Экономный дом: КАК ПОСТРОИТЬ ЭКОНОМИЧНЫЙ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЙ ДОМ – ПРАВИЛА ЭКОНОМИИ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ. КАК ВЫБРАТЬ ПРОЕКТ. | Своими руками

Строим экономный дом

Содержание:

• Европейская классификация экономичных домов
• Правильная ориентация дома по сторонам света
• Компактная конфигурация
• Устранить проблемные места в системе теплоснабжения
• Шумоизоляция и комфорт
• Системы отопления
• Пассивное и активное использование солнечной энергии
• Бытовые электрические приборы и освещения

Сегодня очень популярны и востребованы как никогда здания, построенные по принципу снижения расходов на потребление энергии, которые прекрасно сочетаются с комфортным и здоровым микроклиматом. Это достигается за счет использования новых строительных материалов и энергосберегающих технологий, которые способны обеспечить экономию энергии до 70-90%.

Первопроходцами в энергоэффективном строительстве стали такие страны, как Германия, Австрия, Франция. Они поняли, что причиной значительных затрат на энергию является неправильная ориентация домов относительно сторон света, недостаточное теплоизоляционное качество наружных стен, сложная форма строений, использование непроизводительных систем обогрева.

И стоит только устранить эти ошибки, как годовая потребность в отоплении может снизиться до 15 кВт*ч на один квадратный метр вместо привычных нам 110-130 кВт*ч, которые используют конструкции с несущими стенами толщиной в 1,5 кирпича с цементной штукатуркой, ж/б фундаментом, металлопластиковыми окнами и прочими устаревшими решениями.

 Европейская классификация экономичных домов

Согласно Европейским стандартам экономные дома нового поколения можно классифицировать следующим образом:

• Здания с низким, экономным потреблением энергии. По сравнению с типовым решением, они используют на 40-50% энергии меньше. В расчет берется толщина теплоизоляции 20 см, наличие механической вентиляции и использование дополнительных источников тепла на основе возобновляемых и невозобновляемых источниках энергии;
• Дома низкоэнергетические, к которым применяют такие термины, как здания ультранизкого потребления энергии (ultra low energy house), “пассивные дома”(passive house) и дома с нулевым потреблением энергии (zero-energy house). Их содержание требует на 70-90% меньше энергии по сравнению со стандартным строением.

Разным странам присущи разные критерии оценки низкоэнергетического строительства в зависимости от региона и климата, поэтому они разрабатывает свои системы стандартов и строительные кодексы относительно этих домов.

Принято считать, что пассивный дом — это здание с хорошей теплоизоляцией, совершенной регулируемой системой естественной вентиляции, минимальным потреблением тепловой и электрической энергии.

Здоровый микроклимат в нем поддерживается за счет энергии солнца, человеческого тепла и обычных бытовых приборов. Дома типа ultra low energy house практически не имеют тепловых потерь;

• Дома, генерирующие энергию. Такой тип зданий производит электричество для собственных нужд, при этом не только покрывает свои собственные потребности, но и продает остатки энергии региональным энергокомпаниям;
• Здания с нулевым выбросом СО2. Такие проекты используют возобновляемые источники энергии (солнечные батареи, тепловые грунтовые насосы), которые не приводят к выбросам углекислого газа, что доказывает возможность существования современных экологических стандартов.

Правильная ориентация дома по сторонам света

Чтобы дом соответствовал современным стандартам энергоэффективности и экономил большую часть от обычных затрат на энергоносители, нужно позаботиться о том, чтобы он был правильно ориентирован относительно сторон света.

Самой ценной стороной является юг, он гарантирует высокое полуденное солнце летом и глубокое проникновение солнца в помещение зимой. В данном случае окна следует оборудовать солнцезащитными жалюзями, дополнительно использовать маркизы, свесы крыш и иные солнцезащитные системы. При другом расположении понадобится более эффективно утеплять крышу и стены здания, что позволит компенсировать потери тепла, поступающего в комнаты с лучами солнца.

Запад — сторона, которая наиболее подвергается действиям осадков и ветра. Солнечные лучи в комнаты будут попадать только во второй половине дня. Учитывая эти особенности, жилые комнаты лучше ориентировать на юг, а вот подсобные помещения, столовую и гостиную можно расположить в других направлениях (восток, север, запад).

Компактная конфигурация

Дом компактной конструкции имеет свои преимущества. Выбор такой концепции обусловлен тем, что он требует меньших затрат на строительные работы и позволяет экономить семейный бюджет при потреблении энергии. Во время планирования нужно учитывать, что чем больше наружная поверхность здания при одинаковом объеме помещений, тем выше потери тепла. В данном случае рекомендуется исключить наличие всевозможных выступов на стенах и ниш, а с западной стороны расположить неотапливаемые помещения (гараж, технические помещения), которые отлично защитят отапливаемую часть здания от негативных климатических воздействий.

Устранить проблемные места в системе теплоснабжения

Как правило, около 40% тепла уходит через стены, 20% отдают окна, на пол и крышу приходится 10% потерь, вентиляционные потери домов с системами, основанных на естественной тяге, составляют 30-50%. И чтобы создать правильный тепловой баланс во внутренних помещениях, нужно еще на начальном этапе строительства принять меры по утеплению постройки: обеспечить качественную теплоизоляцию стен с обеих сторон, крыши и основания пола с учетом его конструкции, установить системы вентиляции с рекуперацией тепла.

Для экономии тепла используйте при строительстве дома Несъемную опалубку.

Согласно нормативам, коэффициент сопротивления теплопередачи ограждающих конструкций дома в регионах Украины должен находится в пределах 2,1 — 2, 62 м2ºС/Вт. Для крыши экономного дома сопротивление теплопередачи должно быть не менее 6 м2ºС/Вт.

Шумоизоляция и комфорт

Комфорт проживания всех членов семьи ассоциируется с тишиной и покоем.

Системы отопления

Если все работы по утеплению дома предусмотрены и проведены, можно позаботиться и о выборе экономичных систем отопления, которые отвечали бы новым требованиям и позволяли существенно экономить энергию.

Популярные газовые котлы с системой терморегуляторов на радиаторах, двухконтурные и одноконтурные котлы хотя и выполняют свою задачу, но невыгодны из-за постоянно растущих тарифов на газ. Из-за этого, владельцы частных домов часто переходят на альтернативные решения — инфракрасный пленочный обогреватель, у которого КПД составляет 92-97%, подключение к твердотопливному котлу термоаккумулятора, который накапливает тепло и затем постепенно отдает его батареям, возобновляемые источники тепла, тепловые насосы, использование которых обеспечивает экономию затрат на отопление до 80% по сравнению с электронагревателем.

Пассивное и активное использование солнечной энергии

Современное общество научилось использовать солнечную энергию не только пассивно (применение стеклопакетов с коэффициентом теплопередачи 1,3 Вт/м2, расположение остекленных поверхностей на южную сторону здания), но и активную. Речь идет о новых автономных технологиях с экологически чистыми системами жизнеобеспечения: солнечные батареи, гелиосистемы. Их используют не только для обогрева дома, но и для горячего водоснабжения.

Бытовые электрические приборы и освещения

Сократить расход электроэнергии можно за счет использования современных электроприборов с определенным классом энергопотребления ААА, а также ламп, разработанных на основе LED-технологий. Они экономичны и экологически безопасны, их потребляемость в 10 раз меньше по сравнению с обычными лампами накаливания.

Используя все рекомендации, у вас обязательно получится создать экономичный дом, соответствующий современным тенденциям.

Экономный дом

4.8/5

28

Уютный маленький экономный дом

Маленький экономный дом в лесу

Удобно ли жить в маленьком экономном доме? Всех поклонников крошечных домиков приглашаем в жилье Alex Malamed’s на Walnut Street. Интерьер площадью 27,8 м2, больше похож на большую уютную деревенскую кухню из-за зоны для готовки еды вдоль целой стены.

Кухонная зона

Спальня находится на чердаке с высоким потолком, здесь же расположена ванна и санузел.

С внешней стороны домик отделан непроницаемым для дождя сайдингом shou shugi из обожжённого кедра и гофрированного металла. Стилистика домика заимствована из местных сельских мотивов, в частности, чёрных амбаров в Луисвилле и Кении. Тройной стеклопакет, использование солнечной энергии и климат-контроль с функцией отопления превращают домик в комфортабельное жилье в любой сезон. Такие стандарты функционирования жилья относятся к «пассивным». Месячный счёт за электроэнергию составляет около 36 долларов, по местным меркам это ничтожная сумма.

Правда, такой пассивный стандарт очень трудно воплотить именно в крошечных строениях из-за ограничений на электропотребление в расчёте на 1 фут. Поэтому при строительстве особое внимание уделяется утепляющему слою стен, пола-потолка и окнам.

В видеоролике владелец отмечает, что хорошая изоляция очень важна, ведь зимой никому не хочется быть окружённым холодными стенами и ледяными окнами. Люди селятся в крошечных домах для экономии, но, разумеется, хотят комфорта.

Видеосюжет об экономном крохотном домике

Сейчас этот домик — временное жилье, Alex строит более крупный дом. Затем он планирует сдавать домик в аренду или превратить в домашний офис.

Вид снаружи на экономный дом будущего

Самый удобный формат содержания и управления маленькими домиками — совместный, в стиле мини-деревни для нескольких семей или поколений одной семьи, хотя дедушкам и бабушкам было бы тяжело подниматься на второй чердак.

Домик Alex находится в Йеллоу Спрингс, который мало урбанизирован, население городка дружелюбное. Многие жители пользуются велосипедом, ещё больше передвигаются пешком — дети в школу, люди на работу, пожилые на прогулке. Пешком можно добраться до природы, парков, даже до пригородных участков.

Привлекательный проект, как вы считаете?

Вам также может понравиться

Дом для холодного климата всегда возводится с использованием утеплительных материалов. До…

Домик на дереве с лестницей – это своеобразная форма финансовой безопасности. Некоторые…

Строительство домов из контейнеров выглядит экзотично. Новый проект жилищного строительства из…

Проект недорогого маленького дома получился удивительным. Некоторые крошечные домики относятся к…

Дизайн узкого дома разработан японскими архитекторами. Они назвали его домом «где люди и кошки…

Небольшой дизайнерский дом, о котором пойдёт речь сегодня, выглядит очень оригинально. Данный…

Жилье и экономика — ОЭСР

Жилье и экономика

Рост цен на жилье затрудняет доступ людей к имущественной лестнице, что влияет на способность семей с низким и средним уровнем дохода накапливать богатство и передавать его будущим поколениям.

Изменения цен на жилье, арендной платы и процентных ставок по ипотечным кредитам могут повлиять на доход и благосостояние домохозяйств, а также на то, сколько денег они тратят и на что. Стоимость жилья и политика также могут влиять на то, где люди предпочитают жить, работать и учиться, а также на их способность переезжать или менять работу.

ОЭСР сотрудничает с правительствами, чтобы предоставить политическую информацию о жилищных решениях, которые выгодны как семьям, так и экономике.

Все отчеты и документы

Налогообложение жилья в странах ОЭСР

ОТЧЕТ

По кирпичикам: создание лучшей жилищной политики

ОТЧЕТ

Мне остаться или идти? Жилье и жилая мобильность в странах ОЭСР

РАБОЧАЯ БУМАГА

Децентрализация и межгосударственные отношения в жилищной сфере

РАБОЧАЯ БУМАГА

Будущее жилищного строительства: сценарии политики

РАБОЧАЯ БУМАГА

Жилищная политика для борьбы с COVID-19кризис

ПОЛИТИЧЕСКИЙ ОТВЕТ

Рынки жилья и макроэкономические риски

РАБОЧАЯ БУМАГА

Жилье и неравенство: пример Люксембурга и его приграничных рабочих

РАБОЧАЯ БУМАГА

Децентрализация и межгосударственные отношения в жилищной сфере

РАБОЧАЯ БУМАГА

Жильё в условиях COVID-19

Коронавирус (COVID-19) Пандемия уже наложила свой отпечаток на жилищное строительство.

Работа ОЭСР показывает, что экономически уязвимые семьи страдают сильнее, что жилищное неравенство выдвинулось на первый план, компромиссы в политике стали более заметными и что существует риск недальновидного пересмотра основ политики. Однако мы также видим возможность преодоления препятствий в решении жилищных вопросов и способность инициировать долгожданные изменения.

» Ознакомьтесь с нашей реакцией на жилищную политику в условиях COVID-19

Ответы ОЭСР на Covid-19

Данные и визуализация данных

— Для большинства семей их дом является самым важным и самым ценным активом.

 – Самая высокая мобильность по месту жительства наиболее высока в Австралии и США, где более 40 % людей переезжают за пятилетний период.

— Используйте наш интерактивный инструмент, чтобы узнать больше об индексах цен на жилье.

Все данные о жилье

Дальнейшее чтение

Расширить все

— Свяжитесь с нами

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, обращайтесь: OECDHousing@oecd. org.

Доступ к жилищному сообществу (доступ открыт для членов руководящей группы)

Цены на жилье и инфляция — CEA

Джаред Бернштейн, Эрни Тедески и Сара Робинсон

Пандемия привела к необычайному росту стоимости жилья. Сбои на рынке, связанные с пандемией, такие как повышенный спрос и рост стоимости строительства, а также другие долгосрочные ограничения предложения на рынке жилья, способствовали рекордному росту цен. За последние 12 месяцев национальный индекс цен на жилье в США по Кейсу-Шиллеру вырос на 18,6%, что стало самым сильным годовым ростом за всю историю серии. Аналогичный рост демонстрируют и другие сторонние индексы (рис. 1).

Между тем, запрашиваемые цены на аренду, измеряемые индексом наблюдаемой аренды Zillow (ZORI), сначала упали во время пандемии, но с тех пор восстановились и теперь превышают допандемический тренд (рис. 2).

Из-за того, что расходы на жилье входят в ИПЦ, это увеличение стоимости собственного дома и арендной платы еще не сильно повлияло на общую инфляцию.

Наш анализ, однако, предполагает, что эти более высокие цены на жилье, скорее всего, вскоре проявятся более четко в ежемесячном ИПЦ, потенциально добавляя еще несколько базисных пунктов (сотых долей процента) к ежемесячной инфляции, чем сейчас. Как мы показываем, отчасти это ускорение будет просто представлять собой возвращение к нормальному допандемическому вкладу жилья в инфляцию, и мы отмечаем, что эта динамика цен на жилье включена в прогнозы инфляции, включая наши собственные, которые показывают замедление общего роста цен в ближайшие годы. кварталы.

Пандемия привела к более высокой, чем обычно, волатильности и неопределенности экономических данных; таким образом, несмотря на то, что они включены в наш анализ, мы также признаем, что исторические отношения между ценами на жилье и ИПЦ могут не сохраняться в эти беспрецедентные экономические времена.

Какие факторы способствовали росту цен на жилье?

Как и в случае большинства экономических переменных, рост спроса и ограничение предложения могут действовать в тандеме, чтобы повысить цены на жилье. В недавнем сообщении в блоге CEA изложил некоторые долгосрочные проблемы, влияющие на предложение жилья в США, которые существовали в течение многих лет, в том числе местные ограничения зонирования и ограниченное доступное или государственное жилье (в сообщении также подробно описан надежный набор близких и долгосрочных проблем). термин «политика администрации Байдена, направленная на увеличение предложения»). Пандемия вызвала и более недавние проблемы с поставками, в результате чего цены на основные товары достигли рекордно высокого уровня и увеличили стоимость строительства жилья. Например, цены на пиломатериалы выросли на 114 процентов за 12 месяцев, закончившихся в мае 2021 года, — это самый высокий рост за 12 месяцев, по которому имеются данные. Точно так же в июне цены на железо и сталь выросли на 73 процента по сравнению с предыдущими 12 месяцами. Однако в период с июня по июль цены на пиломатериалы снизились более чем на 20 процентов, что указывает на некоторое снижение ценового давления (рис. 3)

В дополнение к факторам предложения существуют также потенциальные факторы спроса, связанные с пандемией, связанные с увеличением количества надомной работы и повышенной мобильностью. В начале пандемии наблюдался повышенный уровень миграции из городских центров в пригороды и другие менее густонаселенные районы. Это вызвало более высокий, чем обычно, отток на рынке жилья. Кроме того, ставки по ипотечным кредитам, которые за последний год упали до рекордно низкого уровня, делают кредиты более доступными (для тех, у кого относительно хорошая кредитная история), тем самым способствуя повышению спроса на новое жилье.

В совокупности эта динамика означает, что клин между спросом и предложением увеличился. По данным Redfin, инвентаризация домов с учетом сезонных колебаний с февраля 2020 года сократилась более чем на 50 процентов. Другие показатели показывают столь же значительное снижение. Например, по оценкам Бюро переписи населения, количество выставленных на продажу домов сократилось на 37 процентов с четвертого квартала 2019 года.

Какая связь между ценами на жилье и инфляцией ИПЦ?

Рост цен на жилье напрямую влияет на благосостояние домохозяйств и доступность жилья в районе. Они также играют важную роль в общей инфляции. Индекс потребительских цен (ИПЦ), например, измеряет цены корзины товаров и услуг для дома, которые домохозяйства регулярно потребляют, с весами, присвоенными каждому элементу в корзине на основе их средней доли в общих расходах. Среди них компонент жилья, который включает в себя как арендную плату, так и потребительскую стоимость жилья, занимаемого владельцем, в дополнение к другим формам жилья, таким как гостиницы. Жилье составляет почти треть корзины для инфляции ИПЦ и 40 процентов корзины для базового ИПЦ, за исключением летучих компонентов продуктов питания и энергии. [1] В результате даже небольшое повышение арендной платы и цен на жилье может, в принципе, оказать заметное влияние на общую инфляцию.

Понимание того, как жилье влияет на инфляцию, означает понимание того, что пытаются измерить наши данные об инфляции. ИПЦ — это индекс стоимости жизни: его цель — измерить цены на различные товары и услуги, потребляемые домохозяйствами. Он не предназначен для измерения стоимости инвестиционных активов, которыми владеют семьи, например акций.

Но эта цель создает уникальную проблему с жильем, занимаемым владельцем, потому что цена дома отражает и его ценность как инвестиционного актива, который ИПЦ в принципе хочет игнорировать, и как товар, предоставляющий «услугу» — приют — проживающим в нем семьям, стоимость которых ИПЦ хочет включить. Однако до 1983 года BLS рассчитывала CPI: жилье на основе цен на жилье, ставок по ипотечным кредитам, налогов на недвижимость и страховки, а также затрат на содержание. Этот подход охватывал как элементы потока услуг — потребления жилищных услуг, так и аспекты инвестиций в активы расходов на жилье. Не случайно в это время цены на жилье тесно отслеживались с индексом CPI: Shelter.[2] Между 1976 и 1985 г., Кейс-Шиллер и CoreLogic были сильными предикторами роста компонента жилья в ИПЦ (рис. 4). Увеличение годового роста Case-Shiller или CoreLogic на 1 процентный пункт было связано с увеличением на 76 базисных пунктов годового роста CPI: Shelter в предстоящем году (т. е. Case-Shiller 12-месячный рост). с января 1980 г. по январь 1981 г. был весьма прогностическим фактором роста ИПЦ: жилье с января 1981 г. по январь 1982 г.) [3].

Но BLS решило, что инвестиционный компонент несовместим с ролью ИПЦ как индекса стоимости жизни. В итоге, после многих лет внутренних споров и испытаний, в 1983 BLS изменила свою методологию на подход «эквивалент арендной платы». В соответствии с этой концепцией эквивалентная арендная плата владельцев (OER) основного места жительства призвана отражать только неявную стоимость услуг, которые домовладельцы «потребляют» в своих собственных домах, а не стоимость активов дома как инвестиции. Он рассчитывается с использованием подмножества тех же данных об аренде, что и индекс ИПЦ: арендная плата, взвешенных по цене, по которой домовладельцы считают, что их дом (без мебели и коммунальных услуг) можно арендовать за месяц. Обоснование BLS, стоящее за этим изменением, заключалось в том, что оно будет более точно отражать стоимость услуг, которые домовладельцы получают от проживания в своем доме, в отличие от стоимости дома как инвестиции.

Во многом из-за этих изменений методологии в середине-конце 1980-х годов связь между ИПЦ: жилье и ценами на жилье ослабла. Переход к подходу «эквивалент арендной платы» снизил рост ИПЦ: жилье и сделал ряд менее волатильным (рис. 5).

С начала 1980-х отношение цены на жилье к ИПЦ снизилось из-за этих изменений в методологии. В период с 1985 по 1999 год каждый 1 процентный пункт ускорения годового роста в Case-Shiller был связан с повышением CPI на 15 базисных пунктов: Shelter 22 месяца спустя. С 2000 года этот эффект изменился на 11 базисных пунктов, 16 месяцев спустя. Ситуация аналогична при рассмотрении CPI: OER с оптимальным прогностическим эффектом 15 базисных пунктов через 23 месяца до 2000 г. и 9 базисных пунктов.базисных пунктов через 16 месяцев после 2000 г. (рис. 6). С момента окончания Великой рецессии величина влияния цен на жилье на ИПЦ: жилье примерно аналогична полной выборке после 2000 г. — около 11 базисных пунктов.

Недавнее поведение и ожидания

Смысл этого исторического анализа заключается в том, что действительно существует взаимосвязь между ценами на жилье и ИПЦ, хотя такая, которая часто проявляется с запаздыванием, а когда и обнаруживается, то не 1:1 .

На данный момент рост как ИПЦ: рента, так и ИПЦ: OER ускорился по сравнению с их минимумами пандемии, как показано на рисунках 7 и 8. Что касается эквивалентной арендной платы владельцев, ее рост в последние месяцы вернулся к темпам, соответствующим допандемическим годам. ИПЦ: арендная плата, с другой стороны, остается ниже темпов роста до пандемии. Поскольку ИПЦ: арендная плата отражает арендную плату за дома, которые как выставлены на продажу, так и уже заняты, он, как правило, демонстрирует меньшую волатильность, чем показатели запрашиваемой арендной платы на рынке, такие как индекс Zillow на рис. 29.0005

Существует риск некоторого дальнейшего ускорения жилищных компонентов ИПЦ в ближайшие месяцы как из-за недавнего роста цен на жилье, так и, как показано на рисунке 9, из-за того, что уровень цен на аренду и жилье в ИПЦ ниже его предпандемический тренд; ренормализация потребует временного ускорения темпов роста, превышающих допандемические. Если, например, ИПЦ: рента и ИПЦ: OER вернутся к тренду к июлю 2022 года, это будет означать, что ежемесячно к базовому уровню инфляции ИПЦ будет добавляться примерно 13 базисных пунктов, что примерно на 2 базисных пункта больше, чем они обычно вносили до пандемии, и на 1 базисный пункт больше. больше, чем они внесли в июне 2021 года. Для сравнения, в июне компоненты ИПЦ, связанные с транспортными средствами — новые и подержанные автомобили, аренда и запчасти — внесли более 50 базисных пунктов в ежемесячную базовую инфляцию ИПЦ.

Но, как и в случае с таким большим количеством данных во время пандемии, прошлые отношения не являются гарантией будущей динамики, и риски двусторонние. Мы ожидаем, что по мере того, как цены на ресурсы вернутся к более нормальному уровню, а динамика спроса в связи с пандемией угаснет, любое давление со стороны инфляции на рынке жилья в конечном итоге исчезнет. Но существует вероятность того, что некоторые из факторов спроса и предложения в эпоху пандемии могут сохраниться дольше, чем предполагалось, и даже когда они исчезнут, многие долгосрочные структурные проблемы с предложением жилья, существовавшие до пандемии, останутся. Точно так же существует вероятность того, что влияние на инфляцию может быть слабее, чем предполагалось в предыдущие годы. CEA продолжит внимательно следить за изменением цен и их различными факторами в предстоящие месяцы.

[1] Веса для инфляции PCE представляют собой номинальные доли потребления в процентах от общего объема, которые можно рассчитать из таблицы NIPA 2.4.5U. Несмотря на то, что индекс цен на личное потребление (PCE) (показатель, наиболее тщательно отслеживаемый Федеральной резервной системой) включает индексы цен CPI: Rent и CPI: OER, на жилье приходится гораздо меньшая доля инфляции PCE, отчасти потому, что PCE в целом шире по охвату и отчасти потому, что PCE использует другую методологию, чем ИПЦ, для взвешивания жилья.