Как поднять кирпичный дом и залить фундамент: Как правильно поднять кирпичный дом с фундаментом

можно ли поднять фундамент (просевший угол дома) домкратом своими руками

Иногда случается так, что нужно поднять кирпичный дом фундаментом. Человеку, далекому от вопросов строительства, это кажется невозможным. На самом деле такую операцию выполнить вполне возможно. Главное — подобрать нужный инструмент и выполнять работы, строго соблюдая их последовательность.

Содержание

• 1 Когда необходимо поднимать фундамент строения
• 2 Инструменты и принадлежности для работ
• 3 Особенности работы по подъему дома
• 4 Наращиваем фундамент приподнятого здания из кирпича

Когда необходимо поднимать фундамент строения

Как правило, основание под кирпичный дом закладывается с таким расчетом, чтобы он выступал над поверхностью грунта на высоту, которая обеспечит защиту от влаги и холода. Но иногда возникают ситуации, когда имеющейся высоты становится недостаточно. Например, при повышении уровня грунтовых вод.

Еще одной частой причиной является частичное или полное разрушение фундамента из-за нарушений в технологии его постройки. Это может случиться из-за некачественных строительных материалов, нарушения пропорций при составлении бетонной смеси и другое. Тогда нужен капитальный ремонт фундамента.

Кроме этого, возникают ситуации, когда поднять фундамент необходимо из-за перекоса стены, получившегося в результате проседания грунта, аварии водопровода. В этом случае возникает угроза разрушения стен и обвала всей конструкции.

Бывает, что хозяевам понадобилось построить подвал или подземный гараж под своим жильем. В этом случае тоже можно приподнять строение над основой и нарастить ее.

При кажущейся невозможности такой операции она вполне выполнима. Для этого нужны домкраты большой подъемной мощности и ряд специальных приспособлений и материалов. С их помощью мастера смогут поднимать кирпичную стену, не рискуя вызвать разрушение кладки.

Инструменты и принадлежности для работ

Чтобы нарастить фундамент кирпичного дома, понадобится набор определенных инструментов. В первую очередь домкраты.

В строительстве используют три вида подъемников:

• винтовые;
• реечные;
• гидравлические.

Они различаются принципом действия механизма. Последний тип использовать поднятия стены даже предпочтительнее, потому что гидравлика обеспечивает малую скорость подъема и небольшой рабочий ход. Эти качества важны, чтобы поднять кирпичную стенку равномерно, без перекосов.

Грузоподъемность домкрата зависит от веса здания. Кирпич тяжелее дерева, поэтому этот показатель должен находиться в пределах от 20 до 30 тонн. Если речь идет о том, чтобы приподнять небольшой дачный домик, хватит грузоподъемности от 8 до 10 тонн.

Кроме подъемников во время работы будут нужны инструменты для бетонирования (лопата совковая, мастерок, бетономешалка), молоток и лом. Если добавочный фундамент предусматривает армирование, то потребуется болгарка и ножницы по металлу.

Чтобы контролировать процесс подъема и избежать перекосов конструкции, мастера советуют пользоваться уровнями и отвесами. Более опытные прибегают к помощи нивелиров, с помощью которых можно наблюдать за отклонениями дома от нормы по горизонтали и вертикали. Но использование этих приборов требует определенных знаний, поэтому такую работу лучше поручать специалисту.

Особенности работы по подъему дома

Процесс, в котором на домкратах приподнимается стена из кирпича, отличается от аналогичной работы с домом, построенным из бревен или бруса. Обожженная глина имеет более высокую твердость, чем дерево. И при определенном усилии она начинает крошиться и разрушаться.

Поэтому между домкратом и кирпичом обязательно должна присутствовать компенсирующая прокладка. Она позволит выровнять возникающее напряжение и равномерно распределить его по всей площади поднимаемой стены.

Чтобы кладка не разрушалась, перед тем как поднять здание между нею и домкратом вставляют металлический профиль по всей длине стены. На него приходится основная нагрузка, которая распределяется по всей поверхности и не создает зон повышенного напряжения для кирпича в стене.

Подъем домкратом осуществляется на 3-4 сантиметра за раз с каждой точки по всему периметру. Под стену ставятся столбики из кирпичей, расстояние между ними не должно превышать 0,5 метра. Каждый новый слой кладется на раствор, чтобы создавать опоры по мере увеличения расстояния. Между верхним кирпичом и металлом кладется слой гидроизоляции. Для нее используют рубероид, он долговечен и не пропускает воду.

Потом, когда нужно будет поднять фундамент, вокруг этих столбиков будет залит бетон, и они станут элементом нового основания для дома.

Домкраты снимаются только после того, как рядом с каждым из них установлена опора и раствор полностью высох.

Наращиваем фундамент приподнятого здания из кирпича

Выставив стены в доме на нужный уровень, нужно обязательно проверить соответствие стен по горизонтали и вертикали. Так мастер избежит перекосов и отклонений в конструкции. Это можно сделать как с помощью теодолита, так и с обычным уровнем и отвесом.

Для бетона используют цемент марки не ниже М-400, а также подготовленный мелкий речной песок. Некоторые мастера добавляют в смесь измельченный щебень.

Чтобы укрепить конструкцию, строители используют стальную арматуру и проволочную сетку.

Для прутьев можно высверлить отверстия в старом фундаменте и вставлять их таким образом, чтобы вверху они упирались в металлический профиль.

По ширине новый фундамент под домом делают шире имеющегося. Чтобы обеспечить надежное сцепление материала, по бокам имеющегося основания фиксируют стельную сетку. Будучи залитой бетоном, она добавит конструкции надежности.

Раствор готовится в бетономешалке и заливается в предварительно расставленную опалубку. Щиты делают из деревянных досок или фанеры. Используют металлическую оболочку, которая отличается высокой прочностью и не деформируется из-за воздействия влаги.

В новом фундаменте следует предусмотреть технологические отверстия, места для ввода и вывода коммуникаций, воздуховодов и душников. Во время работ нужно обеспечить гидроизоляцию фундамента по всему периметру объекта. Она должна полностью покрывать всю ширину нового основания.

Подготовленную смесь заливают в формы и дают ей выстояться. В зависимости от времени года и температуры воздуха, его влажности, процесс может занять от двух недель и больше.

Как видим, поднять жилой дом или загородную дачу из кирпичей с помощью домкратов — задача, выполнимая для домашнего мастера.

Как поднять дом и заменить фундамент

• Слишком старое здание;
• Основание дома не соответствует требованиям или же треснуло с течением времени;
• Планируется наращивание этажности, и старое основание не сможет выдержать увеличение веса.

• Снижается возникающее напряжение;
• Оно равномерно распределяется по всей площади поднимаемых стен.

Чтобы исключить разрушение внутренней отделки дома без осыпания штукатурки, дом должен подниматься максимально плавно и равномерно, и потому нужно, чтобы мастера стояли на каждом углу, а два других занимались координированием работы. Не стоит забывать про монтаж подпорок, расстояние между которыми должно быть не больше 1,5м, а поднимая на каждые 2 сантиметра сначала размещаются клинья, а уже потом они постепенно заменяются на прокладку из досок.

Гарантия на выполненные работы 10 лет

Подъем дома

Замена фундамента

Реконструкция дома

Выполненные работы

Установка забора на сваях

Свайный фундамент для дачного дома

Свайный фундамент для дома и пристройки

Замена ленточного фундамента на свайный

Замена венцов и пола в старом доме

Замена фундамента в доме из бруса

Видео

Посмотреть другие видео

Стоимость возведения дома и стоимость подъема дома для ремонта фундамента

Фото: Пол Брэдбери / KOTO / Adobe Stock

Основные моменты

• Стоимость подъема дома варьируется от до 18 500 долларов США

• Чтобы построить дом, нужна команда профессионалов.

• Структурные перемещения, зоны затопления и ремонт фундамента повлияют на цену.

Получите предложения от трех профессионалов!

Введите почтовый индекс ниже и найдите лучших профессионалов рядом с вами.

Если вам нужно поднять и переместить свой дом — будь то для того, чтобы спасти его от будущих рисков затопления, серьезно обновить его фундамент или даже перевезти его по улице на новое место — к вам приедет команда профессионалов. помогите поднять.

Большинство людей платят 6000 долларов поднять дом. Однако это может варьироваться от всего лишь 900 долларов США до целых 18 500 долларов США , в зависимости от различных факторов. Возведение дома — это большой ремонтный проект, который часто означает замену фундамента. Прежде чем приступить к этому проекту, узнайте обо всех расходах, связанных с возведением дома, и о том, какие факторы входят в цену.

Стоимость возведения дома

Подъем дома над землей может показаться подвигом Дэвида Копперфилда, но это более распространено, чем вы думаете (и не требует никакой магии). Возведение дома часто является единственным способом исправить долгосрочные проблемы с фундаментом , что-то вроде операции для вашего дома.

Три причины, по которым люди поднимают дома:

Во всех случаях самой большой статьей затрат при возведении дома является опыт. Чтобы успешно поднять дом, нужна команда. Вот кто и сколько вы можете заплатить:

• Инженер-строитель: 100–200 долларов в час

• Архитектор: 125–250 долларов в час 900 11

• Сантехника: 45–200 долларов в час

• Электрик: 50–100 долларов в час

• Земляные работы: 40–1 доллар 50 в час

• Рабочий(и): 16 долларов в час

• Оператор тяжелого оборудования: 22 доллара в час

• Разрешения: 1200–2000 долларов

Средняя стоимость ремонта вашего фундамента после того, как дом был поднят, составляет 4500 долларов .

Возведение дома: общие сценарии и сопутствующие расходы

Стоимость возведения дома зависит от того, хотите ли вы выбраться из города, поднять дом из воды или снова поставить его на твердую землю. Вот три основные причины, по которым стоит построить дом, и то, сколько они добавляют к общей стоимости.

1. Подъем для перевозки вашего дома

Стоимость подъема дома для перемещения основана на:

• Размеры дома

• Транспортная пригодность дома

• Расстояние перемещения

• Рельеф и топография маршрута перемещения

Также необходимо подготовить фундамент, ожидающий при перемещении сайт. Все эти факторы означают, что стоимость возведения и перемещения дома колеблется от 15 000 до 200 000 долларов .

2. Подъем из зоны затопления

Подъем дома для снижения риска затопления означает планирование обстрела пирсов, столбов и свай, а также. Это также означает обширные инженерные работы, планирование и получение разрешений. Вы можете рассчитывать на раскошелиться между 20 000 долларов и 80 000 долларов , чтобы ваш дом не плавал с рыбами. Хорошей новостью является то, что гранты на помощь в борьбе с наводнениями могут покрыть часть этих расходов, если ваша собственность застрахована Национальной программой страхования от наводнений.

3. Подъем для замены фундамента

Если ремонт фундамента не поможет, вам, вероятно, придется поднять дом и заменить весь фундамент. Это крупный проект стоимостью от 20 000 до 100 000 долл. США 9 017 .0018 . Окончательная стоимость будет зависеть от типа фундамента.

Расчет стоимости подъема дома

Для безопасного возведения дома требуется целая деревня профессионалов, но это еще не все. Вам также понадобятся обычные подозреваемые, такие как страховка и разрешения, и, возможно, столбы и новый фундамент. Давайте рассмотрим некоторые другие расходы на строительство дома, помимо опыта и труда.

Размер дома

Чем больше дом, тем дороже его возведение. Вот сколько вы можете ожидать заплатить в зависимости от размера вашего дома:

Страхование

Разрешения

Как и для большинства проектов по благоустройству дома, для возведения дома требуются разрешения. Получение соответствующих разрешений может стоить от 1200 до 2000 долларов . Поговорите со своим подрядчиком, чтобы узнать, включают ли они разрешения в свою смету.

Сантехника и электрика

Во время возведения дома лицензированный сантехник и электрик должны будут отключить все ваши коммуникации. Электрики берут от до 100 долларов в час , а сантехники берут от до 100 долларов в час.0017 45 и 100 долларов в час .

Замена фундамента

Замена поврежденного фундамента во время подъема дома может добавить от 20 000 до 100 000 долларов к общей стоимости в зависимости от площади.

Столбы

Столбы могут быть встроены в скалу для закрепления фундамента, если почва или движение грунта причинили ущерб. Стоимость опор варьируется от 1400 долларов США до 2100 долларов США каждая. Это необходимо для того, чтобы такая же проблема не повторилась.

Добавление подвала

Если вы поднимаете свой дом, чтобы добавить подвал, выкапывание подвала может стоить от 10 000 долларов США до 175 000 долларов США в зависимости от квадратных метров, дренажа, водопровода и отделочных работ.

Уборка

Размещение крупногабаритного оборудования, выемка грунта и перемещение деревьев во время подъема могут нанести ущерб газону и ландшафту. Возможно, вам придется заложить бюджет на ремонт ландшафта после завершения проекта.

Фото: Kuchina / Adobe Stock

Поднятие дома Вопросы и ответы

Могу ли я поднять свой дом?

Возможно, вы думаете о том, чтобы поднять свой дом, чтобы исправить структурные проблемы, переместить его или предотвратить ущерб от наводнения. Однако единственный способ узнать, возможно ли это вообще, — это связаться с инженером-строителем для оценки.

Как поднять дом, чтобы отремонтировать фундамент?

Чтобы поднять дом для ремонта фундамента, вам понадобится инженер-строитель, который поможет вам разработать проект. Вам также нужно будет проверить, имеете ли вы право на получение необходимых разрешений и свяжитесь с ближайшей компанией по ремонту фундаментов .

Почему я должен добавить структурную опору для моего дома после того, как я его воздвигну?

Если фундамент вашего дома был поврежден из-за подвижки грунта, та же проблема повторится, если вы не укрепите конструкцию, добавив столбы в скалу.

Что следует учитывать при подъеме дома?

Важно учитывать состояние вашего дома, чтобы понять, подходит ли он для экстремальных нагрузок при подъеме. При подъеме дома обычно используются два разных метода: подъем или подпирание. Хотя оба являются проверенными способами поднять дом, ваш дом, скорее всего, выдержит некоторые разрушения стен, полов и потолков, такие как растрескивание гипсокартона.

Какими другими проектами я должен заниматься одновременно?

Если вы уже сталкиваетесь с трудностями подъема дома, вы можете также рассмотреть:

• Добавление подвала

• Добавление подвального помещения

• Добавление дополнительной несущей конструкции 9 0011

• Ремонт фундамента

• Установка нового фундамента

Сколько времени занимает возведение дома?

Возведение дома требует получения необходимых разрешений и выполнения подготовительных работ. Весь процесс может занять несколько недель, но сам подъем (не считая всей подготовки) обычно занимает около недели.

Нужна профессиональная помощь с вашим проектом?

Получите цитаты от профессионалов с самым высоким рейтингом.

Рекомендуемые статьи

• Устраните проблемы с фундаментом заранее и сэкономьте деньги

  7 июля 2010 г.

• 5 шагов к ремонту стены подвального блока

  Бен Киссам • 30 сентября 2021 г.

• 10 советов по предотвращению повреждения фундамента корня дерева

  Автор Эмбер Гетебье • 3 января 2022 г. для укрепления фундамента существующего дома

  • 26 августа 2019 г.
  • Блог
  • Legal Eagle Contractors

  Многие владельцы недвижимости не задумываются о фундаменте дома, пока не возникнет проблема. Однако есть веские причины подумать об инвестировании в укрепление фундамента задолго до того, как это произойдет. Наводнения, ветры и общая эрозия почвы могут со временем стать серьезной проблемой для владельцев недвижимости. К счастью, для большинства ситуаций есть решения, позволяющие предотвратить катастрофические сбои.

  Фото предоставлено посетителем7.

  Зачем укреплять фундамент?

  Фундамент дома – это то, на чем держится все остальное. Это должна быть прочная основа, способная выдержать все. Тем не менее, изменения в почве под ним (например, вызванные наводнениями) или вес над ним (например, при добавлении этажа) могут вызвать сдвиги в фундаменте. Иногда сам фонд не может справиться с этими сдвигами, и происходят разрывы.

  В Хьюстоне нам приходится иметь дело с богатой глиной гумбо-почвой, которая чувствительна к изменениям содержания воды. Когда почва намокает, она расширяется вверх, оказывая давление на бетонную плиту сверху. Когда почва высыхает, она сжимается, оставляя бетонное основание без опоры.

  Когда случаются смены и перерывы, это может поставить под угрозу целостность всего дома. Это никогда не бывает хорошо, и это дорогостоящий ремонт.

  Хорошей новостью для владельцев недвижимости является то, что большинство существующих конструкций можно укрепить. Существуют различные способы сделать это. Тем не менее, лучше всего, если инженер-строитель или подрядчик по жилищным вопросам предоставит конкретные рекомендации для вашего дома. Суть в том, что если у вашего фундамента есть проблемы, их часто можно исправить.

   

  Признаки поврежденного фундамента, требующего улучшения

  В некоторых случаях может быть непросто увидеть давление и силу, которым подвергается фундамент. Большинство людей никогда не задумываются об изменениях, которые они вносят в структуру, таких как добавление новых стен, изменение планировки, добавление комнат или управление накоплением влаги. Тем не менее, есть типичные явные признаки того, что фундамент нуждается в ремонте. Вот некоторые из них.

   

  Трещины в фундаменте

  Пожалуй, наиболее распространенным признаком повреждения фундамента является образование трещин. Видимые трещины обычно появляются после скрытых, а это означает, что проблема, вероятно, серьезнее, чем кажется. Если есть какие-либо крошащиеся внешние стены, это ключевая проблема. Внутри дома в подвале могут быть видны трещины и видимые повреждения. Это все заботы.

   

  Деформированные потолки и стены

  Стены в доме могут дать больше информации о том, что происходит под ними. Если есть деформация, например, стены или потолок больше не ровные и плоские, это может указывать на то, что дом сдвинулся. Его также можно найти, заглянув в углы комнат жилища. Они могут больше не совпадать. Если углы, лепнина, стыки и потолок больше не заподлицо, это может быть проблемой.

   

  Повреждение водой

  Во многих случаях причиной повреждения фундамента является вода. Если вода не отводится должным образом от конструкции, это может привести к повреждению фундамента. Бетонный фундамент может выдержать только определенное количество влаги, прежде чем он начнет разрушаться.

   

  Структурные знаки

  Также необходимо учитывать несколько других структурных знаков. Наклонные лестницы, окна, которые больше не квадратные, полы, которые больше не ровные, и двери, которые не выровнены должным образом, также являются знаками. Вы можете заметить это, когда предметы катятся по полу в одном направлении или двери не остаются плотно закрытыми.

   

  Как можно укрепить фундамент?

  Если у вас есть эти знаки, возможно, пришло время рассмотреть различные решения, которые могут помочь их исправить. Правильный метод для вашей жилой структуры зависит от специфики вашей ситуации. Вот некоторые часто используемые методы.

   

  1. Подкрепление

  Этот метод используется либо для увеличения глубины фундамента, либо для ремонта фундамента, если он имеет значительные повреждения. Если в здании есть трещины, особенно те, которые шире ¼ дюйма и видны, это может быть правильным методом. Доступно несколько видов подложки.

   

  Массовая заливка : этот метод используется чаще всего. Фундамент выкапывается по частям до основания. В каждую открытую яму заливается бетон. Это повторяется до тех пор, пока область не будет полностью закреплена.

   

  Винтовые сваи и кронштейны : Второй вид фундамента предполагает использование винтовых свай и кронштейнов, которые можно сделать вручную или с помощью экскаватора меньшего размера. Это более быстрый вариант с уменьшенным количеством вибраций, которые могут привести к повреждению других частей имущества.

   

  Свая и балка : Этот метод подкрепления включает установку мини-сваи по обе стороны от затронутых стен. Затем под стеной убирается вся кирпичная кладка, а затем в этом месте укладывается железобетон. Это полезно в ситуациях, когда доступ ограничен или когда имеется высокая грузоподъемность.

   

  Свайный плот : этот метод используется, когда необходимо укрепить все здание, что встречается не так часто. Если фундамент слишком глубокий для других методов или если почва слишком твердая, можно использовать этот метод. Здесь сваи располагаются в разных местах, а затем под фундамент выламываются карманы. Затем процесс включает в себя размещение усиленных игольчатых балок, чтобы удерживать вес стены.

   

  2. Облицовка фундаментов

  Другой метод, о котором вы можете слышать, — это обшивка фундаментов. Этот метод используется, когда есть колонны, требующие усиления. Это обычная необходимость при добавлении дополнительной нагрузки к стене, например, за счет расширения. Чтобы обеспечить достаточную прочность стены, может потребоваться расширить или усилить уже существующий фундамент. Для этого команда строит бетонную оболочку, которая добавляется к существующим основаниям здания.

   

  3. Уборка грунта

  Уборка грунта не совсем использует грязь, но это метод улучшения фундамента небольших пространств. Его часто используют для ступеней, небольших бетонных поверхностей и веранд. Цемент и другие материалы вводятся в небольшие отверстия в бетоне. Материал расширяется, что помогает поднять плиту, которая больше не выровнена, на место.

   

  4. Подъем и выравнивание дома

  Во избежание ущерба от наводнения может потребоваться подъем дома. Это никогда не бывает простым процессом, но он может включать использование гидравлического домкрата, который помещается под дом для его подъема. Этот процесс, иногда называемый обшивкой здания, удаляет фактическую структуру здания с самого фундамента и поднимает ее с помощью винтовых домкратов. Это может помочь, когда есть необходимость переместить конструкцию или улучшить фундамент под ней.

  Во всех ситуациях подрядчики должны учитывать такие вещи, как состояние бетонной плиты и остальной части дома. Им также необходимо учитывать фактический уровень повреждения и тип почвы вокруг него. Индивидуальный план почти всегда лучше.

   

  Дополнительные преимущества фундаментных работ для укрепления дома

  Несомненно, основное преимущество укрепления фундамента строения состоит в том, чтобы сделать его более безопасным.