Как правильно поставить дом: Как правильно расположить дом на земельном участке

Как разместить дом на участке: Правильные советы от профессионалов

24 Марта 2020 г.

Часто еще до сделки купли-продажи, на этапе одобрения ипотеки или переговоров с продавцом, будущий владелец участка уже знает, где он разместит дом, где — разобьет палисадник, а где — поставит баню и гараж. Многие покупатели загородной недвижимости даже не подозревают, что планировка построек на участке должна соответствовать правилам, нормам и требованиям, прописанным в законодательных актах.

На деле есть ряд факторов, на которые обязательно стоит обратить внимание перед совершением окончательного выбора.

«Разрешенные» места на плане (ограничительные линии)

Решить, где на участке расположить дом, поможет кадастровый план территории. первую очередь нас интересует красная линия — условное обозначение границ общественных земель, подземных и наземных инженерных коммуникаций. Фасад дома, согласно СНиП 30—02—97, должен располагаться не ближе 5 м от красной линии застройки улицы, не ближе трех — от красной линии проезда.

Кстати, если вы не нашли красную линию на кадастровой карте, она должна быть на генеральном плане застройки района или плане межевания. Также строительные нормы регламентируют расстояние не менее 10 метров от любых водоемов, включая ручьи и 30 метров до водохранилища.

Правила внутри границ владения

План участка часто имеет условные обозначения желтого и зеленого цвета.

Желтыми линиями на плане отмечаются границы. Дом должен строиться не ближе 1,5 метров от забора. Баня, беседка, любая хозяйственная постройка должны располагаться, как минимум, в одном метре от ограждения.

Зелеными линиями помечают деревья и кустарники. Если вы не планируете избавляться от зеленых насаждений, то дом и другие строения можно располагать к деревьям не ближе, чем на 2,5 метра, для кустарников регламентируемое разрешенное расстояние меньше — всего 1,5 метра.

Противопожарные расстояния

• 6 метров — для кирпичных строений;
• 8 метров — между деревянным и кирпичным домом;
• 10 метров — для деревянных.

Рельеф участка

Перед тем, как выбрать место для дома, стоит свериться с картой местности, чтобы посмотреть, куда идет уклон территории, или заказать топографическую съемку.

Участок возле водостока

Если купленные сотки расположены в низинной части, там, где проходит сток вод в ближайший водоем, лучше располагать дом в максимально высокой точке. При нежелании или невозможности размещать строение в рекомендованной зоне придется особенно тщательно продумать вопрос гидроизоляции фундамента и, возможно, отказаться от подвала.

Участок располагается на склоне

На территории с уклоном следует в первую очередь правильно определить нулевую отметку, чтобы «отвести» воду с улицы от дома и гаража. Если проигнорировать эту рекомендацию, велик риск серьезно потратиться на водоотведение: установку ливневой канализации, лотков, насосов и другого оборудования.

Участок ровный

Важно, чтобы отметка дома на участке располагалась без чрезмерного запаса по высоте. В противном случае, спустя некоторое время придется раскошелиться на привозной грунт для выравнивания или сооружение подпорок.

Расположение дома по сторонам света

Когда расположение дома на участке выбрано, самое время определиться с зонированием внутреннего пространства. Правильное расположение помещений разного назначения по сторонам света поможет сэкономить на обогреве и освещении комнат.

Северная сторона

В этой части здания обычно размещают гараж, подсобные помещения и нежилые зоны, в частности — санузел.

Северо-восточная сторона

Хороший вариант для обустройства входа в коттедж, хозяйственных помещений и пристроек, кладовых, неплохой — для ванной, туалета, кухни.

Восточная сторона

Подходит для любых помещений общего назначения, гардеробной, кабинета, спортивной зоны или бассейна, детских и спален (последнее актуально только для «жаворонков»).

Юго-восточная сторона

В юго-восточной части часто планируют размещение кухни, кухни-столовой, гостевых комнат, а также тех помещений, которые не поместились с восточной стороны.

Южная сторона

Летняя кухня, зимний сад, веранда, терраса — все эти помещения лучше размещать в южной части. Также эта сторона идеально подходит для гостиной, столовой, детской, игровой.

Западная сторона

Западная сторона подходит для хозяйственно-бытовых помещений, санузлов, гардеробных и других нежилых комнат.

Распределение помещений

При размещении комнат важно руководствоваться не только параметром инсоляции, но и личными предпочтениями. К примеру, люди, которые любят легкую прохладу и минимум естественного освещения, часто выбирают для своих комнат неподходящие с точки зрения инсоляции стороны: западную и северную. Есть еще два важных фактора, которые следует учитывать.

Какой будет вид из окон

Распределение помещений в зависимости от вида из окна — дело сугубо индивидуальное. Кому то важен лучший вид из окна из спальни, кто-то предпочитает любоваться природными видами из окон кабинета, кухни или гостиной.

Если дистанция до ограды с одной из сторон дома минимальна, лучше разместить в прилегающей к ней части здания хозяйственные помещения и комнаты без окон.

Куда будет падать тень от дома

В той части здания, которая будет оставаться в тени большую часть дня обычно размещают исключительно нежилые помещения.

Планировка участка также должна выполняться с учетом этого фактора. Продумывая ландшафтный дизайн, стоит позаботиться о том, чтобы тень не падала на светолюбивые растения.

Как правильно расположить дом на участке от 6 до 10 соток

Даже на 6 сотках можно разместить и коттедж, и баню, и гараж, и даже место для палисадника или небольшого огорода останется. В первую очередь следует ориентироваться на противопожарные нормы и расстояния от красных, желтых и зеленых линий.

На узком участке такой маленькой площади небольшой площади особенно не разгуляешься, поэтому лучше еще на этапе покупки рассматривать территории правильной прямоугольной формы. Например, в коттеджном поселке «Лето-Парк», в наличии — большой выбор участков площадью 6 соток размером 20х30 м.

Как разместить дом на участке свыше 10 соток

Многие пользуются возможностью разместить коттедж на максимальном удалении от проезда. Так, ровный прямоугольный участок площадью не менее 15 соток позволяет разместить рядом с въездом гараж, небольшой гостевой домик, а сам коттедж расположить ближе к противоположной от проезда части ограды. Таким образом, получится максимально уединенное жилище.

Большой выбор участков правильной формы от 12 соток с возможностью размещения дома рядом с лесом, вдалеке от улиц и соседей представлен в коттеджном поселке «Луговое».

Расположение дома по фен-шуй

Приверженцы восточной философии рекомендуют придерживаться определенных правил при возведении домов для постоянного проживания, чтобы привлечь богатство, сохранить семейное благополучие и душевное равновесие.

Фен-шуй рекомендует

• выбирать участок любой формы, кроме Т-образной и крестообразной;
• отказаться от приобретения земли рядом с рекой и не обустраивать искусственные водоемы на своей территории;
• разместить коттедж в центре участка, либо, если территория с уклоном — в самой высокой ее точке;
• спальню расположить в юго-восточной части, а кухню — на севере;
• позади дома посадить дерево, а вокруг него — кустарники.

Лучшие участки в Тюменской области

Без труда соблюсти строительные нормы можно, изначально выбрав удачно расположенный участок правильной формы. Девелоперская компания «Ярд» реализует большой выбор участков с назначением земель под ИЖС в населенных пунктах «Лето-Парк» и «Луговое».

Коттеджные поселки расположены в живописных местах Тюменской области недалеко от столицы региона. Здесь есть все для комфортной загородной жизни: дороги и проезды, инженерные коммуникации, благоустроенные территории для прогулок и досуга, социальные и инфраструктурные объекты.

Как правильно расположить дом на участке?

Индивидуальное жильё, а также возведение дачных и садовых домов относится к малоэтажной жилой застройке. Она предполагает размещение дома соответствующего назначения на приусадебном участке, а также других подсобных сооружений, в том числе и для содержания домашних животных. 

Нормативные разрывы, отступы и расстояния

Все минимальные и максимальные расстояния между сооружениями, а также разрывы между ними и отступы определены нормативными документами и их необходимо соблюдать при строительстве дома и обустройстве подсобного хозяйства.

Противопожарные нормы регламентируют расстояния между индивидуальными жилыми домами дачных застроек. Они зависят от материала основных конструкций дома.

Дома с точки зрения пожарной безопасности должны отстоять друг от друга на расстоянии, не менее:

• 6м – конструкции у обоих домов негорючие;
• 8м – конструкции у одного негорючие, у другого трудногорючие;
• 10 м – негорючие конструкции у одного, у другого горючие;
• 12 м – трудногорючие у одного, горючие у другого;
• 15 м – горючие конструкции у обоих домов.

К негорючим материалам относятся: бетон, камень, ж/бетон и др. Трудногорючими считаются деревянные стены и другие несущие конструкции, обработанные негорючими составами. Горючими считаются деревянные и каркасные конструкции.

В случае возведения домов усадебного типа и в районах садово-огороднической застройки расстояние между окнами жилого дома, в особенности жилых комнат, до стен домов, бань, гаражей, сараев соседних участков предусматривается не менее 6 м.

При этом необходимо строить от границы с соседним участком не ближе:

• жилой дом — 3 м;
• животноводческие постройки – 4 м;
• хозяйственные постройки  — 1 м;
• сажать высокие деревья – 4 м, средней величины – 2м, кусты – 1 м.

От красной линии улицы строения на участке должны располагаться не ближе 5м.

Здесь необходимо отметить, что данные расстояния берутся от внешнего края стены строения, если свесы крыши не более 0.5м. В противном случае расстояние измеряется от края крыши.

Если постройки хозяйственного назначения пристраиваются к жилому дому, то расстояние до границы участка берётся по назначению каждого строения.

Например, от границы до дома должно быть 3 м, до гаража – 1м.

Окна жилых помещений должны располагаться от сооружений для содержания скота не ближе 10м.

Регламентируется также в случае отсутствия центральной сети канализации расстояние от уборной до:

• жилого дома соседнего участка – 12 м;
• колодца – 25 м.

Посадка кустарников и деревьев (размер вычисляется от оси ствола) тоже ограничивается минимальными расстояниями:

• до фасада жилого здания – 5,0 м;
• до других сооружений – 1,5 м.

Кустарники не должны загораживать окна жилых комнат, поэтому их высота ограничивается высотой до нижнего края окна первого этажа.

От края тротуара кусты и деревья лучше сажать на расстоянии 0,7 м, а садовой дорожки — 0,5 м. Если на участке предусмотрена терраса, то крупные насаждения располагают от её наружной грани не ближе 0,5 м, а расстояние до откоса должно составлять не менее 1,0 м.

В случае устройства подпорной стенки деревья и кусты располагают от неё не ближе 3-х м.

Для деревьев с большой кроной (более 5 м) эти размеры соответственно увеличиваются. Очень важно, чтобы высокие зелёные насаждения не загораживали свет для окон дома.

Основные рекомендации размещения дома на приусадебном участке

Жилые индивидуальные дома и другие хозяйственные постройки необходимо располагать на участке так, чтобы к каждому из них был подход. Они не должны загораживать друг друга от солнечных лучей, обеспечивая тем самым необходимую инсоляцию помещений.

Для строительства дома рациональнее отвести часть участка, которая наиболее приближена к дороге. Далее желательнее разделить весь участок на жилую и хозяйственную зоны. К жилой зоне относится основной жилой дом и часть участка, которая предполагает зону дневного отдыха на природе (цветник, беседка и т. д.).

В пределах хозяйственной зоны размещают все постройки, необходимые для хозяйственной деятельности (баня, сарай, теплицы, туалет, летний душ, сад, огород и т. д.). Лучше, если жилая зона будет расположена ближе к заезду на участок, а хозяйственная зона помещена в глубине его.

В случае, когда не предполагается активная хозяйственная деятельность на земельном участке, дом можно построить и в глубине участка или посередине. Однако необходимо помнить, что зимой в этом случае чистить дорожки и подъезды от снега придётся на большей территории.

Ландшафтный дизайн участка должен предполагать красивый вид из жилых помещений, особенно гостиной. Стоит подумать и о подъездах машин, которые возможно будут обслуживать территорию. Например, чтобы не пришлось перетаскивать через весь участок дрова, песок, пиломатериал или очищать септик вручную.

При ориентировании дома на приусадебном участке нужно расположить окна по сторонам света и при этом учесть, так называемую «розу ветров» (преобладающее направление ветров по сторонам света). Для каждого конкретного региона она имеет свою форму.

Если правильно разместить дом на участке, можно сэкономить на отоплении. Для этого необходимо защитить его от преобладающих в определённом направлении холодных ветров и максимально использовать солнечную энергию для обогрева основных помещений.

Так, например, окна жилых комнат лучше направлять на юг. Помещения гостиной, столовой, спален, веранды располагают на западной стороне. На восточной стороне более комфортно предусмотреть окна кухни, спален, детской и кабинета.

Все технические помещения, включая гараж, более рационально сориентировать на северную сторону. Северное расположение кухни тоже является неплохим вариантом. Если в доме предусмотрена застеклённая веранда, то её окна лучше направить либо на южную, либо на западную сторону.

Лиственные породы деревьев, особенно с большой кроной, могут также сократить энергозатраты на отопление и кондиционирование. Если в жаркие, солнечные дни они затеняют окна жилых помещений, то расходы на кондиционирование можно сократить до 50%.

Зимой, теряя листья, эти же деревья не препятствуют проникновению в комнаты солнечных лучей, которые нагревают помещения. Высокие с густой кроной хвойные деревья, растущие возле дома, защищают его от холодных ветров.

Соблюдая все необходимые нормы и правила расположения дома на приусадебном участке, в остальном всё же важно прислушаться к своим желаниям и ощущениям. Хозяйственная деятельность каждой семьи индивидуальна, поэтому нужно именно её учесть при размещении дома и других построек друг относительно друга, учитывая удобство и комфорт всех домочадцев.

Готовые проекты

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Р

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Р

Комнат: 4

Этажность: 2

Р

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Р

Комнат: 4

Этажность: 2

Р

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Р

Комнат: 5

Этажность: 2

Р

Комнат: 4

Этажность: 2

Р

Комнат: 4

Этажность: 2

Р

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Р

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Р

Комнат: 6

Этажность: 2

Р

Как расположить дом на участке: по площади, по форме, по сторонам света | 5domov.

Прежде чем возводить дом на приобретенном участке, необходимо внимательно изучить документацию, регламентирующую обустройство земельных наделов. Перечень нужных правил застройки содержит в себе СНиП 30-102-99.

Оглавление:

Общие сведения

Статус основного дома может быть разным (на это напрямую влияет тип земельного участка):

• Индивидуальный дом.
• Садовый домик (коттедж).
• Дачный дом.

Согласно нормам застройки земельных участков, каждая из вышеперечисленных разновидностей подпадает под понятие «усадебный дом». Возводить их, где захочется, нельзя: местоположение основных и вспомогательных объектов строго регламентируется СНиПом.

Расстояние до различных объектов на участке

Разрабатывая схему застройки участка, следует руководствоваться минимально разрешенным дистанциями от жилища до прочих построек:

1. Хозяйственные объекты и места содержания скота, домашней птицы и животных – 15 м.
2. Яма под компост, дачный клозет, мусоросборник – 15 м.
3. Фильтрующий колодец продуктивностью 1м³/сутки – 8 м.
4. Фильтрующий колодец продуктивностью до 3м³/сутки – 10 м.
5. Септик продуктивностью до 1м³/сутки – 5 м.
6. Септик продуктивностью до 3м³/сутки – 8 м.

Что касается летнего душа, то он подпадает под нормы для септика.

Минимальные расстояния между различными объектами на участке

При определении расстояния между основным домом и различными источниками загрязнения, во внимание берут конкретные факторы (наличие шума, электромагнитных колебаний, вибрации, радиации, неприятных запахов и пр.). Для каждой ситуации существуют специальные нормативные документы.

Расстояние до объектов на соседнем участке

Следует также учитывать оговоренную правилами дистанцию элементов соседнего участка:

1. Дачный домик – 3 м.
2. Вспомогательные постройки – 1 м.
3. Хлев, свинарник, курятник – 4 м.
4. Высокорослые деревья – 3 м.
5. Деревья средней высоты – 2 м.
6. Кусты – 1 м.

Минимальное расстояние между объектами на соседних участках

Эти нормы касаются объектов на каждом из соседствующих участков.

Расстояние между двумя жилыми домами

Расстояние от жилого дома до аналогичного сооружения на соседнем участке регламентируется отдельными противопожарными нормами, и зависят от класса пожарной безопасности.

Всего таких класса три:

1. А (бетонные, каменные, железобетонные и другие дома из негорючих материалов).
2. В (жилища из негорючих материалов, где в качестве перекрытий или отделки используется обработанная антипиренами древесина).
3. С (деревянные или каркасные дома).

При определении дистанции (она может быть от 6 до 15 м) между жилыми домами на соседних участках в учет берется их класс. Два каменных коттеджа должны отстоять друг от друга на расстоянии не менее 6 м. Между каменным и деревянным жилищем дистанцию следует увеличить до 8 м. Самое большое расстояние противопожарные нормы предписывают для двух деревянных домов: между ними должно быть не меньше 15 м.

Минимальное расстояние между различными типами жилых домов

«Красная линия»

Красной линией в строительстве называют границу, отделяющую от дома дороги, проезды, трассы и прочие объекты общественного пользования. Как гласят правила, граница улицы должна быть удалена от жилища на 5 м, проезд – на 3 м.

Расположение «Красной линии»
а — жилой дом, б — красная линия (линия забора участка), с — хозяйственная постройка.

Расположение дома по сторонам света

Определившись с местоположением дома, необходимо правильно сориентировать его в пространстве: это позволит максимально наполнить жилище естественным светом, существенно сэкономив расходы на освещение и обогрев. Как известно, солнце с одних направлений светит более интенсивно, а с других – менее. Кроме того, в учет берется и преобладающая в этой местности роза ветров. Несмотря на то, что каждый из регионов имеет свои специфику, однако существует средняя статистика по стране. Согласно ей, наиболее неблагоприятным считают западное, северное, и северо-западное направление: чаще всего холодные и порывистые ветры дуют именно оттуда.

В идеальном варианте ориентация жилища согласно сторон света выглядит таким образом:

• Северная сторона. Место для размещения различных технических и подсобных помещений и нежилых зон. Если в проекте дома имеется встроенный гараж, то его лучше всего также спланировать на северной стороне. Здесь же допускается расположение котельной, кладовки (она может быть отапливаемая и неотапливаемая) и туалета без естественного освещения. Так как северная стена почти не освещается и не нагревается солнцем, ее обычно делают полностью глухой (без окон).

• Северо-восточная сторона. Отличный вариант для расположения входа (крыльца, двери, тамбура). В самом жилище вдоль этой стороны обычно планируются обогреваемые помещения хозяйственного назначения – прачечные, мастерские, инструментальные комнаты. Довольно часто на северо-восток выходит кухня и санузел.

• Восточная сторона. Самая благоприятная, наряду с южной, сторона. Она подходит для размещения большинства помещений общего назначения. Если в доме планируются спортивные объекты (бассейн, спортзал), то их рекомендуется размещать в восточном направлении. Там же располагаются спальни людей с активным образом жизни, любящих физическую работу и ранние подъемы. На восточной стороне удобно также спланировать гардеробную.

• Юго-восточная сторона. Идеальный вариант, чтобы разместить кухню: ее можно спроектировать в виде отдельного помещения, или совместить со столовой. Завтрак в лучах раннего солнца очень благоприятно влияет на аппетит. Это же крыло является наиболее подходящим местом для размещения кабинетов и спален для людей с творческим складом характера, а также тружеников умственных профессий. При наличии гостевой комнаты ее также рекомендуется размещать с юго-восточной стороны.

• Южная сторона. Место для помещений общего пользования, где чаще всего бывают все члены семьи. В стандартном перечне это касается гостиной, столовой, детской. Если речь идет о доме большой площади с дополнительными помещениями, то именно южная стена является оптимальным местом расположения зимнего сада, музыкальной и игровой комнаты. При наличии в проекте террасы ее лучше всего пристраивать также с юга.

• Западная сторона. Это направление, наряду с северным, считается наиболее неблагоприятным. Однако здесь могут присутствовать только не в жилых помещениях. С практической точки зрения на западной стене лучше всего разместить кладовку, прихожую и лестницу. При планировке туалета лучше делать его с окном, однако нужно готовиться к тому, что он будет довольно прохладным.

Пример ориентации дома и его помещений по сторонам света

Наряду с общепринятыми стандартами каждый хозяин дома имеет и свои личные предпочтения. Поэтому на ориентацию дома согласно сторон света могут влиять привычки владельцев и уклад жизни семьи. К примеру, не каждой хозяйке по душе залитая солнечным светом кухня: при длительной готовке это может стать серьезным недостатком. Чтобы и без того нагретый плитой или духовым шкафом воздух накалялся еще и от солнечных лучей, кухню иногда целесообразнее разместить на севере или северо-востоке.

Расположение дома в зависимости от площади участка

Размер земельной территории является серьезным фактором, требующим учета в планировке расположение дома.

Расположение дома на участке 6 соток

Очень небольшая площадь, поэтому приходится немало постараться, чтобы втиснуть в нее все важные объекты.

Обычно любой участок, вне зависимости от его размеров, состоит из трех зон:

1. Дом и надворные постройки.
2. Сад, огород.
3. Место для отдыха.

Дом является самым важным элементом участка, поэтому в первую очередь необходимо определить его местоположение. Если львиную долю небольшой территории будет занимать сад и огород, то наиболее подходящим местом под коттедж будет северная часть участка, непосредственно возле забора. Это позволит уберечь высаживаемые растения от тени и холодных северных ветров. Если земля была приобретена для отдыха, то под жилище подойдет любое место: главное достичь при этом гармонии и уюта.

Примеры расположения домов на небольших участках (для увеличения кликнуть на изображение):

Как расположить дома на участке 10 соток

Такие земельные участки встречаются чаще всего. Благодаря большей площади на них найдется место для просторного коттеджа, бани, сада, огорода, беседки, игровой площадки и скромного водоема. Если все рационально спланировать, остается также место под гостевой домик и летнюю кухню. Самый оптимальный вариант дома для участка в 10 соток – постройка 10х10, размещенная, как и в предыдущем случае, на северной стороне территории. Это позволяет добиваться наилучшего освещения для садово-огородной зоны, обеспечив для нее защиту от холодных северных ветров.

Так выглядят участки на 10 соток

Наряду с классическими (геометрическими) схемами расположения, площадь участка 10 соток позволяет использовать и другие, более нестандартные варианты. Любителям приватности и уединения понравится вариант с размещением жилища посредине сада. В таком случае отправной точкой для его ориентирования служит не ось участка, а непосредственно стороны света. К проезжей части от дома можно проложить автомобильную дорожку из гравия. Также потребуется наличие отдельной пешеходной дорожки.

Примеры расположения домов на средних участках (для увеличения кликнуть на изображение):

Как расположить дом на участке 20 соток

Такая обширная территория снимает любые ограничения на пути воплощения дизайнерских задумок и размещения различных вспомогательных построек. При этом важно добиться грамотного и рационального размещения всех элементов, чтобы сделать территорию гармоничной, функциональной и удобной в использовании. Что касается подходящего ландшафтного стиля, то для участков от 15 соток чаще всего используется т.н. «живописный» стиль. Он характеризуется наличием плавных извилистых линий, ассиметричного размещения элементов, широким применением декора (кованых деталей, фонарей, мостиков, клумб и пр.).

Так выглядит участок на 20 соток

Большой популярностью в оформлении обширных участков пользуется также экостиль, сохраняющий практически первозданный вид местности. Такой подход потребует лишь легкой корректировки имеющихся природных данных, без значительных капиталовложений. Выбранный стиль ландшафтного дизайна будет напрямую влиять на месторасположение жилого дома. Наряду с классическим размещением (северная часть участка) обширность территории позволяет применять и другие схемы. В любом случае, для дома желательно выбрать самую высокую точку местности, оснастив его вторым выходом на задний двор.

Примеры расположения домов на больших участках (для увеличения кликнуть на изображение):

Влияние формы участка

Кроме площади территории под застройку, на расположение основного дома в значительной степени влияет ее форма.

Как расположить дом на узком участке

Труднее всего с вытянутыми участками, т.к. такая конфигурация весьма ограничивает архитектурную и дизайнерскую мысль. По многим позициям приходится идти на компромисс, отталкиваясь от конкретного положения вещей. Зонирование узкой территории встречает значительные затруднения, а готовые типовые проекты подходящих жилищ встречаются крайне редко. При определении места под дом в этом случае в учет берут рельеф и ориентацию территории.

Примеры планировки узкого земельного участка

Как правило, коттедж на вытянутой территории располагают так, чтобы его фронтон смотрел на улицу. Если земельный надел соседствует с центральной шумной дорогой, жилище смещают глубже, в более тихий сектор. Третьим вариантом для размещения дома на узком участке является одна из боковых сторон (где больше всего тени). Это позволяет добиться рациональной эксплуатации территории, расширить место перед усадьбой и приблизить все остальные объекты.

Планировка узкого земельного участка

Как расположить дом на прямоугольном участке

Наиболее удобная форма территории для осуществления застройки. Расположение дома в этом случае проектируется в зависимости от предпочтений хозяев и особенностей ландшафта. Если участок расположен на южном склоне, дом лучше всего расположить на самой высокой точке. На восточном или западном склоне жилище стараются сместить ближе к северной стороне, также выбрав для этого самое высокое место. Наиболее неудобным считается уклон на север: в таком случае наиболее оптимальным местом для размещения дома будет западная граница, или середина склона (для этого приходится применять подсыпку). Ровные прямоугольные участки, в зависимости от их размера, могут проектироваться традиционно (дом у северной стороны) или со смещением жилища в глубину территории.

Примеры планировки прямоугольных участков

Расположение дома на угловом участке

Самая непростая ситуация для решения задачи, где расположить дом. Дополнительные трудности возникают, когда жилище имеет типовую прямоугольную или квадратную форму. Лучший вариант размещения такой постройки – по оси территории, или с некоторым смещением вдоль оси. Более оптимальный подход – спроектировать коттедж, исходя из конкретной ситуации на участке. Кроме того, земельный надел углового типа обычно обладает двухсторонним уличным обгоном. Такое пересечение улиц имеет непосредственное влияние на расположение объектов на участке, ограничивая выбор места под дом.

Примеры планировки угловых участков (для увеличения кликнуть на изображение):

Расположение дома по фен-шуй

В последнее время при планировке месторасположения дома на участке используется восточное учение фэншуй, учитывающее наличие или отсутствие на месте проживания человека позитивных или негативных энергий. В процессе исследования анализируются энергетические потоки, выходящие из земных недр на поверхность. Большое значение имеет, есть ли на местности разломы земной коры, и какое именно излучение исходит из этих образований.

Пример участка, расположенного по фен-шую: плавные изгибы, округлые формы, водные элементы

Хотя наша страна и является православной, в советах от фэншуй есть определенная здравость:

• Не строить дом на вершине горы. Для размещения дома не рекомендуется выбирать верхнюю часть склона. Этому есть и вполне логическое объяснение, т.к. это место продувается сильными ветрами и лишено тени.
• Отдавать предпочтение традиционным формам участка. Другие варианты лучше не выбирать: если приобретенная территория имеет неправильную конфигурацию, ее желательно разбить не несколько секторов обычной формы.
• Избегать соседства с местами, имеющими негативную энергетику. Не рекомендуется возводить жилище рядом с кладбищем, трассой, больницей, старыми развалинами, тюрьмой и т.п. Также следует удаляться от промышленных и загрязненных зон.

Итоги

К вопросу о правильном размещении дома следует подходить со всей серьезностью. Бывали случаи, когда приходилось перестраивать или смещать уже построенное здание из-за нарушений пожарных или санитарных предписаний. Удобнее всего иметь дело с прямоугольными земельными участками площадью 10-15 соток, расположенными на ровной местности. Для них подходит практически любой типовой проект жилища, а с размещением коттеджа почти не бывает проблем.

Как расположить дом на участке: по площади, по форме, по сторонам света

4 (80%) 4 votes

Как правильно расположить частный дом на участке

Приобретая участок, хозяин радостно стоит среди своих владений и размахивает руками: здесь будет стоять гараж, а вот там посажу розы. При этом порой даже не подозревая, что есть правила, нормы и даже требования, которые ограничивают возможности строительства, или на основании опыта и научных исследований подсказывают, как правильно расположить частный дом на участке.

Мечта построить полноценное жилье на загородной площади посещает многих. Это отличный способ отдохнуть от стремительного темпа жизни, остановиться и перейти к совершенно иному отсчету времени. Здесь ценятся цветы на участке, красиво обустроенные лужайки, вкусные зажаренные на мангале кусочки мяса.

Загородный дом позволит отдохнуть от стремительного темпа городской жизни

Строительство жилья – дорогостоящий процесс, результат которого – готовый дом будет годами или даже века охранять жильцов от жары и стужи и объединять всех вместе в едином пространстве. Приведенные советы помогут построить такое здание на века и найти самые правильные для этого решения, среди возможных предложений.

Как правильно расположить дом на участке и ничего не нарушить?

Для начала нужно просто огородить свой участок, поставив колышки. Внутреннее пространство – это тот кусок земли, который есть в распоряжении хозяина, и выходить за его пределы нельзя. Но это не все ограничения и требования, которые необходимо выдержать. Внутри участка действуют правила, ограничивающие расстояние от соседских построек и регламентирующие размещение между помещениями с разным предназначением.

Правила расположения дома на участке

Расстояния от границ участка

Выбирая место под строительство дома, обратите внимание на следующие ограничения:

• Прежде всего, дом должен отступить на пять метров вглубь участка от красной линии и на три метра от границы проезда, если расположен внутри застройки домов.

Расположение дома по отношению к дороге

• От границы соседнего участка рекомендуется отступить три метра. Не стоит думать, что это простые, ограничивающие свободу нормативы. Их несоблюдение может вызвать неудовольствие соседей и стать причиной конфликтов.

Привязка дома к соседнему участку

• С другой стороны, близкие расстояния частную жизнь делают достоянием общества. Возможно, это не входит в планы хозяина. Поэтому нормальным считается выдержать не менее шести метров от своих жилых комнат до соседских построек.

Нормы расстояний до соседнего участка

• Расстояние от соседского участка до иных дворовых построек, как правило, должно быть более одного метра вглубь двора.
• При возведении на участке туалета или хозбытовых построек, отодвиньте их на как можно большее расстояние от своего дома и зданий соседей. Это необходимо согласно требованиям санитарных норм и будет мудрым решением с эстетической точки зрения. Санитарные нормы советуют попытаться выдержать пятнадцать метров.

Расположение хоз.построек относительно загородного дома

Кроме указанных строительных ограничений, существуют противопожарные расстояния, вызванные необходимостью предотвратить распространение пожара на участки соседей:

• Не рекомендуется жилые кирпичные дома ставить ближе, чем на шесть метров друг от друга.

Расстояние между кирпичными загородными домами

• Деревянные дома должны быть разъединены расстоянием от десяти метров.

Нормы расстояний между домами

• Между деревянным и кирпичным домом необходимо выдержать расстояние от восьми метров.

Советы, которые помогут расположить постройки на участке разумно

Неравномерный рельеф участка создает свои трудности, но и имеет свои преимущества. Существуют общепринятые старинные способы строительства. При неровности местности дом строится на возвышенности. Из него обязательно делается выход на террасу в сторону участка.

Расположение дома на неровном участке

Нет ничего более комфортного и уютного, чем сидеть вечерами на этом закрытом от атмосферных осадков полуоткрытом помещении, любоваться открывающимися кустарниками, садом или одинокими деревьями, красиво расположенными среди лужаек. А вечерние душно пахнущие цветы и хор лягушек со сверчками будут лучшим природным театром.

Дом с террасой – отличное решение для неровных участков

В расположении дома вверху участка есть свои технологические преимущества. В нижней части трудно будет выполнить гидроизоляцию фундамента и подвала. Невозможно расположить какие-либо помещения в цокольном этаже по причине близкого уровня грунтовых вод.

Гидроизоляция дома на возвышенности

Выбирая частный дом для своего проживания и отдавая ему предпочтение перед квартирой, хозяин рассчитывает на слияние с природой, ориентирует и подстраивается свою жизнь под ее правила. Выбирая место под строительство дома, обратите внимание на положение участка относительно сторон света.

Положение дома относительно сторон света

Обратите внимание: Самый неудачный вариант размещения дома, когда отбрасываемая им тень постоянно находится на территории двора: в этом случае все цветы, кустарники и деревья не получают достаточного освещения для активного роста.

Как расположить дом по фен-шуй?

Для того чтобы строение правильно сориентировать на участке по законам фен-шуй, необходимо проанализировать многие тонкости и воспользоваться советами профессионала, услуги которого стоят дорого и имеют смысл только в том случае, если человек действительно планирует организовать жизнь по предложенным законам.

Расположение дома согласно фен-шую

Если такого желания нет, но хочется просто ориентироваться на общие знания восточной науки, при расположении дома соблюдайте следующие рекомендации:

• Выбирая планировку, располагайте общие комнаты на западе.

Рекомендуемое расположение окон

• При определении места под постройку дома выделяйте часть участка ближе к центру.
• Если участок имеет вытянутую форму, дом расположите у длинной стороны.

Расположение комнат в доме вытянутой формы

• Дом лучше располагать в глубине участка, но при этом площадь за домом должна оставаться большей по величине.

Располагать дом лучше в глубине участка

• По фен-шуй благоприятным для спален считается направление к солнцу, юго-восточное. К нежелательным положениям относится ориентация на запад.

Расположение комнат загородного дома по фен-шую

Коммуникации и как к ним подключиться?

Выбирая место для дома, не стоит пренебрегать информацией, где проходят необходимые для нормальной жизни дома коммуникации, как к ним будет удобнее подключиться. В противном случае весь участок под загородное строительство будет перерыт траншеями под трубопроводы, а газопровод и электрические кабели нарушат всю красоту местности.

Расположение коммуникаций на загородном участке

При строительстве дома и выборе под него места стоит ориентироваться на наличие подземных коммуникаций и возможность подключения:

1. Электрическая энергия подается через провода, закрепленные на столбах. Размещая дом в глубине участка, предусмотрите способ подачи электроэнергии и размещения опор при необходимости.

Установка опор на участке частного дома

2. Водоснабжение и водоотведение выполняется по трубопроводам. Необходимо это учитывать и проложить трубы таким образом, чтобы не допустить их повреждения во время работ на участке.

Водоотвод на загородном участке

3. В случае отсутствия централизованной канализации предусматривается устройство сливной ямы, которая должна быть максимально далека от домовладения и доступна для обслуживания техникой при необходимости.

Организация сливной ямы на участке

4. Дом расположите максимально близко к газопроводу.

Допустимое расстояние для установки газгольдера

Коммуникации и как к ним подключиться?Ориентация дома относительно солнца: как лучше

Ниже приведенные рекомендации выработаны на основании жизненного опыта для средней полосы России.

Расположение спальни

При строительстве необязательно, но желательно учесть следующие советы по расположению спальни:

1. Окна спальни лучше располагать таким образом, чтобы они выходили на восток или юго-восток. В этом случае первые солнечные лучи будут будить членов семьи, что соответствует полезному для здоровья, ближе к природному ритму жизни.

Расположение окон в спальне

2. При расположении окон спальни с ориентацией на запад, к концу дня ваше спальное пространство будет душным и не способствовать отдыху.

3. Ориентация окон спальни на север не позволит солнцу проникать в комнаты, от этого помещение становится хмурым и нерадостным.

Размещение окон в загородном доме

Обратите внимание еще на одну особенность размещения спальни. Если окна будут выходить на шумную улицу или местность, вам не удастся отдохнуть ни днем, ни ночью.

Кухня

Кухонное пространство относится к помещениям, наиболее подверженным действию влаги, жары. Исходя из условий пользования, желательно размещать его с северной стороны. Здравый смысл подсказывает ориентироваться на жизненный опыт. В этом помещении большую часть времени проводит мама, желательно из кухонного помещения иметь возможность просматривать пространство, где гуляют дети.

Рекомендуемое расположение кухни относительно сторон света

Если ваша кухня совмещена со столовой и гостиной и большую часть вечернего времени предполагается проводить на этой площади в мечтаниях и размышлениях, побеспокойтесь, чтобы окна выходила на красивую местность: цветник или лужайку и радовали открывающимися для обзора красотами.

Расположение окон на кухне частного дома

Гараж: особенности размещения

Выбирая, как правильно расположить частный дом на участке, особое внимание уделяют гаражу. Существует несколько схем его размещения:

1. отдельно стоящим зданием

Пример расположения на участке отдельно стоящего гаража

2. зданием, примыкающим к дому, практически объединенным с ним одним фундаментом и единой стеной,

Гараж, примыкающий к дому

3. совмещенная с домом постройка, чаще всего на первом или цокольном этаже.

Гараж, совмещенный с домом

В зависимости от выбора проекта размещения гаража необходимо определиться с местом под его расположение. Сразу предусмотреть, будет ли возможность свободного проезда или необходимо выделять пространство под разворот.

Подъезд к отдельно стоящему гаражу

Нужно учесть, что большие подъездные дороги для автомобиля, покрытые бетоном или асфальтом – это практически отнятые у природы пространства, не представляющие ценность с эстетической точки зрения, и уделять под них много места не стоит.

Стороны света: как правильно расположить частный дом на участке

До начала работ по размещению дома на участке необходимо учитывать, что в наиболее невыигрышном положении находятся северная и подветренная стороны здания. Именно они, ввиду отсутствия согревающего воздействия солнечных лучей и постоянно охлаждаясь под действием ветра, будут самыми холодными.

Расположение дома по сторонам света

Поэтому на северной и подветренной стенах стоит уменьшить количество окон, если это не нарушает красоту и эстетическое восприятие здания. Хорошее утепление достигается за счет расположения с холодной стороны не портящих внешний вид хозяйственных построек, размещения не требующих особого теплового режима помещений. Если предполагается организовать гараж в прилегающем к дому здании, то северная сторона будет идеальным вариантом.

Расположение частного дома по сторонам света

Чаще всего для входа в дом используют северо-восточную часть дома. В этом направлении располагается крыльцо, устанавливается козырек, за дверью начинается коридор и прихожая.

Как правильно расположить постройки

Не стоит загромождать участок всевозможными мелкими постройками по всему периметру. Они не улучшат эстетическое восприятие участка и, кроме того, будут оставлять тень и мешать произрастать зеленым насаждениям, которых на загородных площадях много не бывает.

Правила расположения построек на участке частного дома

При возведении построек придерживайтесь следующих рекомендаций:

1. Те постройки, нормальная работа которых возможна только при наличии коммуникаций, располагайте поближе к дому.

2. При планировании на участке тепличного комплекса, выделите ему наиболее освещаемое место на солнечной стороне.

Не рекомендуемые места установки теплицы

3. Места летнего отдыха, приема и приготовления пищи, такие как мангал и летняя кухня, уберите подальше от чужих взглядов и выделите им самые красивые и уютные пространства.

Расположение зоны барбекю в уединенном месте участка

4. Под место расположения будки для четвероного сторожа выделите участок поближе к фасаду или, наоборот, самую отдаленную часть. Это зависит от предположительного места нежелательного визита.

Будка для домашних животных на участке

5. При желании использовать участок для разведения птицы и животных уберите места их обитания подальше от жилых построек и выделенных для приема пищи участков. Это избавит проживающих в доме от посторонних запахов и нежелательных эмоций. Рекомендуется выдержать расстояние не менее чем в 15 метров.

Птичник рекомендуется располагать на расстоянии не менее 15 м.

Приведенные советы помогут разобраться, как правильно расположить частный дом на участке, чтобы при этом были выдержаны все строительные нормативы, все постройки гармонично вписывались в окружающий ландшафт, не мешали друг другу. В этом случае ничто и никто не будет нарушать покой загородной жизни, мешать отдыхать и расслабляться среди зеленых насаждений.

Видео

Понравился пост? Поделись с друзьями!

Правильное расположение дома на участке| ИнноваСтрой

Вместе с тем правильная посадка дома на участке позволит избежать трудностей при эксплуатации, проблем при ландшафтном дизайне. Немаловажный фактор – комфортное проживание, которое может быть достигнуто с учетом всех правил в расположении коттеджа.

В большинстве случаев размер участка диктует, как именно разместить дом. На 6 сотках территории достаточно сложно возвести большое строение, которое бы полностью соответствовало правилам. Однако можно принять во внимание большинство нижеописанных советов.

В коттеджных поселках правила расположения дома на участке зачастую не очень строгие и основаны на предпочтениях покупателей. В плотной частной застройке городов уже есть свои негласные правила сооружения домов. Например, все строения располагаются в одну линию вдоль проезжей части. Это не обязательное условие и его соблюдение не требуется на законодательном уровне, но многие считают, что в окружающем пейзаже должна быть гармония и рационализм.

Итак, чтобы спланировать правильное расположение дома на земельном участке, нужно взять несколько документов – план территории, копию генплана районной застройки с коммуникациями, данные геодезических изысканий. Далее будут описаны принципы размещения дома, которыми пользуются проектные организации.

Красные и прочие цветные линии участка

Первым делом, на плане собственной территории вносим ограничительные линии. Это нужно, чтобы определить будущее свободное пространство, где можно разместить здание:

• Красная линия – условное обозначение границ общественных участков, территорий и объектов. Для частного строительства она отражена, как граница вдоль проезжей части, тротуара или зоны прохождения надземных/подземных коммуникаций. Ни один приватный участок не может пересекать эту линию. Законодательно утверждено минимальное расстояние от красной линии до фасада дома – 5 метров. Это не касается гаражей, парковочных мест;
• Желтые линии – условное обозначение. Это границы, указываемые вдоль других сторон участка. Согласно пожарным нормам строительства, расстояние от края участка или забора до строения не должно быть меньше 3 метров. Допускается возведение на расстоянии 1-1,5 метра, если до соседнего дома будет обеспечено расстояние в 6 метров. Для хозяйственных построек, гаражей, беседок, сараев, бани расстояние до забора не должно быть меньше 1 метра;
• Зеленые линии – также условное обозначение, которое указывает на деревья и другие объекты. Если владелец не хочет удалять зеленые насаждения, то вокруг каждого дерева рисуется окружность радиусом 2,5 метра. От прочих зеленых насаждений расстояние не менее 1,5 метра.

Нарисовав все ограничительные линии на копии своего плана, собственник земли сможет определить зону, в которой и должен располагаться будущий дом. При этом обязательно нужно обозначить на плане стороны света и направление преобладающих ветров. Это поможет определиться, как правильно расположить дом на участке, чтобы максимально обезопасить его от внешнего воздействия стихий и погоды.

Состояние грунта и строительство дома

Дальнейшее действие владельца участка – определение конфигурации дома и его этажности. Зачастую, этот вопрос решается впопыхах и основывается на субъективных мнениях. Например, «такой, как у соседа, только больше» или «с максимальным количеством этажей, подвалом и мансардой». Еще один способ – покупка типового проекта, подходящего по размерам.

Результатом необдуманного строительства может стать:

• Проседание фундамента и всего строения из-за малой прочности почвы;
• Постоянное подтапливание ввиду близкого расположения грунтовых вод;
• Разрушение дома по причине игнорирования уклонов и неровности рельефа;
• Заболачивание местности, продуваемость ветрами.      

Правильная посадка дома на участке невозможна без проведения основательных и всесторонних геологических изысканий. Специалисты проектной компании ИнноваСтрой предоставляют услугу геодезии участка с использованием современного и высокоточного оборудования.

По опыту многолетней работы профессионалы компании готовы подтвердить, что правильно проведенные изыскания способны гарантировать прочность и надежность дома.

В процессе изучения участка мастера оценивают:

• Плотность, химические и физические свойства почвы. Ведь кроме дома на территории будет размещена и рекреационная зона, для которой нужен плодородный грунт;
• Близость залегания грунтовых вод и составление статистики сезонных изменений из-за паводков или засухи;
• Топографическая съемка участка и построение его рельефа, определение уклона и прочих параметров;
• Изыскания в области погодного влияния и изменений при сильных ветрах, снегопадах и дождях. Последний параметр позволит оптимизировать расположение дома на участке по сторонам света для защиты от непогоды и высокой энергоэффективности.

Рельеф участка – основа строительства

Редко случается, когда территория под застройку имеет идеально ровную поверхность. Всегда есть определенный уровень уклона, неровности. Размещение дома также стоит согласовывать с конфигурацией участка.

 Вариантов несколько:

• Строится дом в самой высокой точке территории с соблюдением расстояния от границ участка;
• Проводятся усиленные земляные работы, чтобы полностью выровнять территорию и затем уже строить коттедж;
• Конструкция и архитектура органично вписывается в ландшафт с минимальным изменением рельефа. В таком случае и фундамент, и дом будут иметь разные уровни, что придаст строению особый шарм и привлекательность.

Плюсы и минусы есть у каждого подхода, поэтому обеспечить соответствие проекту, учесть ваше персональное представление о комфорте, помочь сделать правильный выбор смогут только квалифицированные инженеры-проектировщики и опытные строители.

Наличие зеленых насаждений позволит создать рекреационные зоны без серьезных новшеств. Крупные деревья также способны защитить дом от снега и ветра зимой, от солнца и жары – летом. Если же планируется высадка деревьев для укрепления почвы, то стоит помнить, что лучше всего приживаются лиственные породы. Зато хвойные деревья успешнее создают преграду атмосферным явлениям. Их лучше сажать со стороны преобладающих или северных ветров.

Инсоляция – основа расположения дома по сторонам света

Что такое «инсоляция»? Термин имеет массу трактовок, которые связаны с обеспечением освещенности строений. По сути, это максимальное использование солнечного света для освещения внутренних помещений частного дома. Основной принцип состоит в том, чтобы увеличить поступление естественного освещения и тепла к наиболее важным комнатам в коттедже. Грамотное расположение дома на участке по сторонам света позволит экономить энергоносители и обеспечить семью комфортом и уютом даже зимой:

• Спальни принято располагать с южной, юго-восточной и юго-западной стороны. Это обеспечит максимальное освещение в течение всего дня;
• Гостиные и столовые также размещают в направлении юга или запада, так как это позволит получить максимум света после полудня;
• Кухню чаще всего проектируют с северной или восточной стороны, где минимальное количество света. Также поступают с санузлами, зимними садами, кладовками и хозяйственными помещениями;
• Главный вход обычно расположен на главном фасаде здания и его ориентирование обусловлено конфигурацией дома.

Погодные факторы для определения участка строительства 

Не стоит игнорировать такие важные параметры, как преобладающие ветра и обычные погодные условия. Неравномерность осадков также следует учитывать при создании облика будущего дома.

Например, та стена коттеджа, которая будет подвергаться наибольшему воздействию ветров в течение года должна быть защищена хозяйственными постройками, гаражом, сауной или котельной. Также не стоит размещать на ней большие окна или балконы. Это снизит тепловые потери и обеспечит защиту внутренних помещений.

Скаты кровли, которые будут подвержены воздействию дождя и снега со стороны преобладающих ветров, делают более пологими. Дополнительное оборудование должно иметь высокую надежность – отливы, ливневые стоки, ограничители на крыше и прочие элементы.

Учет таких мелких деталей позволит снизить нагрузку на стены дома, улучшит его безопасность и энергоэффективность на протяжении всего года.

Влияние фен-шуй и теории магнитных полей

На вопрос о том, как правильно расположить дом на участке, могут ответить некоторые нетрадиционные практики и учения. При желании, каждый собственник земли под застройку сможет узнать подробности из литературы или от специалистов-проектировщиков.

Лишь несколько примеров, чтобы понять основные веяния в области строительства:

• Согласно теории «фен-шуй», вход в дом должен находиться с юго-восточной стороны. Это привлекает поток благосостояния и комфортной жизни. Также дом следует оградить от проезжей части небольшой рекреационной зоной;
• По теории магнитных полей оси будущего строения должны четко располагаться относительно сторон света. Это приведет к правильному потоку энергии через строение. При таком размещении дом повернется относительно границ участка, и потребует организации извилистых дорожек и подъездных путей. Это также благоприятно влияет на комфорт и состояние семьи согласно той же теории.

Несмотря на скепсис большинства людей, в каждом из описанных учений есть свое рациональное зерно. Простое совмещение практик с научными и проектными методами работы позволяет создавать частные дома и коттеджи высокого качества.

Заказать проект с правильным расположением дома на участке 

Все описанные выше принципы определения места для постройки дома могут вызвать определенные затруднения у человека, который впервые сталкивается с планированием собственного жилья. Наилучший вариант – обратиться к профессионалам ИнноваСтрой. Компания осуществит индивидуальное проектирование домов любой сложности. Специалисты проектной организации всегда разрабатывают комплексную концепцию будущего частного дома с учетом указанных требований и правил строительства.

Правильное расположение дома на участке 5 соток по сторонам света

Наличие даже самого большого земельного надела не означает, что домик строится в его пределах где угодно. Правильное расположение дома на участке, регулируется рядом правил, норм, специальных исследований. При грамотном размещении, жилище выйдет теплым, хорошо освещенным, никаких проблем с соседями не возникнет.

Расположение дома на участке – это не только дело вкуса и собственных предпочтений. Существуют определенные нормативы, регламентирующие размещение построек на земельном участке

Советы, которые помогут расположить постройки на участке разумно

После приобретения, кусок земли огораживают – сначала колышками с натянутой между ними веревкой, после – полноценным забором.

Границы земельного владения обозначаются межевыми столбиками, которые ставят геодезисты при выносе границ участка в натуру

Огораживать свой земельный участок можно сразу после межевания

Если рядом расположены участки соседей, внутри границ владения действуют определенные правила:

• дом располагают в пяти метрах от дороги;
• минимум в десяти метрах от реки, ручья;
• 30 и более метров от водохранилища;
• три метра от любых деревьев;
• не менее трех метров от забора соседей;
• до 15 метров от туалета.

Минимальные расстояние между объектами на соседних участках

Также регламентируются противопожарные расстояния:

• для кирпичных домов – шесть и более метров друг от друга;
• между деревянными – от 10 метров;
• от кирпичного до деревянного – минимум восемь метров.

На вопрос, как именно расположить постройки на участке, ответят специалисты по оформлению ландшафтов, а также соответствующая литература.

Минимальное расстояние между жилыми домами зависит от материалов, из которых они возведены

Расстояние от границы участка до дома измеряется от стены, если кровля или навес не выступает более, чем на 0,5 м. Если выступ больше, замер производится по его краю

Минимальная площадь участка под застройку – 6 соток, при этом жилье не должно занимать более 30 %

Инсоляция – основа расположения дома по сторонам света

На участке, имеющем множественные неровности, со строительством часто возникают проблемы. В низине домик не строят – в нем будет сыро, а подвал рискует быть затопленным грунтовыми водами. Также не желательно, чтобы строение перекрывали холмы, крупные альпийские горки, заслоняющие солнце.

Расположение жилого дома на возвышенности снизит риск затопления грунтовыми водами

Идеальный вариант расположения собственного дома по сторонам света на участке – разместить его на возвышенности, сделав вход на северо-востоке. В старину ориентацию относительно сторон света учитывал каждый славянин, строивший жилье своей семье.

Распределение помещений в доме относительно сторон света

Распределение помещений здесь будет примерно такое:

1. Южная сторона – тут расположится детская, гостиная, комната для музыки и игр, рабочий кабинет, столовая, оранжерея. Это самая солнечная часть – летом и зимой сюда проникает много солнечного света и «держится» он долгое время. Чтобы летом в комнате не было жарко, перед окном сажают высокие растения.
2. Северная сторона – подходящее место для кладовок, чуланов, гаража, котельной, туалета, домашней прачечной, прочих подсобных помещений. Солнца здесь мало, пространство освещено равномерно, но не ярко, потому искусственный свет необходим. Не желательно делать на данном участке большие окна – это приведет к значительным теплопотерям из-за холодных зимних ветров.
3. Восточная сторона – тут располагают «взрослые» спальни, мини-спортзал, бассейн, гардеробную, мастерскую. В данном пространстве отличное освещение в первой половине дня, особенно летом. Перед окном обычно делают газон, высаживаю низкие кустики, не перекрывающие доступ к солнцу.
4. Западная сторона – наиболее подходящее пространство для лестниц, мест хранения домашней утвари, коридоров. Это наиболее подверженное воздействию ветров место. Солнце проникает сюда лишь в вечернее время. В защитных целях (от ветров, осадков, перегрева), с этой стороны высаживают плотную, но не слишком высокую «живую изгородь».

Варианты ориентации дома по сторонам света:

Как разместить дом на участке 10 соток?

Удобное расположение дома и других строений на участке площадью около десяти соток, зависит от формы последнего. Идеальный вариант – пространство, близкое к квадрату. На таком домик ставят посредине, но допустимо и угловое размещение.

Вариант размещения построек на участке квадратной формы

Планировка прямоугольного участка с жилым домом

Размещение построек на участке трапециевидной формы

Вариант планировки треугольного участка с домом, баней и гаражом

Проект застройки участка Г-образной формы

Хозпостройки, другие значимые объекты, размещают так, чтобы ими было удобно пользоваться, не нарушая границ соседей. Для этого соблюдаются регламентированные расстояния от ограждения. Если домик предназначается для большой семьи, имеет смысл сделать его Т-образным, Г-образным – тогда пространства для отдыха, размещения зеленых насаждений, останется больше.

Жилой дом часто ставят ближе к переднему краю участка, оставляя перед ним место для гаража или парковки

Когда улица слишком шумная, дом лучше разместить в глубине участка, скрыв его садовыми деревьями

Как расположить дом по фен-шуй?

Подходящее расположение домика на участке в соответствии с философией фен-шуй, начинается с четкого определения сторон света.

Расположение дома и комнат по фен-шуй

Фен-шуй рекомендует следующее:

• домик ставят максимально близко к центру имеющегося пространства;
• весьма благоприятное место – на горе, любой плоской возвышенности, ее южном склоне;
• на вытянутой территории постройку размещают вдоль длинной стороны;
• общие комнаты не располагают в западной части жилища;
• спальни обустраивают на юго-востоке;
• кухню делают в северной части;
• позади дома, но не вплотную к нему, сажают большое дерево;
• постройку, размещенную на равнине, окружают кустами;
• около воды, особенно стоячей, а также в местах возле крутых изгибов рек, строить жилье не желательно;
• наиболее благоприятны для возведения дома квадратные, круглые, трапециевидные участки;
• строительство на треугольной, Т-образной, крестообразной территории не принесет счастья жильцам;
• хорошим знаком считается, если участок справа от домика немного ниже, чем пространство слева;
• большие зеркала, стеклянные поверхности, крайне нежелательны, так как отражают положительную энергию.

Четко соблюдать все правила фен-шуй имеет смысл, если человек собирается постоянно жить, придерживаясь данной философии. Тогда расположение каждого, даже самого маленького элемента на жилой территории имеет значение.

Строительство дома по фен-шуй предполагает определенную последовательность продуманных действий

Как располагают дом на прямоугольном участке?

На вопрос, как правильно расположить дом на дачном участке, ответов существует несколько. Если пространство квадратное, лучше поставить домик примерно в центре.

Планировка дачного участка с небольшим домиком, хозпостройками и площадкой для отдыха

Планировка участка с жилым домом, пристроенным гаражом и беседкой

В случае прямоугольного, чрезмерно втянутого земельного надела, где длина значительно превышает ширину, его располагают иначе – ближе к одному из торцов, оставляя максимум свободного пространства. Для соблюдения всех расстояний, дом лучше поставить по направлению вдоль, а не поперек.

Планировка участка с двухэтажным домом на заднем плане

Планировка участка с большим домом, баней и спортивной площадкой

Желательно заранее изобразить конструкцию на бумаге в масштабе, указав все значимые размеры. На узких земельных участках запрещается возводить чрезмерно высокие здания – они способны затенить соседские территории, лишая их солнца.

Заключение

Построить частный особняк или дачу в соответствии со всеми правилами, не сложно, если знать, на каком расстоянии от других построек его разместить. Самые интересные, правильные варианты ищут в интернете, но проще всего доверить планирование землевладения специалистам.

Видео: Как правильно расположить дом на участке

Фото: Примеры размещение дома и построек на участке

Как правильно расположить дом на участке

Если вы собираетесь купить земельный участок и построить дом, то это статья специально для вас!

Выбирая участок многие люди не всегда задумываются о том как нам будет располагаться дом, т.к. за частую покупают участок за долго до строительства дома. Это большая ошибка! Просматривая и выбирая участок под строительство домов большинство людей задумывается о других вещах:есть ли коммуникации на участке, удаленность от города, хорошие ли соседи, когда будет сделана дорога, увеличится ли цена земли в данном районе и многое другое. Забывая об одной из главных вещей – расположение дома. Чтобы принять правильное решение о планировке расположения коттеджа, нужно составить развернутый план участка. Для этого вам может потребовать не только поездка, но и произвести некоторые измерения на участке и близлежащей территории.

Что нужно для горизонтальной планировки участка?

Первым делом следует наметить план участка, в котором определены размеры всех сторон, углы между сторонами. Далее следует отметить направления юг-север. Данный план рекомендуется скопировать в нескольких экземплярах, т.к. вам еще предстоит с ним большая работа. На данный план следует нанести расположение дороги, сточной канавы, положение красной линии отделяющей общественную территорию от вашего участка. От начерченной красной линии следует отступить 5 метров в сторону вашего участка и провести другую линию (фасадную). Это линия будет для вас граничной в расположении дома – ни один из элементов дома ни вкоем случае не должен выходить за данную линию.Расстояние 5-6 метров от красной линии нужно не только, чтобы соблюсти законы. Оно дает нам возможность защитить дом от пыли, шума и газов, уменьшить просматриваемость участка с улицы. Далее следует провести желтые линии (боковые) на расстоянии 3 метров от боковых границ вашего участка и нанесите на план все строения соседей, которые находятся от вашего забора менее, чем в 12 метрах.

Определение уклона на вашем участке

Определить уклон вашего земельного участка можно воспользовавшись данными геодезического плана, если он у вас конечно есть. Самое главное это определить следующие данные: общее направление уклона относительно фасадной линии, на какую величину повышается (понижается) участок на расстоянии 10 метров вдоль уклона, насколько выше фасадной линии расположена дорога. Отметьте на плане все линии и объекты коммуникаций, которые проходят рядом или по участку. Если таких коммуникаций нет, это не повод для радости, в конечном счете к вашему дому будут подведены электричество, вода, канализация и, возможно, газ. Определите и нанесите ареалы раскрытия красивых зон окружения, и наоборот, не эстетичных картин. Это нужно, чтобы правильно расположить окна. Определите самые возвышенные, пониженные, а также заболоченные места на участке. Отметьте на плане все большие деревья, которые вы бы хотели оставить на участке и вокруг них  нарисуйте окружность радиусом 2,5 м.

Не лишним также будет получить в местной администрации общий план застройки вашего населенного пункта и местные нормы, которые также желательно соблюдать, если вы хотите без проблем получить разрешение на строительство дома.

Как правильно выбрать идеальное расположение дома на участке?

Естественно у каждого человека свои предпочтения в вопросе размещения коттеджа на участке, но стоит также прислушаться к общепринятым нормам и правилам. Общие комнаты удобно ориентировать на запад .Окна спален лучше располагать между восточной и южной сторонами. Также следует убедится, что окна не будут выходить на шумную улицу. Если окна выходят на север, там никогда не будет солнца, если на запад – солнце будет появляться вечером, когда комната уже нагрелась и к вечеру в спальне будет жарко. Зимний сад лучше располагать на северной стороне дома. Расположение дома должно быть удобным для подъезда и подхода со всех сторон. Из дома должен быть удобный выход во внутренний двор и частную зону участка, там же лучше расположить и террасу. Лучше располагать дом на возвышенной стороне участка. Если ширина участка меньше 25 метров, дом лучше располагать у одной из боковых сторон. Из спален, гостиных и террас должен быть хороший обзор ландшафта. Она не  должны просматриваться от соседей и с дороги. Фасад дома, выходящий на улицу, должен быть красивым. Лучший наклон участка 1-3 градуса (это примерно 15-50 см на 10 м). Если участок совсем ровный, трудно уводить воду с участка, особенно весной. Желательно, чтобы сбоку от дома была возможность проезда вглубь участка. Общее количество дорог на участке должно быть минимальным. Также если на участке предполагается строительство сразу нескольких строений (например – гостевой дом, баня, беседка) вам следует оставить достаточно места для подъезда спецтехники. Простые, казалось бы вещи следует как можно тщательней обдумать еще до начало строительства, чтобы из бежать возможных проблем в будущем.  По пожарным нормам расстояние между домами соседей должно быть от 6 до 15 метров. Вам следует обязательно уточнить все нормы расположения дома в самом начале, чтобы не возникло проблем с получением разрешения на строительство и получения паспорта на дом.

Оптимизация проекта под реальный участок

Естественно перед началом строительства, следует привязать проект вашего дома к участку, в случае, если у вас уже есть типовой проект дома который вы пожелали купить еще до покупки участка. Самым лучшим решением будет полностью переработать проект под конкретный участок, особенно если ваш участок имеет нестандартную форму и большой уклон. Задача проектировщиков в случае, если вы решите заказать индивидуальный проект дома состоит в соблюдении всех ваших пожеланий. Естественно учесть абсолютно все просто невозможно и вам придется идти на некоторые компромиссы. Это может расположение спален, размеры окон, выход во двор и еще многие вещи. Самое главное изначально расставить для себя приоритеты, чтобы в будущем не приходилось, мучатся из-за неправильного расположения дома на участке.

Надеемся, что данная статься оказалась для вас полезной и те простые советы архитекторов помогут вам при выборе участка и дальнейшем размещении на нем вашего коттеджа. 

Александр Соловьев

Несколько советов о том, как определить цену для вашего дома для продажи

Правильная цена на дом может быть самым важным фактором при продаже дома. Вы не хотите завышать цену на недвижимость, потому что вы потеряете свежесть привлекательности дома после первых двух-трех недель показов. Спрос и интерес ослабевают примерно через 21 день.

Конечно, ничто не мешает вам снизить цену позже, но это может быть слишком-мало-слишком поздно. Вам понадобится сравнительный анализ рынка (CMA), чтобы вы были как можно ближе к стоимости.Взаимодействие с другими людьми

Ключевые выводы

• Слишком высокая цена на дом может быть ошибкой, но не беспокойтесь о слишком низкой цене на дом — вы, вероятно, получите несколько предложений сверх запрашиваемой цены.
• Вы можете использовать сравнительный анализ рынка (CMA) и сопоставимые продажи домов в вашем районе, чтобы определить рыночную стоимость.
• Поговорите со своим агентом по недвижимости или воспользуйтесь калькулятором цен на жилье Федерального агентства жилищного финансирования, если вам нужна дополнительная помощь.

Дилемма ценообразования

Хотя слишком высокие цены могут быть ошибкой, не беспокойтесь о слишком низких ценах на дом.Недвижимость с ценой ниже рыночной часто получает несколько предложений, которые затем приводят цену к рыночной. Ценообразование зависит от спроса и предложения.

Нет двух агентов, которые оценивают недвижимость одинаково. Некоторые агенты гораздо лучше знают, как оценить ваш дом, чем другие.

Большинство агентов подготовят для вас CMA, но вы также можете сделать его самостоятельно.

The CMA: Поиск сопоставимых списков

Во-первых, посмотрите на каждый похожий дом, который был указан в том же районе, что и ваша собственность, за последние шесть месяцев.Оценщики не используют оценки старше трех месяцев, поэтому вы можете еще больше сузить временные рамки.

В идеале вы захотите приблизиться к окончательной оценочной стоимости вашего дома.

Дома должны быть ограничены теми, кто находится в пределах от 1/4 мили до 1/2 мили от вашего, если только поблизости нет только нескольких домов или собственность находится в сельской местности.

Часто игнорируемые детали

При сравнении домов легко упустить из виду некоторые нюансы:

• Обратите внимание на разделительные линии и физические барьеры, такие как главные улицы, автострады или железные дороги.Не сравнивайте инвентарь с «другой стороны путей».

Одинаковые дома прямо через дорогу друг от друга в некоторых районах могут отличаться на 100 000 долларов. Представления о желательности имеют ценность.

• Сравните аналогичные площади в квадратных футах с отклонением в 10% в большую или меньшую сторону, если это возможно.
• Сравните похожие возрасты. Один квартал может состоять из домов, построенных в 1950-х годах, и он расположен рядом с другим кольцом застройки 1980-х годов.Значения между ними будут отличаться. Убедитесь, что вы сравниваете яблоки с яблоками.

Честно оценивайте желательность. Возможно, вам удастся добавить премию, если вам посчастливится владеть домом мечты, который заставит покупателей упасть в обморок при входе.

Проверить проданные компы

Сравните первоначальные прейскурантные цены на дома с окончательными продажными ценами, чтобы определить возможное снижение цен. Сравните окончательные прейскурантные цены с фактическими продажными ценами, чтобы определить соотношения.В идеале сравните как минимум с тремя объектами недвижимости, которые продаются по рыночной стоимости.

Офисы большинства местных оценщиков предоставят списки продаж, а некоторые газеты публикуют квартальные отчеты о продажах в своих разделах о бизнесе и / или недвижимости.

Дома обычно продаются по цене, превышающей 100% от прейскурантной цены на рынке продавца. Дома обычно продаются по прейскурантной цене или ниже на рынке покупателя.

Скорректируйте окончательные цены продажи в сторону увеличения или уменьшения в зависимости от размера партии, конфигурации, удобства или обновлений.

Ищите отозванные и просроченные листинги

Изучите историю любых листингов с истекшим сроком действия и снятых с продажи, чтобы определить, были ли какие-либо из них сняты с рынка и повторно добавлены. Истекший означает, что срок листингового договора истек без продажи. Отзыв означает, что соглашение о листинге все еще в силе, но домовладелец больше не хочет продавать недвижимость.

Добавьте эти дни на рынке обратно к временным периодам листинга, чтобы получить фактическое количество дней, в течение которых недвижимость находилась на рынке.Поищите закономерности, объясняющие, почему они не продавали, и отметьте общие факторы, которые они могут разделять. У какой брокерской компании был листинг? Была ли это компания, которая обычно продает все, что она перечисляет, или это брокер со скидками, который, возможно, не потратил достаточно денег на маркетинг дома?

Подумайте, какие шаги вы можете предпринять, чтобы ваш дом не стал списком с истекшим сроком действия на основе этой информации.

Незавершенные продажи

Окончательные цены продажи еще не проданных домов, очевидно, неизвестны до закрытия сделок.Но это не мешает вам позвонить агенту по листингу и попросить их сказать вам, за сколько продается недвижимость. Некоторые агенты скажут вам, а некоторые нет.

Опять же, обратите внимание на дни на рынке. Это может иметь прямое отношение к тому, сколько времени пройдет, прежде чем вы увидите предложение. Изучите историю этих списков, чтобы определить снижение цен.

Активные Объявления

Имейте в виду, что продавцы могут спрашивать о своем доме все, что они хотят.Это не обязательно означает, что они действительно получат эту цену.

Совершите поездку по этим домам с активным списком, чтобы увидеть, что покупатели увидят, когда они посетят. Обратите внимание на то, что вам нравится и что не нравится в этой собственности, а также на общее чувство, которое вы испытываете при входе в дом.

По возможности воссоздайте позитивные ощущения приема у себя дома.

Эти свойства — ваши конкуренты. Спросите себя, почему покупатель предпочел бы или не предпочел бы ваш дом любому из этих других, а затем измените вашу цену соответствующим образом.

Сравнение затрат на квадратные футы

Кредитор покупателя закажет оценку после того, как вы получите предложение, поэтому вы захотите сравнить дома с аналогичной площадью в квадратных футах, чтобы максимально приблизиться к окончательной оценочной стоимости. Оценщики не любят отклоняться более чем на 25% и предпочитают оставаться в пределах 10% расчетной площади в квадратных футах.

Сравнимые дома — это те, которые имеют площадь от 1800 до 2200 квадратных футов, если ваш дом составляет 2000 квадратных футов.

Средняя стоимость квадратного фута не означает, что вы можете просто умножить площадь в квадратных футах на это число, по крайней мере, если только ваш дом не среднего размера.Цена за квадратный фут увеличивается при уменьшении размера и уменьшается при увеличении размера.

Дома большего размера имеют меньшую стоимость квадратных футов, а дома меньшего размера — большую стоимость квадратных футов.

Ценообразование, зависящее от рынка

Следующим шагом после того, как вы собрали все свои данные, является их анализ на основе рыночных условий.

Предположим, что последние три сопоставимых продажи в вашем районе составили 250 000 долларов. Ваша продажная цена может дать некоторое пространство для маневра для переговоров на рынке покупателя, но вам нужно быть достаточно близко к последней сопоставимой продаже, чтобы побудить покупателя совершить поездку по вашему дому.Возможно, вам придется оценить свой дом в 249 900 долларов и согласиться на 245 000 долларов для продажи на этом типе рынка.

И наоборот, вы можете добавить на 10% больше к последней сопоставимой продаже на рынке продавца. Вы можете попросить больше, чем при последней сопоставимой продаже, и, скорее всего, получите ее, если запасов мало и много покупателей. Этот дом за 250 000 долларов можно продать за 265 000 долларов или больше.

Возможно, вы захотите сначала установить цену на последней сопоставимой продаже на сбалансированном или нейтральном рынке, а затем скорректировать ее в соответствии с рыночной тенденцией.Цена в 254 500 долларов имела бы смысл, если бы последняя продажа закрылась три месяца назад, но с тех пор средняя цена выросла на 1% в месяц.

Помощь доступна

Посетите веб-сайт Федерального агентства жилищного финансирования, если вы чувствуете себя не в своей тарелке. Он предлагает различные инструменты, которые помогут вам, в том числе калькулятор цен на жилье, который поможет вам добавить факторы для оценки с момента покупки недвижимости.

Как оценить ваш дом для продажи

Решение продать свой дом — большое дело, и достижение консенсуса по прейскуранту может стать первым большим препятствием.Независимо от того, работаете ли вы с агентом или выставляете листинг самостоятельно, узнать, как оценить дом, может быть непросто. Если вы спрашиваете себя: «За сколько я должен продать свой дом?» это руководство поможет вам в этом процессе.

1. Начните с Zestimate

Zillow — это оценочная рыночная стоимость вашего индивидуального дома, рассчитываемая ежедневно на основе миллионов общедоступных и отправленных пользователями данных, и это отличная отправная точка для исследования цен. Вы можете найти свой Zestimate, просто выполнив поиск по своему адресу на нашем веб-сайте.Обязательно требуйте свой дом, чтобы вы могли сообщить нам, если какие-либо факты о вашем доме неверны, что может повлиять на ваш Zestimate. Потенциальные покупатели используют Zestimates при поиске домов, поэтому вам нужно, чтобы данные были точными.

2. Обзор сравнительных недавно проданных домов

Что такое сравнительный анализ рынка (CMA)?

Если вы работаете с агентом по недвижимости, он предоставит вам CMA, который представляет собой сборник последних продаж в вашем районе. При этом учитываются детали дома, дни на рынке и окончательная цена продажи.

Если вы продаете свой дом самостоятельно, вы определенно можете провести собственное исследование в Интернете и получить хорошее представление о его стоимости. Но не бойтесь связаться с несколькими агентами по недвижимости, чтобы запросить CMA. Они привыкли давать комплименты потенциальным клиентам, и им, возможно, даже не нужно заходить к вам домой. Вы также можете рассмотреть вопрос о найме независимого оценщика. За несколько сотен долларов они могут дать вам справедливую рыночную стоимость вашего дома.

Если вы ищете компы самостоятельно, обратите внимание, что сопоставимые объекты должны:

• Будьте на расстоянии от ¼ до ½ мили от вашего дома.
• Были в списке в течение последних 3 месяцев.
• Быть примерно того же возраста, что и ваша собственность.
• Используйте квадратные метры в пределах 10 процентов от вашей. Итак, если ваш дом составляет 1500 квадратных футов, вам следует искать дома площадью от 1350 до 1650 квадратных футов.

3. Учитесь на ошибках других продавцов

Просмотрите объявления с истекшим сроком действия в вашем районе, чтобы получить представление о ценах на свой дом для продажи. Сравните первоначальные прейскурантные цены недавно проданных домов с их окончательной продажной ценой.Потребовалось ли много снижения цен, чтобы получить продажу? Может быть, она изначально была завышена?

4. Не позволяйте своей запрашиваемой цене сбивать вас с толку с конкурентами

Вы когда-нибудь слышали о ценовых диапазонах? Это практика просматривать текущие запасы в вашем районе и находить менее дорогие цены. Цены имеют тенденцию расти, поскольку продавцы пытаются установить конкурентоспособные цены на свои дома. Например, если в вашем районе четыре дома по цене от 274 000 до 276 000 долларов, а цена следующего набора домов начинается от 290 000 долларов и выше, вам следует воспользоваться широким диапазоном цен в 280 000 долларов.

5. Избегайте малоизвестных и вековых цен

Будь то в продуктовом магазине или на распродаже дома, существует доказанная психология, согласно которой товары с ценой чуть меньше «века» (что означает красивую круглую цифру) более привлекательны для покупателей — подумайте, 9,95 доллара вместо 10 долларов, 19,99 доллара вместо 20 долларов. , и так далее. По какой-то причине ваш дом за 299 999 долларов может показаться более доступным, чем если бы он был оценен в 300 000 долларов. Однако указание цены на дом по случайному и неясному числу (например, 123 456 долларов США) отвлекает покупателей и создает плохое впечатление о вас, продавце.

6. Цена для диапазонов онлайн-поиска

Учтите, в какой ценовой диапазон попадет ваш дом на популярных сайтах онлайн-недвижимости. У большинства покупателей есть диапазон цен, который они рассматривают или могут себе позволить. Покупатель, который ищет дома стоимостью от 280 000 до 300 000 долларов, скорее всего, не увидит ваш дом, если его стоимость составляет 305 000 долларов. Но если вы выберете цену на жилье в 299 999 долларов, она появится в их результатах поиска — и они могут в конечном итоге стать вашим покупателем.

7. Поставьте себя на место покупателя

Трудно отбросить эмоциональную привязанность к дому, но при продаже дома это необходимо.Посмотрите вокруг, что еще продается по той же цене. Объективно, стоят ли эти дома больше или меньше вашего?

8. Примечание о ценах на участие в торгах.

Есть разница между «За сколько я могу выставить свой дом?» и «За какую сумму я могу продать свой дом за ?» Иногда, особенно на рынках крупных продавцов, продавцы выставляют свои дома по привлекательно низкой запрашиваемой цене в надежде поднять конечную цену продажи с помощью войны торгов.

Несмотря на то, что эта стратегия может работать, всегда существует риск того, что финансирование вашего предложения с самой высокой ценой может не получиться, особенно если ваш дом не оценивается на предложенную сумму.Когда это происходит, вы подвергаете опасности более низкие предложения, и потенциальные покупатели могут задаться вопросом, есть ли в вашем доме изъян, из-за которого ваша сделка не состоялась.

При оценке предложений всегда внимательно изучайте все аспекты каждого предложения, прежде чем решить, какое из них принять — факторов гораздо больше, чем просто предлагаемая цена.

9. Не стесняйтесь снижать цену после размещения

Даже при самом тщательном исследовании иногда можно прийти к выводу, что вы заняли слишком высокое место.К счастью, снижение цен не является чем-то необычным. Фактически, согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report, 60 процентов продавцов меняют цену хотя бы один раз. Главное — быстро распознать завышенную цену и произвести точную корректировку.

Избегайте соблазна внести несколько небольших корректировок цен с течением времени. Старые объявления просто не так привлекательны для покупателей, и ваша цель — быстро продать. Всегда лучше сразу сделать одну большую корректировку цены.

Как оценить ваш дом в соответствии с текущим рынком жилья

Чтобы узнать, как продать свой дом по лучшей цене, имейте в виду следующие факторы:

• Сезонность : На большей части страны весна считается лучшим временем для продажи дома — погода улучшается, и семьи хотят переехать во время летних каникул из школы.Осень считается второй по величине, так как большинство людей возвращается в город после летних каникул. Зима — самое медленное время года не только из-за плохой погоды, но и потому, что люди заняты праздничным сезоном. Конечно, лучшее время для продажи варьируется от города к городу.
• Inventory: На курсе «Экономика 101» нас учили основам спроса и предложения, и это определенно применимо к недвижимости. Если ваш дом — один из 20 выставленных на продажу в вашем районе, вам будет сложно получить желаемую цену, поскольку предложение превышает спрос.Но если это горячий рынок и вы один из немногих домов, доступных в вашем районе, вы можете получить запрашиваемую цену или даже выше.
  • Рынок покупателя: На рынке покупателя ваша цена должна быть немного ниже, чем у конкурентов, потому что домов на продажу больше, чем покупателей на рынке.
  • Рынок продавца: На рынке продавца вы можете добавить около 10 процентов к сопоставимой продаже, поскольку запасы ограничены, а покупатели конкурируют за меньшее количество домов.
  • Нейтральный рынок: На нейтральном рынке недвижимости существует хороший баланс между количеством покупателей и количеством домов на продажу. На этом рынке вам нужно следить за ближайшими аналогами, чтобы убедиться, что ваши цены аналогичны.

Другой способ определить рыночную стоимость

Если вы думаете о продаже своего дома самостоятельно или даже если вы просто играете с идеей продажи, ознакомьтесь с предложениями Zillow. С предложениями Zillow вам не нужно платить за оценку или выставлять свой дом на продажу.Просто ответьте на несколько вопросов о своей собственности, и Zillow сделает предложение о покупке вашего дома за наличные. Полученное вами предложение может послужить отправной точкой для определения справедливой рыночной стоимости вашего дома.

Лучшие агенты раскрывают 7 величайших мифов о ценообразовании вашего дома для продажи

Вот загадка: что покупателям жилья интересует больше , чем «местоположение, местоположение, местоположение» при поиске дома своей мечты?

Макет? Нет.Удобства? Нет. Роскошные улучшения? Простите.

Ответ…

Цена.

Цена.

Цена.

Отвлекитесь от этого кренделя и оставайтесь с нами: первое, на что обращают внимание покупатели при поиске дома, — это цена . Каким бы безупречным ни был дом, нельзя сказать, что цена не соответствует бюджету покупателя.

Если упустить планку на тысячу долларов, можно проиграть целому ряду потенциальных покупателей. В исследовании HomeLight в 2019 году 70% ведущих агентов согласились с тем, что самой большой ошибкой продавцов в том году было завышение цен на их дом.

Агенты по недвижимости занимаются этим каждый день. Домовладельцы придумывают идеальную прейскурантную цену для своего дома, даже если она не соответствует текущему рынку недвижимости.

Мы здесь, чтобы дать вам дозу реальности, в которой вы нуждаетесь: так же, как «местоположение, местоположение, местоположение», клише, это самые большие мифы, которые вам нужно заблокировать, оценивая свой дом, чтобы продавать быстро и дороже, согласно ведущим агентам по недвижимости в бизнесе.

Миф № 1 о ценообразовании на жилье: Чтобы зарабатывать больше денег, поднимите цену на свой дом.

Одна из самых больших ошибок, которую вы можете сделать, — это завышать цену на свой дом. Более высокая прейскурантная цена не означает, что у вас больше денег на руках.

Фактически, Национальная ассоциация риэлторов сообщила в 2020 году, что продавцы обычно продают свои дома за 99% от цены листинга, в то время как 38% снижают запрашиваемую цену хотя бы один раз.

Если ваш дом будет указан выше рыночной стоимости, это может привести к тому, что он продержится на рынке дольше и заставит покупателей задуматься, почему он не продан.

Сегодняшние покупатели умны — они видят в Интернете сопоставимые дома в вашем районе каждый день, они собирают собственные данные и знают, как долго дом находится на рынке.Кроме того, предстоящая оценка дома покажет истинную ценность.

Для того, чтобы продать свой дом по максимально выгодной цене, вам нужно правильно его оценить. Глэдис Блум, агент по недвижимости в Салеме, штат Орегон, которая продала на 67% больше недвижимости в Салеме, чем средний агент, говорит, что даже на несколько тысяч долларов сверх целевой цены покупатели могут отказаться от вашего объявления.

«Если мы будем на уровне 259 000 долларов, я скажу:« Мы должны установить цену ниже 250 000 долларов, потому что покупатели ищут дома с шагом 25 000 долларов в Интернете », — говорит Блюм.«Если вы нацелены на покупателя, который заплатит 250 000 долларов, вам нужно назначить цену в этой категории».

Миф № 2: Если вы думаете, что ваш дом стоит больше, игнорируйте комм.

Каждый дом для них особенный, поэтому все думают, что их дом стоит больше, чем их соседей. Когда дело доходит до этого, покупатели и их агенты по недвижимости сравнивают цены на жилье на основе фактов.

Сопоставимые дома имеют такое же количество спален и ванных комнат, приблизительную площадь и возраст, что и другие дома в этом районе, которые были проданы в течение последних 3–6 месяцев.Если дом вашего соседа идентичен вашему и они продали его 3 месяца назад, при назначении цены на дом для продажи держитесь ближе к их прейскуранту.

Ваш агент по недвижимости скажет вам, может ли ваш дом стоить дороже, чем в вашем районе. Как правило, вы можете обойтись без цены на свой дом выше, чем в компаниях, если в нем есть одно или несколько из следующих вещей:

• Больше спален или ванных комнат
• Дополнительные функции, такие как пристроенный гараж, готовый подвал или главная спальня
• Большой размер партии
• Низкая конкуренция на рынке

«Если на рынке 5 или 6 домов, я скажу:« Эй, если вы хотите продать, что важнее: время или деньги? » — говорит Блюм.«Если вы хотите продать его за 60 дней, мы должны быть ниже ваших конкурентов».