Дом меньше трех: Дом меньше 3 метров от забора что делать

Содержание

Дом меньше 3 метров от забора что делать

Содержание

Требования земельного законодательства и ГрК РФ по соблюдению отступов при строительстве
Особенности ПЗЗ Новой Москвы — нормы отступа не установлены
Проблемы при регистрации дома с нарушением отступов от границ соседского участка
Регистрация дома с нарушением отступов: какие варианты предусмотрены законом
Как узаконить дом на земельном участке без межевания
Построил дом на расстоянии менее 3 метров от забора. Что за это реально грозит?
Судебная практика по делам об отступах от границ земельного участка
Нормы отступов от границ участка
Зачем нужны отступы от границ земельного участка
Можно ли строить близко к забору

Нередко на земельном участке строятся и реконструируются объекты, в том числе жилые, и не соблюдаются градостроительные нормы. В результате Росреестр отказывает в регистрации. Подобные ситуации возникают, когда застройщик не знает точных координат границ участка и их расположение на местности, или не знаком с установленными правилами землепользования и застройки и, следовательно, допускает ошибки при размещении жилого дома на земле.

Что делать, если дом возведён с нарушением отступов и куда обращаться для легализации недвижимости? Совместно с экспертами мы подготовили ответы на частые вопросы по этой теме.

Требования земельного законодательства и ГрК РФ по соблюдению отступов при строительстве

В статье 38 устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, а также предельные параметры, которыми должны руководствоваться застройщики перед проведением строительства и реконструкции объектов капитального строительства (домов, зданий и т.п.).

Согласно п.2 ч.1 указанной статьи, среди таких параметров закреплены минимальные отступы от границ участка. Законодатель не зря установил подобное требование. Цель состоит в конкретизации территории, доступной для строительства зданий, сооружений, и определении места, за пределами которого такие работы запрещены.

Параметры также включены в:

правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые орган местной власти утверждает на своей территории ведения (муниципалитета), например, согласно Решению Думы городского округа города-курорта Ессентуки Ставропольского края, в районах для ИЖС, ЛПХ, СНТ это не меньше 3-х м от границы соседского участка до стены дома и от красных линий проездов до стены дома и т. д.,
указываются в чертеже градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) согласно ст. 57.3 ГрК РФ, на основании утверждённого местной властью градостроительного регламента для конкретной территории нахождения участка.

Отметим, что установленные на уровне закона отступы защищают права соседей собственников наделов, находящихся рядом.

Например, Иванов И.И. не стал соблюдать градостроительные правила и построил дом с нарушением установленных 3х метровых отступов, установленных на местном уровне и в СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», согласно которым расстояние между усадебным домом и красной линией улиц не может быть меньше 5 м, а от дома до границы соседского участка 3 м.
Соседи наделены правом разобраться в ситуации, так как государственные органы признают незаконными (самовольными) дома и другие постройки, которые не соответствуют требованиям земельного законодательства.

Недовольные владельцы соседних участков могут обратиться в суд с жалобой, что отступ между соседями превышает допустимые параметры.

Если застройка началась до принятия соответствующего регламента, выполнение требований относительно предельных параметров отступа от границ надела до внешнего контура дома проводится по ранее закреплённым нормам. Например, для садовых и дачных участков ограничения содержатся в СНиП 30-02-97, СП 11-106-97.

Особенности ПЗЗ Новой Москвы — нормы отступа не установлены

ПЗЗ Москвы утверждены Постановлением Правительства г. Москва 28 марта 2017 года N 120-ПП. Согласно данным правилам (пункт 3.4.2.) «Минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельных участков во всех территориальных зонах в городе Москве не устанавливаются.» Это значит, что Росреестр не будет препятствовать регистрации домов, построенных с нарушением общепринятых и прописанных в СНиПах и СП трехметровых отступов, так как СНиПы носят лишь рекомендательный характер.

Проблемы при регистрации дома с нарушением отступов от границ соседского участка

Если вы воспользовались уведомительным порядком строительства или реконструкции, после возведения дома с нарушениями местная администрация не даст согласие на завершение работ, следовательно, оформить дом с нарушением отступов не получится до тех пор, пока не будут устранены ошибки.
Дом может быть признан самовольной постройкой и пойти под снос, а собственник получить штраф за несанкционированные работы.
Регистрация через суд, если на адрес местной администрации было отправлено уведомление об окончании строительства или реконструкции с указанием на то, что возведённый жилой объект сопровождается нарушением градостроительных правил, или, когда с помощью кадастрового инженера не удалось закрыть вопрос, например, переместить границы в ГПЗУ. Судебное разбирательство чревато тратами на оплату госпошлины, услуги юристов, если самостоятельно не хочется вникать в процесс.

Регистрация дома с нарушением отступов: какие варианты предусмотрены законом

Перераспределение участка путём увеличения одной стороны и уменьшения другой. Например, Иванов И.И. попросил соседа отдать часть земли, чтобы соблюсти строительные нормы, а взамен предложил аналогичную часть с другой стороны. Если сосед согласен (чаще всего это из области фантастики), у кадастрового инженера заказывают схему перераспределения, затем он формирует межевой план, и пакет документов подаётся в Росреестр.
Если оба участка собственность одного лица, перераспределение тоже подойдёт. (Выбрать исполнителя кадастровых работ в вашем регионе можно из онлайн каталога кадастровых инженеров, рассчитать стоимость услуг — с помощью онлайн калькулятора земельно-кадастровых работ.)
Выкуп части участка у соседа. Дом зарегистрирован с нарушением отступов от границ, если он жилой, мечта собственника. Но, если Иванов И.И. хочет стать официальным владельцем дома, при строительстве или реконструкции которого допущены ошибки, он может выкупить часть соседского надела для выполнения градостроительных требований.
Судебный порядок на практике встречается гораздо чаще, чем вышеперечисленные. Реконструкция дома с нарушением отступов, строительство регистрируются через суд. Здесь потребуется заключение экспертизы — доказательство, что жилой дом не угрожает жизни и здоровью владельца, соседей.

Как узаконить дом на земельном участке без межевания

У земли должны быть установлены границы. Если не знаете, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка, закажите выписку на официальном сайте Росреестра. или посмотрите через сервис «Публичная кадастровая карта».

Если межевание проведено, но жилой объект нельзя построить без нарушений градостроительных норм, узаконить дом на участке ИЖС, ЛПХ и СНТ допускается, получив разрешение на возможность отклонения от допустимых параметров на основании ст. 40 ГрК РФ.

Построил дом на расстоянии менее 3 метров от забора. Что за это реально грозит?

Расстояние, которое нужно отступить о границы с соседним земельным участком, установлено не просто так. Его необходимо соблюдать, чтобы права и законные интересы соседей не были нарушены. Какие, например?

Право на полноценное использование земельного участка, без постоянного его нахождения в тени. Право иметь возможность возводить свои постройки, не опасаясь слишком близкого соседства с постройками соседа, на случай пожара.

Но, будем исходить из сути вопроса. Есть построенный дом, и он находится на расстоянии менее 3 метров от границы со смежным земельным участком. Что за это грозит? Чтобы ответить на этот вопрос, надо знать нюансы.

Есть два возможных варианта начала этой истории:

Дом построен давно, возможно в бытность прежних владельцев соседнего участка. Теперь появились новые хозяева, которые купили участок или получили его в наследство. И вот эти новые владельцы участка начали предъявлять претензии.
Дом еще строится или только что построен, и соседи недовольны.

Если договориться о переносе дома не получится, а если дом капитальный, то это сделать в принципе невозможно, то спор будет решаться в суде.

Недовольные соседи должны обратиться в суд с иском восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В подтверждение своего иска они должны представить доказательство того, что постройка соседа, которую он возвел на расстоянии ближе 3 метров, нарушает их права.

Минимальное расстояние от постройки до границы соседнего участка должны быть:
– от садового дома – 3 м.;
– от хозяйственной постройки – 1 м.;
– от стволов высокорослых деревьев – 3 м.
– от стволов среднерослых деревьев – 2 м.;
-от кустарника – 1 м. (п. 6.7 Свода правил СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения»).

В качестве доказательств можно представить заключение специалиста, а в ходе процесса ходатайствовать перед судом о проведении судебной землеустроительной или строительно-технической экспертизы, в зависимости от обстоятельств дела.

Суд, безусловно, будет учитывать, когда был построен дом. Если он построен давно, а истцы свой участок купили, и видели этот дом у соседей (или должны были видеть), то суд это, конечно учтет. Результат дела во многом определяется выводами эксперта, который будет устанавливать, каким образом дом, построенный с нарушением строительных норм, нарушает права собственников соседнего земельного участка.

Если будет установлено, что да – этот дом нарушает права соседей, то эксперты должны разъяснить, каким образом можно это нарушение исправить. Возможно ли это сделать без сноса постройки.

Таким образом, если построить дом с нарушением строительных норм, то за это может грозить гнев соседей и судебные тяжбы с ними, если они обратятся в суд.

Судебная практика по делам об отступах от границ земельного участка

Перед началом строительства дома, необходимо обязательно ознакомиться с требованиями градостроительного законодательства. Естественно, что каждый владелец земельного участка хочет построить лучший дом и лучшим образом обустроить участок вокруг дома. Однако необходимо соблюдать права и интересы соседей, и соблюдать расстояние между постройками.

Нормы отступов от границ участка

Законом предусмотрены минимальные нормативы для размещения построек:

1 метр от бани, гаража или сарая до границ смежного участка;
2 метра от небольшого дерева до соседней территории;
3 метра от дома до соседнего ограждения;
3 метра от жилого дома до дороги;
4 метра от многолетнего дерева до соседнего ограждения;
4 метра от сараев для животных до соседнего ограждения;
5 метров от дома/ административного здания до тротуара или дороги;
6 метров от окна жилого дома до соседней постройки.

Зачем нужны отступы от границ земельного участка

Нарушение границ земельного участка приводит к следующим последствиям:

дискомфорт в связи с тем, что окно соседа находится слишком близко;

из-за слишком маленького расстояния между постройками, велик риск возникновения пожара;
соседи могут затопить сточными водами;
близко расположенный к соседям дом создает тень, что препятствует выращиванию растений;
тень от соседнего дома препятствует проникновению в дом солнечного света;
если дома расположены слишком близко, возникают проблемы с установкой ограждений — если один сосед сможет соблюсти отступы, то другой нет (возникнет проблема с передвижением по территории).

Можно ли строить близко к забору

Строить объект на проходящей границе с соседом можно, если тот дал разрешение на выполнение подобных действий.

Разрешение на нарушение расстояния от дома до границы соседнего участка нужно зафиксировать в письменном виде на случай, если сосед передумает. Так вы застрахуете себя в случае потенциальных разногласий и если на вас подадут жалобу.

Если же нормы отступа строений от границ земельного участка не соблюдены и на вас подадут жалобу, придется снести часть постройки (дома) для соблюдения минимально обязательного расстояния.

«Что делать если от дома до забора соседа меньше 3 метров?» — Яндекс Кью

Налог на прирост капитала при продаже жилья

Нужно ли платить налог на прирост капитала при продаже дома? Это зависит от. Вы можете заплатить налог на прирост капитала, если продаете дом, стоимость которого выросла в цене, потому что он является капитальным активом. Однако, благодаря Закону об освобождении от налогов 1997 года, большинство домовладельцев освобождены от необходимости его платить.

Если вы одиноки, вы не будете платить налог на прирост капитала с первых 250 000 долларов прибыли (превышение себестоимости). Супружеские пары пользуются освобождением в размере 500 000 долларов США. Однако есть некоторые ограничения. Ознакомьтесь с подробностями ниже, в том числе с документами, которые вы должны вести, пока владеете домом, чтобы компенсировать любые налоги, которые могут быть уплачены.

Key Takeaways

Вы можете продать свое основное место жительства и получить освобождение от налога на прирост капитала на первые 250 000 долларов США, если вы одиноки, и 500 000 долларов США, если вы состоите в совместном браке.
Это освобождение допускается только один раз в два года.
Вы можете добавить базовую стоимость и стоимость любых улучшений, которые вы внесли в дом, к сумме в размере 250 000 долларов США, если вы одиноки, или 500 000 долларов США, если вы состоите в совместном браке.

Правда ли, что вы можете продать свой дом и не платить налог на прирост капитала?

Сколько стоит налог на прирост капитала на недвижимость?

Чтобы быть освобожденным от налога на прирост капитала при продаже вашего дома, дом должен считаться вашим основным местом жительства в соответствии с правилами Налоговой службы (IRS). Эти правила гласят, что вы должны занимать место жительства не менее 24 месяцев за последние пять лет.

Если вы покупаете дом, а резкий рост стоимости заставляет вас продать его через год, вам придется заплатить полный налог на прирост капитала — краткосрочный или долгосрочный, в зависимости от того, как долго вы им владели. .

Краткосрочный прирост капитала облагается налогом как обычный доход со ставкой до 37% для лиц с высоким доходом. Ставки долгосрочного налога на прирост капитала составляют 0%, 15%, 20% или 28% для акций малого бизнеса и предметов коллекционирования, причем ставки применяются в зависимости от дохода и налогового статуса.

Однако, если вы владеете своим домом не менее двух лет и соответствуете основным правилам проживания, вы можете исключить часть или весь долгосрочный налог на прирост капитала, который будет уплачиваться с прибыли. Одинокие люди могут исключить до 250 000 долларов прибыли, а состоящие в браке люди, подающие совместную декларацию, могут исключить прибыль до 500 000 долларов.

Это правило даже позволяет вам преобразовать сдаваемую в аренду недвижимость в основное место жительства, потому что требование о двухлетнем проживании не обязательно должно выполняться в последовательные годы, а только в совокупности месяцев.

Овдовевшие налогоплательщики могут увеличить сумму исключения с 250 000 до 500 000 долларов США при соблюдении всех следующих условий.

Продают дом в течение двух лет после смерти супруга
На момент продажи повторно не вступали в брак
Ни продавец, ни его покойная супруга не получили исключения в отношении другого дома, проданного менее чем за два года до даты продажи текущего дома.
Они соответствуют требованиям двухлетнего владения и проживания.

Правило 2-х через 5 лет

Для налогоплательщиков, имеющих более одного дома, ключевым моментом является определение того, какое из них является основным местом жительства. IRS разрешает исключение только в отношении основного места жительства, но есть некоторая свобода действий, на которую может претендовать дом. Вступает в силу правило двух лет через пять. Проще говоря, это означает, что в течение предыдущих пяти лет, если вы проживали в доме в общей сложности два года или 730 дней, этот дом может считаться вашим основным местом жительства. 24 месяца не обязательно должны быть в определенном блоке времени.

Одно предостережение: для состоящих в браке налогоплательщиков, подающих совместную декларацию, каждый из супругов должен соответствовать правилу. Пара, которая недавно вышла замуж, не может претендовать на исключение в размере 500 000 долларов, даже если один из них владел недвижимостью в течение многих лет.

Как налог на прирост капитала работает с домами

Предположим, вы покупаете новую квартиру за 300 000 долларов. Вы живете в нем первый год, сдаете дом в течение следующих трех лет, а когда жильцы съезжают, вы въезжаете еще на год. Через пять лет вы продаете квартиру за 450 000 долларов. Налог на прирост капитала не взимается, поскольку прибыль (450 000 – 300 000 долл. США = 150 000 долл. США) не превышает сумму исключения. Рассмотрим альтернативную концовку, в которой стоимость домов в вашем районе увеличилась в геометрической прогрессии.

В этом сценарии вы продаете квартиру за 600 000 долларов. Налог на прирост капитала уплачивается в размере 50 000 долларов США (прибыль в размере 300 000 долларов США — 250 000 долларов США без учета IRS). Если ваш доход находится в диапазоне от 44 626 до 492 300 долларов США, в 2023 году ваша налоговая ставка составит 15%. Если у вас есть капитальные убытки в другом месте, вы можете компенсировать прирост капитала от продажи дома этими убытками и до 3000 долларов этих убытков за счет другого налогооблагаемого дохода.

Ставки долгосрочного прироста капитала за 2023 год (для налогов, подлежащих уплате в 2024 году)
Состояние регистрации	0% Налоговая ставка	Ставка налога 15%	Налоговая ставка 20%
Одноместный	< $44 625	от 44 626 до 492 300 долл. США	> 492 300 долларов
Совместная регистрация в браке	< 89 250 долларов США	от 89 251 до 553 850 долларов	> 553 850 долларов США
Женатые подают отдельно	< $44 625	от 44 626 до 276 900 долл. США	> 276 900 долларов
Глава семьи	< $59 750	от 59 751 до 523 050 долларов	> 523 050 долларов США

Применяется к продаже основного жилья

Требования и ограничения

Если вы соответствуете квалификационным требованиям IRS, вы сможете продать дом без налога на прирост капитала. Однако есть исключения из квалификационных требований, которые указаны на веб-сайте IRS.

Основное серьезное ограничение заключается в том, что вы можете воспользоваться этим освобождением только один раз в два года. Следовательно, если у вас есть два дома и вы прожили в каждом из них как минимум два из последних пяти лет, вы не сможете продать оба дома без уплаты налогов, пока не пройдет более двух лет с момента продажи первого дома.

Закон о льготах для налогоплательщиков 1997 года значительно изменил последствия продажи жилья в пользу домовладельцев. До закона продавцы должны были в течение двух лет перевести полную стоимость продажи дома на другой дом, чтобы избежать уплаты налога на прирост капитала. Однако это уже не так, и выручка от продажи может быть использована любым способом, который продавец сочтет нужным.

Когда продажа дома полностью облагается налогом?

Не каждый может воспользоваться исключениями прироста капитала. Прибыль от продажи дома полностью облагается налогом, если:

Дом не является основным местом жительства продавца.
Недвижимость была приобретена путем обмена 1031 (подробнее об этом ниже) в течение пяти лет.
Продавец облагается иностранными налогами.
Недвижимость не находилась в собственности и не использовалась продавцом в качестве основного места жительства в течение как минимум двух из последних пяти лет до продажи (применяются некоторые исключения).
Продавец продал другой дом в течение двух лет с даты продажи и использовал исключение прироста капитала для этой продажи.

Пример налога на прирост капитала при продаже дома

Рассмотрим следующий пример: Сьюзен и Роберт, супружеская пара, приобрели дом за 500 000 долларов в 2015 году. В их районе произошел бурный рост, и стоимость домов значительно выросла. Увидев возможность пожинать плоды этого скачка цен на жилье, они продали свой дом в 2022 году за 1,2 миллиона долларов. Прирост капитала от продажи составил 700 000 долларов.

Как супружеская пара, подавшая совместную декларацию, они смогли исключить 500 000 долларов из прироста капитала, оставив 200 000 долларов налогом на прирост капитала. Их совокупный доход помещает их в 20-процентную налоговую категорию. Следовательно, их налог на прирост капитала составлял 40 000 долларов.

Налог на прирост капитала по инвестиционной собственности

Чаще всего недвижимость классифицируется как инвестиционная или сдаваемая в аренду собственность или как основное место жительства. Основным местом жительства владельца является недвижимость, используемая в качестве основного места проживания. Но что, если дом, который вы продаете, является инвестиционной собственностью, а не вашим основным местом жительства? Инвестиционная или сдаваемая в аренду недвижимость — это недвижимость, приобретенная или перепрофилированная для получения дохода или прибыли для владельца (владельцев) или инвестора (ов).

Классификация в качестве инвестиционной недвижимости, а не второго дома, влияет на то, как она облагается налогом и какие налоговые вычеты, такие как вычеты по процентам по ипотеке, могут быть востребованы. В соответствии с Законом о снижении налогов и занятости (TCJA) от 2017 года можно вычесть до 750 000 долларов США процентов по ипотеке на основное место жительства или дом для отдыха. Однако, если недвижимость используется исключительно в качестве инвестиционной собственности, она не подлежит исключению из прироста капитала.

Отсрочки по налогу на прирост капитала разрешены для инвестиционной собственности в рамках биржи 1031, если выручка от продажи используется для покупки аналогичной инвестиции. А потери капитала, понесенные в налоговом году, могут быть использованы для компенсации прироста капитала от продажи инвестиционной собственности. Таким образом, несмотря на то, что исключение прироста капитала не предусмотрено, существуют способы уменьшить или отменить налоги на прирост капитала для инвестиционной собственности.

Арендное имущество и дом для отдыха

Арендная недвижимость — это недвижимость, сдаваемая в аренду другим лицам для получения дохода или прибыли. Дом для отдыха — это недвижимость, используемая для отдыха и не считающаяся основным местом жительства. Он используется для краткосрочного пребывания, в основном для отдыха.

Домовладельцы часто превращают свои загородные дома в сдаваемую в аренду недвижимость, когда они ими не пользуются. Доход, полученный от аренды, может покрыть ипотеку и другие расходы на содержание. Тем не менее, есть несколько вещей, о которых следует помнить. Если загородный дом сдается менее чем на 15 дней, доход не подлежит отчетности. Если дом для отдыха используется домовладельцем менее двух недель в году, а затем сдается в аренду на оставшуюся часть, он считается инвестиционной недвижимостью.

Домовладельцы могут воспользоваться освобождением от налога на прирост капитала при продаже дома для отдыха, если они соответствуют правилам владения и использования IRS. Но второй дом, как правило, не подходит для обмена 1031 (см. ниже).

Как избежать налога на прирост капитала при продаже жилья

Хотите снизить налог на продажу вашего дома? Есть способы уменьшить сумму, которую вы должны, или избежать уплаты налогов при продаже вашей собственности. Если вы являетесь владельцем дома и проживаете в нем в течение двух из последних пяти лет, вы можете исключить до 250 000 долларов США (500 000 долларов США для лиц, состоящих в браке, подающих совместную декларацию) из дохода от налогов.

Корректировка стоимостной базы также может помочь уменьшить прибыль. Ваша базовая стоимость может быть увеличена за счет включения сборов и расходов, связанных с покупкой дома, улучшением дома и дополнениями. Возникающее в результате увеличение базы затрат, таким образом, снижает прирост капитала.

Кроме того, потери капитала от других инвестиций могут быть использованы для компенсации прироста капитала от продажи вашего дома. Большие убытки могут быть перенесены даже на последующие налоговые годы. Давайте рассмотрим другие способы снижения или уклонения от уплаты налога на прирост капитала при продаже жилья.

Используйте биржи 1031, чтобы избежать уплаты налогов

Домовладельцы могут избежать уплаты налогов при продаже дома, реинвестируя выручку от продажи в аналогичную недвижимость через биржу 1031. Этот однородный обмен, названный в честь раздела 1031 Налогового кодекса, позволяет обменивать аналогичное имущество без другого вознаграждения или аналогичное имущество, включая другие вознаграждения, такие как денежные средства. Обмен 1031 позволяет отложить, а не отменить налог на прибыль от продажи собственности.

Владельцы, в том числе корпорации, частные лица, трасты, товарищества и компании с ограниченной ответственностью (ООО), инвестиционной и деловой собственности могут воспользоваться обменом 1031 при обмене коммерческой или инвестиционной собственности на аналогичную.

Недвижимость, подлежащая обмену 1031, должна использоваться для бизнеса или инвестиций, а не для личного использования. Сторона обмена 1031 должна указать в письменной форме заменяющую собственность в течение 45 дней с момента продажи и должна завершить обмен на недвижимость, сравнимую с той, что указана в уведомлении, в течение 180 дней с момента продажи.

Чтобы кто-то не мог воспользоваться преимуществом обмена 1031 и исключения прироста капитала, Закон о создании рабочих мест в США от 2004 года предусматривает, что исключение применяется, если обмениваемое имущество находилось во владении в течение как минимум пяти лет после обмена.

В служебной записке IRS объясняется, как продажа второго дома может быть защищена от полного налога на прирост капитала, но препятствия высоки. Это должна быть инвестиционная собственность, обмененная на другую инвестиционную собственность. Налогоплательщик должен владеть имуществом в течение двух полных лет, оно должно быть сдано в аренду кому-либо по справедливой арендной ставке не менее 14 дней в каждый из предыдущих двух лет, и оно не может использоваться в личных целях в течение 14 лет. дней или 10% времени, когда оно было арендовано, в зависимости от того, что больше, за предыдущие 12 месяцев.

Поскольку выполнение обмена 1031 может быть сложным процессом, есть преимущества в работе с авторитетной компанией по обмену 1031 с полным спектром услуг. Учитывая их масштаб, эти услуги обычно стоят меньше, чем адвокаты, которые берут почасовую оплату. Фирма, имеющая опыт работы с этими транзакциями, может помочь вам избежать дорогостоящих ошибок и обеспечить соответствие вашей биржи 1031 требованиям налогового кодекса.

Превратите свой второй дом в основное место жительства

Исключение прироста капитала настолько привлекательно для многих домовладельцев, что они могут попытаться максимально использовать его на протяжении всей своей жизни. Поскольку доходы от неосновного жилья и сдаваемой в аренду недвижимости не имеют одинаковых исключений, люди искали способы снизить налог на прирост капитала при продаже своей собственности. Один из способов добиться этого — преобразовать второй дом или сдаваемую в аренду недвижимость в основное место жительства.

Домовладелец может превратить свой второй дом в основное место жительства в течение двух лет перед продажей и воспользоваться льготой по налогу на прирост капитала IRS. Однако действуют оговорки. Отчисления на амортизацию по прибыли, полученной до 6 мая 19 г.97, не будут учитываться при исключении.

В соответствии с Законом о налоге на жилищную помощь от 2008 года, сдаваемая в аренду недвижимость, преобразованная в основное место жительства, может быть исключена из прироста капитала только в течение срока, когда недвижимость использовалась в качестве основного места жительства. Прирост капитала распределяется на весь период владения. При сдаче в аренду выделенная часть подпадает под неквалифицированное использование и не подлежит исключению.

Как продажа в рассрочку снижает налоги

Реализовать большую прибыль при продаже инвестиций — это мечта. Однако соответствующего налога с продажи может и не быть. Для владельцев сдаваемой в аренду недвижимости и вторых домов есть способ уменьшить налоговое воздействие. Чтобы уменьшить налогооблагаемый доход, владелец недвижимости может выбрать вариант продажи в рассрочку, при котором часть прибыли откладывается с течением времени. Конкретный платеж формируется в течение срока, указанного в договоре.

Каждый платеж состоит из основной суммы, прибыли и процентов, при этом основная сумма представляет собой необлагаемую налогом стоимость, а проценты облагаются налогом как обычный доход. Дробная часть прибыли приведет к более низкому налогу, чем налог на единовременный возврат прибыли. От того, как долго владелец собственности владел имуществом, будет зависеть, как оно будет облагаться налогом: долгосрочный или краткосрочный прирост капитала.

Как рассчитать базовую стоимость дома

Основой стоимости дома является то, что вы заплатили (ваша стоимость) за него. Включены цена покупки, определенные расходы, связанные с покупкой дома, затраты на улучшение, определенные судебные издержки и многое другое.

Пример: В 2010 году Рэйчел купила дом за 400 000 долларов. Она не сделала никаких улучшений и не понесла никаких убытков за 12 лет, которые она там прожила. В 2022 году она продала свой дом за 550 000 долларов. Ее базовая стоимость составляла 400 000 долларов, а ее налогооблагаемая прибыль составляла 150 000 долларов. Она решила исключить прирост капитала и, как следствие, не должна платить налоги.

Что такое скорректированная домашняя база?

Базовая стоимость дома может измениться. Сокращение базисной стоимости происходит, когда вы получаете возврат ваших затрат. Например, вы купили дом за 250 000 долларов, а позже пострадали от пожара. Ваша страховая компания производит выплату в размере 100 000 долларов США, уменьшая базовую стоимость до 150 000 долларов США (250 000 долларов США по первоначальной стоимости – 100 000 долларов США по страховой выплате).

Улучшения, необходимые для содержания дома без добавления стоимости, со сроком полезного использования менее одного года или более не являющиеся частью вашего дома, не увеличивают базовую стоимость.

Аналогичным образом, некоторые события и мероприятия могут увеличить базовую стоимость. Например, вы тратите 15 000 долларов, чтобы добавить ванную комнату в свой дом. Ваша новая базовая стоимость увеличится на сумму, которую вы потратили на улучшение своего дома.

Основание при наследовании дома

Если вы наследуете дом, основой для расчета стоимости является справедливая рыночная стоимость (FMV) имущества на момент смерти первоначального владельца. Например, предположим, что вам завещан дом, за который первоначальный владелец заплатил 50 000 долларов. На момент смерти первоначального владельца дом оценивался в 400 000 долларов. Шесть месяцев спустя вы продаете дом за 500 000 долларов. Налогооблагаемая прибыль составляет 100 000 долларов (500 000 долларов продажной цены — 400 000 долларов базисной стоимости).

FMV определяется на дату смерти праводателя или на альтернативную дату оценки, если исполнитель подает налоговую декларацию о наследстве и выбирает этот метод.

Отчет о доходах от продажи дома в IRS

Вы должны сообщить о продаже дома, если вы получили форму 1099-S, сообщающую о выручке от продажи или о неисключаемом доходе. Форма 1099-S — это налоговая форма IRS, в которой сообщается о продаже или обмене недвижимости. Эта форма обычно выдается агентством недвижимости, закрывающей компанией или ипотечным кредитором. Если вы соответствуете требованиям IRS в отношении неуплаты налога на прирост капитала при продаже, сообщите об этом своему специалисту по недвижимости до 15 февраля, следующего за годом совершения сделки.

IRS детализирует, какие транзакции не подлежат отчетности:

Если продажная цена составляет 250 000 долларов (500 000 долларов для состоящих в браке) или меньше, а прибыль полностью исключается из валового дохода. Домовладелец также должен подтвердить, что он соответствует требованиям к основному месту жительства. Специалист по недвижимости должен получить подтверждение того, что эти аттестации верны.
Если передающее лицо является корпорацией, правительством или государственным сектором или освобожденным от уплаты налога передающим лицом (лицом, которое продает или продаст 25 или более объектов недвижимости, подлежащих отчетности, 25 или более сторонам)
Неторговые товары, такие как подарки
Операция по погашению обеспеченного кредита
Если общая сумма вознаграждения за транзакцию составляет 600 долларов США или меньше, что называется минимальной передачей

Особые ситуации: развод и военнослужащие

Развод или перевод из-за того, что вы являетесь военнослужащим, может усложнить возможность налогоплательщика претендовать на применение требования об освобождении от налога на прирост капитала при продаже жилья. К счастью, есть соображения для таких ситуаций.

Развод

При разводе супруг, получивший право собственности на дом, может подсчитать годы, когда дом принадлежал бывшему супругу, чтобы соответствовать требованию об использовании. Кроме того, если получатель гранта владеет домом, требование об использовании может включать время, которое бывший супруг проводит в доме до даты продажи.

Военнослужащие и некоторые государственные служащие

Военнослужащие и некоторые правительственные чиновники, находящиеся на официальной продленной службе, и их супруги могут отсрочить пятилетнее требование на срок до 10 лет во время службы. По сути, если военнослужащий занимает дом в течение двух из 15 лет, он имеет право на исключение прироста капитала (до 250 000 долларов США для налогоплательщиков-одиночек и до 500 000 долларов США для состоящих в браке налогоплательщиков, подающих совместную декларацию).

Могут ли продажи домов не облагаться налогом?

Да. Продажа дома может не облагаться налогом, если условия продажи соответствуют определенным критериям:

Продавец должен владеть домом и использовать его в качестве основного места жительства в течение двух из последних пяти лет (до даты закрытия ). Два года не обязательно должны идти подряд, чтобы получить квалификацию.
Продавец не должен продавать дом в течение последних двух лет и требовать освобождения от налога на прирост капитала.
Если прирост капитала не превышает порог исключения (250 000 долларов США для одиноких людей и 500 000 долларов США для людей, состоящих в браке, подающих совместную заявку), продавец не должен платить налоги с продажи их дома.

Как избежать уплаты налогов при продаже дома?

Существует несколько способов избежать уплаты налогов при продаже дома. Вот некоторые из них:

Компенсируйте прирост капитала потерями капитала. Капитальные убытки прошлых лет могут быть перенесены на будущие годы, чтобы компенсировать прибыль будущих лет.
Используйте исключение по основному месту жительства Службы внутренних доходов (IRS), если вы соответствуете требованиям. Для налогоплательщиков-одиночек вы можете исключить до 250 000 долларов США из прироста капитала, а для состоящих в браке налогоплательщиков, подающих совместную декларацию, вы можете исключить до 500 000 долларов США из прироста капитала (применяются определенные ограничения).
Если дом сдается в аренду или является инвестиционной собственностью, воспользуйтесь биржей 1031, чтобы в течение 180 дней превратить выручку от продажи этой собственности в аналогичную инвестицию.

Сколько налогов я должен заплатить при продаже своего дома?

Размер налога, который вы платите, зависит от суммы дохода от продажи вашего дома и вашей налоговой категории. Если ваша прибыль не превышает сумму исключения, и вы соответствуете рекомендациям IRS по подаче заявления об исключении, вы ничего не должны. Если ваша прибыль превышает сумму исключения, и вы зарабатываете от 44 626 до 49 долларов США2300 (ставка 2023 г.), вы должны будете уплатить налог в размере 15% (в зависимости от статуса единой подачи) на прибыль.

Должен ли я сообщать о продаже моего дома в IRS?

Возможно, вам не нужно сообщать о продаже вашего дома, если нет верно следующее: налогоплательщиков и менее 500 000 долларов США для состоящих в браке налогоплательщиков, подающих совместную декларацию).

Вам выдали форму 1099-С, отчетность по выручке от сделок с недвижимостью.

Вы хотите объявить прибыль облагаемой налогом, даже если вся прибыль или ее часть подпадает под исключения.

Платите ли вы налоги на прирост капитала при продаже второго дома?

Поскольку IRS допускает освобождение от налога на прирост капитала только в отношении основного места жительства, трудно избежать уплаты налога на прирост капитала при продаже второго дома без преобразования этого дома в ваше основное место жительства. Это включает в себя соблюдение правила двух лет из пяти (вы прожили в нем в общей сложности два из последних пяти лет). Проще говоря, вы можете доказать, что вы провели достаточно времени в одном доме, чтобы он считался вашим основным местом жительства.

Если один из домов был в первую очередь инвестицией, он не считается домом, на который распространяется освобождение.

Граница между инвестиционной недвижимостью и недвижимостью для отдыха проходит следующим образом: это инвестиционная недвижимость, если налогоплательщик владел недвижимостью в течение двух полных лет, она была сдана в аренду кому-либо по справедливой арендной ставке в течение как минимум 14 дней в каждый из предыдущих два года, и он не может использоваться в личных целях в течение 14 дней или 10% времени, в течение которого он был сдан в аренду, в зависимости от того, что больше, за предыдущие 12 месяцев.

Если вы или ваша семья используете дом более двух недель в году, он, скорее всего, будет считаться личной собственностью, а не инвестиционной собственностью. Это облагает налогом на прирост капитала, как и любой другой актив, кроме вашего основного места жительства.

Выплачиваете ли вы прирост капитала, если теряете деньги при продаже дома?

Вы не можете вычесть убытки, связанные с основным местом жительства, и вы не можете рассматривать это как потерю капитала при уплате налогов. Однако вы можете сделать это в отношении инвестиционной недвижимости или сдаваемой в аренду недвижимости.

Имейте в виду, что прибыль от продажи одного актива может быть компенсирована убытками от продажи других активов в размере до 3000 долларов США или вашим общим чистым убытком, и такие убытки могут переноситься в последующие налоговые годы.

Если вы продаете товар родственнику или другу по цене ниже рыночной, транзакция может обложить получателя налогом на разницу, которую IRS может посчитать подарком. Кроме того, помните, что получатель наследует вашу базовую стоимость для целей определения прироста капитала при его продаже, поэтому получатель должен знать, сколько вы заплатили за него, сколько вы потратили на улучшение и затраты на продажу, если таковые имеются. .

Advisor Insight

Kimerly Polak Guerrero, CFP
Polero ICE Advisers, New York, N.Y.

В дополнение к льготе в размере 250 000 долларов США (или 500 000 долларов США на пару), вы также можете вычесть полную базовую стоимость недвижимости из продажной цены. Ваша базовая стоимость рассчитывается, начиная с цены, которую вы заплатили за дом, а затем добавляя расходы на покупку, такие как расходы на закрытие, титульное страхование и любые сборы за расчеты.

К этой цифре вы можете добавить стоимость любых сделанных вами дополнений и улучшений со сроком полезного использования более одного года.

Наконец, добавьте свои расходы на продажу, такие как комиссионные агента по недвижимости и гонорары адвокатов, а также любые налоги, которые вы понесли.

К тому времени, когда вы закончите подсчитывать расходы на покупку, продажу и улучшение имущества, ваш прирост капитала от продажи, вероятно, будет намного ниже — достаточно, чтобы претендовать на освобождение.

Итог

Налоги на прирост капитала могут быть значительными. К счастью, Закон о льготах для налогоплательщиков 1997 года предоставляет некоторые льготы домовладельцам, которые соответствуют определенным критериям IRS. Для подателей единого налога можно исключить до 250 000 долларов прироста капитала, а для граждан, подающих налоговую декларацию совместно, можно исключить до 500 000 долларов прироста капитала. Для доходов, превышающих эти пороговые значения, применяются ставки прироста капитала.

Существуют исключения для определенных ситуаций, таких как развод и отправка в армию, а также правила, когда необходимо сообщать о продажах. Понимание налоговых правил и возможность быть в курсе налоговых изменений могут помочь вам лучше подготовиться к продаже вашего дома. И если вы ищете новый дом, подумайте о том, чтобы сравнить лучшие ставки по ипотеке, прежде чем подавать заявку на кредит.

Используйте правило 30/30/3, чтобы выяснить, какой дом вы можете себе позволить

Сэм Догэн живет в Сан-Франциско с женой и маленьким сыном и ведет блог Financial Samurai.
Для начинающих домовладельцев, которые задаются вопросом, какой дом они могут себе позволить, Догэн рекомендует использовать свое правило покупки жилья 30/30/3.
Вы должны тратить не более 30% своего валового дохода на ежемесячные платежи по ипотеке, иметь не менее 30% стоимости дома в наличных деньгах или полуликвидных активах и покупать дом не более чем в три раза дороже. ваш годовой валовой доход домохозяйства.
Посетите домашнюю страницу Business Insider, чтобы узнать больше.

LoadingЧто-то загружается.

Спасибо за регистрацию!

Получайте доступ к своим любимым темам в персонализированной ленте, пока вы в пути.

Лучшее правило покупки дома, которое я могу вам предложить, это мое правило покупки дома 30/30/3. Если вы будете следовать моему правилу покупки жилья, у вас будет больше шансов пережить любой финансовый кризис. Даже если вы просто будете следовать одной части правила, вы также сможете больше наслаждаться своей собственностью, потому что вы будете меньше беспокоиться о своих финансах.

Во время финансового кризиса 2008–2009 годов слишком много покупателей жилья перенапряглись. В результате большинство из нас заплатило цену. То, что ваш сосед проводит короткую продажу или лишение права выкупа, не способствует вашему богатству, даже если вы брали взаймы в пределах своих возможностей.

Во время пандемии спрос на недвижимость очень большой. Вы можете получить 30-летнюю ипотеку с фиксированной ставкой менее чем за 3%. Фондовый рынок нестабилен. Наконец, мы все проводим гораздо больше времени дома.

Вполне логично, что интерес к недвижимости возрос. Тем не менее, это еще одна причина оставаться дисциплинированным.

Просто взгляните на этот национальный график роста цен на жилье во время пандемии. Он ускоряется!

Финансовый самурай

Для тех из вас, кто покупает дом в период максимальной неопределенности, пожалуйста, следуйте моему правилу покупки жилья 30/30/3. Это правило не только избавит вас от большого стресса, но и лучше защитит нашу экономику.

Правило покупки жилья 30/30/3

Вот три правила покупки жилья, которым необходимо следовать. Цель состоит в том, чтобы следовать всем трем правилам покупки жилья. Если вы не можете, вы должны следовать хотя бы одному.

Правило № 1: Тратьте не более 30% своего валового дохода на ежемесячный платеж по ипотеке

Традиционно в отрасли рекомендуется тратить не более 30% вашего валового дохода на ежемесячный платеж по ипотеке. Однако по мере того, как ставки по ипотечным кредитам продолжают снижаться, все больше людей испытывают искушение увеличить процентную ставку.

Когда ставки по ипотеке ниже, вы уже можете купить больше жилья, если сохраните фиксированный процент расходов от валового дохода. Опасность возникает, когда вы нарушаете этот процент правила покупки дома, чтобы купить еще более дорогой дом.

Больше всего рискуют нарушить первое правило покупки жилья люди со средним и низким доходом.

Если вы потратите 40% вашего ежемесячного валового дохода в размере 50 000 долларов США на ипотеку, вы все равно получите 30 000 долларов валового дохода. Тем не менее, если вы потратите 40% своего ежемесячного валового дохода в размере 5000 долларов, у вас останется гораздо меньшая подушка безопасности.

Вы должны быть в состоянии позаботиться о своих основных потребностях с оставшимися деньгами. Таким образом, безопаснее тратить меньшую часть своего ежемесячного валового дохода на ипотеку, чем больше у вас проблем с доходом.

Правило № 2: иметь не менее 30% стоимости дома в виде наличных или полуликвидных активов . 20% — это первоначальный взнос, чтобы избежать страховки PMI и получить самую низкую ставку по ипотеке. Остальные 10% предназначены для здорового денежного буфера на случай, если у вас возникнут финансовые проблемы.
Я понимаю, что есть программы, которые позволяют внести меньший первоначальный взнос. Однако во времена максимальной неопределенности лучше иметь большую финансовую подушку.
Домовладельцы, которые быстрее всего разорились во время предыдущей рецессии, имели минимальные авансовые платежи. При минимальном собственном капитале соблазн отказаться от ипотеки намного больше. Тысячи, кто сделал это в период с 2008 по 2012 год, упустили один из крупнейших случаев восстановления недвижимости за всю историю.
Если вы планируете купить дом в течение следующих шести месяцев, оставьте не менее 20% первоначального взноса наличными. Неразумно вкладывать свой первоначальный взнос в акции и другие рискованные активы, если ваш временной горизонт покупки дома настолько короток.
Если у вас нет накоплений хотя бы на 30% от стоимости дома, пора отказаться от своих желаний. Ешьте лапшу рамэн в течение следующих шести месяцев, чтобы сэкономить деньги. Займитесь подработкой, чтобы увеличить свой доход.
Взять первый взнос в банке мамы взаймы в настоящее время довольно распространено. Однако, прежде чем вы это сделаете, вам нужно убедиться, что вы не подвергаете своих родителей финансовому риску.
Правило № 3: Ограничьте стоимость вашего целевого дома до уровня, который не более чем в три раза превышает ваш годовой валовой доход домохозяйства
Доступность дома, основанная на денежном потоке, зависит от цены, которую вы платите за дом. Если вы можете выполнить первые два правила покупки дома, то вы можете связать все это вместе с окончательным правилом покупки дома.
Правило № 3 — это быстрый способ для покупателей жилья найти жилье по доступной цене. Правило также учитывает процент первоначального взноса и не допускает чрезмерного натяжения даже при высоком первоначальном взносе.
Если вы зарабатываете 100 000 долларов в год, вы можете с комфортом позволить себе дом стоимостью до 300 000 долларов. Или, может быть, вам посчастливилось заработать 1 % дохода в размере 500 000 долларов США в год. Если да, то вы можете с комфортом позволить себе дом стоимостью до 1 500 000 долларов.
Опять же, с падением ставок по ипотечным кредитам доступность жилья выросла. Таким образом, вы можете расширить третье правило покупки дома, и 90 382 увеличить стоимость дома до пятикратного 90 383 вашего годового дохода домохозяйства.
Просто знайте, что пятикратная большая зарплата означает не только больший долг, но и более высокие налоги на имущество, расходы на содержание и так далее. Убедитесь, что вы проверили все цифры, прежде чем совершать покупку дома.
Примеры покупки жилья
в соответствии с правилом покупки жилья 30/30/3 или точно в соответствии с ним
Вы зарабатываете 100 000 долларов в год и имеете 120 000 долларов наличными. Вы хотите купить дом за 300 000 долларов. После внесения 20% аванса у вас есть ипотечный кредит в размере 240 000 долларов. Ежемесячный платеж составляет 1012 долларов США или всего 12% от вашего ежемесячного валового дохода. Имея резерв наличных в размере 60 000 долларов, вы покрываете расходы по ипотеке почти на пять лет.
При том же доходе и сбережениях вы решаете немного пожить и вместо этого купить дом за 400 000 долларов. После внесения 20% аванса у вас есть ипотечный кредит в размере 320 000 долларов, и у вас все еще есть хороший запас наличных в размере 40 000 долларов. Ваш ежемесячный платеж составляет 1349 долларов США./месяц по ипотечной ставке 3%. Плата по-прежнему составляет всего 16% от вашего ежемесячного валового дохода в размере 8 333 долларов США. Это хорошо по сравнению с максимальной рекомендацией 30%.
Благодаря низким ставкам по ипотечным кредитам вы можете увидеть, как можно растянуться, чтобы купить дом, стоимость которого в четыре или даже в пять раз превышает ваш годовой доход. Тем не менее, я рекомендую придерживаться трехкратной кратности, если вы хотите получить прекрасное чувство финансовой безопасности.
Если Америка была заполнена такими покупателями жилья, то 2008-2009 гг.Жилищный кризис был бы не так страшен. К сожалению, слишком многие покупатели жилья не следовали правилу покупки жилья 30/30/3. В результате большинство из нас пострадало из-за потери права выкупа и коротких продаж, которые снизили стоимость нашей собственности.
Пример того, кто не следует правилу покупки жилья 30/30/3
Вы зарабатываете 120 000 долларов в год и накопили 100 000 долларов наличными в 32 года. Неплохо. Тем не менее, у вас также слюнки текут из-за дома за 850 000 долларов, что в семь раз превышает ваш годовой доход.
Вы не можете внести 20% аванса, поэтому вы кладете только 10%. Это оставляет вам только денежный буфер в размере 15 000 долларов и ипотечный кредит в размере 765 000 долларов.
Из-за меньшего первоначального взноса лучшая ставка по ипотеке, которую вы можете получить, составляет 3,75%. Это по-прежнему мало по историческим меркам. Однако ваш ежемесячный платеж в размере 3 543 долларов США составляет 35,4% от вашего валового дохода в размере 10 000 долларов США. Это, вероятно, ближе к 40% из-за PMI. Вы нарушили все три моих правила покупки жилья.
Если вы потеряете работу, у вас закончатся деньги через четыре месяца. Возможно, вам повезет, если вы сохраните повышенное государственное пособие по безработице и пару стимулирующих чеков. Однако подумайте о том, насколько вы будете напряжены в этот период времени.
Вместо того, чтобы покупать этот дом сейчас, сначала накопите еще 155 000 долларов, чтобы получить 255 000 долларов наличными и полуликвидными инвестициями. Сэкономив 30% от стоимости дома, вы можете внести 20% и получить хорошую денежную подушку в размере 85 000 долларов.
Кроме того, ваша ипотека снизится до 680 000 долларов. При ставке по ипотеке 3,25% ваш платеж по ипотеке составит 2959 долларов или 29,6% от вашего ежемесячного валового дохода. Если ваш доход увеличивается, в то время как вы терпеливо откладываете для более крупного первоначального взноса, даже лучше. Присмотритесь к лучшему курсу.
Пример вопиющего нарушения правила 30/30/3
Правило № 3 помогает покупателю жилья не выйти из-под контроля. Иногда люди путают свою реальную покупательную способность с реальностью. Получение неожиданного дохода может сыграть злую шутку с некоторыми людьми.
Предположим, вы зарабатываете 70 000 долларов и имеете первоначальный взнос в размере 500 000 долларов в связи с получением наследства. Вы чувствуете себя богатым! В результате у вас может возникнуть соблазн купить дом за 1 миллион долларов, поскольку вы можете внести 500 000 долларов.
Если вы это сделаете, ваш ежемесячный платеж по ипотеке в размере 2 316 долларов США составит 40% вашего валового ежемесячного дохода. Но затем вас увольняют вскоре после покупки без оплаты. Через три месяца после увольнения ваш босс говорит, что больше никогда не возьмет вас на работу. Вы облажались, потому что у вас нет денежного буфера. Вы думали, что неожиданная прибыль в размере 500 000 долларов будет обычным явлением. Но люди умирают только один раз.
В конечном итоге вы попадете в тюрьму. Ваш кредит и финансы разрушены. Все значения свойств в вашем блоке пострадали благодаря вам. Ваша финансовая жизнь закончилась на несколько лет.
Или в случае с одним мужчиной после того, как он лишил права выкупа свой дом, он устроился на работу в The New York Times в качестве финансового обозревателя. Верно, даже после того, как он решил не выплачивать ипотеку, он все равно получил работу, дающую финансовые консультации. Все возможно, ребята.
Способы обойти правило покупки жилья 30/30/3
Хотя правило покупки жилья 30/30/3 может показаться строгим в условиях такой низкой процентной ставки, просто знайте, что многие люди тоже платят за свои дома наличными. Эта идея взять много долгов, чтобы купить недвижимость, не всегда была нормой.
Если вы хотите нарушить правило покупки жилья 30/30/3, то по крайней мере примите во внимание следующее:
Сдайте в аренду комнату или часть своего дома
Создайте бизнес на стороне, чтобы иметь законный способ вычесть домашний офис и другие расходы, такие как интернет
Быть в очереди на повышение или получить новую работу с повышением и продвижением по службе
Создавайте новые источники пассивного дохода, чтобы оплачивать расходы на приобретение жилья
Будьте по-настоящему добры к своим родителям и богатым родственникам
Соблюдайте дисциплину при покупке дом
Я понимаю ваше желание иметь хороший дом. Я был фанатиком недвижимости, так как я был в колледже. Мы хотим жить полной жизнью прямо сейчас! Какой смысл так усердно работать, если мы просто собираемся копить наши деньги, верно?
Дом может стать хорошей инвестицией. Здесь можно не только укрыться, но и сдать в аренду. Ваш дом может даже значительно вырасти в цене с течением времени. Из-за роста цен на жилье многие люди, которых я знаю, фактически жили бесплатно на протяжении десятилетий.
Кроме того, если ваш ребенок закончит учебу без перспектив трудоустройства после четырех лет обучения в колледже и оплаты обучения в размере 200 000 долларов, он может жить в одном из ваших инвестиционных объектов. Ваш взрослый ребенок не будет нуждаться в том, чтобы жить с вами. Этот вариант может дорого стоить некоторым инвесторам.
Несмотря на все эти преимущества инвестирования в недвижимость, не переусердствуйте со своими финансами при покупке дома. Стресс того не стоит.
Для тех из вас, кто хочет быстрее обрести финансовую независимость, следуйте правилу покупки жилья FI. Это правило рекомендует, чтобы расходы на жилье не превышали 10% от вашего ежемесячного валового дохода. Если вы будете следовать этому правилу покупки жилья, ваш путь к финансовой независимости будет намного быстрее.