Как оформить реконструкцию частного дома без разрешения: Как узаконить самовольную реконструкцию частного жилого дома в 2023 году без разрешения, на 2023

Как узаконить реконструкцию дома без разрешения, разрешение на самовольные изменения

Содержание

1. Реконструкция: Что это?
2. Как согласовать реконструкцию по закону
3. Что делать, если реконструкция сделана незаконно
4. Порядок узаконивания
5. Что нужно учесть до обращения в суд
6. Всегда ли нужно обращение в суд

Реконструкция: Что это?

Реконструкция частного дома – это любое изменение ключевых характеристик здания. Например, вы решили сделать пристройку или возвести еще один этаж. Такие работы относятся к реконструкции и требуют согласования. Несогласованные изменения незаконны. Они не зафиксированы в ЕГРН. Это означает, что фактическое состояние дома отличается от информации, которая хранится в реестре. Реконструировать дома, построенные на землях ЛПХ, ИЖС, СНТ, можно в уведомительном порядке.

Как согласовать реконструкцию по закону

Не все строительно-ремонтные работы относятся к реконструкции и требуют уведомления. Например, если вы делаете капитальный ремонт объекта, но при этом не изменяете ее параметры, фасад, этажность, разрешение на реконструкцию дома оформлять не нужно. Если запланированные работы относятся к реконструкции, мы рекомендуем действовать по закону. Это поможет сберечь немало сил и времени. Согласовать планируемые работы значительно проще и дешевле, чем узаконить уже выполненные.

Пошагово процедура оформления документов на реконструкцию дома выглядит следующим образом:

1. Подать уведомление о реконструкции. Проектная документация для этого не нужна. Достаточно сделать схему СПОЗУ на бланке уведомления.
2. Дождаться ответа от местной администрации. Пока вы не получили положительный ответ, начинать работы нельзя.

Дальше ситуация может развиваться по двум направлениям:

1. Вы получаете положительный ответ и можете начинать строительство.
2. Вы получили отказ на строительство. В этом случае можно устранить причины отказа и подать уведомление еще раз.

Оформление реконструкции жилого дома не требует подачи проектной документации. Но те работы, которые вы будете выполнять, должны соответствовать заявленным. Снести старый дом и построить на его месте новый под видом реконструкции не получится. Несоответствие будет выявлено. И вам придется узаконивать самострой.

После того, как работы завершены, действуем по следующей схеме:

• Подготовка техплана. Обращаемся к кадастровому инженеру, заключаем с ним договор. Заказать технический план дома после реконструкции можно в компании «Геомер групп».
• Когда техплан готов, уведомляем администрацию, что работы завершены и прилагаем техническую документацию.

Дальше остается только ждать, когда комиссия проверит соответствие фактически сделанных работ заявленным. Комиссия выезжает на объект, поэтому вероятность обмануть администрацию не велика. Несоответствие будет выявлено и вы получите предписание вернуть все в первоначальное состояние. Если никаких нарушений нет, вы получаете уведомление о соответствии.

Регистрация реконструкции жилого дома проводится в ЕГРН. Сделанные изменения должны быть внесены в Единый реестр и отображаются в выписке на объект недвижимости. По закону подать документы в Росреестр должна местная администрация. Если не хотите ждать, можете сделать это самостоятельно или доверить специалистам «Геомер групп». Так вы сэкономите свое время.

В Росреестр нужно подать заявление о внесении изменений и приложить к нему все четыре уведомления. Через 7 дней после получения заявления все изменения будут зафиксированы в реестре. Вы получаете выписку из ЕГРН с новыми параметрами дома.

Что делать, если реконструкция сделана незаконно

Случаи незаконной перепланировки объекта недвижимости встречаются нередко. Стоит ли легализовать работы или лучше оставить все как есть? Как узаконить самовольную реконструкцию?

Любые незаконные строительные работы могут привести к серьезным последствиям:

• Предписание вернуть дом к первоначальному состоянию. Делать это придется за свой счет.
• Пересчет налога за последние три года. Если реконструкция сильно меняет параметры дома, изменяется и его кадастровая стоимость. Например, если вы построите еще один этаж, кадастровая стоимость дома увеличится. Это значит, что увеличится и сумма налога. Если незаконная реконструкция будет выявлена, вам могут пересчитать налог.
• С таким домом не получится провести никакую сделку. При попытке продать его или получить под него залог, незаконные работы будут выявлены очень быстро. Потому что тот дом, который есть фактически, не соответствует информации из реестра. Проблемы возникнут и при наследовании такой недвижимости. Наследникам придется проходить все процедуры узаконивания. Иначе оформить дом на себя не получится.
• Могут возникнуть проблемы с подключением к инженерным коммуникациям, особенно – газу. При изменении параметров дома может измениться схема подключения. В этом случае газовщики просто предпишут вернуть все к первоначальному состоянию или отключат подачу газа.

У незаконной реконструкции могут быть и другие последствия. Поэтому мы рекомендуем не рисковать и узаконить реконструкцию жилого дома в кратчайшие сроки.

Вы уже сделали незаконную перепланировку и не знаете, как ее узаконить? Приходите на консультацию к специалисту «Геомер групп». Записаться к эксперту можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

В вопросах недвижимости очень много нюансов, поэтому невозможно дать единый способ узаконивания, который подойдет абсолютно в любом случае. Ваша ситуация может быть нетиповой, потребует других подходов, помощи специалистов. Именно поэтому лучше сначала проконсультироваться с экспертом, который оценит вашу ситуацию.

Порядок оформления реконструкции частного дома в 2022 году

Чтобы узаконить реконструкцию дома, тнеобходимо много времени и сил. К этому нужно быть готовым. Но в целом, порядок оформления реконструкции дома достаточно прост:

• Подготовка техплана. Прежде чем обращаться в инстанции, нужно подготовить технический план, в котором будет зафиксировано текущее состояние объекта недвижимости.
  Сделать его может только кадастровый инженер. Заказать технический план дома после реконструкции можно в нашей компании.
• Подать заявление в администрацию. На этом шаге действуем также, как при обычном согласовании. Написать его можно в свободной форме. Подать такое заявление может только собственник недвижимости. Если владельцев несколько, например, участок или дом находятся в долевой собственности, значит нужно получить разрешение на реконструкцию частного жилого дома или ЗУ от всех. Администрация рассматривает заявление около месяца. И в большинстве случаев отвечает отказом.

Если администрация отказала, следующая инстанция – суд. Прежде чем подавать исковое заявление и добиваться разрешения на реконструкцию, рекомендуем собрать документы:

• Согласование с Роспотребнадзором на соответствие дома санитарным нормам. Здесь есть один нюанс, для частного дома санитарно-эпидемиологическую экспертизу делать не обязательно. Но так как нужно собрать доказательства для суда, можно согласовать реконструкцию частного дома.
• Согласование с пожнадзором. Согласовать реконструкцию с пожарной инспекцией получается не всегда. Иногда ГПН отвечает отказом. В этом случае вы можете ходатайствовать в суде о назначении пожарной экспертизы. Положительное заключение будет доводом в вашу пользу.
• Согласие от заинтересованных лиц. Получение разрешения на реконструкцию от всех заинтересованных сторон — оябзательная процедура. Заинтересованными лицами могут быть не только собственники или соседи по участку. Это может быть и муниципалитет или государство. Например, если рядом с домом проходят линейные объекты муниципального или федерального значения. В этом случае нужно обращаться в контролирующие органы.
• Согласование с Росавиацией. Если объект находится в 30-километровой зоне от аэропортов, оформить реконструкцию частного дома без разрешения ведомства невозможно.

Согласование требует немало времени и сил. Во многих инстанциях заявление рассматривают около месяца. Всегда есть риск получить отказ. Мы поможем вам согласовать строительные работы с контролирующими органами.

После того, как все документы собраны, можно обращаться в суд. Иск о признании права собственности на реконструированный дом подают в районный суд. На первый взгляд здесь есть противоречие, так как у истца уже есть право собственности. На самом деле никакого противоречия с точки зрения закона нет, так как ОКС был изменен. Реконструкция частного жилого дома может привести к двум основным последствиям:

• Фактическое создание нового объекта. Например, если вы сделаете пристройку к дому или еще один этаж.
• Сохранение прежнего объекта, но с улучшенными характеристиками.

В исковом заявлении нужно мотивированно объяснить свою позицию. Собранные на предыдущем этапе документ прилагают к иску.

Что нужно учесть до обращения в суд

Не всегда суды встают на сторону истца. Вероятность положительного решения будет выше, если соблюдено несколько условий:

• Истец должен иметь права на земельный участок. Это может быть право собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования. Арендаторам суды обычно отказывают.
• Реконструкция не должна нарушать безопасность дома. Доказывать этот факт должен истец. Можно еще до суда заказать строительную экспертизу. Можно ходатайствовать о назначении экспертизы в суде. Досудебное обращение к экспертам обычно обходится дешевле.
• Преобразование объекта не должно нарушать права заинтересованных лиц. Например, реконструкция жилого дома с увеличением площади может привести к тому, что ОКС вплотную приблизится к границе участка. Суд может посчитать, что это нарушает права ваших соседей. Минимизировать риск можно за счет соглашения с соседями. Еще пример нарушения прав, это случаи, когда после преобразования объекта недвижимости затрудняется подход к инженерным коммуникациям.
• До обращения в суд были предприняты попытки досудебной легализации. То есть, собственник обратился в администрацию и получил отказ. Если никаких мер не было принято и вы сразу обратились в суд, вероятность отрицательного решения выше.

Всегда ли нужно обращение в суд

Судебное разбирательство может длиться очень долго. Для доказательства вашей правоты могут потребоваться дополнительные экспертизы, и их нужно делать за ваш счет. Поэтому по возможности лучше воспользоваться административным порядком. Регистрация реконструкции частного дома по упрощенной схеме включает следующие этапы:

• Заказать техплан.
• Подать заявление в Росреестр на внесение изменений.

Дальше остается ждать решения Росреестра. Этот метод проще, чем судебное разбирательство, но риск получить отказ от сотрудников службы кадастра очень высок. В случае отказа судебного разбирательства не избежать. Оформление реконструкции частного дома по упрощенной схеме возможно в том случае, если правообладателю не нужно согласовывать работы с соседями, муниципалитетом и другими заинтересованными сторонами.

Полезное видео

Источник: https://geomergroup.ru/article/uzakonit-sdelannuyu-rekonstrukciyu-doma.html

Как оформить реконструкцию частного дома — как оформить дом после реконструкции

Для максимального комфорта и уюта многие владельцы загородных жилых домов улучшают свои постройки, производя перепланировки или реконструкции. Любые манипуляции по реконструкции и перепланировке являются довольно ответственным процессом, требующим грамотного подхода. Даже при наличии денежных средств и возможностей обращаться за квалифицированными услугами по ремонту и строительству, без официального подтверждения — реконструкция частного дома без разрешения невозможна.

Перед началом любых манипуляций по оформлению или непосредственно строительства, следует понимать различие между понятиями перепланировки, реконструкции и капитального ремонта. Именно от этого будет зависеть, какой набор документов нужно готовить, и нужна ли процедура оформления в принципе.  Итак, под капитальным ремонтом понимается процесс замены старых строительных материалов на новые, более технологичные и современные. В результате комплекса работ техническое состояние жилища улучшается.Перепланировка это изменение конфигурации постройки. Как правило, в ходе реконструктивных работ переносят стеновые перегородки, дверные и оконные проемы и т.д.Под реконструкцией подразумевается изменение технических параметров строения и всей конфигурации. В ходе реконструкционных работ могут надстраиваться новые этажи к дому, пристраиваться дополнительные помещения или прокладываться коммуникационные и инженерные сети. Главное условие проведения реконструкции здания – подвергать изменениям несущие конструкции нельзя, они поддаются только ремонту. То есть добавлять новые этажи или пристройки можно лишь в условиях сохранения старых основ стен.

Перестроили дом: как оформить

Каждое построенное жилое здание имеет кадастровую и техническую документацию, в которой отображены все его параметры и характеристики. Любые работы по изменению статуса постройки должны быть легальными, то есть, обоснованы официальными бумагами. Исключением является капитальный ремонт, в ходе которого меняются устаревшие части крова, фундамента, стеновых перегородок, при этом технические параметры в виде этажности, площади и вместимости остаются прежними.

Проведение реконструкции требует соблюдение условия, по которому разрешено проводить реновацию элементов, оставляя несущие конструкции нетронутыми, если на это не были получены разрешительные документы. Данные требования не подлежат обсуждению и диктуются принятыми распоряжениями согласно федеральным законам.

Подкрепляют данные требования следующие факторы:

• контроль безопасности проведения работ, фиксирование правильности размещения конструкций несущего типа;
• проверка соблюдений требований санитарных норм и пожарных техник безопасности;
• соблюдение имущественных интересов соседей и жильцов, чьи территории прилегают к земельному участку, на котором расположен дом.

В случае проведения реставрации, в ходе которой заменяются элементы строения, но параметры здания при этом не изменялись, документация переоформляться не должна.

Как оформить разрешение на реконструкцию частного дома?

Оформлять документы на проведение работ нужно в двух случаях:

1. При реконструкции.
2. При перепланировке.

При проведении реконструкционных работ статус здания меняется, следовательно меняются и все документы на него. Если этого не сделать, неоформленный дом не может стать предметом имущественной сделки, то есть собственник его не продаст, не подарит и т.д. Чтобы это осуществить владелец должен иметь на руках переделанные справку БТИ и технический план. При обнаружении несоответствий между реальной конструкцией дома и имеющейся на него технической документацией, БТИ не даст разрешение на проведение сделки купли-продажи или любую другую сделку имущественного типа.

То есть целесообразно заранее оформлять бумагу, которая разрешит проводить реконструкцию. Сделать это можно в отделах административного органа самоуправления по месту расположения здания, а потом зарегистрировать его в Росреестре и БТИ.

Оформление разрешения на реконструкцию частного дома начинается со сбора нужного пакета документов. Проводить любые изменения в жилом здании может только его собственник, следовательно. Начать стоит с проверки документов, которые устанавливают право на собственность недвижимости.

Далее следует обращение в БТИ с оформленным заявлением о реконструкции здания или внешней его части. Согласно этому заявлению будут собираться бумаги о том, возможно ли допустить к исполнению заявленные виды работ. После принятия решения эксперты БТИ выдадут специальную справку. Важно, перед обращением в службу БТИ с заявлением стоит проверить, соответствуют ли параметры здания его технической документации. На сбор документации и ее согласование может уйти до месяца и более.

Одновременно с согласованием технической документации с фактическим положением дел, также нужно позаботиться о получении справок от коммунальных служб, которые подтверждают, что реконструкция не нарушит функционирование коммуникационных и инженерных сетей в виде: газовых трубопроводов, теплоснабжения, водопровода с канализацией, электросети и телекоммуникаций.

Все собранные документы подаются в административный орган самоуправления с заявлением, в котором обоснована причина проведения реконструкции или расширения площади жилого дома. К заявлению также прилагаются:

• паспорт с его копией на имя владельца;
• документы, устанавливающие право собственности на дом;
• подтверждение права на земельный надел и вид права;
• выписка из домовой книги, в которой указано число приписанных лиц;
• если имеются еще собственники дома, то необходимо предоставить их письменное согласие на проведение работ, заверенное у нотариуса;
• согласие от соседей нотариально-заверенное;
• акты согласования с коммунальными службами, пожарной инспекцией и СЭС;
• другие бумаги, требование которых будет необходимо.

С данным пакетом документов административный орган принимает решение и выдает разрешение на  реконструкцию жилого здания в виде выписки. Если получен отказ, собственник может обратиться в судебный орган.

Как оформить перестройку частного дома?

Перестраивать дом можно либо, надстроив еще один этаж, либо, пристроив к жилому зданию дополнительные помещения: веранду, комнату и др.

При увеличении площади дома путем пристройки к нему дополнительных помещений, владелец должен получить в БТИ соответствующее разрешение. Сотрудник БТИ после осмотра и экспертизы устанавливает возможность заявленной реконструкции.  Главное при работах не переносить несущие стены и конструкции, так как это может быть опасно для жизни.

Если к дому будет пристроена дополнительная площадь в виде веранды, хозпомещений и т.д., то изменится инвентарная стоимость недвижимости. Если таковые пристройки не будут правильно оформлены, то можно говорить о нарушении налоговой дисциплины. Это связано с тем, что налог на недвижимость высчитывается с инвентарной стоимости постройки.

Оформление перестройки частного дома в случае возведения дополнительного этажа меняет кадастровую и техническую документацию на недвижимость. Однако, если у дома высокая крыша и владелец хочет оборудовать второй этаж, то он может это сделать без реконструкции, переведя чердак в мансарду и указав соответствующие метры их статуса нежилых в жилые.

Если же дополнительный этаж будет строиться, то принимать решение стоит, отталкиваясь от трех причин:

1. Градостроительный план, разрешающий возведение двухэтажных жилых построек.
2. Структуры почв на земельном участке.
3. Качественные и технические характеристики здания и его структуры.

Если почвы на участке прочные, способные выдерживать дополнительные тяжести, то решение будет положительным. Также прочными должны быть и фундамент здания, и его балки с перекрытиями, чтобы выдержать нагрузку.

Переделать одноэтажную постройку в двухэтажную можно лишь после согласования с БТИ и получения разрешения от административного органа.

Когда все запланированные работы по реконструкции или перепланировке будут завершены, собственник снова обращается в БТИ для подтверждения новых технических параметров и получения нового техпаспорта с поэтажным планом.

Когда будет получено разрешение на ввод в эксплуатацию и акт-приемки, то проводится регистрация недвижимого объекта. Для этого в кадастровую палату подается заявление со всеми новыми документами. Эти документы станут основанием для внесения изменений в Свидетельство о собственности.

Понравилась публикация?

Поставь ей оценку — кликай на звезды!

Рейтинг статьи / 5. Голосов:

Как составить список объектов недвижимости

Национальный реестр исторических мест — это официальный список национальных исторических мест, достойных сохранения. Уполномоченный Законом о сохранении национального исторического наследия 1966 года, Национальный реестр исторических мест Службы национальных парков является частью национальной программы по координации и поддержке государственных и частных усилий по выявлению, оценке и защите исторических и археологических ресурсов Америки.

Фотография предоставлена ​​Управлением по сохранению исторических памятников штата Юта

С чего начать

Процесс номинации в Национальном реестре обычно начинается с вашего Государственного управления по сохранению исторических памятников * (SHPO). Свяжитесь с вашим SHPO или посетите их веб-страницу, чтобы получить информацию о Национальном реестре, исследовательские материалы и необходимые формы, чтобы начать процесс номинации. Если собственность находится на федеральной земле или земле племени, то процесс начинается с Федерального управления охраны или Управления охраны племен. (Подробнее о FPO и TPO.)

Как оцениваются свойства?

Чтобы объект недвижимости считался правомочным, он должен соответствовать критериям оценки Национального реестра . Это включает в себя проверку возраста, значимости и целостности собственности.

Возраст и целостность: Является ли имущество достаточно старым, чтобы считаться историческим (обычно ему не менее 50 лет), и выглядит ли оно по-прежнему так же, как в прошлом?

Значимость: Связано ли имущество с важными в прошлом событиями, действиями или событиями? С жизнями людей, которые были важны в прошлом? Со значительной архитектурной историей, ландшафтной историей или инженерными достижениями? Есть ли у него потенциал для получения информации о нашем прошлом посредством археологических расследований?

Процесс внесения в Национальный реестр

В ваш SHPO могут быть представлены кандидатуры от владельцев собственности, исторических обществ, природоохранных организаций, государственных учреждений и других лиц или групп. Официальные формы номинации Национального реестра можно загрузить или получить в вашем Государственном управлении по сохранению исторических памятников. Бюллетени Национального реестра также могут содержать рекомендации о том, как документировать и оценивать определенные типы собственности. Примеры номинаций предоставляют дополнительную полезную информацию.

• SHPO уведомляет пострадавших собственников и местные органы власти и запрашивает комментарии общественности. Если владелец (или большинство владельцев для номинации округа) возражает, имущество не может быть включено в список, но может быть направлено в Службу национальных парков для определения приемлемости (DOE).
• Предложенные кандидатуры рассматриваются отделом сохранения исторического наследия вашего штата и Наблюдательным советом Национального реестра штата. Продолжительность процесса состояния варьируется, но занимает минимум 90 дней.
• Полные номинации с удостоверяющими рекомендациями представляются штатом в Службу национальных парков в Вашингтоне, округ Колумбия, для окончательного рассмотрения и внесения в список хранителем Национального реестра исторических мест. Служба национальных парков принимает решение о листинге в течение 45 дней.

*Примечание. Выдвижение кандидатур собственности племен в Национальном реестре начинается с ответственного за сохранение исторического наследия племен. Номинации федеральной собственности в Национальном реестре начинаются с Федерального офицера агентства по охране.

Предоставлено Управлением по сохранению исторических памятников штата Луизиана

Информация о результатах и ​​владельце

Внесение в Национальный реестр исторических мест обеспечивает официальное признание исторической, архитектурной или археологической значимости объекта на основе национальных стандартов, используемых каждым штатом. Результаты включают:

• Стать частью Архивов Национального реестра, общедоступной базы данных с возможностью поиска, которая содержит множество исследовательской информации
• Поощрение сохранения исторических ресурсов путем документирования исторической значимости объекта
• Предоставление возможностей для поощрения за сохранение, например:
  • Федеральные гранты на сохранение для планирования и восстановления
  • Федеральный инвестиционный налоговый кредит
  • Сервитуты сохранения для некоммерческих организаций
  • Альтернативы международным строительным нормам и правилам пожарной безопасности и безопасности жизнедеятельности
• Возможные льготы по государственному налогу и гранты. Уточните в своем государственном управлении по сохранению исторического наследия, какие стимулы для исторической собственности доступны в вашем штате
• Участие Консультативного совета по сохранению исторического наследия, когда проект федерального агентства может затронуть историческую собственность
• Узнайте информацию об уходе и техническом обслуживании вашего исторического имущества из различных сводок по сохранению NPS и технических заметок
• Общайтесь с другими владельцами исторической собственности, совершайте поездки по историческим местам или общайтесь с защитниками на конференциях, семинарах и в организациях по сохранению
• Отпразднуйте свое включение в список, заказав бронзовую табличку, которая отличает вашу собственность от списка в Национальном реестре исторических мест.

Предоставлено Управлением по сохранению исторических памятников штата Орегон

Регистрация и право собственности

• федеральный владелец может поступать со своей собственностью вплоть до уничтожения включительно, если только эта собственность не участвует в проекте, который получает федеральную помощь, обычно финансирование или лицензирование/разрешение.
• Список в Национальном реестре не ведет к публичному приобретению и не требует публичного доступа
• Имущество не будет включено в список, если для отдельных свойств возражает владелец или для районов большинство владельцев имущества возражает
• Список Национального реестра не требует автоматического зонирования местного исторического района или обозначения местной достопримечательности
• Национальный реестр исторических мест ведется в соответствии с Федеральным постановлением 36 CFR 60
.
• Свяжитесь с вашим Государственным управлением по сохранению исторических памятников (SHPO) для получения информации о любых конкретных государственных правилах или положениях

Федеральное агентство по охране исторических памятников

Совместно с министром внутренних дел все федеральные агентства устанавливают свои собственные программы сохранения исторических объектов для выявления, оценки и защиты исторических объектов в соответствии с разделом 110 Закона о национальном сохранении исторических памятников. Эти программы отдельных агентств сильно различаются по масштабу, в зависимости от степени, в которой агентство владеет, контролирует или влияет на историческую собственность. Программа помощи Федерального агентства по сохранению NPS осуществляет ряд мероприятий, чтобы помочь федеральным агентствам выполнить свои обязанности по сохранению исторического наследия. Для получения дополнительной информации обратитесь к Федеральному офицеру по сохранению (FPO) в конкретном федеральном агентстве.

Племенной исторический заповедник

Программа сохранения племен NPS помогает индейским племенам сохранять их историческую собственность и культурные традиции. Среди обязанностей, взятых на себя этими племенами, — проведение обследований исторической собственности, ведение постоянной инвентаризации исторической собственности, внесение собственности в Национальный реестр исторических мест и рассмотрение проектов, поддерживаемых федеральным агентством. Свяжитесь с конкретным племенным офицером из следующего списка племенных офицеров по сохранению для получения дополнительной информации.

Вход в чужую собственность

Вы можете получить доступ к чужой частной собственности, чтобы собрать информацию для публикации в Интернете. Однако, несмотря на то, что существуют (редкие) обстоятельства, при которых закон допускает ваше проникновение в частную собственность без разрешения, в целом вы не имеете права входить в частную собственность других лиц без их согласия. Вам следует прочитать этот раздел вместе с разделом о незаконном проникновении, чтобы понять вопрос о согласии.

Типы частной собственности

Жилые дома : Термин «частная собственность» охватывает широкий спектр мест, от домов до предприятий, открытых для публики. Суды крайне несимпатичны тем, кто пытается собирать новости в частных домах без согласия, и если вы входите в частный дом без разрешения, вы можете быть привлечены к ответственности за вторжение в частную жизнь, вторжение и, в некоторых случаях, за умышленное причинение эмоционального стресса.

В 1940-х годах Верховный суд рассмотрел вопрос о «городах-манипуляторах» в связи с Первой поправкой. Хотя город компании был частной собственностью, принадлежавшей компании, тот факт, что он был открыт для использования общественностью, в целом подпадал под действие конституционных требований Первой поправки. Марш против Алабамы, 326 США 501 (1946).

Сегодня моногородов стало меньше; однако аналогичную нишу могут занимать и частные закрытые жилые комплексы. Посетители, пытающиеся войти в частный жилой комплекс, обычно должны объявить о себе у ворот или получить разрешение от охранников комплекса, чтобы войти. Часто бывает разумным получить разрешение, прежде чем вступать в такое сообщество. Но даже если вы не получите прямого разрешения, ваше право на доступ будет наиболее сильным, если частный жилой комплекс откроет свои двери для широкой публики. Дополнительную информацию см. в разделе «Доступ к общественной собственности» в этом руководстве.

Предприятия : Если вы попытаетесь получить доступ к предприятиям, которые не открыты для публики, вы можете быть привлечены к ответственности за нарушение. Однако, как представитель общественности, вы сможете получить доступ к предприятиям, открытым для публики, не опасаясь обязанность. Ваше право доступа не обязательно означает право на сбор информации, пока вы там находитесь. Предприятие дало вам согласие на использование помещения в качестве покровителя, и ваши действия должны находиться в рамках такого использования.

Например, ресторан соглашается на ваше присутствие, чтобы вы могли насладиться вкусной едой в компании хороших друзей. В этом сценарии делать заметки о еде, обстановке и обслуживании может быть уместно, тогда как обращение к другим посетителям для интервью или фотографий, вероятно, выходит за рамки согласия ресторана, и вы можете быть привлечены к ответственности за нарушение границ. Дополнительную информацию см. в разделе «Нарушение границ» в этом руководстве. Обратите внимание, что вы можете получить доступ только к тем областям бизнеса, которые открыты для публики. Продолжая наш пример, хотя вы можете войти в ресторан, вы не можете пройти на кухню без дополнительного разрешения.

Торговые центры заняли в современных сообществах место, похожее на городскую площадь или главную улицу, и, таким образом, по своей природе скорее являются общественными, чем частными. Но в отличие от традиционного общественного форума на городской площади, эти учреждения являются коммерческими предприятиями, находящимися в частной собственности. После решения Верховного суда по делу PruneYard Shopping Center v. Robins, 447 U.S. 74 (1980), в котором говорится, что не существует конституционного права на свободу слова в частном торговом центре, закон о доступе в торговые центры в значительной степени был оставлен на усмотрение штатов. Государственные суды расходятся во мнениях относительно того, разрешать ли доступ в торговые центры. Те, кто не считает их публичными или квазиобщественными форумами, тем не менее отмечают, что владельцы могут налагать разумные ограничения по времени, месту и способу выражения мнений при условии, что правила являются нейтральными по содержанию, узкоспециализированными и оставляют открытыми достаточно альтернативные каналы коммуникации.

Если вы хотите пойти в торговый центр и собрать информацию, постарайтесь не мешать деловой активности. Например, лучше подойти к людям, прогуливающимся по коридорам торгового центра или в ресторанном дворике, чем стоять у дверей магазина и пытаться заговорить со всеми, кто входит или выходит.

Вход в частную собственность в сопровождении государственных служащих

Правоохранительные органы или другие государственные служащие могут пригласить вас сопровождать их во время выполнения ими своих обязанностей. Подобные ситуации называются «поездками со СМИ» и могут быть эффективным способом сбора информации о том, как государственные чиновники выполняют свою работу. Тем не менее, попутчики могут доставить вас на мероприятия, происходящие на частной территории. Верховный суд постановил, что сопровождение полиции при исполнении ордера на арест в частном доме может привлечь вас к ответственности за вторжение. См. Уилсон против Лейна, 526 U.S. 603 (1999).