Дом в японии: 404 Not Found | LuxuryEstate.com

Содержание

Как найти дом в Японии по адресу?

Этот пост я решил сделать про японские адреса, но пока собирал материал запутался сам: не смог найти адрес своей школы – на бумажной карте не был обозначен номер дома! «У тебя недостаточно подробная карта» – ответил мне сенсей, когда я рассказал об этом случае. Удивительно, но карта, к слову сказать, одна из самых популярных, действительно оказалась бесполезной!

Казалось бы зачем разбираться с бумажными картами, когда все необходимые GPS-сервисы уже давно есть в смартфоне. К сожалению, эти блага цивилизации как минимум первую неделю только приехавшим студентам недоступны. Дело в том, что для покупки телефона в Японии нужна регистрация по месту жительства и банковский счет, оформление которых требует времени. Особенно тяжело тем, кто приезжает по краткосрочной визе: счет им не откроют, а пользоваться интернетом в роуминге (без него навигация в смартфонах не работает) крайне невыгодно. Выход один - научиться читать бумажную карту. Здесь и начинаются проблемы.

Японские адреса записываются и ищутся совсем не так, как у нас. В частности, название улицы не имеет значения.

Вообще-то в интернете немало источников на русском языке, где объясняется чтение японских адресов. Содержание сводится к следующему: адрес составляется по принципу «от большего к меньшему»; префектуры, в зависимости от статуса, обозначаются иероглифами «都» или «県»; города, из которых они состоят – иероглифами «市» или «区». Иногда они делятся на города поменьше «町», потом идут районы («丁目»), кварталы («街区») и собственно номера домов. В записи часто не обозначают иероглифами районы и кварталы, а в самом конце, если нужно, пишут еще и номер офиса/квартиры. Например, адрес школы Китидзёдзи записывается так:
東京都武蔵野市吉祥寺南町2−3−15−701.
На словах все логично, а на деле?

Я смоделировал ситуацию, в которой вполне может оказаться свежеприбывший студент: отошел подальше от школы, «забыл» обратную дорогу и достал свою бумажную карту и визитку, которую мне дали по приезду. Трудности начались сразу же: адрес на визитке записан латиницей (понятно, почему: решили, что студентам из разных стран так удобнее), а карта у меня с иероглифами. Словарь тут не поможет: кандзи в топонимах могут иметь редкие или вообще уникальные чтения.

Вывод: адреса лучше записывать в обоих вариантах, да и карту найти двуязычную.

Посмотрел по сторонам в поисках адреса места, в котором нахожусь. Таблички часто встречаются на столбах и углах зданий, выглядят примерно одинаково.

Рассмотрим вертикальную табличку подробнее. Префектура 東京, обозначаемая «столичным» иероглифом «都», здесь не указана, но и так понятно, что я не мог уйти за ее пределы. Город 武蔵野市, входящий в его состав «микрогород» 吉祥寺南町 и 2-й район, обозначенный на табличке по-японски как «二», совпадают с адресом школы. Значит, я недалеко. В конце указан только номер квартала (10), а номера дома нет вообще. На соседних домах – тоже. Странно, но хотя бы понятно, какую страницу смотреть на карте.

Открываю карту, читаю легенду, нахожу свой квартал:

Определяю направление:

Попутно отмечаю, что в 3-м квартале (где школа), на карте есть только 10-й и 16-й номера домов, обозначенные в легенде как «住居», хотя фактически там только три здания.

Практически, я свою задачу выполнил: квартал небольшой, школу в нем я «узнал». Но как найди здание, внешний вид которого не знаешь? И почему на карте номера домов обозначены так выборочно, а на местности не обозначены вовсе (обойдя школу, я не нашел на ней номера)?

Сначала я полез в словарь за обозначением «住居»: «жилище», «жилой дом», «местожительство». Вроде сходится. Потом пошел в книжный магазин, посмотрел разные карты, но нашел только менее подробные, вообще без номеров. Зато на всех картах было указано либо название здания школы, バローレ吉祥寺1, либо название магазина ライフ, который находится на первом этаже. И то и другое отлично видно у входа в здание:

Кстати, на школьной визитке название здания тоже фигурирует, но отдельно, поэтому я не придал ему значение.

Из этого следует вывод, логика которого противоречит принятой у нас: для поиска адреса в Японии можно не знать название улицы, но важно знать название здания. Почему-то японцам так удобнее. И напоследок – подсказочка: в конце адреса школы указан номер офиса, 701. Первая цифра означает этаж, то есть нужно искать глазами как минимум 7-этажное здание.

Японский каркасный дом

Какие ассоциации приходят мне в голову при слове "Япония"? Фудзияма, самураи, море, сакура, рыба, сеппуку, электроника, чайная церемония, гейша, дзен, каркасный дом.

Особенности Японии

Япония — страна особая. Со всех сторон она окружена морем, расположена на вулканических островах, климат достаточно прохладный из-за близости холодных течений. Часты сильные ветры, обильные осадки, штормы, ураганы и землетрясения. А зимой там падает снег и весьма холодно!

С древних времён японцы приняли философскую концепцию кармы — неотвратимой судьбы, позволяющую стойко переносить внезапные жизненные невзгоды. Японцы привыкли, что ничего надёжного, прочного, вечного в их мире — нет. Всё — преходяще. И у них есть к этому основания.

Перед гневом безжалостных стихий человеку остаётся быть только стойким. Поэтому японцы так умеют ценить обычное, тихое счастье и видеть мгновенную красоту жизни. Недаром одним из символов Японии считают японскую вишню — сакуру, прекрасное цветение которой продолжается всего несколько дней, и лотос, к чистейшим лепесткам которого не прилипает грязь.

Какое же отношение имеют каркасные дома к традициям и современной жизни Японии?

Самое непосредственное — практически все дома в Японии издавна строятся только по каркасной технологии!

- Почему? — спросите Вы? Я же видел в Японии высокие небоскрёбы, кирпичные здания, каменные дома...

- Совершенно верно, видели. Только строительство японских домов — небоскребов идёт на основе стального и железобетонного каркаса, рассчитанного минимум на девятибалльное землетрясение, а большинство малоэтажных домов имеют либо каркасное усиление стен, либо сделаны по технологии деревянного каркаса, который известен в Японии уже несколько тысяч лет!

Напомним, что самое старое каркасное здание находится именно в Японии. За тысячу триста лет храм перенес тысячи землетрясений разной мощности — и, покачавшись, продолжает стоять!

Японцы давно поняли, что в их условиях дома из камня, кирпича, блоков представляют смертельную опасность для жильцов — при легких горизонтальных подвижках грунта такие дома немедленно рушатся, погребая хозяев под десятками тонн битого камня.

Каркасный дом гораздо прочнее к таким воздействиям — он сохраняет целостность благодаря прочности узлов и гибкости дерева, которое амортизирует толчки! А если дом всё-таки — при очень сильном землетрясении, или урагане, — разрушается, то гораздо вероятнее остаться в живых под легкой каркасной стеной с весом двадцать-сорок килограмм на квадратный метр, чем под падающими каменными блоками!

Да и построить заново такой дом получается дешевле.

Ценят японцы и высокую теплозащиту каркасных домов, позволяющую отапливать дом солнечными батареями или за счёт ветроэлектростанций — напомню, что энергия в Японии дорога, ни дров, ни газа, ни нефти там нет, из топлива доступен только бурый уголь и атомная энергия, к которой японцы после катастрофы на АЭС Фукусимы относятся с понятной настороженностью.

В Японии строят три типа каркасных домов с деревянным каркасом.

Во-первых, это традиционные японские дома, храмы, чайные домики. В них используется в качестве основы каркаса массивные брусья, связанные друг с другом деревянными соединениями. Стены выполняются из тонких дощечек или даже рисовой бумаги. По причине дороговизны дерева сейчас такие дома практически уже не строятся, но выглядят они очень своеобразно.

Во-вторых это современные каркасные дома по американской технологии, которые выглядят в Японии так же как в США и Канаде. Снаружи это обычный дом, внутри это тоже обычный дом. Только каркасный.

Этот дом интересен тем, что архитектор учёл наличие вокруг него непрезентабельного городского пейзажа, и перенес все окна дома во внутренний дворик, где есть японский мини-сад. Вот уж действительно, нет ничего невозможного — дом с окнами внутрь! Ниже фотография интерьера этого дома в Сакаи.

И в-третьих, это дома необычного стиля или архитектуры, возведенные по каркасной технологии, но выглядящие очень различно — то как сочетание различных геометрических фигур и те, то как элемент футуристического пейзажа.

Выше — фотография японского каркасного дома в городе.

А ниже — фотография загородного каркасного дома в Японии.

А вот интерьер этого загородного дома:

Если Вы хотите, завод ДКМК может построить для Вас дом в необычном, японском стиле, старинном или современном. Но это к слову. А далее мы расскажем о каркасных домах в Новой Зеландии...


Метки: Каркасный дом Технология

Похожие статьи

Загородный дом

Загородный дом для постоянного проживания, коттедж, каркасный дом, финский дом

Шумоизоляция каркасного дома — научный подход

Звукоизоляция стен и перекрытий каркасного дома — научный подход

Каркасный пристрой к дому — проблемы и решения

Каркасный пристрой к дому — проблемы и решения

Узкий дом в Токио

Как это порой бывает, ограничения идут только на пользу: чем больше архитектору запрещают, тем интереснее получаются проекты.

На фото:

Этот крохотный и довольно экзотической формы дом выглядит столь необычно по причине крайнего неудобства участка, на котором его возвели.

Информация:
Место: Токио, Япония
Площадь: 52 кв. метра
Год: 2011
Архитектор: Кота Мизуиши
Mizuishi Architect Atelie
Фото: Hiroshi Tanigawa

На фото: Kota Mizuishi, архитектор.

В Японии часто складывается впечатление, что все необычные дома мира сосредоточены именно здесь. И это правда – японцы давно лидируют по количеству странных домов, возведенных в стране. А связанно это в первую очередь с квадратными метрами: ценность земли на тесных островах, и особенно в столице, настолько велика, что жители страны восходящего солнца «вписывают» свои дома в самое странное окружение на самых незавидных участках. И делают это от раза к разу все виртуознее.

 

Шутка ли – дом построен на узком вытянутом треугольнике между рекой и дорогой, а площадь застройки так и вовсе 29 кв. метров, что крайне мало даже по токийским стандартам. Более того: поскольку дом стоит у реки, власти наложили и ограничение по высоте.

Особо разойтись было некуда, и архитектор Кота Мизуиши спроектировал дом необычной формы, «захватывая» буквально каждый разрешенный метр. И вот что удивительно, при всех этих составляющих – дом, в котором теперь живет молодая семья с маленькой дочкой, совершенно не выглядит тесным, и площадь его составила в итоге 52,24 кв. метра. Да, дом был измерен именно с точностью до сотых долей – потому что каждый квадратный сантиметр этого дома дался «с боем».

На плане видно как дом вписан в остроугольный участок, образованный пересечением дороги и реки. Дом точно следует форме участка: один из его торцов, выходящих к реке, по ширине всего около метра.

 

Между домом и рекой проходит променад, от которого дом отделен полосой палисадника. Приятно: и в центре городской жизни, и какая-то загородная, если даже не курортная, атмосфера.

 

С этого ракурса дом выглядит неожиданнее всего. Кажется, что это самый необычный дом в мире – бесконечно узкий и почти непригодный для жизни.

 

Узкому окну на западном торце вторит точно такое же на широком восточном.

 

«В этом проекте мне очень хотелось обыграть близость реки, и я сделал так, чтобы из окон второго этажа открывался вид на воду», – рассказал нам архитектор.

 

Важная особенность дома – второй этаж длиннее, чем первый. Это сделано для того, чтобы на крошечном участке еще оставалось место для парковки. Вышло остроумно: и лишний квадратный метр выигран, и есть автомобильный навес.

 

Первый этаж лишен стен и перегородок, исключение составляет только ванная комната.

 

Несколько неожиданно – спальня прямо напротив входа.

 

Отсутствие стен компенсируется белыми шторами, которые позволяют отгородить спальню, а так же закрывают гардеробную.

 

Поскольку в таком небольшом доме нет места массивным и тяжеловесным вещам, то и лестница здесь предельно простая и легкая – из металла.

 

Ванная комната даже по европейским меркам совсем не крошечная, хотя расположена в узкой части дома.

 

Основные помещения расположены на просторном втором этаже, в отличие от первого разделенном перегородками на 3 зоны.

 

В широкой части расположена кухня со столовой, туда же ведет лестница с первого этажа.

 

В узкой части – так называемая «запасная» комната, исполняющая обязанности библиотеки, но при желании способная превратиться и в маленькую спальню.

 

Над центральной частью, где находится гостиная, сделан большой и светлый мезонин.

 

Гостиная по меркам компактного дома просто великолепная: просторная и очень светлая. Здесь не только большая площадь застекления, но и прекрасный балкон, на который можно выйти и отдохнуть, разглядывая реку. Свободное пространство за окном в условиях крайне тесной застройки – настоящая роскошь.

 

Сейчас в мезонине просто игровая, но скоро будет полноценная детская комната. Архитектор говорит, что это лучшее место в доме – здесь можно любоваться ночным небом.

 

Детская комната нависает над кухней на манер балкона: отличное решение для игровой – ребенка всегда видно. Разве что перила хочется поплотнее…

 

Лестница на «третий этаж» ведет из маленькой комнатки-аппендикса, которую скорее всего оккупирует дочка, стоит ей только подрасти.

 

Из-за безумной тесноты участка, крыльцо вышло предельно компактным.

 

В целом, дом, пополнивший собой великолепную коллекцию необычных домов мира, вопреки всем ограничениям, а скорее даже благодаря им, вышел замечательным: незаурядным, современным и, по всей видимости, удобным.

Дом с многоуровневой планировкой в Японии

© Jérémie Souteyrat

Загородный дом для отдыха на берегу озера Нойири, префектура Нагано, Япония, построен в 2017 году по проекту архитектурной студии Sugawaradaisuke. Дом площадью 52 квадратных метров имеет многоуровневую планировку, что дает возможность организовать дополнительные функциональные пространства. Двухэтажное каркасное здание с мансардным этажом разбито на пять уровней, просматриваемых как внутри, так и снаружи объекта.

© Jérémie Souteyrat

Каждый уровень функционален, однако, благодаря использованию интересных дизайнерских приемов, создаётся ощущение одного большого пространства. Все пять платформ выполнены из разных материалов, имеют разные размеры и установлены на разных высотах. Первая платформа, установленная на уровне земли, представляет собой полузакрытое пространство, которое используется для хранения дров. Раздвижные стеклянные двери открываются на вторую платформу, которая имеет форму приподнятого деревянного внутреннего дворика, расположенного под навесом верхних этажей.

© Jérémie Souteyrat

Третий уровень полностью находится в доме и располагается по всей ширине здания. Его занимают кухня и столовая. Обеденный стол удлиняется и становится полом четвертой платформы, которая тянется по всей длине дома. На ней размещаются комната отдыха с печью-камином и главная спальня с двухместной кроватью за перегородкой. Пятая платформа, с еще одной спальней, оборудована в чердачной зоне. Для внутренней отделки помещений использовалась натуральная древесина, покрытая прозрачным лаком, и фанера с естественной фактурой. Стены и потолок выкрашены белой краской, что визуально делает помещения еще просторнее и светлее. Все фасады дома, за исключением стены, обращенной к улице, имеют большую площадь остекления. Большие панорамные окна во всю высоту помещений дают возможность любоваться прекрасными видами на лес и озеро.

© Jérémie Souteyrat © Jérémie Souteyrat © Jérémie Souteyrat © Jérémie Souteyrat © Jérémie Souteyrat © Jérémie Souteyrat © Jérémie Souteyrat © Jérémie Souteyrat © Jérémie Souteyrat © Jérémie Souteyrat © Jérémie Souteyrat © Jérémie Souteyrat © Jérémie Souteyrat © Jérémie Souteyrat © Jérémie Souteyrat © Jérémie Souteyrat © Jérémie Souteyrat © Jérémie Souteyrat © Jérémie Souteyrat © Jérémie Souteyrat © Jérémie Souteyrat © Jérémie Souteyrat © Jérémie Souteyrat © Jérémie Souteyrat © Jérémie Souteyrat © Jérémie Souteyrat © Jérémie Souteyrat © Jérémie Souteyrat © Jérémie Souteyrat © Jérémie Souteyrat © Jérémie Souteyrat © Jérémie Souteyrat © Jérémie Souteyrat

Каркасные дома в Японии - KASUGAI Architects+

Японские дома, чайные и садовые постройки, как правило, представляют собой каркасные структуры.

В технике каркасного строительства построены такие известные всему миру архитектурные проекты как Центр Помпиду в Метце, Франция (Center Pompidou-Metz – архитекторы Shigeru Ban Architects Europe), Музей Юсухара Бридж (Yusuhara Wooden Bridge Museum – архитекторы Kengo Kuma and Associates), исследовательский центр Prostho Museum Research Center.

Сохраняя традиционность технологии, такие постройки могут иметь инновационный дизайн и выглядеть очень современно.

Традиционный японский дом представляет собой каркасное сооружение с системой заполнения стены. По сравнению с западными каркасными домами, японские дома имеют намного больше составных частей и меньше диагональных распорок.

В то время как западные строители каркасных домов зачастую делают упор на прочность и устойчивость рам, японцы больше озабочены эстетикой внешнего вида каркаса, поэтому они склонны использовать более тонкие столбы и балки, а также ручной способ строганной обработки поверхностей.

Японские каркасные дома не являются монолитными изолированными конструкциями, это целостная структура, имеющая в своем проекте развитую систему раздвижных дверей, многочисленных коридоров и ниш. Многие японские каркасные дома имеют двойную кровельную систему, которая позволяет смонтировать подвесные потолки и стройные стропила, которые позволяют распределить нагрузку.

Японские каркасные дома являются настоящим культурным и строительным феноменом, важным фактором формирования культуры жилой среды. Уникальной особенностью японского подхода к каркасному строительству является гармоничное объединение жилого и наружного садово-парковое пространства. В то время как западные дома обычно имеют толстые стены и небольшие окна, в японских каркасных домах установлены большие окна. Западное “two-by-four” строительство требует создания монолитной системы твердых стен для поддержки нагрузки крыши, а в каркасных деревянных домах весь вес непосредственно распределен по определенным вертикальным стойкам. Это позволяет установить большие по площади окна, которые иногда покрывают все стены. Стеклянные двери и окна открывают впечатляющий вид на сад. Пейзаж не стеснен и не обрезан тяжелыми стенами.

Деревянные каркасные конструкции имеют многочисленные соединения и сцепления. Это обеспечивает большую пластичность, чем самая жесткая кладка и бетонные системы. Деревянные каркасные здания могут поглощать и рассеивать энергию в случае землетрясений и других природных бедствиях. Около 1400 лет назад в Японии строились пагоды высотой с 19 этажный дом. Несмотря на повышенную сейсмическую активность, включая сильнейшее землетрясение Хёго Кен Намбу в 1995 году, которое вызвало значительный ущерб, каркасные деревянные пагоды в Японии стоят по сей день.

Подобная жилая среда способствует более гармоничному самоощущению обитателей дома. Экологичность, простор, красота и безопасность – такие преимущества дает каркасное строительство.

Компания Kasugai Architects+ имеет опыт взаимодействия с японскими архитектурными студиями, предлагающими индивидуальные проекты в области каркасного строительства, адаптированные под местность и включающие пожелания заказчика по дизайну.

Дом в Средневековой Японии

Дом в Средневековой Японии

 

30.Тохаку Хасегава. (1539-1610)."Цветы и птицы".

Из-за изменчивых климатических условий и частых стихийных бедствий японские дома обычно строились как временные, приспосабливаемые конструкции, а не постоянное, неподвижное жилье. Таким образом, несмотря на общее увеличение населения в течение XVI и XVII столетий, до нас дошло немного зданий того времени.

Обстановка

Традиционные формы и стили японской мебели сохранялись на протяжении всей истории страны, причем существенные изменения были вызваны только влиянием западных идей. В начале Нового времени ряд предметов обстановки являлся общепринятым в японских домах, многие из которых в основном были построены из дерева в сочетании с другими материалами, такими как керамика и лак.

Японский дом обыкновенно содержал немного мебели по сравнению с другими странами, население которых сосредоточивалось в городских центрах или сельскохозяйственных сообществах. Естественным образом облик и количество домашней обстановки существенно различались в различных слоях японского общества. В средневековый период во всех, кроме самых преуспевающих, домах убранство было небогатым. Начиная с XVI столетия, на протяжении периода Эдо, недавно разбогатевшие торговцы, самураи и прочие представители среднего и высшего сословий получили возможность позволить себе некоторую роскошь. Тем не менее, на протяжении XVI и XIX столетий японские дома оставались небогато обставленными по сравнению с домами в Европе или Северной Америке. Дизайн японских домов и предметов интерьера определялся в значительной степени небольшим размером большинства домов, особенно в городах. Некоторые типичные предметы домашней обстановки охарактеризованы ниже. Такие предметы, как ширмы и раздвижные двери, являвшиеся одновременно частью интерьера и произведениями искусства, были рассмотрены в главе 10 «Искусство и архитектура».

 

Очень многие модные в наше время в десятках стран подходы к оформлению жилья были заимствованы из японского быта. Лёгкие раздвижные перегородки между комнатами или в рамках одной комнаты. Низкие столики для короткого перекуса (на самом деле - для чайной церемонии). Но вот одного привычного нам элемента вы в японском средневековом доме не обнаружите. Что это? Для разгадки задачи зайдите на сайт http://okna-leningrad.ru/potolki/ и сходу получите там ответ на вопрос. Очевидно, что в японском средневековом доме не было ещё натяжных потолков. А ведь этот элемент интерьера преображает любую комнату, делает ее уютней.

 

Постельные принадлежности

ФУТОН

Типичная японская постель состояла из матраса-футон, набитого хлопком, шерстью или простой соломой. Футон является гибким и достаточно компактным для того, чтобы убрать его в шкаф или просто поставить на день свернутым в угол, а потом расстелить на покрытом татами полу перед сном. Благодаря портативности японского футон комната могла выполнять множество функций. Традиционный футонсостоял из сикибутон (стеганого или набитого матраса) и какэбутон (толстого стеганого постельного покрывала), которое клали поверх матраса и использовали как одеяло. Аналогичные современным матрасы-футон появились примерно в середине XVI столетия, заменив циновки из тростника и соломы, а в более скромных жилищах просто солому, обычно использовавшуюся для постели в средневековый период.

СТЕГАНЫЕ ОДЕЯЛА И ПОКРЫВАЛА

Хлопковыми или шерстяными одеялами в Японии начали пользоваться приблизительно с середины XVI столетия. До этого представители правящих классов и самураи спали на толстой.

плетенной из тростника циновке, аналогичной татами, а простые люди — на циновках из соломы или просто на соломе. Накрывались особыми покрывалами с рукавами и воротниками, похожими на такую дневную одежду, как кимоно. К середине 1500-х гг. во многих домах правящего сословия появились стеганые покрывала — более толстые для зимы и более легкие для лета.

ПРОТИВОМОСКИТНЫЕ СЕТКИ

Свидетельства указывают на то, что противомоскитные сетки (кая) использовались в Японии с древних времен. К началу периода Эдо сетки стали обыкновенным предметом летнего обихода в домах представителей всех социальных слоев. Такие сетки подвешивали над головой, и ими можно было укрыть нескольких спящих людей.

Дил У. Япония. Средние века и начало Нового времени – Уильям Дил. – М., 2011, с. 440-442.

 

 

 

Прозрачный дом | Серия 'Самые причудливые жилые дома'

Площадь: 85 кв. метров.

Естественное желание всех владельцев своего жилья – укрыться в стенах дома от посторонних глаз. Однако, в многомиллионном Токио это не так просто, особенно жителям прозрачного дома. Сотрудники архитектурного бюро Sou Fujimoto Architects построили в одном из оживленных районов Токио уникальный дом, стены в котором полностью заменяют прозрачные панели. В солнечный день все комнаты прозрачного дома буквально залиты светом, чтобы укрыться от посторонних глаз, его жильцам нужно постараться.

Интерьер прозрачного дома неподражаем, он выполнен в ультрасовременном стиле. Пространство дома, площадь которого составляет 85 кв. метров, разделено на множество уровней, соединенных между собой изящными лестницами. В доме есть и современная кухня, и спальные комнаты, и шикарные зоны отдыха с панорамными окнами, интерьер необычного дома выполнен в белоснежных тонах. При строительстве дома архитекторы отдавали предпочтение исключительно натуральным материалам – дереву, стеклу и металлу. Книжные полки и другие предметы мебели в доме выполнены из березы, пол и лестницы также были сконструированы из натурального дерева. В любой момент хозяева дома могут сделать обстановку в нем приватной и уединенной, для этого на всех огромных окнах были оборудованы жалюзи. В Японии огромное количество разных интересностей. Советуем открыть для себя легендарный центр развлечений Японии - парк аттракционов Tokyo SummerLand в пяти километрах. Воспользуйтесь возможностью наведаться в Токио и в известный торговый район Hachiōji по соседству (двенадцать километров). Как идея: после Transparent House прогуляйтесь по ландшафтам соседнего (двадцать км) парка Sayama.

Что еще разведать? Дворец Akasaka Palace, хранящий историю Японии располагается в прямой доступности (несколько минут езды). Обязательно доберитесь (десять минут на машине) до художественного музея Токио Tokyo Fuji Art Museum невдалеке - важного объекта культуры Японии. Вдобавок к этому, любителям монументальных строений предлагаем навестить обосновавшийся на расстоянии буквально тридцати пяти километров замок Kawagoe Castle. Прозрачный дом может стать отличным предлогом осмотреть замечательную церковь - Cathedral of St. Theresa of the Child Jesus (Urawa Church). Более того, непременно зайдите в Токио в изумительный парк водных развлечений Yomiuriland в тридцати километрах от Transparent House.

Полезные учреждения рядом

Заправочная станция: 'Showa Shell Oil Itsukaichi' в 1.92 км Участок полиции: 'Hosoo Substation' в 1.18 км ЖД станция: 'Musashiitsukaichi Station' в 1.65 км

Снесите, восстановите, повторите: почему Япония сносит свои дома через 30 лет | Города

В пригородном районе Мидоригаока, примерно в часе езды на поезде от Кобе, Япония, все дома были построены одной компанией на одном заводе. Стальные каркасы с панельными стенами и потолками, эти дома сотнями сгруппировались в то, что когда-то было новым пригородным городом. Но они были недолговечными.

Daiwa House, один из крупнейших производителей сборных домов в Японии, построил этот город в 60-х годах во время послевоенного жилищного бума.Это мало чем отличается от пригородных районов западного мира с подъездами, балконами и линиями крыш, которые смещаются и повторяются вверх и вниз по блокам пологих извилистых дорог. Большинство домов, построенных в 60-х годах, больше не стоят, их уже давно заменили более новые модели, отделанные имитацией кирпичного керамического сайдинга бежевого, розового и коричневого цветов. В конце концов, срок службы большинства этих сборных домов - да и большинства домов в Японии - составляет всего около 30 лет.

В отличие от других стран, японские дома со временем постепенно обесцениваются, полностью обесцениваясь в течение 20 или 30 лет.Когда кто-то выезжает из дома или умирает, дом, в отличие от земли, на которой он стоит, не имеет стоимости при перепродаже и обычно сносится. Такой подход, основанный на сдаче в лом и строительство, является особенностью японского рынка жилья, которую можно по-разному объяснить некачественным строительством для быстрого удовлетворения спроса после Второй мировой войны, неоднократными пересмотрами строительных норм и правил для повышения устойчивости к землетрясениям и циклом некачественного обслуживания к отсутствию каких-либо стимулов для продажи домов для перепродажи.

В Мидоригаока даже новые дома, построенные в 80-х и 90-х годах, приближаются к концу своего ожидаемого срока службы.При нормальных обстоятельствах их дни могут быть сочтены.

Типичный сборный дом в Мидоригаока, Япония, построенный Daiwa House. Фотография: Nate Berg

Но в конце одного квартала есть знак, что все меняется. Строительные леса окружают пустой дом на углу, и рабочие из Daiwa House с грохотом трясутся внутри. Дом не сносят, а ремонтируют: меняют план этажа, сносят стены, открывают кухню и усиливают изоляцию. Вместо того, чтобы снести дом, чтобы следующий покупатель мог построить что-то новое, они восстанавливают его изнутри и возвращают на рынок.Это относительно редкий товар, но то, что становится все более распространенным в Японии: подержанный дом.

«Впервые японцы начинают ценить жизнь в старых домах, - говорит Нобору Кайхо, сотрудник отдела общественной информации Daiwa House.

Перемещение граждан

Повсюду, от крупных мегаполисов, таких как Токио и Осака, до проблемных городов среднего размера и пригородных жилых комплексов, отремонтированные здания представляют собой развивающуюся нишу на рынке недвижимости, символизирующую драматические преобразования, происходящие в Японии.Страна сокращается, с отрицательными темпами роста, которые, как ожидается, сократят ее нынешнее население с 127 миллионов до 88 миллионов к 2065 году. Это также стареющее общество, и через 20 лет более трети его жителей будут в возрасте 65 лет и старше. По мере того, как население сокращается и стареет, оно также концентрируется в мегаполисах, оставляя пустыми миллионы пригородных и сельских домов. По данным исследовательского института Nomura, текущий уровень вакантных площадей по стране составляет около 13%, и ожидается, что к 2033 году этот показатель превысит 30%.В сочетании с застойной экономикой Японии эта статистика убедила многих, что рынок новостроек начнет иссякать.

Необычное зрелище… Дом в Мидоригаока на ремонте. Фотография: Nate Berg
Стимулируя строительство, мы можем стимулировать окрестности - это своего рода реконструкция города.
Мицухиро Токуда, профессор архитектуры

Как и Daiwa House, многие другие крупные производители жилья занимаются ремонтом. В 45 минутах езды к северу от Токио находится крупнейший в стране производитель сборных домов, Sekisui House, и владеет домашним парком с его новейшими моделями.Большинство из них обслуживает элитный сегмент рынка, с большими многоэтажными планировками и роскошной отделкой, но в углу спрятан более скромный двухэтажный дом. Первый этаж обставлен как типичный дом 80-х годов: маленькие комнаты, сильно разделенные пространства и даже кресло в гостиной. На втором этаже тот же план этажа был обновлен: кухня выходит в обеденную зону, а стены отодвинуты назад или вообще удалены. Традиционная гостиная с татами в старой планировке становится медиа-комнатой с низким диваном и телевизором с плоским экраном.

Для компании этот простой ремонт может превратить пустующий дом в новую распродажу. «Если мы сможем реконструировать эти старые дома, их стоимость не упадет до нуля, и нам не придется их сносить», - говорит Кеничи Исида, управляющий в Sekisui House. «В настоящее время у молодых людей не так много денег, поэтому они без колебаний покупают более старые здания».

В Такацуки, на полпути между Осакой и Киото, эта экономическая реальность очевидна. «Многие представители молодого поколения в моем районе живут в отремонтированных домах, - говорит 39-летний житель.Сам он живет в отремонтированном доме Секисуи с женой и двумя маленькими детьми и отмечает, что цена отремонтированного дома была намного ниже, чем цена нового. «Мы хотим сэкономить на уходе за нашими детьми и родителями», - говорит он. «Для нас отремонтированный дом, расположенный недалеко от дома моих родителей, имеет гораздо большую ценность, чем недавно построенный дом, расположенный далеко».

Модели, демонстрирующие планы этажей дома до и после ремонта, построенного производителем жилья Sekisui House в их выставочном зале к северу от Токио, Япония.Фотография: Nate Berg

Это не только крупные производители жилья, которые начинают это делать. Зои Уорд - агент по недвижимости в Токио и генеральный директор Japan Property Central, которая специализируется на поиске домов для экспатов, и она говорит, что покупатели начинают пересматривать ценность старых зданий. В последние годы открылись новые компании, которые специализируются на обновлении старых пространств. «Иногда они выпотрошат все здание до его бетонной оболочки», - говорит она. «Снаружи он не будет отличаться от окружающих зданий, но внутри он будет выглядеть как новый дом.”

По мере того, как в Токио растет спрос на жилье, ремонтные компании ищут людей, готовых продать. «Мы заставляем их звонить каждый день», - говорит Уорд.

«Новый образ жизни»

Ремонт - это не всегда вариант. В пригороде Токио Татикава Широ Кавасима и его жена, оба среднего возраста, идут по фальшивому району, уставленному образцами домов. Дома, построенные производителями сборных домов и местными плотниками, выставлены на обозрение и доступны для экскурсий в сопровождении активных продавцов.Пара, которая живет неподалеку, покупает новый дом, хотя и неохотно. «Я действительно горжусь своим старым домом», - говорит он. «Это прискорбно, но я должен его снести».

Дому 70 лет, он говорит, что это редкость, и он страдает от структурных повреждений, ремонт которых непомерно дорог. Переезд также выходит за рамки бюджета, поэтому его единственный выход - снести старый дом и построить заново. Представленные здесь дома ему не нравятся. «Вовсе нет», - разочарованно отвечает он. «Я просто хочу простую базовую структуру», - говорит он.Как его нынешний дом.

У молодых людей, особенно в городах, есть более гибкие возможности. Чтобы удовлетворить их, новые компании выходят за рамки обычного жилья. В последние годы ряд небольших девелоперских компаний скупали старые здания и использовали их в новых целях. Токийская компания ReBITA превращает многоквартирные дома, офисы и общежития компаний в общие рабочие места - доступные арендные единицы с общими кухнями и рабочими зонами.По словам Азби Брауна, директора Института будущего дизайна Технологического института Канадзавы в Токио, такие помещения были редкостью в Японии всего пять лет назад. «Это новый образ жизни, и я не думаю, что многие крупные жилищные компании его восприняли». Он говорит, что речь идет не только о снижении стоимости жилья, но и о более ориентированной на общину форме жизни. Некоторые даже видят в таком социальном пространстве окольный путь обращения вспять низкой рождаемости в стране.

Одно из многих пустующих сборных домов 1960-х годов в старой части Мидоригаока.Фото: Нейт Берг

Перед лицом демографических тенденций в Японии столичное правительство Токио занимается собственной социальной инженерией, уделяя особое внимание ремонту средних и высотных многоквартирных домов, которые росли по всему городу в 60-х и начале 70-х годов. . Чтобы вдохнуть новую жизнь в эти здания, столица поощряет переезд семей с маленькими детьми, отдавая предпочтение их заявкам. Это также помогает людям получить право на получение жилья, если они решат жить рядом со своими престарелыми родителями.«Все эти усилия связаны с проблемами нашего стареющего общества», - говорит Хироюки Эбина, директор по планированию и жилищному строительству Бюро городского развития.

Но дело не только в обновлении резидентского пула. Соответствующие здания часто обслуживаются ассоциациями арендаторов, и по мере того, как пожилые арендаторы умирают, остается меньше денег на содержание и ремонт после землетрясения. Чтобы внести больший вклад в эти усилия, Агентство городского возрождения национального правительства пытается заманить в эти здания молодых людей.

Один из подходов - это партнерство с минималистичным розничным продавцом Muji. Помимо присутствия по всему миру, японский бренд сохраняет значительную известность в своей стране, где его простые, утилитарные продукты широко популярны. Благодаря сотрудничеству с Агентством городского возрождения, Muji приступила к ремонту и косметическому ремонту квартир в государственных жилых домах, чтобы привлечь более молодых арендаторов - снося стены, заменяя неуклюжие кухонные шкафы открытыми складскими помещениями и стеллажами, освобождая место для хранения велосипедов.

Отремонтированный многоквартирный дом в деревне Мудзи в Цудануме, Токио. Фотография: Alamy

«Старый дизайн не соответствует вкусам молодежи», - говорит Кодзи Кавачи, директор отдела жилищного строительства Muji, отмечая, что многие здания имеют тесную, чрезмерно разделенную планировку. «Ремонт основан на идее, что небольшие отдельные комнаты могут быть объединены в большие пространства», - говорит он. Компания удаляет излишки отделки в комнатах и ​​заменяет их чистыми белыми поверхностями и запасной деревянной мебелью.Кавачи говорит, что модули Muji получают в пять-семь раз больше приложений, чем обычные устройства.

На данный момент компания завершила более 500 ремонтов и планирует продолжить выпуск от 150 до 200 единиц в год. Агентство городского возрождения, в ведении которого находится более 750 000 единиц жилья, имеет простор для экспериментов.

Новый городской пейзаж

По мере того, как население Японии сокращается и перемещается, спрос на пространство становится все более неравномерным, в результате чего многие малые и средние города находятся в состоянии медленного спада.В южном городе Китакюсю, бывшем металлургическом городе, темпы прироста населения упали до -1,5%. Всего в часе езды на поезде находится Фукуока, стартовая столица Японии и пятый по величине город страны, в котором наблюдается приток населения из-за стратегических налоговых льгот и реформ иммиграции иностранных резидентов. Но пока Фукуока процветает, Китакюсю пустеет.

Для Мицухиро Токуда спад был особенно заметен в центральной части города, в компактной сети узких торговых улиц и больших торговых рядов.Токуда, профессор архитектуры Технологического института Кюсю, начал исследование центра Китакюсю, чтобы определить, какая часть города стала вакантной. Вместе с группой студентов он провел подробный опрос, чтобы определить, какие здания частично или полностью пустуют, а какие можно использовать повторно.

«Но мышление ничего не может изменить», - говорит он. Поэтому он начал небольшой бизнес, чтобы работать с владельцами недвижимости над обновлением пустующих площадей для новых целей. Их первый продукт занял свободный 5-й этаж и превратил его в общие офисные помещения, которые теперь используются графическими дизайнерами и видеоредакторами.

Токуда идет по первому этажу невысокого здания недалеко от центра Китакюсю. Это бывшая швейная фабрика, давно пустовавшая. Токуда и его команда превратили его в смесь новых пространств - общественную комнату, небольшие офисы, творческие рабочие места для местных мастеров, кафе и различные бутики. В одном есть старинные книги в мягкой обложке. В другом витрине - пара мокасин с леопардовым принтом. Практически все площади сданы в аренду.

Мицухиро Токуда на заднем дворе традиционного дома в Китакюсю, который сейчас переоборудован в кафе.Фотография: Nate Berg

Рядом находится отреставрированный ресторан Mizutama Shokudo. «Нам нравятся старые здания, поэтому, когда мы начинали свой бизнес, мы с самого начала искали старую собственность», - говорит совладелец Юка Исикава. «Нам понравилось, что это здание не выходит окнами на оживленную главную улицу, а находится в тихом торговом районе в старинном стиле».

Подавая здесь еду, мы хотим передать красоту старых вещей, которые люди давно ценили.
Юка Исикава, владелица ресторана

Она признает, что старые здания имеют некоторые недостатки.Иногда дождь просачивается через старую крышу, а недавний пожар по соседству частично сгорел в деревянной конструкции. Но, по ее словам, это часть характера помещения и сочетается с тематикой ресторана, в котором подают блюда «домашней кухни». «Подавая такую ​​еду в этом старом здании, мы хотели бы и дальше передавать красоту старых вещей, которые долгое время ценились людьми».

Токуда говорит, что он видел больший потенциал для повторного использования этого типа зданий и хотел научить других попробовать это на себе.В 2011 году он открыл то, что он называет «Школой реновации», в которой студенты - в основном архитекторы, дизайнеры и бизнесмены - разрабатывают бизнес-планы по повторному использованию пустующих площадей. Это ускоренный курс, и в течение недели команды выявляют свободные места, изучают местные потребности и создают планы. В последний день они делятся своими планами с собственниками. Токуда говорит, что школа реализовала десятки проектов. Школы ремонта теперь проводятся в городах по всей Японии, создавая новые торговые площади, отели, кафе и квартиры из некогда пустующих зданий.

Воздействие легко увидеть в Китакюсю. Идя по торговой улице, Токуда указывает на четыре разных здания в одном квартале, которые были повторно использованы или реконструированы с помощью Школы ремонта. Владельцы недвижимости и бизнесмены даже создали ассоциацию, которая собрала средства на благоустройство улицы. Потрескавшийся асфальт на узкой улочке был заменен квадратной бетонной брусчаткой, оттенки серой которой выложены длинной мозаикой. Уличные фонари были выкрашены в ярко-зеленый цвет, а некоторые владельцы магазинов, например те, у кого есть бар в старом грузовом контейнере, добавили скамейки и сиденья на улице для общественного пользования.Токуда говорит, что такой подход к повторному использованию пространства может стать своего рода катализатором изменений. «Стимулируя здание, мы можем стимулировать окрестности», - говорит он. «Это форма обновления города».

Исикава, совладелец ресторана, говорит, что отремонтированные здания, подобные ее, представляют собой надежду на будущее в Китакюсю. «Мы хотим создать новый цикл« жить в городе, работать в городе и покровительствовать городским предприятиям »».

Путешествие для этой статьи было поддержано стипендией Абэ для журналистов, отчетным грантом Совета по исследованиям в области социальных наук и Центром глобального партнерства Японского фонда

Следите за Guardian Cities в Twitter, Facebook и Instagram, чтобы присоединиться к обсуждение или изучить наш архив

«Свободные дома» в Японии: где они находятся и как их получить

Очень важная информация , которую необходимо прочитать:

Эта статья предназначена только для предварительного ознакомления и относится к некоторые, но не все элементы, которые необходимо детально рассмотреть до начала каких-либо сделок с недвижимостью или проведения комплексной проверки.Сделки с недвижимостью часто бывают сложными, особенно в зарубежных странах, и мы настоятельно рекомендуем вам обратиться за независимым профессиональным советом ... подробнее ...

Скорее всего, вы уже читали эту историю в международных средствах массовой информации: население Японии сокращается и сталкивается с проблемой быстро стареющее общество, особенно в сельской местности. К настоящему времени сельские японские города так отчаянно нуждаются в молодых жителях, что раздают дома бесплатно. Хотя технически это верно для горстки городов по всей Японии, это, конечно, еще не является обычным явлением - и схемы получения дома не являются на 100% бесплатными, поскольку заявители должны выполнять определенные условия.

Где дома?

В 2015 году в двух городах появились новости о строительстве и передаче домов молодым семьям: Ситикасуку в префектуре Мияги и Цувано в префектуре Симанэ. В мае 2018 года Окутама, которая на самом деле является частью Большого Токио, но находится в отдалении, пополнила их ряды, пока город искал претендентов на жилье. Прием заявок закрыт, и ожидается, что новые граждане Окутамы переедут в январе 2019 года.

Вполне вероятно, что в будущем еще больше городов воспользуются успехом, так что следите за новостями (или подпишитесь на нашу рассылку новостей).

Какие условия?

Во-первых, дом не совсем бесплатный. Сдается по очень низкой ставке с возможностью стать собственником через определенное время более точно описывает схемы бесплатного жилья. Например, в Ситикасуку арендная плата за один из особняков, предоставляемых муниципалитетом, составляет 35 000 иен в месяц. Если вы останетесь верным городу и будете постоянно жить в нем, право собственности на недвижимость, дом и землю перейдет к вам через 20 лет.Это равносильно выплате ипотечного кредита в размере 8,4 миллиона йен (примерно 74 000 долларов США), чтобы дом стал вашим, что по-прежнему является очень хорошей ценой.

Для нынешней схемы Окутамы правила аналогичны: 50 000 иен в месяц, и дом будет на ваше имя через 22 года.


Однако не все могут подать заявку. В Окутаме считаются только молодые семьи. Родители должны быть младше 43 лет, а их дети - младше средней школы. Приглашаются многодетные семьи: с каждого ребенка, помимо первого, ежемесячный взнос, который требуется городу, будет уменьшен на 5000 йен.Или, говоря словами представителя Окутамы: «Если в схеме участвует семья с 10 детьми, они фактически будут жить здесь бесплатно».

Дома недавно построены, но не особо большие. В то время как восемь домов, построенных в Мияги для этого проекта, имели площадь 125 кв. М и имели три спальни, дома в Окутаме предлагали лишь около 50 кв. М, что могло быть затруднением для семьи, имеющей множество маленьких детей. Однако у них есть сад и место для парковки.

Тем не менее, в апреле 2018 года Окутама сообщил, что у них уже есть несколько претендентов на недвижимость крошечных домов.

Есть ли альтернативы?

Если вы не женаты, у вас нет детей, вы недостаточно молоды или не уверены, хотите ли вы продолжать жить в своем новом сельском доме в течение нескольких десятилетий, покупка акия (заброшенного дома) может быть лучшей альтернативой. . В Японии около 10 миллионов заброшенных домов, многие в сельской местности. Не все из них выставлены на продажу, но среди них есть объекты, которые можно превратить во что-то красивое с помощью ремонта.Акия часто продается всего за несколько миллионов иен и является беспроблемной альтернативой схемам бесплатного жилья, популяризируемым средствами массовой информации.

Кроме того, некоторые акия фактически бесплатны и продаются по цене 0 йен. Обычно это происходит потому, что владельцы больше не могут заботиться о собственности или не хотят платить налог на недвижимость, который применяется в Японии за дом, который они делают. не использовать. На этом веб-сайте (на японском языке) есть список бесплатных заброшенных домов, которые можно забрать.

Автор Mareike Dornhege

Аналогично этому :

Банки Акийя: объявления о продаже недвижимости в заброшенном японском доме

Сравнение старой и новой недвижимости в Японии: что выбрать?

Стоимость вторичной продажи вторичных квартир в Токио в 2017 году взлетела до

Очень важная информация , которую необходимо прочитать:

Эта статья и статьи по ссылкам выше не являются полными и предназначены только для ознакомления.В этих руководствах упоминаются некоторые элементы, которые следует учитывать перед началом любых сделок с недвижимостью или комплексной проверки. Сделки с недвижимостью часто бывают сложными, особенно в зарубежных странах, и мы настоятельно рекомендуем вам обратиться за независимой профессиональной консультацией ... подробнее ...

Как купить (дешево!) Дом в Японии

| Жизнь в Японии , Советы от местных жителей Японии
pixta.jp

Прежде всего: кто может покупать недвижимость в Японии?

Хорошая новость заключается в том, что вам не нужно быть резидентом Японии, чтобы покупать здесь недвижимость, и нет (технически) ограничений, основанных на вашей национальности или стране происхождения.Обратите внимание, что, в отличие от некоторых других стран, владение недвижимостью в Японии не дает вам права на получение визы или вида на жительство , поэтому, если это ваша конечная цель, покупка дома не поможет!

Однако, если вы хотите получить действительно выгодную сделку или хотите купить несколько необычную недвижимость - мы более подробно остановимся на этом позже - умение читать и говорить по-японски значительно упростит задачу, особенно если вы планируете живут в более сельской местности, где много выгодных сделок с недвижимостью.

Кроме того, если вы хотите получить ипотеку или ссуду, вам необходимо быть резидентом Японии и соответствовать определенным критериям, обычно одному (или нескольким) из следующих: иметь постоянное место жительства в Японии, быть в браке с японцем. гражданин и / или имеющий установленный стаж работы в Японии. Мы углубимся в вопросы финансирования чуть позже.

Дешевая недвижимость и некоторые вещи, о которых следует помнить

Если вы надеетесь жить в самом центре Токио, найти дешевый дом или участок земли будет практически невозможно.Большие возможности открываются в районах, расположенных немного за пределами крупных городов, и, что неудивительно, в более сельских районах, где можно получить дома (и даже землю) бесплатно или по смехотворно низким ценам.

Многие из этих возможностей легче всего использовать для тех, кто готов к довольно длительным поездкам на работу, имеет возможность работать из дома или может выполнять свою работу полностью онлайн.

Поскольку я особенно экономен, когда я говорю о «дешевой собственности» в этой статье, я имею в виду недвижимость приличного размера и характеристики, которые продаются за 10 000 000 йен (около 88 982 долл. США) или намного меньше, что может быть окупаемо достаточно. быстро по той же цене аренды в таком крупном городе, как Токио или Осака.

Типы недвижимости, на которую стоит обратить внимание

Akiya

Недавно появилась волна новостей о том, что «Япония бесплатно раздает дома» и о поразительных восьми миллионах «заброшенных» домов в Японии. Фактическая ситуация немного более тонкая, так как многие дома непригодны для проживания или в настоящее время не зарегистрированы, и поэтому не могут быть куплены, проданы или уничтожены.

Тем не менее, akiya (空 き 家), что означает «пустой дом» или «заброшенный дом», определенно является огромной проблемой для всей Японии и отличной возможностью для опытных охотников за домом, которые ищут место, где можно позвонить домой с ограниченным бюджетом. Из-за того, что эти дома преобладают, сейчас они представляют собой множество «банков акия, », где желающие могут найти списки имеющихся домов или земли. Некоторые из них относятся к определенным регионам, а другие охватывают всю страну. Конечно, большинство этих сайтов доступны только на японском языке, поэтому вам может потребоваться помощь друга, чтобы получить подробную информацию.

Несколько хороших вариантов для начала просмотра:

Ieichiba: Это сайт, который позволяет владельцам, желающим избавиться от собственности, которую они больше не хотят, напрямую контактировать с людьми, желающими купить. В более отдаленных районах старые дома часто отдают бесплатно.

Furusatokaiki: , если вы хотите вообще уехать из города и насладиться более расслабленным сельским образом жизни, организация Furusatokaiki (у которой также есть офис в Токио) может помочь вам найти новый город, дом и даже работа в небольших городах и деревнях по всей Японии.

Furusato-net: Подобно указанному выше сайту, вы можете найти ряд объектов недвижимости, в том числе немало в префектурах, граничащих с крупными городами. Кажется, они более разборчивы в выборе домов, поэтому здесь меньше ветхих домов, чем на других сайтах.

Выкупная недвижимость

Если вы не чувствуете себя комфортно, имея дело с домами, требующими много работы, или ищете что-то поближе к большему городу, изъятая недвижимость часто является хорошим вариантом.Конечно, здесь есть немного азартных игр, так как в большинстве случаев вы не сможете посетить отель и проверить его. Однако, поскольку на сайтах аукционов по выкупу заложенного имущества часто указывается общий адрес и размещаются фотографии собственности, при небольшом поиске вы вполне сможете хотя бы увидеть снаружи и почувствовать окружающую местность.

Real Estate Auction Circulation Association - один из немногих сайтов, на которых можно найти информацию на английском языке. Это простой способ узнать цены и районы, в которых вы можете рассчитывать на выгодную сделку.

Просматривая различные варианты, скоро станет ясно, что в целом дома из категории «дешевая недвижимость» часто бывают довольно старыми. Им потребуется капитальный ремонт (или их нужно снести и заменить), стоимость которого вам нужно будет принять во внимание. Так что будьте готовы потрудиться самостоятельно (идеально, если вы фанат DIY!) Или купить недвижимость в основном за землю и построить на ней новый дом. Также стоит отметить, что это не обычные транзакции, поэтому есть вероятность, что вам придется избавиться от мебели или других вещей, оставленных предыдущим владельцем, что может занять много времени.

Если у вас есть место для маневра в вашем бюджете и вы хотите пропустить работы по дому, есть компания, которая специализируется на перепродаже частично отремонтированных домов.

Katitas реконструирует akiya и перепродает их, поэтому, хотя дома, вероятно, будут немного дороже, чем те, в которых вы должны работать самостоятельно, вам не нужно беспокоиться о том, чтобы выполнить работу над домом. недвижимость сразу. Они также выбирают недвижимость, которая может быть куплена (обычно в относительно доступных местах), которая вполне может стоить несколько дополнительных иен.

Если вы абсолютно хотите жить в Токио

Найти недвижимость со скидкой в ​​центре Токио невероятно редко, но есть несколько районов, расположенных немного за пределами центра, например район Ота, где есть консультационные службы akiya .Похоже, что у прихода Аракава также есть аналогичные услуги, хотя кажется, что они больше сосредоточены на сдаче в аренду пустых домов, чем на их продаже. Судя по всему, в районе Адачи самое большое количество заброшенных домов в районе Токио, так что там тоже могут быть возможности для опытных сыщиков по недвижимости.

Покажи мне деньги

В зависимости от цены собственности и вашего собственного финансового положения, вы можете оплатить новые раскопки из своего кармана, так как некоторые объекты недвижимости стоят 3 000 000 йен (около 26 700 долларов США) или меньше.Если так, то отлично!

Если вам нужно получить ссуду, есть несколько японских банков, которые известны своей дружелюбностью к неяпонским заемщикам:

・ Prestia SMBC Trust Bank
・ Shinsei Bank
・ Tokyo Star Bank

Обратите внимание, что, хотя Эти банки предлагают информацию в Интернете и брошюры на английском языке. Все юридические документы, которые вам нужно будет прочитать и подписать, будут на японском языке. Это может быть сложно понять даже для носителей языка, поэтому получение адвоката может быть хорошим способом убедиться, что у вас не будет неприятных сюрпризов в будущем.

Для отличного сравнения этих трех банков ознакомьтесь с этой статьей на сайте Real Estate Japan.

Если вы покупаете akiya , есть определенные ссуды, на которые вы не можете подавать заявку. С другой стороны, в определенных районах (часто в тех, которые немного более сельские) существуют государственные субсидии для тех, кто планирует отремонтировать и жить в ранее заброшенном доме, поскольку эти усилия помогают переселить население. Свяжитесь с местным правительством или такими организациями, как Furusatokaiki, чтобы узнать, на какие субсидии вы имеете право, и, надеюсь, вы сможете сэкономить часть денег.

В поисках нового сообщества

Одна из проблем, которая часто возникает у тех, кто хочет переехать в меньший город или деревню, - это завести новых друзей и вписаться в уже существующую сеть отношений. Новичкам может быть сложно интегрироваться в сплоченные сообщества, особенно если вы не японец.К счастью, есть несколько областей, которые вновь заселяются новичками, ищущими более расслабленный образ жизни, что может стать отличным способом убедиться, что вам не скучно и вы не изолированы в своем новом доме.

Одна из самых известных " акия общин" в Японии находится в очаровательном городке Ономити, недалеко от Хиросимы. Существует ассоциация, которая помогает тем, кто хочет переехать, в поиске жилья, обучении навыкам работы в домашних условиях, а также в поиске новых друзей и деловых контактов.В этой области также наблюдается рост въездного туризма, поэтому в ближайшем будущем могут появиться некоторые интересные возможности для англоговорящих. Вы можете найти отличный подробный обзор сообщества в Ономити здесь.

Еще одно сообщество, стремящееся привнести больше бизнеса и жизни в сельские районы Японии, - это Камияма в префектуре Токусима. Помимо создания красивых новых домов, ремонта традиционных структур и создания полностью оборудованного коворкинга, они также приглашают «постоянных художников» и проводят регулярные мероприятия.Несколько крупных компаний, по-видимому, уже открыли филиалы в этой природной местности, поэтому есть шансы сохранить офисную работу, живя в более спокойной обстановке. Здесь и здесь они предлагают ограниченное количество информации о проекте на английском языке.

Ищете недвижимость в Японии? Расскажите о своем опыте в комментариях!

5 вещей, которые следует учитывать при покупке дома в Японии | МАТЧА

Покупка дома в Японии

Изображение предоставлено PIXTA

Если вы планируете купить дом в Японии, вам следует учесть несколько вещей перед покупкой.

Читайте дальше, чтобы узнать о японских планах этажей, сборах и процедуре подачи заявки на получение дома своей мечты!

Хотите снять квартиру? Начни с Асумираи! Сервис доступен на английском, китайском и корейском языках.

Содержание

1. Сокращения, используемые в планах этажей
2. Изучение этапов процесса покупки дома
3. Могут ли иностранные резиденты подавать заявление на ипотеку?
4. Каковы налоги и сборы на недвижимость?
5.Какие цены на жилье в Токио?

1. Основные сведения об аббревиатурах, используемых в планах этажей

Изображение предоставлено PIXTA

Во-первых, давайте познакомимся с сокращениями , используемыми на японских планах этажей . Планировка комнаты обычно обозначается заглавными буквами «L, D и K.»

В таблице ниже показано значение этого акронима. Это должно пригодиться, если вы хотите купить недвижимость или снять комнату.

Сокращения на плане этажа
L Гостиная
Д Столовая
К Кухня
УБ Блок Ванна (Ванная)
WC Санузел (туалет)
Класс Шкаф
РФ Этаж на крыше (чердак)
SB Shoe Box (Обувной шкаф)
МБ Блок счетчика (счетчик газа, электроэнергии и воды)

Ниже приводится список общих терминов, используемых агентами по недвижимости.

Общие условия недвижимости
Йошицу Номер в западном стиле
Washitsu Комната в японском стиле с татами
Балкон Балкон
Сен Аббревиатура прачечной
Шкаф Шкаф
Гардеробная Большой шкаф, в который можно пройти.
Рока Коридор
Jo Размер одного татами (1 татами = 1,6562㎡)

Помните об этих условиях, глядя на японские планы этажей. Ниже приведены некоторые общие сокращения макетов, с которыми вы столкнетесь при поиске свойств.

Сокращения на макете Значение Размер
1R Однокомнатная с кухней в углу. Около 13㎡ / Спальня: с 8 по 12㎡
Одна спальня с перегородкой кухней. Примерно от 13 до 25㎡ / Спальня: от 8 до 12㎡
1DK Одна спальня и кухня с обеденной зоной. / 7-13 м² кухни и обеденной зоны Примерно от 20 до 30㎡ / Спальня: с 7 до 13㎡
1LDK Одна спальня и кухня с гостиной-столовой. / Около 13㎡ кухни и гостиной-столовой Примерно от 23 до 35㎡ / Спальня: с 7 до 13㎡

Количество спален всегда идет первым в сокращении планировки.

Например, «1LDK» означает, что план этажа включает одну спальню и кухню с гостиной-столовой. «2LDK» обозначает две спальни и кухню с гостиной-столовой.

Обратите внимание, что общая зона и балкон в японских кондоминиумах не считаются частной зоной.

2. Изучите этапы процесса покупки дома

Изображение предоставлено PIXTA

Процедура покупки дома начинается после приватного просмотра.Детали будут отличаться в зависимости от того, является ли дом новой постройкой или вторичной недвижимостью.

В таблице ниже описаны процедуры покупки нового дома или предпродажной квартиры.

Процесс покупки нового дома
Шаг 1. Найдите недвижимость Проконсультируйтесь с агентством недвижимости, чтобы начать поиск жилья.
Шаг 2: Сделайте предложение Подайте заявку, чтобы сделать предложение о доме, который вам нравится.
Шаг 3: Проведение лотереи среди потенциальных покупателей При наличии нескольких потенциальных покупателей проводится лотерея.
Шаг 4: Подписать договор Договор будет подписан после раскрытия существенной информации агентом по недвижимости. Обычно заранее вносится залог от 5 до 10% от стоимости имущества.
Шаг 5: Возьмите ипотеку Если вы планируете оформить ипотеку в банке, заявку необходимо подать заранее.
Шаг 6: Получите ключи После уплаты комиссии вы получите ключи от вашего нового дома.

Действия при перепродаже недвижимости выполняются таким же образом. Однако на последнем этапе будет передача права собственности на землю или здание. Этот шаг объяснит агент по недвижимости.

Что касается ипотеки, иностранные граждане могут иметь право получить ссуду в японском банке в зависимости от их визового статуса.

3. Могут ли иностранные резиденты подавать заявление на жилищную ипотеку?

Изображение предоставлено PIXTA

Иностранные резиденты Японии должны соответствовать одному из следующих критериев, чтобы подать заявку на ипотеку в японских банках.

・ Статус постоянного жителя
・ Если заявитель не имеет постоянного места жительства, его / ее супруг (а) должен быть гражданином Японии или постоянным жителем. Дополнительно супруг должен подписать жилищный договор в качестве совместного поручителя .

Заявитель также должен соответствовать следующим критериям:

・ Должен быть в возрасте от 20 до 65 лет, ипотечный кредит должен быть выплачен до того, как исполнится 80 .
・ Заявитель является держателем полиса группового кредитного страхования жизни .
・ Кандидат должен быть сотрудником, работающим полный рабочий день, или работником по контракту более двух лет. Кроме того, доход за предыдущий год, включая налоги, должен составлять более трех миллионов иен *.

Три упомянутых выше условия также применимы к гражданам Японии.Обратите внимание, что детали различаются в зависимости от банка, выдавшего ипотечный кредит, и состояния визы заявителя.

* Выдержка из банка Shinsei (Японская ссылка)

Если у вас нет статуса постоянного жителя или среднесрочной или долгосрочной визы, вы можете не иметь права на ипотеку. В этом случае вам следует подумать о консультации с банком в вашей стране для получения кредита.

4. Какие налоги и сборы на имущество?

Изображение предоставлено PIXTA

При покупке дома в Японии необходимо платить налоги, включая платежи после закрытия жилищного договора.

Следующие налоги могут взиматься с новых домовладельцев во время покупки.

Налоги на недвижимость
Гербовый налог 10 000 иен для домов от 5 до 10 миллионов иен. 20 000 иен для домов от 10 до 50 миллионов иен.
Налог на приобретение недвижимости От 3 до 4% от рыночной цены *
Налоги на регистрацию и лицензию 0.От 15 до 0,4% от рыночной цены
Комиссия за брокерские услуги 3-5% от рыночной цены плюс максимум 60000 иен и налог на потребление

Брокерские сборы в Японии немного сложны. Если рыночная стоимость дома составляет 40 миллионов иен без учета налогов, она будет рассчитана следующим образом.

Максимальная плата будет состоять из трех процентов рыночной цены плюс 60 000 иен вместе с десятипроцентным налогом на потребление.

(40 000 000x0.03 + 60 000) x 1,1 = 1 386 000 иен

* Рыночная цена состоит из стоимости земли и стоимости жилья до налогообложения.

Налоги, подлежащие уплате после покупки
Налог на недвижимое имущество 1,4% от оценочной стоимости
Налог на городское планирование Не более 0,3% от оценочной стоимости

Вышеуказанные налоги будут взиматься в соответствии с оценочной стоимостью, установленной местным правительством, и счетом налога на имущество.

5. Каковы цены на жилье в Токио?

Изображение предоставлено PIXTA
До сих пор мы рассмотрели информацию о том, как купить дом в Японии. Однако многим людям может быть интереснее узнать о ценах на жилье здесь.

Средняя японская семья обычно состоит из двух родителей и одного или двух детей. Поэтому, как правило, популярны планы этажей 3LDK или 4LDK.

Приведенный ниже список представляет собой ценовой рейтинг домов типа 3–4LDK площадью около 80 квадратных метров, построенных десять лет назад .Он не включает стоимость земли.

Рейтинг Особые палаты Токио Цена
1 Сибуя Уорд от 110 до 130 миллионов иен
2 Опека Мегуро от 96 до 120 миллионов иен
3 Тиёда Уорд 92–110 миллионов иен
4 Минато Уорд от 84 до 100 миллионов иен
5 Накано Уорд от 83 до 100 миллионов иен
6 Синагава Уорд от 78 до 95 миллионов иен
7 Палата Сетагая от 76 до 93 миллионов иен
8 Тюо Уорд от 76 до 93 миллионов иен
9 Уорд Синдзюку от 75 до 91 миллиона иен
10 Отделение Сугинами 73–90 миллионов иен

Выдержка из журнала HowMa (ссылка на японском)

В приведенных выше ценах есть много факторов, таких как расположение и доступность.Shibuya Ward занимает первое место из-за открытия новых коммерческих зданий, в том числе Shibuya Scramble Square.

Наш автор был удивлен, что район Сетагая, считавшийся богатым жилым районом, оказался на седьмом месте.

Не торопитесь при покупке дома

Многие иностранные жители мечтают стать домовладельцем в Японии. Было бы полезно, если бы вы нашли время изучить все варианты жилья, учитывая такие важные факторы, как доход, статус визы и ипотека.

Основное изображение любезно предоставлено PIXTA

японских домов | Dezeen

  • House T от компании Suppose Design Office - это бетонный дом, похожий на пещеру, в центре Токио

    Архитектор Тандзири Макото из японской студии Suppose Design Office создал монолитный бетонный дом для себя и своей семьи в Токио с темными жилыми помещениями, которые выходят на крытую террасу.Подробнее

    Алин Гриффитс | | Оставить комментарий
  • Бетонные стены создают ощущение лабиринта внутри Дома в Мино-синмачи от FujiwaraMuro Architects

    Японская студия FujiwaraMuro Architects завершила строительство дома недалеко от Осаки с бетонными стенами, которые разделяют внутренние пространства и проходят сквозь стены в сад.Подробнее

    Алин Гриффитс | | Оставить комментарий
  • Мансардные окна заменяют окна в доме на световую пустоту от FujiwaraMuro Architects

    В этом почти безоконном доме в префектуре Хёго в Японии, спроектированном FujiwaraMuro Architects, спрятаны пять облицованных цементом ящиков, освещенных сверху. Подробнее

    Дэн Ховарт | | Оставить комментарий
  • Облицовка Case-Real Дом в Хигаси-Готанда из оцинкованных стальных панелей

    Японское архитектурное бюро Case-Real завершило строительство дома на небольшом участке в Токио с облицовкой из оцинкованной стали и скрытой террасой на крыше.Подробнее

    Алин Гриффитс | | Оставить комментарий
  • Кацутоши Сасаки венчает крестообразный дом с большой нависающей крышей

    Японская студия Katsutoshi Sasaki + Associates построила в Японии дом с крестообразным планом и огромными свисающими карнизами, которые укрывают четыре крытых сада. Подробнее

    Том Рэйвенскрофт | | Оставить комментарий
  • Японский домик - "восторг гимнасток", - говорит комментатор

    В обновленных комментариях на этой неделе читатели критикуют японский дом, спроектированный Судзуко Ямада, и делятся своими взглядами на другие главные новости.Подробнее

    Карен Андерсон | | Оставить комментарий
  • Судзуко Ямада окружает реконфигурируемый дом в Токио постоянными лесами

    Этот японский дом, спроектированный архитектором Судзуко Ямада, соединен с его садом лесами из стальных труб и платформ, которые могут быть адаптированы в соответствии с потребностями владельца.Подробнее

    Дженнифер Хан | | Оставить комментарий
  • Ryuichi Ashizawa Architects включает гробницу в форме яйца в дом Сакаи

    Японская студия Ryuichi Ashizawa Architects пристроила гробницу в форме яйца к «нетрадиционному» дому в городе Сакаи, префектура Осака. Подробнее

    Блок Индия | | Оставить комментарий
  • Дерево поднимается вверх через центр дома в йоге от Кейджи Ашизава Дизайн

    Засаженный зеленью внутренний двор находится в центре этого дома, который Keiji Ashizawa Design построил для семьи из пяти человек в районе Йога Токио.Подробнее

    Наташа Леви | | Оставить комментарий
  • Стальные и бетонные ступени, прорезанные фасадом лестничного дома от Nendo

    Огромная искусственная лестница прерывает план этажа этого дома в Токио, который дизайн-студия Nendo создавала для трех поколений одной семьи. Подробнее

    Наташа Леви | | Оставить комментарий
  • Tomoaki Uno Architects создает мирный дом в форме «лечебной архитектуры»

    Компания Tomoaki Uno Architects ограничила материальную палитру этого японского дома без окон кедром и кипарисом, чтобы предложить его больному владельцу уединенный и лечебный дом.Подробнее

    Лиззи Крук | | Оставить комментарий
  • Tato Architects использует старые бочки для облицовки дома и магазина

    Древесина, полученная из старых бочек с мисо, была использована для облицовки дома, построенного Tato Architects в Японии для владельца соседней пивоварни, специализирующейся на соевых соусах. Подробнее

    Джон Эстбери | | Оставить комментарий
  • Глухой металлический фасад дома в Токио скрывает засаженный деревьями двор

    Apollo Architects & Associates спроектировали строгий металлический экстерьер этого компактного дома, чтобы замаскировать центральный внутренний двор, покрытый деревянными балками.Подробнее

    Джон Эстбери | | Оставить комментарий
  • Ёсичика Такаги добавляет полупрозрачный фасад к асимметричному дому на Хоккайдо

    Дом с асимметричной крышей на японском острове Хоккайдо был отремонтирован и расширен архитектурной студией Yoshichika Takagi + Associates. Подробнее

    Блок Индия | | Оставить комментарий
  • Посмотрите необычные японские дома на доске Pinterest на этой неделе

    Мы обновили доску Pinterest о японских домах фотографиями из новых проектов, включая дом в Осаке с 16 уровнями этажа и минималистичное квадратное здание, облицованное черным гофрированным металлом.Подпишитесь на Dezeen на Pinterest или посетите нашу обновленную доску, чтобы увидеть больше. Подробнее

    Дарья Казалини | | Оставить комментарий
  • Дом в Такацуки от Tato Architects имеет 16 уровней этажа

    Серия треугольных и прямоугольных платформ создает множество уровней пола внутри этого дома в Осаке, Япония.Подробнее

    Эми Фрирсон | | Оставить комментарий
  • Большой дом с покатой крышей в Гакуэнмаэ от FujiwaraMuro Architects

    Негабаритная крыша, поддерживаемая большими деревянными балками, оттеняет интерьеры этого дома, который FujiwaraMuro Architects спроектировали в японском городе Нара, исходя из формы горной хижины.Подробнее

    Джон Эстбери | | Оставить комментарий
  • Ателье Кенто Это создает минималистичный черный дом, скрывающий возвышенные интерьеры

    Дом в Японии от Atelier Kento Eto полностью облицован гофрированным металлом черного цвета с раздвижными дверями, открывающими холл двойной высоты с белыми стенами. Подробнее

    Джон Эстбери | | Оставить комментарий
  • FujiwaraMuro Architects проектирует минималистский японский дом для демонстрации автомобиля владельца

    Этот белый похожий на бункер дом в Такамацу, Япония, спроектирован FujiwaraMuro Architects с ограниченными проемами, чтобы привлечь внимание к спортивному автомобилю владельца.Подробнее

    Лиззи Крук | | Оставить комментарий
  • Takeru Shoji Architects строит дом в форме шатра в японской деревне

    Японская студия Takeru Shoji Architects завершила строительство дома Хара, деревенского дома, спроектированного в виде палатки. Подробнее

    Эми Фрирсон | | Оставить комментарий

Супервысокий небоскреб The Spiral by BIG достигает полной высоты в Нью-Йорке

Десять уютных гостиных, в которых камин занимает центральное место

Ричард Роджерс уравновешивает свое последнее здание над виноградником Прованса

Intervention Architecture открывает бунгало 1970-х годов

Nike представляет кроссовки GO FlyEase без рук

Adams + Collingwood Architects строит «неприметный» дом в районе выдающейся природной красоты

Echlin использует нарушенную планировку для создания просторных интерьеров в лондонском конюшне

Столовая Нормана Фостера представлена ​​в сегодняшнем информационном бюллетене Dezeen Weekly

Dezeen Awards

Dezeen Jobs

{{category}}

{{carousel_title}}

Путеводитель по Акии: свободные дома в японской деревне для кражи

Вы мечтаете о доме в сельской местности Японии, вдали от шума и суеты большой городской жизни? акия (заброшенный дом) может быть возможностью, которую вы так долго ждали.

Что такое акия?

Проще говоря, акия (空 き 家) означает «пустой дом». На самом деле это означает пустой дом в маленьком городке (возможно, в глуши), в который никто не хочет въезжать и который агенты по недвижимости в основном отказались от попыток продать. Акия - это одновременно симптом стремительно сокращающегося населения Японии и того, что подавляющее большинство японских покупателей дома предпочитают новые дома старым. Когда пожилые люди переезжают в небольшие дома или учреждения по уходу или умирают, вокруг нет молодых поколений, которые могли бы переехать в свои большие старые дома и поддерживать жизнь маленьких городов.Кроме того, некоторые свойства акия могут быть заклейменными.

Ааа… сельская местность. | Фото iStock.com/helovi

Согласно статье на японском информационном сайте по недвижимости Lifull Homes, в 2013 году насчитывалось примерно 7,57 миллиона акия , что составляет 13,1% от общего жилищного фонда Японии. В связи с «проблемой народонаселения», как ее называют в Японии, количество акия резко возрастет с прогнозируемым сокращением населения Японии с нынешних 126 миллионов до 88 миллионов к 2065 году.

Акия часто бывают довольно большими. Например, большинство домов на берегу акия в городе Усуки в префектуре Оита на острове Кюсю огромны по японским стандартам. Ищете дом с девятью спальнями? Они вас прикрыли. Но не ждите настоящего места. Изучение планов этажей показывает, что большинство комнат (как и следовало ожидать от старых японских домов) соответствуют стандарту от 4 1/2 до 6 циновок татами, обычно с одной большой комнатой от 8 до 10 циновок. В частности, кухни можно назвать рудиментарными.Для туалета вам может понадобиться приседать!



Мы снова встречаемся, мой враг. | Фото Грегори Лейн

Что нужно знать о акия

Эти дома часто старые, ненужные и иногда пустуют в течение длительного периода времени. Так что сразу же, чтобы сделать ваш акия пригодным для жизни, могут потребоваться вложения, чтобы привести дом в порядок. В зависимости от возраста и метода строительства дома ремонт может стоить миллионы иен. Если вы планируете довести дом до современных стандартов с помощью таких вещей, как изоляция, звукоизоляция и новая проводка, то вы можете добавить еще один ноль к этой стоимости.Местные муниципальные власти могут предоставить субсидии на ремонт акия, поэтому обязательно спросите об этом в банке акия (см. Ниже).

Фото iStock.com/shirosuna-m

Кроме того, вам следует забыть об акии как об инвестициях. Если в вашем акия нет чего-то особенного (например, если это традиционный фермерский дом с большим количеством исторического характера), и вы не потратите большую сумму на ремонт, у вас также будут проблемы с поиском покупателя.

Являются ли дома акия «бесплатными»?

Нет, но они могут быть очень дешевыми.Некоторые из них стоят всего 50 000 иен. Однако такие низкие цены являются скорее исключением, чем правилом. Большие дома на значительном участке земли часто выставляются на торги за 2 миллиона иен, с возможностью переговоров по более низкой цене. Посмотрим правде в глаза: если это место пустовало несколько лет и не проявляло интереса со стороны покупателей, то продавец, вероятно, имеет нереалистичные ценовые ожидания из-за сентиментальности или ошибки невозвратных затрат.

Также стоит отметить, что не все акия выставлены на продажу. Некоторые сдаются в аренду.Эта арендная плата также может быть чрезвычайно низкой - иногда менее 10 000 иен в месяц. Существуют те же недостатки, что и при покупке акия: если вы хотите сделать дом за 10 000 йен в месяц пригодным для жизни, вам нужно будет потратить небольшую кучу денег на исправления.

Фото iStock.com/Wako Megumi

Небольшое количество сельских муниципалитетов действительно предлагает бесплатные дома, но со строгими условиями. Одно из условий может заключаться в том, что вы соглашаетесь жить в городе определенное количество лет, прежде чем вы получите право собственности на свой дом.Предпочтение отдается молодым (японским) семьям.

Еще одна вещь, о которой нужно знать при покупке бесплатных или очень дешевых домов, - это налоги, которые вы должны платить в дополнение к покупной цене.

Налоги и затраты на приобретение

При покупке любого существующего дома и земли в Японии необходимо заплатить пять различных налогов. От самых дорогих к наименее дорогим они составляют:

  • Регистрационный налог (登録 免 許 税) - 2% от оценочной стоимости
  • Налог на приобретение недвижимости (不動産 取得 税) - 3% от покупной цены
  • Фиксированный налог на активы (固定資産 税) - 1.4% от покупной цены
  • Городской налог на планирование (都市 計画 税) - 0,3% от покупной цены
  • Гербовый сбор (印 紙 税) - от 0 до 20000 иен в зависимости от покупной цены

Большой переменной является первый налог, который взимается с государственной оценочной стоимости, а не с покупной цены. Поскольку цены на недвижимость за пределами больших городов падают более 20 лет, а оценка правительства, вероятно, была сделана в прошлом, она, вероятно, будет намного выше покупной цены.

Примерная разбивка затрат по налогам и сборам

Если бы вы купили акия за 2 000 000 иен, но с оценочной балансовой стоимостью государством 4 000 000 иен, дополнительные налоговые расходы составили бы:

  • Регистрационный налог: 80 000 иен
  • Налог на приобретение недвижимости: 60 000 иен
  • Налог на основные средства: 28 000 иен
  • Городской налог: 6000 иен
  • Гербовый сбор: 0 (гербовый сбор от нуля до 5 миллионов иен)
  • ИТОГО: JPY 174000
  • Кроме того, вам следует выделить еще около JPY 100000 на гонорары юристам .Расходы на «судебного контролера» (司法 書 士), который будет составлять договор и вносить изменения в регистрацию, обычно несет покупатель.

    Если вы не пользуетесь услугами банка акия или не покупаете недвижимость, переданную в собственность, вам также необходимо будет заплатить агенту по недвижимости. Хотя это было бы незаконным во многих западных странах, японские агенты по недвижимости могут взимать комиссию как с продавца, так и с покупателя. Закон ограничен суммой 3% от продажной цены + 60 000 иен + налог на потребление.При нашей гипотетической покупке в размере 2000000 иен это будет максимум иен 132000 .

    В сумме при покупке 2 000 000 иен вы можете рассчитывать заплатить еще 400 000 иен или около того в виде налогов и сборов.

    Банки Акия

    Акия - это не только проблема падающего спроса и разрушающихся зданий, пустые дома снижают стоимость окружающих домов, а нехватка новых жителей является угрозой для выживания целых деревень и городов.Без стабилизации численности населения такие услуги, как супермаркеты, медицинские центры, дома престарелых, школы, магазины и рестораны, станут нежизнеспособными. Когда эти услуги исчезают, упадок деревни ускоряется. Для решения этой проблемы местные органы власти по всей стране создали банков акия - офисов, специализирующихся на поиске новых владельцев для банка акия . Их цель - не просто найти покупателей для акия, но и оживить деревню. Слово «банк» немного вводит в заблуждение и отражает японское использование английского слова ссуды.Это больше похоже на банк крови, чем на финансовый банк.

    С чего начать

    Хотя существует множество веб-сайтов, подобных этому, которые собирают объявления со всей Японии, они, как правило, представляют дома с более средней ценой. Они все еще ищут комиссионные, поэтому в их собственных интересах выделять более дорогие и простые для продажи дома. Для реальных сделок вам нужно проверить сайты, созданные муниципалитетами - а их сотни. Неудивительно, что на этих сайтах нет возможности для англоговорящих людей, хотя, как ни странно, большинство из них восприимчиво к предложениям со стороны покупателей, не являющихся японцами.Для Японии нет ничего необычного в том, что у многих банков акия нет веб-сайтов, или на них можно указать адрес и номер телефона. Если вас интересует район, вы можете позвонить / написать по электронной почте и запросить информацию.

    В крупных городах Токио, Нагоя, Осака, Киото и Фукуока нет большой проблемы с акия, но есть несколько муниципалитетов, в которых есть банки акия.

    Токио

    Токио - Острова Идзу

    Тиба

    Сайтама

    Канагава

    Некоторые другие выбранные города

    Этот пост был первоначально опубликован в октябре 2020 года.Последнее обновление: январь 2021 г. Информация может быть изменена в любое время.

    Покупка дома в Японии

    С юридической точки зрения процедура покупки недвижимости в Японии практически ничем не отличается от других стран. Тем не менее, на самом деле процесс всегда более непрозрачный и требует много времени, особенно если вы не говорите по-японски. А поскольку покупка дома - это большое дело, вам лучше заранее тщательно изучить правила и нормы.Эта статья предоставит вам подробное руководство об общих процедурах, выполняемых при покупке дома в Японии с помощью .

    Каким типичный японский дом?

    В 23 районах Токио средний размер нового дома составляет около 100 квадратных метров. Дом обычно узкий, трехэтажный. На первом этаже находится место для машины, спальня и ванная комната. LDK (что означает гостиная / столовая / кухня) находится на втором этаже, еще две спальни находятся на третьем этаже, а иногда есть небольшая площадка на крыше для сушки одежды.Типичный дом в Токио редко имеет сад из-за высокой стоимости земли и небольших размеров блоков.

    В двухэтажном доме спальни и ванная также находятся на первом этаже, где находится самая темная часть дома, что делает ее наиболее подходящей для спального места. К тому же установка ванной на первом этаже - самая дешевая, поэтому обычно вы увидите ее именно на этом этаже. Как и в трехэтажном доме, жилая зона находится на втором этаже, где люди проводят большую часть светового дня.

    Что нужно учитывать при покупке дома в Японии

    Почему вы должны владеть домом в Японии

    Разумное вложение

    В последнее время в Японии наблюдается рост покупок недвижимости иностранцами в связи с предстоящими Олимпийскими играми 2020 года, которые проводятся в Токио, и падающей японской иеной.Тысячи инвесторов и любителей Японии приехали в Японию, чтобы сделать решительный шаг в инвестиционных целях или в личных целях.

    Кроме того, проживание в квартире, даже в самой дешевой и самой простой комнате, почти будет стоить вам жизни из-за платы за управление. Так что покупка дома поможет вам сэкономить большой бюджет в долгосрочной перспективе. Хотя недавно построенные японские дома быстро теряют как глянцевый внешний вид, так и ценность здания через некоторое время, все же стоит иметь собственное пространство в Японии!

    Больше, чем недвижимость

    Покупка японского дома выгодна не только с финансовой точки зрения, но и существенно повлияет на другие аспекты вашей жизни.Идея владеть клочком японской земли размером с почтовую марку со сверхскромным домом могла бы волновать любого. Давайте подумаем, вы можете наслаждаться вечеринками на выходных с друзьями дома или когда-нибудь в гости к очаровательным соседям. Этот дом - больше, чем собственность. Это поможет вам остепениться и может полностью изменить вашу жизнь в Японии.

    Аббревиатуры планов этажей

    Прежде чем купит дом в Японии , важно понимать аббревиатуры, используемые на японских планах этажей.В основном вы увидите заглавные буквы «L, D и K» в планировке комнаты, но есть еще больше сокращений, связанных с планами этажей. Ниже приведена таблица сокращений планов этажей, которые могут пригодиться, если вы собираетесь купить недвижимость или снять комнату.

    Сокращения на плане этажа

    л Гостиная
    Д Столовая
    К Кухня
    WC Санузел (туалет)
    РФ Этаж на крыше (чердак)
    УБ Блок Ванна (Ванная)
    Класс Шкаф
    SB Shoe Box (Обувной шкаф)
    МБ Блок счетчика (счетчик газа, электроэнергии и воды)

    И это общие термины с недвижимостью.

    Общие условия продажи недвижимости

    Балкон Балкон
    Шкаф Шкаф
    Рока Коридор
    Ёсицу Номер в западном стиле
    Сен Аббревиатура прачечной
    Гардеробная Большой шкаф, в который можно пройти.
    Washitsu Комната в японском стиле с татами
    Jo Размер одного татами (1 татами = 1,6562㎡)

    Ниже приведены некоторые общие сокращения для планировки дома, с которыми вы столкнетесь при поиске недвижимости.

    Сокращения на макете Значение Размер
    1LDK Одна спальня и кухня с гостиной-столовой./ Около 13㎡ кухни и гостиной-столовой Примерно от 23 до 35㎡ / Спальня: с 7 до 13㎡
    1DK Одна спальня и кухня с обеденной зоной. / 7-13 м² кухни и обеденной зоны Примерно от 20 до 30㎡ / Спальня: с 7 до 13㎡
    Одна спальня с перегородкой кухней. Примерно от 13 до 25㎡ / Спальня: от 8 до 12㎡
    1R Однокомнатная с кухней в углу. Около 13㎡ / Спальня: с 8 по 12㎡

    Количество спален всегда отображается первым в сокращении планировки.Например, «1LDK» означает, что на плане этажа есть одна спальня и кухня с гостиной-столовой. «2LDK» означает две спальни и кухню с гостиной-столовой.

    Обратите внимание, что общая зона и балкон в японских домах не считаются частной зоной.

    Могут ли иностранные резиденты подать заявление на ипотеку?

    Существуют критерии, которым должны соответствовать иностранные резиденты, чтобы подать заявку на ипотеку в японских банках.

    • Заявителю должно быть от 20 до 65 лет, и ипотечный кредит должен быть выплачен до того, как ему исполнится 80 лет.
    • Заявитель является держателем полиса группового кредитного страхования жизни.
    • Кандидат должен быть либо штатным сотрудником, либо подрядчиком более двух лет. Кроме того, доход за предыдущий год, включая налоги, должен составлять более трех миллионов иен.
    • Заявитель должен иметь статус постоянного жителя.
    • Если он / она не имеет постоянного места жительства, его / ее супруг (а) должен быть гражданином Японии или постоянным жителем. Дополнительно супруг должен подписать жилищный договор в качестве солидарного поручителя.

    Три первых требования могут применяться к гражданам Японии. Обратите внимание, что детали различаются в зависимости от банка, выдавшего ипотеку, и государства, в котором заявитель получил визу.

    Если у вас нет статуса постоянного жителя или среднесрочной или долгосрочной визы, возможно, вы не имеете права на получение ипотеки. В этом случае вам следует подумать о консультации с банком в вашей стране для получения кредита.

    Может ли иностранец купить дом в Японии?

    Один вопрос, который, вероятно, возникает при покупке дома, - это «Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Японии».

    Технически да, можно. Иностранцы, независимо от их визового статуса, могут свободно покупать недвижимость в Японии. Право собственности на землю и дом в Японии также распространяется на иностранцев.

    Хотя нет никаких ограничений на права собственности на недвижимость, физическая проверка собственности и сверка законов необходимы для обеспечения безопасности сделки. И обратите внимание, что покупка дома в Японии не позволит покупателю получить вид на жительство в Японии.

    СМОТРЕТЬ БОЛЬШЕ:

    Продажа домов в Японии

    Цена недвижимости в центре города Японии обычно включает 30% стоимости дома и 70% стоимости земли.Когда дело касается цен на землю в сельской местности, могут быть некоторые различия.

    Средняя стоимость простого дома с деревянным каркасом колеблется в районе 200 000 иен / кв.м, в то время как базовые дома из железобетона могут стоить от 450 000 иен / кв.м и выше.

    Простой дом с деревянным каркасом довольно популярен в современных городах Японии

    Цены будут расти в зависимости от дизайна, расположения и направления дома. Недвижимость с некоторыми роскошными постройками по индивидуальному заказу может стоить до 1 000 000 йен / кв.м +.

    Южная сторона собственности получает больше всего солнечного света в течение всего дня

    Некоторые из самых дорогих земель в мире находятся в центре Токио, что способствует его репутации дорогого города. Цена обычно начинается от 150 000 000 иен за место с 2 спальнями.

    Из-за высоких ценностей и небольших размеров блоков в них редко бывает место для садов

    Люди также ищут никому не нужные деревянные дома в Киото и Осаке. Эти дома, вероятно, будут построены с 1900-х годов, и обычно они занимают большую территорию с садами внутри.Дом площадью 2962 кв.м в западном районе Арасияма в Киото обойдется вам примерно в 700 миллионов иен (5,65 миллиона долларов).

    Старый деревянный дом может прослужить сотни лет

    Старый и ветхий дом может быть оценен только по стоимости земли или даже немного ниже стоимости земли, так как для удаления остатков потребуются деньги.

    Необходимые расходы и налоги при покупке дома в Японии

    Ожидайте, что около 7-8% налога будут добавлены к первоначальной цене, не говоря уже о брокерских сборах (комиссии), которые вы должны заплатить агенту по недвижимости, если он участвует в процессе покупки.

    Для получения дополнительной информации по налоговым вопросам см. Пример ниже.

    СМОТРЕТЬ БОЛЬШЕ:

    Что еще нужно учесть перед покупкой дома

    1. Условия продажи

    Перед покупкой дома необходимо убедиться, есть ли на дом гарантия от дефектов или нет.

    2. Сборный размер

    Есть два соотношения, называемые «Ёсэкирицу» и «Кенпейрицу» для каждого участка земли в Японии.

    Ёсэкирицу - это общий размер дома. Выражается в процентах. Например, участок земли площадью 100 кв.м со 150% ёэкирицу указывает на то, что вы можете построить дом размером до 150 кв.м (100 кв.м x 150%) (не включая подвал и другие припуски на гараж).

    Кенпейрицу - это размер следа дома на земле. Он также выражается в процентах. Например, участок земли в 100 кв.м с kenpeiritsu 70% означает, что след строения может охватывать до 70 кв.м (100 кв.м x 70%) участка земли.

    3. Высота здания

    Высота зданий может быть ограничена на некоторых участках, например в районах, обозначенных как живописные или ландшафтные. Исключительно малоэтажные жилые зоны категорий I и II имеют предел высоты 10 ~ 12 метров.

    Закон о пожарных службах может ограничивать дома на флагштоках или участках земли с боевыми топорами только двухэтажными.

    4. Доступ с улицы

    Улицы

    в Японии имеют минимальную ширину 4,0 метра, чего достаточно для доступа пожарных машин, автомобилей скорой помощи и движущихся грузовиков.В Токио легко найти более узкие улочки; однако землевладельцы на этих улицах по-прежнему должны сокращать свою землю при перестройке дома, чтобы сделать улицы шире. Поэтому, прежде чем покупать старый дом на узкой улице, действительно нужно проверить, нужно ли сокращать квартал при перестройке дома или нет.

    В Японии есть два типа улиц: частные и общественные. Частные дороги - это некоторые из небольших закоулков, которые могут принадлежать одному владельцу или всем землевладельцам на этих улицах.Если вы разделяете право собственности на частную дорогу перед вашим домом с другими владельцами, вам, возможно, придется разделить расходы на ремонт улиц.

    Минимальная разрешенная длина фасада дома составляет 2 метра, что достаточно для парковки автомобиля на участке. Если уличный фасад меньше этой ширины, перестройка конструкции может быть запрещена. Кроме того, если дом не выходит на дорогу, а выходит на небольшую дорожку или вымощенный водный путь, вы не можете перестроить его без разрешения местных властей.Опасно покупать дом, в который можно попасть только по тропинке или крытому водному пути, поскольку у соседей нет обязанности расширять дорогу и нет доступа для пожарных машин или мусоровозов.

    Контрольные списки вопросов, которые следует задать вашему агенту по недвижимости

    • Был ли дом построен на мелиорированной земле, бывших прудах, руслах рек или болотах?
    • Можно ли перестроить дом?
    • Известен ли продавец о каких-либо дефектах дома?
    • Есть ли у дома гарантия от дефектов?
    • Построен ли дом в соответствии с действующими нормами по размеру?
    • Предназначена ли какая-либо часть земли для будущего дорожного строительства?
    • Улица публичная или частная?
    • Насколько широка улица и ширина фасада для земельного участка?
    • Где находятся канализационные, газовые и водопроводные трубы под дорогой и где они подключаются к магистрали?

    Процесс покупки дома в Японии

    1.Выбор дома

    Первый шаг для любого - выбрать дом, исходя из своих приоритетов и бюджета. Вы можете начать онлайн с изучения данных о ценовых тенденциях и сравнения предложений недвижимости на сайте Real Estate Japan или заглянув на официальный сайт Министерства земли, инфраструктуры, транспорта и туризма. Местные агенты по недвижимости также являются надежным источником. Вам нужно будет выбрать между новым или бывшим в собственности домом или, если позволяют ваш бюджет и время, даже земельным участком и домом, построенным для вас.

    Покупка нового

    Вы можете прийти к агентам по недвижимости, чтобы купить новенький дом. Компании могут удовлетворить вас разнообразием типов домов и новейшими проектами. При покупке также предоставляется 10-летняя гарантия от дефектов, которая остается в силе в случае банкротства компании.

    Покупка старого дома

    Более доступный вариант - купить старый дом и отремонтировать его. Современная бетонная конструкция может использоваться до 50-60 лет, в то время как традиционные японские деревянные дома могут прослужить на несколько десятилетий дольше.Их обоих довольно легко модернизировать и переоборудовать.

    Стоимость ремонта варьируется в широких пределах, в основном от 5 миллионов йен. Перед заключением сделки необходимо провести тщательное обсуждение с ремонтной компанией, поскольку фактическая стоимость обычно превышает первоначальную оценку.

    Полностью отремонтированный дом в Киото обойдется вам примерно в 4

    00 ¥

    После того, как вы закончите выбирать основные параметры объекта, самое время по-настоящему присмотреться к нему. Посетите как можно больше мест, потому что они не могут быть такими идеальными, как вы видите в Интернете, и в домах может быть больше проблем, чем вы можете ожидать.

    2. Подача заявки на покупку

    Следующим шагом является обращение к продавцу для подачи заявки на покупку (購入 申 込 書 или kounyuu moshikomisho) или письма о намерениях. Скорее всего, вам потребуется оплатить регистрационный сбор, обычно от 20 000 до 100 000 иен. Если вам удастся подать заявку, эти деньги будут зачислены на депозит и засчитаны как часть общей стоимости. В противном случае он полностью возвращается вам.

    Если вы собираетесь получить ссуду, вам пора начать процесс предварительного одобрения ссуды (или предварительной проверки).Большинство японских банков действительно оказывают финансовую помощь иностранцам-резидентам. Те, кто имеет статус постоянного жителя, многолетний опыт работы в Японии или вступают в брак с гражданином Японии, с большей вероятностью получат признание.

    На данный момент необходимые документы будут включать копии:

    1. Документы, удостоверяющие личность (паспорт / водительские права)
    2. Справка о состоянии здоровья (за последние 6 месяцев)
    3. Годовые налоговые поступления (源泉 徴 収 票 или gensen choushuuhyou)

    Если вы нерезидент, будет очень сложно найти кредитора в Японии, но некоторые могут работать с вами в индивидуальном порядке.

    3. Рассмотрение договора и оплата депозита

    Затем вы ознакомитесь с Разъяснением важных вопросов, который представляет собой юридический документ о раскрытии информации, подготовленный агентом продавца, включая такую ​​информацию, как обзор собственности, способ оплаты и процедуры в случае расторжения контракта. Согласно японскому законодательству, покупатель обязан получить разъяснение важных вопросов в письменной форме до заключения договора купли-продажи.

    Когда вы удовлетворены содержанием Разъяснения важных вопросов, вы подписываете договор купли-продажи и вносите залог (10-20% от стоимости недвижимости).Убедитесь, что в контракте есть все вопросы, о которых вы договорились с продавцом ранее.

    Также пора официально подать заявку на получение ссуды, если вы уже прошли процесс предварительной проверки ссуды. Будьте готовы к тому, что этот процесс может быть относительно сложным и занять много времени. Когда банк завершит андеррайтинг вашей заявки и одобрит вашу ссуду, вам нужно будет подписать фактические кредитные документы на японском языке.

    4. Завершение передачи

    Самый последний шаг для завершения покупки - это назначить встречу с продавцом, представителем кредитора и юридическим экспертом для юридической передачи регистрации права собственности.Вы получите займ от кредитора, а затем оплатите оставшуюся часть покупной цены. Перед этим не забудьте окончательно проверить качество недвижимости. После оплаты всех сборов покупатель получит гарантийные документы и инструкции, а также ключ от нового дома.

    5. Переезд

    Поздравляю! Вы готовы к заселению и наслаждайтесь своим новым местом.

    Обратите внимание, что новые права собственности на недвижимость зарегистрированы в Бюро по юридическим вопросам государственного учреждения, и после этого новому владельцу будет выдано «Уведомление об информации для идентификации при регистрации».Иностранцы также обязаны направить письменное уведомление Банку Японии в течение 20 дней после покупки.

    Заключение

    И вот оно, пошаговое руководство для покупки дома в Японии . Надеюсь, вы найдете это полезным и информативным.

    Есть вопросы или комментарии? Оставьте это ниже. Мы рады поддержать!

    О Хаями Мори

    Хаями Мори (Hayami Mori) - потрясающий блоггер и фотограф о путешествиях.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *