Дома на 2 семьи: готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Дом на две семьи под ключ

по цене по площади по популярности

Хит

166

«Хуторок»

Размеры: 10х12

Комнат: 6+

Площадь: 171 м2

Спален: 6+

  • Тип дома:Газобетон
  • Срок строительства:3 месяца
  • На 2 семьи / хозяина

Посмотреть проект

128

«Толедо»

Размеры: 18х25

Комнат: 6

Площадь: 303 м2

Спален: 5

  • Тип дома:Газобетон
  • Срок строительства:3 месяца
  • На 2 семьи / хозяина

Посмотреть проект

152

«Титан»

Размеры: 22х13

Комнат: 8

Площадь: 158 м2

Спален: 6

  • Тип дома:Газобетон
  • Срок строительства:3 месяца
  • На 2 семьи / хозяина

Посмотреть проект

40

«Соковая»

Размеры:

22х13

Комнат: 8

Площадь: 180 м2

Спален: 6

  • Тип дома:Газобетон
  • Срок строительства:3 месяца
  • На 2 семьи / хозяина

Посмотреть проект

184

«Купеческий»

Размеры: 21х14

Комнат: 5

Площадь: 191 м2

Спален: 4

  • Тип дома:Комбинированный
  • Срок строительства:3 месяца
  • На 2 семьи / хозяина

Посмотреть проект

Хит

141

«Штиль»

Размеры: 12х12

Комнат: 5

Площадь: 177 м2

Спален: 5

  • Тип дома:Газобетон
  • Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

58

«Олимпия»

Размеры: 14х13

Комнат: 5

Площадь: 117 м2

Спален: 4

  • Тип дома:Брус
  • Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Хит

135

«Полярис»

Размеры:

10х10

Комнат: 4

Площадь: 163 м2

Спален: 4

  • Тип дома:Брус
  • Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

135

«Шкипер»

Размеры: 16х11

Комнат: 4

Площадь: 121 м2

Спален: 3

  • Тип дома:Кирпич
  • Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

48

«Брик»

Размеры: 15х13

Комнат: 4

Площадь:

276 м2

Спален: 3

  • Тип дома:Газобетон
  • Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

125

«Гарцони»

Размеры: 16х8

Комнат: 5

Площадь: 131 м2

Спален: 4

  • Тип дома:Брус
  • Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

201

«Пинск»

Размеры: 12х8

Комнат: 4

Площадь: 84,5 м2

Спален: 3

  • Тип дома:Брус
  • Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

41

«Онега»

Размеры: 17х15

Комнат: 4

Площадь: 255 м2

Спален: 3

  • Тип дома:Газобетон
  • Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

115

«Пейтон»

Размеры: 30х36

Комнат: 4

Площадь: 328 м2

Спален:

  • Тип дома:Газобетон
  • Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

41

«Эйнштейн»

Размеры: 9х10

Комнат: 5

Площадь: 129 м2

Спален: 4

  • Тип дома:Газобетон
  • Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

164

«Ивент»

Размеры: 10х9

Комнат: 5

Площадь: 144 м2

Спален: 4

  • Тип дома:Газобетон
  • Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

199

«Линтикум»

Размеры: 13х7

Комнат: 4

Площадь: 99 м2

Спален: 3

  • Тип дома:Комбинированный
  • Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

170

«Норд»

Размеры: 11х8

Комнат: 5

Площадь: 161 м2

Спален: 4

  • Тип дома:Газобетон
  • Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Хит

131

«Утренний»

Размеры:

7х9

Комнат: 4

Площадь: 112 м2

Спален: 4

  • Тип дома:Брус
  • Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

174

«Волховец»

Размеры: 25х10

Комнат: 4

Площадь: 274 м2

Спален: 3

  • Тип дома:Комбинированный
  • Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

193

«Вирджиния»

Размеры: 19х19

Комнат: 6

Площадь: 256 м2

Спален: 5

  • Тип дома:Кирпич
  • Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

48

«Валя»

Размеры: 7х10

Комнат: 4

Площадь: 121 м2

Спален: 3

  • Тип дома:Газобетон
  • Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Хит

106

«Оптима»

Размеры: 8х11

Комнат: 3

Площадь: 115 м2

Спален: 3

  • Тип дома:Бревно
  • Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

170

«Мадонна»

Размеры: 10х10

Комнат: 5

Площадь: 129 м2

Спален: 4

  • Тип дома:Газобетон
  • Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

192

«Моша»

Размеры: 11х7

Комнат: 4

Площадь: 162 м2

Спален: 3

  • Тип дома:Брус
  • Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Хит

189

«Джеимс»

Размеры: 14х8

Комнат: 4

Площадь: 104 м2

Спален: 3

  • Тип дома:Комбинированный
  • Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

89

«Ареол»

Размеры: 12х14

Комнат: 4

Площадь: 105 м2

Спален: 3

  • Тип дома:Каркасный
  • Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

79

«Лиллиан»

Размеры: 23х30

Комнат: 4

Площадь: 568 м2

Спален:

  • Тип дома:Газобетон
  • Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

144

«Клер»

Размеры: 15х8

Комнат: 4

Площадь: 81 м2

Спален:

  • Тип дома:Газобетон
  • Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

130

«Бен»

Размеры: 24х42

Комнат: 3

Площадь: 336 м2

Спален:

  • Тип дома:Газобетон
  • Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

113

«Берта»

Размеры: 12х8

Комнат: 4

Площадь: 154 м2

Спален: 2

  • Тип дома:Кирпич
  • Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

150

«Памела»

Размеры: 10х10

Комнат: 6

Площадь: 179 м2

Спален:

  • Тип дома:Каркасный
  • Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

115

«Матросовка»

Размеры: 8х14

Комнат: 4

Площадь: 108 м2

Спален: 3

  • Тип дома:Кирпич
  • Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

47

«Итен»

Размеры: 23х28

Комнат: 3

Площадь: 286 м2

Спален:

  • Тип дома:Газобетон
  • Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

121

«Картер»

Размеры: 17х13

Комнат: 3

Площадь: 172 м2

Спален:

  • Тип дома:Газобетон
  • Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Дома на две семьи под ключ: 5 проектов. Цены от 3 713 000 до 6 514 500 руб на строительство в Москве и Московской области.

Скачайте каталог
топовых проектов
для Москве

Скачайте каталог
топовых проектов
для Москве

Мы вышлем подборку
вам в мессенджер

Топ 50

Самых популярных
проектов домов

100%

Найдётся
хороший вариант

С нами, за прошлый год въехали в новый дом 257 семей

Это лишь несколько
домов, построенных
в прошлом году

Карта объектов

Строительство дома в стиле хай-тек 123 кв.м

Построили под ключ за 60 дней

Стоимость
строительства

3 813 000

руб

В стоимость вошли работа и материалы:

— Разработка индивидуального проекта — УШП-фундамент — Коробка дома из блоков — Организация инженерных коммуникаций (электричество, канализация, водопровод, газ) — Установка окон и входной двери — Фасадные работы — Внутренняя отделка

Смотреть все

Строительство одноэтажного дома из газосиликатного блока 105 кв. м.

Построили под ключ за 60 дней

Стоимость
строительства

3 465 000

руб

В стоимость вошли работа и материалы:

— Проектирование под ключ: архитектурный раздел, конструктивный раздел и инженерные коммуникации. — Строительство дома (фундамент, коробка дома, крыша и кровля, облицовка, установка дверей и окон) — Ремонт под ключ: инженерные коммуникации (электрика, водопровод, канализация, отопление, внутренняя отделка)

Смотреть все

Строительство дома из газобетона под ключ 100 кв.м.

Построили под ключ за 60 дней

Стоимость
строительства

3 300 000

руб

В стоимость вошли работа и материалы:

— Модификация проекта, предоставленного заказчиком. — Каркас дома — Фундамент: Монолитная ЖБ-плита — Инженерные коммуникации: отопление, водопровод, электричество. — Установка окон и входной двери — Фасадные работы: цоколь, отделка битумной плиткой итд — Ремонт и внутренняя отделка

Смотреть все

Строительство дома из газобетона под ключ 186 кв. м.

Построили под ключ за 60 дней

Стоимость
строительства

5 394 000

руб

В стоимость вошли работа и материалы:

— Создание индивидуального проекта дома. — Свайно-монолитный фундамент — Коробка дома из газобетона — Организация инженерных коммуникаций — Установка окон и входной двери — Работа над кровлей и фасадные работы

Смотреть все

Строительство дома из газосиликатного блока 150 кв.м.

Построили под ключ за 60 дней

Стоимость
строительства

4 350 000

руб

В стоимость вошли работа и материалы:

— Корректировка проекта, предоставленного заказчиком — УШП-фундамент — Коробка дома из газосиликатных блоков — Организация инженерных коммуникаций (электричество, канализация, водопровод, газ) — Фасадные работы — Установка окон и входной двери — Внутренняя отделка

Смотреть все

Строительство дома из клееного бруса 82 м2

Построили под ключ за 60 дней

Стоимость
строительства

6 888 000

руб

В стоимость вошли работа и материалы:

— Выравнивание участка — Монолитный фундамент — Коробка дома из бруса — Инженерные коммуникации — Фасадные работы — Кровельные работы — Внутренняя отделка

Смотреть все

Вы получите на руки договор, в котором будут прописаны ваши гарантии и окончательная стоимость строительства

Гарантия 5 лет по договору

В договоре четко фиксируется список работ, гарантия и ответственности сторон

Фиксированная стоимость в смете

Под каждый этап работ мы разрабатываем точную смету, на которой Вы увидите из чего складывается стоимость

Сроки строительства и оплаты прописаны

На этапе подписания договора составляется план-график работ и их финансирования

Фото и видеоотчет

Отправляем фото и видеоотчет о проделанной работе, если у вас нет возможности подъехать на объект

Здравствуйте, я Максим Григорьев, директор и основатель компании.

Здравствуйте, я Максим Григорьев, директор и основатель компании.

На рынке строительных услуг мы уже 14 лет. За это время нам удалось сформировать сплоченный коллектив специалистов с более чем двадцатилетним стажем. Вместе с тем я слежу за тем, чтобы наши специалисты оставались в курсе последних технологий, совершенствовали свои навыки. За счет этого мы можем гарантировать долговечность выполненных нами проектов.

Факты в цифрах

  • 14 лет
    компания на рынке
  • 300+
    объектов построено
  • 5 лет
    гарантии на работы
Техно-Ремонт

Несимметричный проект дома на 2 семьи родители-дети: опыт строительства

Дом с двумя входами — отличный вариант для проживания многопоколенной семьи. С одной стороны, обеспечивается нужный уровень приватности. С другой стороны родители всегда могут помочь детям или наоборот. Внуки всегда будут под присмотром, проще будет осуществлять уход за престарелыми родителями. Рассмотрим основные нюансы проектов домов на две семьи.

Основные особенности

Дома, рассчитанные на отдельное проживание двух семей, называют дуплексами или твинхаусами. Впервые такие здания появились в Великобритании. В этой стране землевладельцы достаточно давно строят дома по подобным проектам.

Каждый проект твинхауса может быть индивидуален, но наиболее практичный вариант — дома с двумя входами. В этом случае при необходимости жильцы вовсе могут не контактировать друг с другом. Участок, как и хозпостройки, также могут быть разделены на две части. Проекты дуплексов могут заинтересовать также семью, находящиеся в дружественных отношениях. Однако чаще всего такие варианты выбирают только родственники, кроме того в больших семьях зачастую отсутствует возможность раздела имущества. В этом случае постройка такого дома может стать единственно возможным решением.

Достоинства и недостатки дуплексов

Постройка и проживание в доме для двух семей имеет как свои достоинства, так и недостатки. К первым стоит отнести:

  • Существенная экономия на строительстве. Возводится один фундамент и крыша, а также общая часть стен, стоимость твинхауса обходится примерно на 1/8 дешевле.
  • Дешевле стоит и прокладка всех инженерных систем. Производится общий монтаж электро-, тепло-, газо- и водоснабжения. Кроме того, приходится обогревать не четыре, а три наружных стены, что также позволяет сократить траты. Общая экономия составляет 25-30%.
  • Дуплекс в любом случае занимает меньше места, чем два отдельных дома.

Проект дома для двух семей имеет свои бесспорные плюсы. Однако есть и негативные стороны. В обязательном порядке необходимо оформление долевой собственности. Кроме того, неизбежны споры в ходе строительства дома или переделке существующего строения. Долгих дискуссий вряд ли удастся избежать.

Основные виды твинхаусов

Дома, рассчитаны на проживание двух семей, может быть одно- или двухэтажным. Строение большей этажности обычно не делают. К дополнительным могут присутствовать Host пристройки в виде гаража или бани.

 Для каждой семьи в этом случае требуется организовать отдельный вход. Кроме того инженерные системы в доме также должны быть разделены. Это позволит не путаться при оплате коммунальных платежей. Различными могут быть планировки. В некоторых проектах предусмотрено совместное использование кухни, а также санузлов.

Одноэтажные твинхаусы

В последнее время одноэтажные строения приобретают все большую популярность. Они считаются более практичными и удобными в использовании. Строительство таких домов и прокладка в них инженерных систем обходятся дешевле, чем возведение двухэтажных зданий с такой же жилой площадью.

При постройке дуплексом в один этаж форма дома бывает различной. Она может быть прямоугольной или угловой, симметричной или асимметричной. Основной недостаток этого решения тем большая занимаемая площадь. Размеры строения, в котором будет достаточно пространства для двух семей, должно быть внушительным. Не на каждом участке можно выделить столько места.

Двухэтажные дуплексы

В этом случае второй этаж может быть либо полноценным, либо мансардным. Последний вариант обходится дешевле. Однако потолок в комнатах на верхнем этаже будет наклонным. 

При строительстве двухэтажного дома на первом этаже размещается общая зона, включающая гостиную, столовую, кухню. На втором этаже помещаются приватные помещения (спальни, детская). Если дом рассчитан на проживание двух семей, часть пространства на первом этаже может быть в общем распоряжении.

Дома с гаражом

Обустройство на участке места для хранения машины крайне важно. В этом случае лакокрасочное покрытие автомобиля защищено от негативного воздействия среды. В частных домах для парковки автомобиля возводятся полноценные гаражи или пристройки к дому в виде навеса. Каждый из этих вариантов имеет как свои плюсы, как и минусы.

Полноценный гараж может стать еще и дополнительным местом для хранения, выполнять функции мастерской. В этом случае автомобиль защищен максимально надежно. Строительство навеса обходится дешевле, однако говорить о полноценной защите не приходится.

В домах для двух семей должны быть предусмотрены раздельные места для парковки. Вне зависимости от того выбран гараж или навес, внутри них должен предусматриваться вход в дом, причем именно в половину, принадлежащую семье.

Планировка

При проектировании дома на две семьи необходимо тщательно продумать планировку. Варианты могут быть самыми разными. Рассмотрим наиболее распространенные.

Зеркальная планировка – распространенный вариант планировки. Входы обычно в этом случае размещаются с разных сторон. Две проживающие семьи практически не контактируют между собой. Планировки двух частей дома абсолютно идентичны.

Планировка, при которой два выхода из дома выходят на одну сторону, пользуется наибольшей популярностью. В этом случае можно объединить крыльцо или построить общую террасу. Внутренние помещения также обычно имеют схожую конфигурацию.

Ассиметричная планировка подходит для тех, кто никак не может договориться. В этом случае на разных половинах дома размер помещений одинакового назначения и их сочетания различается. Основной недостаток этого варианта — необходимость индивидуального проектирования. Готовые проектные решения с такой проектировкой встречаются нечасто.

Планировка с общей кухней и санузлами встречается не так часто. В этом случае общие зоны могут стать источником конфликтов в будущем. Такой вариант рекомендуется использовать лишь близким родственникам.

Технологии строительства

Для возведения дуплекса могут применяться различные технологии и материалы. Наиболее популярно сегодня строительство домов из:

  • Бруса;
  • СИП-панелей;
  • Кирпича;
  • Пенобетон;
  • Монолита. 

Дом на две семьи должен быть рассчитан на максимально длительный срок службы. Также он должен быть экологически безопасным, иметь высокие тепло- и шумоизоляционные свойства.

Дом из бруса

Брус — это экологически чистый материал. При правильной антисептической обработке и соответствующем уходе такие строения имеют долгий срок службы. Еще один плюс этой технологии — строительство не займет много времени. Не требуется монтаж «тяжелого» фундамента, сам «колодец» стен также собирается достаточно быстро. Кроме того, можно сэкономить на внутренней и внешней отделке. Такие дома выглядят очень эстетично, хорошо вписываются в окружающую среду.

Каркасные дома

Каркасная технология также подразумевает использование дерева в качестве основного строительного материала. В этом случае также не требуется возведение чужого фундамента. На ленточном основании возводится каркас из бруса. В последующем он обшивается с использованием утеплителя. Для обшивки могут использоваться СИП-панели или доски.

Каркасные дома стоят недорого, обычно они обходятся даже дешевле брусовых строений. Основной их недостаток — эффект термоса. В таком доме необходимо позаботиться об установке приточно-вытяжной вентиляции.

Кирпичные дома

Кирпичные дома считаются наиболее прочными и надежными они отличаются повышенной тепло и звукоизоляцией. При надлежащем уходе здание может простоять сотни лет. Несущие стены собирают в два кирпича, для устройства внутренних перегородок используется кладка в полкирпича.

Кирпичные дома — это презентабельный, практичный и долговечный вариант. Однако обойдется он довольно дорого. Строительство такого дуплекса требует участия профессиональных каменщиков. Кроме того, процесс возведения займет достаточно длительное время

Дома из пенобетона

Бетонные блоки в последнее время пользуется большой популярностью в качестве строительного материала. Это экологически чистый материал. Он изготавливается на основе песка и цемента. К этой смеси добавляют специальное вещество для вспенивания. Пеноблоки прекрасно подходят для строительства жилых домов. Благодаря относительно небольшому весу с ними легко работать. Их структура обеспечивает высокие показатели шумо- и теплоизоляции.

Основные минусы материала сводятся к тому, что требуется внешняя отделка и утепление. Кроме того, пеноблоки не переносят повышенную влажность. В доме в обязательном порядке должна быть предусмотрена система вентиляции.

Монолитные дома

Монолитные дома отличаются высокой прочностью. Бетонная смесь заливается в опалубку с добавлением армирования. Эта технология обходится дешевле строительства дома из кирпича. Однако монолитные конструкции требуют внешней отделки, отличается невысокой шумоизоляцией.

Проект дома для двух семей может быть типовым или изготовленным на заказ. Такое решение будет удобно для проживания близких родственников. Оно позволяет с наименьшими финансовыми потерями обеспечить комфортным жильем сразу две семьи.

 

 

Получайте новые статьи на почту каждый день!

Legal 2 Family — Недвижимость в Нью-Йорке — 6018 Дома на продажу

Пропустить главную навигацию

NY

Поиск

5,581 результатов

, чтобы получать оповещения по электронной почте, когда объявления появляются на рынке.

  • Данные, относящиеся к недвижимости на этом веб-сайте, частично получены из программы обмена данными в Интернете (IDX) CNYIS, UNYREIS и WNYREIS. Списки недвижимости, принадлежащие фирмам, отличным от Zillow, Inc., помечены значком логотип IDX и включает фирменное наименование листингового брокера. Данные листинга последний раз обновлялись 19 апреля 2023 г.12:51:18 по тихоокеанскому времени. Отказ от ответственности: Вся информация считается надежной, но не гарантируется и должна быть проверена независимо. Все свойства подлежат предварительной продаже, изменению или изъятию. Ни листинговый брокер(ы), ни Zillow, Inc. не несут ответственности за любые опечатки, дезинформацию, опечатки и считаются полностью безвредными. © 2023 CNYIS, UNYREIS, WNYREIS. Все права защищены. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

  • Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться ни для каких целей, кроме как для определения предполагаемых объектов недвижимости, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

  • Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться ни для каких целей, кроме как для определения предполагаемых объектов недвижимости, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан. Местный РИЭЛТОР® — Джуди Мориарти, корпоративный брокер — (646) 315-9116

  • Информация IDX © 2023 Служба множественных списков округа Ольстер, Inc. Все права защищены. Данные, относящиеся к недвижимости на этом веб-сайте, частично поступают из IDX Службы множественных листингов округа Ольстер, Inc. Информация считается надежной, но MLS не гарантирует ее точность. Информация IDX предоставляется потребителям исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо иных целей, кроме как для определения потенциальных объектов недвижимости, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

  • Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться ни для каких целей, кроме как для определения предполагаемых объектов недвижимости, которые потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

  • Данные, относящиеся к недвижимости для продажи или аренды на этом веб-сайте, частично поступают от OneKey® MLS. Списки недвижимости, принадлежащие брокерским фирмам, отличным от Zillow, Inc, отмечены логотипом OneKey® MLS или сокращенным логотипом, а подробная информация о них включает имя брокера по листингу. Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо иных целей, кроме как для определения предполагаемой недвижимости, которую потребители могут заинтересовать в покупке. Информация считается достоверной, но не гарантируется. Авторские права принадлежат OneKey® MLS, 2023 г. Все права защищены. Предложение компенсации листинговым брокером делается только участникам MLS, где листинг подан.

Что такое многоквартирный дом?

Логотип банка

Банкрейт обещание

В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. При этом мы строго придерживаемся , этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров. Вот объяснение для .

Многоквартирные дома могут стать отличным способом для начинающих инвесторов в недвижимость начать покупать недвижимость, которая будет приносить пассивный доход. Однако эти свойства, которые содержат несколько квартир для более чем одного домохозяйства, имеют некоторые проблемы, которых нет в домах на одну семью. Если вы подумываете о покупке многоквартирного дома, вот что вам нужно знать, прежде чем прыгать.0045

Что такое многоквартирный дом?

Многоквартирный дом — это единое здание, которое разделено на несколько семей, проживающих отдельно. Они могут варьироваться от дуплекса, в котором есть два жилых дома в одном здании, до домов или небольших многоквартирных домов с четырьмя отдельными квартирами. (Здания с более чем четырьмя квартирами обычно считаются коммерческой недвижимостью.)

Владелец многоквартирного дома может либо жить в одной из квартир, а остальные сдавать в аренду, либо жить в другом месте и сдавать их все в аренду. Правила финансирования многоквартирного дома различаются в зависимости от того, будет ли в нем жить владелец или нет: если вы не планируете жить в своей собственности, вы считаетесь инвестором. Вы можете использовать прогнозируемый доход от аренды недвижимости, чтобы получить право на получение ипотечного кредита, а также можете претендовать на более высокую сумму кредита.

«Когда вы смотрите на дом для одной семьи, вы думаете только о своих потребностях», — говорит Шарлотта Винковски, риэлтор iKey Realty в Толедо, штат Огайо. «Когда вы смотрите на многоквартирный дом, вы должны думать о нем больше как о бизнесе: каковы будут потребности ваших жильцов? Какой доход он принесет и каковы будут ваши расходы?»

Многоквартирные дома и дома на одну семью

Хотя вы можете сдавать в аренду часть или весь дом на одну семью, многоквартирные дома имеют другие отличительные характеристики. Некоторые из них начинались как большие дома на одну семью, которые владелец или застройщик решил разделить на несколько единиц. У каждой квартиры в многоквартирном доме есть свой адрес, собственная кухня и ванная комната, а также, как правило, собственный вход. Однако у тех, кто живет в многоквартирных домах, может быть меньше уединения, чем у тех, кто живет в домах на одну семью, из-за общих стен.

Типы многоквартирных домов

Существуют различные типы многоквартирных домов, предлагающие различные варианты планировки и жилой площади. Каждый тип дома имеет свои плюсы и минусы.

Дуплекс/триплекс

Термин «дуплекс» относится к двум квартирам или домам, которые соединены общей стеной, потолком или полом. В триплексе их три. Каждый дом в дуплексе или триплексе имеет отдельный вход. У квартир также могут быть отдельные дворы и гаражи.

Кондоминиум

Кондоминиум, как правило, представляет собой индивидуальную единицу в пределах сообщества или здания, состоящего из других единиц, находящихся в индивидуальной собственности. В большинстве случаев владельцы квартир обязаны платить ежемесячные взносы ассоциации домовладельцев. Эти сборы покрывают расходы на содержание любых удобств, которые могут быть включены, а в некоторых случаях они также покрывают страхование здания или сообщества.

Таунхаус

Подобно дуплексам, таунхаусы или таунхаусы представляют собой дома, соединенные друг с другом общей стеной. Обычно они состоят из двух или трех этажей. Они более просторны, чем квартиры, и, как правило, требуют гораздо меньше обслуживания и содержания, чем дом на одну семью.

Смежный дом

Как и таунхаусы, сдвоенные дома имеют общую стену с другим домом. Тем не менее, двухквартирные дома, как правило, больше, чем таунхаусы. Эти типы домов могут быть более доступными, чем отдельно стоящие дома на одну семью. Они также могут предлагать менее дорогостоящее обслуживание, поскольку владельцы двухквартирных домов могут нести расходы на содержание.

Плюсы и минусы многоквартирных домов

Плюсы

  • Доход от аренды многоквартирного дома может помочь компенсировать стоимость вашей ипотеки и другие расходы, обеспечивая вам поток дохода. «Некоторым владельцам достаточно арендной платы, чтобы вообще не платить за дом», — говорит Пол Вайман, управляющий брокер Wyman Group в Кокомо, штат Индиана. «Они могут использовать доход от других единиц для покрытия своей ипотеки и страховки, и это освобождает их для использования своих денег для других целей».
  • Вам будет легче заниматься ремонтом и обслуживанием. Если вы живете в сдаваемом в аренду жилье или недалеко от него, вы с меньшей вероятностью пропустите важные проблемы и сможете быстрее реагировать на возникающие проблемы.
  • Вы можете списать большую часть затрат на обслуживание дома как расходы на ведение бизнеса и пропорционально распределить процентные платежи по ипотечным кредитам.
  • Эти свойства могут быть идеальным вариантом для семей из нескольких поколений, которые хотят быть рядом, но сохранить свою конфиденциальность. (Они также помогут вам оставить такие варианты открытыми в будущем.)
  • Если вы начинаете жить в одной квартире, но в конечном итоге съезжаете, вы все равно можете оставить ее в качестве приносящей доход инвестиции, зарабатывая еще больше, когда начнете сдавать ее в аренду.

Минусы

  • Поскольку вы покупаете более одной квартиры, покупка многоквартирного дома может обойтись дороже, чем покупка дома на одну семью.
  • Быть арендодателем требует времени, а проживание в непосредственной близости от ваших арендаторов означает, что вы можете получить стук в дверь в любое время. Вам также нужно уметь договариваться об условиях аренды и проверять арендаторов, не говоря уже о том, чтобы вести с ними дела в случае просроченной арендной платы, проблем с шумом или повреждения имущества.
  • Если ваши квартиры опустеют или арендатор задержит арендную плату, вы по-прежнему несете ответственность за выплату ипотеки. Вы также должны покрыть расходы на (быстрый) ремонт таких проблем, как протекающая крыша или забитый унитаз. «Даже если вы не платите за жилье каждый месяц, в многоквартирных домах все еще существует финансовый риск», — говорит Вайман.
  • Вам понадобится значительный резервный фонд. Чем больше у вас квартир, тем меньше влияние отдельной единицы на ваш общий денежный поток, но у арендодателей должно быть достаточно денег, чтобы покрыть непредвиденный ремонт и арендную плату за свободные квартиры.
  • Продать многоквартирный дом, в котором есть арендаторы, может быть сложно, поскольку вам нужно будет координировать показы и оценки, а также информировать арендаторов о процессе.

Максимизация прибыли от многоквартирного дома

В большинстве случаев многоквартирный дом также служит для владельца инвестиционной собственностью. Чтобы максимизировать ваши инвестиции, важно понимать расходы, связанные с недвижимостью, включая не только вашу ипотеку, налоги на имущество и страхование домовладельцев, но и другие расходы, такие как коммунальные услуги, гонорары агентов по недвижимости, рекламу (для привлечения арендаторов). и судебные издержки.

«Оценка имущества должна включать осмотр лицензированным инспектором и исследование рынка, включающее анализ рыночной арендной ставки наряду с текущими рыночными условиями аренды», — говорит Вайман.

Для кого лучше всего подходят многоквартирные дома?

Покупка многоквартирной недвижимости лучше всего подходит для тех, кто заинтересован в инвестировании в недвижимость для создания богатства и не боится дополнительной ответственности и временных затрат, связанных с работой арендодателя. Эти типы домов могут позволить вам жить без арендной платы, если вы занимаете одну из квартир, а арендная плата за другие единицы приносит достаточный доход для покрытия ваших ежемесячных расходов. После того, как ипотека будет покрыта, арендная плата за многоквартирные дома может стать пассивным источником дохода.

Они также могут быть разумным выбором для семей из нескольких поколений, заинтересованных в совместной покупке недвижимости с собственным выделенным пространством. Многоквартирные дома, обычно включающие от двух до четырех единиц, позволяют большим семьям жить под одной крышей, при этом пользуясь преимуществами уединения отдельных единиц.

Как найти многоквартирный дом

Как и дома на одну семью, многоквартирные дома выставлены на продажу на веб-сайтах поиска недвижимости, где вы обычно можете отфильтровать результаты поиска в зависимости от типа недвижимости, которую вы хотите купить. ищешь.

Агент по недвижимости со специализацией в жилом или коммерческом секторе может также помочь вам найти возможности для инвестиций в вашем районе и даже может узнать о некоторых возможностях, которые не рекламировались в Интернете.

Как и при любом поиске дома, сделайте домашнее задание, чтобы узнать, каковы цены на многоквартирные дома на вашем рынке и сколько вы можете ожидать заплатить.

Другие типы жилья

Квартиры
Квартира подходят для тех, кто хочет остановиться в отличном месте по более низкой цене рядом с торговыми, ресторанными и развлекательными центрами, часто по более доступной цене, чем покупка квартиры или дома на одну семью.
Кондоминиум Кондоминиумы привлекают тех, кто ищет жилье с низкими эксплуатационными расходами, дом с чувством безопасности, возможности общаться с соседями и другие факторы.
Таунхаус Таунхаусы — особенно хороший вариант для тех, кто покупает жилье впервые, или для других покупателей жилья с ограниченным бюджетом, которым нужно больше места, чем обычно предоставляется в кондоминиуме.
Модульный дом Модульные дома заманчивы для пустых гнезд, желающих уменьшить размеры, пар, ищущих квартиры на заднем дворе, такие как крошечные дома, или семей, желающих обновить свою устаревшую недвижимость в красивых, но дорогих районах.
Частный дом Дома на одну семью лучше всего подходят семьям, которые предпочитают большой двор и много места для отдыха. Другие по-прежнему предпочитают квартиру или таунхаус с низкими эксплуатационными расходами, которые включают в себя такие преимущества, как озеленение, уборка снега и внешний уход.
Многоквартирный дом Многоквартирные дома лучше всего подходят тем, кто заинтересован в инвестировании в недвижимость и не боится дополнительной ответственности и временных затрат, связанных с работой арендодателя.
Бунгало Бунгало площадью от 1000 до 2000 квадратных футов — отличный вариант для молодых семей, ищущих стартовый дом, или для пенсионеров, желающих уменьшить площадь в доме без лестницы, или для одиноких домовладельцев, которые хотят жить в доме на одну семью, не управляя огромным имуществом.
Кооператив Кооперативы чаще всего встречаются в крупных городах, и они могут быть хороши для тех, кто ищет безопасности или соседей, которые в основном придерживаются правил и политики здания.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *