Как правильно поставить дом: Как правильно расположить дом на земельном участке

Содержание

Как разместить дом на участке: Правильные советы от профессионалов

24 Марта 2020 г.

Часто еще до сделки купли-продажи, на этапе одобрения ипотеки или переговоров с продавцом, будущий владелец участка уже знает, где он разместит дом, где — разобьет палисадник, а где — поставит баню и гараж. Многие покупатели загородной недвижимости даже не подозревают, что планировка построек на участке должна соответствовать правилам, нормам и требованиям, прописанным в законодательных актах.

На деле есть ряд факторов, на которые обязательно стоит обратить внимание перед совершением окончательного выбора.

«Разрешенные» места на плане (ограничительные линии)

Решить, где на участке расположить дом, поможет кадастровый план территории. первую очередь нас интересует красная линия — условное обозначение границ общественных земель, подземных и наземных инженерных коммуникаций. Фасад дома, согласно СНиП 30—02—97, должен располагаться не ближе 5 м от красной линии застройки улицы, не ближе трех — от красной линии проезда.

Кстати, если вы не нашли красную линию на кадастровой карте, она должна быть на генеральном плане застройки района или плане межевания. Также строительные нормы регламентируют расстояние не менее 10 метров от любых водоемов, включая ручьи и 30 метров до водохранилища.

Правила внутри границ владения

План участка часто имеет условные обозначения желтого и зеленого цвета.

Желтыми линиями на плане отмечаются границы. Дом должен строиться не ближе 1,5 метров от забора. Баня, беседка, любая хозяйственная постройка должны располагаться, как минимум, в одном метре от ограждения.

Зелеными линиями помечают деревья и кустарники. Если вы не планируете избавляться от зеленых насаждений, то дом и другие строения можно располагать к деревьям не ближе, чем на 2,5 метра, для кустарников регламентируемое разрешенное расстояние меньше — всего 1,5 метра.

Противопожарные расстояния

Действуют противопожарные нормы, предписывающие наличие расстояния между домами не менее:

  • 6 метров — для кирпичных строений;
  • 8 метров — между деревянным и кирпичным домом;
  • 10 метров — для деревянных.

Рельеф участка

Перед тем, как выбрать место для дома, стоит свериться с картой местности, чтобы посмотреть, куда идет уклон территории, или заказать топографическую съемку.

Участок возле водостока

Если купленные сотки расположены в низинной части, там, где проходит сток вод в ближайший водоем, лучше располагать дом в максимально высокой точке. При нежелании или невозможности размещать строение в рекомендованной зоне придется особенно тщательно продумать вопрос гидроизоляции фундамента и, возможно, отказаться от подвала.

Участок располагается на склоне

На территории с уклоном следует в первую очередь правильно определить нулевую отметку, чтобы «отвести» воду с улицы от дома и гаража. Если проигнорировать эту рекомендацию, велик риск серьезно потратиться на водоотведение: установку ливневой канализации, лотков, насосов и другого оборудования.

Участок ровный

Важно, чтобы отметка дома на участке располагалась без чрезмерного запаса по высоте.

В противном случае, спустя некоторое время придется раскошелиться на привозной грунт для выравнивания или сооружение подпорок.

Расположение дома по сторонам света

Когда расположение дома на участке выбрано, самое время определиться с зонированием внутреннего пространства. Правильное расположение помещений разного назначения по сторонам света поможет сэкономить на обогреве и освещении комнат.

Северная сторона

В этой части здания обычно размещают гараж, подсобные помещения и нежилые зоны, в частности — санузел.

Северо-восточная сторона

Хороший вариант для обустройства входа в коттедж, хозяйственных помещений и пристроек, кладовых, неплохой — для ванной, туалета, кухни.

Восточная сторона

Подходит для любых помещений общего назначения, гардеробной, кабинета, спортивной зоны или бассейна, детских и спален (последнее актуально только для «жаворонков»).

Юго-восточная сторона

В юго-восточной части часто планируют размещение кухни, кухни-столовой, гостевых комнат, а также тех помещений, которые не поместились с восточной стороны.

Южная сторона

Летняя кухня, зимний сад, веранда, терраса — все эти помещения лучше размещать в южной части. Также эта сторона идеально подходит для гостиной, столовой, детской, игровой.

Западная сторона

Западная сторона подходит для хозяйственно-бытовых помещений, санузлов, гардеробных и других нежилых комнат.

Распределение помещений

При размещении комнат важно руководствоваться не только параметром инсоляции, но и личными предпочтениями. К примеру, люди, которые любят легкую прохладу и минимум естественного освещения, часто выбирают для своих комнат неподходящие с точки зрения инсоляции стороны: западную и северную. Есть еще два важных фактора, которые следует учитывать.

Какой будет вид из окон

Распределение помещений в зависимости от вида из окна — дело сугубо индивидуальное. Кому то важен лучший вид из окна из спальни, кто-то предпочитает любоваться природными видами из окон кабинета, кухни или гостиной.

Если дистанция до ограды с одной из сторон дома минимальна, лучше разместить в прилегающей к ней части здания хозяйственные помещения и комнаты без окон.

Куда будет падать тень от дома

В той части здания, которая будет оставаться в тени большую часть дня обычно размещают исключительно нежилые помещения.

Планировка участка также должна выполняться с учетом этого фактора. Продумывая ландшафтный дизайн, стоит позаботиться о том, чтобы тень не падала на светолюбивые растения.

Как правильно расположить дом на участке от 6 до 10 соток

Даже на 6 сотках можно разместить и коттедж, и баню, и гараж, и даже место для палисадника или небольшого огорода останется. В первую очередь следует ориентироваться на противопожарные нормы и расстояния от красных, желтых и зеленых линий.

На узком участке такой маленькой площади небольшой площади особенно не разгуляешься, поэтому лучше еще на этапе покупки рассматривать территории правильной прямоугольной формы. Например, в коттеджном поселке «Лето-Парк», в наличии — большой выбор участков площадью 6 соток размером 20х30 м.

Как разместить дом на участке свыше 10 соток

Многие пользуются возможностью разместить коттедж на максимальном удалении от проезда.

Так, ровный прямоугольный участок площадью не менее 15 соток позволяет разместить рядом с въездом гараж, небольшой гостевой домик, а сам коттедж расположить ближе к противоположной от проезда части ограды. Таким образом, получится максимально уединенное жилище.

Большой выбор участков правильной формы от 12 соток с возможностью размещения дома рядом с лесом, вдалеке от улиц и соседей представлен в коттеджном поселке «Луговое».

Расположение дома по фен-шуй

Приверженцы восточной философии рекомендуют придерживаться определенных правил при возведении домов для постоянного проживания, чтобы привлечь богатство, сохранить семейное благополучие и душевное равновесие.

Фен-шуй рекомендует

  • выбирать участок любой формы, кроме Т-образной и крестообразной;
  • отказаться от приобретения земли рядом с рекой и не обустраивать искусственные водоемы на своей территории;
  • разместить коттедж в центре участка, либо, если территория с уклоном — в самой высокой ее точке;
  • спальню расположить в юго-восточной части, а кухню — на севере;
  • позади дома посадить дерево, а вокруг него — кустарники.

Лучшие участки в Тюменской области

Без труда соблюсти строительные нормы можно, изначально выбрав удачно расположенный участок правильной формы. Девелоперская компания «Ярд» реализует большой выбор участков с назначением земель под ИЖС в населенных пунктах «Лето-Парк» и «Луговое».

Коттеджные поселки расположены в живописных местах Тюменской области недалеко от столицы региона. Здесь есть все для комфортной загородной жизни: дороги и проезды, инженерные коммуникации, благоустроенные территории для прогулок и досуга, социальные и инфраструктурные объекты.

Как правильно расположить дом на участке?

 

Индивидуальное жильё, а также возведение дачных и садовых домов относится к малоэтажной жилой застройке. Она предполагает размещение дома соответствующего назначения на приусадебном участке, а также других подсобных сооружений, в том числе и для содержания домашних животных. 

Нормативные разрывы, отступы и расстояния

Все минимальные и максимальные расстояния между сооружениями, а также разрывы между ними и отступы определены нормативными документами и их необходимо соблюдать при строительстве дома и обустройстве подсобного хозяйства.

Противопожарные нормы регламентируют расстояния между индивидуальными жилыми домами дачных застроек. Они зависят от материала основных конструкций дома.

Дома с точки зрения пожарной безопасности должны отстоять друг от друга на расстоянии, не менее:

  • 6м – конструкции у обоих домов негорючие;
  • 8м – конструкции у одного негорючие, у другого трудногорючие;
  • 10 м – негорючие конструкции у одного, у другого горючие;
  • 12 м – трудногорючие у одного, горючие у другого;
  • 15 м – горючие конструкции у обоих домов.

К негорючим материалам относятся: бетон, камень, ж/бетон и др. Трудногорючими считаются деревянные стены и другие несущие конструкции, обработанные негорючими составами. Горючими считаются деревянные и каркасные конструкции.

В случае возведения домов усадебного типа и в районах садово-огороднической застройки расстояние между окнами жилого дома, в особенности жилых комнат, до стен домов, бань, гаражей, сараев соседних участков предусматривается не менее 6 м.

При этом необходимо строить от границы с соседним участком не ближе:

  • жилой дом - 3 м;
  • животноводческие постройки – 4 м;
  • хозяйственные постройки  - 1 м;
  • сажать высокие деревья – 4 м, средней величины – 2м, кусты – 1 м.

От красной линии улицы строения на участке должны располагаться не ближе 5м.

 

 

Здесь необходимо отметить, что данные расстояния берутся от внешнего края стены строения, если свесы крыши не более 0.5м. В противном случае расстояние измеряется от края крыши.

Если постройки хозяйственного назначения пристраиваются к жилому дому, то расстояние до границы участка берётся по назначению каждого строения.

Например, от границы до дома должно быть 3 м, до гаража – 1м.

Окна жилых помещений должны располагаться от сооружений для содержания скота не ближе 10м.

Регламентируется также в случае отсутствия центральной сети канализации расстояние от уборной до:

  • жилого дома соседнего участка – 12 м;
  • колодца – 25 м.

Посадка кустарников и деревьев (размер вычисляется от оси ствола) тоже ограничивается минимальными расстояниями:

  • до фасада жилого здания – 5,0 м;
  • до других сооружений – 1,5 м.

Кустарники не должны загораживать окна жилых комнат, поэтому их высота ограничивается высотой до нижнего края окна первого этажа.

От края тротуара кусты и деревья лучше сажать на расстоянии 0,7 м, а садовой дорожки - 0,5 м. Если на участке предусмотрена терраса, то крупные насаждения располагают от её наружной грани не ближе 0,5 м, а расстояние до откоса должно составлять не менее 1,0 м.

В случае устройства подпорной стенки деревья и кусты располагают от неё не ближе 3-х м.

Для деревьев с большой кроной (более 5 м) эти размеры соответственно увеличиваются. Очень важно, чтобы высокие зелёные насаждения не загораживали свет для окон дома.

 

Основные рекомендации размещения дома на приусадебном участке

Жилые индивидуальные дома и другие хозяйственные постройки необходимо располагать на участке так, чтобы к каждому из них был подход. Они не должны загораживать друг друга от солнечных лучей, обеспечивая тем самым необходимую инсоляцию помещений.

Для строительства дома рациональнее отвести часть участка, которая наиболее приближена к дороге. Далее желательнее разделить весь участок на жилую и хозяйственную зоны. К жилой зоне относится основной жилой дом и часть участка, которая предполагает зону дневного отдыха на природе (цветник, беседка и т. д.).

В пределах хозяйственной зоны размещают все постройки, необходимые для хозяйственной деятельности (баня, сарай, теплицы, туалет, летний душ, сад, огород и т. д.). Лучше, если жилая зона будет расположена ближе к заезду на участок, а хозяйственная зона помещена в глубине его.

В случае, когда не предполагается активная хозяйственная деятельность на земельном участке, дом можно построить и в глубине участка или посередине. Однако необходимо помнить, что зимой в этом случае чистить дорожки и подъезды от снега придётся на большей территории.

Ландшафтный дизайн участка должен предполагать красивый вид из жилых помещений, особенно гостиной. Стоит подумать и о подъездах машин, которые возможно будут обслуживать территорию. Например, чтобы не пришлось перетаскивать через весь участок дрова, песок, пиломатериал или очищать септик вручную.

При ориентировании дома на приусадебном участке нужно расположить окна по сторонам света и при этом учесть, так называемую «розу ветров» (преобладающее направление ветров по сторонам света). Для каждого конкретного региона она имеет свою форму.

Если правильно разместить дом на участке, можно сэкономить на отоплении. Для этого необходимо защитить его от преобладающих в определённом направлении холодных ветров и максимально использовать солнечную энергию для обогрева основных помещений.

Так, например, окна жилых комнат лучше направлять на юг. Помещения гостиной, столовой, спален, веранды располагают на западной стороне. На восточной стороне более комфортно предусмотреть окна кухни, спален, детской и кабинета.

Все технические помещения, включая гараж, более рационально сориентировать на северную сторону. Северное расположение кухни тоже является неплохим вариантом. Если в доме предусмотрена застеклённая веранда, то её окна лучше направить либо на южную, либо на западную сторону.

Лиственные породы деревьев, особенно с большой кроной, могут также сократить энергозатраты на отопление и кондиционирование. Если в жаркие, солнечные дни они затеняют окна жилых помещений, то расходы на кондиционирование можно сократить до 50%.

Зимой, теряя листья, эти же деревья не препятствуют проникновению в комнаты солнечных лучей, которые нагревают помещения. Высокие с густой кроной хвойные деревья, растущие возле дома, защищают его от холодных ветров.

Соблюдая все необходимые нормы и правила расположения дома на приусадебном участке, в остальном всё же важно прислушаться к своим желаниям и ощущениям. Хозяйственная деятельность каждой семьи индивидуальна, поэтому нужно именно её учесть при размещении дома и других построек друг относительно друга, учитывая удобство и комфорт всех домочадцев.

 

Готовые проекты

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 696 520

Р

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 806 080

Р

Комнат: 4

Этажность: 2

Старая цена: 1 367 410

Р

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 993 740

Р

Комнат: 4

Этажность: 2

Старая цена: 1 183 160

Р

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 439 020

Р

Комнат: 5

Этажность: 2

Старая цена: 1 705 660

Р

Комнат: 4

Этажность: 2

Старая цена: 2 603 040

Р

Комнат: 4

Этажность: 2

Старая цена: 2 195 490

Р

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 2 393 160

Р

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 657 150

Р

Комнат: 6

Этажность: 2

Старая цена: 2 578 400

Р

Как расположить дом на участке: по площади, по форме, по сторонам света | 5domov.

ru

Прежде чем возводить дом на приобретенном участке, необходимо внимательно изучить документацию, регламентирующую обустройство земельных наделов. Перечень нужных правил застройки содержит в себе СНиП 30-102-99.

Оглавление:

Общие сведения

Участком под жилищное строительство (ИЖС) называют земельный надел, купленный для личных целей. Строительными нормами разрешено там не только отдыхать и выращивать сельскохозяйственные культуры, но также возводить постройки жилого и хозяйственного назначения.

Статус основного дома может быть разным (на это напрямую влияет тип земельного участка):

  • Индивидуальный дом.
  • Садовый домик (коттедж).
  • Дачный дом.

Согласно нормам застройки земельных участков, каждая из вышеперечисленных разновидностей подпадает под понятие «усадебный дом». Возводить их, где захочется, нельзя: местоположение основных и вспомогательных объектов строго регламентируется СНиПом.

Расстояние до различных объектов на участке

Разрабатывая схему застройки участка, следует руководствоваться минимально разрешенным дистанциями от жилища до прочих построек:

  1. Хозяйственные объекты и места содержания скота, домашней птицы и животных – 15 м.
  2. Яма под компост, дачный клозет, мусоросборник – 15 м.
  3. Фильтрующий колодец продуктивностью 1м³/сутки – 8 м.
  4. Фильтрующий колодец продуктивностью до 3м³/сутки – 10 м.
  5. Септик продуктивностью до 1м³/сутки – 5 м.
  6. Септик продуктивностью до 3м³/сутки – 8 м.

Что касается летнего душа, то он подпадает под нормы для септика.

Минимальные расстояния между различными объектами на участке

При определении расстояния между основным домом и различными источниками загрязнения, во внимание берут конкретные факторы (наличие шума, электромагнитных колебаний, вибрации, радиации, неприятных запахов и пр.). Для каждой ситуации существуют специальные нормативные документы.

Расстояние до объектов на соседнем участке

Следует также учитывать оговоренную правилами дистанцию элементов соседнего участка:

  1. Дачный домик – 3 м.
  2. Вспомогательные постройки – 1 м.
  3. Хлев, свинарник, курятник – 4 м.
  4. Высокорослые деревья – 3 м.
  5. Деревья средней высоты – 2 м.
  6. Кусты – 1 м.

Минимальное расстояние между объектами на соседних участках

Эти нормы касаются объектов на каждом из соседствующих участков.

Расстояние между двумя жилыми домами

Расстояние от жилого дома до аналогичного сооружения на соседнем участке регламентируется отдельными противопожарными нормами, и зависят от класса пожарной безопасности.

Всего таких класса три:

  1. А (бетонные, каменные, железобетонные и другие дома из негорючих материалов).
  2. В (жилища из негорючих материалов, где в качестве перекрытий или отделки используется обработанная антипиренами древесина).
  3. С (деревянные или каркасные дома).

При определении дистанции (она может быть от 6 до 15 м) между жилыми домами на соседних участках в учет берется их класс. Два каменных коттеджа должны отстоять друг от друга на расстоянии не менее 6 м. Между каменным и деревянным жилищем дистанцию следует увеличить до 8 м. Самое большое расстояние противопожарные нормы предписывают для двух деревянных домов: между ними должно быть не меньше 15 м.

Минимальное расстояние между различными типами жилых домов

«Красная линия»

Красной линией в строительстве называют границу, отделяющую от дома дороги, проезды, трассы и прочие объекты общественного пользования. Как гласят правила, граница улицы должна быть удалена от жилища на 5 м, проезд – на 3 м.

Расположение «Красной линии»
а — жилой дом, б — красная линия (линия забора участка), с — хозяйственная постройка.

Расположение дома по сторонам света

Определившись с местоположением дома, необходимо правильно сориентировать его в пространстве: это позволит максимально наполнить жилище естественным светом, существенно сэкономив расходы на освещение и обогрев. Как известно, солнце с одних направлений светит более интенсивно, а с других – менее. Кроме того, в учет берется и преобладающая в этой местности роза ветров. Несмотря на то, что каждый из регионов имеет свои специфику, однако существует средняя статистика по стране. Согласно ей, наиболее неблагоприятным считают западное, северное, и северо-западное направление: чаще всего холодные и порывистые ветры дуют именно оттуда.

В идеальном варианте ориентация жилища согласно сторон света выглядит таким образом:

  • Северная сторона. Место для размещения различных технических и подсобных помещений и нежилых зон. Если в проекте дома имеется встроенный гараж, то его лучше всего также спланировать на северной стороне. Здесь же допускается расположение котельной, кладовки (она может быть отапливаемая и неотапливаемая) и туалета без естественного освещения. Так как северная стена почти не освещается и не нагревается солнцем, ее обычно делают полностью глухой (без окон).
  • Северо-восточная сторона. Отличный вариант для расположения входа (крыльца, двери, тамбура). В самом жилище вдоль этой стороны обычно планируются обогреваемые помещения хозяйственного назначения – прачечные, мастерские, инструментальные комнаты. Довольно часто на северо-восток выходит кухня и санузел.
  • Восточная сторона. Самая благоприятная, наряду с южной, сторона. Она подходит для размещения большинства помещений общего назначения. Если в доме планируются спортивные объекты (бассейн, спортзал), то их рекомендуется размещать в восточном направлении. Там же располагаются спальни людей с активным образом жизни, любящих физическую работу и ранние подъемы. На восточной стороне удобно также спланировать гардеробную.
  • Юго-восточная сторона. Идеальный вариант, чтобы разместить кухню: ее можно спроектировать в виде отдельного помещения, или совместить со столовой. Завтрак в лучах раннего солнца очень благоприятно влияет на аппетит. Это же крыло является наиболее подходящим местом для размещения кабинетов и спален для людей с творческим складом характера, а также тружеников умственных профессий. При наличии гостевой комнаты ее также рекомендуется размещать с юго-восточной стороны.
  • Южная сторона. Место для помещений общего пользования, где чаще всего бывают все члены семьи. В стандартном перечне это касается гостиной, столовой, детской. Если речь идет о доме большой площади с дополнительными помещениями, то именно южная стена является оптимальным местом расположения зимнего сада, музыкальной и игровой комнаты. При наличии в проекте террасы ее лучше всего пристраивать также с юга.
  • Западная сторона. Это направление, наряду с северным, считается наиболее неблагоприятным. Однако здесь могут присутствовать только не в жилых помещениях. С практической точки зрения на западной стене лучше всего разместить кладовку, прихожую и лестницу. При планировке туалета лучше делать его с окном, однако нужно готовиться к тому, что он будет довольно прохладным.

Пример ориентации дома и его помещений по сторонам света

Наряду с общепринятыми стандартами каждый хозяин дома имеет и свои личные предпочтения. Поэтому на ориентацию дома согласно сторон света могут влиять привычки владельцев и уклад жизни семьи. К примеру, не каждой хозяйке по душе залитая солнечным светом кухня: при длительной готовке это может стать серьезным недостатком. Чтобы и без того нагретый плитой или духовым шкафом воздух накалялся еще и от солнечных лучей, кухню иногда целесообразнее разместить на севере или северо-востоке.

Расположение дома в зависимости от площади участка

Размер земельной территории является серьезным фактором, требующим учета в планировке расположение дома.

Расположение дома на участке 6 соток

Очень небольшая площадь, поэтому приходится немало постараться, чтобы втиснуть в нее все важные объекты.

Обычно любой участок, вне зависимости от его размеров, состоит из трех зон:

  1. Дом и надворные постройки.
  2. Сад, огород.
  3. Место для отдыха.

Дом является самым важным элементом участка, поэтому в первую очередь необходимо определить его местоположение. Если львиную долю небольшой территории будет занимать сад и огород, то наиболее подходящим местом под коттедж будет северная часть участка, непосредственно возле забора. Это позволит уберечь высаживаемые растения от тени и холодных северных ветров. Если земля была приобретена для отдыха, то под жилище подойдет любое место: главное достичь при этом гармонии и уюта.

Примеры расположения домов на небольших участках (для увеличения кликнуть на изображение):

Как расположить дома на участке 10 соток

Такие земельные участки встречаются чаще всего. Благодаря большей площади на них найдется место для просторного коттеджа, бани, сада, огорода, беседки, игровой площадки и скромного водоема. Если все рационально спланировать, остается также место под гостевой домик и летнюю кухню. Самый оптимальный вариант дома для участка в 10 соток – постройка 10х10, размещенная, как и в предыдущем случае, на северной стороне территории. Это позволяет добиваться наилучшего освещения для садово-огородной зоны, обеспечив для нее защиту от холодных северных ветров.

Так выглядят участки на 10 соток

Наряду с классическими (геометрическими) схемами расположения, площадь участка 10 соток позволяет использовать и другие, более нестандартные варианты. Любителям приватности и уединения понравится вариант с размещением жилища посредине сада. В таком случае отправной точкой для его ориентирования служит не ось участка, а непосредственно стороны света. К проезжей части от дома можно проложить автомобильную дорожку из гравия. Также потребуется наличие отдельной пешеходной дорожки.

Примеры расположения домов на средних участках (для увеличения кликнуть на изображение):

Как расположить дом на участке 20 соток

Такая обширная территория снимает любые ограничения на пути воплощения дизайнерских задумок и размещения различных вспомогательных построек. При этом важно добиться грамотного и рационального размещения всех элементов, чтобы сделать территорию гармоничной, функциональной и удобной в использовании. Что касается подходящего ландшафтного стиля, то для участков от 15 соток чаще всего используется т.н. «живописный» стиль. Он характеризуется наличием плавных извилистых линий, ассиметричного размещения элементов, широким применением декора (кованых деталей, фонарей, мостиков, клумб и пр.).

Так выглядит участок на 20 соток

Большой популярностью в оформлении обширных участков пользуется также экостиль, сохраняющий практически первозданный вид местности. Такой подход потребует лишь легкой корректировки имеющихся природных данных, без значительных капиталовложений. Выбранный стиль ландшафтного дизайна будет напрямую влиять на месторасположение жилого дома. Наряду с классическим размещением (северная часть участка) обширность территории позволяет применять и другие схемы. В любом случае, для дома желательно выбрать самую высокую точку местности, оснастив его вторым выходом на задний двор.

Примеры расположения домов на больших участках (для увеличения кликнуть на изображение):

Влияние формы участка

Кроме площади территории под застройку, на расположение основного дома в значительной степени влияет ее форма.

Как расположить дом на узком участке

Труднее всего с вытянутыми участками, т.к. такая конфигурация весьма ограничивает архитектурную и дизайнерскую мысль. По многим позициям приходится идти на компромисс, отталкиваясь от конкретного положения вещей. Зонирование узкой территории встречает значительные затруднения, а готовые типовые проекты подходящих жилищ встречаются крайне редко. При определении места под дом в этом случае в учет берут рельеф и ориентацию территории.

Примеры планировки узкого земельного участка

Как правило, коттедж на вытянутой территории располагают так, чтобы его фронтон смотрел на улицу. Если земельный надел соседствует с центральной шумной дорогой, жилище смещают глубже, в более тихий сектор. Третьим вариантом для размещения дома на узком участке является одна из боковых сторон (где больше всего тени). Это позволяет добиться рациональной эксплуатации территории, расширить место перед усадьбой и приблизить все остальные объекты.

Планировка узкого земельного участка

Как расположить дом на прямоугольном участке

Наиболее удобная форма территории для осуществления застройки. Расположение дома в этом случае проектируется в зависимости от предпочтений хозяев и особенностей ландшафта. Если участок расположен на южном склоне, дом лучше всего расположить на самой высокой точке. На восточном или западном склоне жилище стараются сместить ближе к северной стороне, также выбрав для этого самое высокое место. Наиболее неудобным считается уклон на север: в таком случае наиболее оптимальным местом для размещения дома будет западная граница, или середина склона (для этого приходится применять подсыпку). Ровные прямоугольные участки, в зависимости от их размера, могут проектироваться традиционно (дом у северной стороны) или со смещением жилища в глубину территории.

Примеры планировки прямоугольных участков

Расположение дома на угловом участке

Самая непростая ситуация для решения задачи, где расположить дом. Дополнительные трудности возникают, когда жилище имеет типовую прямоугольную или квадратную форму. Лучший вариант размещения такой постройки – по оси территории, или с некоторым смещением вдоль оси. Более оптимальный подход – спроектировать коттедж, исходя из конкретной ситуации на участке. Кроме того, земельный надел углового типа обычно обладает двухсторонним уличным обгоном. Такое пересечение улиц имеет непосредственное влияние на расположение объектов на участке, ограничивая выбор места под дом.

Примеры планировки угловых участков (для увеличения кликнуть на изображение):

Расположение дома по фен-шуй

В последнее время при планировке месторасположения дома на участке используется восточное учение фэншуй, учитывающее наличие или отсутствие на месте проживания человека позитивных или негативных энергий. В процессе исследования анализируются энергетические потоки, выходящие из земных недр на поверхность. Большое значение имеет, есть ли на местности разломы земной коры, и какое именно излучение исходит из этих образований.

Пример участка, расположенного по фен-шую: плавные изгибы, округлые формы, водные элементы

Хотя наша страна и является православной, в советах от фэншуй есть определенная здравость:

  • Не строить дом на вершине горы. Для размещения дома не рекомендуется выбирать верхнюю часть склона. Этому есть и вполне логическое объяснение, т.к. это место продувается сильными ветрами и лишено тени.
  • Отдавать предпочтение традиционным формам участка. Другие варианты лучше не выбирать: если приобретенная территория имеет неправильную конфигурацию, ее желательно разбить не несколько секторов обычной формы.
  • Избегать соседства с местами, имеющими негативную энергетику. Не рекомендуется возводить жилище рядом с кладбищем, трассой, больницей, старыми развалинами, тюрьмой и т.п. Также следует удаляться от промышленных и загрязненных зон.

Итоги

К вопросу о правильном размещении дома следует подходить со всей серьезностью. Бывали случаи, когда приходилось перестраивать или смещать уже построенное здание из-за нарушений пожарных или санитарных предписаний. Удобнее всего иметь дело с прямоугольными земельными участками площадью 10-15 соток, расположенными на ровной местности. Для них подходит практически любой типовой проект жилища, а с размещением коттеджа почти не бывает проблем.

Как расположить дом на участке: по площади, по форме, по сторонам света

4 (80%) 4 votes


Как правильно расположить частный дом на участке

Приобретая участок, хозяин радостно стоит среди своих владений и размахивает руками: здесь будет стоять гараж, а вот там посажу розы. При этом порой даже не подозревая, что есть правила, нормы и даже требования, которые ограничивают возможности строительства, или на основании опыта и научных исследований подсказывают, как правильно расположить частный дом на участке.

Мечта построить полноценное жилье на загородной площади посещает многих. Это отличный способ отдохнуть от стремительного темпа жизни, остановиться и перейти к совершенно иному отсчету времени. Здесь ценятся цветы на участке, красиво обустроенные лужайки, вкусные зажаренные на мангале кусочки мяса.

Загородный дом позволит отдохнуть от стремительного темпа городской жизни

Строительство жилья – дорогостоящий процесс, результат которого – готовый дом будет годами или даже века охранять жильцов от жары и стужи и объединять всех вместе в едином пространстве. Приведенные советы помогут построить такое здание на века и найти самые правильные для этого решения, среди возможных предложений.

к оглавлению ↑

Как правильно расположить дом на участке и ничего не нарушить?

Для начала нужно просто огородить свой участок, поставив колышки. Внутреннее пространство – это тот кусок земли, который есть в распоряжении хозяина, и выходить за его пределы нельзя. Но это не все ограничения и требования, которые необходимо выдержать. Внутри участка действуют правила, ограничивающие расстояние от соседских построек и регламентирующие размещение между помещениями с разным предназначением.

Правила расположения дома на участке

Расстояния от границ участка

Выбирая место под строительство дома, обратите внимание на следующие ограничения:

  • Прежде всего, дом должен отступить на пять метров вглубь участка от красной линии и на три метра от границы проезда, если расположен внутри застройки домов.

Расположение дома по отношению к дороге

  • От границы соседнего участка рекомендуется отступить три метра. Не стоит думать, что это простые, ограничивающие свободу нормативы. Их несоблюдение может вызвать неудовольствие соседей и стать причиной конфликтов.

Привязка дома к соседнему участку

  • С другой стороны, близкие расстояния частную жизнь делают достоянием общества. Возможно, это не входит в планы хозяина. Поэтому нормальным считается выдержать не менее шести метров от своих жилых комнат до соседских построек.

Нормы расстояний до соседнего участка

  • Расстояние от соседского участка до иных дворовых построек, как правило, должно быть более одного метра вглубь двора.
  • При возведении на участке туалета или хозбытовых построек, отодвиньте их на как можно большее расстояние от своего дома и зданий соседей. Это необходимо согласно требованиям санитарных норм и будет мудрым решением с эстетической точки зрения. Санитарные нормы советуют попытаться выдержать пятнадцать метров.

Расположение хоз.построек относительно загородного дома

Кроме указанных строительных ограничений, существуют противопожарные расстояния, вызванные необходимостью предотвратить распространение пожара на участки соседей:

  • Не рекомендуется жилые кирпичные дома ставить ближе, чем на шесть метров друг от друга.

Расстояние между кирпичными загородными домами

  • Деревянные дома должны быть разъединены расстоянием от десяти метров.

Нормы расстояний между домами

  • Между деревянным и кирпичным домом необходимо выдержать расстояние от восьми метров.
к оглавлению ↑

Советы, которые помогут расположить постройки на участке разумно

Неравномерный рельеф участка создает свои трудности, но и имеет свои преимущества. Существуют общепринятые старинные способы строительства. При неровности местности дом строится на возвышенности. Из него обязательно делается выход на террасу в сторону участка.

Расположение дома на неровном участке

Нет ничего более комфортного и уютного, чем сидеть вечерами на этом закрытом от атмосферных осадков полуоткрытом помещении, любоваться открывающимися кустарниками, садом или одинокими деревьями, красиво расположенными среди лужаек. А вечерние душно пахнущие цветы и хор лягушек со сверчками будут лучшим природным театром.

Дом с террасой – отличное решение для неровных участков

В расположении дома вверху участка есть свои технологические преимущества. В нижней части трудно будет выполнить гидроизоляцию фундамента и подвала. Невозможно расположить какие-либо помещения в цокольном этаже по причине близкого уровня грунтовых вод.

Гидроизоляция дома на возвышенности

Выбирая частный дом для своего проживания и отдавая ему предпочтение перед квартирой, хозяин рассчитывает на слияние с природой, ориентирует и подстраивается свою жизнь под ее правила. Выбирая место под строительство дома, обратите внимание на положение участка относительно сторон света.

Положение дома относительно сторон света

Обратите внимание: Самый неудачный вариант размещения дома, когда отбрасываемая им тень постоянно находится на территории двора: в этом случае все цветы, кустарники и деревья не получают достаточного освещения для активного роста.

к оглавлению ↑

Как расположить дом по фен-шуй?

Для того чтобы строение правильно сориентировать на участке по законам фен-шуй, необходимо проанализировать многие тонкости и воспользоваться советами профессионала, услуги которого стоят дорого и имеют смысл только в том случае, если человек действительно планирует организовать жизнь по предложенным законам.

Расположение дома согласно фен-шую

Если такого желания нет, но хочется просто ориентироваться на общие знания восточной науки, при расположении дома соблюдайте следующие рекомендации:

  • Выбирая планировку, располагайте общие комнаты на западе.

Рекомендуемое расположение окон

  • При определении места под постройку дома выделяйте часть участка ближе к центру.
  • Если участок имеет вытянутую форму, дом расположите у длинной стороны.

Расположение комнат в доме вытянутой формы

  • Дом лучше располагать в глубине участка, но при этом площадь за домом должна оставаться большей по величине.

Располагать дом лучше в глубине участка

  • По фен-шуй благоприятным для спален считается направление к солнцу, юго-восточное. К нежелательным положениям относится ориентация на запад.

Расположение комнат загородного дома по фен-шую

к оглавлению ↑

Коммуникации и как к ним подключиться?

Выбирая место для дома, не стоит пренебрегать информацией, где проходят необходимые для нормальной жизни дома коммуникации, как к ним будет удобнее подключиться. В противном случае весь участок под загородное строительство будет перерыт траншеями под трубопроводы, а газопровод и электрические кабели нарушат всю красоту местности.

Расположение коммуникаций на загородном участке

При строительстве дома и выборе под него места стоит ориентироваться на наличие подземных коммуникаций и возможность подключения:

1. Электрическая энергия подается через провода, закрепленные на столбах. Размещая дом в глубине участка, предусмотрите способ подачи электроэнергии и размещения опор при необходимости.

Установка опор на участке частного дома

2. Водоснабжение и водоотведение выполняется по трубопроводам. Необходимо это учитывать и проложить трубы таким образом, чтобы не допустить их повреждения во время работ на участке.

Водоотвод на загородном участке

3. В случае отсутствия централизованной канализации предусматривается устройство сливной ямы, которая должна быть максимально далека от домовладения и доступна для обслуживания техникой при необходимости.

Организация сливной ямы на участке

4. Дом расположите максимально близко к газопроводу.

Допустимое расстояние для установки газгольдера

к оглавлению ↑

Коммуникации и как к ним подключиться?Ориентация дома относительно солнца: как лучше

Ниже приведенные рекомендации выработаны на основании жизненного опыта для средней полосы России.

Расположение спальни

При строительстве необязательно, но желательно учесть следующие советы по расположению спальни:

1. Окна спальни лучше располагать таким образом, чтобы они выходили на восток или юго-восток. В этом случае первые солнечные лучи будут будить членов семьи, что соответствует полезному для здоровья, ближе к природному ритму жизни.

Расположение окон в спальне

2. При расположении окон спальни с ориентацией на запад, к концу дня ваше спальное пространство будет душным и не способствовать отдыху.

3. Ориентация окон спальни на север не позволит солнцу проникать в комнаты, от этого помещение становится хмурым и нерадостным.

Размещение окон в загородном доме

Обратите внимание еще на одну особенность размещения спальни. Если окна будут выходить на шумную улицу или местность, вам не удастся отдохнуть ни днем, ни ночью.

Кухня

Кухонное пространство относится к помещениям, наиболее подверженным действию влаги, жары. Исходя из условий пользования, желательно размещать его с северной стороны. Здравый смысл подсказывает ориентироваться на жизненный опыт. В этом помещении большую часть времени проводит мама, желательно из кухонного помещения иметь возможность просматривать пространство, где гуляют дети.

Рекомендуемое расположение кухни относительно сторон света

Если ваша кухня совмещена со столовой и гостиной и большую часть вечернего времени предполагается проводить на этой площади в мечтаниях и размышлениях, побеспокойтесь, чтобы окна выходила на красивую местность: цветник или лужайку и радовали открывающимися для обзора красотами.

Расположение окон на кухне частного дома

Гараж: особенности размещения

Выбирая, как правильно расположить частный дом на участке, особое внимание уделяют гаражу. Существует несколько схем его размещения:

1. отдельно стоящим зданием

Пример расположения на участке отдельно стоящего гаража

2. зданием, примыкающим к дому, практически объединенным с ним одним фундаментом и единой стеной,

Гараж, примыкающий к дому

3. совмещенная с домом постройка, чаще всего на первом или цокольном этаже.

Гараж, совмещенный с домом

В зависимости от выбора проекта размещения гаража необходимо определиться с местом под его расположение. Сразу предусмотреть, будет ли возможность свободного проезда или необходимо выделять пространство под разворот.

Подъезд к отдельно стоящему гаражу

Нужно учесть, что большие подъездные дороги для автомобиля, покрытые бетоном или асфальтом – это практически отнятые у природы пространства, не представляющие ценность с эстетической точки зрения, и уделять под них много места не стоит.

Стороны света: как правильно расположить частный дом на участке

До начала работ по размещению дома на участке необходимо учитывать, что в наиболее невыигрышном положении находятся северная и подветренная стороны здания. Именно они, ввиду отсутствия согревающего воздействия солнечных лучей и постоянно охлаждаясь под действием ветра, будут самыми холодными.

Расположение дома по сторонам света

Поэтому на северной и подветренной стенах стоит уменьшить количество окон, если это не нарушает красоту и эстетическое восприятие здания. Хорошее утепление достигается за счет расположения с холодной стороны не портящих внешний вид хозяйственных построек, размещения не требующих особого теплового режима помещений. Если предполагается организовать гараж в прилегающем к дому здании, то северная сторона будет идеальным вариантом.

Расположение частного дома по сторонам света

Чаще всего для входа в дом используют северо-восточную часть дома. В этом направлении располагается крыльцо, устанавливается козырек, за дверью начинается коридор и прихожая.

к оглавлению ↑

Как правильно расположить постройки

Не стоит загромождать участок всевозможными мелкими постройками по всему периметру. Они не улучшат эстетическое восприятие участка и, кроме того, будут оставлять тень и мешать произрастать зеленым насаждениям, которых на загородных площадях много не бывает.

Правила расположения построек на участке частного дома

При возведении построек придерживайтесь следующих рекомендаций:

1. Те постройки, нормальная работа которых возможна только при наличии коммуникаций, располагайте поближе к дому.

2. При планировании на участке тепличного комплекса, выделите ему наиболее освещаемое место на солнечной стороне.

Не рекомендуемые места установки теплицы

3. Места летнего отдыха, приема и приготовления пищи, такие как мангал и летняя кухня, уберите подальше от чужих взглядов и выделите им самые красивые и уютные пространства.

Расположение зоны барбекю в уединенном месте участка

4. Под место расположения будки для четвероного сторожа выделите участок поближе к фасаду или, наоборот, самую отдаленную часть. Это зависит от предположительного места нежелательного визита.

Будка для домашних животных на участке

5. При желании использовать участок для разведения птицы и животных уберите места их обитания подальше от жилых построек и выделенных для приема пищи участков. Это избавит проживающих в доме от посторонних запахов и нежелательных эмоций. Рекомендуется выдержать расстояние не менее чем в 15 метров.

Птичник рекомендуется располагать на расстоянии не менее 15 м.

Приведенные советы помогут разобраться, как правильно расположить частный дом на участке, чтобы при этом были выдержаны все строительные нормативы, все постройки гармонично вписывались в окружающий ландшафт, не мешали друг другу. В этом случае ничто и никто не будет нарушать покой загородной жизни, мешать отдыхать и расслабляться среди зеленых насаждений.

к оглавлению ↑

Видео

 


Автор: Михаил Бонд

Рейтинг:
Загрузка...

Понравился пост? Поделись с друзьями!

Правильное расположение дома на участке| ИнноваСтрой

Вместе с тем правильная посадка дома на участке позволит избежать трудностей при эксплуатации, проблем при ландшафтном дизайне. Немаловажный фактор – комфортное проживание, которое может быть достигнуто с учетом всех правил в расположении коттеджа.

 

В большинстве случаев размер участка диктует, как именно разместить дом. На 6 сотках территории достаточно сложно возвести большое строение, которое бы полностью соответствовало правилам. Однако можно принять во внимание большинство нижеописанных советов.

 

В коттеджных поселках правила расположения дома на участке зачастую не очень строгие и основаны на предпочтениях покупателей. В плотной частной застройке городов уже есть свои негласные правила сооружения домов. Например, все строения располагаются в одну линию вдоль проезжей части. Это не обязательное условие и его соблюдение не требуется на законодательном уровне, но многие считают, что в окружающем пейзаже должна быть гармония и рационализм.

 

Итак, чтобы спланировать правильное расположение дома на земельном участке, нужно взять несколько документов – план территории, копию генплана районной застройки с коммуникациями, данные геодезических изысканий. Далее будут описаны принципы размещения дома, которыми пользуются проектные организации.

Красные и прочие цветные линии участка

Первым делом, на плане собственной территории вносим ограничительные линии. Это нужно, чтобы определить будущее свободное пространство, где можно разместить здание:

 

  • Красная линия – условное обозначение границ общественных участков, территорий и объектов. Для частного строительства она отражена, как граница вдоль проезжей части, тротуара или зоны прохождения надземных/подземных коммуникаций. Ни один приватный участок не может пересекать эту линию. Законодательно утверждено минимальное расстояние от красной линии до фасада дома – 5 метров. Это не касается гаражей, парковочных мест;
  • Желтые линии – условное обозначение. Это границы, указываемые вдоль других сторон участка. Согласно пожарным нормам строительства, расстояние от края участка или забора до строения не должно быть меньше 3 метров. Допускается возведение на расстоянии 1-1,5 метра, если до соседнего дома будет обеспечено расстояние в 6 метров. Для хозяйственных построек, гаражей, беседок, сараев, бани расстояние до забора не должно быть меньше 1 метра;
  • Зеленые линии – также условное обозначение, которое указывает на деревья и другие объекты. Если владелец не хочет удалять зеленые насаждения, то вокруг каждого дерева рисуется окружность радиусом 2,5 метра. От прочих зеленых насаждений расстояние не менее 1,5 метра.

Нарисовав все ограничительные линии на копии своего плана, собственник земли сможет определить зону, в которой и должен располагаться будущий дом. При этом обязательно нужно обозначить на плане стороны света и направление преобладающих ветров. Это поможет определиться, как правильно расположить дом на участке, чтобы максимально обезопасить его от внешнего воздействия стихий и погоды.

Состояние грунта и строительство дома

Дальнейшее действие владельца участка – определение конфигурации дома и его этажности. Зачастую, этот вопрос решается впопыхах и основывается на субъективных мнениях. Например, «такой, как у соседа, только больше» или «с максимальным количеством этажей, подвалом и мансардой». Еще один способ – покупка типового проекта, подходящего по размерам.

 

Результатом необдуманного строительства может стать:

 

  • Проседание фундамента и всего строения из-за малой прочности почвы;
  • Постоянное подтапливание ввиду близкого расположения грунтовых вод;
  • Разрушение дома по причине игнорирования уклонов и неровности рельефа;
  • Заболачивание местности, продуваемость ветрами.      

Правильная посадка дома на участке невозможна без проведения основательных и всесторонних геологических изысканий. Специалисты проектной компании ИнноваСтрой предоставляют услугу геодезии участка с использованием современного и высокоточного оборудования.

 

По опыту многолетней работы профессионалы компании готовы подтвердить, что правильно проведенные изыскания способны гарантировать прочность и надежность дома.

 

В процессе изучения участка мастера оценивают:

 

  • Плотность, химические и физические свойства почвы. Ведь кроме дома на территории будет размещена и рекреационная зона, для которой нужен плодородный грунт;
  • Близость залегания грунтовых вод и составление статистики сезонных изменений из-за паводков или засухи;
  • Топографическая съемка участка и построение его рельефа, определение уклона и прочих параметров;
  • Изыскания в области погодного влияния и изменений при сильных ветрах, снегопадах и дождях. Последний параметр позволит оптимизировать расположение дома на участке по сторонам света для защиты от непогоды и высокой энергоэффективности.

Рельеф участка – основа строительства

Редко случается, когда территория под застройку имеет идеально ровную поверхность. Всегда есть определенный уровень уклона, неровности. Размещение дома также стоит согласовывать с конфигурацией участка.

 

 Вариантов несколько:

 

  • Строится дом в самой высокой точке территории с соблюдением расстояния от границ участка;
  • Проводятся усиленные земляные работы, чтобы полностью выровнять территорию и затем уже строить коттедж;
  • Конструкция и архитектура органично вписывается в ландшафт с минимальным изменением рельефа. В таком случае и фундамент, и дом будут иметь разные уровни, что придаст строению особый шарм и привлекательность.

 

Плюсы и минусы есть у каждого подхода, поэтому обеспечить соответствие проекту, учесть ваше персональное представление о комфорте, помочь сделать правильный выбор смогут только квалифицированные инженеры-проектировщики и опытные строители.

 

Наличие зеленых насаждений позволит создать рекреационные зоны без серьезных новшеств. Крупные деревья также способны защитить дом от снега и ветра зимой, от солнца и жары – летом. Если же планируется высадка деревьев для укрепления почвы, то стоит помнить, что лучше всего приживаются лиственные породы. Зато хвойные деревья успешнее создают преграду атмосферным явлениям. Их лучше сажать со стороны преобладающих или северных ветров.

Инсоляция – основа расположения дома по сторонам света

Что такое «инсоляция»? Термин имеет массу трактовок, которые связаны с обеспечением освещенности строений. По сути, это максимальное использование солнечного света для освещения внутренних помещений частного дома. Основной принцип состоит в том, чтобы увеличить поступление естественного освещения и тепла к наиболее важным комнатам в коттедже. Грамотное расположение дома на участке по сторонам света позволит экономить энергоносители и обеспечить семью комфортом и уютом даже зимой:

 

  • Спальни принято располагать с южной, юго-восточной и юго-западной стороны. Это обеспечит максимальное освещение в течение всего дня;
  • Гостиные и столовые также размещают в направлении юга или запада, так как это позволит получить максимум света после полудня;
  • Кухню чаще всего проектируют с северной или восточной стороны, где минимальное количество света. Также поступают с санузлами, зимними садами, кладовками и хозяйственными помещениями;
  • Главный вход обычно расположен на главном фасаде здания и его ориентирование обусловлено конфигурацией дома.

Погодные факторы для определения участка строительства 

Не стоит игнорировать такие важные параметры, как преобладающие ветра и обычные погодные условия. Неравномерность осадков также следует учитывать при создании облика будущего дома.

 

Например, та стена коттеджа, которая будет подвергаться наибольшему воздействию ветров в течение года должна быть защищена хозяйственными постройками, гаражом, сауной или котельной. Также не стоит размещать на ней большие окна или балконы. Это снизит тепловые потери и обеспечит защиту внутренних помещений.

 

Скаты кровли, которые будут подвержены воздействию дождя и снега со стороны преобладающих ветров, делают более пологими. Дополнительное оборудование должно иметь высокую надежность – отливы, ливневые стоки, ограничители на крыше и прочие элементы.

 

Учет таких мелких деталей позволит снизить нагрузку на стены дома, улучшит его безопасность и энергоэффективность на протяжении всего года.

 

Влияние фен-шуй и теории магнитных полей

На вопрос о том, как правильно расположить дом на участке, могут ответить некоторые нетрадиционные практики и учения. При желании, каждый собственник земли под застройку сможет узнать подробности из литературы или от специалистов-проектировщиков.

 

Лишь несколько примеров, чтобы понять основные веяния в области строительства:

 

  • Согласно теории «фен-шуй», вход в дом должен находиться с юго-восточной стороны. Это привлекает поток благосостояния и комфортной жизни. Также дом следует оградить от проезжей части небольшой рекреационной зоной;
  • По теории магнитных полей оси будущего строения должны четко располагаться относительно сторон света. Это приведет к правильному потоку энергии через строение. При таком размещении дом повернется относительно границ участка, и потребует организации извилистых дорожек и подъездных путей. Это также благоприятно влияет на комфорт и состояние семьи согласно той же теории.

 

Несмотря на скепсис большинства людей, в каждом из описанных учений есть свое рациональное зерно. Простое совмещение практик с научными и проектными методами работы позволяет создавать частные дома и коттеджи высокого качества.

Заказать проект с правильным расположением дома на участке 

Все описанные выше принципы определения места для постройки дома могут вызвать определенные затруднения у человека, который впервые сталкивается с планированием собственного жилья. Наилучший вариант – обратиться к профессионалам ИнноваСтрой. Компания осуществит индивидуальное проектирование домов любой сложности. Специалисты проектной организации всегда разрабатывают комплексную концепцию будущего частного дома с учетом указанных требований и правил строительства.

 

Правильное расположение дома на участке 5 соток по сторонам света

Наличие даже самого большого земельного надела не означает, что домик строится в его пределах где угодно. Правильное расположение дома на участке, регулируется рядом правил, норм, специальных исследований. При грамотном размещении, жилище выйдет теплым, хорошо освещенным, никаких проблем с соседями не возникнет.

Расположение дома на участке – это не только дело вкуса и собственных предпочтений. Существуют определенные нормативы, регламентирующие размещение построек на земельном участке

Советы, которые помогут расположить постройки на участке разумно

После приобретения, кусок земли огораживают – сначала колышками с натянутой между ними веревкой, после – полноценным забором.

Границы земельного владения обозначаются межевыми столбиками, которые ставят геодезисты при выносе границ участка в натуру

Огораживать свой земельный участок можно сразу после межевания

Если рядом расположены участки соседей, внутри границ владения действуют определенные правила:

  • дом располагают в пяти метрах от дороги;
  • минимум в десяти метрах от реки, ручья;
  • 30 и более метров от водохранилища;
  • три метра от любых деревьев;
  • не менее трех метров от забора соседей;
  • до 15 метров от туалета.

Минимальные расстояние между объектами на соседних участках

Также регламентируются противопожарные расстояния:

  • для кирпичных домов – шесть и более метров друг от друга;
  • между деревянными – от 10 метров;
  • от кирпичного до деревянного – минимум восемь метров.

На вопрос, как именно расположить постройки на участке, ответят специалисты по оформлению ландшафтов, а также соответствующая литература.

Минимальное расстояние между жилыми домами зависит от материалов, из которых они возведены

Расстояние от границы участка до дома измеряется от стены, если кровля или навес не выступает более, чем на 0,5 м. Если выступ больше, замер производится по его краю

Минимальная площадь участка под застройку – 6 соток, при этом жилье не должно занимать более 30 %

Инсоляция – основа расположения дома по сторонам света

На участке, имеющем множественные неровности, со строительством часто возникают проблемы. В низине домик не строят – в нем будет сыро, а подвал рискует быть затопленным грунтовыми водами. Также не желательно, чтобы строение перекрывали холмы, крупные альпийские горки, заслоняющие солнце.

Расположение жилого дома на возвышенности снизит риск затопления грунтовыми водами

Идеальный вариант расположения собственного дома по сторонам света на участке – разместить его на возвышенности, сделав вход на северо-востоке. В старину ориентацию относительно сторон света учитывал каждый славянин, строивший жилье своей семье.

Распределение помещений в доме относительно сторон света

Распределение помещений здесь будет примерно такое:

  1. Южная сторона – тут расположится детская, гостиная, комната для музыки и игр, рабочий кабинет, столовая, оранжерея. Это самая солнечная часть – летом и зимой сюда проникает много солнечного света и «держится» он долгое время. Чтобы летом в комнате не было жарко, перед окном сажают высокие растения.
  2. Северная сторона – подходящее место для кладовок, чуланов, гаража, котельной, туалета, домашней прачечной, прочих подсобных помещений. Солнца здесь мало, пространство освещено равномерно, но не ярко, потому искусственный свет необходим. Не желательно делать на данном участке большие окна – это приведет к значительным теплопотерям из-за холодных зимних ветров.
  3. Восточная сторона – тут располагают «взрослые» спальни, мини-спортзал, бассейн, гардеробную, мастерскую. В данном пространстве отличное освещение в первой половине дня, особенно летом. Перед окном обычно делают газон, высаживаю низкие кустики, не перекрывающие доступ к солнцу.
  4. Западная сторона – наиболее подходящее пространство для лестниц, мест хранения домашней утвари, коридоров. Это наиболее подверженное воздействию ветров место. Солнце проникает сюда лишь в вечернее время. В защитных целях (от ветров, осадков, перегрева), с этой стороны высаживают плотную, но не слишком высокую «живую изгородь».

Варианты ориентации дома по сторонам света:

Как разместить дом на участке 10 соток?

Удобное расположение дома и других строений на участке площадью около десяти соток, зависит от формы последнего. Идеальный вариант – пространство, близкое к квадрату. На таком домик ставят посредине, но допустимо и угловое размещение.

Вариант размещения построек на участке квадратной формы

Планировка прямоугольного участка с жилым домом

Размещение построек на участке трапециевидной формы

Вариант планировки треугольного участка с домом, баней и гаражом

Проект застройки участка Г-образной формы

Хозпостройки, другие значимые объекты, размещают так, чтобы ими было удобно пользоваться, не нарушая границ соседей. Для этого соблюдаются регламентированные расстояния от ограждения. Если домик предназначается для большой семьи, имеет смысл сделать его Т-образным, Г-образным – тогда пространства для отдыха, размещения зеленых насаждений, останется больше.

Жилой дом часто ставят ближе к переднему краю участка, оставляя перед ним место для гаража или парковки

Когда улица слишком шумная, дом лучше разместить в глубине участка, скрыв его садовыми деревьями

Как расположить дом по фен-шуй?

Подходящее расположение домика на участке в соответствии с философией фен-шуй, начинается с четкого определения сторон света.

Расположение дома и комнат по фен-шуй

Фен-шуй рекомендует следующее:

  • домик ставят максимально близко к центру имеющегося пространства;
  • весьма благоприятное место – на горе, любой плоской возвышенности, ее южном склоне;
  • на вытянутой территории постройку размещают вдоль длинной стороны;
  • общие комнаты не располагают в западной части жилища;
  • спальни обустраивают на юго-востоке;
  • кухню делают в северной части;
  • позади дома, но не вплотную к нему, сажают большое дерево;
  • постройку, размещенную на равнине, окружают кустами;
  • около воды, особенно стоячей, а также в местах возле крутых изгибов рек, строить жилье не желательно;
  • наиболее благоприятны для возведения дома квадратные, круглые, трапециевидные участки;
  • строительство на треугольной, Т-образной, крестообразной территории не принесет счастья жильцам;
  • хорошим знаком считается, если участок справа от домика немного ниже, чем пространство слева;
  • большие зеркала, стеклянные поверхности, крайне нежелательны, так как отражают положительную энергию.

Четко соблюдать все правила фен-шуй имеет смысл, если человек собирается постоянно жить, придерживаясь данной философии. Тогда расположение каждого, даже самого маленького элемента на жилой территории имеет значение.

Строительство дома по фен-шуй предполагает определенную последовательность продуманных действий

Как располагают дом на прямоугольном участке?

На вопрос, как правильно расположить дом на дачном участке, ответов существует несколько. Если пространство квадратное, лучше поставить домик примерно в центре.

Планировка дачного участка с небольшим домиком, хозпостройками и площадкой для отдыха

Планировка участка с жилым домом, пристроенным гаражом и беседкой

В случае прямоугольного, чрезмерно втянутого земельного надела, где длина значительно превышает ширину, его располагают иначе – ближе к одному из торцов, оставляя максимум свободного пространства. Для соблюдения всех расстояний, дом лучше поставить по направлению вдоль, а не поперек.

Планировка участка с двухэтажным домом на заднем плане

Планировка участка с большим домом, баней и спортивной площадкой

Желательно заранее изобразить конструкцию на бумаге в масштабе, указав все значимые размеры. На узких земельных участках запрещается возводить чрезмерно высокие здания – они способны затенить соседские территории, лишая их солнца.

Заключение

Построить частный особняк или дачу в соответствии со всеми правилами, не сложно, если знать, на каком расстоянии от других построек его разместить. Самые интересные, правильные варианты ищут в интернете, но проще всего доверить планирование землевладения специалистам.

Видео: Как правильно расположить дом на участке

Фото: Примеры размещение дома и построек на участке

Как правильно расположить дом на участке

Если вы собираетесь купить земельный участок и построить дом, то это статья специально для вас!

Выбирая участок многие люди не всегда задумываются о том как нам будет располагаться дом, т.к. за частую покупают участок за долго до строительства дома. Это большая ошибка! Просматривая и выбирая участок под строительство домов большинство людей задумывается о других вещах:есть ли коммуникации на участке, удаленность от города, хорошие ли соседи, когда будет сделана дорога, увеличится ли цена земли в данном районе и многое другое. Забывая об одной из главных вещей – расположение дома. Чтобы принять правильное решение о планировке расположения коттеджа, нужно составить развернутый план участка. Для этого вам может потребовать не только поездка, но и произвести некоторые измерения на участке и близлежащей территории.

Что нужно для горизонтальной планировки участка?

Первым делом следует наметить план участка, в котором определены размеры всех сторон, углы между сторонами. Далее следует отметить направления юг-север. Данный план рекомендуется скопировать в нескольких экземплярах, т.к. вам еще предстоит с ним большая работа. На данный план следует нанести расположение дороги, сточной канавы, положение красной линии отделяющей общественную территорию от вашего участка. От начерченной красной линии следует отступить 5 метров в сторону вашего участка и провести другую линию (фасадную). Это линия будет для вас граничной в расположении дома – ни один из элементов дома ни вкоем случае не должен выходить за данную линию.Расстояние 5-6 метров от красной линии нужно не только, чтобы соблюсти законы. Оно дает нам возможность защитить дом от пыли, шума и газов, уменьшить просматриваемость участка с улицы. Далее следует провести желтые линии (боковые) на расстоянии 3 метров от боковых границ вашего участка и нанесите на план все строения соседей, которые находятся от вашего забора менее, чем в 12 метрах.

Определение уклона на вашем участке

Определить уклон вашего земельного участка можно воспользовавшись данными геодезического плана, если он у вас конечно есть. Самое главное это определить следующие данные: общее направление уклона относительно фасадной линии, на какую величину повышается (понижается) участок на расстоянии 10 метров вдоль уклона, насколько выше фасадной линии расположена дорога. Отметьте на плане все линии и объекты коммуникаций, которые проходят рядом или по участку. Если таких коммуникаций нет, это не повод для радости, в конечном счете к вашему дому будут подведены электричество, вода, канализация и, возможно, газ. Определите и нанесите ареалы раскрытия красивых зон окружения, и наоборот, не эстетичных картин. Это нужно, чтобы правильно расположить окна. Определите самые возвышенные, пониженные, а также заболоченные места на участке. Отметьте на плане все большие деревья, которые вы бы хотели оставить на участке и вокруг них  нарисуйте окружность радиусом 2,5 м.

Не лишним также будет получить в местной администрации общий план застройки вашего населенного пункта и местные нормы, которые также желательно соблюдать, если вы хотите без проблем получить разрешение на строительство дома.

Как правильно выбрать идеальное расположение дома на участке?

Естественно у каждого человека свои предпочтения в вопросе размещения коттеджа на участке, но стоит также прислушаться к общепринятым нормам и правилам. Общие комнаты удобно ориентировать на запад .Окна спален лучше располагать между восточной и южной сторонами. Также следует убедится, что окна не будут выходить на шумную улицу. Если окна выходят на север, там никогда не будет солнца, если на запад – солнце будет появляться вечером, когда комната уже нагрелась и к вечеру в спальне будет жарко. Зимний сад лучше располагать на северной стороне дома. Расположение дома должно быть удобным для подъезда и подхода со всех сторон. Из дома должен быть удобный выход во внутренний двор и частную зону участка, там же лучше расположить и террасу. Лучше располагать дом на возвышенной стороне участка. Если ширина участка меньше 25 метров, дом лучше располагать у одной из боковых сторон. Из спален, гостиных и террас должен быть хороший обзор ландшафта. Она не  должны просматриваться от соседей и с дороги. Фасад дома, выходящий на улицу, должен быть красивым. Лучший наклон участка 1-3 градуса (это примерно 15-50 см на 10 м). Если участок совсем ровный, трудно уводить воду с участка, особенно весной. Желательно, чтобы сбоку от дома была возможность проезда вглубь участка. Общее количество дорог на участке должно быть минимальным. Также если на участке предполагается строительство сразу нескольких строений (например – гостевой дом, баня, беседка) вам следует оставить достаточно места для подъезда спецтехники. Простые, казалось бы вещи следует как можно тщательней обдумать еще до начало строительства, чтобы из бежать возможных проблем в будущем.  По пожарным нормам расстояние между домами соседей должно быть от 6 до 15 метров. Вам следует обязательно уточнить все нормы расположения дома в самом начале, чтобы не возникло проблем с получением разрешения на строительство и получения паспорта на дом.

Оптимизация проекта под реальный участок

Естественно перед началом строительства, следует привязать проект вашего дома к участку, в случае, если у вас уже есть типовой проект дома который вы пожелали купить еще до покупки участка. Самым лучшим решением будет полностью переработать проект под конкретный участок, особенно если ваш участок имеет нестандартную форму и большой уклон. Задача проектировщиков в случае, если вы решите заказать индивидуальный проект дома состоит в соблюдении всех ваших пожеланий. Естественно учесть абсолютно все просто невозможно и вам придется идти на некоторые компромиссы. Это может расположение спален, размеры окон, выход во двор и еще многие вещи. Самое главное изначально расставить для себя приоритеты, чтобы в будущем не приходилось, мучатся из-за неправильного расположения дома на участке.

Надеемся, что данная статься оказалась для вас полезной и те простые советы архитекторов помогут вам при выборе участка и дальнейшем размещении на нем вашего коттеджа. 

Александр Соловьев

Несколько советов о том, как определить цену для вашего дома для продажи

Правильная цена на дом может быть самым важным фактором при продаже дома. Вы не хотите завышать цену на недвижимость, потому что вы потеряете свежесть привлекательности дома после первых двух-трех недель показов. Спрос и интерес ослабевают примерно через 21 день.

Конечно, ничто не мешает вам снизить цену позже, но это может быть слишком-мало-слишком поздно. Вам понадобится сравнительный анализ рынка (CMA), чтобы вы были как можно ближе к стоимости.Взаимодействие с другими людьми

Ключевые выводы

  • Слишком высокая цена на дом может быть ошибкой, но не беспокойтесь о слишком низкой цене на дом - вы, вероятно, получите несколько предложений сверх запрашиваемой цены.
  • Вы можете использовать сравнительный анализ рынка (CMA) и сопоставимые продажи домов в вашем районе, чтобы определить рыночную стоимость.
  • Поговорите со своим агентом по недвижимости или воспользуйтесь калькулятором цен на жилье Федерального агентства жилищного финансирования, если вам нужна дополнительная помощь.

Дилемма ценообразования

Хотя слишком высокие цены могут быть ошибкой, не беспокойтесь о слишком низких ценах на дом.Недвижимость с ценой ниже рыночной часто получает несколько предложений, которые затем приводят цену к рыночной. Ценообразование зависит от спроса и предложения.

Нет двух агентов, которые оценивают недвижимость одинаково. Некоторые агенты гораздо лучше знают, как оценить ваш дом, чем другие.

Большинство агентов подготовят для вас CMA, но вы также можете сделать его самостоятельно.

The CMA: Поиск сопоставимых списков

Во-первых, посмотрите на каждый похожий дом, который был указан в том же районе, что и ваша собственность, за последние шесть месяцев.Оценщики не используют оценки старше трех месяцев, поэтому вы можете еще больше сузить временные рамки.

В идеале вы захотите приблизиться к окончательной оценочной стоимости вашего дома.

Дома должны быть ограничены теми, кто находится в пределах от 1/4 мили до 1/2 мили от вашего, если только поблизости нет только нескольких домов или собственность находится в сельской местности.

Часто игнорируемые детали

При сравнении домов легко упустить из виду некоторые нюансы:

  • Обратите внимание на разделительные линии и физические барьеры, такие как главные улицы, автострады или железные дороги.Не сравнивайте инвентарь с «другой стороны путей».

Одинаковые дома прямо через дорогу друг от друга в некоторых районах могут отличаться на 100 000 долларов. Представления о желательности имеют ценность.

  • Сравните аналогичные площади в квадратных футах с отклонением в 10% в большую или меньшую сторону, если это возможно.
  • Сравните похожие возрасты. Один квартал может состоять из домов, построенных в 1950-х годах, и он расположен рядом с другим кольцом застройки 1980-х годов.Значения между ними будут отличаться. Убедитесь, что вы сравниваете яблоки с яблоками.

Честно оценивайте желательность. Возможно, вам удастся добавить премию, если вам посчастливится владеть домом мечты, который заставит покупателей упасть в обморок при входе.

Проверить проданные компы

Сравните первоначальные прейскурантные цены на дома с окончательными продажными ценами, чтобы определить возможное снижение цен. Сравните окончательные прейскурантные цены с фактическими продажными ценами, чтобы определить соотношения.В идеале сравните как минимум с тремя объектами недвижимости, которые продаются по рыночной стоимости.

Офисы большинства местных оценщиков предоставят списки продаж, а некоторые газеты публикуют квартальные отчеты о продажах в своих разделах о бизнесе и / или недвижимости.

Дома обычно продаются по цене, превышающей 100% от прейскурантной цены на рынке продавца. Дома обычно продаются по прейскурантной цене или ниже на рынке покупателя.

Скорректируйте окончательные цены продажи в сторону увеличения или уменьшения в зависимости от размера партии, конфигурации, удобства или обновлений.

Ищите отозванные и просроченные листинги

Изучите историю любых листингов с истекшим сроком действия и снятых с продажи, чтобы определить, были ли какие-либо из них сняты с рынка и повторно добавлены. Истекший означает, что срок листингового договора истек без продажи. Отзыв означает, что соглашение о листинге все еще в силе, но домовладелец больше не хочет продавать недвижимость.

Добавьте эти дни на рынке обратно к временным периодам листинга, чтобы получить фактическое количество дней, в течение которых недвижимость находилась на рынке.Поищите закономерности, объясняющие, почему они не продавали, и отметьте общие факторы, которые они могут разделять. У какой брокерской компании был листинг? Была ли это компания, которая обычно продает все, что она перечисляет, или это брокер со скидками, который, возможно, не потратил достаточно денег на маркетинг дома?

Подумайте, какие шаги вы можете предпринять, чтобы ваш дом не стал списком с истекшим сроком действия на основе этой информации.

Незавершенные продажи

Окончательные цены продажи еще не проданных домов, очевидно, неизвестны до закрытия сделок.Но это не мешает вам позвонить агенту по листингу и попросить их сказать вам, за сколько продается недвижимость. Некоторые агенты скажут вам, а некоторые нет.

Опять же, обратите внимание на дни на рынке. Это может иметь прямое отношение к тому, сколько времени пройдет, прежде чем вы увидите предложение. Изучите историю этих списков, чтобы определить снижение цен.

Активные Объявления

Имейте в виду, что продавцы могут спрашивать о своем доме все, что они хотят.Это не обязательно означает, что они действительно получат эту цену.

Совершите поездку по этим домам с активным списком, чтобы увидеть, что покупатели увидят, когда они посетят. Обратите внимание на то, что вам нравится и что не нравится в этой собственности, а также на общее чувство, которое вы испытываете при входе в дом.

По возможности воссоздайте позитивные ощущения приема у себя дома.

Эти свойства - ваши конкуренты. Спросите себя, почему покупатель предпочел бы или не предпочел бы ваш дом любому из этих других, а затем измените вашу цену соответствующим образом.

Сравнение затрат на квадратные футы

Кредитор покупателя закажет оценку после того, как вы получите предложение, поэтому вы захотите сравнить дома с аналогичной площадью в квадратных футах, чтобы максимально приблизиться к окончательной оценочной стоимости. Оценщики не любят отклоняться более чем на 25% и предпочитают оставаться в пределах 10% расчетной площади в квадратных футах.

Сравнимые дома - это те, которые имеют площадь от 1800 до 2200 квадратных футов, если ваш дом составляет 2000 квадратных футов.

Средняя стоимость квадратного фута не означает, что вы можете просто умножить площадь в квадратных футах на это число, по крайней мере, если только ваш дом не среднего размера.Цена за квадратный фут увеличивается при уменьшении размера и уменьшается при увеличении размера.

Дома большего размера имеют меньшую стоимость квадратных футов, а дома меньшего размера - большую стоимость квадратных футов.

Ценообразование, зависящее от рынка

Следующим шагом после того, как вы собрали все свои данные, является их анализ на основе рыночных условий.

Предположим, что последние три сопоставимых продажи в вашем районе составили 250 000 долларов. Ваша продажная цена может дать некоторое пространство для маневра для переговоров на рынке покупателя, но вам нужно быть достаточно близко к последней сопоставимой продаже, чтобы побудить покупателя совершить поездку по вашему дому.Возможно, вам придется оценить свой дом в 249 900 долларов и согласиться на 245 000 долларов для продажи на этом типе рынка.

И наоборот, вы можете добавить на 10% больше к последней сопоставимой продаже на рынке продавца. Вы можете попросить больше, чем при последней сопоставимой продаже, и, скорее всего, получите ее, если запасов мало и много покупателей. Этот дом за 250 000 долларов можно продать за 265 000 долларов или больше.

Возможно, вы захотите сначала установить цену на последней сопоставимой продаже на сбалансированном или нейтральном рынке, а затем скорректировать ее в соответствии с рыночной тенденцией.Цена в 254 500 долларов имела бы смысл, если бы последняя продажа закрылась три месяца назад, но с тех пор средняя цена выросла на 1% в месяц.

Помощь доступна

Посетите веб-сайт Федерального агентства жилищного финансирования, если вы чувствуете себя не в своей тарелке. Он предлагает различные инструменты, которые помогут вам, в том числе калькулятор цен на жилье, который поможет вам добавить факторы для оценки с момента покупки недвижимости.

Как оценить ваш дом для продажи

Решение продать свой дом - большое дело, и достижение консенсуса по прейскуранту может стать первым большим препятствием.Независимо от того, работаете ли вы с агентом или выставляете листинг самостоятельно, узнать, как оценить дом, может быть непросто. Если вы спрашиваете себя: «За сколько я должен продать свой дом?» это руководство поможет вам в этом процессе.

1. Начните с Zestimate

Zestimate

Zillow - это оценочная рыночная стоимость вашего индивидуального дома, рассчитываемая ежедневно на основе миллионов общедоступных и отправленных пользователями данных, и это отличная отправная точка для исследования цен. Вы можете найти свой Zestimate, просто выполнив поиск по своему адресу на нашем веб-сайте.Обязательно требуйте свой дом, чтобы вы могли сообщить нам, если какие-либо факты о вашем доме неверны, что может повлиять на ваш Zestimate. Потенциальные покупатели используют Zestimates при поиске домов, поэтому вам нужно, чтобы данные были точными.

2. Обзор сравнительных недавно проданных домов

Что такое сравнительный анализ рынка (CMA)?

Если вы работаете с агентом по недвижимости, он предоставит вам CMA, который представляет собой сборник последних продаж в вашем районе. При этом учитываются детали дома, дни на рынке и окончательная цена продажи.

Если вы продаете свой дом самостоятельно, вы определенно можете провести собственное исследование в Интернете и получить хорошее представление о его стоимости. Но не бойтесь связаться с несколькими агентами по недвижимости, чтобы запросить CMA. Они привыкли давать комплименты потенциальным клиентам, и им, возможно, даже не нужно заходить к вам домой. Вы также можете рассмотреть вопрос о найме независимого оценщика. За несколько сотен долларов они могут дать вам справедливую рыночную стоимость вашего дома.

Если вы ищете компы самостоятельно, обратите внимание, что сопоставимые объекты должны:

  • Будьте на расстоянии от ¼ до ½ мили от вашего дома.
  • Были в списке в течение последних 3 месяцев.
  • Быть примерно того же возраста, что и ваша собственность.
  • Используйте квадратные метры в пределах 10 процентов от вашей. Итак, если ваш дом составляет 1500 квадратных футов, вам следует искать дома площадью от 1350 до 1650 квадратных футов.

3. Учитесь на ошибках других продавцов

Просмотрите объявления с истекшим сроком действия в вашем районе, чтобы получить представление о ценах на свой дом для продажи. Сравните первоначальные прейскурантные цены недавно проданных домов с их окончательной продажной ценой.Потребовалось ли много снижения цен, чтобы получить продажу? Может быть, она изначально была завышена?

4. Не позволяйте своей запрашиваемой цене сбивать вас с толку с конкурентами

Вы когда-нибудь слышали о ценовых диапазонах? Это практика просматривать текущие запасы в вашем районе и находить менее дорогие цены. Цены имеют тенденцию расти, поскольку продавцы пытаются установить конкурентоспособные цены на свои дома. Например, если в вашем районе четыре дома по цене от 274 000 до 276 000 долларов, а цена следующего набора домов начинается от 290 000 долларов и выше, вам следует воспользоваться широким диапазоном цен в 280 000 долларов.

5. Избегайте малоизвестных и вековых цен

Будь то в продуктовом магазине или на распродаже дома, существует доказанная психология, согласно которой товары с ценой чуть меньше «века» (что означает красивую круглую цифру) более привлекательны для покупателей - подумайте, 9,95 доллара вместо 10 долларов, 19,99 доллара вместо 20 долларов. , и так далее. По какой-то причине ваш дом за 299 999 долларов может показаться более доступным, чем если бы он был оценен в 300 000 долларов. Однако указание цены на дом по случайному и неясному числу (например, 123 456 долларов США) отвлекает покупателей и создает плохое впечатление о вас, продавце.

6. Цена для диапазонов онлайн-поиска

Учтите, в какой ценовой диапазон попадет ваш дом на популярных сайтах онлайн-недвижимости. У большинства покупателей есть диапазон цен, который они рассматривают или могут себе позволить. Покупатель, который ищет дома стоимостью от 280 000 до 300 000 долларов, скорее всего, не увидит ваш дом, если его стоимость составляет 305 000 долларов. Но если вы выберете цену на жилье в 299 999 долларов, она появится в их результатах поиска - и они могут в конечном итоге стать вашим покупателем.

7. Поставьте себя на место покупателя

Трудно отбросить эмоциональную привязанность к дому, но при продаже дома это необходимо.Посмотрите вокруг, что еще продается по той же цене. Объективно, стоят ли эти дома больше или меньше вашего?

8. Примечание о ценах на участие в торгах.

Есть разница между "За сколько я могу выставить свой дом?" и «За какую сумму я могу продать свой дом за ?» Иногда, особенно на рынках крупных продавцов, продавцы выставляют свои дома по привлекательно низкой запрашиваемой цене в надежде поднять конечную цену продажи с помощью войны торгов.

Несмотря на то, что эта стратегия может работать, всегда существует риск того, что финансирование вашего предложения с самой высокой ценой может не получиться, особенно если ваш дом не оценивается на предложенную сумму.Когда это происходит, вы подвергаете опасности более низкие предложения, и потенциальные покупатели могут задаться вопросом, есть ли в вашем доме изъян, из-за которого ваша сделка не состоялась.

При оценке предложений всегда внимательно изучайте все аспекты каждого предложения, прежде чем решить, какое из них принять - факторов гораздо больше, чем просто предлагаемая цена.

9. Не стесняйтесь снижать цену после размещения

Даже при самом тщательном исследовании иногда можно прийти к выводу, что вы заняли слишком высокое место.К счастью, снижение цен не является чем-то необычным. Фактически, согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report, 60 процентов продавцов меняют цену хотя бы один раз. Главное - быстро распознать завышенную цену и произвести точную корректировку.

Избегайте соблазна внести несколько небольших корректировок цен с течением времени. Старые объявления просто не так привлекательны для покупателей, и ваша цель - быстро продать. Всегда лучше сразу сделать одну большую корректировку цены.

Как оценить ваш дом в соответствии с текущим рынком жилья

Чтобы узнать, как продать свой дом по лучшей цене, имейте в виду следующие факторы:

  • Сезонность : На большей части страны весна считается лучшим временем для продажи дома - погода улучшается, и семьи хотят переехать во время летних каникул из школы.Осень считается второй по величине, так как большинство людей возвращается в город после летних каникул. Зима - самое медленное время года не только из-за плохой погоды, но и потому, что люди заняты праздничным сезоном. Конечно, лучшее время для продажи варьируется от города к городу.
  • Inventory: На курсе «Экономика 101» нас учили основам спроса и предложения, и это определенно применимо к недвижимости. Если ваш дом - один из 20 выставленных на продажу в вашем районе, вам будет сложно получить желаемую цену, поскольку предложение превышает спрос.Но если это горячий рынок и вы один из немногих домов, доступных в вашем районе, вы можете получить запрашиваемую цену или даже выше.
    • Рынок покупателя: На рынке покупателя ваша цена должна быть немного ниже, чем у конкурентов, потому что домов на продажу больше, чем покупателей на рынке.
    • Рынок продавца: На рынке продавца вы можете добавить около 10 процентов к сопоставимой продаже, поскольку запасы ограничены, а покупатели конкурируют за меньшее количество домов.
    • Нейтральный рынок: На нейтральном рынке недвижимости существует хороший баланс между количеством покупателей и количеством домов на продажу. На этом рынке вам нужно следить за ближайшими аналогами, чтобы убедиться, что ваши цены аналогичны.

Другой способ определить рыночную стоимость

Если вы думаете о продаже своего дома самостоятельно или даже если вы просто играете с идеей продажи, ознакомьтесь с предложениями Zillow. С предложениями Zillow вам не нужно платить за оценку или выставлять свой дом на продажу.Просто ответьте на несколько вопросов о своей собственности, и Zillow сделает предложение о покупке вашего дома за наличные. Полученное вами предложение может послужить отправной точкой для определения справедливой рыночной стоимости вашего дома.

Лучшие агенты раскрывают 7 величайших мифов о ценообразовании вашего дома для продажи

Вот загадка: что покупателям жилья интересует больше , чем «местоположение, местоположение, местоположение» при поиске дома своей мечты?

Макет? Нет.Удобства? Нет. Роскошные улучшения? Простите.

Ответ…

Цена.

Цена.

Цена.

Отвлекитесь от этого кренделя и оставайтесь с нами: первое, на что обращают внимание покупатели при поиске дома, - это цена . Каким бы безупречным ни был дом, нельзя сказать, что цена не соответствует бюджету покупателя.

Если упустить планку на тысячу долларов, можно проиграть целому ряду потенциальных покупателей. В исследовании HomeLight в 2019 году 70% ведущих агентов согласились с тем, что самой большой ошибкой продавцов в том году было завышение цен на их дом.

Агенты по недвижимости занимаются этим каждый день. Домовладельцы придумывают идеальную прейскурантную цену для своего дома, даже если она не соответствует текущему рынку недвижимости.

Мы здесь, чтобы дать вам дозу реальности, в которой вы нуждаетесь: так же, как «местоположение, местоположение, местоположение», клише, это самые большие мифы, которые вам нужно заблокировать, оценивая свой дом, чтобы продавать быстро и дороже, согласно ведущим агентам по недвижимости в бизнесе.

Источник: (Rawpixel / Unsplash)

Миф № 1 о ценообразовании на жилье: Чтобы зарабатывать больше денег, поднимите цену на свой дом.

Одна из самых больших ошибок, которую вы можете сделать, - это завышать цену на свой дом. Более высокая прейскурантная цена не означает, что у вас больше денег на руках.

Фактически, Национальная ассоциация риэлторов сообщила в 2020 году, что продавцы обычно продают свои дома за 99% от цены листинга, в то время как 38% снижают запрашиваемую цену хотя бы один раз.

Если ваш дом будет указан выше рыночной стоимости, это может привести к тому, что он продержится на рынке дольше и заставит покупателей задуматься, почему он не продан.

Сегодняшние покупатели умны - они видят в Интернете сопоставимые дома в вашем районе каждый день, они собирают собственные данные и знают, как долго дом находится на рынке.Кроме того, предстоящая оценка дома покажет истинную ценность.

Для того, чтобы продать свой дом по максимально выгодной цене, вам нужно правильно его оценить. Глэдис Блум, агент по недвижимости в Салеме, штат Орегон, которая продала на 67% больше недвижимости в Салеме, чем средний агент, говорит, что даже на несколько тысяч долларов сверх целевой цены покупатели могут отказаться от вашего объявления.

«Если мы будем на уровне 259 000 долларов, я скажу:« Мы должны установить цену ниже 250 000 долларов, потому что покупатели ищут дома с шагом 25 000 долларов в Интернете », - говорит Блюм.«Если вы нацелены на покупателя, который заплатит 250 000 долларов, вам нужно назначить цену в этой категории».

Миф № 2: Если вы думаете, что ваш дом стоит больше, игнорируйте комм.

Каждый дом для них особенный, поэтому все думают, что их дом стоит больше, чем их соседей. Когда дело доходит до этого, покупатели и их агенты по недвижимости сравнивают цены на жилье на основе фактов.

Сопоставимые дома имеют такое же количество спален и ванных комнат, приблизительную площадь и возраст, что и другие дома в этом районе, которые были проданы в течение последних 3–6 месяцев.Если дом вашего соседа идентичен вашему и они продали его 3 месяца назад, при назначении цены на дом для продажи держитесь ближе к их прейскуранту.

Ваш агент по недвижимости скажет вам, может ли ваш дом стоить дороже, чем в вашем районе. Как правило, вы можете обойтись без цены на свой дом выше, чем в компаниях, если в нем есть одно или несколько из следующих вещей:

  • Больше спален или ванных комнат
  • Дополнительные функции, такие как пристроенный гараж, готовый подвал или главная спальня
  • Большой размер партии
  • Низкая конкуренция на рынке

«Если на рынке 5 или 6 домов, я скажу:« Эй, если вы хотите продать, что важнее: время или деньги? » - говорит Блюм.«Если вы хотите продать его за 60 дней, мы должны быть ниже ваших конкурентов».

Источник: (Alex Knight / Unsplash)

Миф № 3: В Интернете говорится, что ваш дом стоит «X», так что это та цена, по которой вы можете его выставить.

В настоящее время все онлайн-системы оценки стоимости дома позволяют быстро и легко получить различные оценки стоимости вашего дома одним нажатием кнопки. Однако, когда вы пытаетесь выяснить, за сколько будет продаваться ваш дом, Интернет может стать полезной отправной точкой, но не конечной целью.

Автоматизированные модели оценки, или AVM, собирают данные, чтобы угадать стоимость собственности на основе местоположения и других измеримых факторов.

Когда вы решите продать свой дом, безвредно сравнить онлайн-оценщики стоимости дома с надежным инструментом, таким как HomeLight’s Home Value Estimator. Но не слишком волнуйтесь. Это приблизительная сумма, которую ваш дом может стоить, а может и не стоить, исходя из имеющихся ограниченных данных.

В худшем случае оценка с самого начала ставит ваши ожидания слишком высокими, что затрудняет мысленное согласование с более низкой ценой.

Агенты по недвижимости будут учитывать сотни мелких деталей, которые не всегда измеряются AVM, например, близость дома к большой линии электропередач, уровень шума, расположение на крутом холме или общие настроения покупателей в этом районе.

Лучший способ узнать, сколько стоит ваш дом, - это встретиться с ведущим агентом по недвижимости. Опытный агент по недвижимости со знанием местности может провести сравнительный анализ рынка (CMA), чтобы определить фактическую стоимость вашего дома на .

Миф № 4: Включите стоимость ремонта или обновлений, которые вы сделали, в прейскурантную цену вашего дома, доллар за доллар.

Это может стать сюрпризом, но не все ремонтные работы в доме приносят положительную рентабельность инвестиций. Фактически, журнал Remodeling Magazine сообщил, что средняя окупаемость 20 распространенных проектов профессионального ремоделирования на 100 основных рынках США в 2020 году составила всего 63,8%.

Возьмите Кристину Эль Муссу из HGTV. Она и ее бывший муж Тарек купили свой дом в Йорба Линда, Калифорния, за 2 миллиона долларов в 2013 году.В середине 2018 года дом был выставлен на продажу чуть менее чем за 3 миллиона долларов.

Теперь самое интересное: дуэт Flip or Flop за эти годы вложил более 1,5 миллиона долларов в ремонт и реконструкцию. Итак, гипотетически, чтобы вернуть эти деньги, им пришлось бы выставить дом на сумму более 3,5 миллиона долларов. Вместо этого они знали, что их дом не будет продаваться по такой высокой цене, исходя из продажных цен на аналогичные дома в этом районе, поэтому они составили список надлежащим образом. Угадай, что! Он продан менее чем за 3 недели.

Проекты ремоделирования сложны: неправильный проект на неправильном рынке может стоить больше времени и денег, чем он того стоит. Прежде чем браться за какие-либо проекты, поговорите с агентом по недвижимости, чтобы узнать, какие проекты окупят стоимость продажи.

Если вы включите каждый доллар, который вы когда-либо потратили на свой дом, в свою прейскурантную цену, вы потеряете еще больше времени и денег, когда ваш дом с завышенной ценой появится на рынке.

Миф 5. Снижение цен всегда ухудшает репутацию вашего объявления.

Вопреки распространенному мнению, снижение цен - это не так уж плохо. Блюм говорит, что иногда она снижает прейскурантную цену на 1000–2000 долларов, чтобы привлечь внимание покупателя.

«Если произойдет какое-либо изменение цены, покупатель, просмотревший эту недвижимость в Интернете, получит уведомление», - говорит она. «Если они посмотрят на это или им вообще понравятся, им напомнят о доме».

Доверьте своему агенту, подходит ли это для ваших индивидуальных обстоятельств. Первоклассные профессионалы в сфере недвижимости также опытные маркетологи, поэтому они знают, когда использовать определенные приемы из книги, чтобы вызвать шумиху.

Миф № 6: Если вы примете первое попавшееся предложение, значит, вы слишком занижены.

Быстрые предложения - неплохой знак, особенно если первое полученное вами предложение - полная цена. Если покупатель действительно хочет дом, он сразу же сделает конкурентное предложение, чтобы выделиться среди других покупателей.

Не сомневайтесь, примите первое предложение. Это может быть лучший из тех, что у вас есть. Кроме того, полные ценовые предложения являются признаком того, что вы правильно оценили свой дом.

Источник: (Rawpixel / Unsplash)

Миф № 7: Будьте терпеливы, нет ничего плохого в том, чтобы ждать подходящего предложения.

Когда ваш дом выставлен на продажу, легко подумать: Это слишком низкое предложение или Этот покупатель не идеален . Реальность такова: если вы будете ждать щедрого предложения от идеального покупателя, ваш дом никогда не будет продан. Когда дом стоит на рынке, он устаревает и устаревает.

Как только вы получите предложение или (будем надеяться) предложения, сядьте со своим агентом по недвижимости, чтобы решить, что делать дальше. Если предложение ниже, чем вам удобно, ответьте чем-нибудь более высоким.Переговоры - это часть игры, и лучший агент по недвижимости может помочь превратить некачественное предложение в сделку, которая устраивает всех.

Вот несколько советов, чтобы сделать разумное встречное предложение:

  • Отделите ваши желания от ваших потребностей. Не ждите, что покупатель согласится со всеми условиями. Поставьте на первое место свои жизненно важные потребности, чтобы показать покупателю, в чем вы не готовы идти на компромисс.
  • Еще раз взгляните на похожие дома в вашем районе. Если вы получаете низкое предложение, а вознаграждения значительно выше, у вас есть разумные основания для ответа.
  • Прислушайтесь к совету агента по недвижимости. Ваш агент по недвижимости поможет вам в сложных переговорах. Они могут сказать вам, сколько стоит ваш дом, когда дать отпор, а когда уйти.
Источник: (tsyhun / Shutterstock)

Не слушайте мифы о ценах на свой дом для продажи

Используя сравнительный анализ рынка, проведенный ведущим агентом по недвижимости, вы можете оценить свой дом, чтобы продать его быстрее и дороже.

Помните эти 3 вещи, оценивая свой дом для продажи на основе оценки комм.:

  • Оставайтесь в пределах ценового диапазона сопоставимых домов в вашем районе.
  • Учитывайте стоимость ремонта только , если он увеличивает стоимость вашего дома.
  • Не основывайте свою прейскурантную цену на оценках стоимости дома в Интернете.

Найдите идеальную прейскурантную цену для своего дома, обратившись к агенту по недвижимости, который является экспертом в вашем регионе.

Источник изображения заголовка: (Источник: Imagenet / Shutterstock)

Сколько стоит мой дом? Как установить цену на дом для продажи

Не знаете, сколько стоит мой дом? Установить цену на дом, который вы пытаетесь продать, - непростая задача.Во-первых, это ваш дом , дом , наполненный воспоминаниями, надеждами и мечтами - и все это может омрачить ваше мышление и привести к неверной цене.

Есть последствия: выстрелите слишком высоко, и ваш дом может простаивать на рынке в течение нескольких месяцев, а может и вовсе не продаваться. Если вы поставите слишком низкую цену, вы можете лишиться большого количества денег.

Вот почему мы здесь, чтобы помочь вам принять это трудное, но важное решение; читайте дальше, чтобы определить подходящую цену.

Почему то, что вы заплатили, не имеет значения

Вы можете иметь в виду цифру в долларах - возможно, исходя из того, что вы заплатили изначально, плюс небольшая доплата. Потому что дома ценят, правда? Может быть да, может быть нет. Хотя значительное увеличение стоимости - это хорошо в теории, «в конечном итоге это зависит от рынка», - говорит Chandler Crouch , брокер Chandler Crouch Realtors в Форт-Уэрте, штат Техас.

Подумайте об этом так: вы бы купили банан за 1 доллар, если бы те же самые бананы продавались в квартале за 69 центов? Конечно нет! И, конечно же, в доме нет банана.

Независимо от того, сколько вы заплатили за свой дом, рыночная стоимость колеблется - как вверх, так и вниз. Это может работать на вас или против вас. Но все, что имеет значение на открытом рынке, - это то, что покупатели готовы заплатить , теперь .

Используйте comps, AVM и вашего агента по недвижимости

Лучший способ узнать цену продажи вашего дома - это цены на дома аналогичного размера в вашем районе, также известные как «сопоставимые» или «comps». Например, если дом рядом с вашим с такой же площадью, количеством спален и ванных комнат и в аналогичном состоянии был продан за 230 000 долларов в течение последних трех месяцев, вы можете поспорить, что ваша собственная цена будет примерно такой же.

Чтобы быстро сделать снимок, несколько веб-сайтов (включая Realtor.com) предлагают модели автоматизированной оценки или AVM, где вы вводите свой адрес, а затем получаете цену на основе алгоритма, учитывающего цены в вашем регионе. Но ПТрМ - это только отправная точка.

«На самом деле никто не видел ваш дом, поэтому AVM не может дать вам точную цену», - говорит Крауч. Вот почему вам нужен ваш агент (вот как найти агента по недвижимости в вашем районе), чтобы посетить ваш дом, чтобы он мог учесть уникальные сильные и слабые стороны вашего дома, а также составить более точную оценку.

Когда ваш агент сообщает вам цену, проверяет ее . Спросите ее, как она пришла к сумме, и сами посмотрите, каковы ставки в вашем районе. По словам Крауча, как только вы сможете подробно изучить информацию, «вы сможете увидеть диапазон цен для себя, поэтому у вас не будет ощущения, что вам просто нужно слепо доверять своему агенту по недвижимости».

С учетом обновлений

Да, вы потратили 10 000 долларов на кухню своего новенького шеф-повара или 15 000 долларов на установку подземного бассейна.Сладкий! Так что естественно, что вы вернете эти деньги, когда продадите, не так ли?

Ну, не совсем. Опросы Национальной ассоциации риэлторов® показывают, что окупаемость инвестиций в ремонт дома зависит от того, какой ремонт вы провели, и насколько потенциальные покупатели хотят его в вашем районе.

Ремонт деревянных полов, например, принесет 100% отдачу, окупив себя. Превратите подвал в жилую зону, и вы окупите только 69% этих затрат.Суровая правда: не все по уши влюбятся в вашу пятиместную встроенную гидромассажную ванну. Так что проведите свое исследование и узнайте, что на самом деле вам принесут эти обновления.

Оставьте немного места для маневра

Большинство покупателей любят вести переговоры, когда вы пытаетесь продать свой дом. Так что это помогает «позволить им выиграть одну», - говорит Крауч. Вместо того, чтобы начинать с самой низкой цены, которую вы можете себе позволить, добавьте немного подушки.

Сколько? Крауч говорит, что вам следует округлять запрашиваемую цену с шагом в 5000 долларов.«Это то, как люди думают», - говорит он. Так что, если вы знаете, что хотите получить за свой дом 347 000 долларов, можете не рисковать и округлить до 350 000 долларов.

Также имейте в виду, что многим, впервые покупающим жилье, может быть трудно найти наличные для закрытия в дополнение к их первоначальному взносу, даже если их финансы хороши и они имеют право на получение ссуды. Предложение покрыть затраты на завершение сделки - при сохранении более высокой запрашиваемой цены - может помочь заключить сделку.

Цена с учетом работы в Интернете

Как только вы найдете приблизительную цену, которая вас устраивает, самое время ее настроить.Не забывайте о параметрах онлайн-поиска покупателей - небольшая разница в цене может существенно повлиять на вашу аудиторию.

«Покупатели жилья обычно заполняют Интернет-форму, в которой указаны минимальная и максимальная цена», - говорит Крауч. «Если вы стоите на доллар за пределами этого диапазона, это будет похоже на то, как будто вашего дома не существовало - они никогда его не увидят».

Другими словами: оцените свой дом в 300 000 долларов, и вы можете пропустить множество людей, которые ищут в ценовом диапазоне от 250 000 до 299 999 долларов.Так что, если вы находитесь на пороге, подумайте о том, чтобы снизить его, чтобы привлечь больше внимания. Помните, что мы говорили о заполнении? Это режет в обоих направлениях.

Хотя выбор цены может быть пугающим, обратите внимание на одну небольшую лазейку: некоторые брокерские компании предлагают «мягкий» план развертывания, в котором они выделяют дом как «скоро появится» в сети, без официального включения дома в службу множественного листинга. Это дает вам время, чтобы протестировать рынок, посмотреть, будут ли люди нажимать на эту цену, а затем внести соответствующие изменения без необходимости официально понижать или повышать вашу цену.

Как продать свой дом: полное руководство

Большинство продавцов мечтают о продаже без стресса, когда они просто выставляют свой дом, быстро находят квалифицированного покупателя, собирают наличные и передают ключи. Реальность такова, что продажа дома включает в себя множество движущихся частей - некоторые из которых вы можете контролировать, а некоторые находятся вне ваших рук.

Например, географическое положение может повлиять на то, как долго ваш дом будет оставаться на рынке и сколько наценок вам сойдет с рук. При низком уровне запасов вы скорее всего будете продавать быстрее и назначать более высокую цену.И наоборот, в местах, где продажи жилья снизились, домовладельцам, вероятно, придется приложить больше усилий, чтобы привлечь нужного покупателя.

Кроме того, есть факторы, которые находятся под вашим контролем, которые имеют большое влияние на чистую прибыль - такие вещи, как наем действительно хорошего агента по недвижимости и повышение привлекательности вашего дома в Интернете, могут конвертировать усилия в доллары и более плавное закрытие сделки.

Вот 12 шагов, которые нужно предпринять, чтобы продать свой дом в 2021 году:

  1. Наймите агента, который знает рынок.
  2. Установите график продажи вашего дома.
  3. Проведите предпродажный осмотр дома.
  4. Не тратьте деньги на ненужные обновления.
  5. Получите профессиональные фотографии.
  6. Продайте свой дом.
  7. Установите реальную цену.
  8. Просмотр и обсуждение предложений.
  9. Предвидеть затраты продавца на закрытие сделки.
  10. Взвесьте налоговые последствия.
  11. Соберите необходимые документы для закрытия.
  12. Рассмотрите возможность найма поверенного по недвижимости.

1. Наймите агента, знающего рынок

Интернет позволяет легко вникать в историю продаж и профессиональные должности агентов по недвижимости, чтобы вы могли выбрать подходящего человека для работы. Просмотрите онлайн-профили агентов по недвижимости, чтобы узнать, как долго они работают в этой отрасли, сколько продаж они совершили и какие звания получили. Обратите внимание на то, как и где они продают свои объявления, и используют ли они профессиональные фотографии или нет.

«Любое присвоенное им звание - огромный плюс, потому что это признак того, что они потратили время, чтобы изучить эту конкретную нишу», - говорит Хорхе Герра, независимый брокер по недвижимости и председатель Ассоциации риэлторов Майами в 2020 году. во Флориде.

У домовладельцев может возникнуть соблазн избежать найма агента по недвижимости, чтобы сэкономить на оплате комиссии за недвижимость, и вместо этого продать свой дом самим. Это называется «продажа собственником» или FSBO. Сумма, которую они могут сэкономить на этих сборах, может составлять тысячи долларов, обычно 5 или 6 процентов от общей цены продажи.

Опытный агент зарабатывает гонорар, тем не менее, открывая ваш дом для самой широкой аудитории, чтобы собрать самые лучшие предложения и вести переговоры от вашего имени.Если вы пойдете в одиночку, вам придется лично управлять подготовкой своего дома, продвигать его, анализировать предложения покупателей и обрабатывать все переговоры и детали закрытия. При работе с агентом и согласовании комиссии помните об этом: сборы за недвижимость упали до рекордно низкого уровня.

2. Установите график продажи вашего дома

Продажа дома - это серьезное мероприятие, которое может занять от двух до четырех месяцев от начала до конца - или намного дольше, в зависимости от условий местного рынка.

Как только вы решите продать свой дом, сразу же приступайте к поиску агентов по недвижимости, чтобы найти кого-то с опытом, подходящим для вашей ситуации. По крайней мере, за два-три месяца до того, как вы планируете размещать дом, подумайте о том, чтобы провести предпродажный осмотр дома (подробнее об этом ниже) и определить любые проблемные области, особенно структурные или механические проблемы, которые, возможно, потребуется решить для облегчения продажи. Оставьте достаточно времени, чтобы запланировать необходимый ремонт.

Примерно за месяц до выставления вашего дома начните работать над постановкой и генеральной уборкой перед фотографированием.

Вот контрольный список того, что нужно сделать перед включением вашего дома в список:

  • Проведите собеседование с агентами по недвижимости и проверьте их историю продаж.
  • Declutter, возможно перемещение лишней мебели в место для хранения.
  • Пройдите дополнительный осмотр дома для выявления любых проблем.
  • При необходимости запланируйте ремонт.
  • Глубокая очистка.
  • Сценический дом.
  • Делайте профессиональные фотографии.

3. Проведите предпродажный осмотр дома

Предпродажный осмотр дома может быть разумным первоначальным вложением, но это необязательно.Подробный отчет об осмотре может выявить любые структурные или механические проблемы, прежде чем вы выставите свой дом на продажу. Это может стоить несколько сотен долларов, но осмотр заранее предупредит вас о проблемах, которые покупатели, скорее всего, отметят, когда они проведут свою собственную проверку позже в процессе.

Опережая покупателя на несколько шагов, продавцы могут ускорить процесс продажи, выполняя ремонт в тандеме с другими подготовительными работами по дому. Это означает, что к тому времени, как дом выйдет на рынок, он должен быть готов к продаже без драматизма и быстро.

4. Не тратьте деньги на ненужные обновления

Если вы собираетесь вкладывать деньги в дорогостоящие обновления, убедитесь, что сделанные вами дополнения или обновления имеют высокую рентабельность инвестиций. Нет смысла устанавливать новые гранитные столешницы, если вы готовы окупиться или даже потерять деньги на продаже.

Вот где хороший агент по недвижимости может помочь вам. Они часто знают, чего ожидают люди в вашем районе, и могут помочь вам соответствующим образом спланировать обновления. Если местные покупатели не ищут супер световые люки или паровой душ, то нет смысла их добавлять.Свежий слой нейтральной краски, новый ковер и ухоженный пейзаж - обычно недорогие способы произвести хорошее первое впечатление.

В целом модернизация кухни и ванных комнат обеспечивает максимальную окупаемость инвестиций. Если у вас старые шкафы, вы можете просто заменить двери и фурнитуру, чтобы придать обновленный вид. Например, вы можете поменять стандартные дверцы кухонных шкафов на современные двери в стиле шейкер за выходные, не нарушая при этом денег.

5.Получите профессиональные фотографии.

Вместе с агентом по недвижимости спланируйте фотосессию, чтобы сделать маркетинговые фотографии вашего дома. Качественные фотографии имеют решающее значение, поскольку повышение привлекательности вашего дома в Интернете может иметь решающее значение между быстрой продажей или отсутствием объявления.

Некоторые агенты по недвижимости встраивают профессиональную фотосъемку и виртуальные онлайн-туры в свой набор услуг. Если же они этого не сделают, возможно, вы захотите найти фотографа самостоятельно. Плата за профессиональную фотосъемку будет зависеть от размера вашего дома, его местоположения и продолжительности съемки.

Профессиональный фотограф с большим портфолио знает, как сделать комнаты больше, ярче и привлекательнее. То же самое касается вашего газона и открытых площадок. Тускло освещенные онлайн-фотографии могут отпугнуть покупателей жилья еще до того, как они успеют прочитать о прекрасной велосипедной дорожке поблизости или о новой крыше, которую вы только что установили, поэтому хорошо сделанные фотографии действительно окупятся.

6. Выведите свой дом на рынок

Если ваша цель - скорейшая продажа, вот несколько советов, которые помогут подготовить дом к рынку и привлечь покупателей:

Сосредоточьтесь на привлекательности дома в Интернете

Вы слышали о сдерживаемой привлекательности , но профессионалы говорят, что онлайн-обращение стало еще важнее.

«Первый показ вашего дома онлайн, - говорит Герра. «От качества вашей веб-презентации будет зависеть, позвонит ли кто-то и назначит встречу, или кликнет по следующему списку».

Сделайте это и держите в чистоте для демонстрации

Агенты по недвижимости часто предлагают продавцам выставлять свои дома на сцену. Это просто означает, что вы убираете из дома лишнюю мебель, личные вещи и неприглядные предметы, пока они продаются, и расставляете комнаты для оптимального потока и назначения.Если вы работаете на более медленном рынке или продаете элитный дом, инвестирование в профессиональный стейджер может помочь вам выделиться. По данным HomeAdvisor, на национальном уровне профессиональная домашняя постановка стоит в среднем около 1200 долларов, но диапазон может составлять от 520 долларов на низком уровне до 2000 долларов.

Пусть кто-нибудь покажет дом

Сделайте редкость, когда потенциальные покупатели приходят посмотреть на ваш дом. Позвольте им представить себя в пространстве, не отвлекаясь от встреч и разговоров с вами.Как правило, покупателей сопровождает собственный агент по недвижимости, чтобы осмотреть ваш дом, или вы можете попросить своего собственного агента присутствовать на показах.

«Наблюдение за скрывающимся нынешним домовладельцем может привести к нерешительности покупателей в выражении своего мнения и помешать им действительно рассматривать ваш дом как вариант», - говорит Грант Лопес, бывший председатель Совета риэлторов Сан-Антонио в Техасе.

7. Установите реалистичную цену

Даже на конкурентных рынках покупатели не хотят платить больше, чем указано в сопоставимых ценах, поэтому очень важно сделать все правильно с первого раза.Слишком высокие цены могут иметь неприятные последствия, а недооценка стоимости дома может привести к тому, что вы оставите деньги на столе.

Чтобы оценить свой дом с самого начала, положитесь на оценки вашего района. Это листы данных о недавно проданной недвижимости в определенном районе. С первого взгляда вы можете получить представление о том, какие дома вам нужны.

«Продавцы часто делают ошибку, устанавливая слишком высокую цену на дом, а затем периодически занижая ее», - говорит Лопес. «Некоторые продавцы могут подумать, что такая практика принесет наибольшую прибыль, но на самом деле часто бывает наоборот.Дома со слишком высокой ценой отпугнут потенциальных покупателей, которые могут даже не задумываться о том, чтобы посмотреть на недвижимость ».

Если вы не пользуетесь услугами агента, поищите в Интернете информацию о ценах на аналогичные дома в этом районе. Отслеживание фактических продажных цен может дать вам лучшую картину, чем запрашиваемые цены. Дома с многократным снижением цен могут создать у покупателей впечатление, что с состоянием вашего дома что-то не так или что оно нежелательно, поэтому лучше исключить необходимость многократного снижения цен, установив цену на дом, чтобы с самого начала привлечь самый широкий круг покупателей.

8. Рассмотрение и обсуждение предложений

После того, как ваш дом официально появится на рынке и покупатели его увидят, в идеале предложения начнут поступать. Именно здесь ваш агент по недвижимости (или поверенный) является вашим лучшим защитником и помощником. источник совета. Если вы находитесь на конкурентном рынке, который предпочитает продавцов, покупатели, скорее всего, предложат цену по цене предложения или выше, и вы даже можете получить несколько заявок. С другой стороны, если продажи в вашем районе низкие и вы не получаете много предложений, вам, возможно, придется согласиться на переговоры.

Когда вы получаете предложение, у вас есть несколько вариантов: принять предложение как есть, сделать встречное предложение или отклонить предложение.

Встречное предложение - это ответ на предложение, в котором вы договариваетесь об условиях и цене. Встречные предложения всегда должны быть сделаны в письменной форме и иметь короткий срок (48 часов или меньше) для ответа покупателя. Вы можете предложить кредит на краску и ковер, но, например, настаивайте на сохранении первоначальной запрашиваемой цены или предлагайте оставить определенные приборы, чтобы сделать сделку приятнее.

Хотя ваш агент по недвижимости может порекомендовать вам принять самое выгодное предложение, внимательно изучите другие аспекты предложения, например:

  • Как покупатель платит (наличные или финансирование)
  • Вид финансирования
  • Сумма первоначального взноса
  • Условные обязательства
  • Заявки на кредит или личное имущество
  • Предлагаемая дата закрытия

Если вам посчастливилось получить несколько предложений, у вас может возникнуть соблазн выбрать самое лучшее из них, но помните, что если покупатель рассчитывает на финансирование кредитора, собственность должна быть оценена.Любое несоответствие между покупной ценой и оценочной стоимостью должно быть где-то компенсировано, иначе сделка может развалиться.

9. Ожидаемые затраты продавца на закрытие сделки

Затраты на закрытие несут как покупатель жилья, так и продавец. Продавец дома обычно платит агенту по недвижимости комиссионные, обычно от 5 до 6 процентов от продажной цены дома.

Некоторые другие расходы, обычно оплачиваемые продавцом, включают:

Кроме того, если покупатель договорился о любых кредитах, которые должны быть выплачены при закрытии для ремонта или затрат на закрытие, продавец также оплатит их.Ваш агент по недвижимости или заключительный агент должен предоставить вам полный список расходов, которые вы будете нести за заключительный стол. Хотя покупатель обычно оплачивает большую часть заключительных расходов, от 2 до 4 процентов от продажной цены, знайте, что вам, возможно, также придется заплатить некоторые сборы.

10. Взвесьте налоговые последствия

Хорошая новость заключается в том, что многие продавцы жилья не будут платить налоги с прибыли от продажи своего основного дома. Если вы владели своим домом и жили в нем не менее двух лет из предыдущих пяти, прежде чем продать его, то вам не придется платить налоги с прибыли в размере до 250 000 долларов.Для супружеских пар сумма, которую вы можете исключить из налогов, увеличивается до 500 000 долларов.

Однако, если ваша прибыль от продажи дома превышает 250 000 долларов (500 000 долларов для супружеских пар), вам необходимо сообщить об этом в налоговую декларацию в налоговой декларации как о приросте капитала.

11. Соберите необходимые документы для закрытия сделки

Для правильного оформления продажи дома требуется много документов. Разместите свои документы в одном месте, чтобы дела шли быстрее. Некоторые из основных документов, которые вам необходимо собрать, включают:

12.Подумайте о найме адвоката по недвижимости.

Не все штаты требуют, чтобы продавцы привлекали адвоката к закрытию сделки, но, возможно, стоит привлечь юриста на вашей стороне, особенно если вы продаете свой дом в одиночку. Вы можете нанять одного, чтобы он помогал заполнять документы, просматривать контракты и документы, выявлять потенциальные проблемы и обеспечивать максимально гладкую продажу. Это совершенно необязательно, если этого не требует ваше государство.

Адвокат сможет выявить проблемы с правом собственности, которые могут задержать вашу продажу на недели или месяцы - или даже сорвать сделку, - например:

  • Неустойчивые залоговые права или судебные решения
  • Проблемы с доверием
  • Остатки по ипотеке
  • Налоговые вопросы
  • Посягательства

Адвокат по недвижимости может стоить пару тысяч долларов, но затраты на защиту такой крупной финансовой сделки могут окупиться.

Что дальше: Практический результат

  • Наймите опытного агента по недвижимости.
  • Сделайте свой дом максимально привлекательным в Интернете, а также ограничьте его.
  • Рассмотрите возможность инвестирования в предпродажный осмотр дома.
  • Уберите беспорядок в своем доме.
  • Используйте аналоги, чтобы правильно оценить свой дом с самого начала.

Подробнее:

Как подготовить ваш дом к быстрой продаже

Когда агенты по недвижимости говорят о создании вашего дома, они имеют в виду метод подготовки собственности к продаже на рынке недвижимости.Постановка предназначена для того, чтобы продемонстрировать лучшие активы дома, произвести впечатление на покупателей и быстро продать его по максимально возможной цене.

Поскольку не все продавцы выставляют свои дома на выставку, особенно дома в более низком ценовом диапазоне, у вас будет преимущество, если вы решите сделать дополнительный шаг по размещению своей собственности. Вот как.

Ключевые выводы

  • Подготовка дома к продаже - это подготовка вашего дома к продаже, чтобы он понравился большинству потенциальных покупателей, которые заплатят максимально возможную цену.
  • По сравнению с затраченным на это количеством времени и денег постановка может оказаться одним из самых прибыльных проектов, за которые вы когда-либо брались.
  • Гостиная, кухня, ванные комнаты, спальни и жилые помещения на открытом воздухе - все это важные области, на которые следует обратить внимание при оформлении вашего дома.
  • Несколько рекомендуемых советов по организации домашнего убранства: уберите, очистите или замените вашу бытовую технику, чтобы она выглядела новой, удалите все личные вещи, такие как фотографии и полотенца с монограммами, и избавьтесь от запахов.

Что такое постановка?

Хорошая постановка - это «форма визуального мерчандайзинга, основанная на некоторых основах дизайна интерьера», - говорит Гордон Робертс, брокер Sotheby’s International Realty.«Цель постановки - польстить объекту, но не быть слишком очевидным, как если бы вы были одеты, не привлекая особого внимания к тому, что вы носите».

Оформление дома - это не то же самое, что украшение. Декор - это личный стиль, а постановка делает ваш дом привлекательным для самого большого числа покупателей.

Мелинда Мэсси, владеющая фирмой по организации домовладения в Форт-Уэрте, говорит, что хорошая постановка позволяет покупателям представить себя в доме, демонстрирует его хорошие характеристики и скрывает его недостатки, превращает странные пространства в полезные пространства, создает настроение (стейджеры называют это « эмоциональная постановка), благодаря чему дом на фотографиях выглядит значительно лучше.

Почему важна домашняя подготовка

Имея дело с такой важной финансовой сделкой, как продажа дома, вы не хотите соглашаться на более низкую продажную цену или более длительный маркетинговый период, чем вам нужно.

По сравнению с затраченным на это количеством времени и денег постановка может оказаться одним из самых прибыльных проектов, за которые вы когда-либо брались. Потенциальные покупатели не просто ищут строение для проживания - они также ищут способ осуществить свои мечты и улучшить свой образ жизни.Постановка может вызвать у покупателя более эмоциональную покупку, что в конечном итоге может принести больше денег продавцу.

Размещение дома также полезно, потому что потенциальные покупатели не хотят видеть работу, которую необходимо выполнить после переезда в дом. Для каждой проблемы, которую они видят, они вычтут ее стоимость из цены предложения. Если они видят слишком много проблем, они могут полностью отказаться от покупки дома.

Как постановка влияет на цену продажи и время на рынке

Согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов (NAR) Profile of Home Staging за 2019 год, 25% агентов покупателей и 22% агентов продавцов заявили, что размещение дома увеличивает цену предложения на 1-5%. , по сравнению с другими подобными домами на рынке, которые не поставлены.Взаимодействие с другими людьми

В отчете также было обнаружено, что 83% агентов покупателей говорят, что постановка помогает покупателям визуализировать недвижимость как свой будущий дом, что может помочь им быстрее продавать. Согласно отчету, более половины агентов продавцов говорят, что постановка снижает количество времени, которое дом проводит на рынке. Взаимодействие с другими людьми

Пандемия COVID-19 изменила процесс покупки и продажи домов, в том числе способ их размещения. Все больше домовладельцев выбирают домашнюю постановку своими руками (в отличие от найма профессионального стейджера) и ограничивают количество покупателей, которые приходят в дом для личного посещения.Тем не менее, постановка остается важным инструментом, потому что хорошо оформленный дом лучше смотрится на фотографиях, а большинство покупателей ищут дома в Интернете.

12 советов по организации домашнего кинотеатра

Согласно отчету НАР, наиболее распространенными помещениями являются гостиная (93%), кухня (84%), спальня хозяина (78%) и столовая (72%).

Конечно, время и деньги определяют практический уровень оформления вашего дома. Постарайтесь применить следующие методы в как можно большем количестве комнат в доме, на которое вы можете себе позволить и на что у вас есть время.

1. Чистый

Чистый дом показывает потенциальным покупателям, что вы хорошо ухаживаете за недвижимостью. В идеале вы должны очистить каждую часть дома, от пола до потолка - и все, что между ними.

Если у вас нет новой бытовой техники на кухне, убедитесь, что имеющаяся безупречна. Точно так же убедитесь, что ваши ванные комнаты сверкают от углов ванны до слива раковины и до того места за унитазом, которое, по вашему мнению, никто не может увидеть. Ваша цель должна заключаться в том, чтобы все выглядело по-новому.

$ 400

Средняя сумма, потраченная на домашнюю подготовку, согласно отчету NAR Profile of Home Staging за 2019 год.

2. Деклаттер

Есть две основные проблемы с беспорядком. Во-первых, это отвлекает покупателей от особенностей вашего дома. Во-вторых, создается впечатление, что в доме меньше места.

Пришло время упаковать и положить на хранение вещи, которые вам не нужны повседневно (подумайте: безделушки, игры, бумаги, сезонную одежду и грязные хобби).Также пора избавиться от вещей, которые вам больше не нужны, например, от просроченной еды в задней части шкафов, от одежды и игрушек, которые дети давно переросли. Чем больше у вас будет пустого места для хранения, тем лучше.

3. Обезличить

Покупатели должны иметь возможность представить себя в вашем доме, поэтому удалите все семейные фотографии, сувениры и предметы искусства из холодильника. Как можно дольше держите одежду подальше от одежды и убедитесь, что в ванной пусто (кроме мыла для рук, конечно).Точно так же уберите все игрушки и все, что носит сугубо личный характер или вызывает воспоминания о нынешних обитателях дома.

4. Ориентируйтесь на свежее

Несколько горшечных растений могут творить чудеса, делая ваш дом свежим и уютным. Если у вас много растений, разместите их стратегически, чтобы они не загромождали какую-либо область (если у вас нет теплицы). Конечно, мертвые и умирающие растения мало что делают для того, чтобы ваш дом выглядел хорошо ухоженным. Убедитесь, что ваша зелень здоровая и не содержит пыли.

Еще один способ придать дому свежесть - избавиться от запахов. Домашние животные, дети, вчерашний ужин, влажная ванная комната и многие другие условия могут создать запах в вашем доме. Недорогие уловки для избавления дома от запахов и придания ему приятного аромата включают запекание в духовке яблок или печенья, покрытых корицей (будьте осторожны, чтобы не сжечь их), или жечь свечи с запахом ванили.

Эфирные масла (смешайте одну чашку воды с 8-10 каплями масла в пульверизаторе и распыляйте по направлению к центру каждой комнаты), травы и цветы, свечи из пчелиного воска и очистители воздуха - это не содержащие химикатов способы освежить воздух. в твоем доме.

Также неплохо протереть кухонную раковину половиной лимона, а затем измельчить ее в мусорном ведре, чтобы удалить запах раковины. Хотя вы можете использовать освежитель воздуха для дезодорации дома, лучше избегать этого, поскольку они могут вызвать аллергические реакции и астму у чувствительных людей. Если вы курильщик и обычно курите в помещении, начните ограничивать курение вне дома и предпримите дополнительные меры для дезодорации в помещении. Наконец, не забудьте вынести мусор.

5.Определить комнаты

Убедитесь, что у каждой комнаты есть одна конкретная цель. И убедитесь, что каждое пространство в каждой комнате имеет цель. Это поможет покупателям понять, как максимально увеличить площадь дома. Если у вас есть готовый чердак, превратите его в офис. Готовый подвал можно превратить в комнату развлечений, а комнату для барахла - в гостевую спальню.

Даже если покупатель не хочет использовать комнату для той же цели, важно, чтобы он увидел, что каждый дюйм дома - это полезное пространство.Это включает в себя ниши, сиденья у окна, углы, уголки для завтрака и другие области.

6. Обои и краска

Вряд ли ваши обои понравятся потенциальному покупателю. Лучше всего снести его и вместо этого покрасить стены в нейтральный цвет. Лучше не закрашивать обои, потому что они могут выглядеть потрепанными и сигнализировать покупателю о работе, которую ему, возможно, придется сделать позже.

Потенциальные покупатели, вероятно, будут так же относиться к нестандартным цветам краски.Вы можете любить свою оранжевую ванную комнату, но вкусы людей очень специфичны и очень индивидуальны. Вы можете подумать, что белые стены идеальны, потому что они создают чистый лист, который позволяет покупателям представить себе собственный декор и дает им легкую отправную точку. Однако на самом деле лучше покрасить дом в теплые нейтральные цвета.

7. Полы

Никто не хочет жить в доме с грязным, испачканным ковром, особенно когда его испачкал кто-то другой.А линолеум уже устарел и выглядит дешево. Несмотря на то, что паркетные полы дороги, они добавляют дому ценности и элегантности. Они также неприхотливы в обслуживании, имеют большую долгосрочную ценность и идеально подходят для покупателей, страдающих аллергией. Другими словами, они нравятся почти всем, а если нет, покупатель легко покрывает их ковром и сохраняет для следующего владельца.

Если вы собираетесь укладывать паркетные полы, вам следует сосредоточить внимание на местах общего пользования, таких как гостиная, столовая и кухня. В идеале вам следует обновить и ванные комнаты.У них относительно небольшая площадь пола, поэтому они не будут слишком дорогими. На кухне и в ванных комнатах используйте керамическую плитку или камень, если вы можете себе это позволить. В противном случае используйте высококачественную виниловую плитку, имитирующую эти более дорогие материалы.

8. Освещение

Воспользуйтесь естественным освещением вашего дома. При показе дома откройте все шторы и жалюзи. При необходимости добавьте светильники и включите свет для показов (в том числе в туалете). Это делает ваш дом более ярким и привлекательным и избавляет покупателей от необходимости искать выключатели.Если вы считаете, что ваши существующие приспособления в порядке, не забудьте протереть их пыль и очистить всю грязь. В противном случае устаревшие и сломанные светильники легко и дешево заменить.

9. Мебель

Убедитесь, что мебель подходящего размера для комнаты, и не загромождайте комнату слишком большим количеством мебели. Слишком большая мебель заставит комнату выглядеть маленькой, а слишком маленькая или слишком маленькая мебель может сделать пространство холодным.

Не используйте и дешевую мебель. Вам не нужно платить много денег, чтобы заменить имеющуюся мебель, и вы даже можете арендовать мебель для оформления своего дома.В любом случае убедитесь, что мебель выглядит красиво, аккуратно и уютно. Вы можете использовать декоративные подушки, чтобы добавить контрастности и яркости.

Вы также захотите расставить мебель таким образом, чтобы каждая комната выглядела просторной, уютной и удобной. Например, в гостиной следует расставить сидения так, чтобы создать удобную зону для разговора.

10. Стены и потолки

Трещины в стенах или потолке - это тревожный сигнал для покупателей, поскольку они могут указывать на проблемы с фундаментом.Если у вашего дома есть проблемы с фундаментом, вам нужно будет либо исправить их, либо предупредить о них потенциальных покупателей; устранение любых проблем с фундаментом было бы лучше с точки зрения продажи дома. Если фундамент выглядит плохим, но инспектор счел его прочным, отремонтируйте трещины, чтобы не отпугнуть покупателей без уважительной причины.

11. Внешний вид

Внешний вид и подъезд - которые влияют на «сдержанную привлекательность» дома - являются важными точками внимания, поскольку они могут сильно повлиять на первое впечатление покупателя.Они могут даже определять чей-то интерес к осмотру дома изнутри.

Убедитесь, что ваш газон, живые изгороди, деревья и другие растения аккуратно подстрижены, и обязательно избавьтесь от любых сорняков. Хорошо вымойте окна и подумайте о том, чтобы добавить цветочные ящики, чтобы сделать их еще ярче. Если вы можете, вымойте внешнюю поверхность вашего дома механическим способом - это может сделать его почти свежеокрашенным, но с меньшими усилиями и затратами.

Убедитесь, что тротуар, ведущий к дому, чистый и чистый, и купите новые коврики для входных и задних дверей.Если у вас есть бассейн, продемонстрируйте его, убедившись, что он кристально чистый. Создание на заднем дворе своего рода открытого жилого пространства, такого как терраса или патио с садовой мебелью, - это еще один способ использовать внешний вид вашего дома с наибольшим преимуществом.

12. Последние штрихи

Непосредственно перед любыми днями открытых дверей или показом убедитесь, что ваши постановочные усилия оказывают максимальное воздействие с помощью нескольких последних штрихов, которые сделают дом теплым и привлекательным. Поставьте свежие цветы в вазы, впустите свежий воздух в дом хотя бы на десять минут, чтобы в нем не было душно, зажгите несколько свечей (только с мягкими и тонкими ароматами) и положите новые мягкие полотенца в ванных комнатах.

Итог

Даже если у вас много денег, не вкладывайте слишком много денег в процесс постановки. Вы хотите подчеркнуть лучшие черты дома, но имейте в виду, что то, что продает дом, и то, что делает его пригодным для использования покупателем, не обязательно одно и то же. В целом, чтобы получить максимальную отдачу от вложенных средств, ваши усилия по организации дома должны быть рассчитаны на максимально широкий круг покупателей. Чем больше людей желают подать предложения о покупке вашего дома, тем выше будет цена продажи.

Как продать дом за максимальную цену

Чтобы продать дом за максимальную цену, лучше всего понимать местные тенденции на вашем рынке, общую стоимость продажи дома и лучший способ продажи для достижения ваших целей. Самое высокое предложение не всегда дает вам больше денег, и вы не всегда окупаете затраты на капитальный ремонт.

В прошлом мы рассмотрели факторы, влияющие на стоимость вашего дома, такие как местоположение, ремонт и экономичность.Вот 7 вещей, которые вы должны учесть, чтобы продать дом по самой выгодной цене:

  1. Изучите местный рынок
  2. Выбери подходящее время для продажи
  3. Установить правильную цену
  4. Узнайте, сколько на самом деле стоит продажа дома
  5. Определите, как вы собираетесь продавать
  6. Рассмотрите возможность незначительного ремонта, который повысит ценность при минимальных затратах
  7. Договоритесь о лучшем предложении, а не только о самом высоком

1. Изучите местный рынок

Когда домов на продажу больше, чем покупателей, это обычно снижает цены, поскольку продавцы конкурируют за меньшее количество покупателей.Мы часто называем это рынком покупателей. С другой стороны, когда покупателей больше, чем домов на продажу, это приводит к росту цен, поскольку покупатели конкурируют за меньшее количество домов. Мы называем это рынком продавцов.

Хороший способ определить, на каком рынке вы находитесь: покупатель или продавец, - посмотреть на среднее количество дней на рынке для аналогичных домов в вашем районе. DOM - это статистика недвижимости, которая показывает, как долго дома активно торгуются на рынке. Если дома, похожие на ваш, продаются быстрее, чем средний DOM в вашем районе, это может свидетельствовать о высоком спросе.

Вы также можете посмотреть, насколько выросли цены на дома на вашем рынке. Повышение цен на жилье показывает, насколько быстро растут цены на жилье; резкий рост может сигнализировать о том, что покупатели платят больше.

Эти тенденции повлияют на то, как вы оцениваете свой дом и на вашу способность договариваться о таких вещах, как ремонт и предлагать непредвиденные расходы. Они также могут дать вам представление о том, сколько времени займет продажа вашего дома, что может повлиять на ваши расходы. Изучите тенденции рынка в вашем районе или прочтите наше подробное руководство по сегодняшнему рынку жилья.

→ Получите выгодное предложение за наличные и выберите дату закрытия. Узнайте, как работает продажа в Opendoor.

2. Выбери подходящее время для продажи

Продажи домовладений растут в зависимости от сезона. Весна обычно приносит больше всего покупателей, потому что многие люди хотят переехать в теплое время года, когда дети не ходят в школу. Хотя сезонные тенденции различаются в зависимости от рынка, они - не единственный фактор, который следует учитывать при выборе «подходящего времени для продажи».

Чтобы продать свой дом по самой выгодной цене, может быть полезно продать его в то время, когда у вас есть достаточно капитала, чтобы выплатить текущую ипотеку, расходы на продажу и расходы на переезд.В противном случае вам придется покрывать многие из этих расходов из собственного кармана. По последним данным Bankrate:

.

Большинство домовладельцев не создают в своем доме достаточного капитала, чтобы компенсировать затраты на покупку, закрытие и переезд, пока они не проживают в своем доме около пяти лет.

Выбор времени для продажи по более высокой цене может также противоречить другим жизненным приоритетам, таким как переезд на новую работу, помощь стареющим членам семьи или создание собственной семьи. Например, если вы планируете продажу своего дома на пик сезона продаж, но, как следствие, упускаете важную возможность трудоустройства, это может иметь худшие финансовые последствия.

Наше руководство по определению наилучшего времени для продажи проходит через сезонность рынка и ключевые факторы, такие как жизненные события.

3. Установите правильную цену

Если вы переоцените свое жилье, то вы рискуете снизить цену, что займет больше времени на продажу или затруднит покупателям обнаружение вашего объявления. Со временем покупатели могут скептически относиться к домам, прейскурантная цена которых постоянно снижается, предполагая, что с домом что-то не так или что у продавца нереалистичные ожидания.Это может ограничить вашу способность вести переговоры, потому что покупатели могут воспринять эту тенденцию как знак того, что ваш дом должен быть снижен.

Согласно Homelight, большинство покупателей также ищут, используя диапазон цен, поэтому, если вы оцените свой дом выше той, которую заплатил бы разумный человек, вам будет труднее найти его.

Наконец, более длительное время продажи может иметь более широкие финансовые последствия, особенно если есть давление, чтобы двигаться в более короткие сроки. Например, даже если вы можете продать жилье по желаемой цене, вы можете понести накладные расходы на жилье, такие как выплата двойной ипотечной ссуды, плата за хранение и аренда временного жилья.Вы также можете упустить хорошую возможность для покупки.

При оценке стоимости дома лучше всего начать с нашего инструмента оценки стоимости жилья, в котором используются последние рыночные данные по сопоставимым домам. Кроме того, вы можете запросить у нас предложение «все наличные». Мы рассчитываем стоимость вашего дома на основе предоставленной вами информации о вашем доме, текущих рыночных тенденциях и данных сотен недавних сопоставимых продаж домов. Запрос предложения бесплатный и не требует принятия.

4.Понять, сколько на самом деле стоит продать дом

При продаже дома легко сосредоточиться на 5–6%, которые обычно выплачиваются в виде комиссионных агентов по недвижимости. Однако, если учесть все другие расходы - затраты на закрытие, уступки продавца, техническое обслуживание и ремонт, накладные расходы на переезд и дом, - общая стоимость продажи может составить около 10% от продажной цены.

Ниже приведен снимок того, как могут выглядеть эти затраты для дома, который продается за 200 000 долларов. В нашем справочнике о том, сколько стоит продать дом, все эти расходы разбиты.

Воспользуйтесь нашим калькулятором продажи дома, чтобы оценить чистую выручку.

Цена продажи дома 200 000 долл. США
Статья затрат Сумма затрат % от продажной цены
Домашняя подготовка
Промежуточные расходы 2 000 долл. США 1%
Ремонт и реконструкция дома * 10 000 долл. США 5%
Ведение переговоров о продаже
Комиссионные агента по недвижимости 12 000 долл. США 6%
Уступки продавца 3000 долларов США 1.5%
Завершение сделки
Затраты на закрытие ** 2 000 долл. США 1%
Переезд
Стоимость перехода и перекрытия 2 000 долл. США 1%
Транспортные расходы 2 000 долл. США 1%
Итого затраты 33 000 долл. США 16,5%
Предполагаемая выручка 167 000 долл. США

* По данным homeadvisor, мы взяли средний показатель по стране за 2018 год.com
** Включает ориентировочную стоимость титула, условного депонирования, нотариуса и налог на передачу

Некоторые из вышеперечисленных затрат сложнее контролировать, например, комиссионные агента и затраты на закрытие сделки. Однако у вас больше влияния на то, как вы готовите свой дом к продаже и как вы ведете переговоры о продаже; мы подробнее рассмотрим эти темы в разделах ниже. Дело в том, что полное представление о ваших расходах позволяет вам установить бюджет и определить возможности для экономии.

5. Определите, как вы собираетесь продавать

Большинство людей знакомы с традиционным процессом с недвижимостью: подготовка вашего дома к продаже, поиск агента, размещение вашего дома, демонстрация вашего дома, переговоры с покупателем и, наконец, закрытие сделки.Однако есть и другие способы максимизировать ваши доходы, такие как продажа собственником (FSBO) и продажа iBuyer.

При продаже FSBO вы, по сути, берете на себя все обязанности агента по недвижимости. Таким образом вы сможете избежать выплаты комиссии агенту по листингу, но если ваш покупатель представлен агентом, вам, вероятно, придется заплатить комиссию агента покупателя. Вы можете узнать больше о комиссионных в нашем руководстве по продаже дома. Если вы не являетесь опытным профессионалом в сфере недвижимости, продажа FSBO может быть сложной задачей, которая может принести больше вреда, чем пользы.

В качестве альтернативы рассмотрите возможность продажи iBuyer. iBuyers использует технологии, чтобы быстро сделать предложение на ваш дом. Если вы соглашаетесь, они покупают ваш дом и берут на себя расходы по поиску покупателя.

Преимущество для продавца - это уверенность в конкурентном предложении, полностью оплачиваемом наличными, и возможность контролировать сроки. Вместо того, чтобы платить комиссионные агенту, вы платите комиссию за транзакцию за услугу; это отличается от «хоум-флиппера».

Например, если вы продаете компании Opendoor, наша комиссия за обслуживание составляет в среднем 7 процентов на наших рынках, и вы можете выбрать дату закрытия, будь то 10 дней или 60 дней.

Продажа в iBuyer поможет вам сэкономить время и деньги. Узнайте, как это выглядит по сравнению с традиционной распродажей.

→ Начните запрашивать бесплатное предложение без обязательств от Opendoor

6. Рассмотрите возможность незначительного ремонта, который повысит ценность при минимальных затратах.

Не все проекты по благоустройству дома одинаковы. Например, по данным нашего калькулятора стоимости ремонта дома, готовый подвал в Портленде в 5 раз дороже, чем отделка подвала в Атланте, что примерно на 13% больше средней стоимости дома по сравнению с 2.5% соответственно.

Воздействие проекта или модернизации зависит от рынка, на котором вы работаете, и от существующей стоимости вашего дома. Некоторые проекты, такие как добавление бассейна или деревянных полов, как правило, имеют больший прирост для более дорогих домов, в то время как такие проекты, как реконструкция кухни или добавление полностью оборудованной ванной комнаты, как правило, имеют больший прирост для менее дорогих домов.

КАЛЬКУЛЯТОР ЗНАЧЕНИЯ УЛУЧШЕНИЯ ДОМА

Используйте данные Opendoor о тысячах недавно проданных домов в вашем районе, чтобы увидеть, как проекты по благоустройству, ремонту и реконструкции могут повысить стоимость вашего дома.

→ Посмотрите, какие проекты увеличивают стоимость вашего дома

Важно учитывать затраты и предполагаемое увеличение стоимости вашего дома, потому что многие более крупные и более сложные проекты ремонта могут быть своевременными и привести к большим незапланированным расходам. Сосредоточение внимания на незначительных обновлениях, не привязанных к индивидуальным вкусам, - хороший способ улучшить свой дом и сохранить широкую привлекательность для покупателей.

Когда мы ремонтируем проданные нам дома, наша философия заключается в поиске вещей, которые следующий разумный покупатель захочет отремонтировать.Обычно это предметы, которые влияют на безопасность, структуру и функциональность дома. Вот общие детали ремонта, которые находят наши оценщики. Ознакомьтесь с нашим подробным руководством с советами экспертов, которые помогут повысить стоимость вашего дома.

7. Договаривайтесь о лучшем предложении, а не только о самом высоком предложении

Естественно хотеть получить самое выгодное предложение для своего дома, особенно если оно превышает запрашиваемую цену. Но не прыгайте, не ознакомившись с условиями. Большинство предложений включает непредвиденные обстоятельства, которые представляют собой набор условий в вашем контракте, которые позволяют покупателю или продавцу расторгнуть соглашение, если эти условия не выполнены.

Вот несколько примеров непредвиденных обстоятельств, которые покупатель может включить в свое предложение:

  • Условное финансирование
    Условное финансирование позволяет покупателю отменить свое предложение, если он не может претендовать на получение ипотеки. Если вы как продавец примете это непредвиденное обстоятельство, вы рискуете потерять время, потому что вам придется заново обставить свой дом и начать процесс заново.
  • Непредвиденные обстоятельства при продаже дома
    Непредвиденные обстоятельства при продаже дома - это способ для покупателя убедиться, что он получит выручку от своего существующего дома, прежде чем он купит ваш.Риск здесь состоит в том, что время покупателя не совпадает с вашим или покупатель не сможет продать свой дом, что дает ему право уйти.
  • Непредвиденные обстоятельства осмотра
    Непредвиденные обстоятельства осмотра дают покупателю возможность договориться о ремонте, попросить продлить дату закрытия или даже отменить свое предложение, если при осмотре дома обнаруживаются какие-либо серьезные проблемы, которые не были раскрыты. Это частая причина провала незавершенных продаж.

На горячих рынках покупатели обычно отказываются от непредвиденных обстоятельств, чтобы «подсластить» сделку.Если за ваш дом не так много конкуренции, покупатели могут запросить дополнительные непредвиденные обстоятельства, поскольку они меньше рискуют, что их предложение не будет принято. Исходя из включенных непредвиденных обстоятельств, самое высокое предложение может не принести наибольшего дохода, особенно если график закрытия не совпадает с вашим.

Например, если сделка сорвется и вам придется заново выставить свой дом, вы можете в конечном итоге потратить больше денег, чем если бы вы приняли немного более низкое предложение с меньшим количеством непредвиденных обстоятельств.В нашем блоге о том, как выбрать лучшее предложение, рассказывается о процессе и о том, как взвесить различные варианты, когда предложение уже готово.

Заключительные мысли

  • Чтобы максимизировать чистую выручку, важно понимать тенденции местного рынка и то, как они повлияют на цену, по которой вы можете продать. Завышение цен на дом может иметь прямые финансовые последствия, а занижение цен может оставить деньги на столе.
  • Сумма, за которую вы продаете свой дом, определяется не по прейскуранту.Посмотрите на все затраты, связанные с продажей, такие как затраты на закрытие, уступки продавца, техническое обслуживание и накладные расходы на жилье. Кроме того, вы можете получить более высокую прибыль, если сосредоточитесь на недорогом ремонте фасада своего дома, согласно отчету журнала Remodeling о соотношении затрат и ценности за 2019 год.
  • Есть много разных способов продать дом, которые позволят вам продать дом дороже, чем при традиционном процессе. Рассмотрим экономию на продаже iBuyer по сравнению с другими альтернативами, такими как FSBO.Помните, что самое высокое предложение - не всегда лучшее. Он может включать непредвиденные обстоятельства, которые влияют на сумму денег, которую вы заберете домой после продажи.

Эта статья предназначена только для информационных целей и не может быть истолкована как финансовая, налоговая, юридическая или страховая консультация.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *