Как оформить ижс на дачном участке: Как перевести дачный/садовый участок СНТ в ИЖС

Содержание

Как перевести земельные участки из СНТ в ИЖС: сложности и советы

Перспективность и порядок перевода земель из СНТ в ИЖС

Каждый земельный участок, независимо от местоположения и площади, относится к определенной категории и имеет тот или иной вид разрешенного использования. Причем, если категорий существует всего семь, то вариантов деятельности, которые можно осуществлять, более трех тысяч. В их числе ЛПХ, КФХ, СНТ (садовое некоммерческое товарищество), ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и т.д. Узнать о статусе и целевом назначении территории можно из кадастрового паспорта, где указаны ключевые сведения об участке.

Часто правообладатели не уделяют достаточно внимания юридическим аспектам, полагая, что категория и вид разрешенного использования являются идентичными понятиями. В действительности, это разные вещи и их нужно принимать в расчет, чтобы не нарушать закон и знать свои права и обязанности как собственника участка. Особенно большое значение данный вопрос имеет в случае необходимости перевода земель из садоводства в ЛПХ, ИЖС и т. д. Конечно, чаще всего граждан интересует, как перевести земли под ИЖС с перспективой дальнейшего строительства дома.

Статус земли определяет перечень разрешенных видов использования, при этом существуют определенные ограничения, например, участки в ИЖС обязательно относятся к категории земель поселений. В свою очередь, садовые товарищества образуются исключительно на сельскохозяйственных территориях за пределами населенных пунктов. Поэтому, если возникает потребность осуществить перевод земель из СНТ в ИЖС, владельцу предстоит сменить категорию недвижимости. Другое дело, что предварительно необходимо понять, насколько это целесообразно, так как процесс достаточно трудоемкий и длительный, особенно, если пытаться заниматься всеми формальностями лично.

Оценить привлекательность идеи перевода земли из садоводства и огородничества в ИЖС помогут профессиональные юристы, которые не только рассчитают общую сумму затрат, но также проинформируют о новых возможностях, которые дает смена статуса участка. Если вы все-таки примите решение об изменении земель сельхозназначения на земли поселений с дальнейшим оформлением ИЖС, то есть смысл поручить специалистам подготовку документов. Тогда не придется опасаться претензий со стороны компетентных органов.

Плюсы и минусы СНТ

В России достаточно много лет практикуется создание садовых товариществ, где у каждого участника есть определенная доля собственности. В целом, такой вариант использования земель почти идентичен дачному некоммерческому партнерству, но такие участки расположены в более привлекательной местности с точки зрения плодородности почв. Как правило, они находятся в экологически чистых районах, удаленных от населенных пунктов. Из достоинств СНТ можно назвать меньшую в сравнении с ИЖС стоимость, а также возможность использования территории исключительно для сельскохозяйственного производства.

Однако есть у таких земельных наделов и существенные недостатки, которые стимулируют выполнить перевод земель СНТ в ИЖС. К ним можно отнести:

* наличие массы сложностей с регистрацией проживания – в большинстве случаев прописаться удается только после рассмотрения дела в суде;

* проблемы с получением права собственности при выходе из числа участников СНТ – выделить участок в натуре позволяет проведение процедуры межевания;

* низкая оценочная стоимость жилья, обусловленная тем, что любая постройка (независимо от размеров) на территории земельного участка обозначается как дачный дом.

Особенности владения участками под ИЖС

Что касается земель под индивидуальное жилищное строительство, то у них также есть ряд особенностей, о которых стоит знать правообладателю. Помимо затрат на перевод земель из садоводства в ИЖС, владельцу следует быть готовым к ограничению количества построек и размера участка, а также необходимости заказа проекта дома у государственной компании.

С другой стороны, такие территории гораздо легче продать (особенно в Москве и Подмосковье), а с получением прописки не возникает никаких сложностей. Поскольку жилью присваивается определенный адрес, собственник получает дополнительные преимущества, например, возможность получения почтовых извещений и посылок. Вообще, участки с данным видом разрешенного использования считаются престижными, поэтому вполне понятна заинтересованность россиян в переводе земель.

Как действовать при необходимости перевести земли из СНТ в ИЖС?

По закону перевод земель СНТ в ИЖС должен производиться несколькими этапами, первым из которых будет составление и подача ходатайства об изменении статуса недвижимости. В этом документе должны быть указаны четкие обоснования необходимости перевода земель из одной категории в другую, права на имущество, номер участка согласно государственному кадастру и т.д. Вместе с ходатайством в компетентные

органы (Правительство РФ, органы местного самоуправления или исполнительной власти) нужно предоставить:

* правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРП) и письменное согласие собственника на перевод земель в другой статус;

* копия российского паспорта (для обычных граждан) либо выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей;

* кадастровый план земельного участка.

Период рассмотрения ходатайства варьируется в пределах 2-3 месяцев, при этом поводов для отказа существует всего несколько: подача документов ненадлежащим лицом или наличие проблем с документами. Таким образом, задачей первоочередной важности можно назвать сбор и оформление бумаг в соответствии с установленными законом требованиями. О том, какое решение было принято, заинтересованное лицо уведомляют в течение четырнадцати дней с момента составления акта о переводе или отказе. Если есть необходимость, собственник вправе обратиться в суд для обжалования решения.

Что лучше – СНТ или ИЖС, и как перевести земли из одной категории в другую

О переводе земель из СНТ в ИЖС мечтают многие садоводы. Ведь в населенных пунктах нет взносов на обслуживание дорог и линий электропередач, зато есть вся инфраструктура для круглогодичного проживания. А еще участки ИЖС можно продать дороже, потому что кадастровая стоимость таких земель гораздо выше. Чем еще хорош статус населенного пункта и можно ли перевести СНТ в ИЖС? Отвечаем на эти вопросы в нашем материале.

ИЖС и СНТ: в чем разница

Чтобы понять, в чем отличия СНТ от ИЖС, нужно обратиться к Градостроительному кодексу РФ. На основании этого документа, к землям ИЖС относятся участки, предназначенные для строительства жилой недвижимости круглогодичного проживания. Такие земли находятся на территории населенных пунктов.

Участки садоводческих товариществ (СНТ) расположены на землях сельскохозяйственного назначения. Конечно, построить дачу здесь тоже разрешено, однако, в первую очередь, эти земли предназначены для ведения садового хозяйства. Чаще всего собственники участков в садоводческих товариществах приезжают сюда только на сезон выращивания урожая, а затем возвращаются на свое постоянное место жительства.

Но это в теории. На практике во многих СНТ давно проведены все коммуникации, необходимые для жизни. И есть дачники, которые живут в садоводческих товариществах круглогодично. В то же время, на землях, предназначенных для строительства, владельцы участков обустраивают огороды, разбивают грядки, выращивают урожай.

Сервис для председателей СНТ
и садоводов

Сэкономьте время, нервы и деньги для решения всех задач СНТ.
Оставьте время на семью!

Зарегистрироваться

Плюсы и минусы ИЖС

У населенных пунктов есть несколько важных преимуществ, которых нет у некоммерческих товариществ.

Владельцы участков ИЖС не должны платить собственные средства на содержание дорог и освещение улиц. Эту обязанность берет на себя муниципалитет.
Населенные пункты могут похвастаться развитой инфраструктурой. Здесь есть школы и детские сады, библиотеки и магазины.
У каждого дома в населенном пункте есть индивидуальный адрес, а это значит, что оформить прописку здесь будет гораздо проще.
Землю под ИЖС можно предоставить в качестве залога при оформлении кредита.
Участок в населенном пункте стоит дороже, чем в СНТ, поэтому земли ИЖС можно выгодно продать.

Но у земельных участков на территории населенных пунктов есть и свои минусы.

Выше налог на землю. Этот недостаток — следствие высокой кадастровой стоимости участков ИЖС.
Строительство дома в населенном пункте регулируется большим количеством нормативно-правовых актов и требует гораздо больше согласований, чем в СНТ. Поэтому собственникам земли приходится оформлять разрешающую документацию практически на каждом этапе строительства.
Отдельные бюрократические сложности возникают с вводом дома в эксплуатацию. Владельцу жилья нужно быть готовым к значительным временным затратам на получение документации и регистрацию недвижимости.

Можно ли СНТ перейти в ИЖС

Правилам перевода земельных участков из одной категории в другую в России посвящен Федеральный закон № 172-ФЗ. Также процесс смены статуса земель опирается на нормы Земельного и Гражданского кодексов РФ.

На сегодняшний день садоводческое товарищество может получить новый статус только в случае присоединения к ближайшему населенному пункту — поселку, деревне, городу и т.д. Однако председателю стоит тщательно взвесить все аргументы «за» и «против» и приготовиться к тому, что процесс перехода будет не быстрым.

В первую очередь потребуется обратиться за консультацией в администрацию муниципалитета. Специалисты помогут определить, возможен ли переход именно вашего СНТ в ИЖС. Не исключено, что вам сразу же откажут в подобной процедуре, и тогда инициировать дальнейший процесс будет просто бессмысленно.

Если же шансы на успешный перевод все-таки есть, то можно попробовать это сделать.

Звоните +7(499)9389095 или оставьте свой телефон:

Ведение

бухгалтерии СНТ

на 40% дешевле,
чем у конкурентов!

Из СНТ в ИЖС: пошаговая инструкция

Дальнейшие действия председателя должны проходить по следующей схеме.

Шаг №1. Общее собрание. В первую очередь председателю СНТ потребуется организовать общее собрание и обеспечить необходимый кворум садоводов. Если присутствующие единогласно поддержат идею перевода земель товарищества в населенный пункт, то, оформив протокол, можно приступать к сбору документов.

Шаг №2. Подготовка бумаг. При повторном обращении в администрацию председателю нужно иметь при себе полный комплект документов, в число которых входят:

заявление об изменении категории земель;
паспорт заявителя;
доверенность, дающая право подавать заявление от лица членов СНТ;
выписка из ЕГРН;
согласие правообладателей земельных участков на перевод земель в ИЖС.

Шаг №3.Направление заявления в администрацию. После того как все документы будут готовы, председателю придется вновь отправиться в администрацию муниципалитета, чтобы подать заявление и передать все подготовленные ранее бумаги.

Шаг №4. Ожидание решения. Официально администрация должна дать ответ на заявление председателя в течение одного месяца. Однако на деле процесс очень часто затягивается. Например, ответа приходится ждать до двух месяцев, после чего выясняется, что в каком-то из документов были допущены ошибки. И тогда все начинается снова. На сегодняшний день получить разрешение на перевод земель из СНТ в ИЖС удалось лишь в единичных случаях. И можно сказать, что им сильно повезло.

Будет ли упрощен процесс перевода

Учитывая желание многих дачников перевести свои земли из СНТ в статус населенного пункта, Госдума рассматривала возможность упрощения данного процесса. Депутаты начали разрабатывать соответствующий механизм, но пока так и не пришли к конкретным решениям.

Пока садоводческие товарищества могут только присоединиться к уже существующим населенным пунктам, но планируется, что в дальнейшем может появиться возможность самостоятельной смены статуса. Тогда садоводческое товарищество сможет стать населенным пунктом без необходимости присоединения.

Главная задача депутатов — определить критерии, которым должно соответствовать товарищество для присвоения ему статуса населенного пункта. Например, планируется учитывать число дачников, постоянно проживающих на территории СНТ. Также важную роль будет играть близость товарищества к другим поселкам, деревням, городам. И если товарищество будет полностью соответствовать всем критериям, то сможет стать самостоятельным населенным пунктом.

К сожалению, пока неясно, когда работа над созданием таких критериев будет завершена. Поэтому сейчас у жителей СНТ остается только схема, которую мы описывали выше.

это что? Передача земли по ИЖС

ИЖС: расшифровка

ИЖС – это аббревиатура, которая расшифровывается как «индивидуальное жилищное строительство». Следует отметить, что существует несколько видов землепользования, каждый из которых подразделяется на несколько подвидов в зависимости от цели использования.

Аббревиатура ИЖС применяется к домам и земельным участкам. Чтобы более подробно разобраться в значении понятия, можно обратиться к Градостроительному кодексу России.

Там написано: ИЖС — это жилые отдельно стоящие дома не более трех этажей, и предназначенные для одной семьи. Конечно, такое определение не совсем ясно и однозначно. Почему, например, указана этажность дома и сколько человек рассчитано на одну семью? Могло ли в таком доме быть несколько входов? В общем, возникает много вопросов.

Неопределенность вопроса привела к большому количеству злоупотреблений со стороны разработчиков. И в то же время возникали массовые конфликты. Дело в том, что под видом ИЖС строились жилые многоквартирные комплексы и даже таунхаусы.

Земельные участки ИЖС

Очень часто сокращение индивидуального жилья используется для обозначения правового статуса земельного участка. Если не вдаваться в дебри юриспруденции, то ИЖС – это участок земли, предназначенный для строительства на нем объектов ЖКХ.

У таких сайтов есть свои преимущества. Земельный кодекс Российской Федерации четко определяет категории земель исходя из их целевого назначения. Одна из групп – земли населенных пунктов. По сути, это территории, на которых расположены города и поселки. Итак, одним из подвидов этой группы являются сайты ИЖС. Получается, что аббревиатура из описания построек превратилась в описание назначения земли.

Что нужно знать об ИЖС

Так как участки всегда принадлежат местности, то:

Купив дом с участком ИЖС, вы можете смело в нем прописаться.
На участке ИЖС вы можете построить свой дом, получив при этом соответствующее разрешение.
Проживая в частном доме ИЖС, вы платите налог на недвижимость и коммунальные платежи по счетчикам. Вы не обязаны платить какие-либо членские взносы. Также в этом случае вы не оплачиваете ремонт дороги, газификацию и другие услуги, так как это входит в обязанности администрации поселка.

ИЖС Нюансы

Однако всегда есть исключения. Например, вы приобрели дом в коттедже. Коммуникациями в таких местах занимается застройщик, который обязательно позаботится о создании управляющей компании, предоставляющей ряд дополнительных услуг, от которых вряд ли откажут.

Кто-то может подумать, что абсолютно любой участок в поселке — это ИЖС. Расшифровка названий категорий земель говорит о том, что на территории населенных пунктов могут быть участки, имеющие разное назначение. Чтобы знать все наверняка, нужно посмотреть правоустанавливающие документы. В свидетельстве о праве собственности должно быть указано следующее: «для индивидуального жилищного строительства» или «для строительства индивидуального жилого дома». Даже в документах надо отметить, что это дом для круглогодичного проживания. В противном случае у вас могут возникнуть проблемы с пропиской в таком жилье.

Подробнее с точки зрения закона ИЖС — что это такое? Очень удобная форма правового режима земельного участка или домовладения.

Этот статус гарантирует возможность строительства дома, получения вида на жительство, обеспечения энергоресурсами и инфраструктурой.

Земельный переход по ИЖС

Поскольку ИЖС — это не только само здание, но и категория земли, часто возникает путаница. Дело в том, что покупателю часто обещают, что приобретенный им земельный участок может быть передан под индивидуальное жилищное строительство. Люди абсолютно уверены, что, оформив ряд документов, получат участок категории «земли населенных пунктов» с обозначением «под индивидуальное жилищное строительство». Хотим отметить, что это не всегда возможно. В лучшем случае получится перевести участок из категории земель сельскохозяйственного назначения в коттеджную застройку. Поэтому, приобретая землю с такими перспективами, нужно точно знать нюансы возможности изменения целевого назначения участка.

Возможна ли смена категории земли?

ИЖС — что это такое? Не только тип земли, но и разрешительное использование. Все эти нюансы нужно знать. Перед переводом загородного дома под ИЖС необходимо законодательно изменить назначение своих соток с земли сельскохозяйственного назначения на населенный пункт.

Но если ваши владения не примыкают ни к какому поселению, то передача невозможна. Вы имеете право только оформить свою постройку как ИЖС, но при условии, что участок будет иметь статус «под дачную застройку». Дом должен соответствовать определенным нормам, иначе его могут не признать жилым.

Приказ о переводе на ИЖС

Если вам нужен участок под ИЖС, но вы приобрели землю другой категории, то оформлять земельный переход в ИЖС вам придется самостоятельно. Однако не все знают, как это сделать правильно. Процедура регулируется федеральным законом и включает следующие этапы:

Подать заявление о переводе участка из одной категории в другую в органы местного самоуправления. В документе должны быть указаны кадастровый номер, категория, которая присвоена участку, обоснование причин перевода из одного вида в другой, права собственности.
К заявлению прилагаются следующие документы: кадастровый паспорт, копия паспорта заявителя, выписка о праве собственности на землю, согласие собственника на изменение категории участка.
Поданная заявка будет рассмотрена. Вариантов ответа всего два: выдадут либо передаточный акт, либо отказ. Решение выдается не позднее двух месяцев со дня подачи заявления. Решение направляется в течение четырнадцати дней после его принятия.
Законодательство четко определяет основания для изменения категории земель. Вам вполне могут отказать в передаче земли в ИЖС. Самая распространенная формулировка в этом случае – «участок находится за пределами населенного пункта». Действительно, если произошло изменение границ населенного пункта, и ваш участок находится в его границах, то вы, безусловно, можете претендовать на изменение категории. Если такого чуда не произошло, то, конечно, вам откажут. Участок в поле нельзя назвать землей населенного пункта. Это нонсенс.

Главный вывод, который напрашивается из всего этого: если ваша земля не примыкает к населенному пункту, на ее передачу ИЖС можно не рассчитывать. О том, что это невозможно, лучше знать заранее при покупке участка, иначе это может стать для вас неприятным сюрпризом.

Могу ли я получить гарантированное индивидуальное жилищное строительство?

Если Вы задались целью построить дом на природе и отдыхать там с семьей, то во избежание проблем советуем приобрести участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», а также с возможным использованием индивидуальное жилищное строительство. Этот сценарий будет самым простым. В противном случае вы потратите много сил и времени на попытки переоформить документы. И нет абсолютно никакой гарантии, что ваши усилия увенчаются успехом. Советуем также не верить мнению продавцов о простоте перевода сайта из одной категории в другую при желании. Как показывает практика, одного вашего желания недостаточно, все действия должны быть подтверждены законодательными документами. Поэтому при покупке участка внимательно изучайте документы на него.

Вместо послесловия

Решив приобрести участок под ИЖС, сначала поймите для себя, что вы хотите получить в итоге. Если для вас важны прописка и юридические основания для строительства, выбирайте участки на территории населенных пунктов, так как землю в дачных кооперативах не всегда можно перевести в другую категорию.

Помните, что для постройки дома вам также придется оформить ряд документов в Россреестре, чтобы его узаконить и оформить право собственности. Если вы покупаете участок с домом, то все эти бумаги должны быть у продавца. И ваша задача внимательно изучить их, чтобы избежать недоразумений в будущем. Надеемся, что информация, представленная нами в статье, будет вам полезна.

26.03.2016
0
0
Деловые статьи

Поделись этим:

Новости партнеров

Как подготовить дачу к лету

Снова это время года! Владельцы коттеджей готовятся открыть свои летние убежища для еще одного прекрасного солнечного сезона. Вы, владелец прекрасного «Дома вдали от дома», знаете, что вся тяжелая работа того стоит. Вы не хуже нас знаете, что ничто не сравнится с ощущением, проведенным на даче!

У вас есть шале в горах, классическая хижина на берегу озера в лесу или уютный коттедж на берегу моря? Каким бы ни было ваше уединение – хлопоты в основном одни и те же. Выполненные осенью работы по подготовке коттеджа к зиме помогут свести к минимуму количество ремонтных работ, которые потребуются, когда вернется лето. Составьте контрольный список во время вашей первой поездки после зимы. Это поможет вам вспомнить какие-либо задачи, которые вам нужно решить, прежде чем снова открыть свой коттедж на сезон.

Наведите порядок снаружи

Начните с прогулки по территории. Обратите внимание на любые повреждения, вызванные сильным ветром, дождем или снегом. Если в вашей хижине или коттедже есть деревянная палуба, внутренний дворик или лестница, рекомендуется проверить их на наличие гнили и плесени. Вы также можете рассмотреть возможность тщательной мойки поверхностей, чтобы удалить остатки зимней грязи и мусора. Если ваши окна не оборудованы выдвижными экранами, вам необходимо очистить и установить традиционные экраны. Таким образом, вы избежите проникновения насекомых в ваш дом. Кроме того, не забудьте обрезать новый рост любых кустов, чтобы они не блокировали ваш утешительный вид снаружи!

Включи тепло!

Хотя теплые дни лета почти не за горами, неплохо подготовиться к дождю или холодной погоде. Если у вас есть дровяной камин, убедитесь, что в дымоходе не прячутся нежелательные сюрпризы. Проверьте его на наличие утечек, гнезд или других препятствий. Если обслуживание дымохода не является вашей сильной стороной, вы всегда можете нанять профессионального трубочиста, который поможет с первоначальной проверкой. Это гарантирует, что вы будете готовы наслаждаться уютными ночами у теплого камина в непредсказуемые дождливые летние дни. Если в вашей кабине есть масляный или пропановый обогреватель, не забудьте проверить фильтр топки! Сделайте это перед тем, как включить топливный бак и зажечь контрольную лампочку.