Как правильно выбрать участок под ижс: Как правильно выбрать участок для строительства дома

Советы риелторов: как выбрать хороший участок для строительства дома :: Жилье :: РБК Недвижимость

О том, какое место и участок лучше, как проверить необходимые документы и что нужно знать о коммуникациях — в карточках

Фото: Сергей Бобылев/ТАСС

В карточках «РБК-Недвижимости» — полезные советы по выбору места и участка, правильной оценке предложения и правовой документации.

НаправлениеГде искать участки без подряда

В Подмосковье УБП можно найти по всем направлениям, даже на престижной Рублевке. Но надо помнить, что чем популярнее и престижнее направление, тем дальше от МКАД будут такие предложения. На дорогих шоссе участки без подряда сложно найти ближе 25 км от Москвы. На бюджетных восточных и юго-восточных направлениях возможны подходящие предложения поближе.

МестоКак правильно выбрать район

Желательно найти максимум информации о месте, в котором находится участок. Насколько оно удалено от Москвы, по каким шоссе до него можно добраться, ходит ли туда общественный транспорт, далеко ли расположена остановка автобуса или железнодорожная станция.

Важно также, какие дороги ведут к самому поселку, реально ли подъехать к нему на машине в снежное время года — это особенно актуально, если вы планируете приезжать зимой. Стоит навести справки об экологической обстановке: нет ли рядом больших свалок, промышленных предприятий, крупных автотрасс, не планируется ли многоэтажная застройка. Для подстраховки лучше обращаться к градостроительному плану территории.

УчастокНа что обратить внимание при его осмотре

При выборе участка важен геологический аспект: если местность болотистая, а грунтовые воды залегают совсем близко, дом может просесть. Если недалеко от участка протекает полноводная река, это не только красиво, но и рискованно: в случае весеннего разлива земли могут подтопляться.

«Обратите внимание на геометрию участка: лучше, если он имеет простую форму и удачные пропорции: не узкий, не длинный, без изгибов, — рассказал директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор. — Идеальная форма — квадратная. Также желателен ровный рельеф: участок со сложным рельефом — склоном или провалом — может интересно смотреться с точки зрения ландшафтного дизайна, но способен создать серьезные проблемы при строительстве дома».

НазначениеЧто можно строить на участке

Для строительства дома подходит не любой участок земли, он должен соответствовать целевому назначению. «Если это сельскохозяйственное назначение для личного подсобного хозяйства, то там нельзя строить даже забор, не говоря о доме, — рассказала руководитель отдела продаж городской и загородной недвижимости офиса «Киевский» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Светлана Вольская. — Если это сельхозземли, предназначенные для садоводства, то можно построить дачу, то есть дом для временного проживания. Построить дом для постоянного проживания можно только в том случае, если это земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)».

КоммуникацииЧто нужно знать о них с самого начала

Значимым моментом в приобретении участка с последующим возведением дома также является наличие или возможность его подключения к сетям инженерно-технического обеспечения.

«Советую не верить обещаниям, а смотреть на наличие коммуникаций по факту: покупателей нередко завлекают картинами прекрасного будущего поселка, а в реальности обустройство всех необходимых систем с многотысячными расходами ложится на плечи жителей», — советует директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор.

ЦенаЧто должно насторожить на этапе прочтения объявления

Обратите внимание на цену. Если она подозрительно низкая, нужно быть готовым, что коммуникации придется проводить самостоятельно (а это очень большие денежные и временные затраты), рекомендует Светлана Вольская.

«Насторожить должно отсутствие технических условий на коммуникации или то, что они просрочены — крайне велика вероятность, что все заботы по проведению коммуникаций все равно лягут на плечи покупателя, несмотря на обещания продавца», — отметила эксперт.

ПраваЧто нужно знать о собственности на участок

В первую очередь необходимо убедиться, что продаваемый участок находится в собственности. Если право собственности оформлено с января 1998-го по июнь 2016-го, то это доказывает соответствующее свидетельство, а с июля 2016 года доказательством является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

«В большинстве случаев участок приобретается на основе договора купли-продажи. Однако бывает, что земля не в собственности продавца, а в аренде с правом переуступки. В таком случае может быть составлен договор уступки прав аренды. Важно понимать, что покупатель в этом случае становится не собственником, а арендатором», — отметила Светлана Вольская.

ОсобенностиКакие еще детали нужно выяснить у продавца

Необходимо уточнить, не наложен ли на участок арест или сервитут (право проходить или проезжать через него), не находится ли он в залоге. Для этого надо получить выписку из ЕГРН — эти сведения общедоступны. Также надо выяснить, нет ли за участок налоговой задолженности.

В кадастровом паспорте на земельный участок стоит обратить внимание на наличие отметок относительно прохождения газопровода, подземного кабеля, включения участка в водоохранную зону и ряд других моментов, оказывающих существенное влияние на возможность и законность строительства. Сейчас, при отмене кадастровых паспортов на земельные участки, данную информацию можно также получить из обобщенной выписки из ЕГРН.

Если земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учета, то ввиду отсутствия межевания он может не иметь согласованных границ. В таком случае перед совершением сделки следует требовать от продавца проведения работ по межеванию.

Как правильно выбрать земельный участок для строительства загородного дома | Полезные советы

Эксперт на рынке загородной недвижимости Villa66 рекомендует:

Для многих жизнь за городом становится доступной мечтой и это закономерно. Первозданная природа, чистый воздух, лес, тишина и безопасность – далеко не полный список преимуществ жизни в коттеджном поселке. Согласитесь, наблюдать за тем, как наши дети катаются на санках и строят снежные замки в чистом снегу, а летом носятся на велосипеде без городской пыли — одно удовольствие. Чтобы ответить на вопрос «как выбрать земельный участок?», нужно отключить эмоции, взглянуть на задачу с прагматической точки зрения и помнить, что для комфортного и недорого проживания в собственном доме нужно учесть все мелочи!

Первый этап – выбор места

Самое главное – чтобы земельный участок и его расположение вам нравились! Посмотрите участок в разное время суток и разную погоду. Обратите внимание, в какой стороне встает и садится солнце, будут ли деревья мешать или, наоборот, поспособствуют планированию ландшафта. Оцените рельеф: уклон, возвышенности, низинки, побудьте здесь хотя бы полчаса, прочувствуйте атмосферу и это обязательно поможет вам в выборе земельного участка.

Земельный участок

Участки отличаются и по площади, и по рельефу, и по наличию растительности. Так, например, многие выбирают участки с большим количеством деревьев, но в итоге для строительства дома и бани потребуется вырубка. В зависимости от района закон о вырубке деревьев отличается — учтите этот момент.

Ландшафт земельного участка — это субъективное решение. Ровный участок не потребует значительных средств для выравнивания, а участки с уклоном могут дать вам массу интересных решений при разработке ландшафтного дизайна.

Расположение участка в поселке, транспортная доступность, количество соседних домов, техническая возможность подключения к инженерным сетям, удобство заезда-выезда на участок – здесь мелочей не бывает!

Выбор застройщика

С точки зрения практичности, выбор земельного участка начинается не с коттеджного поселка, а с компании — застройщика. Вам может понравиться земельный участок и привлекательная цена, но без качественной инфраструктуры, инженерных коммуникаций жизнь в доме будет неуютной и дорогой!

Застройщик коттеджных поселков должен быть с именем и опытом в строительстве, поэтому выбирайте компанию, у которой уже есть полностью построенные и функционирующие поселки. Чем больше таких проектов, тем безопаснее сделка.

Для строительства небольшого коттеджного поселка в среднем необходим год-два. Если строительство затянулось, значит есть предпосылки к проблемам. Обратите внимание на наличие инфраструктурных объектов и коммуникаций: забор вокруг поселка, качество дорог, охрана с видеонаблюдением, газ, водоснабжение, электричество, интернет — все это уже должно присутствовать на момент выбора и покупки земельного участка. Также посмотрите в интернете отзывы о застройщике.

Разрешительные документы, условия договора, выполненные проекты, отзывы владельцев — это обезопасит ваш выбор, чтобы не нарваться на фирму-однодневку. Помните, количество реализованных проектов и отзывы — главный актив застройщика коттеджных поселков.

Документы на земельный участок

На каждый земельный участок оформляется кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности. Наличие этих документов у продавца обязательно! Также обратите внимание и на категорию, и целевое назначение земельного участка.

Для нормального строительства и проживания необходимо:

1. Категория – земли населенных пунктов. Назначение – ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или дачное строительство.

или

2. Категория – земли сельскохозяйственного назначения. Назначение – дачное или садовое строительство.

Проверить статус участка можно на сайте rosreestr.ru. Другие же земельные участки покупать не рекомендуется! В обязательном порядке совместно с юристом проверьте договор купли-продажи земельного участка. Договор на участок земли должен содержать все обещания и гарантии застройщика.

Экология и транспортная доступность

Природа Урала уникальна по своему разнообразию, но экологически чистых районов в непосредственной близости от Екатеринбурга не так много. Если вам нужно место для постоянного проживания, то это обязательно должен быть экологически чистый район, чтобы ваша семья каждый день наслаждалась главным преимуществом загородной жизни — чистым воздухом и водой.

Поэтому при выборе земельного участка необходимо учесть два фактора: качество земли и тяжелая промышленность.

1. Качество земли – это охранные зоны кладбищ, скотомогильников и прочих неприятных сюрпризов. Чтобы убедиться в их отсутствии, используйте такие сервисы, как wikimapia.org, а лучше напишите запрос в Росприроднадзор.
2. Промышленные объекты — главные враги. Проверьте наличие таковых в окрестностях поселка, а также оцените розу ветров, чтобы понять, в какую сторону ветер разнесет вредные выбросы. Постарайтесь выбирать землю в достаточном отдалении от промышленных центров, и загородная жизнь будет гарантировать свежий воздух, крепкое здоровье.

Жизнь в коттеджном поселке в первую очередь привлекает чистым воздухом, поэтому вокруг загородного поселка желательно наличие крупного лесного массива.

В каком направлении от города выбирать землю?

Для экономии времени и ресурсов необходимо выбрать район в радиусе комфортного расстояния с транспортной доступностью. Важно, чтобы доступ к коттеджному поселку был с нескольких трасс, если хотите нивелировать плотный трафик.

Помните, что сама отдаленность от города не так важна, потому что скорость движения по трассе позволяет преодолеть дополнительные 10-15 километров достаточно быстро. Главное — удобный выезд из города и сама трасса. При выборе направления коттеджного поселка убедитесь в наличии многополосной дороги и отсутствии пробок в обе стороны. Пути, лежащие через деревни и малые города, сулят серьезные ограничения в скорости.

На то, где лучше купить земельный участок, будет влиять и ваше текущее место проживания, а также место работы. Порою выехать из центра города сложнее, чем проехать несколько десятков километров по трассе. Выбирайте направления из города, которые будут удобны вам.

Развитая инфраструктура — комфортная жизнь

И самое главное — инфраструктура. Начнем с того, что существуют обязательные аспекты и моменты, которые будут зависеть от ваших личных предпочтений. Решение о том, какой участок купить недалеко от Екатеринбурга, принимать вам. А мы поможем определить критерии выбора.

Безопасность

В целях безопасности периметр коттеджного поселка должен быть огражден забором, на въезде — пропускной пункт с постом охраны. Желательно наличие видеонаблюдения, патрулирования и группы быстрого реагирования. Охрана и видеонаблюдение — основа правопорядка в коттеджном поселке, так как патрулирование таких жилых зон полиция не осуществляет.

Развлечения и активная жизнь

Убедитесь в наличии организованных детских площадок и выбирайте поселки вблизи речки или озера, окруженные большим лесным массивом, ведь мы хотим проводить время активно. Желательно и наличие оборудованных парковых зон, тротуаров, лесных прогулочных тропинок. Также будет здорово, если поблизости будут спортивно-развлекательные комплексы, где вы с семьей сможете проводить время. Например, это могут быть конные секции, волейбольные или футбольные площадки, а также кафе и зоопарк.

Комфорт и удобство

Целесообразно выбирать загородный поселок, где есть детский сад, хороший магазин, медпункт, мелкие сервисы, как, например, мойка автомобилей и шиномонтаж. Освещение мест общего пользования — обязательный аспект!

Управляющая компания

Комфортная жизнь — это привычные нам удобства в городе, поэтому обратите внимание на наличие в коттеджном поселке офиса управляющей компании. Все вопросы, связанные с охраной коттеджного поселка, ремонтом коммуникаций, вывозом мусора, обслуживанием мест общего пользования, должны решать профессионалы.

Инженерные коммуникации – цивилизация за городом

Не стоит обольщаться красотами мест, пока вы не убедились в наличии инженерных сетей коттеджного поселка, ведь на участке вам предстоит строить дом. Электроэнергия, водоснабжение, газ, интернет — без этого сегодня невозможно представить цивилизованную жизнь. А что касается подземных коммуникаций или наземных — выбор за вами. Нравятся вам столбы с провисшими проводами и желтые трубы — ваше право.

Удобнее всего выбирать участки в поселках с готовыми коммуникациями, рассмотрим их подробнее.

Электроэнергия

Лучше, если система энергоснабжения обеспечена подземным кабелем. Она должна подходить непосредственно к вашему участку. Сечение кабеля (проводов СИП) должно быть достаточным для обеспечения минимум 15 кВт мощности и напряжения 380 В. Рекомендуем проверить ТУ (технические условия) на электроснабжение коттеджного поселка. Выделенной мощности должно хватить на всех жителей (расчет делается исходя из 15 кВт потребляемой мощности каждым домом). Энергоснабжение всего поселка желательно по 2 категории надежности – снабжение от двух независимых источников.

Газоснабжение

Система газоснабжения (лучше подземным способом) должна подходить непосредственно к вашему участку. Диаметр трубы должен обеспечивать 3 (лучше 5) м3/час потребляемого объема. Газопровод в коттеджном поселке должен иметь несколько закольцовок. Если ваш дом подключен к концу длинной трубы, то в холода газа может попросту не хватить. Желательно, чтобы разводка газопровода по поселку была средним давлением. Подрядчик на руках должен иметь следующие документы:

Технические условия:

1. Проект, согласованный газоснабжающей организацией, прошедший экспертизу.
2. Акт законченного строительства.
3. Акт госстройнадзора.
4. Акт ввода в эксплуатацию.
5. Акт врезки и пуска газа.
6. Договор на техническое обслуживание газопровода.

Настоятельно рекомендуем вам проверить все документы, так как требования к подключению собственников домов усложняются с каждым годом.

Водоснабжение

Желательно, чтобы в поселке было централизованное водоснабжение с профессиональной водоподготовкой. В таком случае вы всегда будете пользоваться чистой водой.

Канализация

Канализацию лучше всего смонтировать самостоятельно. Централизованная канализация не обязательна.

Связь

Сегодня мы не можем представить жизнь без телефона и интернета, поэтому наличие оптиковолоконного интернета обязательно! Наличие устойчивой сотовой связи обязательно!

Дороги

Убедитесь в том, что дорога к поселку и к вашему будущему участку проложена, а лучше, чтобы это была асфальтированная дорога. Иначе пыль летом будет стоять столбом. К тому же, ямы и лужи будут беспокоить вас в дороге каждый день. Вдоль дорог должна быть проложена ливневая система. Освещение дорог должно быть выполнено по ГОСТам.

С первого взгляда: как по внешним признакам выбрать участок под застройку

На тематических форумах перечисляют растения, которые могут свидетельствовать о подтоплении участка весной. Помимо камыша это могут быть копытник, осока, заросли ивняка, мох. А вот сосны как правило свидетельствуют о том, что участок сухой, особенно если это взрослое дерево. Некоторые форумчане советуют пересчитать на участке улиток и слизней: если их много, значит, влажность здесь всегда высокая, а значит, есть вероятность близкого залегания грунтовых вод и риски подтопления.

Эксперты «Дачного сезона» предлагают свои критерии определения глубины залегания грунтовых вод по растениям. Там, где растет камыш, она невелика — не глубже 3 метров. Рогоз — не более метра, полынь — 3-5 метров. Из кустарника на влажных участках растут верба, ольха, смородина и лабазник.

При осмотре участка можно провести небольшой тест, который позволит определить тип грунта, объясняют в «Дачном сезоне». Для него нужно взять горсть земли, слегка размочить его до состояния густого теста, и скатать «колбаску». Из рыхлопесчаной и песчаной почвы колбаска не получится вообще, рассыплется. Из супесчаной получится скатать колбаску, но довольно рыхлую, а на ладонях останутся частицы. Из суглинистой и глинистой почв колбаска получается, причем, чем больше глины, тем более она плотная.

Есть и еще один «народный» тест на определение типа почвы. Он предлагает взять ком земли и положить на солнце. По скорости высыхания кома, его плотности в сухом состоянии и цвету предлагается определить состав почв. Самая плодородная будет серой, рассыпающейся практически в пыль. Суглинок — плотным, песчаники — рыжеватыми и рассыпающимися на довольно крупные фракции. Впрочем, как отметили другие комментаторы, все это можно определить, и не дожидаясь высыхания.

Существует масса проблем, связанных с почвой, рассказывают в «Дачном сезоне». Например, застывая зимой, глинистая почва выталкивает фундамент, а песчаная при определенных условиях «плывет», создавая опасные ситуации при строительстве на неровной поверхности.

Заводненность, уклон, насыпной или илистый грунт — эти факторы можно считать недостатками участка, подсказывают в Good Wood.

Однако, продолжают эксперты, строительство возможно на любом грунте. Определение типа почвы имеет значение, так как, зная его, вы сможете заранее прикинуть тип фундамента, который можно возводить на таком участке, а значит, и получить представление о бюджете будущего строительства.

Как правильно выбрать земельный участок под ИЖС?

Владение земельным участком открывает большие перспективы. Его можно использовать под огород, дачу, или строительство дома для постоянного проживания. Не каждый участок подойдет для разных целей. Что нужно предусмотреть при выборе, как не ошибиться с приобретением участка, рассмотрим подробно.

Цели и задачи покупки участка под огородничество

Тенденции здорового образа жизни и правильного питания, все чаще наводят на мысль о разведении собственного огорода. Жильцы частных домов занимаются выращиванием экологически чистых овощей и ягод на своих приусадебных участках. Проживающим в квартирах, для огородничества нужно приобретать земельный участок.

Важно! Покупая землю для ведения хозяйственной деятельности, нужно иметь в виду, что основная цель — выращивание культурных растений.

• Строительство каких-либо зданий запрещено на участках данной категории. Исключение составляют постройки для хранения инвентаря, урожая или некапитальные строения (бытовки, бани, гаражи) только на участках городского поселения.
• Также под запретом высадка многолетних деревьев.
• Для разведения огорода можно приобрести как отдельные участки, так и на сельскохозяйственной территории или в составе товарищества, где подключены коммуникации, организована охрана.
• Участок под огород не обязательно покупать, проще арендовать.
• Чтобы выращивать урожай для собственного пользования, достаточно организовать полив, электричество и газ на огороде не нужны.

Огород и строительство дачного дома

Если запланировано не только огородничество, но и постройка домика для отдыха и временного проживания, то нужно рассматривать другую категорию земельных участков.

• Во-первых, сооружать постройки можно только на землях населенных пунктов или сельскохозяйственных территориях. Запрещено строить дома на участках со статусом «Огородничество».
• Во-вторых, получение прописки возможно, если участок относится к ЗНП, в другом случае — это сложно, в большинстве случаев вопрос решается в судебной инстанции.
• В-третьих, для проживания, хоть и временного, необходимы коммуникации: вода, свет, газ, канализация, вывоз мусора.

Существуют требования и к самому дачному дому:

• объект не должен превышать 20 метров в высоту;
• запрещается сооружение более 3 этажей;
• необходимо использовать только для одной семьи;
• перед началом строительства нужно предоставить технический план и получить разрешение на проведение работ с последующей постановкой здания на кадастровый учет.

Только выполнив все требования, можно рассчитывать на получение прописки. Нарушение установленных норм может привести к сносу дома, как незаконной постройки.

Строительство дома для постоянного проживания

Строительство дома — важное событие, связанное не только с вложением большой суммы денег, но и с выбором места для будущего проживания. Земля под индивидуальное жилое строительство должна иметь определенный статус. Прежде чем купить участок для ИЖС, нужно удостовериться, отвечает ли он необходимым требованиям и пожеланиям.

• Убедившись, что участок относится к категории с разрешенным строительством домов для постоянного проживания, нужно изучить местность: грунт, рельеф, уровень подземных вод. Надежнее всего возводить дом на равнине с песчаной или глинистой почвой.
• Определить возможность проведения водоснабжения, газа, канализации.
• Важным при выборе участка для постройки частного дома является экологический фактор: удаленность от промышленной зоны, наличие рек, водоемов, лесов. Жители столицы часто строят дома в Подмосковье по этой причине.
• Наличие или близость инфраструктуры, обеспечивающей комфортное проживание.
• Качество подъездных путей.

Цена земельного участка в черте города гораздо дороже, чем в пригороде, поэтому стоит расставить приоритеты.

Совершив покупку, нужно получить выписку из единого государственного реестра о собственности. С момента постановки на учет, возникает необходимость регулярно платить земельный налог.

Подведение воды и газа

Если при постройке дачного домика наличие газа играет не решающую роль (можно обойтись и привозными баллонами), то для постоянного проживание это необходимо, так же как и водоснабжение. Нужно выяснить о расположении газовых, водопроводных и канализационных магистралей. В случае их близости от объекта, подключить коммуникации не составит труда.

Прежде чем купить участок, где не подведен газ, нужно оценить «за» и «против» :

• проведение потребует немалых затрат на оплату работы специалистов, покупку труб, счетчика, котла, краски и т. д.;
• потребуется время на оформление документации;
• могут возникнуть сложности со врезкой в газопровод, если труба принадлежит частной фирме;
• в зависимости от ситуации — регулировать вопросы с соседями.

Проведение газа возможно после получения разрешения и проекта газификации. Для этого нужно предъявить пакет документов.

Важно! Данные работы могут осуществлять только имеющие разрешение профессионалы. После монтажа ими проводится инструктаж и пломбировка счетчика.

Внимательно стоит отнестись и к водоснабжению дома. Нужно проверить не только наличие водопровода, но и качество воды, так как нередко она бывает не пригодна для пользования.

• В черте города можно подвести воду от централизованной магистрали.
• В отдаленных пунктах может возникнуть потребность в автономной системе водоснабжения, что потребует определенных затрат, но обеспечит наличие воды в любое время.

Необходимая инфраструктура

Планируя строительство дома для постоянного проживания, нужно изучить не только сам участок, но и инфраструктуру района. Наличие торговых точек, аптек, транспортной системы, инженерных сетей — это необходимый минимум. Удобно, когда поблизости есть и детские сады, школы, поликлиники, кафе и другие заведения, удовлетворяющие потребности жителей.

Все это обеспечивает комфортное проживание, позволяет экономить время на дорогу. Районы с развитой инфраструктурой отличаются хорошими трассами и развязками, прогулочными зонами. Еще на этапе проектирования новых микрорайонов, планируют и наличие объектов, необходимых жителям.

Чем богаче инфраструктура, тем престижней район, и соответственно выше цены на участки земли под строительство. Земельные участки в поселках эконом класса с базовым набором объектов инфраструктуры дешевле участков более высокого класса для клиентов с высокими требованиями.

Условия подъезда к участку

Практически все владельцы собственных домовладений имеют автомобили. Пи покупке земельного участка важное значение имеют и автомобильные дороги, ведущие к дому. Состояние подъездного пути оценивают после схода снежного покрова. Оно должно быть удовлетворительным, поскольку предстоит ежедневно прокладывать маршрут.

Если подъезд к участку отсутствует или в плохом состоянии, можно узнать в администрации района о планах на строительство или ремонт дороги. В соответствии со статьей 34 Федерального закона , деятельность в отношении дорог, находящихся в пределах земель поселений, осуществляется за счет местного бюджета.

Если возникают проблемы с организацией подъездных путей, нужно обратиться к юристу, который выяснит:

• какая организация должна обеспечить подъезд к участку;
• сделает запрос в регистрационные и кадастровые органы;
• поможет правильно составить текст требования.

Важно! Собственники земли имеют право самостоятельно обустраивать подъездные пути.

Отдаленность от города

Расстояние от основного места проживания до города — один из решающих факторов при выборе участка. Многие предпочитают строить город в черте города, чтобы обеспечить близость необходимых объектов, подъездные пути лучшего качества, экономию времени на дорогу до работы или учебы.

Но не стоит сбрасывать со счета экологичность местности. Лишние 10-15 км могут создать совершенно другие условия проживания, нежели в городе: чистый воздух, лес, реки, уединение с природой. Все больше жителей крупных городов выбирают экологически чистые районы вдали от городской суеты.

• Наличие автомобиля или хорошая транспортная доступность решают проблему расстояния.
• Если есть необходимость ежедневно выезжать в город, то оптимальным расстоянием считается — до 30 км.
• Возможность подведения коммуникаций самостоятельно — еще один аргумент выбора участка за пределами города.

Формирование стоимости земельного участка

Земля под строительство дома для постоянного проживания стоит достаточно дорого. Но в зависимости от бюджета, в Подмосковье в окружении прекрасной природы или в Москве — центре цивилизации, всегда можно подобрать нужный вариант.

На ценообразование влияет совокупность факторов:

• месторасположение — удаленность от города, престижность района;
• возможность подключения или наличие важных для жизни коммуникаций;
• инфраструктура местности;
• экологическая среда;
• наличие и состояние дорог, ведущих к участку.

Земля в черте города будет стоить в несколько раз дороже аналогичного за его пределами. А место под строительство в районе со слабо развитой инфраструктурой можно купить дешевле.

Приобретение земельно участка — это хороший вклад средств на перспективу. Основательно подойдя к вопросу выбора, можно построить прекрасный дом для постоянного проживания или дачный домик для отдыха, гараж, развести огород. Если в приоритете чистый воздух, тишина и уединение, то стоит выбрать участок подальше от города. Когда на первом месте близость городских объектов и экономия времени — целесообразней начать строительство дома в черте города.

» Как правильно выбрать подходящий участок под ИЖС?

Строительство дома всегда является важным этапом в жизни человека. Поэтому, стоит помнить, что выбор участка под застройку – задача серьезная. Прежде, чем приступать к оформлению документов, нужно оценить свои финансовые возможности и грамотно подойти к выбору местоположения вашего будущего дома. В Калининградской области участок под ИЖС найти не так уж и сложно. Хорошим вариантом являются коттеджные поселки. Здесь есть масса вариантов, чтобы выбрать подходящий участок.

На сегодняшний день в Калининградской области коттеджная застройка развивается достаточно быстрыми темпами. И у потенциальных покупателей есть большой выбор, где приобрести участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). На территории области есть возможность приобрести как уже готовый дом, так и просто земельные участки (ИЖС). Таким образом, вы можете заехать уже в построенный дом или же, начиная с фундамента, построить своё жилище по собственному вкусу.

Будущее коттеджного поселка – важный фактор при выборе месторасположения вашего будущего дома. Выбирая земельный участок под ИЖС, стоит помнить о важных моментах. Например, не всегда большой участок лучше маленького, поскольку в дальнейшем вам нужно будет тратить деньги на его благоустройство. С другой стороны, если вы хотите построить большой дом, очень маленький участок для этого не подходит. Что касается формы участка, то лучше все-таки, чтобы она была приближенной к квадрату: это позволит не ограничивать себя во время планирования застройки.

На территории нашей области существует большой выбор участков. Обратившись за помощью в специальную фирму, вы легко сможете найти именно то, что нужно вам. Наша компания позволит вам избежать бумажной волокиты: сотрудники нашей фирмы быстро найдут и предложат вас подходящие земельные участки, а также подготовят необходимые документы. Всё, что останется сделать вам, – так это подписать договор купли‑продажи.

Очень важно при покупке дома или участка обращать внимание на добросовестность продавца. Иногда на рынке недвижимости можно встретить очень дешевые предложения. Не всегда, а точнее почти никогда не стоит обращать на них внимание. Поскольку заниженная стоимость может иметь подводные камни в виде юридических неприятностей, связанных с переоформлением земли. Таким образом, очень легко натолкнуться на мошенников.

Чтобы быть уверенным в законности сделки купли‑продажи земли, обращайтесь к нашим специалистам. Мы гарантируем надежность и безопасность сделок. С нами вы быстро сможете стать владельцем земельного участка в Калининградской области и начать строительство собственного дома!

Как выбрать земельный участок для строительства загородного дома: правила и советы

Категория земли

Чаще всего на продажу выставляются наделы, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и дачные земли, расположенные в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) и дачных некоммерческих партнерствах (ДНП). Узнать, к какой категории относится тот или иной участок, можно из свидетельства о праве собственности, хранящегося у продавца. В чем же основные отличия между этими видами? Земли под ИЖС позволяют собственнику возвести жилой дом и другие бытовые постройки, а также разбить сад или огород. Перед началом строительства будущему владельцу необходимо получить разрешение. В построенном доме можно прописаться и зарегистрировать своих родственников. На дачных и садовых землях тоже можно возвести капитальный коттедж, зарегистрировать его и получить свидетельство о собственности, но не исключено, что прописаться в нем будет проблематично. Из достоинств таких наделов можно выделить отсутствие необходимости получать разрешение на строительство.

Цена

Важный критерий при выборе участка – его стоимость. Как правило, чем ближе земельный надел расположен к границе Петербурга, тем дороже он обойдется покупателю, чем дальше – тем, разумеется, дешевле. Однако строить большой дом на значительном отдалении имеет смысл лишь в том случае, если у вас нет необходимости каждый день ездить в город. В противном случае, на дорогу в оба конца вы будете тратить слишком много времени. Даже при ограниченном количестве финансов разумней сделать выбор в пользу так называемой «золотой середины». Добавим, что на стоимость земельного надела влияет не только удаленность от кольцевой дороги, но и статус. Участки под ИЖС априори стоят дороже участков в садоводческих товариществах. С ценами на землю в Ленинградской области (по состоянию на II квартал 2016 года) вы можете ознакомиться в обзоре на портале «Бюллетень недвижимости»

Площадь

При выборе размера земельного участка ориентируйтесь на предполагаемые масштабы будущего дома и свои планы по благоустройству территории. К примеру, 10 соток с лихвой хватит для того, чтобы разместить на них коттедж площадью 150 квадратных метров, поставить гараж, баню, оборудовать игровую или спортивную площадку, а также разбить небольшой огород. Если вы хотите жить недалеко от города, но участок в 10 соток на таких территориях вам не по карману, то за счет более плотного расположения построек, можно вполне обойтись и меньшей площадью. Тем не менее, лучше приобретать участок с небольшим запасом, ведь не исключено, что через пару лет ваши дети попросят построить перед домом бассейн, а сами вы начнете мечтать о площадке для минигольфа. Теперь несколько слов о форме земельного участка. Она может быть различной, но все же располагать строения на прямоугольном или квадратном наделе гораздо проще, чем, скажем, на г-образном. 

Почва и ландшафт

Прежде чем заключить сделку, обязательно изучите особенности грунта приглянувшегося участка. Упустив из внимания этот важный нюанс, вы рискуете столкнуться с ситуацией, когда расходы на строительство фундамента окажутся сопоставимы с тратами на возведение дома. Оптимальным вариантом грунта считается песчаник с низким уровнем грунтовых вод, наименее подходящим – торфяник. Конечно, проанализировать свойства почвы самостоятельно под силу далеко не каждому, поэтому не лишним будет заказать геологическую экспертизу.

При выборе участка советуем обратить внимание не только на грунт, но и на ландшафт местности. Идеального варианта здесь быть не может. Каждый имеет свои плюсы. К примеру, участок возле лесного массива позволит дышать чистым воздухом, а сам коттедж будет защищен от ветра. Земельный надел на берегу водоема даст возможность любоваться красивый пейзажем, кататься на лодке, ловить рыбу, но такие участки, во-первых, наиболее дорогие, а, во-вторых, при высоком уровне грунтовых вод может понадобиться хорошая дренажная система. 

Дороги

Не все земельные участки располагаются близь крупных транспортных артерий. Не исключено, что от шоссе до дома вам придется добираться по тракту, качество которого не должно доставлять трудностей при езде и причинять вред автомобилю. Стоит также взять во внимание наличие на пути железнодорожного переезда, ведь в ежедневной пробке перед закрытым шлагбаумом можно потерять огромное количество времени.  

Экология

Стремление жить на чистом воздухе – одна из основных причин переезда людей за город. Если для вас важно построить дом в экологически чистом месте, то перед покупкой земли узнайте, нет ли поблизости промышленных предприятий, мусоросжигательных заводов, а также свалок. Не желательно также, чтобы рядом с участком проходила высоковольтная линия электропередачи. Заметим, что экологически безопасных территорий в Ленинградской области значительно больше, чем загрязненных, а жить за городом гораздо полезней для здоровья, чем в шумном и загазованном мегаполисе.

Социальная инфраструктура

Чтобы загородная жизнь не доставляла неудобств, заранее продумайте, какие именно объекты социальной инфраструктуры вам будут необходимы. Если у вас есть дети, то поблизости от вашего дома должна находиться детский сад, школа и поликлиника. Для взрослых членов семьи большое значение должны иметь магазины, почта, банк (или банкомат), учреждение здравоохранения. Если их нет, то имеет смысл поинтересоваться у местных жителей о перспективе открытия подобных учреждений в обозримом будущем. Заметим, что участки на территориях с развитой инфраструктурой стоят дороже, чем в глухой местности, но мы бы не советовали экономиться на удобстве.

Коммуникации

К приобретаемому земельному участку обязательно должно быть подведено электричество. Без него жить в доме будет невозможно, а оборудовать собственную подстанцию по карману далеко не каждому. Задайте продавцу вопрос о мощности тока. Для дома площадью 150 квадратных метров она должна быть не менее 10 кВт. В противном случае жилье не будет энергоэффективным, а вы лишитесь возможности пользоваться многими бытовыми электроприборами.

Хорошо, если выбранный вами участок будет газифицирован, ведь газ – это дешевый источник отопления жилья. Если газ отсутствует, коттедж можно обогревать при помощи котла, работающего на дизельном топливе или пеллетах. Проблему отопления может также решить электричество. И не стоит бояться огромных счетов. Затраты на электрообогрев дома площадью 150 квадратных метров будут сопоставимы с тратами на централизованное отопление городской квартиры площадью в 100 квадратов.

Вода – источник жизни! Без нее вы не сможете ни соблюдать гигиену, ни готовить пищу, ни ухаживать за посадки на участке. Идеальный вариант водоснабжения – централизованный водопровод. Впрочем, его отсутствие – еще не повод отказываться от покупки.  Достаточно часто в качестве альтернативы используется колодец или скважина. 

Отсутствие канализации и водоотведения можно решить при помощи покупки и установки септика, который собирает нечистоты и перерабатывает в техническую воду. На рынке представлено множество разновидностей такого оборудования, отличающегося техническими характеристиками и ценой.

Теперь, когда вы выбрали подходящий земельный участок и заключили сделку купли-продажи, можете смело обращаться в строительную компанию, где вам предложат типовые проекты домов или спроектируют коттедж исходя из ваших предпочтений и финансовых возможностей.

Как выбрать участок для дачи в Подмосковье — Астерра.Журнал

Дача в Подмосковье — прекрасное место для полноценного отдыха, который можно совмещать с выращиванием садово-огородных культур для семейного стола. Здесь же можно реализовать свой творческий потенциал в части ландшафтного дизайна и/или обустройства дачного дома. Найти подходящий участок бывает непросто — выбор затрудняется наличием огромного количества предложений на рынке недвижимости. Специалисты «Астерра Девелопмент» подготовили несколько рекомендаций, следуя которым, можно выбрать подходящий участок без лишних затрат времени.

Выбор участка для дачи в Подмосковье

Выбрать участок для дачи на самом деле не так уж и сложно. Нужно только подойти к решению этой проблемы обдуманно, трезво оценив все имеющиеся факторы. Для начала стоит определиться с самыми важными параметрами:

• расстояние от МКАД и направление;
• площадь и статус земельного участка;
• наличие на участке дома и строений.

Важно хорошо представлять себе, нужна готовая дача или желательно купить участок в хорошем районе для последующего строительства дачного дома по выбранному типовому или заказанному в архитектурной студии индивидуальному проекту.

ПАМЯТКА ОТ СПЕЦИАЛИСТА «АСТЕРРА»: Купив участок со статусом «Под дачное строительство», можно сэкономить на земельном налоге и построить на нём полноценный жилой дом для круглогодичного использования.

Когда в первых вопросах наступило прояснение, можно следовать дальше. Первый шаг на этом пути — исследование предложений на рынке недвижимости, отвечающих самым важным требованиям. Поиск информации нужно производить на специализированных интернет-порталах, посвящённых недвижимости. Можно воспользоваться возможностями форумов или социальных сетей. Составьте список понравившихся вариантов, свяжитесь с продавцами, уточните детали. Не скрывайте, что вы промониторили рынок и прекрасно понимаете суть проблемы.

Договоритесь с продавцами, назначьте время для осмотра и знакомства. Освободите для осмотра выходные или возьмите отпуск.

Новый посёлок или дача «со стажем»

На рынке загородной недвижимости имеется достаточно предложений, касающихся как дач в старых поселках, так и участков в новых комплексах. И те, и другие имеют свои недостатки и преимущества. Дачные посёлки, основанные ещё в советские времена, имеют несколько весьма привлекательных особенностей:

• развитая инфраструктура;
• наличие инженерных коммуникаций;
• плодоносящий сад и огород на участке;
• готовый дом и постройки;
• обжитые окрестности.

Новые подмосковные дачные посёлки ещё не обжиты, многие участки требуют облагораживания почвы, посадки плодовых деревьев, возведения дома и хозпостроек. Однако в таких посёлках имеются широкие улицы, современные инженерные сети, а участки просторные. Покупатель может выбрать одно из многих современных архитектурных и проектных решений.

Площадь участков в некоторых современных посёлках составляет от 7 до 25 соток, так что имеется возможность выбрать дачу в полном соответствии с потребностями каждой конкретной семьи.

«АСТЕРРА» СОВЕТУЕТ: Если вас интересует одно из престижных предложений, обратите внимание на западное направление. На севере, северо-востоке и северо-западе (в среднем и дальнем Подмосковье) расположены самые привлекательные в экологическом и ценовом плане посёлки.

Как выбрать участок по площади

Дачный участок большой площади — весьма привлекательный вариант. Здесь можно построить солидный дом, беседку, хозяйственные службы, оформить искусственный водоём и зону барбекю, заняться садоводством и огородничеством. Многие владельцы больших участков сажают крупномеры, и это сильно повышает общую стоимость дачи. Если обустройство выполнено правильно и со вкусом, достигается эффект изолированности от внешнего мира.

Существенный недостаток больших участков — высокая рыночная стоимость, чувствительные налоги и сложность в уходе.

Небольшую дачу в Подмосковье можно купить по доступной цене, и налог будет необременительным. Но и возможностей для обустройства, строительства в данном случае будет меньше.

Готовый дом или пустой участок

Очень важно решить, покупать пустой участок или с готовыми постройками. Имеющийся на участке дом даёт возможность приезжать сюда на отдых сразу после оформления всех документов, пользоваться плодоносящим садом, выращивать овощи на ухоженной земле. Но не факт, что дом устроит всех членов семьи по материалу, площади и планировке. На новом, пустом участке можно построить дом по устраивающему всех проекту, а сам участок распланировать по собственному желанию. Стоимость пустого участка ниже, но нужно быть готовыми к затратам на строительство и обустройство.

Деревянный дом, бревенчатый дом, бревенчатый дом, проектирование, строительство

Скандинавский деревянный дом из клееного бруса «Dina’s Morning» — большой дом с просторной гостиной, отдельной кухней, двумя спальнями и совмещенной ванной / душем. . Это отличное решение для тех, кто не любит небольшие замкнутые пространства. …

Деревянный дом из клееного бруса и терраса «Евродом» — домик для круглогодичного проживания для небольшой семьи. Есть все, что важно: 2 спальни, санузел, просторная кухня-гостиная. …

Деревянный дом из клееного бруса «Мираж» — компактный дом с 2 спальнями, гостиной и отдельной кухней и выходом на террасу.Это отличное решение для тех, кто ищет небольшой дом для круглогодичного проживания. …

В деревянном доме из клееного бруса «Белый дом» 5 спален, кухня-гостиная 58 м2, 2 санузла. Этот дом подходит для большой семьи для круглогодичного проживания. …

Дом с террасой «IT House» состоит из: 3 спален с отдельными санузлами, просторной солнечной террасы и кухни-гостиной. Такой дом подойдет тем, кто любит принимать гостей и проводить деловые встречи дома….

Деревянный дом из клееного бруса с топкой и террасой «Маяк» имеет: 2 спальни по 17 м2 каждая, кухня-гостиная 50 м2 и 2 санузла 4,8 м2. . Это идеальное решение для тех, кто хочет жить круглый год семьей из …

Сауна из клееного бруса с бассейном и террасой «Посейдон» включает в себя: парилку 5 м2 со всеми важными помещениями и комнату отдыха, где будет комфортно большая, веселая тусовка….

Hikvision DS-2CD5585G0-IZHS — сетевая камера наблюдения — купольные характеристики и цены

Функции

3D цифровое шумоподавление (DNR), 5 видеопотоков, Туман, Электронный стабилизатор изображения (EIS), Выделите компенсацию (HLC), Фильтрация IP-адресов, Интерфейс прикладного программирования Интернет-сервера (ISAPI), Обнаружение пересечения линии, Поддержка ONVIF (Профиль G), Поддержка ONVIF (Profile S), Функция маски конфиденциальности, Область интересов (ROI), Умный ИК, Противобликовый, автоматическая регулировка усиления, автоматический баланс белого, компенсация задней засветки, регулировка яркости, контроль контрастности, обнаружение лица, сердцебиение, обогреватель инфракрасный обрезной фильтр, обнаружения вторжений, защита паролем, контроль насыщенности, контроль резкости, защита от перегрузки, водяной знак

Hikvision DeepinView DS-2CD7585G0-IZHS — сетевая камера наблюдения — купольные характеристики и цены

Функции

Технология 3D шумоподавления, Обнаружение расфокусировки, Туман, Электронный стабилизатор изображения (EIS), Распознавание лица, Выделите компенсацию (HLC), Технология обнаружения движения, Готовность к NAS, Поддержка ONVIF (Профиль G), Поддержка ONVIF (Profile S), Обнаружение объекта, Питание через Ethernet, Область интересов (ROI), Обнаружение смены сцены, Широкий динамический диапазон (WDR), обнаружение аудио исключений, компенсация задней засветки, регулировка яркости, встроенный инструмент для вставки логотипа, контроль контрастности, функция обрезки, обнаружение пересечения линии, поворот цифрового изображения, функция коррекции искажений, обогреватель инфракрасный обрезной фильтр, обнаружения вторжений, обнаружение удаления объекта, прогрессивное сканирование, кнопка сброса, контроль насыщенности, контроль резкости, обнаружение несанкционированного доступа, тройной видеопоток

10 советов по выбору лучшей средней школы для вашего ребенка

В некоторых случаях это может быть школа на другой улице. В других случаях это могла быть школа в другом конце города. Мы поговорим о факторах, которые следует учитывать при выборе лучшей средней школы для вашего ребенка.

Средняя школа — это важное время в жизни, которое закладывает основу для академического и профессионального будущего ребенка. Просто отправить сына или дочь в среднюю школу на улице в некоторых случаях может сработать, но определенно не во всех. Ключ к выбору лучшей средней школы для вашего ребенка заключается, прежде всего, в понимании конкретных потребностей вашего ребенка, но также требует, чтобы вы узнали о различных доступных вариантах.Чтобы помочь вам в решении этой, казалось бы, сложной задачи, у нас есть 10 советов, которые помогут вам выбрать наиболее подходящую для вашего ребенка среднюю школу.

Это видео от Great Schools предлагает несколько советов по поиску подходящей школы.

Определите потребности вашего ребенка

Некоторые дети лучше работают в структурированной учебной среде, в то время как другие преуспевают в классах, которые позволяют ученикам руководить процессом. Изучите школьную программу и дисциплинарную политику, чтобы определить, подходит ли окружающая среда для вашего ребенка.Education.com предлагает обратить особое внимание на такие факторы, как то, делает ли школа акцент на групповых проектах над индивидуальными заданиями, правила выполнения домашних заданий и дисциплинарные меры. Узнайте, делает ли школа все возможное, чтобы помочь учащимся учиться, независимо от их происхождения, инвалидности и стиля обучения.

Определите стиль обучения вашего ребенка

В этом видео обсуждается, какая школа лучше — маленькая или большая.

Взвесьте свои варианты

Учитывайте разнообразие

«Потому что мы хотим, чтобы наши дети были завтрашними лидерами, — объяснил Чаппелар, — а лучшие лидеры в мире думают обо всех».

Проверьте результаты тестов и успехи выпускников

Посмотрите на академические программы

Это видео от WMAR предлагает несколько советов по выбору лучшей школы.

Список внеклассных возможностей

Учитывайте практические факторы

Помимо различных вариантов, предлагаемых учащимся, для родителей также должны иметь значение практические факторы.Если родители не могут возить учеников в школу и обратно каждый день, поиск школы поблизости или такой, где есть транспорт, может быть необходимостью. Если предлагается вариант частной школы, родители должны оценить свой бюджет, чтобы определить, возможны ли затраты на обучение.

Наблюдайте за школой в действии

Поговорите со своим ребенком

Выбор подходящей средней школы имеет важное значение для того, чтобы ваш ребенок начал свою академическую или профессиональную карьеру на правильной основе. Эти советы помогут вам найти школу, которая лучше всего подходит вашему ребенку и обещает наилучший результат.

Вопросы? Свяжитесь с нами через Facebook. @publicschoolreview

Разветвитель Wilson 4,8 дБ 3-полосный 50 Ом 859980

Условия и положения бесплатной доставки

Бесплатная доставка для онлайн-заказов на сумму более 200 долларов США (действуют некоторые ограничения) Чтобы воспользоваться бесплатной доставкой:

• Поместите товары KOA на сумму более 200 долларов в корзину.
• Перейти к оформлению заказа.
• Выберите вариант доставки «Бесплатная наземная доставка». Ваш заказ будет доставлен в течение 5-8 рабочих дней после того, как все ваши товары будут готовы к отправке. Товары должны быть отправлены полностью по одному адресу.
• Оформите заказ, расслабьтесь и наслаждайтесь бесплатной доставкой.

Время доставки в тот же день

Для U.Только для заказов S. Доставка осуществляется в тот же день для заказов, отправленных на адрес в США, если в процессе оформления заказа выбран вариант доставки UPS, если они получены до 15:30 по тихоокеанскому времени в рабочие дни. Обратите внимание, что только физические адреса имеют право на доставку в тот же день. P.O. Ящики, адреса APO, FPO и DPO не принимаются. Доступность и наличие на складе могут быть изменены в любое время, и если это так, возможно, будет осуществлена ​​доставка в тот же день.

: Сравнительная таблица сетевых камер

Вы задаетесь вопросом, как выбрать правильную сетевую камеру для дома? Сетевые камеры (или IP-камеры) являются наиболее важными компонентами системы безопасности видеонаблюдения, и вам необходимо убедиться, что вы выбрали камеры, которые подходят для зон, которые вы хотите контролировать в своем доме и вокруг него.

Существует так много сетевых камер, все с головокружительным набором функций, не говоря уже о приложениях. Вот почему мы решили создать окончательную сравнительную таблицу для IP-камер . В приведенной ниже таблице можно сравнить характеристики наиболее популярных IP-камер таких производителей, как Hikvision, Dahua и т. Д. Вы можете фильтровать с помощью раскрывающегося списка функций , искать конкретную функцию, такую ​​как встроенный ИК-порт, или сортировать их. камеры по любой колонке. Таким образом, вы можете быстро сузить список до IP-камер, которые обладают необходимыми вам функциями.Мы также подробно объяснили критерии сравнения чуть ниже таблицы.

Мы считаем, что наиболее важные функции, которые следует искать в IP-камерах, приведены в сравнительной таблице ниже. Чуть ниже таблицы вы также найдете подробные объяснения каждого из столбцов этой таблицы. Сообщите нам, сможем ли мы каким-либо образом улучшить этот инструмент!

IP-камера Сравнительная таблица / матрица:

Начните с фильтрации таблицы с помощью раскрывающихся списков или поля поиска. Просто щелкните заголовок нужного столбца, чтобы отсортировать его по этому критерию. Чтобы сбросить таблицу, просто перезагрузите эту страницу, нажав кнопку обновления в браузере или нажав F5 на клавиатуре.

IP-камеры — Объяснение технических терминов:

Категория: Мы сгруппировали IP-камеры по категориям, чтобы вы могли легко найти нужный тип камеры.

Цена: Чтобы предоставить вам актуальные цены, мы подключили камеры к Amazon. Обратите внимание, что это партнерская ссылка, которая предоставит нам комиссию, если вы решите покупать у Amazon.

Компания: Это производитель камеры — на данный момент мы перечислили камеры от Hikvision, Dahua и Reolink.

Линейка продуктов: Производители часто используют отличительные названия для своих семейств продуктов — это может быть полезным способом отфильтровать камеры, которые вам не нравятся.

Статус: Сообщает вам, является ли камера текущей моделью или снята с производства.

Модель: У каждого производителя своя система номенклатуры. Вот руководство по системе именования, используемой Hikvision.

MP: Количество мегапикселей сенсора камеры.

IR: IR обозначает инфракрасный порт, в большинстве более дешевых камер используются светодиоды кольцевого типа, но светодиоды EXIR ярче и имеют больший диапазон.

Фокус: В этом столбце указывается количество полетов объектива камеры, это может быть фиксированная диафрагма , ручная диафрагма , которую можно изменить, автоматическая диафрагма , которая моторизована и реагирует на уровни освещенности в сцене или наиболее желательный P-iris (с точной диафрагмой), который использует моторизованный объектив с дополнительным программным обеспечением для улучшения качества видео.

PTZ: Указывает, есть ли в камере функция панорамирования и наклона.

PoE: Указывает, поддерживает ли камера Power-over-Ethernet.

Снимки: Указывает, поддерживает ли камера создание снимков изображений.

ИК-фильтр: Камеры хорошего качества имеют автоматический ИК-фильтр, который позволяет камере воспроизводить видео в реальном цвете в дневное время и видео высокого качества в ночное время. Камера без этого фильтра может иметь только один из двух, но не оба.

WDR: означает широкий динамический диапазон. WDR желателен, поскольку он усиливает более темные части сцены, не размывая более яркие части сцены.

Соглашение об именах моделей IP-камер Hikvision

Пожалуйста, обратитесь к руководству по продукту Hikvision, чтобы понять правила именования моделей.

Примечание: эта статья может содержать партнерские ссылки. Если вы нажмете на одну из этих ссылок, а затем что-то купите, мы можем получить комиссию. Это не требует дополнительных затрат.Также обратите внимание, что Hikvision и Dahua не рассматривают определенные платформы, включая Amazon, как платформу авторизованного продавца. Поэтому, если вам нужна гарантийная поддержка, приобретайте продукцию Hikvision и Dahua у авторизованных реселлеров в вашей стране.

Получайте уведомления, когда я публикую новый контент

Присоединяйтесь к 131 другому поклоннику VueVille! Не волнуйтесь, я тоже ненавижу спам!

Hikvision DS-2CD4A26FWD-IZHS / P инструкция

Страница: 0

 1
Сетевая камера Bullet
Краткое руководство пользователя
UD04285B
 

Страница: 1

 Network Bullet Camera · Краткое руководство
1
Краткое руководство пользователя
АВТОРСКИЕ ПРАВА © 2017 Hangzhou Hikvision Digital Technology Co., ООО
ВСЕ ПРАВА ЗАЩИЩЕНЫ.
Любая информация, включая, среди прочего, формулировки, изображения,
графики - это свойства Hangzhou Hikvision Digital Technology
Co., Ltd. или ее дочерние компании (далее именуемые «Hikvision»). 
Данное руководство пользователя (далее именуемое «Руководство») не может
воспроизводиться, изменяться, переводиться или распространяться частично или
полностью, любыми способами, без предварительного письменного разрешения
Hikvision. Если не указано иное, Hikvision не делает никаких
гарантии, гарантии или заверения, явные или подразумеваемые,
относительно Руководства.Об этом руководстве
Данное руководство применимо к сетевой камере 4Axx.
Руководство включает инструкции по использованию и управлению
товар. Рисунки, диаграммы, изображения и вся другая информация
здесь и далее предназначены только для описания и объяснения. В
информация, содержащаяся в Руководстве, может быть изменена без
уведомление, из-за обновлений прошивки или по другим причинам. Пожалуйста, найдите
последняя версия на сайте компании
(http://overseas.hikvision.com/en/).
Пожалуйста, используйте это руководство пользователя под руководством профессионалов.Признание товарных знаков
и другие товарные знаки и логотипы Hikvision являются
свойства Hikvision в различных юрисдикциях.  Другие товарные знаки и
упомянутые ниже логотипы являются свойствами соответствующих
владельцы.
 

Страница: 2

 Network Bullet Camera · Краткое руководство
2
Правовая оговорка
В МАКСИМАЛЬНОЙ СТЕПЕНИ, РАЗРЕШЕННОЙ ДЕЙСТВУЮЩИМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ,
ОПИСАНИЕ ПРОДУКТА, С ЕГО АППАРАТНЫМ ОБЕСПЕЧЕНИЕМ, ПРОГРАММНЫМ ОБЕСПЕЧЕНИЕМ И
ПРОГРАММНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ «КАК ЕСТЬ», СО ВСЕМИ ОШИБКАМИ И ОШИБКАМИ.
И HIKVISION НЕ ДАЕТ НИКАКИХ ГАРАНТИЙ, ЯВНЫХ ИЛИ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫХ,
ВКЛЮЧАЯ БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЙ, КОММЕРЧЕСКОЙ ЦЕННОСТИ,
УДОВЛЕТВОРЕННОЕ КАЧЕСТВО, ПРИГОДНОСТЬ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕННОЙ ЦЕЛИ И
НАРУШЕНИЕ ТРЕТЬИХ ЛИЦ.НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ
HIKVISION, ЕЕ ДИРЕКТОРА, ОФИЦЕРЫ, СОТРУДНИКИ ИЛИ АГЕНТЫ БЫТЬ
НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ЛЮБЫЕ ОСОБЫЕ, КОСВЕННЫЕ, СЛУЧАЙНЫЕ ИЛИ
КОСВЕННЫЕ УБЫТКИ, ВКЛЮЧАЯ, СРЕДИ ДРУГОГО, УБЫТКИ ДЛЯ
ПОТЕРЯ ПРИБЫЛИ БИЗНЕСА, ПРЕРЫВАНИЕ БИЗНЕСА ИЛИ ПОТЕРЯ
ДАННЫЕ ИЛИ ДОКУМЕНТАЦИЯ, СВЯЗАННЫЕ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ
ЭТОТ ПРОДУКТ, ДАЖЕ ЕСЛИ HIKVISION СООБЩАЛСЯ
ВОЗМОЖНОСТЬ ТАКИХ УБЫТКОВ. 
ОТНОСИТЕЛЬНО ПРОДУКТА С ДОСТУПОМ В ИНТЕРНЕТ, ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
ПРОДУКТ РАЗРАБОТАН НА ВАШ СОБСТВЕННЫЙ РИСК. HIKVISION ДОЛЖЕН
НЕ НЕСЕТ НИКАКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА НОРМАЛЬНУЮ ЭКСПЛУАТАЦИЮ,
УТЕЧКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ ИЛИ ДРУГИЕ УБЫТКИ В РЕЗУЛЬТАТЕ CYBER
АТАКА, ХАКЕРСКАЯ АТАКА, ПРОВЕРКА ВИРУСА ИЛИ ДРУГОЙ ИНТЕРНЕТ
РИСКИ БЕЗОПАСНОСТИ; ОДНАКО HIKVISION ПРЕДОСТАВИТ СВОЕВРЕМЕННО
ТЕХНИЧЕСКАЯ ПОДДЕРЖКА, ПРИ НЕОБХОДИМОСТИ.ЗАКОНЫ НАДЗОРА РАЗЛИЧАЮТСЯ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ЮРИСДИКЦИИ. ПОЖАЛУЙСТА, ПРОВЕРИТЬ ВСЕ
ПРИМЕНИМЫЕ ЗАКОНЫ В ВАШЕЙ ЮРИСДИКЦИИ ПЕРЕД ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ЭТОГО
ПРОДУКТ, ЧТОБЫ УБЕДИТЬСЯ, ЧТО ВАШЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СООТВЕТСТВУЕТ
ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО. HIKVISION НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА СОБЫТИЕ
ЧТО ДАННЫЙ ПРОДУКТ ИСПОЛЬЗУЕТСЯ В НЕЗАКОННЫХ ЦЕЛЯХ.
 

Страница: 3

 Network Bullet Camera · Краткое руководство
3
В СЛУЧАЕ ЛЮБЫХ КОНФЛИКТОВ МЕЖДУ ДАННЫМ РУКОВОДСТВОМ И
ДЕЙСТВУЮЩЕЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО, ПОЗЖЕ ПРЕДСТАВЛЯЕТСЯ. Нормативная информация
Информация FCC
Соответствие FCC: это оборудование было протестировано и признано
соблюдать ограничения для цифровых устройств в соответствии с частью 15
Правила FCC. Эти ограничения предназначены для обеспечения разумного
защита от вредных помех при работе оборудования
работает в коммерческой среде. Это оборудование генерирует,
использует и может излучать радиочастотную энергию и, если не установлен,
используется в соответствии с инструкцией по эксплуатации, может причинить вред
помехи радиосвязи.Эксплуатация этого оборудования
в жилом районе может вызвать вредные помехи, в которых
в случае, если пользователь должен будет устранить помехи самостоятельно
расход.
Условия FCC
Это устройство соответствует части 15 правил FCC. Операция
при соблюдении следующих двух условий:
1. Это устройство не должно создавать вредных помех.
2. Это устройство должно принимать любые помехи, в том числе
помехи, которые могут вызвать сбои в работе.
Заявление о соответствии ЕС
Этот продукт и, если применимо, поставляемый
аксессуары также имеют маркировку «CE» и соответствуют
поэтому с применимыми гармонизированными европейскими
стандарты, перечисленные в соответствии с Директивой EMC 2014/30 / EU, RoHS
Директива 2011/65 / ЕС. 

Страница: 4

 Network Bullet Camera · Краткое руководство
4
2012/19 / EU (директива WEEE): продукты с маркировкой
с этим символом нельзя утилизировать как несортированный
бытовые отходы в Европейском Союзе. Для правильного
утилизация, верните этот продукт местному поставщику
при покупке эквивалентного нового оборудования или утилизируйте его на
назначенные точки сбора. Для получения дополнительной информации см .:
www.recyclethis.info
2006/66 / EC (директива по батареям): Этот продукт
содержит батарею, которую нельзя утилизировать как
несортированные бытовые отходы в Европейском Союзе.См. Документацию по продукту для получения информации о конкретном аккумуляторе.
Информация. Батарея отмечена этим символом,
которые могут включать буквы для обозначения кадмия (Cd), свинца (Pb) или
ртуть (Hg). Для надлежащей утилизации верните батарею в
поставщику или в назначенный пункт сбора. Для дополнительной информации
см . : www.recyclethis.info
Соответствие стандарту Industry Canada ICES-003
Это устройство соответствует стандартам CAN ICES-3 (A) / NMB-3 (A).
требования.
Инструкция безопасности
Эти инструкции предназначены для обеспечения того, чтобы пользователь мог использовать
продукт правильно, чтобы избежать опасности или потери имущества.Меры предосторожности делятся на «Предупреждения» и «Предостережения».
Предупреждения: серьезная травма или смерть может произойти, если любое из предупреждений
пренебрегают.
Предостережения: может произойти травма или повреждение оборудования, если любой из
предостережения не соблюдаются.
 

Страница: 5

 Network Bullet Camera · Краткое руководство
5
Предупреждения
● Правильная настройка всех паролей и других мер безопасности.
ответственность за настройки несет установщик и / или конечный пользователь.● При использовании продукта вы должны строго соблюдать
правила электробезопасности страны и региона.  Пожалуйста
обратитесь к техническим характеристикам для получения подробной информации.
● Входное напряжение должно соответствовать требованиям SELV (сверхнизкое безопасное напряжение).
Напряжение) и ограниченный источник питания с напряжением 24 В переменного тока или 12 В постоянного тока.
в соответствии со стандартом IEC60950-1. Пожалуйста, обратитесь к техническому
спецификации для подробной информации.
● Не подключайте несколько устройств к одному адаптеру питания как
Перегрузка адаптера может вызвать перегрев или пожар.● Убедитесь, что вилка надежно подключена к источнику питания.
разъем. Когда продукт установлен на стене или потолке,
устройство должно быть надежно закреплено.
Предупреждения Следуйте этим
гарантии предотвращения
серьезная травма или смерть.
Меры предосторожности Следуйте этим
меры предосторожности для предотвращения
потенциальная травма или материальный ущерб
повреждать.
 

Страница: 6

 Network Bullet Camera · Краткое руководство
6
● Если от устройства поднимается дым, запах или шум, выключите питание. 
сразу и отключите кабель питания, а затем свяжитесь с
сервисный центр.Предостережения
● Убедитесь, что напряжение источника питания правильное, прежде чем использовать
камера.
● Не роняйте камеру и не подвергайте ее ударам.
● Не касайтесь сенсорных модулей пальцами. Если чистка
необходимо, используйте чистую ткань с небольшим количеством этанола и протрите ее
нежно. Если камера не будет использоваться в течение длительного периода,
закройте крышку объектива, чтобы защитить датчик от грязи.
● Не направляйте камеру на солнце или очень яркие места.
В противном случае может произойти поседение или размазывание (что не является
неисправность), и одновременно влияет на срок службы датчика.
время.● Датчик может быть сожжен лазерным лучом, поэтому при любом
используется лазерное оборудование, убедитесь, что поверхность
датчик не будет подвергаться воздействию лазерного луча.
● Не размещайте камеру в очень горячих, холодных (работающих
температура должна быть -30 ° C ~ + 60 ° C или -40 ° C ~ + 60 ° C, если
модель камеры имеет букву «H» в суффиксе), в пыльных или сырых местах,
и не подвергайте его воздействию сильного электромагнитного излучения. 
● Чтобы избежать накопления тепла, необходима хорошая вентиляция.
рабочая среда.
● Во время использования держите камеру подальше от жидкости.

Страница: 7

 Network Bullet Camera · Краткое руководство
7
● При доставке камера должна быть упакована в оригинальной упаковке.
упаковка, или упаковка той же текстуры.
● Регулярная замена деталей: некоторые детали (например, электролитические
конденсатор) оборудования необходимо регулярно заменять
в соответствии с их средним сроком службы. Среднее время
варьируется из-за различий в операционной среде
и использовать историю, поэтому рекомендуется регулярная проверка для всех
пользователи.Пожалуйста, свяжитесь с вашим дилером для получения более подробной информации.
● Неправильное использование или замена батареи может привести к
опасность взрыва. Заменить на такой же или аналогичный.
Только. Утилизируйте использованные батареи в соответствии с инструкциями. 
предоставляется производителем батареи.
● Если продукт не работает должным образом, обратитесь к своему
дилер или ближайший сервисный центр. Никогда не пытайтесь
разбирать фотоаппарат самостоятельно. (Мы не будем предполагать
ответственность за проблемы, вызванные несанкционированным ремонтом или
поддержание.)
0504051070109
 

Страница: 8

 Network Bullet Camera · Краткое руководство
8
Оглавление
1 Описание внешнего вида ............................................... .................. 9
1.1 Обзор ................................................ ......................... 9
1.2 Установка карты Micro SD ............................................. 10
2 Установка .................................................................................... 12
Монтаж на потолке ................................................ ........... 13
2.1
Настенный монтаж с помощью распределительной коробки . .............................. 17
2.2
Настенный монтаж с помощью монтажной коробки .................................... 18
2.3
3 Настройка сетевой камеры по локальной сети ................................. 19
Электропроводка ................................................. .......................... 19
3.1
Активация камеры ................................................... 20
3.2
Активация через веб-браузер ................................ 20
3.2.1
Активация через программное обеспечение SADP ............................. 21
3.2.2
Изменение IP-адреса .............................................. 23
3.3
4 Доступ через веб-браузер ............................................. ............. 26
5 Работа через приложение Hik-Connect ........................................... ......... 28
5.1 Включение службы Hik-Connect на камере ......................... 28
Включите службу Hik-Connect через программное обеспечение SADP.. 28
5.1.1
Включение службы Hik-Connect через веб-браузер .... 29
5. 1.2
5.2 Настройка Hik-Connect ............................................. ........... 31
5.3 Добавление камеры в Hik-Connect ..................................... 31
5.4 Инициализация карты памяти ......................................... 33
 

Страница: 9

 Network Bullet Camera · Краткое руководство
9
1 Описание внешнего вида
1.1 Обзор
Обзор сетевой пулевой камеры показан ниже.8
1
DC12V
ТРЕВОГА
В
грамм
1А
1B
VI
EO
D
2
3 4 5
6
10
9
7
11
12
13
Обзор
Рисунок 1-1
Описание
Таблица 1-1
Нет описания
1 Фоторезистор
2 линзы
3 Солнечный щит
4 3-осевой кронштейн
5 Интерфейс сетевого кабеля
 

Страница: 10

 Network Bullet Camera · Краткое руководство
10
Нет описания
6 Интерфейс силового кабеля
7 Интерфейс кабеля сигнализации
8 Интерфейс видеокабеля
9 Аудиовыход
10 Аудиовход
11 Кнопка сброса
12 слот для карт Micro SD
13 Последовательный порт
 Стандартный источник питания - 12 В постоянного или 24 В переменного тока, убедитесь, что
ваш блок питания совпадает с вашей камерой.  Нажмите RESET примерно на 10 секунд, когда камера включается или
перезагрузка для восстановления настроек по умолчанию, включая имя пользователя,
пароль, IP-адрес, номер порта и т. д.
1.2 Установка карты Micro SD
Камеры этой серии поддерживают установку карты памяти micro SD. Пожалуйста
выполните следующие действия, чтобы установить карту micro SD.
1. Ослабьте два стопорных винта в нижней части пули камеры,
а затем снимите крышку слота.
 

Страница: 11

 Network Bullet Camera · Краткое руководство
11
Слот
Крышка
Рисунок 1-2 Снятие крышки карты
2.Вставьте SD-карту в слот для SD-карты.
Микро
SD Card
Рисунок 1-3 Вставьте карту
3. (Необязательно) Вставьте вставленную карту micro SD внутрь, чтобы извлечь
карта micro SD.
Установите на место крышку карты и затяните два винта, чтобы завершить
установка.
 

Страница: 12

 Network Bullet Camera · Краткое руководство
12
2 Установка
Прежде чем ты начнешь:
● Убедитесь, что устройство в упаковке находится в хорошем состоянии и все
детали для сборки включены. ● Стандартный источник питания - 12 В постоянного или 24 В переменного тока.
убедитесь, что ваш источник питания соответствует вашей камере.
● Убедитесь, что все связанное оборудование выключено во время
установка.
● Проверьте спецификацию продуктов для установки.
среда.
● Убедитесь, что стена достаточно прочная, чтобы выдержать четыре
раз больше веса камеры и кронштейна.
Для камеры, поддерживающей ИК-порт, необходимо обратить внимание на
следующие меры предосторожности для предотвращения ИК-отражения:
● Пыль или жир на крышке купола вызовут ИК-отражение.Пожалуйста, не снимайте пленку крышки купола до установки
закончен. Если на крышке купола есть пыль или жир, очистите
накройте купол чистой мягкой тканью и изопропиловым спиртом.
● Убедитесь, что нет отражающей поверхности слишком близко к
объектив. ИК-свет от камеры может отражаться обратно в
линза вызывает отражение.
● Кольцо из пеноматериала вокруг объектива должно плотно прилегать к
внутренняя поверхность пузыря для изоляции линзы от ИК-светодиодов. 
Прикрепите крышку купола к корпусу камеры так, чтобы кольцо из пеноматериала
и крышка купола крепятся без шва.

Страница: 13

 Network Bullet Camera · Краткое руководство
13
Монтаж на потолке
2.1
Шаги:
1. Просверлите отверстия для шурупов и отверстие для кабеля в потолке в соответствии с
прилагаемый шаблон для сверления.
Монтаж на потолке
1
1: отверстие под винт для
скобка
2: Отверстие под винт для
Монтажная база
1
1
1
2 2
2
2
Шаблон сверления
Рисунок 2-1
2. Прикрепите камеру к стене с помощью прилагаемых шурупов.
 

Страница: 14

 Network Bullet Camera · Краткое руководство
14
Сначала вставьте распорные винты, если камера установлена.
к цементному потолку.А можно использовать саморезы
непосредственно, если камера крепится к деревянному потолку.
Установите камеру
Рисунок 2-2
3. Отрегулируйте угол обзора. 
1). Ослабьте стопорный винт № 1, чтобы отрегулировать угол наклона [0 ° ~ 100 °].
2). Ослабьте стопорный винт № 2, чтобы отрегулировать угол панорамирования [0 ° ~ 360 °].
3). Ослабьте стопорный винт № 3, чтобы повернуть камеру [0 ° ~ 360 °].
4). Затяните стопорные винты.
В комплект поставки входит гаечный ключ для ослабления и затяжки винтов.
 

Страница: 15

 Network Bullet Camera · Краткое руководство
15
0 °
~ 100 °
0 °
~ 360 °
0 °
~ 360 °
1
2
3
Отрегулируйте угол наблюдения
Рисунок 2-3
Поставляемый ключ
Рисунок 2-4
4.(Необязательно) Установите водонепроницаемую рубашку для сетевого интерфейса.
Рекомендуется использовать водонепроницаемую рубашку (входит в комплект) для
сетевой интерфейс, когда камера установлена ​​вне помещения.
1). Если сетевой кабель прижился, отрежьте вилку
сначала сетевой кабель.
2). Проложите сетевой кабель через следующие компоненты в
последовательность: фиксирующая гайка, водонепроницаемое кольцо и основной корпус
водонепроницаемая куртка, как показано на рисунке. 
 

Страница: 16

 Network Bullet Camera · Краткое руководство
16
3).Вставьте водонепроницаемое кольцо в основной корпус
водонепроницаемая куртка для увеличения герметичности
составные части.
4). Подключите вилку и сетевые кабели.
5). Закрепите уплотнительное кольцо на сетевом интерфейсе камеры и
затем подключите сетевые кабели.
6). Оберните сетевой интерфейс основной частью
водонепроницаемой рубашкой, а затем поверните фиксирующую гайку по часовой стрелке, чтобы
установите его на основной корпус водонепроницаемой куртки.
Сетевой интерфейс Уплотнительное кольцо Заглушка Водонепроницаемая оболочка Водонепроницаемое кольцо Фиксирующая гайка Сетевой кабель
Установите водонепроницаемую куртку
Рисунок 2-5
 

Страница: 17

 Network Bullet Camera · Краткое руководство
17
Настенный монтаж с помощью распределительной коробки
2. 2
Шаги:
1. Просверлите отверстие для винта и отверстие для кабеля в соответствии с прилагаемым сверлом.
шаблон (показан на Рисунке 2-1).
2. Совместите отверстия для винтов в распределительной коробке с шаблоном для сверления и
закрепите распределительную коробку на стене саморезами.
3. Проложите кабели.
4. Прикрепите камеру к распределительной коробке винтами.
5. Отрегулируйте угол обзора в соответствии с шагом 3 в главе 2.1.
6. Установите водонепроницаемую рубашку в соответствии с шагом 4 в главе 2.1.
Шаблон сверления
Установка с распределительной коробкой
Рисунок 2-6
 

Страница: 18

 Network Bullet Camera · Краткое руководство
18
Настенный монтаж с помощью монтажной коробки
2.3
Переходную пластину следует приобретать отдельно, если вы устанавливаете
камеру в ящик для банды.
Шаги:
1. Установите переходную пластину в монтажную коробку.
2. Проложите кабели.
3. Прикрепите камеру к переходной пластине винтами. 
4. Отрегулируйте угол обзора в соответствии с шагом 3 в главе 2.1.
5. Установите водонепроницаемую рубашку в соответствии с шагом 4 в главе 2.1.
Адаптерная пластина
Рисунок 2-7 Установка с монтажной коробкой
 

Страница: 19

 Network Bullet Camera · Краткое руководство
19
3 Настройка сетевой камеры на
LAN
Примечание:
Вы должны признать, что использование продукта через Интернет
доступ может быть под угрозой сетевой безопасности.Во избежание любых
сетевые атаки и утечка информации, пожалуйста, укрепите свои
собственная охрана.
Если продукт не работает должным образом, обратитесь к своему дилеру или в
ближайший сервисный центр для помощи.
Проводка
3.1
Подключите камеру к сети в соответствии со следующими рисунками.
半球
Сетевой кабель
или же
Сетевая камера
Компьютер
Подключение напрямую
Рисунок 3-1
网络 交换机
半球
Сетевой кабель Сетевой кабель
или же
или же
Сетевая камера Компьютер
Подключение через коммутатор или маршрутизатор
Рисунок 3-2
 

Страница: 20

 Network Bullet Camera · Краткое руководство
20
Активация камеры
3. 2
Вам необходимо сначала активировать камеру, установив сильный
пароль для этого, прежде чем вы сможете использовать камеру.
Активация через веб-браузер, активация через SADP и активация через
Все клиентское программное обеспечение поддерживается. Возьмем активацию через SADP
программное обеспечение и активация через веб-браузер в качестве примеров для ознакомления
активация камеры.
Примечание:
См. Руководство пользователя сетевой камеры для активации через
Клиентское программное обеспечение.
Активация через веб-браузер
3.2.1
Шаги:
1. Включите камеру. Подключите камеру к компьютеру или
коммутатор / маршрутизатор, к которому подключен ваш компьютер.2. Введите IP-адрес в адресную строку веб-браузера и
нажмите Enter, чтобы войти в интерфейс активации.
Примечания:
 IP-адрес камеры по умолчанию - 192.168.1.64.
 Компьютер и фотоаппарат должны принадлежать одному и тому же
подсеть.
 Для камеры по умолчанию включен DHCP, необходимо использовать
программное обеспечение SADP для поиска IP-адреса. 
 

Страница: 21

 Network Bullet Camera · Краткое руководство
21 год
Интерфейс активации (Интернет)
Рисунок 3-3
3.Придумайте пароль и введите пароль в пароль
поле.
РЕКОМЕНДУЕТСЯ НАДЕЖНЫЙ ПАРОЛЬ - Мы очень
рекомендую вам создать собственный надежный пароль
выбирая (используя минимум 8 символов, включая
прописные буквы, строчные буквы, цифры и
специальные символы), чтобы повысить безопасность
ваш продукт. И мы рекомендуем вам сбросить
пароль регулярно, особенно в режиме высокой безопасности
система, сброс пароля ежемесячно или еженедельно может
лучше защитить свой продукт.
4.Подтвердите пароль.
5. Нажмите OK, чтобы сохранить пароль и войти в интерфейс просмотра в реальном времени.
Активация через программное обеспечение SADP
3.2.2
Программное обеспечение SADP используется для обнаружения онлайн-устройства, активации
камеры и сбросить пароль.
 

Страница: 22

 Network Bullet Camera · Краткое руководство
22
Загрузите программное обеспечение SADP с прилагаемого диска или официального сайта,
и установите SADP согласно подсказкам. Следуйте инструкциям, чтобы активировать камеру.
Шаги:
1. Запустите программу SADP для поиска сетевых устройств.
2. Проверьте состояние устройства в списке устройств и выберите
неактивное устройство.
Выберите неактивное устройство.
Введите и подтвердите
пароль.
Интерфейс SADP
Рисунок 3-4.
Примечание:
Программное обеспечение SADP поддерживает активацию камеры в пакетном режиме. Ссылаться
в руководстве пользователя программного обеспечения SADP.
3. Создайте и введите новый пароль в поле пароля, и
подтвердите пароль.
 

Страница: 23

 Network Bullet Camera · Краткое руководство
23
РЕКОМЕНДУЕТСЯ НАДЕЖНЫЙ ПАРОЛЬ - Мы очень
рекомендую вам создать собственный надежный пароль
выбирая (используя минимум 8 символов, включая
прописные буквы, строчные буквы, цифры и
специальные символы), чтобы повысить безопасность
ваш продукт.И мы рекомендуем вам сбросить
пароль регулярно, особенно в режиме высокой безопасности
система, сброс пароля ежемесячно или еженедельно может
лучше защитить свой продукт. 
Примечание:
Вы можете включить сервис Hik-Connect для устройства во время
активация. Обратитесь к главе 5.1 для получения подробной информации.
4. Щелкните Активировать, чтобы начать активацию.
Проверить, завершена ли активация, можно во всплывающем окне.
окно. Если активация не удалась, убедитесь, что пароль соответствует
требование и попробуйте еще раз.
Изменение IP-адреса
3.3
Цель:
Для просмотра и настройки камеры через LAN (локальную сеть) вы
необходимо подключить сетевую камеру в той же подсети, что и ваш
ПК.
Используйте программное обеспечение SADP или клиентское программное обеспечение для поиска и изменения
IP-адрес устройства. Берем изменение IP-адреса через SADP
программное обеспечение в качестве примера для ознакомления с модификацией IP-адреса.
Для изменения IP-адреса через клиентское программное обеспечение обратитесь к пользователю.
руководство по клиентскому программному обеспечению.
 

Страница: 24

 Network Bullet Camera · Краткое руководство
24
Шаги:
1. Запустите программное обеспечение SADP.
2. Выберите активное устройство.
3. Измените IP-адрес устройства на ту же подсеть, что и ваш
компьютеру, изменив IP-адрес вручную или проверив
флажок Включить DHCP.
Измените IP-адрес
Рисунок 3-5
 

Страница: 25

 Network Bullet Camera · Краткое руководство
25
Примечание:
Вы можете включить сервис Hik-Connect для устройства во время
активация. Обратитесь к главе 5.1 для получения подробной информации.4. Введите пароль администратора и нажмите «Изменить», чтобы активировать свой IP-адрес.
изменение адреса.
Пакетное изменение IP-адреса поддерживается SADP. Ссылаться на
подробности в руководстве пользователя SADP.
 

Страница: 26

 Network Bullet Camera · Краткое руководство
26
4 Доступ через веб-браузер
Системные требования:
Операционная система: Microsoft Windows XP SP1 и выше. 
ЦП: 2,0 ГГц или выше
RAM: 1 ГБ или выше
Дисплей: разрешение 1024 × 768 или выше
Веб-браузер: Internet Explorer 8.0 и более поздняя версия, Apple Safari
Версия 5.0.2 и выше, Mozilla Firefox версии 5.0 и выше и
Google Chrome 18 и более поздняя версия
Шаги:
1. Откройте веб-браузер.
2. В адресной строке браузера введите IP-адрес сети.
камеры и нажмите клавишу Enter, чтобы войти в интерфейс входа.
Примечание:
 IP-адрес по умолчанию - 192.168.1.64. Вам рекомендуют
изменить IP-адрес на ту же подсеть, что и ваш
компьютер.
3. Введите имя пользователя и пароль.
Пользователь с правами администратора должен настроить учетные записи устройства и
права пользователя / оператора должным образом.Удалите ненужное
учетные записи и разрешения пользователя / оператора.
Примечание:
IP-адрес устройства блокируется, если пользователь с правами администратора выполняет 7
неудачные попытки ввода пароля (5 попыток для пользователя / оператора).
 

Страница: 27

 Network Bullet Camera · Краткое руководство
27
4.  Щелкните Войти.
Интерфейс входа
Рисунок 4-1
5. Установите плагин перед просмотром видео в реальном времени и управлением
камера. Следуйте инструкциям по установке, чтобы установить надстройку.Примечание:
Возможно, вам придется закрыть веб-браузер, чтобы завершить установку
плагин.
Скачать плагин
Рисунок 4-2
6. Снова откройте веб-браузер после установки надстройки и
повторите шаги 2–4 для входа в систему.
Примечание:
Подробные инструкции по дальнейшей настройке см.
руководство пользователя сетевой камеры.
 

Страница: 28

 Network Bullet Camera · Краткое руководство
28
5 Работа через приложение Hik-Connect
Цель:
Hik-Connect - приложение для мобильных устройств.С приложением вы
может просматривать изображение с камеры в реальном времени, получать уведомления о тревоге и т. д.
на.
Примечание:
Услуга Hik-Connect не поддерживается некоторыми моделями камер.
5.1 Включение службы Hik-Connect на камере
Цель:
Перед использованием на камере должна быть включена услуга Hik-Connect. 
обслуживание.
Вы можете включить службу через программное обеспечение SADP или веб-браузер.
Включение службы Hik-Connect через программное обеспечение SADP
5.1.1
Шаги:
1. Установите флажок Включить Hik-Connect на:
1). Страница «Активация устройства» во время активации камеры, см.
Глава 3.2.2.
2). Или страницу «Изменить параметры сети» во время изменения IP-адреса.
адрес, см. главу 3.3.
2. Создайте проверочный код или измените проверочный код.
 

Страница: 29

 Network Bullet Camera · Краткое руководство
29
Настройка кода подтверждения (SADP)
Рисунок 5-1
Примечание:
Код подтверждения требуется при добавлении камеры в
Приложение Hik-Connect.
3. Щелкните и прочтите «Условия использования» и «Политика конфиденциальности».4. Подтвердите настройки.
Включение службы Hik-Connect через веб-браузер
5.1.2
Прежде чем ты начнешь:
Перед подключением услуги необходимо активировать камеру. Ссылаться на
Глава 3. 2.
 

Страница: 30

 Network Bullet Camera · Краткое руководство
30
Шаги:
1. Получите доступ к камере через веб-браузер. См. Главу 4.
2. Войдите в интерфейс конфигурации доступа к платформе: Configuration>
Сеть> Расширенные настройки> Доступ к платформе
Конфигурация доступа к платформе (Интернет)
Рисунок 5-2
3.Выберите режим доступа к платформе как Hik-Connect.
4. Установите флажок Включить.
5. Нажмите и прочтите «Условия использования» и «Политика конфиденциальности» во всплывающем окне.
окно.
6. Создайте проверочный код или измените проверочный код для
камера.
Примечание:
Код подтверждения требуется при добавлении камеры в
Приложение Hik-Connect.
7. Сохраните настройки.
 

Страница: 31

 Network Bullet Camera · Краткое руководство
31 год
5.2 Настройка Hik-Connect
Шаги:
1. Загрузите и установите приложение Hik-Connect, выполнив поиск
«Hik-Connect» в App Store или Google PlayTM
. 
2. Запустите приложение и зарегистрируйте учетную запись пользователя Hik-Connect.
3. Авторизуйтесь в приложении Hik-Connect после регистрации.
5.3 Добавление камеры в Hik-Connect
Прежде чем ты начнешь:
Вам необходимо включить сервис Hik-Connect на камере перед
добавив его в свою учетную запись Hik-Connect. См. Главу 5.1.
Шаги:
1. С помощью сетевого кабеля подключите камеру к маршрутизатору, если
камера не поддерживает Wi-Fi.Рисунок 5-3 Подключение маршрутизатора
Примечание:
После того, как камера подключится к сети, подождите одну минуту.
перед любыми операциями с камерой с помощью приложения Hik-Connect.
2. В приложении Hik-Connect нажмите «+» в правом верхнем углу и
затем отсканируйте QR-код камеры, чтобы добавить камеру.
 

Страница: 32

 Network Bullet Camera · Краткое руководство
32
Вы можете найти QR-код на камере или на крышке
Краткое руководство камеры в комплекте.Рисунок 5-4 Сканирование QR-кода
Примечание:
Если QR-код отсутствует или слишком размыт, чтобы его можно было распознать, вы также можете
добавьте камеру, коснувшись значка и введя
серийный номер камеры. 
3. Введите проверочный код вашей камеры.
Примечание:
● Требуемый код подтверждения - это код, который вы создаете или
изменится при включении службы Hik-Connect на камере.
● Если вы забыли код подтверждения, вы можете проверить текущий
код подтверждения на странице конфигурации доступа к платформе через
веб-браузер.
4. Следуйте инструкциям по настройке сетевого подключения и добавьте
камеру в вашу учетную запись Hik-Connect.Примечание:
Для получения подробной информации обратитесь к руководству пользователя
Приложение Hik-Connect.
 

Страница: 33

 Network Bullet Camera · Краткое руководство
33
5.4 Инициализация карты памяти
Шаги:
Проверьте состояние карты памяти, нажав на Состояние хранилища в
интерфейс настроек устройства.
Если статус карты памяти отображается как Неинициализирована, коснитесь, чтобы инициализировать ее.
После этого статус изменится на Нормальный. Затем вы можете начать запись
любое событие, вызвавшее видео в камере, например, обнаружение движения.