Документы на оформление дарственной на квартиру: Оформление договора дарения на родственника

Договор дарения между близкими родственниками — образец 2022

Недвижимость

13.04.23

13 апреля 2023

Материал обновлен

14 августа 2019

Материал опубликован

Сколько стоит и как правильно составить договор дарения самостоятельно

Дмитрий Корнев

юрист

Профиль автора

На самом деле термина дарственной в законе нет, а есть договор дарения.

Причем часто люди думают, что дарение — это односторонняя сделка, то есть человеку достаточно только подарить. Но договор дарения — двусторонний, потому что одаряемый может и не принять дар. Получается, что для дарения требуется как желание дарителя, так и согласие одаряемого, то есть две стороны.

Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а притворная сделка. По сути это купля-продажа или мена, но не дарение.

Давайте разберемся, что должно быть в договоре дарения и когда понадобится нотариус, чтобы его оформить. Если некогда читать статью целиком, можно скачать наш бланк договора дарения квартиры и заполнить. Но при условии, что вам не нужен нотариус.

Оформление дарственной на квартиру

• Особенности
• Требования к участникам сделки
• Необходимые документы
• Где оформить
• Как оформить
• Сроки действия дарственной
• Оспаривание дарственной
• Плюсы и минусы оформления

Простой договор дарения квартиры — скачать шаблон

Особенности дарственной на квартиру

Форма договора. По закону договор дарения можно заключить устно или письменно. Но если собираетесь дарить недвижимость, подойдет только второй вариант, а еще сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Просто передать документы на квартиру нельзя.

Нотариус нужен, если дарят не всю квартиру, а только долю в ней. Или если у квартиры несколько собственников и только один из них хочет подарить часть кому-то другому. Еще нотариус нужен обязательно, если собственники квартиры или ее части несовершеннолетние или даритель ограниченно дееспособен.

п. 1 ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 закона о госрегистрации недвижимости

п. 2 ст. 162, 574 ГК РФ

Если дарение всех долей проходит по одной сделке, нотариус не нужен. Также можно обойтись без него, когда у квартиры два собственника и один дарит долю другому.

Какие требования предъявляются к участникам сделки

Есть обязательные требования к дарителю:

1. Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, ребенок младше 14 лет подарить свою долю в квартире не может. А дети от 14 до 18 лет вправе продать свою квартиру или долю в ней только с письменного согласия законных представителей — родителей, усыновителей или попечителей.
2. Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек действовал под давлением или не осознавал, что делает.
3. Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.

Дарение недвижимости между организациями запрещено, то есть одна фирма не может подарить другой офис. Но если офис принадлежит директору, а не фирме, директор может его подарить другой компании. И наоборот: компания может подарить квартиру своему сотруднику.

ст. 21, 28, 575 ГК РФ

Какие документы нужны для оформления

Чтобы составить договор дарения, понадобятся:

1. Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого.
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН. Эти документы не нужны, если право собственности дарителя возникло до 31 января 1998 года. Тогда на правоустанавливающих документах должен стоять штамп о регистрации, сделанный бюро технической инвентаризации, БТИ.

По закону акт приема-передачи не нужен, но лучше его составить. Это позволит избежать взаимных претензий и проблем, если подписание договора и государственная регистрация будут существенно разнесены по времени. Хотя договор дарения и считается заключенным со дня регистрации перехода права, но сделка считается совершенной с момента передачи дара одаряемому.

Стоит ли приватизировать квартиру?

Например, даритель подписал договор дарения и акт приема-передачи, но зарегистрировать переход права собственности не успел, поскольку умер. Акт поможет доказать, что фактическое владение перешло к одаряемому, и тогда можно зарегистрировать право собственности через суд.

Технический паспорт квартиры или экспликация и поэтажный план для оформления договора дарения не нужны. Но если одаряемый хочет убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки, он может попросить у дарителя эти документы.

Где оформить дарственную на квартиру

Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше. Платные юридические услуги оказывают и некоторые МФЦ — это можно проверить на сайте конкретного учреждения.

У нотариуса. Я уже писал, когда нотариус обязателен. Для остальных случаев дарение у нотариуса можно оформить по желанию: он может составить, удостоверить и зарегистрировать договор в Росреестре.

ст. 53 основ законодательства о нотариате

Самостоятельно. Для этого нужно скачать и заполнить простую письменную форму договора. Ее я приведу ниже и поясню, как правильно заполнять.

Все, что нужно знать о недвижимости

Лучшие статьи о том, как покупать, продавать, снимать и обустраивать жилье — в вашей почте по вторникам. Бесплатно

Как происходит оформление дарственной

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно. Когда сделку оформляют у нотариуса, он сам подает за вас все документы в Росреестр в электронном виде. И это намного быстрее, чем если это делать самому.

Образец заполнения договора дарения. Если решите составить договор самостоятельно, скачайте и заполните бланк дарения квартиры:

1. ФИО сторон, их паспортные данные и адреса регистрации. Причем адреса следует указывать строго так же, как в паспорте, включая используемые сокращения.
2. Данные квартиры: адрес, площадь, кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и дата его присвоения. Если на квартиру есть свидетельство на гербовой бумаге, укажите его серию, номер, когда и кем выдано.
3. Подписи сторон лучше расшифровывать полностью: ФИО прописью и подпись.

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из двух частей: платы за составление договора и госпошлины за регистрацию перехода права собственности.

Риелторы редко берут меньше 10000 Р за договор, а юристы могут сделать и за 5000 Р. Единой цены нет, и все зависит от расценок исполнителя.

Нотариальное удостоверение договора стоит дороже и зависит от степени родства и стоимости недвижимости.

абз. 1 ч. 1 ст. 22.1 основ законодательства о нотариате

Стоимость оформления дарственной у нотариуса

Стоимость недвижимости до 1 000 000 Р

Сделка между близкими родственниками

3000 Р + 0,2% от стоимости недвижимости

Сделка между посторонними людьми

3000 Р + 0,4% от стоимости недвижимости

Стоимость недвижимости от 1 000 000 до 10 000 000 Р

Сделка между близкими родственниками

3000 Р + 0,2% от стоимости недвижимости

Сделка между посторонними людьми

7000 Р + 0,4% от стоимости недвижимости

Стоимость недвижимости свыше 10 000 000 Р

Сделка между близкими родственниками

23 000 Р + 0,1% от стоимости недвижимости, но не более 50 000 Р

Сделка между посторонними людьми

25 000 Р + 0,1% от стоимости недвижимости, но не более 100 000 Р

Плюс примерно 4300 Р нотариус возьмет за техническую работу.

Услуги специалистов в МФЦ обычно стоят дешевле и юристов, и нотариуса, и риелторов. Однако они есть далеко не в каждом МФЦ, а точную стоимость на сайтах не публикуют — лучше звонить и узнавать.

Расценки на составление договора дарения

Через риелтора

Сколько стоит

От 10 000 Р

Сроки регистрации

До 10 дней

Через нотариуса

Сколько стоит

От 7300 Р

Сроки регистрации

До 3 дней

У юриста

Сколько стоит

От 5000 Р

Сроки регистрации

До 10 дней

Сколько стоит

Зависит от МФЦ

Сроки регистрации

До 10 дней

Госпошлина за регистрацию перехода права собственности — 2000 Р. Обычно ее оплачивает сам даритель через госуслуги или через терминалы МФЦ. В МФЦ обычно есть консультант, который подскажет, как правильно и на какие реквизиты лучше оплатить. Также оплатить пошлину можно через банк.

Если даритель состоит в браке, лучше оформить нотариальное согласие супруга на заключение договора дарения. Оно стоит примерно 1800 Р.

Расходы одаряемого. Если одаряемый близкий родственник, никаких расходов на оформление у него нет. К близким родственникам закон относит:

1. Супругов.
2. Детей, в том числе усыновленных.
3. Братьев и сестер, включая сводных.
4. Внуков и внучек.
5. Дедушек и бабушек.

п. 18.1 ст. 217 НК РФ

ст. 14 СК РФ

Если одаряемый не близкий родственник, он должен будет заплатить НДФЛ после того, как получит подарок, — 13% от кадастровой стоимости квартиры на 1 января года дарения. Мы уже писали о том, как это сделать.

Как зарегистрировать переход права по дарственной

Чтобы договор дарения считался заключенным, нужно зарегистрировать переход права собственности от дарителя к одаряемому. Это можно сделать несколькими способами.

Через сайт Росреестра. Для этого потребуется усиленная электронная подпись — УКЭП. Ее можно получить в официальном удостоверяющем центре. Она стоит 700 Р, если выдается электронно, или 2200 Р — если вам нужен токен. Нюанс: придется один раз прийти в кадастровую палату, чтобы подтвердить личность. В Т⁠—⁠Ж есть статья о том, как оформить электронную подпись и пользоваться ею.

п. 2 приложения 1 к приказу Росреестра от 01.06.2022 № П/0219

Через МФЦ, который оказывает услуги Росреестра. Если квартира, которую дарят, находится в том же городе, что и МФЦ, проблем не будет. Но если в другом — лучше предварительно уточнить в МФЦ, примут ли у вас документы на регистрацию перехода права собственности на основании договора дарения. В некоторых субъектах РФ для регистрации таких сделок нужна предварительная запись, например в Москве.

По закону проблем быть не должно, но иногда МФЦ приостанавливают прием документов по экстерриториальным сделкам из-за технических проблем.

ч. 2 ст. 18 закона о госрегистрации недвижимости

В МФЦ понадобятся:

1. Паспорта сторон — дарителя и одаряемого.
2. Заявление о проведении регистрации. Его подготовит специалист МФЦ при обращении.
3. Правоустанавливающие документы на квартиру от дарителя. Это бумаги, на основании которых у дарителя возникло право собственности на квартиру, например, договор купли-продажи или договор приватизации.
4. Разрешение органов опеки, если дарителю от 14 до 18 лет или он ограниченно дееспособный.
5. Квитанция об уплате госпошлины 2000 Р.
6. Договор дарения в одном экземпляре.

Росреестр и МФЦ обмениваются документами в электронном виде. Отметки на договорах больше не ставят, а переход права подтверждает выписка из ЕГРН.

У вас примут документы и выдадут расписку. По общим правилам регистрируют договор в течение 9 рабочих дней, но на практике обычно получается раньше. После регистрации одаряемый может прийти с распиской в этот же МФЦ и получить выписку из ЕГРН. Там будет указано, что теперь он собственник квартиры. Дарителю приходить необязательно.

п. 2 ч. 1 ст. 16 закона о госрегистрации недвижимости

ст. 131 ГК РФ

Через нотариуса. Если договор дарения заверил и подал на регистрацию в электронном виде нотариус, срок регистрации — три рабочих дня. После можно получить электронную выписку из ЕГРН.

ст. 55 основ законодательства о нотариате

ч. 1 ст. 28 закона о госрегистрации недвижимости

Если нужна выписка на бумаге, за нее придется заплатить 750 Р.

Какие сроки действия дарственной

Можно подписать договор дарения, но не регистрировать переход права собственности. Поскольку срока действия у договора дарения нет, отнести его на регистрацию можно в любой момент. Но если даритель в браке, скорее всего, придется обновить согласие супруга — оно не обязательно для регистрации, но лучше подстраховаться.

ст. 578 ГК РФ 

Пока переход права собственности не зарегистрирован, собственником будет оставаться даритель. Соответственно, он же несет расходы на содержание квартиры и платит налог на имущество. Как только право собственности переходит к одаряемому — обязанности по содержанию и уплате налога тоже переходят к нему.

Даритель может отменить дарение. Но для этого нужны определенные условия — если одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких родственников. Также в договор можно добавить условие о том, что даритель может отменить дарение, если он пережил одаряемого. Просто взять и отменить дарение, если переход права собственности уже зарегистрирован, нельзя, только через суд.

Можно ли оспорить дарственную и каким образом

Оспорить дарение можно. В первую очередь это касается супругов, когда один, например, подарил квартиру без ведома другого. Но такое случается редко. В любом случае оспорить дарение можно только в суде в пределах срока исковой давности — один или три года в зависимости от оснований оспаривания. С этим все сложно и без юристов тут не обойтись.

ст.  181 ГК РФ

Еще сделку могут оспорить арбитражные управляющие по делам о банкротстве человека и судебные приставы, если у дарителя есть долги по судебным решениям, которые могли быть закрыты подаренной недвижимостью.

ст. 61.2 закона о банкротстве

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Дарение выгодно прежде всего близким родственникам, которые не платят НДФЛ со стоимости полученной недвижимости. Еще им можно заменить завещание и в некоторой степени снизить расходы в будущем. Об этом можно прочитать в статье «Что лучше — дарственная или завещание».

ст. 170 ГК РФ

Если хотите провести сделку между близкими родственниками, проще подарить. Если родственники не близкие, дарение невыгодно. Технически можно замаскировать куплю-продажу дарением, но это незаконно. И такую сделку могут признать притворной, а суд по иску заинтересованного лица — недействительной.

Такие случаи часто встречаются, когда у квартиры несколько собственников и один из них дарит свою долю постороннему человеку.

Другие статьи в Т⁠—⁠Ж о том, как оформить дарственную:

1. На ребенка.
2. На земельный участок.
3. На долю.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Страница не найдена

Такой страницы нет, но есть много других:

Аренда, покупка и продажа27.04

Как я инвестировала миллион в новостройку

Дневники трат27. 04

Как живет учительница английского языка в Подмосковье с зарплатой 36 655 ₽

Читатели оценивают приложения26.04

«Понимаешь, как жить дальше»: 9 полезных приложений для поддержки ментального здоровья

ЖКХ26.04

Выгодно ли устанавливать многотарифные счетчики

Обсуждаемое

Как изменилась жизнь фотостокерки в Батуми с доходом 1700 $

Как изменилась жизнь фотостокерки в Батуми с доходом 1700 $

Как живет селлер в сфере моды в Москве с доходом 55 000 ₽

Как живет селлер в сфере моды в Москве с доходом 55 000 ₽

Как живет юрист в Калининграде с зарплатой 59 500 ₽

Как живет юрист в Калининграде с зарплатой 59 500 ₽

Как живет фронтенд-разработчица на Бали с зарплатой 1200 $

Как живет фронтенд-разработчица на Бали с зарплатой 1200 $

Учебник

Мнения предпринимателей26. 04

«Нужно ценить свой труд»: 9 советов основателей бренда керамики ручной работы «Агами»

Бизнес26.04

Точно нет: 6 аргументов против сокращения рабочей недели

Поп-культура26.04

Что известно про третий сезон «Ведьмака», в котором Генри Кавилл последний раз сыграет Геральта

Читатели делают ремонт26.04

«Одной стеной больше — одной меньше»: Ника приступает к демонтажу

Дискуссии26.04

Смогли после ДТП договориться обо всем на месте? Расскажите о своем опыте

Образование26.04

Как я пять месяцев училась в Германии по программе обмена

Инвестразборы26. 04

Что известно о «добровольном налоге». И сколько могут заплатить российские компании

Письмо психологу26.04

«Дружить со мной не стремятся»: как преодолеть социальную тревогу

Читатели пишут

Город26.04

Афиша мероприятий в Петербурге на май: ярмарка в «Севкабеле», балет и выставка манги

Дачи и загородные дома26.04

Как сделать пруд на даче своими руками

Новости для инвесторов26.04

Вторая допэмиссия за полгода: ВТБ разместит 9,3 трлн новых акций до конца квартала

Карьеры26. 04

Как я научился жить с СДВГ и стал разработчиком приложений

Чисто лучшее за две недели

Медицина и здоровье26.04

Как подготовиться ко сну: чек-лист

Мнения26.04

Мнение: ипотека — это гарантия, что в старости не станешь бездомным

Поп-культура26.04

Brawl Stars заблокировали в России: как обойти ограничение, скачать игру и сохранить прогресс

«Одна из зеленых позиций в моем портфеле»: 6 историй об инвестировании в фонды в 2022 году

Дарение недвижимости

ДАРЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Юридическое определение дарения дано в ст. 225 пар. 1 Закона об обязательствах и договорах, согласно которой даритель безотлагательно и безвозмездно передает вещь/имущество одаряемому, который ее принимает.

В настоящей статье будет рассмотрена только тема дарения недвижимого имущества. Законодательство не устанавливает ограничений на имущество, которое может быть передано в дар, т.е. все виды недвижимости /сельскохозяйственные земли, участки под застройку, здания, квартиры и прочее/ могут быть переданы в дар. Помимо самой недвижимости, также могут быть переданы в дар ограниченные имущественные права на недвижимость /такие как право на строительство, право прохода, право на строительство дополнительных этажей и др./.

Как и сделка купли-продажи, дарение также оформляется нотариально удостоверенным нотариальным актом с присутствием и согласием обеих сторон – дарителя и одаряемого. Но в основе дарения лежит идея безвозмездной передачи права собственности на недвижимость. Лицо, дарящее имущество, делает это не с целью получения какой-либо выгоды, а с четким осознанием того, что он сразу же передает право собственности на подаренное имущество, так как контрагент не обязан уплачивать какие-либо суммы или выполнять какие-либо иные обязательства. финансовое обязательство. В случае, если подаренное имущество имеет какие-либо обременения, последнее будет следовать за имуществом даже после смены собственника, т.е. приобретение обремененного имущества посредством дарения не снимает это обременение. Важный вопрос, кто может быть донором. Предполагается, что дарителем является дееспособное частное лицо, собственник недвижимости. Предприятие также может подарить недвижимость, так как обращаем ваше внимание на то, что в зависимости от того, что и кому будет подарено, это может создать финансовые сложности и проблемы. При определенных условиях нет проблем, чтобы донор был представлен доверенным лицом.

Важно то, что согласно ст. 226 Закона об обязательствах и договорах обещание сделать дарение не имеет силы, и дарение будущего недвижимого имущества ничтожно. Пожертвование также недействительно, когда оно или единственный мотив, по которому оно было сделано, противоречит закону или добрым нравам, а также когда условия или бремя невозможны.

В отношении нотариального производства применяются правила и документы, необходимые для оформления дарения, такие же, как правила и документы для продажи недвижимого имущества / как правило, документы — документ, узаконивающий дарителя как собственника, схема и налоговая оценка имущества, декларации/. После подписания нотариального акта дарения этот акт регистрируется в соответствующем ЗАГСе, после чего одаряемый становится новым собственником недвижимого имущества.

Сборы и налоги, причитающиеся в связи с дарением, обычно оплачиваются одаряемым, так как эти сборы и налоги составляют:
Нотариальный сбор, который рассчитывается в соответствии с нотариальным тарифом на основе налоговой оценки.

Местный налог, который рассчитывается в соответствии с Постановлением соответствующего муниципалитета в процентах:

– 0% при дарении между супругами или прямыми родственниками /родители, дети, внуки/;
– От 0,4% до 0,8% в случае дарения между братьями и сестрами и их детьми;
– От 3,3% до 6,6% в случае дарения между другими лицами /кроме указанных выше/.
Регистрационный взнос в размере 0,1% от налоговой оценки, но не менее 10 лв., взимаемый Агентством по регистрации.

Сторонам дарения важно знать, что недвижимое имущество, приобретенное в дар во время брака, становится личной собственностью супруга, который его приобрел.

Все сказанное выше означает, что смысл дарения заключается в том, чтобы подарить свое имущество кому-то только с добрыми чувствами, не ожидая от этого какой-либо выгоды. Тем не менее, очень часто стороны выбирают процедуру дарения с единственной целью избежать комиссий и налогов в связи с приобретением недвижимости, а из-за отсутствия информации и из-за того, что с ними не были своевременно проведены консультации, они сталкиваются с множеством проблем. недавно.

ПРОБЛЕМЫ И РИСКИ:
1. Общие основания прекращения сделки дарения те же, что и при купле-продаже /см. статью о купле-продаже имущества/;
2. Дополнительные основания для прекращения дарения согласно ст. 227 Закона об обязательствах и договорах дарение может быть отменено, если одаряемый:

а) совершило умышленное убийство или покушение на убийство дарителя, его жены или ребенка либо является соучастником такого преступления, за исключением случаев, когда деяние совершено при обстоятельствах, исключающих вину;
b) клеветнически обвинил дарителя в совершении преступного деяния, которое наказывается лишением свободы на срок не менее трех лет, за исключением случаев, когда клеветническое обвинение должно быть возбуждено по жалобе потерпевшего и такая жалоба не подана, и
c) Отказался предоставить донору поддержку, в которой тот нуждается.
Гипотеза искусства. 227 буква «с» означает, что после дарения одаряемый становится зависимым от дарителя и в случае необходимости должен уплатить дарителю сумму на содержание. В отношении этой гипотезы следует помнить, что возможность одаряемого оказать такую ​​поддержку должна рассматриваться в каждом конкретном случае, так как эти возможности должны оцениваться с учетом стоимости подаренного имущества, т.е. даритель не может требовать выплаты, которая превышает стоимость того, что было пожертвовано.

Еще одним важным моментом является оценка потребности донора. При определении этой потребности следует, конечно, учитывать среду, в которой живет донор, его личные потребности, имея в виду средний уровень жизни. Такое требование может быть предъявлено в течение одного года со дня, когда основание или основания стали известны дарителю.

3. Если дарение причиняет вред обязательной доле наследников дарителя, то после смерти дарителя его наследники вправе обратиться в суд о взыскании своей обязательной доли в соответствии со ст. 30 Семейного кодекса. т.е. имущество, полученное в порядке дарения, может быть утрачено/отчуждено/ после смерти дарителя. Статья 28 пар. 1 Закона о наследовании говорит, что если у наследодателя есть наследники по нисходящей линии, родители или супруг, он не может уменьшить их обязательную долю в наследстве по завещанию или дарению. Иными словами, дарение может быть прекращено на основании иска, направленного в суд, в течение 5 лет с момента установления наследства.

4. В отличие от завещания, по которому переход права собственности происходит после смерти наследодателя, при дарении имущество переходит сразу после подписания правоустанавливающего документа на дарение. Что еще более важно, в то время как наследодатель может в конечном итоге изменить свое завещание и свои распоряжения, в случае дарения даритель не может изменить свое решение относительно передачи прав собственности и, соответственно, получателя дарения.

5. Сборы и налоги за оформление дарения между третьими лицами свыше Сборы и налоги за регистрацию купли-продажи.
6. Даритель может решить сохранить право пользования, что ограничит права одаряемого.

7. В случае наличия обременений на недвижимость, они будут следовать за недвижимостью и перейдут к новому владельцу.

Мы, юристы ID Law office, искренне верим, что для блага дарителя и одаряемого обе стороны должны проконсультироваться с компетентным опытным адвокатом, чтобы избежать рисков и возможных неблагоприятных будущих последствий такой сделки.

Настоящая статья не является юридической консультацией, а представляет собой обобщенную теоретическую разработку определенной правовой сферы. ID Law Office не несет ответственности в случае неправильного понимания информации, содержащейся в данной статье.

Содержание этого сайта является собственностью ID Law Office и защищено законом об авторском праве. ID Law Office имеет право собственности на все статьи, логотипы и названия компаний, представленные на этом веб-сайте, поскольку никакая часть этого веб-сайта и информация, содержащаяся на нем, не может быть скопирована, распространена, дублирована, загружена, изменена, адаптирована, использована полностью или частично. части, в любой форме без письменного согласия ID Law office.

ID Law Office оставляет за собой право возбудить иск в случае нарушения авторских прав.

Дарение квартиры

Дарение квартиры

• Основной
• Нотариальные услуги!
• Дарение квартиры

Сделать заказ

Время оформления : 1,5 – 3 часа

Консультация при оформлении : бесплатно

Документы на физическое лицо : Паспорта и ИНН сторон, Согласие собственника жилья супруга, если владелец был состоящих в браке при покупке недвижимости, а также паспорт, ИНН, свидетельство о браке или нотариально заверенное заявление на получение разрешения, оформленное до

Документы представителя юридического лица : Документы юридического лица (устав, выписка), паспорт директора (уполномоченного лица) и ИНН и документы, подтверждающие полномочия директора (приказ о назначении директора, протокол об избрании директора ), нотариальная доверенность, если действует уполномоченное лицо. , Печать, Решение юридического лица о заключении договора найма жилого помещения (протокол общего собрания)

Необходимые документы на недвижимость : Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, Технический паспорт на недвижимое имущество, Акт экспертизы недвижимого имущества, Свидетельство о зарегистрированных лицах, если имущество не в г. Киеве (если недвижимое имущество находится в г. Киеве, перед консультацией необходимо проверить включена ли Ваша квартира в реестр зарегистрированных лиц.Если нет, то Вам следует дополнительно обратиться в Центр административных услуг для внесения данных), Если в квартире прописаны несовершеннолетние, то необходимо получить разрешение органов опеки органам для заключения договора, Если право собственности возникло до 2013 г., необходимо получить в БТИ справку о том, что по состоянию на 01.01.2013 г. имущество принадлежало продавцу

Обратите внимание: Договор дарения квартиры удостоверяется нотариусом по месту нахождения объекта недвижимости или по месту регистрации одной из сторон. То есть нотариус города Киева может удостоверить договор, если имущество находится в черте города Киева или одна из сторон договора зарегистрирована в городе Киеве. Если даритель и одаряемый являются родственниками первой или второй степени родства (родители, муж/жена, дети, в том числе усыновленные, родные братья и сестры, дедушки и бабушки, внуки), для освобождения от налогов необходимо предоставить документы, подтверждающие родство ( свидетельство о рождении, свидетельство о браке)

Недвижимость в Украине можно не только продавать, но и дарить. Подарить можно любое имущество: квартиру, дом, земельный участок, автомобиль. Для того, чтобы факт был официально удостоверен, чтобы право собственности переходило от одного лица к другому, оформляется договор дарения или нотариальный договор дарения на квартиру . Ниже мы расскажем, как правильно оформить документы, если вы хотите подарить жилье родственнику и другому человеку.

Что такое

В соответствии с Гражданским кодексом Украины договор дарения означает безвозмездную передачу права собственности от одного лица к другому. Процедура не является сделкой купли-продажи, квартира предоставляется бесплатно. Одаряемый получает все имущественные права, становится единственным собственником, если иное не установлено договором.

В этой ситуации даритель ничего не ждет от второго человека взамен. По договору дарения нельзя обязывать человека совершать какие-либо действия в вашу пользу. Дарение не влечет за собой имущественных или неимущественных обязательств со стороны одаряемого.

В соответствии с законом можно дарить только то имущество, которое принадлежит гражданину. Вы не можете дарить недвижимость, которую вы арендовали. Дарение имущества должно сопровождаться договором. Оформить Договор дарения квартиры в Киеве можно только у нотариуса.

По статистике, дарение квартиры и другого имущества – обычная процедура, которой пользуются украинцы. Для государственной регистрации граждане обращаются как в государственные, так и в частные нотариальные конторы.

Для начала разберемся, чем отличается дарение от купли-продажи квартиры:

• Имущество передается безвозмездно. Если недвижимость покупается и продается, покупатель приобретает объект по установленной цене, поэтому в случае дарения такая схема невозможна.
• Даритель может аннулировать соглашение. Закон допускает такую ​​процедуру, если одаряемый обманул, шантажировал, совершил преступление против дарителя или его родственников. В случае договора купли-продажи оснований для расторжения сделки меньше.
• Донор может обратиться в суд с заявлением о расторжении договора в течение 1 года. Если имущество было продано, этот срок продлевается до 3 лет.
• Если квартира была подарена одному из супругов в браке, такое имущество не считается общим при разводе. Если была куплена квартира, жилье будет считаться совместной собственностью супругов.
• Человек может подарить свой участок квартиры без уведомления других собственников. Однако продать недвижимость без письменного уведомления невозможно.
• Квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему, нельзя подарить, но можно продать.

Оформление договора дарения квартиры в Киеве происходит в нотариальной конторе. Офис выбирается по месту регистрации дарителя или одаряемого; допустимо также выбрать нотариуса по месту нахождения имущества. Это означает, что невозможно составить договор в другом городе, если квартира находится не там или одна из сторон там не прописана.

Цена услуги зависит от где и как оформить договор дарения квартиры . По закону имущество может быть подарено любому лицу: родственнику, знакомому, гражданину Украины или иностранцу.

Если договор заключен от имени родственников первой степени родства, дарение не подлежит налогообложению. За остальных лиц необходимо заплатить налог, о чем важно помнить при совершении сделки.

Стоимость договора зависит от тарифа и сложности услуги. Нотариус ознакомит вас с ценами на этапе консультирования клиентов. При оказании услуги нотариус проверяет прозрачность документов на квартиру, соответствие удостоверений личности и других бумаг.