Дом на 3 семьи с отдельными входами: Проект дома МС-472 из жб панелей

Содержание

Дом на 3 семьи: варианты планировок

Жилье на 2-3 хозяина, построенное на земле, далеко не редкость. Ещё в советские времена по такому типу строили жилье в деревнях и сельской местности. Сегодня такой формат строений также приобрёл популярность. Названия дуплекс, триплекс и флэтхаус окрасили такое строения новыми красками. Концепция такого строения основывается на объединении 2-3-4 семей, то есть, это один частный дом на 2 3 семьи, который может быть разной планировки.

Триплекс, дуплекс – это обычное жилье, предназначенное для индивидуального строения. Оно состоит из двух или 3-х обособленных, так называемых квартир. Может быть с разным или единым входом. Обычно соседей объединяет лишь одна общая стена общая крыша, ну, и приусадебный участок.

В чём преимущество таких домов?

Как правило, такое строение экономит землю. ведь его можно расположить всего на одном участке. Считается, что создание таких домов может быть только по типовому проекту, однако это не так. Сегодня специалисты компании «Пастрой» помогут возвести дом на 3 семьи в разнообразном дизайне. Кроме того для строительства могут быть использованы возможные материалы: дерево, керамзит, пеноблок, песчаник, кирпич и любые другие материалы. При этом можно построить как одноэтажный, так и двухуровневый проект, с вариантами планировки от 70 до 500 с лишним квадратных метров, то есть проекты могут быть абсолютно любые.

Главное преимущество такого строения – это стоимость. Если сравнить, допустим, приобретение отдельной квартиры либо строительство полноценного частного дома, то жилье в дуплексе и триплексе такой же площади будет значительно ниже. Рыночные исследования показывают, что стоимость такого жилища будет ниже порядка 30%. При этом выгода здесь не из-за площади строения (именно она может быть и больше, чем у стандартного коттеджа либо частного дома), а из-за единых коммуникаций. Кроме того, здесь одна общая стена, общая крыша, общий фундамент.

Жилье на две-три семьи – это частное владение, поэтому процесс строительства гораздо проще и легче, чем возведение многоквартирных домов. Да, и согласовать проект дома на 3 семьи несложно. Дополнительная выгода – это эксплуатация такого жилья. Соседи экономит средства на отоплении, так как обогрев единого помещения с одной стеной с общим тепловым контуром обычно затрачивает меньше ресурсов, чем отдельные отдельно построенные дома. Как показывает статистика, содержание такого триплекса обходится на 40% дешевле, чем, если брать три отдельно стоящих строения.

Конечно, жилье на 3 семьи это довольно-таки редкий случай, так как в основном это заказчиками такого жилья является родственники.

Дом на 3 семьи с отдельными и общим входами

Триплекс – дом на 3 семьи, который может быть выполнен в разных вариантах:

сооружение блочного типа, которое состоит из трёх одинаковых частей, расположенных под единой крышей кровлей, с едиными коммуникационными системами и отдельными выходами на одной стороне;
массивное жильё неправильной, несимметричной конфигурацией, где выходы из квартир выходят в разные стороны;
строение в 2-3 этажа, каждый из уровней рассчитан на отдельную семью то есть количество квартир будет равно количеству этажей. Вход при этом один.
помещение с идентичными блоками, которые отличаются по конструкции и имеют выходы в тыльную сторону;
жилье с единым входом и общим холлом или коридором, из которого иду ответвления на три полноценные квартиры.

Наиболее распространен вариант с отдельными входами на одной стороне строения. Такой проект позволяет создать самые интересные варианты планировки и воплотить разные идеи.

Построить дом на 3 семьи в Крыму поможет компания «Пастрой». Профессиональная бригада мастеров выполнит как типовой, так и индивидуальный проект разной сложности в максимально сжатые сроки.

Проект дома и коттеджа на 3 семьи

В наше время широко распространено индивидуальное жилищное строительство. Это связано с тем, что жители городов хотят уйти от городской суеты, стать ближе к природе, иметь неординарное комфортное жилье. Таким спасением для хозяев городских квартир стало возведение малоэтажных жилых домов. Они разнятся по стоимости, могут быть эконом класса либо ориентированы на элиту, но всегда отличаются красотой, имеют интересные проекты и оригинальные конструктивные решения.

Пример проекта дома на три семьиВернуться к оглавлению

Содержание материала

1 Классификации индивидуальных строений
2 Что такое блокированное жилое строение
3 Проектирование дома на три семьи
4 Плюсы блокированных домов на три хозяина
5 Недостатки домов на три хозяина

Классификации индивидуальных строений

По расположению жилых строений их подразделяют следующим образом:

Отдельно построенные дома, которые состоят только из одной квартиры и не имеют общих конструктивных элементов с другими зданиями. Это может быть одноэтажное или двухэтажное строение типа коттедж;
Блочные дома, состоящие из двух и больше квартир и имеющие общие строительные конструкции.

По количеству квартир индивидуальные дома делятся так:

одноквартирные;
двухквартирные;
многоквартирные, которые имеют три и больше квартир.

Дом на 3 семьи является типичным представителем многоквартирного жилого строения блокированного типа.

В некоторых источниках дома на три хозяина называются триплексы. Внешне они могут выглядеть совершенно по-разному – напоминать частные жилища дома либо походить на многоквартирные дома с раздельными выходами на придомовые участки.

Проект дома на 3 семьи с раздельными выходами

Все это зависит от того, как сделан проект – с индивидуальными входами в каждое жилье или дом снабжен общей лестничной площадкой.

Вернуться к оглавлению

Что такое блокированное жилое строение

Блокированные дома – это здания, где жилые ячейки-блоки располагаются рядами под одной крышей, имеют общие между блоками торцевые стены и индивидуальные выходы из каждой квартиры.

Блокированные дома могут содержать от одного до трех этажей и иметь в составе одного и больше блоков-квартир (неделимых элементов).

Эти строения напоминают частные жилые дома, только имеют меньшую прилегающую территорию, на которой могут быть разбиты клумба или огород.

Структурная единица – блок является законченным архитектурным элементом. Жилой дом «набирается» из нескольких однотипных или различных по видам и этажности блоков.

Блоки подразделяются на такие виды:

По этажности их можно классифицировать так:

Одноэтажные – проекты предусматривают однотипные планировки с количеством комнат от одной до трех;
Двухэтажные блоки с расположением квартир поэтажно – применяется для постройки небольших по размерам квартир. Недостатком такой планировки является затрудненный для хозяев верхних этажей доступ к придомовой территории и отсутствие у них подвала;
Двухэтажные блоки с расположением квартир в двух уровнях – наиболее востребованный тип. Он позволяет провести четкое зонирование типа коттедж.

В настоящее время блокированные дома стали наилучшим решением для застройки коттеджных поселков.

Пример проекта поселка состоящего из блочных домовВернуться к оглавлению

Проектирование дома на три семьи

Планировки жилищ на 3 семьи могут быть одинаковыми, а могут и существенно различаться, что создает множественные условия для индивидуального выбора.

Чаще всего проект такого дома содержит один или два этажа с использованием цокольного. То есть жилые комнаты занимают два или три уровня.

При проектировании блокированных домов принято осуществлять зонирование, то есть разделение хозяйственной части и спальных помещений.

Такое зонирование называют коттеджным, так как первоначально оно применялось в домах типа коттедж. Например, если предусматривает проект, в двухэтажном блокированном доме на 3 семьи на первом этаже могут располагаться кухня, холл, столовая, гостиная, санузел, а на втором – санузел, кабинет, детская комната и спальни. Цокольный этаж могут занимать гараж, тренажерный зал, кладовая или котельная. В элитных домах там же можно предусмотреть бассейн, сауну и бильярдную.

Вернуться к оглавлению

Плюсы блокированных домов на три хозяина

Дома этого типа отличаются от других многоквартирных домов тем, что дают возможность создания подсобных хозяйственных помещений типа подвала.
Блокированные строения не имеют ограничений ориентировки по сторонам света, что позволяет создавать разноплановые проекты и отлично выполняет условия инсоляции и освещенности.
Благодаря конструктивным решениям могут возводиться на участках с крутым уклоном. В этом случае они имеют террасный тип.
Планировка дома на три семьи
Квартиры в зданиях на три хозяина оборудованы двумя выходами: фасадным – на лицевую часть дома и вспомогательным – на ту часть участка, что расположена за домом.
Застройка территорий многоквартирными, в том числе и на трех хозяев, домами позволяет экономить земельные участки, средства на подводку инженерных сетей.

Проходные комнаты в этих квартирах исключаются, а совмещенные санитарные узлы разрешено устраивать только в однокомнатных квартирах.
Такие дома удобны для проживания больших родственных семей или организации бизнеса: сдачи в аренду, создания частных мини-гостиниц, пансионатов или домов отдыха.

Вернуться к оглавлению

Недостатки домов на три хозяина

Несмотря на экономичность малоэтажных многоквартирных застроек, они все же проигрывают индивидуальным одноквартирным домам, прежде всего из-за отсутствия уединения и собственного пространства.
Добавляют минусы и возникающие проблемы с землей, являющейся общей придомовой территорией.
Также могут возникать вопросы по содержанию общих площадей, например, крыши.

Недостатком может явиться и то, что будет отсутствовать близость транспортных путей, если построить дом за городом.
Может портить впечатление малый размер земельного участка.

Оригинальный проект дома на три хозяина

В целом можно отметить, что указанные недостатки не покрывают всех плюсов жилых блокированных домов, которые можно назвать универсальным видом жилья. Такой тип зданий можно построить на любом ландшафте и это экономически выгодно. Кроме того, благодаря различным конструктивным решениям, улица приобретает неповторимый и красивый вид.

Отдельный вход — Нью-Йорк, Нью-Йорк Дома на продажу

1 / 13

1 / 20

Идет загрузка…

1 / 21

СБ, с 12:00 до 15:30 9000 3

1 / 29

1 / 21

НОВИНКА 16 ЧАСОВ НАЗАД

1 / 10

НОВИНКА 17 ЧАСОВ НАЗАД

1 / 2

НОВИНКА 18 ЧАСОВ НАЗАД

1 / 26 9000 3

НОВЫЙ 22 ЧАСА НАЗАД

1 / 43

НОВЫЙ 22 HRS НАЗАД

1 / 3

СКОРО

1 / 2

СКОРО

1 / 37

1 / 10

Идет загрузка…

1 / 21

СБ, С 14:00 ДО 16:00

1 / 27

1 / 37

ОТКРЫТ СБ, С 12:00 ДО 14:00

1 / 19

1 / 30

1 / 2

ОТКРЫТО 3 ИЮНЯ, с 10:00 до 14:00

1 / 12

1 / 23 9000 3

Загрузка…

1 / 15

1 / 37

1 / 2

НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

1 / 23

1 / 25

РАБОТАЕТ СБ, С 11:00 ДО 13:00

1 / 32

РАБОТАЕТ СЕГОДНЯ, 17:30 ДО 18:45

1 / 25

РАБОТАЕТ СЕГОДНЯ, С 17:00 ДО 19:00

90 002 1 / 26

1 / 13

ОТКРЫТЫЙ ВС, 12:00–14:00

1 / 41

ДЕНЬ ВОСКР. , 13:00–15:00

1 / 28

1 / 34

ДЕНЬ, СБ, 12:00–15:00

1 / 13

1 / 22

1 / 25

Просмотр страницы 1 из 9(Скачать все)

123456789

Отдельный вход — Продажа домов в Нью-Йорке

В настоящее время в Нью-Йорке выставлено на продажу 580 домов с отдельным входом по средней цене 899 тысяч долларов. Некоторые из этих домов являются «Горячими домами», что означает, что они, скорее всего, будут быстро проданы. Большинство домов на продажу в Нью-Йорке остаются на рынке в течение 86 дней и получают 5 предложений. Популярные районы включают Мейплвуд, Флашинг, Рего-Парк, Верхний Вест-Сайд и Форест-Хиллз. Каждые 15 минут эта карта обновляется новыми объявлениями, соответствующими отдельному входу в Нью-Йорке.

За последний месяц в Нью-Йорке было продано 2208 домов. Помимо домов в Нью-Йорке было также 13855 квартир, 755 таунхаусов и 3396 многоквартирных домов выставлены на продажу в Нью-Йорке в прошлом месяце. Нью-Йорк — довольно пешеходный город в округе Квинс с показателем ходьбы 88. В Нью-Йорке проживает около 8 174 290 человек и 3 781 520 рабочих мест. Найдите дом своей мечты в Нью-Йорке, используя указанные выше инструменты. Используйте фильтры, чтобы сузить область поиска по цене, квадратным футам, кроватям и ванным комнатам, чтобы найти дома, соответствующие вашим критериям. Наши агенты по недвижимости в Нью-Йорке с самым высоким рейтингом являются местными экспертами и готовы ответить на ваши вопросы о недвижимости, районах, школах и новейших предложениях о продаже в Нью-Йорке. У Redfin есть местный офис по адресу 222 Broadway 19.th Floor, New York, NY 10038. Наша статистика и тенденции в сфере недвижимости в Нью-Йорке дадут вам больше информации о тенденциях покупки и продажи жилья в Нью-Йорке. Если вы хотите продать свой дом в районе Нью-Йорка, наши агенты по продаже недвижимости помогут вам получить лучшую цену. Redfin переопределяет недвижимость и процесс покупки жилья в Нью-Йорке с помощью передовых технологий, агентов с полным спектром услуг и более низких комиссий, которые обеспечивают лучшую ценность для покупателей и продавцов Redfin.

Другие ресурсы по недвижимости в Нью-Йорке

Почтовые индексы

10305 дома на продажу
07047 дома на продажу
11365 дома на продажу
10314 дома на продажу
1135 5 домов на продажу

Районы

Дома из кленового дерева на продажу
Дома со смывом Продажа домов
Rego Park
Продажа домов Upper West Side
Продажа домов Forest Hills

Соседние города

Продажа домов New Rochelle
Montclair дома на продажу
Greenwich дома на продажу
Edison дома на продажу
Scarsdale дома на продажу
Princeton дома на продажу
Fort Lee дома на продажу
Westport дома на продажу продажа
Продажа домов на Манхэттене
Stamford дома на продажу
дома на продажу Newark
дома на продажу Jersey City
дома на продажу Massapequa
дома на продажу Garden City
дома на продажу Huntington
Показать еще

Больше интересного в Нью-Йорке

Квартиры в аренду в Нью-Йорке
Дома в аренду в Нью-Йорке
Дома с парковкой в Нью-Йорке
Доступные дома в Нью-Йорке 9013 2
Зеленые дома в Нью-Йорк
Дома с гаражами в Нью-Йорке
Дома с подвалами в Нью-Йорке
Дома с видом в Нью-Йорке
Дома с бассейнами в Нью-Йорке
Дома с виртуальными турами в Нью-Йорке
Дома у воды в Нью-Йорке
Дома для продажи рядом со мной
Земля для продажи рядом со мной
Open Дома рядом со мной
Кондоминиумы для продажи рядом со мной
Показать еще

Дом на одну семью против многоквартирного дома

Когда дело доходит до покупки дома, вы, вероятно, думаете о районе, количестве спален, отделке со вкусом и о том, имеет ли цена для вас смысл. .

Но есть кое-что более фундаментальное, что нужно учитывать: хотите ли вы настоящую отдельную резиденцию или набор комнат в более крупном здании. Или, как говорят профессионалы в сфере недвижимости, дом на одну или несколько семей.

В то время как отдельно стоящий дом больше соответствует американской мечте, у квартир тоже есть свои преимущества. От дизайна до зонирования и финансирования, вот краткое изложение основных различий между домом для одной семьи и домом для нескольких семей.

Что такое частный дом?

Дом на одну семью — это отдельно стоящая жилая единица, спроектированная и построенная для одной семьи. Чтобы считаться домом для одной семьи, собственность также должна быть участком или участком в индивидуальной собственности, отдельным от других жилых помещений в этом районе.

Это верно, даже если основная земля является дробной. Возьмем, к примеру, таунхаус. По данным Бюро переписи населения США, несмотря на то, что он может быть пристроен к другим жилищам, он построен на отдельном участке собственности. Это отражено в титуле собственности, который обозначает, когда к объекту недвижимости прикреплена земля или нет.

Существует множество различных типов и стилей частных домов, в том числе:

Ранчо
Двухуровневый
Изготовлено
Бунгало
Двойной дом
Таунхаус

Что такое многоквартирный дом?

Многоквартирный дом – это жилое помещение, включающее более одной жилой единицы. Различие между многоквартирными домами заключается в том, что каждый из них имеет отдельный вход, жилые помещения (кухня, санузел) и инженерные коммуникации. У каждого свой адрес.

Многоквартирные дома позволяют каждому жителю жить отдельной жизнью. Они не зависят друг от друга в установке температуры на нагревательном блоке, и при этом они не будут делить счет за коммунальные услуги. Различные жилища могут быть сложены друг на друга или сбоку друг от друга. Однако у них общие внутренние стены, потолки и полы.

Многоквартирные дома также обычно имеют общие удобства, такие как подвал, чердак, лифты или лестницы или гараж. У них также могут быть общие удобства, такие как открытые площадки, бассейн, фитнес-центр или игровая площадка.

Существует множество различных типов многоквартирных домов, в том числе:

Дуплексы, триплексы и фурплексы
Жилые комплексы
Кондо
Кооперативы
Собственность с возрастными ограничениями (думаю, 55+ сообществ)
Центры престарелых
Рядные дома (характеризующиеся общими стенами, идущими от основания до крыши каждого жилища)

Односемейные и многоквартирные дома: ключевые отличия

Хотя основное различие между домом для одной семьи и многоквартирным домом заключается в том, что семьям по закону разрешено жить в нем (очевидно), существуют и другие отличительные факторы.

Разделение жилых помещений: В доме на одну семью все системы, управляющие домом, независимы и автономны от других соседних домов . Многоквартирный дом имеет отдельные счетчики коммунальных услуг, входы, сантехнику и оборудование для ОВКВ и розетки для каждой из квартир, но все квартиры используют одни и те же системы и устройства (печь, резервуар для воды и т. д.) Места общего пользования для многоквартирные дома являются общими.

Юридические различия: Дома на одну семью считаются жилой недвижимостью. Многоквартирные дома можно рассматривать как жилую или коммерческую недвижимость: многоквартирные дома меньшего размера состоят из четырех или менее квартир и считаются жилой недвижимостью; Коммерческая многоквартирная недвижимость состоит из пяти и более квартир. Определение может быть важным по нескольким причинам, включая зонирование и финансирование (см. ниже).

Правила зонирования: В соответствии со своими законами о зонировании города могут ограничивать места, где можно строить коммерческую недвижимость в целом и многоквартирные дома в частности. Зонирование дома на одну семью также может быть ограничительным, особенно если вы хотите использовать дом в качестве краткосрочной аренды или построить ADU (дополнительное жилое помещение) на своей земле. Некоторые муниципалитеты вообще запретили краткосрочную аренду или ADU.

Финансирование: Финансирование многоквартирных домов отличается в зависимости от количества квартир. Обычный кредит можно использовать при инвестировании в недвижимость с четырьмя или менее единицами, будь то дом на одну или несколько семей. В многоквартирном доме, состоящем из более чем четырех квартир, необходимо использовать коммерческий кредит. Условия коммерческой ипотеки отличаются от сроков жилищной ипотеки.

В целях кредитования недвижимость, состоящая из одной-четырех квартир, может быть профинансирована как дом на одну семью. Если в одной из квартир проживает владелец, она также может быть профинансирована как дом для одной семьи, занимаемый владельцем, что может предоставить заемщикам очень выгодные условия и процентные ставки.

Лимиты ссуды: Недвижимость для одной семьи, которая финансируется за счет соответствующей ссуды, подпадает под действие федерального лимита 2022 года в размере 647 200 долларов США в большинстве районов и 970 800 долларов США в районах с высокой стоимостью. Ипотека на сумму, превышающую эту сумму, потребует крупного кредита или контрейлерной ипотеки.

Финансирование многоквартирных домов оценивается на индивидуальной основе с суммами от 1 миллиона до 1 миллиарда долларов. Часто условия ипотеки зависят не столько от стоимости самой недвижимости, как в случае с домами на одну семью, сколько от арендного дохода, получаемого арендаторами, проживающими в здании.

Инвестирование в частный или многоквартирный дом

Как одно-, так и многоквартирный дом может использоваться в качестве инвестиционной недвижимости. На самом деле, многоквартирные дома обычно функционируют как инвестиции — источник дохода и прироста стоимости имущества — для их владельцев, даже если они также живут на территории в квартире.

Когда дело доходит до решения, во что инвестировать, Эрин Сайкс, консультант по недвижимости и главный экономист Nest Seekers International, говорит: «В зависимости от размера многоквартирный дом может быть лучше для более опытного инвестора. Если есть несколько арендаторов, вам понадобится опыт управления этими отношениями, сборами, обслуживанием собственности и оборотом».

«Я бы сказал, что многоквартирные дома лучше оставить профессионалам», — соглашается Тодд Уоткинс, соучредитель RailField Partners, инвестор в многоквартирную недвижимость и управляющий активами со штаб-квартирой в Бетесде, штат Мэриленд. «Это работа на полный рабочий день, и когда на карту поставлено больше, вы, вероятно, не захотите начинать с чего-то большого. Людям, которые умеют делать ремонт и техническое обслуживание самостоятельно, может быть легче справиться с этим».

В отличие от этого, сдача в аренду домов на одну семью может быть проще, особенно если это неполный рабочий день или что-то вроде загородного дома. Сайкс говорит: «Инвестиции в дом на одну семью идеально подходят для мест, где есть сезонность и, следовательно, сильный рынок аренды (например, Палм-Бич, Хэмптонс, Джерси-Шор). Таким образом, вы можете взимать дополнительную плату за сезон аренды на берегу, а затем жить в собственности в течение продолжительного межсезонья».

«Важным моментом, который должны учитывать инвесторы, является местонахождение недвижимости при принятии решения о покупке многоквартирной или односемейной недвижимости», — говорит Алекс Шехтман, генеральный директор и основатель LBC Mortgage, ипотечной брокерской компании из Лос-Анджелеса. .

«Недвижимость в густонаселенных районах, скорее всего, подойдет для строительства многоквартирных домов, поскольку спрос на сдаваемые в аренду помещения будет выше. Тем не менее, объекты недвижимости в районах с низкой плотностью населения могут лучше подходить для строительства одной семьи, поскольку конкуренция со стороны других инвесторов, вероятно, будет меньше. В конечном счете, решение о покупке многоквартирной или односемейной недвижимости зависит от множества факторов и должно основываться на целях и задачах отдельного инвестора».

Дома на одну семью и многоквартирные дома: плюсы и минусы

Дом на одну семью

Плюсы

Больше уединения и пространства
Больше автономности, возможность настройки
Проще для начинающих инвесторов

Минусы

Более дорогой (чем сопоставимый многоквартирный дом)
Полная ответственность за ремонт, техническое обслуживание
Не такой большой потенциал дохода от аренды

Многоквартирный дом

Плюсы

Дешевле, чем сопоставимый дом на одну семью
Меньше ответственности за содержание имущества
Можно жить в одной квартире и сдавать остальные
Большой потенциал дохода от аренды

Минусы

Меньше места, конфиденциальность; должны делиться удобствами
Ограниченное принятие решений
Обязанности арендодателя
Управленческие расходы, расходы

Заключительное слово по одноквартирным и многоквартирным домам

Дом на одну семью — типичный дом американской мечты с большим двором и множеством комнат.