Хоз постройки на земельном участке нормы: Статьи на тему строительства дома и не только

Содержание

Нормы и правила размещения построек на земельном участке

Строительство индивидуальных жилых и хозяйственных зданий регламентируется законом, который носит не рекомендательный характер. Во избежание неприятностей с регистрацией документов на вновь построенный дом следует соблюдать СНиПы и нормы. Получив права на эксплуатацию участка, следует начать планирование состава участка, расположение на участке его частей должно быть продуманным.

Основные задачи планирования:

безопасность проживания хозяев и соседей;
узаконивание застройки;
удобство;
беспрепятственная и безопасная эксплуатация людьми и транспортом общественных мест использования;
исключение вредного воздействия окружающий мир, а так же водоемы в районе строительства.

В нормах и правилах застройки определение «красная линия» — это граница между участком и местами общественного использования, а так же с соседними землевладениями. При строительстве забора эту границу нужно соблюдать особенно тщательно. Если забор установлен на красной линии, то калитки и ворота должны открываться внутрь, чтобы не создавать препятствий прохожим и транспорту.

Согласно СНиП 30-02-97, являющемся одним из основных нормативных документов, регламентирующим минимальные расстояния до хозяйственных и природных объектов, расстояния до «красной линии» должны быть не менее:

от хоз.построек не менее 5 м;
не меньше 3х м до проезда;
от жилого дома не менее 5 м от улицы.

Забор разграничивает участок, но не дает право размещать постройки внутри него, так как вздумается. Пространство от межи между участками до элементов, так же регламентируются СНиП 30-02-97:

минимальное расстояние до жилой постройки должно быть не менее 3 м;
Свинарник, хлев, птичник не менее 4 м;
сараи и гаражи не менее 1 м, но сток с крыши нужно устраивать так, чтобы вода стекала на свой участок. Гараж допускается обустраивать в жилом доме.
Теплицы с использованием органических удобрений не менее 4 м;
кусты 1 м, высокие деревья 4м, среднерослые 2,5 м
Баня, туалет, душ не менее 2,5 м.

Капитальный забор нельзя монтировать до занесения границ участка в кадастровый план. Высота забора не должны превышать 1,5 м, чтобы не затенять соседний двор. Листва деревьев не должна закрывать тротуарные дорожки и сильно нависать над соседним землевладением. Звуки и запахи из построек на участке не должны мешать прохожим и соседям. Дистанция от забора до недвижимых объектов на участке может быть пересмотрена по согласованию с соседями и заверена нотариусом.

При планировании участка нужно знать, что площадь домов и сооружений на участке не должна составлять более 30% землевладения, оставшееся пространство — зеленая зона.

Кроме расстояний СНиП 30-02-97 регламентирует санитарные нормы к планировке участка, предназначенные для сохранения здоровья людей.

Компостная яма, уличный туалет, мусорный бак располагают не менее чем в 20 метрах от жилого здания. Колодец от туалета, ямы располагается на расстоянии 20м, во избежание проникновения вредных токсинов и стоков через почву в питьевую воду. Питьевая вода от септика должна быть на расстоянии не менее 12 м. Запрещается использовать емкости канализации без герметизации дна, особенно если дом круглогодичного проживания. За нарушение санитарных норм предусмотрена административная ответственность.

Пожарные нормы регламентируют расстояние между жилыми домами, не зависимо от огнестойкости, соседние дома из негорючих материалов кирпича или бетона должны находится на расстоянии не менее 6 метров, для деревянных домов дистанция составляет 15 м.

Строительство в рамках одного землевладения должно происходить согласно генерального проекта застройки, который утверждается в административном порядке. Чтобы получить разрешение на строительство и утвердить проект застройки необходимо подготовить и предоставить документы:

паспорт участка;
документ, подтверждающий право собственности на участок или на аренду;
генеральный план застройки;
постановление о предоставлении участка под ИЖС от главы администрации района;
акт об установлении границ участка, красных линий и осей постройки.

А так же предоставить в администрацию заявление на получение разрешения. После рассмотрения заявления с пакетом документов, при положительном решении на строительство дополнительно выдается паспорт проекта частного жилого дом, в котором отражен ситуационный план, тех.условия соединения зданий с инженерными сетями, право на владение земельным участком, акт об установлении границ, красной линии и осей здания.

Более подробно ознакомиться с правилами и нормами можно в следующих документах:

СНиП 12-01-2004 Общие положения об организации застройки.

СНиП 30-02-97 правила для застройки дачных хозяйств и садовых товариществ.

СП 30-102-99 Привила и нормы для малоэтажного строительства.

СанПиН 2.1.4.027 Колодцы: санитарные нормы.

Соблюдение правил и норм обязательно, если хотите без юридических проволочек в дальнейшем проводить сделки с недвижимостью, сохранить доброжелательные соседские отношения и избежать штрафов от инстанций, осуществляющих контроль над соблюдением правил застройки.

Нормы расположения на земельном участке

Свой собственный земельный участок — это отличный плацдарм для реализации своей мечты в постройке дома и облагородить его. К сожалению, многие застройщики, получив участок, сразу начинают возводить дом или другие постройки, что вызывает недопонимание с будущими соседями и судебными разбирательствами.

Нормы расположения дома на участке регламентируется строительными нормами и правилами или СНиП. Правила размещения учитывают особенности разных типов построек и их степень безопасности и удобства.

Список основных построек, возможных для возведения на участке:

дом;
теплицы;
летняя кухня;
баня;
душ;
гараж.

Список не исключает возможности возведения построек по индивидуальным предпочтениям. Для каждого объекта существуют правила размещения его относительно жилого дома и границ участка.

Как должны быть расположены постройки относительно дома на участке?

Нормы расположения строений на земельном участке определяются типом строения. Между душем или баней и жилым домом расстояние должно быть не меньше 5-8 м. Сараи, курятники и прочие постройки, связанные с содержанием животных принято располагать не ближе чем 15 м. Такое же расстояние должно быть соблюдено от уборных и мусорных контейнеров.

В строительстве также существует понятие «красная линия». Этот термин означает границу между ближайшей магистралью, дорогой или проездом и земельным участком.

Минимальное расстояние расположенных на участке объектов до границ участка должно составлять:

для жилых домов — 3 м;
сараи, курятники и другие хозпостройки с животными — 4 м;
насаждения в виде кустарников — 1м;
деревья средней высоты — 2 м, высокие — 3 м;
прочие постройки — 1м.

Отдельно регламентируется общая площадь дорожек и тротуаров на земельном участке — не более 30% от всей площади участка.

Немного иначе выглядят нормы и схема расположения строений на земельном участке, находящемся в сельском поселении или деревне. Расположение жилого дома на участке должно быть не менее 6 м до жилого дома или других построек на соседнем участке. При этом расстояние построек хозяйственного назначения должно быть не менее 1 м до границ участка.

Особенности расположения объектов строительства на дачном участке

Расстояние от построек, в том числе и жилого дома до ближайшего жилого массива должно быть не менее 15 м. Для внутренних построек на дачном участке не существует ограничений на расстояние по пожарным признакам.

Тип ограждения участка может быть обговорен между соседями и воздвигнут в соответствии с их решением. Остальные правила соответствуют общим нормам размещения и могут быть установлены между соседями в договорном порядке.

Последствия нарушения обязательных норм размещения объектов на земельном участке

Преждевременное строительство и размещение объектов на территории участка вопреки нормам и правилам может повлечь за собой серьезные последствия.

Нарушение может быть замечено как местными органами осуществляющими надзор за этим, так и сосед, права и границы участка которого были нарушены. В зависимости от тяжести и количества нарушений, штрафные санкции принимаются согласно уровню ущерба. Как правило, это денежный штраф пропорциональный нарушению. Необходимо помнить, что на юридических лиц дополнительно накладывается приостановление деятельности на 90 дней.

Если нарушения размещения объектов на участке повлекли за собой тяжкие последствия здоровью человека или смерть, то такое нарушение переходит под юрисдикцию уголовного права и рассматриваться будет исходя из его законов и процессов.

В самом худшем случае постройка может быть признана самовольной, что влечет за собой распоряжение на снос. В любом случае, все затраты на демонтаж неправильно расположенного здания, ложатся на плечи владельца постройки.

К тому же, если участок вообще не был оформлен под ИЖС, то возведенные на нем здания не могут стать собственностью владельца участка. А это значит, что теряются и сопутствующие права — дарения, сдачи в аренду, продажи.

В любом случае, непосредственно перед постройкой дома или любого другого здания на своем участке, стоит вначале изучить необходимые правила и нормы или посоветоваться с юристами, специализирующимися на делах подобного типа.

Нормы и правила расположения жилых строений и хозяйственных построек на участках

Жилищный вопрос в нашей стране не теряет своей актуальности. Одним из путей его решения является частное жилищное строительство. Согласившись на такой шаг, будущий застройщик должен осознавать, что все произведенные им строительные работы должны строго соответствовать нормам и правилам расположения жилых строений и хозяйственных построек на земельном участке.

Законодательные нормы

Любой вид строительства в нашей стране, регулируется строительными нормами (СНиП), Градостроительным кодексом РФ и государственными строительными стандартами (ГОСТ).

Участки для индивидуального строительства предоставляются застройщикам на территориях городов или сельских поселений только в специально отведенных местах.

Постройка жилого дома индивидуальными застройщиками осуществляется в соответствии Градостроительным кодексом РФ, в части соблюдения целевого назначения выделенного участка.

СНиП 31.02.2001 в редакции 2018 года регламентируют строительство и реконструкцию жилых одноквартирных домов. Они также формулируют необходимые нормы безопасности и эксплуатации жилья, соблюдение которых обязательно для всех лиц, занимающихся его проектированием и постройкой.

СНиП 30.02.97 определяют порядок создания проектной документации и строительства зданий и иных сооружений, на территории садоводческих или дачных объединений граждан.

Кроме того, власти каждого региона на основе общегосударственных строительных норм разрабатывают собственные требования к проведению индивидуального жилищного строительства.

Разрешение на строительство

Строительные правила СП 11-III-99 определяют список документов, которые необходимо получить для осуществления работ по разработке проекта и постройке частного жилья. Он включает в себя следующие документы:

Заявление о получении разрешения на строительство дома.
Постановление администрации поселения о выделении заявителю земельного участка под осуществление индивидуального жилищного строительства, либо документы, подтверждающие право собственности заявителя на землю.
Генеральный план земельного участка.
Паспорт участка.
Акт об установлении границ участка и определении красной линии.

По результатам рассмотрения поданных документов заявителю выдается постановление о разрешении на строительство и паспорт проекта жилого дома. Паспорт должен содержать в себе:

Постановление местной администрации о разрешении строительства.
Документы на право пользования или владения земельным участком.
Ситуационный план земельного участка.
Технические условия для подключения к коммуникационным сетям.
Акт об установлении границ земельного участка со схемой.

Максимальные и минимальные размеры участков под постройку жилых домов определяются региональными властями. Однако эти размеры не могут быть менее тех, что установлены федеральным законодательством:

В городских поселениях — 10 соток.
В сельских поселениях — 25 соток.
В поселках городского типа — 15 соток.

Нормы размещения объектов на участке

Начиная строительство, необходимо помнить о красной линии, которой на планах отображают границу участка, отделяющую его от улицы. Постройки возводятся с соблюдением расстояния до этой черты. Согласно требованиям, жилой дом должен размещаться не ближе пяти метров от нее, а другие постройки не должны за нее выступать. При нарушении этих требований, по решению суда постройки, выступающие за красную линию, подлежат сносу.

Строительными нормами определяется, что расстояние между кирпичными жилыми домами на соседних участках должно составлять не менее шести метров. Если один дом кирпичный, а другой деревянный — расстояние не должно составлять менее десяти метров. Промежуток между двумя деревянными домами должен составлять не менее пятнадцати метров. Промежуток от границы участка и до жилого дома должен быть не менее трех метров.

Кроме жилого дома, на земельном участке можно строить помещения хозяйственного назначения для собственных нужд. Для их возведения требуется получение соответствующего разрешения в администрации местного поселения.

Расстояние между постройками и другими объектами, размещенными на участке, до границы с соседями должно составлять не менее:

Баня или сарай — 1 метр.
Гараж — 1 метр.
Хозпостройки, площадью менее 50 м2 — 15 метров.
Фильтрующие колодцы — 8-10 метров.
Кусты — 1 метр.
Низкорослые деревья — 2 метра.
Высокие деревья — 4 метра.
Туалет — 2,5 метра до забора.

Расстояние между жилым домом и хозпостройками на участке не должно превышать:

До туалета — 8 метров.
До загонов для содержания скота или птицы — 8 метров.

На земельном участке, предназначенном для возведения частного дома, постройка зданий коммерческого или производственного назначения категорически запрещена. При соблюдении застройщиком всех установленных строительных норм, проблем с оформлением в собственность недвижимости, как правило, не возникает.

Ответственность за нарушение норм размещения объектов

Начиная индивидуальное строительство, необходимо иметь проект, разрешительные документы и схему размещения на участке всех планируемых к постройке объектов. Они должны соответствовать всем действующим строительным нормам, а также быть одобрены отделом архитектуры органа местного самоуправления.

В случае каких-либо нарушений или производства незаконного строительства, застройщик привлекается к административной ответственности в виде штрафа. Объекты, возведенные с нарушениями, подлежат сносу на основании решения суда.

С жалобами на нарушение застройщиком правил противопожарной безопасности и строительных норм, в контролирующие органы могут обратиться представители органов местного самоуправления, либо собственники соседних земельных участков.

Требования к строительству индивидуального жилого дома

СНиП разрешают строительство на выделенном участке единственного частного жилого дома. Его высота не должна превышать трех этажей, а общая площадь — 1500 кв. метров. При нарушении этих требований дом может быть признан негодным для проживания и не подлежащим регистрации в отделении Росреестра.

Кроме этого, СНиП 31.02.2001 в редакции 2018 года определяет минимальную площадь и размеры внутренних помещений жилого дома. Так, для гостиной минимальная норма площади установлена в размере 12 кв. метров. Каждая спальня должна иметь площадь не менее 8 кв. метров. Кухня — 6 кв. метров, прихожая и ванная комната — 1,8 кв. метра. Внутренне пространство туалета должно быть более 1,0 кв. метра.

Санитарные нормативы для обустройства коммуникаций

Каждый дом подключается к центральным инженерным сетям или оборудуется автономными системами. Для их обустройства необходимо руководствоваться определенными правилами.

При оборудовании канализации, выгребную яму и фильтрующий колодец располагают на расстоянии не менее 8 метров от фундамента дома. Канализационные трубы должны иметь диаметр не менее 150 мм, а глубина их установки не должна быть меньше 30 сантиметров. Уклон трубы согласно СНиП должен составлять не менее 0,007.

При расстоянии от дома до ближайшей линии электропередач более 25 метров, устанавливается дополнительный столб. Его расположение не должно создавать помех для автомобильного и пешеходного движения.

Каких-либо особых требований для оборудования автономной системы водоснабжения строительными нормами не предусматривается.

Нормы строительства бани на участке

Строительство бани на садовых и дачных участках регламентируется строительными нормами и правилами СНиП 30-02-97, а также сводом правилами СП 11-106-97. Перед началом строительства необходимо получение соответствующего разрешения.

Существующие нормы предписывают возведение бани на расстоянии от одного до трех метров от забора. Такое решение принято в целях обеспечения противопожарной безопасности и возможности обустройства канализационного стока. В случае необходимости уменьшения этого расстояния, требуется наличие письменного согласия соседей.

Баня, построенная на садовом или дачном участке, должна быть расположена на расстоянии 8 метров от границы соседнего участка и жилого дома, находящегося на одном с ней участке. До колодца расстояние должно быть не меньше 12 метров.

Немалое значение имеет и соблюдение правил противопожарной безопасности. В первую очередь это связано с обустройством в ней дымохода и печи. То и другое должно иметь надежную термоизоляцию, препятствующую соприкосновению стенок печи и дымохода с горючими материалами. Для этого применяют огнеупорные марки кирпича, асбестовые и металлические листы, а также керамическую плитку.

Нормы строительства гаража

Нормы постройки гаража регламентируют СНиП 2.07.01-89. Гараж относится к категории хозяйственных построек и поэтому для его строительства требуется разрешение. Отсутствие такого разрешения может повлечь за собой отказ в выдаче на него регистрационных документов. Кроме того, он будет признан незаконной постройкой, со всеми вытекающими последствиями.

Гараж на участке можно расположить под жилым домом или рядом с ним, а также в виде отдельно стоящего здания — на границе или в глубине участка. При этом гараж не должен перекрывать или ограничивать свободный доступ на земельный участок. Отдельно стоящий гараж должен находиться не ближе 3 метров от жилого дома.

Место постройки гаража должно быть на расстоянии не менее 6 метров от построек на соседском участке и не ближе 1 метра от забора с ним. Это необходимо для производства ремонта гаража и обеспечения водостока с его крыши на свой участок.

В случае выбора места под гараж рядом с проезжей частью, отступают 5 метров от ее края. Если в гараже предусматривается установка распашных ворот, следует помнить, что они не должны перекрывать проезжую часть. Если этого избежать не удается, гараж сдвигают внутрь участка на 1 метр для обеспечения нормального проезда автомобилей и прохода людей.

Установка ограждений

Границы между соседними земельными наделами улицей огораживают заборами. Для дач и садовых участков нормы высоты и светопроницаемости заборов оговариваются СНиП 30.02.97. Нормативы по огораживанию участков, отведенных в пределах территории населенных пунктов, определяются местными администрациями. В большинстве муниципальных образований такие ограничения не приняты, а, следовательно, высота и материал постройки заборов ничем не регламентируются.

Для того, чтобы огородить свой участок высоким забором и не получить в дальнейшем связанных с ним проблем, необходимо согласовать этот вопрос с соседями. При этом составляется письменный акт в произвольной форме — с указанием даты постройки забора.

Заключение

Строительство частного жилья, а также различных построек на собственной земле — сложное, но весьма увлекательное дело. Оно потребует немалых денежных затрат, а также физических и моральных усилий на протяжении нескольких лет. Вместе с тем, комфортное и уютное жилье будет долгие годы радовать своих владельцев.

О ВОПРОСАХ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

Главная — О ВОПРОСАХ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

Вопрос

«Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» в части размещения жилого дома, хозяйственных построек, ограждение приусадебного участка, а также размещение растений на приусадебном земельном участке. Информация о применении ТКП 45-3.01-117-2008

Размещение жилого дома, хозяйственных построек, ограждение приусадебного участка, а также размещение растений на приусадебном земельном участке должно осуществляться в соответствии с техническим кодексом установившейся практики ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» (далее — ТКП 45-3.01-117-2008), вступившим в действие с 1 июля 2009 года, и на основании решения местного исполнительного и распорядительного органа по согласованию с органами архитектуры и градостроительства.

Согласно пункту 3.9 раздела 3 «Термины и определения».

ТКП 45-3.01-117-2008 хозяйственные постройки – это одноэтажные строения или сооружения нежилого назначения, размещаемые на приусадебном участке и предназначенные для обслуживания домовладения и земельного участка. В свою очередь, приусадебный участок рассматривается как земельный участок, на котором расположены усадебный жилой дом, хозяйственные постройки и ведется личное подсобное хозяйство (хозяйственная деятельность по производству сельскохозяйственной продукции).

Площади и планировка хозяйственного двора, объем личного подсобного хозяйства, состав хозяйственных построек зависят от площади приусадебного участка и характера его использования в поселениях различных типов. Состав и площади застройки объектов приусадебного участка в зависимости от размера приусадебного участка регламентированы пунктами 6.2.5 и 6.2.6 ТКП 45-3.01-117-2008.

Подпункт 6.2.6 ТКП 45-3.01-117-2008 устанавливает, что на приусадебных участках более 0,10 га допускается размещение хозяйственных построек и сооружений с рекомендуемой общей площадью, не более:

— сарай для содержания скота и птицы при максимальном личном хозяйстве — 45;

— то же, при среднем — 25;

— при минимальном — 15;

— сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива — 15;

-хозяйственный навес — 15;

— помещение для приготовления кормов для скота — 20

— летняя кухня — 10;

— гараж — 25;

— баня — 12;

— теплица — 20;

— погреб — 10;

— летний душ — 6;

— навозохранилище — 6;

— уборная с мусоросборником — 3.

Приведенные положения, не означают, что невозможно строительство хозяйственных построек на участке площадью меньше десяти соток. В случае если площадь земельного участка меньше 6 соток, ТКП 45-3.01-117-2008 устанавливает возможность строительства хозяйственных построек общей площадью до 50 кв.м (всего на хозяйственные постройки), а площадью 6 соток и более — от 100 до 200 кв.м.

Размещение жилого дома, хозяйственных построек и растений на территории приусадебного участка регламентированы подпунктом 6.2.8 ТКП 45-3.01-117-2008, в соответствии с которым от границ соседнего (смежного) участка отдельно стоящий жилой дом, пруд (или бассейн) следует размещать на расстоянии не менее 3 м, хозяйственные постройки, перголы и беседки (высотой не более 3 м) — на расстоянии не менее 1 м, вольеры с домашними животными — не менее 4 м, площадки временного складирования строительных материалов (высотой складирования не более 3 м) — на расстоянии не менее 1 м.

Справочно. В соответствии с пунктом 6.2.5 ТКП 45-3.01-117-2008 высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии (1 м) от установленной границы, разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) со стороны смежного участка должна составлять не более 3 м.

Вместе с тем, в таблице 4 ТКП 45-3.01-117-2008, на основании санитарных норм, приведен перечень построек, к размещению которых на территории приусадебного участка устанавливаются более высокие требования. Требования таблицы 4 ТКП 45-3.01-117-2008 по величине санитарного разрыва от построек до зданий и сооружений не отменяют требований подпункта 6.2.8 ТКП 45-3.01-117-2008 в части размещения хозяйственных построек на настоянии не менее 1 метра от границы соседнего (смежного) земельного участка.

Таким образом, при размещении построек, перечисленных в таблице 4, необходимо соблюдение двух нормативных показателей: расстояние до зданий и сооружений согласно таблице 4 и расстояние до границы соседнего (смежного) участка согласно подпункта 6.2.8 ТКП 45-3.01-117-2008.

От границ соседнего (смежного) участка растения следует размещать, на расстоянии не менее, м:

— высокорослые (высотой более 3 м) — 3;

— среднерослые (высотой до 3 м) — 2;

— низкорослые (высотой до 2 м) — 1.

Требования по устройству ограждения приусадебного земельного участка установлены подпунктом 7.5 ТКП 45-3.01-117-2008, в соответствии с которым к ограждению приусадебного участка должны предъявляться следующие параметры и требования:

— высота ограждения устанавливается до 2 м, степень светопрозрачности — от 0 % до 100 % по всему периметру земельного участка».

При наличии ограждения приусадебного участка, расположенного по установленной (геодезически) границе земельного участка со стороны соседнего (смежного) приусадебного участка, проведение работ по устройству одним из владельцев соседних (смежных) приусадебных участков повторного ограждения (еще одного) является дублирующим ограждением.

К дублирующему ограждению, возведенному вдоль линии границы со стороны соседнего или смежного участка, применяются те же параметры и требования, которые установлены к устройству ограждения по линии границы со стороны соседнего (смежного) участка. Таким образом, высота ограждения устанавливается до 2 м, степень светопрозрачности — от 0 % до 100 %.

Ограждение земельного участка в соответствии с требованиями ТКП 45-3.01-117-2008 производиться в пределах уставленных границ земельного участка, выделенного для строительства и обслуживания жилого дома и не должно препятствовать обслуживанию земельных участков соседних (смежных) землепользователей.

При рассмотрении вопроса ограждения земельного участка, который является принадлежностью части жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, в целях ТКП 45-3.01-117-2008 применяется понятие приквартирный участок жилого дома.

Ограждение вышеуказанного земельного участка осуществляется согласно следующим нормам и требованиям подпункта 7.5 ТКП 45-3.01-117-2008: при устройстве ограждений между приквартирными участками жилого дома, состоящего из двух и более квартир, необходимо обеспечивать зону не менее 1 м для обслуживания фасадов и крыши части дома смежной квартиры (квартир). Ограждение между приквартирными участками должно иметь высоту не более 1,2 м от уровня земли напротив фасада с окнами смежной квартиры (квартир) и не более 1,7 м — при их отсутствии, степень светопрозрачности ограждения устанавливается от 50 % до 100 % по всей высоте (если иное не согласовано в установленном законодательством порядке собственниками, совладельцами смежных квартир).

Принятые архитектурные решения ограждения приусадебного земельного участка подлежат согласованию с территориальными органами архитектуры и градостроительства.

Вопрос.

Соблюдение нормативных правовых и технических нормативных правовых актов при строительстве жилого дома, хозяйственных построек, посадке плодовых деревьев и кустарников на приусадебном земельном участке.

Ответ: Отношения по поводу владения, пользования, распоряжения и изъятия земельных участков, находящихся в собственности граждан, регулируются Гражданским кодексом Республики Беларусь, Кодексом Республики Беларусь о земле, рядом других нормативных правовых актов.

Согласно Положению о порядке изъятия и предоставления земельных участков (далее – Положение), утвержденному Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» рассмотрение данных вопросов входит в компетенцию местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения земельного участка.

Минстройархитектуры осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением о Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.07.2006 № 973, и в его компетенцию не входит решение данных вопросов.

Согласно Положению, а также подпункту 9.3.1. Указа Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан», выдача разрешительной документации на строительство одноквартирного блокированного жилого дома и хозяйственных построек на придомовой территории входят в компетенцию местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с действующим законодательством, размещение жилого дома, хозяйственных построек, посадка плодовых деревьев и кустарников на приусадебном земельном участке осуществляется на основании решения местных исполнительных и распорядительных органов по согласованию с органами архитектуры и градостроительства.

Размещение жилого дома, хозяйственных построек, плодовых деревьев и кустарников на приусадебных земельных участках должно осуществляться в соответствии с ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки», вступившим в действие с 1 июля 2009 года.

Согласно пункту 6.2.8 ТКП 45-3.01-117-2008 хозяйственные постройки от границ соседнего участка следует размещать на расстоянии не менее 1 м, отдельно стоящий жилой дом — не менее 3 м, плодовые и декоративные деревья – 3 м, кустарники – 1 м.

Расстояния от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая без содержания скота, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.

В соответствии со статьей 17 Закона Республики Беларусь от

5 июля 2004 г. «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республики Беларусь» местные исполнительные и распорядительные органы обеспечивают на соответствующей территории соблюдение законодательства, в том числе в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, а также осуществляет иные полномочия, предусмотренные настоящим Законом и иными актами законодательства.

Вопрос.

Принятие решения об узаконивании самовольно построенных строений на земельном участке и их государственной регистрации в установленном порядке.

Ответ: В соответствии с действующим законодательством решение вопросов узаконивания самовольно построенных строений на земельном участке входит в компетенцию местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения земельного участка.

Минстройархитектуры, как орган государственного управления осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением о Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь от 31.07.2006 № 973, и не наделено правом решения данных вопросов.

На основании статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь самовольное строительство – деятельность лица по созданию или изменению недвижимого имущества путем строительства, реконструкции (пристройки, надстройки, перестройки) капитального строения (здания, сооружения), если она без получения необходимых разрешений на строительство, реконструкцию либо без проектной документации в случаях, когда необходимость ее подготовки предусмотрена законодательством, либо с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.

Недвижимое имущество, созданное в результате самовольного строительства, является самовольной постройкой.

Под существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил понимаются нарушения, которые могут создать потенциальную угрозу нарушения прав и охраняемых законодательством интересов других лиц, жизни и здоровью граждан, имуществу граждан и юридических лиц, нарушить установленные утвержденной градостроительной документацией регламенты использования территории, а также причинить вред окружающей среде, снизить эксплуатационную пригодность объекта.

Правовые отношения, возникающие при осуществлении самовольного строительства, регулируются Положением о порядке принятия решений по самовольным постройкам, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 22.12.2007 № 1802 (далее – Положение № 1802) и статьей 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

Указанным Положением № 1802 и пунктом 5 статьи 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь в отношении такой самовольно возведенной постройки установлен порядок принятия местным исполнительным и распорядительным органом следующих решений:

— о продолжении строительства (принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке) если сохранение постройки не влечет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил;

— о сносе самовольной постройки и приведении земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние с определением в таком решении сроков выполнения этих действий, если сохранение постройки влечет существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил;

— о приведении самовольной постройки в прежнее, до осуществления самовольного строительства состояние, с определением в таком решении сроков выполнения этих действий, если сохранение постройки влечет существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 9.4 Перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан», определен перечень документов, необходимых для принятия местными исполнительными и распорядительными органами решения о продолжении строительства или принятия самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке.

В соответствии с Законом Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. (ред. от 30.12.2011) «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» государственная регистрация создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества, возникновения, перехода, прекращения права или ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, а также государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом входит в компетенцию Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь, расположенного по адресу: г. Минск, пер. Краснозвёздный, д. 12.

В соответствии со статями 17 и 18 Закона Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республики Беларусь» местные исполнительные и распорядительные органы обеспечивают на соответствующей территории соблюдение законодательства, в том числе в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, а также осуществляет иные полномочия, предусмотренные настоящим Законом и иными актами законодательства.

Дополнительно Минстройархитектуры сообщает, что в соответствии с Законом Республики Беларусь от 04.01.2010 «О местном управлении и самоуправлении в Республике Беларусь», решения исполнительных комитетов и местных администраций, ограничивающие или нарушающие права, свободы и законные интересы граждан, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь, могут быть обжалованы в судебном порядке.

Юр.справка: хозяйственные постройки

Для полноценного пользования приусадебным земельным участком необходим не только дом, но и различные хозяйственные постройки — сараи, бани, летние кухни, гаражи и т.п. Возведение таких сооружений строго регламентировано, и чтобы в последующем не иметь проблем с соседями и органами государственного надзора, сначала стоит внимательно изучить закон. Что же такое хозяйственная постройка с точки зрения законодательства?

Хозяйственная постройка — это

Единого определения для хозяйственных построек в законодательстве Республики Беларусь нет. Согласно Техническому кодексу установившейся практики 45-3.01-117-2008 (02250) (далее — ТКП) хозяйственными постройками являются одноэтажные строения и сооружения нежилого назначения, размещаемые на приусадебном участке и предназначенные для обслуживания домовладения и земельного участка.

Что можно строить на приусадебном участке?

ТКП установлено, какие именно хозпостройки можно строить, а также их рекомендуемые площади. Так, на приусадебных участках площадью более 0,10 га допускается размещение следующих хозяйственных построек и сооружений с рекомендуемой общей площадью не более (кв.м):

сарай для содержания скота и птицы – от 15 до 45 кв.м. в зависимости от величины личного подсобного хозяйства;
сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива — 15 кв.м;
хозяйственный навес — 15 кв.м;
помещение для приготовления кормов для скота — 20 кв.м;
летняя кухня — 10 кв.м;
гараж — 25 кв.м;
баня — 12 кв.м;
теплица (стационарная) — 20 кв.м;
погреб — 10 кв.м;
летний душ — 6 кв.м;
навозохранилище — 6 кв.м;
уборная с мусоросборником — 3 кв.м.

Строительство хозпостроек поставлено в определенную зависимость от величины земельного участка. Так, сам ТКП устанавливает, что площадь и планировка расположения хозпостроек, объем личного подсобного хозяйства, состав хозяйственных построек зависят от площади приусадебного участка, характера его использования и конкретного типа населенного пункта. Приведенная норма, тем не менее, не означает, что невозможно строительство хозпостроек на участке площадью меньшей 10 соток. В случае если площадь земельного участка меньше, чем 6 соток, ТКП разрешает строительство хозпостроек общей площадью до 50 кв.м (всего на хозпостройки), а площадью 6 соток и более — от 100 до 200 кв.м.

Кроме того, одним из наиболее важных новшеств ТКП является то, что он запрещает строительство трехэтажных хозпостроек, расположенных близко к границе смежного земельного участка. Высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы, разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) со стороны смежного участка должна быть не более 3 м.

Расположение хозпостройки

Расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая без содержания скота и птицы, гаража, бани), расположенных на соседних (смежных) участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м. От границ соседнего (смежного) участка хозяйственные постройки, а также перголы (навесы для растений) и беседки (высотой не более 3 м) следует размещать на расстояниине менее 1 м,; вольеров с домашними животными — не менее 4 м, отдельно стоящий жилой дом и противопожарный водоем (пруд, бассейн) — не менее 3 м.

Требования ТКП по величине санитарного разрыва

> >>>>>>

	Величина санитарного разрыва от построек до зданий и сооружений, м
Здания, сооружения	Постройка (в т.ч. вольеры) для домашних животных при одновременном содержании без учета молодняка: до 2 коров и свиней; до 5 коз, овец; до 10 кроликов; до 50 штук домашней птицы	Постройка (в т.ч. вольеры) для домашних животных при одновременном содержании без учета молодняка: до 4 коров и свиней; до 10 коз, овец; до 20 кроликов; до 50 штук домашней птицы	Навозо хранилище	Помойные ямы	Компосты	Холодные уборные	Мусорные ямы
1-этажные жилые здания фасад	15	25	15	15	10	10	10
торец	15	25	15	15	10	10	10
2-этажные жилые здания фасад	15	25	15	15	10	10	10
торец	15	25	15	15	10	10	10
Шахтный колодец	30	50	50	50	50	50	50

Весь процесс строительства хозпостройки условно можно разбить на следующие этапы:

согласование — получение разрешения на строительство хозяйственной постройки в местном исполнительном и распорядительном органе;
строительство;
подключение — для того чтобы в новой хозпостройке было тепло, светло и «мухи не кусали», нужно будет подключить воду, электричество, возможно, канализацию и газ.
регистрация (ввод) — возведенное строение необходимо зарегистрировать, иначе, каким бы красивым и эстетичным оно не было, с юридической точки зрения оно будет считаться всего лишь грудой строительных материалов.

Для строительства конкретной хозяйственной постройки, если она не была предусмотрена в согласованном плане застройки (паспорте застройщика), необходимо получить разрешение местного исполкома (сельсовета). Такое разрешение получается на основании п. 9.3.1 Перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 (далее — Перечень административных процедур). Данная норма предусматривает бесплатную выдачу разрешения на строительство нежилых построек (они же хозпостройки) на придомовой территории на предоставленном земельном участке. Разрешение выдается в течение месяца со дня обращения и действует до приемки объекта в эксплуатацию — подачи заявления в местный отдел или бюро организации по государственной регистрации и земельному кадастру (БТИ). Выдержки из Перечня административных процедур вы найдете в любом государственном органе, куда необходимо обращаться за совершением процедуры, а также на сайтах данных госорганов и организаций.

Государственная регистрации хоз. построек

ГК Республики Беларусь. Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, поверхностные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения, изолированные помещения, машино-места.

В силу п. 3 Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 28.07.2004 N 39, для признания объекта капитальным строением необходима совокупность следующих признаков:

здание, сооружение возводятся, реконструируются, реставрируются, проводится капитальный ремонт здания, сооружения на основе разработанной проектной документации, если иное не установлено законодательством Республики Беларусь;
здание, сооружение прочно связаны с землей путем устройства фундамента, для отдельных видов сооружений — основания сооружения или являются подземными;
здание, сооружение не являются временными согласно проектной документации, разрешению на строительство или документу о предоставлении земельного участка;
здание, сооружение невозможно переместить без соразмерного ущерба их назначению, то есть если при демонтаже здания или сооружения есть необходимость полной или частичной разборки здания, сооружения в целом или их разрушения.

Расстояние хозпостроек от границы участка соседа

Споры между соседями по отступам от границ земельного участка

Строительство жилого дома – долгая и трудоемкая процедура. Поэтому, если вы видите, что уже на начальной стадии строительства не соблюдается положенный по нормативам отступ от вашего участка, необходимо действовать незамедлительно. Поскольку в начале процесс строительства, выполненный с нарушениями градостроительных норм, приостановить гораздо проще, чем когда здание уже возведено.

Если постройка вплотную приближена к забору и на данное действие вами разрешение не давалось, выясните, не получено ли разрешение у совладельца вашего дома (при наличии). Если второй собственник дома дал гражданину, затеявшему строительство объекта, вплотную приближенного к вашему участку, согласие (устное или письменное), то данный факт можно признать незаконным в судебном порядке. В качестве доказательства подтверждения своих прав представьте в суд документ о собственности на жилое строение (часть жилого строения), кадастровый паспорт и план межевания земельного участка.

Если же вышеуказанные документы отсутствуют, то доказать свою правоту будет проблематично. При отстаивании своих прав, основной документ, на который может ссылаться ущемленный владелец участка – это план разграничения земельного участка. Нормативы по обязательному отступу должны соблюдаться от крайней точки границ территории.

Если межевание проведено не было, необходимо инициировать эту процедуру в срочном порядке, иначе предотвратить строительство объекта вблизи с вашим участком будет с каждым днем все сложнее. В то время, как официального разграничения земли с вашей стороны проведено не было, недобросовестный сосед может подсуетиться и получить план межевания своего участка, ущемив при этом ваши интересы. В таком случае, доказать свою правоту будет практически невозможно.

Если же документы, подтверждающие ваши права на земельный участок, имеются в полном комплекте (документ о собственности, кадастровый паспорт, план межевания), то попытайтесь договориться с соседом мирным путем.

В большинстве случаев, увидев документальное подтверждение вашей позиции, сосед не захочет затевать судебную тяжбу, в которой он будет являться проигравшей стороной и перенесет свое строение от вашего участка на отступ согласно нормативам.

В случае отсутствия реакции со стороны владельца соседнего дома и продолжения строительства объекта, расположение которого нарушает ваши границы, незамедлительно обращайтесь за защитой в судебные органы. Суд при таких обстоятельствах проводит специальную экспертизу на соблюдение требований градостроительных и санитарных норм.

В случае положительного вердикта, суд примет решение о сносе строения, расположение которого нарушает законные границы соседнего участка.

Судебная практика по межевым спорам о границах земельных участков.

Что делать при наложении границ земельных участков,

О практике принудительного изъятия земельного участка в судебном порядке читайте по ссылке: http://uropora.ru/zemlya/sudebnaya-praktika-prinuditelnogo-izyatiya-zemelnogo-uchastka-u-sobstvennika.html

Куда обращаться, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

Если при строительстве соседнего дома не соблюдены установленные законодательством нормативы отступа, то за защитой своих прав обращайтесь в районную администрацию. По вашему заявлению к вам должна выехать комиссия, в состав которой включены специалисты по землеустройству.

На основании данных проверки соблюдения нормативов градостроительного и санитарного законодательства муниципалитетом будет принято решение о дальнейшей судьбе здания, возведенного с нарушением установленных правил.

В случае если с помощью сотрудников администрации решить проблемы нарушения границ участка не удалось, обращайтесь в судебную инстанцию с соответствующим ходатайством. Факт несанкционированного размещения чужой постройки в непосредственной близости от вашего участка зафиксируйте документально.

Наиболее предпочтительный вариант – организовать специальную геодезическую экспертизу, которая подтвердит наличие нарушений официальным актом.

Также организуйте проверки со стороны пожарного и архитектурного надзора, которые в свою очередь подтвердят наличие нарушений норм противопожарной безопасности (если постройки находятся в опасной близости друг от друга, возникает риск возгорания сразу двух объектов) и строительных правил. Имея на руках данную доказательственную базу, вам не придется больше ничего доказать, суд примет решение, основываясь на заключениях компетентных органов.

Кроме того, фиксация фактов нарушений нормативов отступов позволит вам привлечь соседа к административной ответственности. Если несоблюдение норм действующего законодательство носит критический характер (на жилом доме образовалась плесень в результате отсутствия солнечного света, риск одновременного возгорания соседних построек и т. д.) суд примет решение о сносе «проблемного» здания.

Судебная практика по спорам, когда сосед не отступил 1 метр от границы соседнего участка

Практика судебных споров в данном случае неоднозначная. В большинстве случаев суд выносит решения, позволяющие устранить выявленные нарушения нормативов отступа, без сноса здания. Данная позиция обусловлена тем, что снос объекта повлечет несоизмеримо большие потери, чем неудобства связанные с возведением постройки в недопустимой близости.

Например, при мотивировке истца о затоплении его участка дождевой водой с крыши соседнего дома, суд выносит решение об установке дополнительных ливневых стоков.

Установка гаража с нарушением метровой зоны от чужого дома также не послужит причиной для сноса спорного строения. При таких обстоятельствах суд отказывает в иске по причине малозначительности.

Стандартным обоснованием судебных органов в данном случае служит наличие рекомендательного характера строительных норм и правил в части соблюдения отступа от границ участка. Кроме того, суд ссылается на положение СНиП 2.07.01-89* в котором указано, что по взаимному согласию сторон размер отступа может быть установлен отличный от указанных в нормативах параметров.

Таким образом, добиться сноса строения по причине чересчур близкого его расположения к вашему участку довольно проблематично.

Стоит ли обращаться в суд, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

В случае нарушения ваших прав и законных интересов обращаться в суд вы имеете право при любых обстоятельствах (не имеет значения, насколько малозначительным кажется совершенное в отношении вас правонарушение).

Однако практика рассмотрения судебных споров по заявлению лиц, полагающих, что их права ущемлены в связи с несоблюдением метрового отступа от их участка при постройке объекта, неутешительна. Решение о сносе «проблемного» строения принимается только в исключительных случаях, когда содержится угроза жизни и здоровью (грубые нарушению норм противопожарной безопасности).

В остальных случаях суды занимают лояльную позицию в отношении нарушителей. Если есть возможность устранить выявленные нарушения, не прибегая к кардинальным мерам, то суды выносят решения, касающиеся установки ливневых стоков, переноса крыльца дома и т. д. Когда устранить нарушения прав владельца соседнего участка возможно только с помощью сноса дома или демонтажа части строения, суд отказывает в исковых требованиях ввиду малозначительности.

Была ли Запись полезна? 707 из 850 читателей считают Запись полезной.

Санитарные нормы строительства

Застройка участка должна производиться строго в соответствии с нормами, прописанными в регламентирующих документах. Расстояние от сарая до дома прописано в СНиП 30-02-97 при застройке в черте города и участков под ИЖС.

СНиП 2.07.01-89 и СП 42.13330.2011 регламентируют расстояния между построенными объектами на землях некоммерческих кооперативов и поселений. Пожарные требования Федерального закона № 123-ФЗ касаются всех категорий строительства.

Санитарные нормы

Санитарные и противопожарные нормы являются основой при составлении устава общества по аренде земель некоммерческого назначения. Отклонения от требований возможны только в кооперативах с малыми размерами наделов. В уставе общества могут быть прописаны:

нормы на размер дачного домика;
расположение построек на участке;
наличие сарая с указанием его предельных размеров;
привязка всех построек на плане;
виды хозблоков, какие допускается иметь в данном кооперативе.

Расположение строений на плане

При небольшой ширине участка возможна блокировка соседних домов и сараев – строительство двух одинаковых зданий, прилегающих друг к другу по линии раздела. Для размещения построек на земле некоммерческих кооперативов нормы СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2011 имеют в основном рекомендательный характер.

В случае территориального спора или нарушения правил застройки вопрос решается правлением сообщества или общим собранием всех членов. Если постановили, что хозяйственную постройку надо снести, председатель обращается в суд, прилагая к заявлению копию протокола с решением правления по данному спору.

Дистанции по СНиП

На каком расстоянии от дома можно строить сарай, зависит от его назначения и степени пожароопасности. Дистанция может быть 6–12 м до огнеустойчивого соседнего дома.

Санитарными и противопожарными нормами запрещено ставить хозяйственные строения перед домом со стороны дороги.

Таблица нормативной документации в зависимости от вида землевладения.

Участок	Свод правил	Строительные нормы и правила
СНТ, ДНТ	СП 42.13330.2011	СНиП 2.07.01-89
ИЖС	СП 53.13330.2011	СНиП 30-02-97

Хозпостройка

Строение для хранения садово-огородного инструмента и других необходимых в хозяйстве предметов может располагаться на расстоянии 4 м от собственного жилого дома и не менее 6 м от окон соседа.

Если в сторону хозяйственной постройки выходит глухая стена дома, без окон, отступить от соседского дома достаточно на 4 м. От линии разграничения хозблок должен иметь свободный проход более 1 м. Минимальная высота стен от цоколя до балок перекрытия – 2 м.

Хозблок на даче

По санитарным нормам дождевая вода с крыши не должна попадать на землю соседа. При близком расположении хозблока от линии разграничения скат крыши следует делать с наклоном на свой участок.

Тень от постройки не должна падать на чужой огород более 2 часов в день. Если хозпостройка планируется высокая, следует увеличить дистанцию до линии разграничения. Расстояние меряется от границы участка – линии, обозначенной на карте в едином реестре при получении кадастрового номера.

Любой из владельцев может при строительстве сместить забор в свою сторону от утвержденной линии разграничения. Расположение ограды не является определяющей для отсчетов линией.

Схема расположения строений во дворе

Для наделов земель некоммерческого использования – дачных и садовых кооперативов – допускается блокировка соседних хозяйственных построек с обоюдного согласия обоих владельцев. Решение согласовывается с правлением кооператива.

Парное расположение домов и сараев должно быть заложено нормативно в уставе общества. Это обеспечивает расстояние 6 м от блокированной постройки до аналогичного домостроения на прилегающих участках.

Постройка для животных

Хозяйственные постройки, предназначенные для содержания мелких животных и птицы должны располагаться по санитарно-техническим нормам на расстоянии 12 м от собственного жилья. Дистанция до соседнего дома должна быть тоже 12 метров.

На каком расстоянии следует располагать сарай, если планируется держать свиней, коров, другой крупный скот. По санитарным нормам запахи и шум животных не должны беспокоить соседей. Следует увеличить расстояние от дома до хлева. Дистанция должна составлять более 15 м.

Компьютерное моделирование

На домовладения, расположенные на территории дачных кооперативов и садово-огородных обществ, распространяются ограничения на содержание птицы и домашних животных. В большинстве случаев держать крупный скот на таких участках нельзя.

Соблюсти санитарные нормы на малых по размерам наделах невозможно. Дачные поселки относятся к зонам отдыха и некоммерческим землевладениям. Запахи и шум от животных будут мешать соседям.

Вольер для собак

Нужно учесть

Одновременно содержание крупного скота и в больших количествах птицы и мелких животных можно отнести по доходам к малому бизнесу, что категорически запрещено на землях некоммерческого использования.

В уставе садово-огородных кооперативов встречается запрет на разведение мелких животных и птицы или строгое регламентирование их количества. Земля арендуется обществом под выращивание растительной продукции в основном для семьи.

Частное владение

Случайно проникшие на чужой огород кролики и куры могут нанести вред растениям. В нормативных документах садово-огородных обществ допускается строительство только сарая небольшого размера для хранения инструмента. Он может быть отдельно стоящим, но чаще делается встроенным в дом или совмещенным с гаражом.

Встроенный сарай

Санитарные нормативы (СанПиН) допускают строительство сарая, вплотную примыкающего к дому. В СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2011 указывается, на какой удаленности от двери жилого дома должен находиться вход в хозяйственную постройку.

Для зданий под хранение садово-огородного инвентаря и другого инструмента минимальная дистанция между входами не устанавливается. Если дом и пристройка сделаны из огнестойких материалов, то двери могут располагаться рядом. В сарай с размерами до 6 кв. м допускается вход из жилого дома.

На участке

Хозпостройка для содержания птицы и мелких животных обеспечивается отдельным входом на удалении от двери дома не менее 7 м. Между хозяйственным и жилым помещением должна быть капитальная глухая перегородка.

Расстояние от сарая до соседского жилого дома

Независимо от типа сарая, отдельно стоящий он или встроенный, требования санитарно-технических норм одинаковые относительно удаленности от соседского дома. Сарай для хранения инвентаря, гараж и баня располагаются не ближе 6 м от окон жилья соседа.

Сарай для содержания птицы располагается на дистанции не менее 8 м от соседских строений хозяйственного типа, гаража и бани. Минимальное расстояние от дома соседа до хозпостройки с живностью – 12 м.

Нормативное расстояние от бани до забора можно узнать по ссылке.

Минимальные дистанции на участке в деревне

Хозпостройка рядом с пустым участком

Осуществляя строительство сарая рядом с пустым участком, необходимо руководствоваться нормами расстояний от линии разграничения. В этом случае рекомендуется поставить забор точно по границе участков и отмерять все дистанции от него. Нормы удаленности от собственного жилья и других строений сохраняются.

Сарай под инвентарь ставится на расстоянии 1 (один) метр от боковой ограды и 5 метров от переднего забора – красной линии, но к дороге не ближе, чем дом.

В деревне

Хозблок для содержания птицы должен располагаться в глубине участка на расстоянии 12 м от собственного жилого дома. Наименьшая дистанция до забора сбоку и сзади участка, если они не застроены — 1 м. Этот размер прохода остается и в том случае, когда на соседнем участке есть нежилое строение, но до него более 4 м.

Страховка от дальнейших споров с соседом

Когда сосед через время завершит строительство своего дома, нарушив нормы расстояния от уже имеющихся на вашем участке построек, придется доказывать свое право первого застройщика. В БТИ регистрируются только жилые помещения. На хозпостройку оформляется технический паспорт в МФЦ.

Завершив строительство, надо нарисовать план его размещения на участке, указав размеры и площадь. С собой, кроме паспорта и созданной схемы застройки, необходимо иметь документы, подтверждающие право на владение землей.

Схема хозблока

В МФЦ надо заполнить декларацию. В нее вносятся данные:

адрес;
площадь участка;
из каких материалов построен сарай;
имеются ли подведенные коммуникации: свет, вода;
размеры хозяйственной постройки;
назначение сарая на своем участке.

Для участков, не имеющих полицейского адреса – дачи, садово-огородные общества, указывается регистрационный адрес кооператива, номер внутренней регистрации надела земли. Теперь имеется документ, подтверждающий первоочередное строительство хозяйственной постройки относительно появления дома и остальных зданий на соседнем наделе.

Противопожарная безопасность

Нормы Федерального закона № 123-ФЗ рассчитаны на защиту дома и сарая от возгорания в случае пожара в соседних строениях. Сарай можно располагать на расстоянии 6 м от жилого здания соседей или многоквартирного строения, если он построен из огнестойких материалов:

Кирпич.
Бетон.
Металл.
Стекло.

Деревянная постройка

Если в постройке не содержатся животные и птицы, нет легковоспламеняющихся и огнеопасных предметов, дистанция от границы участка может составлять 1 м, от соседского дома и его окон – 6 метров.

Расстояние от сарая до соседского дома можно сократить по согласованию с соседом до 4 м, если стена, выходящая в сторону хозяйственной постройки, не имеет окон в жилые помещения или полностью глухая.

Договор оформляется письменно, заверяется юридически. Он действителен неограниченное время, до смены одним из наделов его хозяина.

Расстояния между строениями

Чем меньше огнестойкость здания, тем дальше оно должно располагаться от домов и других построек.

Расстояние между капитальным жильем и хозяйственной постройкой из кирпича, бетона с элементами конструкций из дерева, пропитанного защитными смесями от возгорания, допускается 8 м.

Участок в деревне

Сарай деревянный и каркасный относится к 3 категории пожарной опасности. Он должен располагаться не ближе 12 м от кирпичного дома. Между деревянными зданиями дистанция 15 м.

По нормам противопожарной безопасности, хозяйственная постройка, в которой содержится птица или домашние животные, должна находиться от дома соседа на расстоянии не менее 12 м. Дистанция от забора сбоку и сзади внутри участка – 4 м. Материал ограды значения не имеет.

На участке

Допускается блокировка соседних хозпостроек для содержания животных при условии их расположения на расстоянии не менее 12 м от ближайшего дома. Все отклонения от нормы следует согласовывать с соседями.

Законодательные нормы

Разрешение на строительство

Заявление о получении разрешения на строительство дома.
Постановление администрации поселения о выделении заявителю земельного участка под осуществление индивидуального жилищного строительства, либо документы, подтверждающие право собственности заявителя на землю.
Генеральный план земельного участка.
Паспорт участка.
Акт об установлении границ участка и определении красной линии.

Постановление местной администрации о разрешении строительства.
Документы на право пользования или владения земельным участком.
Ситуационный план земельного участка.
Технические условия для подключения к коммуникационным сетям.
Акт об установлении границ земельного участка со схемой.

В городских поселениях — 10 соток.
В сельских поселениях — 25 соток.
В поселках городского типа — 15 соток.

Нормы размещения объектов на участке

Баня или сарай — 1 метр.
Гараж — 1 метр.
Хозпостройки, площадью менее 50 м2 — 15 метров.
Фильтрующие колодцы — 8-10 метров.
Кусты — 1 метр.
Низкорослые деревья — 2 метра.
Высокие деревья — 4 метра.
Туалет — 2,5 метра до забора.

Расстояние между жилым домом и хозпостройками на участке не должно превышать:

До туалета — 8 метров.
До загонов для содержания скота или птицы — 8 метров.

Ответственность за нарушение норм размещения объектов

Требования к строительству индивидуального жилого дома

Санитарные нормативы для обустройства коммуникаций

Нормы строительства бани на участке

Нормы строительства гаража

Установка ограждений

Заключение

Санитарные нормы для частных домов — гарант безопасного комфортного проживания

В абсолютном большинстве случаев частный застройщик самостоятельно устраивает системы водоснабжения, водоотведения и канализационную. Приемником грязных стоков является септик, который выполнен из бетонных колец. Также он может быть сделан в виде ямы, обложенной кирпичом, обмазанной глиной. Более практичные хозяева устраивают септик с помощью специальных герметичных емкостей, которые обеспечивают сохранность чистоты окружающей среды. Но и в этом случае они обязаны соблюдать нормы расположения таких устройств. Все эти правила регламентируются Федеральным Законом от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и Сводом правил СП 30-102 – 99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Все эти санитарные нормы для частных домов подлежат обязательному соблюдению.

Нормы расположения границ построек в условиях частного домовладения

Жилой дом должен отстоять от красной линии дороги не менее, чем на 5 м. и не менее 3 м. от жилых улиц.
Расстояние между жилыми домами должно быть не менее 6 м.
Расстояние от забора до стены жилого дома должно быть не менее 1,5 м.
Расстояние от хозяйственного блока, в котором содержат скотину до границ соседнего земельного участка должно составлять не менее 4 метров.
Расстояние хозяйственного блока, в котором содержат скотину до других построек (гараж, баня, душевое помещение, склад, овощехранилище и другие) должно составлять не менее 1 метра.
Расстояние от жилого дома до построек для содержания скота и птицы не должно быть менее 12 м.
От источника питьевой воды до септика должно быть не менее 12 м.
От погреба и овощехранилища до компостной ямы и построек для содержания скота и птицы должно быть не менее 7 м.
Следует отметить, что категорически запрещается использовать канализационные емкости или септики без герметизации донной поверхности, при условии ежедневного сброса серых вод более 1 м3. Таким образом, если в доме круглогодично проживают более 2-х человек, то септик следует обустроить водонепроницаемым дном.

Также существует обязанность соблюдать определенные нормы в обустройстве сада: посадки фруктовых деревьев и ягодных кустарников. Большие деревья должны быть посажены не менее, чем за 5 метров от стен частного дома. От межи или забора, разделяющего ваш участок с соседним они должны отстоять на 3 метра, от мачт и столбов электросетей на 1 — 1,5 м. Ягодные и иные кустарники можно высадить на расстоянии 1,5 м. от жилых строений и 1 м. от забора или межи.

Ответственность за нарушение санитарных норм

Если санитарные нормы для частных домов нарушены, за это предусмотрена административная ответственность. В случае, если возникли разногласия с соседями по поводу неправильного с вашей точки зрения расположения объектов санитарии и гигиены или хозяйственных и иных построек, то для начала можно обратиться с заявлением в Администрацию района с просьбой урегулировать этот вопрос. Если такое вмешательство не помогло, то можно смело идти в суд с исковым заявлением, в котором следует указать, какие именно параметры расположения объектов нарушены. В качестве доказательной базы можно использовать план участка и построек на нем, с обязательным указанием границ и расстояний. Также можно заказать в БТИ копию технического паспорта соседского участка.

Поскольку судебное разбирательство — процесс весьма длительный, для принятия более быстрых мер можно обратиться в прокуратуру с просьбой провести проверку на соответствие федеральному законодательству расположения строений и канализационных систем на участке соседей. Такая мера является наиболее действенной, если у вас есть доказательства вреда нанесенного нарушением санитарных норм со стороны недобросовестных соседей. Это может быть анализ питьевой воды, фото очевидных стоков с соседнего участка, и прочие факты по обстоятельствам дела.

Нормы и правила застройки земельного участка

Основные правила, регулирующие процесс застройки земельных участков малоэтажными домами, прописаны в СНиП 30-102-99. Помимо собственного коттеджа на них можно возводить хозяйственные постройки, прокладывать подземные коммуникации. Размещение подсобных объектов регулируют противопожарные, санитарные нормы. Знания правил и норм, регламентирующих любую индивидуальную постройку, помогут собственнику участка правильно распланировать, возвести дом, обустроить территорию.

После приобретения участка под ИЖС владельца обременяет правило застройки индивидуального земельного участка дополнительными обязанностями: за три года построить собственное жилое здание на купленном участке и другие. Жилье должно соответствовать требованиям к жилой недвижимости, составлять проектную документацию на нее должна лицензированная проектная организация. Готовый проект собственник должен утвердить в контролирующих инстанциях.

Понятие участка

Общее понятие земельного участка под индивидуальное строительство – это определенная земельная площадь, предоставленная для приобретения гражданином с целью:

отдыха
выращивания сельскохозяйственных, ягодных, плодовых культур
постройки жилища.

На подобной площади строительные нормы ИЖС дают право возводить хозяйственные, жилые строения. Зависимо от типа земельной площади расположенные на ней жилые дома имеют статус:

индивидуального дома
садового домика/коттеджа
дачного домика.

Нормы застройки земельного участка относят перечисленные типы жилища к понятию «усадебный дом».

Выбрать хороший участок под индивидуальное строительство вы можете в коттеджном поселке «Николино Парк».

Определяем месторасположение будущего жилища

В строительстве существует термин «красная линия» – виртуальная черта, разделяющая застройку от дорог, проездов, магистралей, других общественных мест.

Правила застройки участка под ИЖС (СНиП) разрешают располагать усадебный дом на расстоянии не ближе 5 метров от красной линии улицы, от проездов – не ближе 3 метров. Дистанция между хозяйственными постройками и красной линией улицы, проездов – не меньше 5 метров. Расстояние между соседним участком и постройкой по санитарно-бытовым стандартам должно быть не меньше:

от малоэтажного индивидуального дома – 3 м
хозпостройки (для птицы, скота) – 4 м
иных построек (гараж, сарай, баня и другие) – 1 м
кустарника – 1 м
стволов среднерослых деревьев – 2 м
высокорослых деревьев – 4 м.

Нормы застройки участка под ИЖС регламентируют удаление одно-, двухквартирных, усадебных домов не меньше 6 метров до близлежащих хозяйственных построек, домов, расположенных на соседствующих участках земли. Расчет дистанции важно производить от оконных проемов комнат собственного жилья до стен соседнего.

Противопожарные нормы застройки ИЖС требуют, зависимо от огнестойкости зданий, выдерживать расстояние между ними от 6 до 15 м. Если запланировано возведение кирпичного дома возле соседей, живущих в деревянном строении, то их удаленность друг от друга должна составлять 15 метров.

Если строительные материалы соседского дома — несгораемые, а перегородки и кровля конструкции — трудносгораемые, то удаление должно быть от 6 метров (в случае сгораемой крыши – от 8 метров). Между трудносгораемыми конструкциями со сгораемой кровлей – 10 метров, деревянными домами – 15 метров.

Зонируем земельную площадь

Для эффективного, правильного зонирования собственной земельной площади нужно соблюдать правила строительства на участке ИЖС. Участок необходимо грамотно разделить на зоны, подходящие для возведения на них объектов застройки. При этом важно компактно разместить объекты в каждой зоне соответственно назначению.

Визуально их можно разделить на типы:

жилую зону для индивидуального жилья, гостевого флигеля и другие жилые помещения
приусадебную, хозяйственную зону для гаража, погреба, летней кухни, бани и душа, туалета, колодца, мастерской и других хозяйственных объектов
зону отдыха: детская площадка, беседка, бассейн, клумбы, навесы и прочее
садово-огородную зону для расположения садовых деревьев, огорода, парника, ягодных кустарников, теплицы.

Санитарные нормы строительства на участке ИЖС регламентируют такие нормы возможного удаления собственного жилья от сторонних строений:

от хозяйственных построек, размером до 50 м2 – 15 м
от площадки для уборных, компоста, мусоросборника – 15 м
от фильтрующего колодца, продуктивностью до 1 м3/сутки – 8 м, производительностью 3 м3/сутки — 10 м
от септика эффективностью до 1 м3/сутки – 5 м, продуктивностью 1-3 м3/сутки – 8 м.

Правила застройки участка под ИЖС регламентируют строительство только одного дома, имеющего не больше трех этажей и мансарды. Величина его площади не должна быть больше 1500 кв. м.

Важный этап возведения постройки на участке – это обозначение границ застраиваемой площади забором. Для избежания нарушения прав собственников соседних участков, нужно учитывать правила ИЖС для ограждений. По окончании домостроительства застройщик обязан зарегистрировать постройку в государственных органах как объект недвижимости.

Знание и выполнение всех правил, нормативных требований безопасности, пожаробезопасности, санитарных норм дадут возможность избежать проблем с регистрацией, хлопот с исправлением погрешностей в различных инстанциях, дополнительных затрат.

Нормы строительства на земельном участке

Выбирая участок для постройки дома в дачном поселке, мы в основном ориентируемся на такие удобства, как электричество, транспортная развязка, канализация и газопровод. Да, наличие всех благ цивилизации, это прекрасно, а как быть с нормами постройки на вашем участке и на соседних. Как показывает практика, про нормы ИЖС хозяева участка начинают вспоминать только тогда, когда шкала неудобства уже на пределе. Для того чтобы избежать неприятностей, следует обращать внимание на застройку участка согласно нормам еще на этапе покупки или планировки строительства.

Сегодня застройку участков регламентируют ряд законодательных актов, и прежде чем приступать к строительству, лучше с ними ознакомиться.

Давайте детально, по пунктам, разберемся какие нормы ИЖС существуют и как правильно, согласно нормам, спроектировать участок.

Комментариев пока нет!

Расстояние от забора до забора – юридические нюансы решения соседских споров

Споры между соседями по поводу нарушения границ участка в наше время не редкость. То один из соседей решил построить возле забора высокий сарай, а за оградой растут солнцелюбивые растения, то невзначай при возведении забора переступили межу — и возникают судебные иски. Для выяснения правоты сторон судьи руководствуются нормативами заборов между соседями. которые прописаны в СНиП и других регулирующих документах.

Какие нормы расстояния от забора соседа стоит соблюдать при возведении построек или посадке деревьев?

Начиная строительство на участке, следует руководствоваться правилами застройки, что позволит в дальнейшем избежать штрафов и сноса строений, противоречащих установленным нормам.

Расстояние от забора соседа до строений на участке

Согласно СНиП 30-02-97 и СНиП 30-102-99 расстояние от забора соседа до цоколя дома должно быть не менее 3 метров. Этого достаточно для полноценного обустройства системы отвода воды во избежание затопления участка соседей. Соблюдение этого строительного норматива позволит также не допустить возгорания дома, если на соседском участке случился пожар.

Норма расстояния от забора для хозяйственных построек. где содержатся домашние животные, должна составлять не менее 4 метров. Такое условие связано с санитарно-эпидемиологическими требованиями. Остальные строения хозяйственного назначения, в том числе и гаражи, не могут располагаться ближе, чем на 1 метр от забора соседей. Рекомендации, устанавливающие расстояние между заборами соседей в нормативах не приводятся.

При небольших размерах участка, когда невозможно расположение объектов в строгом соответствии с указанными в СНиП требованиями, за основу принимаются региональные строительные нормативы.

Расстояние от забора соседа до зеленых насаждений на участке

Для высадки деревьев и кустарников на участке также существуют свои правила и нормы:

кустарники высаживаются в метре от забора;
средней высоты деревья высаживаются на расстоянии 2 метров от забора соседей;
высокие деревья могут располагаться не ближе, чем за 4 метра до забора.

Частота высадки деревьев на одном участке не нормируется, решение остается за хозяином дома.

Что делать, если Ваши права нарушили соседи – решаем вопрос расстояния построек и насаждений

Как советуют юристы, все вопросы, касающиеся расположения объектов на участке поблизости от забора соседей лучше решать мирным путем. Это касается и возведения забора на приграничной территории. Однако, если соседи знают о нарушении и не желают ничего предпринимать, то можно обратиться в органы местного самоуправления, органы исполнительной власти по земельным ресурсам или же в суд. Но вряд ли быстрое рассмотрение дела будет возможно.

Конфликты, связанные с нарушением правил добрососедства и границ земельных участков, находящихся в черте населенного пункта рассматриваются органами местного самоуправления. В других случаях разрешение конфликтной ситуации следует искать в инстанциях, занимающихся земельными ресурсами.

Заинтересованная сторона пишет заявление, которое должно быть рассмотрено на протяжении 30 дней. При решении спорных вопросов присутствие обеих сторон обязательно. Но даже если одна из них отсутствует без уважительной причины, то решение будет принято на повторном заседании. Если одну из сторон вынесенное решение не удовлетворяет, то она имеет право подать иск в суд. Только стоит ли из-за мелких ссор тратить свое время и деньги на суды – решать только конфликтующим сторонам .

Как доказать, что забор и постройки возведены в соответствии с нормами и правилами – измеряем расстояние от забора до построек и оформляем документы

Как известно, в СНиП прописаны все возможные случаи расположения построек на участке. Указаны все расстояния, которые следует четко выдерживать при возведении отдельных объектов в процессе застройки частных владений. Чтобы соблюсти все нормы строительства, необходимо подписать и согласовать немало документов.

При самостоятельном планировании построек желательно измерить рулеткой все расстояния на местности и перенести их на ватман в масштабе. Там же следует указать месторасположение соседских строений. Точное планирование позволит в дальнейшем избежать спорных вопросов. Посвятите соседей в свои планы и при отсутствии возражений подпишите с ними акт согласования границ участка. Это будет подтверждением того, что соседи согласны с расположением построек и сооружений на участке и у них нет претензий к границам земельного надела.

Осуществление контроля над процессом возведения забора и соблюдением строительных нормативов осуществляется правлением садоводческого объединения или дачного кооператива. В случае превышения разрешенных размеров построек на участке понадобится официальное утверждение проекта в органах местного самоуправления.

Поделитесь в соц. сетях:

Планировка участка

Основы нормативного урегулирования

В подавляющем большинстве случаев на профильных форумах обсуждаются достаточно узкие вопросы, такие как «Сколько метров от забора можно строить баню?» или «Какое расстояние от забора до деревьев можно считать допустимым?». Мы же попробуем свести всю информацию в единую систему, и создать своеобразный путеводитель по нормативам. Он поможет вам в том случае, если планировку вы будете делать своими руками, не обращаясь в проектные организации.

Дистанции между различными объектами при частной застройке регулируются двумя основными документами. Это:

Строительные норма и правила (СНиП) 30-02-97, которые регламентируют порядок планировки и эффективной застройки садоводческих объединений и иных частных владений.
Строительный норматив СП 11-106-97, в котором описывается процедура создания проектной документации для застройки частных владений, а также регламентируется ее утверждение и согласование с разрешительными органами.

Дистанция между домами

Первое, на что обращают внимание эти нормативные документы – это расстояния между самими строениями. Согласно действующим противопожарным нормам дома в частных владениях нельзя строить вплотную друг к другу, вне зависимости от того, какое расстояние от забора до постройки было выдержано. Связано это с тем, что при возникновении пожара возможно выгорание не только воспламенившегося здания, но и примыкающих к нему.

С этой точки зрения актуальны такие нормативы:

Если строение изготовлено из полностью негорючих материалов (камень, кирпич, бетон), то до такого же здания необходимо выдержать дистанцию в 6 метров, до строения с деревянными перекрытиями, защищенными металлочерепицей или профнастилом – 8 метров, а до деревянного дома – 10.
Дом из негорючего материала с кровлей на деревянных стропилах, защищенных трудногорючим материалом, строится в 8 метрах от таких же домов или домов с меньшей горючестью, и минимум в 10 метрах от деревянных домов.
Сложнее всего с деревянными строениями или же с домами на деревянном каркасе. Даже при условии обработки здания антипиренами расстояние от такого дома до соседнего находится в пределах 10-15 метров, в зависимости от особенностей конструкции дома, построенного соседом.

Схема двухрядной застройки

Обратите внимание! При двурядной застройке частных домовладений допускается возведение двух жилых или хозяйственных зданий вплотную. Этот прием планировки называется блокированием и не противоречит действующим противопожарным нормам. То же самое касается и разделения единого здания границей участка (популярная конструкция «один дом – два хозяина»).

Более наглядно эти соотношения продемонстрированы в приведенной ниже таблице.

Таблица противопожарных расстояний

Что же касается противопожарных расстояний между зданиями хозяйственными постройками в пределах одного участка, то на текущий момент они никак не регламентируются документально.

Санитарные нормы внутри участка

Тот же СНиП 30-02-97 регламентирует и санитарные отступы между строениями разных типов на одном участке. За соблюдением этих отступов следят не так пристально, как за расстояниями между соседними домами, но все же лучше иметь их в виду. Иначе при продаже земельного участка или при изменении формы собственности могут возникнуть совершенно непредвиденные проблемы.

Все расстояния считаются от наружной стены жилого помещения:

От дома до расположенного на улице туалета – 12 метров и более.
До бани, сауны или душевой с наружным стоком – 8 метров.
До построек, в которых содержатся домашние животные и птица – 12-15 метров.

Также необходимо учитывать, что минимум 20 метров должно отделять колодец от уборной и от компостного хранилища. Связано это, естественно, с риском попадания токсинов и сточных вод в водоносный горизонт, а оттуда – в питьевую воду.

Обратите внимание! Размещение артезианской скважины в пределах участка санитарными нормами и правилами не регламентируется.

Данные нормативы следует учитывать не только в пределах одного участка, но и при планировке смежных участков. Иными словами, если между баней и забором 3 метра, то жилой дом на соседнем участке следует возводить не менее чем в 5 метрах от этой точки. Также это справедливо, если учитывать расстояние от забора до теплицы с компостной кучей: колодец вплотную к забору размещать не стоит.

Дистанция до забора

Следующий момент, требующий обязательного учета – это дистанция от различных зданий до забора при строительстве. Связано это в первую очередь с тем, что строение, расположенное вблизи границы между участками, оказывает непосредственное влияние на территорию соседнего владения. И не всегда это влияние оказывается приемлемым.

Именно по этой причине СНиП 30-02-97 устанавливает следующие нормативы:

Хоть свободное место и жалко, а ближе строить нельзя

Между жилым домом и изгородью, установленной на границе с соседним домовладением, должна соблюдаться дистанция не менее 3 метров. Дистанция от строения до забора соседей не может быть изменена иначе, чем по обоюдному документально подтвержденному согласию.
Расстояние от хозпостройки до забора зависит от типа строения. Если в нем содержатся домашние животные или птица, то минимальная дистанция составляет 4 метра. Таким же стоит делать и расстояние от теплицы до забора, особенно если вы планируете осуществлять подкормку растений органическими удобрениями.
Расстояние от забора до гаража и других хозяйственных построек составляет не менее метра.
Санитарные сооружения должны быть размещены не менее чем в 2,5 – 3,5 м от края участка. Таким образом, выдерживать расстояние от бани до забора соседей следует не менее 3 метров – во избежание конфликтов, связанных с попаданием сточных вод в почву.

Совет! Для водоотведения из бани специалисты рекомендуют использовать либо отдельный канализационный сток, либо сточную канаву. При наличии этих элементов расстояние от забора до бани можно уменьшить до 2,5м.

Баня в 2,5 метрах у забора – близко, но допустимо

Отдельно регламентируется размещение зеленых насаждений по периметру вашего домовладения. Согласно уже упоминавшихся выше документов, посадки деревьев от забора должны проводиться не ближе двух метров для пород средней высоты, и четырех – для высоких. Кусты следует размещать не ближе метра от изгороди.
Следует принимать во внимание, что расстояние от дерева до забора рассчитывается от центра ствола. Так что претензии соседей на слишком разросшуюся крону стоит принимать во внимание лишь в том случае, если само дерево растет ближе, чем это допускает СНиП.

Схема размещения зданий по отношению к ограде

В принципе, соблюдение этих рекомендаций не должно вызывать особых сложностей. Как правило, все строительные организации о них знают, и даже если вы случайно забудете какую-то цифру, вам обязательно о ней напомнят. Особое внимание следует уделять лишь постройкам, которые вы планируете возводить самостоятельно, а также зеленым насаждениям – здесь действительно есть соблазн сэкономить место.

Фото правильно размещенных зеленых насаждений

Нормирование постройки заборов

Требования к забору

Строительные нормативы и правила, касающиеся непосредственно возведения ограждающих конструкций, носят в большинстве своем рекомендательный характер.

При этом некоторые правила все же следует соблюдать во избежание спорных и конфликтных ситуаций:

Ограды разных типов

Высота ограждения между соседними участками не должна превышать 1,5 м.
Само ограждение не должно быть сплошным во избежание излишнего затенения прилагающей территории.
Материал, из которого изготавливается внешняя изгородь, не регламентируется.
Внешний забор высотой более 2 метров необходимо в обязательном порядке согласовывать с архитектурной службой.
В случае если ограда проходит вдоль шоссе, согласования требует любая изгородь, превышающая 1 метр. То же касается и угловых участков, поскольку они имеют максимальную протяженность внешней ограды.

Типы ограждающих конструкций

Для обозначения границ своего участка, а также для защиты его от проникновения посторонних могут использоваться самые разные типы изгородей. В статьях на нашем сайте приводятся видео уроки по самостоятельному возведению таких заборов, также там размещена инструкция по их проектировке.

Здесь же мы ограничимся лишь перечислением наиболее распространенные виды:

Вариант щитового забора

Щитовые ограды. Ограды этого типа собираются из щитов, в которых доски располагаются вертикально либо горизонтально (цена вертикальных щитов выше, но они более долговечны). Стандартная длина дощатого щита составляет 180 см, однако для изготовления меньших по размеру секций могут применяться изготовленные на заказ конструкции другой дины (читайте также о преимуществах забора из шлакоблока ).

За жесткость щитовой изгороди отвечает обвязка, потому нужно следить за тем, чтобы каждая доска была качественно прибита к брусьям каркаса. Также на прочность щита влияют сучки и другие повреждения досок, потому модули ограды с обнаруженными дефектами следует отбраковывать.

Совет! Наилучшая древесина для щитовой изгороди – ель или сосна. Дерево следует обработать антисептическими и противопожарными пропитками.

Частокол. Этот тип сегодня применяется довольно редко, однако некоторые фирмы производят такую изгородь в рулонах. Сам по себе частокол достаточно непрочен, но если усилить его стельной проволокой, натянутой между кольями, то получается вполне эффективный, правда, не очень красивый, забор.

Шпалеры (решетчатые изгороди). Этот вид оград производится из тонких деревянных реек, соединенных между собой в квадратные или ромбовидные ячейки. Ввиду относительной хрупкости материала шпалера не может обеспечить надежную защиту от проникновения, потому во многом является декоративной. Также важно обеспечить шпалере регулярную покраску.
Ограда из рабицы. Сетка-рабица используется для возведения исключительно практичных изгородей. Она отличается высокой прочностью и вполне доступной ценой. Установка забора из сетки рабицы вполне может быть произведена своими руками (о том, как сделать забор из сетки рабицы читайте в других статьях на нашем сайте).

Естественно, обсуждение ее эстетических свойств будет излишним, хотя, с другой стороны, она гарантирует хорошую освещенность. Так что для огорода вполне подойдет.

Штакетник. Может быть как низким (до 70 мм), так и достаточно высоким. Вертикальные планки крепятся к брусьям-слегам, расположенным горизонтально. Чтобы уберечь забор от гниения, нижний край вертикальной планки должен находиться в 50 мм от земли.

Обратите внимание! Штакетник – не преграда для небольших животных. Во всяком случае, кошки и мелкие собаки преодолевают его без труда.

Также значительной популярностью пользуются заборы из профнастила, бетона, кирпича, натурального и искусственного камня и т.д.

Даже такое, казалось бы, несложное дело, как возведение ограды вокруг дачного участка содержит массу нюансов. Так что если вы хотите сделать все максимально эффективно – то рекомендуем соблюдать и нормы строительства бани от забора, и требования по размещению оград по отношению к дороге, и многое другое. Зато потом ваш загородный дом будет предметом белой зависти всех соседей.

Какие акты определяют допустимую высоту бани и минимальное расстояние от постройки до соседнего участка?

Нормативы расположения построек на земельном участке закреплены в строительных нормах и правилах, в том числе в СП 30-102-99, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011.

Так, в соответствии с п. 5.3.4 «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94) до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 м с учетом требований п. 4.1.5 СП 30-102-99;
от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;
от других построек (бани, гаража и др.) – 1 м;
от стволов высокорослых деревьев – 4 м;
среднерослых – 2 м;
от кустарника – 1 м.

Как указано в п. 5.3.8 СП 30-102-99, на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

В соответствии с п. 7.1 «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утвержден приказом Минрегиона России от 28.12.2010 № 820) расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разд. 14 СП 42.13330.2011, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разд.15 СП 42.13330.2011.

Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы):

для жилых зданий высотой два – три этажа – не менее 15 м;
четыре этажа – не менее 20 м;
между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м.

В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы – в соответствии с п. 8.6 СП 42.13330.2011.

Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома – 3; до хозяйственных построек – 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

В соответствии с п. 6.6 «СП 53.13330.2011. Свода правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» (утвержден приказом Минрегиона России от 30.12.2010 № 849) жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния.

Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.

В п. 6.7 СП 53.13330.2011 указано, что минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:

жилого строения (или дома) – 3 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;
других построек – 1 м;
стволов высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м;
кустарника — 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Если постройки возведены с нарушением строительных норм и правил, в результате чего были нарушены права соседей по земельному участку, защитить нарушенное право можно в судебном порядке.

Где разместить сарай на дачном участке по СНиП

Рекомендации по расположению сарая на участке содержатся в соответствующих нормативных документах. Главные из них – это СНиПы. Кроме них нормы для постройки сараев на территории участка содержатся в документах, регулирующих санитарно-бытовые нормы и в распоряжениях местных властей и собственников. Основные документы, с которыми необходимо ознакомиться перед началом строительства, это:

СНиП 12-01-2004 – нормы строительства и правила его организации;
СНиП 30-02-97 — Нормы для застройки дачных участков;
СП 30-102-99 – нормы строительства на участках с малоэтажными жилыми помещениями.

Правила определяют наиболее удобное и безопасное расположение сарая. Их соблюдение позволяет избежать:

возникновения пожароопасной ситуации;
загрязнения участка;
выплаты штрафа в случае проверки или сноса строения;
конфликтных ситуаций с жителями прилегающих участков.

В целом размещения сарая на территории зависит от огнестойкости материала, из которого он сделан и хозяйственного назначения постройки.

Материал

По своим противопожарным характеристикам материал делится на 4 вида:

I и II категория. К этому виду относится материал с высокой огнестойкостью (бетон, камен, кирпич).
III категория. Строения с невоспламеняющимся перекрытием (профнастил, металлочерепица).
IV категория. К ней относятся строения из дерева.

Сараи, в которых хранятся горючие материалы, самые пожароопасные. За ними нужен особый контроль. Общую степень огнестойкости группы строений следует принимать по низшей степени огнестойкости одного из них.

Для того, что бы правильно определить необходимое расстояние, нужно ознакомиться с методикой отсчета. Измерения производят от цоколя постройки. Но в случае, если отдельные части постройки выступают больше чем на полметра, то отсчёт ведётся от наиболее выступающих элементов.

Общие требования по размещению сарая:

До соседнего участка – 1 метр
От сарая до соседнего дома – 6 метров
От сарая для содержания живности до окон жилого дома – 15 метров
От сарая до красной линии – 5 метров

При строительстве сарая важно учесть и требования по необходимому расстоянию до забора. Оно должно составлять 1 метр. Сарай должен находиться не менее чем в 5 метрах от проезжей части. Важно соблюдать и дистанцию до колодца при его наличии.

Минимальное расстояние составляет 20 метров.

Для дистанции между неотапливаемым сараем и одно или двухэтажным домом нет чётких правил, если их общая площадь не превышает максимальную площадь для одного дома.

Размер сарая также оказывает влияние на его размещение. Одноблочные или двойные сараи должны располагаться в 15 метрах от окон жилых помещений, восьмиблочные – 25 метров, восьмиблочные и тридцатиблочные – 50 метров, больше 30 блоков – 100 метров. В сёлах и приусадебных районах количество групп сараев не должно превышать 30 блоков каждая.

Для жителей многоквартирных домов правила разрешают постройку сарая вне территории жилой зоны. Также разрешается организация помещений для хранения сельскохозяйственных продуктов в пределах селитебной территории.

Ели сарай невозможно расположить в подвале дома, то его нужно строить на сторонних участках. Постройки должны быть ограждены зелёнными насаждениями. Дистанция от сарая до входа в дом не должна превышать 100 метров.

Сарай для скота и птицы

Чтобы правильно выбрать место для постройки сарая для животных, нужно учитывать расположение других построек. Сараи, где содержится скот и птица, разрешено устраивать как на приусадебных участках, так и на приквартирных. В первом случае площадь участка должна составлять не менее 600 кв. м., а дистанция от дома до сарая – 12 метров. В приквартирных участках, где количество квартир более четырёх, а площадь участков не менее 300 кв. м., расстояние не менее 20 м. от домов. Высота сооружения для домашней птицы или скота не может быть меньше 2,4 м. Если в сарае содержатся птицы или скот, то его рекомендуется размещать на максимальном удалении от дома. Это поможет избежать неприятного запаха, и появления опасных для здоровья насекомых.

В большинстве случаев такие сооружения располагают в огороде, в глубине территории земельного участка. Его можно пристроить к дому или какой-либо хозяйственной постройке. Но, в данном случае, между ними должно быть, не менее трёх подсобных помещений.

Необходимо устанавливать сарай на некотором удалении от дома и колодца, так как скот может вызвать инфекции. Максимальный размер площади сарая для скота составляет 800 метров в квадрате. На смежных участках допускается блокировка сараев с согласия соседей

Сарай может примыкать к дому. Но если в нём содержится скот или птицы, то сарай должен быть оборудован отдельным входом не менее чем в 7 метрах от дома. Также хозяйственная постройка должна быть отделена от дома 3 нежилыми помещениями.

Придуманная реальность пригорода не является нормой — Common Edge

Трудно представить менее эффективный или более социально изолирующий сценарий, чем жизнь в классическом «спальном районе», построенном во второй половине 20-го века. Жизнь в пригороде требует машины почти для каждого взрослого, проживающего в каждом доме, который ездит на работу, едет в магазин или едет, чтобы развлечься или встретиться с друзьями. И все же большинство американцев считает это «нормой».

Согласно американскому исследованию жилищного строительства 2017 года, в котором участвовало почти 76 000 домохозяйств, около 52% процентов описывают свой район как «пригородный».«Но почему люди должны продолжать тратить огромные деньги на автомобили, бензин и страховку, на содержание дорог и другой инфраструктуры, когда демография покупки жилья меняется в другую сторону? «Свобода» — это американский ответ, и какое-то время он, возможно, был правдоподобным. Однако в придуманной реальности пригорода люди в основном рабы своих автомобилей. А неэффективность жизни с низкой плотностью населения означает, что налоги на оплату всей необходимой инфраструктуры резко возрастают.В результате свобода каждой американской семьи владеть собственным замком обходится дорого, не говоря уже о значительных экологических издержках.

История и технологии создали контекст для пригорода. Неудача сельского хозяйства вокруг многих городских центров в первой половине 20-го века ^{года была связана с индустриализацией сельскохозяйственного производства в более плоских, более плодородных и сельских районах США. После Второй мировой войны Федеральная система автомобильных дорог перевернула построенные среда.Транспортировка продуктов, особенно сельскохозяйственных, с использованием новой портативной холодильной техники нанесла смертельный удар по сельскому хозяйству вблизи городских центров. Нам больше не нужен был доступ к местным фермам, чтобы сделать еду доступной по цене.}

В результате эти залежи и обильные сельскохозяйственные угодья стали дешевыми для превращения в частные дома, соединенные одной и той же системой автомагистралей. Взрыв домов на одну семью, каждый на своем участке земли, был вызван этими бетонными шоссе. Строительство автомагистрали способствовало расширению автомобилестроения и всех связанных с ним предприятий: нефтяной промышленности, строительства домов и дорог, всего, что было связано с великим экспериментом в пригороде.В послевоенной Америке застройка пригородов вытеснила производство и планирование во время войны, разрушая внутренние города и вытесняя эти давние поселения с разрастанием.

Поскольку то, где мы жили, изменилось после Второй мировой войны, изменилось и то, как мы жили. Средний размер дома, который составлял около 1000 квадратных футов с XIX века ^{, вырос до более чем 2500 квадратных футов. Новый урожай на этих прежде плодородных участках земли, не привязанный к сетям городских улиц, за последнее поколение превратился в масштаб Мак-мансиона, часто вдвое превышая средний показатель по стране для размера дома.}

Но величайшее поколение и их дети, бэби-бумеры, которые построили эту волну домов, теперь стареют с рынка жилья. Дети бэби-бумеров покинули эти дома и живут с соседями по комнате в аренде в возрасте до 30 лет, бросая машины, работая удаленно и воздерживаясь от создания семей до 30 лет (если вообще) — короче говоря, отказываясь от пригородной жизни своих родителей. созданный.

Эти культурные реалии грозят гибелью традиционному спальному сообществу, а другие практические реалии угрожают и загородному образу жизни.Джоан Арнольд, исполнительный директор Allied Community Enterprises в Вестчестере, штат Нью-Йорк, говорит: «Эти маленькие вотчины неустойчивы. Молодые люди не хотят здесь жить, и пожилые люди тоже не могут позволить себе здесь жить ». Результат: классические пригородные сообщества «становятся более разрозненными».

«Плотность» сейчас является модным словом в кругах планирования. Кандидаты в президенты, в том числе Элизабет Уоррен и Кори Букер, стремятся сделать дома более доступными, позволив законам о зонировании увеличить плотность населения, чтобы больше домохозяйств разделяли расходы на инфраструктуру, землю и налоги.Закон о землепользовании меняется повсюду.

Этот сдвиг не касается доступного жилья — проблема, которая была частью нашей эволюции зонирования с тех пор, как резко выросли пригороды. Поколение назад, в разгар бума, создание «жилья для рабочих» стало приоритетной задачей, позволив плотность размещения в богатых местах, чтобы учителя, пожарные и полиция могли жить рядом с тем местом, где они работали. Затем были использованы демографические данные «активного старшего возраста», чтобы обеспечить большую плотность для тех, у кого нет детей школьного возраста.

Новые перемены, приходящие в пригород, не связаны с желаемыми социальными результатами. Они являются прямой реакцией на изменения в демографической ситуации на рынке жилья. Большие изолированные дома становятся все более неприемлемыми для все большего числа людей, которые хотят иметь собственный дом. Артур С. Нельсон, профессор Университета Аризоны, выступает за разделение непродаваемых особняков McMansions на нарезанные кубиками «таунхаусы».

Многие города, которые когда-то отказывались от второго или третьего жилья на участках, предназначенных для проживания одной семьи, теперь поощряют создание дополнительных жилищ, чтобы позволить нескольким независимым жителям на существующих участках.В некоторых городах индустрия Airbnb изменила модели использования сообщества, часто с негативными последствиями. Технология теперь позволяет увеличить плотность застройки, так как новые септические системы позволяют использовать меньшую площадь и более бедные почвы для размещения отходов, увеличивая возможности существующих площадок для размещения большего количества людей без центральных систем. Также растет ценность побега из прибрежных районов, подверженных подъему моря и сильным штормам в результате изменения климата.

Многие города переписывают законы о зонировании, чтобы приспособить квартиры к розничной торговле.Старое пригородное зонирование практически целенаправленно отделяло «дом» от всех сторон жизни: работы, покупок, развлечений. Это анахронизм. Будущее пригородов смещается к месту, которое может в конечном итоге вернуть нас к модели 19-го века ^{: меньше автомобилей, больше зданий и людей на акр.}

«Все станет плотнее», — говорит Сара Бронин, архитектор, защитник исторического наследия, профессор права Университета Коннектикута и председатель Комиссии Хартфорда по планированию и зонированию.«Изменение климата заставляет нас думать иначе. Города становятся более разнообразными, а рост спроса на общественный транспорт будет означать, что сообщества станут более взаимозависимыми ».

То, что было старым, может снова стать новым.

Изображение из Wikimedia Commons.

Гибкое зонирование и упрощенные процедуры могут сделать жилье более доступным

Почти половина семей арендаторов в США тратит более 30% своего дохода на расходы на жилье, что соответствует определению Министерства жилищного строительства и городского развития «обремененные расходами».Кризис с коронавирусом обнажил финансовую нестабильность, с которой сталкиваются многие домохозяйства с низкими доходами, и любая потеря дохода делает их неспособными платить за аренду.

По мере того, как страна оправляется от пандемии, важно расширять предложение недорогого арендного жилья. Предоставление застройщикам большей гибкости в землепользовании и снижение процедурных барьеров на пути застройки сделало бы строительство квартир менее дорогим.

Эта статья — вторая из серии, в которой исследуется, как инновации в дизайне и строительстве могут снизить стоимость строительства квартир.В первой статье обсуждалось, как затраты различаются в разных типах многоквартирных домов. В этой статье мы рассматриваем потенциальную экономию затрат по двум категориям: затраты на землю и мягкие затраты.

Чтобы снизить затраты на землю, девелоперам необходимо проявлять эффективность и креативность

Экономия средств должна начинаться задолго до начала строительства с земли, на которой строятся квартиры. Покупка земли обычно составляет от 10% до 20% общей стоимости проекта многоквартирного строительства. Стоимость земли существенно различается в зависимости от условий местного рынка.Цены недалеко от центра Вашингтона, округ Колумбия, и Сан-Франциско превышают 10 миллионов долларов за акр по сравнению с примерно 100000 долларов за акр в Кливленде и Детройте.

То, сколько застройщик готов заплатить за землю, отражает, сколько квартир можно построить на участке — как его физические ограничения, так и вместимость, установленную законами о зонировании. Что касается доступного жилья, ключевой вопрос заключается в том, могут ли застройщики покупать землю бесплатно или со скидкой у государственного агентства или некоммерческой организации. У девелоперов очень ограниченная возможность изменять цену земли на своем местном рынке.Скорее, стратегии должны быть сосредоточены на том, как более эффективно использовать землю (максимальное количество единиц, которые умещаются на участке) и что может позволить разработчикам разблокировать сложные участки, где земля обычно дешевле.

Ниже мы обсуждаем три стратегии снижения стоимости земли.

Стратегия 1: Потратьте время на предварительную оценку пропускной способности площадки и потенциальных препятствий

Чтобы найти сайты, на которых можно реализовать прибыльные проекты, разработчикам необходимо тщательно оценить физические условия сайта и нормативные условия, а также способы их взаимодействия.

Сколько единиц может поместиться на одном участке? Имеет ли почва достаточную несущую способность, чтобы выдержать максимальный размер здания, допустимый при зонировании? У всех сайтов есть ограничения или проблемы; выяснить, в чем заключаются эти проблемы, — вместо того, чтобы быть застигнутым врасплох позже, — это ключ к оценке сайтов.

Один из способов избежать неприятных сюрпризов — разработать стандартные процессы оценки сайта. Кодирование процессов оценки сайта имеет решающее значение для передачи уроков, извлеченных из одного проекта, в другой, даже если проектные группы меняются.

Стратегия 2: Развитие на участках необычной формы или разрозненных участках

В густонаселенных городских районах, где земли мало, застройщикам часто приходится соглашаться на более ограниченные участки, которые требуют более высоких затрат на строительство. Эти участки могут иметь неправильную форму или крутые уклоны, или быть разбросанными в виде серии небольших участков засыпки. Возможность здесь заключается в том, чтобы стать экспертом по определенному типу нарушений (например, узкие участки или крутые уклоны) и использовать уроки из одного проекта для другого.

XS House

Philadelphia предлагает пример этой стратегии. Архитектурная фирма ISA разработала дизайн, который позволил им максимально использовать полезное пространство на необычно узких участках, которые в противном случае могли бы остаться свободными. XS House состоит из семи квартир на узком участке размером 11 на 93 фута. (Для контекста, типичный жилой участок будет иметь ширину минимум 16 футов и часто значительно шире.) Мезонины создают дополнительные жилые зоны, не увеличивая общую площадь здания или количество этажей.Единственная центральная лестница ограничивает пространство, предназначенное для передвижения, и обеспечивает доступ ко всем семи квартирам. ¹

Стратегия 3: отремонтировать, переоборудовать или разместить жилье вместе с существующими зданиями

В отдельных случаях реконструкция или дополнение существующего здания может обеспечить экономию средств, в частности, за счет сокращения затрат на подготовку площадки и опорные конструкции. Для оценки этих возможностей и определения того, перевешивает ли реальная экономия затрат сложность работы с существующей структурой, необходимо тщательное изучение существующей структуры.Например, некоторые старые одно- или двухэтажные коммерческие и промышленные здания из бетона или стали могут служить подиумами для деревянного строительства, тем самым сокращая земляные и фундаментные работы ниже уровня земли.

Удачным примером вертикального дополнения является 1047 Commonwealth Avenue, проект микроузлов в Бостоне, разработанный French 2D и Neshamkin French Architects, в котором пять этажей микроузлов расположены над бывшим автосалоном. Хотя подиум необходимо было укрепить для поддержки конструкции микроузла, его повторное использование ограничивало сложную и непредсказуемую подготовку подземной площадки.Кроме того, узкая структурная сетка автосалона (~ 13 футовых отсеков) хорошо соответствовала размерам программы микрооборудования, обеспечивая высокую эффективность структурной системы.

Местное законодательство увеличивает «мягкие» расходы. Может помочь лучшая координация команд разработчиков.

Мягкие затраты обычно составляют от 20% до 30% стоимости проекта и включают в себя различные виды деятельности — практически все, кроме земли и «жестких» затрат на строительные работы и материалы.Некоторые виды мягких затрат, такие как архитектурные и инженерные услуги, сборы за разрешения и финансовые затраты, являются относительно простыми элементами разработки. Проекты доступного жилья часто имеют более высокие мягкие затраты из-за сложности финансирования, требующей от специализированных юристов и консультантов для составления пакетов финансирования.

Прочие мягкие затраты определяются постановлениями местного правительства, включая плату за воздействие, взимаемую с разработчиков для оплаты инфраструктуры, консультационные исследования, такие как экспертизы воздействия на окружающую среду, и различные поборы, согласованные между разработчиком и местным правительством.Затраты на соблюдение местных нормативных требований и продолжительность процесса разработки существенно различаются от города к городу и даже от проекта к проекту в пределах одного города.

Местные политики могут снизить мягкую стоимость строительства квартир, приняв зонирование, которое позволяет строить многоквартирные дома по праву (т. Е. Не требует дискреционного одобрения со стороны персонала или выборных должностных лиц), что является нормой для домов на одну семью. За последний год несколько городов и штатов снизили нормативные барьеры для развития многоквартирных домов.Хотя это многообещающая тенденция, эти усилия требуют значительной политической мобилизации и длительного времени, чтобы претвориться в жизнь.

Разработчики и их проектные группы имеют ограниченное влияние на локальное зонирование, поэтому сокращение мягких затрат обычно означает инвестирование в усилия по сокращению времени и повышению предсказуемости. Это может включать лучшую интеграцию проектных и строительных групп, частое сотрудничество с доверенными партнерами и лучший обмен информацией для получения более точных оценок затрат.Ниже мы приводим примеры трех стратегий для более эффективного сотрудничества.

Стратегия 1. Привлечение генеральных подрядчиков раньше и в качестве партнеров в процессе проектирования

При традиционной реализации проекта «проектирование-предложение-сборка» подрядчики предоставляют разработчику предварительную смету затрат после схематического проектирования, которое является первым этапом процесса проектирования. Архитекторы разрабатывают строительную документацию или подробные чертежи, которые описывают элементы строящегося здания: например, как будет возводиться стена или где будут располагаться механические системы.После этапа документирования чертежи отправляются подрядчикам, которые работают со своими субподрядчиками для предоставления предложений. Если эти заявки превышают предварительные оценки, группы проектирования и разработки обычно начинают процесс оптимизации стоимости для снижения затрат. Например, высокоэффективные, энергоэффективные окна можно заменить низкоэффективными, что позволит сэкономить деньги заранее, но может увеличить долгосрочные эксплуатационные расходы.

Этот процесс создает проблемы для разработчиков из нескольких семей, особенно для доступных разработчиков из нескольких семей.На конкурентном рынке высок спрос на генеральных подрядчиков и субподрядчиков. У строительных фирм мало стимулов для точной оценки затрат на схематическое проектирование, а многие подрядчики и субподрядчики имеют ограниченное время и персонал для разработки точных оценок затрат. Кроме того, первоначальные заявки не могут предсказать ежемесячный рост затрат на строительство — например, рост мировых цен на пиломатериалы и сталь или рост местного спроса на квалифицированную рабочую силу.

Некоторые группы разработчиков используют альтернативные юридические соглашения, которые устанавливают стандарты производительности или стимулируют точную раннюю оценку затрат.Другие возлагают на себя функции генерального подрядчика или используют неформальные соглашения для координации на более раннем этапе процесса. Частое сотрудничество между одними и теми же конструкторами и проектировщиками также может повысить эффективность.

Стратегия 2: Предоставление дополнительной информации об условиях на площадке во время публичных запросов предложений

Многие местные органы власти поощряют доступное жилье, предлагая землю в государственной собственности через процесс запроса предложений (RFP). Правительства могут получать более точные заявки, если они предоставят четкую и полную информацию о сайте.Предоставление более полной геотехнической информации респондентам RFP позволит разработчикам и субподрядчикам более точно оценивать сборы и делать ставки на проекты. Например, предоставление подробной информации о состоянии почвы, горных пород и грунтовых вод позволяет лучше оценить затраты на строительство фундамента.

Стратегия 3. Обмен информацией с субподрядчиками для более точной оценки затрат

Оценка субподряда часто бывает дорогостоящей и непредсказуемой, особенно для бригад доступного жилья, которые берутся за новые строительные системы или цели в области энергетики.Быстрые темпы изменения нормативных требований — особенно руководящих принципов строительных норм по энергоэффективности — означают, что субподрядные группы часто изучают новые системы на работе и добавляют это время обучения к своим гонорарам.

Расстановка приоритетов в ясных и простых наборах чертежей, на которые субподрядчики могут легко делать ставки, и определение способов для проектных и инженерных групп делиться информацией с субподрядчиками, может помочь уточнить объем работ и, в идеале, привести к более точной оценке затрат.

Для сокращения земельных и мягких затрат необходимы более эффективные процессы и лучшая политика

Инновации проектных, конструкторских и строительных групп могут снизить затраты на землю и мягкие затраты.Ключевые стратегии, которые могут быть реализованы командой проекта, включают обмен знаниями и опытом между партнерами внутри команды, а также использование новых совместных стратегий для повышения эффективности и предсказуемости многоквартирного строительства. Местные органы власти также могут помочь, особенно путем обновления законов о зонировании, чтобы разрешить строительство большего количества жилья на данном участке земли. Кроме того, местным агентствам следует реформировать процессы публичного запроса предложений, которые особенно важны для проектов субсидируемого жилья.

Взгляд на мужские гендерные роли в шекспировском «Возрождении»

Взгляд на мужские гендерные роли в шекспировском ренессансе

Линн Петтит

Пока высоко упоминается роль женщин в эпоху Возрождения, мужчины игнорируются в аналитических взглядах на культуру. Однако мужская гендерная роль в эпоху Возрождения это очень интересная тема. Для мужчин существуют не только мужские гендерные роли, но переход мужских гендерных ролей к мужским женщинам также играет большую роль. участие в культуре и литературе Возрождения.Однако социальные нормы для люди мало что изменились с эпохи Возрождения до наших дней. У Шекспира Укрощение строптивой , читатели видят мужское начало и мужское начало женщины в одной пьесе взаимодействуют друг с другом. Это меняющееся социальное Норма заставляет мужчин искать основы мужского стереотипа и попытайтесь понять, что значит быть мужчиной. Роль мужчин в Возрождение затмили женщины, стереотипы о мужчинах и женщины становились все более и более определенными.

Мужчины в эпохи Возрождения писали путеводители по издательству и браку, «Включены кулинарные книги, домашние средства, чертежи для рукоделия, и рукописи о подходящем женском образовании »(Ренессанс Семья). Уильям Гуг писал, что женщина и правительственные чиновники были как для поддержания власти: женщина для мужа и государственный служащий своему королю: «Идеальный земледелец — отец и хозяин семья … чей офис и работа по большей части находятся за границей, или удален из дома, как в поле »(Дом эпохи Возрождения).

Муж семьи всегда обозначалось владение землей и имуществом на котором жила их семья (дом эпохи Возрождения). Однако в сельском хозяйстве экономики, земля рассматривалась как инвестиция и находилась вне дома, но влияла семейная динамика в доме (сопротивление гендерному построению). Доход от семейной фермы давал вдовам «чувство экономического благосостояния». независимость и, следовательно, социальная активность от мужей и других мужчины, которые часто пытались установить социальное господство с помощью финансового давления » (Сопротивление гендерному построению).

Однако из нетрадиционных семей румян, бродяг и нищих, мужчины доминировало «поддержание внутренней экономики» (нетрадиционные Домохозяйства). В этом типе общества эпохи Возрождения мужчины обращались к женщине. просто для их сексуального удовольствия.

Джонатан Шенделл в своем эссе «Гендеры Шекспира, тогда и сейчас» делит «знаковые мужские социальные типы» на пять категорий: Рыцарь-рыцарь, Геркулесов-герой, Человек-гуманист или Умеренность, Торговый принц и Дерзкий Джек.Разделение социальных типов позволяет читателям Шекспира разделить персонажей мужского пола на эти пять типов мужских ролей.

Медицинский теории Возрождения предполагают, что мужчины «чрезмерно вспыльчивы. и страстный », но социальные ограничения требовали, чтобы он был разумным в его действиях (Шанделл). Этот противоречивый взгляд на мужчин создает перекрестный между ролями мужчин и женщин в культуре. Мужчины, будучи при этом разумными начали описывать женскими словами и мягче, в то время как женщины активизировались и брали на себя все больше мужских ролей и мужских установок к культуре и обществу.

Линия между дружбой и желанием натянута веревка, в которой ни один уважающий себя Ренессанс осмелился бы наступить (Шанделл). «Граница между духом товарищества и гомоэротическое желание всегда было опасной территорией для общительной елизаветинской мужчина, чтобы договориться: «Человек эпохи Возрождения больше всего хочет быть другим друг мужчины; то, что он больше всего ненавидит, так это содомит »» (Шенделл).

Согласно Жанне Герлах, Рудольфу Алмаси и Ребекке Даниэль в их эссе «Пересмотр Шекспир и гендер »определяют, что мужчины в обществе эпохи Возрождения были ожидается, что они будут заниматься общественными делами, как солдаты, политики, и другие лидеры; быть болтунами, лицами, принимающими решения, и продвигать события вперед.Их жизнь была привязана к государству, была агрессивной и самодостаточной.

Однако изменился социальный климат в отношении поведения мужчин и женщин. Мужчины описывались более мягкими, более феминизированными словами, и женщины становились более маскулинизированный. «Определение мужских и женских характеристик позволил таким писателям, как Шекспир, рисовать мужчин с определенным «женским» характеристики и женщины с определенными «мужскими» характеристиками (Жанна Герлах).Такое пересечение гендерных характеристик могло публике эпохи Возрождения легче принять игровой дом с полностью мужским актеры и мальчики играют девочек, которые играют мальчика, который любит других мальчики.

В в тексте «Грациан: о браке» объясняется, что мужчины и женщины вместе согрешили и вместе согрешили в Эдемском саду, сделали брак и половые сношения не являются греховными, «но простительны. из-за блага брака, которое является тройным: верность, потомство, и Таинства »(Интернет-средневековый сборник источников).Мастер Августин предложил что «мужчина может знать свою жену по четырем причинам, то есть по потомству, для выплаты долга, за недержание мочи или для удовлетворения похоти и ради удовольствия » (Интернет-средневековая книга источников).

Роль мужчин в культуре Возрождения претерпела некоторые изменения и бросила вызов женщинами-мужчинами, которых воспитывали в этой новой культуре. В мужские роли вне дома и в государственном секторе изменили роли мужчин в культуре времен Шекспира, что позволило зрителям чтобы помочь понять и принять меняющиеся гендерные роли того времени.

Работы Цитируется

Пол и сексуальность в популярной культуре эпохи Возрождения . 13 ноября 2007 г. .

Интернет Средневековая книга источников . 5 мая 1999 г. 1 ноября 2007 г. .

Жанна Герлах, Рудольф Алмаси и Ребекка Дэниэл. «Возвращаясь к Шекспиру и пол.» Ассамблея» Женщины в области грамотности и жизни «Национального Совет учителей английского языка (1996).

Нетрадиционный Домохозяйства . 13 ноября 2007 г. .

Возрождение Бытовая . 13 ноября 2007 г. .

Сопротивление к гендерному строительству . 13 ноября 2007 г. .

Шанделл, Джонатан. «Гендеры Шекспира, тогда и сейчас». (нет данных): 82-84.

Стэплтон, М. Л. «Создание из него женщины: справедливость человека Шекспира» как сонет Леди ». Техасские исследования в области литературы и языка (2004): 271-295.

Вертикальные города как решение проблемы нехватки земли: самый высокий жилищный комплекс в Сингапуре

Одна из самых ранних концепций вертикального города была разработана в 1922 году Ле Корбюзье (1946, 1947), который предложил план, согласно которому три миллиона человек будут разместиться в специально спроектированном «современном городе».Это представление о вертикальном городе было первой систематической попыткой Ле Корбюзье (1946, 1947) создать среду, в которой человек, природа и машины могли бы примириться. Основные черты вертикального города Ле Корбюзье 1922 года состоят из высотных небоскребов с высокой плотностью застройки, которые оставляют по крайней мере 85% земли свободными для открытого пространства и других мест отдыха; продуманная, но хорошо скоординированная система вертикального транспорта, включающая лифты, которые служат супермагистралями, метро, подъездными дорогами и пешеходными дорожками; а также очень большое количество людей, которые работают и живут в небоскребах (Ле Корбюзье, 1946, 1947).

Райт (1956) спроектировал другую версию вертикального города, известного как «Иллинойс» (Архив Фрэнка Ллойда Райта, 1994). «Иллинойс», небоскреб высотой в милю с 528 этажами, может вместить до 100 000 человек, 15 000 автостоянок и даже достаточно офисных площадей для размещения правительства всего штата США (Архивы Фрэнка Ллойда Райта, 1994).

Развивая идеи Райта (1956), Солери (1969) разработал концепцию «аркологии», что означает гармоничное сочетание архитектуры и экологии.Первым вертикальным планом города Солери (1969) был «Вавилон». «Вавилон», предназначенный для населения 520 000 человек, включает в себя подземную промышленную и торговую зону с центром города, районами, парками, общественными территориями и жилыми домами, расположенными на самом верху строения. В конструкции «Babels» горизонтальные транспортные сети сведены к минимуму, чтобы предотвратить разрастание городов, а также ущерб окружающей среде из-за смога и загрязнения.

Другой проект вертикального города, разработанный Солери (1970), был «Аркосанти» (http: // www.arcosanti.org, Фонд Косанти, 2003 г.). Поскольку здания в «Аркосанти» являются многоцелевыми, с жилыми, торговыми, офисными, рекреационными и сервисными услугами, расположенными в одной и той же структуре, каждое здание является самодостаточным. Предполагается, что концепция «Аркосанти» станет прототипом вертикального города, который способствует энергосбережению, взаимодействию с людьми и созданию творческой среды при минимальном использовании автомобильного транспорта. Усилия по строительству «Аркосанти» привели к завершению только 3% проекта с момента его начала в 1970-х годах (The New York Times, 26 июля 2001 г.).По завершении строительства «Аркосанти», вероятно, займет около 60 700 м ² земли со зданиями высотой до 25 этажей и вмещает около 7000 человек (http://www.arcosanti.org, 2003).

Поскольку ожидается, что население Токио к 2010 году составит 29 миллионов человек, что сделает его крупнейшим городом в мире, в 1996 году Япония заказала Солери спроектировать автономный 1 км. ³ «Hyper Building» (http: // www.arcosanti.org, 2003), который был запланирован для размещения растущего городского населения и предотвращения проявлений заторов в центральной части города, трущоб, вырождения социальной структуры, проблем с переездом на работу, а также ослабления экономики из-за непомерно высоких цен на землю ( http: // www.bcj.or.jp, Строительный центр Японии, 2003 г.). Эта альтернативная форма вертикального урбанизма может быть высотой до 1000 м, со сроком службы 1000 лет, обеспечивая жилье для 100 000 человек. «Гипер-здание» (Рисунки 2 (a) — (c)) спроектировано для эффективного землепользования с сверхвысоким этажом и высокой плотностью проживания, где жители могут вести разнообразный образ жизни благодаря широкому спектру объектов и удобств, предлагаемых в пределах разработка. Системы подземного транспорта и распределения, электростанции, системы обработки отходов и центры стихийных бедствий являются ключевыми аспектами проектирования, направленными на сохранение землепользования (http: // www.bcj.or.jp, 2003). Серьезность нехватки земли в японских городах отражают другие вертикальные городские планы, такие как концепция Sky City 1000 от Takenaka Corporation в 1989 году, 600-метровая «Холоническая башня» (http://www.takenaka.co.jp/takenaka_e/superhigh/2skycity / skycity, 2003), а также 840-метровой или 170-этажной «Башни тысячелетия» в Токио, которая является самодостаточной и может даже перерабатывать собственные отходы (http://www.fosterandpartners.com, Foster and Partners, 2003 г.).

Рис. 2

(a) Гипер-здание: конструкция первого уровня; (б) структура второго уровня; и (c) структура третьего уровня.Источник: http://www.bcj.or.jp/hyper/e_kuukan.html, 2003. Примечания: Эта структура первого уровня состоит из огромных металлических шахт, соединенных между собой платформами. На этом уровне предусмотрены общественные места, такие как скай-парки, скайплазы, места аварийных блоков и места для транспорта / коридоров. Валы, которые соединяют верхнюю и нижнюю части Hyper Building, окружены спиральными трубами, обеспечивающими спиральные транспортные системы как для коммунальных служб, так и для мобильных служб. Структура второго уровня состоит из подконструкций, построенных вокруг шахт и платформ.Эти подструктуры, спроектированные в виде сетки, могут быть легко изменены. В этом разделе расположены жилые и офисные помещения. Структура третьего уровня заполняет пространство между подструктурами второго уровня с жилым, коммерческим, промышленным и рекреационным использованием. Используемый метод строительства должен быть гибким и простым в применении, чтобы можно было быстро изготавливать больше единиц для каждого использования.

Хотя некоторые предложения вертикальных городов имеют тенденцию быть довольно экстремальными и, вероятно, будут иметь трудности с фактической реализацией, например, «Ultima Tower» высотой 3200 м или 500 этажей от Tsui Design and Research Inc.(1991), который был специально спроектирован для строительства посреди озера, чтобы обеспечить постоянную подачу пресной воды и систему охлаждения для конструкции (http://www.tdrinc.com/ultima.html, 2003), очевидно, что наблюдается тенденция к сверхвысокому высокому уровню проживания и работы. Например, в настоящее время в Азии находится восемь из 10 самых высоких зданий в мире (таблица 1). Финансовый центр Тайбэя, высотой в 101 этаж и высотой 508 м, как ожидается, станет самым высоким зданием в мире после завершения строительства в 2005 г. (The New Paper, 25 января 2003 г.).

Таблица 1 Десять самых высоких зданий в мире (по состоянию на январь 2003 г.)

Хотя застройка государственного жилищного фонда Duxton Plain в Сингапуре, возможно, не достигла сверхвысокой высоты застройки вертикальных городских построек, описанных выше, из-за контроля высоты авиации, которые ограничивают максимальную высоту всех зданий в Сингапуре до 280 м (Управление городской перестройки, 2003 г.), этот 50-этажный проект представляет собой смелую инициативу правительства Сингапура по созданию впервые многоэтажных жилых домов, дополненных множеством других типы землепользования в пределах одной строительной конструкции.Помимо обеспечения качественного жилья с хорошим естественным освещением, вентиляцией, ориентацией и видами, застройка также предлагает качественную жилую среду, которая включает в себя множество развлекательных, институциональных, торговых и коммунальных целей (Urban Redevelopment Authority, 2002). Скай-парки, которые связывают все семь многоквартирных домов в застройке, предусмотрены на 26-м этаже и на уровне крыши. Две беговые дорожки, общий зал и спортзал расположены на 26-м этаже скай-парка, а в скай-парке на крыше будут сады и беседки.Над палубами автостоянки находится общий сад, в котором расположено множество кафе и магазинов. Часть общественного сада также будет преобразована в музейный парк под открытым небом, который отображает память о старых зданиях Duxton Plain. С реализацией этой застройки Duxton Plain, которая имеет функции, аналогичные некоторым из более ранних проектов вертикальных городов, идея вертикального города, вероятно, будет дополнительно исследована и опробована как средство решения проблем нехватки земли в Сингапуре.

4 Будущие модели жилищного строительства | Вождение и искусственная среда: влияние компактной застройки на моторизованные поездки, потребление энергии и выбросы CO2 — специальный отчет 298

Мейер, М. Д. и Э. Дамбо. 2004. Институциональные и нормативные факторы, связанные с Немоторизованные сообщества для передвижения и пешеходов. Совет по исследованиям транспорта Национальной академии, Вашингтон, округ Колумбия http://trb.org/downloads/sr282papers/sr282MeyerDumbaugh.pdf.

Майерс Д. и Гарин Э. 2001. Текущие предпочтения и будущий спрос на более плотную жилую среду. Дебаты по жилищной политике, Том. 12, No. 4, pp. 633–659.

Нельсон А. С. 2004. К новому мегаполису: возможность перестроить Америку. Институт Брукингса, Вашингтон, округ Колумбия

Нельсон А. С. 2006. Лидерство в новую эру. Журнал Американской ассоциации планирования, Vol. 72, № 4, с. 393–405.

NRC.1999. Управление и возможности в столичной Америке (А. Альтшулер, В. Моррилл, Х. Вулман и Ф. Митчелл, ред.), National Academy Press, Вашингтон, округ Колумбия,

Пендалл Р., Р. Пуэнтес и Дж. Мартин. 2006. От традиционного к реформированному: Обзор Правил землепользования в 50 крупнейших мегаполисах страны. Research Brief. Институт Брукингса, Вашингтон, округ Колумбия,

Перрейра К., К. М. Харрис и Д. Ли. 2006. Делая это в Америке: завершение средней школы среди иммигрантской молодежи. Демография, Vol. 43, № 3, с. 511–536.

Питкин Дж. И Д. Майерс. 2008. U.S. Housing Trends: Generational Changes и Outlook to 2050. Analysis and Forecasting, Inc. и Школа политики, планирования и развития Университета Южной Калифорнии. http://onlinepubs.trb.org/Onlinepubs/sr/sr298pitkin-myers.pdf.

Портлендское метро. 2000. Зона транзитной станции легкорельсового транспорта. Глава 33.450, Раздел 33. Planning and Zoning, Portland, Ore.

Шуп, Д. 2005. Дороговизна бесплатной парковки. Planners Press, Американская ассоциация планирования, Чикаго, штат Иллинойс,

Смолл, К. А. и К. Ван Дендер. 2007a. Топливная эффективность и автомобильные путешествия: эффект снижения отдачи. Energy Journal, Vol. 28, № 1. С. 25–51.

Смолл, К. А. и К. Ван Дендер. 2007b. Если бы автомобили были более эффективными, стали бы мы расходовать меньше топлива? Access, № 31, стр. 8–13.

Сеть интеллектуального роста.2003. Getting to Smart Growth II: 100 дополнительных политик для внедрения . www.smartgrowth.org/pdf/gettosg2.pdf. По состоянию на 22 апреля 2008 г.

Смит, Дж. П. 2006. Иммигранты и рынок труда. Журнал экономики труда, Vol. 24, № 2, с. 203–233.

Смит, М. 2009. Планирование стоянки. В справочнике по планированию транспорта (ред. М. Мейера), Институт инженеров транспорта, Вашингтон, округ Колумбия,

Смит-Хеймер, Дж., и Р. Голем. 2001. Резюме панельных дискуссий с Калифорнийскими разработчиками TOD. Приложение 1 к главе 6 исследования Statewide Transit-Oriented Development Study, Technical Application, California Department of Transportation, pp. 128–139.

Сонг, Ю., и Г. Дж. Кнаап. 2003. Новый урбанизм и жилищные ценности: дезагрегированная оценка. Журнал экономики города, Vol. 54, No. 2, pp. 218–238.

SCIRP с открытым доступом

Недавно опубликованные статьи

Подробнее >>

Влияние жестокого надзора на дефицит бюджета: посредническая роль эмоционального истощения ()

Инь Тонг, Манок Промпаньо

Открытый бухгалтерский журнал Vol.10 No2, 12 марта 2021 г.

DOI: 10.4236 / ojacct.2021.102003 5 Загрузок 23 Просмотры

Единственность положительных радиальных решений для одного класса полипозитоновых систем на внешней стороне шара ()

Альхусейн Мохамед, Халид Ахмед Аббакар, Абузар Авад, Омер Халил, Бечир Махамат Акил, Абдулай Али Юсуф, Мохаммед Муса

Прикладная математика Vol.12 No3, 12 марта 2021 г.

DOI: 10.4236 / am.2021.123009 1 Загрузок 8 Просмотры

Влияние применения Biochar на свойства почвы, производство растительной биомассы и выбросы парниковых газов из почвы: мини-обзор ()

Дафэн Хуэй

Сельскохозяйственные науки Vol.12 No3, 12 марта 2021 г.

DOI: 10.4236 / as.2021.123014 2 Загрузки 18 Просмотры

Кенийско-китайская торговля промышленными товарами: конкурентные или взаимодополняющие отношения? ()

Нэнси Мутони Гитхайга

Открытый журнал социальных наук Vol.9 No3, 12 марта 2021 г.

DOI: 10.4236 / jss.2021.93007 3 Загрузки 9 Просмотры

Якорь гликозилфосфатидилинозитола регулирует продукцию IL-2, индуцированную рецептором Т-клеточного антигена ()

Натали Вакарес, Алессандра Ферзоко, Доминик Филипп, Ютака Амемия, Арун Сет, Дэвид Эндрюс, Таро Киношита, Майкл Джулиус

Открытый журнал иммунологии Vol.11 No1, 12 марта 2021 г.

DOI: 10.4236 / oji.2021.111001 6 Загрузок 16 Просмотры

Требуется сообщество, чтобы вырастить глухого взрослого: сравнительное исследование ()

Трейси Найт, Шон Хаушильд, Беверли Бьюкенен, Эшли Грин, М.Дайан Кларк

Открытый журнал социальных наук Том 9 No3, 12 марта 2021 г.

DOI: 10.4236 / jss.2021.93006 2 Загрузки 7 Просмотры

Ощущаемое улучшение качества жизни (QoL) среди пациентов с идиопатическим фиброзом легких (IPF) в ответ на 6-недельную программу реабилитации ()

Самира Пьюмал Сенанаяке, Ратугамаге Ситиджа Приянкара Фернандо, Хиралюге Эранди Хасини Перера, Ридми Шшипрабха Маддумаге, Атуралия Гамачариге Касуни Неранджа, Каталува Лияна Канканамге Тарини Диланка Сандхарену

Открытый журнал респираторных заболеваний Vol.11 No2, 12 марта 2021 г.

DOI: 10.4236 / ojrd.2021.112003 2 Загрузки 8 Просмотры

Характеристики регенерации и пространственный образец Platycladus orientalis на горе Тай, Китай ()

Вэньхуэй Ли, Сиюэ Чжао, Цзиньли Бянь, Жуйцян Лю, Жуйцян Ни

Открытый экологический журнал Vol.11 No3, 12 марта 2021 г.

DOI: 10.4236 / oje.2021.113020 4 Загрузки 19 Просмотры

Аллелопатический эффект трех диких растений ( Azadirachta indica , Tithonia diversifolia и Thevetia peruviana ) на помидоры ( Lycopersicum esculentum Mill.) Рост и стимуляция метаболитов, участвующих в устойчивости растений ()

Г. Я. Фанге-Япсеу, Р. А. Муафо-Чинда, М. Фомеконг Кенне, П. Эффа Ономо, П. Ф. Джокгуэ

Американский журнал наук о растениях Том 12 No3, 12 марта 2021 г.

DOI: 10.4236 / ajps.2021.123018 4 Загрузки 26 Просмотры

Уровни воздействия шума в основной школьной среде в городе в Гане ()

Лоис Н. К. Куорти, Сэмюэл Амос-Абани, Сэмюэл О. Афрам

Открытый журнал гражданского строительства Vol.11 No1, 12 марта 2021 г.

DOI: 10.4236 / ojce.2021.111006 4 Загрузки 11 Просмотры

Свалки твердых бытовых отходов | Свалки

На этой странице:

Что такое свалка твердых бытовых отходов?

Свалка твердых бытовых отходов (ТБОТ) — это отдельный участок земли или земляных выработок, куда поступают бытовые отходы.В ТБОХО также могут поступать другие типы неопасных отходов, такие как коммерческие твердые отходы, неопасный ил, условно освобожденные от налогообложения небольшие отходы генераторов и промышленные неопасные твердые отходы. В 2009 году в континентальной части Соединенных Штатов насчитывалось около 1 908 КБОУО, и все они находились в ведении штатов, в которых они расположены.

Неопасные твердые отходы регулируются Подзаголовком D RCRA. Государства играют ведущую роль в обеспечении соблюдения федеральных критериев по эксплуатации полигонов твердых бытовых и промышленных отходов и могут устанавливать более строгие требования.При отсутствии утвержденной госпрограммы федеральные требования должны выполняться мусороперерабатывающими предприятиями. Пересмотренные критерии в Разделе 40 Свода федеральных правил (CFR), часть 258, касаются семи основных аспектов MSWLF, которые включают следующее:

Ограничения по размещению — убедитесь, что свалки построены в подходящих геологических зонах вдали от разломов, водно-болотных угодий, пойм и других запрещенных зон.
Требования к композитным вкладышам — включают гибкую мембрану (т.е.е., геомембрана), перекрывающая два фута уплотненного глинистого грунта, выстилающего дно и боковые стороны полигона. Они используются для защиты грунтовых вод и подстилающей почвы от выбросов фильтрата.
Системы сбора и удаления фильтрата — устанавливаются поверх композитной футеровки и удаляют фильтрат со свалки для обработки и утилизации.
Эксплуатационные методы — часто уплотняют и засыпают отходы грунтом в несколько дюймов.
Эти методы помогают уменьшить запах, контролировать подстилку, насекомых и грызунов и защитить здоровье населения.На изображении показан поперечный разрез полигона твердых бытовых отходов. Нажмите, чтобы увеличить.
Требования к мониторингу подземных вод — требует тестирования скважин с подземными водами, чтобы определить, улетели ли отходы со свалки.
Требования к закрытию и уходу после закрытия — включают покрытие свалок и обеспечение долгосрочного ухода за закрытыми свалками.
Положения о корректирующих действиях — контроль и очистка выбросов со свалок и достижение стандартов защиты грунтовых вод.
Финансовое обеспечение — обеспечивает финансирование охраны окружающей среды во время и после закрытия полигона (т. Е. Закрытие и уход после закрытия).

Некоторые материалы могут быть запрещены к утилизации в ТБОХО, включая предметы домашнего обихода, такие как краски, чистящие / химические вещества, моторное масло, батареи и пестициды. Оставшиеся части этих продуктов называются опасными бытовыми отходами. Эти продукты при неправильном обращении могут быть опасны для вашего здоровья и окружающей среды. Многие ТБО имеют пункты приема этих материалов для опасных бытовых отходов.

MSWLF также могут получать бытовую технику (например, бытовую технику), которая больше не нужна. Многие из этих приборов, например холодильники или оконные кондиционеры, используют озоноразрушающие хладагенты и их заменители. MSWLF соблюдают федеральные процедуры утилизации бытовой техники, в которой используются хладагенты. EPA имеет общую информацию о том, как хладагенты могут повредить озоновый слой, и информацию для потребителей о специфике утилизации этих приборов.

Начало страницы

Пункты перевалки твердых бытовых отходов

Пункты перевалки отходов — это объекты, на которых твердые бытовые отходы (ТБО) выгружаются из транспортных средств-сборщиков.ТБО ненадолго задерживаются, пока они перегружаются на более крупные транспортные средства дальнего следования (например, поезда, грузовики, баржи) для отправки на полигоны или другие объекты для обработки или захоронения. Сообщества могут сэкономить деньги на рабочей силе и эксплуатационных расходах при транспортировке отходов на удаленный полигон, объединив несколько грузовиков для сбора мусора в одну партию.

Они также могут сократить общее количество поездок к месту захоронения и обратно. Хотя станции перевалки отходов помогают снизить воздействие грузовиков, проезжающих к месту захоронения и обратно, они могут вызвать увеличение трафика в непосредственной близости от места их расположения.Если они неправильно расположены, спроектированы и эксплуатируются, они могут создать проблемы для жителей, живущих рядом с ними.

Нормативная стратегия для размещения и эксплуатации станций перевалки отходов предоставляет информацию о станциях перевалки отходов и о мерах, принятых Агентством по охране окружающей среды для решения этой проблемы.

Правила для полигонов твердых бытовых отходов

В таблице ниже приведены ссылки на окончательные и опубликованные правила, относящиеся к эксплуатации и управлению MSWLF. Справочная информация и документы технической поддержки также доступны для нескольких правил.

Правила для MSWLF

Заголовок	Описание	Дата окончательного правила
Изменения критериев для полигонов ТБО: предлагаемые и окончательные правила, 29 июля 1997 г. (PDF) (6 стр., 136 КБ, о PDF)	Закон о гибкости программы захоронения земель от 1996 г. (LDPFA) предписал администратору EPA предоставить утвержденным штатам дополнительную гибкость в отношении любых полигонов, на которые ежедневно поступает 20 тонн твердых бытовых отходов.Дополнительная гибкость применима к альтернативным частотам ежедневного укрытия, частотам мониторинга метана, слоям инфильтрации для окончательного укрытия и средствам демонстрации финансовой гарантии. Дополнительная гибкость дает владельцам и операторам небольших КМОУ возможность снизить свои затраты на операции СУМО, сохраняя при этом защиту здоровья человека и окружающей среды. Это прямое окончательное правило признает, что эти решения лучше всего принимать на уровне штата и на местном уровне, и, следовательно, предоставляет эту гибкость утвержденным государствам.	29 июня 1997 г.
Правило для краски на основе свинца и вспомогательные материалы	Критерии классификации предприятий по удалению твердых отходов и методы и критерии для ТБОО: Удаление бытовых отходов красок на основе свинца; Окончательное правило	18 июня 2003 г.
Ограничения по размещению полигона ТБО в целях безопасности в аэропорту — Техническая поправка	EPA внесло поправки в раздел ограничения местоположения в Критериях для MSWLF в соответствии с Законом о сохранении и восстановлении ресурсов (RCRA), чтобы добавить примечание, содержащее информацию о требованиях к размещению полигонов, установленных в Wendell H.Закон об инвестициях и реформах Ford Aviation в 21 веке (Закон Форда). Поправка не изменяет существующие критерии RCRA в отношении размещения установок MSWLF. Справочная информация для этого уведомления доступна на сайте Rules.gov по номеру реестра EPA-HQ-RCRA-2002-0034. Дополнительную информацию можно найти, используя 67 FR 45948 и 67 FR 45915 на FederalRegister.gov.	8 октября 2002 г.
Альтернативные характеристики футеровки, рециркуляция фильтрата и свалки биореакторов: запрос информации и данных, 6 апреля 2000 г.	EPA рассмотрело пересмотр критериев для MSWL (40 CFR часть 258) в отношении использования альтернативных вкладышей при рециркуляции фильтрата со свалок и разрешения эксплуатации полигонов в качестве более совершенных биореакторов.EPA запросило дополнительную информацию об этих типах процессов захоронения мусора, чтобы продолжить внесение каких-либо изменений. Справочная информация для этого уведомления доступна на сайте Rules.gov по номеру реестра F-2000-ALPA-FFFFF. Дополнительную информацию можно найти, используя 67 FR 45948 и 67 FR 45915 на FederalRegister.gov.	6 апреля 2000 г.

Начало страницы

Публикации и руководства по полигонам твердых бытовых отходов

В таблице ниже приведены дополнительные ресурсы и руководство по эксплуатации и управлению MSWLF.

Руководящие документы, служебные записки, отчеты и информационные бюллетени

Заголовок	Описание	Дата
Утилизация домашних птиц, зараженных птичьим гриппом: обзор соображений и вариантов	Описывает критические факторы в процессе утилизации птичьего гриппа и включает различные варианты утилизации / обработки как на территории, так и за ее пределами, информацию о чистке и дезинфекции оборудования для утилизации, руководство по транспортировке инфицированных материалов для утилизации и контактную информацию для местных и государственных органов охраны окружающей среды. сельскохозяйственные, медицинские и аварийные организации.	11 августа 2006 г.
Окончательное правило: обращение с определенными материалами происхождения крупного рогатого скота в соответствии с веществами, запрещенными к использованию в кормах и кормах для животных	Необходимы альтернативные методы утилизации некоторых материалов крупного рогатого скота в связи с окончательным правилом Управления по санитарному надзору за качеством пищевых продуктов и медикаментов, запрещающим использование этих материалов во всех кормах для животных, включая корма для домашних животных.	27 апреля 2009 г.
Разъяснение к Меморандуму от 6 апреля 2004 г. о рекомендуемых временных методах утилизации потенциально зараженных туш и отходов хронической отравляющей болезни (PDF) (5 стр., 21.2 К, О PDF)	Памятка для внесения определенных уточнений и исправлений, основанных на продолжающихся обсуждениях. Эти методы особенно подходят для свалок, на которых находится относительно большое количество туш в результате конкретной выбраковки или другого события.	ноябрь 2004
Рекомендуемые временные методы утилизации потенциально зараженных туш и отходов хронической изнуряющей болезни (PDF) (4 стр., 39.8 КБ, О PDF)	Памятка, чтобы предоставить штатам и руководителям предприятий MSWLF варианты удаления потенциально зараженных туш и отходов хронической истощающей болезни на полигонах твердых бытовых отходов.	апрель 2004
Футеровка из геосинтетической глины, используемая на полигонах твердых бытовых отходов	Информационный бюллетень, содержащий информацию о геосинтетических глиняных футеровках (GCL) и примеры успешных применений.	декабрь 2001
Рекультивация полигона	Информационный бюллетень, описывающий, как рекультивация полигона может быть использована для увеличения пропускной способности ТБО. « Previous Next » Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Комментарий * Имя * Email * Сайт 2024 © Все права защищены.