Где оформить дом в собственность: Как оформить право собственности на частный дом

Как оформить частный дом в собственность в 2019 году?

Как оформить частный дом в собственность в 2019 году?

Дата статьи: 11.03.2019г.

В данной статье мы рассмотрим порядок оформления прав на объекты индивидуального жилищного строительства, а также жилые и садовые дома, расположенные на садовых участках.

С 1 марта 2019 года никакой разницы в оформлении собственности на данные объекты нет. Порядок одинаков как для объекта ИЖС, так и для садового дома.

Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» равнозначны.

Садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

1 этап – Уведомление о строительстве

Первым этапом в строительстве дома является подача в орган местного самоуправления (либо МФЦ) Уведомления о планируемом строительстве объекта. В данном уведомлении необходимо указать характеристики дома, в частности количество этажей, высота, сведения об отступах от границ земельного участка, площадь застройки. Также к уведомлению прикладывается схема расположения дома на участке, нарисованная от руки.

Уведомление можно подать любым удобным способом: посредством личного обращения в орган государственной власти или орган местного самоуправления; через многофункциональный центр; посредством почтового отправления с уведомлением о вручении; посредством портала государственных и муниципальных услуг.

После подачи данного уведомления необходимо дождаться от органа местного самоуправления ответного уведомления. Оно может быть положительным (Уведомление о соответствии параметрам строительства), либо отрицательным (Уведомлении о несоответствии предельным параметрам разрешенного строительства). В случае положительного ответа, можно приступать к постройке дома в соответствии с заявленными характеристиками. В случае отказа, строить такой дом нельзя.

Застройщику необходимо сохранить оба уведомления (Уведомление о планируемом строительстве и Уведомление о соответствии параметрам строительства).

2 этап — Строительство дома

Вторым этапом является непосредственно строительство дома, с соблюдением всех градостроительных норм. Строить дом можно в течение 10 лет с момента получения Уведомления о соответствии предельным параметрам разрешенного строительства.

3 этап — Подготовка технического плана

После завершения строительства дома необходимо обратиться к кадастровому инженеру с двумя вышеуказанными уведомлениями для подготовки технического плана дома.

Кадастровый инженер выезжает на участок, измеряет площадь дома, определяет его координаты.

Технический план подготавливается в электронном виде и записывается на CD-R диск.

4 этап — Регистрация права собственности на дом

Застройщик обращается в МФЦ (или орган местного самоуправления) с техпланом на диске и пишет Уведомление об окончании строительства дома. На данном этапе необходимо уплатить гос. пошлину за регистрацию дома. Срок подачи такого уведомления — не позднее одного месяца со дня окончания строительства.

Если земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит более, чем одному лицу, то к уведомлению об окончании строительства необходимо также приложить заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный дом.

Орган местного самоуправления рассматривает предоставленный технический план, проверяет соответствие параметров построенного объекта ранее заявленным параметрам (в частности этажность, отступы от границ земельного участка). Если все параметры дома соответствуют градостроительным нормам орган местного самоуправления подготавливает Уведомление о соответствии построенного объекта параметрам строительства и самостоятельно направляет данное решение и технический план в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности.

На этом процесс оформления дома заканчивается.

На что стоит обратить внимание при строительстве дома?

При строительстве дома необходимо соблюдать градостроительные нормы. Но где посмотреть эти градостроительные нормы?

Вы строите дом на определенном земельном участке, который попадает в определенную градостроительную зону (зона застройки индивидуальными жилыми домами, зона ведения садоводства, огородничества или другая зона). Для каждого населенного пункта (муниципального образования) утверждены Правила землепользования и застройки, которые в свободном доступе может посмотреть любой желающий на сайте Администрации соответствующего населенного пункта (муниципального образования).

Необходимо открыть Правила землепользования и застройки, найти там раздел «градостроительные регламенты». Там описаны все регламенты для всех зон. Для каждого разрешенного использования земельного участка описаны правила застройки.

Также можно заказать Градостроительный план земельного участка в органе местного самоуправления (либо в МФЦ). В данном документе будет указана вся необходимая информация по возможности застройки данного участка (градостроительная зона, отступы и др.).

Что делать, если дом уже построен, но он не соответствует градостроительным нормам?

Для начала вы можете обратиться в орган местного самоуправления с просьбой о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции. Если орган местного самоуправления ответит вам отказом, тогда остается только обращаться в суд для узаконивания дома.

Как узаконить реконструкцию дома?

Реконструкция объекта ИЖС, садового или жилого дома проводится так же, как и его строительство. Сначала подается Уведомление о планируемой реконструкции, после положительного ответа проводится сама реконструкция, вызывается кадастровый инженер, после застройщик с техпланом обращается в орган местного самоуправления с Уведомлением об окончании реконструкции.

Почитайте другие интересные статьи:

Как зарегистрировать дом по новым правилам

Как зарегистрировать дом в ЕГРН и получить кадастровый номер? Куда нужно обращаться и какие документы должны быть на руках? Рассказывает специалист по сопровождению сделок с недвижимостью АН «Загородный стиль» Виктория Нардина.

blinow61/Depositphotos

С 1 марта 2019 года вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс РФ, которые меняют порядок регистрации права собственности на индивидуальные жилые и садовые дома. Теперь действует единый уведомительный порядок регистрации домов на садовых участках, участках ИЖС и ЛПХ. Основное изменение заключается в том, что теперь местная администрация будет контролировать соблюдение градостроительных норм, выдавая два типа уведомлений.

Первое – о соответствии или несоответствии планируемого жилого или садового дома установленным параметрам и допустимости или недопустимости его размещения на принадлежащем собственнику земельном участке.

Как легализовать постройку на даче с 1 марта?

Снес дачу, построил дом – как его регистрировать?

Второе – о соответствии или несоответствии построенного жилого или садового дома требованиям градостроительного законодательства.

Как будет работать система на практике, узнаем в ближайшие месяцы, а в теории порядок регистрации дома выглядит следующим образом.

Шаг 1.

Подайте уведомление о планируемом строительстве дома в администрацию района (через МФЦ, портал госуслуг или по почте). Укажите в уведомлении свои паспортные данные, характеристики участка, включая сведения о правах, категории и ВРИ, опишите основные характеристики дома (количество этажей, высоту в коньке, размеры, схему расположения дома на земельном участке, отступы от границ земельного участка). В идеале вам нужно иметь актуальный проект дома, который будет соответствовать градостроительным нормам и включать полное описание будущего жилья, хотя по закону проектная документация не требуется.

Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?

Чем отличается садовый дом от дачного?

Получив уведомление, администрация в течение семи рабочих дней обязана выдать ответное уведомление о соответствии или несоответствии планируемого дома градостроительным нормам и о том, можно ли его построить на вашем участке. При положительном решении можно приступать к строительству дома.

Шаг 2. Строительство дома согласно проекту

На этот шаг отводится не более 10 лет. В течение месяца после окончания строительства необходимо выполнить еще два шага.

Шаг 3. Подготовка технической документации

Обратитесь к кадастровому инженеру, чтобы он произвел наружные и внутренние обмеры дома, привязал координаты границ дома к координатам земельного участка, получил постановление об адресе (в случае необходимости) и по результатам подготовил технический план дома.

При межевании соседний участок залез на мой – что делать?

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Шаг 4. Уведомление о завершении строительства

Лично или через кадастрового инженера подайте в администрацию района уведомление об окончании строительства. Приложите технический план построенного дома и квитанцию об оплате пошлины за государственную регистрацию права. Если к документам нет замечаний, администрация выдает уведомление о соответствии завершенного объекта и самостоятельно направляет документы на постановку дома на кадастровый учет и одновременную регистрацию права. Срок выдачи уведомления – около одного календарного месяца, срок регистрации – 12 рабочих дней.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?

Сложно ли узаконить дачный дом уже после покупки?

Можно построить придорожное кафе на сельхозземлях?

Как поменять категорию земли

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Все консультации — бесплатно;

Выезд на объект — бесплатно;

Звоните — всегда на связи!

Владельцу земельного участка, который построил на нем дом или коттедж, рано или поздно придется столкнуться с необходимостью регистрации собственности на жилое строение.

В деле оформления регистрации права на дом, прежде всего, нужно учитывать, какое разрешенное использование у земельного участка, на котором он был возведен.

Земли, предназначенные для организации личного подсобного хозяйства, (ЛПХ) могут быть использованы для строительства жилых и бытовых строений, только если они находятся в черте поселений. Земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, (ИЖС) имеют более широкий круг возможностей по использованию (но для регистрации права собственности требуется получение разрешения на строительство). В доме, возведенном на таком участке, можно оформить не только регистрацию, но и ПМЖ, а также получить прописку.

Что потребуется для оформления регистрации права на жилое здание?

Если Вы приняли решение получить право собственности на дом, документы вам лучше начать собирать заранее, процедура продлится не одну неделю, а может быть, и месяц.

Необходимые документы:

• разрешение на строительство обязательно если участок предоставлен под ИЖС, так же если участок куплен или получен до 2005 года, то разрешение не требуется;
• технический план в электронном виде и на бумажном носителе;
• кадастровый паспорт;
• кадастровые выписки на землю форма КВ1-КВ6
• заявление;
• оплата гос. пошлины и т.д.

Помните, что до 01.03.2015 г. Вы можете воспользоваться упрощенным порядком оформления в собственность дома, без предоставления акта ввода индивидуального жилого дома в эксплуатацию..

Как оформить дом в собственность в Московской области проще и быстрее?

Многие из нас, хоть раз столкнувшись с работой государственных учреждений, знают, сколько сил и времени нужно потратить, чтобы получить желаемый документ. Особенно сложно решаются вопросы, связанные с недвижимостью – сбор и рассмотрение всех документов может занять несколько месяцев.

Юридическая фирма по оформлению недвижимости «House Country» может решить для вас все вопросы, связанные с регистрацией права собственности, займется оформлением, составлением и юридической экспертизой всех документов. При необходимости мы можем участвовать от вашего лица в разбирательствах по делам о рассмотрении уже возникших спорных ситуаций, берем на себя полное юридическое сопровождение сделки — звоните.

Верховный суд объяснил, как оформить собственность на дом, если нет документов

Верховный суд разъяснил, как может быть оформлена собственность на частный жилой дом в ситуации, когда у тех, кто им фактически владеет, вообще нет на него никаких документов. Как правило, такие дома построены давно и были получены нынешними владельцами по наследству, за прошедшее с момента их строительства время документы утрачены или они изначально не оформлялись должным образом.

Если у собственников нет документов на дом, они могут признать право собственности, ссылаясь на приобретательную давность, разъяснил Верховный суд. При условии, что семья в течение 15 лет владела этим объектом, право собственности может быть признано за ней.

Поводом послужило дело жительницы одного из сибирских городов, пишет «Российская газета», она получила по наследству дом 1949 года постройки. Его первые собственники несколько раз делали к дому пристройки, которые не узаконивались, а в 70-е годы объект был продан матери нынешней владелицы, после чего по наследству перешел к ней. У женщины не было документов ни на землю, ни на построенный на ней объект. Для оформления собственности в подобных ситуациях обычно поднимается информация в архивах, чтобы восстановить всю цепочку предыдущих владельцев до нынешней собственницы. В этом случае проследить ее оказалось невозможно.

Местный суд не признал за владелицей право собственности. Верховный суд, куда она затем обратилась, постановил: если человек, даже не являясь собственником недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владел этим объектом в течение 15 лет, он получает право собственности на это имущество. Суд указал, что администрация не выставляла требований о сносе этой самовольной постройки. Согласно заключению экспертов, объект соответствует всем необходимым нормам и требованиям, размещение этого дома на участке не нарушает права и интересы третьих лиц. А значит, право собственности может быть закреплено за нынешней владелицей дома.

Это решение имеет значение для жителей частного сектора, которых расселяют в связи с муниципальной нуждой из-за строительства дорог. Чтобы получить компенсацию за принадлежащий им дом и участок, права на них должны быть оформлены.

Здравствуйте! Подскажите как оформить дом в собственность(ижс) и на каком этапе строительства это можно сделать,и как компенсировать затраты на строительство материнским капиталом?спасибо.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на основании заявления о выдаче разрешения на строительство. Для принятия уполномоченным органом решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

1. правоустанавливающие документы на земельный участок;
2. градостроительный план земельного участка;
3. схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

После подготовки вышеуказанных документов Вам необходимо обратиться в Комитет строительного контроля администрации г.Кемерово (г.Кемерово, ул. Красная, 9, тел. 58-55-90) с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома с приложением данных документов.

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации. Указанной статьей определен необходимый перечень документов для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Данные документы являются основанием для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом в Управлении Росреестра по Кемеровской области.

Информируем Вас, что в соответствии с ч. 1.3 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке документов, перечисленных в данной статье. Необходимый перечень документов представляется в территориальный орган Пенсионного фонда РФ, расположенный по месту жительства заявителя, для принятия фондом решения о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

Как оформить право собственности на жилой дом?

В адрес Филиала кадастровой палаты по Нижегородской области поступает все больше вопросов,  связанных с оформлением недвижимого имущества в собственность. В чем разница между дачным домиком и полноценным жилым домом, чем отличаются процедуры их оформления в собственность? На этот и многие другие вопросы отвечает Директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области Оксана Штейн.

Какие объекты подпадают под дачную амнистию? 

Прежде чем перейти к теме оформления жилого дома в собственность, хотелось бы еще раз затронуть тему упрощенного порядка регистрации объектов недвижимости, так называемой «дачной амнистии».

Под «дачную амнистию» подпадают в основном дачные, садовые домики, хозяйственные постройки и гаражи, для строительства которых не требуется разрешение на строительство, согласно пункту 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, и которые возведены на земельных участках, предоставленных гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Для регистрации таких объектов также не требуется проведение кадастровых работ и оформление технического плана. Такие объекты недвижимости регистрируются в собственность по декларации, заполненной собственником земельного участка. Обращаем внимание, что объекты индивидуального жилищного строительства имеют другие критерии учета и регистрации.

Как оформляется право собственности на жилой дом?

Для оформления права собственности на жилой дом, вам необходимо пройти процедуру кадастрового учета и получить кадастровый паспорт объекта недвижимости.

При этом, для процедуры государственной регистрации прав на объект недвижимости до 1 марта 2018 года, достаточно предоставить только правоустанавливающий документ на земельный участок. Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию в таком случае не требуется, что указано в п.4 ст. 25.3 Федерального закона о регистрации N 122-ФЗ в ред. от 28.02.2015 N 20-ФЗ.

Однако, процедура госрегистрации и постановка жилого объекта на кадастровые учет — разные процедуры.

Для постановки дома на кадастровый учет, в отличие от госрегистрации, одного правоустанавливающего документа на земельный участок будет недостаточно. Для этого, в обязательном порядке, требуется предоставить разрешение на строительство в соответствии с частью 8 статьи 41 Закона о кадастре. При этом, к разрешению на строительство приравниваются документы, выданные до вступления в действие Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004 года). Речь идет о любых документах, позволяющих возводить жилой дом на предоставленном земельном участке, которые были актуальными до этого момента. 

Регистрация земельных участков

С регистрацией земельных участков все гораздо понятнее: под упрощенный порядок оформления права собственности подпадают те земельные участки, которые предоставлены Вам до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а именно до 30 октября 2001 г. Для этого в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, нужно представить заявление на государственную регистрацию прав и любой документ, который подтверждает право гражданина на земельный участок.

Если таких документов нет, можно представить выписку из похозяйственной книги, которую выдает орган местного самоуправления.

Подать такое заявление можно в любом отделении МФЦ г. Нижнего Новгорода (mydokumentsnn.ru) и Нижегородской области (http://gpd.government-nnov.ru/report), а также в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области по адресу гор. Нижний Новгород ул. Адм. Васюнина д.2.

Регистрация домов в Заокском районе – оформление дома по доступной цене

Поможем оформить дом по «Дачной амнистии»

Оформить дом по «Дачной амнистии» без разрешений на строительство, вводов в эксплуатацию и иных уведомлений можно на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства и дачного строительства. Упрощенный порядок оформления права собственности на дом действует до 01 марта 2021 года. По выбору садовода дом может быть жилым или садовым. Жилой дом подходит для постоянного проживания с правом прописки,  а садовый дом для сезонного проживания без права прописки. 

Для регистрации дома по дачной амнистии необходимы следующие документы: 

• правоустанавливающий документ на земельный участок; 
• технический план на дом; 
• квитанция об оплате госпошлины за государственную регистрацию права. 

После подготовки технического плана кадастровым инженером, вам необходимо обратится в орган МФЦ для подачи заявления в Росреестр для постановки на кадастровый учет с одновременной регистрацией права.  

Спешим отметить, что Федеральный закон «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 03.08.2018 N 340-ФЗ, который продлил «Дачную амнистию», расширил возможности упрощенного порядка не только на садовые земельные участка, но и на жилые дома, построенные на земельных участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» и «для ведения личного подсобного хозяйства» (приусадебный земельный участок). В случаи если строительство и реконструкция жилого дома начато до 4 августа 2018 года, то застройщик вправе обратится с уведомлением о начале строительства или реконструкции объекта в орган архитектуры администрации, который выдаст уведомление о соответствии указанных параметров. Иными словами если право на земельный участок зарегистрировано до 4 августа 2018 года, то при наличии уже построенного или реконструируемого жилого дома орган архитекторы администрации выдаст уведомление о соответствии запрошенных параметров (при условии, что строительные нормы не нарушены, жилой дом не попал в охранные зоны объектов).  

Зарегистрируйте свою собственность — HPD

Владельцы собственности жилых домов обязаны по закону ежегодно регистрироваться в HPD, если это жилое имущество является многоквартирным домом (3+ жилых единицы) или частным жилищем (1-2 жилые единицы), где ни одно из не проживает ни владелец, ни ближайшие родственники владельца.

Крайний срок годовой регистрации — 1 сентября.

Регистрация зданий также должна подаваться ежегодно или при смене владельца или при изменении информации о действующей регистрации (например, новый управляющий агент или руководство сайта).HPD использует контактную информацию, указанную при регистрации, для всех официальных уведомлений, а также в случае возникновения чрезвычайной ситуации в отеле.

Заполните онлайн-форму и распечатайте ее или заполните форму, отправленную вам по почте. После заполнения формы отправьте ее по почте, подписанной и датированной агентом и владельцем собственности, указанными в регистрационной форме, по адресу:

Department of Housing Preservation and Development
Church Street Station
PO Box 3888
New York, NY 10008 -3888

Регистрационный сбор в размере 13 долларов будет выставлен непосредственно Департаментом финансов как часть вашей выписки со счета по сбору налога на имущество, которая ежегодно подлежит оплате 1 июля.

Если вы хотите использовать свой платеж только для оплаты регистрационного сбора собственности, вы можете произвести оплату онлайн с помощью кредитной карты на странице nyc.gov/payonline или посетить бизнес-центр DOF.

Если вы хотите отправить платеж по почте, вы должны четко указать, что это оплата за регистрацию жилищной собственности, и указать в вашем чеке район, квартал и участок собственности (эта информация указана в вашей регистрационной форме). Также укажите номер вашего счета, который является регистрационным номером вашей собственности.Почтовый адрес:

Департамент финансов
P.O. Box 680
Newark, NJ 07101-0680

После того, как HPD получит вашу форму и платеж, HPD уведомит вас по почте или электронной почте. Все уведомления будут отправлены на адрес управляющего агента, указанного в форме, или владельцу, если владелец является менеджером. Если вы не получили квитанцию ​​или форму исправления в течение 2–4 недель после отправки формы, вы можете проверить с помощью HPDONLINE или через свою учетную запись PROS, чтобы проверить, действительно ли вы зарегистрировались.Свяжитесь с отделом помощи при регистрации, если у вас есть вопросы или сомнения относительно исправлений или вопросов.

Здания без действительной регистрации собственности подлежат гражданским штрафам в размере 250-500 долларов США, могут быть изданы приказы и не имеют права удостоверять нарушения, требовать отмены Кодекса или инициировать судебный иск для восстановления права владения помещениями за неуплату арендная плата.

Если вы получили Приказ на регистрацию, вы должны зарегистрироваться, чтобы удалить его. Как только ваша регистрация станет действительной, HPD устранит нарушение в административном порядке; никаких дополнительных действий предпринимать не нужно.Следуйте инструкциям на этой странице или обратной стороне Заказа, чтобы получить регистрационную форму, или обратитесь в HPD с вопросами.

HPD в настоящее время связывается с незарегистрированной недвижимостью с 3-5 жилищными единицами для поощрения регистрации. Просмотрите уведомление об отказе в регистрации. Он также доступен на дополнительных языках:

Группа помощи при регистрации
100 Gold Street, 6-й этаж, секция: E, New York, NY 10038
212-863-7000
[email protected]

Часто задаваемые вопросы

Щелкните тему или нажмите клавишу ввода в теме, чтобы отобразить ответ.

Какие типы собственности необходимы для подачи заявления о регистрации собственности в HPD?

Ежегодное заявление о регистрации собственности необходимо подавать для:

• Вся жилая недвижимость с 3 и более единицами, включая отели, кондоминиумы и кооперативы
• Одно- и двухквартирные жилища, если в жилище не проживает ни собственник, ни член семьи

Каковы штрафы за отсутствие регистрации?

• Выдача информационного сообщения.
• Гражданские штрафы за отказ от регистрации, которые могут быть наложены Жилищным судом, варьируются от 250 до 500 долларов.
• Если в собственности три или более квартир, вам не разрешается подавать иск о невыплате против арендатора в Жилищный суд.
• Вам не будет разрешено подтвердить исправление нарушений HPD или подать заявку на увольнение или повторное рассмотрение нарушения.

Собственник здания должен зарегистрироваться

Как регистрация собственности становится действительной?

Действительная регистрация собственности требует как: 1) выплаты 13 долларов в год в Департамент финансов и 2) подачи должным образом заполненной формы регистрации собственности в HPD.

Каким образом подача заявления о регистрации собственности помогает владельцам?

Регистрация собственности в HPD требуется в соответствии с Жилищным кодексом г. Нью-Йорка. Регистрация дает владельцам возможность связаться с HPD и уведомить о любых нарушениях и чрезвычайных ситуациях в собственности. Раннее уведомление позволит владельцу произвести необходимый ремонт и избежать неудобств и затрат, связанных с выполнением HPD аварийного ремонта. Регистрация также может предотвратить выдачу нарушений и гражданско-правовых санкций за отказ от регистрации.Многие другие городские агентства также будут использовать регистрацию HPD для получения контактной информации в случае чрезвычайной ситуации и во время общегородских чрезвычайных ситуаций. Городские власти могут использовать контактную информацию, указанную в файле, для предоставления ценной информации или разъяснительной работы.

Когда мне нужно зарегистрироваться?

• Ежегодно с 21 мая по 1 сентября каждого года
• В любой момент в течение года, когда регистрационная информация изменяется
• Как только вы впервые приобретете жилую недвижимость, соответствующую критериям регистрации

Какую информацию должен предоставить собственник для регистрации жилья?

В заявлении о регистрации должно быть указано имя владельца; адрес предприятия, места жительства и номер телефона собственника; если владельцем многоквартирного дома является корпорация, имена и адреса любого лица, доля собственности которого в корпорации превышает 25 процентов; если владельцем многоквартирного дома является товарищество, название и юридический адрес товарищества, а также имена и служебные адреса каждого партнера с ограниченной ответственностью, доля собственности которого в товариществе превышает 25 процентов; имя, адрес и номер телефона управляющего агента; и телефонный номер в пределах крупного мегаполиса, по которому можно разумно ожидать, что с владельцем или управляющим агентом можно будет связаться в любое время.

Почему запрашивается мой адрес электронной почты?

Хотя они и не требуются, HPD запрашивает адреса электронной почты, чтобы помочь агентству связаться с управляющим агентом и владельцем. Электронные уведомления о претензиях рассылаются владельцам после получения претензии. Эта услуга помогает владельцам понять, какие условия могут потребоваться исправления до проведения проверки. HPD также планирует начать рассылку электронных уведомлений при обнаружении нарушений. Владельцы будут продолжать получать уведомления о нарушениях по почте, но eNotice поможет владельцам быстро реагировать на нарушения и своевременно их подтверждать.Электронные уведомления также будут использоваться для напоминания владельцам о сроках регистрации собственности и информации.

Является ли почтовый ящик США приемлемым служебным адресом для целей регистрации собственности?

Нет. В целях регистрации собственности ящик для доставки почты Почтовой службы США, ящик для доставки почты, обслуживаемый частной почтовой службой, или адрес, по которому предоставляется любая подобная услуга, не является действительным служебным адресом.

Где собственник может получить регистрационную форму собственности?

Кто должен подписывать заявление о регистрации собственности?

Заявление о регистрации собственности должно быть подписано владельцем или, если владельцем является корпорация, любым должностным лицом корпорации. Управляющий агент также должен подписать Заявление о регистрации собственности, чтобы подтвердить свое согласие на такое назначение.

Должен ли владелец, который меняет свой адрес, изменять заявление о регистрации собственности?

Да.Владелец должен изменить заявление о регистрации собственности в течение 5 дней, если есть изменение адреса владельца, изменение списка должностных лиц владельца / корпорации, изменение адреса любого из перечисленных должностных лиц или изменение в любой информации управляющего агента. Плата за подачу обновления информации в заявлении о регистрации не взимается.

К кому следует обращаться владельцу за помощью в процессе регистрации?

Владельцы, у которых есть вопросы или нуждаются в помощи в процессе регистрации, могут связаться с отделом помощи при регистрации по телефону 212-863-7000 или по электронной почте register @ hpd.nyc.gov.

Какова ответственность управляющего агента?

Управляющий агент назначается владельцем, чтобы контролировать и отвечать за техническое обслуживание и эксплуатацию жилища, а также давать от имени владельца разрешение на исправление любых аварийных условий или проведение любого аварийного ремонта.

Есть ли квалификация для назначения управляющим агентом?

Да. Управляющий агент должен быть «физическим лицом» старше 21 года и должен проживать в городе или обычно и регулярно посещать коммерческий офис, имеющийся в городе.Владелец или корпоративный служащий, отвечающий требованиям, может быть назначен для работы и может быть зарегистрирован в качестве управляющего агента.

Что должен делать собственник, если управляющий агент умирает, признан судом недееспособным или выезжает из города Нью-Йорка?

Владелец должен назначить нового управляющего агента. У владельца будет восемь дней, чтобы подать заявление в HPD о назначении нового управляющего агента.

У меня есть дом на одну или две семьи, который был зарегистрирован в прошлом.Однако сейчас я живу в этой собственности, и мне больше не нужно регистрироваться. Как я могу сообщить HPD, что мне больше не нужно регистрироваться?

Вы должны заполнить форму «Частное жилище — не требуется для регистрации» в HPD. Как только HPD получит и обработает форму, вы получите уведомление о том, что вам больше не требуется регистрироваться. Любой невыплаченный платеж за текущий год регистрации будет скорректирован.

У меня есть гостиница. Обязан ли я регистрировать свою собственность?

Да, отели считаются временными многоквартирными домами.

У меня есть квартира в квартире. Обязан ли я зарегистрироваться в моем подразделении?

Нет, как индивидуальный владелец квартиры, вы не обязаны регистрироваться. Тем не менее, совет вашего кондоминиума должен зарегистрироваться от имени здания кондоминиума.

Я владею акциями кооператива. Обязан ли я регистрировать свое устройство?

Нет, как частный акционер вы не обязаны регистрировать свое паев. Однако совет вашего кооператива должен зарегистрироваться от имени кооператива.

Я был совладельцем собственности, другой собственник умер.Что мне нужно сделать, чтобы зарегистрироваться?

Регистрационная форма собственности может оставаться в совместной собственности с обоими именами до тех пор, пока не будет выдан новый документ на имя оставшегося владельца.

Владелец умер, теперь есть исполнитель на имущество. Как нужно регистрировать недвижимость?

Исполнитель считается «ДРУГИМ» собственником, как указано в Разделе 2 Регистрационной формы собственности. Напишите «Исполнитель» в пустой строке и перейдите к Разделу 5 «Иная собственность, кроме индивидуальной» и Разделу 5A1 «Ответственное лицо № 1» и заполните всю информацию.Разделы 6, 8, 10, 11 и 12 являются обязательными.

Моя собственность не является жилым зданием и не требует регистрации, но мне был выставлен счет через Департамент финансов (DOF) за регистрацию собственности. Что я делаю?

Если вы считаете, что получили от DOF ненадлежащую плату за регистрацию собственности, обратитесь в HPD по адресу [email protected] или 212-863-7000. Укажите район, адрес и текущую занятость. Если HPD определит, что регистрация не требуется, HPD посоветует DOF снять плату.

Я продолжаю получать уведомления о регистрации от HPD, хотя я больше не являюсь владельцем. Что мне делать?

Владельцы, которые продали свою собственность, могут потребовать, чтобы HPD аннулировал их последнее действующее заявление о регистрации собственности, надлежащим образом заполнив и отправив (вместе с необходимой документацией) заявление об аннулировании регистрации.

Моя собственность не отображается на веб-сайте HPD. Как мне зарегистрироваться?

Обратитесь в HPD по адресу [email protected] с указанием района, адреса, квартала и участка вашей собственности, а также вашей контактной информации. HPD изучит недвижимость, добавит информацию в свою базу данных и сгенерирует для вас форму регистрации собственности.

Я не вижу в выписке со счета комиссию, связанную с регистрацией собственности. Почему нет?

Если плата не будет выставлена ​​в течение июльского цикла выписки, вы не должны будете платить до следующего цикла. Это может произойти, если у вашей собственности есть кредит на регистрацию или недвижимость добавлена ​​в соответствии с требованиями регистрации в HPD после отправки годового счета.

Распространенные ошибки, которых следует избегать при регистрации собственности:

• Платеж, отправленный вместе с формой в HPD: это приведет к задержке обработки вашей формы, поскольку HPD затем должен отправить платеж в Департамент финансов для подачи заявления на оплату собственности.
• Указаны не все адреса: для всех лиц, перечисленных в разделах 5 и 6, должны быть указаны домашний и рабочий адреса и номера телефонов. Рабочий адрес может совпадать с адресом проживания (но должен быть полностью вписан в поля) если бизнес, связанный с недвижимостью, ведется по адресу проживания.
• Подписи в пунктах 11 и 12 не соответствуют лицам, указанным в разделах «Агент» (Раздел 6) и Владелец (Раздел 5) формы.
• Даты не указываются рядом с каждой подписью.
• Служебный адрес управляющего агента не является адресом Нью-Йорка. Закон требует, чтобы управляющий агент имел юридический адрес в Нью-Йорке.

Я уже зарегистрировал арендную плату. Почему меня снова просят зарегистрироваться?

Регистрация арендной платы требуется для продления срока аренды жилья штата Нью-Йорк.Этот процесс отличается от ежегодной регистрации собственности в Нью-Йорке. Здания с регулируемой арендной платой должны выполнять оба процесса.

Мне нужна заверенная копия свидетельства о регистрации собственности в суде. Как я могу получить документ?

За заверенную копию взимается сбор в размере 8 долларов. Оплата может производиться личным чеком, сертифицированным чеком или (если вы забираете лично) кредитной картой.

Если ваша недвижимость уже официально зарегистрирована, вы можете:

• Отправить бланк запроса заверенной копии
• Посетите любое из наших районных отделений по обеспечению соблюдения Кодекса.
• Посетите наш отдел помощи при регистрации.
Если ваша собственность не зарегистрирована на законных основаниях и вам необходимо подать регистрацию и получить заверенную копию в тот же день, вы должны посетить наш офис помощи при регистрации на 100 Gold Street в Манхэттене.

Где я могу получить титул, если я купил дом? | Руководства по дому

Тони Герра Обновлено 29 декабря 2018 г.

Когда вы покупаете недвижимость, например дом, вы, как говорят, «получаете титул».«Однако вы получаете документ и, возможно, выписку о праве собственности, в которой резюмируется история владения вашим домом. Когда вы покупаете или иным образом получаете собственность, ваш документ добавляется в ее цепочку правового титула. в соответствующем офисе регистрации собственности округа

Акты и титулы

Акты собственности являются публичными документами и доступны в офисе регистратора или в офисе регистрации собственности округа, в котором находится ваш дом.Когда вы покупаете дом или другую недвижимость, вы обычно получаете документ при закрытии сделки. Однако для проверки названия вашего дома вам потребуется выйти в Интернет или посетить офис регистрации собственности вашего округа. Название собственности также обычно состоит из множества отдельных документов, и поиск по всем из них может занять несколько часов.

Поиск прав собственности на недвижимость

В зависимости от возраста право собственности на дом или другое недвижимое имущество может быть довольно большим. Например, титул на дом 50-летней давности может включать в себя документы нескольких прошлых владельцев, уведомления о потере права выкупа, налоговые оценки и залоговые права, земельные исследования и другие документы.Записи, относящиеся к истории права собственности, также являются общедоступными, и их можно исследовать в соответствующем офисе записи собственности округа. Компании, занимающиеся правами собственности, частично существуют для поиска названий от имени домовладельцев, инвесторов в недвижимость, ипотечных кредиторов и любых других заинтересованных сторон.

Резюме титула

В дополнение к документу, вы можете получить другой документ, когда вы берете заглавие, это реферат титула, также называемый рефератом заглавия. Резюме названия — это краткое изложение истории владения недвижимостью.Используя аннотацию титула, вы можете увидеть, чиста ли история титула вашего дома или существуют ли старые залоговые права и другие обременения или облака на титул. Вы можете заказать справку о праве собственности на свой дом в юридической компании.

Получение права собственности на недвижимость

Любое залоговое право на приобретенную собственность становится вашей ответственностью, когда вы становитесь новым владельцем. Никогда не передавайте право собственности на дом или другое недвижимое имущество, пока у вас не будет возможности изучить историю его владения. Прежде чем одобрить и затем профинансировать ипотечный кредит, кредитор также будет настаивать на поиске по названию и четком названии.Если вы платите наличными за дом или другое недвижимое имущество, вам также следует изучить его название, а затем доставить справку о праве собственности.

Предупреждение

Для правильной регистрации документа о предоставлении права, уведомляющего о смене владельца, может потребоваться 30-60 дней. После этой записи ваш официальный титул будет готов.

Регистрация дома на свое имя

Как только ваш жилищный кредит был одобрен, самое время начать дело и зарегистрировать вашу собственность на ваше имя. Хотя процесс регистрации собственности может показаться длительным, следующие шаги помогут вам понять этот процесс.

После того, как ваше Предложение о покупке было принято и Банк одобрил ваш заем, дом должен перейти с имени Продавца на имя Покупателя.

Для начала, для завершения процесса необходимы 7 ключевых участников:

1. Продавец
2. Вы, Покупатель
3. Поверенный по переводу
4.Поверенный по аннулированию облигаций
5. Поверенный по регистрации облигаций
6. Регистратор сделок
7. Агент по недвижимости и ипотечный брокер обычно привлекаются на ранней стадии.

Шаг 1: Передача имущества

Дом должен перейти от имени Продавца к имени Покупателя. Во-первых, Поверенный по передаче, который назначается Продавцом, готовит все документы, необходимые для регистрации передачи собственности.Наиболее важные документы включают в себя документ о праве собственности и данные об аннулировании из банка, а также справку о подтверждении ставок, которая служит доказательством оплаты ставок и налогов от соответствующего муниципалитета. Как только эти документы будут готовы, муниципалитет предоставит Поверенному по переводу справку о разрешении ставок, а SARS выдаст квитанцию ​​о переводной пошлине после получения оплаты.

Если недвижимость стоит более 600 000 рандов, то покупатель должен будет оплатить необходимый сбор за передачу этого дома.Пошлина рассчитывается по скользящей шкале в соответствии с покупной ценой дома и уплачивается компании SARS. На этом этапе Покупатель должен оплатить предварительный счет, который представляет собой оценку затрат на перевод. Эта оценка состоит из упомянутой выше комиссии за передачу, комиссионных за передачу права собственности, взимаемых Поверенным по передаче, и пропорциональных ставок или сборов.

Шаг 2: Подготовка документации по облигациям

Поверенный по облигациям готовит вместе с покупателем документацию по облигациям. Это включает в себя подготовку счета покупателя по жилищному кредиту. Затем Покупатель подписывает эти документы и оплачивает все расходы Поверенному по облигациям.

Шаг 3. Аннулирование облигации

Поверенный по облигациям представит эти документы и гарантии Поверенному по передаче для передачи в Офис по сделкам; однако поверенный по облигациям и поверенный по передаче могут быть одним и тем же лицом. Копии этих документов и гарантий также будут переданы Поверенному по аннулированию, который использует их для получения согласия Банка на аннулирование залога Продавца.

Шаг 4: Управление делами

После того, как все документы будут подписаны и все расходы будут оплачены, информация будет одновременно подана в Офис по делам бизнеса соответствующими юристами. Эти документы включают в себя: Передаточный акт, информацию о залоге Покупателя и квитанцию ​​о переводной пошлине от Получателя доходов.

Офису по работе с клиентами потребуется 2–3 недели для проверки всех представленных документов в зависимости от различных обстоятельств; после завершения все вовлеченные юристы будут уведомлены.Последний этап регистрации облигаций состоится в тот же день.

Шаг 6: Выплата жилищного кредита

В день регистрации Банк выплачивает необходимую сумму по жилищному кредиту, и Покупатель официально становится собственником недвижимости. Весь этот процесс регистрации обычно занимает не менее 3 недель.

Руководство по включению собственности в Национальный реестр

Национальный реестр исторических мест — это официальный список собственности, которая считается достойной сохранения.Реестр начался в 1966 году после принятия Закона о сохранении национальной истории. В настоящее время он контролируется Службой национальных парков и насчитывает более 90 000 объектов недвижимости.

Цель Национального реестра исторических мест состоит в том, чтобы объединить и поддержать частные и государственные усилия по защите, оценке и выявлению исторических и археологических ресурсов в США. Хотя Реестр является национальным списком, процесс внесения собственности в регистр обычно начинается на уровне штата.

Это руководство расскажет вам все, что вам нужно, о праве на участие в Национальном реестре и критериях.

Как внести недвижимость в Национальный реестр исторических мест

Первый шаг, который нужно сделать, если вы хотите внести свою собственность в Национальный реестр исторических мест, — это связаться с вашим Государственным управлением по охране исторических памятников (SHPO). Если ваша собственность расположена на земле племен, вам нужно связаться с соответствующим управлением по охране племен.Если собственность находится на федеральной земле, вам нужно будет обратиться в Федеральное управление охраны природы.

Хотя процесс номинации может варьироваться от штата к штату, обычно вы можете ожидать, что ваш SHPO проведет оценку и обследование собственности после того, как вы подадите соответствующие материалы заявки. Ваш SHPO сообщит вам, какую документацию вам необходимо предоставить вместе с заявкой, а также о критериях, которые он будет использовать для оценки вашей собственности.

Вот как связаться с SHPO в каждом штате:

Процесс включения вашей собственности в Национальный реестр исторических мест

Вы не должны владеть недвижимостью, чтобы номинировать ее для включения в Национальный реестр исторических мест.Общества охраны природы, правительственные учреждения и исторические общества — это лишь некоторые из организаций, которые могут номинировать объект. Как только SHPO получит номинацию, она сообщит об этом собственнику недвижимости. SHPO также проинформирует о номинации местные органы власти. После этого наступает период, когда людям предлагается прокомментировать номинацию. Если номинацию выдвигает не владелец, он имеет право возражать против нее.

По окончании периода комментариев SHPO и Национальная комиссия по рассмотрению реестра штата рассмотрят кандидатуру. Процесс проверки занимает не менее 90 дней, хотя точная продолжительность может варьироваться от штата к штату. Если собственность проходит первоначальную проверку, она передается в Службу национальных парков для окончательной проверки. У парковой службы есть 45 дней, чтобы принять решение о включении собственности в список.

Зачем вносить недвижимость в Национальный реестр исторических мест?

Зачем беспокоиться о включении вашей собственности в Национальный реестр? Есть несколько преимуществ владения зарегистрированным историческим местом.

Все объекты недвижимости, внесенные в Реестр, включены в Архив Национального реестра, который является общедоступной базой данных, содержащей информацию и, в некоторых случаях, фотографии каждого зарегистрированного места. Внесение собственности в Национальный реестр также предоставляет документацию о значении и важности собственности с исторической точки зрения и может способствовать дальнейшему сохранению исторических ресурсов.

Внесение собственности в Национальный реестр также дает финансовые преимущества.В некоторых штатах владельцам исторической собственности предоставляются гранты и налоговые льготы. В некоторых случаях также доступны федеральные гранты и налоговые льготы.

Владение недвижимостью, внесенной в Национальный реестр исторических мест, также дает вам право хвастаться. Вы можете повесить бронзовую доску, которая сообщит всем, что собственность находится на учете. У вас также есть возможность общаться и общаться с другими владельцами исторической собственности посредством личных встреч или онлайн, а также возможность получить информацию о лучших способах ухода и сохранения вашей собственности от Службы национальных парков.

Национальный регистр исторических мест Критерии

Не всякая недвижимость может быть внесена в Национальный реестр исторических мест. Вообще говоря, собственность будет оцениваться на основе качества ее значения для культуры, архитектуры, археологии, инженерии и истории в Америке, а также на основе мастерства, материалов, обстановки, дизайна и местоположения собственности. Свойства могут быть строениями, зданиями, целыми районами, конкретными участками или другими объектами.

Чтобы иметь право на внесение в Национальный реестр, недвижимость должна соответствовать как минимум одному из следующих четырех критериев:

• Связь с событиями, которые внесли значительный вклад в историю.
• Связь с жизнью значимого человека.
• Воплощение отличительных черт определенного периода, типа архитектуры или метода строительства.
• Может предоставить важную историческую информацию.

Когда дело доходит до того, сколько лет собственности должно быть, чтобы попасть в Национальный реестр, возраст — это больше, чем просто число.В правилах Национального реестра указано, что, как правило, объект недвижимости должен быть старше 50 лет для включения в список. Однако есть исключения. Если собственность существует менее 50 лет, но достигла значимости в этот период, она может иметь право на включение.

Также стоит отметить, что некоторые объекты недвижимости обычно исключаются из Национального реестра, например места рождения, могилы, перемещенные постройки и религиозные учреждения.Но есть исключения из правила, и некоторые обычно исключаемые свойства могут быть добавлены в Реестр, если применимо любое из следующих условий:

• Имущество имеет значительную историческую, архитектурную или художественную ценность или значение.
• Могила или место рождения принадлежит важному историческому деятелю, у которого нет здания или участка, связанного с его производственной жизнью.
• На кладбище захоронены могилы выдающихся людей, оно связано с историческими событиями или имеет отличительные особенности дизайна.
• Строение или здание было перемещено, но имеет значительную архитектурную ценность или связано с важным историческим событием или человеком.
• Здание было перестроено в рамках плана реставрации, и никаких других подобных зданий или сооружений не сохранилось.

Как применить критерии национального реестра к вашей собственности

Национальный регистр предназначен для материальной, конкретной собственности, местоположение которой обычно фиксировано.Часть определения того, соответствует ли ваша собственность требованиям для участия в Национальном реестре, включает определение того, к какой категории принадлежит ваша собственность. Национальный реестр использует пять категорий для классификации собственности:

1. Здание: Здание — это обычно любое строение, которое обеспечивает убежище для человеческой деятельности. Дома, библиотеки, театры, отели и вокзалы — все это примеры объектов недвижимости, которые относятся к категории зданий. Чтобы иметь право на внесение в Национальный реестр в качестве здания, объект недвижимости должен иметь все свои структурные элементы.В противном случае он может считаться развалиной и попадет в категорию «сайт».
2. Строение: Строение — это сооружение, имеющее функцию и цель, отличные от предоставления убежища людям. Маяки, троллейбусы, мосты, силосы и ветряные мельницы — все это примеры объектов недвижимости, которые попадают в категорию сооружений.
3. Объект: Объект обычно представляет собой небольшое сооружение, служащее художественным целям. Объекты можно перемещать, но обычно они связаны с определенным местом или обстановкой.Статуи, фонтаны, памятники и пограничные знаки являются примерами объектов.
4. Место: Место — это место определенного исторического или доисторического события. Чтобы попасть в регистр, на сайте не обязательно должны быть какие-либо останки или свидетельства этого события, особенно если это событие восходит к доисторическим временам. Примеры места: поле битвы, каменное убежище, место кораблекрушения, тропа, деревня или лагерь.
5. Район: В историческом районе обычно сосредоточены другие четыре категории, которые связаны друг с другом историей или определенным эстетическим стилем. Он должен иметь определенный географический район и значение с точки зрения истории, археологии, архитектуры, инженерии или культуры. Примеры района включают деловой район, сельские районы, кампус колледжа, транспортные системы и системы каналов.

Понимание исторического контекста собственности

Что представляет собой исторический дом? Чтобы попасть в Национальный реестр, недвижимость должна быть не просто старой. Он также должен был сыграть определенную роль в определении своего сообщества в тот период, когда он был построен.Определение исторического контекста собственности — это как субъективный, так и объективный процесс. Служба национальных парков рассматривает пять факторов, чтобы определить исторический контекст и значение объекта. Эти факторы:

• Исторический или доисторический аспект местности, которую представляет собственность.
• Имеет ли значение фасетка.
• Является ли свойство важным или релевантным для иллюстрации контекста.
• Как объект иллюстрирует историю.
• Имеются ли в собственности элементы, передающие аспект истории или предыстории, с которыми она связана.

Исторический или доисторический аспект может быть чем угодно, от ассоциации с важным человеком до крупного события в этом районе. Это также может быть особый стиль архитектуры, археологии или инженерии, сложившийся в тот период.
Значение объекта можно оценить, посмотрев, сыграли ли исторический контекст или другой аспект существенную роль в развитии американской истории или развитии определенной области.Например, историческое значение имеет поле битвы, на котором произошло крупное событие во время Гражданской войны. Дом, в котором Марк Твен писал свои романы, также может иметь историческое значение. Структура, которая была первой постройкой, построенной Фрэнком Ллойдом Райтом, также имеет значение.

В некоторых случаях контекст исторической собственности может определяться ее географическим положением. Например, здание, которое может показаться исторически незначительным, если смотреть на него через призму национального масштаба, может иметь значительное историческое значение для местного сообщества или города.Собственность также можно рассматривать в контексте той роли, которую она сыграла в развитии истории государства, даже если кажется, что ее значение ограничено определенной областью государства.

Национальный регистр исторических мест Критерии оценки

Чтобы претендовать на включение в Национальный реестр исторических мест, собственность обычно должна быть связана с событием, человеком или дизайном, имеющим какое-либо историческое значение, или же она должна содержать некоторую информацию об истории.Как это сделать? Присмотритесь к тому, что делает объект исторически значимым по каждому из четырех критериев.

1. Событие

Имущество, связанное как минимум с одним событием, внесшим значительный вклад в историю, может иметь право на включение в Национальный регистр. Процесс оценки собственности включает рассмотрение его происхождения и характера, а также его связи с конкретным событием и историческим контекстом этого события.Например, собственность могла сыграть роль в создании или основании города или в развитии экономики портового города. Другие примеры свойств, связанных с событиями, включают:

• Здание, в котором было создано важное изобретение.
• Место сражения.
• След, по которому люди двигались по стране или исследовали ее.
• Заводской район, который сыграл роль в развитии экономики города или где произошло важное событие в сфере труда.

2. Человек

Имущество, связанное с жизнью значимого исторического лица, также может быть внесено в Национальный реестр. Имуществом может быть дом, в котором жил человек, студия, где они создавали произведения искусства или записывали музыку, или офис компании, которую они основали. Этот человек должен быть значимой фигурой — например, особняк, в котором жили Рокфеллер или Дюпон, может считаться историческим местом, а дом относительно неизвестного врача или юриста — нет.

3. Проектирование или строительство

Объекты, которые демонстрируют определенные отличительные черты периода или стиля проектирования, метода строительства, являются работой мастера или имеют высокую художественную ценность, могут иметь право на внесение в Национальный реестр. Свойство можно рассматривать как сумму его частей, даже если его компоненты не различаются между собой. Примеры объектов недвижимости, которые могут быть внесены в Реестр в связи с их дизайном или постройкой, включают:

• Дом или здание, представляющее значительный архитектурный стиль.
• Парк или сад, спроектированный в соответствии с определенной философией ландшафтного дизайна.
• Театр с декоративными элементами, представляющими высокую художественную ценность, например, театр в стиле ар-деко.
• Плотина, построенная с использованием передовых технологий строительства.

4. Информационный потенциал

В некоторых случаях объект недвижимости может быть внесен в Национальный реестр исторических мест не потому, что он связан с значительным человеком или является примером значительного стиля или произведения искусства, а потому, что он может предоставить информацию о человеческой истории.Чтобы квалифицироваться как историческое место по критерию информационного потенциала, объект недвижимости должен иметь информацию, которая способствует пониманию истории или предыстории, и информация, которую он может предоставить, должна считаться важной.

Наиболее распространенным типом собственности, который номинируется с использованием критерия информационного потенциала, являются археологические раскопки, хотя отдельные здания, сооружения или объекты также могут иметь право на участие.

Историческая целостность имущества

Историческое имущество не только должно иметь историческое значение.Он также должен иметь историческую целостность. Определение того, имеет ли объект историческую целостность или нет, часто является наиболее субъективной частью принятия решения о том, находится ли он в Национальном реестре. Тем не менее, есть еще объективный компонент оценки, основанный на нескольких аспектах собственности. Эти аспекты:

• Местоположение: Местоположение может относиться к месту, где была построена собственность, или месту определенного события, например битвы. Связь между имуществом и местоположением часто может дать ключ к пониманию того, почему произошло событие или почему оно было значительным.Пример локации — поле боя.
• Дизайн: Дизайн относится к элементам собственности, которые создают ее стиль, форму, пространство и структуру. Дизайн возникает в результате решений, принимаемых создателем или проектировщиком собственности. Он отражает технологии того времени, а также эстетические предпочтения того времени. Пример оформления — театр в стиле ар-деко.
• Настройка: Настройка отличается от местоположения. В то время как местоположение относится к месту, настройка фокусируется на элементах, которые окружают это место.Примеры настройки включают в себя ручей поблизости или искусственное озеро, расположен ли объект на вершине холма или внизу долины.
• Материалы: Материалы относятся к тому, что было использовано для создания собственности и как они соединены вместе. Обычно материалы отражают технологии того времени. Например, исторический дом колониального периода, скорее всего, будет иметь фасад из кирпича.
• Качество изготовления: Качество изготовления относится к навыкам, использованным при сборке собственности, а также к методам, предпочитаемым во время ее строительства. Примеры включают способ соединения материалов, способ окраски здания или вырезание деталей из дерева.
• Ощущение: Ощущение относится к способности собственности выражать свой исторический или эстетический смысл. Это сочетание физических характеристик, которые вместе демонстрируют исторический характер отеля. Примером может служить группа исторических рядных домов в центре оживленного города, которым удается создать ощущение того, какой была жизнь в колониальную эпоху.
• Ассоциация: Ассоциация означает связь между собственностью и историческим лицом или событием. Примером может служить палаточный лагерь времен Гражданской войны, в котором сохранились многие из тех же элементов, что и во время лагеря солдат во время войны.

Получите историческую мемориальную доску с ориентира Эри

Если ваша собственность соответствует требованиям Национального реестра исторических мест, вы можете установить мемориальную доску, позволяющую прохожим и посетителям узнать о ее статусе.Как только ваша собственность будет внесена в Реестр, компания Erie Landmark может изготовить мемориальную доску для отображения на вашей собственности. Мы предлагаем стандартные таблички Национального реестра, а также индивидуальные национальные исторические таблички. Свяжитесь с одним из наших сотрудников, чтобы узнать больше о том, как мы можем создать мемориальную доску, достойную вашего исторического наследия.

Как зарегистрировать свою собственность в Индии: 8 простых шагов

Без оформления всех документов процесс покупки дома не завершится. Вот как зарегистрироваться, чтобы стать законным владельцем дома:

Гербовый сбор — это форма налога, взимаемого с любой транзакции, посредством которой люди создают или аннулируют какие-либо права или обязательства.Акт купли-продажи, дарственный, раздел, передаточный акт, доверенность и договор аренды — вот некоторые из документов, по которым уплачивается гербовый сбор. В сфере недвижимости гербовый сбор составляет основной компонент затрат, связанных с регистрацией собственности.

Гербовый сбор регулируется Законом о гербах Индии и Законом о регистрации. Гербовый сбор и регистрационные сборы должны быть уплачены покупателем правительству штата при передаче права собственности на недвижимость. Ставки государственного налога варьируются от штата к штату.Гербовые сборы и регистрационные сборы в большинстве штатов уплачиваются в процентах от общей стоимости транзакции.

Обычно в штатах устанавливаются более высокие гербовые сборы для городских районов и предлагаются скидки женщинам-покупателям жилья для поощрения их владения семейным имуществом.

Вот что происходит при уклонении от гербового сбора

После уплаты гербового сбора документ должен быть зарегистрирован в соответствии с Законом о регистрации Индии.Это делается под юрисдикцией Субрегистратора, под юрисдикцией которого находится недвижимость. Основная цель регистрации документов — фиксировать исполнение документа. В большинстве штатов регистрационный сбор составляет около одного процента от гербового сбора. Если документы не зарегистрированы на имя покупателя в государственных отчетах, покупатель не становится официальным владельцем дома. Оригинал регистрации хранится у Регистратора, к которому можно обратиться в случае спора.

Шаг 1 : Оцените стоимость вашей собственности в соответствии с круговыми ставками в вашем районе.

Шаг 2 : Теперь вам нужно сравнить круговую ставку с фактической уплаченной ценой. Для уплаты гербового сбора будет применяться большее из двух значений.

Шаг 3 : Теперь вам нужно будет купить внесудебные гербовые бумаги той стоимости, которая была получена после расчета.

Шаг 4 : Гербовые листы можно приобрести лично или через Интернет. Вы можете купить эти бумаги у лицензированных продавцов марок, а электронные марки можно приобрести в Интернете на сайте www.shcilestamp.com. Гербовый сбор может быть оплачен через Коллекционера марок или необходимо предоставить подтверждение, если он уже оплачен.

Шаг 5 : Теперь вам нужно подготовить акт и напечатать его на гербовой бумаге. Предмет варьируется в зависимости от характера сделки, которая может быть продажей, арендой, ипотекой, доверенностью и т. Д.

Шаг 6 : Теперь стороны сделки должны обратиться в офис субрегистратора для получения документа. зарегистрированы в сопровождении двух понятых.Каждое лицо, участвующее в процессе, должно иметь при себе свои фотографии, документы, удостоверяющие личность, и т. Д. Также следует иметь при себе оригинал акта вместе с двумя его фотокопиями.

Шаг 7 : После регистрации сделки купли-продажи вы получите квитанцию. Примерно через два-семь дней после этого можно снова обратиться в офис субрегистратора, чтобы забрать договор купли-продажи.

Шаг 8 : После того, как вы зарегистрировали исходный договор купли-продажи, вы также можете получить его подтверждение, используя данные реестра и дату в Офисе Регистратора.

Как разместить недвижимость

Фотография любезно предоставлена ​​Управлением охраны памятников истории штата Юта

С чего начать

Процесс подачи заявки в Национальный регистр обычно начинается с вашего Государственного историко-заповедного управления * (SHPO). Свяжитесь с вашим SHPO или посетите их веб-страницу, чтобы получить информацию о Национальном реестре, материалы исследований и необходимые формы, чтобы начать процесс номинации. Если собственность находится на федеральной или племенной земле, то процесс начинается с Федерального управления по охране или от Управления по охране племен.(Подробнее о FPO и TPO. )

Как оценивается недвижимость?

Чтобы считаться правомочным, собственность должна соответствовать критериям оценки Национального реестра . Это включает проверку возраста, значимости и целостности собственности.

Возраст и целостность: Достаточно ли старое здание, чтобы считаться историческим (как правило, не менее 50 лет), и выглядит ли оно так же, как раньше?

Значение: Связано ли имущество с событиями, действиями или разработками, которые были важными в прошлом? С жизнями людей, которые были важны в прошлом? Со значительной архитектурной историей, историей ландшафта или инженерными достижениями? Есть ли у него потенциал для получения информации о нашем прошлом путем археологических исследований?

Процесс листинга в Национальном реестре

Номинации могут быть представлены в SHPO от владельцев собственности, исторических обществ, природоохранных организаций, правительственных агентств и других лиц или групп.Формы выдвижения кандидатов в официальный национальный реестр можно загрузить или получить в Государственном управлении по охране памятников старины. Бюллетени Национального реестра также могут предоставить руководство по документированию и оценке определенных типов собственности. Образцы номинаций предоставляют дополнительную полезную информацию.

• SHPO уведомляет затронутых владельцев собственности и местные органы власти и запрашивает комментарии общественности. Если владелец (или большинство владельцев в номинации округа) возражает, собственность не может быть включена в список, но может быть направлена ​​в Службу национальных парков для определения соответствия требованиям (DOE).
• Предлагаемые кандидатуры рассматриваются Управлением по сохранению исторических памятников вашего штата и Советом по обзору Национального реестра штата. Продолжительность государственной процедуры варьируется, но займет минимум 90 дней.
• Полные номинации с подтверждающими рекомендациями представляются штатом в Службу национальных парков в Вашингтоне, округ Колумбия, для окончательного рассмотрения и внесения в список Хранителя Национального реестра исторических мест. Служба национальных парков принимает решение о листинге в течение 45 дней.

* Примечание: номинация собственности племен в Национальный реестр начинается с должности сотрудника по сохранению исторического наследия племен. Номинация федеральной собственности в Национальный реестр начинается с уполномоченного по охране федерального агентства.

Руководство для защитников дьявола по листингу Национального реестра

Аарон М. Догерти, Will Interpret for Food

Исторический дом Паттен (1898 г.) в Палатине, штат Иллинойс.

Если вы энтузиаст сохранения, включение в Национальный реестр исторических мест идет с много льгот.(Прочтите здесь краткое руководство.) Если вы этого не сделаете, вы можете подумать, что необдуманное решение Джорджа Вашингтона переночевать в 300-летнем фермерском доме, который вы только что унаследовали, вызовет у вас много головной боли.

Я здесь не для того, чтобы рассказывать вам обо всех замечательных вещах, которые произойдут с вами, если вы зарегистрируетесь. Я здесь, чтобы сыграть адвоката дьявола: чтобы сказать вам, что если вы не хотите такого внимания, худшее, что может случиться с федеральной регистрацией, — это то, что вы просто … продолжаете продолжать.

Почему ваш дом должен быть внесен в Национальный реестр? А почему бы не?

«Я не хочу, чтобы правительство говорило мне, что я могу делать со своей собственностью».

Существует множество ужасных историй о вмешательстве правительства в исторические объекты. Многие из них — рассказы о том, что хорошая политика пошла плохо, о людях с благими намерениями, которые следуют своей страсти к культурным ресурсам дальше, чем это социально приемлемо или, возможно, даже необходимо. (Пример: настаивать на том, чтобы отремонтированные стены 18-го века замешивали в штукатурке определенный процент шерсти валлийского пони.)

Но Национальный регистр не даст вам этих проблем. Инициативы по сохранению получают самую сильную поддержку и одерживают свои величайшие победы на государственном и местном уровнях. Что касается Федерального правительства, ваш статус в НР в значительной степени почетный.

Единственный раз, когда федеральное правительство может вмешиваться в дела собственности, внесенной в список NR, — это если владелец берет налоговые льготы на сохранение. Это сделано для того, чтобы владельцы не тратили деньги на консервацию для сноса своего здания.Если вы не хотите, чтобы правительство вмешивалось в использование вами вашей исторической собственности, просто не берите их деньги.

[Ред. примечание: Разъяснение / исправление! Право на участие в Национальном реестре и внесение в список не влияет на владельцев, выполняющих работу на своей собственности, и запускает процесс проверки только в том случае, если федеральное правительство берет на себя или лицензирует проект на этой собственности. Федеральные налоговые льготы по сохранению составляют , а не , которые в настоящее время доступны домовладельцам, но могут использоваться владельцами приносящей доход собственности, если они соблюдают стандарты сохранения.]

Мемориальная доска Национального реестра для дома Нотт в Кеннебанкпорте, штат Мэн.

«Я не смогу застраховать свое здание».

Как и в случае с любой другой собственностью, устаревшие водопроводные, газовые и электрические системы приведут к затруднениям с вашей страховой компанией. Но если вы все равно сохраняете свою историческую структуру, вы также можете получить признание, верно?

Если ремонт не решает ваших проблем со страхованием, Служба страхования национального доверия предлагает страхование исторической собственности практически на любую собственность, которая «демонстрирует исторический характер, материалы и качество изготовления [. ..] независимо от того, сертифицированы они или нет ».

«Я не хочу вывешивать табличку или табличку».

Памятные доски, которые вы постоянно видите в старых местах, таких как Бостон, Филадельфия и Чарльстон, даже не включаются автоматически в список вашей собственности.Эти знаки не только являются полностью добровольными, вы должны приобрести их, если решите их разместить.

Итак, закажите, если хотите. Или нет. Это твой дом.

«Я не хочу проводить экскурсии или пускать туристов в свою собственность».

Если вы относитесь к тому типу людей, которые любят наряжаться в чулки и треугольную шляпу и читать лекции школьным группам о колониальной жизни, вы можете приглашать людей на свою частную территорию.Если вы этого не сделаете, то действуют законы о нарушении прав.

Экскурсия по историческому дому и саду озера Мортон. Лейкленд, Флорида, 2012.

«Я не могу распоряжаться своей собственностью, как хочу».

[Ред. Примечание: мы в Национальном тресте искренне надеемся, что вы не выбросите свой дом путем сноса.Вместо этого рассмотрите возможность включения его в список «Историческая недвижимость на продажу», чтобы найти покупателя, заботящегося о сохранности. ]

«Я НЕ ХОЧУ, чтобы быть внесенным в список исторической собственности».

Если вы приняли решение, я мало что могу сделать, чтобы его изменить. НО … если вас чуть-чуть соблазняет быть включенным в список (или вас безразлично), но вы беспокоитесь, что позже можете пожалеть о своем решении, рассмотрите раздел 60.15 Правил Федеральной программы Национального реестра с соответствующим названием «Удаление собственности из Национального реестра».

Причина №1 удаления? «Недвижимость перестала соответствовать критериям включения в Национальный реестр, потому что качества, которые привели к ее первоначальному включению, были потеряны или уничтожены, или такие качества были потеряны после номинации и до включения в список». Другими словами, это не обязательно навсегда.

Включение в Национальный реестр не требует никаких обязательств.Просто сделай уроки, получи свою табличку, и все будет хорошо.

—

Первоначальная версия этого поста появилась на сайте HistPres.com и доске объявлений для специалистов по охране природы.

Аарон М. Догерти — профессионал в области истории и энтузиаст сохранения. Он имеет степень магистра истории и двойную степень бакалавра истории и письма Университета Восточного Мичигана. Его интерес к истории распространяется на смежную область исторической архитектуры, а также на признание, исследование, адаптивное повторное использование и защиту наших исторических зданий.В настоящее время Аарон проживает в Массачусетсе.