Почему американские дома такие большие?

Семья

США занимают первое место в мире по размерам домов, и не только из-за McMansions.

12 сентября 2019 г.

Атлантика , с понедельника по пятницу. Зарегистрируйтесь здесь.

Америка — это место, определяемое величием. Он печально известен как внутри своих границ, так и за границей из-за размеров своих автомобилей, своих частей, своего оборонного бюджета и своих домов.

Правильно: дома в США являются одними из самых больших — если не , то самых больших — в мире. По данным агентств недвижимости Zillow и Redfin, средний размер американского дома на одну семью составляет около 1600 или 1650 квадратных футов. Около пяти лет назад Соня А. Хирт, профессор ландшафтной архитектуры и планирования в Университете Джорджии, работала над книгой о моделях землепользования в США, и когда она отследила средний размер жилищ примерно на два десятков стран, США вышли на первое место. Ее сравнения были грубыми, потому что она собрала данные из разных источников, но она обнаружила, что жилая площадь в Америке составляет от 600 до 800 квадратных футов на большинстве конкурентов.

Глядя только на средний размер недавно построенных домов — в отличие от среднего размера всех домов в стране, который меньше, — Австралия, Канада и Новая Зеландия находятся на одном уровне с США; средняя площадь новых домов в этих странах приближается или превышает 2000 квадратных футов. В этих же четырех странах больше всего комнат на одного жителя домохозяйства из 40 в основном богатых стран, изученных Организацией экономического сотрудничества и развития.

Эти данные о размерах домов сопровождаются рядом оговорок: в разных странах дома распределяются по разным категориям — например, в Дании отслеживаются размеры «коттеджей» в дополнение к размерам других жилых построек, а цифры Redfin и Zillow различаются в зависимости от от того, учитывают ли они таунхаусы, кондоминиумы и тому подобное. Некоторые страны включают в свой анализ только основное место жительства людей. А сравнения еще больше запутываются тем фактом, что в разных странах разный уровень урбанизации и плотности населения.

Но эта разница в плотности, в некотором смысле, и есть суть: даже при отсутствии единой, универсальной системы измерения Америка находится на высшем уровне в глобальном масштабе, когда речь идет о размерах жилых помещений ее граждан. . Страна достигла этого статуса за последние полвека или около того в результате своей своеобразной истории, культуры и экономики.

Дело не в том, что в США большие дома, потому что у них больше земли, чем в других странах. «Люди интуитивно часто думают, что это объяснение… потому что Америка — такая большая страна», — сказал мне Хирт. «Ну, это правда, но Россия — большая страна. Казахстан большая страна. Само по себе пространство не заставляет людей делать то или иное».

Политика правительства, однако. Как объясняет Хирт в своей книге «Зонирование в США: происхождение и последствия американского Положения о землепользовании », в прошлом столетии диктат правительства фактически подталкивал американцев к тому, чтобы жить в отдельных домах на одну семью — формальный термин для типовой отдельно стоящий дом с двором.

«Нация домовладельцев, людей, которые владеют реальной долей своей земли, непобедима», — сказал Франклин Д. Рузвельт в 1919 г.42. Конечно, из этого не обязательно следует, что нация домовладельцев должна владеть большими домами, но множество политик — от создания Федеральной жилищной администрации в 1934 году до мандатов на зонирование отдельных городов — подпитывали рост пригородов и, в свою очередь, рост домов, из которых они состояли.

Многие дома в послевоенных пригородах, например, в знаменитых заранее спланированных Левиттаунах, на самом деле были довольно скромными, примерно 850 квадратных футов, говорит Долорес Хейден, бывший профессор архитектуры и американских исследований в Йельском университете. Но в течение 20-го века государственная политика, изобретение более дешевых строительных материалов массового производства, маркетинг со стороны строителей и изменение отношения людей к своим домам — не только как к домам, но и как к финансовым активам — все это поощряло. большие дома.

Что касается размеров домов, то Европу часто сравнивают с Соединенными Штатами, потому что в этих двух регионах дела обстояли очень по-разному (и потому, что получить полные данные о размерах домов в других частях мира труднее). к). Одним из ключевых отличий является то, что период расширения пригородов в Америке (который, стоит отметить, в значительной степени исключал целые категории американцев) совпал с распространением автомобилей и развитием более связанной сети автомагистралей. Возможность уехать дальше от центра города означала более дешевую землю, а значит, больше места и большие дома. «Частично, почему европейцы действительно пока не могут достичь — если это хорошо — нашего уровня рассредоточенности, потому что они начали водить машину позже», — сказал Хирт.

Она добавила, что в США, похоже, есть очарование «новизны», в то время как европейцы, как правило, более довольны «переработкой [зданий] и, следовательно, жизнью в рамках пространственных параметров прошлого».

Эта удовлетворенность может отражать предпочтение, а может быть и необходимостью: европейские города были основаны гораздо раньше, чем американские. «Места, уходящие корнями в древность или классические римские времена… они росли совершенно по-другому с самого начала», — говорит Энтони Алофсин, профессор Техасского университета в Школе архитектуры Остина. «Всегда существовали ограничения, иногда топографические ограничения — холмы, горы, реки и т. д., — которые ограничивали местоположение и размер города. И когда города были укреплены, это создало границы, стены и механизмы контроля, [которые] оказали огромное влияние на структуру жилья». Американские сообщества, созревшие в эпоху автомобилей, либо не унаследовали эти пространственные ограничения, либо просто объезжали их.

Еще один вопрос, поднятый Хиртом, заключается в том, что правила землепользования в США, как правило, более мягкие, чем в других местах. «В большинстве европейских стран юридически строить на незастроенных территориях гораздо сложнее, чем здесь», — сказала она. Одна из причин, по которой европейская политика не так сильно стремилась к разрастанию, заключается в том, что многие европейские страны были намного беднее США примерно полвека назад, поэтому у них не было таких ресурсов, чтобы строить много больших домов. (Кроме того, многие города были сосредоточены на восстановлении после разрушений, нанесенных Второй мировой войной.)

Другое возможное объяснение состоит в том, что в игру вступают некоторые культурные различия, хотя их сложнее выделить как непосредственную причину больших домов. «Начнем с того, что американская культура необычайно просторна в том смысле, что люди думают о космосе как о части американской культуры… это не часть французского или британского культурного опыта», — сказал Хирт. «Это частично часть американского обещания — у вас может быть больше места».

Возможно, любовь к космосу помогает объяснить, почему Австралия и Канада — бывшие британские колонии с некоторыми культурными корнями, схожими с американскими, — также имеют очень большие дома. «У [бывших] британских колоний есть проблема McMansion, и я думаю, что отчасти она связана с культурой», — говорит Кейт Вагнер, архитектурный критик и создатель блога McMansion Hell.

Размер американских домов, однако, может быть связан не столько с законами и культурой, сколько с простой экономикой. «После промышленной революции ожидания людей в отношении размера дома и комфорта… только что резко возросли», — говорит Роберт Брюгманн, историк и автор книги Sprawl: A Compact History . «Это применимо практически везде, где экономика была достаточно хорошей, и люди не воюют друг с другом».

Чем богаче страна, тем больше места люди могут купить для себя. А США очень богатая страна. Действительно, средний размер недавно построенного дома в США увеличился по мере того, как среднее количество людей в домохозяйстве сократилось, так что среднее количество квадратных футов на человека в среднем новом доме почти удвоилось по сравнению с 19 годом.70-х до 2010-х годов. (Конечно, не всегда в богатых странах большие дома — например, в Японии и Соединенном Королевстве дома обычно меньше, чем в США. )

Швеции (средний размер дома: около 1000 квадратных футов), я спросил его, считает ли он, что больше шведов предпочли бы иметь дома большего размера, если бы у них была такая возможность. «Я думаю, что в целом люди хотели бы иметь еще несколько квадратных метров», — сказал он. «Я не понимаю, почему это не должно быть так».

В случае с США от размера зависит не только национальное богатство, но и личная финансовая выгода. В 1970-х годах американцы начали рассматривать свои дома как активы, которые могли бы вырасти в цене, по словам Луиса Хаймана, историка из Корнельского университета и автора книги «Нация должников: история Америки в красных чернилах» . «Одна из причин, почему я думаю, что есть взрыв в больших домах, более дорогих домах, заключается в том, что чем больше денег вы можете [получить от банка], тем больше денег вы можете заработать как домовладелец», — сказал мне Хайман. «Вы занимаете столько, сколько можете, покупаете самый большой дом, какой только можете, а затем можете заработать больше денег, если думаете, что цены на жилье будут расти».

Неясно, какая именно смесь экономики, культуры, истории, технологий и политики приводит к появлению больших домов. «Я думаю, что все эти переменные каким-то таинственным образом смешиваются и в конце концов дают такой результат», — сказал Хирт.

Результаты этого процесса определяют, что люди считают нормальным. Часто это обусловлено тем, что люди видят, что делают их соседи, друзья и коллеги. «Если в вашей группе сверстников принято устраивать званые обеды для дюжины человек, а ваша собственная столовая может вместить только половину этого количества, вы, вероятно, сочтете, что ваш дом слишком мал», — говорит экономист из Корнельского университета Роберт Франк. и автор будущей книги Под влиянием: давление сверстников на работу .

Многое из того, что люди считают адекватным, зависит от их контекста. Фрэнк рассказал мне о своем волонтерстве в Корпусе мира в Непале, когда он жил в доме с двумя комнатами, без водопровода и электричества. «За эти два года не было ни одного момента, когда он чувствовал себя неадекватным», — сказал он. «В этом контексте это был полностью удовлетворительный дом, но жить в таком доме здесь, в США, было бы иначе».

Однако нормы могут меняться, и признаки указывают на то, что вкус некоторых американцев к домам снижается. По данным торговой группы Национальной ассоциации домостроителей, с 2003 по 2018 год средняя площадь в квадратных футах, которую, по словам покупателей, они хотели бы приобрести, снизилась с 2260 до 2066 квадратных метров. И В The Wall Street Journal ранее в этом году была опубликована статья, в которой отмечались все «сложно продуманные дома мечты по всему Солнечному поясу», первоначально построенные уже пожилыми владельцами, которые не могут найти новых покупателей.

Это может иметь какое-то отношение к растущей доле американских домохозяйств, состоящих только из одного или двух человек. Но это также может быть вопросом образа жизни для некоторых людей. «Это очень дорогой образ жизни, — говорит Вагнер, — не только из-за необходимости ездить в город, ехать на работу, но и из-за того, что вам нужно ехать 15 минут, чтобы получить галлон молока — и все это для того, чтобы вы могли очень большой дом».