Как оформить ижс на дачном участке: как перевести СНТ в ИЖС

Как перевести земельные участки из СНТ в ИЖС: сложности и советы

Перспективность и порядок перевода земель из СНТ в ИЖС

Каждый земельный участок, независимо от местоположения и площади, относится к определенной категории и имеет тот или иной вид разрешенного использования. Причем, если категорий существует всего семь, то вариантов деятельности, которые можно осуществлять, более трех тысяч. В их числе ЛПХ, КФХ, СНТ (садовое некоммерческое товарищество), ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и т.д. Узнать о статусе и целевом назначении территории можно из кадастрового паспорта, где указаны ключевые сведения об участке.

Часто правообладатели не уделяют достаточно внимания юридическим аспектам, полагая, что категория и вид разрешенного использования являются идентичными понятиями. В действительности, это разные вещи и их нужно принимать в расчет, чтобы не нарушать закон и знать свои права и обязанности как собственника участка. Особенно большое значение данный вопрос имеет в случае необходимости перевода земель из садоводства в ЛПХ, ИЖС и т. д. Конечно, чаще всего граждан интересует, как перевести земли под ИЖС с перспективой дальнейшего строительства дома.

Статус земли определяет перечень разрешенных видов использования, при этом существуют определенные ограничения, например, участки в ИЖС обязательно относятся к категории земель поселений. В свою очередь, садовые товарищества образуются исключительно на сельскохозяйственных территориях за пределами населенных пунктов. Поэтому, если возникает потребность осуществить перевод земель из СНТ в ИЖС, владельцу предстоит сменить категорию недвижимости. Другое дело, что предварительно необходимо понять, насколько это целесообразно, так как процесс достаточно трудоемкий и длительный, особенно, если пытаться заниматься всеми формальностями лично.

Оценить привлекательность идеи перевода земли из садоводства и огородничества в ИЖС помогут профессиональные юристы, которые не только рассчитают общую сумму затрат, но также проинформируют о новых возможностях, которые дает смена статуса участка. Если вы все-таки примите решение об изменении земель сельхозназначения на земли поселений с дальнейшим оформлением ИЖС, то есть смысл поручить специалистам подготовку документов. Тогда не придется опасаться претензий со стороны компетентных органов.

Плюсы и минусы СНТ

В России достаточно много лет практикуется создание садовых товариществ, где у каждого участника есть определенная доля собственности. В целом, такой вариант использования земель почти идентичен дачному некоммерческому партнерству, но такие участки расположены в более привлекательной местности с точки зрения плодородности почв. Как правило, они находятся в экологически чистых районах, удаленных от населенных пунктов. Из достоинств СНТ можно назвать меньшую в сравнении с ИЖС стоимость, а также возможность использования территории исключительно для сельскохозяйственного производства.

Однако есть у таких земельных наделов и существенные недостатки, которые стимулируют выполнить перевод земель СНТ в ИЖС. К ним можно отнести:

* наличие массы сложностей с регистрацией проживания – в большинстве случаев прописаться удается только после рассмотрения дела в суде;

* проблемы с получением права собственности при выходе из числа участников СНТ – выделить участок в натуре позволяет проведение процедуры межевания;

* низкая оценочная стоимость жилья, обусловленная тем, что любая постройка (независимо от размеров) на территории земельного участка обозначается как дачный дом.

Особенности владения участками под ИЖС

Что касается земель под индивидуальное жилищное строительство, то у них также есть ряд особенностей, о которых стоит знать правообладателю. Помимо затрат на перевод земель из садоводства в ИЖС, владельцу следует быть готовым к ограничению количества построек и размера участка, а также необходимости заказа проекта дома у государственной компании.

С другой стороны, такие территории гораздо легче продать (особенно в Москве и Подмосковье), а с получением прописки не возникает никаких сложностей. Поскольку жилью присваивается определенный адрес, собственник получает дополнительные преимущества, например, возможность получения почтовых извещений и посылок. Вообще, участки с данным видом разрешенного использования считаются престижными, поэтому вполне понятна заинтересованность россиян в переводе земель.

Как действовать при необходимости перевести земли из СНТ в ИЖС?

По закону перевод земель СНТ в ИЖС должен производиться несколькими этапами, первым из которых будет составление и подача ходатайства об изменении статуса недвижимости. В этом документе должны быть указаны четкие обоснования необходимости перевода земель из одной категории в другую, права на имущество, номер участка согласно государственному кадастру и т.д. Вместе с ходатайством в компетентные

органы (Правительство РФ, органы местного самоуправления или исполнительной власти) нужно предоставить:

* правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРП) и письменное согласие собственника на перевод земель в другой статус;

* копия российского паспорта (для обычных граждан) либо выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей;

* кадастровый план земельного участка.

Период рассмотрения ходатайства варьируется в пределах 2-3 месяцев, при этом поводов для отказа существует всего несколько: подача документов ненадлежащим лицом или наличие проблем с документами. Таким образом, задачей первоочередной важности можно назвать сбор и оформление бумаг в соответствии с установленными законом требованиями. О том, какое решение было принято, заинтересованное лицо уведомляют в течение четырнадцати дней с момента составления акта о переводе или отказе. Если есть необходимость, собственник вправе обратиться в суд для обжалования решения.

Что лучше – СНТ или ИЖС, и как перевести земли из одной категории в другую

О переводе земель из СНТ в ИЖС мечтают многие садоводы. Ведь в населенных пунктах нет взносов на обслуживание дорог и линий электропередач, зато есть вся инфраструктура для круглогодичного проживания. А еще участки ИЖС можно продать дороже, потому что кадастровая стоимость таких земель гораздо выше. Чем еще хорош статус населенного пункта и можно ли перевести СНТ в ИЖС? Отвечаем на эти вопросы в нашем материале.

ИЖС и СНТ: в чем разница

Чтобы понять, в чем отличия СНТ от ИЖС, нужно обратиться к Градостроительному кодексу РФ. На основании этого документа, к землям ИЖС относятся участки, предназначенные для строительства жилой недвижимости круглогодичного проживания. Такие земли находятся на территории населенных пунктов.

Участки садоводческих товариществ (СНТ) расположены на землях сельскохозяйственного назначения. Конечно, построить дачу здесь тоже разрешено, однако, в первую очередь, эти земли предназначены для ведения садового хозяйства. Чаще всего собственники участков в садоводческих товариществах приезжают сюда только на сезон выращивания урожая, а затем возвращаются на свое постоянное место жительства.

Но это в теории. На практике во многих СНТ давно проведены все коммуникации, необходимые для жизни. И есть дачники, которые живут в садоводческих товариществах круглогодично. В то же время, на землях, предназначенных для строительства, владельцы участков обустраивают огороды, разбивают грядки, выращивают урожай.

Сервис для председателей СНТ
и садоводов

Сэкономьте время, нервы и деньги для решения всех задач СНТ.
Оставьте время на семью!

Зарегистрироваться

Плюсы и минусы ИЖС

У населенных пунктов есть несколько важных преимуществ, которых нет у некоммерческих товариществ.

• Владельцы участков ИЖС не должны платить собственные средства на содержание дорог и освещение улиц. Эту обязанность берет на себя муниципалитет.
  
• Населенные пункты могут похвастаться развитой инфраструктурой. Здесь есть школы и детские сады, библиотеки и магазины.
  
• У каждого дома в населенном пункте есть индивидуальный адрес, а это значит, что оформить прописку здесь будет гораздо проще.
  
• Землю под ИЖС можно предоставить в качестве залога при оформлении кредита.
  
• Участок в населенном пункте стоит дороже, чем в СНТ, поэтому земли ИЖС можно выгодно продать.

Но у земельных участков на территории населенных пунктов есть и свои минусы.

• Выше налог на землю. Этот недостаток — следствие высокой кадастровой стоимости участков ИЖС.
  
• Строительство дома в населенном пункте регулируется большим количеством нормативно-правовых актов и требует гораздо больше согласований, чем в СНТ. Поэтому собственникам земли приходится оформлять разрешающую документацию практически на каждом этапе строительства.
  
• Отдельные бюрократические сложности возникают с вводом дома в эксплуатацию. Владельцу жилья нужно быть готовым к значительным временным затратам на получение документации и регистрацию недвижимости.
  

Можно ли СНТ перейти в ИЖС

Правилам перевода земельных участков из одной категории в другую в России посвящен Федеральный закон № 172-ФЗ. Также процесс смены статуса земель опирается на нормы Земельного и Гражданского кодексов РФ.

На сегодняшний день садоводческое товарищество может получить новый статус только в случае присоединения к ближайшему населенному пункту — поселку, деревне, городу и т.д. Однако председателю стоит тщательно взвесить все аргументы «за» и «против» и приготовиться к тому, что процесс перехода будет не быстрым.

В первую очередь потребуется обратиться за консультацией в администрацию муниципалитета. Специалисты помогут определить, возможен ли переход именно вашего СНТ в ИЖС. Не исключено, что вам сразу же откажут в подобной процедуре, и тогда инициировать дальнейший процесс будет просто бессмысленно.

Если же шансы на успешный перевод все-таки есть, то можно попробовать это сделать.

Звоните +7(499)9389095 или оставьте свой телефон:

Ведение

на 40% дешевле,
чем у конкурентов!

Из СНТ в ИЖС: пошаговая инструкция

Дальнейшие действия председателя должны проходить по следующей схеме.

Шаг №1. Общее собрание. В первую очередь председателю СНТ потребуется организовать общее собрание и обеспечить необходимый кворум садоводов. Если присутствующие единогласно поддержат идею перевода земель товарищества в населенный пункт, то, оформив протокол, можно приступать к сбору документов.

Шаг №2. Подготовка бумаг. При повторном обращении в администрацию председателю нужно иметь при себе полный комплект документов, в число которых входят:

• заявление об изменении категории земель;
• паспорт заявителя;
• доверенность, дающая право подавать заявление от лица членов СНТ;
• выписка из ЕГРН;
• согласие правообладателей земельных участков на перевод земель в ИЖС.

Шаг №3.Направление заявления в администрацию. После того как все документы будут готовы, председателю придется вновь отправиться в администрацию муниципалитета, чтобы подать заявление и передать все подготовленные ранее бумаги.

Шаг №4. Ожидание решения. Официально администрация должна дать ответ на заявление председателя в течение одного месяца. Однако на деле процесс очень часто затягивается. Например, ответа приходится ждать до двух месяцев, после чего выясняется, что в каком-то из документов были допущены ошибки. И тогда все начинается снова. На сегодняшний день получить разрешение на перевод земель из СНТ в ИЖС удалось лишь в единичных случаях. И можно сказать, что им сильно повезло.

Будет ли упрощен процесс перевода

Учитывая желание многих дачников перевести свои земли из СНТ в статус населенного пункта, Госдума рассматривала возможность упрощения данного процесса. Депутаты начали разрабатывать соответствующий механизм, но пока так и не пришли к конкретным решениям.

Пока садоводческие товарищества могут только присоединиться к уже существующим населенным пунктам, но планируется, что в дальнейшем может появиться возможность самостоятельной смены статуса. Тогда садоводческое товарищество сможет стать населенным пунктом без необходимости присоединения.

Главная задача депутатов — определить критерии, которым должно соответствовать товарищество для присвоения ему статуса населенного пункта. Например, планируется учитывать число дачников, постоянно проживающих на территории СНТ. Также важную роль будет играть близость товарищества к другим поселкам, деревням, городам. И если товарищество будет полностью соответствовать всем критериям, то сможет стать самостоятельным населенным пунктом.

К сожалению, пока неясно, когда работа над созданием таких критериев будет завершена. Поэтому сейчас у жителей СНТ остается только схема, которую мы описывали выше.

Процесс подачи заявки — детский сад Cottage Co-Op

Подача заявки в Cottage Co-Op включает четыре этапа:

1. Свяжитесь с нами по телефону

Соединять

2. Посетите информационный сеанс

• Будущие родители должны посетить один из наших информационных сеансов. Эти занятия дают вам возможность встретиться с нашими директорами, учителями, членами правления и нынешними родителями Cottage, а также узнать больше о Cottage, его программах, философии и обязанностях.

• После информационной сессии у вас будет возможность записаться на экскурсию для своей семьи.

Информационные сессии

3. Экскурсия по коттеджу с ребенком

• Входные билеты Экскурсии дают семьям время для более глубокого изучения философии, программ и пространства коттеджа. Потенциальным семьям предоставляется возможность встретиться с членом нашей приемной комиссии и нашим директором на более личном уровне.

• Извините, вставки не разрешены.

• Экскурсии будут проходить весь февраль.

4. Заполните заявку

• После того, как вы посетили информационную сессию и экскурсию и получили возможность влюбиться в коттедж, заинтересованные родители могут подать заявку, отправив заключительную часть нашей заявки.

• Регистрационный сбор в размере 75 долларов США.

• Крайний срок подачи заявок на следующий год – пятница, 3 марта 2023 г.

Оттуда мы берем на себя:

РЕШЕНИЕ О ЗАЧИСЛЕНИИ

• Существует множество факторов, влияющих на решение о зачислении, но наиболее важным из них является количество «мест» (мест), доступных в каждом классе. Нынешние семьи уведомляют нас в начале марта о своем намерении вернуться в следующем году. Как только у нас будет количество доступных мест для ковров, мы начнем процесс заполнения классов.

• В процессе размещения приемная группа работает над созданием каждого класса. Таким образом, основное внимание уделяется классу в целом, а не отдельному абитуриенту. Мы стремимся создавать разнообразные классы; мы ищем разнообразие и баланс по возрасту, полу, происхождению, характеристикам, интересам и способностям.

• Предпочтение отдается заявителям, у которых есть братья и сестры в Cottage, а также заявителям, у которых есть братья и сестры, которые недавно посещали Cottage. Особое внимание уделяется семьям выпускников, семьям соседей и заявителям, которые находятся в списке ожидания.

• После того, как будут приняты решения о зачислении, семьи будут уведомлены к пятнице, 17 марта 2023 года. Хотя в идеале мы могли бы предложить прием всем подающим заявление, неутешительная правда заключается в том, что мы получаем больше заявлений, чем есть свободных мест. . Вот тут-то и появляется список ожидания.

СПИСОК ОЖИДАНИЯ

• Если мы не сможем предложить вашему ребенку место, у вас будет возможность присоединиться к «списку ожидания». Когда в классе появляется свободное место, мы идем в список ожидания, чтобы заполнить место.

• Название «список ожидания» подразумевает наличие определенного порядка или приоритета в этом списке. Дело в том, что когда освобождается место, мы стараемся заполнить его таким же учеником, чтобы сохранить баланс в классе. Таким образом, в листе ожидания нет заказа.

• Другой часто возникающий вопрос: «Каковы наши шансы?». На этот вопрос сложно ответить: а) потому что мы не знаем, сколько мест откроется, если таковые вообще будут, и б) мы не хотим обнадеживать чьи-либо надежды или рушить чьи-либо надежды. По нашему опыту, есть семьи, которые весной сообщают, что они будут посещать коттедж в следующем году, но летом должны изменить свои планы и отказаться от места своего ребенка в его/ее классе. В некоторые годы мы имеем большое «движение»; в другие годы очень мало. Некоторые классы могут видеть больше движения, чем другие. Это невозможно предсказать.

• Что делать, если коттедж — ваш первый выбор, но вы попали в другую школу? Старая поговорка… «синица в руке стоит двух в небе». Хотя мы призываем семьи быть частью списка ожидания, вы не можете рассчитывать на то, что попадете в список ожидания, особенно после сентября.

ПОМОЩЬ НА ОБУЧЕНИЕ

• Мы прилагаем все усилия, чтобы снизить плату за обучение и предоставить альтернативные способы внести свой вклад в школу через наш ежегодный фонд и осенний сбор средств. Тем не менее, для семей, в которых плата за обучение будет обременительна для вашей семьи, Cottage предлагает ограниченные средства в рамках нашей программы помощи в обучении. Если вы хотите узнать больше, посетите

  Помощь в обучении, страница .

• Примечание: запросы о помощи являются конфиденциальными и никоим образом не влияют на решение о зачислении.

• Заявки на помощь в обучении на следующий год принимаются до 24 марта 2023 года.

Подключиться к коттеджу

Летний детский лагерь

Возвращающиеся туристы могут зарегистрироваться 24 января в 10:00! Новые туристы могут зарегистрироваться 26 января в 10:00!

Возвращающиеся туристы могут зарегистрироваться здесь!

  Новые туристы могут зарегистрироваться здесь!

Kiddie Kamp at Hill House — это идеальное сочетание новых и захватывающих впечатлений и безопасной знакомой обстановки. Присоединяйтесь к нашей команде любимых вожатых, чтобы провести лето, полное игр, поделок, историй, песен, легкой атлетики в соответствии с возрастом и веселья на свежем воздухе.

Каждую неделю участники лагеря исследуют игровые темы с помощью поделок, песен и активных игр, которые позволяют процветать их воображению и творчеству.

Мы любим играть под летним солнцем! Дети-кемперы будут проводить часть каждого занятия (если позволит погода) на Эспланаде в Red Sox Fields Тедди Эберсола и на палубе Alfond Spray Deck (все над землей). Сотрудники Hill House будут тщательно контролировать отдыхающих, пока они будут входить и выходить из брызг. Уроки плавания не предоставляются. Наш опытный персонал и небольшое количество консультантов на одного ребенка гарантируют, что каждый ребенок получит надлежащее внимание и присмотр.

«Нам очень понравился летний лагерь, потому что он был очень хорошо организован, персонал был дружелюбным, энергичным и представительным; мероприятия варьировались от декоративно-прикладного искусства до полос препятствий, а опыт отдыхающих менялся от пожарной части до полей. В целом, это был классный летний лагерь!»
-Родитель Кидди Кампер, 4 года.

Самовывоз:	Понедельник – пятница, 8:30–9:00
Самовывоз:	Понедельник – пятница, 13:00–13:30
Местонахождение:
Самовывоз	Пожарная часть на Маунт-Вернон-стрит, 127 в Бикон-Хилл
Стоимость :	$335,00 за обычную неделю
Макс. регистрация:	25 участников за занятие
Специальные примечания:	Дети должны быть приучены к горшку. Мы не разрешаем детям младше 5 лет посещать дневной лагерь, но дети 5 лет могут присоединиться к Kiddie Kamp!

 

2023 Формы для заполнения

 

Hill House использует CampMinder для записи детей в наш лагерь. Пожалуйста, создайте учетную запись для своей семьи. Вы создадите учетную запись, заполните информацию, а затем сможете оплатить.

Нам по-прежнему требуются результаты недавнего медицинского осмотра, копии страховых и рецептурных карт, а также записи о прививках. Эти формы будут в вашей учетной записи, и вы можете загрузить их в свою учетную запись онлайн, чтобы у нас был к ним доступ. Веб-сайт показывает вам, какие из них необходимы, а какие просто для информации. Не стесняйтесь обращаться к нам с любыми вопросами.

Для вашей информации

2023 Гид летний лагерь

A-Z 2023 Обзор летнего лагеря

KK или дневной лагерь для вашего 5-летнего

676.

2023 Сессии, темы и приключения на месте

 

Каждая неделя имеет уникальную и захватывающую тему! Здесь можно рассмотреть каждого поближе!

Все сеансы должны быть оплачены полностью за семь дней до начала программы.