a:3:{i:0;s:5:»31237″;i:1;s:5:»25386″;i:2;s:5:»21953″;}

Дом «Уютный» — Строительная компания Артель-С

Дом «Уютный» — дом вашей мечты

Срок сдачи: I квартал 2021 г.

Старт продаж: II квартал 2020 г.

Транспортная доступность.
«Уютный» возводится в Северо-Западном районе города Челябинска, всего в 10 минутах езды от центра, по ул. Братьев Кашириных. Хорошую транспортную доступность этой части города обеспечивает восьми полосное движение по улица Труда и ул. Б. Кашириных. Остановка транспорта «им. Бабушкина» расположена напротив жилого комплекса, что будет удобно всем жильцам.

Особенности.
Микрорайон по ул. Б. Кашириных, построенный компанией «Артель С» представляет собой ансамбль из трех корпусов высотой 16 этажей и разновысотный дом «Уютный», который органично вписывается в общий архитектурный замысел микрорайона. Особенностью проекта стало оригинальное яркое оформление фасадов. Благодаря витражному остеклению лоджий дом эффектно смотрится издалека.

Квартиры.
В доме «Уютный» представлены квартиры разных метражей: от однокомнатны до трехкомнатных. Больше 2/3 квартир – видовые, и жильцы смогут каждый день любоваться рассветами или закатами. На последних этажах расположены уникальные квартиры High Flat с высокими потолками и большими окнами. Квартир не так уж и много: 48 квартир однокомнатных, 38 квартир – двухкомнатных и всего 13 квартир – трехкомнатных.

Благоустройство.
Дома расположены так, что формируют защищенное уютное внутреннее пространство. Здесь уже предусмотрены детские игровые площадки, места для отдыха и декоративное озеленение. Количество парковочных мест ограничено, однако за периметром Микрорайона по ул. Братьев Кашириных с права и с лева располагаются обширные парковки возле действующих продуктовых супермаркетов.

Отделка.
Квартиры сдаются с предчистовой отделкой. Установлены радиаторы с индивидуальными приборами учёта, проведена подводка электричества, тепло и водоснабжения. Все уже готово для воплощения любой интерьерной задумки в Вашей будущей квартире.

Планировка

1 подъезд 6 эт.

2 подъезд 2-4 эт.

3 подъезд 2-4 эт.

4 подъезд 2-5 эт.

4 подъезд 6 эт.

5 подъезд 2-4 эт.

6 подъезд 2-4 эт.

7 подъезд 2-4 эт.

7 подъезд 6 эт.

Фото застройки (апрель 2020 г.)

Фото застройки (ноябрь 2018 г.)

Вы можете ознакомиться с ПРОЕКТНОЙ ДЕКЛАРАЦИЕЙ (*.pdf)

Вы можете ознакомиться с:

Свободные квартиры в продаже:

Дом, просто дом | umods.ru

Вас заинтересует

Много ли нужно денег, чтобы построить дом? Если у вас в распоряжении уже есть земля, при этом у вас есть руки и ноги, а также желательно голова, и вы не хотите стать «Владычицей морскою» только потому, что вам не нравится старое разбитое корыто, то строительство дома, который будет лучше той старой квартиры, которая у вас уже в печенках сидит, обойдется вам в очень скромную сумму.

Простой, функциональный, но в то же время удобный и современный дом недавно построили в Швеции. Основной идеей было обзавестись жильем с достаточным количеством кроватей и просторным интерьером. Идея дома с открытым планом и без лишних перегородок, стен и потолков напросилась при этом сама по себе. В центре дома организовали «семейный очаг», то есть кухню, в современном понимании, хотя и без очага при этом не обошлось. Как известно, Швеция не является теплой страной, где можно не беспокоиться по поводу отопления. Фактически центральным элементом дома является огромная бетонная скамья размером 3,1 метра в длину на 90 сантиметров в ширину. В эту скамью встроена система обогрева в виде небольшого дровяного очага, электрическая плита, кухонная мойка и прорезано отверстие для ведра с отходами, при этом верхняя поверхность бетонной скамьи отполирована и ее можно использовать в качестве полноценного стола.

В каждой из стен дома имеется по большому окну или по двери, причем окна отличаются от дверей только тем, что двери можно открыть, а окна – нет. Фактически окно в доме всего одно и оно находится на северной стене. С других трех сторон у дома находятся двухстворчатые двери, при этом у дверей нет четкой иерархии, то есть все три двери имеют одинаковые размеры и каждая из них может называться входной дверью. Подобный отказ от традиционного наличия одной основной двери и, возможно, одного или двух черных ходов на первый взгляд может показаться странным, но если подумать, то реальной необходимости иметь одну входную дверь нет, а много входных дверей позволяет активнее пользоваться даже небольшим участком вокруг дома. Вдобавок к стеклянным дверям, у дома есть световой проем в крыше и пара небольших окошек по сторонам.

В итоге владельцы получили просторный, светлый, уютный и дешевый дом, хотя им пришлось вынести ванную комнату и туалет наружу, а это может быть не слишком удобно в зимнее время.

просто и надежно с LOGICPIR

«Дом, милый дом» для многих — главный проект всей жизни. И, конечно, в нем должно быть прекрасно все: и уровень комфорта, и внешний облик, и интерьер. Можно ли достигнуть сочетания этих качеств без существенных трат? Да, вполне. Если использовать инновационные теплоизоляционные решения от Корпорации ТЕХНОНИКОЛЬ.

Без хорошей теплозащиты малоэтажное строение, — и жилой дом, и баня, — теряют через ограждающие конструкции (стены, пол, крышу, окна и двери) до 50% тепловой энергии, которая, естественно, должна компенсироваться усиленным отоплением. С учетом постоянно растущих цен на энергоносители изначальная экономия на надежной теплоизоляции становится весьма сомнительной.

Очевидно, утеплять придется, но как? Корпорация ТЕХНОНИКОЛЬ, один из крупнейших международных производителей надежных и эффективных строительных материалов, предлагает прогрессивное решение – утеплитель LOGICPIR. Чем он хорош? В его основе лежит инновационный полимер — разновидность жесткого пенополиуретана, который полностью водонепроницаем, прочен, не поддерживает горение и обладает уникально низкой теплопроводностью. И все благодаря особой физической структуре: 95% объема материала – это закрытые жесткие микроячейки, наполненные инертным газом. Твердое вещество в плитах LOGICPIR составляет около 3%, при этом каркас из ячеек обладает высокой прочностью. Кроме того, полимер абсолютно безопасен — достаточно сказать, что он используется для производства мягкой мебели и медицинского оборудования.

Фактически, LOGICPIR сохраняет в два раза больше тепла, чем привычные изоляционные материалы — его коэффициент теплопроводности крайне низок. Это позволяет использовать меньшее количество утеплителя и экономить не только средства, но и место в доме. Такое преимущество имеет особое значение при утеплении пола. Для сравнения: нормативные теплопотери пола выше в 1,5 раза, чем у стен. Качественно и надолго утеплить, а также максимально сохранить высоту помещения поможет инновационная теплоизоляция LOGICPIR Полы. Минимальная толщина материала – 20 миллиметров, благодаря низкой теплопроводности утеплителя в некоторых случаях этого будет вполне достаточно. Кроме того, характеристики утеплителя LOGICPIR Полы позволяют выбрать любое финишное покрытие для вашего пола. А ходить босиком по дому можно будет круглогодично, — даже в самые лютые морозы.

Теплоизоляционные плиты LOGICPIR от ТЕХНОНИКОЛЬ обладают минимальной водопроницаемостью, поэтому не боятся плохой погоды и не требуют особых условий хранения. Также жесткая и прочная структура снижает до минимума риск повреждения материала во время монтажа, который, кстати, не требует особого мастерства. Например, при устройстве конструкции пола достаточно совершить всего нескольких «шагов». На ровную поверхность укладываются плиты фольгированного утеплителя. Отметим, что пароизоляция не требуется, т.к. проклейка стыков плит алюминиевым скотчем обеспечивает надежную герметизацию. Таким образом, получится цельный паронепроницаемый теплоизолирующий слой. Прочность утеплителя позволяет непосредственно по нему укладывать распределяющую стяжку любого типа: сборную, сухую или традиционную цементно-песчаную. Заключительным этапом является устройство финишного эксплуатируемого слоя.

Использование инновационных технологий в малоэтажном строительстве — отличный способ сделать его проще, быстрее, качественнее и дешевле. Теплоизоляционные плиты LOGICPIR Корпорации ТЕХНОНИКОЛЬ позволяют не только возвести дом для всей семьи в короткие сроки, без дополнительных затрат и с максимальным использованием собственных сил и навыков, но и существенно упростить и сделать экономичной его последующую эксплуатацию.

Когда дом — это всего лишь дом, а семья — это дом

Человек, доставивший документы о отчуждении права выкупа, был полностью бизнесменом.

Он встретил мою жену Рут на подъездной дорожке, когда она вела детей домой и давала ей бумаги. Она подписала, вздохнула и сказала Джоли и Ализе, что ничего не случилось, пойдем внутрь.

Мы не удивились.

Мои родители сказали мне: «Будь хорошим, работай усердно, и у тебя будет больше, чем у нас».

Уже много лет я понимаю, что это ложь.

Я сделал это и столкнулся с возможностью (даже с вероятностью), что я все потеряю.

Я знаю, что есть много людей вроде меня, которые все еще борются после экономического краха страны, пытаясь примирить то, что могло быть, с тем, что есть.

Мне не стыдно и не стыдно.

Меня больше всего раздражает. На себя, на все, что я мог бы сделать иначе.

Мне 60 лет, я достиг совершеннолетия длинноволосым антивоенным типом хиппи, который делал почти все, что должен был делать в U.C.L.A. в начале 1970-х и помнит большую часть этого.

После получения диплома по журналистике в Колумбийском университете я 25 лет работал в ежедневных газетах Нью-Джерси и Флориды, и последние семь лет работал в академических кругах.

На этом пути был 23-летний брак и две дочери, умные и талантливые. 16-летняя Джоли артистична; Ализа, 11 лет, уверена, что она станет антропологом или психологом-исследователем и будет писать художественные произведения для молодежи.

Во многих отношениях мы прожили хорошую, полноценную жизнь.

Дело в том, что мы были настолько заняты жизнью, что не думали достаточно о том, как жизнь может стать менее доброй и куда это может нас привести.

Мы не откладывали достаточно на сбережения, пенсию или обучение в колледже.

Когда мы с Рут поженились в 1989 году, я восемь лет работал репортером в газете пригородного Нью-Джерси. Она владела независимым книжным магазином, а позже вернется в школу, чтобы получить степень магистра по социальной работе. Вначале мы зарабатывали достаточно на аренду жилья, еду и прогулки к местным водопоям, но не более того.

Мы все равно играли не из-за денег; мы любили свою работу и верили, что вносим изменения в наш маленький мир.

Это была жизнь среднего класса, вращавшаяся вокруг нашей местной еврейской общины, с множеством друзей, которые разделяли пасхальные седеры и посты Йом Кипур, дни рождения, дни рождения, бар-мицвы, свадьбы и похороны.

Мы смогли купить квартиру и через несколько лет превратили ее в уютный домик.

Экстравагантности?

Питание, книги, билеты на концерты «Брюс Спрингстин и Grateful Dead».

Каждое лето мы снимали спартанский домик на берегу озера в штате Мэн, где читали и, возможно, предавались прогулкам по магазинам в аутлетах во Фрипорте.

Тем не менее, были моменты, когда тихий, тихий голос в моей голове шептал, что все не так.

Мы жили от зарплаты до зарплаты, использовали кредитные карты больше, чем следовало бы, покупали обед на работе, когда могли приготовить свои собственные.

Было легко игнорировать шепот, потому что казалось, что мы движемся вверх.Я устроился на работу в большую газету в Нью-Джерси, а затем провел год в дороге, проводя семинары по журналистике. Когда Рут забеременела, я присоединилась к The Miami Herald, где моя новая репортерская работа означала меньше поездок и больше времени для семьи.

Мы купили дом и четыре года спустя превратили его в гораздо более красивое место, где мы сейчас живем.

Я получил существенное повышение, когда перешел в The Miami Daily Business Review. Оставшись дома с нашим первенцем, Рут получила лицензию на социальную работу во Флориде и работу.

На еврейские праздники мы прилетели обратно в Нью-Джерси, чтобы побыть с друзьями, и один или два раза в год навещали моих родителей в Калифорнии.

Мы много поели и несколько раз водили девочек в Диснейуорлд.

Когда наша старшая дочь пошла в школу в 2003 году, мы отправили ее в дневную еврейскую школу, потому что мы хотели, чтобы наши дети получали религиозное и нравственное образование, предлагаемое приходскими школами; когда ее младшей сестре исполнилось 5 лет, мы зачислили и ее. Летом мы отправляли их в еврейский сонный лагерь на севере Грузии.

Рут оставила социальную работу и устроилась на работу в библиотеку дневной школы, чтобы компенсировать часть расходов на обучение, но даже с щедрыми стипендиями школа и лагерь обходились нам почти в 20 000 долларов в год.

Ни одна из этих вещей в то время не казалась экстравагантной, но, вместе взятые, я теперь вижу, они не оставили нас без подушки, когда события вне нашего контроля взяли верх.

В начале 2005 года у моего отца обнаружили неоперабельный рак, и я потерял работу в The Miami Daily Business Review из-за сокращения доходов от рекламы и снижения прибыли.

Каждый месяц я летал в Лос-Анджелес, чтобы быть с папой. Я знал, что поездки нам не по карману, но был уверен, что не подумаю: «Какая трата денег — проводить время с отцом в прошлом году». Он умер в середине 2006 года.

К счастью для нас, как мы думали, стоимость жилья продолжала расти, а кредит был дешевым. Потребовалось всего лишь телефонный звонок, чтобы получить ссуду под залог жилого фонда только под проценты, на которую мы, вероятно, не могли претендовать, учитывая, что я только что потерял работу и три четверти нашего дохода.

Неважно. Наш дом был оценен в $ 400 000 с лишним, поэтому рефинансирование имело смысл. По крайней мере, мы так думали.

Примерно тогда все те шары, которые мы держали в воздухе, начали падать нам на головы. Рынок недвижимости рухнул, и наш дом стоимостью более 400000 долларов превратился в дом с вычетом 200000 долларов, оставив ипотечный платеж, который сегодня поглощает более 40 процентов нашей заработной платы.

После шести месяцев без работы мне предложили работать полный рабочий день в Международном университете Флориды, где я работал адъюнктом. И хотя я люблю преподавать, это означало сокращение зарплаты на 25 000 долларов.

Руфь уволили с работы в библиотеке еврейской школы. Через несколько дней она получила работу в социальной сфере, но к тому времени экономика пошла на спад, и вскоре она снова осталась без работы. Лишь в середине 2011 года она нашла свою нынешнюю работу, работая с бедными людьми, пережившими Холокост. Это полноценная работа, но это также на 6000 долларов меньше, чем она зарабатывала в год.

В отчаянии мы взяли все, что могли, из наших полисов страхования жизни, чтобы остаться на плаву, но этого оказалось недостаточно.

Затем, пять месяцев назад, на нашей подъездной дорожке появился технологический сервер.

Трудно сказать, как долго это будет наша подъездная дорога.

Дом, вероятно, потерян, хотя мы продолжаем переговоры об изменении ипотеки и наняли юриста.

Наша кредитная история резко упала, и мы подумываем о банкротстве.

Мы едим дома и стали экспертами в приготовлении супа из остатков еды. Мы берем фильмы и книги в библиотеке вместо того, чтобы платить 10 долларов за билет в кинотеатр.

Комиссионные магазины превратились для Рут и девочек в галантерею, и я уже год одет в пару пар джинсов и растущую коллекцию гавайских рубашек за 50 центов, которые продаются в гараже.

Может быть, люди подумают, что мы ошибаемся, но мы решили оставить девочек в частной школе и отправить их в лагерь. Если дело дойдет до потери дома или получения образования, в которое мы верим, мы решили, что нам придется отказаться от дома.

Наша единственная поездка — это случайные выходные, благодаря компаниям, занимающимся недвижимостью Флориды, которые вводят себя в заблуждение, думая, что мы купим один из их таймшеров, если только они предложат нам бесплатное проживание и билеты в Диснейуорлд.

Долгое время настроение дома было мрачным.

Мы не ссорились, но эти непринужденные разговоры между мной и Рут прекратились, сменившись резкими разговорами о том, кто какую девушку встречает, что на ужин и почему дети не делают уроки.

В течение долгого времени мы оцепенели и отделялись друг от друга музыкой, телевизором, компьютерными играми, книгами, текстовыми сообщениями или сном.

Когда стало казаться, что хуже уже не может быть, из ванны потекла вода.

Наконец-то я не выдержал.

Однажды днем ​​что-то произошло у меня в голове — я думаю, что слушал шоу NPR, но даже не могу вспомнить больше.

Мы можем обвинить себя в своих ошибках, но это ничего не меняет. Мы можем злиться на свое несчастье и ссориться друг с другом, но это тоже не помогает.

Итак, я предложил попробовать счастья.

Это сложно, но мы вчетвером каждую ночь пытаемся рассказывать друг другу о том, что делало нас счастливыми в течение дня.

Делаем маленькие жесты: букет цветов за 4 доллара из аптеки; незапрошенная чашка чая; неожиданный поцелуй.

Это все, что мы можем сделать: пожать плечами. Живи своей жизнью. Попробуйте заставить друг друга улыбнуться. И подождите, чтобы увидеть, как это обернется.

House принимает законопроект о помощи от Covid на 1,9 триллиона долларов, чеки на 1400 долларов, финансирование вакцины

ВАШИНГТОН — Палата представителей проголосовала рано в субботу за принятие пакета помощи президента Джо Байдена в размере 1,9 триллиона долларов Covid-19, что является шагом к реализации его видения по сдерживанию пандемии. дней после U.С. перешагнул трагический рубеж в 500 000 смертей.

Палата, контролируемая демократами, проголосовала 219 против 212 за одобрение законопроекта, который включает прямые выплаты в размере 1400 долларов, федеральный бонус по безработице в размере 400 долларов в неделю, пособие на ребенка в размере до 3600 долларов в течение одного года и миллиарды долларов для распределения. вакцины против коронавируса и для помощи школам и местным органам власти.

Голоса разделились в основном по партийным линиям: все республиканцы голосовали против этой меры, и к ним присоединились только два демократа — Джаред Голден из штата Мэн и Курт Шредер из Орегона.

Теперь законопроект направлен в Сенат, где, вероятно, будет снято положение о повышении минимальной заработной платы. Но остальная часть пакета находится в хорошей форме для принятия, поскольку демократы используют процесс, не требующий поддержки республиканцев.

В случае принятия это будет шестой раунд помощи со стороны федерального правительства. Экономика все еще не оправилась от повсеместных отключений, и большинство американцев продолжают ждать своей очереди, чтобы пройти вакцинацию. Демократические лидеры хотят, чтобы законопроект стал законом к 14 марта, когда истечет срок выплаты пособий по безработице.

Байден поблагодарил Палату представителей в кратком обращении в субботу утром и призвал Сенат быстро принять законопроект и отправить его к себе на стол.

«У нас нет времени терять зря», — сказал Байден. «Люди этой страны слишком долго слишком долго страдали. Нам нужно облегчить эти страдания, и Американский план спасения делает именно это».

Ранее в субботу спикер Нэнси Пелоси, штат Калифорния, выступая в зале палаты представителей, назвала закон «преобразующим» в борьбе с бедностью. «Мы вкладываем деньги в карманы рабочих … Как сказал президент Байден, помощь уже в пути».

Законодательство встречает широкую оппозицию со стороны республиканцев в Конгрессе. Лидер меньшинства в Палате представителей Кевин Маккарти, республика Калифорния, осудил это как «либеральную несбыточную мечту» и сказал, что демократы «заглушили его глубокой ночью».

«Не называйте это счетом за оказание помощи. Не называйте это счетом за оказание помощи», — сказал он. «Для американского народа это неудачник».

Недавние опросы показывают, что пакет пользуется популярностью у большинства американцев, получив 66 процентов поддержки в исследовании Economist / YouGov и 76 процентов поддержки в исследовании Morning Consult / Politico.

Чеки на 1 400 долларов будут отправлены лицам, которые зарабатывают до 75 000 долларов в год, или супружеским парам, зарабатывающим 150 000 долларов, а выплаты будут постепенно уменьшаться для тех, кто зарабатывает больше, обнуляясь до 100 000 долларов для физических лиц и 200 000 долларов для пар.

«Все не исправлено. Нам предстоит пройти долгий путь. И тот день, когда все вернется в норму, зависит от всех нас», — сказал Байден в четверг на мероприятии, посвященном 50-миллионной вакцинации от коронавируса. «Это зависит от принятия Конгрессом Закона об оздоровлении Америки.»

Прогрессивные люди, недовольные минимальной заработной платой

Законопроект Палаты представителей также включает в себя повышение федеральной минимальной заработной платы с 7,25 до 15 долларов в час, поэтапно в течение четырех лет. Это положение, являющееся главным прогрессивным приоритетом, почти обречено в Сенате после в четверг вечером внутренний судья постановил, что это нарушает правила палаты в отношении законодательства, которое может быть принято простым большинством голосов.

Байден включил повышение заработной платы в свое предложение. Пресс-секретарь Белого дома Джен Псаки заявила в ответ на постановление, что президент «разочарован», но «уважает решение парламентария и процесс сената. «

Псаки сказал, что он« определит наилучший путь вперед »при повышении минимальной заработной платы, но призвал законодателей« быстро принять »остальную часть пакета помощи в связи с коронавирусом.

Пелоси сказал Палате представителей , который не связан процедурными ограничениями Сената, сохранит положение о заработной плате в размере 15 долларов в своем законопроекте в пятницу, несмотря на решение парламентария.

«Демократы Палаты представителей считают, что повышение минимальной заработной платы необходимо», — сказала она.

Федеральная заработная плата этаж 7 $.25 в час не повышалась с 2009 года.

После решения парламента высокопоставленные демократы в Сенате немедленно начали искать способ использовать налоговые штрафы, чтобы подтолкнуть компании к выплате более высокой заработной платы, которая с большей вероятностью будет соответствовать правилам.

Председатель Сената по финансам Рон Виден, штат Орегон, заявил в пятницу, что работает над «планом Б», который предусматривает 5-процентный налоговый штраф на общую заработную плату крупных корпораций, который со временем будет расти, если их работники зарабатывают меньше определенного количество. Это будет включать «гарантии» против компаний, передающих рабочую силу на аутсорсинг или заменяющих работников подрядчиками, чтобы «избежать выплаты прожиточного минимума», — сказал он.

Загрузите приложение NBC News для последних новостей и политики

Лидер большинства в Сенате Чак Шумер, штат Нью-Йорк, рассматривает возможность добавления в законопроект Сената «нового положения о наказании крупных корпораций, которые не платят свои деньги. минимальная заработная плата рабочих составляет не менее 15 долларов «, — сказал высокопоставленный советник-демократ.

Демократы стремятся решить этот вопрос в процессе примирения, потому что в противном случае он мог бы быть ограничен порогом в 60 голосов в Сенате, но почти гарантировал его прекращение из-за отсутствия поддержки республиканцами их планов минимальной заработной платы.

Остальная часть пакета на 1,9 триллиона долларов пользуется огромной поддержкой среди законодателей-демократов, и ожидается, что он станет законом, возможно, с некоторыми изменениями в Сенате.

«Это впечатляющий закон», — сказал Пелоси, заверив, что ссора с минимальной заработной платой не помешает законопроекту стать законом. «Хотя Сенат временно помешал нам принять один его аспект, давайте не будем отвлекаться от того, что здесь находится».

25 цитат о «покупке дома»

Позвольте этой подборке цитат о покупке и владении собственным домом зажечь пламя в вашем сердце и вдохновиться на то, чтобы поселиться в месте, которое вы с гордостью можете назвать своим собственным .

Добро пожаловать в наши вдохновляющие и радостные цитаты о покупке и владении домом.

Покупка дома вызывает массу эмоций. Это обязательство, с которым большинству людей придется жить большую часть своей взрослой жизни. Но когда вы наконец это сделаете, будет казаться, что вы разблокировали жизненное достижение в игре жизни. Мы надеемся, что эти цитаты могут вдохновить вас совершить прыжок веры в более счастливую жизнь в вашем собственном убежище.

Наслаждайтесь.

1. «Купить хороший дом — значит купить лучший образ жизни. Чтобы выбрать лучший образ жизни, нужно стремиться к благополучию, а разве благополучие не имеет первостепенного значения? »

2. «Это будет непросто, но покупка собственного дома была мечтой всей жизни, и, зная, что я получу от нее только то, что вложил в нее, я готов вспотеть на лбу и реализовать свою мечту в полной мере ».

3.«Купите дом подальше от города, чтобы не было интенсивного движения, но достаточно близко к городу, чтобы они все еще доставляли пиццу».

4. «Покупка дома — это большой шаг в другой эшелон общества, уважения и, ну, ну, ответственности … это того стоит».

5. «Я никогда по-настоящему не понимал значение тепла, пока не купил себе дом. Когда я сижу в своей гостиной, окруженный стенами, выкрашенными в мой любимый цвет, я смотрю на могучий дуб, сидящий на участке, который я так тщательно выбрал, и слушая спокойные звуки джазовой музыки на своей стереосистеме, моя душа наполняется глубокое удовлетворение, теплота, которую я раньше не мог постичь. »

6.« Купить дом — значит подсознательно завоевать уважение многих в вашем сообществе ».

7. «Если вы включите Бога в решения, которые вы принимаете относительно покупки нового дома, Он обязательно появится и благословит вас в нем».

8. «Смелость и целеустремленность являются предпосылками для покупки дома, но огромные суммы не могут описать награду.»

9.« Я слышу, как люди суетятся из-за того, что в один прекрасный день их строительство дома закончится, и я думаю про себя: «Боже, я бы хотел, чтобы ты хоть представлял, насколько ты на самом деле счастлив, просто чтобы иметь возможность купить собственный дом ».

10. «Купите дом на проселочных дорогах, чтобы ваши родственники никогда вас не нашли».

11. «Забудьте о том, что они говорят, возвращение домой — это не всегда все, о чем говорят. Лучше купить себе и идти домой в любое удобное для вас время ».

12. «Мир невозможен, и в большинстве сфер жизни он недостижим, но покупка собственного дома дает вам грандиозную меру».

13. «Нет удовлетворения, нет большего удовлетворения, чем то, что вы получаете, когда завершаете покупку собственного дома».

14.«Я всегда хотел место, где я мог бы жить, свое собственное пространство. Сегодня я купил себе дом. Никто не может забрать мое пространство ».

15. «Когда вы покупаете дом, молитесь и просите Бога благословить его, потому что Слово Божье говорит, что если вы призовете Бога, помолитесь Ему, Он послушает вас».

16. «Если вы хотите быть лидером в своем сообществе, покупка собственного дома — важный шаг, потому что это хорошо известный факт, что если вы не владеете собственным пространством , вы подсознательно говорите своим сверстникам, что ваши взгляды и суждения недостойны. »

17.« Твоя семья любит тебя только за тебя, несмотря ни на что. Разве ты не должен купить им дом, в который они могли бы возвращаться снова и снова? »

18. «Большинство считает семью самым важным в этой жизни. Обеспечьте безопасность своего собственного пространства, купив им собственный дом, и, несмотря на все хорошее и плохое, вы никогда не пожалеете о том, что сделали ».

19.«Каждый желает иметь собственный дом, но фактическая покупка обычно предназначена для тех, кто придерживается трудовой этики, которые смелы и преданны своему делу».

20. «Есть кое-что, что нужно сказать при проектировании собственного дома: решить, будет ли гараж фасадным или боковым; выбор кухонного острова или барной стойки, либо того и другого; выбор контрастов краски в каждой комнате и многое другое. Готовый продукт будет воплощать идеи в вашей голове и давать им жизнь, а затем, наконец, жить в доме вашей мечты. Живите в фантазиях о покупке и проектировании собственного дома ».

21. «Хотел бы я вложить в покупку домов все деньги, которые я вложил в легкомысленные вещи, потому что, будь я сегодня, я бы ни в чем не нуждался».

22. «Будет стоить купить больше земли, даже если вам придется купить дом немного меньшего размера, чтобы иметь возможность дистанцироваться от своих соседей».

23.«Покупка дома похожа на покупку цитадели. Просто поставьте себе цель: когда вы войдете в свою дверь, вы оставите все заботы, все приступы дня по ту сторону этих стен, победите их на время, смягчите нервы и получите удовольствие от своего времени. зона безопасности.»

24. «Покупка дома не принесет вам счастья, но превращение его в дом обязательно принесет».

25. «Когда я сижу здесь, в своем новом патио, купив, наконец, собственный дом, меня охватывает чувство выполненного долга и большого удовлетворения. ”

Дом — это не просто дом

Следующий очерк был взят из книги Татьяны Бильбао «Дом — это не просто дом: проекты по жилищному строительству», изд. Изабель Киркхэм-Левитт (Нью-Йорк: Columbia Books on Architecture and the City, 2018). Книга является второй из серии «Стенограммы по жилищному строительству», организованной Хилари Сэмпл в рамках Высшей школы архитектуры, планирования и сохранения жилищного строительства Колумбийского университета.

Я хочу начать с небольшой истории Мехико, потому что я стал более политическим и заинтересованным в участии в теме жилья, когда я узнал и понял ее. Похоже, что правительство всегда старалось догнать спрос на жилье. 1940-е годы ознаменовали начало массового строительства социального жилья в Мексике. Очевидно, что 40-е годы были моментом суперсовременности, полностью находящимся под влиянием международного стиля. Одним из первых крупных объектов социального жилья в Мехико был Unidad Miguel Alemán Марио Пани, построенный в 1947 году.Его более поздний проект, Centro Urbano Nonoalco Tlatelolco, который был построен в 1958 году, представляет тип государственного жилья, строившегося в тот период. Очевидно, у модернизма были свои проблемы, и многоквартирные дома такого масштаба отражали их, но прямо сейчас я должен сказать, что многие из этих комплексов — неплохие места для жизни. Они находятся в центре города. Тлателолко находится прямо на авеню Реформа — самой важной магистрали города, усеянной небоскребами из-за своего потенциала развития.

В середине 20-го века проводились действительно интересные эксперименты с различными материалами, выражениями и типами зданий, например, Unidad Santa Fe, также построенный Пани (в 1957 году), который отличался большим разнообразием размеров единиц, подходящих для различных семейные структуры. Другие экспериментировали с тем, как создавались организации по обеспечению жильем. Обычно правительство финансировало, строило и распределяло эти здания — они давали или продавали дома людям по очень низкой цене с небольшими платежами.Но внезапно, как это было в случае с архитектором Теодоро Гонсалесом де Леон в Гвадалахаре в 1959 году, началось сотрудничество с владельцами фабрик по созданию жилья для сотрудников. Это была другая и новая типология социального жилья в Мексике; и одновременно многие архитекторы активно думали об общественных местах и ​​общественных средах. Unidad Independencia Хосе Марии Гутьеррес Трухильо из 1960-х годов включал в себя невероятные культурные программы, такие как театр, библиотека и так далее. В то время многие архитекторы, известные практики, работали и строили серьезное социальное жилье.

По-настоящему все начало меняться в 1980-х годах. Я думаю, что превращение жилья в то, что мы знаем сегодня, является результатом многих вещей, но было несколько ключевых моментов. Во-первых, в 1985 году произошло сильное землетрясение — многие из этих многоквартирных домов в Тлателолко и Хуаресе рухнули, что побудило людей покинуть город, чтобы избежать этих условий. Правительство, столкнувшись с еще большей потребностью в жилье в дополнение к уже просроченному спросу на него, осознало, что им необходимо создать новую систему, чтобы каждый год строить больше домов.Затем, в 1992 году, президент Карлос Салинас де Гортари решил подавить ejido , который был традиционным общинным способом владения землей, и позволить людям начать продавать свои доли. Впервые были приватизированы и открыты для продажи ejidos . Это создало невероятный бизнес для людей, которые совместно владели этими типами собственности, в основном сельскохозяйственными землями на окраинах города, и положило начало системе, которая вовлекала частных застройщиков в создание социального жилья для правительства.И дело в том, что сочетание дешевой земли, которую теперь можно было купить у этих бывших эхидос , и стимулов или субсидий со стороны правительства для их приватизации и развития, создали новые модели жилья.

Думаю, это был момент, когда дела пошли совсем плохо. Это положило начало менталитету массового производства жилья. Жилье по рыночной цене для населения с низким и средним доходом стало крупным бизнесом. В одночасье такие застройки, как в Икстапалуке, — проекты с 20 000 одинаковых домов — начали появляться во всех пригородных районах Мексики.Предположительно они были хорошей моделью, потому что удовлетворяли спрос. К 2000 году новое правительство под руководством президента Висенте Фокса объявило, что они построят еще 2 миллиона домов для Мексики. И они сделали: за шесть лет было построено 2,5 миллиона домов. Единственный способ сделать это возможным — позволить разработчикам использовать сомнительные методы.

Очевидно, это во многом навеяно американской моделью пригорода 1940-х и 1950-х годов, которая создавала идиллический образ домашней жизни за пределами города. Девелоперы в Мексике оправдывали эти проекты, говоря: «Кому не нужен дом с скатной крышей, парковочное место перед домом, а также небольшой сад и двор, чтобы создать идеальную маленькую семью?» Конечно, эта модель сыграла важную роль в формировании нашего образа жизни в мире — ее копировали повсюду, — но мы не пострадали от ее воздействия в Мексике до 1990-х годов. Импорт Левиттауна нанес здесь большой ущерб. Он представил новую модель среднего класса. Проблема заключается в том, когда вы применяете эту модель Левиттауна, ориентированную на автомобили, к демографическим слоям среднего класса, не имеющим доступа к возможностям восходящей мобильности.Вам нужна инфраструктура, дороги и школы. А когда у вас нет этих вещей, вы в конечном итоге создаете такие места, как Икстапалука: повторяющиеся дома в глуши, вдали от городских центров, без инфраструктуры, без дорог, без машин, без школ, без медицинских услуг, нет работы. Жить здесь становится кошмаром. Вы можете раскрасить их в яркие, живые цвета, но ситуация под ними такая же мрачная и ужасная.

Это существует по всей стране. Девелоперы вряд ли могут отказаться от покупки дешевой земли — неважно, где и как далеко от существующего города.Вы можете продать историю об этих маленьких домиках мечты недалеко от гор, но на самом деле жизнь там очень сурова. Иногда город разрастается настолько, чтобы интегрировать эти разработки. Но когда этого не происходит, эти места представляют собой настоящую градостроительную проблему. После того, как будет построено 20 000 единиц жилья, должны прибыть услуги, потому что на тот момент, когда там проживало 60 000 человек, это был размер среднего города. Итак, инфраструктура в конечном итоге появляется, но плохо спланированным, бессистемным образом. Город, который не планировал поддерживать эти места, теперь должен нести бремя.Если бы этого не произошло, не было бы дорог к этим разработкам и обратно. Не было бы средств к существованию. Тем не менее, эти новые пригороды попадают в районы и муниципалитеты с очень небольшими деньгами. Эта среда является следствием мексиканского политического разделения, когда налоги распределяются не в зависимости от потребностей или количества людей в муниципалитете, а через федеральное распределение — так что это невероятно неравномерно и полностью политически зависит от того, кто заискивал чью пользу. В результате эти муниципалитеты редко имеют ресурсы для надлежащего обслуживания инфраструктуры.И я не говорю о благоустройстве или тротуарах. У них нет денег на электричество или надлежащую полицию; у них нет денег на канализацию. Это испорченные острова.

«Мы не можем забывать, что жилье — это право человека. Дома не только для продажи. Дома предназначены для людей, и мы должны думать о них в первую очередь».

Худшая часть жизни в подобных местах — это постоянное очернение и отрицание идентичности и индивидуальности. В такой идентично воспроизведенной среде семейства разбиты на слоты и визуализированы для государства, как массив кирпичей, продукты в магазине или числа в итоговой строке разработчика.Мы должны вернуть себе представление о том, что жилье — для людей.

Я понимаю, что «бизнес» может быть необходим для производства жилья в том количестве, которое нам нужно в мире, но мы не можем забывать, что жилье — это право человека. Дома не просто продаются. Дома предназначены для людей, и мы должны думать о них в первую очередь и в последнюю очередь. Вот почему ландшафт — я имею в виду все, что можно найти на объектах, где мы строим, и вокруг них — так важен в моей практике. Архитектура всегда погружена в свое окружение — она ​​влияет на все вокруг и, в свою очередь, на все вокруг.Я думаю, что архитекторы всегда строят город, даже если мы сосредоточены только на самой архитектуре. Я не вижу полностью разделения между архитекторами, ландшафтными архитекторами, городскими дизайнерами или градостроителями. Контекст, окружающий дом, немедленно становится его частью. Дом не может выжить сам по себе. Мы, архитекторы, иногда забываем об этой ответственности.

«Ты делаешь все неправильно»
Итак, я стал действительно политическим в отношении жилищного строительства в Мексике.Я был шокирован тем, что почти 25 лет не было архитекторов, решающих проблему жилья в таком масштабе. Были только разработчики. Конечно, с этими разработчиками работали свои штатные архитекторы, но в целом здесь было немного архитекторов, профессионалов и академиков, которые участвовали в продуктивной критической дискуссии — вместо этого основное внимание уделялось изменению имиджа Мексики как нации в обретенное богатство, в успешную и перспективную неолиберальную экономику. Для меня было важно восстановить определенное чувство силы и начать новый диалог.

Почти инстинктивно моей первой реакцией было обратиться в Инфонавит, федеральный банк, который предоставляет крупные жилищные ссуды и финансирует строительство многих из этих новых единиц. И я сказал им: «Вы все делаете неправильно.«Конечно, они закрыли дверь перед моим лицом. Они строили 3 миллиона домов в год и думали, что делают хорошую работу. Но правительство начало терять деньги, поскольку люди начали покидать свои дома и осознавать, что эти места были заброшенными границами — вряд ли подходящие места для жизни. Эти разработки сейчас почти на 30 процентов заброшены. Итак, было построено 15 миллионов единиц, и только 11 миллионов все еще заняты. Очень быстро правительство начало держать все эти плохие кредиты — невыплаченные ипотечные кредиты — и девелоперы теряли деньги, потому что квартиры перестали продаваться.Слишком много пустого инвентаря. Даже когда стало ясно, что правительство не может больше строить эти жилые комплексы, в этих местах было и остается много людей. Возник вопрос, как вы снова интегрируете эти места в город? В таких местах, как Монтеррей, жилой комплекс General Zuazua находится более чем в часе езды от города по шоссе. Город, каким мы его знаем, должен был бы расширяться и расти в невообразимых масштабах или развиваться по неустойчивой модели с низкой плотностью населения, чтобы достичь этих новых пригородов.

Я начал разговаривать с другими архитекторами, и мы начали проводить групповые встречи, чтобы обсудить и приблизиться к реальной проблеме здесь: как начать воссоздание новых городских центров и создание спутниковой городской среды вместо изолированных кварталов. Именно тогда мы начали работать с Infonavit — не только обсуждая и занимаясь политикой, но и по-настоящему сотрудничая, чего я действительно хотел. Конечно, есть много способов, которыми архитекторы могут подойти к проблеме жилья с политической точки зрения, как изнутри, так и извне, из-за системных ограничений, и хорошо продуманные проекты играют важную роль в этой практике.Но в Мексике, столкнувшись с такой ужасной ситуацией, мы должны были найти способы внести позитивные изменения, и для нас это означало строить — и работать с институциональными партнерами в ситуациях, с которыми мы не всегда могли справиться.

В то время Инфонавит вкладывался в дом только как единое целое. Единственные правила, которые существовали для разработчиков, были связаны с проектированием в значительной степени только дома. Площадь каждого дома должна была составлять 43 квадратных метра (460 квадратных футов), а это немного. Когда вы не можете сделать что-то большее из-за финансовых ограничений, вы должны начать думать об окружающей среде.Я всегда использую один и тот же аргумент в отношении Нью-Йорка. Жители города заплатят миллионы долларов за крошечную студию в ужасном здании. Почему? Благодаря работе, инфраструктуре, культуре и так далее, которые вас окружают. Но когда вы строите дом площадью 43 квадратных метра в глуши, где ничего нет, все становится очень плохо, даже если дом невероятно хорошо спроектирован.

«Более важный вопрос заключается в том, как мы начинаем проектировать ценность жилья. Хотя финансовые модели и цены при перепродаже могут быть индикатором стоимости прямо сейчас, мы можем представить лучшую систему, в которой ценность фактически определяется качеством жизни в этих домах.»

С этим аргументом мы были наняты SEDESOL, правительственным департаментом Мексики, для работы над застройкой из 600 домов для семей, перемещенных в результате катастрофического оползня в Ангангео, штат Мичоакан. Когда мы подошли к проекту, на борту уже был местный архитектор и предложена проектная схема множества идентичных коробок, выстроенных вдоль ровных прямых дорог. SEDESOL сказал, что мы можем начать переосмысление этого места, разработать генеральный план, но мы не можем переосмыслить дизайн дома.Мы сказали: «Хорошо, мы можем с этим поработать». Дом был не очень хорошо спроектирован, но для нас было гораздо важнее понять место и начать говорить о топографии, геологии, погоде и так далее. Потому что, я имею в виду, что с этими разработками разработчики действительно просто находят сайт на Google Maps, прибывают с тем же планом, который они используют для любого другого места в стране, сокращают границы сайта и продолжают производство. Вместо этого мы проанализировали сайт, как и любой другой проект.Цель заключалась в том, чтобы спроектировать район, больше похожий на маленький городок или городок с центром и разной плотностью. Нам разрешили использовать дом как единое целое — складывать, уплотнять и умножать. Для нас это было очень важно. Одним из наших основных аргументов против такого же набора домов было то, что люди будут жить там два года, а затем, как только смогут, вернутся на холмы, где они жили раньше. Рано или поздно новый оползень снова сотрет их дома. Жители дорожили красивыми домами, которые у них были, домами с видами посреди этого невероятного пейзажа, о которых они действительно заботились.Никто не останется, если вы поместите их в маленькую повторяющуюся коробку.

Итак, мы использовали разные конфигурации домов, работая с естественным рельефом, чтобы создать немного более органичную и даже более урбанистическую ситуацию. В некоторых случаях у нас было плотное четырехэтажное здание; в других случаях — менее плотный двухквартирный дуплекс или одноквартирный дом. И что довольно невероятно, это действительно стало домом для многих жителей. Теперь люди не только хотят там жить, но и дома имеют невероятную стоимость при перепродаже, в отличие от домов в других застройках. Обычно люди, которые приобретают дом в одном из этих комплексов, тратят все свои сбережения или получают отчисления из своей ежемесячной зарплаты на его оплату. И тогда они не могут его перепродать, потому что стоимость практически равна нулю. Никто не хочет покупать эти дома. Но в этом случае, в нашем проекте, дома продаются почти вдвое дороже, чем люди получили в репрезентативной стоимости, потому что они получили их из-за этой катастрофы. Значит, это хороший знак, не так ли? Более важный вопрос заключается в том, как мы начинаем проектировать стоимость жилья.Хотя финансовые модели и цены при перепродаже могут быть индикатором стоимости прямо сейчас, мы можем представить лучшую систему, в которой стоимость фактически определяется качеством жизни в этих домах. Несмотря на то, что дома здесь не очень хорошо спроектированы, и это не то, чем мы хотели бы заниматься, создание новой городской или пригородной обстановки действительно помогло.

Дома за 8000 долларов
В Мексике то, что мы называем социальным жильем, на самом деле предназначено для людей, имеющих официальную работу, которая даже близко не покрывает весь спектр людей, остро нуждающихся в жилье по всей стране. В Мексике существует государственная программа, которая сертифицирует доступное жилье для беднейших слоев населения в самых сельских районах страны — людей без формального дохода или доступа к кредитам, которые не могут позволить себе жилье в одном из других массивных социальных домов. разработки, о которых я говорил ранее. Эти программы не являются частью Infonavit, но являются частью других правительственных организаций, которые предоставляют субсидии на строительство жилья, таких как CONAVI и FONHAPO, а также некоторых других социально сознательных финансовых кредиторов частного сектора, приверженных продвижению общественных интересов путем минимизации своей прибыли. .

Потребность в таком жилье для малообеспеченных слоев населения невероятна, поэтому программа субсидирует строительство новых домов, которые можно было бы построить за 8000 долларов. Это не та цена, по которой мы можем построить в США, но мы можем построить на эти деньги в Мексике. Это немного, но мы справимся. Многие различные компании, подрядчики и т. Д. Работали с правительством над разработкой новых моделей домов, потому что в Мексике все это приватизировано. На рынке почти 100 моделей, и их производят по всей стране.Это все типичные дома, как вы знаете, как с скатными крышами — все суперкомпактные, 43 квадратных метра, и недостаточно гибкие, чтобы учесть любой рост. Программа накладывает множество ограничений на то, каким может быть дом.

Финансовое учреждение наняло нас для разработки другой модели. И когда комиссия прибыла в наш офис, я подумал, что если мы собираемся что-то делать, нам действительно нужно дать возможность адаптации — больше гибкости, больше места и больше роста.Потому что проблема в том, что эти дома построены в Чиуауа, что на севере Мексики, в пустыне, так же, как и в тропических джунглях на юге страны. Нет приспособляемости к погодным условиям или уважения к культурным традициям. Я подумал, что для офиса важно сосредоточиться на попытках изменить это. Вначале мы сказали: «Хорошо, мы собираемся создать дом с плоской крышей, который двигается, растет, открывается, продолжается, бла, бла, бла». В течение трех месяцев мы более или менее обсуждали эти различные варианты в офисе.И однажды я понял, что на самом деле мы конструировали только для наших собственных мыслей, для того, как, по нашему мнению, живут люди, или для того, чего, по нашему мнению, люди хотят.

Мы начали проводить интервью на местах с потенциальными клиентами. Мы провели почти 2000 интервью — очень быстрых, простых и наглядных, чтобы понять, чего хотят местные жители. И один невероятный вывод, который мы пришли к выводу, заключается в том, что каждый действительно хотел дом, который выглядел бы как дом, что свидетельствует о том, насколько глубоко этот образ архетипического дома проник в мексиканское общество и стал его частью.Мне это показалось очень интересным, потому что в Мексике, когда люди строят собственные дома, они традиционно строят их с плоскими крышами, а стальные прутья остаются торчащими сверху. Таким сооружением покрыт ландшафт всей страны. В прошлом стальные прутья действительно были символом надежды — способом сказать: «Я собираюсь сделать второй этаж, когда у меня будет больше денег». Это было заявлением и обещанием будущего роста.

Однако, когда второй этаж не строили, а обычно этого не делали, стальные прутья становились символом отказа — неспособности расти.Поэтому в наши дни никому не нужен дом, который не выглядит завершенным. Итак, да, хотя все модели жилья для малоимущих — это архетипический дом, причина заключалась не столько в идеале, сколько в том, что он представлял собой готовый продукт.

Проблема заключалась в том, как спроектировать дом, который выглядел бы законченным, но на самом деле имел возможность расширения.Фактически, у нас уже был проект модульного дома, который мы сделали в Ордосе в Китае. Вместо того, чтобы месяцами искать новую модель, мы решили использовать ту, что уже была в наших книгах. Для нас в этом проекте модульность была способом создания новой, более адаптируемой модели. И мы обнаружили, что это отличная отправная точка. Модульность означала, что мы могли разделить дом на части и объемы с различными вариантами материалов — мы могли использовать кирпичи или более формальные, более прочные материалы в одних модулях и более временные, более легкие материалы в других.Таким образом, дом можно было расширить; это могло быть трансформируемым. Было важно показать множество возможностей для этого дома, что он может оставаться гибким и подходить для различных условий жизни и семейных ситуаций, потому что, например, «нормальная» семья с двумя детьми не обязательно является репрезентативной для большинства из них. Мексиканцы живут сегодня. Люди используют свои дома для многих целей: чтобы работать, продавать вещи, зарабатывать себе на жизнь. Несмотря на то, что правительство регулирует возможности этих домов — оно говорит, что у вас должны быть две спальни, кухня и т. Д. С этими минимальными размерами — мы пытаемся понять, как обойти эти законы, чтобы спроектировать более гибкие и открытые пространства. .В офисе мы задаем ряд вопросов, например, как мы можем использовать внешние условия, чтобы интегрировать больше возможностей в дом и наоборот? Как вы можете превратить внутренние жилые помещения в более общие, общие пространства? А как насчет общих кухонь? То, что помогает сообществу, помогает и вашему собственному пространству. Итак, как мы можем включить эти идеи в единицу дома и предложить более органичные способы расширения?

Сначала мы построили два прототипа: один в Чьяпасе из сырцовых кирпичей, а другой — из деревянных панелей.Затем мы снова построили прототип на Чикагской биеннале 2015 года. Для нас было невероятно важно показать дом, адаптированный к разным условиям и условиям. Например, в Чьяпасе используются кухни на открытом воздухе с открытой печью и внешняя ванная комната с сухим туалетом. План необходимо изменить, чтобы учесть эти различия. Мы также изучили возможность получения и использования местного материала: деревянных поддонов, кирпичей из уплотненного грунта, бетонных кирпичей, обычных кирпичей, в зависимости от наличия материала в каждом месте.Временные материалы, такие как поддоны, позволяют нам играть с открытым и полезным пространством — например, для хранения зерна и так далее.

Я должен сказать, что, несмотря на то, что дом может быть изменен, мы действительно считаем, что он зависит от конкретного места: специально разработан для Мексики. Infonavit снова попросил нас протестировать и построить 23 наших дома в жилом районе Акунья в этом маленьком городке на границе с Техасом. В город обрушился смерч, повредивший 580 домов и полностью разрушивший 23 из них.И мы согласились, потому что это дало нам возможность увидеть, насколько наша модель адаптируется в новом контексте. На этот раз нам пришлось использовать только бетон и бетонные блоки, потому что этим людям нужен был действительно очень прочный дом — временные материалы не смогли бы устоять против будущих торнадо. Материал имел решающее значение для размышлений о будущем долговечности этих домов.

Интересное напряжение для меня заключалось в том, что наши агрегаты были построены вместе с другими 580 единицами 1990-х годов — все построены на ту же сумму денег, те же квадратные метры, тот же участок, то же все.Новые блоки будут иметь вдвое больше внутреннего пространства с возможностью расширения. Я думал, что это создаст огромную социальную проблему. Но, как ни удивительно, и к счастью, это не так, потому что именно эти дома были полностью разрушены. Остальная часть сообщества почувствовала облегчение и подумала: «Ну, по крайней мере, мы не потеряли полностью наш дом, как они».

Люди уже начинают адаптировать свои дома, красить их, строить маленькие комнаты, добавлять внешние террасы. Интересно то, что буквально после въезда люди начали вторгаться в свои дома, становиться собственниками и действительно преобразовывать их. И это для меня было невероятной возможностью понять, работает ли дом или нет. Что я понимаю прямо сейчас, так это то, что архитектура должна быть более информирована благодаря органичному способу построения процессов людьми, которые понимают, как создавать свои собственные пространства. Я думаю, что мы, как архитекторы, должны все больше и больше использовать эти знания и действительно интуитивно понимать, как люди уже строят и вмешиваются в свою среду.

Очевидно, было бы идеально исправить системные недостатки, которые позволяют возникать этим жилищным кризисам, и обеспечить каждому доступ к достойному доступному жилью, например, путем установления квоты обязательных единиц жилья или регулирования прибылей отрасли для сокращения безрассудных спекуляций. . Вот почему мы считаем важным разрабатывать экспериментальные «страстные проекты», даже если у них мало шансов на реализацию.

Однако в настоящее время существует не только невероятная потребность, но и некоторые действительно интересные условия работы, которые можно улучшить прямо сейчас.Итак, вы должны быть немного напуганы Янусом в отношении своих методов работы. Я не имею в виду соответствие институциональным стандартам и просто заливку нового слоя краски на дома на этих испорченных островах и прекращение этого дела. Эти места требуют изобретательного вмешательства, а иногда и совершенно безумно звучащих решений. Но мало ли: такие учреждения, как Инфонавит, в некоторых случаях действительно открылись, чтобы слушать. Иногда эти далекие схемы действительно строятся.

В Палате представителей только что произошло что-то безумное

Демократы и республиканцы в Палате представителей только что приняли закон, написанный и оплаченный лоббистами банков Уолл-Стрит. Они нас всех продали, поэтому мы требуем, чтобы они ушли.

Смотреть Часть первая.

Палата представителей США только что приняла законопроект под названием 992 HR — Закон о совершенствовании регулирования свопов, — который буквально написали лоббисты мегабанков. Он отменяет законы, принятые в 2010 году, чтобы предотвратить новый кризис, подобный тому, который привел к краху нашей экономики в 2008 году. Отмена была поддержана бывшим руководителем Goldman Sachs и принята при поддержке обеих партий со стороны некоторых из крупнейших получателей наличных денег Палатой представителей Палаты представителей.Это так ужасно … так невероятно … так явно коррумпировано … что вы должны это увидеть, чтобы поверить в это:

В 2010 году Конгресс принял закон «Додда-Франка», чтобы ограничить рискованную «торговлю производными финансовыми инструментами», которая привела к финансовому краху 2008 года. Додд-Франк был ослаблен банковскими лоббистами с самого начала и подвергался нападкам со стороны этих лоббистов. с тех пор. Теперь новый закон , написанный лоббистами Citigroup (мы не смогли бы ничего придумать, если бы попытались), освобождает торговлю деривативами от регулирования и был принят на этой неделе Палатой представителей при широкой двухпартийной поддержке.

Звучит плохо … но не волнуйтесь, становится намного, намного хуже:

• The New York Times сообщает, что 70 из 85 строк в новом законопроекте Палаты представителей были буквально написаны лоббистами Citigroup (Citigroup был одним из мегабанков, которые поставили нашу экономику на колени в 2008 году и получили миллиарды денег налогоплательщиков. .)
• В том же отчете также говорится о «два важных абзаца… были скопированы почти дословно». Вы даже можете просмотреть исходные документы и увидеть, как лоббисты Citigroup переработали законопроект, вычеркнув идеи, которые им не нравились, и заменили их теми, которые им понравились.
• Спонсором законопроектов является Рэнди Халтгрен (Р — Иллинойс), а соавтором — член Палаты представителей Джим Хаймс (Д — Коннектикут) и другие. Хаймс — бывший исполнительный директор Goldman Sachs и главный специалист по сбору средств для Комитета Демократической кампании Конгресса.
• Maplight сообщает, что финансовая индустрия является основным источником финансирования кампании для 6 из 8 соавторов законопроектов .
Данные
• Maplight показывают, что члены Палаты представителей получили 22 425 740 миллионов долларов от заинтересованных групп, которые поддерживают законопроект , то есть 5.В 8 раз больше, чем получил от оппонентов.
• «Помощники палаты представителей, когда их спросили, почему демократы проголосовали за это предложение, хотя администрация Обамы против него, предложили политическое объяснение. Республиканцы имеют достаточно голосов, чтобы принять его сами, поэтому уязвимые демократы Палаты представителей могут также присоединиться к ним, и собирают деньги отрасли на свои кампании ». — Нью-Йорк Таймс

Ага, на самом деле , что плохо. Чтобы узнать полную историю, ознакомьтесь с этой разоблачающей статьей директора по связям с общественностью Мансура Гидфара.Вы также можете узнать, голосовал ли ваш представитель за 992 гонорара здесь.

Мы избираем представителей в Палату представителей, которые будут представлять нас, народ — но обе партии теперь отказываются выполнять ту работу, для которой мы их выбрали. И они не сделают этого, пока мы их не заставим. Американский закон о борьбе с коррупцией остановит эту коррупцию, и движение за этот закон стоит за представителем. Вместе мы можем сделать вопиющую коррупцию незаконной с помощью простых реформ. Здравый смысл заключается в том, что выборным должностным лицам следует запретить собирать деньги в отраслях, которые они регулируют.

Помогите нам набрать обороты, чтобы вернуть Америку.

Супружеский дом и развод

Эти вопросы и ответы, касающиеся семейного дома и развода, могут помочь в решении различных вопросов, которые необходимо учитывать при разделе одного из самых больших активов семейного имущества. Вы найдете информацию о том, кто получает дом, о важности и последствиях заявления о прекращении права собственности, о том, как можно разделить капитал, и о проблемах с ипотекой, о которых вам необходимо знать.

Связанные страницы :

Вопросы о семейном доме и разводе :

Повредит ли мое дело, если я съеду до подачи заявления о разводе?

Вопрос Салли : Если я съеду до развода, будет ли мне больно при подаче заявления о разводе?

Ответ Бретта : Я рекомендую вам поговорить с адвокатом, прежде чем что-либо делать. В некоторых юрисдикциях и ситуациях переезд может нанести ущерб вашему делу.

Могу ли я заставить мужа уйти?

Вопрос Линды : Я переживаю ужасный развод. Брачный дом записан на оба наших имени. Никто из нас не хочет покидать дом. Могу ли я заставить мужа уйти?

Ответ Бретта : Вы можете получить приказ о временном исключительном размещении в суде. Суды признают, что людям, находящимся в состоянии серьезного конфликта, вредно оставаться в одном доме.

Могу ли я заставить его переехать из МОЕГО дома до развода?

Вопрос Линды : Мы подписали брачный договор до того, как поженились, и теперь мы говорим о разводе.Я хочу, чтобы он покинул мой дом, и он говорит, что имеет право оставаться в доме до развода. Правда ли, что он может остаться здесь?

Ответ Бретта : Если это дом, которым вы владели до брака, и он написан только на ваше имя, вы имеете право попросить его уйти. Если дом находится в совместной собственности, вы не можете заставить его уехать, поскольку он также является владельцем. Если вы хотите, чтобы он уехал, а он этого не сделает, вам нужно обратиться в суд, чтобы получить единоличное временное место жительства в доме, пока развод не завершен.После того, как вы подадите на развод, ваш адвокат может подать ходатайство об исключительном проживании в доме, вынудив его уехать. Удачи в этом!

Как долго я могу оставаться в доме во время развода?

Вопрос Дайаны : Вчера вечером мой муж сказал мне, что разводится со мной. Как долго я могу оставаться в нашем доме в это время? Мне больше некуда идти.

Бретт : На ваш вопрос нет однозначного ответа. Вам следует обратиться к адвокату, чтобы обсудить ваши права.Если дом был приобретен во время вашего брака, вы оба имеете равные права на семейный дом, пока суд не примет иное решение. Адвокат может помочь вам решить, следует ли вам подавать заявление о временном праве на жительство в доме.

Технически, если он владеет домом, я думаю, ты можешь остаться, пока он тебя не вышвырнет. Это действительно зависит от того, что еще происходит. Если дом записан на его имя и был приобретен до брака, вы все равно можете иметь право на часть капитала, если вы помогли сохранить его или внесли выплаты по ипотеке.Вам также может быть предоставлено право проживания там по решению суда в течение определенного периода времени. Тебе действительно стоит поговорить с адвокатом.

Может ли он возвращаться за вещами из дома?

Вопрос Эми : Если жена живет в доме во время развода, законно ли мужу входить и брать вещи, когда жены нет дома и он не знает, что он входит? Он был замечен камерами видеонаблюдения, когда пытался сесть в машины на подъездной дорожке, а затем в тот же день вошел в дом, пока никого не было дома.Почему полиция ничего не сделает, даже если в доме пропало имущество?

Brette : Без постановления суда, дающего вам право на исключительное право проживания в доме, ему разрешается войти в него, если он находится в совместной супружеской собственности. Запишите, чего не хватает, и предъявите список судье. Возможно, вы сможете поменять замки, но вам действительно нужно проконсультироваться с адвокатом, чтобы определить, допустимо ли это в вашем штате. Вы также можете запросить временное постановление суда, запрещающее ему это делать, но, опять же, проконсультируйтесь с адвокатом.

Он хочет забрать общественное имущество из дома до нашего развода.

Вопрос Джессики : Мой муж ушел три недели назад. Два дня назад мне вручили документы о разводе. Мой муж просит время, чтобы убрать собственность из дома и гаража, которая является общественной собственностью. Есть ли способ помешать ему забрать собственность и / спрятать / продать ее?

Ответ Бретта : Если предметы находятся в семейном доме, вы можете инвентаризировать их и отмечать все, что он убирает.Затем он несет ответственность за все, что с ним происходит, и отчитывается за это. Вам следует поговорить с адвокатом, который поможет вам установить конкретное время для этого и посоветует, как это лучше всего сделать.

Может ли он запереть меня из дома, потому что я уехал?

Вопрос Сони : Мой муж отказался разрешить мне и двум моим детям остаться в нашем доме. Он просто запер нас. Дом назван обоими нашими именами. Может он это делает только потому, что я уехал?

Brette Answers : Он не может держать вас подальше от вашего собственного дома без постановления суда. Вам нужен адвокат.

Что, если он пригрозит предъявить обвинение, если я войду в дом?

Джули спрашивает : Мы с мужем разводимся. Он отказывается переезжать из дома и постоянно откладывает встречу с четырьмя участниками. У нас двое детей до подросткового возраста, и ни один из них не хочет жить с ним, так как он оскорбляет словесно (одна из многих причин, по которым я его бросил). Он сказал детям, что, если я вернусь в дом, он предъявит обвинения, и теперь он борется за опеку.Мне нужно вернуться в дом, что мне делать?

Ответ Бретта : Пусть ваш адвокат позвонит своему адвокату и договорится, когда вы войдете, когда его нет дома, или с беспристрастным наблюдателем. Я также рекомендую вам поговорить со своим адвокатом о том, следует ли вам съехать или нет, поскольку это может повлиять на ваши шансы на опеку.

Могу я заставить его уйти, если дом на мое имя?

Вопрос Джоди : Я купил свой дом до того, как мы поженились, и с тех пор перефинансировал, но ссуда и собственность все еще строго на мое имя. Считается ли это семейным имуществом и как оно будет разделено, если я решу развестись с ним? Каждый раз, когда он уезжает, полиция говорит ему, что он имеет право приходить и уходить или забирать вещи, как ему заблагорассудится. Верно ли это, даже если дом не на его имя и был куплен до брака?

Ответ Бретта : Вы можете получить постановление суда об исключительном проживании. Как разделен дом, зависит от многих факторов, в том числе от того, как он участвовал в выплате ипотечных платежей, а также от его содержания и ремонта.

Тема: Можно ли поменять замки после его съезда?

Вопрос Джилл : Могу ли я поменять замки в моем доме после того, как мой муж переедет, но еще не развелся?

Ответ Бретта : Правила по этому поводу меняются от штата к штату, поэтому вам следует проконсультироваться с вашим адвокатом. Вы можете подать заявление на исключительное право проживания в доме, что позволит вам наверняка поменять замки.

Как я могу помешать охранной компании дать ему код?

Вопрос Гленды : Я получил дом. Контракт на наблюдение за безопасностью подписан на его имя. Компания дает ему доступ к моему коду и паролю и отказывается отключать систему. Я сменил замки и должен был заявить о нем в полицию, потому что он пытался проникнуть в дом. Что я могу сделать, чтобы он не попытался войти в дом?

Brette Answers : Вы можете заключить договор с охранной компанией и показать часть приказа, который присуждает вам дом. Контракт необходимо расторгнуть и поставить на свое имя.Если компания этого не сделает, вам следует обратиться к своему адвокату, чтобы получить постановление суда, предписывающее ему аннулировать свою учетную запись. (Вот несколько советов по работе с паролями во время развода)

Он может просто переехать, если я буду содержать дом?

Вопрос Лоры : Если я сохраню дом, но он все еще находится в ипотеке, имеет ли он какое-либо законное право вернуться в него, если его нынешнее жилищное устройство развалится?

Ответ Бретта: Нет, если вам дано владение. Развод должен был предоставить вам эксклюзивное право проживания. Если этого не произошло, вы можете изменить решение, включив это. Удачи.

Можем ли мы просто сохранить дом как совладельцы?

Вопрос Карин : Прожив 21 год в браке, мы расстались по закону, и мой муж переехал в Чикаго в поисках работы. Из-за обвала рынка жилья мы оба согласились, что хотим сохранить дом. Это возможно?

Ответ Бретта : Определенно.Вы можете оставаться совладельцами. Но вы должны подумать о том, что произойдет, если вы когда-нибудь захотите продать — как вы это разделите? Что, если один хочет продать, а другой — нет? Кто будет в нем жить или вы его снимете?

Можем ли мы жить в одном доме в случае развода?

Вопрос Жозефины : Мы с мужем не можем позволить себе продать дом, потому что в настоящее время мы живем в нашем доме вверх ногами. Кроме того, никто из нас не может позволить себе снять квартиру и съехать.Будет ли это проблемой, если я захочу подать на развод?

Ответ Бретта : Другие пары развелись, но продолжали жить в одном доме — особенно в этой экономике, где часто невозможно продать дом, который находится в чрезмерной ипотеке и который невозможно позволить себе приобрести жилье для семьи. Возможно, это не очень хорошее долгосрочное решение, но с сегодняшними проблемами с недвижимостью оно может сработать в краткосрочной перспективе.

Каким образом домашнее имущество делится в гражданском браке?

Вопрос Сандры : Я состою в гражданском праве и знаю, что хочу уйти.Дом на мое имя, так как я купил его за 3 года до того, как он въехал. Он дал мне немного денег на ипотеку (не ту сумму, которую я вложил в нее 3 года назад) и действительно помогает с тем, что он чувствует его доля в векселях, включая ипотеку. Я не думаю, что он должен получить 50%. Я также не хочу никаких его инвестиций, RRSP или пенсий, все, что я хочу, это мой дом и мой бизнес. Какой должен быть его раскол в доме? И как мне убедиться, что он не придет за моими делами, если я не хочу касаться его денег?

Ответ Бретта : Сначала вам нужно выяснить, являются ли ваши отношения гражданским браком в вашем штате.Если это так, вы начнете обычный развод, и активы будут разделены в соответствии с законодательством штата. Тогда он будет иметь право на получение процента от стоимости вашего дома. У вас будет право попросить часть его пенсионных счетов.

Если вы не состоите в браке, вы не имеете права на какие-либо его личные счета. У него нет права собственности на дом, но он может иметь право на получение компенсации за вложенные в него средства. Если вы не можете решить эту проблему, вам следует обратиться к посреднику, потому что вы не хотите попадать в суд мелких тяжб.

Кто оплачивает счета до тех пор, пока дом не будет продан?

Вопрос Барбары : Мы выставили наш дом на продажу через два дня после завершения нашего развода. Мой бывший остался в доме и останется до его закрытия в июне. Кто несет ответственность за выплаты по ипотеке, налоги на имущество и счета за коммунальные услуги?

Ответ Бретта : Вам необходимо ознакомиться с постановлением о разводе или проконсультироваться со своим адвокатом. Если развод окончательный, все решено.

Могу ли я сохранить дом, если его купил отец моего мужа?

Вопрос Норы : Отец моего мужа купил нам дом, чтобы мы жили и держали наших собак. В настоящее время я живу здесь, и отец моего мужа сказал мне, что мне нужно переехать. Я отчаянно нуждаюсь и хочу сохранить единственную часть себя, оставшуюся после 18 лет брака. Моим собакам нужно место для жизни, я построил себе здесь небольшой бизнес и не хочу уезжать. КАК мне его хранить?

Brette : Если у вас нет договора об аренде, то у вас есть помесячная аренда, что означает, что вас могут попросить уйти с уведомлением за 1 месяц.Вы можете попытаться договориться со своими родственниками и предложить им справедливую рыночную арендную плату за дом. Адвокат может подробно обсудить вашу ситуацию и решить, был ли дом приобретен в подарок.

Несу ли я ответственность за ремонт, если он заставил меня съехать?

Вопрос Линды : Моя бывшая осталась в нашем доме, который до сих пор принадлежит нам обоим. Я был вынужден съехать и обзавестись собственным жильем. Мы находимся в процессе развода, и он хочет, чтобы я заплатил половину за ремонт дома, сделанный после того, как я переехал. Несу ли я ответственность за какие-либо долги / ремонт после того, как меня выгнали из супружеского дома?

Ответ Бретта : Вы не должны ничего платить, если это не предписано судом.

Что, если он не занимается ремонтом, чтобы мы могли продать дом?

Вопрос Адриенны : Суд приказал нам продать дом. Моя бывшая — продолжать платить по ипотеке, содержать дом в хорошем состоянии и в хорошем состоянии. Я должен быть освобожден от ответственности в связи с ремонтом. Что будет, если он не отремонтирует крышу (3000 долларов)? Мы получали отличные предложения по дому, но они не реализовывались из-за крыши.Он сказал, что не исправляет. Что мне делать и что будет, если он перестанет платить по ипотеке?

Ответ Бретта : Вам следует поговорить со своим адвокатом. Она может поговорить с его адвокатом и обсудить ремонт. Если он не платит по ипотеке, вы оба на крючке банка. Опять же, поговорите со своим юристом о том, как продолжить работу.

Как мне получить возмещение за ремонт семейного дома после развода?

Вопрос Кэти : Мы развелись (без вины, без представительства) более года и разошлись на 4.Решили сохранить дом вместе. Я бы покрыл ипотеку, и мы разделили бы ремонт и обслуживание 50/50. Мы подписали письменное соглашение. Он отказался оплачивать несколько необходимых ремонтов, и я также выполняю всю работу сам, в результате чего отводится значительное количество времени. Каковы мои законные права на получение оплаты?

Ответ Бретта : Если ваше согласие не было частью вашего решения о разводе, оно не подлежит исполнению. Вам необходимо поговорить с адвокатом, который ознакомится с вашим решением о разводе и определит ваши права.

Могу ли я вычесть затраты на ремонт из его доли при продаже дома?

Вопрос Карлай : Мой развод был завершен в феврале этого года. В нашем соглашении о посредничестве мой бывший и я договорились продать дом и разделить выручку. Также мы договорились сделать необходимый ремонт для продажи. Много месяцев спустя он буквально ничего не сделал, чтобы помочь мне составить список дома, и мне пришлось делать все самостоятельно. Могу ли я списать с него деньги, раз уж я все сделал сам?

Ответ Бретта : Проконсультируйтесь со своим адвокатом, но если вы оплатили весь ремонт, половину этой суммы следует вычесть из его доли в прибыли от дома.

Обязан ли я сделать половину ремонта, если он живет в доме?

Вопрос Кэрол : Мы с мужем в разводе. В нашем соглашении говорится, что дом будет продан, долги выплачены, а оставшиеся деньги разделены поровну между нами. В доме живет муж, у меня квартира. Дом не продается, и мой бывший хочет, чтобы я оплатил половину любых расходов на ремонт, которые он должен сделать, чтобы помочь продать дом. Мы оба на деле. Обязан ли я оплачивать расходы по дому? В соглашении указано, что любые расходы, понесенные после подписания соглашения, несет должник.

Ответ Бретта : Вам следует связаться со своим адвокатом. Есть два способа справиться с этим. Либо вы разделяете расходы и поровну выручку от дома, либо один из вас оплачивает все расходы и получает компенсацию из доходов от дома. Удачи.

Получу ли я что-нибудь, если мой бывший муж сдает наш дом?

Вопрос Карен : Мы все еще женаты, но живем отдельно, и он хочет сдать наш дом в аренду.Имеете ли вы право на получение арендной платы?

Бретт : Это будет зависеть от того, как используются деньги. Если он платит по ипотеке, а после этого не останется денег, вы, вероятно, этого не сделаете.

Как я могу изменить условия нашего временного совместного проживания?

Вопрос Мишель : Я нахожусь в процессе развода, и суд постановил, что я могу вернуться в семейный дом, но я буду нести ответственность за выплаты. Я также должен выезжать из дома 3 выходных в месяц, чтобы он мог иметь доступ к детям.Я не могу так долго жить. У меня нет личного пространства, и в эти 3 выходных мне приходится собирать все свои личные вещи в машине и снимать комнату. Он ест мою еду, он знает все, что я делаю, и он пользуется моим компьютером. Что я могу сделать с этим устройством птичьего гнезда?

Ответ Бретта : Ваш адвокат должен подать ходатайство об изменении договоренности. Если это нехорошо, это плохая идея.

Кто имеет право на дом после развода?

Вопрос Рене: Мы переживаем ужасный развод! Через год после свадьбы мы купили дом вместе, а через год рефинансировали его.Ипотека выдана только на мое имя, но мы оба находимся на документе и праве собственности. Кто имеет право на дом?

Ответ Бретта: Дом — это семейная собственность, а ипотека — это семейный долг. Оба будут разделены судом. Это может означать, что один из вас остается в доме, а другой получает больше других семейных активов, или это может означать, что вы продаете дом и оба забираете часть капитала. Удачи.

Могу ли я оставить дом и попросить моего бывшего выплачивать ипотеку?

Вопрос Дебби: Я хочу получить семейный дом после окончательного развода, но я не хочу, чтобы мне приходилось его рефинансировать.У меня есть основная физическая опека над моими детьми, и я считаю, что у меня должен быть дом, поскольку я сейчас живу с родителями и получаю только 400,00 алиментов в месяц плюс я работаю. Каковы мои шансы?

Ответ Бретта : Вам следует обратиться к адвокату, который может обсудить все ваше финансовое положение. В некоторых случаях один супруг может нести ответственность за выплату ипотеки, в то время как другой супруг остается в доме, но в большинстве случаев это невозможно. Если вы соглашаетесь с этим соглашением, вы должны понимать, что ваш кредитный рейтинг окажется под угрозой, если он не выплатит ипотечный кредит.

Может ли он оставить дом только потому, что я переехал?

Мэри вопрос : Я разлучен уже год. У нас нет ипотеки на наш дом, но он угрожает забрать ее у меня. Он может это сделать?

Ответ Бретта : Я собираюсь рассказать вам то, что я рассказываю многим другим женщинам. Перестань слушать своего мужа! Он не законный авторитет. Он не может решать, как разделить вашу собственность при разводе. Он не контролирует тебя.Если вы все еще состоите в браке, то дом является совместной собственностью и принадлежит вам обоим, независимо от того, кто записан в документе. Проконсультируйтесь с адвокатом, посоветуйтесь со своей ситуацией и принимайте решения на основе этого.

Как мы справимся, если мне не нужен дом?

Эми спрашивает: Мы разводимся и вместе владеем домом. Я хочу отдать ему дом и не хочу иметь с ним ничего общего. Также мы не хотим рефинансировать. Разве нет формы, которую я могу заполнить, чтобы убрать мое имя из дома и всего остального?

Ответ Бретта : Вы можете отказаться от требования к нему, но я бы не рекомендовал вам делать это, пока вы не поговорите с адвокатом. Если ваше имя останется в ипотеке, вы останетесь ответственными за этот долг, что является серьезным делом.

Могу ли я вернуть ему дом, если он был передан мне?

Вопрос Джони: Моя бывшая и я развелись с первого числа этого года. В документах о разводе указано, что я отвечаю за дом. Я пытался рефинансировать, но мне отказали в ссуде. Дом только на его имя. Теперь я хочу переехать и дать ему дом.

Ответ Бретта : Вам необходимо изменить указ о разводе, чтобы отразить это соглашение.

Могу ли я получить дом, если он объявил о банкротстве и я в ссуде?

Вопрос Анны: Моя бывшая получила дом при разводе шесть лет назад. Ему дали четыре месяца на рефинансирование ссуды, но он так и не сделал этого. Он подал заявление о банкротстве, отказался от своей доли в доме и уехал из штата. Я хотел бы обсудить изменение ссуды с ипотечной компанией, но не могу этого сделать до тех пор, пока либо не будет отменен срок пребывания, либо его банкротство не будет прекращено, что не произойдет в течение года. Могу ли я завладеть домом сейчас?

Brette Answers : Вам нужно поговорить со своим адвокатом. Если ему предоставили дом, вашего имени больше не будет в документе. Вам нужен кто-то, чтобы вести переговоры с банком и рассмотреть способы исполнения или изменения решения о разводе.

Может ли он изменить окончательный развод, чтобы забрать дом?

Diane: Мы в разводе год. Я обращаюсь к нему через социальные службы в суд за алиментами на ребенка, и теперь он угрожает подать прошение, чтобы изменить развод и забрать дом.Сможет ли он сделать это, даже если трое наших детей живут здесь и уже год прошли через суд?

Ответ Бретта : Нет. Если тебе дали дом, то он твой.

Будет ли рукописная записка, в которой мне передается дом, задерживаться в суде?

Вопрос Флоренс: У меня есть записка от моего мужа, написанная несколько лет назад, что я могу получить дом. Это не датировано. Можно ли его еще использовать?

Ответ Бретта : Это никоим образом не является законной передачей права собственности. Даже если бы это было так, дом все равно остается семейной собственностью.

Будет ли электронное письмо о том, что он может отдать дом в суд?

Вопрос Дебби: В начале этого года я сказала в электронном письме, что мой муж может получить дом. Теперь я передумал и хочу половину дома. Будет ли это подтверждено в суде, если просто заявить об этом по электронной почте?

Ответ Бретта : Ничто из того, что вы сказали в электронном письме, не подлежит принудительному исполнению.

Развод — единственный способ избавиться от дела?

Вопрос Ноэми: Мой отец бросил мою мать с четырьмя детьми 17 лет назад.Они так и не развелись, но он живет в другой стране. Сегодня моей маме нужно отремонтировать свой дом, который она закончила платить, но поскольку мой отец находится в документе, никто не даст ей ссуду без его подписи. Вопрос в том … Нужно ли ей искать его, чтобы развестись, или есть более быстрый и простой способ избавиться от него?

Ответ Бретта : Она может заставить его подписать акт о прекращении права собственности, передавая ей право собственности. Однако, если они когда-нибудь разводятся, он все еще может иметь право собственности на дом.

Он хочет передать мне этот дом как единоличную и отдельную собственность.

Вопрос ЛаВанды: Мой муж представил мне «Предлагаемое мировое соглашение», в котором говорится, что он хочет передать мне дом в качестве единоличной и отдельной собственности. Что это значит?

Brette : Если дом был куплен во время брака, он будет считаться частью семейного имущества, которое будет разделено при разводе. Похоже, он хочет, чтобы вы забрали дом.Вы не упомянули ипотеку, которая является долгом брака и также подлежит разделу. Я бы посоветовал вам обратиться к адвокату для ознакомления с мировым соглашением, прежде чем вы его подпишете. Удачи!

Должен ли я отдавать ему долю, если документ оформлен только на мое имя?

Вопрос Яна: Я владел своим домом до того, как мы поженились (11 лет назад). Смогу ли я сохранить дом, когда мы разведемся?

Ответ Бретта : Поскольку дом был вашей отдельной собственностью, когда вы поженились, вы, вероятно, продолжите владеть домом. Возможно, вам придется компенсировать своему бывшему любое увеличение стоимости, которое он помог достичь (реконструкция или содержание), или выплаты по ипотеке, которые он помог произвести. Адвокат может обсудить с вами цифры.

Есть ли у меня рычаги влияния, если он был добавлен к делу после брака?

Вопрос: Мы построили дом на ферме моей семьи. Когда земля была обследована, документ был оформлен на мое имя и на имя моего отца в течение нескольких месяцев. Тогда дело было записано на мое имя и имя моего мужа. Если мы разведемся, получу ли я какие-то рычаги влияния, поскольку мое имя было указано в документе до него и в связи с тем, что этот дом находится в центре семейной фермы? Я также унаследовал инвестиционный счет, который просто перевели с бабушки на мое имя.Может ли мой муж потребовать эти деньги во время развода?

Ответ Бретта : Дом был преобразован в семейное имущество и подлежит разделу. Вы должны иметь возможность договориться о чем-то, чтобы он получил больше других активов, чтобы вы могли сохранить дом. Наследование — это отдельная собственность, если вы сохранили ее отдельно.

Кому принадлежит дом, если я указан в документе?

Вопрос Кима: Мое имя записано в документе о нашем доме.Три года назад мы осуществили рефинансирование, и имя моего мужа также указано в ипотечных бумагах в графе «стороны», но только я подписала бумаги. Во время нашего брака мы придерживались финансового подхода, согласно которому он всегда оплачивал все счета, а у меня была выплаченная ипотека. Кому принадлежит дом, мне или нам обоим?

Ответ Бретта : Адвокат может помочь выяснить, кому принадлежит дом. Если он был куплен во время брака, скорее всего, это семейное имущество. Если вы использовали свои отдельные средства, они могут быть отдельными.Но если вы использовали деньги, заработанные во время брака, для выплаты ипотеки, это будут семейные фонды, и любые улучшения дома за счет семейных средств сделают всю или часть стоимости семейным активом.

Он владел домом до того, как мы поженились, но добавил меня в документ.

Вопрос: Бабушка моего мужа дала ему деньги на покупку квартиры, в которой он жил за несколько лет до нашего брака. После того, как мы поженились, он подписал акт о прекращении работы, передав право собственности на свое и мое имя.Мы отремонтировали квартиру, и я заплатил за этот ремонт, а также налог на недвижимость в течение 3 лет. Могу ли я потерять свой дом и вложения в недвижимость?

Ответ Бретта : Вам следует встретиться с поверенным, чтобы проверить все ваши активы и долги, а также законы штата, но когда отдельная собственность превращается в супружескую собственность (например, в результате подачи иска), она делится при разводе .

Может ли он заставить меня уйти, если дело сделано только на его имя?

Вопрос Джони: Мой муж сказал мне, что мне нужно съехать.У нас есть два дома, один из которых является основным, а другой мы сдаем в аренду, потому что он больше не имеет ценности из-за рынка. Я не занимаюсь делами по домам. Он отчим моего сына-инвалида. Он зарабатывает 88 тысяч в год, а я всего 12 тысяч. Он может просто заставить меня уйти?

Ответ Бретта : Нет, он не может просто сказать тебе, чтобы ты уходил. Дома являются семейной собственностью, если они приобретены во время брака, независимо от того, что говорится в документе. Вам необходимо получить заказ на эксклюзивное проживание, а также супружескую поддержку.

Что, если документ оформлен на его имя и он заплатил ипотеку?

Вопрос Кэти: Когда мы строили дом, мой муж проделывал большую часть работы сам или получал деньги от других, поэтому он считает, что у него больше прав на дом. Он производил все выплаты по ипотеке, в то время как я оплачивал все остальные счета. Дом на его имя. Мы поженились, когда его построили. Буду ли я иметь какие-либо права в отношении жилища в случае развода?

Ответ Бретта : Да — все, что принадлежит любому из вас, что было куплено или приобретено во время брака, является семейной собственностью, и ее стоимость должна быть разделена при разводе.

Как убрать его имя из акта и других документов?

Вопрос Мэри: Я купил дом до свадьбы и добавил его имя в заголовок много лет назад. Как мне удалить его имя из названия и всех других документов, которые связывают его имя с моим домом?

Ответ Бретта : Это будет частью вашего указа о разводе. От него потребуют подписать передаточный акт. Если он находится в ипотеке, вам придется рефинансировать.

Как я могу получить перевод на мое имя?

Кристина: Мы разводимся и договорились, что я сохраню дом. Мы купили его перед свадьбой, и дело оформлено на его имя. Мы оба на ипотеке из-за рефинансирования. Как я могу получить перевод документа на мое имя?

Ответ Бретта : Суд должен принять это решение, и ваш муж подпишет акт о прекращении трудовых отношений. Есть разница между документом и ипотекой.Дело касается собственности. Ипотека (примечание) — это ссуда на дом. Самый простой способ отстранить кого-то от ипотеки — это рефинансирование. Иногда можно обратиться в банк и попросить удалить другого человека, но это редко получает одобрение.

Как изменить документ, если дом был награжден по умолчанию?

Вопрос Рамоны: Окончательное решение вынесено. Моя бывшая не могла быть найдена, чтобы подписать акт о прекращении работы, поэтому судья передал мне дом.Затем я заверил его нотариально и подал клерку графства. Что делать дальше и как мне изменить титул и документ?

Ответ Бретта : Проконсультируйтесь с окружным секретарем, чтобы определить, какие шаги необходимы в вашей юрисдикции.

Придется ли нам продавать дом, если за него заплатили?

Вопрос Дайан : Мы заплатили наличными за наш дом 5 месяцев назад. Это небольшая 2-комнатная. Он уехал три недели назад и очистил банковский счет. Теперь он хочет продать дом.Я сейчас не работаю и хочу пойти в школу. Мне 55, и мы были женаты 33 года. Могу я сохранить дом?

Ответ Бретта : Если дом оплачен, вам не нужно беспокоиться об уплате ипотеки, но он имеет право на часть капитала в доме. Посмотрите на другие активы, которые у вас есть, и подумайте, как разделить вещи, чтобы вы могли сохранить дом.

Нужно ли сразу продавать дом?

Вопрос Тамары : Я веду бизнес из семейного дома.Придется ли мне при разводе продать и отдать ему часть капитала сразу же?

Ответ Бретта : Это действительно будет зависеть от вашего общего финансового положения. Если вы хотите остаться дома, безусловно, есть способы решить эту проблему. Вы можете договориться о проживании в течение определенного количества лет или получить право собственности на дом в обмен на передачу ему других активов. Обратитесь к адвокату и получите личный совет в зависимости от вашей ситуации.

Тема: Принуждение к продаже семейного дома

Вопрос Линды : Прошло больше года с тех пор, как мой муж подал на развод, и все, что мы делаем, это обращаемся в суд, но ничего не решается.Я пытаюсь продать наш дом, но он отказывается сотрудничать. Суть в том, что он не хочет делить со мной свои пенсионные деньги, и он будет тянуть время, пока может. Могу я заставить его продать дом? Призовут ли его принять предложение, или он может продолжать отказываться, чтобы задержаться? Посоветуйте, пожалуйста, ~

Ответ Бретта : Как правило, единственный способ потребовать от супруга продать дом — это если судья прикажет ему это сделать, и даже если суд решил, что дом необходимо продать, этому человеку не придется соглашаться с этим. предлагает.Вам следует поговорить со своим адвокатом. Заставьте его или ее поговорить с другим адвокатом и попытаться уладить это. Если пенсия является единственным предметом спора, возможно, вы сможете договориться, если есть что-то, к чему вы готовы двигаться.

Могу ли я выселить его из дома и продать его?

Вопрос Мириам : Я владею «семейной собственностью» на мое имя и собственность моей сестры. Мой муж не жил в этом доме много лет и теперь живет за городом.Он платил по ипотеке, но прекратил, когда я подала на развод. Сейчас мы находимся в выкупе, и у меня есть шанс продать недвижимость. Из-за того, что он использует дом как склад (он хранитель), я не могу показать недвижимость потенциальным покупателям. Я хочу иметь возможность продать дом до апреля, т.е. до крайнего срока, установленного банком для продажи дома. Могу ли я выселить мужа при таких обстоятельствах?

Ответ Бретта : Его нельзя выселить, так как это семейная собственность.Вам нужен заказ на эксклюзивное размещение. Вы все равно не сможете продать, поскольку это актив брака — если только вы не получите на это разрешение суда. Если вы представите ситуацию в суд и укажете, что выручка от продажи будет храниться на отдельном счете, ожидающем рассмотрения судом, это может произойти.

Что, если он не подпишет договор о продаже дома?

Вопрос Деборы : Когда мы развелись 9 лет, мне было предоставлено исключительное право пользования домом до тех пор, пока наш сын не закончит учебу.После этого дом должен был быть выставлен на продажу, и выручка была разделена 50/50. Он получил высшее образование почти пять лет назад. Мой бывший сказал мне, что не подпишет, чтобы продать. Я больше не хочу здесь жить, потому что все дети уехали из дома, и это больше, чем я могу выдержать. Какие шаги мне нужно предпринять, чтобы исправить ситуацию?

Ответ Бретта : Вы можете подать в суд, чтобы заставить его подписать.

Может ли он добиться продажи дома спустя годы после нашего развода?

Вопрос Сьюзен : Я в разводе четырнадцать лет.В документах о разводе говорилось, что мы должны продать наш дом в течение 2 лет после развода. С тех пор я живу в доме, оплачивая все расходы, налоги, ипотеку и ремонт дома. Теперь он хочет добиться продажи дома. Какие у меня права?

Ответ Бретта : Проблема в том, что он имеет право на свою часть стоимости дома, накопленную во время брака. Урегулирование было бы для вас, чтобы заплатить ему часть стоимости супружеского увеличения стоимости.

Что делать, если я не могу продать или рефинансировать в указанные сроки?

Вопрос Кари : При разводе я получил дом и мне было дано определенное количество лет на то, чтобы продать, рефинансировать или вернуть его ему. Мне дважды отказывали в рефинансировании, и я пытался вернуть его, но он этого не хотел. Дом выставлен на продажу во второй раз, продавать пока не удалось. Что я могу сделать, если приближается срок, чтобы исключить дом из его имени?

Ответ Бретта : Вы можете изменить свое суждение, чтобы оно отражало экономический климат.

Что делать, если дом не продается, и он не может позволить себе ипотеку?

Вопрос : Мой жених и его бывшая жена выставили на продажу семейное жилище уже более полутора лет.Он больше не может позволить себе платить по ипотеке и арендовать наш дом. Он заполнил документы, чтобы принять ссуду, и его бывшая жена подписала, но что, если она не будет одобрена? Ему было приказано сохранять статус-кво, пока дом не будет продан, но после почти 2 лет без продажи он больше не может позволить себе ипотеку. Какие у нас есть варианты?

Ответ Бретта : Он может изменить решение так, чтобы она переехала, и он может получить от этого доход от аренды — или приказать ей платить за аренду. Удачи.

Если я получу дом, получит ли он прибыль, когда я его продам?

Вопрос Дженни : Мы собираемся внести в указ о разводе, что он отказывается от своих прав на дом и больше не хочет иметь с ним ничего общего. Если я заставлю его подписать акт быстрой претензии, и я продам дом дороже, чем заложенная в ссуду, сможет ли он получить те деньги, которые мне достались?

Ответ Бретта : Если вам предоставлен дом согласно указу о разводе, он принадлежит вам, и все доходы будут принадлежать только вам.Вам следует обсудить это со своим адвокатом.

Можно ли изменить указ, если мы решим, что я останусь дома?

Руби спрашивает : В соглашении о разводе мы договорились продать дом и разделить прибыль. К сожалению, продать дом не удалось. Мой бывший согласился позволить мне сохранить дом, а взамен я должен дать ему немного денег и простить деньги, которые он мне должен. Нужно ли менять мое постановление? Я опасаюсь, что я дам ему деньги, и если я продам дом несколько лет спустя, он получит половину выручки, поскольку это записано таким образом.

Ответ Бретта : Если вы согласились с чем-то отличным от положений вашего указа, вам необходимо передать свое согласие в суд и сделать его официальным. В противном случае он может вернуть вас в суд по поводу нарушения. Поговорите с адвокатом.

Могу ли я продать дом без его разрешения?

Вопрос Рэйчел : Если мы с мужем владеем домом (оба производим выплаты по ипотеке / оба по ссуде), могу ли я выставить дом на продажу без его разрешения? Ни один из нас не может позволить себе оставить его себе, но он даже не согласится продать его, пока мы не договоримся о хранении.

Ответ Бретта : Дом не может быть продан без разрешения обеих сторон или без постановления суда. Вы не должны указывать дом до тех пор, пока не будет принято решение. Если вам поступило предложение, вы не можете его принять, поскольку он не согласен.

Может ли он продать дом без моего ведома?

Вопрос Стейси : Я считаю, что мой муж планирует подать на развод. Я собираюсь навестить родителей и подозреваю, что он может попытаться продать наш дом, пока меня не будет.Я не на ипотеке. Мы живем в доме в браке 10 лет. Может ли он продать этот дом без моего ведома?

Ответ Бретта : Если ваше имя указано в документе, вы владеете имуществом вместе, и он не может продать его без вашего разрешения. Вы можете этого не осознавать, но продажа дома занимает много времени — недели. Это не то, что он может сделать в одночасье. Если дом зарегистрирован только на его имя и не начато бракоразводное дело, он может продать дом.

Можно ли продать дом без его подписи?

Вопрос Нэнси : Судья приказал мне выставить дом на продажу. У меня есть покупатель, но я не могу связаться с бывшим (он сменил номер телефона и был уволен с работы). Могу я просто продать дом и беспокоиться о том, чтобы отдать ему его долю, если мы когда-нибудь его найдем? Кроме того, могу ли я подписать за него документы?

Ответ Бретта : Вы не можете продать дом без подписи вашего супруга на акте. Если вы не можете найти своего супруга, вернитесь в суд.

Могу ли я остаться дома, пока дети не вырастут, не выкупая его?

Вопрос Трейси : У нас двое детей (один с легкой степенью умственной отсталости) и дом, на имя которого записаны документы. Моя дочь получает специальные услуги в нашем школьном округе. Я хочу, чтобы мой муж переехал, чтобы моей дочери не пришлось менять школу. Пожалуйста, скажите мне, как я могу сохранить дом и школу для моей дочери, и чтобы мой муж переехал, не выкупая его (он отказывался сделать это в течение многих лет).

Ответ Бретта : Обычно родитель, проживающий по месту жительства, имеет право жить в семейном доме до тех пор, пока дети не вырастут. Посредничество может быть для вас хорошим решением. Если вы с мужем сидите в контролируемой обстановке, и вы выражаете свою обеспокоенность по поводу своей дочери и даете понять, что просто пытаетесь сделать все как можно лучше для нее и что вы не пытаетесь его наказать, он может выслушать причина. Ему также может потребоваться понять, как будет развиваться урегулирование имущественных отношений.

Часто люди отказываются покидать дом, опасаясь, что из-за этого они потеряют к нему всякий интерес. Еще одна сложность заключается в том, что он останется ответственным в глазах ипотечной компании, поэтому, если вы не заплатите, он несет ответственность. Вы можете включить пункт о том, что вы возместите ему ответственность, но в таких ситуациях это часто мало помогает.

Подлежит ли разделение дома, расположенного за границей, при разводе?

Вопрос Памелы : Мои родители вернулись домой в 90-е годы в Эквадор.Как это повлияет на этот дом, если они начнут бракоразводный процесс? Или это то, что им нужно решить самостоятельно?

Ответ Бретта : Дом является частью их семейного имущества и будет разделен при разводе. Как если бы они жили в одном штате и владели домом в другом штате.

Могу ли я иметь больше прав, потому что мой отец подарил нам акции?

Вопрос Келли : Мой отец продал дом моему бывшему мужу и мне, и он подарил нам акции. Есть ли у меня больше прав на дом, где раньше был мой семейный дом.

Ответ Бретта : Нет, если это был подарок вам обоим.

Имеет ли он право на что-нибудь, если дом принадлежит мне и моей маме?

Вопрос : Имеет ли мой муж какое-либо право на мой дом, если дом на мое имя и имя моей матери? Я нервничаю, как это продлится в суде и сможет ли он получить половину моего дома? Он также думает, что не несет ответственности за долги, накопленные во время нашего брака, поскольку он считает, что большинство вещей находится в нашем доме и остается у меня.

Бретт : Вам нужно проконсультироваться с адвокатом. Даже если дом записан на ваше имя, это будет зависеть от того, как он был оплачен и кто выполнял обслуживание и улучшения, чтобы определить, как он будет разделен. Долги, накопленные в браке, обычно являются совместными.

Могу ли я сохранить дом, если купила его сама во время брака?

J Спрашивает : Я женат более 7 лет. Я знаю, что мы собираемся развестись, потому что он изменял.Я купил дом сам после того, как мы поженились. Могу я сохранить дом? Или мне нужно дать ему немного денег, чтобы я мог вести дом?

Ответ Бретта : Дом, купленный во время брака на супружеские средства, является семейным активом. Если использовались отдельные фонды, это будет зависеть от того, кто заплатил по ипотеке и выполнил обслуживание, имеет ли он право на часть. Предлагаю вам проконсультироваться с адвокатом.

Имею ли я право на что-нибудь, если он купил дом на страховые деньги?

Вопрос Саманты: Мама моего мужа умерла в прошлом году, и он использовал доходы от страхования жизни, чтобы купить дом.Дело только на имя моего мужа. Должен ли я половину дома, потому что мы поженились и я делила с ним дом на момент покупки?

Ответ Бретта : Нет. Деньги были его отдельной собственностью, и он использовал их для покупки дома. Вы имеете право на получение части увеличения стоимости дома с момента его покупки.

На что я имею право, если он использовал деньги от наследства для строительства семейной собственности?

Вопрос Мари: Мой муж построил гараж на супружеской собственности на деньги по наследству.Я знаю, что я не имею права на какие-либо отдельные деньги, но, поскольку они были построены на семейной собственности, имею ли я право добавить их к стоимости нашей собственности при разводе?

Ответ Бретта : Вам следует поговорить с адвокатом. Если он добавил к супружескому имуществу, он мог бы превратить его в семейное имущество.

На что я имею право, если у него был дом до того, как мы поженились?

Вопрос Донны: Мы женаты 24 года, и мой муж владел домом до нашего брака.Я работал в рамках брака, так что совокупный доход действительно оплачивал выплаты за дом, и ему нужна была моя подпись для рефинансирования. Когда мы разведемся, получу ли я что-нибудь из этого дома?

Ответ Бретта : Есть две возможности. Либо дом был преобразован в семейный актив (поскольку вы должны были помочь в рефинансировании, это возможно), либо вы имеете право на процент от увеличения собственного капитала дома, поскольку вы помогли выплатить ипотеку и, предположительно, помогли сохранить дом.Получите помощь адвоката.

Что, если бы у него был дом до свадьбы, а я не работала?

Вопрос Эдвины: Мой муж купил наш дом до того, как мы поженились. Дело оформлено на его имя, но он перефинансировал дом во время нашего брака пару лет назад. Я не вносил вклад в ипотеку, потому что работал только неполный рабочий день. На что я имею право?

Ответ Бретта : Сходите к адвокату. Повышение стоимости во время брака является семейной собственностью независимо от того, работали вы или нет.

Получит ли он что-нибудь, если я владела домом до нашей свадьбы?

Вопрос Марты: Я планирую развестись с мужем. От моего предыдущего брака у меня была квартира, в которой мы с бывшим остаемся владельцами. Он до сих пор там живет, потому что в те дни дом трудно продать. Придется ли мне разделить свою долю в кондоминиуме с моим нынешним мужем или нет?

Ответ Бретта : Имущество, принадлежавшее до брака, считается отдельной собственностью и не делится при разводе, если только ваш супруг не участвовал в содержании, улучшении или уплате ипотечных / налоговых платежей за эту собственность.

У каждого из нас есть право на то, что у нас было до свадьбы?

Вопрос Эсмеральды: Вся наша собственность была куплена до нашей свадьбы. При расторжении брака я остаюсь с имуществом, зарегистрированным на мое имя, а он — с имуществом, которое принадлежит его имени?

Ответ Бретта : Добрачная собственность обычно считается отдельной собственностью и поэтому не делится при разводе. Есть некоторые исключения, например, если ваш супруг (а) помог повысить стоимость собственности, которой вы владеете (например, заплатив ипотеку или отремонтировав свой дом).

Получу ли я что-нибудь, если мы купили дом до свадьбы?

Вопрос Бритни: Я была со своим супругом более 10 лет, но недавно вышла за него замуж, четыре года назад. Я хотел бы знать, имею ли я право на какую-либо долю в доме, который мы купили и в котором живем более 10 лет (даже если мы не состояли в законном браке на момент покупки дома). Я не участвую в домашнем документе, но мой супруг (а) является основным лицом, подписывающим дом, а его мать — совладельцем.Смогу ли я получить какую-либо долю?

Ответ Бретта : Вам нужно обратиться к адвокату. Если вы купили дом до брака, но только на его имя, это немного сложно. Вы определенно имеете право на что-то, но вам действительно нужно поговорить с кем-то, кто может получить подробности и поговорить с вами о том, что говорится в законах вашего штата.

Имеет ли он право войти, если я получил дом?

Вопрос Конни: Дом был передан мне по соглашению о разводе с условием, что он будет продан после того, как дети вырастут.Его имя до сих пор указано на документе, и он без моего ведома и разрешения входил в мой дом, когда никого не было дома. Может ли он по праву войти только потому, что его имя указано на документе?

Ответ Бретта : В вашем соглашении должно быть указано, что у вас есть исключительное право проживания в доме, что означает, что он не может войти. Если в нем этого не говорится, вам необходимо связаться со своим адвокатом и изменить его. Как только вам будет предоставлено право проживания в доме, вы можете поменять замки, и он не сможет войти без вашего разрешения.»Вернуться к началу страницы« Семейный дом и развод »

Он не уйдет, даже если подписал соглашение о переезде.

Вопрос Аделии: Мой будущий бывший подписал договор, в котором говорится, что он должен выехать через 5 дней после получения моего выкупа из дома. Теперь он говорит мне, что планирует остаться дольше. Могу ли я удалить его на основании этого соглашения?

Ответ Бретта : Если условие было подано в суд и принято им, то это постановление суда и должно выполняться.Вам нужно вернуться к нарушению.

Что это значит, если он просит меня выкупить?

Вопрос Джени: У нас есть два объекта недвижимости для сдачи в аренду. Он сказал, что я могу получить одну. Теперь он просит меня выкупить. Что это обозначает?

Ответ Бретта : Это означает, что вам нужен адвокат, который проконсультирует вас относительно ваших прав и того, что суд, скорее всего, вынесет в вашей ситуации. Вам следует подумать о том, чтобы обратиться к посреднику, где вы сможете прийти к соглашению, когда у вас будут все факты.Если вы спрашиваете меня, что означает «выкуп», это означает, что вместо того, чтобы вы брали одну собственность, он предлагает дать вам денежную стоимость этой собственности и оставить ее себе.

Могу ли я выкупить его долю в доме до развода?

Вопрос Тины : Ипотека нашего дома оформлена исключительно на имя моего мужа, хотя в документе указаны наши имена. У меня есть деньги от продажи сдаваемой в аренду собственности, которая была у меня до брака. Мы договорились, что я могу купить нашу семейную собственность на эти деньги в качестве первоначального взноса.Как бы я сделал это до развода, чтобы мои вложения не превратились в семейную собственность?

Ответ Бретта: У вас есть поверенный или посредник, который составляет официальное соглашение или соглашение, регулирующее этот вопрос.

Какие у меня есть варианты, если я не могу позволить себе выкупить его?

Вопрос Лоры : Мы вместе владеем домом, и мой муж хочет развода. Моя 84-летняя мать живет с нами, и я за ней ухаживаю. Он хочет продать дом, но сейчас я не могу перевезти маму, потому что она слишком больна.Итак, он хочет, чтобы я выкупил его половину дома. У меня нет таких денег. У Вас есть какие-то предложения?

Ответ Бретта : Продажа дома может быть отложена до даты в будущем или до тех пор, пока вашу мать не переедут. Вы могли бы продолжить как совладельцы. По ипотеке можно что-нибудь придумать. Вы можете заплатить. Ему может быть приказано заплатить частично или полностью в зависимости от вашего финансового положения. Вы также можете поговорить с ипотечным брокером, который может предложить нетрадиционные варианты (совместное подписание, ипотека с более высокой процентной ставкой для заявителей с высоким уровнем риска и т. Д.). Вам следует обсудить это с юристом или посредником, который поможет вам найти возможные решения.

Рефинансирование — единственный способ выкупить его долю в доме?

Вопрос Мелани : Мне 60, а моей супруге 71. Дом оплачен, и я не хочу ипотеку. Есть ли у меня другие варианты, кроме рефинансирования, чтобы выкупить его? Может ли он согласиться позволить мне остаться при условии, что я разделю выручку при продаже дома?

Ответ Бретта : Если дом оплачивается за вас, вам не нужно будет рефинансировать.Право собственности на дом может быть определено при расторжении брака. Если вам нужен дом, он получит другие активы. Позже можно договориться о разделении доходов от дома, но, как правило, это означает продолжение совместной собственности.

Он хочет выкупить мою половину, но я хочу продать дом.

Кристин : Мой будущий бывший хочет выкупить меня из дома, потому что ему «это нравится». Я считаю, что мы должны продать и разделить деньги, прежде всего потому, что я считаю, что детям было бы вреднее навещать отца в их «старом» доме.Я считаю, что им было бы трудно понять, почему папа остается в нашем «доме», а мы не можем. Что вы думаете или советуете?

Ответ Бретта : На этот вопрос нет однозначного ответа. Я понимаю, как вы к этому относитесь, но можно утверждать, что видя их отца в старом семейном доме, они могут обрести чувство стабильности, когда все остальное в их жизни меняется.

Проблема будет в том, что когда суд решит, что будет с домом, маловероятно, что будет рассматриваться вопрос о том, как отреагируют дети.Я не говорю, что это невозможно, я просто говорю, что маловероятно, что большинство судей захотят заставить вашего мужа переехать, потому что вы думаете, что это вредно для детей. Вы могли бы подумать о том, чтобы сделать несколько оценок дома. Как только ваш муж увидит, сколько это стоит, и поймет, сколько ему придется заплатить вам, чтобы остаться там, он может переосмыслить свой подход. Вы также можете подсластить горшок, сказав ему, что вы согласитесь на более длительное посещение, если он переедет.

Вам следует проконсультироваться по этому поводу со своим адвокатом, и я также думаю, что это может быть хорошим случаем для посредничества.Если вы не можете с этим согласиться, вы можете подумать о том, чтобы обратиться к детскому терапевту, который мог бы помочь определить, что действительно будет в интересах детей, — но вы должны быть готовы услышать ответ, который вам может не понравиться (что он может быть для них нормально увидеть своего отца в старом доме). Удачи с этим!

Может ли он отказаться выкупить меня и принудить к продаже дома в суде?

Вопрос Линды : Может ли мой муж отказаться от выкупа моего капитала и принудить его к продаже в суде только для того, чтобы выкупить его обратно при продаже по сниженной ставке? Он знает, что я не могу позволить себе участвовать в торгах против него.По дому ничего не причитается. Спасибо.

Ответ Бретта : Похоже, вам нужно нанять адвоката и получить приказ относительно дома.

Как мне выкупить его долю в семейном доме?

Вопрос Салли : Я понимаю, что капитал разделен, и мой бывший хочет, чтобы я выкупил его долю. Как это работает? Думаю, мне интересно, где мне взять деньги, чтобы расплатиться с ним? Если я должен ему 20 тысяч долларов, получу ли я ссуду и придется ли мне рефинансировать?

Ответ Бретта : Это может сработать несколькими способами.Самый простой и менее затратный способ — проверить все свои активы, включая собственный капитал. Возможно, вы сможете обменять другие активы на его долю в доме. Скажем, например, у вас 20 тысяч долларов капитала, и вы вместе владеете другими активами на 30 тысяч долларов. Чтобы выкупить его 10 000 акций, вы должны обменять 10 000 своих процентов на другие активы. Вы уходите с 20 000 акций в доме и 5 000 в других активах. Он уходит с 25 тысячами других активов. Другой вариант — взять ссуду на покупку дома, чтобы рассчитаться с ним, или, возможно, использовать для этого свои собственные активы.

Что, если он скажет, что дом стоит больше, чем я предлагаю?

Вопрос Бренды : При разводе мы договорились продать дом и разделить выручку. После того, как развод был завершен, мой отец скончался и оставил мне достаточно, чтобы потенциально выкупить долю моего бывшего в доме. Я сделал очень разумное предложение, но он утверждает, что недвижимость стоит намного дороже, и призывает соседей делать ему предложения. Что я могу сделать, чтобы купить дом?

Ответ Бретта: Вам следует подумать о проведении оценки имущества или обратиться в суд с просьбой о проведении такой оценки.Затем суд принимает эту цифру, и он должен продать ее вам за половину этой суммы. Обычно каждая сторона представляет оценку, и суд часто оказывается посередине.

Тема: Совместная аренда с правом наследования

Вопрос Рут : Я развелась в 1985 году. Мы все еще владеем домом вместе как JTWRS (совместная аренда с правом наследования). Примерно через 2 месяца он снова женится. Что мне делать, чтобы получить свою половину стоимости дома?

Brette Answers : Это будет зависеть от того, что написано в вашем постановлении о разводе.Если он собирается жить в доме, он может рефинансировать и выплатить вам вашу долю. Если вы собираетесь там жить, вы можете поступить так же. Поговорите с адвокатом, который может интерпретировать ваше распоряжение за вас.

Может он просто передать свою половину дома нашим детям?

Вопрос HJ : Мы расстаемся, но еще не разводимся. Мой муж ведет себя скверно и говорит, что просто отдаст свою половину дома детям. Может ли он сделать это без моего согласия?

Ответ Бретта : Нет.Это семейная собственность и будет разделена при разводе. Вам необходимо нанять адвоката, который поможет вам защитить свои права.

Было бы неплохо подарить дом нашему сыну при разводе?

Норма : Мы разводимся после 25 лет брака. В настоящее время у нас есть 2 объекта недвижимости, и мы хотим оставить одну нашему сыну по заявлению о прекращении права собственности. Это хорошая идея? Что лучше сделать до развода или мы должны позволить суду сделать это и сделать нашего сына бенефициаром? Мой сын учится в колледже на дневном отделении, и мы ищем для него самый лучший и экономичный способ получить выгоду и не страдать из-за наших ошибок.

Ответ Бретта : Вам нужно проконсультироваться с юристом. Вы рискуете столкнуться с проблемами налога на дарение, если не сделаете это как продажу.

Как я могу законно продать дом своим детям?

Вопрос Сюзанны : Дом должен быть продан по приказу судьи. Как я могу продать дом своим взрослым детям на законных основаниях?

Ответ Бретта : Попросите адвоката провести продажу по справедливой рыночной цене с правильными документами.

Тема: Должен ли я платить налог на прирост капитала, если мне будет предоставлен дом?

Осенний вопрос : Постановление гласит, что я получу квартиру, которую мы сдали в аренду, а он получит дом, в котором мы жили. Есть ли какие-либо налоговые проблемы, о которых мне нужно знать? Я читал кое-что об имуществе, полученном в результате расторжения брака, с которым связан налог на прирост капитала. Вы можете помочь?

Ответ Бретта : Никакие налоги не начисляются на переводы, сделанные как часть развода.Вы должны платить налог на прирост капитала только в том случае, если вы продаете недвижимость и получаете налогооблагаемую прибыль.

Кто несет ответственность за уплату налога на имущество в год развода?

Вопрос Сары : Я переехал в мае, и мой развод был окончательным в ноябре. Он сохранил дом. Нужно ли мне платить часть налогов на недвижимость, взимаемых за год, когда мы развелись, и которые подлежат уплате в этом году?

Ответ Бретта : Лицо, которому принадлежит дом, несет ответственность за уплату налогов, если в приказе не указано иное.

Тема: Его бывшая жена наложила залог на дом, который я получил

Вопрос Кэди : Мне был предоставлен дом по соглашению о разводе. Затем я обнаружил, что его бывшая жена потребовала алименты на собственность. Когда мы обратились в суд, судья сказал, что удержание удерживается, поэтому, если я продам дом, я должен выплатить удержание алиментов. Если я сделаю это, я не смогу позволить себе оплатить закрытие, гонорары риелторам или ремонт, потому что я живу по инвалидности. Что мне делать с этим беспорядком?

Бретт : В зависимости от порядка, в котором происходили события, вы можете подать в суд на своего бывшего о сумме залога на дом, поскольку вам был предоставлен дом.Вам нужно проконсультироваться с юристом. Удачи.

Придется ли мне платить удержание налога, если я получу дом?

Вопрос Симоны : Мой муж только что получил уведомление о наложении налогового залога на наш дом. Мы договорились, что он отдаст мне дом при разводе. Если я получу финансирование на строительство дома, придется ли мне платить и его налоговое удержание?

Ответ Бретта : Необходимо уплатить налоговый залог. Никакого другого пути.

Что, если он не раскрыл ссуду под залог дома, который я получил?

Вопрос Терезы : Я получила дом в результате развода.После того, как мне был предоставлен дом, я узнала, что у моего мужа есть кредитная линия Home Equity на дом и он платит по ней уже 5 лет. Развод был окончательным 5 лет назад, и в указе о разводе кредитная линия не упоминалась. Что мне с этим делать?

Brette Answers : Вам нужно будет изменить указ. Поговорите со своим адвокатом.

Отвечает ли он за помощь в покрытии растущих налогов и страховок?

Вопрос Джойса : Я осталась в доме после развода, и мы оба все еще в деле.Ипотеки нет, но налоги и страхование жилья с годами выросли. Могу ли я заставить его заплатить немного больше, чтобы покрыть увеличение расходов? Кроме того, если я решу продать дом, будет ли он отвечать за часть новой ипотеки, поскольку моя дочь все еще будет жить дома?

Ответ Бретта : Нет, вы не можете получить больше денег на повышение стоимости жизни. Если вы хотите продать дом, доля в нем будет разделена на ваше усмотрение.Маловероятно, что вы будете иметь право на выплаты по другой ипотеке, если только ваше решение не прикажет ему сделать это. Обратитесь к адвокату.

Авторское право WomansDivorce.com | Обновлено 5 ноября 2020 г.

См. Также:
Дорогостоящие ошибки при расчетах

Получите ответ на свой вопрос

Дополнительные ответы от Brette

House принял законопроект Байдена о Covid на 1,9 триллиона долларов — вот что будет дальше

House принял 1 доллар президента Джо Байдена.Пакет стимулов в размере 9 триллионов, завершающий то, что, как ожидается, станет днями дебатов и политических сделок в Сенате и вокруг него.

Палата представителей, возглавляемая спикером Нэнси Пелоси, штат Калифорния, проголосовала в основном по партийным линиям в начале субботы за продвижение плана масштабной помощи, который включает расширение программ, предназначенных для помощи миллионам безработных американцев, и предоставляет финансовую поддержку для штата и местных жителей. правительства.

«Теперь законопроект передается в Сенат Соединенных Штатов, где, я надеюсь, он будет незамедлительно принят.У нас нет времени терять зря », — сказал Байден во время брифинга в субботу утром.

« Если мы будем действовать сейчас — решительно, быстро и смело — мы, наконец, сможем опередить этот вирус », — продолжил Байден. экономика снова движется «.

В связи с тем, что законопроект, предназначенный для Сената, разделен на 50-50 между демократами и республиканцами, законодатели начнут предлагать поправки к плану палаты представителей и, вероятно, примут другую версию законопроекта, который они получили. , тогда Палата должна будет принять версию Сената, или две палаты должны будут встретиться, чтобы разработать окончательный, приемлемый законодательный акт в конференц-комитете.Демократы спешат отправить счет Байдену к 14 марта, когда истечет срок выплаты пособий по безработице.

Выступая за закон, лидер большинства в Сенате Чак Шумер, штат Нью-Йорк, подчеркнул в четверг, что миллионы американцев по-прежнему находятся в тяжелом экономическом положении.

«Это кризис здоровья и экономический кризис, который случается раз в столетие», — написал он в Twitter. «Но, как сообщается, лидеры республиканцев« маневрируют », чтобы заставить каждого члена-республиканца выступить против срочной и смелой помощи в связи с COVID.«

» Не ошибитесь, — добавил он, — «Мы представим Американский план спасения при подавляющей общественной поддержке».

Демократы имеют незначительное большинство в Палате представителей и Сенате и решили попытаться провести план стимулирования Байдена через процесс известное как согласование бюджета. Согласование позволяет стороне принять законопроект простым большинством голосов, но ограничивает то, что может быть включено в законопроект, теми пунктами, которые имеют значительное влияние на федеральный дефицит.

Хотя Палата представителей приняла законопроект с В четверг депутат Сената решил, что требование о федеральной минимальной заработной плате составляет 15 долларов в час, повышение зарплаты не может быть включено в какой-либо законопроект, подлежащий согласованию.

Постановление парламентария подчеркивает хрупкость структуры законопроекта в Сенате, где даже один-единственный демократический протест может обречь себя на гибель первого знакового законодательного акта Байдена.

Партийное руководство, скорее всего, сосредоточится на демократах-посредниках, таких как сенатор Джо Манчин из Западной Вирджинии, которые с большей вероятностью откажутся от продуктов, которые они считают дорогими или ненужными.

Манчин поставил под сомнение судьбу дополнительных проверок стимулов еще 8 января, до инаугурации Байдена.

Консервативный демократ сказал, что он «категорически» выступит против другого раунда прямых выплат, но позже пояснил в своем твите, написав: «Если следующий раунд стимулирующих проверок завершится, их следует нацелить на тех, кто в них нуждается».

Другие, например, независимый от штата Вермонт Берни Сандерс, вместо этого удвоили свою приверженность прогрессивным приоритетам, таким как повышение минимальной заработной платы на 15 долларов.