Как найти свой дом: Как найти свой дом мечты

ЖИЛФОНД / Найти свой дом

Наименование графика	Подрядная организация	Дата начала	Дата окончания
Монтаж и ремонт решёток подвальных окон МКД	Резонанс ООО	01.02.2015	25.02.2015
Прочистки канализационных стояков.	Резонанс ООО	01.03.2015	25.03.2015
Обходы и осмотры жилого фонда: поливочные наружные устройства.	Резонанс ООО	01.03.2015	25.03.2015
Прочистка внутреней общедомовой канализационой системы по подвалу.	Резонанс ООО	01.03.2015	25.03.2015
Обходы и осмотры электорощитовых.	ПФ Энерго-эксплуатация ООО	26. 03.2015	25.04.2015
Обходы и осмотры жилого фонда: кровля, подъездные козырьки, ливневые стоки.	Резонанс ООО	01.04.2015	25.04.2015
Осмотра оголовков вент. каналов.	Резонанс ООО	01.04.2015	25.04.2015
Проведение весеннего осмотра жилого фонда	Резонанс ООО	06.04.2015	10.04.2015
Проведение весеннего осмотра жилого фонда	ПФ Энерго-эксплуатация ООО	13.04.2015	17.04.2015
Обходы и осмотры жилого фонда: центральное отопление.	Резонанс ООО	01.05.2015	25.05.2015
Ремонт и покраска малых форм	Резонанс ООО	18. 05.2015	22.05.2015
Завоз песка	Резонанс ООО	27.05.2015	28.05.2015
Обходы и осмотры жилого фонда: кровля, подъездные козырьки, ливневые стоки.	Резонанс ООО	01.09.2015	25.09.2015
Обходы и осмотры электорощитовых.	ПФ Энерго-эксплуатация ООО	26.09.2015	25.10.2015
Обходы и осмотры этажных щитков.	ПФ Энерго-эксплуатация ООО	26.09.2015	25.10.2015
Обходы и осмотры жилого фонда: центральное отопление.	Резонанс ООО	01.10.2015	25.10.2015
График остекленения лестничных клеток	Резонанс ООО	19. 10.2015	23.10.2015
Уборка крупногаборитного мусора с кровель и чердаков МКД	Резонанс ООО	01.02.2016	25.02.2016
Обходы и осмотры жилого фонда: поливочные наружные устройства.	Резонанс ООО	01.03.2016	25.03.2016
Обходы и осмотры электорощитовых.	ПФ Энерго-эксплуатация ООО	26.03.2016	25.04.2016
Осмотра оголовков вент. каналов.	Резонанс ООО	01.04.2016	25.04.2016
Обходы и осмотры жилого фонда: кровля, подъездные козырьки, ливневые стоки.	Резонанс ООО	01.04.2016	25.04.2016
Проведение весеннего осмотра жилого фонда	Резонанс ООО	11. 04.2016	15.04.2016
Проведение весеннего осмотра жилого фонда	ПФ Энерго-эксплуатация ООО	18.04.2016	22.04.2016
Обходы и осмотры жилого фонда: центральное отопление.	Резонанс ООО	01.05.2016	25.05.2016
Ремонт и покраска малых форм	Резонанс ООО	16.05.2016	20.05.2016
Завоз песка	Резонанс ООО	25.05.2016	26.05.2016
Промывка окон лестничных клеток	Бизнес-Партнер ООО	01.08.2016	06.08.2016
Обходы и осмотры жилого фонда: кровля, подъездные козырьки, ливневые стоки.	Резонанс ООО	01. 09.2016	25.09.2016
Обходы и осмотры этажных щитков.	ПФ Энерго-эксплуатация ООО	26.09.2016	25.10.2016
Обходы и осмотры жилого фонда: центральное отопление.	Резонанс ООО	01.10.2016	25.10.2016
График остекленения лестничных клеток	Резонанс ООО	17.10.2016	21.10.2016
Прочистка внутреней общедомовой канализационой системы по подвалу.	Резонанс ООО	01.12.2016	25.12.2016
Прочистки канализационных стояков.	Резонанс ООО	01.12.2016	25.12.2016
Обходы и осмотры электорощитовых.	ПФ Энерго-эксплуатация ООО	26. 03.2017	25.04.2017
Осмотра оголовков вентиляционных каналов	Резонанс ООО	01.04.2017	25.04.2017
Обходы и осмотры жилого фонда: кровля, подъездные козырьки, ливневые стоки.	Резонанс ООО	01.04.2017	25.04.2017
Проведение весеннего осмотра жилого фонда	Резонанс ООО	17.04.2017	21.04.2017
Проведение весеннего осмотра жилого фонда	ПФ Энерго-эксплуатация ООО	24.04.2017	28.04.2017
Обходы и осмотры жилого фонда: центральное отопление.	Резонанс ООО	01.05.2017	25.05.2017
Ремонт и покраска малых форм	Резонанс ООО	22. 05.2017	26.05.2017
Завоз песка	Резонанс ООО	30.05.2017	02.06.2017
Подготовка жилого фонда ООО»ДЕЗ Калининского района» к отопительному сезону	Резонанс ООО	01.06.2017	01.06.2017
Обходы и осмотры жилого фонда: кровля, подъездные козырьки, ливневые стоки.	Резонанс ООО	01.09.2017	25.09.2017
Проведение осеннего осмотра жилого фонда	Резонанс ООО	11.09.2017	15.09.2017
Обходы и осмотры этажных щитков.	ПФ Энерго-эксплуатация ООО	26.09.2017	25.10.2017
Обходы и осмотры этажных щитков( слаботочная часть)	ПФ Энерго-эксплуатация ООО	26. 09.2017	25.10.2017
Обходы и осмотры электорощитовых.	ПФ Энерго-эксплуатация ООО	26.09.2017	25.10.2017
Обходы и осмотры жилого фонда: центральное отопление.	Резонанс ООО	01.10.2017	25.10.2017
График остекленения лестничных клеток	Резонанс ООО	16.10.2017	20.10.2017
Проведение осеннего осмотра жилого фонда	ПФ Энерго-эксплуатация ООО	23.10.2017	27.10.2017
Прочистка общедомовой канализационной системы	Резонанс ООО	01.11.2017	25.11.2017
Переодическая проверка технического состояния вентиляционных каналов (жилые дома с элетроплитами).	ПФ Энерго-эксплуатация ООО	26.11.2017	25.12.2017
Проведение весеннего осмотра жилого фонда	Резонанс ООО	12.03.2018	16.03.2018
Обходы и осмотры электорощитовых.	ПФ Энерго-эксплуатация ООО	26.03.2018	25.04.2018
Обходы и осмотры жилого фонда: кровля, подъездные козырьки, ливневые стоки.	Резонанс ООО	01.04.2018	25.04.2018
Осмотра оголовков вентиляционных каналов	Резонанс ООО	01.04.2018	25.04.2018
Генеральная уборка мест общего пользования	Бизнес-Партнер ООО	16.04.2018	20. 04.2018
Проведение весеннего осмотра жилого фонда	ПФ Энерго-эксплуатация ООО	23.04.2018	27.04.2018
Обходы и осмотры жилого фонда: центральное отопление.	Резонанс ООО	01.05.2018	25.05.2018
Прочистка общедомовой канализационной системы	Резонанс ООО	01.05.2018	25.05.2018
Ремонт и покраска малых форм	Резонанс ООО	14.05.2018	18.05.2018
Завоз песка	Резонанс ООО	05.06.2018	07.06.2018
Промывка окон лестничных клеток	Бизнес-Партнер ООО	23.07.2018	27. 07.2018
Обходы и осмотры жилого фонда: кровля, подъездные козырьки, ливневые стоки.	Резонанс ООО	01.09.2018	25.09.2018
Генеральная уборка мест общего пользования	Бизнес-Партнер ООО	17.09.2018	21.09.2018
Обходы и осмотры электорощитовых.	ПФ Энерго-эксплуатация ООО	26.09.2018	25.10.2018
Обходы и осмотры этажных щитков.	ПФ Энерго-эксплуатация ООО	26.09.2018	25.10.2018
Обходы и осмотры этажных щитков( слаботочная часть)	ПФ Энерго-эксплуатация ООО	26.09.2018	25.10.2018
Обходы и осмотры жилого фонда: центральное отопление.	Резонанс ООО	01.10.2018	25.10.2018
График остекленения лестничных клеток	Резонанс ООО	08.10.2018	12.10.2018
Обходов и осмотров электорощитовых.	ПФ Энерго-эксплуатация ООО	26.03.2019	25.04.2019
Прочистки общедомовой канализационной системы	Резонанс ООО	01.04.2019	25.04.2019
Обходов и осмотров жилого фонда: кровля, подъездные козырьки, ливневые стоки.	Резонанс ООО	01.04.2019	25.04.2019
Осмотра оголовков вентиляционных каналов	Резонанс ООО	01.04.2019	25.04. 2019
Генеральной уборки мест общего пользования	Бизнес-Партнер ООО	11.04.2019	17.04.2019
Обходов и осмотров жилого фонда: центральное отопление.	Резонанс ООО	01.05.2019	25.05.2019
Ремонта и покраски малых форм	Резонанс ООО	13.05.2019	19.05.2019
Завоза песка	Резонанс ООО	27.05.2019	29.05.2019
Промывки окон лестничных клеток	Бизнес-Партнер ООО	15.07.2019	20.07.2019
Обходов и осмотров жилого фонда: кровля, подъездные козырьки, ливневые стоки.	Резонанс ООО	01. 09.2019	25.09.2019
Генеральной уборки мест общего пользования	Бизнес-Партнер ООО	12.09.2019	18.09.2019
Обходов и осмотров этажных щитков (слаботочная часть)	ПФ Энерго-эксплуатация ООО	26.09.2019	25.10.2019
Замеров сопротивления изоляции	ПФ Энерго-эксплуатация ООО	26.09.2019	25.10.2019
Обходов и осмотров этажных щитков.	ПФ Энерго-эксплуатация ООО	26.09.2019	25.10.2019
Обходов и осмотров электорощитовых.	ПФ Энерго-эксплуатация ООО	26.09.2019	25.10.2019
Обходов и осмотров жилого фонда: центральное отопление.	Резонанс ООО	01.10.2019	25.10.2019
Остекленения лестничных клеток	Резонанс ООО	07.10.2019	13.10.2019
Переодической проверки технического состояния вентиляционных каналов (жилые дома с элетроплитами).	ПФ Энерго-эксплуатация ООО	26.11.2019	25.12.2019
Обходов и осмотров электорощитовых.	ЖК Энерго-эксплуатация ООО	26.03.2020	25.04.2020
Обходов и осмотров жилого фонда: кровля, подъездные козырьки, ливневые стоки.	ЖК Резонанс ООО	01.04.2020	25.04.2020
Осмотра оголовков вентиляционных каналов	ЖК Резонанс ООО	01. 04.2020	25.04.2020
Генеральной уборки мест общего пользования	Концепт Клининг ООО	13.04.2020	17.04.2020
Обходов и осмотров жилого фонда: центральное отопление.	ЖК Резонанс ООО	01.05.2020	25.05.2020
Прочистки общедомовой канализационной системы	ЖК Резонанс ООО	01.05.2020	25.05.2020
Ремонта и покраски малых форм	ЖК Резонанс ООО	18.05.2020	22.05.2020
Завоза песка	ЖК Резонанс ООО	25.05.2020	29.05.2020
Промывки окон лестничных клеток	Концепт Клининг ООО	15. 07.2020	25.07.2020
Обходов и осмотров жилого фонда: кровля, подъездные козырьки, ливневые стоки.	ЖК Резонанс ООО	01.09.2020	25.09.2020
Остекленения лестничных клеток	ЖК Резонанс ООО	01.09.2020	25.10.2020
Генеральной уборки мест общего пользования	Концепт Клининг ООО	14.09.2020	19.09.2020
Обходов и осмотров электорощитовых.	ЖК Энерго-эксплуатация ООО	26.09.2020	25.10.2020
Обходов и осмотров этажных щитков.	ЖК Энерго-эксплуатация ООО	26.09.2020	25.10.2020
Обходов и осмотров этажных щитков (слаботочная часть)	ЖК Энерго-эксплуатация ООО	26. 09.2020	25.10.2020
Замеров сопротивления изоляции	Комплексные Лифтовые Системы ООО	26.09.2020	25.10.2020
Обходов и осмотров жилого фонда: центральное отопление.	ЖК Резонанс ООО	01.10.2020	23.10.2020
Переодической проверки технического состояния вентиляционных каналов (жилые дома с элетроплитами).	ГазВентСервис ООО	26.11.2020	25.12.2020
Обходов и осмотров электорощитовых.	ЖК Энерго-эксплуатация ООО	26.03.2021	25.04.2021
Обходов и осмотров жилого фонда: кровля, подъездные козырьки, ливневые стоки.	ЖК Резонанс ООО	01.04.2021	25. 04.2021
Генеральной уборки мест общего пользования	Концепт Клининг ООО	12.04.2021	19.04.2021
Обходов и осмотров жилого фонда: центральное отопление.	ЖК Резонанс ООО	01.05.2021	25.05.2021
Прочистки общедомовой канализационной системы	ЖК Резонанс ООО	01.05.2021	25.05.2021
Ремонта и покраски малых форм	ЖК Резонанс ООО	17.05.2021	21.05.2021
Завоза песка	ЖК Резонанс ООО	24.05.2021	28.05.2021
Промывки окон лестничных клеток	Концепт Клининг ООО	15.07.2021	30. 07.2021
Обходов и осмотров жилого фонда: кровля, подъездные козырьки, ливневые стоки.	ЖК Резонанс ООО	01.09.2021	25.09.2021
Остекленения лестничных клеток	ЖК Резонанс ООО	01.09.2021	25.10.2021
Генеральной уборки мест общего пользования	Концепт Клининг ООО	13.09.2021	20.09.2021
Обходов и осмотров этажных щитков.	ЖК Энерго-эксплуатация ООО	26.09.2021	25.10.2021
Обходов и осмотров электорощитовых.	ЖК Энерго-эксплуатация ООО	26.09.2021	25.10.2021
Обходов и осмотров этажных щитков (слаботочная часть)	ЖК Энерго-эксплуатация ООО	26. 09.2021	25.10.2021
Обходов и осмотров жилого фонда: центральное отопление.	ЖК Резонанс ООО	01.10.2021	25.10.2021

СПИСОК МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, КОТОРЫЕ ВКЛЮЧЕНЫ В РЕГИОНАЛЬНУЮ ПРОГРАММУ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

Азовский район, п. Васильево-ПетровскийАзовский район, п. КаяльскийАзовский район, п. КойсугАзовский район, п. Красный СадАзовский район, п. НовополтавскийАзовский район, п. ОвощнойАзовский район, п. ОпорныйАзовский район, п. СуходольскАзовский район, п. ТимирязевскийАзовский район, п. ТополькиАзовский район, рзд. КойсугскийАзовский район, с. АлександровкаАзовский район, с. КагальникАзовский район, с. КулешовкаАзовский район, с. НовотроицкоеАзовский район, с. ПешковоАзовский район, с. СамарскоеАзовский район, с. СемибалкиАзовский район, х. ЕльбуздАзовский район, х. НовоалександровкаАзовский район, х. ПесчаныйАзовский район, х. ПобедаАзовский район, х. РогожкиноАксайский район, г. АксайАксайский район, п. ВерхнетемерницкийАксайский район, п. ДивныйАксайский район, п. ДорожныйАксайский район, п. КовалевкаАксайский район, п. КрасныйАксайский район, п. Красный КолосАксайский район, п. ОктябрьскийАксайский район, п. РассветАксайский район, п. РеконструкторАксайский район, п. РоссийскийАксайский район, п. СтепнойАксайский район, п. ТемерницкийАксайский район, п. ЭлитныйАксайский район, п. ЯнтарныйАксайский район, ст-ца. ГрушевскаяАксайский район, ст-ца. ОльгинскаяАксайский район, х. Большой ЛогАксайский район, х. ВерхнеподпольныйАксайский район, х. ЛенинаАксайский район, х. ОстровскогоБагаевский район, п. ОтрадныйБагаевский район, п. ПервомайскийБагаевский район, п. СадовыйБагаевский район, п. ЯсныйБагаевский район, ст-ца. БагаевскаяБагаевский район, х. ЕлкинБагаевский район, х. КрасныйБагаевский район, х. ТузлуковБелокалитвинский район, г. Белая КалитваБелокалитвинский район, п. БондарныйБелокалитвинский район, п. ГорняцкийБелокалитвинский район, п. КоксовыйБелокалитвинский район, п. Разъезд ВасильевскийБелокалитвинский район, п. СинегорскийБелокалитвинский район, п. СосныБелокалитвинский район, п. УглекаменныйБелокалитвинский район, п. ЯсногоркаБелокалитвинский район, рп. ШолоховскийБелокалитвинский район, с. ЛитвиновкаБелокалитвинский район, х. БогураевБелокалитвинский район, х. ГолубинкаБоковский район, п. КраснозоринскийБоковский район, ст-ца. БоковскаяВерхнедонской район, п. СуходольныйВерхнедонской район, ст-ца. КазанскаяВеселовский район, п. ВеселыйВеселовский район, п. НовыйВеселовский район, п. ЧаканихаВеселовский район, х. Красное ЗнамяВеселовский район, х. Малая ЗападенкаВеселовский район, х. Маныч-БалабинкаВеселовский район, х. ПозднеевкаВолгодонской район, п. ВиноградныйВолгодонской район, п. КраснодонскийВолгодонской район, п. ПрогрессВолгодонской район, п. СаловскийВолгодонской район, п. СолнечныйВолгодонской район, ст-ца. РомановскаяВолгодонской район, х. ПотаповВолгодонской район, х. Рябичевг. Азовг. Батайскг. Волгодонскг. Гуковог. Донецкг. Зверевог. Каменск-Шахтинскийг. Новочеркасскг. Новошахтинскг. Ростов-на-Донуг. Таганрогг. ШахтыДубовский район, с. ДубовскоеЕгорлыкский район, п. РоговскийЕгорлыкский район, ст-ца. ЕгорлыкскаяЕгорлыкский район, х. ИзобильныйЕгорлыкский район, х. МирныйЗаветинский район, с. ЗаветноеЗерноградский район, г. ЗерноградЗерноградский район, п. ЗерновойЗерноградский район, п. КомсомольскийЗерноградский район, п. СорговыйЗерноградский район, п. ШоссейныйЗерноградский район, п. ЭкспериментальныйЗерноградский район, ст-ца. МечетинскаяЗерноградский район, х. Верхние ХоролиЗерноградский район, х. Гуляй-БорисовкаЗерноградский район, х. ДонскойЗерноградский район, х. ЧернышевкаЗимовниковский район, п. ЗимовникиЗимовниковский район, ст-ца. КутейниковскаяКагальницкий район, п. Березовая РощаКагальницкий район, п. ВоронцовкаКагальницкий район, п. МалиновкаКагальницкий район, п. МалодубравныйКагальницкий район, п. Мокрый БатайКагальницкий район, с. НовобатайскКагальницкий район, ст-ца. КагальницкаяКагальницкий район, ст-ца. КировскаяКагальницкий район, х. Жуково-ТатарскийКаменский район, п. ВасильевскийКаменский район, п. КаменногорьеКаменский район, п. МолодежныйКаменский район, п. Таловатая БалкаКаменский район, п. ЧистоозерныйКаменский район, рп. ГлубокийКаменский район, ст. РепнаяКаменский район, х. БогдановКаменский район, х. ЛеснойКаменский район, х. Старая СтаницаКашарский район, п. ИндустриальныйКашарский район, п. Красный КолосКашарский район, п. Теплые КлючиКашарский район, с. ПервомайскоеКашарский район, сл. КашарыКонстантиновский район, г. КонстантиновскКонстантиновский район, ст-ца. НиколаевскаяКонстантиновский район, х. ВедерниковКрасносулинский район, г. Красный СулинКрасносулинский район, п. МолодежныйКрасносулинский район, п. ПервомайскийКрасносулинский район, п. ПригородныйКрасносулинский район, п. РозетКрасносулинский район, п. ТополевыйКрасносулинский район, п. ЧеревковоКрасносулинский район, рп. ГорныйКрасносулинский район, рп. УглеродовскийКрасносулинский район, ст-ца. ВладимировскаяКрасносулинский район, ст. ЗамчаловоКрасносулинский район, х. ЛихойКрасносулинский район, х. Малая ГнилушаКрасносулинский район, х. МихайловкаКрасносулинский район, х. ПролетаркаКрасносулинский район, х. СадкиКуйбышевский район, с. КуйбышевоМартыновский район, п. ВосходМартыновский район, п. ЗеленолугскийМартыновский район, п. НовомартыновскийМартыновский район, п. ЦентральныйМартыновский район, п. ЮжныйМартыновский район, сл. Большая МартыновкаМартыновский район, сл. Большая ОрловкаМартыновский район, х. НовосадковскийМатвеево-Курганский район, п. Красный БумажникМатвеево-Курганский район, п. ЛенинскийМатвеево-Курганский район, п. Матвеев КурганМатвеево-Курганский район, п. НадеждаМатвеево-Курганский район, п. ПодлесныйМатвеево-Курганский район, с. МарьевкаМиллеровский район, г. МиллеровоМиллеровский район, п. ДолотинкаМиллеровский район, сл. ВолошиноМиллеровский район, сл. ДегтевоМиллеровский район, сл. КриворожьеМиллеровский район, ст-ца. МальчевскаяМиллеровский район, х. КаменкаМиллеровский район, х. КраснянкаМиллеровский район, х. МалотокмацкийМилютинский район, ст-ца. Милютинскаямкр. Алмазныймкр. Заводскоймкр. ЛиховскойМорозовский район, г. МорозовскМясниковский район, с. Большие СалыМясниковский район, с. КрымМясниковский район, с. ЧалтырьМясниковский район, сл. ПетровкаМясниковский район, х. ВеселыйМясниковский район, х. КалининНеклиновский район, мкр.. АвиаторНеклиновский район, п. НовоприморскийНеклиновский район, с. Александрова КосаНеклиновский район, с. ЛакедемоновкаНеклиновский район, с. ПокровскоеНеклиновский район, с. ПриморкаНеклиновский район, с. СинявскоеНеклиновский район, с. ТроицкоеНеклиновский район, ст. МорскаяНеклиновский район, х. НовозолотовкаНеклиновский район, х. РожокОбливский район, п. КаштановскийОбливский район, п. СосновыйОбливский район, п. Средний ЧирОбливский район, ст-ца. ОбливскаяОктябрьский район, п. ВерхнегрушевскийОктябрьский район, п. ИнтернациональныйОктябрьский район, п. Казачьи ЛагериОктябрьский район, п. КрасногорняцкийОктябрьский район, п. НижнедонскойОктябрьский район, п. НовозарянскийОктябрьский район, п. НовокадамовоОктябрьский район, п. НовоперсиановкаОктябрьский район, п. ПерсиановскийОктябрьский район, рп. КаменоломниОктябрьский район, ст-ца. ЗаплавскаяОктябрьский район, ст-ца. КривянскаяОктябрьский район, х. ИльичевкаОктябрьский район, х. МаркинОрловский район, п. КрасноармейскийОрловский район, п. ОрловскийОрловский район, х. БыстрянскийОрловский район, х. КамышевкаПесчанокопский район, с. ПесчанокопскоеПесчанокопский район, с. РазвильноеПролетарский район, г. ПролетарскРемонтненский район, с. РемонтноеРодионово-Несветайский район, сл. Родионово-НесветайскаяРодионово-Несветайский район, х. ВеселыйСальский район, г. СальскСальский район, п. БелозерныйСальский район, п. ГигантСальский район, п. Конезавод имени БуденногоСальский район, п. МанычстройСальский район, п. Сеятель СеверныйСальский район, п. Степной КурганСальский район, п. ЮловскийСальский район, с. ЕкатериновкаСальский район, с. Крученая БалкаСальский район, с. Новый ЕгорлыкСальский район, с. СандатаСемикаракорский район, г. СемикаракорскСемикаракорский район, п. Нижний СаловскСемикаракорский район, ст-ца. Задоно-КагальницкаяСемикаракорский район, х. БакланникиТарасовский район, п. ВойковоТарасовский район, п. Донская НиваТарасовский район, п. ТарасовскийТарасовский район, сл. АлександровкаТарасовский район, сл. БольшинкаТарасовский район, сл. Ефремово-СтепановкаТарасовский район, х. АрхиповкаТарасовский район, х. ВасильевкаТарасовский район, х. КрасновкаТацинский район, п. БыстрогорскийТацинский район, п. ЖирновТацинский район, п. НовосуховыйТацинский район, п. УглегорскийТацинский район, ст-ца. ТацинскаяТацинский район, х. КовылкинТацинский район, х. МихайловУсть-Донецкий район, рп. Усть-ДонецкийУсть-Донецкий район, ст-ца. МелиховскаяУсть-Донецкий район, х. АпаринскийУсть-Донецкий район, х. ПухляковскийЦелинский район, п. КореннойЦелинский район, п. Новая ЦелинаЦелинский район, п. ЦелинаЦелинский район, с. ОльшанкаЦелинский район, с. Средний ЕгорлыкЦимлянский район, г. ЦимлянскЦимлянский район, п. СаркелЦимлянский район, ст-ца. КрасноярскаяЧертковский район, п. ЧертковоЧертковский район, с. КутейниковоЧертковский район, с. Маньково-КалитвенскоеЧертковский район, с. СохрановкаЧертковский район, х. МарьяныШолоховский район, ст-ца. ВешенскаяШолоховский район, х. БелогорскийШолоховский район, х. ДубровскийШолоховский район, х. КалининскийШолоховский район, х. МеркуловскийШолоховский район, х. Терновской

«Типовая застройка» или «как найти свой дом среди клонов». Сколько проектов домов предлагают девелоперы Минского направления?

В настоящее время наиболее представлены на рынке загородной недвижимости дома с различным типом отделки или участки с подрядом, а также земля без обязательного подряда на строительство.

Зачастую девелоперы, особенно реализуя дальние поселки, не отдают предпочтение конкретному формату застройки, а создают смешанные проекты.

Наиболее сильное влияние на количество предлагаемых объектов того или иного вида, а также количество предлагаемых на выбор проектов домов оказывает класс поселка. Например, соотношение количества проектов и общего числа домов традиционно высоко в элитных поселках.

На сегодняшний день предложение на рынке загородной недвижимости очень разнообразно. Здесь застройщику необходимо четко следовать заранее определенной концепции поселка и не слишком увлекаться большим количеством проектов и различными архитектурными стилями. Сегодня на рынке присутствуют объекты, которые нельзя назвать удачными именно из-за излишнего смешения направлений, в связи с чем образуется диссонанс и дисгармония различных частей единого целого, что в свою очередь оказывает негативное влияние на принятие клиентом решения о покупке.

По данным исследования рынка коттеджных поселков, расположенных на расстоянии 50-150 км по Минскому (Можайскому) шоссе, здесь наиболее представлены объекты, где покупатель может выбрать понравившийся проект более чем из 10 вариантов. На эту группу приходится самое значительное предложение домовладений рынка. Кроме того, 100% этих поселков принадлежат бизнес классу, для которого характерно разнообразие проектов домов.

Поселки эконом класса (2 шт.) на данном направлении составляют предложение групп, где количество проектов не превышает 10. Причем общее количество домовладений здесь составляет минимум – 40 и максимум – 524.

Среди покупателей большим спросом пользуются поселки, в которых предлагается больше 5 проектов домов, потому что у клиентов есть возможность выбрать наиболее интересный и подходящий для себя вариант.

Выбор достаточно разнообразен, также часто застройщики идут на встречу клиенту и готовы рассматривать пожелания по материалу строительства, планировке и внутренней отделке.

Москвичи смогут найти свой дом на интерактивной карте Стройкомплекса

Любой посетитель информационного центра Стройкомплекса теперь сможет рассмотреть интерактивную карту Москвы в деталях, найти нужные улицы или свой дом. По карте, вмонтированной в пол, теперь можно ходить, сообщает пресс-служба ведомства.

«После того, как внешний слой карты был уже готов, у меня возникла мысль: а почему по карте нельзя ходить? Вот просто тянуло встать на нее, походить, найти свой дом, поискать какое-то определенное здание», — рассказал директор ГБУ «Мосстройинформ» Олег Диденко.

Чтобы лайтбокс смог выдержать сильные нагрузки, было выбрано закаленное стекло. Сама конструкция карты выполнена в виде слоеного пирога. Сначала идет 15-миллиметровое стекло, потом к нему приклеивается стекло толщиной 10 миллиметров, затем прокладывается светопрозрачная пленка, на которой напечатана карта. Сверху конструкция накрывается 10-миллиметровым стеклом.

С картой может ознакомиться любой горожанин в Информационном центре Стройкомплекса Москвы по адресу: 2-я Брестская улица, д. 6. Зал с картой работает ежедневно с 10.00 до 18.00. Полное расписание появится после 22 января. Вход в зал бесплатный. В первое время помогать посетителям ориентироваться по карте будет гид. С апреля 2015 года запустят аудиогид.

Ссылки по теме

Посетители зала могут получить наглядное визуальное представление как о городе в целом, так и об отдельных его объектах в планировочном масштабе. При помощи шести кинопроекторов на карту проецируются изображения для демонстрации существующих и перспективных градостроительных решений.

Напомним, торжественное открытие интерактивной карты состоялось 25 декабря 2014 года. Карта выполнена в масштабе 1:5000, она охватывает всю территорию столицы. Мультимедийный аппаратно-программный комплекс карты включает: проекторы высокого разрешения, экран из 27 плазменных панелей и аудиоаппаратуру.

При создании интерактивной карты было использовано более 20 тонн стекла, около 1,2 километра светодиодной ленты и 3,8 километра электропроводов. Над ее созданием работали 80 специалистов. В итоге получился самый большой в мире напольный лайтбокс.

Интерактивная карта вскоре может появиться и в интернете.

Как кошки находят путь домой?: sestratk — LiveJournal

Кошачье чувство направления: теории, полуправда, вымысел.

В отличие от собак, кошки — это лишь полу-одомашненные животные. Этим можно объяснить, почему кошки по природе своей странники; каждый владелец кошки знает это! Известно, что некоторые кошки одарены удивительным чувством направления, но источник этого дара остается до сих пор загадкой. В настоящее время у нас нет определенного ответа на вопрос, как кошка может находить дорогу домой даже за много тысяч километров?

Теоретики предполагают, что кошка может инстинктивно выбирать правильное направление, даже если она впервые окажется в незнакомом месте. Но как? Кошки могут быть одними из тех животных, которые способны чувствовать магнитные поля Земли . Кроме того,  во внутреннем ухе и коже кошки присутствует железо и это  может срабатывать, как природный компас.

Вы, наверняка, читали или слышали несколько историй о кошках, которые была потеряны в течение какого-то немыслимого периода времени, и через много лет они нашли дорогу обратно в свой любимый дом, не взирая на все трудности! 

Несмотря на то, что проведено не так много научных исследований, способных доказать точную причину, по которой некоторые кошки безошибочно возвращаются домой, есть несколько теорий, которые могут объяснить, как это происходит. Будь то из-за обоняния или земного магнитизма, кошки могут возвращаться домой благодаря впечатляющему внутреннему компасу.

Как гуляют кошки?

Чтобы понять то, как кошки возвращаются домой, начнем с изучения того, как кошка гуляет, будь то в городской, пригородной или сельской местности. Кошки — территориальные животные. Возможно, вы уже были свидетелями примеров территориального поведения вашей кошки, даже не осознавая этого — например, когда кошка терлась щеками, боками и хвостом о предметы, ваши ноги и деревья вокруг вашего дома. Такое поведение — это способ обозначить территорию запахом феромонов. Кошки трутся о предметы на улице, чтобы пометить свои дома и районы, которые они считают «своими», они так отправляют сообщения другим кошкам, что это чужая территория и она уже занята или кто-то предъявил на нее свои права.

Благодаря этим невидимым для человеческого глаза границам, установленным среди животных, кошки, как правило, большую часть времени остаются на своих или знакомых территориях. Наблюдение за кошками выявило, что они могут обходить  территорию до нескольких десятков километров!

Однако, большинство одомашненных кошек гуляли по намного меньшей территории, а многие из них отваживались уходить не дальше 1. 5 км от места, где они живут. Кошки, которые жили в густонаселенном районе, в котором живут несколько других кошек, чаще исследовали только небольшую часть своей улицы, а некоторые кошки могли даже предпочесть оставаться в знакомых границах своего собственного двора.

Как возвращаются кошки?

Кошки, которым предлагается возможность гулять на улице, довольно быстро изучают окружающую территорию и, обычно, не уходят слишком далеко от дома. Но что произойдет, если на улице окажется кошка, которая никогда там до этого не была? Или что, если вы путешествовали со своей кошкой, и она потерялась … сможет ли она найти дорогу домой? И если да, то как?

Из-за нехватки научных исследований по этой теме в настоящее время невозможно точно сказать, как возвращаются некоторые кошки. Есть несколько теорий, которые могут пролить свет на возможные объяснения, одна из которых заключается в определении кошкой границ своей территории.

Кошки метят свои территории разными способами, мочой, когтями, щечными феромонами и т. д.. У кошек, на самом деле, очень хорошее обоняние, почти не уступающее собачьему носу. К примеру, у человеческого носа — пять миллионов запаховых рецепторов, тогда как у кошек может быть до восьмидесяти миллионов.  Кошки используют свое обоняние, чтобы понять, есть ли другие кошки поблизости, враги они или друзья,  занята ли территория, на которую они попали другими кошками, они также могут по запаху найти свой дом. Они чуют свой собственный знакомый запах за несколько сотен метров, и понимают, что они вернулись в пределы своей родной территории. 

Эти сенсорные способности, безусловно, могут помочь кошке ориентироваться в окружающем ее мире, но есть еще одна, причина, по которой кошки иногда возвращаются домой.

Как и у большинства млекопитающих, внутреннее ухо кошки содержит железо, которое может помогать им определять направление, благодаря магнитному полю Земли. Некоторые животные, такие как олени, продемонстрировали способность различать север и юг, что заставляет полагать, что кошки тоже на это способны.

Где правда, а где ложь?

Так что же, все истории о том, как кошка прошла тысячи километров и вернулась домой правда? Скорее всего – далеко не все. 

Личность кошки можно определить по разным признакам — окрас, шрамы, порванное ухо, цвет глаз и т.д. но это все сомнительные приметы. Можно встретить кошек с абсолютно идентичным окрасом, с одинаковыми шрамами и одним цветом глаз.  Точно идентифицировать животное можно только по микрочипу, вживленному под кожу. Но мне не известно пока ни одной истории, где кошка вернулась домой сама за тысячи километров и ее опознали с помощью встроенного чипа. 

Но при этом есть уже множество историй, когда пропавших кошек находили в десятках километров от места потери, проверяли чип, находили их владельцев и возвращали им. Получается, что чипы работают, а вот способности кошек к возврату домой – не особенно. 

Именно невозможность точно опознать кошек, которые якобы вернулись домой, пропав за тысячи километров, делают эти истории мало правдоподобными. Ведь даже если посмотреть с точки зрения психологии – хозяева пропавших или оставленных на старом месте жительства кошек, терзались чувством вины. Могли ли они принять очень похожую кошку, встреченную на новом месте жительства, за свою Мурку? Да запросто! Такими историями полон Интернет, когда хозяева ищут пропавшего рыжего кота, находят, а потом домой приходит ИХ рыжий кот. 

Поэтому не стоит слишком верить легендам о верных кошках, прошагавших тысячи километров в поисках нового дома своих хозяев. Люди просто очень любят принимать желаемое за действительное. 

Помогите вашей кошке вернуться

Хотя, безусловно, есть впечатляющие истории о собаках, которые прошли несколько десятков километров, чтобы вернуться к своим владельцам, и о кошках, которых нашли в соседнем городе спустя годы после того, как их потеряли, к сожалению, многие пропавшие животные просто не возвращаются домой. Можно с уверенностью предположить, что большинство владельцев домашних животных не желали бы, чтобы их питомец пропал, и предотвращению такой беды можно способствовать с помощью активных мер.

В первую очередь вы можете чипировать свою кошки и всегда надевать на нее безопасный саморасстегивающийся ошейник с адресником с обновленной контактной информацией. Кроме того,  для безопасности вашей кошки и любого, с кем она может столкнуться, обязательно кастрируйте котов и кошек, что не только предотвратит нежелательную беременность самок, но также может обуздать склонность к побегам и бродяжничеству.

Как найти ваш идеальный дом: советы от директора Zillow

Эми Боутински нашла свой идеальный дом таким же способом, как и миллионы американцев – с помощью сайта Zillow. Но она не простой пользователь, Эми работает в компании Zillow исполнительным директором, поэтому знает некоторые секреты по выбору недвижимости, которыми делится с теми, кто не особо разбирается в этой теме.

Ведь покупка дома – это не только приобретение здания, это изучение окрестностей, поиск школы и супермаркетов поблизости, изучение соседей и многое другое. Подходить к выбору дома стоит со всей ответственностью. И Эми решила дать несколько советов, которыми она сама пользовалась, прежде чем купить дом недалеко от Сиэтла.

Создайте список желаний

У Эми и ее мужа было двое маленьких детей, когда они начали поиск дома. Поэтому для них было важно, чтобы рядом находилась школа, а также место, где можно было бы прогуляться с детьми и заниматься различными активностями. Эми вспоминает свое детство, проведенное на Среднем Западе, где она целыми днями каталась по окрестностям на велосипеде и играла в лесу.

“В наши дни такое детство – большая редкость, особенно среди тех, кто живет в крупных городах. Но мы хотели найти место, где наши дети чувствовали себя так же свободно, как мы когда-то. Поэтому искали семейные кварталы как в городах, так и за их пределами” – говорит Эми.

Изучайте общественную жизнь

Очень важно понимать, чем в обычные дни занимаются ваши соседи. Куда они ходят на выходных, чем живет община, какие мероприятия устраивает. Так вы сразу поймете, впишитесь ли вы в это окружение, или лучше поискать что-то иное. На Zillow есть возможность комментировать отдельные районы, поэтому вам не обязательно ходить со списком вопросов по окрестностям, достаточно будет просто выйти на связь в сети.

Не бойтесь предложений, от которых все отказываются

Когда Эми увидела объявление о продаже дома, он ей сразу понравился. Но потом она заметила приписку, что дом продается уже девять месяцев.

“Чаще всего это отпугивает людей. Они сразу думают, что с домом что-то не так, раз его так долго не могут продать. Но мы лично были заинтригованы. Нам очень понравилась местность и соседи, поэтому я решила съездить и осмотреть этот дом. И поняла, что не так – он был достаточно старый, с потертым линолеумом, странным запахом, со слабым напором воды. Дом требовал больших вложений – не только финансовых, но и физических. Это был масштабный проект, и мало кто хотел за него браться. Но он мог бы стать идеальным для какой-то семьи, которая не побоялась бы трудностей. Поэтому не отказывайтесь от таких предложений сразу – кто знает, может именно с вами этот дом превратится в райское место” – рассказывает Эми.

Всегда осматривайте дом вживую

Фотографии, видео и даже панорамы не могут передать атмосферы, что царит в доме. Если он вам приглянулся, обязательно съездите и оцените все вживую. Когда Эми с мужем приехали на очередной осмотр, Эми была недовольна. Ей многое не нравилось, и она уже хотела уехать. Но ее муж увидел то, что не заметила она – возможность. Потенциал этого дома был безграничен, по его мнению, и такое понять можно только вживую.

Используйте воображение

Дом всегда можно поменять. Снести стены, переделать комнаты, что-то настроить. Представляйте себе, как ваши дети играют в одной из комнат, а потом бегут на террасу. Или как вы готовите на кухне и несете еду к столу в гостиной, где сейчас, по задумке хозяина, находится детская. Так вы точно сможете понять, есть у этого дома потенциал стать идеальным жилищем для вашей семьи.

Ориентирование на местности — Официальная Minecraft Wiki

С помощью экрана отладки[править | править код]

Экран отладки отображается, если нажать F3. Координата f отвечает за направление взгляда игрока. Расшифровка:

• f=0 — взгляд на юг
• f=1 — взгляд на запад
• f=2 — взгляд на север
• f=3 — взгляд на восток

В версиях до Beta 1.7 можно было ориентироваться только по x и z. Если значение по оси Z увеличивается — вы двигаетесь на запад. Если значение по оси X увеличивается — вы двигаетесь на юг.
Обратите внимание, точка с координатами x=0, z=0 не является точкой спауна, совпадения случайны. С версии 1.4 при взгляде в любую сторону показывается название части света (англ.):

• south — юг
• west — запад
• north — север
• east — восток

По небесным светилам[править | править код]

Солнце и Луна всегда восходят на востоке и садятся на западе.

По облакам[править | править код]

Облака всегда плывут на запад. Таким способом легче всего найти другие стороны света, находясь на открытой местности.

По бокам верстака[править | править код]

У верстака нет лицевой стороны, поэтому его боковые текстуры не зависят от положения игрока в момент установки. Текстура с ножовкой и молотком всегда находится на западной и северной сторонах верстака, на восточной и южной — текстура с плоскогубцами.

По текстурам блоков[править | править код]

Если внимательно посмотреть на текстуру булыжника, можно увидеть такую стрелку:
[__][__][__][__]
[__]
[__]
[__]
Если смотреть на булыжник сверху, то угол будет указывать направление на юго-запад, а концы стрелки — на север и восток.
Такая же стрелка есть и на печи. Также можно сориентироваться и по другим блокам, посмотрев на них сверху:

• На песке: в самом уголке есть 1 тёмная точка, она всегда расположена в северо-восточной части.
  

• На дёрне: с одной стороны есть группа из 4-х светлых точек — эта сторона всегда направлена на запад.
  

• На земле: только с западной стороны к краю примыкает серая точка.
  

• На гравии: только с западной стороны к краю примыкает тёмная полоска длиной в 3 пикселя.
  

• На камне: светлый квадрат 2х2 расположен ближе к западной стороне.
  

• На срубе дерева: только с северной стороны у края есть 2 длинные тёмные полоски.
  

• На снегу: только с северной стороны на краю нет тёмных точек.
  

• На досках: только с западной стороны к краю примыкает тёмная точка.
  

• На верстаке: только с западной стороны на краю есть длинная коричневая полоска.

• На песке душ: на нём есть буква L. Её длинная сторона в направлении от пересечения обоих сторон показывает на север, а короткая сторона в том же направлении на запад.

По подсолнухам[править | править код]

Цветок подсолнухов всегда наклонён на восток.

Ориентиры обычно используются, чтобы помочь игроку ориентироваться в игровом мире, в сочетании с признаками местности они могут быть очень мощным инструментом навигации. Ориентиры стали менее полезными, когда в игру ввели компас, но если строительство ведётся далеко от точки спауна, они незаменимы. Строительство дорожных знаков экономит больше ресурсов и времени, чем создание длинных дорог. Ставьте все дорожные знаки таким образом, чтобы Вы всегда могли увидеть два знака (знак откуда вы пришли, и знак куда вы идете). Это помогает вам не потерять направление.

Факелы[править | править код]

Основной способ отметить дорогу, просто оставить след факелами. Проблема этого метода, что обычно нет способа узнать, в правильном направлении вы движетесь или нет. Проблема решается, если выкладывать факелы в форме стрелки, но это требует больших затрат угля и палок. Минус этого метода в том, что днём такая дорожка будет плохо заметна в лесу, к тому же на большие расстояния потребуется слишком много факелов. Чтобы отметить направление, можно выкладывать группами по 1-2-3-1-2-3-1-2… факела (по ходу движения), это экономичнее стрелок. Но есть ещё более экономичный способ использования ресурсов — путешествуя, оставляйте факелы на одной из сторон куба (например, только с той стороны, откуда Вы двигаетесь).

Таблички[править | править код]

Можно использовать табличку в качестве указателей, написав на ней стрелку. Также под стрелкой можно подписать место, куда указывает стрелка.

Столбы[править | править код]

Другой основной способ отметить дорогу — построить столб. Правда, некоторые люди не хотят использовать этот метод, поскольку он портит пейзаж и даже более того, в многопользовательской игре на многих серверах строительство столбов наказуемо вплоть до бана.

Сам столб, как правило, только в один блок толщиной, а наверху факел (или иногда даже лава) для облегчения обнаружения ночью. Будьте осторожны, не делайте столбы слишком высокими, иначе при спуске вы можете умереть даже на мирном уровне сложности. Если поставить на вершине такого столба блок воды, можно спуститься по нему. В основании столба можно поставить факел, указывающий направление до следующего ориентира. Преимуществом этого метода является то, что столбы видно гораздо дальше, чем наземные маркеры, что позволяет использовать меньше знаков. Беспроигрышным вариантом является создание столба максимальной высоты и установка блока лавы на его вершине. Для создания такой башни потребуется приблизительно 60-70 блоков любого материала и ведро с лавой. Перед постройкой лучше выложить все ценные вещи в сундук, чтобы не потерять их в случае смерти. Строим столб до максимальной высоты, далее делаем горизонтальный мостик (клавиша ⇧ Shift) и выливаем на него сбоку лаву. Ещё необходимо сделать ограждения у подножия башни, чтобы лава не растеклась вокруг, разрушая все на своем пути! В 1.4.2 появилась альтернатива столбу — маяк.

Ворота[править | править код]

Ворота состоят из двух блоков, размещенных рядом друг с другом с пространством в один блок между ними. Они расположены таким образом, что по дороге вы пройдете между блоками. Факелы или другие обозначения должны быть сделаны на стороне одного из блоков, чтобы указать направление дороги. Как правило, лучше построить знаки из чего-то, что выделяется на общем фоне ландшафта, например булыжника. Преимущество этих маркеров: из-за необходимости ходить между ними они всегда укажут вам на следующий ориентир.

Маяки[править | править код]

Если вы находитесь в биоме равнинного типа, вы можете перемещаться, ориентируясь по горным вершинам освещённым факелами. Этот метод использует меньше материалов, чем другие. Свет маяков лучше всего использовать ночью, так как их плохо видно днём. Если с горами туго, можно создать маяк на возвышенности. Он будет выделяться на фоне пейзажа днём и ярко светить ночью. Также, с версии 12w36a, можно создать настоящий Маяк, однако он очень дорог в крафте. Поэтому для новичков рекомендуется вышеописанный приём. С версии 19w02a был добавлен костёр. Если под блоком костра поставить сноп сена, то дым будет подниматься выше в 2,5 раза и оставаться там дольше. Без снопа сена дым поднимается на 10 блоков, со снопом сена — на 25. Это позволяет использовать его, как малозатратный маяк, который хорошо видно издалека.

Отметки в шахтах[править | править код]

Мародёрствуя в заброшенных шахтах, берите вместо факелов Светильники Джека. Факел дёшев, тыквы легко добываются поршнями, так что пару стаков запасти очень просто. Ставьте их на каждой незнакомой развилке глазами в ту сторону, откуда вы пришли. Это освещает помещения, уменьшает спаун враждебных мобов, а главное — чтобы вернуться, достаточно идти в буквальном смысле «куда глаза глядят» — глаза Светильников Джека. При спуске или подъёме ставьте Светильники на той высоте, откуда пришли, причём так, чтобы с другого яруса их было отчётливо видно, то есть сохраняйте тот же принцип и для вертикальной «развилки».

Кроме того следует перекрывать те ответвления шахт которые оканчиваются тупиком, или те где вы добыли все ресурсы. Просто перекройте проход в отработанную шахту крестом из булыжника. Таким образом вы будете знать что в этом ответвлении вы уже всё исследовали. Этот способ также помогает не заблудиться среди одинаковых ответвлений.

Также, если вы строили свой дом недалеко от точки спауна, компас позволяет прийти домой. Если его нет, но вы помните, где спаун, можно комбинировать любой из вышеперечисленных методов и этот следующим образом: метки будут вести Вас только от спауна к дому. Внимание: в одиночной игре будет показываться только спаун. В сетевой игре будет показываться кровать.

Начиная с обновления Beta 1.6 можно ориентироваться по карте. Центр карты будет там, где вы её создадите. Карта не обязательно правильно сориентирована по сторонам света; возможно зависит от того, в какую вы сторону смотрели, когда крафтили карту. Если у вас есть большие постройки, то на карте они будут отмечены серым цветом для булыжника, коричневым для дерева. Карта позволяет быстро и легко найти путь домой, если Вы знаете, где ваш дом находится на карте. В новых версиях карту можно повесить на стену в рамке, и тогда на её дубликатах будут отображаться зелёные метки, указывающие положение висящей карты. А сочетание этого приема с возможностью изменять масштаб карты позволит видеть метку дома на огромных расстояниях!

7 отличных сайтов, которые ищут дом для вас

через Estately Покупка дома — это серьезное обязательство, и поиск этого дома может стать большой головной болью. На рынке, где ставки по ипотечным кредитам колеблются, а доверие потребителей все еще шатко, найти новую площадку сложно. Вот несколько сайтов для поиска жилья, которые помогут вам сузить область поиска, чтобы вам не приходилось соглашаться.

Риэлтор. com обновляет списки каждые 15 минут из более чем 900 различных листинговых служб по всей стране. Это делает более 4 миллионов списков наиболее актуальной доступной информацией, а их рыночные обзоры также дают представление о районах. Как сообщает официальный сайт Национальной ассоциации риэлторов, будьте уверены, что это надежное место для начала вашего поиска.

Этот сайт разбивает свои списки по категориям, от списков брокеров до аренды, нового строительства, отчуждения права выкупа и объявлений, что полезно для покупателей жилья, не уверенных в том, какой тип листинга они хотят получить.Благодаря ресурсам в блоге, доступным нескольким руководствам и профессионалам, с которыми можно общаться, Homefinder.com шаг за шагом проведет вас через процесс покупки дома.

Trulia — действительно удобный сайт с возможностью просмотра списков в форматах фотографий, списков и даже карт. Их слоган — «узнайте изнутри», и здесь пользователи могут делать именно это, используя обзоры школ, тенденции цен, отчеты о преступлениях и даже отзывы местных жителей. Недавно они добавили функцию «Найти агента», и вы можете делать все это в мобильном приложении.

Homes.com предоставляет простой способ поиска по основам: дома для продажи, места для аренды, стоимость недавно проданных домов и каталог местных профессионалов, которые помогут в вашем поиске. Демографическая информация о районах отображается в виде графиков и проста для понимания, что делает ее отличным местом для просмотра в результатах поиска.

Этот сайт содержит наиболее подробную демографическую информацию и анализ рынка для районов, отображающий такую ​​конкретную информацию, как среднее время в пути, погодные риски с разбивкой по типу происшествий, даже сортируемые близлежащие удобства и подробный перечень рыночных тенденций.Объявления могут быть отсортированы по всевозможным критериям, и вы даже можете получить бесплатный отчет об оценке стоимости дома.

Этот сайт говорит сам за себя — здесь вы можете найти списки домов, которые продаются без агента по недвижимости. Здесь вы можете найти дома на рынке, выставить свой собственный дом на продажу и даже найти множество ресурсов как для покупателей, так и для продавцов: руководства, контрольные списки и важную информацию, чтобы убедиться, что вы ничего не забудете, если решите продать или купить дом самостоятельно.

Часто используемый домовладельцами для проверки стоимости своей собственности, Zillow может похвастаться более чем 100 миллионами объявлений (с видами Google Планета Земля), а не только теми, которые выставлены на продажу. Их Zestimates, их оценочная рыночная стоимость, дают представление о стоимости дома с использованием общедоступных данных, а пользователи могут задавать вопросы и участвовать в консультационных форумах в своем онлайн-сообществе. Используя эти веб-сайты, посвященные поиску жилья, вы можете сэкономить немного времени и энергии в своем приключении по покупке жилья. Это может быть долгий путь, но если вы вооружитесь необходимыми ресурсами, заключение сделки с вашим новым домом станет реальностью.

9 способов узнать, что вы нашли правильный дом

Будьте осторожны, когда покупаете дом. В конце концов, дом — это огромная инвестиция, и вы должны быть уверены, что принимаете наилучшее возможное решение. Откуда вы узнаете, что нашли нужный объект, зависит от человека. У некоторых людей есть инстинкты. Другим может потребоваться больше убедительности. Некоторые индикаторы могут сказать вам, нашли ли вы подходящую недвижимость.

9 способов узнать, что вы нашли правильный дом

Это может быть так же просто, как сильный рывок, потому что это место напоминает вам о другом из вашего прошлого, где вы чувствовали себя счастливыми, и вы поймете это сразу же.Но сказать — или сказать — могло бы быть немного более тонким.

1. Вы хотите зайти в дом. Когда вы подъезжаете к обочине, отчасти волнуетесь, глядя на дома, когда вы не знаете, какой из них может стать вашим новым домом. Это тот, что слева, или место справа вам нравится? Если это дом справа, и он вам нравится больше, чем дом слева, это может быть знаком. Что-то в этом доме вам нравится. Первые впечатления решают все.
2. Дом обнимает вас, как только вы входите. Вы узнаете примерно через три секунды после входа, чувствуете ли вы тепло и комфорт. Кажется, он с тобой разговаривает? Он приглашает вас исследовать? Как дома? Если так, то, вероятно, так и есть.
3. В ванной не чувствуешь себя смешно. Иногда покупатели чувствуют себя так неуютно возле ванной, что не заходят в нее. Они будут стоять снаружи, хвататься за дверной косяк и на минуту просовывать голову внутрь. Это ваш дом, если вы войдете в ванную и почувствуете необходимость открыть дверь душа или погладить мрамор.
4. Вы чувствуете себя защищающимся в доме. Может быть, ваш агент указывает на один, два или пять недостатков и говорит: «В кухонной раковине пятно» или «Я бы обновил то, то и это». Это может быть признаком того, что вы влюбляетесь в дом, если вы начинаете обороняться, как будто это место уже ваше. Просто помните, насколько сложно (или не так сложно) будет исправить эти недостатки. если вы в конце концов обнаружите, что просто не можете жить с ними
5. Вы начинаете представлять себе расстановку мебели. Это может быть ваш дом, если вы войдете в главную спальню и сразу увидите свою кровать у определенной стены. Вы уже подсели, если поймете, что думаете, что окно гостиной — идеальное место, чтобы поставить елку на Рождество. Или, может быть, вы уже видите себя едущим по улице, направляясь домой после тяжелого рабочего дня. Сосед через улицу бросает фрисби собаке, и вам приходит в голову, что это могут быть люди, которых вы хотели бы узнать. Район важен не меньше, чем размещение мебели.
6. Проверяет самые важные поля. В этом объекте размещения может не быть всех удобств из вашего списка желаний, но он соответствует основным требованиям. В нем есть необходимое вам количество комнат и пространство. Может быть, там нет гаража, и в мгновение ока вы понимаете, что покупка дома с гаражом на самом деле не так уж и важна. Вы понимаете, что можете построить гараж, если окажется, что он вам действительно нужен. Внезапные побуждения к гибкости — хороший знак того, что вы попали в нужное место.
7. Вы хотите перестать смотреть на другие дома. Все остальные дома, которые вы искали, больше вам не нравятся. Вы сравниваете каждый новый объект, который вы посещаете, с этим, и он не соответствует вашим требованиям. Дома, которые вы ранее оценивали как «№2», теперь упали до «№8», потому что они просто бледнеют по сравнению с этим.
8. Вам не терпится похвастаться этим. Вы уже сделали несколько фотографий и разместили их в Instagram? Вы писали маме о доме или заходили в групповой чат, чтобы рассказать друзьям? Вы могли найти его, если почувствуете волнение после первого посещения этого места.
9. Вы уже собираетесь вернуться. Если вы сели в машину, поболтали с супругой и сразу же спланировали свой следующий визит в собственность еще до того, как покинули подъездную дорожку, вам конец. Вы хотите увидеть это в другое время дня или взять с собой маму или лучшего друга в следующий раз. Попросите вашего агента прислать продавцу информацию, чтобы убедиться, что она в отличном состоянии. Вам, вероятно, тоже стоит начать обсуждать предложения, потому что вы, вероятно, нашли свой дом.

Можно ли на нем спать?

Как только вы нашли эту идеальную недвижимость, важно действовать быстро. Может все еще быть заманчивым «уснуть на нем», но это может быть большой ошибкой.

Как говорится, шаркай ногами, теряй сиденье. Практически очевидно, что вы не единственный покупатель жилья, который ищет дом по вашим конкретным критериям. Кто-то другой может купить этот дом прямо у вас из-под вас, пока вы в постели считаете овец.

Рынки жилья часто отличаются высокой конкуренцией, поэтому время может иметь решающее значение, когда вы найдете недвижимость, которая вам нравится.

В большинстве случаев вы можете доверять своим инстинктам. Вам, вероятно, следует отправить предложение, если вам нравится недвижимость, и она находится в вашем ценовом диапазоне. Если вы не уверены, поговорите со своим агентом, супругом (-ой) или любимым человеком, которому вы доверяете, и получите рекомендации, но действовать быстро крайне важно.

Не забывайте об основах

Может, ты не хочешь спать на нем. Может быть, вы хотите позвонить в транспортную компанию сейчас . Будьте реалистами в своем рвении, чтобы иметь дом.

Не поддавайтесь соблазну выйти за рамки вашего бюджета и того, какие расходы на жилье он может разумно покрыть.Посетите школы, если у вас есть дети, и подумайте, сколько времени вам потребуется, чтобы добираться до работы. Будет ли это стареть, если дом находится на некотором расстоянии от вашего места работы?

Дом — это долгосрочное решение. Будьте страстными … но относитесь к этому как к одному.

Покупка дома | Дом Охота

Охота за домом похожа на любую другую экспедицию за покупками. Если вы точно определите, что хотите, и проведете небольшое исследование, вы сможете увеличить масштаб дома, который хотите, по лучшей цене.Эти восемь советов проведут вас через разумный процесс покупки жилья.

1. Познай себя.

Определите тип дома, который соответствует вашей личности. Вы предпочитаете новый или существующий дом? Ранчо или многоэтажный дом? Если вы склоняетесь к ремонту, действительно ли вы удобны, или вам нужно будет выделить бюджет для подрядчиков?

2. Изучите, прежде чем смотреть.

Перечислите особенности, которые вам больше всего нужны в доме, и определите, какие из них являются необходимыми, а какие — дополнительными.Определите три-четыре района, в которых вы хотели бы жить, исходя из времени в пути, школ, отдыха, преступности и цен. Затем зайдите на сайт realtor.com, чтобы познакомиться с домами, доступными в вашем ценовом диапазоне в ваших любимых районах. Используйте результаты, чтобы расставить приоритеты для своих желаний и потребностей, чтобы вы могли добавлять и исключать свойства из инвентаря, который вы хотите просмотреть.

Самый популярный в домашней охоте

Не покупайте Fixer-Upper (если вы не знаете эти 4 вещи)

Охотничий дом

Безошибочные способы найти фиксатор, который поправит вас в финансовом отношении.

Перед покупкой профессионалы в сфере недвижимости настаивают на выполнении следующих четырех действий

Охотничий дом

Что вам действительно нужно знать о покупке — от людей, которые зарабатывают на жизнь охотой за домом.

Можно ли пользоваться ванной во время поездки по дому?

Охотничий дом

И еще 4 вопроса, которые вы боитесь задать.

6 способов полностью отследить дом, который вы хотите купить

Охотничий дом

Этот контрольный список дает вам карт-бланш (ну, почти) при просмотре потенциальных домов.

3. Приведите свои финансы в порядок.

Как правило, кредиторы говорят, что вы можете позволить себе дом, цена которого в два-три раза превышает ваш валовой доход. Составьте бюджет, чтобы знать, сколько вы можете ежемесячно тратить на жилье. Не ждите, пока вы найдете дом и сделаете предложение о поиске финансирования.

Соберите свою финансовую документацию и встретитесь с кредитором, чтобы получить письмо о предварительной квалификации, в котором указывается, сколько вы имеете право на получение кредита.Кредитор не обязательно будет учитывать дополнительные сборы, которые вы заплатите при покупке, или ваши планы создать семью или купить новую машину, поэтому покупайте в диапазоне цен, который вам удобен. Кроме того, представление оферты, зависящей от финансирования, сделает вашу заявку менее привлекательной для продавцов.

4. Установите подвижную шкалу времени.

Популярные чтения

5 вопросов, которые нужно задать при покупке дома

Купи продай

Нет глупых вопросов, которые можно задать агенту по недвижимости.

Могу ли я уволить моего агента по недвижимости?

Купи продай

Иногда просто не получается. Вот как попрощаться, когда вы несчастны.

Как продезинфицировать свой дом во время коронавируса

Очистка и разгрузка

Раствор отбеливателя или медицинский спирт — лучший вариант для дезинфекции вашего дома.

Есть ли у вас изъяны на кредите, на устранение которых потребуется время? Если у вас уже есть собственный дом, вы продали свой нынешний дом? Если нет, вам нужно будет учесть время, необходимое для продажи.Если вы сдаете в аренду, когда срок ее действия истекает? Ожидаете ли вы роста процентных ставок в ближайшее время? Все эти факторы повлияют на сроки ваших покупок, закрытия и перемещения.

5. Думайте о долгосрочной перспективе.

Ваши планы на будущее могут диктовать тип дома, который вы будете покупать. Вы ищете новостройку с планами переехать в другой дом через несколько лет или надеетесь остаться в доме от пяти до 10 лет? Со стартером вам, возможно, придется скорректировать свои ожидания. Если вы планируете поселиться в доме, убедитесь, что список приоритетов поможет вам определить дом, который вам понравится и через много лет.

6. Работа с РИАЛТОРОМ®.

Спросите у людей, которым вы доверяете, направления к специалисту по недвижимости, которому они доверяют. Проведите собеседование с агентами, чтобы определить, кто из них разбирается в районе и типе домов, которые вам интересны. Поскольку покупка жилья вызывает множество эмоций, подумайте, сочетается ли стиль агента с вашей личностью.

Также спросите, специализируется ли агент на представлении интересов покупателей. В отличие от листинговых агентов, которые в первую очередь обязаны продавцу, представители покупателей работают только на вас, даже если им обычно платит продавец.Наконец, проверьте, являются ли агенты РИЭЛТОРАМИ®, что означает, что они являются членами НАЦИОНАЛЬНОЙ АССОЦИАЦИИ РИЭЛТОРОВ®. НАР является защитником прав собственности на жилье более века.

7. Будьте реалистичны

Это нормально — разборчиво подходить к выбору дома и района, но не будьте ограниченными, нереалистичными или ослепленными мелкими недостатками. Если вы настаиваете на том, чтобы жить в тупике, вы можете упустить отличные дома на улицах, столь же тихих и уединенных.

С другой стороны, не обращайте внимания на особенность «вау», чтобы забыть о других проблемах, например об уровне шума, которые могут иметь большое влияние на качество вашей жизни.Используйте свой список приоритетов для оценки каждого объекта недвижимости, помня, что идеального дома не бывает.

8. Ограничьте количество запрошенных вами мнений.

Принятие важного финансового решения — это естественно искать уверенности. Но вы знаете это высказывание о слишком большом количестве поваров на кухне. Если вам нужно второе мнение, выберите одного или двух человек. Но оставайтесь верными своему списку желаний и потребностей, поэтому окончательное решение будет основано на критериях, которые вы определили как важные.

главных ошибок домашней охоты

Покупка дома — очень эмоциональный процесс.Если вы позволите этим эмоциям взять верх над собой, вы можете стать жертвой ряда распространенных ошибок покупателей дома. Поскольку домовладение имеет далеко идущие последствия, важно контролировать свои эмоции и принимать наиболее рациональные решения.

Ваша цель — получить дом, который вы любите, по доступной цене, но, к сожалению, многие люди делают вещи, которые мешают им осуществить эту мечту. Давайте посмотрим на некоторые из самых распространенных ошибок, которые совершают люди при поиске жилья, и на то, как правильно найти дом.

Ключевые выводы

• Прежде чем вы начнете делать покупки для дома, реалистично оцените, что вы можете себе позволить, и соответствующим образом адаптируйте свой поиск.
• Преуменьшение недостатков может быть дорогостоящей ошибкой, так же как и переоценка вашей способности самому играть в мастера.
• Слишком быстрое вмешательство или слишком долгое ожидание, чтобы сделать предложение, сопряжены с риском как с точки зрения стоимости, так и с точки зрения того, какое имущество вы можете получить.
• Не превышайте ставку, опасаясь проиграть, так как это может вызвать проблемы с оценкой, ипотекой и перепродажей дома.

Не зная, что вы можете себе позволить

После того, как вы влюбились в определенное место, трудно вернуться назад. Вы начинаете мечтать о том, какой прекрасной была бы ваша жизнь, если бы у вас были все замечательные вещи, которые она предлагала, такие как очаровательные усаженные деревьями улицы, ванна с гидромассажем, просторная кухня с профессиональной техникой и т.

Однако, если вы не можете или не сможете позволить себе этот дом, вы просто причиняете себе вред, воображая себя в нем.Итак, чтобы избежать соблазна, лучше всего ограничить покупки недвижимостью в вашем финансовом районе. Если вы в конечном итоге будете искать места, которые выходят за рамки вашего ценового диапазона, вы в конечном итоге захотите чего-то, что вы не можете себе позволить. Это может поставить вас в опасное положение, когда вы будете пытаться выйти за рамки своих средств в финансовом отношении или заставить вас чувствовать себя неудовлетворенным тем, что вы действительно можете купить.

Начните поиск с нижней части вашего ценового диапазона. Если то, что вы там найдете, вас устраивает, не нужно подниматься выше.Помните: когда вы тратите еще 10 000 долларов на покупку дома, вы не просто платите дополнительные 10 000 долларов; вы платите дополнительно 10 000 долларов плюс проценты, которые могут удвоить эту сумму или больше в течение срока действия вашего кредита. Возможно, вам будет лучше потратить эти деньги на что-нибудь другое.

Пропуск предварительного одобрения ипотеки

Как мы все должны были понять из кризиса субстандартной ипотеки, то, что, по словам банка, вы можете себе позволить, по сравнению с тем, что вы знаете, что можете себе позволить (или готовы платить), не обязательно одинаково.

И наоборот, то, что, по вашему мнению, вы можете себе позволить, и то, что банк готов предоставить вам, может не совпадать, особенно если у вас плохая кредитоспособность или нестабильный доход.

Убедитесь, что вы получили предварительное одобрение на получение ссуды, прежде чем размещать предложение о покупке дома — или даже до того, как вы всерьез начнете искать дом. Если вы этого не сделаете, вы потратите время продавца, время агента продавца и время вашего агента, если вы подпишете контракт, а потом обнаружите, что банк не ссудит вам то, что вам нужно, или что он только хочет чтобы дать вам условия, которые вы считаете неприемлемыми.Процесс предварительного утверждения также может помочь вам найти вышеупомянутый финансовый район для ваших экспедиций по поиску жилья.

Имейте в виду, что даже если вы были предварительно одобрены для получения ипотеки, ваш заем может потерпеть неудачу в последнюю минуту, если вы сделаете что-то, чтобы изменить свой кредитный рейтинг, например, профинансировать покупку автомобиля. Если из-за ваших действий сделка прекратится, вам, возможно, придется лишиться любого депозита или задатка, который вы внесли при заключении контракта.

Не делать покупки около

Хотя вы должны быть реалистами в своих поисках и готовы в некоторой степени идти на компромисс, не отказывайтесь от важных вещей.

Например, не покупайте дом с двумя спальнями, если вы знаете, что планируете завести детей, и вам нужно три спальни. Точно так же не покупайте квартиру только потому, что она дешевле, чем дом, если одна из основных причин, по которой вы живете в квартире, заключается в том, что вы ненавидите делить стены с соседями. Это правда, что вам, вероятно, придется пойти на некоторые компромиссы, чтобы иметь возможность позволить себе свой первый дом, но не идите на компромисс, который будет серьезным напряжением.

Если вы не являетесь высококлассным покупателем, ищущим нестандартные дома, есть вероятность, что для любого дома, который вам понравится, найдется немало других, близких к нему.В большинстве районов есть несколько домов похожей или одной модели; все они могли быть построены одним и тем же строителем. Даже если вы не можете найти в продаже идентичную модель, вы, вероятно, сможете найти дом со многими из тех же характеристик. Если вы подумываете о кондоминиуме или таунхаусе, шансы также в вашу пользу.

Открытость для продолжения поиска избавит вас от необдуманных решений, о которых вы можете позже пожалеть.

Без агента

После того, как вы серьезно подойдете к покупке дома, не входите в открытый дом без агента по недвижимости или брокера.Агенты придерживаются этического правила, согласно которому они должны действовать в интересах как продавца, так и покупателя. Но вы можете видеть, что это может не поставить вас в лучшую позицию для переговоров, если вы начнете иметь дело с агентом продавца до того, как обратитесь к одному из своих.

Согласно опросу Национальной ассоциации риэлторов за 2019 год, большинство покупателей — примерно 89% — купили дом через агента по недвижимости или брокера.

Отсутствие зрения

Иногда покупатель жилья может чувствовать себя Златовлаской в ​​доме трех медведей: он слишком большой, он слишком мал.Различать, что поправимо, а что нет, является ключевой частью поиска дома.

Даже если вы не можете позволить себе заменить эти ужасные обои в ванной прямо сейчас, возможно, стоит пожить какое-то время с уродством в обмен на то, чтобы попасть в дом, который вы можете себе позволить. Если дом иным образом отвечает вашим потребностям с точки зрения важных вещей, которые трудно изменить, таких как местоположение и размер, не позволяйте физическим недостаткам отвратить вас.

В то же время, пусть вас не засыпают мелкими обновлениями и косметическими исправлениями.Это недорогие уловки, которые используют продавцы, чтобы сыграть на ваших эмоциях и добиться гораздо более высокой цены. Продавцы могут заплатить 2000 долларов за минимальные обновления или раскошелиться на несколько тысяч долларов на стадии подготовки. Кроме того, самостоятельное обновление дома, даже если вам нужно нанять подрядчика, часто дешевле, чем уплата увеличенной стоимости дома продавцу, который уже выполнил эту работу. для тебя. Причем делать их можно на свой вкус, а не на чужой.

Отсутствие важных недостатков

Ищите дома, потенциал которых еще не реализован, особенно если у вас ограниченный бюджет.Увеличение капитала за счет улучшений поможет вам продвинуться по служебной лестнице.

При этом, если вы собираетесь купить дом, который требует доработки, не покупайте верхнюю одежду, с которой вы не справитесь с точки зрения времени, денег или ваших собственных возможностей. Например, если вы думаете, что можете выполнить работу самостоятельно, то понимаете, что не можете, как только вы начнете, любой ремонт или модернизация, которые вы планировали сделать, вероятно, будут стоить в два раза дороже, если учесть трудозатраты — а это может не быть в вашем бюджете.

Не говоря уже о затратах на исправление всего, что вы могли начать, включая замену материалов, которые вы потратили впустую. Честно оцените свои способности, свой бюджет и то, как скоро вам нужно переехать, прежде чем покупать недвижимость, которая не готова к заселению.

Игнорирование соседства

Не сосредотачивайтесь только на доме — посмотрите на окрестности. Конечно, невозможно точно предсказать будущее выбранного района, но если узнать или изучить его перспективы сейчас, это поможет вам избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Вам следует задать следующие вопросы:

• Какие планы развития находятся в разработке для района?
• Станет ли эта улица главной улицей или популярным местом в час пик?
• Есть разговоры о строительстве моста или шоссе через пять лет?
• Каковы законы о зонировании в этом районе?
• Много ли вокруг неосвоенных земель? Что там будет построено?
• Снижалась или повышалась стоимость домов по соседству?

Если вы довольны ответами на эти вопросы, то местоположение вашего потенциального дома может сохранить свой розовый блеск.

Торопитесь разместить предложение

На горячем рынке может потребоваться быстрое предложение, если вы найдете дом, который вам нравится. Тем не менее, вы должны найти баланс между необходимостью быстрого принятия решения и необходимостью убедиться, что дом подходит именно вам.

Не пренебрегайте важными шагами, такими как обеспечение безопасности в районе как днем, так и ночью (старайтесь приезжать в разное время), и исследуйте возможные проблемы с шумом, например, близлежащий поезд.

В идеале, приняв решение, вы сможете хотя бы одну ночь поспать.То, как хорошо вы спите этой ночью и как вы относитесь к дому по утрам, многое скажет вам о том, правильное ли решение, которое вы собираетесь принять. Потратив время на обдумывание решения, вы также сможете узнать, сколько на самом деле стоит недвижимость, и предложить соответствующую цену.

Волоча ноги

Трудно найти баланс, чтобы убедиться, что вы приняли взвешенное решение, но это не займет много времени. Потеря собственности, которую вы были почти готовы сделать из-за того, что кто-то опередил вас, может быть душераздирающей.Это также может иметь экономические последствия.

Допустим, вы работаете не по найму. Возможно, для вас больше, чем для других, время — деньги. Чем больше времени и энергии вы тратите на поиск дома, тем меньше времени и энергии у вас остается для работы. Не затягивать процесс покупки дома без надобности может быть лучшим решением для вашего бизнеса, а дальнейший успех вашего бизнеса будет иметь важное значение для выплаты ипотеки.

Если вы не нажмете на курок быстро, это может сделать кто-то другой, и вам придется продолжать поиски.Не стоит недооценивать, насколько трудоемким и рутинным может быть покупка дома.

Согласно последнему Обзору потребительских финансов Федеральной резервной системы, почти две трети семей в США владеют своим основным местом жительства.

Слишком много предлагает

Если на вашем рынке сильная конкуренция и вы найдете место, которое вам действительно нравится, слишком легко втянуться в войну торгов — или попытаться предотвратить войну торгов, предложив в первую очередь высокую цену.Но с этим есть пара потенциальных проблем.

Во-первых, если дом не оценит сумму вашего предложения или выше, банк не выдаст вам ссуду, если продавец не снизит цену или вы не заплатите наличными за разницу. Если это произойдет, вам придется выплачивать недостающую сумму по вашей ставке, а не по ипотеке. Во-вторых, когда вы идете продавать дом, если рыночные условия аналогичны или хуже, чем они были при покупке, вы можете оказаться перевернутыми по ипотеке и не сможете продать.

Убедитесь, что покупная цена на дом, который вы покупаете, разумна как для дома, так и для местоположения, изучив сопоставимые продажи и узнав мнение вашего агента, прежде чем делать предложение.

Пренебрежение осмотром

Вы нашли идеальное место, ваше предложение было принято, и у вас есть контракт. Заманчиво думать, что вы являетесь домовладельцем в момент, когда вы переходите на условное депонирование, но подождите. Перед тем, как закрыть сделку по продаже, нужно знать, какой формы дом.Вы не хотите застревать в денежной яме или головной боли от выполнения большого количества неожиданных (и потенциально дорогостоящих) ремонтов.

Вот почему вам нужен тщательный осмотр собственности — на самом деле, ваш ипотечный кредитор может потребовать этого. Держите свои чувства под контролем до тех пор, пока у вас не будет полного представления о физическом состоянии дома и обоснованности ваших потенциальных инвестиций, это поможет вам избежать серьезных финансовых ошибок.

В отчаянии

Когда вы какое-то время искали, и не видите ничего, что вам нравится — или, что еще хуже, вы получаете более высокую цену за те дома, которые вам действительно нужны, — легко отчаяться найти свой новый дом прямо сейчас.

Однако, если вы переедете в дом, вы в конечном итоге возненавидите его, и транзакционные издержки, связанные с его избавлением, будут дорогостоящими. Вам придется заплатить агентскую комиссию (от 5% до 6% от продажной цены), и вам придется оплатить заключительные расходы по ипотеке на свой новый дом. Вы также будете иметь дело с хлопотами. и расходы на переезд еще раз.

Если у вас есть время, можно подождать, пока не появится то, что вам подходит. Пока ваши требования соответствуют вашему бюджету, вы обязательно найдете то, с чем сможете жить.Каждый день на рынке появляются новые дома.

5,34 миллиона

Количество существующих домов, проданных в 2019 году, по данным Национальной ассоциации риэлторов.

Итог

Покупка дома — важное решение, но оно не должно быть сложным. Однако, поскольку в игру вступают эмоции, вам нужно убедиться, что вы делаете рациональный выбор, а не зацикливаетесь на представлении о доме своей мечты или, наоборот, о себе как о мастере-строителе / ​​ремонтнике.Если вы знаете о проблемах заранее, вы можете защитить себя от дорогостоящих ошибок и делать покупки с уверенностью.

Короче говоря, когда дело доходит до покупки нового дома, будьте реалистичны, не торопитесь, не действуйте импульсивно и, в конечном итоге, примите решение о покупке дома, которое хорошо как для ваших чувств, так и для ваших финансов.

Лучшие сайты по недвижимости для поиска следующего дома

Неважно, ищете ли вы новый дом или недвижимость для сдачи в аренду, есть вероятность, что вы потратили некоторое время на просмотр веб-сайтов по недвижимости, чтобы узнать, что есть в наличии в желаемом районе.

Хотя покупка недвижимости обычно требует личной встречи с риэлтором, многие из лучших веб-сайтов по недвижимости рекламируют, что могут помочь вам найти дом своей мечты (а также с уважением к агентам и ипотечным кредиторам). вашего дивана. В наши дни, используя такие платформы, как Roofstock, вы даже можете покупать недвижимость в аренду, не выходя из дома.

Вот некоторые плюсы и минусы лучших сайтов и приложений по недвижимости, доступных сегодня.

Трулия

В мире недвижимости две компании, которые конкурируют за наибольшее коммерческое время, — это Trulia и Zillow.Хотя Zillow имеет несколько больше функций, чем Trulia, они довольно похожи (вероятно, из-за того, что Zillow купила Trulia еще в 2015 году).

Одно из самых больших преимуществ Trulia — это приложение. В нем легко ориентироваться, и им действительно интересно пользоваться. Эта функция также сделала Trulia перспективным игроком в сфере аренды.

В то время как Craigslist по-прежнему занимает одно из первых мест в поиске квартир, большинство домовладельцев также предпочитают размещать объявления с Trulia, которая кажется гораздо более надежной.

Зиллоу

Zillow — это то, чем хотят расти все сайты недвижимости. Вот почему, если вы посмотрите на каждый сайт, вы заметите, что большинство из них имеют очень похожую настройку.

Самое лучшее в Zillow — это то, насколько конкретно вы можете найти его. Если вы ищете дом на берегу океана с гаражом, бассейном, хорошим школьным районом и тремя спальнями, вы можете ввести все эти поисковые запросы во вкладку «Дополнительно», и, скорее всего, Zillow найдет вам ваш дом.

Как и Trulia, приложение Zillow простое в использовании и предоставляет вам столько же информации, сколько вы получили бы на их сайте.

Хотя Zillow определенно является одним из самых крупных сайтов в игре прямо сейчас, у него есть несколько недостатков. Zillow предлагает то, что они называют «zestimates», которые по сути являются оценками цен на окрестности и дома. Используя запатентованные алгоритмы, Zillow может сказать вам текущую стоимость вашего дома (если вы думаете о продаже) или цену в конкретном районе, если вы хотите переехать. Но эти оценки часто оспариваются.

Если вы задумывались об инвестициях в дом, Roofstock — отличный способ начать.

Roofstock знает, что найти ценную недвижимость — это только часть битвы. Проверка и управление арендаторами могут стать работой на полную ставку.

С Roofstock вы получаете доступ к арендуемым домам, которые уже заняты, что дает вам встроенный источник ежемесячного дохода.

Лучше всего то, что Roofstock имеет строгий процесс сертификации свойств, перечисленных на его сайтах.Это означает, что каждый дом прошел тщательную проверку собственности и его стоимость. Другими словами, вы можете быть уверены, что не переплачиваете ни за какую собственность, которую покупаете.

Roofstock получает большую часть своих денег от продавцов, размещающих свою недвижимость на сайте. Вы, как покупатель, можете искать недвижимость на продажу и даже делать предложения бесплатно. Если ваше предложение будет принято, вы заплатите только 0,5% от контрактной цены или 500 долларов США, в зависимости от того, что больше.

Как только сделка будет закрыта, вы сразу начнете получать доход от аренды.Управляющий недвижимостью, назначенный для вашего дома, будет выполнять все повседневные задачи, включая обеспечение своевременной оплаты арендатором. Управляющие недвижимостью также проходят тщательную проверку и имеют лицензии, чтобы гарантировать, что ваш дом останется в надежных руках.

Домоискатель

Homefinder — дитя сайтов по поиску недвижимости. На данный момент это простая торговая платформа.

Не так много объявлений, как Zillow или Realtor.com, но это отличное начало для тех, кто просматривает страницы в определенной области.

Это также отличное место, чтобы найти открытые дома. Это один из немногих сайтов о недвижимости, на котором есть собственная открытая вкладка. То же самое касается отчуждения права выкупа закладных и аукционов.

Realtor.com

Хотя, возможно, и не такой «модный», как Zillow, Realtor.com — мой личный фаворит из всех лучших сайтов о недвижимости, которые я пробовал. Realtor.com представляет собой атмосферу профессионализма, которой не хватает многим другим сайтам.

Realtor.com предлагает статистические данные о кварталах, огромный ассортимент объявлений (которые вы можете настроить в зависимости от того, что вы ищете), списки квартир и местные ставки по ипотеке.

Это сайт как для обычных браузеров, так и для серьезных покупателей.

Dwellr

Dwellr не похож на все остальные приложения, потому что это приложение Бюро переписи населения США. Он дает вам статистику по интересующим вас районам.

Некоторые из функций приложения включают:

• Принимает ваши предпочтения и создает список из 25 лучших мест и дает вам информацию о каждом из них.
• Использует функцию GPS в вашем телефоне, чтобы предоставить вам статистику вашего текущего местоположения.
• Использует статистику, основанную на исследовании американского сообщества, которое предоставляет информацию по более чем 40 темам для каждого района страны, от образования до поездок на работу.
• Поделитесь приложением с друзьями, чтобы они нашли 25 своих идеальных мест.

Dwellr лучше всего подходит для тех, кто находится в процессе переезда или просто думает попробовать свои силы в другом городе.

Xome

Xome уникален тем, что позволяет потенциальным покупателям делать покупки в Интернете, а модели и также позволяют делать покупки в Интернете.Они позиционируют себя как «универсальный магазин недвижимости».

Если вы думаете, что это звучит пугающе, я тоже так думал. Но не бойтесь, Xome также является брокером, который предлагает квалифицированных агентов по недвижимости, а также ипотечных кредиторов (они утверждают, что это единственный сайт, который делает и то, и другое).

Xome хочет, чтобы весь процесс покупки дома был менее головной болью, но некоторые предпочитают безопасность, делая все лично. И, по мнению Better Business Bureau, на то есть причина.Компания Xome получила несколько жалоб, касающихся их бизнес-модели.

Но даже если вам неудобно завершать процесс покупки дома в Интернете, Xome предлагает хорошую платформу для простого начала поиска.

Красноперый

Redfin — это агенты по недвижимости. Несмотря на то, что он предлагает многие из тех же услуг, что и Trulia, Zillow или Realtor.com, он претендует на известность в поиске лучшего агента по недвижимости. Это потому, что Redfin на самом деле является брокером, поэтому они продвигают своих собственных агентов по недвижимости.

Хотя у них не так много домашних объявлений, как на других сайтах, Redfin утверждает, что обновляет свои предложения каждые 10 минут.

Redfin также есть 3D-туры по спискам домов, что довольно круто и помогает вам по-настоящему почувствовать себя как дома, прежде чем вы решите запланировать тур.

Redfin лучше подходит для тех, кто не просто просматривает, но готов полностью посвятить себя поиску дома.

Сводка

Покупка дома — увлекательный, но пугающий процесс. Это то, что мы считаем лучшими веб-сайтами и приложениями по недвижимости для покупок для вашего нового дома, но что бы вы ни выбрали, вы всегда будете на пути к поиску дома своей мечты.

Подробнее:

10 советов, как найти дом своей мечты

Это третья часть нашей серии из 4 частей #LoveWhereYouLive. В этот сезон святого Валентина мы помогаем покупателям снова влюбиться в свой дом.

Найти дом своей мечты во многом похоже на поиск идеального партнера.Это может занять некоторое время, но когда вы найдете тот, который вам нужен, вы знаете, что всегда будете получать поддержку того, кто вас поймает. А когда вы найдете дом своей мечты, у вас всегда будет идеальное место, чтобы расслабиться и сделать воспоминания.

К счастью, найти идеальный дом намного проще, чем найти идеального партнера. Немного планирования и немного работы могут привести вас в дом, который вам подходит. Свидания вслепую не нужны!

1. Найдите свой стиль

Возможно, вам нравятся дома ремесленников или элегантный вид современной кухни в пентхаусе, но вы будете счастливы, если подумаете, какой дом лучше всего подойдет вам.

Дома на одну семью предлагают больше уединения и свободы, что может быть здорово, если у вас есть дети или домашние животные, которым нужен двор, чтобы бегать по нему. Но дома на одну семью также означают больше выходных, полных работ по техническому обслуживанию. Квартиры часто приходят с ассоциациями кондоминиумов, которые берут на себя большую часть внешнего обслуживания для вас, но в кондоминиуме может не быть зеленой зоны, необходимой для вашей семьи, и вы будете платить ежемесячные взносы в ассоциацию.

2. Делайте домашнее задание

Вы можете знать, что хотите жить на окраине города, в центре или за городом, но районы могут сильно различаться, даже в одном районе.Чтобы найти то, что вам подходит, начните с небольшого исследования. Просматривайте списки недвижимости в Интернете, чтобы получить представление о стилях, доступных в этом районе, проверьте оценку пешеходной доступности района и просмотрите сайты с обзорами, такие как Yelp, чтобы узнать, где вы можете получить исправление с доставкой поздно вечером на китайском языке.

Сделайте свое исследование в автономном режиме и посетите районы лично, особенно если вы переезжаете. Проведя выходные за рулем или прогуливаясь по нескольким районам, вы сможете по-настоящему ощутить место, которое вы однажды могли бы назвать своим домом.

3. Знай свои финансы

Прежде чем вы начнете искать жилье, вам нужно предварительно получить разрешение. Это может быть пугающим процессом для покупателей жилья, но не обязательно. Приведение в порядок своих финансов в первую очередь поможет сделать все гладко. Закажите свой кредитный отчет и кредитный рейтинг, чтобы узнать, где вы находитесь (и где вы можете улучшить ситуацию, исправив ошибки или вовремя оплатив счета). Соберите подтверждение дохода в виде квитанций и квитанций. Наконец, подсчитайте имеющиеся у вас средства для первоначального взноса и закрытия.

4. Оставайтесь в рамках бюджета

После того, как вы получите предварительное одобрение и узнаете, на что вы, скорее всего, претендуете, может возникнуть соблазн начать искать дома в верхней части вашего ценового диапазона, но это не всегда имеет смысл. Ипотека, размер которой превышает ваши возможности, может быстро испортить чувство настоящей любви к вашему новому дому.

Вместо этого многие эксперты рекомендуют принять правило 28/36. Согласно этим правилам, ваши ежемесячные расходы на жилье не должны превышать 28 процентов вашего ежемесячного валового дохода, в то время как все ваши ежемесячные расходы, включая расходы на жилье, оплату автомобилей или студенческие ссуды, не должны превышать 36 процентов вашего ежемесячного валового дохода.Соблюдение этих рекомендаций поможет вам убедиться, что вы можете с комфортом позволить себе купить дом.

5. План на будущее

Когда вы будете готовы искать дом, подумайте, что лучше всего подходит для вас сейчас и что лучше всего подойдет вам в будущем. В идеале вы должны планировать остаться в своем новом доме в течение следующих пяти-семи лет (или дольше). Это может помочь вам выплатить ипотечный кредит и увеличить капитал.

Чтобы дом стал вашим идеальным домом, он должен расти вместе с вами. Если вы планируете завести детей, вам может понадобиться одна или две дополнительные спальни. Думаете, вы можете начать работать удаленно? Тебе нужен домашний офис. Хотя вы не хотите переусердствовать и покупать дом с пятью спальнями, когда вы одиноки, обязательно дайте себе немного места для роста.

6. Загляните в прошлое

Если вам не повезет, в вашем списке желаний вряд ли будет все, что вам нужно. На самом деле в доме может быть несколько вещей, которые вам не нравятся. Но это не значит, что он не может стать вашим идеальным домом.

Ключ смотрит сквозь внешние косметические пятна на кости дома. Полы из линолеума, оттенок краски, который вы ненавидите в спальне, или некоторые кухонные шкафы, которые нужно обновить, — все это вы можете обновить, чтобы они соответствовали вашему стилю.

Так что ищите хорошо построенный дом, в котором есть необходимое пространство, некоторые функции, которые вам нравятся, планировка, соответствующая вашему образу жизни, и ценовая категория, позволяющая внести некоторые изменения. Немного потренировавшись, вы полюбите этот дом.

7.Посмотри — посмотри еще раз

Как только вы думаете, что нашли дом, который хотите сделать предложение, взгляните еще раз. И дом, и район могут выглядеть совершенно по-разному в разное время дня. Например, вы могли посмотреть на дом утром в будний день, когда все было тихо, и обнаружили, что в районе слишком шумно по ночам.

Чтобы получить хорошее представление о том, чем вы занимаетесь, осмотрите дом как минимум дважды, желательно в два разных времени дня — например, утром в будний день, а затем еще раз вечером в выходные.

8. Познакомьтесь с окрестностями

Найти дом, который вы любите, является главным приоритетом, но для того, чтобы роман длился годами, вам нужно также полюбить окрестности. Во время поездки или прогулки спросите себя, находится ли дом в районе, который действительно соответствует вашим потребностям. Вы заядлый любитель активного отдыха? Вы, вероятно, не захотите находиться в 40 милях от ближайших пешеходных и беговых маршрутов.

Вы полагаетесь на множество ресторанов, где можно быстро перекусить по вечерам в будние дни? Ищите рестораны, которые подходят вашим вкусовым рецепторам и вашему образу жизни, в идеале, на вашем типичном маршруте между работой и домом.

9. Проведите домашний осмотр

Независимо от того, в каком состоянии находится дом, избегайте возможных неприятных сюрпризов в будущем и проведите осмотр дома у лицензированного инспектора. Хороший домашний инспектор может сказать вам все, от возраста крыши до потенциальных проблем, которые могут возникнуть с водонагревателем.

10. Оставайтесь гибкими

В отношениях идеальный партнер, которого вы себе представляете, может оказаться не тем, с кем вы в конечном итоге окажетесь, и это может быть хорошо.То же самое и с поиском идеального дома. Возможно, вам нравится определенный тип архитектуры или большое крыльцо, но вы не хотите слишком зацикливаться на нем и упускать из виду идеальный дом, в котором отсутствует эта одна особенность. Будьте гибкими, будьте готовы к компромиссу, и вы обязательно найдете дом своей мечты.

Связанные руководства по покупке жилья и статьи в блогах

→ Как купить дом — 8 шагов, чтобы следовать
→ Думаете, вы готовы купить дом? Вот 4 знака
→ Сколько стоит купить дом
→ Другие руководства и сообщения в блогах о покупке дома

Как купить дом в 2021 году

Покупка дома может быть увлекательным и эмоциональным процессом.Прежде чем приступить к поиску дома, вы захотите разобраться в тонкостях покупки жилья. Это даст вам возможность принимать решения, которые лучше всего подходят для вашей семьи и вашего кошелька.

Что следует учитывать

Сейчас хорошее время для покупки дома?

Да и нет. Ставки по ипотеке упали до рекордных минимумов в 2020 году, но высокий спрос на дома привел к росту цен и разочаровал многих потенциальных покупателей жилья. Есть возможности заблокировать доступную ипотеку. Эксперты прогнозируют, что процентные ставки в этом году вырастут, но останутся на исторически низком уровне. 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой упала ниже 3 процентов в декабре.

Цены на жилье при этом не дешевеют. Ожидается, что к октябрю 2021 года ежегодный рост цен на жилье вырастет на 4,1 процента, согласно данным агентства CoreLogic. Слишком долгое ожидание покупки может означать, что цена будет снижена в более привлекательных районах.

Во многих районах страны риэлторы сообщили об острой конкуренции за дома в прошлом году.

«В очереди 40 человек. Это невероятно, — говорит Доннелл Уильямс, владелец компании Destiny Realty в Морристауне, штат Нью-Джерси, и президент Национальной ассоциации брокеров по недвижимости.

Эта реальность вызвала неизбежные опасения по поводу покупок на пике. Стоимость домов со временем растет, но есть вероятность, что в некоторых местах цены выйдут на плато.

«Я был бы осторожен с покупкой в ​​районе вершины рынка, особенно если я хочу прожить дома всего несколько лет», — говорит Кен Х. Джонсон, экономист по недвижимости из Атлантического университета Флориды и соавтор. индекса покупки и аренды Beracha, Hardin & Johnson. «Если вы хотите купить, торгуйтесь агрессивно и будьте готовы уйти.Недвижимость определенно является хорошей инвестицией, но не покупайте ее сейчас, потому что так делают все остальные «.

Стоит ли покупать дом?

Переход к домовладению может вызвать чувство гордости и улучшить ваши долгосрочные финансовые перспективы, если вы пойдете туда хорошо подготовленными и с открытыми глазами.

Размышляя о покупке дома, подумайте, хотите ли вы пустить корни или сохранить гибкость в своей жизненной ситуации. Насколько безопасна ваша работа, и можете ли вы с комфортом выделить средства на ремонт и техническое обслуживание дома помимо ежемесячных жилищных выплат? Готовы ли вы оставаться в одном месте и есть ли у вас дети или члены семьи, о которых стоит подумать?

Когда мне покупать дом?

В обычное время весна является традиционным началом сезона покупки жилья, и многие объявления обычно появляются на рынке. Пандемия коронавируса изменила ситуацию в 2020 году. Весенний сезон продаж был отложен, а риэлторы сообщили, что активность была перенесена на лето и осень. Так что старый совет — например, делать покупки в межсезонье — сейчас неприменим.

Однако важнее сезона является ваша собственная финансовая готовность. Это означает, что ваши финансы и кредит должны быть организованы, чтобы вы могли без проблем получить разумную ипотеку.

В дополнение к первоначальному взносу потенциальные покупатели жилья должны иметь достаточно денег, чтобы покрыть заключительные расходы, которые могут варьироваться от 2 до 4 процентов от покупной цены.

При составлении бюджета для ежемесячного платежа по ипотеке учитывайте не только основную сумму и проценты, но и налоги на имущество, страхование домовладельцев, сборы ассоциации домовладельцев (если применимо) и частное страхование ипотечных кредитов, если ставка составляет менее 20 процентов. Не забывайте откладывать деньги на текущее обслуживание и на тот неожиданный ремонт, который неизбежно появится.

Вот пошаговое руководство по покупке дома:

1. Понять, почему вы хотите купить дом

Покупка дома — важное решение, к которому нельзя относиться легкомысленно.Если вы не совсем понимаете, почему хотите купить дом, вы можете в конечном итоге пожалеть о своем решении.

Как начать: Определите свои личные и финансовые цели. «Покупатели должны подумать о том, когда они намереваются переехать, что они хотят в доме (например) об удобствах, идеальном месте и о том, сколько времени им потребуется, чтобы откладывать авансовый платеж», — говорит Эдвенс Жорж, торговый представитель компании RE / MAX Выбрать. «Все это важно для определения целей, которых они хотели бы достичь.”

Основные выводы:

2. Проверьте свой кредитный рейтинг

Проверка вашего кредитного рейтинга поможет вам определить варианты финансирования; кредиторы используют его (среди других факторов), чтобы установить цену вашего кредита и посмотреть, сможете ли вы погасить ипотечный кредит. Чем лучше ваша кредитная история, тем больше у вас шансов получить финансирование с лучшими условиями и ставками.

Как начать: Вы можете получить свой кредитный отчет и оценку в каждом из трех основных агентств кредитной отчетности, Equifax, Experian и TransUnion, бесплатно один раз в год.(Обратите внимание, что из-за пандемии агентства позволяют вам бесплатно получать доступ к вашим кредитным отчетам один раз в неделю до апреля 2021 года). Ваш банк или компания-эмитент кредитной карты также могут предложить бесплатный доступ к вашему счету или кредитному отчету.

Ключевые выводы:

• Подумайте, как разные диапазоны кредитных рейтингов влияют на вашу процентную ставку, ежемесячные платежи и общую сумму процентов. Вот пример:

Проценты, взимаемые за дом за 300 000 долларов, в зависимости от вашей оценки FICO:

Оценка FICO	APR	Ежемесячный платеж	Итого выплаченные проценты
760-850	3. 439%	$ 1337	$ 181 298
700-759	3,661%	$ 1 374	$ 194 726
680-699	3,838%	$ 1 404	$ 205 573
660-679	4.052%	$ 1,441	$ 218 861
640-659	4,482%	$ 1,517	$ 246 066
620-639	5.028%	$ 1,616	$ 281 617

3. Составьте жилищный бюджет

Установление реалистичного бюджета для вашего нового дома поможет понять, что вы можете себе позволить и каковы будут ваши общие затраты.

Как начать: Покупная цена — это еще не вся картина. Тщательно учесть другие расходы, чтобы определить, что вы можете себе позволить.

«Покупатели, как правило, забывают учитывать другие расходы, такие как сборы (ассоциации домовладельцев) и откладывать деньги на техническое обслуживание. Тот факт, что вы можете позволить себе ипотеку и первоначальный взнос, не означает, что вы сможете позволить себе эти долгосрочные расходы после переезда «.

— Пейдж Крюгер, риэлтор, основатель, Signal Real Estate, Джексонвилл-Бич, Флорида

Ключевые выносы:

• Определите максимальный размер кредита, на получение которого вы имеете право.
• Решите, сколько вы можете отложить на первоначальный взнос и текущие расходы на техническое обслуживание. Включите буфер. «Я рекомендую покупателю сэкономить от 15 000 до 25 000 долларов в дополнение к их первоначальному взносу, чтобы покрыть расходы на закрытие или любое экстренное обслуживание, которое может возникнуть после закрытия», — говорит Жорж.
• Посмотрите, сможет ли ваш ежемесячный бюджет покрыть ипотечные платежи вместе с другими счетами, такими как дневной уход, плата за обучение, коммунальные услуги, продукты и многое другое.

4. Сохранить авансовый платеж

Чтобы избежать страхования частной ипотечной ссуды, или PMI, вам необходимо сэкономить не менее 20 процентов покупной цены дома в качестве первоначального взноса. Некоторые кредиторы предлагают ипотечные кредиты без PMI с более низкими первоначальными взносами, но рассчитывают платить более высокую процентную ставку.

«Готовность купить с меньшим первоначальным взносом позволит вам быстрее переехать в новый дом, но более низкая стоимость снижает ваши расходы», — говорит Кейси Флеминг, консультант по ипотеке в C2 Financial Corp.«Правильное решение для любого конкретного человека или семьи — сугубо личное».

С чего начать: Изучите требования к первоначальному взносу по ссуде, которую вы хотите, чтобы точно знать, сколько вам потребуется. Если друг, родственник или работодатель предложил сделать первый взнос в подарок, начните разговор на раннем этапе, чтобы узнать, сколько они планируют внести и есть ли какой-либо недостаток, который вам нужно покрыть — и как можно быстрее получите от них подарочное письмо. вперед тоже.

Ключевые выносы:

• Если у вас не так много сбережений на первоначальный взнос, рассмотрите варианты, поддерживаемые федеральным правительством.Для ссуд FHA, застрахованных Федеральной жилищной администрацией, требуется всего 3,5 процента вниз, в то время как ссуды VA и ссуды USDA не требуют первоначального взноса.
• Обычные ссуды, обеспеченные Fannie Mae и Freddie Mac, требуют выплаты всего 3%.
• Обратитесь в местную или государственную программу помощи покупателям жилья впервые, чтобы они помогли покрыть расходы на закрытие или ваш первоначальный взнос.

5. Магазин под ипотеку

Предварительное одобрение ипотеки полезно, когда вы делаете предложение на дом, и дает вам более твердое представление о том, сколько вы можете себе позволить.

Как начать: Сделайте покупки по крайней мере у трех кредиторов или ипотечного брокера, чтобы увеличить ваши шансы на получение низкой процентной ставки. «Вам обязательно стоит поискать ипотеку», — говорит Флеминг. «Чтобы получить лицензию на продажу ипотечных кредитов, не нужно много времени, но требуются годы, чтобы понять, как работают продукты и как они влияют на заемщиков. В конечном итоге это сэкономит вам душевные страдания и, скорее всего, деньги «.

Ключевые выносы:

6.Нанять агента по недвижимости

Опытный агент по недвижимости может сэкономить ваше время и деньги, помогая найти дом вашей мечты и договариваясь с продавцом от вашего имени.

Как начать: Свяжитесь с несколькими агентами по недвижимости и попросите встретиться с ними, чтобы обсудить ваши потребности, прежде чем выбирать одного из них. «Кто-то со знанием местности может также сказать, реалистичен ваш бюджет или нет, в зависимости от того, какие функции вы хотите в доме», — говорит Крюгер.«Они также могут указать вам на соседние районы в вашем желаемом районе или на другие вопросы, которые помогут вам найти дом».

Ключевые выносы:

• Прежде чем нанимать агента по недвижимости, узнайте об их послужном списке, знании вашего желаемого района и его рабочей нагрузке. Вы не хотите, чтобы кто-то был слишком расписан.
• Агенты могут направить вас к другим профессионалам, таким как домашние инспекторы, подрядчики, оценщики и титульные компании; тем не менее, вам все равно следует присмотреться к ним и сравнить расценки других профессионалов.

7. Посмотреть несколько домов

Простой просмотр фотографий со списком не заменяет личное посещение домов — с соответствующими мерами предосторожности во время пандемии — и знакомство с окрестностями и их удобствами.

Как начать: Сообщите своему агенту по недвижимости, какие именно дома вы хотите увидеть, или выполните поиск в Интернете самостоятельно. Ваш агент может создать ваш профиль в местной службе множественных списков (MLS), базе данных домов на продажу, и настроить автоматический поиск тех, которые соответствуют вашим критериям.Крюгер и Джорджес подчеркивают, что, возможно, вы не сможете отметить все в своем списке пожеланий по домашним удобствам, поэтому вам нужно расставить приоритеты в том, что для вас наиболее важно, помимо местоположения.

Ключевые выносы:

• Проезжайте по окрестностям, чтобы увидеть, что продается, и приходите на дни открытых дверей для домов, которые вызывают у вас интерес. Не забывайте вести записи о каждой собственности, которую вы посещаете. После нескольких показов легко забыть, какие дома вам понравились и почему.
• Держите свой график открытым, чтобы вы могли наброситься, когда в списке появляется отличный дом, особенно на рынке конкурентных продавцов.Вы можете получить преимущество перед другими покупателями, чем раньше вы это увидите и разместите свое предложение.

8. Сделайте предложение

Понимание того, как сделать привлекательное предложение на дом, может увеличить ваши шансы, что продавец его примет, что на один шаг приблизит вас к получению желанных ключей от дома.

Как начать: Как только вы найдете «тот», ваш агент по недвижимости поможет вам подготовить полный пакет предложений, включая цену предложения, письмо с предварительным одобрением и подтверждение наличия средств для первоначального взноса (это помогает в конкурентной борьбе рынки), а также условия или непредвиденные обстоятельства.Добавление личного письма продавцу также может помочь вашему предложению выделиться.

Ключевые выносы:

• Продавцы могут сделать встречное предложение по вашей цене, условиям или непредвиденным обстоятельствам. «Обычно у продавца есть около 24 часов, чтобы ответить на предложение», — говорит Крюгер. Вы можете ответить на встречное предложение, если хотите, или отклонить его и двигаться дальше.
• Как только предложение будет принято, вы подпишете договор купли-продажи, в котором будет указана цена дома и предполагаемая дата закрытия. Вам нужно будет внести задаток, обычно от 1 до 2 процентов от покупной цены.Продавец может иметь право удержать деньги, если вы откажетесь.
• Оговорки о непредвиденных обстоятельствах предназначены для защиты покупателя и обычно включают оценку, финансирование и осмотр дома. Если отчет о домашнем осмотре показывает серьезные проблемы, вы можете отказаться от контракта и получить возмещение.

9. Проведите домашний осмотр

Осмотр дома поможет вам получить общее представление о механических и структурных проблемах собственности. Осмотр дома поможет вам определить, как продолжить процесс закрытия.Возможно, вам придется попросить продавца о ремонте или вы можете отказаться от сделки, если в контракте есть непредвиденные обстоятельства.

Как начать: Вы можете получить рекомендации для домашних инспекторов от своего агента по недвижимости, но также обязательно сделайте свою домашнюю работу, прежде чем выбрать одного из них. В зависимости от вашего контракта и штата проживания вам обычно нужно пройти осмотр дома через 10–14 дней после подписания договора купли-продажи. Как покупатель, вы обычно несете ответственность за оплату домашнего инспектора, и, хотя размер комиссии может варьироваться, согласно Angie’s List, вы будете платить в среднем от 300 до 450 долларов.

Ключевые выносы:

• Чтобы убедиться, что домашний инспектор имеет достаточно опыта, прочитайте онлайн-обзоры, спросите прошлые рекомендации клиентов и посмотрите их учетные данные.
• Посмотрите на контрольный список домашнего осмотра, чтобы понять, что входит, а что нет.

10. Договор ремонта и кредита

В отчете об осмотре дома могут быть выявлены серьезные или незначительные проблемы. Скорее всего, потребуется решить серьезные проблемы до того, как ваш ипотечный кредитор завершит оформление вашего кредита, в то время как мелкие проблемы часто могут подождать, пока вы не вступите в собственность.

Как начать: Заручитесь помощью вашего агента для переговоров с продавцом. Попросите продавца произвести ремонт или предоставить вам кредит при закрытии сделки.

Ключевые выносы:

• Если есть опасности, такие как структурное повреждение или неправильная электрическая проводка, ваш кредитор может не одобрить вашу ссуду. Точно так же у вас может не быть бюджета или желания заниматься таким ремонтом после покупки дома.
• Некоторые продавцы не согласятся на капитальный ремонт, и поэтому неплохо было бы провести осмотр дома, чтобы вы могли отказаться от покупки, если дом не в идеальной форме.

11. Обеспечьте свое финансирование

Получение окончательного одобрения кредита означает, что во время андеррайтинга вам необходимо сохранить свои финансы и кредиты на линии. «Обычно на завершение процесса финансирования уходит от 21 до 30 дней», — говорит Флеминг. «Задержки в большинстве случаев случаются, когда покупатели либо не реагируют на раскрытие информации достаточно быстро, либо не предоставляют точные документы, необходимые кредитору».

Как начать: Оперативно ответьте на запросы о предоставлении дополнительной документации и перепроверьте свою ссуду, чтобы убедиться, что все данные верны, чтобы в дальнейшем не было сбоев.Вам может потребоваться предоставить дополнительные документы, когда ваш кредитор завершит процесс андеррайтинга, например:

• Банковские выписки
• Налоговые декларации
• Дополнительное подтверждение дохода
• Подарочное письмо или письменные заявления с объяснением крупных депозитов на ваш банковский счет

Ключевые выносы:

• Предварительное одобрение не означает, что вы находитесь в открытом состоянии, пока кредитор не предоставит окончательное одобрение. Держите свои финансы и кредит в хорошей форме от предварительного утверждения до дня закрытия.По возможности не меняйте работу до закрытия нового дома.
• Также избегайте использования кредитных карт, получения новых ссуд или закрытия кредитных счетов. Выполнение любого из этих действий может повредить вашему кредитному рейтингу или повлиять на отношение долга к доходу, и это может поставить под угрозу ваше окончательное одобрение кредита.

12. Сделайте заключительный обход

Последняя прогулка — это возможность осмотреть собственность, прежде чем она станет вашей. Это ваш последний шанс осмотреть дом, задать вопросы и решить любые нерешенные вопросы, прежде чем дом станет вашей ответственностью.

Как начать: Приходите с контрольным списком осмотра дома и другими документами, такими как счета за ремонт и квитанции за любую работу, выполненную владельцем, чтобы убедиться, что все было сделано в соответствии с договоренностью и что дом готов к заселению.

Ключевые выносы:

• Попросите вашего агента по недвижимости быть там, чтобы он выступил в качестве свидетеля и помог ответить на любые ваши вопросы.
• Если ремонт или проблемы не решены, попросите вашего агента немедленно связаться с продавцом и вашим кредитором.Возможно, вам придется перенести дату закрытия, чтобы в первую очередь решить эти проблемы.

13. Закройте свой дом

После того, как все непредвиденные обстоятельства были выполнены, вы довольны заключительным обходом, и заключительный агент дал зеленый свет на закрытие, пора сделать это официально и закрыть ваш дом. На этом последнем шаге ваш кредитор выдаст вам статус «открыт для закрытия» по вашему кредиту.

Как начать: За три рабочих дня до даты закрытия кредитор предоставит вам заключительное раскрытие, в котором будут описаны все детали вашего кредита, такие как ежемесячный платеж, тип и срок кредита, процентная ставка, годовая процентная ставка (APR), комиссия за ссуду и сколько денег вы должны принести до закрытия.При закрытии вы (покупатель) будете присутствовать вместе со своим агентом по недвижимости, возможно, агентом продавца, в некоторых случаях продавцом и заключительным агентом, который может быть представителем эскроу или титульной компании или реальной поверенный по недвижимости. Это также время, когда вы перечисляете свои расходы на закрытие сделки и первоначальный платеж, в зависимости от процедур компании условного депонирования.

Ключевые выносы:

• Перед закрытием внимательно ознакомьтесь с раскрытием заключительной информации и сравните ее с оценкой кредита, чтобы убедиться, что комиссии за закрытие сделки и условия кредита совпадают.Задайте вопросы о вашей ссуде и исправьте любые ошибки (например, ваше имя или личные данные), прежде чем подписывать заключительные документы.
• В день закрытия внимательно просмотрите все подписанные вами документы и попросите разъяснений по поводу того, чего вы не понимаете.
• Перед закрытием убедитесь, что вам предоставили все ключи от дома, коды доступа и устройства открывания гаражных ворот.
• Вы оставите закрытие с копиями документов (или цифровым файлом) и ключами от нового дома. Обязательно храните документы в надежном месте для использования в будущем.

Как только все документы будут подписаны, дом официально станет вашим, и вы получите ключи от дома. Поздравляю! Теперь самое интересное: переехать и сделать дом своим домом.

Следующие шаги

Покупка дома включает в себя множество движущихся частей и сложных шагов, но это руководство — наряду с профессиональным опытом вашего агента по недвижимости и ипотечного кредитора — может помочь вам в плавном процессе. Если вы сделаете домашнее задание заранее, вы будете больше уверены в своем решении и получите удовольствие от получения желанных ключей от дома в день закрытия.

Готовы оформить ипотеку? Введите свой почтовый индекс и другие данные, чтобы быстро оценить процентную ставку по закладной в Bankrate.

Как купить дом сводка