он потенциально поддерживал вдвое большую массу. Если фундамент или поддерживающий его грунт не справляются с поставленной задачей, вам придется либо укрепить фундамент, либо вообще отказаться от этой идеи.

Разрешения

Вам потребуется получить разрешение на строительство в местном строительном управлении. Разрешения должны охватывать проектирование, согласование зон, каркасные, сейсмические аспекты, а также работу субподрядчиков (электриков, сантехников и т. д.). Как правило, исходя из процента от общей стоимости проекта, средний национальный показатель для получения разрешений составляет около 1300 долларов США.

Домовладельцы могут получить разрешения, но обычно эта задача возлагается на генерального подрядчика. После того, как вы получите разрешения, городские или муниципальные строительные инспекторы будут периодически посещать объект, чтобы убедиться, что строительство соответствует применимым строительным нормам и правилам.

Где ты будешь жить?

Если вы не выберете пристройку к второстепенной части дома, например, к гаражу, или не решите использовать модульную конструкцию, вы и ваша семья можете оказаться в другом месте на время строительства. Думайте месяцами, а не днями. Если вы останетесь, вы можете жить без крыши, электричества, водопровода и отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в течение длительного периода, а затем ежедневное вторжение строительной бригады, мусорные баки на подъездной дорожке и т. д. Если вы не можете остаться с семьей или друзьями, проживание в отеле или арендованной собственности увеличит общую стоимость.

Стоимость добавления второго этажа

Существует множество переменных, когда дело доходит до , пытаясь оценить стоимость пристройки верхнего этажа. Возможно, вам придется нанять инженера-строителя — в дополнение к архитектору и подрядчику или проектной/строительной фирме. Сколько квадратных метров вы добавите? Будет ли в пристройке ванная комната? Высококачественная отделка? Вам понадобится новая лестница. Вы живете в большом городе, где цены обычно выше, или в лесу, где цены обычно ниже? Если вы живете в сейсмоопасной зоне, сейсмические соображения могут потребовать дополнительных материалов и труда. И, как уже упоминалось, вам, возможно, придется арендовать жилое помещение, пока проект не будет завершен.

Все эти факторы влияют на стоимость. Будьте уверены, ваше дополнение будет дорогим. По данным таких ресурсов, как Fixr.com и HomeAdvisor.com, даже самое дешевое дополнение будет стоить более 100 долларов за квадратный фут, а большинство будет стоить где-то от 300 до 500 долларов за квадратный фут. Или больше.

Одна вещь, которая должна успокоить вашу совесть, это думать о пристройке второго этажа как об инвестиции в ваш дом и вашу жизнь после строительства. Добавление второго этажа не только увеличит пространство вашего дома, но и может повысить его стоимость при перепродаже. Если вы имеете в виду рынок, всегда полезно проконсультироваться с риелтором, чтобы убедиться, что ваши инвестиции, вероятно, приведут к более высокой цене перепродажи.

Заключительные советы

Если вы решите остаться в доме во время строительства, попросите строителя соорудить снаружи временную лестницу, которая поможет облегчить движение по дому.

Если у вас старый дом, вы можете обнаружить, что части существующего дома, такие как каркас, электрические и водопроводные системы, должны быть модернизированы, чтобы соответствовать нормам. Фасад тоже может нуждаться в обновлении — старые окна могут визуально не сочетаться с новыми окнами на втором этаже.

Возможно, вы сможете покрыть некоторые расходы, взяв на себя некоторые работы по проекту, такие как гипсокартон или покраска.

Будьте открыты для альтернатив в процессе проектирования. У вашего архитектора или строителя могут быть идеи, которые помогут вам сэкономить деньги.

Полное руководство по строительству второго этажа в Лос-Анджелесе

Цены на жилье достигли рекордно высокого уровня в Лос-Анджелесе и Южной Калифорнии. Этот рост привел к тому, что многие домовладельцы в Южной Калифорнии предпочли остаться на месте и сделать ремонт дома, чтобы улучшить качество своей жизни дома, а не переезжать. Некоторые домовладельцы даже увеличивают пространство в своих домах в качестве альтернативы модернизации дома. В этой статье мы сосредоточимся на создании второго сюжетного дополнения в Лос-Анджелесе.

Здесь, в GreatBuildz, бесплатной службе, которая лично подбирает домовладельцев в Лос-Анджелесе, округе Ориндж, Вентура и Сан-Диего с надежными генеральными подрядчиками, мы каждый день беседуем с домовладельцами о проектах надстройки второго этажа и затратах — вот некоторые ключевые моменты знать.

Получите помощь с дополнением к дому — позвоните по телефону 818.317.3567

Получите помощь с дополнением к дому — запланируйте звонок сегодня

Понимание дополнений к дому второго уровня

Пристройка второго этажа к дому — это умный и популярный способ использовать существующую структуру дома для увеличения жилой площади. С этим дополнением вам не придется беспокоиться о том, что вы потеряете какое-либо пространство на открытом воздухе. Вам также не нужно будет проходить пугающие процессы продажи, покупки нового дома и переезда в новую среду.

Пристройки второго этажа добавляют вашему дому полный или частичный дополнительный уровень. Часто они включают в себя удаление крыши, строительство нового пространства и установку новой крыши над ним. Но в некоторых случаях строитель может расширить верхний уровень через существующую одноэтажную секцию, например, крыльцо или гараж с плоской крышей. Какой бы способ вы ни предпочли, всегда лучше поручить эту работу опытному строителю второго этажа. Если все сделано правильно, дополнение может полностью превратить ваше пространство в дом вашей мечты.

Стоимость пристройки второго этажа в Лос-Анджелесе

Стоимость пристройки второго этажа в Лос-Анджелесе варьируется в зависимости от ряда факторов, включая площадь, рабочую силу, планировку и дизайн, материалы и т. д., но в среднем она может стоит где-то между 300 и 500 долларов за квадратный фут, с очень высокой ценой в 700 долларов за квадратный фут.

Другие факторы стоимости включают в себя:

• Рельеф. Вы будете платить больше за ремонт на склонах холмов, так как доступ к ним обычно затруднен.
• Добавление ванной комнаты, стоимость которой может варьироваться от 30 000 до 50 000 долларов США
• От того, стоит ли существующий дом на плитном фундаменте, зависит, насколько сложно будет провести новую сантехнику.
• Потребуется ли вам модернизировать электрическую панель для удовлетворения новых потребностей в электричестве.
• Стоимость проживания во временном доме во время ремонта.
• Потребуется ли вам перекрыть крышу всего дома

Каждый дом уникален, поэтому нет простого способа точно узнать, сколько будет стоить пристройка второго этажа. Поэтому неплохо получить оценки от нескольких генеральных подрядчиков, чтобы понять, сколько будет стоить проект. Попросите каждого подрядчика разбить свою заявку на все различные элементы, чтобы упростить сравнение стоимости каждого элемента сметы. Вы также можете начать с опроса нескольких архитекторов, чтобы разработать планы пристройки второго этажа.

Сколько времени потребуется, чтобы построить второй этаж в Лос-Анджелесе?

Продолжительность варьируется в зависимости от потребностей в фундаментных работах, сроков материалов, разрешений, погодных условий и распоряжений о внесении изменений. Местоположение, рельеф и состояние первого этажа также имеют значение. Но в целом полное дополнение второго этажа занимает от 6 до 9 месяцев. Частичный может длиться 3-5 месяцев.

Реконструкция производит много пыли и шума, поэтому большинство домовладельцев предпочитают выезжать на время строительства. Если вы планируете съехать, узнайте, сколько времени займет строительство. Ваш подрядчик второго этажа должен иметь приблизительное представление об этом. Однако, если это частичный проект второго этажа и рабочая зона может быть изолирована, вы можете остаться в своем доме.

На что следует обратить внимание при планировании надстройки второго этажа в Лос-Анджелесе

Получение разрешения на надстройку второго этажа

В большинстве случаев пристройка второго этажа предполагает добавление дополнительной спальни и ванной комнаты. Таким образом, ваше разрешение на строительство будет включать разрешение на сантехнику, электричество и механику. Обратите внимание, что утверждение разрешения требует времени, и продолжительность варьируется от города к городу. Например, в городе Лос-Анджелес получение разрешения на пристройку второго этажа занимает до 12 недель. Но вы можете заплатить экспедитору, чтобы ускорить процесс. Как известно вашему архитектору, пристройка второго этажа должна соответствовать Стандартам энергоэффективности зданий — Раздел 24, что снижает расточительное и ненужное использование энергии в новых зданиях.

Понимание правил зонирования

Законы зонирования варьируются от области к области. Поэтому вам нужно проверить, соответствует ли надстройка второго этажа законам зонирования в вашем районе. Недавно в некоторых округах были приняты меры по защите от «особняков», чтобы предотвратить архитектурные проекты, которые не соответствуют первоначальным домам в этом районе. Поэтому всегда важно знать об этих и других проблемах, таких как зазор на линии электропередач. Если вы находитесь в исторической охраняемой зоне (HPOZ), знайте, что предложенная вами реконструкция будет находиться под пристальным вниманием. Ваш архитектор должен хорошо разбираться в этих рекомендациях и ограничениях, если он регулярно разрабатывает планы в вашем районе.

Не забудьте учесть ограничения по высоте и не заблокируют ли предлагаемые вами изменения обзор вашего соседа. В Лос-Анджелесе есть ограничения по высоте для скатных крыш и домов с плоской крышей соответственно. Дважды уточните в местном строительном отделе, чтобы убедиться, что они одобрят ваш проект, чтобы вы не нарушили некоторые законы о зонировании.

Как спланировать пристройку второго этажа в Лос-Анджелесе

Найдите опытного инженера/архитектора

Вам нужен опытный архитектор, который сможет интегрировать ваши идеи в план, который будет безопасным, функциональным и будет одобрен зданием Лос-Анджелеса. отделение. Профессиональный архитектор понимает структурные нормы и будет работать с генеральным подрядчиком, чтобы проект был выполнен правильно с первого раза. Они также помогут вам создать правильный дизайн для вас.

Коммунальные услуги могут нуждаться в обновлении

Поскольку вы увеличиваете площадь своего дома, вам необходимо обновить такие элементы, как электрические панели и сантехника. Комнате также потребуется вентиляция, поэтому вам может потребоваться модернизировать или перенаправить ваш HVAC.

Модификация фундамента

Ожидается, что в ходе реконструкции будут внесены некоторые изменения в фундамент. Второй этаж создает большую нагрузку на первый этаж и почти всегда нуждается в усилении.

Поиск подходящей компании для работы при добавлении второго этажа в Лос-Анджелесе

Возможно, это самое важное решение, которое вы примете. Добавление второго этажа в Лос-Анджелесе — не ручная работа. Это требует навыков и опыта. Поэтому в ваших интересах работать с компанией, которая имеет опыт работы с проектами такого масштаба. Найдите время, чтобы прочитать обзоры и отзывы о компании, проанализировать их портфолио, репутацию и количество лет в бизнесе.

Найдите подходящего строителя сейчас — позвоните по телефону 818.317.3567

Найдите подходящего строителя прямо сейчас — запланируйте бесплатный звонок

Когда дело доходит до планирования и координации пристройки второго этажа к вашему дому, вам не нужно делать это в одиночку — GreatBuildz может помочь упростить поиск подрядчика. GreatBuildz — это бесплатная служба, которая связывает домовладельцев в Лос-Анджелесе, округе Ориндж, Вентуре и Сан-Диего с надежными, тщательно проверенными генеральными подрядчиками и обеспечивает поддержку проекта от начала до конца.