Из двушки сделать трешку: Как из «двушки» сделать «трёшку» – 5 советов от 24.05.2019

Как из «двушки» сделать «трёшку» – 5 советов от 24.05.2019

Двухкомнатная квартира хорошо подходит для жизни семейной пары, но появление детей обычно требует расширения площади. Чтобы в будущем не пришлось тратиться на покупку нового жилья, можно приобрести «двушку» с потенциалом к трансформации в «трёшку». Эксперты «Метриум» рассказывают, как найти двухкомнатную квартиру «на вырост».

Совет 1: Выбирайте оптимальную площадь

На столичном рынке новостроек сегодня можно встретить самые разные планировки и метражи двухкомнатных квартир. В некоторых проектах есть объекты такого типа даже площадью 45 кв.м. Однако реальность сурова: чтобы сохранить пригодность для жизни спален в трехкомнатной квартире после ее превращения из «двушки», необходимо изначально выбирать объект площадью не менее 55 кв.м. В этом случае метраж жилых комнат составит порядка 10 кв.м. Еще лучше, по мнению аналитиков «Метриум», отдать предпочтение двухкомнатной квартире площадью порядка 60-62 кв.

Совет 2: Ищите квартиру с четырьмя окнами

Второе обязательное условие превращения «двушки» в «трёшку» — это дополнительное окно. Если в квартире есть только три окна — по одному на каждое отдельное помещение — то скорее всего не удастся создать лишнюю комнату, не оставив при этом без естественного освещения какую-либо часть квартиры. Впрочем, есть «экстремальные» варианты планировок, предполагающие так называемые «кухни-ниши». По сути, речь идет о переносе кухни в увеличенную версию коридора. В ней можно только приготовить еду, но предусмотреть обеденную зону уже не выйдет.

Двухкомнатная квартира, подходящая для трансформации в трехкомнатную, должна иметь как минимум четыре окна. К примеру, в проектах Big Time, «Пресня Сити», Filicity, Discovery, D1 в некоторых двухкомнатных квартирах предусмотрено до 5 оконных проёмов. В этом случае каждое помещение получит собственный источник света. Однако каждую планировку нужно тщательно изучать, потому что даже необходимое количество оконных проемов может быть размещено неудачно.

Совет 3: Выбирайте угловую квартиру

Лучше всего трансформации поддаются угловые квартиры. Как правило, они обладают дополнительными оконными проёмами, которые не найти в аналогичных по площади линейных квартирах. Более того, отмечают в «Метриум», в торцевых квартирах технические помещения, связанные общедомовыми коммуникациями, обычно размещаются в глубине квартиры, а не вдоль внешних стен. Это также позволяет сэкономить полезное пространство. Поэтому оптимальный вариант — это угловая двухкомнатная квартира с четырьмя окнами, причем одно из них должно размещаться на торцевой стене здания.

Совет 4: Избегайте изысков

Нередко в больших двухкомнатных квартирах могут быть предусмотрены два санузла или две гардеробные. Для жизни двух людей такие изыски вполне оправданы, однако при перепланировке квартиры эти помещения, скорее всего, не удастся перестроить. Санузел невозможно ликвидировать по техническим требованиям. Присоединение гардеробной к одной из комнат не позволит решить проблему с организацией третьей спальни. Тем не менее в совокупности эти помещения как раз отбирают 6-8 лишних квадратных метров.

Совет 5: Выбирайте первый жилой этаж

Оптимальная перепланировка может потребовать переноса «мокрых» зон в квартире. По строительным и санитарным нормам это сделать нельзя, если такая зона в результате перепланировки оказывается над другими жилыми помещениями. Переместить санузел или кухонные коммуникации можно только в квартирах, находящихся над нежилыми площадями, то есть на первом жилом этаже. Соответственно, двухкомнатные квартиры на первом жилом этаже легче перестроить, чтобы получить дополнительную спальню.

Оптимальная двухкомнатная квартира для перестройки в трехкомнатную

Двухкомнатная квартира в Городском квартале Big Time, 60,8 кв.м

«При покупке квартиры „на вырост“ не следует забывать и о ликвидности жилого комплекса в целом, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — За период строительства столичная новостройка может подорожать примерно на 20%, причем даже после ввода в эксплуатацию такое жилье может и дальше расти в цене. Поэтому я бы рекомендовала жителям двухкомнатной квартиры, перед которыми встал вопрос о расширении площади, поинтересоваться текущей рыночной стоимостью их объекта. Не исключено, что, продав его, они смогут позволить себе трехкомнатную квартиру».

Лучшие предложения месяца

Как сделать из классической «двушки» современную «трешку»?

Как приобрести «трешку», заплатив за «двушку»?
При покупке квартиры в ЖК «Променад» − дизайн-проект в подарок!

«Реально ли из двухкомнатной квартиры сделать трехкомнатную» − такой вопрос часто звучит на форумах, посвященных перепланировке. Многие новоселы хотят максимуму использовать имеющиеся метры (вместо отдельной кухни организовать детскую или рабочий кабинет, выделить место для полноценной гардеробной или спальни). Оказывается, порой для того, чтобы вместить в квартире все эти зоны, необязательно покупать жилье большей площади − все эти задумки можно воплотить и в современной «двушке»? Рассмотрим вариант переделки на примере двухкомнатной квартиры в ЖК «Променад» в Минске.

Итак, изначально перед нами предстает современная двухкомнатная квартира площадью 69,4 квадратных метра, состоящая из отдельной кухни площадью 13 кв.м. и двух комнат по 19 и 20 кв.м. Задача — с помощью актуальных и эргономичных решений сделать из классической «двушки» современную «трешку». При этом − постараться избежать нагромождений стен и перегородок.

Проект перепланировки предложили дизайнеры Prana Interior Studio.

Представленный дизайнерами проект предлагает нам функциональное, но при этом по-прежнему открытое пространство, куда удалось вписать зону кухни и гостиной, полноценную спальню, кабинет (или детскую), два санузла, а также гардеробную и прихожую. И все это, напомним, на площади всего 69 квадратных метров.

− Мы постарались сделать так, чтобы в пространстве, несмотря на то, что все оно поделено на функциональные зоны, осталось много «воздуха» для приятного времяпрепровождения в квартире, — комментируют проект дизайнеры студии.

Первым делом попадаем в прихожую, которая зонирована модной вариацией реечной конструкции, глубоким темным цветом и двумя большими зеркалами от пола для потолка для того, чтобы посмотреть на себя «в рост» и зрительно увеличить пространство. Данное решение, помимо прочего, придает интерьеру эффектности. Среди полезных вещей − удобный пуф для «присесть, обуться», консоль для мелочей типа ключей и телефона, открытая вешалка для верхней одежды. Также в прихожей предусмотрен вместительный шкаф.

Прямо из коридора можно попасть в первый санузел. Он совмещен с ванной и оборудован стеклянной перегородкой для принятия душа, большой столешницей для умывальника и скрытой системой хранения. Замечаем трендовые дизайнерские приемы − мебельные фасады на инсталляции, частичную покраску по стенам и плитку-терраццо. Боковое освещение у зеркала добавит мягкости в атмосферу.

Далее проходим в общее пространство кухни-гостиной. Несмотря на то, что дополнительных стен тут нет, кухня и TV-зона с диваном отделены друг от друга зонированием. В кухне много полезных рабочих поверхностей, полноценное наполнение техникой и большой обеденный стол. Обратите внимание − на «переходе» из кухни в гостиную есть повторяющийся реечный прием с зонированием от прихожей и красивый витринный шкаф c подсветкой.

С помощью грамотного управления пространством дизайнеры выделили отдельное помещение для кабинета. Благодаря универсальной расстановке мебели эту комнату легко трансформировать в детскую без дополнительных работ по электрике. Ну, а пока в этой комнате можно поработать за компьютером, либо почитать книгу в тишине. В кабинете есть рабочий стол и кресло, а на уютном диванчике можно как посидеть, так и переночевать в случае визита гостей.

Кстати, другие проекты от Prana Interior Studio можно посмотреть здесь.

Хозяйская спальня сделана на контрастном сочетании светлого цвета и двух глубоких цветов − модного шоколадного оттенка дерева и насыщенной морской волны, акценты расставлены золотыми частями светильников.

Далее в квартире появляется проходная гардеробная, ведущая в персональный санузел спальни, который является продолжением спальни по цветовому решению с актуальными черными смесителями и душевой системой.

Предложенные решения позволяют комфортно разместиться в квартире семье из 2−3 человек. Все приватные зоны, такие как спальня и кабинет (детская) выделены в отдельные комнаты, а общие — кухня и гостиная, наоборот, сделаны открытыми. Стоит отметить, что хоть площадь кухни и была сокращена, ее функционал никак не пострадал. Она оборудована всей необходимой встроенной техникой и имеет достаточно много места под хранение. Помимо этого, жильцы данной квартиры получили отдельную гардеробную.

Студия дизайна интерьера PranaStudio разрабатывает проекты для квартир, домов, офисов, объектов horeca и другой коммерческой недвижимости. География работ компании не ограничена только Беларусью — дизайнеры студии создают интерьеры в Европе, России, Украине, Камеруне и других странах.

Prana Interior Studio является партнером Пекинско-Минской компании по развитию недвижимости «БиЮСиСи» − застройщика, возводящего жилой комплекс «Променад».

А теперь самое главное — дизайн-проект данной двухкомнатной предоставляется покупателю в подарок! Подробности − у менеджеров отдела продаж по телефонам: +375 (44) 561 86 18, +375 (33) 661 86 18

Также у компании действуют специальные инструменты на покупку.

Рассрочка от застройщика:

Нужен только паспорт!
Первоначальный взнос от 20%

Рассрочка на 1 год – увеличение стоимости на 10 USD/м².
Рассрочка До октября 2024 года – увеличение стоимости на 20 USD/м².

Партнерская программа вторичного жилья.Узнать подробности

Также дизайнеры студии готовы предложить решения и для других планировок квартир в ЖК «Променад».

Купить квартиру можно в офисе продаж в Минске по адресу: ул. Камайская, 2 (в будние дни с 9:00 до 20:00, в выходные и праздники – с 10:00 до 16:00).

Подробности у менеджеров отдела продаж по телефону:

ПОЛУЧИТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

CRM-форма появится здесь

Проблемы с рублем распространяются на другие бывшие советские валюты после девальвации на этой неделе, и рынки делают ставку на то, что Казахстан вскоре последует за ней.

Сотрудник пересчитывает банкноты в российских рублях в офисе частной компании в Красноярске, Сибирь, 17 декабря 2014 г. REUTERS/Илья Наймушин

Страны бывшего Советского Союза уже два десятилетия имеют собственную валюту, но многие из них по-прежнему зависят от России, как в торговле, так и в деньгах, отправляемых домой от живущих там рабочих.

Те, у кого есть собственный экспорт энергоносителей и которые меньше всего зависят от Москвы, например, Азербайджан и Казахстан, видят, что доходы пострадали от того же падения цен на нефть, которое обрушило рубль после того, как украинский кризис отбросил российскую экономику назад.

Финансовые рынки делают ставку на почти 20-процентную девальвацию казахстанского тенге KZTNDFOR=KZTONOR=KZ в ближайшие три-шесть месяцев, которая уже девальвирована на 19процентов в прошлом году.

Другие, которые обращаются более свободно, такие как армянский драм AMDUSD=R и грузинский лари GEL=, также, как ожидается, будут падать дальше вместе с рынками облигаций и акций в регионе.

«Очевидно, что резкое падение курса рубля и нефти оказывает сильное давление на все эти страны», — сказал Петр Матыс, стратег по развивающимся рынкам в Rabobank.

Девальвация может быть полезна для восстановления баланса в экономике, но она также создает проблемы, увеличивая стоимость и процентные расходы по любому долгу, заимствованному в международных валютах, таких как доллар, и повышая инфляцию.

Как вторая по величине из бывших советских экономик, именно Казахстан и его тенге KZTNDFOR= находятся под пристальным вниманием.

Преимущества прошлогодней девальвации были более чем сведены на нет недавним спадом рубля, и хотя центральный банк заявил, что повторения не будет, 50-процентное падение цен на нефть теперь означает, что у него может не быть выбора.

«Если вы посмотрите на всех производителей нефти, то увидите, что те, кто еще не адаптировался, это так просто», — сказал Ян Ден, управляющий фондом специалистов по развивающимся рынкам Ashmore.

«Страусиное решение засунуть голову в песок и притвориться, что ничего не произошло, на самом деле не работает очень долго».

Половина доходов Казахстана в прошлом году так или иначе приходилась на нефть, поэтому государственный бюджет, скорее всего, сильно упадет в минус. И поскольку отключение на конец года для многих ключевых показателей эффективности правительства уже прошло, казахстанские наблюдатели считают, что девальвация может произойти в любое время.

«НБК (центральный банк Казахстана) пытается сделать мужественное лицо и удерживать линию, но эта линия действительно не вызывает доверия», — сказал Деметриос Эфстатиу, глава отдела стратегии CEEMEA в Standard Bank 9.0003

«Мы думаем, что в конце концов они захотят переехать, вопрос только во времени».

Азербайджан, другой крупный производитель нефти в бывшем Советском Союзе, имеет более устойчивый баланс, будучи одной из самых быстрорастущих экономик в мире за последнее десятилетие. Но это обязательно пострадает, поскольку нефтегазовые проекты будут отложены.

Валюта Азербайджана, манат AZNUSD=R, может оказаться лучше тенге. В последние месяцы он упал лишь незначительно, а у властей есть приличный арсенал резервов. Но давление остается.

«Они не девальвировали раньше, поэтому вопрос в том, будут ли они девальвировать сейчас», — сказал Эфстатиу. «Есть небольшой шанс, но я думаю, что Казахстан гораздо более вероятен».

В беде не только производители нефти. Бывшие советские государства, не имеющие собственной нефти для продажи, как правило, больше всего зависят от торгово-экономических связей с Москвой: например, Беларусь, Армения и сама Украина.

Армения получает от России 80 процентов денежных переводов, отправляемых домой рабочими, живущими за границей, что является жизненно важным источником капитала для финансирования дефицита платежного баланса в размере 10 процентов ВВП. Эти рабочие сейчас зарабатывают девальвированные рубли.

Беларусь отправляет в Россию половину своего экспорта. Даже далекий Узбекистан, не имеющий границ с Россией, отправляет туда четверть своего экспорта.

Ни одна из бывших советских стран не видела, чтобы ее тесные экономические отношения с Россией были так резко раскрыты украинским кризисом, как сама Украина, которая оказалась на грани банкротства.

Гривна UAH= была одной из немногих валют, которая в прошлом году упала больше, чем рубль, и сейчас колеблется возле исторического минимума, ожидая решения МВФ о столь необходимой финансовой помощи.

Экономика Украины пострадала не только от прямого воздействия войны с поддерживаемыми Россией сепаратистами, в результате которой погибло более 4000 человек, но и от потери импорта дешевого российского газа и ущерба для ее собственного экспорта в Россию.

Погашение долга за газ перед Россией и расходы на поддержку гривны более чем вдвое сократили валютные резервы Украины в 2014 году до 10-летнего минимума и оставили их ниже 10 миллиардов долларов, которых едва хватает для покрытия двухмесячного импорта.

Под редакцией Питера Граффа; Дополнительный отчет Карин Строхекер

Девальвация российского рубля набирает обороты

Тони Воробьева, Елена Фабричная Российские компании и граждане, переводящие свои сбережения в доллары и евро.

Девальвация приводит курс рубля в соответствие с новой реальностью для когда-то оживленной экономики России, которая сейчас находится на пороге первой рецессии за десятилетие из-за низких цен и падения спроса на нефть и другие экспортные товары.

Источник в центральном банке подтвердил, что торговый коридор снова расширился — это пятый шаг с момента возобновления торгов после новогодних праздников в воскресенье и 17-й шаг с ноября.

В пятницу рубль ослаб примерно на 50 копеек, или 1,3%, до 37,30 против корзины евро-доллар.

«Похоже, у них есть цель поскорее покончить с девальвацией. Мы думаем, что будет, может быть, еще процентов 7-8 (ослабление), а потом они приостановятся», — сказал дилер европейского банка в Москве.

Рубль опустился до нового минимума в 32,7 за доллар после того, как накануне пробил отметку 32, впервые с тех пор, как Россия начала открывать свою экономику для рыночных сил в 1990-х годах. Евро достиг рекордных 43,15 рубля.

Президент Дмитрий Медведев назвал 31-32 рубля за доллар «красной отметкой», которую россияне в последний раз видели относительно недавно и поэтому психологически готовы принять.

Россияне помнят о последнем крупном финансовом кризисе, когда в 1998 рубль потерял более 2/3 своей стоимости, и сбережения и наличные деньги были выведены из рубля.

Компания по недвижимости ДСК-1 заявила на этой неделе, что с 1 февраля цены на квартиры будут основываться на стоимости рубля по отношению к корзине евро-доллар, напоминая о широко распространенной долларизации после кризиса 1998 года, когда многие магазины цены в специальных денежных единицах, близких по стоимости к доллару.

«Конечно, я обменял свои сбережения на иностранную валюту. Я не хочу терять свое богатство», — сказал 31-летний банкир Алексей возле обменного пункта в заснеженном центре Москвы.

«Еда подорожает, а лекарства, здоровье подорожают», — сказал бизнесмен Евгений, меняя деньги на евро и доллары перед поездкой за границу.

Однако, учитывая, что среднемесячная зарплата составляет около 18 000 рублей (560 долларов США) и что лишь около трети населения имеют сберегательные счета, у многих россиян просто нет свободных денег для размена.

«Сбережения не менял, их просто нет», — сказал курьер Юрий, 56 лет.

Деловая пресса России не отставала от девальваций, а «Ведомости» в пятницу провозгласили «Бегите от рубля!» Но большинство газет с более общей или бульварной направленностью держали рекордно низкие значения валюты на своих первых полосах, если они вообще упоминали о них.

«Пишите вы об этом или нет, но все видят цены вне пунктов обмена валюты и могут сделать свои выводы», — сказал экономист «УралСиб» Владимир Тихомиров.

«Складывается довольно пессимистичный сценарий для российской экономики, при цене нефти 30 долларов за баррель. Применительно к курсу рубля это может означать 36-38 рублей за доллар», — добавил он, прогнозируя, что такой курс может быть достигнут к концу текущего месяца.

Такое обесценивание еще больше приблизит центральный банк к его среднесрочной цели свободно плавающей валюты.

С августа Россия потратила более четверти своих золотовалютных резервов на смягчение курса рубля, разжигая призывы к свободному обращению или значительной девальвации, чтобы не потратить все деньги.