Как обустроить земельный участок: Как распланировать земельный участок.

Как распланировать земельный участок.

Вопросы, рассмотренные в материале:

• Необходимость планировки земельного участка.
• Определение рельефа участка.
• Определение границ участка.
• Разделение участка на зоны.
• Расположение и оформление каждой из зон.
• Нюансы планировки разных по площади участков.
• Советы по планировке нестандартных участков.

Четко представляя себе, как распланировать участок, можно избежать многих проблем в будущем. И дело тут даже не в постройках, которые окажутся возведены в неподходящем месте, – до такого все же вряд ли дойдет. Тут больше вопрос экономии времени и нервов.

Если вы решили заняться данной процедурой самостоятельно, не обращаясь за помощью к специалистам, то лучше заранее узнать, как хотя бы примерно все делается и что обязательно нужно учитывать при составлении плана. Действия наобум тут бесполезны, без определенной подготовки ничего путного из затеи не выйдет.

Необходимость планировки земельного участка

Распланировать участок можно разными способами. Если вы никогда не занимались подобной работой, можно набросать план надела, выполнить чертеж на миллиметровой бумаге с масштабированием или же составить проект с помощью специальной компьютерной программы.

Если все сделать грамотно, на плане будут отражены все объекты, которые вы построите в будущем: коттедж, хозпостройки, мощение, газон, инженерные коммуникации, колодец или скважина, септик. Важно заранее распланировать участок, так как соток, имеющихся в вашем распоряжении, может оказаться недостаточно для реализации всех задумок.

Кроме того, нужно учитывать не только ваши пожелания, но и правила СНиП, чтобы расположить на участке все объекты без ошибок. Важно соблюдать дистанцию между вашими постройками и владениями соседей. Помните обо всех этих нюансах, прежде чем выбирать местоположение коттеджа, септика и садовых посадок.

Определение рельефа участка

Чтобы составить схему того, как распланировать участок, необходимо произвести оценку территории, выявить особенности ландшафта. Если вы не геодезист, то не сможете использовать специальные приборы для оценки местности. Однако, скорее всего, при продаже надела был составлен план с нанесением рельефа и указанием уровней, именно его нужно внимательно изучить.

Посетив участок и осмотрев его, вы сможете понять, какие особенности у него есть, находится ли он в низине, есть ли уклон, ровная местность или бугристая. В некоторых случаях может потребоваться помощь геодезиста, чтобы он сделал вынос проекта в натуру.

Чтобы определить перепад высот, потребуется шланг АВС (гидроуровень), который заполняют водой. Затем его располагают на местности так, чтобы конец А находился в наиболее высокой точке, второй конец ВС нужно провести в низину и поднять на такую высоту, чтобы из него не вытекала влага. Дистанция Н от поверхности земли до поднятого конца – это и есть перепад высот.

Определение границ участка

Чтобы правильно распланировать участок, следует указать его ориентацию по сторонам света. Сделать это получится с помощью компаса. По правилам, на бумаге карту, схему или план размещают так, чтобы север был расположен в верхней части чертежа, юг – внизу.

Важно точно указать границы территории, чтобы не допустить возникновения спорных ситуаций и исключить недопонимание с владельцами соседних наделов. Будьте предельно аккуратны, иначе можно допустить ошибку. Обращайте внимание на то, как будут расположены ограждения, ворота и калитки.

Нужно также выбрать, как они станут открываться. Распашные ворота встречаются чаще всего, также они могут быть откатные, с подъемным механизмом либо разъездные. Кроме того, следует выбрать материал, из которого будет сделана ограда, и определиться с ее высотой.

Затем нужно нанести трассы подземных и наземных коммуникаций, учитывая требования. Сюда относятся газо- и водопровод, электрокабель и провода, кабель связи, канализационная система.

Разделение участка на зоны

Если вы хотите распланировать участок около дома, помните о том, что его необходимо правильно зонировать. На этом этапе вы должны учитывать то, где находятся уже проложенные коммуникации.

Чаще всего выделяют следующие функциональные зоны:

• Хозяйственная. Обычно расположена за коттеджем, представляет собой задний дворик, где стоит сарай для инструментов, мастерская.
• Сад и огород. Их можно разделить условной границей.
• Зона отдыха. Здесь можно установить беседку, навес, бассейн.
• Двор. Зона перед входом в дом.

Помимо всего вышеперечисленного, можно обустроить дополнительные функциональные зоны, учитывая ваши пожелания. К примеру, это может быть спортивная площадка, место для медитации, детская площадка, где будут играть ваши отпрыски.

Каким образом происходит разделение функциональных зон? Для этого можно использовать декоративное ограждение, к примеру небольшой забор из решетки, низкий плетень, который не будут мешать обзору.

Подойдет также и живая изгородь из невысоких кустарников, можжевельника. Разграничить две зоны можно с помощью клумбы, бордюра с цветами, миксбордера. Располагают их вдоль разграничительных дорожек.

Сплошной забор для разграничения подойдет лишь в той ситуации, когда требуется отделить определенную область. К примеру, из сада во двор ветер разносит пыль, и забор защищает этот участок от грязи. В таких условиях не получится обойтись декоративным ограждением, придется монтировать сплошную ограду либо высокую живую изгородь. Такой же подход придется применить, если нужно отделить хозблок.

Расположение и оформление каждой из зон

Дом

Когда необходимо распланировать дачный участок и правильно выбрать место для дома, обратите внимание на следующие нюансы:

03_0.jpg

• Когда вы хотите уединиться, чтобы двор не видели соседи и прохожие с улицы, дом следует разместить на достаточной дистанции от въездной зоны, вход в него должен быть со двора.
• Расположить коттедж нужно так, чтобы окна смотрели на запад или восток, спальню нежелательно размещать с северной или южной стороны.
• Когда надел имеет форму прямоугольника, дом размещают на короткой стороне, чтобы зрительно расширить участок.

Зона для игр и релаксации

Эта функциональная зона должна находиться в наиболее живописном месте вашего надела. Здесь вы будете собираться вместе с родными и отдыхать после работы. Рядом стоит установить песочницу, чтобы маленькие дети всегда находились под присмотром. Оптимальное решение – посадить здесь кустарники, сделать клумбу, необычно оформить дорожки. В зоне для релакса можно сделать арки, по которым будут виться виноград или другие растения, установить беседку, мангал, барбекю, чтобы вы могли наслаждаться полноценной загородной жизнью.

Зона хозпостроек

Чтобы удачно распланировать садовый участок, зону хозпостроек следует разместить в дальнем углу. Когда надел небольшой, рекомендуется посадить кустарники и деревья, установить арку с вьющимися растениями, чтобы спрятать хозяйственную часть.

Лучше всего организовать эту зону с северной либо наветренной стороны, чтобы на участке было тихо. Не стоит располагать хозпостройки в низине, так как велика вероятность, что туда не будет доступа во время ливней и весеннего паводка.

Сад и огород

Даже если вы не планируете разбирать сад и заниматься огородом, все равно вам захочется посадить зелень и пряные травы. Если вы не планируете выращивать овощи, будет достаточно разбить клумбы и газон, украшающие участок. Делать это нужно на том месте, где больше всего света и получится организовать систему полива.

Выбирая, где и какие строение и объекты разместить, следует учитывать требования СНиП, соблюдать допустимое расстояние между ограждением и домом, посадками и канализационными трубами.

К примеру, между оградой соседей и вашим коттеджем должна быть дистанция 3 метра, при этом высота забора – не более 150 см. Расстояние между строениями – 6 метров, когда здания возведены из негорючих материалов. Если же дома из древесины, дистанцию увеличивают до 8 метров.

Нюансы планировки разных по площади участков

Не важно, какая площадь у вашего земельного надела, требования СНиП нужно соблюдать. После того как вы определите, где будет находиться коттедж, на оставшейся площади можно располагать другие объекты по своему желанию. Возможно, вы захотите разводить кроликов, разобьете сад или установите футбольную площадку, все зависит от ваших предпочтений. И ограничить вас может лишь фантазия и размеры территории.

6 соток

Со времен СССР участки такого размера являются наиболее распространенными. Скорее всего, по соседству будут находиться чужие владения, поэтому расширить имеющуюся площадь не получится. Чтобы с максимальной пользой использовать небольшой участок, рекомендуется возвести коттедж с мансардой. В этом случае дом будет достаточно просторным, при этом останется много свободной земли. Кроме того, для экономии места можно сделать гараж на первом этаже дома либо в подвале.

В любом случае следует организовать зону отдыха, даже если придется пожертвовать огородом или садом. Когда на таком маленьком участке будет баня, зону отдыха лучше организовать между ней и коттеджем. Тогда дистанция между ними будет оптимальной – не менее 6 метров.

10 соток

Когда надел более 6 соток, многие выделяют больше места под сад и огород, начинают заниматься выращиванием овощей, которые потом приходится раздавать родственникам. Конечно, вы вольны сами выбирать, что делать и в какой степени загружать себя работой на земле. Но вряд можно признать целесообразность такого выбора, когда все свободное время вы тратите на садовые дела, а плодами не пользуетесь.

Когда у вас во владениях находится участок в 10 соток, на нем можно установить бассейн. Для этого выбирают площадку, которая постоянно освещается солнцем, чтобы вода быстро нагревалась. Многие делают выбор в пользу искусственного водоема, но это не альтернатива полноценному бассейну. Согласитесь, что с последним возможен более полноценный отдых, не то что в случае с прудиком глубиной по колено.

За декоративными элементами нужен постоянный уход. Придется красить или ремонтировать садовые фигурки, мостики, водоемы, лавочки. Не перегружайте территорию, в противном случае вы будете постоянно заниматься работой вместо отдыха.

12 соток

Как распланировать участок, площадь которого 12 соток? В таком случае можно совместить несколько разных стилей. Садовая зона может иметь строгие геометрические формы, при этом зону отдыха лучше сделать в свободном стиле.

Необходимо оформить парадную часть участка, расположенную на входе в дом, максимально привлекательно. Между фасадом и забором можно сделать альпийскую горку, рокарий либо японский сад. Если вы не планируете заниматься огородом, коттедж лучше расположить на большой дистанции от проезжей части. Зона отдыха может быть распределена по всему участку, вперемешку с искусственно созданными элементами ландшафта, клумбами, газонами. Соединять их должны извилистые красиво оформленные садовые дорожки.

Если же вы хотите выращивать экологически чистые овощи и фрукты, нужно грамотно разделить имеющуюся площадь, выделив зону для огорода. Подключите свою фантазию, чтобы найти неординарное решение и распланировать участок с учетом ваших предпочтений.

Советы по планировке нестандартных участков

В некоторых случаях из-за специфического рельефа или особенностей генерального плана участок имеет необычную форму. В такой ситуации придется приложить больше стараний, чтобы правильно оформить его.

Узкий земельный надел

Для узкого участка нельзя применять стандартные приемы ландшафтного дизайна. Такая территория кажется загроможденной, создается впечатление, что строения расположены хаотично и нагромождаются друг на друга. Чтобы устранить такой эффект, проводится визуальная корректировка. Коттедж располагают максимально близко к короткой стороне участка. В центре находятся другие постройки и высокие деревья. Благодаря такому подходу получится завуалировать вытянутую форму надела.

Несмотря на то что на плане функциональные зоны просто сменяют друг друга, в реальности же за счет правильного расположения деревьев и других объектов, получится визуально расширить имеющееся пространство.

Участок Г-образной формы

У владельцев такого надела есть много возможностей красиво оформить территорию. Дело в том, что такой участок представляет собой прямоугольник с дополнительной площадкой такой же формы. В этой области можно сделать зону отдыха.

Треугольный участок

Даже опытный ландшафтный дизайнер может столкнуться со сложностями при работе с таким участком. Однако у вас будет возможность проявить творческий подход. Нет строгих правил, как зонировать такой надел. Прежде всего нужно учесть длины сторон и величины углов.

Чтобы не допустить ошибок, придерживайтесь этих советов: коттедж должен находиться у стороны напротив острой вершины треугольника. Для оптимального использования территории можно выполнить асимметричное зонирование, оформить круглые цветники, беседки, альпийские горки и водоем.

Земельный надел на склоне

Когда земля расположена на склоне около оврага либо озера, нужно учитывать ориентацию склона. Когда он южный, дом располагают в верхней части, чтобы строение не повредили оползни во время весеннего половодья или ливней.

Если же склон восточный либо западный, жилое строение лучше расположить в северной части участка. В случае с северным склоном дом должен стоять рядом с западной либо восточной границей надела. Как поступить, если склон крутой? В этом случае организуют террасы. Конечно, это затратное мероприятие, однако только так получится эффективно использовать все имеющееся пространство и укрепить склон.

Чтобы правильно распланировать участок, заранее сделайте фотоснимки территории с разных ракурсов. Такой подход позволит оптимальным образом зонировать земельный надел и реализовать даже самые смелые задумки. Имея на руках готовый план участка, вы сможете оформить территорию так, как всегда мечтали, и будете наслаждаться каждым днем, проведенным в своем доме.

Как обустроить участок: этапы, способы

Вопросы, рассмотренные в материале:

• Первые этапы обустройства участка
• Особенности обустройства основных зон
• Способы обустройства места отдыха
• Обустройство огорода
• Стили обустройства участка
• Нюансы обустройства участка 6 соток
• Обустройство участка размером 10 соток и более
• Обустройство маленького участка

Как обустроить участок и получать удовольствие от его созерцания, мечтают многие дачники и не только. Можно воплотить в жизнь свои дизайнерские идеи или обратиться к специалистам, но и в том и в другом случае необходимо учитывать особенности ландшафта и требования СанПиН.

Даже небольшой клочок земли можно превратить в чудесное место для отдыха, где есть всё необходимое. Конечно, придется приложить усилия, потратить время и деньги, но результат будет того стоить. Наш материал о том, как обустроить участок, о каких основных зонах нужно помнить, и как сделать всё в едином стиле.

Первые этапы обустройства участка

Обустраивать участок ни в коем случае нельзя в спешке. Первое, с чего нужно начать, это посетить земельный надел днем, когда хорошее освещение, сделать несколько фотографий территории со всех сторон. Затем на бумажном листе отметить площадь, длину и ширину участка. Далее можно в виде схемы сделать примерное зонирование.

Чтобы грамотно обустроить участок, необходимо ориентироваться не только на свои предпочтения, но также учитывать:

• специфику рельефа;
• то, как надел расположен относительно сторон света;
• УГВ;
• особенности грунта.

Чтобы понять, какой на вашей территории грунт, необходимо сделать следующее: попытаться сформировать из влажной земли комок. Если шарик распадется, это указывает на то, что грунт песчаный. У вас легко получилось скатать колбаску? Значит, это глина или суглинок. Если планируете разбить сад, в первом случае следует добавить глину, а во втором случае – песок.

Грунт будет кислым, если это осушенные торфяники. Осенью, перекапывая землю, придется добавлять известь и удобрения, приобрести которые можно в садовом магазине.

Когда УГВ достаточно высокий и грунтовые воды находятся на расстоянии не более 2 м от поверхности, выращивать садовые деревья будет сложно. Потребуется осушить территорию, а это дополнительные вложения.

Как разместить комнаты так, чтобы в них попадало как можно больше солнца? Для этого важно знать расположение участка относительно сторон света. Многие садовые посадки являются светолюбивыми. Когда на участок попадает недостаточно ультрафиолета, придется выбирать тенелюбивые деревья и кустарники.

Также нужно знать розу ветров на вашей территории. Когда надел расположен на холме, со всех сторон его будет обдувать ветер. В результате теплолюбивые плодовые деревья, к примеру абрикос или черешня, будут плохо расти. Если же участок находится в низине, на нем будет на 2-3 ᵒС ниже, это также пагубно скажется на росте и развитии теплолюбивых растений.

Если вы не знаете, как обустроить участок, следуйте совету профессионалов. Они рекомендуют разделить надел на 4 функциональные зоны: коттедж, хозпостройки, место для отдыха, а также огород или сад.

Под застройку жилого здания придется отвести около 15 % от всей площади (рекомендации для участка около 10 соток). Учитывая масштаб, на плане-проекте следует указать область, где будет стоять дом, соориентировав его положение входом в нужную сторону. В зависимости от этого необходимо выбирать месторасположение остальных объектов. 15 % от оставшейся площади можно выделить под место для отдыха, 70 % – под сад и газон. Такая разметка участка является примером, на который можно ориентироваться. Данный этап необходим, чтобы понимать, на какие функциональные зоны будет разделена ваша территория.

При необходимости вы можете вносить изменения в созданный на бумаге план-проект, с его помощью у вас сложится полная картина того, как участок будет выглядеть после завершения всех строительных работ. Затем нужно нанять ландшафтного дизайнера. Заранее важно решить, в каком стиле будет ваш сад. Существует множество стилей озеленения, учитывайте ваши личные предпочтения при выборе. Можно использовать любые доступные приемы, чтобы создать комфортное и привлекательное пространство для жизни.

Особенности обустройства основных зон

Ваш коттедж – это сердце земельного надела. При проведении строительных работ следует монтировать систему канализации. Входная дверь должна располагаться на дистанции не менее 3 м от въезда. Данное требование продиктовано правилами пожарной безопасности. Также с помощью этого приема получится разграничить уличное пространство и частную территорию, чтобы вы чувствовали себя защищенно на своей территории.

Разрабатывая план-проект, помните о том, что существует 6 зон:

1. Въездная территория. Сюда относятся ворота, аллея, площадка для въезда и парковки авто, а также гаражное помещение. Если земельный надел имеет небольшую площадь, под эту зону отводят 6 м2. Важно грамотно оформить въездную территорию, поскольку от нее зависит первое впечатление, которое получат ваши гости от дома. Профессионалы советуют разместить здесь цветочные клумбы, необычные кустарники, а также декоративные деревья. Нестандартное решение – сделать рокарий и установить мини-фонтан.
2. Зеленая зона. К ней можно отнести сад, цветники, а также огород.
3. Зона отдыха, куда входят террасы, беседки, расположенные на удалении от улицы и соседних владений, максимально близко к коттеджу.
4. Спортивная зона.
5. Детская игровая территория. Будет достаточно 6-10 м2. Зона для детских игр не должна находиться на солнцепеке, при этом ее следует устроить так, чтобы ребятишки оказались в поле зрения взрослых.
6. Хозяйственная зона. Сюда относятся: баня, погреб, сарай и другие хозпостройки. Необязательно сеять газонную траву в этой зоне, можно обойтись дорожками. Ваша задача – спрятать хозяйственную зону, чтобы ее не было видно. Для этого можно сделать живую изгородь.

Зонировать территорию лучше всего с помощью садовых дорожек, живых изгородей, также можно использовать другие дизайнерские решения.

Способы обустройства места отдыха

Оформление зоны отдыха – первое, с чего стоит начать, если вы хотите правильно обустроить участок. Если вам негде будет полноценно отдохнуть на вашей территории, весь смысл покупки дачи или загородного дома теряется. Важно так организовать зону отдыха, чтобы вы могли выпить чашечку кофе, наблюдая рассвет, почитать любимую книгу, расслабившись в кресле-качалке. Наверняка вы захотите пожарить на мангале вкуснейший шашлык или запечь овощи. А когда к вам приедут гости, то поужинаете всей семьей за столом из натуральной древесины, уютно расположившись в крытой беседке, где праздник не испортит дождь.

У вас есть маленькие дети? Тогда без детской площадки, расположенной неподалеку от зоны отдыха, не обойтись. Так вы сможете, не отрываясь от приятного времяпрепровождения, видеть, чем занимаются малыши. Оптимальный вариант – установить качели, песочницу, а также мини-бассейн.

Место для отдыха следует размещать достаточно далеко от хозяйственной зоны, а также огорода. Сделайте широкую дорожку от коттеджа, с обеих сторон от которой посадите газонную траву или же разместите цветники.

Вокруг беседки должно быть вертикальное озеленение, также можно установить перголы, спрятать ограждение под вьющимися растениями. Наилучший вариант – посадить цветущие лианы. Необычное решение – около беседки сделать ручьи, искусственные водопады.

Обустройство огорода

Профессиональные дизайнеры знают, как расположить огород, чтобы он идеально вписался в ландшафт территории. Для этого садовые деревья следует посадить перед окнами коттеджа, выдержав расстояние 3-4 метра. Когда посадки подрастут, они будут затенять придомовую территорию, чтобы яркое солнце не мешало комфортной жизни. Если вы проживаете на севере, от такого приема стоит отказаться и наоборот, посадить деревья подальше от жилого строения, чтобы оно лучше прогревалось.

Высаживать деревья следует от севера к югу, между посадками должна оставаться дистанция не менее 3 м. По периметру участка должно быть ярусное вертикальное озеленение – от большого к малому. Изучите наиболее удачные фотопримеры таких решений.

Грядки лучше располагать на наиболее освещенной площадке. Чтобы не допустить ошибки при выборе посадок, отдавайте предпочтение тем растениям, которые хорошо плодоносят в вашем климате. Огород может стать настоящим украшением участка, если сделать грядки в виде лаконичных прямоугольников либо окружностей. В случае, когда у вас нет опыта проведения подобного вида работ и вы не знаете, как красиво обустроить участок, следует нанять ландшафтных дизайнеров. Профессионалы подберут подходящие растения, разобьют сад, сделают систему автополива.

Стили обустройства участка

Как обустроить приусадебный участок, чтобы он вызывал восхищение у вас и ваших гостей? Для этого необходимо выбрать определенный стиль и придерживаться его. Не важно, каким бюджетом вы располагаете, главное правильно подобрать все элементы, чтобы они гармонировали друг с другом. Далее рассмотрим наиболее популярные стили ландшафтного дизайна.

Классический

Другое название этого стиля – регулярный. Главная его особенность заключается в геометрически строгой планировке, которая выражается в следующем: симметрия относительно прямых аллей, четкие формы клумб, газонов, мощеные дорожки и водоемы.

В классическом стиле главным украшением территории является фонтан. Этот стиль привлекает многих тем, что на участке остается много открытого пространства, которое дополняют топиарные растения и природный камень. Для отделки используются приглушенные пастельные оттенки: белый, бежевый, песочно-золотистый, терракотовый. Беседка также должна быть классической формы, на аллеях можно установить античные скульптуры, каменные шары, сделать арки,

Деревенский (кантри)

Если правильно обустроить участок возле частного дома в стиле кантри, то вы сможете расслабиться и отдохнуть от городской суеты в своих загородных владениях. Особенность этого стиля – великолепные цветники, композиция которых составлена из полевых цветов. В качестве искусственного водоема подойдет пруд, который должен выглядеть как естественный.

Чтобы украсить пространство и добавить индивидуальности, можно использовать изделия ручной работы. Дополнением может стать декоративный колодец, плетеный забор. При обустройстве территории важно добиться ощущения, что каждая вещь сделана самостоятельно.

Английский (пейзажный)

Пейзажный стиль отличается тем, что зеленые посадки и архитектура имеют плавные линии. Только английский стиль позволяет достичь полной гармонии между человеком и природой благодаря натуральности дизайнерских решений.

Чтобы сделать вертикальное озеленение в английском стиле, можно задекорировать фасадные части зданий вьюнками. Садовые дорожки должны быть выполнены из природного камня. Обязательный атрибут этого стиля – искусственный водоем. Для декора желательно выбирать

Прованский (французский кантри)

Реализовать данное направление ландшафтного дизайна достаточно сложно. Если вы решите красиво обустроить дачный участок в стиле прованс, придется совместить два в одном: территория должна получиться привлекательной и функциональной, чтобы вы могли полноценно отдыхать.

Главное отличие стиля прованс – маленький участок со строгими формами, на котором посажены плодовые деревья и декоративные кустарники в небольшом количестве. Красный кирпич – отличительный знак этого стиля. Чтобы акцентировать внимание на эстетической составляющей, нередко высаживают вьющиеся розы.

Японский

Ландшафт японского сада должен быть таким, чтобы можно было заниматься миросозерцанием. Этот стиль идеально подходит небольшим участкам, где требуется использовать все имеющееся пространство с максимальной пользой. В японском стиле вы не встретите строгие геометрические формы и четкие линии. Отличительная особенность такого сада – искусственный пруд или озеро.

Украшением ландшафта в японском стиле могут служить не только растения и вода, но и природные камни. С их помощью декорируется пространство, главное расположить их гармонично, вложить смысл, использовать символы. Ограждение может быть бамбуковым, кроны деревьев следует подстригать в форме холмов. Важно, чтобы территория была обустроена асимметрично, точно так же, как в природе.

Модерн

Другое название этого стиля «ар-нуво», он зародился в конце XVIII – начале XIX века, но остается популярным и в настоящее время. С чего начать обустраивать участок в стиле модерн? Прежде всего сделайте сад комфортным, в нем должен быть теннисный корт, бассейн. Подход к оформлению участка такой же, как и в случае с жильем: на полностью симметричной территории не должно быть лишнего декора.

Важно, используя минимум элементов, наделив каждый из них глубоким смыслом, сделать участок не похожим на другие. В нем могут быть отражены восточные и европейские традиции. Центральная часть территории – коттедж, от него должны идти открытые пространства сада.

Китайский

Участок, обустроенный в китайском стиле, будет пейзажным, все его элементы являются символичными. Не обойтись в таком саду без воды, искусственных водоемов без облицовки. Необходимо продумать, как правильно разместить природные камни, чтобы не просто украсить садовое пространство, а тем самым добиться особой, восточной, гармонии.

Отличительная черта участка, обустроенного в китайском стиле, – искусственные горки из камней, без каких-либо растений. Посадки также должны нести в себе скрытый смысл, поэтому лучше всего выбирать такие деревья, как сосна, персик, слива и бамбук. Палитра оттенков должна быть сдержанной, акцент ставится на форму и игру светотени.

Хай-тек

Как обустроить земельный участок в стиле хай-тек? Просто используйте ультрасовременные материалы, сочетайте асимметрию с симметрией, чтобы создать неординарный сад. Дополнить картину можно с помощью необычных посадок, броских оттенков, чтобы акцентировать внимание. Для этого стиля идеально подойдут бетонные, стеклянные, пластиковые элементы, а также детали из хромированной стали. Важно, чтобы их форма была лаконичной, однако искусственное озеро или бассейн могут выглядеть нестандартно.

Сад в стиле хай-тек должен быть комфортным для вас и вашей семьи. Важно, чтобы за ним было легко ухаживать, особенно если вы постоянно заняты на работе. Выбирайте посадки с аккуратной кроной, к примеру, туи и пирамидальные ели. Клумбы должны быть однотонные, идеальное решение – посадить папоротники. Чтобы задекорировать пространство, подойдут шарики из стекла.

Мавританский

Черты этого стиля – ровные линии и идеальные формы, повторяющие восточный орнамент. Нередко встречается пышная растительность, красочные цветочные сады, роскошные фонтаны и пруды. Мавританский стиль – своего рода оазис в пустыне, где царит изобилие.

Другое название этого стиля – мусульманский, в таком саду вы сможете никуда не торопиться и полноценно отдыхать. В форме искусственных водоемов отражается стремление сберечь природу: они должны быть миниатюрные и с небольшой глубиной. В таком саду вы сможете наслаждаться щебетанием птичек, чудесным ароматом цветов, плеском воды. Важно отделить участок, выполненный в этом стиле, от внешнего мира с помощью каменной стены.

Экзотический

Обустраивая участок в таком стиле, помните о том, что он должен напоминать джунгли. Конечно, с учетом того, что климат нашей страны и Бразилии существенно отличается, воссоздать тропики будет достаточно сложно, но если постараться, то ваш сад станет поистине экзотическим.

Чтобы сделать сад по-настоящему волшебным, используйте необычные аксессуары ручного производства, выбирайте броские оттенки, комбинируйте несочетаемые друг с другом элементы. Помните, что сад в тропическом стиле должен быть солнечным. Оптимальное решение – сделать парящие над землей дорожки из древесины, посадить живые изгороди. Выбирайте такие материалы, как темное дерево, природный камень, песок. Огород может быть отделен с помощью ограждения из жердей.

Альпийский

Альпийский стиль считается наиболее колоритным, ухаживать за таким садом достаточно просто. Такое дизайнерское решение идеально подойдет, когда нужно обустроить дачный участок на склоне, причем не важно, природный он или искусственный. Главные составляющие альпийского сада – камни, мощение контрастного цвета, сочетание необычных форм и оттенков растений.

Неотъемлемый атрибут этого стиля – всевозможные ручейки и водопады, каменные клумбы, террасы, мостики и дорожки. Выбирайте светлые оттенки, чтобы создалось впечатление, что перед вами горная мозаика. Необычно выглядят фиолетовые и лавандовые детали на зеленом, серебристом либо белом фоне.

Свободный

Этот английский стиль впервые появился в XVI веке. Его ключевые особенности – акцент на природе этой страны, а также сильное влияние восточной культуры, в которой отражено все великолепие пейзажей. Свободный стиль означает трепетное отношение к природе, акцентирование внимание на особенностях ландшафта, естественность.

Плавные очертания должны быть у всего: у клумб, искусственного пруда, лужаек. Садовые дорожки должны быть выполнены таким образом, чтобы, прогуливаясь по ним, вы могли любоваться необычными композициями и видами.

Нюансы обустройства участка 6 соток

Как обустроить участок на даче, если его площадь небольшая? В этом случае функциональные зоны должны быть взаимозаменяемые и миниатюрные. К примеру, оформить сад можно следующим образом: под высокими деревьями расположить шезлонг и столик, подвесить гамак. Клумбы пусть будут вокруг кустарников, оптимальное решение – посадить тенелюбивые растения с поверхностной корневой системой, к примеру живучки, кислицы, камнеломки.

Элементы декора должны находиться по всей территории. В этом случае для их размещения не потребуется много места, и в каждой зоне будет свое украшение. Например, на грядке можно поставить фигурку гнома, возле хозпостройки разбить небольшие клумбы, у летнего душа установить сруб колодца, по которому вьются петунии. В зоне отдыха должно быть как можно больше клумб.

Когда невозможно расширить территорию, можно попытаться визуально сделать участок больше. Если действовать правильно, получится создать ощущение простора.

Как зрительно увеличить площадь участка:

1. Использование плавных линий. Строгие и прямолинейные формы визуально уменьшают размеры земельного надела. Противоположного эффекта можно добиться, если сделать клумбы и дорожки плавными.
2. Просвечивающие ограды. Когда забор глухой, создается ощущение замкнутости, такое ограждение нельзя делать на маленьком участке. Оптимальный выбор – просвечивающая ограда, к примеру штакетник, сетка, поликарбонат либо евроштакетник.
3. Акцентирующие внимание объекты. С помощью броских акцентов, к примеру искусственного пруда, необычной беседки или великолепной перголы, можно визуально расширить имеющееся пространство.
4. Минимум высокорослых насаждений. Когда посажено много крупных деревьев с объемной кроной, не получится визуально расширить участок. Конечно, коттедж также занимает много места, но, чтобы сэкономить площадь, на цокольном этаже можно расположить гараж, это поможет выиграть 15 квадратных метров. Такое решение будет оптимальным, если у вас небольшой участок – 6 соток.

Чтобы не обустраивать зону отдыха в саду, можно сделать террасу либо открытую веранду, где вы будете собираться большими компаниями. Такое решение визуально расширит пространство. Также можно установить мини-беседку либо патио на участке, где вы сможете проводить время за чашкой чая.

Обустройство участка размером 10 соток и более

Ваш коттедж – центральная часть участка. Он должен быть расположен таким образом, чтобы вы могли любоваться великолепным видом из окон. Идеально, когда земельный надел такой формы, что можно разместить дом в его центре. В этом случае хозпостройки будут спрятаны за жилым зданием.

Когда территория достаточно большая, обустраивать участок можно любым способом, к примеру:

• Разместить объекты в форме прямоугольника, тогда каждая функциональная зона будет представлять собой прямоугольники разной площади.
• Сделать круглую планировку, когда углы сглажены, а неидеальная форма территории завуалирована с помощью клумб и цветников, вокруг них должны быть расположены строения.
• Размещение объектов по диагонали участка, такой прием позволит зрительно расширить территорию.

Обустраивая участок, важно определить закрытые и открытые пространства, они должны правильно соотноситься друг с другом. Такой подход позволит наилучшим образом зонировать территорию.

Закрытые пространства, которые могут быть двух видов, помогут создать места для уединения:

• вертикально-сомкнутые – стена из растений;
• горизонтально-сомкнутые – высокие деревья с густой кроной, образующие своеобразную крышу над выбранной зоной.

Открытые пространства не должны быть заслонены какими-либо объектами, чтобы ничто не мешало обзору. Подразделяются они на два типа:

• замкнутые – используются низкорослые растения, которые размещают по периметру обширной зоны, к примеру лужайки перед коттеджем;
• обращенные – подойдут низкорослые посадки, их располагают с одной либо двух сторон лужайки.

Обратите внимание! На плане территории следует указать видовые точки. Это области, откуда открывается великолепный вид на ваши владения. Следует отметить их на плане после того, как вы нарисуете дорожки, являющиеся динамическими видовыми точками.

Кроме того, существуют статические точки, из них можно наблюдать одну пейзажную картину, к примеру вид из окна. К статическим точкам можно отнести крыльцо, калитку, беседку, террасу.

Пейзажная картина представляет собой вид, обозреваемый с каждой точки. Чаще всего это альпийские горки, декоративные элементы ландшафта, композиции из растений. Они должны размещаться на территории таким образом, чтобы дистанция от точки обзора до центра композиции была больше в несколько раз, чем высота объекта.

Продумывая то, как обустроить участок 10 соток и разместить на нем все необходимые объекты, важно учитывать его форму. Удобнее всего создавать схему для прямоугольной территории, где нужно разместить коттедж, беседку, хозпостройку, сад и огород. Однако такие решения можно встретить нечасто.

Обустраивая территорию в форме прямоугольника, рекомендуется использовать прямые линии, строго разграничивая функциональные зоны. Симметричную планировку получится создать, продумав размещение садовых дорожек.

Когда надел квадратный, жилое здание располагается в центральной части, другие постройки должны находиться по диагонали от него.

Если участок в форме овала, садовые дорожки должны быть извилистыми, функциональные зоны не имеют строгого разграничения.

У вас вытянутый участок либо в форме трапеции? Тогда обустраивать его можно любым способом, все зависит от ваших предпочтений.

Обустройство маленького участка

Даже если вы купили небольшой участок, обустроить его можно таким образом, чтобы находиться на территории было комфортно. Главное выбрать подходящую планировку, тогда удастся подчеркнуть достоинства надела и скрыть его недостатки.

Если вы изучите фотопримеры того, как можно обустроить участок небольшой площади, то увидите следующие его преимущества:

• чтобы оформить ландшафт, потребуется минимум средств;
• ухаживать за таким участок легко;
• территория будет уютной;
• легко реализовать любую задумку.

У маленького участка есть минусы:

• сложно создать уединенные зоны;
• проблематично разместить дополнительные постройки;
• дистанция между коттеджем и оградой небольшая;
• практически невозможно добиться приватности.

Когда у вас маленький сад, лучше всего посадить в нем пряные травы, такие посадки неприхотливы. Ряды шалфея, базилика, петрушки станут настоящим украшением вашего двора, кстати, высаживать их можно и в горшки.

Правильно сгруппировав пряные травы, можно сделать настоящую клумбу. Такие растения будут наполнять ваш сад приятным ароматом, также вы сможете добавлять их в приготовленные блюда.

Как визуально расширить небольшой участок при его обустройстве:

• Сделайте прозрачный забор, расположите его за ампельными растениями. Также можно посадить зеленую изгородь.
• Важно разгрузить переднюю часть двора.
• Измените правильную форму надела. К примеру, посадите цветники по диагонали, пусть они будут в виде ромба или овала. Тропинки также могут быть расположены диагонально.
• Используйте углы. Это прекрасное место для беседки, детской зоны либо бассейна.
• Сделайте многоуровневую планировку, реализуйте вертикальное озеленение.
• Воспользуйтесь зеркальным эффектом: на территории должны повторяться элементы, которые расположены за ее границей.
• Пусть все постройки будут объединены в одно целое.
• При посадке клумб выбирайте цветы одного оттенка. Холодная цветовая гамма зрительно увеличивает пространство, теплые тона делают участок более уютным.
• Откажитесь от высокорослых деревьев.
• Обустраивая небольшой участок, объединяйте всевозможные материалы и фактуры.

Даже самый маленький надел невозможно представить без газона, который обрамлен миниатюрными кустарниками. Периметр может быть выложен галькой либо тротуарной плиткой. На лужайке, покрытой газонной травой, вы сможете отдыхать со своей семьей.

Правильно и со вкусом обустроить участок непросто, потребуется много времени и сил. Но это занятие принесет вам радость, главное подключить свое воображение и постараться реализовать задумки. Нет строгих правил, ориентируясь на которые, нужно выбирать тот или иной дизайн для конкретно вашего участка. Учитывайте особенности земельного надела, а также личные предпочтения, и тогда результат вас порадует.

Покупка земли? Вот что вы должны знать

Если у дома вашей мечты нет соседей, вам, вероятно, нужно купить землю, на которой вы построите дом. Как только вы найдете идеальный участок, вам нужно будет поработать над защитой земли. Многие эксперты рекомендуют платить за это наличными, если есть возможность. Финансовый консультант может помочь вам определить, какие активы следует ликвидировать или иным образом организовать ваше финансирование.

Покупка земли может быть выгодной для вас, если вы хотите построить дом в этом районе, но также может быть хорошей инвестицией на будущее, в зависимости от того, где вы покупаете. Если вы решили купить землю, имейте в виду, что это не будет краткосрочным проектом. Покупка земли — это серьезное мероприятие, и, чтобы начать процесс, вам нужно выяснить, сколько свободного места у вас будет в вашем бюджете на новый дом.

Некоторые из затрат, которые вам придется учитывать, включают сборы, разрешения, стоимость покупки земли, которая вам нужна, стоимость строительства вашего дома и стоимость внесения изменений в землю, чтобы иметь доступ к водопроводу. и другие коммунальные услуги (если это еще не сделано для земли).

Агент по недвижимости может оказать большую помощь в поиске земли. Однако вы также можете сделать это самостоятельно. Просматривая объявления в газетах, часто можно встретить владельцев земли, пытающихся продать свою землю самостоятельно. Специализированный журнал или публикация могут освещать отдельные участки земли для лиц, заинтересованных в покупке сельскохозяйственных угодий или охотничьих угодий.

Также существует множество онлайн-платформ, где вы можете получить доступ к спискам коммерческой недвижимости. Специальные сайты для поиска земли включают Land and Farm, LandWatch и LandCentury. Вы даже можете найти списки на обычных сайтах, таких как Craigslist.

Если вы исчерпали все вышеперечисленные варианты и все еще не нашли свой идеальный участок, вы также можете узнать, продает ли правительство какую-либо землю рядом с вами. Это может произойти, если у самого правительства есть избыточная земля, которую оно хочет продать, или если правительство конфисковало землю у кого-то другого и продает ее. Вы можете проверить свои варианты на сайте realestatesales.gov.

Но это всего лишь варианты на рынке. Часто можно купить участки земли, которые не выставлены на продажу. Даже если земельного участка нет «на рынке», владелец земли все равно может быть заинтересован в поиске покупателя, если цена будет подходящей. Держите ухо востро для подобных ситуаций. Вы можете оказаться с землей, о которой вы даже не подозревали.

Не знаете, на что обращать внимание при покупке земли для строительства? Вам нужно будет найти район, где законы о зонировании не помешают вам купить землю для инвестиционной собственности или дома, который вы хотите построить. Правила зонирования устанавливают ограничения, касающиеся таких вещей, как размер зданий и виды предприятий или жилых домов, которые можно построить.

Также рекомендуется убедиться, что почва не мешает вам строить, копать колодец или получать электричество и природный газ. Будет ли высота земли помехой? Есть ли какие-либо залоговые права на землю или экологические проблемы, требующие решения? Вот некоторые из вопросов, на которые вам нужно будет ответить, прежде чем вы сможете подготовиться к покупке земли.

Хотя можно купить дом или участок земли без помощи агента по недвижимости или брокера, вам может помочь помощь человека, который специализируется на работе со свободными участками. Специалист по недвижимости может держать вас за руку на протяжении всего процесса и помочь свести к минимуму заминки. Если вы против использования агента, все же разумно найти адвоката по недвижимости, который сможет решить ваши юридические проблемы.

Один из важных шагов, который нужно сделать, прежде чем найти кредитора, — это провести обследование земли профессионалом. Это включает в себя найма кого-то, чтобы посмотреть, насколько доступна земля, выяснить ее размеры и выяснить, имеет ли кто-нибудь уже право на использование собственности.

Как упоминалось ранее, эксперты часто рекомендуют покупать землю за наличные. Но если у вас недостаточно сбережений, чтобы сразу купить участок земли, вы можете получить так называемый земельный кредит. Тип земельного кредита, который вам понадобится, будет зависеть от типа земли, которую вы заинтересованы в покупке. Есть финансирование для необработанных земель, а также для улучшенных земель, которые уже подверглись некоторому развитию (например, путем установки канализационных линий).

Получение кредита под сырую землю может оказаться сложной задачей. Освоение необработанных земель дорого и сложно, поэтому ссуды на необработанные земли считаются более рискованными, чем ссуды на улучшение земли. Вы часто обнаружите, что эти кредиты классифицируются как кредиты на коммерческую недвижимость.

Любой, кому нужна ипотека на необработанную землю, должен быть готов платить высокие проценты. В дополнение к просмотру вашего кредита и вашего прошлого, ваш кредитор может захотеть увидеть подробности о том, что вы собираетесь делать с землей. Ваши шансы получить одобрение на улучшение кредита на недвижимость значительно выше.

Если вы не можете получить земельный кредит в банке или другом кредиторе, вы можете узнать, предложит ли владелец земли вам финансовую помощь. Или вы можете попробовать подать заявку на получение прямого кредита в соответствии с разделом 502, который является частью программы, проводимой Министерством сельского хозяйства. Это дает людям с низким доходом возможность купить землю в сельской местности и использовать ее для строительства дома.

Земельный кредит — не единственная форма финансирования, которая вам понадобится. Вам также, вероятно, понадобится кредит на строительство, чтобы построить свой дом или другой проект.

Покупка земли сама по себе сильно отличается от покупки земли с установленной на ней недвижимостью. Земля стоит меньше, потому что стоимость обычно увеличивается с другими активами, чтобы учесть собственность, которая имеет свою собственную стоимость. Это включает в себя наличие дома или коммерческого здания, а также наличие на земле водопровода и электричества. Все, что имеет стоимость, может повредить общей стоимости самой земли.

Когда вы получаете ипотечный кредит только на землю, вам придется внести в качестве залога гораздо больше, чем вы привыкли вносить за дом. Это связано с тем, что нет никаких активов, которые ипотечная компания может использовать для защиты своих инвестиций при ссуде вам денег. Типичный первоначальный взнос или залог за землю составляет от 20% до 50%. Важно рассчитать все расходы на потенциальную ипотеку и убедиться, что они соответствуют вашим финансам и планам на землю, прежде чем двигаться вперед.

Предложение земли ничем не отличается от предложения дома. Когда вы будете готовы купить участок земли, вам нужно будет сделать письменное предложение. Вы обратитесь к продавцу с условиями, которые готовы соблюдать. Вы также должны указать все детали, связанные с транзакцией.

После того, как вы сделаете свое первоначальное предложение, не забывайте, что вы можете договориться о снижении цены на землю. Однако лучше всего подготовиться с исследованиями и данными, чтобы подтвердить любую цену, которую вы готовы заплатить. Вы даже можете попросить продавца оплатить часть ваших расходов на закрытие и включить непредвиденные расходы. К ним относится пункт, в котором говорится, что вы можете отказаться от сделки, если земля не пройдет проверку.

Чтобы претендовать на участок земли как на свою собственность, вам необходимо официально оформить покупку земли. Для этого необходимо подписать договор купли-продажи земли. В этом соглашении будет указано, сколько вы платите за землю и сколько денег вы откладываете. Продавец также должен будет подписать соглашение.

Земельный контракт, который вы подпишете, будет включать в себя все, что вы и продавец согласны в отношении покупки земли. Другие документы, которые вам придется просмотреть, включают государственные формы недвижимости, заключительное заявление, в котором подчеркиваются все расходы, связанные с продажей, и акт, передающий право собственности на землю от владельца к вам.

Купить участок земли непросто. Важно проявлять должную осмотрительность и проверяться у специалистов и экспертов. Это делается для того, чтобы вы соблюдали местные правила зонирования и законы о недвижимости. Выполните все необходимые шаги, и вы сможете купить землю, необходимую для дома, который вы всегда хотели.

• Вы ​​можете проконсультироваться с финансовым консультантом, прежде чем делать крупные инвестиции в недвижимость. Найти квалифицированного финансового консультанта не составит труда. Бесплатный инструмент SmartAsset подбирает вам до трех финансовых консультантов, которые обслуживают ваш регион, и вы можете бесплатно взять интервью у своих консультантов, чтобы решить, какой из них подходит именно вам. Если вы готовы найти консультанта, который поможет вам достичь ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.
Бесплатный ипотечный калькулятор SmartAsset
• позволяет рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке с учетом налогов, сборов и страховки.

Фото: ©iStock.com/cirano83, ©iStock.com/stevanovicigor, ©iStock.com/sturti

Аманда Диксон Аманда Диксон — писатель и редактор по личным финансам, специализирующаяся на налогах и банковском деле. Она изучала журналистику и социологию в Университете Джорджии. Ее работы были представлены в Business Insider, AOL, Bankrate, The Huffington Post, Fox Business News, Mashable и CBS News. Аманда родилась и выросла в метро Атланты, в настоящее время живет в Бруклине.

Как заключить договор на землю

Правовые формы и процесс передачи собственности по договору на землю.

Как и в случае других сделок с недвижимостью, земельные контракты требуют «закрытия» для подготовки, подписания и подачи всех необходимых юридических документов. В этой статье обсуждаются общие шаги, которые покупатель и продавец должны предпринять, чтобы заключить контракт на покупку земли. Для получения общей информации о земельных контрактах см. статью Nolo, Основы земельных контрактов 9.0102 . А множество полезных статей о закрытии сделок с недвижимостью см. в разделе «Условное депонирование и закрытие» в разделе «Недвижимость Nolo».

Заключение договора купли-продажи

Как и при любой продаже недвижимости, договор на землю должен начинаться с договора купли-продажи. Это юридический документ, подписанный потенциальным покупателем, делающим предложение о продаже недвижимости. В договоре купли-продажи должно быть указано, что предложение касается земельного контракта, и должна быть указана цена покупки, первоначальный взнос наличными, продолжительность срока платежа и любые другие условия продажи.

Продавец, принимающий условия предложения покупателя о покупке, должен подписать предложение, сделав его официальным договором о покупке. Продавец может быть обязан по закону предоставить определенную информацию, например, о любых известных дефектах имущества, включая наличие какой-либо краски на основе свинца. Требуемое раскрытие информации о недвижимости зависит от штата, и специалист по недвижимости или адвокат могут помочь продавцам с этими формами. Подробнее см. в статьях Nolo в разделе «Что продавцы должны сообщать о состоянии дома» в разделе «Продажа дома» на этом сайте.

Подписание земельного контракта

Земельный контракт представляет собой отдельное юридическое соглашение или контракт со всеми условиями, согласованными между покупателем и продавцом. Как минимум, в земельном договоре должен быть указан адрес недвижимости и полное юридическое описание собственности, цена покупки, сумма первоначального взноса, сумма и срок ежемесячного платежа, количество платежей, которые необходимо произвести, а также любые платежи в сумме. требуется. Полезно приложить график амортизации, чтобы показать точный график выплаты ежемесячных платежей к общей стоимости покупки.

В земельном контракте также должно быть указано, как должны производиться платежи, включая дату платежа, любые льготные периоды для просроченных платежей, штрафы за просрочку платежа и место, куда покупатель должен доставить каждый платеж. Как правило, с покупателем контракта на землю обращаются так же, как с владельцем собственности, и, таким образом, он несет ответственность за уплату налогов на имущество, страховку и любые счета за коммунальные услуги, включая воду и канализацию, которые обычно выставляются непосредственно на собственность.

Подача меморандума о земельном контракте

Меморандум о земельном договоре представляет собой сокращенный юридический документ, ссылающийся на сам земельный договор. Этот меморандум служит для информирования общественности о заинтересованности покупателя в недвижимом имуществе, при этом стороны не должны публично раскрывать и фиксировать весь договор с землей и все его условия, включая цену. Поскольку документ о собственности не подается до тех пор, пока продавец не получит полную оплату покупной цены, указанной в земельном договоре, этот меморандум подается в город и округ для регистрации интересов покупателя в собственности. В меморандуме должны быть указаны адрес и юридическое описание имущества, а также имена покупателя и продавца, а также дата заключения земельного договора. Этот документ должен быть нотариально заверен и подписан продавцом.

Подготовка других форм для передачи прав на недвижимость по земельному договору

В зависимости от состояния, в котором находится недвижимость, подлежащая продаже по земельному договору, покупатель может подать дополнительные формы, чтобы получить преимущества владения недвижимостью , хотя технически покупатель не имеет правового титула на недвижимость до полной оплаты покупной цены. Такими формами могут быть аффидевит о передаче собственности, который вам может потребоваться подать в офис городского инспектора для целей налогообложения, или освобождение от основного места жительства, которое дает покупателю налоговые льготы за использование собственности в качестве основного места жительства покупателя.

Проект Акта

Акт о передаче права собственности на недвижимость от продавца к покупателю должен быть составлен и подписан продавцом при заключении сделки. Этот документ будет храниться на условном депонировании до тех пор, пока не будет произведен окончательный платеж по земельному контракту, а затем подан в соответствующее государственное учреждение, например, окружному клерку в округе, где находится недвижимость. Удержание на условном депонировании означает, что документ удерживается до наступления события, вызывающего оплату земельного контракта. Агентство по титулу, поверенный или финансовое учреждение могут держать дело на условном депонировании для покупателя и продавца.

Подготовьте заключительный отчет

Заключительный отчет должен быть подготовлен, чтобы показать учет дебета и кредита каждому покупателю и продавцу в рамках сделки по земельному контракту. Адвокат или агентство по титулу может подготовить заключительное заявление для сторон. Заключительный отчет может также содержать график амортизации, показывающий предполагаемые платежи, которые должны быть произведены покупателем продавцу для выполнения финансовых обязательств по земельному договору.

Страхование титула

Покупатель может заплатить за оформление полиса титульного страхования имущества, являющегося предметом земельного договора. Покупатель может нанять агентство по праву собственности для проведения поиска земельных документов и выявления любых потенциальных интересов, связанных с собственностью, которые могут помешать покупателю получить чистый титул от продавца. Стороны могут договориться о разделении этих расходов в договоре земельного подряда.

Прокуратура или титульная компания могут подготовить заключительные документы для договора купли-продажи земли, но только сами стороны или адвокат могут подготовить фактический документ о договоре на землю и меморандум о договоре на землю. Важно сохранить копии всех документов, связанных с заключением земельного контракта, чтобы убедиться, что необходимые документы выполнены, и защитить интересы каждой стороны при продаже.

Получите профессиональную помощь по земельным контрактам

Правила в отношении недвижимости различаются в зависимости от штата, поэтому важно проконсультироваться с юристом по недвижимости, если вы покупаете недвижимость с земельным контрактом.