Как построить дом из сибита: как построить и расчитать сколько нужно

как построить и расчитать сколько нужно

Одна из разновидностей газобетона, отличающаяся высокими прочностными характеристиками, называется сибит. Этот материал некоторыми своими свойствами напоминает древесину. Он такой же лёгкий, «дышащий» и хорошо сохраняющий тепло. По теплоизоляционным характеристикам сибит в 3 раза лучше  кирпича. В итоге дом из сибита хорошо сохраняет тепло в холодную пору года и не даёт нагреваться помещениям знойным летом. В нашей статье мы опишем особенности, преимущества и недостатки этого материала, а также расскажем, как построить дом своими руками из сибита.

• Особенности материала
• Преимущества и недостатки
• Проектирование
• Последовательность монтажа
• Фундамент
• Стены
• Перекрытия

Особенности материала

Из этой разновидности газобетона можно построить как многоэтажную постройку, так и обычный дачный дом

Из этой разновидности газобетона можно построить как многоэтажную постройку, так и обычный дачный дом из сибита.

Фундамент для дома из сибита может быть облегченным ввиду небольшого удельного веса материала. В итоге вы получите существенную экономию на материалах, уменьшатся объёмы земляных работ, а значит, увеличатся сроки строительства.

Помимо этого, проекты домов из сибита пользуются большой популярностью из-за высоких теплоизоляционных характеристик строения и оптимального благоприятного для человека микроклимата, который формируется в доме по причине естественной микроциркуляции воздуха в стенах.

Основа сибита – газобетон. Процесс твердения этого материала проходит в специальном автоклаве.  В итоге получается пористый, лёгкий и прочный материал, который выгодно отличается от кирпича и бетона.

Преимущества и недостатки

Благодаря ячеистой структуре материала, дом, построенный из сибита, имеет благоприятный микроклимат

Прежде чем заказать проект дома из сибита, стоит изучить плюсы и минусы этого материала, чтобы сделать правильный выбор. Среди достоинств сибита стоит упомянуть следующие его качества:

1. Готовые дома из этого материала отличаются высокими тепло- и звукоизоляционными характеристиками. Теплоизоляционные показатели материала в 3-4 раза выше, чем у традиционного кирпича. Если вы подсчитаете, сколько надо денег на отопление обычного кирпичного дома, то, отапливая двухэтажный дом из сибита, вы сможете сэкономить до 30 процентов.
2. Благодаря ячеистой структуре дом, построенный из сибита, имеет благоприятный микроклимат. Материал хорошо аккумулирует тепло. В этом плане постройка очень напоминает дом из бруса.
3. Чтобы сделать сибит, используются только компоненты минерального происхождения, поэтому можно утверждать, что дачный дом из сибита или любая другая постройка из этого материала – это экологически чистое жильё.
4. Это негорючий материал.
5. Строительство домов из сибита выгодно тем, чем постройка возводится намного быстрее, чем кирпичный дом. Всё дело в размере блоков. Если рассчитать, сколько надо блоков, чтобы построить дом, то их количество во много раз (8-10) будет меньше, чем традиционного кирпича.
6. Транспортировка и укладка материала также не вызывают трудностей. В итоге небольшой дачный дом из сибита вы можете построить своими руками без использования строительной техники.
7. Материал удобен в обработке. Его можно легко распилить ножовкой до нужных размеров.
8. Вы в два, а то и три раза сможете уменьшить расходы на обустройство фундамента. Всё это благодаря небольшому удельному весу материала.
9. Чтобы возвести дачный дом из сибита, надо намного меньше трудозатрат. Всё дело в том, что размеры блока сибита 6 х 2,5 х 2 дм, а вес 18 кг. Его можно приравнять к 20 кирпичам.
10. Согласно теплотехническим расчётам толщина наружной кирпичной стены должна быть 8 дм без учёта теплоизоляционного материала, в то время как ограждающие конструкции из описываемой разновидности газобетона могут быть толщиной 5 дм.
11. Благодаря пористой структуре влага из помещения быстро испаряется, что способствует поддержанию оптимального микроклимата.
12. Из сибита можно изготовить армированные плиты перекрытия, которые по прочности не будут уступать железобетонным конструкциям. Так, каждый квадратный метр такой плиты может выдержать нагрузку 8 ц.

Для защиты пористых стен от разрушения необходимо наносить особые паро- и влагонепроницаемые составы

Среди недостатков материала стоит отметить такие моменты:

1. Главный недостаток – низкая прочность материала, особенно если его сравнивать с бетоном или кирпичом.
2. На перегородки и стены из сибита не рекомендуют вешать шкафчики, полки, тяжёлые металлические конструкции, нагреватели и т.п. Для их установки вам надо обзавестись специальными креплениями.
3. При возведении дома очень важно, сколько этажей вы планируете возвести. Так, одноэтажные дома из сибита не нуждаются в дополнительном армировании, в то время как для постройки выше 5 этажей придётся делать прочный каркас.
4. Часто у застройщиков возникает вопрос, чем штукатурить стены. Всё дело в том, что для защиты пористых стен от разрушения необходимо наносить особые паро- и влагонепроницаемые составы. Если неправильно оштукатурить стены, то открытые поры материала станут причиной снижения теплоизоляционных качеств ограждающих конструкций и последующего их разрушения.

Внимание: строительство дома из этой разновидности газобетона стоит вести весной или летом, когда температура будет в пределах +5 … +25°С. При повышении температуры выше указанного предела перед укладкой блоки придётся дополнительно увлажнять.

Проектирование

Выбирая проекты домов по фото, стоит учитывать, что используемая отделка фасада напрямую связана с применением той или иной марки газоблоков

Существует сибит разных марок. Все изделия отличаются прочностью и теплопроводностью.  Чтобы построить дачный дом из сибита, лучше взять газобетонные изделия, плотность которых составляет 1000 кг/м³. Они идеально подойдут для создания несущих и ограждающих конструкций. Если вы возводите дом с мансардой, то для её выполнения или обустройства бесчердачной крыши понадобятся блоки плотностью 300 кг/м³. Для выполнения внутренних перегородок лучше использовать элементы с плотностью в пределах 500-900 кг/м³.

Проект дома из сибита с мансардой

Выбирая проекты домов по фото, стоит учитывать, что используемая отделка фасада напрямую связана с применением той или иной марки газоблоков. Всё дело в том, что при использовании некоторых марок сибита может понадобиться дополнительная защита стен от негативного воздействия окружающей среды.

Важно: для выполнения гидроизоляции стен может понадобиться обработка специальными составами, особая штукатурка, облицовка декоративным материалом. При креплении облицовочного слоя необходимо оставлять вентиляционный зазор между стеной и отделкой.

При проектировании домов из газобетонных блоков очень важно сделать достаточно жёсткое основание, чтобы полностью исключить риск деформации стен и появления трещин. Именно поэтому чаще всего под такие сооружения обустраивают ленточные монолитные основания.

Последовательность монтажа

Если вы хотите построить небольшой квадратный в плане дом, то постройки размером 6 х 6 м будет вполне достаточно для семьи из 2-3 человек. Чтобы увеличить полезную площадь дома до 100 кв. м., можно использовать небольшую пристройку, в которой лучше расположить кухню и санузел, а также мансардный этаж. Если же ваша семья насчитывает 4-5 человек, то лучше обустроить двухэтажный дом размером 6 х 8 м, где жилая площадь составит не менее 100 квадратов.

Фундамент

Фундамент для дома из сибита делается по правилам устройства ленточного основания

Для выполнения ленточного основания вам нужно сначала подготовить строительную площадку, очистив её от мусора, ненужных насаждений. Дальше работу ведут в таком порядке:

1. Выполняем разбивку будущего строения на местности.
2. После этого копаем траншеи или котлован, если дом будет с подвалом.
3. Дно траншеи тщательно выравниваем и трамбуем.
4. На дне делаем подушку из гравия и песка, которую тоже хорошо трамбуем после смачивания водой.
5. После этого приступаем к монтажу опалубки. Она должна возвышаться над землёй минимум на 30 см.
6. Изготавливаем арматурный каркас и устанавливаем его в опалубку на предварительно залитую и застывшую прослойку бетона высотой 5 см.
7. Заливаем бетон и трамбуем.
8. Опалубку можно снимать через 5-7 дней.

Стены

Перед началом монтажа стен нужно сделать горизонтальную гидроизоляцию основания

Перед началом монтажа стен нужно сделать горизонтальную гидроизоляцию основания. Для этого на бетонной поверхности основания укладываем два слоя рубероида на битумной мастике. Для выполнения кладки стен помимо сибита и арматуры вам понадобятся следующие инструменты:

• мастерок;
• штроборез;
• резиновая киянка;
• зубчатый шпатель;
• щётка для удаления пыли;
• рубанок для газоблоков;
• уголок;
• пила;
• шнур или леска;
• уровень.

Дальнейшие работы ведём в такой последовательности:

1. Первый ряд укладывается на цементно-песчаный раствор. Высота слоя раствора – 1 см. Сначала укладываются угловые блоки, а потом между ними натягивается леска, и кладутся остальные элементы. Первый ряд нужно уложить идеально ровно, поэтому вам понадобятся уровень, шнур и киянка.
2. Некоторые блоки придётся подгонять по размеру, подпиливая их.
3. После выполнения первого ряда нужно выждать несколько часов, за которые раствор успеет схватиться.
4. Все остальные ряды кладутся аналогично, то есть сначала монтируются угловые элементы, потом натягивается шнур и выполняется монтаж средних блоков. Только стоит помнить, что блоки второго ряда должны укладываться со сдвижкой в 8 см. Также во втором ряду для соединения блоков можно использовать не раствор, а специальный клей. Для нанесения клея используем зубчатый шпатель. Так вы добьётесь более равномерного шва, к тому же скорость высыхания клея выше, чем у раствора.
5. Чтобы связующий раствор ложился ровнее, а сцепление было сильнее, поверхность блока можно обработать рубанком, придав ей шероховатость.
6. Каждый 3-4 ряд блоков обязательно армируется. Для этого на поверхности уложенных блоков штробят несколько пазов, расположенных параллельно. После очистки от пыли в штробы укладывается арматура диаметром 10 мм. После этого наносится клей или раствор и укладывается следующий ряд.

Внимание: не допускается выполнять соединение двух прутков арматуры на стыках блоков и в углах кладки. Обязательному армированию подлежат не только 3 или 4 ряд кладки, но и зоны над дверными и оконными проёмами, а также ряд, на который будут опираться плиты перекрытия.

Перекрытия

Укладка плит перекрытия допускается только на монолитный железобетонный армопояс

Укладка плит перекрытия допускается только на монолитный железобетонный армопояс. Для его изготовления делают следующее:

1. Режут блоки до толщины 10 см и укладывают их по краям стены напротив друг друга. Таким образом, вы получите своеобразную несъёмную опалубку.
2. Внутрь опалубки помещается арматурный каркас.
3. После этого пространство заполняется бетонным раствором.
4. Когда бетон наберёт необходимую прочность, укладывают плиты перекрытия. Торцы плит закрывают топорными блоками.

Совет: ж/б плиты – не единственный вариант перекрытия, можно использовать металлические или деревянные балки или газобетонные плиты.

Дом из сибита своими руками

Все больше и больше людей, думая, из чего строить свой дом, предпочитают выбирать современные материалы, чтобы их постройка была надежной, красивой, соответствовала сегодняшним нормам и простояла много лет. Как строительный материал, ячеистый бетон набирает популярность с небывалой скоростью. Его можно разделить на газобетон и пенобетон. Несмотря на то, что плотность у них одинаковая, термическая обработка, которую проходит газобетон, делает его гораздо прочнее. Он способен выдержать большие нагрузки. Представителем газобетона является сибит – материал, который изготавливают в автоклаве посредством твердения. Так как он пористый, вес блоков из сибита небольшой. Этим он и отличается от традиционного кирпича и бетона. Более того, сибит может накапливать тепло и «дышать» благодаря своей пористой структуре. Именно эти и другие характеристики, о которых мы расскажем позже, помогли завоевать новому материалу большую популярность. Но как построить дом из сибита своими руками? Давайте узнаем дальше.

Содержание

1. Сибит – за и против
2. Подготовительные работы
3. Основа основ – фундамент
4. Возведение стен из сибита
5. Монтаж перекрытия
6. Строительство крыши
7. Видео
8. Фото
9. Чертежи

Сибит – за и против

Особенности сибита

Почему сибит набирает все больше популярности? Ответ довольно прост: из-за своих положительных свойств, которые делают его идеальным для строительства домов. Давайте рассмотрим главные из них:

1. Самым главным преимуществом является то, что сибит обладает потрясающими теплоизоляционными свойствами. Летом в доме будет прохладно, а зимой тепло. Исходя из практики, владельцы домов из сибита экономят на отоплении жилища до 30%, а это, согласитесь, довольно много.
2. Материал легко обрабатывать. Если блоки нужно подогнать или закруглить, вы легко можете это сделать обычной пилой с крупными зубцами. Его легко резать и сверлить даже вручную.
3. Блоки из сибита легкие, благодаря чему вы можете сэкономить как на устройстве фундамента, так и на специальной тяжелой технике для подачи блоков наверх.
4. Пористая структура позволяет материалу «дышать», поэтому воздух в доме всегда будет свежим.
5. Построить дом из сибита будет проще и быстрее, так как блоки гораздо больше, чем простые кирпичи. Кладку стен выполнять можно не только с использованием обычного раствора, но применяя специальный клей.
6. Сибит не горит и является экологически чистым материалом.

Минусы сибита: его хрупкость и сильные влаговпитывающие свойства. Но это не является большой проблемой, так как при кладке выполняется армирование стен, что дополнительно их укрепит. А сам влаговпитывающий блок, в свою очередь, будет обшиваться отделочным материалом, чтобы в него не попадала влага.

Итак, с положительными и отрицательными сторонами разобрались. Если вы все же решили использовать сибит в качестве строительного материала, давайте подробно разберем, с чего начинается строительство и как построить дом из сибита.

Строить дом из сибита рекомендуется весной или летом, при температуре от 5 до 25ºC. Если температура выше этого предела – при кладке стен блоки надо будет увлажнять.

Подготовительные работы

Чертеж дома из газоблоков

Как всегда, начинать строительство собственного дома необходимо с бумажной работы. Вы должны сделать проект будущего здания, определиться с размерами, этажностью, формой и т.д. При этом вам нужно учитывать много дополнительных факторов: тип грунта на месте строительства, климат и на какой глубине находятся подземные воды. Если все это не учесть, не ждите, что ваш дом прослужит долго.

Не все могут профессионально составить чертежи будущего дома, поэтому вы можете обратиться за помощью в специальное бюро, где проект дома можно заказать, заплатив деньги за услугу.

Исходя из ваших желаний, специалисты быстро и качественно спроектируют ваш будущий дом. Более того, они могут рассчитать, сколько необходимо материалов для строительства и приблизительные цены.

Сибит

Кроме того, на подготовительном этапе необходимо закупить строительный материал: сибит, цемент, песок, щебень и т.д. Чтобы точно рассчитать, сколько блоков потребуется для строительства, сначала выясните площадь стен. Для этого, исходя из размеров, общую длину стен умножьте на их высоту. Потом получившуюся площадь умножайте на толщину блока. Таким способом вы можете определить, сколько кубов блока необходимо. Купить материал можно в специализированных магазинах. Важно, чтобы при перевозке материал был укрыт полиэтиленом и хорошо закреплен, во избежание проникновения влаги и повреждений блоков. Хранить сибит надо в сухом месте под навесом, чтобы атмосферные осадки не испортили его еще до строительства.

Важным моментом является подготовка стройплощадки. Ведь вам необходимо обеспечить подачу электричества, завести все материалы и хранить их, а также подготовить инструмент для работ. Некоторые участки бывают завалены различным хламом, деревьями и т.д. Все это нужно убрать. И только после того, как все подготовительные работы выполнены, можно приступать к главной задаче – возводить дом с нуля.

Основа основ – фундамент

Фундамент

Фундамент – это несущая конструкция, принимающая на себя всю нагрузку здания, распределяя ее по основанию. От фундамента зависит, как долго будет стоять ваш дом, поэтому его устройство – один из важных этапов строительства. Так как сибит материал нетяжелый, для строительства дома можно использовать ленточный фундамент. Какую глубину и ширину делать – зависит от количества этажей, плотности грунта и уровня залегания грунтовых вод. У всех эти показатели бывают разные, поэтому глубина может колебаться от 0,7 м до 2 м. Ширина ленты в среднем 0,4 м.

Чтобы сделать ленточный фундамент, вам необходимо:

1. Подготовить площадку. Очистить выбранное место, если оно поросло большой травой, ее нужно скосить.
2. Сделать разметку для траншеи. Делается она из веревки или шнура, которая натягивается по периметру всего здания, повторяя его контур. Привязывать ее нужно к колышкам или прутьям, которые забиты в землю по углам здания. Следует четко придерживаться размеров и ширины, которые есть в чертежах. После того как веревка натянута, еще раз проверьте все размеры. Затем проведите диагональ от одного угла к другому – если размеры сошлись, можно приступать к земельным работам.
3. Ориентируясь на разметку, надо вырыть траншею под фундамент с выбранной глубиной. Работа нелегкая, но выполнимая. Следите за тем, чтобы стены были ровными. Для ориентировки можно пользоваться отвесом. Дно траншеи тоже должно быть горизонтально ровным. Чтобы влага не проникала в фундамент, постелите на дно гидроизоляционный материал.
4. Когда траншея будет готова, сделайте песчаную подушку. На дно засыпьте слой песка в 10 см и утрамбуйте его. Затем сверху набросайте щебня и снова утрамбуйте.
5. Теперь пришло время сбивать опалубку. Ее нужно делать из деревянных досок, соединяя их между собой саморезами или гвоздями. Высота опалубки зависит от климата в вашем регионе. Если зимы снежные, рекомендуем делать цоколь высотой 50 см. Когда климат теплый, высота может быть меньше.
6. На этом этапе рекомендуем проложить коммуникации: канализацию и водоснабжение. Ведь если этого не сделать до заливки фундамента, в нем потом придется делать отверстия.
7. Дальше возьмите арматуру Ø14 мм и сделайте из нее каркас, который нужно будет поместить в траншею. Для этого арматура связывается одна с другой гибкой проволокой.
8. Теперь настало время заливать бетон. Чтобы определить, сколько бетона необходимо для заливки, общую длину ленты надо умножить на ее высоту и ширину. Вы получите цифру, которая укажет, сколько кубов бетона нужно. Такое количество бетона можно либо заказать, либо сделать самостоятельно. Выбор за вами. После чего бетон заливается слоями по 20–30 см. Каждый слой следует утрамбовать и выгнать из него воздух.
9. Как только фундамент залит, его поверхность необходимо выровнять мастерком.

Осталось только дождаться его высыхания. Обычно на это уходит 30 дней. На 10–15 день вы можете убрать опалубку. Фундамент обязательно надо чем-то накрыть, чтобы осадки не размыли его. Если температура воздуха большая, то время от времени бетон нужно увлажнять, чтобы на нем не образовывались трещины.

Возведение стен из сибита

Кладка стен из сибита выполняется гораздо легче, чем из кирпича, так как блоки больше и, соответственно, их количество будет меньше. Единственное отличие – кладку из сибита обязательно нужно усиливать армированием. Итак, для того чтобы возвести стены, вам понадобятся:

• ручной или электрический штроборез;
• мастерок;
• зубчатый шпатель или кельма;
• резиновая киянка;
• специальный рубанок для газоблоков;
• щетка, чтобы удалять пыль из штроб;
• ручная пила;
• металлический уголок;
• шнурок или леска;
• строительный уровень;
• прутья арматуры Ø10 мм.

Перед тем как начинать класть первый ряд, важно позаботится о гидроизоляции. Поэтому цоколь можно замазать битумом или постелить несколько слоев рубероида.

Первый ряд обязательно кладется с помощью цементно-песчаного раствора. Чтобы сделать его, придерживайтесь пропорции 1:3 – цемент и песок. Воду добавлять, пока раствор не обретет нужную консистенцию. Слой раствора на цоколе может достигать 1 см, что позволит скрыть все неровности.

Основная задача при кладке первого ряда – сделать его идеально ровным. Справиться с задачей вам поможет веревка, строительный уровень и киянка. Итак, начинать кладку стен нужно с углов. Установите угловые блоки и выровняйте их строго по уровню. Чтобы подгонять блоки, используйте резиновую киянку. Затем между блоками следует натянуть леску или шнурок, который будет служить ориентиром для кладки остальных блоков. Его горизонтальность тоже нужно проверить уровнем. Следите за тем, чтобы не было провисаний. Если стена больше 10 м в длину, установите дополнительный блок посередине. Шнурок должен быть натянут по верхушке блока. Теперь приступайте к установке других блоков. Не всегда длина стен будет равна количеству целых блоков, поэтому некоторые из них придется подгонять под размер. Разрезать их можно пилой, контролируя правильность резки уголком. Таким способом вам необходимо проложить первый ряд по всему периметру. После того как вы это сделали, нужно подождать несколько часов, пока раствор схватится.

Кладка стены из сибита по леске

Остальные ряды делаются точно также: выставляются углы, натягивается шнур и процесс повторяется. Только вот есть некоторые отличия. Поверхность сибита можно обработать специальным рубанком, придав ему шероховатость. Тогда связующий материал будет ложиться гораздо ровнее. Также не забывайте о связке, блоки второго ряда должны укладываться со смещением в 8 см. Еще один момент – теперь для соединения блоков можно применять специальный клей. Он наносится ровным слоем кельмой или зубчатым шпателем. Тогда зазор между блоками будет одинаковый, что упростит процесс кладки. Еще одно преимущество клея – сохнет он гораздо быстрее, поэтому долго ждать не придется.

Обратите внимание, что каждый 3 или 4 ряд блоков нужно обязательно армировать. Для этого в блоках по периметру штробят параллельные пазы под арматуру. Штробы очищаются при помощи щетки, и в них закладывается арматура Ø10 мм.

Соединение двух кусков арматуры не должно быть на углах и стыках блоков.

Арматура в штробе

Осталось нанести раствор или клей. Такое мероприятие нужно проводить не только для стен, но и для зон над и под окнами, а также под перекрытия для этажей.

Монтаж перекрытия

Монтаж плиты перекрытия

Кладка продолжается до тех пор, пока вы не достигли нужного уровня до перекрытия. Обратите внимание, что плиты для перекрытия должны опираться на армопояс. Чтобы сделать его, вам нужно разрезать блоки, чтобы они были толщиной 10 см, и положить их по периметру параллельно друг к другу, сделав своеобразную опалубку. Внутрь необходимо поместить арматуру и залить все бетоном.

На такой армированный пояс устанавливают плиты. Они могут быть бетонные, газобетонные или из схожих аналогов. Образовавшиеся стыки между плитами нужно заполнить раствором. А торцы снаружи закрывают топорными блоками.

Если вы решили перекрывать дом газобетонными плитами, то делать это приемлемо, когда расстояние от одной несущей стены до другой не превышает 6 метров. Перекрытие из газобетона имеет высокую несущую способность, незначительную теплопроводность и высокую огнеупорность. Для того чтобы установить такие тяжелые плиты, вам придется нанимать кран, который будет поднимать их на нужную высоту.

Выполнен монтаж балок перекрытия

Но плиты не единственный вариант перекрытия дома, вы можете сделать его из деревянных балок, бетона или металлических балок.

Когда ваш дом имеет несколько этажей, после перекрытия вам нужно продолжать кладку, возводя второй этаж. Если же дом одноэтажный, завершающим этапом является устройство кровли.

Строительство крыши

Перед тем как начинать строительство крыши, вам нужно выбрать, какая она будет:

• плоская;
• односкатная;
• двускатная;
• мансардная.

Порядок выполнения работ следующий:

1. Выполнить гидроизоляцию рубероидом.
2. Установить мауэрлат (опорный брус) к которому будут крепиться стропила.
3. Установить стропильную систему, укрепить ее.
4. Выполнить гидроизоляцию кровли, пароизоляцию и утеплить ее минеральной ватой или пенопластом.
5. Сделать обрешетку, на которую позже нужно постелить кровельный материал.
6. Обшить фронтон.
7. Постелить выбранный вами кровельный материал.

Теперь дом из сибита построен. Основную задачу вы уже выполнили, но сделать нужно еще много. Дом необходимо дополнительно утеплить, залить полы, сделать перегородки, выполнить отделку, провести коммуникации, вставить двери и окна, оштукатурить и так далее. Но это уже отдельные темы, так как всего сразу не написать. Их все вы можете найти у нас на сайте и продолжить строить дом своей мечты.

Видео

В этом видео показан процесс строительства дома из блоков сибит:

Фото

Проект здания из сибита

Строительство дома из сибита

Коробка накрыта крышей

Дом построен

Утепление дома

Наружная отделка здания

Чертежи

Чертеж дома из газобетона 1178×1478

Проект одноэтажного дома 1294×1224

Проект дома 10330×10450

Проект 1292×1222

Проект 1194×1734

План одноэтажного дома из газобетона

Планировка помещений одноэтажного дома из газобетона

Помогла ли вам статья?

Как построить дом в Калифорнии

Калифорния давно привлекательна, как почти ни один другой штат США Люди мечтают жить на берегу Тихого океана, в пустыне или в горах, чтобы наслаждаться солнцем круглый год и здоровым отдыхом на природе Стиль жизни. Но вся эта физическая красота дорогого стоит. По данным GoBankingRates, средняя стоимость строительства дома в Калифорнии является второй по величине в стране, и только на Гавайях стоимость строительства дома выше.

Более 39миллионов человек живут в Калифорнии, которая протянулась на 900 миль вдоль побережья Тихого океана от Мексики до Орегона. Популярность штата означает, что цены на землю высоки, а стоимость жилья еще выше, особенно в густонаселенных городах, таких как Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Сан-Хосе и Сан-Диего, которые часто возглавляют списки самых дорогих мест для жизни.

Калифорния также имеет обширные правила для нового строительства, направленные на повышение энергоэффективности, такие как требование, чтобы большинство новых домов были оснащены солнечными панелями. Кроме того, все недавно построенные дома в штате должны соответствовать стандартам нулевого потребления, что означает, что они производят столько энергии, сколько потребляют. Для этого дома должны быть построены с дополнительной изоляцией и воздухонепроницаемой конструкцией, а также иметь высокоэффективные приборы и системы. Хотя строительство дома таким образом снижает эксплуатационные расходы, это может увеличить первоначальную стоимость строительства.

Стоимость строительства дома в Калифорнии включает широкий диапазон цен, потому что штат очень большой и имеет множество рынков жилья. По данным HomeAdvisor, строительство дома обычно стоит от 194 500 до 580 500 долларов, а в среднем 387 500 долларов. Но в зависимости от того, где вы строите свой дом, а также от его размера и стиля, вы можете заплатить от 104 000 до более 1 миллиона долларов.

Когда вы планируете построить новый дом в Калифорнии, важно уточнить, думаете ли вы о доме на заказ или о так называемом «производственном» доме. Индивидуальный дом, который вы можете построить на своей земле или на участке, принадлежащем строителю, обычно требует найма архитектора или проектной/строительной компании. Для финансирования индивидуального дома требуется кредит на строительство и постоянный кредит, если вы не платите наличными. Стоимость строительства индивидуального дома в Калифорнии сильно варьируется в зависимости от цен на землю и ваших решений о доме.

В этой статье мы обсуждаем, как построить производственный дом, который обычно является одним из группы домов в сообществе. Стоимость земли и строительства включена в стоимость дома, хотя иногда вы будете платить дополнительную плату за конкретный участок, если он более желателен, чем другие в сообществе. В зависимости от строителя у вас будет выбор персонализации или пакет вариантов отделки и креплений.

Строительство дома в Калифорнии занимает в среднем семь месяцев, но это может занять больше или меньше времени в зависимости от множества факторов, включая размер и стиль вашего дома, наличие рабочей силы и материалов и даже погоду. Чтобы перейти от контракта к завершению строительства вашего нового дома в Калифорнии, необходимо выполнить следующие шаги.

1. Определите бюджет вашего нового дома

Первым шагом при строительстве дома в Калифорнии является предварительное одобрение кредита. Вы можете поговорить со своим собственным кредитором, чтобы получить представление о вашем ценовом диапазоне, но после того, как вы выбрали застройщика, вы можете захотеть работать с внутренним или предпочтительным кредитором застройщика, чтобы упростить процесс. Хотя затраты варьируются в зависимости от местоположения, средний размер дома в Калифорнии составляет 1625 квадратных футов, а средняя цена за квадратный фут составляет 240 долларов, согласно данным HomeAdvisor. Цена за квадратный фут зависит от качества строительства и отделки и может варьироваться от 85 до 445 долларов за квадратный фут.

Независимо от того, где вы строите дом, основными расходами являются земля, рабочая сила и материалы. Расходы на получение разрешений и инспекции также добавляют расходы к процессу и включаются застройщиком в общую стоимость дома.

Материалы составляют примерно 50 процентов стоимости строительства дома в Калифорнии. По данным HomeAdvisor, древесина для каркаса стоит от 3 до 6 долларов за квадратный фут в Калифорнии. Стоимость каркаса составляет в среднем от 2120 до 8650 долларов, но она варьируется в зависимости от колебаний цен на пиломатериалы. В то время как стоимость пиломатериалов может быть несколько ниже в Калифорнии из-за ее близости к источникам в Орегоне и Вашингтоне, другие затраты в штате могут быть выше. Стоимость изоляции обычно составляет от 0,20 до 2,00 долларов за квадратный фут. Кровельные материалы добавляют к стоимости материалов от 1 до 20 долларов за квадратный фут, а бетон стоит от 4 до 6 долларов за квадратный фут. Стоимость сайдинга варьируется от 2 до 50 долларов за квадратный фут в штате. Калифорнийские дома обычно не имеют подвала и строятся на плитном фундаменте, который может стоить от 1300 до 14 280 долларов.

Вы можете потратить больше или сэкономить деньги в зависимости от выбора внутренней отделки. Например, напольное покрытие может стоить от 9 до 32 долларов за квадратный фут.

Затраты на оплату труда включают различных подрядчиков, от руководителя строительства до субподрядчиков, таких как сантехники, электрики и кровельщики. Ландшафтный дизайн добавляет к новым домам в Калифорнии в среднем 6750 долларов.

В то время как стоимость покупки земли включена вашим застройщиком, когда вы строите производственный дом, вы можете заплатить надбавку за некоторые участки. По данным HomeAdvisor, цены на землю в Калифорнии широко варьируются от 50 000 долларов до более чем 1 миллиона долларов в зависимости от размера и местоположения участка. Средний лот по штату стоит 150 000 долларов.

Калифорния известна тем, что требует обширных разрешений, которые могут увеличить время, необходимое для строительства там. Средняя стоимость разрешений на строительство новых домов в штате составляет 8000 долларов, и эта сумма будет включена в стоимость вашего нового дома. Мандат на солнечные панели добавляет к стоимости вашего дома примерно 8 500 долларов США. В зависимости от застройщика вы можете заплатить за это отдельно или включить его в свою ипотеку. В некоторых сообществах будет установлен массив солнечных батарей, который будет обслуживать сообщество, а не по одной в каждом доме.

Не забудьте заложить в бюджет страховку домовладельца, сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) и налоги на недвижимость для вашего нового дома в Калифорнии. По данным Insurance.com, страховые тарифы являются вторыми по величине в стране в Калифорнии и составляют в среднем 1166 долларов в год по сравнению со средним показателем по стране в 2305 долларов. Взносы ТСЖ варьируются в зависимости от вашего местоположения и общественных удобств. Калифорнийцы платят в среднем 3800 долларов США в год в виде налогов на недвижимость, при этом типичная ставка составляет 0,71 процента.

Вам также потребуются наличные для расходов на закрытие, которые варьируются в зависимости от юрисдикции и составляют в среднем от 2 до 5 процентов от покупной цены дома.

Строитель, которого вы выберете для своего дома, окажет большое влияние на стоимость строительства вашего дома в Калифорнии и на ваше впечатление от вашего нового дома. Вы можете сузить свой выбор строителей, исследуя сообщества и районы, в которых вы хотите жить, и просматривая модели в Интернете и лично. Вы можете спросить соседей об их удовлетворенности застройщиком, просмотреть сообщества, ранее построенные этим застройщиком, и просмотреть отзывы о застройщике на TrustBuilder®.

У большинства строителей есть список предпочтительных кредиторов, которым они доверяют. Некоторые крупные застройщики имеют собственный бизнес по ипотечному финансированию. В любом случае, вы, вероятно, выиграете от работы с этим кредитором, потому что они заинтересованы в том, чтобы удовлетворить как вас, так и застройщика, чтобы завершить ваш кредит. Вы можете проконсультироваться с другим кредитором только для того, чтобы сравнить ставки и сборы, чтобы быть уверенным, что получаете хорошую сделку по кредиту. Некоторые застройщики предлагают стимул использовать своего предпочтительного кредитора и титульную компанию для вашего финансирования и закрытия, например, для оплаты расходов на закрытие.

Ваш застройщик сообщит вам, какая сумма залога требуется при подписании первоначального контракта, которая может составлять несколько тысяч долларов или до 10 процентов от окончательной цены дома. Многие строители предлагают надбавку за дополнительный выбор в цене дома. В других случаях вам может потребоваться заплатить наличными за варианты, выходящие за рамки обычных домов по соседству.

Вы также можете изучить варианты помощи при первоначальном взносе или других программ поощрения покупателей жилья в вашем районе, в том числе ориентированных на первичных покупателей. В Калифорнии действует множество государственных и местных программ, которые вы можете найти, выполнив поиск DownPaymentResource.com.

Специалисты по продажам в новом сообществе являются экспертами в отношении преимуществ различных участков и планов этажей, а также вашей способности построить дом, который вы хотите, на любом конкретном участке. Не каждый план этажа может быть построен на каждом участке либо из соображений пространства, либо из соображений эстетики сообщества.

Спросите о планах сообщества, чтобы знать, чего ожидать от окружающих земель. Вы не хотите выбирать много, основываясь на виде, который может исчезнуть, поскольку в будущем будет построено больше домов. Обязательно спросите о надбавках за лот, чтобы вы могли включить эту стоимость в свое финансирование.

Одной из причин популярности Калифорнии является ее умеренный климат, но большинству людей также известно о таких проблемах, как лесные пожары, землетрясения, проливные дожди и оползни, которые время от времени затрагивают различные части штата. . Вы можете спросить своего строителя о потенциальном выборе конкретных элементов дизайна или материалов, которые могут сделать ваш дом более устойчивым к некоторым из этих проблем. Руководство покупателя по устойчивым домам также содержит полезную информацию для покупателей жилья и домовладельцев.

Ваш строитель возьмет на себя выполнение всех требований по получению разрешений и проверок, но вы должны знать, что эти шаги могут увеличить время, необходимое для строительства вашего дома в Калифорнии. Во многих юрисдикциях предусмотрены специальные дополнительные проверки, такие как пожарная безопасность, которые запланирует ваш строитель. Вы также можете нанять независимого домашнего инспектора, если хотите еще раз проверить работу вашего строителя. Вам нужно будет проконсультироваться со своим застройщиком о подходящем времени для проведения внешней проверки, чтобы не мешать строительству вашего дома или другим проверкам.

В то время как среднее время строительства дома в Калифорнии составляет семь месяцев, как упоминалось ранее, общее время строительства вашего конкретного дома будет зависеть от определенных ключевых факторов: наличия материалов и рабочей силы, погодных условий.