Газовая котельная на крыше многоэтажного дома: присвоение общего имущества собственников застройщиком и незаконные действия тарифного органа

Крышная котельная в многоквартирном доме

Фотография крышной котельной

Приветствую Вас, дорогие и уважаемые читатели сайта “world-engineer.ru”. В прошлой статье, мы начали обсуждать крышные котельные. В этой статье продолжим про крышную газовую котельную в многоквартирном доме. Вот предыдущая статья: «Крышная котельная для жилых домов мощностью 0,5 МВт«.

Давление газа в крышных котельных

Максимальное давление природного газа в сетях газораспределения согласно «Техническому регламенту о безопасности сетей газораспределения и газопотребления», утверждённого Постановлением №870 Правительства РФ от 29.10.2010 г. приведено в самом конце постановления в приложении №2 и составляет на газоиспользующее оборудование:

Как видно из таблицы, максимальное давление газа в крышных котельных жилых зданий включительно до 0,005 МПа.

В пристроенных, встроенных и крышных котельных ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ разрешается вводить газопровод давлением до 0,6 МПа включительно, мы же в статье говорим только про крышные котельные многоэтажного дома (см. СП 373.1325800.2018).

Газоснабжение крышной котельной

Крышные газовые котельные приняты с учетом работы котлов на газе от сети низкого давления.

Поступающий в крышную котельную газ проходит фильтр для очистки от механических примесей и пыли, а также узел учета расхода газа с расходомером-счетчиком типа ТУРГАС. разработанным институтом ГИПРОНИИГАЗ г. Москва.

Степень засоренности фильтра определяется по перепаду давления до и после фильтра. Перепад давления не должен превышать 0,01 МПа (0,1 кгс/см²).

Требуемое давление газа перед крышной котельной — 5000 Па.

Расход газа на крышную котельную в расчетном режиме — 55,6 нм³/ч.

Котлы для крышных котельных типа ТА-250 оборудуются одной газовой блочной горелкой типа АГ 340 с пультом управления на 1 котел. Горелка оснащена всеми необходимыми автоматически действующими устройствами для запуска и работы:

— стационарным запальным устройством;

— датчиком контроля пламени:

— запорным автоматическим клапаном;

— средствами управления и сигнализации;

— системой безопасности.

Давление газа перед горелкой — 5000 Па.

Расход газа на горелку — 27,8 нм³/ч.

Проектом предусмотрен клапан с электромагнитным приводом на входе в котельную, для прекращения подачи газа при отключении электроэнергии, и при получении сигнала о превышении предельно-допустимых концентраций газа в помещении котельной от сигнализатора до взрывоопасных концентраций.

Электроснабжение крышной котельной и автоматизация крышной котельной

В крышной котельной предусматривается электроснабжение и автоматизация, для блока котельной включая внутреннее освещение и теплового пункты также с внутренним электроосвещением.

Также предусматривается пожарная и охранная сигнализация крышной котельной.

Инженерные сети крышной газовой котельной

Отопление котельного зала крышной котельной жилого дома осуществляется за счет теплопоступлений от технологического оборудования.

Основными вредностями, выделяющимся в котельном зале являются теплоизбытки, на способность поглощения (ассимиляцию) которых и рассчитан воздухообмен. Предусматривается приточно-вытяжная смешанная вентиляция. Приток – естественный через жалюзи, расположенные в верхней части котельной. Вытяжка – механическая из рабочей зоны помещения дутьевыми вентиляторами.

Суммарный расход воды составляет 1,94 л/с в летний период и 1,28 л/с в зимний период.

Максимальный напор воды на подводе к технологическому оборудованию равен 30 м.

Водопровод предназначен для подачи воды питьевого качества на приготовление горячей воды в тепловом пункте. Подводящий трубопровод располагается открыто, по стенам помещения теплового пункта.

Куда сливать воду с крышной котельной?

Канализация самотечная предназначена для отвода условно-чистых стоков от технологического оборудования блока котельной, расположенной на крыше дома выполняется в систему дождевой канализации здания. Самотечные трубопроводы канализации условно-чистых стоков монтируются из стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-91.

Канализация напорная предназначена для отвода условно-чистых стыков от технологического оборудования теплового пункта. Система канализации включает в себя: водосборные лотки, дренажный приямок, ручной насос РО-8-30-01 и напорные трубопроводы с арматурой.

Максимальная мощность крышных котельных

1) Согласно техническим условиям по устройству и эксплуатации крышных котельных на природном газе, утвержденные Академией коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова 01.01.1996 которые разрабатывались для котельных тепловой мощностью до 1,5 МВт (1500 кВт).

2) СП 41-104-2000 Проектирование автономных источников теплоснабжения в п.3.5 указано следующее:

Общая тепловая мощность автономной котельной не должна превышать:

— 3,0 МВт – для крышной котельной и встроенной котельной с котлами на жидком и газообразном топливе;

— 1,5 МВт – для встроенной котельной с котлами на твердом топливе.

Общая тепловая мощность пристроенных котельных не ограничивается.

3) СП 373.1325800.2018 Источники теплоснабжения автономные в п.4.13 сообщаем, что тепловая мощность крышной котельной ограничивается расчетной тепловой нагрузкой основного здания или сооружения. Но, с разрешения собственника крышной котельной при технико-экономическом обосновании допускается увеличение мощности для теплоснабжения зависимых, объединённых общей собственностью объектов для крышных котельных размещенных на жилых зданиях до 5 МВт, на общественно-административных и бытовых зданиях — до 10 МВт, на производственных зданиях до — 15 МВт.

Так что вы теперь знаете, какая максимальная мощность крышных котельных по нормам.

Крышная котельная плюсы и минусы

К плюсам крышной котельной можно отнести следующие показатели:

— строительство крышных котельных ведется при дефиците мощностей на централизованном источнике теплоснабжения, перегруженность существующих тепловых сетей и невозможности их реконструкции, при отсутствии свободной территории для строительства полноценной котельной или другого источника теплоснабжения, а также протяженных трасс тепловых сетей;

— крышные газовые котельные могут применять как пиковые для отдельных домов в сочетании с централизованным теплоснабжением, когда присутствует недогрев теплоносителя и для снятия нагрузки горячего водоснабжения.

Недостатки крышной котельной:

— ограничение верхнего предела температуры теплоносителя 115⁰С делает малоэффективным использование котельной для вентиляции;

— шум и вибрация крышной котельной на последнем этаже, при некачественно выполненной гидроизоляции, неправильно подобранных виброизоляторах и прочих проблемах;

— ужесточенные требования на проектирование крышных котельных, но это не обязательно можно относить к “-“, но и “+”.

Решение о применении крышной котельной должно быть обосновано технико-экономическим расчетом.

Вред крышной котельной для здоровья

Крышная газовая котельная в многоквартирном доме при некачественном монтаже или неправильно подобранном оборудовании вполне может вызывать вибрации и шум. Основной источник шума крышной котельной – это котельные установки, горелочные устройства и насосная техника.

Вибрация крышной газовой котельной возникает также при неправильном подборе циркуляционных насосов, так что необходимо предусматривать меры по снижению вибрации и шума до допустимых пределов, а также применение виброзащиты.

Гул от крышной котельной может также возникать по причине движения газа по газопроводу, проложенному по наружной стене здания. Шум, возникающий в горелке, снижается за счет применения шумопоглощающих устройств.

МДК 2-03.20003 в п. 5.4.9 гласит:

— Допустимые уровни звукового давления и уровня звука в котельной в процессе эксплуатации не должны превышать 60 дБ.

— Ограждающие конструкции крышной котельной должны обеспечивать допустимый уровень шума в помещениях, расположенных под котельной, а в прилегающих к крышной котельной квартирах не выше 35 дБ.

Так что при невыполнении данных требований претензия застройщику о шуме крышной котельной может быть вполне обоснованной.

Если кому интересно, то можете сами посмотреть в интернете исковые дела по этой теме, например, дело №2-1359/2013 с решением от 12 марта 2013 г.

Крышные котельные СП и другие документы по ним

1) СП 373.1325800.2018 Источники теплоснабжения автономные. Правила проектирования – используется при проектировании вновь строящихся и реконструируемых автономных источников теплоснабжения крышных, встроенных или пристроенных котельных для зданий высотой до 75 м включительно, общественных зданий до 55 м включительно. Раньше — возможность расположения котельных на зданиях высотой более 10 этажей (26,5 м) решалось по согласованию с территориальными органами Управления государственной противопожарной службы МВД России;

2) Технические условия по устройству и эксплуатации крышных котельных на природном газе, утвержденные Академией коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова 01.01.1996г.

3) СП 41-104-2000 Проектирование автономных источников теплоснабжения.

4) СП 373.1325800.2018 Источники теплоснабжения автономные.

5) МДК 2-03.2003 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

6) СП 368.1325800.2017 Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта.

Напоследок добавлю. Доверяйте проектирование автономных и крышных котельных профессионалам этой области, чтобы избежать различных проблем и нюансов, которые были приведены в этой теме. И не забывайте читать и следить за актуальными СП крышные котельные.

Поделиться ссылкой:

Автономное отопление и котельная в многоквартирном многоэтажном жилом доме

С каждым годом стоимость коммунальных услуг, будь то электроэнергия или горячее водоснабжение, стремительно растет. Увы, это происходит как по причине обычной инфляции и удорожании энергоносителей, так и из-за банальной жадности поставщиков услуг. Именно поэтому сегодня все больше и больше людей ищут альтернативу, позволяющую снизить поборы, которые, судя по всему, через несколько лет станут просто неподъемными.

И многие люди находят решение этой проблемы. Одна котельная на многоквартирный дом способна полностью удовлетворить потребности всех жильцов, обеспечивая им качественное отопление, а также подачу нужного количества горячей воды. Однако установка собственной автономной котельной — это крайне серьезное решение, которое нельзя принимать, не обдумав все и не взвесив сто раз все «за» и «против». А для этого следует знать как о плюсах, так и о минусах данного решения.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

• 1 Достоинства и недостатки автономной котельной
• 2 Где должна быть расположена котельная
• 3 Чем хороша котельная в подвале
• 4 Почему крышные котельные более популярны
• 5 Как подобрать оборудование для котельной

Достоинства и недостатки автономной котельной

Итак, вы раздумываете над возможностью установки собственной котельной, которая бы обогревала весь многоквартирный дом и подавала горячую воду в каждую из квартир. О каких достоинствах и недостатках вам следует знать, чтобы принять верное решение, которое не заставит вас раскаиваться в будущем?

Для начала стоит рассказать о недостатках, так как их значительно меньше.

1. Высокая изначальная стоимость проекта – закупка самого оборудования, его монтаж и подведение коммуникаций к каждой из квартир. Да, изначально каждому из владельцев квартиры в доме придется вложить немалую сумму, чтобы коллектив жильцов смог совершить столь дорогостоящую покупку. Многие из владельцев могут просто отказаться от столь значимой траты, хоть и разовой.
2. Необходимость поддержания всей системы в рабочем положении. Если при подключении к теплоцентрали все обязанности по обслуживанию оборудования ложатся на плечи специалистов компании, предоставляющей услуги, то теперь при любой поломке решать проблему придется своими силами. А значит, нужно будет нанимать специалистов, которые будут проводить регулярный осмотр техники, а при выявлении поломок – чинить их. Это может доставить лишние хлопоты и финансовые затраты.

На этом основные недостатки автономной котельной исчерпываются. Конечно, они весьма значимы, из-за чего сегодня далеко не в каждом доме установлена мини-котельная. Но все же количество таких мини котельных стремительно растет. Почему? Из-за приведенных ниже достоинств автономного отопления.

1. Полная независимость от городских монополистов в ЖКХ. Всем прекрасно известно, что в каждом городе существует всего одна компания, предоставляющая услуги по отоплению и подаче горячей воды в жилые многоквартирные дома. И они могут практически неконтролируемо повышать стоимость своих услуг. Если же вы устанавливаете собственную котельную, то у монополистов больше не будет рычагов давления на вас.
2. Сведение теплопотерь к минимуму. Как показывает практика, проходя через многокилометровые теплотрассы, теплоноситель (горячая вода) теряет до 30% полученного тепла (в зависимости от удаленности от городской котельной). Пример теплопотерь в многоквартирном доме

   А за это тепло вынуждены платить также конечные потребители. В автономных же отопительных системах теплопотери измеряются долями процентов. Так что уже за счет этого оплата снижается на треть.

3. Котельная, отапливающая один дом, а не тысячи, легко настраивается. Если в квартирах становится слишком жарко, можно легко уменьшить расход топлива, а в морозные дни – увеличить. Благодаря этому температура в помещениях всегда будет оптимальной, устраивающей каждого из обитателей. Не придется проветривать помещения, снижая температуру и вместе с тем выпуская на улицу тепло, за которое заплачены немалые деньги. Но в то же время не придется пользоваться дополнительными источниками тепла (электрическими нагревателями), чтобы поддерживать достаточно высокую температуру в квартире.
4. Чтобы котельная многоквартирного жилого дома содержалась в идеальном порядке, достаточно нанять одного диспетчера, следящего за показаниями всех приборов, а также одного-двух приходящих наладчиков, которые задействуются только при обнаружении поломок. Если же ваш дом подключен к городской теплотрассе, вам придется оплачивать услуги не только десятков (или даже сотен) рядовых монтажников, но и сотен бухгалтеров, директоров, их заместителей, секретарей, водителей и многих других. На этом также экономятся немалые деньги.
5. В большинстве случаев отопление домов, подключенных к городской теплоцентрали, начинается с 15 октября и заканчивается к 15 апреля. И даже если осень и весна выдаются необычно холодными или теплыми для данной местности, сменять даты начала и конца отопительного сезона никто не будет. Поэтому в межсезонье в квартирах нередко бывает слишком жарко или слишком холодно. Наличие автономной котельной позволяет включать и отключать отопление именно тогда, когда это необходимо. Чаще всего такие решения принимаются советом жильцов дома. Конечно, это позволяет не только сократить расходы на отопление, но и поддерживать оптимальную температуру в помещениях, независимо от температуры за стенами дома.

Какой же вывод можно сделать из всего вышесказанного?

Автономная котельная нуждается в большем внимании и постоянном уходе со стороны жильцов или специально нанятых специалистов.

Зато она позволяет ежемесячно экономить немалые деньги. Поэтому все первоначальные затраты довольно быстро будут компенсированы, и совсем скоро вы заметите, что у вас появились свободные деньги, которые раньше уходили на оплату счетов за коммунальные услуги.

Вернуться к оглавлению

Где должна быть расположена котельная

Очень серьезным вопросом является правильное расположение котельной. Чаще всего в многоквартирных домах котельные устанавливают либо на крыше, либо в подвале. Проекты частных домов с котельной предусматривают наличие последней только в подвале или цокольном этаже.

Правда, иногда также можно увидеть котельные, расположенные в небольших постройках, стоящих в нескольких десятках метров от дома. Это может стать удачным решением: нет необходимости поднимать и монтировать оборудование на крыше здания, но в то же время не создается угрозы взрыва из-за утечки топлива и его скопления в подвале здания.

Но все же этот способ не слишком популярен: необходимость дополнительной постройки, заливки фундамента и проведения большого объема земельных работ отпугивает многих потенциальных владельцев автономных отопительных котлов. Поэтому обычно рассматривается только два варианта – котел на крыше и в подвале. И о них стоит рассказать чуть подробнее.

Вернуться к оглавлению

Чем хороша котельная в подвале

Монтаж котельной в подвале обычно доставляет значительно меньше хлопот и проблем: не нужно поднимать оборудование, весящее много центнеров, на крышу пятиэтажного (или более высокого) здания. Кроме того, не нужно проводить ряд сложных расчетов, позволяющих определить, выдержит ли крыша дополнительную нагрузку, а если нет, то насколько и как лучше укрепить несущие конструкции.

Однако есть и определенные ограничения: котельная в подвале не должна работать на взрывоопасном топливе.

Поэтому газовые и дизельные котлы нельзя устанавливать в подвале. Дело в том, что возгорание и взрыв резервуаров с топливом в подвале здания ставит под угрозу целостность всего многоквартирного дома, а также жизнь и здоровье жильцов. В подвале можно устанавливать только твердотопливные и электрические котельные.

Последняя неудобна из-за высокой стоимости электроэнергии: расходы на содержание электрического отопительного котла практически невозможно окупить. Твердотопливные сложны в обслуживании: топливо (дрова, кокс, уголь, торф) необходимо загружать вручную, от 2 до 4 раз в сутки.

Также стоит отметить, что при установке котельной в подвале серьезные проблемы могут возникнуть при монтаже и установке дымохода. Его верхняя точка должна быть выше, чем дом, в подвале которого установлена котельная, а также выше домов, находящихся поблизости. Хотя некоторые современные проекты многоквартирных домов эту проблему учитывают.

Вернуться к оглавлению

Почему крышные котельные более популярны

По приведенным выше причинам большей популярностью пользуются крышные котельные для многоквартирных домов. Здесь нет никаких ограничений по виду используемого топлива. Поэтому в большинстве случаев на крышах можно увидеть газовые котлы – экономичные, эффективные, удобные в эксплуатации.

Серьезный плюс: нет нужды ломать голову над обеспечением достаточной вентиляции, необходимой для каждого помещения котельной. Сложностей при расчете и монтаже дымоотводов обычно также не возникает.
Использование газа в качестве основного энергоносителя значительно облегчает процесс эксплуатации. Установка специализированного дополнительного оборудования позволяет запускать отопительный котел автоматически, как только температура в помещениях достигнет установленного минимума. Как только температура повысится до должного уровня, котел сразу отключится, благодаря чему экономится большое количество топлива и, соответственно, деньги владельцев квартир.

Другими словами, необходимость в постоянном присутствии диспетчера становится ненужным: весь процесс работы отопительного котла становится автоматизированным.

Современные газовые котельные максимально просты в эксплуатации.

Поэтому не обязательно быть дипломированным инженером, чтобы разобраться в его устройстве. Включить или отключить котел, а также повысить или понизить его мощность может любой из жильцов дома.

Вернуться к оглавлению

Как подобрать оборудование для котельной

Люди, хотя бы раз в жизни сталкивающиеся с подбором и покупкой оборудования для отопления, прекрасно знают, насколько обширный и сложный комплекс представляет собой отопительный котел. Так что если вам нужна котельная на крыше многоэтажного дома, лучше будет обратиться к специалистам.

Опытные инженеры смогут провести все необходимые расчеты. При этом учитывается средняя зимняя температура, а также минимумы по месяцам, интенсивность и направление ветра, утепление квартир, материал и толщина стен, вид используемого топлива и многое другое. В результате они подберут котел подходящей мощности, а также соответствующее оборудование, чтобы в каждой из квартир было тепло и уютно круглый год.

характеристики, преимущества и недостатки такого решения

Коммунальные услуги растут с каждым годом, а качество отопления оставляет желать лучшего. Поэтому многие жители многоквартирных домов ищут другой способ обогрева своего жилья, стараясь отказаться от централизованного отопления.

Одно из решений — автономная газовая котельная для многоквартирного дома. И хотя это очень серьезное и хлопотное решение, вполне реально установить такое оборудование, чтобы оно обеспечивало теплом весь дом, и функционировало намного дешевле, чем централизованная альтернатива.

Далее мы поговорим о преимуществах и недостатках автономных котельных, тонкостях их монтажа, а также разберемся, где лучше разместить оборудование.

Содержание статьи:

• Преимущества и недостатки автономного оборудования
• Где разместить автономную котельную?
• Особенности подвальной котельной
• Причины популярности котельных на крыше
• Разновидности крышных устройств
• Особенности монтажа оборудования
  • Преимущества крышной котельной
  • Недостатки крышной котельной
• Нормы и требования при эксплуатации
• Выводы и полезное видео по теме
• 2
• 2
недостатки автономного оборудования

Автономная газовая котельная в многоквартирном доме имеет ряд недостатков. Оборудование достаточно дорогое, и его монтаж должен выполняться профессионалами. Далее нужно провести проводку в каждую квартиру. Это предполагает трату больших денег уже на старте, что вынуждает большинство жителей отказаться от этой затеи.

Многих также пугает необходимость постоянно следить за системой. Теперь специалисты, отвечающие за теплоснабжение, не будут нести ответственность за качество конструкций, подающих теплоноситель в каждую квартиру. Жителям придется самостоятельно нанимать специалистов, которые будут делать плановый осмотр всей системы и плановый ремонт, что влечет за собой дополнительные расходы.

Стартовые затраты на автономную котельную высокие, но они быстро окупаются. Это видно из простых расчетов

Преимущества более значительны:

1. Большая свобода от монополистов в области централизованного теплоснабжения.
2. Минимальные потери тепла. Теплоноситель теряет около 30% тепла, проходящего по теплотрассе. Если котельная установлена ​​непосредственно возле дома, потери минимальны.
3. Гораздо проще наладить работу котельной на один дом, чем на тысячи. Жильцы смогут выбрать для себя оптимальную мощность.
4. Одну малогабаритную котельную может обслуживать только один диспетчер, а также один или два наладчика. Это гораздо дешевле, чем оплачивать стоимость отопления, включая работу сотен монтажников, а также директоров, секретарей, бухгалтеров, водителей и других сотрудников ЖЭКа.
5. Жильцы дома могут включать автономную котельную тогда, когда им это удобно, а не подстраиваться под рамки отопительного сезона.

Итак, хотя автономная котельная требует от жителей больше усилий, чем центральное отопление, пользы от ее наличия гораздо больше. Жильцы смогут значительно сэкономить, а качество отопления будет гораздо выше.

Очень быстро первоначальные затраты окупятся и практически все недостатки исчезнут, а преимущества сохранятся.

Где разместить автономную котельную?

Очень важно правильно выбрать место для установки отопительных агрегатов. Так, наиболее предпочтительным вариантом считается газовый котел на крыше многоэтажки. Часто их также устанавливают в подвалах или на цокольных этажах.

Для обслуживания котельной достаточно нанять всего одного специалиста, а это реальная экономия денег ежемесячно

Безусловно, оптимальным вариантом с точки зрения безопасности и удобства обслуживания является строительство отдельного здания рядом с многоквартирный дом. Жильцам не будут угрожать возможные утечки топлива, скопление газа в подвале.

Но вам предстоит построить дополнительное здание, заложить под него фундамент, выполнить много земельных работ, оформить ряд документов. Это сразу отпугивает потенциальных инвесторов. Поэтому оптимальным вариантом можно считать подвальную или крышную газовую котельную.

Особенности подвальной котельной

Строительство котельной в подвале обычно достаточно простое. Для этого не нужно таскать на крышу различное оборудование, не нужно проводить расчеты, выдержит ли перекрытие нагрузку от веса котла и его элементов. Но есть и недостатки.

Во-первых, в подвалах нельзя использовать взрывоопасные виды топлива, в частности газ. Ведь если он загорится или даже взорвется, то может разрушить все здание и привести к множественной гибели жителей. Поэтому в подвалах разрешается строить котельные на электричестве или на твердотопливных композициях (И так далее).

Автономная котельная в подвале сложна в обустройстве и требует создания продуманной системы вентиляции, поэтому на ее обустройство также потребуются вложения

Электрический отопительный котел не подходит для многоквартирного дома. Стоимость его содержания, в частности электроэнергии, будет выше, чем оплата центрального отопления. Что касается твердотопливных котлов, то для их работы нужна печка, которая будет вручную загружать топливо несколько раз в день.

Еще одной проблемой котельной в подвале является устройство дымохода. По правилам СНиП и других нормативных документов высота дымохода должна быть больше высоты дома. Построить такую ​​конструкцию, которая будет соответствовать этой норме, будет очень сложно.

Причины популярности котельных на крыше

Из-за большого количества недостатков размещения котлов в подвале или в отдельно стоящем здании наиболее популярны котельные на крыше. Здесь можно использовать любой вид топлива, в частности газ, который является наиболее экономичным, простым в эксплуатации и энергоэффективным носителем.

Крышную котельную можно установить на уже построенный дом, если использовать модульную конструкцию. Примерно так будет выглядеть

Если котельная установлена ​​на крыше, то не требуется сложная система вентиляции, сооружение огромного дымохода и других громоздких конструкций.

Благодаря использованию газа в качестве источника энергии значительно упрощается процесс организации автономной котельной. А установка несложной системы автоматики позволяет задать диапазон, в котором должна быть температура теплоносителя (воды в трубах).

Это значительно экономит топливо и деньги владельцев квартир. Таким образом, вам не нужна печка, которая будет постоянно следить за котельной и включать ее при снижении температуры. Вместо этого все будет делаться автоматикой.

Примерная схема обустройства крышной котельной. Небольшое модульное здание на крыше вмещает все элементы для обеспечения теплом многоэтажного дома

Газовые котлы для котельных считаются самым простым решением в эксплуатации. Даже простой пользователь сможет понять, как обращаться с оборудованием, чтобы оно давало нужный результат. Каждый житель дома может научиться регулировать температуру, включать и выключать котел.

Разновидности кровельных устройств

В зависимости от типа кровли, ее различных характеристик, для нее могут подойти разные типы котельных из общего списка, а именно встроенные и блочно-модульные.

Встроенные котельные подходят только для строящихся зданий. Их нужно включить в проект и построить отдельный этаж многоэтажного дома.

Когда здание уже построено, для него подходит только блочно-модульный тип котельной на крыше. Как правило, такую ​​систему устанавливают там, где текущие коммуникации уже изношены и требуют ремонта с полной заменой.

Подключение автономной котельной в многоквартирном доме предполагает прокладку новых, современных труб до квартиры каждого жильца. И хотя это предполагает дополнительные расходы, не стоит экономить на материалах, чтобы потом не тратить деньги на частый ремонт коммуникаций

Перед созданием проекта блочно-модульной котельной необходимо учесть технические характеристики структуры. Специалисты определяют, в каком месте будет располагаться здание, из чего оно будет построено, какие допустимые размеры оно может иметь.

Затем начинают строить саму блочно-модульную котельную и устанавливать ее. Рабочие проверяют состояние полов, стен и других капитальных элементов здания. Затем прокладывается усиленная система звукоизоляции, чтобы котельная не мешала жителям верхних этажей, а также усиливаются меры безопасности.

Следующим шагом является подключение котельной к источникам энергии и проверка ее работоспособности на месте. Если все работает нормально, протестируйте работу всех систем и подключите жильцов к новой котельной.

Особенности монтажа оборудования

Крышная котельная создает повышенную нагрузку на все здание. А это значит, что некоторые конструкции необходимо усиливать.

Кроме того, важно соблюдать следующие правила:

• Запрещается ставить котельную над потолками жилых комнат;
• конструкция не должна состыковываться со стенами жилых помещений;
• котельная должна быть оборудована техническими средствами автоматического отключения при аварии;
• Котельная не должна превышать размер самого дома.

Котельная является общедомовой собственностью, право собственности на которую распределено между всеми жильцами поровну. Следовательно, все расходы по его установке и обслуживанию должны нести одни и те же лица.

На всей площадке установлено защитное покрытие, по периметру которого станет котельная. Это может быть 20-сантиметровая бетонная подушка или другой вариант.

Иногда при плановом капитальном ремонте многоэтажного дома устанавливают новую котельную. Затем деньги берутся из фонда, в который жильцы ежемесячно вносят отчисления на будущий капитальный ремонт. Иногда этих средств не хватает. В таких случаях организуют дополнительную плату.

Чтобы построить котельную, нужно потратиться на сам проект, изготовление модульной системы, ее доставку на место, монтаж и отладку. Как правило, общая стоимость дома составляет 5-10 миллионов рублей.

Преимущества крышной котельной

Благодаря размещению котельной непосредственно на многоэтажном доме количество теплопотерь. Это позволяет сэкономить до 30% на оплате отопления и горячей воды. Содержать автономную котельную гораздо проще и дешевле, чем огромную городскую разветвленную систему.

Когда в городе еще не запустили централизованное отопление, собственники дома могут коллективным решением включить отопление дома и не ждать начала сезона. Точно так же можно отключить котел, если в доме слишком жарко.

При подключении система проводит множество проверок, что гарантирует жильцам ее безопасность.

Недостатки крышных котельных

На сегодняшний день крышную котельную можно строить только на домах не выше 9этажей. При работе системы насосы довольно сильно вибрируют, что слышно жителям последних этажей.

Также большую сумму придется потратить на установку самой котельной и получение на нее разрешительной документации. Но эти расходы понесены только один раз.

Нормы и требования к эксплуатации

Требования к устройству и устройству крышных котельных есть, но они минимальны. Все они основаны на обеспечении безопасности при эксплуатации конструкции.

В частности, регулярно выполнять следующие действия:

• Необходимо постоянно проверять клапаны подачи и выпуска, из-за чего .
• Необходимо предусмотреть на стадии проектирования устранение пожара, утечки газа и других аварийных ситуаций. Также необходима установка газоизоляционного фланца, способного отключить всю систему в случае пожара.
• Крыша многоэтажного дома должна быть оборудована системой сигнализации, которая немедленно начнет оповещать окружающих звуковыми и световыми сигналами о пожаре в котельной.
• Котельная должна быть оборудована окнами и дверьми, ведущими непосредственно на крышу. Также нужен специальный пожарный лифт и служебный выход. Освещение котельной должно соответствовать нормам.
• Для каждого газового котла должна быть предусмотрена отдельная дымоходная труба, и все они должны быть одинаковой высоты. Расстояние между трубами может быть любым.

Для обеспечения более стабильной и безопасной работы котлов на крыше к ним должна быть проведена отдельная ветка электричества. Это позволит нивелировать возможные скачки напряжения в доме, которые могут привести к выходу из строя всей системы отопления.

Также желательно обеспечить альтернативное электроснабжение, в частности приобрести дизель-генератор.

По технике безопасности труба дымохода должна быть выше высоты крыши самой котельной не менее чем на 2 метра

Запрещается устанавливать газовую котельную непосредственно над жилыми квартирами. Между ними и кровлей нужно сделать технический этаж, чтобы соблюсти обязательный перечень условий, касающихся котельных. Газовые установки можно размещать только на перекрытиях из железобетонных плит.

Помните, что в котельной довольно шумно, поэтому важно сделать в ней звукоизоляцию.

После проектирования и монтажа котельной необходимо организовать ее периодическое обслуживание. Для этого достаточно нанять одного-двух человек. Периодически с проверками будут приезжать и газовики для контроля за состоянием работающего оборудования.

Выводы и полезное видео по теме

Те, кто хоть раз пробовал приобрести оборудование для системы отопления, знают, что на рынке представлено множество вариантов, отличающихся друг от друга как в тонкостях, так и довольно существенно. Котел отопления для крыши котельная и ее вспомогательные системы – очень сложное инженерное решение, подбор которого следует доверить надежным специалистам.

А как выглядит крышная котельная внутри можно увидеть в следующем видео:

Инженеры сделают необходимые расчеты, а именно среднюю температуру на зиму, минимальные значения, степень утепления квартир, характеристики стен и окон, частота и сила ветра и другие характеристики. Это позволит подобрать наиболее оптимальный котел и другое оборудование, чтобы в каждой квартире было тепло. Несомненно, это гораздо лучшее решение, чем платить большие деньги и пользоваться устаревшим центральным отоплением.

Остались вопросы по теме статьи? Или можете поделиться полезной информацией об установке крышного котла с нашими читателями? Оставляйте свои комментарии, делитесь опытом, задавайте вопросы — блок для общения находится под статьей.

Сколько стоит замена и установка котла? (2023) – Forbes Home

Средняя стоимость замены котла 8300 долларов , хотя цены на установку котла могут варьироваться от 3100 до 13500 долларов , в зависимости от топлива и типа системы, размера вашего дома и сложности установки. Стандартные котлы часто являются самыми доступными, но вы можете обнаружить, что такие варианты, как высокоэффективные котлы и комбинированные котлы, со временем обеспечивают большую экономию.

Например, высокоэффективные котлы могут значительно сократить расходы на электроэнергию в доме. С помощью комбинированного котла или системного котла вы можете нагреть свой дом и питьевой водой, используемой в смесителях, душевых и таких приборах, как стиральные и посудомоечные машины.

Котлы — это лишь один из многих типов систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха для обогрева вашего дома. Учитывайте свой климат, бюджет и существующую инфраструктуру, прежде чем переходить на котел (или отказываться от него).

Average Cost	$8,300
Highest Cost	$13,500
Lowest Cost	$3,000

Как рассчитать цены на новые котлы

Так сколько стоит новый котел? Цены на котлы варьируются в зависимости от нескольких факторов, таких как тип топлива и тип системы.

Два других важных фактора включают размер вашего дома и климат, в котором вы живете. Вам понадобятся оба фактора, чтобы рассчитать размер котла, который вам нужен, и чем больше котел, тем дороже он будет стоить.

Размер котла измеряется в БТЕ (британские тепловые единицы). Вот как определить номинал BTU, который вам нужен при покупке нового или сменного котла:

1. Рассчитайте площадь вашего дома
2. Умножьте на определенный коэффициент (от 25 до 70), соответствующий климату вашего региона

Региональные факторы:

• 25 до 40: Жаркий и теплый климат, включая юго-восточный
• От 40 до 50: Умеренный климат, включая Среднюю Атлантику и нижнюю часть Среднего Запада
• от 50 до 60: Более холодный климат, например, верхний Средний Запад, тихоокеанский северо-запад и горные районы
• от 60 до 70: Холодный климат, например, на северо-востоке и на Аляске

Если вы живете в новом доме, вы можете использовать меньший номер в вашем диапазоне. Если вы живете в старом доме или доме с плохой изоляцией, используйте большее число, чтобы обеспечить достаточную мощность котла для обогрева вашего дома.

Вот пример на работе: вы живете в северной части Среднего Запада в старом доме площадью 1200 квадратных футов. Чтобы рассчитать БТЕ, умножьте квадратные футы (1200) на верхнюю границу холодного диапазона (60).

1200 x 60 = 72 000 БТЕ

Стоимость нового котла в зависимости от размера дома

House, Square Footage	Average Cost	Highest Cost	Lowest Cost
1,500	$5,700	$6,800	$4,500
2000	$6,500	$7,800	$5,100
2,500	$7,100	$8,600	$5,600

Стоимость установки котла

Затраты на оплату труда

Установка котла — это сложная работа, в которой часто участвуют несколько человек. Это требует специальных навыков — не пытайтесь заняться этим как проектом «сделай сам». Вместо этого, бюджет от 500 до 1200 долларов на оплату труда для замены котла.

Установка нового котла без существующей инфраструктуры требует гораздо больше времени даже у лучших специалистов по ОВиК. Для более крупных проектов они могут выставить счет по фиксированной ставке примерно в размере 90 197 2 500 долларов США 90 198 .

Почасовая ставка

Специалисты по системам отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха берут от 75 до 150 долларов США в час за установку котла. Если проект находится в пиковый сезон или работа особенно сложна, ожидайте оплаты в верхней части этого диапазона.

Если установка котла займет больше дня, специалисты по HVAC могут предложить вам фиксированную ставку, обычно около

2500 долларов .

Реклама

ЭТО РЕКЛАМА, А ​​НЕ РЕДАКЦИОННОЕ СОДЕРЖАНИЕ. Обратите внимание, что мы получаем компенсацию за любые продукты, которые вы покупаете или подписываетесь через эту рекламу, и эта компенсация влияет на ранжирование и размещение любых предложений, перечисленных здесь. Мы не предоставляем информацию о каждом доступном предложении. Информация и суммы сбережений, изображенные выше, предназначены только для демонстрационных целей, и ваши результаты могут отличаться.

Сравните предложения от лучших местных подрядчиков по ОВКВ

Выберите штат, чтобы начать работу с бесплатной оценкой без обязательств

Найти подрядчика по ОВиК

Стоимость замены котла

По типу системы

Стоимость замены вашего бойлера зависит от типа приобретаемой вами системы. Стандартные (или обычные) котлы более доступны по цене, чем системные и комбинированные котлы, а высокоэффективные котлы – самые дорогие из всех.

• Стандартные или обычные котлы: Стандартный котел использует горячую воду или пар для обогрева вашего дома, но не обеспечивает питьевую воду (вам все равно понадобится водонагреватель). Поскольку они не универсальны, они более доступны по цене — примерно от 2000 до 6500 долларов за само устройство.
• Системные котлы: Системные котлы могут обогревать ваш дом и питьевую воду. Эти котлы имеют запас горячей воды в накопительном баке и стоят от 3000 до 6000 долларов . Они менее эффективны, чем комбинированные котлы (ниже), но подходят для больших домов.
• Комбинированные котлы: Комбинированные котлы, также называемые комбинированными котлами, аналогичны системным котлам в том, что они также нагревают дома и питьевую воду. Разница: комбинированные котлы, которые стоят от 2600 до 7000 долларов , не имеют бака и нагревают воду только тогда, когда она вам нужна. Это делает их более энергоэффективными, но они менее подходят для больших домов.
• Высокоэффективные котлы: Вы можете приобрести любой из вышеперечисленных котлов в качестве высокоэффективной системы отопления, но будьте готовы заплатить больше за роскошь. Котлы с высоким КПД стоят от 6 000 долларов и 11 000 долларов . Чтобы считаться высокоэффективным, котел должен иметь рейтинг AFUE (годовая эффективность использования топлива) 90 или более. Это означает, что котел может преобразовать 90% или более своего топлива в тепло. Другие, менее эффективные котлы могут иметь AFUE только от 50 до 75, что означает, что они могут тратить от 25% до 50% своей энергии.

Затраты котлов по видам топлива

Масло

Когда-то популярные котлы на жидком топливе теперь менее распространены, чем на других типах топлива. Сама нефть подорожала, а реальные единицы стоят от от 4700 до 7900 долларов , что делает их одним из самых дорогих вариантов. Масляные котлы также требуют большего обслуживания в течение всего срока службы, что увеличивает их общую стоимость.

Электрический

Электрические котлы эффективны (преобразовывают почти всю электроэнергию в тепло), но дороги в эксплуатации. Стоимость самого электрического котла ( от 2000 долларов США ) компенсирует более высокие эксплуатационные расходы. Установка также проще, без необходимости в новых газопроводах или выхлопных трубах. Однако электрические котлы нагреваются медленнее; они не являются хорошим кандидатом для больших домов с большим количеством жильцов.

Пропан или газ

Вы потратите от 3400 до 10 300 долларов США на установку пропанового или газового котла. Хотя цены за единицу высоки, эти котлы дешевле в эксплуатации. Просто убедитесь, что в вашем регионе есть природный газ перед покупкой; некоторые районы начали запрещать поставку природного газа.

Дрова

Вы можете установить дровяной котел вне дома, но стоимость может достигать 10 000 долларов США или более . Сами агрегаты дорогие, но если вы живете в районе с дешевым (или бесплатным) доступом к древесине, вы сэкономите много денег на расходах на топливо. Дровяные котлы не распространены, но домовладельцы с землей в сельской местности могут извлечь выгоду из этого источника тепла.

Стоимость бытовых котлов по брендам

Bosch	$2,000 — $4,500
Burnham	$1,300 — $5,400
Crown	$1,700 — $4,600
Lennox	$1,700 — $6,600
Navien	1800–4500 долл. США
Бесподобная	1600 — 5600 долларов
Ютика	1700 — 5800 долларов

Факторы, влияющие на стоимость установки и замены котла

Тип котла

Одним из важнейших факторов, влияющих на стоимость установки котла, является тип самого котла. Высокоэффективные котлы могут стоить в пять раз дороже, чем стандартный котел. Системные и комбинированные котлы, которые также нагревают питьевую воду, также часто дороже стандартных котлов.

Вода или пар

Если вы используете обычный бойлер, вы можете выбрать горячую воду или пар в качестве источника тепла. Паровые котлы нагреваются быстрее и могут достигать 212 градусов по Фаренгейту и более. Водогрейные котлы обычно имеют максимальную температуру от 180 до 200 градусов по Фаренгейту. Паровые котлы, как правило, дороже.

Поскольку комбинированные бойлеры обеспечивают подогрев воды в вашем доме, они доступны только в качестве агрегатов для горячей воды.

Новая установка по сравнению с существующей

Несмотря на то, что демонтаж существующего котла может быть связан с небольшими затратами, в противном случае вы сочтете более доступным заменить бойлер, чем установить новый в доме, который ранее не использовался. котел. При установке нового котла подрядчикам может потребоваться установка воздуховодов и прокладка новых труб по всему дому и даже под существующим полом.

Преобразование источника топлива

Если вы покупаете котел, для которого требуется другой источник топлива (например, с электрического на газовый или наоборот), вам может потребоваться внести в бюджет дополнительные работы, такие как установка новых труб, электрических розеток или клапаны.

Размер дома

Большие дома труднее отапливать, поэтому для них требуются более крупные котлы, которые по своей сути стоят дороже. Комбинированные котлы и электрические котлы, которые являются одними из самых доступных вариантов, не подходят для больших домов.

Дополнительные расходы и соображения по установке или замене котла

Разрешения

Установка котла обычно требует получения разрешения. Подрядчик по HVAC, которого вы нанимаете, может взять на себя процесс получения разрешения (и включить его в ваш счет). Разрешение на установку котла обычно стоит от 50 до 300 долларов .

Возможно, вам также придется заплатить за осмотр, что может добавить к вашим общим расходам еще от 50 до 75 долларов.

Воздуховоды и газопроводы

В зависимости от выбранного вами типа котла может потребоваться замена существующих воздуховодов (или установка новых воздуховодов). При установке газового котла вам может понадобиться нанять сантехника для установки новой газовой линии.

Удаление асбеста

Если во время осмотра существующих воздуховодов ваш подрядчик обнаружит асбест, ваши затраты на проект могут значительно возрасти. Вам нужно будет заплатить профессионалу за удаление асбеста, что может стоить от 9 долларов. 0197 от 1200 до 3000 долларов США .

Время года

Затраты на установку котлов, как правило, увеличиваются зимой, когда все больше домовладельцев задумываются об отапливании своих домов. Цены на котлы могут быть снижены летом, но зимой вы заплатите полную цену. Кроме того, подрядчики по отоплению могут взимать более высокую почасовую ставку в напряженные зимние месяцы.

Реклама

ЭТО РЕКЛАМА, А ​​НЕ РЕДАКЦИОННОЕ СОДЕРЖАНИЕ. Обратите внимание, что мы получаем компенсацию за любые продукты, которые вы покупаете или подписываетесь через эту рекламу, и эта компенсация влияет на ранжирование и размещение любых предложений, перечисленных здесь. Мы не предоставляем информацию о каждом доступном предложении. Информация и суммы сбережений, изображенные выше, предназначены только для демонстрационных целей, и ваши результаты могут отличаться.

Ищете ближайших к вам подрядчиков по отоплению и охлаждению?

От установки и технического обслуживания до ремонта лучшие местные специалисты Angi предлагают широкий спектр услуг в области ОВКВ. Запросите смету прямо сейчас!

Исследуйте варианты

Ремонт котла и затраты на замену

Стоимость ремонта котла обычно составляет от 200 до 600 долларов США в зависимости от проблемы. Если ваш котел нуждается в ремонте, но в остальном он надежен, вероятно, более рентабельно нанять специалиста по HVAC для выполнения ремонта.

Но если ваш котел старый, неэффективный и/или регулярно нуждается в ремонте, возможно, имеет смысл заложить в бюджет новый котел. Если вы получите смету ремонта выше, чем начальная цена типичной замены котла ( 3100 долларов США ), подумайте о том, чтобы пропустить ремонт и купить новый бойлер.

Советы по обслуживанию котла

Своевременное техническое обслуживание котла может продлить срок его службы и сократить количество ремонтов, за которые вам придется платить в течение многих лет. Вот несколько советов по обслуживанию домашнего котла:

1. Соблюдайте чистоту: Не храните ничего рядом с котлом во избежание пожара.
2. Проверка на наличие утечек воды: Примерно раз в месяц проверяйте пространство вокруг бойлера, чтобы убедиться в отсутствии утечек воды.
3. Прислушивайтесь к необычным звукам: Во время визуального осмотра прислушивайтесь к любым необычным звукам или вибрациям.
4. Проверьте показания: Во время той же проверки убедитесь, что показания датчиков температуры и давления находятся в пределах установленного диапазона.
5. Пройдите ежегодный осмотр: Ваши ежемесячные осмотры могут быть полезными, но раз в год разумно нанять профессионала для осмотра вашего котла. Осмотр котла стоит от 100 до 300 долларов.

Если вы заметите что-то необычное во время собственных регулярных осмотров, найдите лучшие компании HVAC рядом с вами и сразу же наймите одну из них для более тщательного осмотра котла.

Помимо регулярного технического обслуживания, вы можете столкнуться со случаями, когда ваш котел не работает должным образом. Если вы опытный мастер по ремонту, есть несколько вещей, которые вы можете сделать, прежде чем звонить специалисту по ремонту, например:

• Проверка исправности термостата
• Проверка контрольной лампы, чтобы убедиться, что она не погасла
• Убедитесь, что источник топлива (газ или электричество) не отключен по всему дому

Чтобы получить средние затраты в этой статье, члены редакционной группы опросили ряд поставщиков на национальном и местном уровнях. Все усредненные значения были верны на момент публикации и могут быть изменены.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Сколько стоит работа котла в час?

Котел стоит в среднем от $1,00 до $1,50 в час , хотя цены могут варьироваться в зависимости от эффективности котла, возраста и источника топлива.

Дровяные котлы, например, могут работать бесплатно, если у вас много земли с дровами. С другой стороны, электрические и масляные котлы могут стоить дороже, потому что эти источники топлива стоят дороже.

Установка высокоэффективных котлов стоит дороже, но убедитесь, что большая часть топлива, за которое вы платите, фактически преобразуется в тепло.

Сколько стоит заменить котел на печь?

Замена котла печью стоит около 7 200 долларов США . Сюда входит стоимость новой печи и стоимость демонтажа старого котла. Эта цена может значительно варьироваться в зависимости от типа и качества печи, которую вы выберете.

Сколько времени занимает установка котла?

Замена существующего котла на новый (тот же тип системы и источник топлива) может занять у квалифицированного специалиста всего несколько часов. Если в вашем доме раньше не было котла или если вы переходите на новый вид топлива, подрядчику может потребоваться один или два дня, чтобы завершить работу. Полная смена типа котла и перенос его в дом может занять три-четыре дня.

Как долго обычно работают бойлеры?

Котлы обычно служат от 10 до 20 лет при правильном обслуживании.