Как построить бунгало своими руками: пошаговая инструкция с советами специалистов

Как построить дом бунгало » Полезные самоделки ✔тысячи самоделок для всей семьи

Конструкция летнего домика типа бунгало. Домик невелик, но, заглянув в помещенные рядом его описание и схемы, вы убедитесь, что в нем есть все необходимое. Возможны и другие м другие указанные в статье варианты.

Рис.1. Примерный вид фасада летнего домика типа бунгало

Рис.2. Простейшие варианты фасадов летнего дома бунгало

Домик «типа Бунагло» многим, а сделать его самому себе «под ключ» можно довольно быстро при хорошей организации и помощи близких и друзей, или небольшой бригады Из Равшана и Джамшута.

Конструкция летнего домика типа бунгало показана на рис. 3, предлагает оптимальное решение на минимальной площади застройки — около 27 м . При тщательном использовании он станет вполне удобным жильем и будет при этом достаточно красив и современен.

Рис. 3. Конструкция летнего дома, типа бунгало:
1 — фундамент-основание. 2 — колонка несущего каркаса, 3 — каркас крыши, 4 — продольные профили крыши, 5- стеновая панель, 6 — панель потолка, 7 скатные ребра кровли.

Сооружение фундамента.

В начале работы надо разметить точные размеры постройки на участке, то есть определить все углы и строительные линии бунгало. В нашем случае речь идет о прямоугольнике со сторонами 5,80 х 4,65 м. Его периметр обозначим вбитыми по углам колышками, между которыми натягивается веревка. Прямой угол получится, если на катетах мы отмерим 3 и 4 м, а по гипотенузе — 5м.

Теперь время приступить к копке углубления под фундамент. Прежде всего снимается верхний пласт почвы. Землю эту, богатую перегноем, рационально использовать в саду. Если участок имеет ровную поверхность, то в общих чертах копка закончена; а при работе на склоне ее придется продолжить, пока вы не выровняете площадку размером 5 х 6 м.

Настала очередь собственно фундамента. Когда площадка сравнительно ровная, а твердая почва лежит неглубоко, целесообразнее выложить армированную бетонную подушку. Если участок имеет наклон, бетон разумнее укладывать поперечными полосами, с нарастанием высоты; такие полосы могут выстилаться камнем.

При непрочных стенках площадки под фундамент употребляется деревянная опалубка; при плотном грунте она не нужна. Расход цемента — от 200 до 250 кг на 1 куб. м готового раствора. При добавлении в него камней (бутобетон) снижается количество необходимого цемента, и работа ускоряется. Каменная основа делается так: укладываем большие плоские камни, а промежутки плотно заполняем цементным раствором.

Закончив сооружение фундамента бунгало, необходимо подождать несколько дней, пока не появится возможность убрать опалубку. Если домик будет использоваться только для хозяйственных нужд, теплоизоляция не нужна, но для жилой постройки необходима В первом случае фундамент более простой- он представляет собой слой бетона с легким наполнителем (перлит, керамзит) толщиной 10- 15 см, который укладывается на бутобетонную подушку; на него по цементной смазке настилается гидроизоляционный слой из двух листов рубероида, соединенных между собой горячим битумом.

Рис. 4. Конструкция фундамента (А — с холодным полом, Б — с утеплением):
1 — легкий бетон, 2 — водоотводная труба, 3 — цементное ложе, 4 — песчаная засыпка, 5, 6 — плиты-брызговики, 7 — дощатый настил, 8 — слой оргалита или рубероида, 9 — бутобетонная подушка, 10 — слой цемента, 11 тепло- и гидроизоляция.

Сборка каркаса.

С этого момента мы можем приступить к сооружению дома — сначала каркаса, потом стен и потолка и, наконец, крыши.

Каркас бунгало металлический, собирается из труб или профилей. Соединение его частей лучше выполнять с помощью сварки, хотя и болтовое (вспомните металлические гаражи) при тщательном исполнении и усилении углов дополнительными косынками не возбраняется.

Рис. 5. План планировки летнего домика бунгало

Не надо пренебрегать и «деревянным» вариантом Наиболее крепкий каркас домика собирается из шести металлических колонок, которые поддерживают крышу; четыре из них являются несущими для стен бунгало. Колонки привариваются к предварительно заложенным в основу металлическим планкам, забетонированным «с усами» в фундаменте. После этого по контуру стен укладываем на плите металлический уголок. Торцы срезаем под углом 45° и свариваем со стойками Эту же операцию повторяем и с верхним профилем, который тоже крепим к колонкам. Е це один нгбор из таких же уголков создает рамку для потолка.

Прежде чем начать навеску стен, желательно покрыть металлические части антикоррозийными мастиками или свинцовым суриком.

Стены дома в нашем случае не будут несущими. Поэтому для обшивки боковых стен дома может подойти любой доступный материал, который обладает хорошими теплоизоляционными качествами и несложен в обработке. Для лучшей защиты помещений дома от холода пригодны пористые материалы, имеющие форму плит, по прочности и влагостойкости оптимальными для наружной облицовки стен были бы листы стеклопластика; для внутренней — сухая штукатурка. Последнюю можно покрасить или оклеить обоями. Для внутренних поверхностей подойдут также оргалит и фанера. Асбоцементные плиты годятся как для наружных, так и для внутренних стен и потолков.

Монтаж стен.

Обычно используют два способа монтажа элементов стен и оформления «коробки» бунгало.

Способ первый — Предварительно изготовить панели — «бутерброды» длиной 2,8 м и 3 м (их ширина будет зависеть от формата покрывающего листа). Внутренний слой может образовать желоб, в который потом ляжет несущий деревянный брус. Такие брусья станут основными скрепляющими элементами частей стен с каркасом.

Изготовление обшивки можно вести и способом «послойного монтажа». Деревянные брусы крепятся к металлическим профилям на расстоянии 0,8 м друг от друга, а на них монтируются указанным способом (с помощью винтов) листовые плоскости. К последним приклеивается наполнитель и, наконец, прибиваются наружные плоскости. Брусы должны быть одного размера, определяемого толщиной наполнителя. В нашем случае этот слой имеет толщину 4 см, для большей прочности стены его увеличивают до 6 см. Изготовление потолка ведется теми же приемами.

Оконные и дверные коробки для тонких стен больше всего подходят современные, двойные. Они легко вписываются в проемы между брусками и крепятся к ним. Маленький совет: чтобы избежать лишних зазоров, монтируйте соответствующие коробки непосредственно при сборке стен, не оставляя эту работу «на потом».

Рис.6. Конструкция стен домик бунгало:
1 — лист внутренней облицовки, 2 — слой теплоизоляции, 3 — наружная обшивка, 4, 5 — заделка углов и стыков обшивки. 6 — несущий брус панели, 7 — заделка дверной или оконной коробки.

Конструкция крыши

В предлагаемом варианте выбрано решение, которое называется «холодная крыша». Такая кровля несколько приподнята над потолком, который сам обеспечивает теплоизоляцию, а поверх положен легкий кровельный материал — для гидроизоляции. Этот способ имеет ряд преимуществ, особенно летом: прямые лучи солнца нагревают только кровлю. Важно и то, что при необходимости кровлю нетрудно сменить.

Основу конструкции крыши составляет металлический каркас из стандартных профилей, с повышением конька кровли на 30 — 40 см и выходом скатных ребер за колонки на 60-70 см. Последние скрепляются распорками и продольными профилями, которые образуют передний и задний навесы. Число ребер зависит от материала кровли: листовое железо, шифер, гофрированный пластик.

Фиксация кровли должна быть достаточно прочной. Не забудьте покрасить суриком все металлические части и закрыть брусы жестью В водосточных трубах и желобах нет необходимости, так как постройка не очень высока: вода будет стекать прямо на землю.

Внутренняя отделка

Завершает работу настилка пола. Самый универсальный вариант — пластиковая или керамическая плитка, линолеум, которые укладываются как в жилом помещении, так и на террасе. Хорош и простой дощатый настил, но его необходимо «поднять» на 70-80 мм.

Если дом на крутом склоне, необходимо установить на террасе парапет. Подчеркнуть стиль бунгало помогут и декоративные конструкции из обычной металлической сетки, укрепленной в рамке из уголка. Для защиты от коррозии необходимо покрасить все металлические детали масляной краской.

В продаже нередки различные алюминиевые профили, которые с успехом можно применить для закрытия наружных зазоров между панелями.

по материалам журнала: «Направи САМ» Болгария.

10 шагов постройки частного дома своими руками под ключ

Дом намного больше, чем просто четыре стены и крыша. Если вы хотите сделать будущий дом качественно, то понимание процесса строительства – лучшее исследование, которое вы можете сделать при подготовке. В конце концов, лучше быть в безопасности, чем потом сожалеть. От расчистки участка и до постройки вашего дома под ключ снизу-вверх. Мы разберемся со спецификой, которой в процессе проектирования слишком много и опишем процесс в 10 шагов для хорошего понимания что такое дом под ключ.

Купив участок, на котором вы будете строить, вы начнете рассчитывать свой бюджет на постройку одно- двухэтажного или трехэтажного дома и разрабатывать его план (типовой или индивидуальный). Сейчас самое время решить, что вам действительно нужно и чего вы хотите. Если вы хотите, чтобы пространство расширилось позже, для потенциального бассейна, гаража или просто для того, чтобы чувствовать утреннее солнце на своем лице, вы должны отражать это сейчас, а не пытаться модифицировать его позже. 

Вам также нужно будет продумать вопросы подготовки места для дома и сделать предварительный ландшафтный дизайн вокруг дома.

• 1 Шаг 1: Фундамент и земляные работы
• 2 Шаг 2: Строим стены
  • 2.1 Для каркасного деревянного здания принцип похожий:
  • 2.2 Монтаж кровли на крыше
  • 2.3 Теплоизоляция и звукоизоляция
• 3 Шаг 3: Утеплить и украсить фасад здания
• 4 Шаг 4: Прокладка стальных или пластиковых труб и разводка проводов.
  • 4.1 Изоляция внутренних стен.
• 5 Шаг 5: Внутренняя отделка
  • 5.1 Грунтовка стен.
  • 5.2 Укладка ламината, паркета, деревянных, наливных полов.
• 6 Шаг 6: Подключение коммуникаций
• 7 Шаг 7: Отмыть дом после стройки
• 8 Шаг 8: Последние штрихи
• 9 Шаг 9: Обслуживание жилого дома
  • 9. 1 Крыша и желоба
  • 9.2 Подвал и цокольный этаж
  • 9.3 Контроль протечки воды
  • 9.4 Оконные и дверные рамы
  • 9.5 Обслуживание и ремонт ванных комнат
• 10 Шаг 10: Насладитесь своим творением.

Время облагородить форму ландшафта. Если на существующем участке уже построен дом, и нет необходимости в реконструкциях, то вы можете полностью обойти этот шаг.

После того, как вся растительность будет очищена, вы уже должны иметь проект дома! В зависимости от того, насколько сложна планировка дома и мешает ли строительство одной зоны доступу к другим, этот этап может занять от 1 до 4 недель. Хотя, технология обычно довольно проста:

1. Устанавливается опалубка, которая повторяет направляющие для плана как дома, так и любого другого сооружения. Эта основа превратится в фундамент-стену подвала.
2. Льем бетон в опалубку.  Фундамент должен быть достаточно высоким, чтобы отвести воду от стен дома.
3. В опалубке должны быть отверстия для всех инженерных сетей или линий электросетей. Лучше проложить их пластиковыми трубами. Затем подается бетон и заливается фундамент.

Фундамент является самой важной частью для строительства дома. Он не только обеспечивает основу для дома, но и останавливают деформацию здания и расширение грунта. Фундамент должен защитить стены от влаги. Для этого нужно учесть: должна быть вентиляция для подпольных пространств и гидроизоляция, которая должна покрывать площадь минимум на 10 см выше уровня земли.

Не хотите, чтобы стены были влажными после дождей? Тогда гидроизоляция является важным шагом. Из-за что многие стены подвалов возводятся путем земляных работ и обратной засыпки после затвердевания, довольно часто, то окружающая почва может соприкасаться с частью фундамента что, неизбежно приводит к попаданию влаги на фундамент. Промазка гидроизоляцией, или установка гидроизоляционных мембран устраняет эту проблему, предотвращая подъем влаги.

Стоит добавить, что строительство иногда происходит ниже уровня грунтовых вод (земля и камни насыщены водой). В этом случае используются насосы для подъема воды на поверхность. Этот метод продолжается и после начальной стадии затвердевания фундамента, пока не будет завершено полное строительство и не сделана качественная гидроизоляция, которая создает качественную оболочку для помещения. Таким образом, после отключения гидронасосов и проведения отсыпки земли на ее место, все участки бетона будут защищены от любого риска протечки воды, позволяя мембране отталкивать любую дополнительную влагу.

После заливки фундамента сейчас также подходящее время, чтобы начать приобретение комплектующих для всего, что понадобится. Это вода, электричество, интернет, газ, септик, и так далее, так как требуется время и разрешения на установку и подключения.

Первая картина, о которой думают люди, когда они представляют себе строящийся дом, – это обычно каменные стены или каркас из дерева.

Данный этап тоже не должен пугать излишней сложностью. Для здания из кирпича или газоблоков:

1. Провести разметку по контуру будущих стен, протянув веревку или леску.
2. Проложить гидроизоляцию между фундаментом и стеной (часто используется рубероид).
3. Приступить к кладке, рекомендуется предварительно приклеить кирпичи по углам комнат и продолжать уже от них, перепроверяя каждый ряд уровнем на качество кладки.
4. Определите количество и размер окон. Желательно, чтобы их площадь не превышала 20% площади стен. Выбор стеклопакетов за вами, но, если вы строите круглогодичный дом, лучше остановиться на трехкамерных стеклопакетах.

Важно: дверные и оконные проемы обязательно производить с армированием и отливкой бетоном для предотвращения повреждения дверных и оконных рам под нагрузкой здания (а она появится)! В сети множество фото и видео последствий, того что строители подкладывают деревянную балку вместо армирования.

Для каркасного деревянного здания принцип похожий:

• Провести разметку по контуру будущих стен.
• Проложить гидроизоляцию между фундаментом и стеной.
• Установить вертикальные балки, к которым будут крепиться стены по углам комнат (для зданий из профилированного бруса не нужно).
• Провести монтаж стен, укрепляя дверные и оконные проемы. Установка стен должна производиться с расчетом планируемой высоты потолка. Достаточно иметь потолок от 2,5 метров. В этом случае он будет иметь высоту не менее 2,3 метра после завершения. По количеству окон и стеклопакетам рекомендации те же что и при кладке кирпича ил газобетона.

Важно: не забыть не экономить на закреплении всей конструкции металлической лентой и металлическими скобами – она должны быть достаточно жесткой, чтобы поддерживать вес крыши.

Наиболее существенным препятствием на этом этапе строительства могут быть дожди, поэтому просматривайте прогноз погоды и не затягивайте сроки.

На этом этапе будет возведена основная деревянная рама для кровли.  Основным требованием является герметичность крыши. Сверху нужно пришить листы ОСБ, а поверх них рубероид, битумную черепицу, металлочерепицу или другой материал. Между балками обязательно нужно укладывать теплоизоляционные и герметизирующие материалы.  Если вы предпочитаете плоскую крышу, а не скатную, необходимо делать ее водонепроницаемой на уровне основания. Процесс гидроизоляции такой крыши не сильно отличается от гидроизоляции фундамента – берем кисть, валик и ведро и мажем до однородного тона.

После монтажа крыши, можно приступать к утеплению стен, полов, крыши дома. Дом должен быть хорошо утеплен не только снаружи по фасаду и фундаменту ,но и внутри. Для теплоизоляции стен с внутренней стороны подходят гипсокартонные плиты и минеральная вата. Наружные стены дома утепляют с помощью сайдинга или пластиковых панелей, также существует большой выбор фасадной плитки с утеплителем.

К окончанию работ по изоляции, уже должно быть выработано правило – начинать покупки и планировать внутренние работы заблаговременно.  Подготовка электрошкафов, котлов, инженерных сетей и рабочих поверхностей, подготовленных заранее, означает, что можно проводить работу с фактическими спецификациями моделей и на месте уточнять их размеры и конструкцию, что уменьшить вероятность ошибки в просчетах.

Теперь, когда голые стены возведены, вы можете начать создавать экстерьер дома по вашему дизайну. Ваш фасад дома, независимо от того, что вы в конечном итоге используете (например, кирпич или штукатурка наружных стен), будет приведен в финальный вид на этом этапе. Как только работы по фасадным стенам будут завершены, ваш дом начнет обретать форму, которая будет выглядеть красиво. Тем не менее, есть еще несколько последних штрихов на внешней стороне, которые нужно завершить:

1. Монтаж софитов, покрытие декоративных отвесов плиткой или планками, или любые фризы, которые вы можете захотеть сделать.
2. Крыша уже должна быть облицована черепицей или битумной черепицей, тогда вам останется подшить свесы крыши, чтобы придать красивый вид зданию и предотвратить просачивание влаги при боковом ветре.
3. Выберите расположение и включение балконов и террас вокруг вашего дома. Независимо от того, является ли основание балкона бетонным, деревянным, стальным, должна быть проведена работа по гидроизоляции.

Как только ваша крыша станет похожа на крышу, а ваши стены будут похожи на стены, пора приступить к облагораживанию интерьера.

Отметим, что, если не задействованы экстраординарные факторы, внешняя работа, упомянутая на третьем этапе, может выполняться одновременно с четвертым этапом- вместе с любыми другими внутренними работами, чтобы сэкономить время.

Так как фасад и кровля завершены, нет риска от погодных условий и можно приступить к внутренним работам. Вот краткий контрольный список того, что вы должны планировать на этом этапе:

1. Размещение постоянных электрических светильников.
2. Интернет проводка, линии ТВ (если они разделены).
3. Сантехника и канализация.
4. Любые системы безопасности, которые вы хотите установить.

После обязательной проверки безопасности и качества проводки вы будете готовы к ее установке в будущем. Прямо сейчас все, что вы делаете, это закладываете провода в стены, а не активно подключаете их к приборам. Во время оштукатуривания или проведения теплоизоляции стен часто открываются моменты, упущенные при планировании проводки. Единственное что можно окончательно подключить на данном этапе- это канализация.

Для теплоизоляции внутренних стен нужно сначала разметить и прикрепить алюминиевый профиль, на который будет крепиться гипсокартон. При этом расстояние между профилями должно максимально идеально подходить для прокладки минеральной ваты. Облегчит процесс использование теплоизоляционной пены, которую можно наносить на ряды между профилями. Наносить из распылителя, это можно сделать очень быстро и без особого опыта. Имейте в виду, что изоляция для вашего дома может быть отличным вложением средств для защиты от теплопотерь и экономии на счетах за газ.

Теперь, когда изоляция установлена, вы можете приступить к креплению гипсокартона.

Гипсокартон крепится непосредственно к каркасу из алюминиевого профиля и представляет собой фактическую внутреннюю стену. Дальше требуются только эстетические дополнения, такие как замазывание швов и отделка дверей и окон.

В зависимости от того, собираетесь ли вы делать отделку под дерево, под красивый камень, обои или покрасить стены, стоит потратить время на грунтовку гипсокартона. Хорошая идея сделать это сейчас. Без каких-либо опасений, вы можете быть более неряшливыми в работе, не боясь загрунтовать готовый пол.

Также преимуществом грунтовки сейчас является то, что вы сможете увидеть дефекты гипсокартона через высушенную грунтовку.  На текущем этапе необходимо также покрасить все что планируется к покраске: потолок, стены, любые декоры и так далее. Если ваша отделка не требует покраски, то вы можете пропустить этот шаг.

Стены готовы, пора сделать пол. В зависимости от предпочтений, этот процесс может включать:

1. Монтаж, шлифование и отделка любой твердой древесины, ламината, паркета.
2. Поклейка керамоплиток для ванных комнат, кухонь и других помещений.
3. Подготовка и заливка 3-D наливных, декоративных полов.

После окончания работ по настилу полов и проложили трубы, можно приступить к финальной разводке пластиковых трубопроводов в ванных комнатах, и на кухне. Параллельно подключению водопровода, можно подключить питание к выключателям, светильникам и розеткам в доме.

На этом этапе сам дом завершен, поздравляю! Он напоминает жилой дом, и подавляющее большинство дальнейших работ зависят от вас и отнимают меньше сил. После того как вы построите дом своими руками, будь то каркасный, каменный или деревянный дом, скопится много мусора, который нужно будет вывозить. Также нужно привезти грунт для засыпки и прокладки дорожек, чтобы сделать красивым участок под дом.

Желательно закончить все это, прежде чем продолжать, так как остальные задачи требуют некоторого «чистого листа» для начала. Укладка таких вещей, как ковровое покрытие в помещении, будет далее, но проблематично производить, если в процессе установки везде мусор и пыль.

Осталось несколько доработок, но на этом этапе строительство уже подходит к концу.

Подъездную дорогу лучше построить только после того, как массовый поток строительной техники прекратится. Поэтому вы будете думать как построить ее сейчас, а не раньше. Кроме того, сейчас самое время приступить к озеленению. Если вы не собираетесь использовать предварительно выращенные растения и высаженную траву, это процесс, который займет значительное время, то начните как можно скорее и сэкономите время в будущем. Это также тот момент, когда люди, особенно те, кто исчерпал свой бюджет, начинают экономить. В какой-то степени это может быть хорошо, поскольку ландшафтный дизайн – это, вероятно, самое простое изменение, которое вы можете внести в недвижимость. Однако, не забудьте выделить достаточно средств, чтобы не было огромного расхождения между вашим прекрасным новым домом и пыльной землей, которую он занимает.

После того, как вы завершили строительство, вы можете наслаждаться своим шедевром. Но не забывайте о текущем техническом обслуживании и защите его от стихий: солнца, грозы, дождя, молнии, влаги, протечек, мышей, клещей, тараканов, соседей.

Крыша и оконные рамы — это места, которые следует регулярно проверять на наличие проблем. Осматривайте крышу на предмет любых предпосылок протечек кровли, таких как незакрепленная или отсутствующая черепица, загрязненные или ржавые желоба. Рекомендуется одновременно проверять чердак, так как он быстро покажет, протекает ли ваша крыша.

Проверьте желоба и водосточные трубы- надежно ли они подключены к вашей системе ливневой канализации. Очистите их, если есть мусор. Проверка в дождливый день может быть полезной, потому что сразу видно, есть ли засор.

Подвал и ц

Ваш подвал может быть зоной высокого риска, когда дело доходит до протечек. Наиболее распространенным случаем утечек в подвале является плохой дренаж в желобах и водосточных или канализационных трубах. Также нужно проверить подвал на наличие плесени, появляющейся из-за высокой влажности. В случае неутешительных результатов, можно готовиться к капитальному ремонту.

Утечки в сантехнике могут привести к деформации, гниению и обесцвечиванию стен и полов. Причиной утечек в водопроводной системе часто бывает плохо смонтированный душ. Также могут быть протекающие туалеты и подтекающие трубы на кухнях и в ванных комнатах. В мониторинге данной проблемы могут помочь умные системы датчиков контроля протечки воды.

Проверьте рамы на наличие незакрепленных, потрескавшихся и изношенных участков, признаков гниения или плохой посадки. Нанесите водостойкую краску или лак на все изделия из дерева и заменяйте любые неисправные детали. В пластиковых окнах проверьте необходимость регулировки фурнитуры.

• Рассмотрите возможность замены герметика в вашей ванной комнате и кухонном оборудовании каждые два года. Это хорошая профилактическая мера против утечек воды.
• Проверьте душ на протечки.
• Проверьте шланги и соединения на вашей стиральной и посудомоечной машинах на повреждения или подтеки (не забудьте водонагреватель, если он у вас есть).

Быструю проверку можно выполнить, отключив все краны и приборы, а затем подождать 30 минут. Если счетчик воды накручивает расход воды за это время, вероятно где-то протечка. Если у вас есть бассейн, не забывайте проверять наличие утечек время от времени.

Более наглядно можно увидеть процесс постройки на этом неплохом видео

Теперь, когда построен дом мечты, присядьте на качелях в саду. Полюбуйтесь красивым пейзажем дома, построенного своими руками и растениями, посаженными самостоятельно. Приятно осознавать, подсчитывая экономию, что все хлопоты окупились.

Сколько стоит построить дом? Вот ответ

Каждый дом уникален, но понимание того, что в него входит, может дать вам представление о том, сколько стоит его строительство.

Покупка нового дома дает вам возможность спроектировать свое идеальное место. Но сколько стоит построить дом? Это может стать решающим фактором в том, делать это или нет. Понимание цифр и того, откуда они все берутся, поможет вам определить, подходит ли вам новое строительство.

Сколько стоит построить дом?

По данным Национальной ассоциации домостроителей, стоимость строительства нового дома в 2017 году составила около 237 760 долларов за 2776 квадратных футов. Однако общая цена продажи этого дома после того, как покупатель заплатил за лот, профинансировал покупку, и все получили прибыль? 427 892 долларов.

Имейте в виду, что цены могут варьироваться в зависимости от местоположения, условий и требований. Вот разбивка того, откуда берутся все эти расходы.

Имущество и затраты на подготовку

Новое строительство позволяет вам построить дом, который вы хотите. Но есть много шагов, некоторые из которых менее увлекательны, чем другие. Вот разбивка процесса и средних затрат, по данным Национальной ассоциации домостроителей.

• Работы на строительной площадке : Как правило, работа на строительной площадке может включать плату за разрешение на строительство, плату за воздействие, инспекцию воды и канализации. Это также может включать в себя рабочую или профессиональную работу, в которой нуждается ваша недвижимость. В среднем работа сайта может стоить около $15,903.
• Фундамент : В стоимость фундамента входят земляные работы, фундамент, бетон, подпорные стены и обратная засыпка. В среднем они будут составлять около 25 671 долларов.
• Каркас
  : Каркас вашего дома определяет размер и расположение комнат в вашем доме. Каркас будет включать в себя фермы, обшивку, общий металлический лист и вашу крышу. Средняя стоимость обрамления составляет около 41 123 долларов.
• Внешний вид : Затраты на внешний вид вашего дома включают отделку стен, кровлю, окна и двери. На стоимость влияет количество окон и дверей в вашем доме. Средняя стоимость экстерьера составляет около 33 066 долларов.
• Установка системы : Ваши системы включают HVAC, водопровод и электромонтаж. Средняя стоимость установки системы составляет около 32 746 долларов США.
• Внутренняя отделка : Внутренняя отделка вашего дома сделает вашу новую постройку похожей на дом. Эти расходы включают в себя краску, гипсокартон, освещение, внутреннюю отделку, напольное покрытие и сантехнику. Средняя стоимость внутренней отделки составляет около 67 939 долларов.
• Последние штрихи:  Вы почти закончили. Последние штрихи включают в себя озеленение, уборку и дополнительные наружные конструкции. Средняя стоимость доделки $16,59.1.

Прочие расходы

Теоретически, если бы вы построили свой собственный дом своими руками на собственном участке, вышеперечисленные затраты были бы целы. Но большинство людей не строители, у которых есть лишняя земля. Остальные расходы, составляющие общую сумму 427 892 долл. США, включают:

• Стоимость лота
• Финансирование
• Накладные и общие расходы
• Затраты на маркетинг
• Комиссия по продажам
• Прибыль строителя

Переменные

Все, что выше, является средним. Естественно, дом, построенный по индивидуальному заказу, будет иметь индивидуальную цену.

«Из-за того, что дома изготавливаются по индивидуальному заказу, стоимость варьируется в зависимости от таких факторов, как дизайн дома, стоимость материалов, отделка и характеристики, выбранные покупателем, а также стоимость местной рабочей силы — и это лишь некоторые из них. », — говорит Джон О’Ши, директор по предварительному строительству в Adair Homes

Непредвиденные расходы могут возникнуть и при покупке нового строительства. Вы должны оставить место в своем бюджете для экологических проблем, задержек с погодными условиями, неразберихи с разрешениями и других непредвиденных событий.

Итак, сколько стоит построить дом? Это зависит. Многое зависит от вашего собственного решения, но понимание средних затрат может помочь вам спланировать мудро.

Готовы купить недвижимость, где вы сможете построить свой новый дом? Посмотрите, что доступно здесь, на Trulia.

Как получить чертежи вашего дома

Оригинальные чертежи вашего дома — это не просто круто.

Когда я купил современный дом середины века в Сарасоте, штат Флорида, в 1958 году, у его второго владельца, он получил бонус — оригинальные архитектурные планы. Так я понял историческое значение дома. Выяснилось, что его спроектировал Тим Зайберт, один из основателей Сарасотской архитектурной школы.

Было интересно увидеть чертежи, сделанные собственной рукой Зайберта, и увидеть изменения — в лучшую или худшую сторону — сделанные предыдущими владельцами за эти годы. Когда я продал дом, я передал чертежи новому владельцу, хотя и с некоторой грустью.

Моя ситуация была необычной, особенно для старого дома. Мне повезло, что предыдущие владельцы сохранили чертежи и передавали их при каждой продаже. Если вы ищете оригинальные планы вашего дома, для проекта реконструкции или для собственного любопытства, есть способы их найти.

На этой странице

Что такое чертежи?

Оригинальные чертежи показывают дом в том виде, в котором он был построен. В прошлом архитектурные планы представляли собой подробные технические чертежи, созданные архитектором или его помощниками вручную за чертежным столом. Оригиналы были скопированы с помощью процесса, называемого цианотипией, в результате которого был получен дубликат синего цвета — отсюда и термин «чертеж».

Теперь, с появлением автоматизированного проектирования (САПР), архитектурные планы создаются на компьютере, а затем распечатываются на плоттерной бумаге большого размера. Эти копии до сих пор известны как чертежи. Тем не менее, они редко бывают синими.

Зачем вам нужны чертежи вашего дома?

«Самая распространенная причина получения чертежей вашего дома — это использование при реконструкции, пристройке или ремонте», — говорит Арен Салтиэль, архитектор из Траки, Калифорния. «Структура здания часто скрыта внутри стен, поэтому может быть чрезвычайно полезно узнать, что там находится, прежде чем что-то открывать».

Большинство проектов реконструкции требуют разрешения, говорит Салтиэль, поэтому вам нужно будет представить новые чертежи местности. Наличие чего-то, с чего можно начать, может сэкономить много времени и усилий.

Салтиэль говорит, что может быть полезно получить доступ к записям и существующим чертежам, чтобы увидеть, какие работы в вашем доме были выполнены на законных основаниях, а какие нет. Вы можете не получить разрешение на переоборудование гаража в жилое помещение, если гараж был построен незаконно. Так было и с моим домом в Сарасоте.

Если вы планируете продать свой дом, вам, вероятно, потребуется точное измерение «законной» площади в квадратных футах. Это еще один случай, когда эти оригинальные чертежи пригодятся. Если вы находитесь в недавно построенном доме и обнаруживаете дефекты или недостатки, связанные со строительством, чертежи — это ваши «квитанции» — свидетельство того, что строитель должен был сделать, а не то, что он сделал на самом деле.

Где найти чертежи вашего дома

Итак, теперь вы говорите себе: «Хорошо, но как мне получить чертежи моего дома?» Ответ может быть таким же простым, как цифровой поиск, или таким же сложным, как детективная работа уровня Шерлока Холмса. Вот несколько мест, с которых можно начать:

Поищите в местном строительном департаменте или в архивах

«В большинстве местных юрисдикций ведется учет прошлых разрешений, поэтому вам следует начать с обращения в местный строительный департамент», — говорит Салтиэль.

В некоторых случаях вы можете обнаружить, что ваш отдел соблюдает онлайновую базу данных разрешений и планов. Если вы не можете получить доступ к записям в Интернете, вы часто можете отправить запрос на записи через онлайн-форму, а затем дождаться отправки вам цифровых записей. Эта услуга может быть платной.

Если вы живете в небольшом сообществе или ищете чертежи, сделанные до появления CAD, вам может потребоваться посетить архив вашего города или округа и попросить извлечь эти записи. Если вам нужны физические копии чертежей или других документов, офис, скорее всего, взимает плату.

Свяжитесь с первоначальным архитектором или строителем

«Если вы знаете, кто был первоначальным архитектором или строителем, свяжитесь с ним, — говорит Салтиэль. «Если вам повезет, и здание будет достаточно современным, вы даже сможете получить цифровые файлы Autocad (или аналогичные)».

Для строителей многое будет зависеть от вашего местного рынка. Жилищный бум начала 2000-х годов во Флориде привел к тому, что множество новых строительных компаний построили рекордное количество жилых комплексов. После жилищного краха в 2008 году многие из этих компаний закрылись, забрав с собой свои записи. Но если работу выполнял опытный строитель, который все еще работает, стоит уточнить у него.

Найдите первоначального владельца

Если вы не знаете первоначального владельца дома, поищите его в окружных или местных документах. Вы можете попробовать связаться с ними, чтобы узнать, есть ли у них оригинальные чертежи или, по крайней мере, они могут указать вам правильное направление.

Вы также можете связаться с агентом по недвижимости, который помог вам купить дом. Если они не могут получить в свои руки первоначальные планы, они могут захотеть выступить в качестве посредника и связаться с прошлым владельцем от вашего имени.

Спросите своих соседей

В планируемых сообществах новые домовладельцы часто выбирают план этажа из набора доступных моделей. Если вы купили существующий дом в таком сообществе и не можете найти чертежи, найдите соседа с домом, похожим на ваш, и спросите у него. Или поспрашивайте, пока не найдете домовладельца, который живет здесь с момента постройки поселка.

Даже если у них нет чертежей, они могут предоставить некоторые подсказки, такие как имя первоначального архитектора, строителя или застройщика.

Плата за новый чертеж

«Если вы зашли в тупик, — говорит Салтиэль, — новые чертежи можно создать, измерив текущие условия вашего дома».

Это дорогостоящее мероприятие. Архитектор или инженер должен будет прийти в дом, сделать точные замеры, а затем создать новый план. Будьте готовы заплатить за эту услугу до тысячи долларов, в зависимости от площади и сложности вашего дома. И новые чертежи могут отражать только то, как ваш дом выглядит сейчас, а не то, как он был построен изначально.