Дом гостиница проект: Готовые проекты мини гостиниц, проектирование мини-гостиниц

Каталог готовых проектов мини гостиниц, пансионатов и придорожных кафе

Проекты мини-гостиниц для частного бизнеса от бюро «Территория»

Мини-гостиницы – это чаще всего большие коттеджи или дома приусадебного типа в 2-3 этажа или с мансардой. В большинстве своем они расположены в пригородной зоне или вдали от города в живописном месте, а также в местах, которые часто посещают туристы. Как правило, мини-отели находятся в частной собственности, и используются как средство для получения дохода. Сдаются полностью или отдельными номерами, посуточно или на более длительный срок. Предлагаются часто семьям или компаниям для загородного отдыха в выходные дни. Наши готовые проекты мини-гостиниц ориентированы в первую очередь на частных предпринимателей, желающих организовать или расширить гостиничный бизнес.

Несмотря на внушительную полезную площадь, эти решения не похожи на проекты малоэтажных многоквартирных домов. При проектировании мини гостиниц используется совсем другой принцип, поскольку назначение строений абсолютно разное. Отвечая на рыночный спрос, который сегодня требует небольшие отели, мы разработали свои оригинальные проекты мини гостиниц для ведения успешного бизнеса. Для подробного ознакомления с внешним видом отеля и его планировкой – кликните на фото гостиницы.

Выбирайте проект мини гостиницы необходимой площади и функциональности

Для строительства гостиницы нужен подходящий проект, в зависимости от того, на какое количество гостей эта гостиница будет рассчитана. В каталоге имеются самые различные по площади варианты. Проект небольшой гостиницы предусматривает полезную площадь от 160 м2 до 240 м2, средней – от 450 м2 до 750 м2. Есть также проекты гостиниц более крупных размеров — начиная от 900 м2. Широкое признание получил проект мини гостиницы на 10 номеров с ресторанчиком и баром. Некоторые варианты предусматривают наличие столовой, офисных помещений, зоны СПА, бильярдной, кухни и даже бассейна. Для придорожного отеля можем предложить Вам проект одноэтажной деревянной гостиницы на 5 номеров.

Возможна ли индивидуальная разработка проекта мини отеля?

Для наших архитекторов нет ничего невозможного. Готовые проекты мини отелей позволяют сэкономить и время, и деньги. Но если Вам нужен именно индивидуальный проект, то мы его выполним по Вашим эскизам. При разработке индивидуального проекта мы можем предусмотреть любую технологию строительства и строительные материалы, которым Вы отдаете наибольшее предпочтение. Для предварительной консультации звоните по указанным телефонам. 

Проекты мини гостиниц, мини отелей, гостевых домов

Вложение денег в недвижимость всегда считалось выгодным условием. Тем более некоторые объекты можно эксплуатировать с целью дохода. Оптимальным вариантом для таких случаев является строительство мини-гостиниц из сип панелей в Крыму и Севастополе в связи с большим наплывом туристов. Это считается самым быстрым развитием семейного бизнеса, так как на возведение коробки под строение по СИП технологии уходит минимум две недели, а целенаправленное использование осуществляется уже через 2-3 месяца.

Отчего зависит скорость строительства сооружений из сип панелей

Всем известно, что на возведение кирпичных и каменно-бетонных конструкций уходит несколько лет. Первый год ведутся фундаментные работы, основание должно за зиму и весну дать усадку, после чего выкладываются стены. В деревянных конструкциях перекрытия устанавливаются на свежий фундамент, но все равно стоит выдерживать короб для усадки несколько месяцев. Чего не скажешь о малоэтажном строительстве из сип панелей, материал имеет легкий вес и не дает усадку. Поэтому короб возводится на застывший неглубокий фундамент, и сразу монтируются окна и двери.

По такой же технологии происходит строительство мини-гостиниц в Крыму и Севастополе, на площадку привозят готовый домокомплект, что сокращает сроки установки перекрытий. Панели проходят полную обработку на производстве согласно чертежам. Рабочим не приходиться делать корректировки, сборка панелей методом «шип-паз» происходит беспрепятственно. Таким образом, на постройку панельно-каркасных мини-гостиниц уходит не более полугода. Нашей компанией реализованы проекты строительства мини-гостиниц в таких курортных местах Крыма; Саки, Евпатория, Коктебель, Судак, Феодосия, Черноморский, Алушта, Гурзуф, Мисхор, Ялта, Приветное, Рыбачье..

Эксплуатационные характеристики мини-гостиниц из сип панелей

Обращаясь в строительную компанию можно создать индивидуальные проекты мини-гостиниц, отметив массу элементов комфортной планировки и привлекательности экстерьера. При этом можно использовать любую отделку, материал с внешним слоем из ОСП имеет отличное сцепление со штукатурными смесями и многими видами клея. За время эксплуатации здание не деформируется и не подвергается разрушениям за счет агрессивных природных воздействий.

Главной особенностью панельно-каркасных мини-гостиниц в Крыму является их энергоэффективность. Стены обладают высокой теплоизоляцией и максимально сохраняют тепло в помещении при малом обогреве, даже если на улице установлена самая низкая температура. Это снижает расходы на отопительные ресурсы, что дает возможность снизить расценки для отдыхающих, тем самым привлечь больше посетителей.

Учитывая вышеизложенные характеристики можно судить о том, что проекты мини-гостиниц по СИП технологии являются самыми выгодными и перспективными. Как бы ни была высока конкуренция, такое строительство будет всегда считаться выигрышным вариантом.

Проекты мини гостиниц, строительство отеля под ключ из сип панелей, цена доступная

Современные проекты мини гостиниц из сип панелей подходят для возведения баз отдыха, гостиниц и отелей. В каталогах много типовых вариантов проектов гостиницы. Если по какой-то причине заказчика не устраивает готовый вариант, его можно усовершенствовать под конкретные нужды.

В случае если у клиента собственное представление о том, какой должна быть гостиница, он может его сообщить проектировщику. В этой ситуации специалист создаст новый индивидуальный проект, который будет полностью устраивать потенциального владельца гостевого дома.

В период приезда туристов самым выгодным бизнесом по праву считается предоставление временного жилья. За короткий период времени реализовать этот бизнес-план можно только, создав проекты гостиниц из сип панелей и воплотив их в жизнь.

Основным достоинством такого малоэтажного возведения считается высокая скорость сдачи объекта. Готовый дом вы получите уже через три-четыре месяца.

О СКОРОСТИ ВОЗВЕДЕНИЯ

Чтобы построить дом из древесины, пеноблоков, кирпича, нужно несколько лет. Ведь для возведения такой постройки приходится ждать, пока древесина или основание усядется. Если же говорить о проекте отеля из сип-панелей, то такое здание конструируют уже из готовых панелей. Щиты не меняют характеристик в течение всего периода эксплуатации. Благодаря их легкости, давление на фундамент минимально.

Для строительства мини гостиниц под ключ используют произведенные на заказ сэндвич-панели. На этапе изготовления они уже обработаны под конкретные формы и габариты, согласно конкретным проектам. Это существенно ускоряет работу строителям. В такой ситуации не нужно тратить время на корректировку.

Короб из щитов собирается путем шипа и паза на заранее сконструированный каркас из брусьев. Эта конструкция крепится стандартными саморезами. Благодаря отсутствию разных бетонных растворов, подобное строительство отелей происходит очень быстро.

ВОЗМОЖНОСТИ ОТДЕЛКИ

Гостей в туристических местах при выборе места размещения в первую очередь привлекает внешний облик, а также планировка помещений. Благодаря технологии SIP, можно конструировать самые разные проекты гостиниц, в том числе и на несколько этажей. С помощью этих панелей можно строить дома с террасами и мансардами. Чтобы придать постройке большей эстетичности, можно использовать самые разные методы.

Нетрудно украсить гостиницы из сип панелей, цена отделки при этом будет не слишком высока. Можно использовать обычную штукатурку, декоративный камень, плитку. В зависимости от фантазии и желания клиента снаружи дом можно обшить сайдингом, гипсокартоном, вагонкой и другими панелями, которые крепятся непосредственно на поверхность. Изнутри в таких домиках можно просто приклеить традиционные обои. Предварительно замазываются стыки, а также шляпки саморезов.

При всех возможностях отделки, можно вложить минимум средств в строительство мини гостиницы, цена потенциальных владельцев отеля не должна отпугнуть. Можно использовать проверенные и недорогие методы отделки. В результате все равно гостевой дом будет выглядеть привлекательно и стильно. Главное – составить грамотный проект мини отеля и доверить его возведение опытным строителям.

ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ

Такие здания характеризуются безупречной энергоэффективностью. Панели хорошо удерживают тепло. По этой причине зимой можно отапливать отель при учете небольшого потребления ресурсов. В летний сезон в домах из сип-панелей будет прохладно, поэтому можно смело отказываться от климатической техники. Безусловно, если правильно составить предварительный проект мини гостиницы.

С помощью технологии сип-панелей можно быстро построить надежный и долговечный отель для туристов. Уже через пару-тройку месяцев после создания проекта вы можете приглашать гостей в свой новый отель. Возведение такого здания вам обойдется достаточно недорого, при этом вложенные инвестиции уже в первый же сезон окупятся с лихвой.

Проект мини-гостиницы «Южная» — ИзбаДеЛюкс

Планировка проекта

Поэтическое… С улыбкой 🙂

Коротенькое «мини»,
Волнует напоказ,
А «макси», будто платьем
Скрывает все от нас.

Но вот — проект нежданный,
В котором слов игра,
Шифрует анти-смыслы –
Разгадывать пора!

Классического стиля
Прекраснейший пример:

Фасадом завлекает,
Как пением сирен,
Просторы открывая
Под сенью мощных стен.

Два этажа Эдема,
На каждом – номера,
Огромных окон немость,
А в них кричит жара,

Оставшись там – снаружи,
Завидует она,
Тем, кому жар не нужен,
Кто счастлив у окна.

Для тех, кто любит солнце –
Просторные террасы.
К ним лестницы подводят
Со сторон двух разных.

А если постояльцы
Сторонники здоровья,
То можно покачаться —
Зал быстро обустроим.

Гостиница – хоть мини,
Но — максимум комфорта!
Оковы стрессов скинешь
Там быстро и спокойно.

Нетронутой природы
Приятно окруженье.
Вас в плен возьмет гармония
И жизнью наслаждение.

Одним из лучших образцов современного деревянного зодчества является мини-гостиница «Южная», созданная в канонах классического стиля. Фасад из клееного бруса завораживает красотой правильных геометрических форм, а внутреннее убранство радует простором и невероятной легкостью.

Общая площадь гостиницы составляет 431,8 м2. План двухэтажного дома из клееного бруса 200х200 м. имеет 8 номеров с отдельными санузлами. Они расположены по 4 на каждом этаже. На двух противоположных сторонах дома предусмотрены лестницы, ведущие на просторные террасы, где так приятно проводить время за чаепитием или размеренной беседой. Все комнаты имеют большие панорамные окна, наполняющие пространство живым естественным светом.

Внутренняя отделка здания может быть выполнена в соответствии с Вашим дизайнерским проектом. При необходимости часть комнат на первом этаже можно отвести под комфортные общественные помещения. Так, они идеально подойдут для оборудования миниатюрного тренажерного зала или библиотеки.

Комфортабельная мини-гостиница из клееного бруса, расположенная в окружении нетронутой природы, позволит постояльцам насладиться спокойствием и тишиной, подарит драгоценное время отдыха вдали от шумной цивилизации и быстрого ритма большого города. Благодаря удобной планировке и наличию отдельных выходов гости мини-отеля не будут беспокоить друг друга и смогут проводить время в атмосфере полной релаксации.

Посмотрите фотографии (Более 10 000!) строительства домов в разделе «Фото домов».  

Готовые проекты гостиниц и мини-отелей из СИП-панелей «под ключ»

Небольшой отель вблизи вокзала, развязки автотраспорта, рядом с популярными достопримечательностями или местами отдыха, вдоль автотрасс или около автозаправок, будет очень выгодным вложением средств. Проживание в мини отеле будет дешевле, чем в обычной гостинице, и комфортнее, чем в кемпинге или хостеле. Главное, правильно выбрать строительный материал и СИП панели будут оптимальным вариантом.

В компании Виллози можно выбрать проект одно или двухэтажного мини отеля из СИП панелей. Помимо жилых номеров, кухни и санузлов проект включает подсобные помещения – места для хранения уборочного инвентаря и размещения администраторов, охранников, места для стирки и глажки белья и т.д. У нас можно выбрать готовый типовой проект мини гостиницы из СИП панелей или индивидуальный проект, созданный под конкретные требования и пожелания заказчика.

Преимущества мини отелей из СИП панелей

Из СИП панелей можно построить одно или двухэтажное здание любой площади и архитектурной сложности, которые будут обладать отличными характеристиками:

• Прочность и долговечность. Постройка из СИП панелей прослужит не одно десятилетие без серьезных капиталовложений.
• Эффективное энергосбережение. Для отопления гостиницы понадобиться минимальное количество энергоресурсов, что очень выгодно при постоянно растущих ценах на них.
• Высокие показатели звукоизоляции. Это очень важный показатель для мест совместного проживания большого количество людей.
• Бюджетная стоимость. Низкая цена строительных материалов, минимальные сроки строительства, отсутствие массивного фундамента делают мини отель из СИП панелей весьма выгодным в соотношении цена-качество.
• Быстрота возведения. Для строительства мини отеля из СИП панелей понадобиться от  2 месяцев до полугода. Никакой другой строительный материал не позволит возводить дома с такой скоростью. При строительстве не нужно использовать тяжелую строительную технику, а сборка мини отеля из СИП панелей вполне по силам строительной бригаде из 4-5 человек.
• Всесезонность. Строительные работы можно вести в любое время года и при любой погоде.

Недостатки мини отелей из СИП панелей

Помимо очевидных достоинств у мини отелей из СИП панелей есть определенные недостатки. Прежде всего, СИП панель состоит из 2 слоев древесно-стружечной плиты, а дерево, как известно горючий материал. Чтобы здание из СИП панелей соответствовало нормам пожарной безопасности общественных зданий, в процессе строительства все деревянные элементы обрабатываются антиперенами, а внутреннюю отделку лучше всего выполнить из негорючих материалов (гипсокартон).

В мини отеле из СИП панелей важно сделать качественную систему вентиляции, ведь дом из СИП панелей – это герметичная конструкция, не пропускающая воздух. Особенно это касается бытовых помещений и кухни.

Компания Виллози предлагает создание проекта строительства мини гостиницы из СИП панелей «под ключ». Помимо разработки проекта и производства домокомплекта строительных материалов мы выполним комплекс работ по установке фундамента и монтажу здания, а также сделаем отделочные работы и подведем инженерные коммуникации.

Мини гостиница может быть отдельно стоящей постройкой или наши архитекторы смогут сделать проект пристройки в виде мини отеля к уже существующему зданию. Благодаря  легковесности материала дополнительная пристройка не окажет существенного влияния на основной фундамент здания.

Гостиница из сип панелей: проекты, фото, рекомендации экспертов

Из современных композитов, СИП панелей, сегодня строят удобные, теплые, комфортные и долговечные дома. Технология способна помочь и бизнесменам. Строительство гостиницы из СИП панелей выглядит весьма привлекательно, так как проекты могут реализовываться очень быстро, легко сделать любую внутреннюю планировку. Особенно выгодно технология смотрится в зоне бизнеса среднего уровня: небольшие гостиницы семейного типа и пансионы невероятно популярны в курортных зонах, а также вдали от города как места для отдыха на природе.

Содержание статьи:

Проекты

Проекты хостелов, пансионатов, независимо от размера здания, имеют несколько общих отличительных черт, которые обуславливают строительство определенными методами. Краткий список главных особенностей здания выглядит так:

• поскольку требуется сооружение нескольких (иногда — десятков) санузлов, необходимы несущие стены из кирпича или железобетона для монтажа умывальников или настенных унитазов;
• для крупных гостиниц потребуется отдельная хозяйственная зона, где расположится кухня, моечная, прачечная, а также помещения персонала;
• современные гостиницы могут применять возобновляемые источники энергии, в частности, систему горячего водоснабжения и отопления, построенные с использованием солнечных коллекторов.

Рассмотрим подробнее, какие типовые проекты чаще всего встречаются на современном рынке.

Гостиница семейного типа

Проекты гостиниц из СИП панелей, рассчитанные на размещение нескольких небольших семей, представляют собой дома с определенной планировкой. Выгоднее всего смотрятся варианты двухэтажных строений. При этом можно четко зонировать пространство гостиницы по назначению, а монтаж конкретных конструкций из СИП панелей проводится оптимально, расчетливо размещая определенные структурные элементы здания.

К отличительным чертам таких мини гостиниц относятся:

• на первом этаже размещаются комнаты отдыха и развлечений, там же организовывается место для хранения ценных вещей, а также гардероб, если планируется круглогодичная эксплуатация здания;
• технические помещения мини гостиницы оборудуются компактно, включают систему водоподготовки, отопления, принудительной вентиляции;
• удобства для посетителей в мини гостинице представлены санузлом, где есть умывальник, душевая и место отправления естественных потребностей.

Мини гостиница позволяет оптимально рассчитать конструкцию здания. Номера, расположенные на втором этаже, имеют общую стену санузлов. Она выполняется из железобетона и используется для крепления санфаянса.

Пансионаты

Строительство из СИП панелей позволит также создать пансионат с десятком номеров или небольшой отель. Проекты данного типа предусматривают два варианта планировки и уровня комфорта посетителей, а именно:

• устаревшие проекты могут предложить оборудование в зонах проживания нескольких общих санузлов;
• современные проекты гарантируют санузел в каждом номере;
• самые удобные для посетителей мини отели и пансионаты обеспечивают в номере полностью укомплектованный санузел с душевой кабиной.

Идеальным вариантом планировки небольшого отеля или пансионата из СИП панелей остается вариант с центральным коридором, в обе стороны от которого отходят номера посетителей. При этом большинство площади первого этажа занимают хозяйственные зоны, залы отдыха, столовая, область размещения персонала и хозяйственных блоков.

Второй этаж отводится полностью под номера посетителей. В данном случае также соблюдается правило общей несущей стены санузла для каждой пары номеров.

Гостиницы, применяющие современные технологии

Идеи и проекты зданий из СИП панелей, которые экономны и используют возобновляемую энергию, могут успешно применяться, если требуется создавать большие дома. К примеру, вариант с мансардой может предложить следующие возможности:

• размещение технического блока дома, точнее, систем водоподготовки обуславливает создание мощной несущей конструкции, обычно выполняемой из железобетона;
• крыша дома или отеля легко вмещает целую группу солнечных коллекторов;
• система отопления размещается на первом этаже.

Подобная компоновка систем дома или мини отеля дает следующие преимущества:

• несущая конструкция для технического блока в мансарде может быть использована номерами посетителей, при этом к железобетонным стенам примыкают санузлы;
• расположенная вверху система водоподготовки экономит электроэнергию, так как не нужно применять мощные насосы — вода поступает сверху вниз;
• использование солнца может обеспечить отопление в весенний и осенний периоды.

Если учесть, что строительство дома из СИП композитов гарантирует отличное сохранение тепла, продуманные проекты пансионатов, а также большие дома могут показывать очень хорошие экономические характеристики эксплуатации. Это делает направление коммерческого использования небольших отелей весьма привлекательным для инвестиций.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

Деревянная гостиница в стиле французского шале от 200м²

Достаточно часто к нам обращаются заказчики с просьбой разработать проект деревянной гостиницы или отеля в горной местности в стиле французского шале. Неудивительно, что именно стиль горного шале так привлекателен при проектировании и строительстве гостиниц в горах. При строительстве деревянных гостиниц в стиле французского или «альпийского»  шале применяется безусадочная технология строительства, назваемая «фахферк» или «timber frame».

У этого стиля, как и у технологии строительства, есть ряд преимуществ, которыми мы спешим поделиться:

• Экологичность. В основе дома в стиле «шале» лежит каменное основание и деревянный каркас жилых помещений, который заполняется также деревом или деревянными энергоэффективными панелями. Натуральные материалы, используемые при строительстве и отделке деревянных гостиниц в стиле «шале» помогают постояльцам расслабиться, почувствовать себя ближе к природе, насладиться свежим воздухом и комфортным микроклиматом аппартаментов.
• Стиль гостиницы «французское шале» отлично подходит для строительства в горной местности, так как архитектура достаточно эргономичная и «вписывается» в существующий ландшдафт, создавая аутентичный внешний вид.
• При строительстве гостиницы в стиле «шале» здание зачастую проектируется не «вширь», а «ввысь». Это позволяет максимально использовать землю, на которой размещается будущая гостиница, а также сократить издержки.
• Проект в стиле «шале» разрабатываются с учетом строгого зонирования помещений. Так, все технические помещения, кладовки, кухня и котельная располагаются в цокольном каменном этаже. А все жилые помещения размещаются на верхних этажах, построенных из дерева. Каждые аппартаменты имеют выход на балкон с видом на горы. Фасады деревянных гостиниц в стиле «шале» также надежно защищены большими свесами кровли от снега и дождя.
• Интерьеры деревянных гостиниц в стиле «шале» очень уютны и располагают к неспешному и роскошному отдыху. Традиционно, центральным элементом спальни в гостинице в стиле «шале» является камин. Сегодня есть возможность как полностью отапливать аппартаменты при помощи камина, либо использовать центральное отопление, имитируя наличие камина в спальне. Также, интерьеры гостиниц в стиле «шале» достаточно просты и не дороги. Деревянные балки, мебель, белая краска, натуральные полы, камин и шкуры животных на полу — все что нужно для придания особого стиля интерьерам в шале.

• Дома или гостиницы в стиле шале начинаются с создания проекта. Необходимо выехать на участок строительства, составить подробное техническое задание на проектирование и разработать детальный проект деревянной гостиницы, исходя из ваших пожеланий и бюджета.
• После того, как готов эскизный и рабочие проекты гостиницы, наши специалисты готовят детальную спецификацию со стоимостью всех строительных и отделочных материалов, а также включают стоимость доставки, монтажа и иных накладных расходов.
• Как только бюджет и сроки согласованы, наша компания приступает к строительству. Первым делом мы прокладываем коммуникации и заливаем фундамент и цокольный этаж из камня по проекту. После того, как цокольный этаж готов — мы приступаем к монтажу деревянной части будущего шале.
• После сборки деревянного каркаса, стен и перегродок, мы приступаем к монтажу крыши и укладке кровельного материала. Зачастую, для гостиниц в стиле шале выбирают тяжелый кровельный материал, типа керамической или цементно- песчаной черепицы или сланца.
• После того, как выстроен каркас гостиницы и здание укрыто кровле, бригада рабочих приступает к отделочным работам: прокладке коммуникаций внутри дома, отделке стен, монтажу окон и дверей. В среднем, строительство деревянного дома или гостиницы в стиле шале «под ключ» занимает от 8 до 12 месяцев.

© 2011 — 2018. ООО ‘Роял Вуд’.
141281, Московская обл., г. Ивантеевка, Санаторный пр-д, д 1.

В Harpers Ferry, Hilltop House, план роскошного отеля, вызывает угрозы убийством и незаконное голосование.

Конфликт распространился далеко за пределы половины квадратной мили, которая составляет Harpers Ferry. Нарушения при голосовании рассматриваются Верховным судом Западной Вирджинии и Государственным секретарем. В Чарльстоне законодатели штата обсуждают законопроект, который лишит этот крошечный муниципалитет большей части его полномочий по самоуправлению — закон, который может серьезно повлиять на другие небольшие города в Западной Вирджинии.

Над этой драмой в прямом и переносном смысле нависают обветшалые руины 130-летнего отеля. Отель Hilltop House, построенный в конце 19 века Томасом Ловеттом, афроамериканским бизнесменом, расположен на вершине обрыва с видом на реки Потомак и Шенандоа. Когда-то место назначения для государственных деятелей и интеллектуалов, среди которых были Марк Твен, W. E.B. Дюбуа и президент Вудро Вильсон — отель годами страдал от забвения, когда в 2007 году его купили иногородние инвесторы.

В других частях Западной Вирджинии, штата, пострадавшего от краха горнодобывающей и других отраслей, обещают девелоперы. можно было бы отпраздновать курорт за 139 миллионов долларов.Иначе обстоит дело с Харперс-Ферри, чье население острых локтей эмигрантов из округа Колумбия часто, кажется, имеет больше общего с обитателями Капитолийского холма, чем жителей окружающего округа Джефферсон.

Последние 13 лет город раздирают споры по поводу размеров нового отеля и его дизайна; его парковка и канализационные нужды; и влияние притока клиентов на его номера с оплатой по 500 долларов в сутки, подземный гольф-симулятор и ресторан, курируемый знаменитым шеф-поваром Хосе Андресом. Консультанты проекта с отвращением уволились.Владельцы, Фред и Карен Шауфельд, которые живут в Северной Вирджинии, вышли из-за стола и вернулись к нему, только чтобы снова уйти.

По пути жители Харперс-Ферри объединились в закаленные в боях фракции. С одной стороны, те, кто утверждает, что Шауфельды пытаются грубо управлять городом. Многие говорят, что им нужен новый отель, но предлагаемый курорт слишком велик и привлекателен для Harpers Ferry, чей убогий и благородный шарм мало изменился за последние 60 лет.

«Было бы красиво где-нибудь еще; ему не место на вершине холма над крохотным 19-м — 18-м веком! — город, — сказала Кэрол Галлант, которая переехала в Харперс-Ферри в 1972 году и ранее была помощницей нескольких членов Конгресса.«Сколько таких городов? Не только Broken Toe, штат Арканзас, пытается заманить вас туда с помощью Water World ».

Противоборствующий и столь же страстный контингент рассматривает Шауфельдов как уступчивых партнеров, чье терпение было испытано потоком пустых возражений, порой бросающих вызов сатире, включая, в последнее время, влияние проекта на дороги, которое фигурирует в документах планирования 19 века, но никогда не строились.

«Нам так повезло, что владельцы этой собственности признали ее ценность для города и общественности и оценили ее историю», — сказала Бетси Бейнбридж, бывший член городского совета, переехавшая в конце прошлого года.«И я подумал, что у него прекрасный дизайн».

Разделенные соседи — это буквально соседи, многие из которых живут на одной улице в северной части города. А поскольку городские власти оказались в тупике, Шауфельды обратились в Чарльстон, где ожидающий законопроект позволил бы штату лишить некоторые города большей части их полномочий по регулированию проектов развития, поддерживающих индустрию туризма.

Бейнбридж сказала, что ее беспокоят последствия законопроекта, но считает, что альтернатива — продолжающаяся тупиковая ситуация и взаимные обвинения жителей города — еще хуже.

«Мне неприятно видеть, что государству приходится брать на себя то, что должно выполняться на местном уровне, но я думаю, что это просто продолжается слишком долго», — сказала она. «Это стало порочно».

«Дисфункциональная семья»

Харперс-Ферри наиболее известна неудавшейся атакой на ее федеральный арсенал в 1859 году аболиционистом Джоном Брауном, который надеялся спровоцировать восстание вооруженных рабов. Позже город был местом битвы Гражданской войны, а сегодня здесь находится национальный исторический парк, который ежегодно привлекает сотни тысяч посетителей.

Незаметно для большинства посетителей — недавняя история ожесточенных конфликтов по всему, от мест для стоянки автомобилей до постановлений о мусоре. В 1981 году мэр, который выступал за восстановление гармонии в Харперс Ферри, ушел после трех месяцев пребывания в должности, заявив, что его усилия были подорваны «параллельным правительством ex officio».

«Невероятно, чтобы такая небольшая группа людей могла жить так близко физически и так разобщаться духовно», — заметил в том же году бывший начальник полиции Уильям Галлинаро, уволившийся примерно в то же время. Галлинаро, который сбежал во Флориду, однажды был укушен за руку другим кандидатом в мэры, когда пытался конфисковать ее машину.

Несмотря на всю замкнутость и распри, некоторые жители Харперс-Ферри ценят самобытный дух своего города, равные части «Твин Пикс» и «Карточного домика».

«Мне всегда казалось, что это большая, эксцентричная, неблагополучная семья, которая собирается каждый год на Рождество», — сказал Мидж Флинн Йост, давний городской активист и бывший член совета, который поддержал нынешнее предложение отеля.

До покупки в 2007 году, по словам некоторых жителей, отель Hilltop House был символом необычной привлекательности города. Камни, уцелевшие во время катастрофического пожара 1919 года, все еще стояли в стенах здания, а в коридорах тянулись темные ковры с узорами пейсли.

«Это было как в« Сиянии », — одобрительно сказала Барбара Хьюмс, член совета, которая в подростковом возрасте работала в Hilltop House.

Шауфельды, купившие отель в 2007 году примерно за 10 миллионов долларов, имели в виду не только знаменитую гостиницу «Overlook» Стивена Кинга.

В чрезвычайно консервативном государстве, где долгое время доминировали угольная и лесная промышленность, Фред Шауфельд не был типичным корпоративным доходом. Управляющий директор венчурной компании SWaN & Legend — инвестора в компании от Pinterest до Cava — Шауфельд также является партнером Washington Nationals и активным донором-демократом.

Он сказал, что они с женой влюбились в Hilltop House во время посещения Харперс-Ферри и мечтали вернуть ему величие начала 20-го века.Их планы — которые первоначально предусматривали 180 комнат, а затем были сокращены до 130 — были вдохновлены старой открыткой с изображением строения в 1914 году.

С самого начала планы Hilltop House были нарушены разногласиями. Споры были из тех, которые касаются зонирования и планирования по всей стране: границы, общественные права проезда, контроль дорожного движения, коммунальные платежи. Но в Harpers Ferry компромисс был неуловимым.

Мэтт Уорд, независимый консультант, нанятый для проведения нормативной проверки проекта, ушел в отставку в 2010 году.«Я редко видел такой дисфункциональный местный процесс, как тот, который здесь присутствует, который является результатом махинаций некоторых и очевидного нежелания сообщества отвергать эту тактику», — написал он мэру и совету.

Проект томился во время Великой рецессии, поскольку отель, закрытый ставнями после того, как новые владельцы обнаружили небезопасные условия в здании, превратился в внушительные руины. К 2013 году процесс снова пошел вперед, и в 2017 году городские власти одобрили знаменательное постановление, устанавливающее правила землепользования, которые будут регулировать новую структуру.

«Был очень мягкий момент кумбая», — сказал Уэйн Бишоп, нынешний мэр. «Не все были счастливы. Но это было сделано ».

От бумажных улиц к эвтаназии

Шауфельды вскоре вернулись к выборным должностным лицам города, попросившим купить несколько отрогов земли, известных как «бумажные улицы» — маршрутов, проложенных в городских планировочных сетках начала 19 века, но никогда не строился для автомобильного движения. Улицы могут быть использованы в качестве полосы проезда и усеивают территорию отеля Hilltop.

Владельцы сказали, что им нужна полностью сохранившаяся недвижимость для обеспечения финансирования, но некоторые жители опасались потери доступа к мысу отеля и знаменитым видам. Шауфельд сказал, что он предложил оставить смотровую площадку постоянно открытой для публики, и возмущается слухами, свидетельствующими об обратном.

«Это один из моментов, который мы слышим — мы собираемся взять этот великий актив, принадлежащий городу, и сделать его недоступным, и только люди из Аспена, которые будут носить, вы знаете, норковые палантины и — сказал Шауфельд, который до сих пор говорит о своем родном Лонг-Айленде.

Поскольку проект застопорился из-за отказа городского совета отказаться от бумажных улиц, выборы 2019 года превратились в референдум по отелю. Дебаты не проходили по линии традиционной лево-правой партийности. Среди тех, кто поддерживал планы Hilltop House, была Марта Элман, прогрессивная демократка, владеющая бутиком справедливой торговли в центре города.

Эльман сказала, что никогда не принимала сторону крупного бизнеса в политическом споре — и она многое перенесла из-за своей активности с Make It Happen, комитетом политических действий, созданным жителями, которые поддерживают предложенный отель.

Прошлой весной она сообщила о преследованиях в социальных сетях со стороны оппонента отеля, который угрожал «уничтожить всех участников вашей маленькой группы». . . начиная с вас »и предложил своим союзникам« помочь сделать мир [сторонников отелей] более ярким, предложив безопасное место и возможную помощь с эвтаназией ».

«Вот печальная вещь, хорошо? Позвольте мне сказать вам: я люблю некоторых из этих людей », — сказала Эльман недавно днем, стоя в своем магазине среди скворечников из перуанской тыквы, бальзама для губ из пчелиного воска, полученного из этических источников, и плиток шоколада с достаточно высоким содержанием какао.

«Я сейчас заплачу», — сказала она и заплакала.

Бишоп, знаменосец тех, кто выступал против планов владельцев отелей, увидел в Facebook предложение утопить его в реке Чикаго. Его жена сообщила полиции, что один из их соседей назвал ее «кусок дерьма», когда она гуляла с собакой.

Но только после того, как кампания закончилась, дела действительно обострились.

После того, как 11 июня 2019 года были поданы бюллетени, фракция Епископа получила большинство в четыре места в совете из семи членов, хотя и с минимальным отрывом.Шарлотта Томпсон, действующий президент, выступающая против планов Hilltop House, сохранила свое место, набрав 84 голоса. У Нэнси Синглтон Кейс, кандидата, выступающего за гостиницу (и ближайшего соседа мэра), было 82.

Было четыре предварительных бюллетеня, которые не были подсчитаны.

Эти избиратели были исключены из городской избирательной книги из-за технических ошибок, связанных с их адресами в DMV. Двое из них, Джордж и Линда Маккарти, являются хозяевами гостиницы в гостевом доме Harpers Ferry, несомненно, в черте города.Маккарти повесили во дворе знаки, поддерживающие шифер на холме.

Когда Кейс и Дебора МакГи, еще один проигравший кандидат сторонников отеля, оспорили выборы, городской совет, который выполняет функции избирательного трибунала и все еще контролируется критиками предложенного проекта, отказался открыть предварительные бюллетени.

Линда Маккарти, 79 лет, была ошеломлена. «Это сильно ударило по мне, очень сильно», — сказала она. «Впервые за 57 лет мой голос ничего не стоил».

Приобретение термитов

Дело и Макги подали в суд, и в ноябре судья окружного суда отменил решение членов городского совета, приказав им подсчитать предварительные бюллетени.Городок подал апелляцию в Верховный суд Западной Вирджинии, где решение еще не принято. Невскрытые бюллетени были перемещены в камеру хранения вещественных доказательств в офисе шерифа округа Джефферсон.

В отдельной драме, омрачающей честность выборов, 29-летняя дочь мэра, проживающая в Юте, согласилась признать себя виновной в незаконном голосовании на прошлой неделе. Семья Бишопа отказалась комментировать обвинение.

Для Шауфельдов предвыборные выходки в Harpers Ferry стали последней каплей.

Работая с лоббистом в Чарльстоне, они обратились к государственным чиновникам, чтобы найти способ построить отель. В прошлом месяце группа сенаторов штата представила SB 657, который ограничит полномочия муниципалитетов с численностью населения не более 2 000 жителей по регулированию развития туристических проектов на сумму не менее 25 миллионов долларов. Такие проекты вместо этого будут контролироваться государственным управлением развития. По всему штату будет разрешено до пяти таких «районов развития туризма».

Сенат штата утвердил эту меру фев.11, и ожидается, что Палата представителей рассмотрит этот вопрос в ближайшие дни. На прошлой неделе городской совет Харперс-Ферри проголосовал со счетом 4: 3 за принятие резолюции против законопроекта, который, по мнению критиков, даст разработчикам слишком много полномочий.

Сенатор штата Патрисия Ракер (R-Jefferson), главный спонсор закона, сказала, что понимает эти опасения. Тем не менее, по ее словам, «ситуация, которая произошла в Harpers Ferry, является хорошим примером того, почему мы можем захотеть иметь этот инструмент в качестве опции».

Ракер, район которой включает Харперс-Ферри, поддерживает предложенную реконструкцию Hilltop House и, как и многие ее избиратели, с теплотой вспоминает старый отель до его закрытия.По ее словам, в течение многих лет ее семья завтракала там на Рождество.

Прошло много времени с тех пор, как ни она, ни кто-либо еще не садились в столовую старого здания, но своего рода пир продолжается. Посетители обрыва, возвышающегося над слиянием двух великих американских рек, должны отгонять роящихся термитов — возможно, единственного округа, который за последние 13 лет получил прибыль от Harpers Ferry.

После десятилетних дебатов это год удачи для исторического дома Hill Top House

HARPERS FERRY, W.Вирджиния — Страницы календаря продолжают пролетать мимо Hill Top House, гостеприимного проекта мечты на величественном берегу реки Потомак.

Фред и Карен Шауфельд и их компания SWaN Investors приобрели исторический отель в 2007 году, закрыли его и объявили о намерении перестроить Hilltop в отель высшего эшелона.

Годы прошли без особого прогресса.

Оригинальный отель Hill Top House не сверкает, а разрушается. Посетители мыса могут трепетать перед неспокойными водами Потомака, отвесным склоном холма через долину и историческим подъемом Харперс-Ферри, а затем повернуться, чтобы увидеть огороженный отель, дождь и ветер дуют сквозь его разрушенные стены.

Некоторые из первоначальных инвесторов скончались. А политика маленького городка настолько неопределенна, что спор по поводу результатов местных выборов подлежит рассмотрению в Верховном суде штата где-то в следующем году.

«Я старею», — сказал разочарованный 60-летний Фред Шауфельд в начале телефонного интервью на этой неделе. «Мы занимаемся этим более десяти лет. Мы пытаемся построить что-то на уровне того, чем был этот отель ».

Но за это время девелоперы отелей и руководители городов не смогли достаточно хорошо встретиться, чтобы продвинуть проект вперед.Обе стороны заявляют, что отель будет ценным достоянием исторического сообщества, но согласовать детали о том, как отель будет вписываться в окружающий жилой район, было неуловимо.

«Мы обязались придерживаться этого до конца 2018 года, и мы будем сидеть здесь в конце 2019 года», — сказал Шауфельд.

Тем не менее, гостиничный проект стоимостью 139 миллионов долларов все еще остается вероятным в 2020 году.

При наличии твердого разрешительного соглашения, сказал Шауфельд, «возможно, мы сможем закапывать лопаты в землю к концу 2020 года.Мы можем продолжить путь в 2020 году ».

Не то чтобы Шауфельд был уверен в этом.

«Это то, что мы действительно хотим сделать, но к тому же это будет иметь место, и мы либо будем двигаться вперед, либо закроем», — сказал он.

«Довольно. Вот где мы находимся ».

Hill Top House

Отель был центральным элементом Harpers Ferry с момента его открытия в 1889 году. В то время он считался роскошным, с электрическим освещением, ваннами с горячей и холодной проточной водой, танцевальным павильоном и 4000 номеров. -квадратная столовая. Тепло пара согревало гостей зимой.

Томас Ловетт, афроамериканский бизнесмен, построил и управлял отелем, несмотря на то, что он сгорел и перестраивался в 1912 и 1919 годах. Очарование отеля и близость к впечатляющим видам привлекли президентов США Вудро Вильсона и Билла Клинтона. и американские знаменитости, такие как Александр Грэм Белл, Марк Твен и WEB Дюбуа.

Право собственности на отель менялось несколько раз до 2007 года, когда SWaN купила его и закрыла из-за плохой структурной целостности.В 2009 году инвесторы SWaN объявили о намерении перестроить и открыть отель.

Это было более десяти лет назад. Проект продвигается только на бумаге.

В 2017 году выборные должностные лица Harpers Ferry создали новый оверлейный район для зонирования. Постановление о мысовом оверлейном округе является действующим юридическим указанием того, как Hill Top House будет существовать в жилых кварталах Харперс-Ферри.

«Большинство людей согласны с тем, что это руководящие принципы, и это закон, и это постановление для нашего города», — сказал мэр Harpers Ferry Уэйн Бишоп во время интервью в Town Hall.

Но после этого SWaN предоставила более подробные планы того, что потребуется, чтобы разработка и ее финансирование работали. Эти пересмотренные планы были представлены в 2018 году и остаются предметом обсуждения.

«Это было наше разочарование по поводу этого процесса», — сказала Карен Шауфельд. «Мэр спросил:« Что вы спрашиваете? »Мы сказали:« Вот они ».

Эти детали, ну, детали. Это такие обыденные вещи, из-за которых проекты рушатся или рушатся.Это не так увлекательно и не так просто, как создание шикарного гостиничного проекта. Хотите красивый отель? Да. Можем ли мы решить конкретные проблемы, которые проложили бы путь? Что ж, давайте посмотрим здесь поближе.

Они включают такие вопросы, как плата за воду, канализацию, плату за разрешение на строительство, плату за рассмотрение и ряд других вопросов, например, откажется ли город Харперс-Ферри от права отменять заказы на работу или постановления о шуме.

«То, что они просят, по большей части не соответствует нашему постановлению», — сказал Бишоп.«Я хочу, чтобы все это знали. Я хочу, чтобы государство знало об этом. Я хочу, чтобы пресса знала об этом.

«Мы приветствуем этот проект с распростертыми объятиями, но есть вещи, которые необходимо решить путем переговоров, которые в настоящее время не соответствуют нашему распоряжению».

Самая большая проблема сейчас — это улицы вокруг отеля. Девелоперы предлагают использовать не только землю, на которой сейчас находится гостиница, но и прилегающие объекты, также находящиеся в их собственности.Это сделало бы застройку сплоченным местом для гостеприимства.

Но поскольку Hill Top House находится в жилом районе, окружающие его улицы являются общественной собственностью.

Некоторые из них, например предлагаемая реконструкция улицы Колумбия, представляют собой настоящие дороги, по которым проезжают пешеходы и автомобили. Остальные, как и часть Ист-Ридж-стрит, являются «бумажными улицами», то есть они были нанесены на городскую сетку в 1800-х годах, но не были построены. Воображаемый конец Ист-Ридж-стрит на самом деле уходит со скалы.

Застройщики Hill Top House хотят покупать улицы, утверждая, что для этого есть прецедент. Городские руководители предпочитают долгосрочную аренду, может быть, на 50 или 100 лет.

Фред Шауфельд говорит, что уверенность в том, что он владеет полностью подключенной недвижимостью вокруг отеля, может означать разницу между возможностью сделать вложение или нет. Он сравнил сделку с ипотекой, когда банк просят ссуду денег на арендованную недвижимость.

«Вы не можете построить этот дом на арендованной земле и ожидать, что ипотечная компания предоставит вам ипотеку», — сказал он.

Мэр Бишоп возражает, что массового движения за продажу государственной собственности не существует.

«Я не слышу от нашего сообщества:« Уэйн, продай эту землю »».

Харперс Ферри

Бишоп, 62 года, является профессиональным менеджером строительных проектов с многолетним стажем, который впервые был избран на двухлетний срок. мэром в 2017 году, а затем был переизбран в прошлом году.

Он путешествует пешком и катается на велосипедах по всему городу с населением почти 300 человек, и на своем маршруте он не может не видеть повсюду сине-белые дворовые знаки: «Сделай это! Дом на вершине холма.

Знаки, похожие на те, которые появятся в других общинах во время выборов, призваны повлиять на суд общественного мнения.

«Я поддерживаю это. Я считаю, что это отличная идея, — сказал Бишоп.

Но: «Мы очень серьезно относимся к тому, как мы поддерживаем этот проект».

Тем не менее, мэр предполагает, что проблема — лишь одна из многих в этом городе на восточной оконечности Западной Вирджинии. И, несмотря на разногласия по поводу отеля, другие аспекты Harpers Ferry идут неплохо.

«У нас есть много проектов, над которыми мы сейчас работаем. У нас хорошее финансовое положение в Harpers Ferry. Туризм растет. У нас в городе переезжают новые люди. Наши бюджеты сбалансированы, и мы будем здесь через 300 лет », — сказал Бишоп, отметив достижения, которые не следует воспринимать как должное в маленьком городке в Западной Вирджинии.

Мэр завершил собеседование в ратуше поездкой в ​​Hill Top House. Это было всего через пару дней после Рождества, и живописный променад привлекал постоянный поток посетителей и жителей, которые смотрели на Потомак, пока американский флаг развевался на зимнем ветру.

Когда те же самые посетители закончили наслаждаться великолепием природы, они могли обернуться и осмотреть Дом на Хилл Топ через металлические треугольники его ограды. Крыша прогибается спереди и сзади.

«Это бельмо на глазу», — резко оценил Бишоп.

Видения реставрации

Фред и Карен Шауфельд — жители Лисбурга, штат Вирджиния, примерно в 23 милях от Харперс-Ферри. Они филантропы и крупные инвесторы.

Фред, соучредитель SWaN Investors, партнеры которой привлекли более 5 миллиардов долларов институционального финансирования и участвовали в более чем 150 частных инвестициях. Он является совладельцем хоккейной франшизы Вашингтон Кэпиталз, профессиональной баскетбольной команды Вашингтон Уизардс и Вашингтон Нэшнлс, последних чемпионов Мировой серии по бейсболу.

Карен Шауфельд тоже пользуется успехом как филантроп, автор детских книг и юрист. Она является соучредителем компании Altor Locks, которая может похвастаться «самым легким и прочным велосипедным замком в мире.”Она является главным исполнительным директором SWaN Hill Top.

Семья Шауфельдов хотела вернуть дому на вершине холма его прежний блеск. Они предусматривают около 120 номеров, спа и пейзажный бассейн, сад шеф-повара, дорожки для боулинга и конференц-залы. Весной прошлого года разработчики объявили о партнерстве с компанией, которой управляет звездный шеф-повар Хосе Андрес, для предоставления услуг общественного питания.

Но это еще далеко не так.

«С нашей точки зрения, это был трудный, разочаровывающий проект, когда это был труд любви», — сказал Фред Шауфельд по телефону.

Сказать очевидное: если бы мы пошли по правильному пути, это улучшило бы положение.

Отчет об экономическом воздействии, подготовленный для SWaN в прошлом году, предполагает, что в результате двухлетнего строительства отеля будет создано 239 рабочих мест, а за период строительства будет получен экономический результат в размере 105 миллионов долларов.

Когда отель начнет работать на полную мощность, в отчете предполагается, что на его территории будет 129 рабочих мест, а общий экономический эффект для Harpers Ferry составит 26,8 миллиона долларов в год.

Месяцем позже был подготовлен отдельный отчет для города Харперс-Ферри, в котором оценивалось исследование экономического воздействия. Он пришел к выводу, что гостиница почти наверняка принесет пользу городу, но поставил под сомнение некоторые выводы и методы — например, вопрос о возможных расходах для города.

Должностные лица штата недавно одобрили проект, одобрив выплату туристическим налоговым льготам в размере 48,6 миллионов долларов США.

Закон о налоговых льготах предоставляет налоговые льготы в размере до 25 процентов от стоимости строительства новых объектов, но только при определенных условиях. Предприятия, которые соответствуют требованиям, могут получить кредит только в случае роста налоговых поступлений.

Другими словами, разработка должна окупиться, чтобы получить налоговый кредит.

Аннетт Гэвин, директор Бюро съездов и посетителей округа Джефферсон, сказала, что она хотела бы добавить реконструированный дом на вершине холма к множеству причин, по которым люди уже хотят проводить время в этом районе.

«Это отличный проект, и мы в восторге от него», — сказал Гэвин. «Нам нужно продвигать это вперед».

Что это, зависит от перспективы.

Член совета Барбара Хьюмс обсуждала проект в гостиной своего дома, который находится чуть выше улицы от участка Hill Top House.

Она представляет себе «бутик-отель», который обычно насчитывает от 10 до 100 номеров — меньше, чем описывается Hill Top House — с высококлассными номерами, отвечающими индивидуальным потребностям.

«Я всегда поддерживал отель. Я думаю, что все в городе хотели отель », — сказала она. «Тем не менее, мы хотим, чтобы отель отражал наш исторический характер и учитывал местоположение объекта, на котором он всегда находился в течение 120 с лишним лет.«

Для достижения этого, вероятно, потребуется больше времени и больше переговоров», — сказал Хьюмс.

«Возможно ли это? Что ж, с переговорами это может быть, — сказал Хьюмз, — и это зависит от того, насколько город готов поддержать отель, отвечающий этим критериям ».

Карен Шауфельд сказала, что этот проект является предметом гордости.

«Это историческое событие. Это действительно олицетворение идеалов того, что Hill Top и Harpers Ferry олицетворяли в истории », — сказала она. «Мы не собираемся строить Fairfield Inn.

Фред Шауфельд сказал, что, когда некоторые люди говорят, что поддерживают отель, они не обязательно имеют это в виду.

«Есть люди, которые говорят, что они поддерживают отель, но на самом деле нет. Есть то, что люди говорят и что делают ».

Доверие ухудшилось так же, как и гостиница.

«Ясно, что есть некоторые разговоры в прошлом. Это явно происходит », — сказал Фред Шауфельд. «Это очень неприятно».

Выборы

Настоящий поворот в этой саге — это городские выборы, решение по которым все еще продолжается.

«Поскольку сейчас заседает почти теневой городской совет, немедленного конца не видно», — сказал Фред Шауфельд.

Когда граждане голосовали прошлым летом, было разыграно пять мест в совете.

Первоначально результаты показали, что наибольшее количество голосов получили пять традиционных операторов. Главный кандидат Барбара Хьюмс получила 91 голос. Кандидаты на четвертое и пятое места, Шарлотта Томпсон и Кристиан Печуэконис, получили по 84 голоса.

Кандидаты, изначально занимавшие шестое и седьмое места, Нэнси Кейс и Дебора МакГи, получили 82 и 81 голос.Другой кандидат, Марджори Йост, также набрала 81 голос.

Кейс и МакГи оспаривают постановление о том, что четыре предварительных бюллетеня не будут подсчитаны. Этого достаточно, чтобы изменить ход выборов.

Четыре жителя зарегистрировались для голосования через Государственное автомобильное управление, которое по ошибке разместило свои домашние адреса за пределами муниципалитета.

Городской совет Харперс-Ферри рассмотрел бюллетени в качестве избирательного трибунала, что означает, что двое должностных лиц, которые могут потерять свои места, услышали апелляцию.Совет проголосовал за то, чтобы не подсчитывать оспариваемые бюллетени.

Дело затем слушала окружной судья Джефферсона Дебра Маклафлин, которая распорядилась пересчитать подсчет голосов, включая оспариваемые бюллетени.

В тот же день, когда было принято ее решение, адвокаты большинства членов совета подали уведомление об апелляции в Верховный суд штата. Поэтому судья Маклафлин распорядился о временном пребывании.

И это остановило любое решение о том, кто действительно должен работать в Совете.

Мэр Бишоп предположил, что Hill Top House был только одним из многих факторов для избирателей.По его словам, его собственное переизбрание является тому подтверждением.

Но результат может повлиять на то, поддержат ли большинство членов совета проект отеля или они будут придерживаться более скептической точки зрения.

«Мы считаем, что когда эти голоса будут подсчитаны, мы думаем, что члены городского совета изменятся», — сказал Шауфельд. «Таким образом, это ставит нас в довольно странное положение, когда мы можем что-то сделать прямо сейчас. Мы полностью застряли ».

Удачный год для Hill Top House

Мэр Бишоп говорит, что весь город поддерживает реконструированный Hill Top House.В том числе и сам мэр.

«Город Харперс-Ферри хочет здесь отель, — сказал он.

Но мэр выступает за постоянное пристальное изучение специфики концепции.

«Драма выставляет некоторых людей в негативном свете, я не чувствую на это очень веской причины», — сказал Бишоп. «Не все в городе будут счастливы, верно?»

Фред Шауфельд не особо счастлив. Он устал ждать.

«Мы участвовали в крупных проектах по всей стране», — сказал Шауфельд.«Но мы находимся в конце нашего цикла с нашим желанием сделать это».

По его словам, для того, чтобы приступить к работе, необходимо прочное соглашение о разработке на бумаге, подписанное чернилами соответствующими сторонами и содержащее четкий план того, что необходимо, разрешено и ожидается.

Без этого, по его словам, доверие к этому проекту будет тонким.

«Вы должны знать, что можете доверять стороне, что у вас есть соглашение о разработке, которое подлежит исполнению», — сказал Шауфельд. «Когда у вас есть выборы, которые колеблются на один голос, и вы знаете, что вы можете принять постановление, которое лишает его всей ценности, это заставляет кого-то вроде нас задуматься.

«Нам нужно твердое соглашение, где есть один укус на яблоко, где у нас есть все, что нам нужно».

Мэр Джерси и Concord Hospitality начали строительство отеля Hyatt House в Джерси-Сити

Concord Hospitality Enterprises и мэр Джерси-Сити Стивен Фулоп сегодня заложили основу для строительства отеля Hyatt House на 258 номеров в районе Exchange Place в Джерси-Сити, что является частью государственных / частных усилий по восстановлению, которые принесут 350 строительных рабочих мест, 80 постоянных и 60 подработка в отеле у соседа Нью-Йорка по реке Гудзон.Этот проект представляет собой адаптивное повторное использование 92-летнего здания банка в первом отеле Hyatt House в Джерси-Сити. Он представляет собой инвестиции в размере более 90 миллионов долларов в Джерси-Сити, которые принесут городу более 1,6 миллиона долларов годового дохода.

13-этажный отель для длительного проживания в жилом стиле, расположенный в One Exchange Place, будет включать в себя 10 000 квадратных футов торговых площадей на уровне улицы, а также зону на крыше, гостиную под открытым небом и вестибюль на верхнем уровне. Проект будет включать реконструкцию и расширение существующего здания (первоначально Первого национального банка Джерси-Сити) и снос других заброшенных строений, чтобы освободить место для пристройки площадью 10 000 квадратных футов.Джерси-Сити — второй по величине город штата, а новый отель Hyatt House станет шестым отелем города и вторым отелем Hyatt.

«То, что Джерси-Сити продолжает привлекать интерес известных международных брендов, таких как Hyatt, и уважаемых разработчиков, таких как Concord Hospitality, которые готовы делать значительные инвестиции в наше сообщество, является свидетельством нашего местоположения как места назначения, качества наших услуг. рабочая сила и стремление нашего города увеличить нашу налоговую базу за счет привлечения новых предприятий », — сказал мэр Фулоп.«Concord Hospitality уделяет большое внимание преобразованию старейшего здания банка штата в новую гостиницу, что свидетельствует об их вдумчивом и уважительном подходе к проектам, которые они предпринимают. Сегодня, с подписанием опорного луча, Concord и Hyatt стать частью самого основания процветающего экономического перепланировки Джерси-Сити «.

«Благодаря усилиям мэра Фулопа, городского совета и Корпорации экономического развития Джерси-Сити Джерси-Сити стал очень привлекательной деловой альтернативой Манхэттену», — сказал Марк Лапорт, президент и генеральный директор Concord Hospitality.«Мы очень хотим начать возрождать этот давно заброшенный объект и превратить его в актив, который принесет пользу жителям, а также бизнес-сообществу».

По словам Лапорта, отель может открыться уже в декабре 2015 года.

«Concord Hospitality — один из самых уважаемых владельцев и застройщиков в сфере гостиничного бизнеса, и мы рады расширять наши отношения с ними, чтобы продолжить рост избранных сервисных брендов Hyatt в Северной Америке», — сказал Б. Энтони Исаак, руководитель отдела избранной стратегии. и разработка для Hyatt.«Благодаря поддержке мэра Фулопа, городского совета и Экономической корпорации Джерси-Сити возрождение этого города позволяет Hyatt укрепить свои обязательства перед Джерси-Сити, присоединившись к Hyatt Regency Jersey City, которая является частью сообщества с 2002 года. Этот отель является отраслевым индикатором роста бизнеса и туризма, и, поскольку Джерси-Сити продолжает расти и процветать в экономике, мы рады добавить этому импульсу, представив в городе первый отель Hyatt House.”

«Этот проект попадает в нашу золотую середину», — сказал Лапорт. «Исторически мы выбирали возможности там, где есть надежная инфраструктура и высокая концентрация медицинских, образовательных, банковских или технологических проблем. Отель Hyatt House в Джерси-Сити будет построен посреди солидного и растущего финансового центра и будет обслуживаться крупным транспортным узлом, который ежегодно обслуживает около пяти миллионов человек. Я абсолютно уверен, что бренд Hyatt House в этой части города будет очень хорошо принят.”

На общественном транспорте отель будет всего в 12 минутах от Всемирного торгового центра и Пенсильванского вокзала Ньюарка, что делает его одним из основных пунктов назначения, когда отели Манхэттена работают с максимальной загрузкой.

О Concord Hospitality
Concord Hospitality Enterprises Company, отмеченная наградами компания по управлению и развитию отелей, базирующаяся в Роли, Северная Каролина, управляет более чем 90 отелями, предлагающими более 13 000 номеров в 20 штатах и ​​двух провинциях Канады.Компания управляет отелями и курортами под ведущими брендами, включая Choice Hotels, InterContinental Hotels Group, Hilton, Hyatt, Marriott и Starwood, а также отдельными независимыми бутик-отелями. Отели Concord являются одними из самых награжденных отелей в стране: только за последние два года они получили почти 100 высших наград.

выбрана для исторического читального дома — Читальный дом

Местные архитекторы и дизайнер из Техаса совместно работают над проектом реконструкции отеля стоимостью в несколько миллионов долларов

ЧАТТАНУГА, Теннесси (15 ноября 2016 г.) — Avocet Hospitality Group (AHG) подтвердила сегодня, что была выбрана команда дизайнеров для многомиллионного проекта реконструкции исторического отеля Read House.

Местная архитектурная фирма Artech Design Group будет работать рука об руку с техасской компанией ForrestPerkins, чтобы восстановить и обновить культовую собственность в центре Чаттануги. Директор по управлению проектами AHG, Род Гербер, Artech Principles, Рик Томпсон и Дэвид Хадсон, и президент ForrestPerkins, Дебора Форрест, уже начали разработку планов проекта реконструкции стоимостью 20 миллионов долларов, начало которой запланировано на июнь 2017 года.

«Видение, которое Avocet Hospitality имеет в отношении Read House как роскошного отеля и места сбора для Чаттанугана, взволновало всю нашу команду.Эта концепция усиливает приверженность возрождению центра Чаттануги. Мы с нетерпением ждем возможности возглавить команду дизайнеров и воплотить их замысел в жизнь, уделяя при этом внимание историческому значению и архитектурной целостности здания. Наша цель — возродить культовый статус Дома чтения и улучшить качество нашего сообщества », — заявляет Рик Томпсон, главный исполнительный директор Artech Design Group.

Дебора Форрест, президент ForrestPerkins, продолжает: «Компания ForrestPerkins известна тем, что занимается проектированием уникальных роскошных отелей, как современных, так и классических, включая такие бренды, как St.Regis, Four Seasons, Fairmont и Ritz-Carlton. Дизайн каждого отеля рассказывает уникальную историю, созданную для индивидуального восприятия гостя, вдохновленную чувством места, а в случае с историческими отелями, такими как Read House, легендарным прошлым отеля ».

К концу 2018 года в отеле Read House будут полностью отремонтированы помещения общего пользования, конференц-залы, рестораны и кафе, торговые площади и 242 номера с обновленными технологиями, модернизированными ванными комнатами и новой мебелью.К апрелю 2017 года отель запустит новый веб-сайт и обновленный бренд, которые будут служить инструментом для информирования сообщества о ходе реализации проекта.

О компании Artech Design Group

Artech Design Group — инновационная архитектурная и интерьерная компания, базирующаяся в Чаттануге, штат Теннесси. Их проекты можно найти на национальном или местном уровне. Artech преуспевает в возрождении исторических зданий, давая новую жизнь полуразрушенным зданиям. Их проекты включают, но не ограничиваются ими, Majestic 12 Theater, 401 Chesnut, Johnson Group и торговый центр Hamilton Place.

О компании Forrestperkins

ForrestPerkins включает Эрмитаж в Нэшвилле, Сент-Энтони в Сан-Антонио, Джефферсон в Вашингтоне, округ Колумбия, Девять в Портленде, Орегон и Fairmont Сан-Франциско. Отели, которые они проектируют, элегантны и невероятно удобны, приветствуют гостей и соседей доступной роскошью и непринужденной изысканностью. У фирмы есть офисы в Далласе, Вашингтоне, Сан-Франциско и Нью-Йорке.

О компании Avocet Hospitality Group

Avocet Hospitality Group специализируется на разработке и эксплуатации отелей, ресторанов и компаний по управлению недвижимостью.Компания из Чарльстона владеет и управляет The Vendue, арт-отелем в Чарльстоне, размещенным в коллекции изящно переоборудованных складов 18 века, расположенных во Французском квартале Чарльстона, предлагает 84 номера с индивидуальными особенностями, а также элегантные рестораны Drawing Room и The Rooftop. Всегда любимый бар на крыше Чарльстона; и Tides Folly Beach, отель на берегу океана с полным спектром услуг на 132 номера, расположенный на «Краю Америки» и являющийся домом для ресторана и бара BLU с видом на Атлантический океан.Помимо этих двух отелей, Avocet Hospitality управляет Avocet Properties, фирмой по аренде пляжей, управления недвижимостью и недвижимостью на Фолли-Бич, а также St. Barth Exclusives, компанией по аренде роскошных вилл на Сен-Бартелеми во Французской Вест-Индии.

Контактное лицо для СМИ:
Уэсли Блумфилд — директор по маркетингу
Avocet Hospitality Group
843.384.4770
[email protected]

Дебют проекта реконструкции давно застоявшегося отеля Palm House в Палм-Бич

Новый владелец давно застоявшегося гостиничного проекта планирует представить свои планы реконструкции в пятницу в Архитектурную комиссию.

Жители Палм-Бич, уставшие от просмотра давно пустующего и незавершенного проекта отеля Palm House на Ройал-Палм-Уэй, в пятницу могли впервые увидеть планы нового владельца по ремонту.

Этот проект включен в повестку дня виртуального заседания архитектурной комиссии на этой неделе, которое началось в среду, но закончилось до того, как правление успело завершить рассмотрение всех пунктов, включая проект Palm House. Встреча возобновится в пятницу в 9:30 на платформе Zoom Webinar.

Ожидается, что совет директоров рассмотрит планы, предложенные LR Palm House LLC. Это общество с ограниченной ответственностью заплатило около 40 миллионов долларов за здание отеля в мае 2019 года в ходе частной продажи, одобренной судом по делам о банкротстве.

Компания аффилирована с London + Regional Properties, международной инвестиционной фирмой в сфере недвижимости, специализирующейся на проектах в сфере гостеприимства через свое подразделение L + R Hotels.

Работы в отеле резко прекратились почти шесть лет назад и больше не возобновлялись.В конце концов, имущество стало предметом уголовных расследований и гражданских тяжб.

Повестка дня Архитектурной комиссии на этой неделе показывает, что новый владелец планирует попросить городской совет утвердить изменения в плане участка проекта, который был утвержден в рамках предыдущего владения.

Среди соображений будет изменение обозначения зонирования собственности с «гостиничного кондоминиума» на гостиницу в соответствии с повесткой дня.

Архитектурные планы показывают, что большая часть ремонта направлена ​​на устранение или исправление проектов, выполненных до прошлогодней продажи, которые отклонялись от планов, утвержденных городскими властями много лет назад.К ним относятся снос шахты лифта, туалетов и двух бассейновых конструкций. Место для сбора на крыше с видом на бассейн также было удалено.

Количество парковок, количество номеров и общая вместимость либо соответствует, либо меньше, чем было ранее одобрено городом, как показывают планы.

>> СВЯЗАННО: Exec заявляет, что планы превратят Palm House в Палм-Бич в «впечатляющий» отель. терраса у бассейна на южной стороне отеля по адресу Royal Palm Way, 160.

«Предлагаемые новые работы для отеля включают завершение и переоборудование номеров в общей сложности на 79 ключей», — говорится в повестке дня.

В документе также упоминается частично завершенный «конференц-зал» отеля, в котором будут проводиться конференции, банкеты и другие мероприятия.

«Новая терраса у бассейна будет построена рядом с существующим функциональным залом. Другие внешние улучшения будут включать перекраску, новую внешнюю отделку пола, решетки и крытый переход, ведущий к существующей функциональной комнате », — говорится в повестке дня.

В результате ремонта к отелю добавятся два новых «президентских люкса» с балконами. Экипажи также завершат частично отремонтированные помещения, в том числе кухню и помещения для хранения продуктов, хозяйственных и административных помещений.

Проект будет включать ресторан изысканной кухни и лобби-бар на главном уровне с 88 местами в помещении в дополнение к тем, которые владелец хочет добавить на террасу у бассейна. В результате редизайна также была удалена обеденная зона на втором этаже, чтобы освободить место для гостевых люксов.

В одной части плана здание будет расширено на 148 квадратных футов, чтобы обеспечить новую служебную лестницу, ведущую к бассейну. Все «зоны гостевой программы» будут удалены с нижнего уровня, что приведет к восстановлению 60 парковочных мест.

Окна и двери, которые необходимо заменить, получат аналогичные версии.

В повестке дня проект ремонта возложен на архитектора Майкла Шона МакЛендона из Cooper Cary, архитектурной фирмы с офисами в Атланте, Нью-Йорке и Вашингтоне, округ Колумбия.C.

Несмотря на то, что планы нового владельца в отношении Palm House, похоже, развиваются, его предыдущий владелец, осужденный застройщик Роберт В. Мэтьюз, ожидает приговора по обвинению в мошенничестве с использованием электронных средств и банковских операций, заговоре и уклонении от уплаты налогов. Мэтьюз признал себя виновным в апреле 2019 года в окружном суде США в Коннектикуте после того, как прокуроры заявили, что он и другие обманули иностранных инвесторов и перенаправили часть этих денег для его личного использования. Судебные протоколы показывают, что эти инвесторы вложили в проект миллионы долларов.

Двое других мужчин признали себя виновными в схеме отмывания денег и ожидают приговора в Коннектикуте, как и жена Мэтьюза, Миа, которая признала себя виновной по одному пункту обвинения в уклонении от уплаты налогов. Другой человек из Палм-Бич не признал себя виновным по делу и ожидает суда следующей весной.

Рассмотрение дела было отложено из-за судебных приказов, отложивших федеральные судебные процессы и слушания в Коннектикуте из-за пандемии коронавируса.

>> СВЯЗАННЫЕ: Разработчик признал себя виновным в уголовном деле о мошенничестве в Palm House

В рамках планов ремонта Palm House новый владелец ищет отклонения от кодекса зонирования для изменений в «покрытии участка», новых перилах и стена второго этажа с восточной стороны здания.Запрашивается еще один вариант — разместить двухэтажную пристройку под открытым небом на южной стороне отеля. У него будет балкон на втором этаже гостиничного номера над крытой обеденной зоной.

Также потребуются изменения при проектировании стены вдоль тыловой линии владений и для отступов на заднем и западном дворах.

Архитектурной комиссии поручено проанализировать архитектуру отеля. Правление также решит, одобрять ли какие-либо отклонения или другие вопросы зонирования в рамках своей компетенции, которые затем должны получить окончательное одобрение городского совета.

>> СВЯЗАННЫЙ: Судья по делам о банкротстве одобрил продажу Palm House почти за 40 миллионов долларов

В феврале Десмонд Тальяард, управляющий директор L + R Group Hotel Holdings, сообщил Daily News, что его компания планирует превратить Palm House в единое целое. из его «впечатляющих отелей назначения». Среди них — отели в Англии, в том числе Berkshire’s Clivedon House and Spa, который работает в бывшем особняке и попал в заголовки газет, когда Меган Маркл останавливалась там в 2018 году в ночь перед тем, как выйти замуж за принца Гарри.

Для получения подробной информации о продолжении пятничной виртуальной встречи Архитектурной комиссии и инструкций по входу в систему посетите TownofPalmBeach.com.

>> СВЯЗАННЫЙ: Деньги от продажи Palm House, наконец, выплачены истцам в соответствии с планом банкротства

Cotton House — ai3