Уникальный тип домовладения

Покупка дома и аренда квартиры представляют собой только два возможных способа проживания, и оба они могут быть непомерно дорогими. Кооперативное жилье представляет собой альтернативу традиционным методам приобретения основного жилья.

Жилищный кооператив или «кооператив» — это тип жилого дома, который на самом деле является корпорацией, в которой владельцы не владеют своими квартирами напрямую. Вместо этого каждый житель является акционером корпорации, частично в зависимости от относительного размера единицы, в которой он живет. Здесь мы более подробно рассмотрим кооперативное проживание.

Key Takeaways

• Кооператив – это способ владеть основным жильем, но при этом домовладельцы не владеют своими квартирами напрямую; вместо этого каждый житель является пайщиком самого кооператива.
• Некоторым владельцам кооперативов разрешено продавать свои доли кооператива на открытом рынке, в зависимости от рыночного курса для кооперативов в этом месте.
• Кооперативы могут быть дешевле, чем квартиры, поскольку они работают по себестоимости, собирая деньги с жителей на оплату расходов.
• Однако, прежде чем покупать акции компании, обязательно проверьте финансовое положение компании и соответствующие сборы.

Как работают жилищные кооперативы

Владельцы кооператива владеют акциями кооператива, а не полностью владеют своей единицей, как это было бы в случае кондоминиума. В некоторых кооперативах владельцам разрешается продавать свои доли кооператива на открытом рынке, в зависимости от рыночной ставки для кооперативов в этом месте, при условии одобрения совета кооператива.

Кооперативы часто дешевле, чем съемные квартиры, потому что они работают по себестоимости, собирая деньги с жителей для оплаты неоплаченных счетов. В районах с высокой стоимостью жизни, таких как Нью-Йорк, кооперативы могут быть привлекательным вариантом с финансовой точки зрения. Однако обычные сборы, выплачиваемые кооперативу, могут быть немного выше, чем те, которые выплачиваются ассоциации кондоминиумов.

Помимо финансового аспекта кооперативной собственности, необходимо учитывать и социальные аспекты. Небольшие кооперативы управляются строго жителями, и каждый берется за выполнение таких обязанностей, как техническое обслуживание, озеленение и установление правил.

В любом случае существуют правила, которым необходимо следовать, и имеет место определенная степень социального взаимодействия. Если вам не нравится совместное принятие решений, совместная жизнь может вам не понравиться.

Типы кооперативов

Структура жилищных кооперативов различается в зависимости от конкретной юрисдикции его местонахождения. В США и Канаде наиболее популярными вариантами являются:

• Кооперативы с рыночной ставкой : Позволяет членам кооператива покупать и продавать акции по любой цене, которую будет нести рынок.
• Кооперативы с ограниченным капиталом : Устанавливает ограничения на цену, по которой можно покупать и продавать акции.
• Лизинговые кооперативы : Кооператив арендует здание, а не владеет им, и не накапливает акционерную стоимость. В этом случае у кооператива может быть денежный резерв на случай, если здание когда-либо будет выставлено на продажу.

Затраты на покупку кооператива

Поскольку вы, по сути, покупаете акции компании, обязательно проверьте финансовое положение кооператива и познакомьтесь с другими жителями. Они будут как вашими деловыми партнерами, так и вашими будущими соседями. Перед покупкой вы должны рассмотреть следующее:

• Местоположение
• Удобства
• Расходы
• Возможность сдачи в аренду вашей квартиры
• Политика в отношении домашних животных
• Страховые требования

Чтобы приобрести доли в кооперативе, каждый покупатель берет «долевую ссуду» вместо традиционной ипотеки. Эти ссуды действуют так же, как ипотечные, но в дополнение к платежам по ссуде, выплачиваемым кредитору, жители кооператива несут ответственность за оплату пропорциональной доли общих расходов на эксплуатацию и обслуживание здания.

Эти расходы, известные как «техническое обслуживание», обычно оплачиваются товариществу ежемесячно и выставляются в счет по себестоимости. Обслуживание может включать или не включать налоги на недвижимость, а ежегодные сборы, выплачиваемые за обслуживание, имеют тенденцию расти каждый год с инфляцией.

Стоимость ипотечного кредита также может быть включена в ежемесячную плату: даже если отдельный арендатор выплатил свою долю кредита, само здание может иметь ипотечный кредит, удерживаемый корпорацией, а не индивидуальный партнер. Долевая ссуда оплачивает стоимость покупки в товариществе. Это не имеет ничего общего с основной ипотекой самой собственности. Покупатели имеют право на все налоговые вычеты, которыми пользуются домовладельцы, включая вычеты по процентам и налогам на недвижимость.

К дополнительным расходам относятся ежемесячные коммунальные платежи по месту жительства каждого покупателя, которые оплачиваются в индивидуальном порядке, и страховые расходы. В то время как само здание должно быть застраховано по общему страховому полису, содержание каждого отдельного жилого помещения не застраховано. Личный страховой полис, известный как HO-6, необходим для защиты личного имущества от повреждения водой, пожара, кражи и других бедствий.

Особые указания для кооперативов

Кооперативы должны соблюдать законы, регулирующие справедливое жилье, но они могут быть более строгими, чем другие варианты жилья, когда речь идет о требованиях к собственности. Поскольку нет арендодателя и нет арендаторов, правила приобретения долей в товариществе устанавливаются партнерами.

Например, от новых покупателей может потребоваться наличие определенного собственного капитала или определенного отношения долга к доходу в дополнение к демонстрации способности выполнять финансовые обязательства по совместной покупке.

Также может потребоваться проверка биографических данных. Как и другие типы жилья, некоторые кооперативы предназначены только для лиц в возрасте 65 лет и старше или других определенных групп. Эти более строгие требования к собственности придают ощущение безопасности и эксклюзивности кооперативному владению. В обмен на эту исключительность кооперативы обычно управляются более строго, чем кондоминиумы. Например, элитные подразделения могут запрещать субаренду. Все партнеры несут расходы по эксплуатации здания.

Дефолт или неуплата одним партнером может потребовать от других партнеров покрытия расходов этого партнера, хотя строгие требования к собственности обычно сводят дефолты к минимуму.

Кондоминиумы и кооперативы

Кондоминиумы — это многоквартирные жилые дома с частными резиденциями, которые имеют общие помещения общего пользования и инфраструктуру, такую ​​как лифты, подвалы или крыши. Кондоминиумы классифицируются как недвижимое имущество, а это означает, что покупатели владеют документами на свое жилье. Если вы подумываете о покупке квартиры, полезно изучить варианты ипотеки с помощью ипотечного калькулятора, подобного приведенному ниже.

Кооперативы не считаются недвижимостью. Когда вы покупаете кооператив, вы становитесь акционером корпорации, которая владеет недвижимостью. Как акционер, вы имеете право на исключительное использование жилой единицы в собственности.

Итог

Всегда читайте устав кооператива, устав, соглашение о подписке, правила и любую другую доступную документацию. Убедитесь, что вы действительно понимаете, как работает кооператив, в том числе как он управляется, за что вы должны будете платить и в каком размере. Спросите об условиях любой базовой ипотеки, политике в отношении домашних животных и вашей возможности внести изменения в свое место жительства. Нет ничего плохого в том, чтобы задавать вопросы; небольшие дополнительные усилия могут иметь большое значение для обеспечения гармоничного долговременного проживания.

Дискриминация при ипотечном кредитовании незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей или в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Переезжаете в новый дом? Вот 21 вещь, которую нужно сделать как можно скорее

Воспользуйтесь возможностью переехать в новый дом, чтобы подготовить себя к многолетнему успеху домовладельца, работающего своими руками. Ознакомьтесь с этим контрольным списком вещей, которые следует учитывать при переезде.

1 / 22

MONKEY-BUSINESS-IMAGES/SHUTTERSTOCK

Составьте список приоритетов

В ту минуту, когда вы войдете в свой новый дом, ваш ум будет бешено крутиться от дел. Держите под рукой этот громоздкий список задач, держите блокнот в центральном месте и записывайте все действия, о которых вы или ваша семья думаете в течение дня. Через 24 часа вырежьте список и расставьте приоритеты для каждого пункта с помощью 1, 2 или 3.

Первоочередными должны быть дела, выполненные на этой неделе, например вопросы безопасности, уборка, распаковка предметов первой необходимости и т. д. Приоритетом два должны быть задачи, выполненные в течение следующих двух месяцев – связанные с организацией, обслуживанием и оставшейся распаковкой. Задачи третьего приоритета должны быть второстепенными, а улучшениями и проектами, которые вы хотели бы завершить в течение года — ремонт, благоустройство и крупные покупки.

Прочтите это руководство для тех, кто впервые покупает жилье, по обслуживанию дома, чтобы приступить к работе.

2 / 22

Семейный мастер на все руки

Ремонт собственного дерева

Боитесь этого, казалось бы, сложного проекта? Не будь. Если у вас есть желание и целый день (или два) для себя, вы можете заново отделать паркетные полы в основных зонах вашего дома. Вам не обязательно нужно шлифовать пол, но если пол поврежден настолько, что требует полировки, загляните в местный хозяйственный магазин и арендуйте оборудование на срок от 4 до 48 часов.

3 / 22

Посмотрите это видео, чтобы узнать, что новые домовладельцы должны сделать в первую очередь:

4 / 22

Если вам нравятся эти материалы, подпишитесь на нашу рассылку для новых домовладельцев , где мы проведем вас через захватывающее путешествие и расскажем, что нужно сделать, прежде чем купить дом своей мечты, а также дадим советы экспертов и проекты, чтобы помочь вам сделать этот новый дом настоящим домом.

5 / 22

Семейный мастер на все руки

Чистка змеевиков холодильника

Змеевики конденсатора холодильника расположены на задней стенке холодильника или на его днище. Когда змеевики забиты пылью, шерстью домашних животных и паутиной, они не могут эффективно отдавать тепло. В результате ваш компрессор работает тяжелее и дольше, чем он был рассчитан, потребляя больше энергии и сокращая срок службы вашего холодильника. Очистите змеевики щеткой для чистки змеевиков и пылесосом. Щетка для очистки катушки, которую можно согнуть, чтобы поместиться в труднодоступных местах, отлично справляется со своей задачей. Поищите в Интернете или в магазинах бытовой техники.

6 / 22

Очистка от ворса

Засорение сетки для ворса или воздуховода сушилки резко снижает эффективность вашей сушилки, независимо от того, газовая она или электрическая. Очищайте сетчатый фильтр после каждой загрузки и очищайте выхлопной канал один раз в год. Linteater (на фото) имеет шнековую щетку, которая крепится к дрели для очистки воздуховодов.

Электрические сушилки потребляют около 85 долларов США электроэнергии в год. По данным Consumer Energy Center, грязный экран для ворса может привести к тому, что сушилка будет потреблять на 30 процентов больше электроэнергии. Накопление ворса также является частой причиной пожаров.

Сушка белья вплотную друг к другу, чтобы сушилка не охлаждалась между загрузками (теплая сушилка потребляет меньше энергии). И запускайте сушилку только до тех пор, пока белье не высохнет. Пересушивание повреждает вашу одежду и приводит к увеличению счета за электричество. Если вы ищете новую сушилку и у вас уже есть газовая линия в доме, выберите газовую сушилку. Газовая сушилка более эффективна.

7 / 22

Установка съемного сиденья для унитаза

Кажется, что как бы вы ни старались, вы никогда не сможете очистить петли на сиденье унитаза. Всегда есть немного чистящего раствора, который просачивается снизу и выползает позже. Установка съемного сиденья для унитаза решает проблему. Это фирменное сиденье Bemis легко снять, просто повернув две крышки шарнира примерно на четверть оборота. Тогда у вас будет легкий доступ для очистки под петлями. Съемные сиденья стоят около 20 долларов. Установка проста и требует только гаечного ключа. Ваши болты заржавели и застряли? Узнайте, как открутить ржавые болты сиденья унитаза, здесь.

8 / 22

Знай свой дом

Поживите в своем доме от 12 до 18 месяцев, прежде чем приступать к капитальному ремонту, такому как пристройка или снос стен. То, что вы изначально думаете, что хотите, может измениться после того, как вы проживете там какое-то время. – читатель Фрэн Карпентье

9 / 22

Обновите древесину уайт-спиритом

Если отделка вашей мебели или изделий из дерева потускнела и потускнела, возможно, их необходимо обновить. Но прежде чем браться за этот проект, посоветуйтесь с реставраторами мебели и очистите ее уайт-спиритом. Уайт-спирит (иногда его называют «разбавитель для краски») — это мягкий растворитель, который растворяет многолетнюю грязь и остатки чистящих средств или полиролей, не повреждая отделку дерева. Приобретите его в хозяйственном центре или магазине красок. Просто смочите мягкую ткань и продолжайте тереть, пока ткань не перестанет собирать грязь. Работайте в хорошо проветриваемом помещении и помните, что пары легко воспламеняются. Повесьте ткань сушиться на открытом воздухе, прежде чем выбрасывать ее в мусорное ведро.

10 / 22

Замена фильтра топки

Один из самых быстрых способов создать проблемы с системой принудительного воздушного отопления и охлаждения — забыть заменить фильтр. Найдите фильтр печи и купите замену, если предыдущие владельцы не оставили вам тайник. Замените фильтр (и возьмите за привычку делать это каждый месяц). Вот как!

11 / 22

Чистка конденсаторов и испарителей кондиционеров

Небольшие усилия сейчас помогут вашему кошельку и вашему комфорту позже, когда наступит летняя жара. Большую часть работы можно выполнить без помощи профессионала, а обслуживая и тестируя вашу систему охлаждения сейчас, у вас будет достаточно времени, чтобы записаться на прием к подрядчику по кондиционированию воздуха, если возникнут какие-либо непредвиденные проблемы. После отключения электропитания агрегата пропылесосьте внешние ребра наружного конденсатора щеткой с мягкой щетиной и уберите кусты, сорняки и разросшуюся траву в пределах двух футов от агрегата. В помещении замените фильтр печи на блоке испарителя, пропылесосьте отсек вентилятора и очистите слив конденсата. Полное руководство по очистке кондиционера можно найти здесь.

12 / 22

Найдите главный запорный клапан подачи воды в вашем доме

Знайте, где находится запорный клапан основной воды, на случай, если вам понадобится перекрыть воду во всем доме. Почти во всех домах один главный запорный клапан находится непосредственно перед счетчиком воды, а другой — сразу после него. Расположение счетчика зависит от климата в вашем регионе. В холодном климате счетчик и главная запорная арматура располагаются внутри, обычно в подвале или другом теплом помещении, чтобы предотвратить замерзание. В более мягком климате счетчик и его два запорных клапана можно прикрепить к внешней стене или разместить в подземном ящике со съемной крышкой. Между водопроводом на улице и счетчиком тоже обычно закопан бордюрный запорный клапан (доступен только городским рабочим, вооруженным специальными ключами с длинной ручкой) и корпоративный запор , где водопровод вашего дома подключается к водопроводу. Ваш город абсолютно не хочет, чтобы вы возились с этими вентилями. Включите или отключите воду с помощью главного клапана на стороне дома счетчика. Этот клапан обычно представляет собой клапан затворного типа с круглой рифленой ручкой, для закрытия которого требуется несколько полных оборотов по часовой стрелке. В новых домах это может быть шаровой кран. Узнайте больше о запорной арматуре для основной воды здесь.

13 / 22

Найдите электрический щиток

Найдите электрический щиток, чтобы знать, где отключить электричество во всем доме или в отдельной цепи. Обычно вы найдете панель главного автоматического выключателя — серую металлическую коробку — в подсобном помещении, гараже или подвале. Не беспокойтесь об открытии дверцы панели. Все самое опасное скрыто за другим стальным кожухом. За дверью находится главный выключатель для всего дома (обычно в верхней части панели) и два ряда других выключателей под ним, каждый из которых управляет отдельными цепями. Если вам повезет, будет руководство, в котором указано, какие розетки и розетки обслуживаются каждой цепью. Узнайте больше о автоматических выключателях здесь.

14 / 22

Осмотр подвалов и чердака

Хорошо ознакомиться с самыми дальними уголками своего дома. Проверьте наличие утечек, ошибок, плесени и других проблем, которые вы должны решить как можно раньше. Если в вашем подвале нет пароизоляции, узнайте, как ее установить здесь.

15 / 22

Превратите одну комнату в убежище

Вы не сможете сделать все необходимые улучшения дома сразу, поэтому лучше пожить в своем доме хотя бы пару месяцев, прежде чем приступать к каким-либо крупным проектам. Что-то, что кажется обязательным при первом въезде, может быстро оказаться в самом низу списка желаний после того, как вы на самом деле пожили в своем доме какое-то время. Итак, выберите одну комнату, которая не требует слишком много работы, и сделайте это место своим новым домом. У вас будет место в ваших цветах и ​​стиле, где вы сможете расслабиться и помечтать о дне, когда каждая комната в вашем доме именно такая, как вы хотите. Вам нравятся показанные здесь стеновые панели? Вот как создать этот образ за один уик-энд.

16 / 22

Знакомство с соседями

Целесообразно протянуть руку соседям и сделать им дружеский жест как можно скорее. Вы хотите узнать тех, кто вокруг вас, чтобы все могли заботиться друг о друге. Трудно понять, является ли ситуация подозрительной, если вы не знаете вовлеченных в нее людей. Обосновавшись в своем районе, вы также можете получить доступ к внутренней информации, например, кто лучший сантехник в этом районе и какую кровельную компанию следует избегать. Даже если вы инроверт, вы будете счастливы, если будете на хорошем счету у соседей. Хотите заменить входную дверь, чтобы сделать ее более гостеприимной? Вот как сделать это самостоятельно.

17 / 22

Проверка дат детекторов дыма и угарного газа и замена при необходимости

Важно, чтобы вы знали, где расположены ваши детекторы дыма и угарного газа, и убедитесь, что они работают. Дымовые извещатели могут быть самым дешевым, простым и эффективным средством защиты вашей семьи и вашего дома от пожара, если они функционируют. Узнайте, где должны располагаться детекторы дыма, как их обслуживать, когда их заменять, а также о некоторых интересных новых возможностях, доступных для домовладельцев, здесь и здесь.

18 / 22

Проверка дренажного насоса перед началом сезона дождей

Налейте в него воды, чтобы убедиться, что он работает. Наиболее частый случай отказа дренажного насоса — это первый сильный дождь после нескольких месяцев простоя. Погруженные или частично погруженные части чугунных насосов могут ржаветь и заедать. И они сгорают при включении. Не попадитесь, когда ваш насос выключен, а вода поднимается. После долгого засушливого (неиспользованного) периода вылейте ведро или два воды в поддон, чтобы убедиться, что насос работает. А у вас есть запасной насос? Хорошая установка дренажного насоса должна включать резервную систему на случай поломок и отключения электроэнергии. Узнайте плюсы и минусы четырех резервных методов помпы здесь.

19 / 22

Если у вас нет доступа без ключа, спрячьте ключ

Если у вас нет замков без ключа, обязательно спрячьте ключ от дома, чтобы вас не заблокировали. Рассмотрите место, отличное от приветственного коврика, например, в садовом шланге или под цветочным горшком. Чтобы спрятать ценные вещи в доме, ознакомьтесь с этой подборкой советов.

20 / 22

Добавить недорогую дверную и оконную сигнализацию

Держите двери и окна запертыми — ваша первая линия обороны. Сделайте беспроводные будильники вашими вторыми. Грабители ненавидят шум, поэтому даже небольшая тревога обычно заставляет их бежать. Сигналы тревоги доступны в домашних центрах. Сигнализация не обеспечивает такой же безопасности, как установленные на заводе системы мониторинга, поскольку беспроводные устройства активируются при открытии дверей или окон (а не при разбитии стекла). Используйте сигнализацию для дверей и окон в «скрытых» местах дома, где вы обычно не бываете и где часто бывает темно. Прикрепите сигнализацию к двери или окну (шурупом или двухсторонней лентой) рядом с магнитной контактной планкой (они не должны соприкасаться, но в пределах 1/2 дюйма). Когда открывается дверь или окно, разрывая магнитный контакт, срабатывает сигнализация (у этих маленьких устройств есть пронзительная сигнализация). Дверная сигнализация имеет функцию задержки, что дает вам время установить сигнализацию и уйти, а затем открыть дверь и выключить устройство, когда вы вернетесь домой, не выключая его.