Как оформить право собственности на дом: Как зарегистрировать право собственности на дом?

Как оформить право собственности и не потерять квартиру

Чтобы иметь возможность распоряжаться купленной квартирой по своему усмотрению, необходимо обладать зарегистрированными в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) правами на нее. Мы проанализировали, как и где грамотно оформить документы, чтобы получить заветную запись в реестре, и на что стоит обратить внимание.

Что и где регистрируем

Государственной регистрации подлежат право собственности на недвижимость и все совершаемые с ней сделки: купли-продажи, дарения, наследования и пр. Кроме того, регистрируются ограничения прав и обременения недвижимости: ипотека, доверительное управление, аренда. Все перечисленные сведения об объекте заносятся в единую базу ЕГРН и хранятся там в актуальном на текущий момент виде.

Для оформления права собственности владельцу недвижимости нужно обратиться в регистрирующий орган (любой офис «Мои документы» или Росреестра) и подождать 5-12 дней, в зависимости от особенностей конкретной ситуации. Причем заявка может быть подана любым наиболее удобным способом: лично в регистрационном органе, с помощью доверенного лица, по почте или через онлайн-портал Госуслуг. Ветераны ВОВ и инвалиды I и II групп могут воспользоваться бесплатной услугой обслуживания на дому.

Отследить статус заявки можно с помощью специальной онлайн-услуги на сайте Росреестра. Там же указан полный перечень того, что потребуется для регистрации.

Бумажки не в счет

Некоторые до сих пор ошибочно полагают, что свидетельство розового цвета с печатью и водяными знаками – это доказательство права собственности на недвижимый объект. С 2016 г. единственным подтверждением того, что вы собственник недвижимости, является выписка из ЕГРН. Поэтому сегодня, если вы продаете квартиру, главное – иметь зарегистрированное в системе право собственности, а не обладать им на каком-либо бумажном носителе.

Информацию из реестра может легко получить каждый человек в удобное ему время из любой точки мира, отправив запрос по интересующему объекту недвижимости. Выписку выдадут в течение пяти дней в электронном или бумажном виде. В ней будет указано, кто является собственником на текущий момент.

Важно помнить, что информация из реестра запрашивается для каждого случая отдельно: сведения, которые в ней содержатся, актуальны и действительны только на момент выдачи, поэтому нельзя получить документ один раз и оставить его на будущее.

Странный собственник

Если вы получили выписку из ЕГРН и обнаружили, что кроме вас собственником квартиры является посторонний человек, вам нужно обратиться в Росреестр и заявить о наличии возражений. Случаи подобного рода оспариваются в судебном порядке.

От такой ситуации можно себя обезопасить: обратитесь с заявлением о внесении в реестр специальной записи, благодаря которой совершение сделок в отношении недвижимости будет невозможно без вашего личного участия. В таком случае попытки других лиц повлиять на информацию, которая содержится в ЕГРН, будут отклоняться регистрирующим органом без объяснения причин. Исключение, на которое вы не сможете повлиять, – изменение прав собственности на основании судебного решения.

Возможно также, что в вашей выписке есть технические ошибки (опечатки, грамматические или арифметические ошибки и пр.). В таком случае вам достаточно подать заявление об исправлении неточностей и подождать три дня.

А был ли мальчик

Выписка из ЕГРН содержит в себе основную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о его собственнике. Однако встречаются ситуации, когда не все правообладатели обратились в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. В таком случае и в выписке сведений о них не будет.

Поэтому если вы покупаете квартиру и ориентируетесь только на данные, полученные в ЕГРН, есть риск совершить сделку, которая в дальнейшем будет признана недействительной. Это возможно, например, если продажа была совершена одним из супругов без согласия другого, хотя квартира находится в долевой собственности. Договор о вашей покупке впоследствии будет оспорен в судебном порядке и расторгнут. Избежать данной проблемы можно одним способом: тщательно изучайте документы и узнавайте обо всех правообладателях на квартиру.

Новости СМИ2

Регистрация права собственности: какие документы нужны

После покупки любой вид недвижимости необходимо зарегистрировать в Росреестре. Помимо покупки, регистрировать нужно сделки дарения, обмена, пожизненного содержания, ренты. Аналогичные правила действуют и при получении недвижимости в наследство. Чтобы процесс регистрации прошел успешно, важно внимательно подойти к процессу сбора и оформления необходимых бумаг.

Способы регистрации права собственности

Постановка на Кадастровый учет, то есть внесение сведений в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости — закрепляет право собственности на недвижимость. Обойтись без этого невозможно, так как данный юридический акт доказывает принадлежность имущества конкретному человеку.  

Подавать документы в Росреестр необходимо после подписания договора купли-продажи. Сделать это можно следующими способами:

• Лично. Самый удобный способ — МФЦ.
• По почте. Направив все необходимые документы почтовым отправлением на адрес Росреестра по месту нахождения недвижимости.
• Онлайн. Через сайт Росреестра или портал Госуслуги.
• С услугой электронной регистрации.
• У нотариуса.
   

До 15 июля 2016 года в качестве подтверждения регистрации собственникам выдавали свидетельство о государственной регистрации права. Также действовали кадастровые паспорта. Теперь все данные хранятся в электронном виде в базе Росреестра. Собственник может заказать выписку из ЕГРН. Сделать это можно в режиме онлайн. Срок регистрации составляет от 2 до 12 дней. 

Регистрация при покупке квартиры в новостройке

При покупке квартиры в новостройке с процедурой регистрации прав возникает меньше всего проблем. Во-первых, в этой ситуации легче проследить юридическую чистоту, что избавляет от необходимости заказывать дополнительные документы. Во-вторых, большую часть забот по подготовке бумаг берет на себя застройщик.

Вот основные документы, которые потребуются для передачи в Росреестр: 

• Заявление о регистрации прав.
• Паспорт или другой документ, который подтверждает личность будущего собственника.
• СНИЛС.
• Договор ДДУ или переуступки.
• Акт приема-передачи.
• Квитанция об оплате госпошлины — по желанию.
   

Регистрация при покупке недвижимости на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке сопряжена с рисками юридического характера. Поэтому документов в этом случае потребуется больше. Часть из них обязательна для предоставления в Росреестр, а некоторые стоит заказать для собственного спокойствия. 

Расширенный список включает:

• Заявление о регистрации прав.
• Паспорт или другой документ, который подтверждает личность всех участников сделки.
• СНИЛС.
• Договор купли-продажи (3 штуки).
• Документ, на основании которого определено право на собственность.
• Акт приема-передачи (3 штуки). Не нужен, если в его роли выступает договор купли-продажи.
• Действующая выписка из ЕГРН. 
• Квитанция об оплате госпошлины — по желанию.
• Выписка из домовой книги, выданная не позднее 30 дней назад. 
• Справка ЕИРЦ-22 об отсутствии долгов по коммунальным платежам. 
   

Часто регистраторы ограничиваются требованием лишь первых 6 документов. 

Регистрация земельного участка с постройками и без

Процедура регистрации земельного участка с постройками или без в Росреестре тоже необходима. 

В пакет базовых документов входят: 

• Заявление о регистрации прав.
• Паспорт или другой документ, который подтверждает личность всех участников сделки.
• СНИЛС.
• Договор купли-продажи (4 штуки). 
• Если собственник недееспособный или несовершеннолетний — разрешение органов опеки.
• Если изменились характеристики дома или данные продавца, заявление о внесении изменений, а также подтверждающие документы.
   

Не лишними будут и дополнительные документы, аналогичные тем, что необходимы при покупке квартиры на вторичном рынке. Они позволят минимизировать риски для нового собственника.

Регистрация собственности в иных случаях

Если право собственности переходит не в результате покупки, а в других ситуациях, пакет бумаг будет иным. Например, когда недвижимость получена по наследству или в результате договора дарения. В этих случаях подтверждать права будет не договор купли-продажи, а другой документ. 

К правоустанавливающим бумагам относятся:

• Договор ренты, дарения, мены.
• Подтверждающее право наследования свидетельство.
• Решение суда, уже вступившее в силу.
   

Еще один частый вопрос, в каких случаях требуется нотариальное заверение сделки: 

• Покупка доли.  
• Новых собственников несколько. 
• Квартира была куплена с маткапиталом. 
• Сделка пожизненного содержания, ренты.
   

В ряде других ситуаций потребуются дополнительные документы.

Если квартира куплена в ипотеку:

• Кредитный договор (2 штуки).
• Документы по оценке квартиры.
• Закладные документы.
• Согласие супруга/супруги.
   

Если интересы одной из сторон представляет третье лицо:

• Заверенная нотариусом доверенность, которая уполномочивает на совершение необходимых действий. 
   

Если собственник недвижимости женат/замужем: 

• Согласие супруги/супруга на продажу.
• Свидетельство о браке.
   

Если собственник-продавец несовершеннолетний:

• Свидетельство о рождении вместо паспорта для детей до 14 лет. 
• Согласие органов опеки.
   

Если в сделке участвуют несовершеннолетние: 

• Свидетельство о рождении вместо паспорта для детей до 14 лет.  
• Документы законных представителей. 
   

Если собственник недееспособен:

• Разрешение органов опеки. 
• Документы, подтверждающие назначение опекуна. 
   

Если квартира была приобретена с участием маткапитала: 

• Разрешение органов опеки. 
   

Если продается доля в квартире:

• Нотариальное согласие владельцев других долей.
   

Если квартира получена в дар: 

• Справка из ФНС об отсутствии долгов.  
   

Если документы направляются по почте: 

• Нотариально заверенные подписи сторон.
   

Разобраться со всеми тонкостями при подаче документов в Росреестр неподготовленному человеку бывает сложно. Обращение в надежное агентство недвижимости позволит быстро и грамотно собрать все необходимые документы. Это не только обеспечит беспроблемную регистрацию права в Росреестре, но и убережет от риска нарваться на мошенников.

Кто может претендовать на собственность на основании неправомерного владения в Техасе?

По ошибке или намеренно нарушители могут в конечном итоге получить права собственности на частную землю Техаса.

Как правило, в Техасе право собственности на землю должно быть оформлено в письменной форме, чтобы иметь законную силу. Вам нужен акт или передача, указывающая, что вы являетесь истинным владельцем. Но есть важное исключение из этого правила, известное как неправомерное владение. Независимо от того, являетесь ли вы владельцем недвижимости в пригороде Хьюстона или ранчо, у вас, вероятно, есть несколько соседей, граничащих с вашей землей. Это может показаться удивительным, но эти соседи могут получить законное право собственности на часть вашей собственности с помощью правовой доктрины противоправного владения. И хотя это может быть маловероятно, неизвестный нарушитель также может завладеть вашей землей и претендовать на законное право собственности.

Чтобы быть уверенным, что ваша земля останется вашей и сосед не сможет претендовать на ее часть, стоит ознакомиться с законами Техаса о незаконном владении. Также могут быть случаи, когда вам самим необходимо предъявить иск о неправомерном владении землей, которую, по вашему мнению, вы получили право использовать и хотите продолжать использовать.

Как работают законы о неправомерном владении

Неправомерное владение — это юридическая концепция, которая позволяет нарушителю — иногда незнакомцу, но чаще соседу — получить право собственности на землю владельца собственности. Эта концепция развивалась в ранней британской юриспруденции. Сегодня его функция в основном состоит в том, чтобы добиться справедливого результата, когда один владелец пренебрег частью собственности или забыл о ней, в то время как другой использовал ее или заботился о ней так долго, что его или ее уход создал бы трудности.

Неправомерное владение в Техасе регулируется законами, принятыми законодательным собранием штата, а также судами. Важно отметить, что Техас возлагает бремя доказывания иска о неправомерном владении на нарушителя. Тот, кто владеет законным титулом, считается собственником до тех пор, пока противный владелец не сможет взять на себя это бремя. Другими словами, задача нарушителя — доказать, что судья должен дать ему или ей титул или право собственности на землю.

Техас Требования к неправомерному владению

В Техасе нет единого законодательного акта, определяющего элементы, которые нарушитель должен предъявить, чтобы доказать неправомерное владение. Скорее, суды установили множество таких факторов на протяжении многих десятилетий. Как и в большинстве штатов, неправомерное владение в Техасе определяется характером владения нарушителем и продолжительностью времени, в течение которого он или она владеет землей. Владение нарушителя должно быть:

1) враждебным (вопреки праву истинного владельца и без разрешения)

2) фактический (осуществляющий контроль над имуществом)

3) исключительный (находящийся во владении только нарушителя)

4) открытый и заведомый (использующий имущество как настоящий владелец, не скрывая своего владения) , и

5) непрерывно в течение установленного законом срока.

Законодательный срок штата Техас для неправомерного владения

В каждом штате установлен немного отличающийся от установленного законом срок, в течение которого нарушитель должен занимать землю, чтобы претендовать на право собственности. В большинстве штатов есть только один период — например, 20 лет. Техас более сложный, с несколькими различными потенциальными установленными законом периодами, которые могут применяться в зависимости от обстоятельств.

Под Tex. Civ. Практика & Рем. Кодекс § 16.024, нарушитель может подать иск о неправомерном владении через три года. Однако он или она должны установить «цвет титула» — это означает, что у нарушителя есть какой-то документ или документ о передаче прав, хотя, возможно, ошибочный, который показывает, что он или она является владельцем рекордного титула.

Примером этого может быть правонарушитель, который должным образом приобрел собственность, и в документе ошибочно указано, что его покупка включала часть земли соседа. Он занимает эту часть ошибочной земли в течение трех лет, полагая, что купил ее, а сосед ничего не говорит. В этой ситуации через три года он мог подать иск в соответствии с § 16.024 о фактическом приобретении этой земли, находящейся в противоправном владении.

Под Тех. Гражданский. Практика & Рем. Кодекс § 16.025, нарушитель может подать иск о неправомерном владении через пять лет. Здесь противоправное владение может быть установлено аналогично § 16.024, с дополнительными факторами, свидетельствующими о «обработке» земли и уплате налогов. Другими словами, если нарушитель ухаживает за участком земли, а также платит налоги на эту землю, это имеет вес в пользу предоставления ему или ей правового титула по истечении пятилетнего периода.

Под Tex. Civ. Практика & Рем. Кодекс § 16.026, нарушитель может подать иск в течение десяти лет без каких-либо налоговых платежей или «цвета титула». Однако истец должен быть в состоянии установить все другие стандартные элементы неправомерного владения – открытое, исключительное, непрерывное, фактическое и враждебное владение землей. По закону любая земля, приобретенная в соответствии с этим положением, ограничена 160 акрами.

Пример: Представьте, что Мэтт и Моника живут рядом друг с другом в Остине. Между их дворами нет разделительного забора или явной границы. Мэтт строит сарай, который на самом деле находится на стороне Моники, площадью около десяти квадратных футов. Моника ничего не говорит. Мэтт использует сарай, как если бы он был на его собственной земле. Он делает это в течение 11 лет. Под рубрикой, описанной выше, Мэтт, вероятно, может установить, что он «владеет» землей, на которую он вторгался. Моника могла бы остановить Мэтта, попросив за эти 11 лет убрать свой сарай или подписать договор об аренде, чтобы показать, что это была договоренность, на которую они согласились. Но суды Техаса не позволят ей внезапно выгнать Мэтта после того, как она более десяти лет не могла воспользоваться своими правами.

Намерение нарушителя не имеет значения в Техасе

Доктрина неправомерного владения в Техасе защищает тех, кто честно вступил во владение и удерживал их, полагая, что земля принадлежит ему, а также тех, кто сознательно присваивает чужие земли для конкретная цель приобретения титула. Другими словами, в Техасе не требуется, чтобы проникновение и дальнейшее владение имуществом осуществлялось с сознательной или преднамеренной враждебностью.

Скорее, любое вступление и владение в течение требуемых 20 лет, которое является эксклюзивным, непрерывным, враждебным, фактическим и открытым, даже если по ошибочному заявлению о праве собственности, является достаточным для подтверждения требования о праве собственности путем противоправного владения. В нашем примере выше не имеет значения, построил ли Мэтт сарай , зная , что он находится на земле Моники, или построил его по ошибке, думая, что он находится на его собственной земле. Его намерение не имеет никакого отношения к его возможному иску о праве собственности в случае неправомерного владения.

Претензии к государственной земле отсутствуют

Земли, принадлежащие государственным и муниципальным органам штата Техас, как правило, защищены от неправомерных действий по владению. Это означает, что право собственности на государственные земли обычно не может быть получено путем противоправного владения. Итак, если вы живете рядом с неиспользуемым государственным парком за пределами Далласа, вы не сможете расширить свой задний двор, просто подстригая газон или построив сарай и ожидая 20 лет. Штат Техас по-прежнему будет «владеть» им.

Что такое неправомерное владение? | Банкрейт

Банкрейт обещание

В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. При этом мы строго придерживаемся , этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров. Вот объяснение для .

Когда вы покупаете дом, вы можете купить больше, чем просто строение. Если это отдельная собственность, вы также можете купить землю или участок и его особенности, такие как подъездная дорога, задний двор, забор или сарай. Последнее, чего вы хотите, — это потерять право собственности на какую-либо часть имущества в пользу кого-то другого, но это может произойти в случае неправомерного владения. Вот как работает этот юридический принцип и что вы можете сделать, чтобы решить проблему, если кто-то предъявляет возражения.

Основные выводы

• Неправомерное владение — это юридический принцип, который позволяет кому-то получить право собственности на землю, принадлежащую кому-то другому, при соблюдении определенных требований.
• Требования к неправомерному владению различаются в зависимости от местоположения, но обычно включают занятие, использование и обслуживание или улучшение имущества в течение определенного периода времени.
• Во избежание исков о неправомерном владении владельцы собственности должны знать границы своей собственности, регулярно осматривать собственность и принимать меры для предотвращения любого несанкционированного ее использования.

Что такое неблагоприятное владение?

Неправомерное владение – это правовой принцип, который предоставляет лицу право собственности на землю, принадлежащую другому лицу, если это лицо отвечает определенным требованиям. Как правило, эти требования включают в себя занятие, использование и обслуживание или улучшение собственности, принадлежащей кому-то другому, в течение определенного периода времени.

Неправомерное владение отличается от сервитута, при котором владелец собственности явно предоставляет определенные права, например, разрешение на использование подъездной дороги, кому-то другому. Как правило, чтобы считаться неправомерным владением, кто-то должен использовать имущество без разрешения владельца.

Однако неправомерное обладание не обязательно является злонамеренным — оно может произойти непреднамеренно. Если сосед, например, непреднамеренно построит забор на расстоянии одного фута от вашей собственности и начнет использовать землю, огороженную забором, а вы ничего не сделаете, чтобы остановить его, в конечном итоге он может заявить о незаконном владении этой частью вашей собственности. Точно так же, если сосед сажает сад, который случайно выходит за границу собственности, и ухаживает за ним в течение необходимого периода времени, он может успешно заявить о неправомерном владении этой землей.

Неправомерное владение против сквотирования

Неправомерное владение является законной формой получения права собственности, в то время как сквотирование или несанкционированное проживание в заброшенном или неконтролируемом помещении является незаконным. Однако скваттер, намеренно занимающий заброшенный дом, может через определенный период времени потребовать незаконного владения им в суде. Это может подпадать под так называемые «права скваттеров», и законы, регулирующие это, различаются в зависимости от штата.

Требования к неблагоприятному владению

Неправомерное владение может быть сложным, поскольку точные требования, которые характеризуют его, различаются в зависимости от юрисдикции. Например, в некоторых штатах разрешены иски о неправомерном владении со стороны владельцев, которые просто заняли и использовали собственность, преднамеренно или нет. Другие требуют, чтобы владелец знал, что он посягает на чужую собственность. Кроме того, продолжительность времени, необходимого для подачи заявления о неправомерном владении, сильно различается от одного штата к другому — он может составлять от двух лет до 20 или даже 30 лет.

Типичные требования к заявлению о неправомерном владении:

• Непрерывное использование: Владелец, предъявляющий претензию, должен постоянно занимать и использовать имущество в течение требуемого периода времени. Тот, кто живет в семейном загородном доме три месяца в году, не может, например, заявить о неправомерном владении, поскольку он не занимает его постоянно.
• Враждебное использование: В этом контексте «враждебное» означает, что владелец, делающий заявление, использовал имущество без разрешения. Владелец должен показать, что собственник имущества не сдавал в аренду, не сдавал внаем или иным образом не давал ему разрешения на использование имущества.
• Исключительное использование: Владелец, предъявляющий претензию, должен быть единственным владельцем и пользователем собственности, действовать как владелец собственности и исключать возможность ее использования другими лицами (включая фактического владельца).
• Открытый и печально известный: Владелец, предъявляющий претензию, должен открыто говорить о том, как он использует имущество, а не скрывать его. Соседям или наблюдателям должно быть очевидно, что владелец использует собственность, и владелец должен предпринимать действия, которые обычно совершал бы владелец, например, получать там почту.
• Фактическое владение:
  Точно так же владелец, предъявляющий претензию, должен действовать как владелец, например, следить за техническим обслуживанием или ремонтом дома. Это может включать стрижку газона, обслуживание построек на участке и даже уплату налогов на имущество.

В большинстве юрисдикций владелец, предъявляющий требование, несет бремя доказывания. Другими словами, владелец должен показать, что его требование отвечает всем требованиям, которые составляют противоправное владение.

Как предотвратить неправомерные претензии в отношении вашей собственности

Существует несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы предотвратить любые претензии в отношении неправомерного владения принадлежащей вам собственностью. Первое, что вам нужно сделать, это точно знать, чем вы владеете — точные границы и линии собственности. Если вы не уверены, возможно, стоит обследовать вашу собственность и обозначить ее границы, чтобы было ясно, что принадлежит вам, а что вашим соседям.

Если у вас есть соглашения с соседями, позволяющие им использовать часть вашей собственности определенным образом, изложите это в письменной форме или заручитесь юридическим сервитутом. Предоставление явного разрешения таким образом делает использование вашей собственности не враждебным, что предотвратит заявление о неправомерном владении.

Если у вас есть имущество, которым вы редко пользуетесь, найдите время, чтобы регулярно его посещать и осматривать (или попросите доверенное лицо сделать это за вас), чтобы убедиться, что его никто не занимает. Не забудьте также сохранить собственность — вы можете указать на это как на доказательство того, что вы сохраняете фактическое владение, если возникнет необходимость. Также может помочь поставить забор или вывесить табличку «Вход воспрещен».

Если вы обнаружите, что кто-то пользуется вашей собственностью или занимает ее, вам необходимо принять меры для удаления этого человека, и для этого часто требуется юридическая помощь.