Из чего выгодно строить дом: Из чего дешевле всего построить дом? Обзор лучших материалов
аналитика, советы, помощь с выбором материалов.
[Error] Maximum function nesting level of '256' reached, aborting! (0) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/config/option.php:430 #0: Bitrix\Main\Config\Option::getDefaultSite() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/config/option.php:43 #1: Bitrix\Main\Config\Option::get(string, string, string, boolean) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/option.php:30 #2: CAllOption::GetOptionString(string, string, string) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:2699 #3: CAllMain->get_cookie(string) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/composite/engine.php:1321 #4: Bitrix\Main\Composite\Engine::onEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:480 #5: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3880 #6: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526 #7: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #8: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #9: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #10: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #11: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #12: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526 #13: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #14: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #15: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #16: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #17: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools. php:3885 #18: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526 #19: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #20: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #21: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #22: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #23: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #24: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526 #25: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #26: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #27: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.
php:187 #28: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #29: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #30: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526 #31: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #32: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #33: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #34: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #35: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #36: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526 #37: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module. php:3885 #48: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526 #49: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #50: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #51: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #52: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #53: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #54: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526 #55: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #56: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #57: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application. php:465 #68: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #69: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #70: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #71: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #72: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526 #73: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #74: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #75: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #76: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #77: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools. php:3885 #78: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526 #79: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #80: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #81: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #82: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #83: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #84: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526 #85: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #86: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #87: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application. php:465 #98: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #99: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #100: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #101: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #102: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526 #103: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #104: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #105: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #106: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #107: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.
php:3885
#18: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#19: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#20: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#21: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#22: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#23: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#24: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#25: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#26: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#27: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.
php:187
#58: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#59: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#60: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#61: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#62: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#63: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#64: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#65: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#66: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#67: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module..jpg)
php:187
#88: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#89: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#90: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#91: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#92: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#93: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#94: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#95: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#96: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#97: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.
php:3885
#108: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#109: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#110: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#111: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#112: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#113: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#114: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#115: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#116: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#117: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.
php:187
#118: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#119: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#120: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#121: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#122: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#123: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#124: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#125: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#126: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#127: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.
php:465
#128: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#129: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#130: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#131: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#132: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#133: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#134: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#135: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#136: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#137: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.
php:3885
#138: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#139: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#140: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#141: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#142: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#143: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#144: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#145: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#146: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#147: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.
php:187
#148: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#149: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#150: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#151: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#152: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#153: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#154: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#155: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#156: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#157: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.
php:465
#158: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#159: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#160: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#161: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#162: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#163: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#164: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#165: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#166: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#167: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.
php:3885
#168: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#169: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#170: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#171: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#172: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#173: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#174: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#175: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#176: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#177: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.
php:187
#178: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#179: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#180: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#181: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#182: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#183: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#184: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#185: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#186: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#187: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.
php:465
#188: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#189: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#190: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#191: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#192: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#193: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#194: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#195: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#196: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#197: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.
php:3885
#198: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#199: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#200: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#201: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#202: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#203: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#204: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#205: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#206: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#207: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.
php:187
#208: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#209: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#210: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#211: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#212: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#213: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#214: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#215: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#216: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#217: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.
php:465
#218: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#219: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#220: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#221: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#222: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#223: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#224: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#225: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#226: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#227: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.
php:3885
#228: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#229: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#230: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#231: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#232: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#233: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#234: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#235: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#236: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#237: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.
php:187
#238: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#239: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#240: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#241: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#242: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#243: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3465
#244: CAllMain::FinalActions(string)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/include/epilog_after.php:54
#245: require(string)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/include/epilog.php:3
#246: require_once(string)
/home/bitrix/www/bitrix/footer.php:4
#247: require(string)
/home/bitrix/www/404.php:53
#248: require(string)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/iblock/lib/component/tools.
php:66
#249: Bitrix\Iblock\Component\Tools::process404(string, boolean, boolean, boolean, string)
/home/bitrix/www/bitrix/components/bitrix/news/component.php:145
#250: include(string)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/component.php:605
#251: CBitrixComponent->__includeComponent()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/component.php:680
#252: CBitrixComponent->includeComponent(string, array, boolean, boolean)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:1039
#253: CAllMain->IncludeComponent(string, string, array, boolean)
/home/bitrix/www/articles/index.php:132
#254: include_once(string)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/include/urlrewrite.php:159
#255: include_once(string)
/home/bitrix/www/bitrix/urlrewrite.php:2
аналитика, советы, помощь с выбором материалов.
[Error] Maximum function nesting level of '256' reached, aborting! (0) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/config/option.php:430 #0: Bitrix\Main\Config\Option::getDefaultSite() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/config/option.
php:43
#1: Bitrix\Main\Config\Option::get(string, string, string, boolean)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/option.php:30
#2: CAllOption::GetOptionString(string, string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:2699
#3: CAllMain->get_cookie(string)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/composite/engine.php:1321
#4: Bitrix\Main\Composite\Engine::onEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:480
#5: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3880
#6: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#7: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#8: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#9: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#10: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.
php:174
#11: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#12: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#13: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#14: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#15: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#16: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#17: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#18: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#19: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#20: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#21: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.
php:187
#22: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#23: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#24: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#25: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#26: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#27: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#28: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#29: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#30: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#31: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.
php:465
#32: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#33: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#34: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#35: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#36: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#37: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#38: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#39: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#40: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#41: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.
php:3885
#42: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#43: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#44: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#45: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#46: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#47: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#48: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#49: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#50: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#51: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.
php:187
#52: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#53: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#54: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#55: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#56: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#57: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#58: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#59: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#60: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#61: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.
php:465
#62: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#63: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#64: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#65: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#66: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#67: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#68: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#69: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#70: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#71: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.
php:3885
#72: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#73: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#74: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#75: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#76: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#77: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#78: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#79: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#80: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#81: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.
php:187
#82: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#83: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#84: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#85: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#86: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#87: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#88: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#89: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#90: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#91: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.
php:465
#92: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#93: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#94: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#95: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#96: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#97: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#98: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#99: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#100: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#101: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.
php:3885
#102: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#103: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#104: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#105: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#106: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#107: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#108: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#109: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#110: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#111: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.
php:187
#112: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#113: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#114: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#115: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#116: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#117: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#118: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#119: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#120: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#121: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.
php:465
#122: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#123: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#124: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#125: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#126: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#127: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#128: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#129: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#130: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#131: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.
php:3885
#132: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#133: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#134: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#135: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#136: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#137: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#138: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#139: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#140: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#141: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.
php:187
#142: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#143: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#144: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#145: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#146: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#147: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#148: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#149: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#150: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#151: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.
php:465
#152: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#153: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#154: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#155: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#156: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#157: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#158: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#159: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#160: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#161: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.
php:3885
#162: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#163: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#164: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#165: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#166: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#167: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#168: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#169: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#170: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#171: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.
php:187
#172: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#173: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#174: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#175: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#176: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#177: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#178: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#179: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#180: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#181: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.
php:465
#182: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#183: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#184: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#185: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#186: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#187: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#188: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#189: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#190: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#191: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.
php:3885
#192: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#193: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#194: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#195: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#196: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#197: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#198: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#199: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#200: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#201: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.
php:187
#202: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#203: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#204: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#205: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#206: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#207: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#208: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#209: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#210: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#211: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.
php:465
#212: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#213: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#214: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#215: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#216: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#217: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#218: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#219: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#220: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#221: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.
php:3885
#222: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#223: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#224: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#225: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#226: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#227: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#228: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#229: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#230: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#231: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.
php:187
#232: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#233: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#234: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#235: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#236: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#237: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#238: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#239: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#240: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#241: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.
php:465
#242: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#243: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3465
#244: CAllMain::FinalActions(string)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/include/epilog_after.php:54
#245: require(string)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/include/epilog.php:3
#246: require_once(string)
/home/bitrix/www/bitrix/footer.php:4
#247: require(string)
/home/bitrix/www/404.php:53
#248: require(string)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/iblock/lib/component/tools.php:66
#249: Bitrix\Iblock\Component\Tools::process404(string, boolean, boolean, boolean, string)
/home/bitrix/www/bitrix/components/bitrix/news/component.php:145
#250: include(string)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/component.php:605
#251: CBitrixComponent->__includeComponent()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/component.php:680
#252: CBitrixComponent->includeComponent(string, array, boolean, boolean)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.
php:1039
#253: CAllMain->IncludeComponent(string, string, array, boolean)
/home/bitrix/www/articles/index.php:132
#254: include_once(string)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/include/urlrewrite.php:159
#255: include_once(string)
/home/bitrix/www/bitrix/urlrewrite.php:2
аналитика, советы, помощь с выбором материалов.
[Error] Maximum function nesting level of '256' reached, aborting! (0) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/config/option.php:430 #0: Bitrix\Main\Config\Option::getDefaultSite() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/config/option.php:43 #1: Bitrix\Main\Config\Option::get(string, string, string, boolean) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/option.php:30 #2: CAllOption::GetOptionString(string, string, string) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:2699 #3: CAllMain->get_cookie(string) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/composite/engine.php:1321 #4: Bitrix\Main\Composite\Engine::onEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.
php:480
#5: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3880
#6: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#7: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#8: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#9: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#10: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#11: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#12: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#13: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#14: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#15: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.
php:187
#16: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#17: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#18: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#19: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#20: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#21: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#22: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#23: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#24: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#25: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.
php:465
#26: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#27: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#28: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#29: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#30: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#31: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#32: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#33: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#34: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#35: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.
php:3885
#36: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#37: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#38: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#39: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#40: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#41: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#42: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#43: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#44: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#45: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.
php:187
#46: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#47: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#48: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#49: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#50: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#51: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#52: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#53: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#54: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#55: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.
php:465
#56: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#57: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#58: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#59: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#60: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#61: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#62: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#63: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#64: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#65: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.
php:3885
#66: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#67: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#68: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#69: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#70: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#71: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#72: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#73: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#74: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#75: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.
php:187
#76: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#77: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#78: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#79: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#80: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#81: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#82: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#83: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#84: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#85: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.
php:465
#86: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#87: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#88: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#89: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#90: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#91: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#92: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#93: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#94: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#95: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.
php:3885
#96: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#97: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#98: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#99: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#100: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#101: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#102: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#103: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#104: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#105: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.
php:187
#106: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#107: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#108: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#109: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#110: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#111: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#112: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#113: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#114: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#115: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.
php:465
#116: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#117: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#118: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#119: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#120: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#121: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#122: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#123: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#124: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#125: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.
php:3885
#126: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#127: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#128: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#129: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#130: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#131: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#132: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#133: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#134: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#135: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.
php:187
#136: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#137: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#138: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#139: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#140: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#141: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#142: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#143: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#144: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#145: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.
php:465
#146: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#147: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#148: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#149: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#150: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#151: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#152: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#153: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#154: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#155: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.
php:3885
#156: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#157: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#158: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#159: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#160: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#161: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#162: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#163: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#164: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#165: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.
php:187
#166: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#167: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#168: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#169: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#170: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#171: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#172: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#173: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#174: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#175: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.
php:465
#176: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#177: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#178: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#179: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#180: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#181: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#182: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#183: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#184: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#185: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.
php:3885
#186: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#187: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#188: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#189: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#190: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#191: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#192: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#193: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#194: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#195: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.
php:187
#196: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#197: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#198: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#199: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#200: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#201: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#202: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#203: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#204: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#205: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.
php:465
#206: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#207: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#208: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#209: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#210: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#211: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#212: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#213: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#214: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#215: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.
php:3885
#216: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#217: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#218: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#219: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#220: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#221: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#222: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#223: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#224: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#225: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.
php:187
#226: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#227: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#228: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#229: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#230: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#231: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#232: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#233: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#234: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#235: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.
php:465
#236: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#237: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#238: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#239: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#240: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:526
#241: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#242: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#243: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3465
#244: CAllMain::FinalActions(string)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/include/epilog_after.php:54
#245: require(string)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/include/epilog.
php:3
#246: require_once(string)
/home/bitrix/www/bitrix/footer.php:4
#247: require(string)
/home/bitrix/www/404.php:53
#248: require(string)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/iblock/lib/component/tools.php:66
#249: Bitrix\Iblock\Component\Tools::process404(string, boolean, boolean, boolean, string)
/home/bitrix/www/bitrix/components/bitrix/news/component.php:145
#250: include(string)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/component.php:605
#251: CBitrixComponent->__includeComponent()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/component.php:680
#252: CBitrixComponent->includeComponent(string, array, boolean, boolean)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:1039
#253: CAllMain->IncludeComponent(string, string, array, boolean)
/home/bitrix/www/articles/index.php:132
#254: include_once(string)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/include/urlrewrite.php:159
#255: include_once(string)
/home/bitrix/www/bitrix/urlrewrite.php:2
Из каких материалов дешевле всего построить дом
Просмотров 7.
2k. Обновлено
Индивидуальное строительство давно приобрело массу поклонников не только за пределами нашей страны, и опыт в этой сфере накоплен большой. Появились новые материалы и технологии, многие из которых мы откровенно «копируем» именно из-за рубежом. Сказать, что они плохие, нельзя. Но вот все ли подходят для нашего сурового климата? Попробуем разобраться, из чего лучше строить «бюджетное» жилье и как при этом можно сэкономить разумно, не в ущерб качеству.
Начнем с планирования. Именно от этого и зависят все последующие расходы. Но прежде стоит заметить, что единой рекомендации по выбору самых дешевых материалов для дома быть не может, и вот почему.
Что учитывается
- Климат в регионе и расположение строения на местности. Именно от этого зависит, насколько толстыми должны быть стены, в какой степени необходимо проводить дополнительное утепление.
- Характеристики грунта. Они определяют не только методику гидроизоляции, в первую очередь, заглубленной части дома, но и выбор типа фундамента.
Следовательно, дешевый стройматериал, идеально подходящий для одной климатической зоны, будет абсолютно непригодным для другой. Кроме того, любая продукция имеет свои «плюсы» и «минусы». Поэтому придется выбирать, какие ее свойства наиболее важны для конкретного дома, а чем можно и пренебречь или минимизировать проведением ряда дополнительных мероприятий.
И еще один важнейший момент — любой специалист скажет, что до 40% всех затрат приходится на обустройство фундамента. И здесь приходится искать оптимальный вариант его сооружения с подбором более дешевых материалов.
К примеру, на основании из пеноблоков выкладывать стены из кирпича не получится – такой дом долго не простоит. Но раз затраты на его нижнюю часть наиболее существенные, нужно в первую очередь ориентироваться на нее – здесь можно значительно сэкономить и построить дом дешевле.
От чего зависит конечная стоимость строительства
- Архитектура здания и его внутренняя планировка. Понятно, что чем меньше всевозможных балкончиков, террас, переходов, «красивых» изгибов крыши и тому подобное, тем ниже стоимость строительства.
- Инженерное решение. Любую часть конструкции можно соорудить по-разному. Рациональное использование пространства – это еще один способ сократить затраты. Главное – добиться максимума полезной площади.
- Отделка. Нужно руководствоваться разумной достаточностью.
- Правильный подбор стройматериалов. Практика показывает, что именно по этому пункту происходит довольно большой, ничем необоснованный перерасход.
Понятно, что чем меньше всевозможных балкончиков, террас, переходов, «красивых» изгибов крыши и тому подобное, тем ниже стоимость строительства.Нет смысла отвлекаться на такие стройматериалы, как, например, блоки из пенополистирола. Есть и такие рекомендации по сооружению зданий, причем с описанием массы преимуществ подобного строительства.
Можно, конечно, построить и из них, но разве только что небольшой дачный домик. Всерьез воспринимать подобные советы применительно к полноценному жилому строению как-то не получается. Да и не стоит, потому что потом вряд ли найдутся покупатели на такое здание.
Рассмотрим основные, наиболее применяемые материалы с точки зрения целесообразности их использования, а также специфики возведения постройки и особенностей таких конструкций. Обозначим конечную стоимость работ (примерную) с учетом всех дополнительных мероприятий (утепление и так далее) в рублях за 1 м² общей площади (без «финишной» отделки).
Древесина
Плюсы
- Утепление – минимальное, так как дерево хорошо «держит» тепло.
- Возможность возведения на «облегченных» типах фундаментов.
- Отличный микроклимат.
- Можно выбрать дешевый вариант заготовок (брус, оцилиндрованное бревно).
Минусы
- Длительная усадка. Сразу заниматься отделкой и вселяться не получится.
- Необходимость регулярной конопатки и обработки материала (антипиренами, антисептиками).
- Весь дом самостоятельно построить трудно. Для крепления нижнего венца и для некоторых других операций лучше пригласить специалиста.
- Древесина поражается насекомыми (древоточцами), а также боится термического воздействия.
Стоимость строительства (из сосны):
Кирпич
Плюсы
- В качестве межэтажных перекрытий можно использовать плиты ж/б.
- Прочность.
- В отличие от древесины не подвержен гниению.
Минусы
- Требуется качественное утепление.
- Необходим «мощный» фундамент.
- Большие сроки строительства.
- Сделать качественную кладку самостоятельно мало кто сможет – придется платить специалистам.
Стоимость строительства – от 21 500 руб/м².
Бетоны ячеистые
Подразумеваются газо- и пеноблоки (подробно о строительстве такого дома читайте здесь)
Плюсы
- Теплее кирпича. Можно обойтись без теплоизоляции, но стены должны быть толще.
- Не гниют.
- Сжатые сроки строительства.
- Облегченный фундамент.
- Возможность обойтись без наемных работников, так как монтаж достаточно прост.
Минусы
- Гидроизоляция должна быть качественной, особенно для газобетона.
- Ограниченность в возможной этажности строения ввиду недостаточной прочности таких стен.
- Особенность монтажа (соблюдение методики обустройства стыков изделий и армирования конструкции).
- Сложность отделки, особенно для пенобетона ввиду его хрупкости.
Стоимость строительства – от 15 500 руб/м².
Каркасные дома
Плюсы
- Возможность все сделать своими руками. Но для монтажа щитовых конструкций понадобится кран.
- Фундамент любого типа, облегченный.
- Дом «дышит».
- Строительство заканчивается в короткие сроки.
Минусы
Как и у древесины, ведь именно из таких стройматериалов и сооружается каркас.
Стоимость строительства – от 11 000 руб/м².
Цены условные, так как многое зависит от стоимости выбранных отделочных материалов. Кстати, очень часто необдуманная экономия на них приводит к тому, что жилище получается недостаточно теплым, сырым, и его приходится обогревать более интенсивно.
А это влечет увеличение расходов. Почему?
Во-первых, напрямую – повышается потребление энергоресурсов, и как следствие, увеличивается оплата коммунальных услуг.
Во-вторых, опосредованно – межремонтные сроки для такого здания существенно сокращаются, так как из-за плохой гидроизоляции, утепления любая вещь быстрее портится. А всякая реконструкция (ремонт) – мероприятие недешевое. Да и «отопительная» техника изнашивается интенсивнее, что также требует вложения материальных средств на ее ремонт.
Полезные советы
- Планируя возведение дома, нужно ориентироваться, в первую очередь, на такие критерии, как удобство, достаточность свободного пространства и долговечность. Нет смысла заниматься строительством, если придется ради того, чтобы уложиться в смету, ютиться в тесноте и менять свой образ жизни.
- Значительной экономии можно добиться, если часть работы (если не всю) выполнить своими руками. Оплата услуг наемных работников сопоставима со стоимостью материалов.
- Гораздо выгоднее последние закупать самостоятельно, а не перепоручать мастерам. Причем сразу все (по возможности) в одной «точке». В таких случаях Продавцы делают скидки довольно ощутимыми (считается как большой «опт»). Кроме того, зимой цены значительно ниже, поэтому и закупки стоит делать заранее.
- Если уж пришлось нанимать мастеров, то лучше с ними договариваться не на словах, а на «бумаге», в виде Договора. В случае если они «универсалы», то есть делают все виды работ, то на каждый (фундамент, стены, кровля, отделка) – отдельный документ. Это позволит (если они работают некачественно) на любом этапе отказаться от их услуг, и через суд взыскать — подробно мы рассматривали этот вопрос.
- В принципе, когда работают посторонние люди, они должны чувствовать постоянный контроль со стороны хозяина, желательно ежедневно. Больше всего «халтуры» делается в процессе так называемых «скрытых» работ. Например, гидроизоляция, утепление фундамента, обустройство стяжки. Такие недочеты, а то и откровенный брак проявятся только спустя некоторое время, но будет уже поздно!
- Если в доме планируется иметь какие-то подсобные, неотапливаемые помещения (пристройки), то их лучше расположить по периметру. Это позволит существенно снизить теплопотери из жилых, внутренних комнат.
- Количество и размеры оконных проемов должно быть оптимальным. Именно через них больше всего «уходит» из дома тепла. Критерий такой – суммарная площадь всех окон в помещении не должна превышать 1/8 пола.
Это позволит существенно снизить теплопотери из жилых, внутренних комнат.Из чего выгоднее строить дом, из чего возводить стены: выбор материалов
Собственный дом, красивый, комфортный, надёжный – разве не об этом мечтает каждый человек? Сегодня построить дом не составляет особой сложности, особенно если имеется достаточный финансовый капитал.
Выбор материала для возведения жилого дома
Современный дом должен быть комфортным, тёплым, надёжным. Первое, что следует сделать перед началом строительства, это решить, из чего нужно строить будущий дом.
Сегодня строят с применением разных технологий.
Различают два основных способа постройки — «сухой» и «мокрый».
Первый предусматривает использование раствора, второй – составление дома из крупных частей.
Выбор материала – один из самых важных этапов. Именно от его качественных характеристик зависит срок службы, комфортность, надёжность и эстетичность постройки.
Срок службы здания зависит от типа постройки. Так, дом из тяжёлых материалов может прослужить более ста лет, если его периодически ремонтировать.
Если возник вопрос, какой дом дешевле строить, то тут есть можно рассмотреть каркасные дома. Такие сооружения – экономный вариант, но менее качественный. Срок их службы колеблется от 25 до 50 лет в зависимости от выбранного материала для каркаса, качества выполнения работ, условий эксплуатации.
Для этого в начале строительства закладывают надёжный фундамент, и особое внимание придают вопросу гидроизоляции дома.
youtube.com/embed/imRWGrlGox4?feature=oembed&enablejsapi=1&origin=https://houseadvice.ru» frameborder=»0″ allow=»accelerometer; autoplay; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture» allowfullscreen=»»/>Из чего выгоднее всего строить дом?
Финансовый вопрос играет основную роль в процессе строительства дома. Если рассматривать, из чего выгоднее всего будет построить дом, то тут стоит отдать предпочтение лёгким материалам. В качественный дом нужно вложить немало денег.
В качественный дом нужно вложить немало денегТак, сегодня строят каркасные дома, стоимость которых получается не ниже кирпичных. Однако срок службы таких построек досягает ста лет.
Чтобы сэкономить, но построить хорошее, надёжное, теплое здание, можно использоваться такие материалы, как гипсокартон, пенополистирол, минвата.
В сложных погодных условиях лёгкий каркасный дом уже после первого десятка лет утратит свои первоначальные качества и потребует проведения капитального ремонта.
Итак, квадратный метр бюджетного дома с лёгкими стенами, облегчённым фундаментом обойдётся примерно в 240 долларов за метр квадратный (это включая расходы на транспорт и работу строителей). При использовании для стен СИП-панелей, этот показатель снизится ещё на несколько долларов.
При постройке тяжёлого дома стоимость квадратного метра зависит от применяемых материалов. Если выбрать ячеистый бетон, то метр квадратный стены обойдётся в 65 долларов, газобетонная стена – 55, а за применение в строительстве керамических блоков придётся отдать 70 долларов.
Общая стоимость метра квадратного дома с тяжёлыми стенами и мощным фундаментом составляет в среднем 600 долларов, это включая транспортные расходы и оплату строительных работ.
Какой дом теплее и лучше?
Основными типами постройки считаются каркасный и тяжёлый дом.
Они отличаются между собой такими параметрами, как материалы, стоимость работ, срок службы, тепло- и влагоизоляционные характеристики.
Дом из тяжёлых материалов нагревается медленно, но после выключения источника сохраняет тепло в помещении ещё на протяжении нескольких часов. Стены впитывают тепло и потом отдают его.
А вот каркасные дома нагреваются сразу, но и остывают очень быстро. Каждый тип постройки обладает своими преимуществами и недостатками.
Фото-галерея:
Из чего строить стены дома
Основное преимущество этого типа – экономность. Строительство каркасников осуществляется очень быстро с применением минимального набора техники и инструментов. Из недостатков стоит отметить, что дом менее долговечен, чем, например, здание из кирпича.
Стены его не такие прочные, срок службы не большой.
Каркасный дом нужно строить на расстоянии от других зданий, так как он может легко загореться в случае пожара.
Строительство каркасного дома осуществляется очень быстроДом с тяжелыми стенами
Данный тип сооружения прослужит минимум сотню лет, а при правильном уходе гораздо дольше.
Строительство может проводиться частями, что позволит растянуть финансирование. Дом с тяжёлыми стенами не только долговечен, но и прочный, надёжный, не боится огня.
Из недостатков отмечается длительный срок постройки здания и наличие большой площади, чтобы можно было применить тяжёлую технику.
Лучшие материалы для постройки своего дома
Современный рынок предлагает разнообразие материалов для постройки вашего дома. Самыми популярными материалами для строительства домов считаются следующие:
Для дома с тяжёлыми стенами:
- керамический кирпич;
- керамические блоки;
- газобетонные блоки;
- пеноблоки;
- теплоблоки;
Обязательно смотрите
Строительство дома из теплоблоков и опилкобетона: пошаговая инструкция
Для дома с лёгкими стенами:
- деревянный брус;
- деревянный утеплённый каркас;
- металлический утеплённый каркас;
- СИП-панели.
Выбор материала для дома зависит от климатических условий региона.
Построенный дом должен быть крепостьюТак, в поселениях с холодными зимами чаще строят кирпичные дома, нежели каркасные. Керамический кирпич используется для постройки здания, которое прослужит очень долго.
Это холодный материал, поэтому дополнительно нужно отделывать стены утеплителем, что не понадобится при постройке из деревянного или металлического каркаса.
Вне зависимости от выбранного материала, построенный дом должен быть крепостью, защищать жильцов от холода и жары, дарить комфорт. Не менее важными являются и эстетические качества дома, поэтому нужно правильно подобрать материалы для отделки. Но это уже на следующем этапе строительства.
Из чего дешевле построить дом
Строительство загородных домов сегодня набирает все большую популярность среди тех, кто заботится о своем здоровье, ценит свободу и не желает быть на виду у соседей по лестничной площадке многоквартирных домов.
Если вы мечтаете о своем собственном просторном доме, где хватит места для всех ваших членов семьи и часть земельного участка для приятного отдыха в теплое время года, то наверняка задумывались из чего дешевле построить дом для постоянного проживания, какой дом дешевле построить, самый дешевый способ построить дом? Какой должна быть технология строительства, как выбрать основные строительные материалы для будущего загородного дома. Наверное, каждый застройщик сталкивается с таким вопросом перед началом планирования строительных работ.
Купить газобетон в Новосибирске от производителя +7 905 952 0002
Давайте разберемся, насколько мечта станет реальностью, рассмотрим плюсы и минусы строительных стеновых материалов, а также попытаемся узнать стоимость работ и материалов за квадратный метр, ведь строительство загородного дома дело весьма ответственное и при не правильной оценке собственных сил можно остаться и без крыши над головой.
Безусловно, «классикой» в строительстве принято считать деревянные и каменные дома, ведь на протяжении многих лет люди строили и жили в таких домах, выбирая эти материалы в виде основных для возведения стен. Сегодня при развитии новых технологий появляются все больше и больше строительных материалов дающим право на выбор.
Каменные дома
Считаются любые построенные конструкции из натурального или искусственного камня скрепленного между собой раствором или без его применения. Дома построенные из камня выносливы, более долговечны, и менее требовательны в эксплуатации, стены обладают большими теплоаккумулирующими свойствами по сравнению с деревянной постройкой, а значит меньше потребление энергии для поддержания благоприятного климата для проживания. В стенах таких домов дольше сохраняется тепло зимой (при постоянном прогреве) и прохлада летом. Ширина стен таких домов ни чем не ограничивается, скорее, здесь работает правило, чем шире тем, тем лучше.
К минусам можно отнести высокую стоимость возведения конструкции в целом, не все материалы обладают безупречной экологической чистотой.
Давайте рассмотрим несколько популярных видов строительных материалов относящихся к группе каменных домов. Попытаемся разобраться из чего дешевле построить дом, какой дом дешевле построить, самый дешевый способ построить дом. Оценим качество каменных домов, плюсы и минусы, начиная с классических.
Материалы для каменного дома
Кирпич Искусственно изготовленный камень прямоугольной формы, физико-технические характеристики сравнимы с натуральным камнем.Наиболее распространенные виды считаются: саманный, керамический, силикатный, гиперпрессованный.
В продаже можно встретить кирпич пустотелый (сквозные отверстия в одной из сторон), полнотелый (залит массой полностью без отверстий). Кирпич может быть различных размеров от стандартных небольших до весьма крупных размеров похожих на блоки.
Плюсы – высокая прочность. Не подвержен гниению, разрушению от воздействия атмосферных осадков, не горюч. Высокая морозостойкость. Пустотелый кирпич обладает достаточно высокой теплоэффективностью. Нет усадки конструкции.
Минусы – требуется много времени для прогревания стен при полном их остывании зимой. Некоторые виды кирпича гигроскопичны, нуждаются в дополнительной защите снаружи. Способность образовываться мостикам холода в кладочном шве, необходимо дополнительное утепление наружных стен. Дорогостоящий фундамент.
Строительство из кирпича
При строительстве дома кирпичная кладка выполняется на цементно-песчаный раствор толщиной шва 1-2,5 см. Материал сам по себе не дорогой, работы по возведению конструкции являются, достаточно дорогими ширина стен может варьироваться от 12 сантиметров до 1,08 метра в зависимости от условий эксплуатации и технических характеристик здания. Стены снаружи необходимо облицовывать.
Строительство дома происходит не быстро из-за большого объема работ по кладке. Общий вес конструкции достаточно велик и принято использовать фундамент увеличенной несущей способности.
Средняя стоимость 1 м2 стены из кирпича (ширина стены 510 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.
|
Кирпичная кладка – 1250 р/м2 |
|
Кирпич М100 (полнотелый) — 1500 р/м2 |
|
Раствор — 500 р/м2 |
|
Итого: 3250 р/м2 |
Достаточно новый вид строительного материала, относительно стандартного кирпича, относящийся к искусственно изготовленным каменным материалам, выполненным из глины и дополнительных компонентов.
Плюсы — блоки, достаточно, больше в несколько раз обычного кирпича и имеют пустоты, рифленые боковые грани, так же паз гребень Строительные блоки имеют 50% пустот, что влияет на низкую теплопроводность и хорошую шумоизоляцию.
Нет усадки конструкции.Минусы — высокая хрупкость при транспортировке, т.е. низкая сопротивляемость материала при ударе. Низкая сопротивляемость материала на «излом». Не все каменщики, умеют, работать с этим материалом и частой ошибкой является кладка блоков на обычный раствор толщиной превышающей технологический, что является, недопустимым. 50% клея «проваливается» в большие пустоты блоков. Возможно плавающие размеры, линейная геометрия, встречаются блоки с вогнутыми или выпуклыми внешними сторонами.
Средняя стоимость 1 м2 стены из керамического блока (размер блока 440*250*219, ширина стены 440 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.
|
Кладка блока – 1000р/м2 |
|
Блок – 3400 р/м2 |
|
Клей – 100 р/м2 |
|
Итого: 4500 р/м2 |
Исходя из расчетов, можно судить, что построить дом из кирпича дешевле,
практически при одинаковой толщине стен, чем из керамоблоков.
Газобетон Газобетон – разновидность искусственно изготовленного камня, относится к ячеистым бетонам автоклавного твердения.Плюсы — материал обладает пористой структурой, шумоизоляция блоков выше в 3 раза, чем у обычного кирпича, а теплопроводность ниже, что позволяет строить несущие стены из блоков в 400мм, без дополнительных затрат на теплоизоляцию дома. Точная геометрия позволяет быстро возводить стены без дополнительных затрат на отделочных работах и материалах внутри помещений. Материал не горюч, морозоустойчив, легко обрабатывается несложными строительными инструментами, блоки имеют легкий вес, Быстрые сроки строительства. Высокая морозостойкость. Нет усадки конструкции.
Минусы — необходим правильно спроектированный фундамент.
Средняя стоимость 1 м2 стены из газобетона (размер блока 625*400*250, ширина стены 400 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.
|
Кладка блока – 600р/м2 |
|
Блок – 1620 р/м2 |
|
Клей – 90 р/м2 |
|
Итого: 2310 р/м2 |
Из расчета становится понятным, что из газобетона построить дом дешевле, чем из кирпича и его собрата поризованного блока.Пенополистирольная опалубка Является достаточно новой технологией. Смысл такой технологии в том, что стены дома являются монолитными из бетона в утеплении с двух сторон (внешняя и внутренняя) из пенополистирола.
Плюсы — быстрое строительства дома, монолитность здания, небольшие затраты на отделку стен. Высокая теплоэффективность дома.
Минусы — обязательная принудительная вентиляция помещений, при нагревании выше 60 градусов стиролы начинают выделять опасные химические вещества, при пожаре материал задымляет помещение едким ядовитым дымом.
Средняя стоимость 1 м2 стены из пенополистирольной оплубки (размер блока 1250*300*500, серия 50, ширина стены 300 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.
|
Кладка блока с вязкой арматуры– 900р/м2 |
|
Блок – 1220 р/м2 |
|
Бетон с арматурой– 1200 р/м2 |
|
Итого: 3320 р/м2 |
Из расчета становится понятным, что из газобетона построить дом дешевле, чем из пенополистирольной опалубки.
Деревянные дома
По популярности сравнимы с каменными домами, за доступность, экологию, дерево легко обрабатывается инструментами, легкий монтаж при строительстве. Давайте рассмотрим несколько популярных видов строительных материалов относящихся к группе деревянных домов. Попытаемся разобраться из чего дешевле построить дом, какой дом дешевле построить, самый дешевый способ построить дом.
Оценим качество деревянных домов, плюсы и минусы, начиная с классических.Материалы для деревянного дома
Брус Плюсы — безупречная экология, ценителям фактуры нет необходимости выполнять внутреннюю отделку помещений. Используется облегченный фундамент.Минусы — строительство домов из дерева, на первый взгляд, кажется дешевле, но это не так, дерево необходимо защитить как, снаружи так и внутри специальным пропитывающим составом. Монтаж из дерева хоть и быстрее по времени по сравнению с каменным домом, но сразу заехать после выполнения работ вы не сможете т.к. дому необходимо дать усадку, в среднем от 1 года. Дерево — материал «живой». Внутренняя отделка дома (при необходимости) выполняется на навесной каркас, что несет за собой удорожание всей конструкции и дополнительное пространство для обитания грызунов, насекомых. Материал не пожаробезопасный, подвержен гниению. Требуется периодический уход за домом, проверять наличие пакли в стыках, «освежать» внешний вид дома пропитками.
Средняя стоимость 1 м2 стены из дерева (размер бревна 6000*200*200, строганный, камерной сушки, ширина стены 200 мм.)
Без учета доставки и дополнительных расходов.
|
Монтаж – 1700р/м2 |
|
Брус – 1800 р/м2 |
|
Пакля – 100 р/м2 |
|
Итого: 3600 р/м2 |
Из расчета можно сказать, что из газобетона построить дом дешевле, чем из дерева.Деревянный каркас Строительство дома происходит из сборки деревянного каркаса 150*50мм, с наполнением утеплителя, ветрозащиты, пароизоляции, обшивки.
Плюсы — высокая теплоэффективность, скорость строительтсва. Дешевый фундамент.
Минусы — возможность заводиться грызунам в стенах, нарушение технологии сборки приводит к продуванию дома.
Средняя стоимость 1 м2 стены из дерева по каркасной технологии (размер доски 6000*150*50, строганный, камерной сушки, ширина стены 150 мм.
) Без учета доставки и дополнительных расходов.
|
Монтаж – 1000р/м2 |
|
Деревянный каркас – 500р/м2 |
|
Утеплитель, пароизоляция, ветрозащита – 400 р/м2 |
|
Крепеж – 100р/м2 |
|
Обшивка ОСБ (2 стороны)- 400р/м2 |
|
Итого: 2400 р/м2 |
Из расчета становится понятным, что из газобетона построить дом дешевле, чем из деревянного каркаса.
Из чего дешевле построить дом для постоянного проживания?
Подведем экономические итоги расчетов возведения стен из представленных материалов за 1 м2.
Из таблицы можно сказать, что самый дешевый материал для строительства дома – газобетон, по сравнению с остальными его стоимость равна 2310р/м2.
Существует много строительных технологий и материалов мы привели основные, на наш взгляд пользующиеся спросом на сегодняшний день.
|
Кирпич – 3250р/м2 |
|
Керамические блоки – 4500р/м2 |
|
Газобетон – 2310 р/м2 |
|
Несъемная опалубка – 3320р/м2 |
|
Брус — 3600р/м2 |
|
Деревянный каркас — 2400р/м2 |
Из какого материала лучше строить дом? – остается выбирать только Вам.
Наверх
Из чего лучше строить дом для постоянного проживания
Правильность выбора материала для строительства дома влияет не только на его прочность и долговечность, но и на стоимость проведения работ. Сегодняшний строительный рынок предоставляет огромный ассортимент разнообразных материалов, идеально подходящих не только для быстровозводимых зданий, но и для сооружений основательных.
Вернуться к оглавлениюСодержание материала
Из чего лучше строить дом для постоянного проживания?
Для начала нужно определиться, для каких целей предназначена будущая постройка. Если дом предназначен для постоянного проживания, то главными качествами при выборе строительного материала должны стать долговечность, прочность, устойчивость к воздействию влаги, а также качественная тепло- и шумоизоляция.
Вернуться к оглавлениюВсеми вышеперечисленными достоинствами обладают дома из пенобетона, кирпича, каркаса и древесины.
Плюсы и минусы возведения загородного дома из бруса
Здание, при строительстве которого использовался брус, будет надёжным и красивым. Материал, изготовленный из брёвен, спиленных зимой, отлично подходит для строительства, так как такой брус усаживается намного быстрее. Есть определённые преимущества и недостатки, которые способны повлиять на выбор этого материала.
Деревянный дом из клеёного брусаНапример, к плюсам можно отнести меньшую глубину фундамента, требуемого при возведении дома. Кроме этого, у стен из бруса наблюдается меньшая теплопроводность по сравнению со стенами из кирпича, поэтому можно не задумываться о внешней или внутренней отделке стен. Важный момент – дом можно возводить в любое время, хоть зимой, хоть летом.
Несмотря на большое количество плюсов, брус обладает рядом недостатков. Этот материал подвержен гниению, поэтому он недолговечен, как и любой другой древесный материал. Также, после возведения жилья, в течение некоторого времени следует обязательно проводить сушку. Кроме этого, пожаробезопасность материала также не на высшем уровне.
Для изготовления профилированного бруса используют хвойные породы деревьев. Наружная сторона может быть плоской, может быть похожа на бревно, а внутренняя сторона чаще всего обладает плоской поверхностью и обрабатывается строганием. Остальные две стороны оснащаются специальными шипами и пазами, что улучшает состыковку друг с другом. Пазы набиваются джутовым утеплителем.
Профилированный брус является высокотехнологичным материалом, позволяющим возвести дом за кратчайшие сроки.
Профилированный брусКлеёный брус не имеет существенных недостатков и дефектов, потому что он проходит специальную обработку во время производства. Защитой материалу служит особая пропитка из антипирена и антисептика, что придает древесине высокий уровень устойчивости к гниению и пожаростойкость. Дома, которые построили из клеёного бруса, могут прослужить вам верой и правдой на протяжении нескольких десятков лет.
Клеёный брусКроме этого, они довольно быстро возводятся, что обеспечивает комфортные условия не только строительства, но и дальнейшего проживания. В настоящее время множество различных фирм способно помочь с работами по возведению домов из бруса, однако, при желании, возведением дома из бруса можно заняться самостоятельно, поскольку в этом деле нет особых трудностей.
Деревянный дом всегда очень уютен и не требует лишней внутренней отделкиВот можете посмотреть видео, в котором обсуждаются вопросы строительства дома, но стоит учитывать, что оно было записано на Лесной ярмарке, и, естественно, автор продвигает тему строительства деревянных домов. Но в то же время в видео есть очень полезные советы
Вернуться к оглавлениюДома из пенобетона: плюсы и минусы
Выбор строительного материала, в большей степени, определяется такими качествами, как лёгкость монтажа, экологичность, тепло- и звукоизоляция. Пенобетон обладает всеми вышеперечисленными качествами, поэтому завоёвывает все большую популярность среди строителей. На сегодняшний день массовые застройки жилья осуществляются как раз с использованием этого материала.
Частный загородный дом из пенобетонаВажное качество для многих потребителей заключается в том, что этот материал обладает высоким уровнем экологической безопасности. Для изготовления пенобетона используется только природные материалы, такие как цемент, вода, песок. Конечно, возможно и добавление красителей с пластификаторами, но их количество, как правило, очень маленькое. Стены из этого материала отлично пропускают воздух, что обеспечивает в помещении благоприятный микроклимат.
Стена дома из пенобетонаПенобетон отличается достаточно низкой ценой по отношению к другим материалам. Кроме этого, он очень лёгок, что, несомненно, влияет на скорость установки. Возвести дом можно за два-три месяца. Кроме того, строительство дома из пенобетона не требует возведения мощного фундамента.
Одним из основных качеств пенобетона является наличие хорошей тепло- и шумоизоляции, что ведёт к снижению расходов на теплоэнергию и изолирующие материалы. Этот материал полностью пожаробезопасен и легко противостоит воздействию высоких температур. Помимо всего, отделку внутренних стен можно осуществить с применением практически любых материалов.
Но, как и у любого строительного материала, у пенобетона есть свои минусы. Один из них — недостаточная прочность, поэтому возможно повреждение блоков во время транспортировки и строительства. Присутствует вероятность того, что на стенах, после установки коробки здания могут появиться трещины, появляющиеся в процессе усадки или под воздействием перепада температур. Для того чтобы избежать неблагоприятных последствий, нужно потратиться на качественное армирование конструкции.
Армированная конструкцияПосле того, как дом из пеноблоков возведён, не стремитесь сразу же заниматься отделкой внутренних стен, лучше какое-то время подождать. Причина заключается в том, что есть вероятность карбонизационной усадки, которая может появиться в результате образования мела внутри материала. Такие изменения могут произойти в связи с химической реакцией между цементом и проникающим в него углекислым газом.
Вернуться к оглавлениюПлюсы и минусы кирпичных домов
Дома из кирпича являются одними из самых популярных в сфере строительства, поскольку они долговечные, прочные и удобные. Если такой дом возводить грамотно и основательно, то он может легко простоять больше 100 лет, радуя жильцов уютной планировкой и теплом своих стен.
Красивый кирпичный загородный домКирпич – наиболее подходящий материал для наружных отделочных работ. На облицовку из кирпича потребуется меньше средств, чем на полноценное обустройство здания из того же материала. Такая облицовка одновременно и украшает строение, и защищает его от вредного воздействия окружающей среды. Наилучшим вариантом при строительстве надёжного и тёплого дома является сочетание пенобетона с кирпичом.
Кирпич идеален для строительства дома, потому что он полностью натуральный.
Возведение кирпичного домаДом из кирпича не сгорит. Конечно, огонь разрушит всё, что было внутри, однако каркас дома так и останется стоять, что способствует началу новой жизни.
При необходимости можно надстроить, добавить дополнительные комнаты. Дом, у которого всего один этаж, может стать удобным коттеджем или домом с несколькими этажами.
Стены из кирпича могут выдержать рольставни или дополнительную мансарду. Также можно облицевать стены деревом, диким камнем или декоративным кирпичом.
Кирпичный дом не сгниет и не усядет. Дикий виноград, вьюн, плющ или плетущиеся розы идеально подойдут для того, чтобы обвить стену.
Дом, обвитый плющомКоттедж из кирпича – место особого климата. В палящий зной в комнатах будет прохладно, и, наоборот, в зимнюю стужу плотные стены сохранят тепло внутри, что добавит комфорта жильцам.
Но, тем не менее, и у кирпичного дома есть свои недостатки.
Один из самых главных недостатков – стоимость возведения. Строительство хорошего дома может затянуться на долгий период, так как это зависит от размеров постройки и от финансовых возможностей хозяина.
Кладка играет важную роль в возведении дома. Для того чтобы все кирпичи лежали ровно и прочно потребуется профессионал, услуги которого стоят немалых денег.
Время, когда начинается стройка, является решающим – летом раствор быстро засыхает и приобретает нужную прочность, а зимой этот же раствор может замерзнуть, что приведёт к деформации стен весной.
Если во время возведения стен пошёл дождь, то вся работа прекращается, и, соответственно, время строительства увеличивается.
Вернуться к оглавлениюПлюсы и минусы быстровозводимых каркасных домов
Канадские дома являются одним их видов каркасных построек. Их строительство происходит следующим образом: для начала из деревянного бруса воздвигается жёсткий и прочный каркас. Наружную часть обшивают OSB-плитой, а внутреннюю – гипсокартоном. Внутреннюю стену обязательно утепляют либо пенопластом, либо базальтовой ватой. Благодаря этим действиям, теплоизоляционные показатели будут наравне с кирпичной стеной размером 2 м. Также внутри стен прокладываются все внутренние коммуникации.
Простой каркасный дом, сделанный по канадской технологииПанельно-каркасные здания можно возвести с такой же скоростью. Для строительства дома по такой методике используют готовые стеновые панели, которые производятся в специальных промышленных условиях. Стеновые панели включают в себя внутренние и наружные OSB-плиты, влаго- и парозащиту, состоящую из плёнки, а также слой утеплителя.
Для того чтобы произвести комплект панелей для дома площадью 120 квадратных метров, который строится по каркасно-панельной технологии, потребуется от двух до трёх недель заводской работы. Одновременно с этим можно начать заливать и выстраивать фундамент, что займёт ещё четыре недели.
На монтаж дома уйдёт ещё около одной-двух недель. В итоге, для того чтобы возвести дом по панельно-каркасной методике потребуется порядка шести недель. Для сравнения, каркас дома из двухслойного кирпича возводится за десять-двенадцать недель. Плюс ко всему, еще минимум месяц потребуется для того, чтобы закончить отделку стен и утеплить дом.
Каркасные дома относительно дешёвые – это ещё одно достоинство данной технологии. Большой плюс каркасных домов заключается в том, что они не дают усадку, благодаря чему отделку дома можно начать в самое ближайшее время. Плюс ко всему, они прекрасно удерживают тепло и способны выдержать напор девятибалльных землетрясений.
Но, тем не менее, у каркасных сооружений есть некоторые недостатки. К ним относятся плохая внутренняя шумоизоляция и герметичность, что заставляет задуматься над вопросами обустройства качественной вентиляционной системы.
Пример оборудования системы вентиляции в каркасном домеВ завершении пара слов о цене. Закрытая «коробка» дома по каркасно-панельной технологии, которая включает в себя стоимость за подготовку кровельного покрытия и фундамента, обойдётся от 215 долларов за квадратный метр. Если дом имеет площадь 120 квадратных метров, то сумма составит 28,8 тысяч долларов.
Какова средняя прибыль застройщиков на одну семью?
Отраслевые эталоны рентабельности, уровня активов и позиций в капитале важны, потому что они позволяют предприятиям сравнивать свои результаты со своими коллегами и могут быть чрезвычайно полезны для определения областей для улучшения и повышения эффективности. Это причина, по которой NAHB периодически проводит опрос, предлагая строителям на одну семью по всей стране (конфиденциально) предоставить нам свои отчеты о доходах и балансы.Полные результаты можно найти в недавно опубликованном исследовании Cost of Doing Business Study: 2016 Edition, показывающем, что маржа прибыли продолжает расти, но еще не достигла уровня 2006 года.
КомпанияBuilders сообщила о доходе в среднем за 2014 финансовый год в размере 16,2 млн долларов США, из которых 13,2 млн долларов США (или 81,1% выручки) было потрачено на себестоимость продаж (т. Е. Затраты на землю, прямые и косвенные затраты на строительство), в результате чего у них осталась валовая прибыль. маржа прибыли 18,9% (3,1 млн долларов). Операционные расходы (т.е. финансы, продажи и маркетинг, общие и административные вопросы, а также вознаграждение владельцев) потребовали еще 2,0 миллиона долларов (12,5% выручки), и в результате застройщики отразили среднюю чистую прибыль (до налогов) в размере 1 миллиона долларов — маржу чистой прибыли 6,4%. .
Уровни рентабельности в 2014 году являются наивысшими показателями в серии «Ведение бизнеса» с 2006 года. В этом году средняя валовая прибыль застройщиков на одну семью составляла 20,8%; затем он резко упал до 14,4% в 2008 г .; и с тех пор медленно, но неуклонно растет до 15.3% в 2010 г., 17,4% в 2012 г. и 18,9% в 2014 г. Маржа чистой прибыли, тем временем, снизилась с 7,7% в 2006 г. до -3,0% в 2008 г., почти не изменилась в 2010 г. (0,5%) и значительно выросла. в 2012 г. (4,9%) и 2014 г. (6,4%).
Бухгалтерский баланс за 2014 финансовый год показал, что в этом году в бухгалтерских книгах строителей в среднем находились активы на сумму 9,2 миллиона долларов. Из этой суммы 6,2 млн долларов США были обеспечены обязательствами (67,4% всех активов), а 3,0 млн долларов США были отражены в капитале (32.6%).
Анализ баланса за последние несколько лет показывает, что средний размер общих активов не был значительно выше в 2014 г., чем в 2012 г. (9,2 млн долл. США против 8,9 млн долл. США, соответственно), но оба этих года были хорошими улучшениями по сравнению с 2010 г., когда только активы в среднем 6,2 миллиона долларов. Это было примерно вдвое меньше, чем сообщалось застройщиками в 2006 году — 13,0 миллиона долларов.
На приведенном ниже рисунке также показано, что в 2006 году застройщики имели высокую долю заемных средств: они были должны кому-то другому в размере 74% своих активов.Однако по мере сокращения их балансов в течение следующих нескольких лет их зависимость от долга также снизилась, достигнув в 2012 году нижнего предела 64%. Меньшая зависимость от долга для финансирования своих активов означала, что строители использовали больше собственного капитала для выполнения этой работы. В 2006 году собственный капитал составлял 26% активов строителей, но к 2012 году он подскочил на десять пунктов до 36%.
Дальнейшие результаты исследования будут объявлены на бесплатном вебинаре, который состоится во вторник, 22 марта, с 14:00 до 15:00.E.T. Вот ссылка для регистрации: Стоимость веб-семинара «Ведение бизнеса».
Наконец, команда NAHB Economics в настоящее время проводит аналогичный опрос среди ремонтников жилых домов. Если это основной вид деятельности вашей фирмы, нам нужна ваша помощь. Без ваших данных мы не сможем составить отраслевые эталоны. Пожалуйста, напишите автору по адресу [email protected], чтобы принять участие.
Нравится:
Нравится Загрузка …
Связанные‹Сильное падение цен на энергию в феврале Падение продаж существующего жилья в феврале›
Теги: строительство, прибыль от жилищного строительства, экономика жилья, маржа
Маржа прибыли строителей продолжает (медленно) расти
Как правило, одна из Наиболее охраняемые секреты в частной компании — это доля от общего дохода, которая остается в компании после оплаты всех операционных расходов и расходов.По ряду личных, деловых или стратегических причин это число, также известное как маржа чистой прибыли, как правило, остается прерогативой владельцев и бухгалтеров. Однако, несмотря на эти реалии, характерные для конкретных компаний, отрасли очень заинтересованы в понимании совокупных уровней прибыльности и показателей финансовой стабильности с течением времени. По этой причине Национальная ассоциация жилищных строителей периодически проводит исследование «Стоимость ведения бизнеса для строителей» — общенациональное обследование компаний, занимающихся строительством частных домов, с целью определения показателей рентабельности для отрасли.
Исследование за 2019 год показывает, что рентабельность продолжает расти, достигнув наивысшего уровня с 2006 года. В среднем за 2017 финансовый год строители сообщили о выручке в 16,4 миллиона долларов, из которых 13,3 миллиона долларов (81,0%) были потрачены на расходы на строительство. продажи (т.е. затраты на землю, прямые и косвенные затраты на строительство) и еще 1,9 миллиона долларов (11,4%) на операционные расходы (т.е. финансы, S&M, G&A и компенсация собственнику). В результате средняя по отрасли валовая прибыль за 2017 год составила 19.0%, а средняя рентабельность по чистой прибыли достигла 7,6%.
На рисунке ниже показаны эти границы в исторической перспективе. В 2006 году средняя валовая маржа строителей составила 20,8%. Затем последовал болезненный спад жилищного строительства, в результате которого он составил 14,4% в 2008 году. С тех пор валовая маржа восстанавливалась медленно, но неуклонно, поднявшись до 15,3% в 2010 году, 17,4% в 2012 году, 18,9% в 2014 году и совсем недавно — 19,0% в 2017 году. Между тем их средняя рентабельность по чистой прибыли упала с 7,7% в 2006 году до -3,0% в 2008 году, набрав обороты в 2010 году (0.5%) и значительно вырос в 2012 году (4,9%), 2014 году (6,4%) и в 2017 году (7,6%), практически вернувшись к уровню 2006 года.
С точки зрения баланса, односемейные застройщики отразили в среднем 8,0 млн долларов в совокупных активах за 2017 финансовый год. Из них 5,3 млн долларов (65,8%) приходились на краткосрочные или долгосрочные обязательства, а оставшаяся часть 2,7 миллиона долларов (34,2%) находились в свободном владении строителей.
Оглядываясь назад, можно увидеть, что в среднем балансы строительных компаний с 2006 года сократились.В том году строители сообщили в среднем о 13,0 млн долларов в общих активах. Но к 2010 году средние активы сократились вдвое — до 6,2 миллиона долларов. В 2012 и 2014 годах активы несколько вернули утраченные позиции, до 8,9 млн долларов и 9,2 млн долларов соответственно, прежде чем снова немного упасть в 2017 году (8,0 млн долларов)
На приведенном ниже рисунке также показано, что в 2006 году у строителей была высокая доля заемных средств: у них были долги, эквивалентные 74% их активов. Поскольку их балансы сократились в течение следующих нескольких лет, их зависимость от долга также снизилась, достигнув в 2012 году нижнего предела в 64%.Опираясь на относительно меньшую задолженность для управления своими компаниями, строители использовали больше собственного капитала для выполнения этой работы. В 2006 году собственный капитал составлял 26% активов строителей, но к 2012 году он подскочил на десять пунктов до 36%. К 2017 году баланс типичного застройщика показал, что пассивы и капитал эквивалентны 66% и 34% активов, соответственно.
Команда NAHB Economics в настоящее время проводит аналогичное исследование для индустрии реконструкции жилых домов. Если это основной вид деятельности вашей фирмы, нам нужна ваша помощь.Без вашего участия мы не сможем составить эталонные тесты для ремонтных мастерских. Пожалуйста, напишите Роуз Квинт, чтобы принять участие, по адресу [email protected].
Нравится:
Нравится Загрузка …
Связанные‹ФРС занимает более спокойную позицию. Продажи существующего жилья резко выросли в феврале›
Теги: прибыль от жилищного строительства, жилье, экономика жилищного строительства, маржа прибыли
Сколько они зарабатывают?
Вы когда-нибудь задумывались, сколько зарабатывают люди, которые строят, продают и финансируют дома? Сколько из того, что вы заплатили, пошло им на прибыль?
Если да, то вы попали в нужное место.Теперь можно сказать, кто и что делает в типичной сделке с недвижимостью. Давайте посмотрим, начиная с компаний, которые строят дома.
СТРОИТЕЛИ: Согласно последнему исследованию «затрат на ведение бизнеса» Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB), строители в 2014 году получили в среднем чуть более 3 миллионов долларов валовой прибыли при доходе в 16,23 миллиона долларов. Это прирост на 18,9%.
Но с учетом операционных расходов, которые в среднем составляли 2,02 миллиона долларов, они получили всего 6.4 процента, или 1,04 миллиона долларов.
Замечательно подробный отчет идет дальше, разбивая данные по типам строителей: те, кто строит исключительно на своих участках, те, кто строит на участках, принадлежащих их клиентам, и те, кто делает и то и другое. В нем также указаны доходы по регионам и по объему, по строителям, которые строят менее 25 домов в год, и по тем, кто строит больше.
Поскольку здесь недостаточно места для включения в каждую категорию, давайте просто сконцентрируемся на двух крупнейших сегментах: строители с затратами на землю, также называемые спекулятивными строителями, которые составляют 38 процентов от общего числа респондентов опроса NAHB; и застройщики, которые строят как на участках своих клиентов, так и на своей собственной земле, и составляют 37 процентов респондентов.
Согласно исследованию, чистая прибыль спекулятивных строителей составила в среднем 5,9 процента. Итак, если вы заплатили 356 200 долларов за свой новый дом — средняя цена за новые дома в марте, согласно последним данным Бюро переписи населения, — предположите, что ваш застройщик положил 21 016 долларов на вашу сделку, плюс-минус.
Комбинированные застройщики получили больше — в среднем 7,6% на дом — что дает 27 071 доллар чистой прибыли на типичный дом. Неплохо, за исключением того, что иногда требуются годы, чтобы получить необходимые разрешения правительства на строительство, а затем 90 дней или около того, чтобы построить это место.
Иначе говоря, мелкие строители, которые составили 65 процентов респондентов, зарабатывали в среднем 5 процентов, в то время как их более крупные коллеги, также известные как производственные строители, получали 6,8 процента.
АГЕНТЫ НЕДВИЖИМОСТИ: Мужчины и женщины, продающие дома, зарабатывают от менее 10 000 долларов в год до более 250 000 долларов, в зависимости от опыта, отработанного времени и образования. Более глубокий анализ показывает, что средняя годовая зарплата торгового агента в 2014 году, согласно годовому профилю членов Национальной ассоциации риэлторов за тот год, составляла 23 300 долларов.
Понятно, что агенты работают на комиссионных, обычно 6 процентов. Но что не так хорошо понимается, так это то, что они не понимают всего этого. Скорее, они делят гонорар со своими брокерами, по лицензиям которых они работают.
Почти 80 процентов всех агентов работают по схеме разделения комиссии, обычно 50-50. Но чем они продуктивнее, тем лучше раскол. А 13% оставляют себе всю комиссию и платят своим брокерам так называемую «комиссию».
Доход сильно варьируется в зависимости от отрасли: после вычета налогов и расходов оценщики забирают домой около 46 200 долларов, а брокеры получают 96 200 долларов, если они сами не действуют в качестве агентов (45 500 долларов, если они это делают).Опытные агенты, проработавшие 16 и более лет, в среднем составляют 42 000 долларов, но 3 процента получают более четверти миллиона долларов.
КРЕДИТОРА: В 2015 году независимые ипотечные кредиторы, не аффилированные с более крупными банками или ипотечными дочерними компаниями зарегистрированных банков, получали в среднем 1189 долларов прибыли по каждой предоставленной ссуде, согласно годовым результатам Ассоциации ипотечных банкиров (MBA). отчет. Но в первом квартале этого года их чистая прибыль по каждой ссуде снизилась до 825 долларов.
Более пристальный взгляд показывает, что чистая прибыль от добычи в 2015 году составила 55 базисных пунктов, или 0,55 процента от суммы кредита. Умножьте полученную сумму на сумму, которую вы взяли в долг, и вы получите хорошее представление о том, что ваш кредитор сделал на вашей сделке, не считая расходов.
Из-за увеличения остатков по кредитам в прошлом году — 239 265 долларов против 223 108 долларов в 2014 году, скачка на 7 процентов и роста на 22 процента после обвала рынка жилья в 2008 году — чистая прибыль кредиторов выросла почти на 450 долларов на ссуду в 2015 году.
Чтобы показать вам, насколько нестабильным стал ипотечный рынок, по крайней мере для кредиторов, средняя прибыль до налогообложения на ссуду в первом квартале упала до 33 базисных пунктов, или 0.33 процента от суммы кредита. С тех пор, как MBA начал вести учет, чистый производственный доход составил в среднем 52 базисных пункта.
Архивы жилищного строительстваКак заработать на недвижимости
Если вам интересно узнать об инвестиционном потенциале недвижимости или вам просто надоели рекламные ролики, обещающие малоизвестные способы «получить прибыль от своей собственности», стоит по-настоящему изучить, как недвижимость создает богатство.
Вместо того, чтобы предлагать неясные стратегии инвестирования в недвижимость или учебник по домовладению для начинающих покупателей, в этой статье основное внимание будет уделено тому, как зарабатывать деньги с помощью недвижимости.Он будет охватывать как основные методы, которые не менялись веками, независимо от того, какой глянец на них пытаются нанести нынешние гуру, так и конкретные возможности, которые возникли относительно недавно.
Ключевые выводы
- Самый распространенный способ заработка на недвижимости — повышение ее стоимости, то есть увеличение стоимости собственности, которое реализуется, когда вы продаете.
- Местоположение, развитие и улучшение — это основные способы повышения стоимости жилой и коммерческой недвижимости.
- Инфляция также может играть роль в увеличении стоимости недвижимости с течением времени.
- Вы также можете зарабатывать деньги в виде дохода от сдачи в аренду как жилой, так и коммерческой недвижимости, и компании могут выплачивать вам гонорары за необработанную землю, например, за любые открытия, такие как полезные ископаемые или нефть.
- Инвестиционные фонды в недвижимость (REIT), ценные бумаги с ипотечным покрытием (MBS), ипотечные инвестиционные корпорации (MIC) и инвестиционные группы в недвижимость (REIG) являются альтернативными инвестициями в секторе недвижимости.
Прибыль от увеличения стоимости недвижимости
Самый распространенный способ получения прибыли от недвижимости: она растет в цене, то есть увеличивается в цене. Это достигается по-разному для разных типов собственности, но реализуется только одним способом: путем продажи. Однако вы можете повысить рентабельность инвестиций в недвижимость несколькими способами. Один из способов — если вы заняли деньги для покупки недвижимости — это рефинансировать ссуду под более низкие проценты. Это снизит базовую стоимость вашей собственности и, следовательно, увеличит сумму, которую вы снимаете с нее.
Эмили Робертс {Copyright} Investopedia, 2019.Самый очевидный источник признательности за неосвоенную землю — это, конечно, ее развитие. По мере того как города расширяются, земля за пределами границ становится все более ценной из-за возможности ее покупки застройщиками. Когда девелоперы строят дома или коммерческие здания, эта ценность повышается еще больше.
Повышение стоимости земли также может происходить из-за открытия ценных минералов или других товаров — при условии, что покупатель владеет правами на них.Ярким примером этого может быть добыча нефти, но ценность может также исходить от залежей гравия, деревьев и других природных ресурсов.
Когда вы смотрите на жилую недвижимость, расположение часто является самым большим фактором признательности. По мере того, как район вокруг дома развивается, добавляются маршруты общественного транспорта, школы, торговые центры, детские площадки и многое другое, эти изменения приводят к росту стоимости дома. Конечно, эта тенденция может работать и в обратном направлении, когда стоимость домов падает по мере того, как район разрушается.
Домашние улучшения также могут подстегнуть признание. Установка дополнительной ванной комнаты, обогрев гаража и реконструкция кухни с использованием современной техники — вот лишь некоторые из способов, которыми владелец недвижимости может попытаться повысить стоимость дома.
Коммерческая недвижимость приобретает ценность по тем же причинам, что и земля и жилая недвижимость: расположение, развитие и улучшения. Лучшие коммерческие объекты пользуются постоянным спросом.
Роль инфляции в стоимости собственности
При рассмотрении удорожания вы должны учитывать экономические последствия инфляции.Годовой уровень инфляции 10% означает, что на ваш доллар можно купить только около 90% тех же товаров в следующем году, включая недвижимость. Если бы в 1970 году клочок земли стоил 100 000 долларов и десятилетиями бездействовал, он все равно стоил бы во много раз больше. Из-за безудержной инфляции на протяжении 1970-х годов и постоянных темпов с тех пор, вероятно, потребуется более 500 000 долларов, чтобы купить эту землю сейчас, если предположить, что 100 000 долларов были справедливой рыночной стоимостью в то время.
Таким образом, одна только инфляция может привести к удорожанию недвижимости, но это своего рода пиррова победа.Хотя при продаже вы можете получить в пять раз больше своих денег из-за инфляции, многие другие товары также стоят в пять раз дороже, поэтому покупательная способность в вашей текущей среде по-прежнему играет важную роль.
Прибыль от дохода от недвижимости
Второй важный способ, которым недвижимость приносит богатство, — это регулярные выплаты дохода. Доход от недвижимости, обычно называемый арендной платой, может иметь разные формы.
Необработанный доход от земли
В зависимости от ваших прав на землю компании могут выплачивать вам роялти за любые открытия или регулярные платежи за любые постройки, которые они добавляют.К ним относятся, например, домкраты, трубопроводы, гравийные карьеры, подъездные дороги и вышки сотовой связи. Сырые земли также могут быть арендованы для производства, обычно для сельскохозяйственного производства, а земельные участки с деревьями могут быть ценными для древесины, которую можно периодически заготавливать.
Доход от жилой недвижимости
Подавляющее большинство доходов от жилой недвижимости поступает в виде базовой арендной платы. Ваши арендаторы платят фиксированную сумму в месяц, которая будет расти вместе с инфляцией и спросом, и вы снимаете с нее свои расходы, требуя оставшуюся часть в качестве дохода от аренды.Желаемое местоположение критически важно для обеспечения легкости защиты арендаторов.
Доход от коммерческой недвижимости
Коммерческая недвижимость может приносить доход из вышеупомянутых источников, причем основная арендная плата снова является наиболее распространенной, но также может добавлять еще один в виде дохода от опциона. Многие коммерческие арендаторы будут платить за договорные варианты, такие как право первого отказа в соседнем офисе. Арендаторы платят премию за владение этими опционами независимо от того, реализуют они их или нет.Опционный доход иногда существует для необработанной земли и даже жилой недвижимости, но они не являются обычным явлением.
Жилая недвижимость: пути к прибыли
Вот более подробный обзор некоторых из многих способов получения дохода от жилой недвижимости.
Купи и держи
Это один из наиболее традиционных способов получения дохода от недвижимости. Есть несколько способов добиться этого: вы можете купить дом на одну семью и сдать его в аренду; купите многоквартирный дом и живите в одной из квартир, снимая другие — в идеале, чтобы покрыть ипотеку и свои собственные расходы на жилье; или приобрести многосемейный дом и арендовать все помещения — либо управляя собственностью самостоятельно, либо нанимая управляющую компанию для управления квартирами, сбора арендной платы, проведения необходимого ремонта и т. д.
Переворачивание
Специалисты по недвижимости специализируются на том, чтобы в короткие сроки добавить в дома ремонт с высокой доходностью, а затем продать их. Перелистывание может быть прибыльным, если вы знаете, как найти недвижимость, которую нужно отремонтировать, у вас есть необходимые навыки для самостоятельного ремонта или наблюдения за бригадой, которая их выполняет, и у вас есть представление о основных расходах и потенциальной стоимости собственности.
Airbnb и аренда на время отпуска
Хотя пандемия COVID-19 на данный момент положила этому конец, спрос на аренду дома вдали от дома в последние годы резко вырос, поскольку многие путешественники предпочли этот вариант проживанию в отелях.Домовладельцы могут получать доход, сдавая в аренду дом или даже просто комнату на краткосрочной основе, особенно если недвижимость находится в районе, известном среди туристов. Неясно, когда этот рынок вернется. Но если он появится снова, имейте в виду, что краткосрочная аренда регулируется, а иногда даже запрещена в некоторых городах. Прежде чем размещать недвижимость на таких сайтах, как Airbnb, VRBO или HomeAway, ознакомьтесь с уставом своего города. А также подумайте, какая дополнительная глубокая уборка и дезинфекция между гостями увеличит расходы.
Альтернативные источники дохода от недвижимости
Инвестиционные фонды в недвижимость (REIT), ценные бумаги с ипотечным покрытием (MBS), ипотечные инвестиционные корпорации (MIC) и инвестиционные группы в недвижимость (REIG) являются инвестиционными альтернативами в секторе недвижимости. Обычно они считаются средствами получения дохода от недвижимости, но у них разные процессы для этого и разные способы входа.
РЕЙЦ
С помощью REIT владелец нескольких коммерческих объектов недвижимости продает акции (часто публично торгуемые) инвесторам (обычно для финансирования покупки большего количества объектов), а затем передает доход от аренды в форме распределения.REIT является арендодателем для арендаторов (которые платят арендную плату), но владельцы REIT фиксируют доход после вычета расходов на эксплуатацию зданий и REIT. Есть специальный метод оценки REIT.
MBS, MIC и REIG
Это даже еще один шаг, поскольку они инвестируют в частные ипотечные кредиты, а не в базовую недвижимость. MIC отличаются от MBS тем, что они держат ипотечные кредиты целиком и передают проценты от платежей инвесторам, а не секьюритизируют части основной суммы и / или процентов.Тем не менее, оба являются инвестициями не столько в недвижимость, сколько вложения в долговые обязательства. REIG обычно являются частными инвестициями с их собственной уникальной структурой, предлагая инвесторам вложения в акционерный капитал или обслуживание партнерства.
Существует несколько надежных альтернатив в сфере недвижимости для зарабатывания денег в этом секторе, но они имеют разные оговорки и точки входа.
Другие способы инвестирования в недвижимость
Один из вариантов — это неформальный вариант жилой недвижимости, который требует, чтобы вы платили комиссию или премию, чтобы иметь право купить дом на определенный период по согласованной цене.Затем вы найдете инвесторов, которые будут платить за недвижимость больше, чем цена вашего опциона. В этом случае премия, которую вы получаете, по сути, является гонораром искателя за сопоставление лица, ищущего инвестиции, с лицом, желающим продать — на самом деле, ничем не отличается от комиссии агента по недвижимости. Хотя это доход, он не исходит от владения недвижимостью (то есть владения ею).
Другие варианты включают:
- Короткие продажи — это включает покупку дома у кредитора, когда залогодержатель задерживает платежи.Короткие продажи могут быть трудоемким и сложным делом.
- Варианты аренды — это то, что подразумевает название. Когда вы арендуете с возможностью покупки на бычьем рынке недвижимости, где цены растут, вы можете завершить покупку позже по более низкой заранее установленной цене или получить прибыль, продав свои права на покупку.
- Переворот контракта —вместо того, чтобы переворачивать дома, этот тип переворачивания включает передачу прав договора купли-продажи другому покупателю.Если вам удастся найти проблемных продавцов и мотивированных покупателей и свести их вместе, вы сможете получить таким образом прибыль.
Итог
Есть несколько проверенных стратегий заработка на недвижимости. Оценка, инфляция и доход занимают высокие места в списке, но также существует несколько альтернативных инвестиций в недвижимость. Понимание ваших инвестиций, рисков и того, стоит ли того или нет весь процесс, зависит от вас.
Сколько денег строители зарабатывают на домах (маржа прибыли)
Как и в любом другом бизнесе, строители и домашние подрядчики занимаются бизнесом, чтобы зарабатывать деньги.У этих экспертов есть сотрудники, инструменты, транспортные средства, страховка и реклама, за которые нужно платить, и, кроме того, они должны поддерживать свои семьи. Новый автомобиль в США, вероятно, имеет наценку на 50-100% сверх стоимости производства.
Фактически, большинство продуктов, которые вы покупаете, имеют аналогичную наценку сверх стоимости. Но почему-то люди предпочитают не платить строителям и подрядчикам эти наценки за новый дом.
Как профессиональные строители дома зарабатывают деньги?
Есть разные способы получения прибыли профессиональным строителем дома.Во-первых, эти строители зарабатывают деньги на базовой стоимости строительства дома; это известно как базовая стоимость дома.
Это просто стоимость строительства основного дома до того, как клиент начнет добавлять все свои личные детали. Типичная валовая прибыль строителей для этого составляет 15%. Когда вы думаете о риске, стоимости и времени, связанном с большинством проектов, это действительно честная сделка.
Другой способ зарабатывать деньги строителям или подрядчикам — это предметы, которые клиенты решают изменить на этапе предварительного планирования.Когда клиенту требуется встраиваемый светильник или дополнительный нагрудник для шланга, не требуется ничего особенного для определения цены и установки, если они выбраны до получения разрешения.
Наценка на них обычно составляет 30-50%. Если встраиваемый светильник обойдется строителю в 60 долларов за то, чтобы электрик поставил и установил, то стоимость, взимаемая строителем, обычно будет где-то между 75 и 85 долларами. Строители и подрядчики также зарабатывают деньги на так называемых нестандартных опциях или специальных опциях.
Это настраиваемые параметры, которые включают составление плана, оценку количества, торги, а иногда и трудный поиск дорогих продуктов. Все эти изменения могут занять очень много времени, и их трудно точно оценить, и они могут касаться продуктов, которые может быть трудно достать и которые легко повредить или украсть. Эти специальные индивидуальные параметры обычно имеют наценку 75–100%.
Кроме того, строители и подрядчики зарабатывают деньги на поздних изменениях в строительстве домов.Ни один подрядчик не хочет иметь дело с этим последним типом изменений. Это поздние заказы на изменение, которые поступают после начала строительства.
Сюда входят изменения плана, торги, изменения разрешений, отрывы, управление на месте, изменение заказа продукта и задержки. Обратите внимание, что истинную стоимость этого типа изменений можно определить, разбив накладные расходы на задержки, дополнительное время руководства для внедрения, информирования и контроля изменения, а также дополнительные трудозатраты и материалы для выполнения фактической работы.
Потенциал прибыли при строительстве домов в СШАСогласно отраслевым отчетам, норма прибыли для жилищных строителей в США продолжала расти, достигнув максимальной отметки с 2006 года. 2017 год, из которых 13,3 млн долларов США, или 81%, было потрачено на себестоимость продаж и еще 1,9 млн долларов США, или 11%, на операционные расходы. В результате средняя по отрасли рентабельность по валовой прибыли за 2017 год составила 19%, а средняя рентабельность по чистой прибыли достигла 7.6%.
Эта статистика ясно показывает, что в среднем балансы строителей сократились с 2006 года. В том году строители заявили, что общая сумма активов составляет в среднем 13 миллионов долларов США. Но к 2010 году средние активы сократились вдвое, до 6,2 млн долларов США. В 2012 и 2014 годах активы несколько вернули утраченные позиции, до 8,9 млн долларов США и 9,2 млн долларов США, соответственно, а затем снова несколько снизились в 2017 году до 8 млн долларов США.
Тем не менее, общая валовая прибыль профессионального строителя дома в размере 15-20% обычно является нормой для США.Обратите внимание, что застройщики разрозненных домов на одну семью могут получать в среднем 10 000 долларов валовой прибыли на дом после всех прямых затрат. Помните, что эти строители должны вычесть косвенные затраты на страхование, лицензии, сборы, налоги и общие накладные расходы. Обычно остается один-два процента.
Тем не менее, для ясности, застройщики комбинированных домов, которые строят на землях своих клиентов, а также на своей собственной земле, получают больше — в среднем 7,6 процента на дом, что составляет 27 071 доллар чистой прибыли по сравнению с обычным доходом. жилой дом.Это обнадеживает, за исключением того, что иногда требуются годы для получения необходимых правительственных разрешений на строительство, а затем 90 дней или около того, чтобы фактически построить это место.
С другой стороны, чистая прибыль спекулятивных строителей (строителей со стоимостью земли) составила в среднем 5,9 процента. Таким образом, если клиент заплатил 356 200 долларов за новый дом — средняя цена на новые дома в марте, согласно последним данным Бюро переписи населения — застройщик получит около 21 016 долларов на сделку плюс-минус. Кроме того, мелкие строители зарабатывают в среднем около 5 процентов, в то время как их более крупные коллеги, также известные как производственные строители, зарабатывают 6 процентов.8 процентов.
Строительство домов в США — это работа, к которой привлекаются другие специалисты в качестве субподрядчиков или помощников. По имеющимся данным, генеральный подрядчик получает примерно такую же прибыль, как и субподрядчики, но предполагается, что он несет весь риск и обычно должен ждать, пока дом будет продан, чтобы получить какой-либо доход. Это еще одна причина того, почему вы так мало видите активности, когда один подрядчик строит дома по одному или два за раз. Это довольно стабильно для домов от 165 000 до 300 000 долларов.
Генеральный подрядчик обычно получает еженедельный доход от торговых работ, выполняемых лично или в качестве суперинтенданта, однако, чтобы получить это финансирование, он должен получить оплату путем использования строительной ссуды, по сути, занимая деньги на жизнь, а затем платить проценты на эти деньги до тех пор, пока дом не будет продан.
В строительной отрасли некоторые удачливые строители и подрядчики имеют достаточно свободных денежных средств, чтобы профинансировать строительство особого дома и избежать расходов на ссуду на строительство.Эти удачливые эксперты обычно сотрудничают с поставщиком материалов, который может дождаться продажи дома, чтобы получить материальный платеж.
Подрядчик выделяет деньги на оплату всех работ, а также на электричество, водопровод, HVAC, ландшафтный дизайн и, как правило, землю, водопроводные и канализационные краны, разрешения и плату за зонирование. Эти строители зависят от продажи спек-хауса в течение 6 месяцев после завершения, или они начинают терять свои деньги из-за затрат на содержание.
Заключение
Таким образом, если застройщик является публично торгуемой компанией, покупатели, разбирающиеся в годовых отчетах, часто бывают ошеломлены, узнав, что чистая прибыль от продажи каждого дома колеблется от 2 до 6 процентов. процентов.Обратите внимание, что более высокая сетка типична для больших домов.
Причина в том, что более крупные дома дороже, а административные, коммерческие и маркетинговые расходы на дом ниже. Напротив, 2% чистой прибыли, вероятно, относятся к более дешевой собственности, такой как таунхаус или кондоминиум.
Исследователь / старший писатель в журнале Profitable Venture Magazine Ltd
Джой Нвокоро — внештатный бизнес-журналист, исследователь, переводчик и инструктор по продажам, который работал с многочисленными клиентами, в том числе неправительственной организацией Women in World Banking, занимающейся исследованиями бизнеса в Нью-Йорке, США. Штаты Америки.Она имеет степень бакалавра по английскому языку и литературе.
Последние сообщения Джой Нвокоро (посмотреть все)Как получить прибыль в размере 100 000 долларов от продажи вашего первого дома: сделай сам, рентабельность инвестиций и стратегия в области недвижимости
* Этот изменяющий жизнь пост может содержать партнерские ссылки, друг. Нажмите, чтобы узнать больше, чем вы когда-либо хотели. *
Заявление об ограничении ответственности: мы не риэлторы. Всего лишь пара счастливых дома миллениалов. Это не профессиональный совет — просто опыт, которым стоит поделиться.
Заработок на нашем первом доме был несчастным случаем.
Мы жили в причудливой маленькой квартирке, трещавшей по швам от страсти к проведению всех вечеринок. Но у нас просто не было места для одновременного размещения более 5 человек
Не говоря уже о ежемесячной арендной плате в Нигере. Нет собственного капитала. Нет собственности. Нет средств для достижения цели. Для меня это не кажется хорошей инвестицией. Где возврат? Думаю, нам не пришлось стричь газон.Или чинить наши приборы, когда они опрокидываются. Или заплатите налог на имущество.
Но как насчет создания ощущения дома?
Дом как дом.
НАМ НУЖНО настроить. Чтобы персонализировать все на виду. Чтобы узнать, как делают мастера своими руками, а затем на самом деле сделать несколько домашних проектов. Индивидуальный декор. Красиво выполненный дизайн интерьера.
Пространство просто не было нашим .Мы могли красить стены, но когда мы выезжали, нам пришлось перекрасить их обратно в строительный бежевый. Что ж, это обескураживает. А если вы вырываете какую-либо часть ковра с мечтой установить паркет или плитку, попрощайтесь со своим депозитом.
Теряем рассудок.
Мы были сумасшедшими. Готовим безумно креативные застолья на двоих. Реставрация антикварного кресла для двоих бабушки на открытой террасе 4 на 6 футов на третьем этаже. Мы делили фарфоровый трон нашей единственной ванной комнаты с каждым новым другом, которого мы в конечном итоге принимали.Наши с трудом заработанные деньги финансируют еще один блестящий бриллиантовый стержень в кольце нашего домовладельца. Мы хотели уйти.
Итак, мы визуально вдыхали каждое телешоу о покупке дома, пока наши глаза не стали кровоточить, и мы начали мечтать на жаргоне недвижимости. Нашей навязчивой идеей было активное сбережение располагаемого дохода. Спустя 40 просмотров дома наш риэлтор, вероятно, хотел уйти и переехать на Аляску. Что ж, это правда только наполовину. Она очень любезно и подробно показала нам все, что могут предложить пригороды, терпеливо ожидая сочной комиссии.
Домовладельцы, наконец.
В течение 9 месяцев моя жена вырвала все волосы в знак здорового выражения разочарования по поводу продолжительности наших поисков. Затем она использовала свои недавно основанные, лысые силы инопланетян, чтобы совершить нашу первую покупку дома! Помимо очень точных деталей, мы были очень рады переходу от арендаторов к домовладельцам.
Вот что мы узнали о стоимости при перепродаже. Мы поделимся нашими отточенными навыками разрешения семейных конфликтов в другом посте под названием «Ремонт дома — это бесплатное консультирование по вопросам брака»… шучу.Это не настоящий пост (пока).
Лучший совет по покупке дома, который мы когда-либо получали.
- Купите худший дом в лучшем районе, который вы можете себе позволить. (Вы слышали это раньше, но давайте разберемся на ощутимые советы.)
- Положите 20%, чтобы не платить по частному ипотечному страхованию (PMI).
- Держать, пока рынок не пойдет вверх.
- Отремонтируйте ТОЛЬКО те участки, которые увеличивают стоимость вашего дома.
Чтобы уточнить, «худший» означает очень плохо спроектированный и датированный косметический форма . Подумайте: хорошо поношенные твердые породы дерева, которые можно отполировать, дико креативные цвета краски, отвратительный ковер (наш был пронизан кошачьими фекалиями), невыразимые ароматы, кухонные шкафы строительного качества десятилетней давности, столешницы из ламината или плитки, шероховатые раковины и туалеты, крошечный стекловолокно душевые вставки — вы понимаете.
Тем не менее, убедитесь, что в нем есть… осмелюсь сказать… хорошие кости (* вздох *).Каким бы радикальным ни было использование и неправильное понимание этой фразы, важно, чтобы все балки пола / потолка, стойки, стропила и все ключевые элементы структурной целостности дома находились в отличном состоянии, если вы не являетесь опытным ремонтником или подрядчиком по жилью. Дом без крепких костей — это то, что блестящие обновленцы-знаменитости обычно называют «денежной ямой».
Вот стратегия. Купите дом, который…
- Уродливый, но его можно косметически отремонтировать, чтобы он стал красивым (подумайте о новом напольном покрытии, покраске стен и шкафов, уборке).По сути, отфильтруйте это через эту линзу: «Могу ли я превратить этот дом из неприветливого в обложку журнала с в основном смазкой для локтей и немного приобретенными навыками?»
- Вы можете попасться на кражу сделки из-за указанного уродства . Вы ищете дом, который можно купить по гораздо более низкой цене, чем сопоставимые, более красивые дома по соседству. Хорошее упражнение — составить список всех исправлений и изменений, которые вы хотите / нужно сделать, и оценить, сколько они вам будут стоить.Вычтите это из оценочной стоимости дома после ремонта. Это число, которое вам ни в коем случае нельзя переходить.
Как повысить рентабельность инвестиций.
Не совершайте ошибку, эмоционально вложившись в дом или увязнув в постоянных переговорах, так что вы платите больше, чем стоит дом. Помните, вы зарабатываете деньги, когда покупаете дом, а не когда продаете его .
Когда вы продаете, вы ничего не можете сделать, чтобы компенсировать переплату при покупке.
Эта стратегия дает вам больше капитала, гораздо большую рентабельность инвестиций при продаже и подавляющее большинство проектов DIY, которые вы можете реализовать, не платя подрядчику право рождения вашего первенца (т. Е. Глупую сумму денег).
Имеет ли значение местоположение
на самом деле ?Вы слышали это раньше: местоположение, местоположение, местоположение.
Почему? Местоположение, размер участка и в некоторых случаях планировка — это ЕДИНСТВЕННОЕ свойство дома, которое вы не можете изменить. .Если вы покупаете дом с идеальными красками, обновленной кухней и желаемым пространством, но он находится в менее чем желаемом районе — вы ничего не сможете сделать для улучшения дома, что изменит район.
Вот стратегия, которую мы использовали, чтобы убедиться, что мы купили для местоположения: мы узнали от нашего агента по продаже недвижимости , какие районы / районы наиболее ценны . Затем мы сузили поиск до тех конкретных областей, которые соответствуют критериям И находятся в пределах нашего ценового диапазона.Наш риэлтор отправил нам в цифровом виде каждый дом, который был выставлен на продажу в этих районах. Лично она показала нам только те дома, которые действительно обладают огромным потенциалом.
Мы сузили его до одного конкретного района, который находился в пределах приемлемого для нас ценового диапазона И имел очень хорошую стоимость при перепродаже. Наш домашний поиск занял некоторое время. Около 9 месяцев, если быть точным. Но, в конце концов, мы бы предпочли потратить 9 месяцев на поиски и заработать 100 тысяч долларов при продаже , а не , покупая быстро и рискуя низкой рентабельностью инвестиций.Не так ли?
Урок усвоен. Краткосрочное терпение для долгосрочной выгоды .
Частное ипотечное страхование (PMI).
Investopedia сообщает, что это обычно от 0,5% до 1% от всей суммы кредита в год. Кредитор пытается обезопасить себя от невыплаты вами ипотеки. Теоретически, если у вас есть менее 20% от стоимости дома наличными, вы с большей вероятностью откажетесь от платежей.
Ежемесячно PMI постепенно сокращают вашу будущую рентабельность инвестиций, когда вы продаете дом . Если мы поставим 10% на дом стоимостью 200 000 долларов, наш PMI может составить до 90 374 1,800 долларов в год . А если мы будем владеть домом 5 лет, это ничего не стоит. По сути, это рента сверх вашей ипотеки.
Единственная очевидная оговорка: нам нужно будет выложить на этот дом 41 000 долларов вместо 20 500 долларов. Наши выплаты по ипотеке будут намного ниже из-за большей суммы.
Это консервативный совет, мы понимаем. Но если вы сумеете обуздать свои привычки тратить сейчас, чтобы начать откладывать деньги, необходимые для накопления этих 20%, это сослужит вам хорошую службу только в долгосрочной перспективе. На то, чтобы начать процесс покупки дома, может потребоваться дополнительный год или два, но в этом случае вы будете в лучшем финансовом состоянии. Кроме того, сезон экстремальных сбережений может подготовить вас к неизвестным будущим сезонам.
Вот еще одна финансовая тактика, которую мы использовали. Установите диапазон цен, исходя из того, что вы можете себе позволить снизить на 20% на вместо , на что, по словам банка, вы «одобрены». Если вы обнаружите, что в этом диапазоне нет ничего, что подойдет вам, или место, где выполняет работу , не идеально, приостановите поиск и сохраняйте как сумасшедшие, пока не доберетесь до него.
Финансы при покупке нашего дома.
Мы купили наш первый дом в 2012 году за 205 000 долларов .Это была короткая распродажа площадью 2400 квадратных футов. После ремонта (в основном) мы продали его за 313 000 долларов в 2016 году. Это принесло прибыль 108 000 долларов.
Лучшее случайное, медленное решение, которое мы с женой когда-либо принимали. И все это благодаря HGTV, подкастам DIY, YouTube, очень отзывчивым друзьям и лучшему соседу / наставнику, которого вы когда-либо встречали.
Итак, как вы заработаете 100 000 долларов на продаже своего первого дома?
Если вы купили косметический фиксатор в качественном районе, предложили 20% первоначальный взнос, чтобы избежать PMI, поставили себя или свою семью на то, чтобы держать дом в течение 2-10 лет, чтобы рынок мог увеличить его стоимость — тогда это пора поговорить о ремонте.
Две области вашего дома, которые имеют наибольший потенциал для увеличения общей стоимости дома, — это кухня и главная ванная комната. Однако это общая рекомендация, а не абсолютная правда. Давайте подумаем о ремонте стратегически. Мы будем работать в обратном направлении, чтобы помочь вам заработать как можно больше денег. Все начинается с избежания налога на прирост капитала.
Примечание о налоге на прирост капитала.
Если вы купите дом и продадите его менее чем за 2 года, вы будете должны IRS часть своей прибыли.Добро пожаловать в дикий мир налога на прирост капитала.
Согласно данным nerdwallet, ставки налога на прирост капитала на 2018 год варьируются от 10% до 37% в зависимости от вашей налоговой категории и вашего дохода. Исключите этот дополнительный налог, сделав этот дом своим основным местом жительства как минимум 2 из 5 последних лет владения им.
Почему так важно владение собственностью.
Откуда берется диапазон от 2 до 10 лет? Investopedia обнаружила, что медианные цены на жилье выросли в среднем на 6.4% в год с 1968 по 2004 год. Вот общее правило: если вы держите свой дом достаточно долго, он вырастет в цене.
Однако из-за нестабильности рынка стоимость жилья колеблется из года в год. Если вы купили в 2006 году, то наверняка не захотите продавать его в 2009 году. Вероятно, вы потеряли бы много денег. В идеале вы держите недвижимость до тех пор, пока рынок не восстановится, чтобы вы могли окупиться, ИЛИ подождать еще несколько лет, пока ваш дом не будет стоить больше, чем вы его купили.Примерно 10 лет — это примерное количество времени, которое потребуется, чтобы оправиться от сильного спада на рынке.
В Национальном индексе цен на жилье в США S & P / Case-Shiller FRED показывает, что если вы купили дом в США в 2006 году, скорее всего, вы восстановите свою прежнюю стоимость к 2016 году. Великая депрессия и рецессия 2008 года могут быть не обычным явлением. , но разумно быть готовым держать как минимум 3-5 лет. 10 лет в таких случаях.
С другой стороны, , если рынок пойдет вверх через 2 года после того, как вы купите свой дом, вы захотите быть готовыми продать .Не ждите ремонта, если у вас есть безнадежный доход. Всегда будьте готовы к подъему. И обновите те области, которые делают ваш дом наиболее ценным. Мы купили в 2012 году и продали в 2016 году после того, как наш дом подорожал на 50%.
Достаточно о приросте капитализации и повышении стоимости. Давайте перейдем к интересным вещам.
Две самые важные области, требующие ремонта.
Если ваш дом находится по соседству, подумайте, есть ли в других сопоставимых домах обновленная кухня И обновленная ванная комната .Если они этого не сделают, пересмотрите свой план по обновлению этих пространств — вы слишком сильно улучшаете обстановку в районе. Если вы выбираете паркетные полы или гранитные столешницы на кухне, но во всех других домах есть виниловые полы и ламинатные столешницы, вы не получите этих денег обратно при продаже дома.
Сколько покупатели платят за большинство других подобных домов в вашем районе, они будут платить за ваш. Независимо от ваших обновлений. Это хороший разговор с вашим риэлтором.Рассмотрите возможность проверки сопоставимых домов в вашем районе, которые были проданы за последние 6 месяцев, на сайте zillow или realtor.com. Посмотрите фото. Прочтите описания.
Ваши личные прикосновения теряют вам деньги?
Советы по рентабельности инвестиций в ремонт №1. Не покупайте дом, который нельзя улучшить по сравнению с .
Совет № 2 по рентабельности инвестиций. Не покупайте дом и не ремонтируйте участки, за которые ваш будущий покупатель не заплатит .
Знаю, знаю. Это мешает вашему творческому стилю. Мешает вашей способности делать именно то, что вы хотите сделать со своим домом, везде, где вы хотите это делать. Если это ваш одноразовый дом, ваш финал, место, где вы планируете уйти на пенсию, — тогда сделайте это.
Но если вы хотите продать в какой-то момент и надеетесь получить прибыль от продажи своего дома после того, как проявили свой творческий потенциал, тогда нам нужно сосредоточиться на конкурентоспособности.НЕ персонализация . Персонализировать декор вы легко сможете изменить или удалить. Яркие цвета на фотографиях, декоративные подушки, мебель, оконные рамы и многое другое. Не кладите столешницы из красного гранита, если вы не планируете жить в этом доме следующие 20 лет.
Будете ли вы или ваш подрядчик отремонтировать свое помещение?
Когда вы прогнозируете рентабельность инвестиций в ремонт, вам необходимо учитывать, кто занимается ремонтом. Это ты и твои друзья или семья? Вы отказываетесь от игры «Сделай сам» и выступаете в роли менеджера проекта, напрямую нанимая субподрядчиков для выполнения работы? Или вы нанимаете лицензированного и застрахованного подрядчика жилищного строительства для выполнения всего проекта?
Различные подходы к ремонту дома, влияющие на рентабельность инвестиций:
- Все своими руками.
- Плюсы. Сэкономьте больше денег. Возможно, принесет наибольшую отдачу.
- Минусы. Это занимает больше времени, иногда намного дольше. Не разбираясь в торговле, вы рискуете незавершенными проектами и потребностью в аутсорсинге. Качество может пострадать без тщательного подхода к обучению, практике и исполнению. Ошибки могут стоить очень дорого.
- Сочетание «сделай сам» и сторонней помощи.
- Плюсы. Знайте свои ограничения. Смиренно принимайте, где вы опытны, а где нет.Вы беретесь за то, что у вас хорошо получается, и делегируете то, что у вас не получается. Проекты, переданные на аутсорсинг, завершаются очень быстро, что ускоряет общий ремонт без значительного увеличения стоимости.
- Минусы. Вы не просто платите за запчасти и расходные материалы. Вы платите заработную плату каждому продавцу или разнорабочему, привлеченному на аутсорсинг. Ваш бюджет нужно будет немного расширить. Большие ошибки по-прежнему очень дорого обходятся.
- Нанять разнорабочих.
- Плюсы.Вы — руководитель проекта, нанимая разнорабочих без лицензии для выполнения всех ваших проектов ремонта. Нет посредников, через которые можно было бы платить или общаться. Дешевле, чем наем лицензированных субподрядчиков, и намного дешевле, чем наем подрядчика. Обычно намного быстрее, чем делать каждый проект самостоятельно.
- Минусы. Заработок меньше, чем у DIY. Не все мастера обладают квалификацией или опытом — вы подвергаетесь огромному финансовому риску, избегая субподрядчиков. Найдите удобных людей, которым вы доверяете, которые зарекомендовали себя как высококлассные специалисты и обеспечат быстрое выполнение работ.Они могут быть или не быть в курсе строительных норм и правил.
- Нанять субподрядчиков.
- Плюсы. Ваши специалисты, привлеченные на аутсорсинг, имеют лицензию, что обычно означает высокую квалификацию и высокую скорость выполнения своей работы. Вы управляете субмаринами, сроками и иногда при необходимости заказываете материалы и расходные материалы. Самостоятельно не требуется, но вы по-прежнему можете планировать и общаться. Заменители должны исправить свои ошибки, если таковые возникнут.
- Минусы. Дороже, чем разнорабочий. Гораздо меньшая отдача, чем у DIY. Вы управляете разными торговцами, что может вызвать те же проблемы, что и управление разнорабочими.
- Нанять подрядчика по жилью.
- Плюсы. С первоклассным лицензированным и застрахованным R.C. ваш проект будет выполнен максимально быстро и качественно. Подрядчик занимается планированием, всеми коммуникациями с субподрядчиками и строго соблюдает строительные нормы и правила.Если у вас нет свободного пространства, времени или интереса для участия на каждом этапе, то это ваш идеальный выбор. Практический подход к ремонту дома. Когда совершаются ошибки, R.C. берет на себя полную ответственность за каждого из них.
- Минусы. Самый дорогой вариант на сегодняшний день. Вы платите R.C. Кому потом нужно платить субподрядчикам. R.C. часто управляют несколькими проектами одновременно, оставляя субподрядчиков без присмотра за частью проекта.
Самый важный разговор, который вам нужен.
Есть один человек, с которым вы должны поговорить, прежде чем покупать косметический фиксатор верха и обновлять его. Ваш риэлтор .
Вы, наверное, смеетесь над нелепостью этого утверждения. «Конечно, я собираюсь поговорить со своим риэлтором, прежде чем покупать дом… он тот, кто показывает мне каждую потенциальную покупку!»
Вот сделка (образно). Если вы не специалист по недвижимости или не специалист по ремонту дома, вы, вероятно, купите дом, который уже выглядит красиво и заставляет вас чувствовать себя теплым и пушистым. «Чувствует себя хорошо» обычно означает «нет места для улучшений, добавляющих ценность» .
Найдите лучшего риэлтора в городе.
Вы должны, и я повторяю, ДОЛЖНЫ тщательно проверить своего риэлтора.
Вы ищете человека, который готов помочь вам познакомить вас с рынком в целом, конкретным местоположением дома / района и историей / состоянием дома. Тот, кто готов показать вам много-много домов, пока вы не найдете тот, который имеет смысл, слушайте то, что вам действительно нужно, и ищите это. Если они попытаются выяснить, как продать вам каждый дом, по которому вы путешествуете, то пора найти нового агента по продаже недвижимости .
Мудрый, опытный и непродажный риэлтор может преодолеть эмоции поиска дома с помощью цифр, стратегических возможностей рено и прогнозируемого ROI. Не покупайте «сердцем», покупайте «головой». Ваш дом должен обладать потенциалом , чтобы он был красиво спроектирован и современен.
После того, как вы сделаете хорошо осознанную покупку дома, проведите еще одну прогулку со своим мудрецом риэлтора.Пригласите его / ее, прежде чем вносить ЛЮБЫЕ изменения. Основываясь на сопоставимых свойствах в вашем районе и районе, он предложит список обновлений, которые вы можете внести, чтобы повысить ценность своего дома.
Если вы угадаете, какие проекты наиболее прибыльны, вы, скорее всего, в конечном итоге потеряете деньги или уменьшите свою прибыль, когда продадите . Не угадай. Не играй. Получите совет от профессионала.
А теперь иди купи себе дом. Или почините свой.
Теперь вы немного осведомлены, чем были 5 минут назад. Пора что-то с этим делать. Иди купи дом. Или стратегически отремонтируйте тот, который у вас сейчас есть.
Вы еще не готовы? Быть ожидаемым. Это постоянное вложение. Вот ваши основные действия, к которым нужно подготовиться.
Действия.
- Риэлтор . Найдите невероятно мудрого и самоотверженного риэлтора.Желательно тот, у кого есть опыт выкупа, коротких продаж, переброски и инвестиционной собственности.
- Стратегия . Обсудите свои цели со своим риэлтором. Посмотрите на продаваемые дома через призму рентабельности инвестиций, задав ему / ей 100 вопросов на каждый дом. Или проведите с ним мозговой штурм по поводу ремонта в вашем нынешнем доме.
- Сделай сам . Спланируйте и осуществите небольшой домашний проект. Проверьте свои пределы и природные способности. Возьмите практические уроки Home Depot, посмотрите бесчисленное множество обучающих видео и найдите друга, который научит вас новым профессиям и навыкам.Когда вам станет удобнее заниматься своими руками, вы будете знать, что решать самостоятельно, а что отдавать на аутсорсинг.
Но я нервничаю …
Нервничаете? Я тоже. До того, как мы купили свой первый дом, я не знал, как пользоваться аккумуляторной дрелью. Мои навыки рисования напоминали детский сад изобразительных искусств. Я думал, что «риэлтор» пишется с двумя буквами е. ROI расшифровывается как «размещено в Instagram».
Если мы с Лиз сможем это сделать, то вы определенно сможете это сделать.Успей, друг. А пока вот несколько идей домашнего проекта DIY для небольшой практики:
Папа-блогер. Сертифицированный диетолог. Исследователь, новатор, мечтатель. Создатель сообщества, коннектор и сетевой участник. Перфекционист (медлительный, как грязь). Столяр. Неизвестное, сверхчувствительное, щупальце, эмо. Помощник. Авантюрист. Гостья. Человек.» Ваше слушающее ухо. Нет друзей — только самые близкие братья.
Подсчитайте, чтобы не платить слишком много за землю
Когда рынок жилья становится горячим и остается таким еще долгое время, кажется, что земли не хватает.Строители начинают накапливать ее — поднимают цены на землю из-за страха сокращения предложения. Но помните, рентабельность любого жилого комплекса начинается с приобретения земли. Тщательно следуйте экономической модели, которая сочетает в себе цену продажи, которую рынок диктует для домов, с вашей собственной целью получения прибыли для сообщества.
Расчет стоимости земли
Включите прямую стоимость домов (материалы и рабочая сила) и стоимость лота в розничной торговле строителя (цена, по которой готовые лоты могут быть проданы другому строителю).Вы действительно должны поддерживать эту комбинацию на уровне от 70 до 72 процентов от средней продажной цены вашего дома. Обычно операционные расходы строителя, которые включают косвенные затраты на строительство, финансирование, продажи и маркетинг, а также общие административные расходы, составляют от 16 до 20 процентов от средней продажной цены. Держите прямые затраты и землю на уровне от 70 до 72 процентов, и у вас будет место для рентабельности от 10 до 12 процентов.
Если прямые затраты на строительство составляют 52 процента от продажной цены, то вы можете позволить себе купить землю только от 18 до 20 процентов.Например, если вы знаете из своего исследования рынка, что дома в сообществе должны быть оценены в среднем в 250 000 долларов, а прямые затраты на строительство составят в среднем 130 000 долларов, то стоимость готового участка должна составлять от 45 000 до 50 000 долларов. (Эти расчеты следует производить на основе базовых продажных цен без учета опционов и надбавок за лот.)
Строителям, занятым в сфере землеустройства, необходимо продолжить модель, чтобы определить, сколько они могут заплатить за необработанную землю. Этот расчет должен учитывать чистую урожайность участка на акр и затраты на землеустройство, права, развитие, финансирование передачи земли и целевую прибыль от земли (помните, что земля и жилое строительство являются отдельными центрами прибыли).
|
Например, в приведенных выше домах за 250 000 долларов, сколько вы можете заплатить за участок земли площадью 25 акров, из которого получится четыре дома на акр (100 участков)? Предположим, вы хотите сохранить 20-процентное соотношение готовой партии к базовой цене продажи, поэтому вам нужно достичь стоимости готовой партии в 50 000 долларов.Право на участие оценивается в 700 000 долларов США, затраты на разработку — в 1,7 миллиона долларов США, а финансирование — в 300 000 долларов США. Вот как выглядит модель:
Исходя из этого примера, вы можете позволить себе заплатить только 750 000 долларов за необработанную землю. Платите больше, и вы либо снизите прибыль проекта, либо потребуете повышения цены для покрытия покупной цены земли. А это может поставить под угрозу вашу скорость поглощения и рентабельность инвестиций для всего проекта.
Вот общее практическое правило, которое следует использовать при приобретении земли:
Сохранять стоимость готовых участков на уровне 20 процентов от базовых продажных цен на жилье.
Мы видели, что на местных рынках этот показатель колеблется в пределах от 16 до 25 процентов, но это правило все еще остается верным. При ставке 20 процентов для готовых участков цена необработанной земли должна составлять 3 процента от цены дома или 15 процентов от розничной цены участка.
В примере с продажной ценой 250 000 долларов, если готовый участок поднимется до 25 процентов от этой продажной цены, это будет 62 500 долларов, а необработанная земля будет составлять 4,5 процента от продажной цены дома. Это позволяет необработанной земле стоить 11250 долларов, что является максимальной суммой, которую вы когда-либо готовы заплатить.
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Добавить комментарий