Как обустроить приусадебный участок в частном доме: Дизайн участка загородного дома: 50 фото идей, как облагородить и озеленить своими руками

Дизайн участка загородного дома: 50 фото идей, как облагородить и озеленить своими руками

Как озеленить загородный участок:

Подготовительные работы

• Как определить тип почвы
• Как определить уровень грунтовых вод

Варианты озеленения

• Оформление забора
• Оформление построек
• Оформление участка
• Газоны
• Клумбы и цветники
• Деревья и кустарники

Последовательность и правила озеленения

Фото объектов с разным дизайном

Расскажем, с чего начать озеленение участка загородного дома, какие возможны варианты, и покажем фото красивых проектов. Часто энтузиазм заставляет владельцев земли беспорядочно покупать и высаживать все, что по душе. Обычно это приводит к тому, что часть не приживается, а другая выглядит негармонично. Чтобы такого не произошло, нужно составить план действий. 

В подготовительную программу минимум входит определение типа почвы и освещения, уровня грунтовых вод, климатических особенностей. Последний пункт касается не только температуры воздуха, но и ветра. При сильной продуваемости просто необходимы деревья или хотя бы кустарники для защиты клумб и вашего удобства. Кроме того, понадобится проект планировки, оформленный на бумаге или в дизайнерской программе — это нужно для того, чтобы наглядно оценить особенности ваших владений и запланированных посадок. 

Instagram @klumbashop

Instagram @datcha365

Как определить тип почвы

Чтобы все цветы, деревья и кустарники чувствовали себя хорошо, им нужно достаточное количество воды, тепла, пищи и воздуха. Почвы бывают теплыми и холодными, в одних вода задерживается надолго, другие быстро сохнут. Чаще всего садоводы сталкиваются с тремя видами почв.

• Легкие (песчаные и супесчаные). Быстро прогреваются и также быстро остывают ночью, высыхают и увлажняются, без проблем обрабатываются.
   
• Среднетяжелые (суглинистые). Легко поддаются обработке, содержат достаточное количество полезных веществ, их просто озеленять. 
• Тяжелые (глинистые). Медленнее прогреваются весной, дольше задерживают влагу, хуже пропускают воздух. Посадки приходится начинать позже, корневая система растений страдает от переувлажнения и дефицита питания.

Проще всего озеленять суглинистые и супесчаные почвы. Для поддержания плодородия в них вносят органику, мульчируют, высевают сидераты. Ситуацию с тяжелой почвой вполне можно исправить — для этого в нее вносят разрыхляющие материалы. Обычно это опилки (добавляют осенью), песок (добавляют весной и осенью), сидераты. Легкую почву утяжеляют сапропелем (обработанный прудовый ил) или глиной. Во все почвы можно и даже нужно добавлять перегной. 

Возьмите пригоршню земли, равномерно увлажните ее и скатайте в колбаску. Попробуйте свернуть ее в кольцо. 

• Получилось легко и форма держится — почва глинистая.  
• Получилось, но на кольце появляются трещины — суглинок.
• Не получилось сформировать кольцо — песчаная или супесчаная.

Сидераты — быстрорастущие растения, которые сажают для насыщения почвы питательными веществами и ее разрыхления, подавления сорняков, некоторых вредителей. К ним относятся рожь озимая, горчица белая, овес, фацелия, рапс и т.д.

Как определять уровень грунтовых вод

Грунтовые воды — это жидкость, которая скапливается в верхнем слое почвы. Глубина их нахождения зависит от наличия водоема рядом и рельефа. Если они находятся слишком высоко, растения станут слабыми и погибнут. А в некоторых случаях это может начать разрушение фундамента дома. 

Не на всех участках нужен дренаж. В некоторых почвах наоборот нужно задерживать влагу. Если грунтовые воды не подходят ближе, чем на 1,5 метра и затопление не задерживается дольше трех дней — можно обойтись без него.

Есть три способа выяснить уровень грунтовых вод.

• По растениям. Если растут гигрофиты (тростник, багульник, брусника) — высокий уровень. Мезофиты (луговые цветы и травы) — средний. Ксерофиты (полынь, очитки, лапчатка, ковыль, лишайники) — низкий.
• Бурение лунки или выкопка ямы 1,5-2 м. Если воды много — за сутки скважина заполнится, можно будет измерить расстояние. Лучше понаблюдать несколько дней — чтобы понять, как быстро вода уходит.
• Почвенный срез. Если сизо-серый, липкий и маслянистый слой и с неприятным запахом находится высоко — уровень жидкости высокий.

Также перед выбором растений продумайте, где вы их хотите расположить. Достаточно ли им будет света? Некоторым цветам требуется не менее четырех часов прямых солнечных лучей в день. Некоторым это, наоборот, навредит. 

Работы по ландшафтному дизайну условно можно разделить на три части: у входной зоны (забор), у придомовой территории (беседка и другие постройки) и у мест, на которые открывается обзор из этих строений. Расскажем о них по порядку. 

Как оформить внешнюю часть объекта

Дачный забор со стороны дороги и соседей очень украшают живые изгороди из декоративных, фруктовых деревьев и кустарников. Хорошо смотрятся и защищают от пыли, шума, ветра.

• Боярышник, спирея (хорошо переносят стрижку).
• Кроваво-красная смородина. 
• Сирень.
• Жимолость.
• Черноплодная рябина (очень быстро и сильно разрастается). 
• Пузыреплодник.
• Чубушник.
• Лапчатка.
• Гортензия. 
• Ирга.
• Калина.
• Липа.
• Девичий виноград (живописно смотрятся калитки, оплетенные ветвями растения). 
• Хвойные: кедр, сосна, можжевельник, пихта, туя. 
• Плодовые: яблони, слива, шелковица, красная черемуха. 

Не забудьте о том, что другим растениям на участке может не хватать солнца из-за высоких деревьев.

Instagram @world_and_design

Instagram @greenlines_by

Instagram @lidiagodoba

Instagram @greenlines_by

Instagram @robertlundinphotography

Instagram @vintagebellejewelry

Instagram @ulyanafreedom

Instagram @dream.hobby.farms

Внизу, вторым рядом можно посадить астильбу, землянику, календулу, бархатцы, агератум, настурцию и другие неприхотливые цветы. Промежуток между рабаткой и дорогой в идеале нужно отгородить узкой насыпью из камней. Бывает так, что у забора уже есть заросли дикорастущих кустов — в таком случае их можно просто периодически подстригать и высадить внизу растения, перечисленные выше. 

Instagram @connellylawn

Instagram @vladimir.gurin.1985

Еще один хороший вариант оформления, который сложно, но можно сделать своими руками — изгородь из зеленой стены, дополненная плетеными из лозы вставками или габионом (вертикальная конструкция из камней и строительной сетки).

Как облагораживать

Для области возле дома

Instagram @world_and_design

Instagram @katerina_ik_architects

Instagram @ landscape.architecture

Необычный и пока что не очень распространенный у нас вариант — зеленая крыша. Сделать ее самостоятельно непросто, но можно. Сначала на кровлю укладывают несколько слоев изоляции, основание, дренаж, а затем грунт с семенами или рулонный газон. 

Instagram @viktor_boos_art

Instagram @razum_sad

Instagram @boundlessjourneys

Instagram @roof.development

Когда место есть, перед зданием устраивают палисадник.

Instagram @decorativepoolsinc

Instagram @roman_and_ivy

Вдоль стены, у крыльца можно обустроить любую клумбу. На сам дом — повесить ампельные цветы в кашпо. Их можно сделать своими руками из пластиковых емкостей или проволоки. 

Распространенный прием — зонирование мест отдыха и жилого здания с помощью живых изгородей, цветущих арок. Это уместно не только на больших площадях, но и при вытянутой, узкой планировке. 

Instagram @datcha365

Instagram @cbsolarshading

Instagram @roman_and_ivy

Оформление промежуточной части объекта

Дизайн приусадебного участка в частном доме наиболее трудоемкий, так как эта территория наиболее обширна. Нужно озаботиться не только высадкой растений, но и созданием системы полива, дренажа. 

Газоны

Можно высевать разные виды газонов на одной территории. Если он будет выполнять только декоративную роль — выберите партерную смесь из мятлика, овсяницы, полевицы. Эти травы не требуют тщательного ухода, но нужна плодородная почва и регулярное удобрение. 

Другие разновидности газонов.

• Спортивный. Выдерживает большие нагрузки. На нем можно выгуливать животных, играть в спортивные игры. 
• Садово-парковый. Также устойчив к вытаптыванию и привлекательно выглядит.
• Мавританский. Включает в себя полевые цветы и злаковые культуры. Может цвести с ранней весны до заморозков, в зависимости от количества и набора семян в смеси. Нетребователен в уходе, но может быть вреден для аллергиков. Привлекает много насекомых на территорию.

Instagram @semena_zakaz

Instagram @design_premium77

Instagram @bemynature

Клумбы и цветники

Еще один элемент дизайна участка частного дома.

Другие виды клумб:

• Рокарий и альпинарий. Такие объекты имитируют горный или скальный пейзаж.
• Миксбордер. Сложный многоярусный цветник без четкой геометрической формы. В него высаживают многолетники и однолетники.
• Рабатка. Прямоугольная цветущая грядка, расположенная вдоль тропинки, забора или строения.
• Самодельная. В старых пнях, бревнах, комодах, автомобильных покрышках. 
• Плавающая. Для средних или больших водоемов. 
• Вертикальная. Придаст очарование маленькому земельному участку.

Instagram @sunsetmag

Instagram @dacha_blog

Instagram @plant. lovin.e

Instagram @ideidizaynaidecora

Instagram @brandon_oates

Instagram @k_kilya

Instagram @pro_landshaft96

Instagram @top.paysage

Деревья и кустарники

Их высаживают рядом с постройками, которые нужно скрыть, а также напротив соседей и возле мест отдыха. Если вы решили затенить дом, не располагайте саженцы слишком близко к нему — со временем они сильно разрастутся. Лучше всего для озеленения подходят некрупные хвойные и декоративные кустарники. Например: туя, калина, клен, жимолость, черемуха. 

Instagram @dacha_blog

Instagram @analu_surfacedesigner

Сначала нужно выяснить все характеристики загородного объекта, о которых мы писали в начале статьи. Следующий этап — создание плана, на котором отмечены все постройки и садовые формы, которые вы хотите создать. Его можно нарисовать от руки схематично.  

Если вы планируете выращивать овощи — оставьте для грядок южную сторону. Для детской зоны подберите растения без колючек и ядовитых листьев, цветов. В целом, при подборе деревьев, кустарников, клумб нужно отталкиваться от площади. Если это одна или две сотки — высокие липы и тополя будут неуместны, как и объемные рокарии. 

Instagram @dacha_blog

Instagram @pitomnikkashira

Instagram @dacha_blog

Далее, если на земле один дом и больше ничего нет — проложите дорожки. Оптимальная ширина тропинки — 1-1,5 метра. В середине не должно быть уклонов, чтобы не скапливалась вода после дождя. Затем можно приступать к остальному озеленению.

Instagram @denchfieldlandscapinginc

Instagram @ruijstuinontwerpen

Instagram @roman_and_ivy

Instagram @roman_and_ivy

Instagram @acd.by

Instagram @shkolasada

Instagram @ardi_kazan

Instagram @ardi_kazan

Instagram @aalprofi

Instagram @dacha_blog

Instagram @dacha_blog

Instagram @dacha_blog

Instagram @dacha_blog

Instagram @dacha_blog

Instagram @dacha_blog

Instagram @dacha_blog

Instagram @dacha_blog

Instagram @dacha_blog

Instagram @dacha_blog

Instagram @terrabotanica. ru

Материал подготовила

Нэлли Киргинцева

Дизайн приусадебного участка: уникальный ландшафт своими руками

Дом без сада и клумбы выглядит не просто скучным, однообразным, но и безвкусным. Чтобы двор засиял яркими красками и природной живописностью, необходимо грамотно продумать ландшафтный дизайн приусадебного участка, а затем воплотить его в реальность. Для этого достаточно применить личную фантазию или использовать идеи профессионалов.

Чтобы создать красивый и уютный сад, необязательно быть профессиональным ландшафтным дизайнером

Перед тем, как приступить к озеленению, нужно изучить особенности участка – качество почвы, рельеф и начертить его план. Лучше всего последовать примеру профессионалов – сначала создать комбинацию на бумаге, а затем по этому плану приступить к высаживанию декоративных растений. Чтобы композиция выглядела эффектно, необходимо скомбинировать несколько деталей ландшафтного дизайна: кустарники, газон, искусственные сооружения.

Планирование позволит четко рассчитать и определить места посадки растений с учетом их последующего роста

Содержание

• 1 Кустарники и газон
• 2 Искусственные водоемы в частных дворах
• 3 Интересное оформление дорожек на приусадебном участке
• 4 Организация места для отдыха во дворе частного домовладения
• 5 Учитываем важное! Правила озеленения
• 6 Нестандартное озеленение. Создаем вертикальный ландшафт
• 7 Видео: как создать красивый сад
• 8 Фото: 50 идей ландшафтного дизайна
  • 8.1 Смотрите также

Кустарники и газон

Из кустарников получиться эффектная и полезная живая изгородь. Если хочется скрыть от посторонних глаз двор или изгородь послужит дополнительной защитой от пыли и шума прилегающей дороги, стоит использовать липу мелколистную, граб обыкновенный, клен полевой или шелковицу. Для невысоких изгородей подойдут такие кустарники: вечнозеленый самшит, падуболистную магонию, японскую таволгу или айву.

Для солнечных мест подходит бирючина обыкновенная, весной эти столбики покрываются мелкими белыми цветками

Магония декоративна на протяжении всего сезона

Из барбариса можно формировать и низкие бордюры, и высокие изгороди

Жимолость сморится воздушно и изящно, не требовательна к почве и хорошо переносит полутень

Газон может быть обычным или цветущим (мавританским). Посеять его просто: достаточно разрыхлить верхний слой почвы (2-3 см), тщательно полить, подождать пока вода впитается в грунт и посеять семена. Обычный газон необходимо подстригать каждую неделю, при необходимости – подсеивать. Мавританский газон не требует особого ухода.

Идеальный газон должен быть ровным, гладким и мягким

Газон способен зрительно изменять границы участка

Мавританский газон стрижется один или два раза за сезон

Смотрите такжеСоздание цветника – одна из форм творческого самовыражения

Искусственные водоемы в частных дворах

Без помощи профессионалов, специальной техники и дорогостоящих материалов удастся создать только небольшой искусственный пруд. Для этого необходимо выкопать яму, укрыть ее пленкой, залить воду и установить фильтр. Также можно украсить водоем растениями – кувшинками, лотосами, водяными орехами. Для создания водопада, фонтана понадобится помощь специалистов.

Вид воды успокаивает нервы и настраивает на размышления

Для создания небольшого декоративного пруда нужен геотекстиль, пленка и несколько дней свободного времени

Смотрите такжеДачный дизайн своими руками из подручных материалов

Интересное оформление дорожек на приусадебном участке

Огромной популярностью нынче пользуется несколько видом дорожек для приусадебного участка: деревянные, светящиеся в темноте, пластиковые. Деревянные можно создать из комбинации обычных досок или тонких срубов. Светящиеся в темноте тропинки создают из синтетического камня с фотолюминесцентным пигментом, которые днем накапливает солнечную энергию, а ночью светится. Пластиковую дорожку можно сотворить своими руками, используя сотни пластиковых крышек от напитков.

Пошаговая дорожка – самый простой вариант для самостоятельного изготовления

Садовая дорожка из плоского камня с засыпкой мелкой галькой

Дорожка из древесных спилов весьма привлекательна, но требует правильной подготовки

Смотрите такжеРастения для ландшафтного дизайна

Организация места для отдыха во дворе частного домовладения

Мало просто любоваться ландшафтными красотами и цветущими композициями, на приусадебном участке владельцы и гости должны чувствовать себя комфортно. Для этого можно расположить во дворе альтанку, беседку или качели в виде кровати (диванчика, скамейки). Чтобы разнообразить быт, можно организовать на открытом участке место для приготовления пищи: стационарная система барбекю, мангал, печь с крышей.

Садовая скамейка в укромном уголке сада, где приятно уединиться и отдохнуть

Беседка на берегу искусственного водоема

Смотрите такжеСоздаем гармоничный дизайн огорода

Учитываем важное! Правила озеленения

При формировании клумбы необходимо не только использовать цветы, которые больше всего нравятся, но и придерживаться правил комфортного соседства. В таблице указаны лучшие и нежелаемые соседи для некоторых растений для цветника.

Таблица совместимости растений на приусадебном участке

Для центра клумбы подходят высокорослые многолетники, а ближе к бордюру подсаживают низкие однолетние цветы

Цветы высаживают плотно, чтобы не было видно земли и не вырастали сорняки

Для клумбы в тени отлично подходят хосты

Смотрите такжеИз чего сделать дорожки на даче дешево и красиво?

Нестандартное озеленение.

Чем оригинальнее смотрится оформление клумбы, тем приятнее на это смотреть. Личными стараниями реально создать рядом с домом вертикальную композицию ландшафтного дизайна или другими словами – фитостену.

Плетистая роза на проволочной опоре

Для этого понадобится:

• вьющиеся растения (лианы) – плющ, девичий виноград или лимонник;
• металлическая рама с изоляционным пластиковым покрытием;
• система автоматического полива;
• питательный раствор почвы и различных минеральных добавок (песок, торф).

Шпалера для вьюнов из толстой арматуры с натянутой проволокой

Кованная шпалера

Шпалера из деревянных реек

Для создания уникальной композиции нужно закрепить металлическую раму на стене здания или боковой поверхности изгороди, беседки. Затем необходимо проложить между металлическими деталями трубки и фильтры для системы автоматического полива, покрыть конструкцию полимерным войлоком (агроволокном). В полотне нужно предварительно образовать кармашки или сформировать их во время прикрепления материала к конструкции. В эти кармашки стоит засыпать грунт и высадить растения, предварительно продумав цветочную композицию или импровизируя.

В таких кармашках можно выращивать цветы или пряные травы

Капельная система – оптимальный способ полива

Вертикальная грядка с петуньей

Смотрите такжеОформление садового участка: секреты обустройства доступными средствами

Видео: как создать красивый сад

Смотрите такжеКак украсить двор своими руками

Фото: 50 идей ландшафтного дизайна

Пошаговое руководство (от наших экспертов)

Если вы готовы воплотить свою мечту о владении землей, начните путешествие с этой дорожной карты.

Согласно исследованию рынка земли, опубликованному Национальной ассоциацией риелторов, продажи земли выросли на 6 процентов в прошлом году, и на это есть веские причины. Незастроенная земля по-прежнему является одной из самых доступных форм недвижимости, что делает ее более доступной с финансовой точки зрения для новых покупателей.

К сожалению, покупка земли может быть пугающим и непосильным процессом. Давайте пройдемся по шагам, чтобы, когда вы решите купить землю, вы могли сделать это с ясностью и уверенностью.

На этой странице

Как найти землю для продажи

Некоторые из лучших способов найти землю для продажи включают:

Веб-сайты недвижимости

просматривая онлайн-базы данных по недвижимости. На таких сайтах, как Zillow.com, Trulia.com, RedFin.com и Realtor.com есть списки земельных участков для продажи по всей стране, а некоторые базы данных специализируются на списках свободных земель. Некоторые из крупнейших и наиболее популярных специализированных баз данных включают в себя:

• LandWatch.com;

• Land.com;

• LandSearch.com;

• LandHub.com;

• LandAndFarm.com.

Эти сайты в основном содержат выборочное объявление из Службы множественных объявлений (MLS), к которым имеют доступ лицензированные агенты по недвижимости, но могут также включать объявления о продаже владельцем (FSBO).

Для списков MLS контактным лицом обычно будет агент по недвижимости, представляющий продавца (также известный как агент продавца). Агенты продавца финансово мотивированы и этически обязаны представлять интересы продавца. Следовательно, часто рекомендуется нанять собственного агента (агента покупателя) для представления ваших интересов.

Агенты по недвижимости

Агенты по недвижимости могут оказаться бесценным помощником при поиске земли. У них есть доступ ко всем спискам в MLS («недвижимость на рынке»), а также к недвижимости, не указанной в MLS («нерыночная» недвижимость), через свою сеть профессионалов отрасли, таких как застройщики и подрядчики.

Хотя большинство агентов по недвижимости могут способствовать покупке земли, лучшими агентами являются те, кто специализируется на необработанной земле. Кристофер МакГуайр, брокер по недвижимости, инвестор и основатель Real Estate Exam Ninja, рекомендует работать с «… агентами с длительной историей продажи земли или опытом в области почвоведения, геологии или лесного хозяйства».

McGuire также предлагает использовать агентов со статусом аккредитованного консультанта по земельным ресурсам (ALC) через Земельный институт риэлторов (RLI), если вы можете найти его в своем районе. Эти агенты обучены проводить необходимые проверки и юридические процедуры, связанные с покупкой земли.

Местные ресурсы

Некоторые объекты недвижимости FSBO можно найти в объявлениях в местных газетах или в онлайн-каталогах, таких как Craiglist и Facebook Marketplace. Основатель и генеральный директор EasySellFL.com Грег Бонд также рекомендует напрямую связываться с владельцами земли. «Мы рассылали районам по почте дешевые участки под застройку и много раз обнаруживали, что владельцы были рады расстаться со своей землей с огромной скидкой», — говорит Бонд.

Бонд предлагает найти контактную информацию землевладельцев на карте географических информационных систем (ГИС) на веб-сайте Окружного оценщика. Бонд также советует проверять окружные налоговые аукционы, где земля продается с существенной скидкой, если владелец не платит налог на недвижимость.

Факторы, которые следует учитывать при поиске земли

Определенные факторы могут определить, будет ли участок земли удовлетворять вашим конкретным потребностям, а также повлиять на сложность и стоимость застройки на нем. При поиске земли помните о следующих соображениях.

Доступ к инженерным сетям

• Вода. Если на участке нет городского водопровода, возможно, вам придется установить колодец или другую автономную систему водоснабжения. Грузоперевозки по воде — еще один вариант, который может быть дорогостоящим и неудобным.

• Канализационные. Если подключение к городской канализации недоступно, перед началом строительства необходимо установить септик.

• Электричество. Если его еще нет, местная коммунальная компания должна будет провести линию электропередач к строительной площадке. Другой вариант – установить систему, генерируемую солнечными батареями.

• Интернет-услуги. Узнайте, есть ли на территории покрытие сотовой связи и доступ в Интернет. Возможно, вам придется сменить оператора сотовой связи или проложить оптоволоконный интернет-кабель до строительной площадки.

Подъезд к дороге

Некоторые удаленные дома не имеют доступа к дороге. Если к объекту не ведет общественная или частная дорога, возможно, вам придется создать ее. Это часто дорого обходится. Вероятно, потребуется нанять подрядчика по раскопкам и, возможно, лесовода или лесозаготовительную компанию для удаления деревьев. Макгуайр говорит, что вам, возможно, придется подать заявление на получение права проезда, чтобы получить права на использование соседних участков, если участок не имеет выхода к морю из-за прилегающих участков.

Ограничения при покупке земли

Прежде чем подписывать какие-либо пунктирные линии, вам необходимо проверить зонирование и возможные ограничения на землю, которую вы собираетесь купить. Для начала ознакомьтесь с правилами зонирования земли. Все земли зонированы для конкретного использования: жилого, коммерческого и сельскохозяйственного назначения. Для каждой классификации существуют разные наборы правил, установленных комиссиями по зонированию для отдельных округов или городов. Это определит, что вам разрешено и что вам не разрешено строить на земле. Обратитесь в местную комиссию по планированию или зонированию и начните с просмотра их веб-сайта, чтобы узнать, есть ли в Интернете карты зонирования.

Есть ли ограничения на землю? Чаще всего они устанавливаются ассоциацией домовладельцев, хотя могут быть и другие группы, которые установили соглашения, условия и ограничения на землю, являющуюся частью ассоциации. Ограничения могут включать в себя все, от использования вашего дома в качестве бизнеса до того, где вы можете и не можете ставить забор.

Есть и другие соображения, на которые стоит обратить внимание. Узнайте у местных властей о любых экологических ограничениях на земле или поблизости, которые могут повлиять на ваши планы. Существуют ли правила относительно того, насколько близко вы можете строить к границе участка? А как насчет других опасностей, таких как наводнения или пожары? Это все, о чем вы должны знать, прежде чем утвердить свои планы на покупку и строительство.

Варианты финансирования для земли

Получение финансирования для свободной земли часто бывает сложнее, чем для застроенной недвижимости.

Владелец Premier Property Buyers Эрик Нерхуд говорит, что большинство кредиторов рассматривают незастроенную землю как более рискованную инвестицию и с большей вероятностью предложат финансирование, если у вас есть немедленные планы построить дом. В этом случае вы должны заплатить от 15 до 25 процентов за первоначальный взнос или до 50 процентов без построения планов.

Вот несколько вариантов финансирования покупки земли:

• Ссуда ​​от строительства до капитального строительства (CP) . Также называемый «комбинированным кредитом на строительство», кредит CP позволяет покупателю одновременно финансировать покупку земли и строительство дома. Это наиболее распространенный вариант финансирования, поскольку он часто требует меньшего первоначального взноса, имеет более низкую процентную ставку и предлагается большинством кредиторов. Прежде чем подавать заявку на кредит CP, вам, как правило, придется нанять лицензированного подрядчика и составить план строительства. Кредитор часто оговаривает максимальное количество времени, которое вы можете подождать, чтобы начать строительство.

• Лот кредита. Лот-кредиты позволяют финансировать покупку земли без непосредственных планов строительства на этом участке. По словам Хеджа, большинство кредиторов не предлагают ссуды под залог недвижимости, считая их более рискованными, чем ссуды на строительство. Лот-кредиты также требуют больших первоначальных взносов и имеют более высокие процентные ставки.

• Финансирование собственника. На некоторых объектах FSBO продавец может предложить финансирование покупки напрямую. Требуемый авансовый платеж будет зависеть от продавца, но обычно (хотя и не всегда) он ниже, чем при обычном финансировании. Однако процентные ставки, как правило, выше.

И, конечно же, есть вариант без финансирования — оплата наличными. Это также облегчает получение финансирования на строительство, говорит Хедж, потому что доля, которую вы имеете в земле, может выступать в качестве вашего первоначального взноса.

Подать предложение

После того, как вы нашли желаемую недвижимость, вам необходимо отправить письменное предложение продавцу. Если вы работаете с агентом по недвижимости, они займутся составлением и подачей необходимых документов, включая форму предложения цены. Если вы не пользуетесь услугами агента по недвижимости, McGuire рекомендует проконсультироваться с юристом по недвижимости, чтобы он проконсультировал вас по вопросам установления договорных условий и составления необходимых документов.

Агент или поверенный также может сообщить вам об условиях, которые необходимо выполнить (непредвиденные обстоятельства), прежде чем сделка будет завершена. Непредвиденные обстоятельства, которые определяют временные рамки, разрешенные для завершения должной осмотрительности, часто включаются. Период от 30 до 90 дней является обычным явлением.

Due Diligence

Проведение комплексной проверки недвижимости необходимо для того, чтобы убедиться, что земля подходит для ваших конкретных нужд. Хедж и Бонд предлагают следующее:

• Запросить документы у продавца. Вам следует запросить документы, касающиеся любых соглашений, условий и ограничений (CC&R) в отношении собственности. CC&R определяют, что вам разрешено делать на территории, и обычно навязываются ассоциациями домовладельцев (ТСЖ). Конкретные CC&R могут различаться. Они могут ограничивать определенные цвета краски, типы и размеры домов или вашу способность выращивать кур или домашний скот во дворе.

• Запустить поиск по названию. Поиск по заголовку проанализирует историю публичных записей — документов, налоговых записей и других финансовых транзакций. По сути, поиск по названию подтверждает, что продавец может законно передать вам собственность без каких-либо проблем. Потенциальные проблемы, которые может выявить поиск по титулу, включают залоговые права и сервитуты (право третьей стороны на использование земли).

• Проверить зонирование. Обозначение зонирования участка определяет, для чего можно использовать землю и какие строения можно построить. Важно проконсультироваться с местным Управлением по зонированию и планированию, чтобы убедиться, что недвижимость зонирована для проживания; возможно, вы не сможете построить основное место жительства, если земля имеет коммерческое назначение. «Я вижу, как многие люди покупают землю и понимают, что не могут построить то, что хотят, из-за ограничений зонирования», — говорит Бонд.

• Проведите тест почвы. Если подключение к муниципальной канализации недоступно, перед установкой септической системы необходимо провести испытание на просачивание, чтобы определить скорость дренажа воды через почву. Другие тесты почвы определяют, может ли почва поддерживать фундамент и содержит ли она свинец и мышьяк.

После завершения комплексной проверки, если не обнаружено никаких проблем, вы можете завершить продажу. Поздравляем!

Джеймс Фицджеральд

Джеймс Фитцджеральд — разнорабочий и писатель-фрилансер, занимающийся ремонтом дома, страстно увлеченный своими руками, садоводством и всем, что связано с работой руками. Он имеет более десяти лет профессионального опыта в различных отраслях, включая строительство, работы с деревьями, ландшафтный дизайн и общее техническое обслуживание. Когда он не ищет очередной заманчивый проект «сделай сам», он может готовить, поднимать тяжести, кататься на мотоцикле, гулять по побережью или глубоко погрузиться в книгу.

Корпус | Последняя фантазия вики

Бесплатный дом компании в Лимса Ломинса.

Жилая система — это игровой элемент Final Fantasy XIV . Это позволяет игрокам приобретать частное поместье, чтобы делиться им с членами своей свободной компании. Патч 2.38 позже разрешил приобретать поместья отдельными лицами, патч 3.4 добавил жилые комплексы в каждом районе, патч 4.1 открыл четвертую жилую зону, Широгане, а патч 6.1 добавил пятую жилую зону в Ишгарде, чтобы игроки могли приобретать собственную недвижимость.

Для получения бесплатных поместий компании соответствующая компания должна достичь 6-го ранга в Великой компании-покровителе, чтобы иметь право на покупку земли. Для индивидуальных покупателей игрок должен иметь хотя бы один класс 50-го уровня и иметь звание младшего лейтенанта в своей Великой роте. В любом случае, как только требования будут выполнены, игроки могут купить пустой участок земли, изучив табличку. Участки бывают маленькие, средние и большие.

После покупки участка земли в одном из доступных жилых районов игроки могут построить усадьбу после получения разрешения на строительство. Внешний вид зала можно настроить, выбрав из множества крыш, наружных стен, окон и дверей. Игрок также может переделать интерьер с помощью всего, от обоев до потолочных светильников, и добавить индивидуальности с помощью разнообразной мебели и украшений. Игроки также могут установить садовые клумбы, призывные колокольчики для слуг, кристалл эфирита и конюшню чокобо.

Содержание

• 1 Зонирование и палаты
• 2 стиля дома
• 3 Типы корпуса
  • 3.1 Коттедж
  • 3.2 Дом
  • 3.3 Особняк
  • 3.4 Квартира
• 4 Особенности
  • 4.1 Контроль доступа
  • 4.2 Частные палаты
  • 4.3 Мастерская компании
  • 4.4 Садоводство
  • 4.5 Стойло для чокобо
  • 4.6 Оркестрион
  • 4.7 Аквариумы
  • 4.8 Поставщики
  • 4.9 Освещение
  • 4.10 Кладовые
• 5 Рекультивация
• 6 Переезд
• 7 музыкальных тем
• 8 Галерея

Зонирование и палаты[]

Жилье ограничено одной из четырех зон: Туманы в Ла Носкеа, Лавандовые ложа в Черном Плащанице, Кубок в Таналане и Широгане в Хингаси. В целях зонирования каждый из жилых районов делится на несколько одинаковых районов, каждый из которых содержит участки земли. Начиная с патча 5.4, на каждый сервер приходится двадцать четыре палаты на жилую зону. В каждом районе также есть подразделение с дополнительными земельными участками. Каждый приход или подразделение содержит по 30 участков, всего 5760 участков на сервер.

При входе в жилые зоны игрок должен выбрать из выпадающего списка, в какой район войти (у тех, у кого есть жилье, есть возможность сразу перейти в свой). Можно просмотреть список каждого участка с указанием его статуса собственности.

Обзоры экспертов GameSpotCrisis Core: Final Fantasy 7 Reunion Review — конфликт разрешен

06 декабря 2022 г.

Незнакомец из рая: Обзор Final Fantasy Origin — Воплощение Хаоса

14 марта 2022 г.

Final Fantasy 7 Remake Intergrade Обзор антракта — полумера

11 июня 2021

Стили домов[]

Дома бывают разных стилей, в зависимости от зоны, размера участка и стиля строительства. Стены жилья по умолчанию для зон «Лавандовые кровати», «Кубок» и «Туманы» включают «Поляну», «Оазис» и «Ривьеру» соответственно, каждая из которых имеет варианты стилей строительства: «Деревянный», «Композитный» или «Каменный»; однако для зоны Широгане по умолчанию используется стиль жилья Хинган со стилями Мокузо, Нанпу и Кура-дзукури. Дополнительные стили экстерьера могут быть созданы в мастерских компании со следующими темами: «Поставщик оружия», «Закусочная», «Торговец», «Снаряжение», «Мугл», «Чокобо», «Паисса», «Карбункул», «Широгане». Замок», «Оддер Выдра», «Торговец», «Фахверковый», «Кузница» и «Флорист». С выпуском дополнения Shadowbringers (исправление 5.0) ограничения на привязку внешнего вида жилья (например, внешний вид оазиса) к определенной жилой зоне (например, Кубок) были сняты, чтобы можно было использовать любую из стен дома по умолчанию. любая зона.

Типы жилья[]

Дома бывают трех размеров в зависимости от земельного участка: коттедж (маленький), дом (средний) и особняк (большой). Большие размеры позволяют использовать больше мебели и украшений.

Коттедж[]

Этот раздел пуст или нуждается в расширении. Вы можете помочь Final Fantasy Wiki, дополнив ее.

Дом[]

Этот раздел пуст или нуждается в расширении. Вы можете помочь Final Fantasy Wiki, дополнив ее.

Особняк[]

Этот раздел пуст или нуждается в расширении. Вы можете помочь Final Fantasy Wiki, дополнив ее.

Квартира[]

В дополнение к жилым участкам в каждом районе есть многоквартирный дом вместимостью 90 человек на район (всего 17 280 квартир на сервер). Как и в случае с частными поместьями и частными покоями, игроки должны иметь хотя бы одну работу 50-го уровня или выше и достичь звания младшего лейтенанта, чтобы купить ее. Плата за апартаменты составляет 500 000 гил.

Характеристики[]

Контроль доступа[]

Лидер свободной компании или владелец частного дома может устанавливать правила гостевого доступа. Что касается имущества компании, настройки участника Free Company могут контролировать, какие функции имущества могут быть разрешены для использования.

Частные собственники могут установить гостевой доступ в свой зал поместья. Начиная с патча 3.1, совместное использование поместья позволяет двум игрокам из списка друзей владельца стать «арендаторами», получив расширенные права доступа (например, размещение мебели или использование конюшен) в частном поместье. Обратите внимание, что игроки могут быть арендаторами не более двух поместий.

Личные покои[]

Личные покои.

Начиная с патча 2.3, игрокам разрешено иметь свои личные покои в поместье Свободной компании. Каждая камера стоит 300 000 гил. Как и в случае с частным жильем, игроки должны быть младшим лейтенантом с уровнем не менее 50 в одном классе, чтобы получить частную комнату.

Все приватные комнаты имеют одинаковый размер и планировку и позволяют установить до 100 предметов мебели.

Мастерская компании[]

Мастерская компании.

Начиная с версии 3.0, в поместье Свободной компании может быть установлена ​​мастерская. Эти мастерские позволяют использовать Company Crafting — систему, которая позволяет создавать детали дирижаблей, детали подводных лодок, чертежи корпусов и эфирные колеса, а также управлять дирижаблями или подводными лодками, которыми управляет Свободная компания.

Садоводство[]

Садовые грядки можно использовать в качестве садовой мебели. На этих участках игроки могут выращивать и выращивать различные культуры. Чтобы начать заниматься садоводством, семена (полученные у ботаников или у некоторых торговцев) и верхний слой почвы (полученный при добыче полезных ископаемых) должны быть помещены на желаемый участок. Тип почвы может влиять на рост растений, и за ней можно ухаживать с помощью удобрений и полива.

Типы выращиваемых растений включают в себя не только большую часть флоры, полученной из ботаники, но и зелень, используемую в выращивании чокобо. Растения на соседних участках могут иногда приводить к перекрестному скрещиванию культур, иногда давая семена, которые больше нигде не встречаются.

Свободные лидеры компаний могут контролировать, какие разряды членов уполномочены ухаживать за садами.

Конюшня Чокобо[]

Конюшня Чокобо.

Конюшню чокобо можно разместить за пределами домов игроков. Эта конюшня позволяет свободным членам компании выращивать своих чокобо компании, обучая их боевым действиям, кормя закусками, чтобы изменить пигментацию их перьев, или меняя их имя. Стойловых чокобо нельзя призвать на поле боя, и для повторного использования их необходимо принести. Со временем конюшня может загрязниться, и ее необходимо чистить с помощью волшебных метел для конюшни. Кроме того, в каждом жилом комплексе есть общественная конюшня для жильцов.

Тренировка требует использования подходящей зелени, такой как Krakka Roots. Он состоит из короткого монтажного ролика и награждает чокобо EXP (в зависимости от того, насколько чисто в конюшне). Затем чокобо должен отдохнуть в течение одного часа (в режиме реального времени). Можно обучать чокобо других свободных членов компании, в зависимости от разрешения, установленного руководством компании.

Содержащихся в конюшне чокобо также можно кормить фруктами, чтобы изменить пигментацию их перьев. Эти цвета могут быть изменены по шкале RGB и могут быть изменены на любой из цветов красителей, доступных для оборудования (с «Желтым пустынным» в качестве цвета по умолчанию). После успешного изменения в сообщении будет указано, что у него начали расти новые перья, и он должен оставаться в конюшне в течение шести часов (в режиме реального времени), чтобы полностью вырастить новое оперение. Только владелец чокобо может менять оперение.

Оркестрион[]

Оркестрион.

Игроки могут установить Оркестрион в поместье, частной комнате или квартире. The Orchestrion будет воспроизводить внутриигровую музыку из Orchestrion Rolls. Начиная с патча 3.4, была добавлена ​​функция плейлиста, позволяющая переключаться между треками.

Обратите внимание, что по техническим причинам Orchestrions воспроизводит музыку как трехмерный звуковой эффект, поэтому качество звука будет немного различаться в зависимости от положения пользователя относительно музыкальной шкатулки.

Аквариумы[]

Аквариум.

Представленные в обновлении 3.4 аквариумы могут быть установлены для отображения определенных видов рыб, собранных рыболовами. Аквариумы должны быть предварительно заполнены либо пресной, либо морской водой, и в них можно по желанию разместить аксессуар для декора. Тип рыбы, которую можно разместить, зависит от установленной воды, поэтому по понятным причинам пресноводных и морских рыб нельзя размещать в одном и том же аквариуме. Система «Аквариум» в настоящее время не поддерживает отображение рыбы, пойманной в песчаных дюнах, открытом небе, облаках, магме, эфирохимических разливах, океанах и соленых озерах.

Аквариумы могут иметь до четырех уровней, что влияет на их общую вместимость. Тем не менее, рыба также бывает четырех размеров, причем более крупная рыба занимает больше места.

На одно имение, частную палату или квартиру может быть установлен только один аквариум.

Торговцы[]

Торговцы могут быть установлены по всему поместью при наличии соответствующих разрешений. При наличии соответствующего разрешения NPC, такие как поставщики материалов, мастера по ремонту, торговцы наркотиками или переплавщики материи. Для частной недвижимости можно нанять стюарда. Также можно иметь слугу, торгующего рыночными товарами на лужайке поместья (это не повлияет на их обычную деятельность).

Этих продавцов также можно найти в вестибюлях многоквартирных домов.

Освещение[]

Начиная с обновления 3. 1, окружающее внутреннее освещение поместья может регулироваться игроками по шкале от 0 до 5.

Кладовые[]

С патчем 4.1 неиспользуемая мебель может быть помещена на склад поместья. Количество предметов, хранящихся в кладовых, равно количеству мебели, которую можно разместить.

Рекультивация[]

Начиная с патча 3.1 реализована рекультивация недвижимости. Чтобы гарантировать, что участки земли не будут востребованы и оставлены неиспользованными, поместья, к которым не обращались в течение длительного периода времени, автоматически сносятся, а участки земли снова выставляются на продажу.

Любая свободная собственность компании или частная собственность, не используемая более 45 дней, будет снесена. Уведомления будут отправлены владельцу и/или свободным членам компании по мере приближения времени. Этот процесс останавливается, если дом используется еще раз. Арендаторы частных владений не могут остановить этот процесс; сам домовладелец должен использовать его.

В случае сноса усадьбы определенная мебель и 80% стоимости земельного участка могут быть возмещены окружным смотрителем жилищного фонда (в течение 35 дней после сноса). Разрешения на строительство, приспособления, некоторые виды мебели, частные палаты и фирменные мастерские ( , включая дирижабли ), безвозвратно утеряны.

Переселение[]

Патч 4.1 представил функцию переселения, которая позволяет быстро перемещать поместья на новый доступный участок в любом районе или округе. Стоимость переезда на новый участок будет снижена на 30% от минимальной стоимости вашего старого участка к цене нового. Если возмещение превышает цену нового участка, вам не придется платить комиссию (но вы не получите остаток в гилах).

Внутреннее убранство и большая часть внешней отделки будет помещена на хранение, и после переезда домовладельцы должны будут отремонтировать их. Внешние светильники будут изменены, чтобы соответствовать архитектурному стилю нового района (специальные светильники производства Company Crafting сохранены).