Как считают квадратные метры в квартире: Как правильно рассчитать общую площадь квартиры: 3 правила и примеры

Как выбирать оптимальную площадь и планировку квартиры в новостройке? — pr-flat.ru

Покупка квартиры в новостройке — серьезный и ответственный шаг. Перед будущими новоселами встает самый важный и сложный вопрос — сколько «квадратов» и комнат нужно для комфортной жизни? Мы постараемся помочь вам найти ответ и дадим несколько советов, которые позволят сделать оптимальный выбор.

Как выбирать оптимальную площадь и планировку квартиры в новостройке?

Отметим, что в любом случае главными ориентирами при выборе квартиры будут два фактора: бюджет покупки и ближайшие семейные планы, например, появление детей. Как же правильно распорядиться ресурсами и максимально учесть возможные изменения потребностей?

Самая распространенная ошибка — выбор квартиры максимально доступной площади, которую вы можете себе позволить. В данном случае будет действовать принцип «больше не значит лучше».

Во-первых, комфорт будущего дома определяется не количеством квадратных метров, а эргономичностью и функциональностью планировки. Во-вторых, переплата за «лишнюю» площадь не ограничится расходами на саму покупку — в дальнейшем вы будете оплачивать коммуналку и налог на имущество, зависящие от размера жилья.

Семьям стоит учесть, что через какое-то время детям потребуется собственная жилплощадь. Сэкономив на покупке более скромной по размерам квартиры, родители смогут быстрее погасить ипотечный кредит и задуматься над приобретением первой недвижимости для ребенка. Также в таких случаях стоит присмотреться к планировкам евроформата.

Отталкивайтесь не только от количества комнат. Обращайте внимание на правильное зонирование квартиры, форму помещений, наличие мест хранения. Оцените варианты с точки зрения ваших индивидуальных особенностей и привычек.

В России существуют региональные стандарты нормативной площади жилого помещения. Они используются для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, но могут служить некоторым ориентиром.

На территории Свердловской области установлены следующие нормы:

— на одного человека должно приходиться 33 квадратных метра общей площади жилого помещения;
— на семью из двух человек — 45 квадратных метров;
— на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек — 21 квадратный метр.

Купить комфортную квартиру в новостройке помогут определенные правила и советы экспертов.

Дизайнеры часто советуют обращать внимание на форму прихожей — вытянутое и узкое помещение по позволит полезно использовать метры, зато «съест» ваш бюджет на покупку.

Зона прихожей не может быть соизмерима с площадью отдельных комнат.

Важно! Проследите за логикой планировки. Под ней в квартирах в новостройках подразумевается последовательность «вход – гостевая зона – приватная зона».

Самая минимальная комфортная площадь спальни — 9 кв. м. В такой комнате поместится двухспальная кровать и останется место на проходы по бокам. Для того, что бы в комнате взрослых поставить шкаф, туалетный столик и пуф потребуется дополнительно 3-4 метра. Таким образом, оптимальный вариант — комната площадью 12-14 кв. м.

Подходящий размер детской будет зависеть от возраста ребенка, но в тоже время необходимо учесть и быстрое взросление. Считается, что комната в 10-12 кв. м удовлетворит потребности одного, но для двух детей потребуется помещение в полтора раза больше.

О том, что стоит учесть во время ремонта детской и как создать идеальное пространство для ребенка мы рассказывали ранее.

Классическая отдельная кухня занимает 8-10 кв. м, вмещает в себя функциональное наполнение (мебель, технику) и небольшую обеденную зону. В такой квартире будет не очень удобно принимать гостей и устраивать семейные ужины.

Для тех, кто не готов мириться с данными ограничениями в большинстве новостроек Екатеринбурга предусмотрены квартиры с европланировками. Организация в одном пространстве кухни и гостиной или обеденной зоны превращает комнату в место притяжения для всей семьи, где можно собраться за одним большим столом или удобно совмещать домашние хлопоты и отдых.

Стандартно считается, что кухня-гостиная начинается от 15 кв. м. Подробно про разницу классических и евро вариантов мы писали здесь.

Вы не пожалеете если на семью из трех-четырех человек выберите новую квартиру с несколькими санузлами или как минимум с раздельными. Расположение ванных комнат также важно – они должны быть запроектированы в разных частях пространства, например, одна рядом со спальней, вторая – ближе к прихожей или гостиной.

Особым уровнем комфорта являются варианты с мастер-спальней — когда у родителей предусмотрена собственная ванная с выходом прямо в комнату.

Сравните варианты, не принимайте импульсивных решений

Однозначно именно так должен звучать основной совет при выборе квартиры в новостройках.

Общая площадь квартиры в Турции

За несколько десятков лет покупка недвижимости за границей стала одним из самых популярных способов вложения и приумножения капитала для многих граждан. Как правило, дома и квартиры покупают в развитых странах Европы, Азии, Америки. Кроме экономического и социального критерия качества, позволяющего проводить время и жить с максимальным комфортом, потенциальные покупатели ориентируются на расположение державы.

Особой привлекательностью пользуются территории, граничащие с большими водными резервуарами планеты – морями, океанами. В таком случае, государства, имеющие свой выход в море, имеют намного больше преимуществ что до продаж собственности иностранным гражданам. 

Одной из таких востребованных стран что до отдыха и покупки недвижимости стала Турция, отличающаяся уникальным расположением – её берега омывают четыре моря. 

Если прибавить к этому теплый, благоприятный климат, солнечную погоду большую часть года, живописные горы, активное экономическое развитие, а также невысокие цены на проживание и стоимость квадратных метров, простые условия оформления сделки купли-продажи, возможность получить гражданство за инвестиции, становится понятным, почему с каждым годом спрос на жильё в Турецкой Республике стремительно возрастает.   

Особенности турецких квадратных метров

Не понимая особенностей и местных правил, без сторонней профессиональной поддержки, некоторые граждане из-за рубежа вместо радости от покупки, получают разочарование, связанное с тем, что человек приобретает совсем не те апартаменты по площади, нежели рассчитывал. 

В данном случае речь совершенно не идет о каком-либо обмане со стороны продавца. Просто в Турции есть некоторые особенности что до подсчета жилой и общей площадей, то есть определения «нетто» и «брутто».  

В большинстве случаев принято считать площадь квартиры по её внешнему периметру, при этом учитывая толщину стен. Также в указанные квадратные метры входит терраса, часть лестничной площадки, которая делится между всеми жителями на этаже поровну и коридор. Безусловно, если учитывать высокое качество строительства и состояние всей придомовой территории в жилых комплексах Турции, такой рациональный подход на деле кажется весьма справедливым. 

Юридический аспект данного вопроса брокеры объясняют тем, что на законодательном уровне было принято постановление, которое гласит: все земли под домом и земельные участки должны иметь реального владельца. Так как в этой державе попросту не предусмотрены ЖЭКи или некая собственность муниципальных органов, было решено разделить её между владельцами квартир, что является одним из самых логичных решений. Именно поэтому, вычислить реальную площадь турецкого жилья иногда без сторонней помощи достаточно сложно. Одно из самых правильных решений – увидеть всё собственными глазами.  

Вернемся к понятию «брутто» и «нетто». Так, если в официальных бумагах на дом речь идет о площади нетто, имеется ввиду его жилая часть (куда может причисляться терраса или балкон).

Важно знать!

В Турции, как и в других государствах, в техническом паспорте либо в Искан, описывая недвижимость, всегда используется площадь брутто. Такая характеристика указывает, что считались по внешнему периметру именно общие квадратные метры всех помещений во всех апартаментах без исключения, а также толщина стен, перекрытия. 

То есть, можно сказать, что площадь брутто – это общая численность всех строительных площадей, относящихся к той или иной квартире. Причисляться к не могут: часть стоянки авто, лифтовой шахты, опорных конструкций, перестенков, лестничной площадки и др.  

Каждый потенциальный клиент в праве в процессе выбора запросить у продавца или риэлтерского агентства архитектурные планы, которые передает будущему владельцу застройщик. Именно в них можно найти площадь нетто, то есть отдельные кв. м. каждой из комнат. 

Площадь нетто или чистые кв. м. – это метраж комнаты, которую можно физически использовать для проживания, то есть это «чистое» внутреннее пространство. 

В Турецкой Республике нет одного стандарта, как именно должна быть зарегламентирована квадратура помещения. 

Как определить реальную площадь недвижимости в Турции?

Почему все иностранные граждане должны иметь четкое представление, о том как узнать площадь квартиры в Турции? На это есть несколько объективных причин: 

• Во-первых, приобретая апартаменты в курортной державе, вполне разумно оплачивать именно стоимость своих квадратных метров, в не пространства подъезда. 
• Во-вторых, обращаясь к разным продавцам и агентам, и получая предложения от них, вы можете столкнуться с различными данными что до одной и той же квартиры. В результате не разобравшись, можно купить жильё дороже.
• В-третьих, в домах, где есть центральное отопление, оплачивается только жилая или чистая площадь. Согласитесь, это далеко не маловажный факт. 
• В-четвертых, никогда не стоит делать такую важную покупки, ориентируясь сугубо на фотографии в каталоге. Так как при правильной установке аппаратуры и наличии опыта, фотограф сможет сделать намного просторнее даже небольшую студию. Многие агентства недвижимости в последнее время практикуют ознакомительные обзорные туры по понравившимся объектам, где вы сможете посмотреть всё своими глазами и сделать правильный выбор. 

Считаем квадратуру турецкой жилплощади

Как узнать площадь квартиры в Турции? Пожалуй, этим вопросом, ввиду популярности курортной страны среди иностранцев, задаются многие потенциальные собственники. При просмотре апартаментов, которые по площади казались покупателю достаточно просторными, на деле оказывается, что всё обстоит несколько иначе: кухня совсем небольшая, а в спальне места хватит только на то, чтобы поставить кровать и небольшой шкаф… Где же тут ошибка? Для того, чтобы рассчитать квадратуру жилья, нужно будет вспомнить школьные знания, а именно основы математики, которые гласят: чтобы знать площадь прямоугольника, нужно умножить длину на его ширину.

Рассмотрим следующий наглядный пример. Заявленная площадь квартиры в Турции составляет 60 м2. Это хорошая квадратура помещений, которая позволить удобно расположиться молодой семье из нескольких человек. Однако, при детальном рассмотрении плана и суммировании всех площадей комнат, становится понятным, что в общей сложности мы получаем 49,3 м2. То есть: 15,5 + 17,3 + 10 + 3,7 + 2,8 = 49,3 кв. м. куда же пропали остальные 10,7 метров? Об особенностях подсчета метража турецких квартир мы писали выше, чем и объясняется такая несостыковка. 

Поэтому, в процессе выбора объектов недвижимости в Турции первое, что нужно сделать – запастись точными измерительными приборами. Это могут быть лазерные рулетки, которые дают покупателю точное представление о том, какой же является реальная полезная площадь квартиры. Приборы просты в управлении и с помощью одного нажатия кнопки включения, а также наведения устройства на одну из стен, выдают на табло цифры с нужными данными.  

Также не забывайте, что одним из самых правильных решений при покупке недвижимости в солнечной Турции является возможность обратиться за помощью в проверенную брокерскую компанию, где квалифицированные специалисты помогут разобраться со всеми нюансами, касающимися выбора желаемых апартаментов. При этом будут учитываться все пожелания покупателя относительно площади, месторасположения, стоимости и других характеристик жилья. 

Как считается площадь квартиры с учетом лоджии и балкона или без учета

Считается ли балкон в общую площадь квартиры. Актуален вопрос для многих. Особенно интересует личностей, покупающих квадратные метры в новых многоквартирных домах. Отделы продаж идут на хитрость, продавая жилище с меньшей площадью, чем заявлена изначально.

На этапе строительства, застройщик может скрыть реальное количество квадратных метров. Договора выдают инвесторам с размытыми и непонятными формулировками. Когда считают площадь, часто учитывают балкон или лоджию. Такая ошибка противоречит всем правилам. Площадь балкона и лоджии площадь не должны входить в общую.

Покупатель без юридического образования, не всегда способен распознать обман. Не каждый знает о таких моментах. Риелтор может легко продать помещение с “незначительным несоответствием” заявленных размеров. На это и рассчитывают недобросовестные риелторы.

Что такое общая площадь квартиры

Когда при покупке считается общая площадь квартиры, некоторые помещения не учитывают. Это подтверждено законом, и покупатель, столкнувшийся с несправедливостью, может отстоять свое право в суде. Предусмотрен возврат средств, которые были переплачены при покупке, за учтенный балкон или лоджию.

Понятие расчета жилого помещения. Зачем он нужен? Известно, что такое жилая и общая. По сути все ясно, ведь все знают, что общая — вся квартира; жилая — комнаты, в которых можно жить.

На практике не все так просто. Бывают такие обстоятельства, которые заставляют обманутых инвесторов подавать иск в суд.

Когда приобретается либо продается жилье, нужно учитывать его основные характеристики. Сюда относится общая жилая территория.

Помещение будет удовлетворять установленные требования, если оно соответствует таким параметрам:

• находится отдельно от остальных территорий — имеет отдельный выход на лестницу в подъезде;
• быть в жилом многоквартирном доме — более двух квартир;
• должна иметь свободный доступ к квартире и территориям общего пользования.

В квадратные метры входят помещения, которые обеспечивают жильцам нужные санитарные и бытовые условия. Размер пространства может увеличиваться за счет коридора, лоджии, кладовки, веранды, балкона. Здесь потребуется реконструкция или перепланировка дома.

Действия проводятся, соответствуя всем нормам законодательства. На это необходимо получить разрешение органов местной власти. Если требования не выполнены, перепланировка считается незаконной.

Пристройка

Хозяева решаются на реконструкцию, с целью расширения площади собственного жилья. Реконструкция — комплекс работ, которые позволяют улучшить показатели жилого помещения, и качество жизни владельцев. Выполняется путем пристраивания дополнительной конструкции, перепланировки, надстройки, переоборудования и встройки. Все работы проводятся по нормативно-техническим требованиям.

По сравнению с планировкой, реконструкция считается строительной работой. Это усложняет процесс ее узаконивания, и требует сбора многих документов. После этого следует оформление нового свидетельства о праве собственности на помещение, пройденное реконструкцию.

Если жилец решил сделать пристройку в виде балкона, производится проектирование реконструкции помещения. Процесс проводиться в соответствии с действующим законодательством, поскольку будут происходить изменения внешних геометрических параметров многоквартирного дома.

Чтобы провести реконструкцию, хозяин жилья должен разработать проект. В этом поможет услуга профильной организации, с заключением договора. Обеспечивается авторский и технический надзор за процессом строительных работ.

На основании этого, регистрируется декларация, о начале выполнения реконструкции, по завершении которых готовятся новые документы с указанными параметрами квартиры после выполнения строительных работ. Только после этого вводится в эксплуатацию объект.

Если речь идет о пристройке на первом этаже, то по закону сделать ее будет непросто. Необходимо получить разрешение в уполномоченном органе по градостроительстве и архитектуре. Однако нет гарантии того, что вы получите положительный ответ.

Если жилец пренебрежет буквой закона, и все-таки решит без разрешения возвести пристройку, она будет считаться нарушением. Более того, такие конструкции будут подлежать сносу, если их не узаконить. Нарушитель будет привлечен к административной ответственности, но в судебном порядке он имеет все шансы отстоять свое право, если экспертиза не обнаружит нарушений в ходе строительства.

Как оплачивается площадь лоджий и балконов

Бытует противоречивое мнение по поводу того, входит ли лоджия и балкон в площадь квартиры. В Жилищном кодексе заявлено, что данные помещения не включены в общую площадь. Одновременно, Строительный кодекс опровергает это суждение, и говорит о принадлежности лоджии и балкона к жилой части, но с пониженным коэффициентом.

Лоджия считается частью квартиры. Это обусловлено потраченными ресурсами на постройку и рабочую силу. Эта часть квартиры оплачивается, но ее стоимость не будет состоять все 100%. Здесь применяется пониженный коэффициент.

Когда застройщик продает жилье, он обязан оценить площадь лоджии с коэффициентом — 0,5, а балкон — 0,3.

Остается выяснить момент, волнующий потребителей, при оплате за коммунальные, нужно ли учитывать площадь балкона и лоджии? Службы жкх, при подсчете оплаты за услуги, учитывают общую площадь, не учитывая коэффициентов. Опять таки, это обусловлено Жилищным кодексов, который все еще говорит о принадлежности лоджии и балкона к общей площади жилья.

На этих этапах возникают конфликты между владельцами квартир и коммунальными службами. Основанием для начисления сумм за квартплату, жкх считает информацию, указанную в техническом паспорте на квартиру с ее общей площадью.

Чтобы избежать таких неприятностей, инвестор должен при получении акта, он самостоятельно должен контролировать правильность поданной информации. То есть, не учитывая балкон и лоджию. С этим актом можно пойти в соответствующие органы, где хозяину выдадут кадастровый паспорт с площадью квартиры, без учета лоджии и балкона.

Если застройщик отказывается от такого предложения, подписывайте акт, но до регистрации следует зайти в бюро тех — инвентаризации, с просьбой выдать требуемый паспорт, учитывая ваши требования.

Данное решение сработает в пользу владельца, потому что БТИ ссылается именно на Жилищный кодекс, где к общей площади не относят лоджию и балкон.

Заключение

Варианты правильного оформления жилья существуют. Прежде чем подписывать акт с застройщиком, лучше проконсультироваться со специалистом, который подскажет как провести процедуру. Владелец может себя избавить себя от переплат за коммуналку. При покупке самого жилья, цена за м2 будет ниже. Застройщик должен пересчитать итоговую сумму за квартиру, учитывая пониженный коэффициент на дополнительные помещения.

Сколько метров в квартире нужно для комфорта

Итак, вы решились на покупку новой квартиры. Поздравляем, это серьезный шаг.

Один из главных вопросов, который теперь предстоит решить — какую же квартиру вам лучше купить? Если быть еще точнее, то сколько метров и комнат вам необходимо для комфортной жизни?

Очевидно, что любой покупатель будет стремиться получить максимум за имеющиеся деньги. А если собственных средств не хватает и планируется ипотека, то выбор будет еще более сложным. Благо, сейчас можно оформить кредит по льготной ставке.

Еще один важный момент — ваши планы на будущее. К примеру, сейчас у вас нет детей, но вы хотите их в ближайшее время. Это также нужно учесть.

Распространенные ошибки при выборе квартиры

Предугадать все невозможно, поэтому не всегда купленная квартира бывает удачной. Конечно, ее можно продать и купить новую, но лучше избежать ошибок с самого начала. Рассмотрим самые распространенные.

1. Гулять на все

Одно из частых и не очень верных решений — купить максимально большую квартиру из тех, что вы можете себе позволить. Или действовать по принципу — куплю побольше, у меня же все равно ипотека. Какая разница, 20 лет платить или 30.

На самом деле разница есть. Подумайте, возможно вам и не нужна огромная площадь.

Если у вас семья с ребенком, то через несколько лет он вырастет и захочет жить отдельно. При выборе между трехкомнатной квартирой и просторной двушкой или евротрешкой, разумнее остановиться на последних. Приобретая более скромную и дешевую квартиру, вы сможете быстрее выплатить ипотеку и задуматься о приобретении еще одной жилплощади — уже для ребенка.

2. Считать только комнаты

Допустим, вам нужна двухкомнатная квартира. Но ведь важно не только количество комнат, но еще и их расположение, площадь, форма, количество мест для хранения, возможность их обустроить и многое другое. А также ваш образ жизни и привычки.

Даже определившись с количеством комнат, можно приобрести неудобную конкретно для вас квартиру. Либо она будет для вас «маловата». Либо, наоборот, слишком большой. А платить придется за каждый неиспользуемый метр. Поэтому их считать так же важно, как и комнаты.

А сколько метров должно быть по нормам

Можно ориентироваться на региональный стандарт нормативной площади жилого помещения. В Москве, например, действуют такие нормы:

• На одного человека должно приходиться 33 м² общей площади
• На семью из 2 человек — 42 м²
• На семью из 3 и более человек — 18 квадратных метров на каждого члена семьи

При этом сейчас на рынке представлено большое количество разнообразных студий, которые не дотягивают до этого стандарта, но могут быть комфортными для одного человека при условии удачной планировки и грамотного зонирования пространства.

Как его сделать, можно прочитать здесь: Зонирование студии — создаем комфортное пространство для жизни в мини-формате

Какие квартиры чаще всего покупают

Давайте сравним нормы, установленные по стандартам, с реальной статистикой. Может быть, все просто. И нужно только ориентироваться на них.

Согласно исследованиям Яндекса «Как пользователи покупают квартиру», проведенному в Москве и Санкт-Петербурге летом 2019 года, у молодежи более популярны двухкомнатные квартиры. Их выбирает 41% опрошенных в возрасте от 18 до 34 лет.

Такие же квартиры покупает большинство семей с одним ребенком — 49%.

А вот с рождением второго ситуация сильно меняется. Двухкомнатные квартиры выбирает уже 36% семей, а 35% опрошенных переориентируются на трехкомнатные.

Если же подводить итог по всем, кто приобрел недвижимость за последние 2 года, то чаще всего покупали двухкомнатные квартиры. Цифры распределились так:

Так какую квартиру выбрать

Однозначного ответа не существует, но есть определенные формулы и правила, по которым можно высчитать нужные для себя метры.

Прихожая и коридоры

По строительным нормам ширина прихожей не должна быть менее 1,4 метра. Но это только по нормам. Для нормальной жизни такая прихожая не подходит, т.к. вы не сможете использовать эти метры по назначению.

Для комфортного прохода взрослого человека нужно минимум 1,2 метра. Также в прихожей нужно разместить шкаф, вешалку и полку для обуви. Допустим, ширина мебели от 30 до 60 сантиметров. Чтобы иметь возможность ей пользоваться, нужна прихожая хотя бы 1,8 м шириной. Причем в идеале — приближенной к квадрату формы.

Еще больше рекомендаций по обустройству прихожей вы найдете в статье: Как обустроить прихожую так, чтобы не было мучительно больно.

Перейдем к коридорам. Основная ошибка при выборе планировки — слишком узкие и длинные коридоры. Например, длиной больше 4-5 метров, а шириной всего метр. Их очень сложно красиво оформить и практически невозможно функционально использовать. То есть это просто метры, за которые вы платите. В «правильной» квартире на проходные зоны должно приходиться не более 20% площади. Меньше — лучше.

Спальня и детская

Перейдем к личным комнатам: взрослой спальне или детской. Тут все зависит от ваших потребностей, но есть общие рекомендации.

Идеальная форма любой комнаты — квадрат. Чем ближе к нему, тем функциональнее можно использовать помещение. Кроме того, инсоляция в квадратной комнате обычно лучше, чем в узкой и вытянутой.

Спальня и детская не должны быть проходными. Совсем идеально, если за стеной не будет шумных соседей. В двухкомнатной и больше квартире — это средние комнаты.

Количество метров тоже имеет значение. Например, чтобы разместить в комнате двуспальную кровать и иметь возможность ей пользоваться, нужно минимум 9 квадратных метров: размеры кровати — 1,6 х 2 метра — плюс проходы по бокам и перед ней.

Если добавить площадь шкафа с проходом перед ним (допустим, 3 метра) и небольшого столика со стулом (еще 2 метра), то получим, что площадь взрослой спальни должна стартовать от 12 – 14 м². Выбрали такую? Прочитайте: Как обустроить маленькую спальню для двоих.

Для детской рекомендации похожие. Обязательно стоит учесть количество, возраст и пол детей. Для одного ребенка достаточно 10 – 12 м². Для двоих — хотя бы в полтора раза больше. Но если есть возможность, лучше остановиться на варианте, при котором у каждого ребенка будет своя небольшая комната. Особенно, если они разного пола или с большой разницей в возрасте.

Кухня и гостиная

Или кухня-гостиная. В последнее время все большую популярность набирают квартиры евроформата: евродвушки и евротрешки. Они дешевле стандартных двух- и трехкомнатных вариантов, при этом функционально могут быть даже удобнее.

В классической кухне площадью 8 – 10 м² можно разместить только кухню. То есть необходимую для готовки мебель, технику и небольшой обеденный стол. Принимать гостей и просто отдыхать в ней уже довольно проблематично. Эти функции должна взять на себя гостиная. Соответственно, для комфортной жизни семьи нужна будет еще и спальня, и детская.

Квартира евроформата предполагает наличие совмещенной зоны, объединяющей в себе кухню и гостиную. Как правило, площадь такой зоны начинается от 18 м². Ее достаточно, чтобы семья могла собраться за столом, отдохнуть, посмотреть телевизор или принять гостей. А остальные комнаты — это уже личное пространство.

Санузлы

Если в семье больше трех-четырех человек, то стоит задуматься о квартире с несколькими санузлами. Или хотя бы с раздельным.

Идеальный вариант, если из спальни предусмотрен выход в собственную ванную комнату, недоступную посторонним. А для гостей предусмотрен отдельный туалет.

Гардеробная

Хорошо, если она есть. Плохо, если она слишком большая или неудобной формы.

Оптимальный вариант для небольшой семьи — гардеробная площадью 2 – 3 м², приближенная по форме к квадрату. В ней можно расположить полки сбоку или буквой П. А вот гардеробная более 5 метров для квартиры — это уже лишняя трата денег. Функционально эти метры не нужны, а платить за них придется.

Не торопитесь и сравнивайте варианты

Пожалуй, это основной совет, который можно дать при выборе квартиры. Это можно делать руками, например, завести табличку в Excel и выписывать туда все параметры понравившихся планировок. Или воспользоваться современными технологиями.

Например, в нашем мобильном приложении Домой.ру можно сравнивать квартиры в новостройках. Для этого нужно выбрать варианты, которые вам нравятся, и добавить их в сравнение. Так вы сможете сопоставить цену за метр, площадь, срок сдачи, расположение окон и многое другое, чтобы было проще определиться с выбором. А приложение подсветит лучшие значения. Желаем вам найти свою идеальную квартиру!

5 655

Вам понравилась статья?

Испанский квадратный метр

Многие покупатели из России и стран СНГ, неосведомленные в тонкостях рынка недвижимости Испании, сталкиваются со следующей ситуацией: в объявлении о продаже жилья указан один размер жилой площади, которая на деле отличается от реального размера квартиры. Дело в том, что испанский квадратный метр недвижимости отличается от российского. И разница при этом существенная: квартира в 100 метров квадратных в России будет больше метров на 20, чем в Испании. Как такое может быть? Как в Испании рассчитывается метр квадратный?

В Испании существуют три метода для оценки размера недвижимости: полезная площадь, построенная площадь и построенная площадь с общими зонами. Если посчитать метраж всех помещений в квартире или доме, например туалет, ванна, кухня, коридор, комнаты и даже кладовки, то общая сумма кв.метров составляет полезную площадь.

Построенная площадь — это все те же самые помещения, но в расчет принимаются также все стены: как внутренние перегородки, так и внешние стены. Если стена Вашей квартиры граничит с соседской, то ее толщина делится пополам.

Построенная площадь квартиры с общими зонами включает в себя два предыдущих показателя и плюс к этому определенный процент от площади помещений, которыми пользуются все жильцы: лифт, лестница, холл. Хотя дополнительные метры за счет общественных помещений не особо радуют покупателя, эти метры имеют значение для банков, кадастровой и налоговой служб.

Где здесь логика?

В испанской системе расчета размеров недвижимости есть своя логика. Для начала отметим, что первый метод расчета используется только в тех случаях, когда покупатель хочет точно знать, какие помещения будут в его распоряжении.

Здесь необходимо уточнить, что курортная недвижимость в Испании на побережье часто предполагает наличие террас, зачастую очень просторных. На террасах в теплое время года можно и загорать, и обедать, и работать. Только в полезную площадь терраса не входит.

В таком случае все становится на свои места, если говорить о “построенной площади”. Такой метод оценки размера жилья наиболее реалистичен. Но стоит учитывать некоторые моменты с террасами и другими пристройками. Если у пристройки есть крыша, то к “построенной площади” прибавляется 50% от размеров террасы или балкона. А если на террасе есть перегородки, то засчитывается каждый квадратный метр помещения.

Чтобы покупателю увидеть реальную картину, лучше пользоваться данными о построенной площади в комплексе с площадью террас. Ведь в случае, когда речь идет о квартире с террасой площадью 140 метров кв., в реальности может быть два варианта. К примеру, может оказаться, что 70% от всей квартиры занимает терраса. Или все таки 70% составляют полезные помещения. Согласитесь, это два очень разных варианта недвижимости.

На сколько может увеличится метраж квартиры при расчете “построенной площади с общими зонами”? Исходите из расчета, что “построенная” может быть больше “полезной” на 10-15%, а общие зоны могут составлять 2-10%.

Самое главное, что как бы ни рассчитывались испанские квадратные метры, это никак не отразиться на ее цене. Это в России принято рассчитывать стоимость одного метра квадратного. Хотя некоторые риэлторы используют фразы “2000 евро за метр кв.”, но на самом деле ведь неизвестно какие именно метры берутся в расчет.

ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ

Площадь жилья во Франции считается несколько по-другому, чем в других странах. Вот уже 20 лет, как во всех свидетельствах о собственности фигурирует площадь квартир в смысле закона Каррез. Что же это за закон такой?

Закон, названный именем депутата Каррез, которая его предложила, обязывает продавца квартиры информировать покупателя о точной площади квартиры.
Что входит в зону действия закона?
Лоты общей собственности – то есть квартиры в многоквартирных домах в основном. Для частных домов и объектов будущего завершения закон не применяется.
Что считается и что не считается в эту площадь? Рассмотрим по пунктам:

                 1. Площадь пола.

Зачитывается «полезная» площадь пола: весь пол каждого этажа, за исключением тех мест, где потолок ниже 180 см, лестничных клеток, проемов стен и окон на всю толщину.
Учитываются все помещения, где есть крыша и изоляция: кухня, ванная, туалет, жилые комнаты. Холодные комнаты – погреб, гараж, веранда – не учитываются.
Не учитываются стены (толщина), перекрытия и место, занимаемое строительными конструкциями.
При этом учитывается пространство, занимаемое плинтусами, обшивкой, даже кафелем. Если на стене обшивка, которую можно снять, то толщина этой обшивки тоже учитывается.
Пространство под лестницей, высота которого больше 180 см, тоже считается.
Не считаются автономные лоты менее 8м2. Но, если лот был присоединен и изолирован, то тогда он добавляется.

             2. Паркинг, гараж, сарай.

В принципе внешние и подвальные помещения не учитываются. За исключением случая, когда подвальную кладовку или гараж изолируют от холода и присоединяют к жилищу.
При этом методика расчета указывает считать данную площадь, независимо, было ли получено разрешение на эту операцию. В Париже, где вопрос жилья стоит особенно остро, и каждый квадратный метр на счету, стало популярным присоединять к квартире подвальное помещение. Такие квартиры называются суплексы. По аналогии с дуплексом – квартирой с двумя уровнями.

                3. Общие места эксклюзивного использования.

Площадь мест общего пользования, даже находящиеся в исключительном пользовании, не должна учитываться при расчетах. Речь идёт о террасах, лестничных площадках, двориках.
При этом можно указать дополнительную площадь в документе, чтобы обратить внимание на дополнительную, хоть и не учтенную, площадь.
4. Балконы, террасы, лоджии, веранды.
Принцип закона Каррез – учитывать закрытые изолированные помещения. Поэтому внешние помещения не учитываются. Как, например, балконы, террасы, лоджии, террасы. Кроме исключения: если помещение делают закрытым из открытого (например, лоджию превращают в закрытую веранду с отоплением и изоляцией). Иногда люди превращают террасу в веранду и ставят там отопление, получая таким образом еще одну комнату.

                5. Лестницы, мезонин, чердак.

Площадь, занимаемая основанием лестницы и её ступенями, не учитывается. Только площадь под лестницей, где высота потолка будет больше 180 см, считается полезной.
Мезонины считаются не все: только те, которые «твёрдо стоят на ногах». Если мезонин можно демонтировать, не разрушая здание, то он не учитывается.
Чердак считается только если из него можно сделать жильё, даже если для этого нужно делать ремонт.

— Сколько будет дважды два? — спросили у трейдера
— А мы покупаем или продаём? – ответил он

Нужно ли стремиться увеличить свою площадь? А при продаже?
Пока вы пользуетесь квартирой, данные по площади используются налоговой службой для определения ставки местных налогов, поэтому не надо стремиться к завышению.
При продаже увеличение полезного метража ничего не даёт, разве что цена за м² становится меньше.

Почему испанский квадратный метр меньше российского?

«Да где же тут 150 метров? Здесь метров 120 от силы, это не обман?» — возмущенно удивляется русский покупатель, осматривая испанскую квартиру площадью 150 квадратных метров. Часто встречающаяся картина… 

Казалось бы, простой вопрос: отличается ли испанский квадратный метр от российского? Но ответ, если речь идет о покупке квартиры, вовсе не так очевиден: да, отличается. Площадь недвижимости в Испании и в других европейских странах измеряется не совсем так, как мы привыкли это делать на отечественном рынке. И потому квартира в 100 квадратов в России и в 100 квадратов в Испании — это разные квартиры, и испанская окажется метров на 20 меньше… 

Недвижимость в Испании принято оценивать тремя способами, тремя мерами: полезная площадь, построенная площадь и построенная площадь с общими зонами. В полезную площадь входит метраж всех внутренних помещений: жилых комнат, кухни, санузлов, коридоров, даже встроенных шкафов — если говорить грубо, это все, куда можно ступить ногой. 

Далее идет «построенная площадь» — это площадь объекта по его периметру, т.е. полезная площадь квартиры плюс площадь, которую занимают межкомнатные и внешние стены. Если последние — смежные с соседями, то их площадь отсчитывается от центра стены.

Ну, а третий тип — это построенная площадь с общими зонами: к недвижимости со стенами добавляется долевая часть общественных помещений (лестничной площадки, лифта, подъезда), которые пропорционально делятся между жильцами согласно доле каждого в здании или жилом комплексе. На практике обращать внимание на эту площадь смысл есть не всегда, т. к. часть метров в ней для покупателя виртуальные. Но она всегда фигурирует в кадастре, используется банком для оценки стоимости жилья при выдаче ипотеки, исходя из нее на недвижимость начисляются налоги. Кроме того, эта площадь становится важной при покупки квартиры в урбанизации с большой собственной территорией: ведь приобретается не только квартира непосредственно, но и право пользования территорией и находящейся на ней инфраструктурой: бассейном, душевыми, садовыми зонами, лежаками, детской площадкой и т. д. Чем больше общие зоны, тем выше уровень жилого комплекса и доступных жильцам возможностей.   

К чему такие сложности?

Во всей этой системе есть определенная логика. На практике понятие полезная площадь используется редко и только лишь для того, чтобы при желании можно было составить примерное  представление об «обитаемом» размере помещения. Очень важно помнить, что полезная площадь не включает террасы. А в Испании, особенно в прибрежной зоне, они бывают большими и играют весьма существенную роль — на террасах принято проводить большую часть дневного времени, отдыхать, обедать, даже работать. 

Наиболее часто в сделках с недвижимостью используется термин «построенная площадь», которая дает оценку всему объекту, со всеми его потрохами. Правда, есть нюансы, связанные с террасами и балконами. Если они имеют крышу, то их площадь суммируется с построенной с коэффициентом 50%. А если у террасы есть хотя бы 3 из 4 возможных стен, то ее площадь полностью относится к построенной. 

На практике наиболее корректно пользоваться формулой: построенная площадь + площадь террас. Ведь квартира в 100 квадратов построенной и 40 террасы и квартира в 40 квадратов построенной и 100 террасы – все-таки очень разные, хотя суммарная площадь вроде и 140 метров в обоих случаях.  

Как же соотносятся полезная, построенная и построенная с общими зонами и не получится ли, что полезной идет 100 метров, а с общими зонами насчитают все 200 построенных? Нет, такого точно не будет. Обычно построенная на 10-15% больше полезной, а «построенная с общей» на 2-14% превышает просто «построенную». 

Ну, и главный вопрос — как все это влияет на формирование цены. Если коротко, то… никак. В Испании не принято считать, как у нас: «1000 евро за квадратный метр», «2000 долларов за квадрат». Да, такую характеристику иногда можно встретить в объявлениях о продаже недвижимости. Но, как вы уже поняли, она мало о чем говорит, так как неясно, какие метры имеются в виду. Бывает, этим трюком пользуются недальновидные продавцы, желая показать, что выставили свою собственность по цене ниже рыночной. У таких людей бывает, что сделки срываются в последний момент, когда покупатель получает истинную информацию из кадастра.

Твитнуть

В чем разница между квадратными метрами нетто и брутто? | Trem Global

Одним из наиболее важных критериев, которые следует учитывать при покупке нового дома, является размер дома (квадратный метр). Строительные компании обычно указывают долю квадратных метров брутто, а не чистых квадратных метров в проектах, которые они продают. Это один из самых важных вопросов для тех, кто хочет купить дом.

До инвестирования в недвижимость; Документ о праве собственности и состояние собственности, общие характеристики и расположение дома также важны, но также важно внимательно изучить размер брутто и нетто квадратного метра.

Сегодня; Одна из проблем, с которой можно столкнуться при покупке дома — разница между квадратными метрами брутто и нетто. Расчет квадратных метров может меняться в зависимости от города и проекта. Например; В рекламной брошюре мы видим 120 квадратных метров дома, что на самом деле составляет 90 квадратных метров. Эта разница, естественно, многих разочаровывает. Знание этого предмета важно для предотвращения проблем в будущем.

В настоящее время преодолеть такие проблемы очень просто.Вы можете легко измерить области использования с помощью простого лазерного измерителя, посещая дом, который вы собираетесь купить. Вы можете ознакомиться с планом дома в Земельной книге и кадастре. Однако, если дом находится в стадии строительства или каких-либо изменений в доме, план в земельном кадастре не соответствует времени.

Осознанность во всех процессах и работа с сознательными экспертами в сфере недвижимости всегда важны. Возможно, вы понятия не имеете о квадратных метрах нетто и брутто.В таких случаях потребители часто могут стать жертвами, потому что они не знают разницы между двумя типами ситуаций. Мы хотели бы поделиться полезной информацией для вас:

Что такое чистый квадратный метр?

Чистый квадратный метр относится к общей площади, которую вы можете использовать, оставаясь внутри стен. В случае квадратных метров нетто рассчитываются площади использования, такие как комнаты, гостиная, туалет, ванная, кухня, балкон.

Что такое квадратный метр брутто?

Квадратный метр брутто представляет собой общую площадь, которой вы владеете. Лифты, общественные пространства, зеленые зоны, помещения, жилые холлы и пожарные лестницы внутри здания включены в квадратные метры брутто.

Следует проанализировать влияние квадратных метров на стоимость жилья.

Цена квадратных метров — важный критерий при продаже дома. Например; Потребитель покупает квартиру общей площадью 100 квадратных метров по цене 100 тысяч турецких лир, он считает, что дает 1000 турецких лир за квадратный метр. Однако он упустил из виду, что полезная и настраиваемая чистая площадь составляет менее 100 квадратных метров.Включение таких мест, как автостоянки и зеленые насаждения, в счет квадратных метров расширяет диапазон валовой чистоты. В результате потребители также могут стать жертвами.

Контракт нужно правильно оценивать.

При покупке жилья следует правильно оценивать договор. Подробная информация о квадратных метрах нетто и брутто, относящихся к жилью в контракте, должна быть тщательно проанализирована. Не стоит торопиться с подписанием контракта. Если в вашем контракте нет информации о квадратных метрах нетто и брутто, вам следует добавить ее.Соответственно, вы должны принять окончательное решение и подписать его, если сочтете нужным.

Помните, чистый квадратный метр в доме рассчитывается как полезное поле, оставшееся между стенами. По этой причине дверные и оконные планки, выступы дымоходов, дымоходы, лестницы и лифты, выходящие за пределы чистого квадратного метра, не должны включаться в расчет нетто. Давайте объясним подробно:

Стоит ли спрашивать чистый квадратный метр при покупке дома?

Чистый квадратный метр дома — это полезное поле между стенами.Соответственно секциями в чистых квадратных метрах в доме являются блоки, дверные и оконные планки, выступы дымохода, дымоходы, балконы 2 квадратных метра от общей суммы, лестница, полка, лифт. В доме площадью не более 4 квадратных метров на жительство есть бункер для угля, топливный бак, укрытие, уборная, прачечная, гаражи внутри здания, и они находятся за исключением полезного поля.

Крошечная квартира площадью 8 кв. М. Полна секретов экономии места

Продолжить чтение ниже

Наши избранные видео

Не могли бы вы жить в квартире площадью всего 8 квадратных метров? Французская фирма Kitoko Studio взялась за проект и превратила бывшую комнату горничной в полностью функциональную квартиру.Они использовали несколько удивительных уловок и скрытых секретов, чтобы создать то, что они называют «швейцарским армейским ножом». На первый взгляд это может показаться простым, но когда вы начинаете раскладывать все сокровища внутри, вы видите, сколько всего можно было спрятать под незамысловатой поверхностью.

Подписка на информационный бюллетень

Узнавайте последние новости дизайна!

Подпишитесь на нашу рассылку и узнавайте последние новости дизайна.

Спасибо за подписку! Вскоре ждите информационного бюллетеня с последними новаторскими разработками и новинками.

Какими бы ни были ваши личные чувства к императору Луи-Наполеону Бонапарту, он действительно произвел крупномасштабное улучшение парижского жилья. Под его командованием старые и небезопасные здания были снесены, чтобы освободить место для новой санитарной и жилищной инфраструктуры. Дома, построенные в это время, вместе известны как здания Османа, названные в честь Жоржа-Эжена Османа, префекта Сены в то время. Здания Османа известны своими комнатами для горничных, которые занимают верхние этажи чуть ниже крыш.

Комнаты горничной не были созданы для комфорта, простора или красоты. По мере того, как стоимость недвижимости в Париже начала расти, люди стали уделять больше внимания пространству, используемому для этих комнат для горничных. Одна пара, готовясь к приезду своей будущей помощницы по хозяйству, решила превратить это крошечное, но полезное пространство в квартиру. Но ни одна помощница по хозяйству не захотела бы жить в суровой, утилитарной комнате горничной прошлого, поэтому они дали инструкции, чтобы сделать пространство подходящим для сна, приготовления пищи, еды, стирки, работы и отдыха, плюс достаточно места для хранения вещей — непростая задача для такая крошечная комната.

Kitoko Studio ответила на вызов, применив что-то вроде большого туалета, который занимает около половины объема комнаты. В этом туалете спрятано практически все, что нужно жителю в повседневной жизни. Небольшой книжный шкаф выдвигается из туалета в нижнем левом углу, действуя как хранилище и как лестница, по которой можно подняться на кровать-чердак наверху. Другие отделения в шкафу позволяют разместить больше вещей.

Обеденный стол и стулья спрятаны в одном из отсеков.Стол можно полностью снять и поставить посередине пола, чтобы он больше походил на настоящую обеденную зону. Стулья аккуратно прикрепляются к нижней стороне стола, когда они хранятся, используя неиспользуемое пространство под столом. Ванная в квартире крошечная, но полностью функциональна — и, как известно любому, кто жил в одном доме, наличие собственной ванной сродни выигрышу в лотерею.

На мини-кухне раковину и варочную панель можно накрыть, чтобы освободить место, когда они не используются.Гибкость этой крошечной квартиры вдохновляет; различные компоненты могут быть извлечены и использованы в разное время, что дает жильцу возможность решать, как пространство будет определяться от одного момента к другому.

• Южная Корея: средняя цена покупки квартиры за квадратный метр в 2019 году

Пожалуйста, создайте учетную запись сотрудника, чтобы иметь возможность отмечать статистику как избранную.Затем вы можете получить доступ к своей любимой статистике через звездочку в заголовке.

Пожалуйста, авторизуйтесь, перейдя в «Моя учетная запись» → «Администрирование». После этого вы сможете отмечать статистику как избранную и использовать персональные статистические оповещения.

Сохранить статистику в формате.Формат XLS

Вы можете загрузить эту статистику только как премиум-пользователь.

Сохранить статистику в формате .PNG

Вы можете загрузить эту статистику только как премиум-пользователь.

Сохранить статистику в формате .PDF

Вы можете загрузить эту статистику только как премиум-пользователь.

Показать ссылки на источники

Как премиум-пользователь вы получаете доступ к подробным ссылкам на источники и справочной информации об этой статистике.

Показать подробную информацию об этой статистике

Как премиум-пользователь вы получаете доступ к справочной информации и сведениям о выпуске этой статистики.

Статистика закладок

Как только эта статистика будет обновлена, вы сразу же получите уведомление по электронной почте.

Да, сохранить в избранном!

… и облегчить мне исследовательскую жизнь.

Изменить параметры статистики

Для использования этой функции требуется как минимум Одиночная учетная запись .

Базовая учетная запись

Познакомьтесь с платформой

У вас есть доступ только к базовой статистике.
Эта статистика не учтена в вашем аккаунте.

Единая учетная запись

Идеальная учетная запись начального уровня для индивидуальных пользователей

• Мгновенный доступ к статистике 1 м
• Скачать в формате XLS, PDF и PNG
• Подробные справочные материалы

$ 59 39 $ / месяц *

в первые 12 месяцев

Корпоративный аккаунт

Полный доступ

Корпоративное решение, включающее все функции.

* Цены не включают налог с продаж.

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Самая важная статистика

Дополнительная статистика 9014 503 Объем сделок по покупке квартир Южная Корея, 2019 г., по площади

Узнайте больше о том, как Statista может поддержать ваш бизнес.

Корейская аттестационная комиссия. (16 марта 2020 г.). Средняя цена покупки квартиры в Южной Корее в декабре 2019 г. по провинциям (в млн южнокорейских вон за квадратный метр) [График]. В Statista. Получено 8 мая 2021 г. с https://www.statista.com/statistics/1120086/south-korea-average-apartment-purchase-price-per-square-meter/

Korea Appraisal Board. «Средняя цена покупки квартиры в Южной Корее в декабре 2019 года по провинциям (в млн южнокорейских вон за квадратный метр).Диаграмма. 16 марта 2020 г., Statista. По состоянию на 8 мая 2021 г. https://www.statista.com/statistics/1120086/south-korea-average-apartment-purchase-price-per-square-meter/

Korea Appraisal Board. (2020 г.). Средняя цена покупки квартиры в Южной Корее в декабре 2019 г., по провинциям (в млн южнокорейских вон за квадратный метр). Statista. Statista Inc .. Дата обращения: 8 мая 2021 г. https: // www.statista.com/statistics/1120086/south-korea-average-apartment-purchase-price-per-square-meter/

Korea Appraisal Board.«Средняя цена покупки квартиры в Южной Корее в декабре 2019 года по провинциям (в миллионах южнокорейских вон за квадратный метр)». Statista, Statista Inc., 16 марта 2020 г., https://www.statista.com/statistics/1120086/south-korea-average-apartment-purchase-price-per-square-meter/

Korea Appraisal Board, Средняя цена покупки квартиры в Южной Корее в декабре 2019 года по провинциям (в млн южнокорейских вон за квадратный метр) Statista, https://www.statista.com/statistics/1120086/south-korea-average-apartment-purchase-price- за квадратный метр / (последнее посещение 8 мая 2021 г.)

Что такое квадратные метры брутто и нетто и почему это имеет значение?

Эксперты говорят, что недвижимость — это одно из лучших вложений, которое вы можете сделать, и, поскольку популярность на рынке зарубежной недвижимости растет с каждым годом, владение домом или квартирой в Турции привлекает многих иностранных инвесторов обещаниями низких цен и долгосрочных прибылей. возвращается.

Однако, как и при любой покупке недвижимости в любой точке мира, перед тем, как отдать наличные, стоит все детально изучить. Помимо юридических документов, таких как свидетельство о проживании, свидетельство о праве собственности и состояние собственности, вам может помочь один аспект, который поможет вам проверить общую и чистую квадратные метры любого потенциального дома.

В чем разница между полными и чистыми квадратными метрами?

Общая площадь в квадратных футах — это количество пространства внутри жилища от ограждающих стен внутрь. Внешняя общая площадь включает внешние территории, такие как ландшафтные сады, автостоянки или общественные объекты, если проект представляет собой жилой комплекс. Внутренняя общая площадь в квадратных футах относится к таким помещениям, как лифты или общественные лестницы.

Брутто включает опорные колонны и неиспользуемые области, поскольку это общий размер строительной площадки.

Чистая квадратная метража — это количество пространства в доме, которое можно физически использовать. Это может быть дополнительно определено внешней чистой площадью, такой как балконы и террасы, или внутренней чистой площадью квадратных метров, которая относится к полезной площади внутренних комнат.

К сожалению, в Турции нет установленного стандарта о том, как рекламировать недвижимость, и потенциальные покупатели увидят резкую разницу, когда дело доходит до размеров собственности, потому что некоторые агенты используют чистую, а другие валовую.

Почему это важно?

Если вы сравниваете объекты недвижимости в Интернете или в брошюрах, и одна из них рекламируется брутто, а другая — нетто, более крупная недвижимость может показаться выгодной сделкой, хотя на самом деле она завышена в соответствии с текущей рыночной стоимостью.

Кроме того, если недвижимость рекламируется полностью, но только три четверти этой площади являются полезными чистыми метражами, то дом, который кажется просторным на бумаге, на самом деле намного меньше, чем вы думали.

К счастью, в наши дни большинство магазинов оборудования продают лазерные измерительные инструменты, которые сделают всю тяжелую работу за вас и могут мгновенно вычислить чистый объем, что является наиболее важным аспектом. Офис земельного регистратора может подтвердить общую площадь частной виллы или жилого комплекса.

Если вилла или апартаменты находятся вне плана или все еще находятся в стадии строительства, попросите планы этажей и указанную сумму брутто и нетто площади, которая должна быть включена в договор, который затем должен быть нотариально заверен.

Если у вас есть какие-либо вопросы по этой теме, обратитесь к одному из наших опытных торговых представителей, связавшись с нами по телефону +90 242 324 54 94. Они будут рады ответить на все ваши вопросы.

Квартира площадью 33 квадратных метра на Манхэттене выставлена ​​на продажу за 1 миллион долларов.

«LE1 был потрясающим, но это был белый ящик, очень модернистский и чистый», — говорит Хилл Bloomberg.

«Мне он понравился, но многие женщины считали, что он немного холодный.

» Итак, с LE2 я хотел попробовать что-то с немного большим количеством патины, немного большей текстурой.

«Отсюда войлочная стена, бархатная система диванов, деревянный пол в елочку и мрамор для различных прилавков».

Жилая зона оборудована для званого ужина. Christopher Testani

Детали из латуни и ореха дополняют роскошное и тактильное ощущение.

Согласно листингу, LE2 является «прототипом квартир в будущих зданиях LifeEdited», позволяя жителям «жить большой, счастливой, умной, зеленой и упрощенной жизнью» на уменьшенной площади, которая функционирует как квартира в два раза больше. .

Он может вместить 10 человек во время ужина, имеет адаптируемые спальные места — возможность предоставить дополнительные удобства для двух гостей — и был создан с учетом высокой энергоэффективности.

Мебель по индивидуальному заказу и стандартная меблировка входит в состав пакета по прейскуранту.

Кровать Мерфи сдвигается вниз, превращая жилое пространство для сна. Кристофер Тестани

Хилл приобрел это жилище в 2010 году за 280000 долларов США, завершив реконструкцию внутренней части здания, в которой установлена ​​стена аккордеона Hufcor для большей приватности, как визуальной, так и акустической.

«У нас была сдвижная стена в первой квартире, но обычно не бывает хорошей звукоизоляции», — говорит он.

«Эти аккордеонные стены Hufcor великолепны, потому что каждая ступня вмещает до 1 дюйма.

» Это очень компактно, так что у вас есть стена высотой от 8 до 10 футов, и в небольшом кармане вмещается от 8 до 10 дюймов. краснодеревщик.

Перед сном. Christopher Testani

«Это дает вам более определенное вторичное пространство. Когда оно используется в качестве спальни для гостей, появляется гораздо больше уединения.»

Оснащение также включает водосберегающие приспособления Kohler, встроенную духовку и посудомоечную машину Smeg, а также средства контроля и управления безопасностью и окружающей средой от Nest и Blueair. состоит из 40 квартир, а также имеет гибкую политику субаренды на случай, если жизнь в лилипутском масштабе окажется слишком тесной.

Но хранение, уверяет Хилл, не будет проблемой.

Небольшой офис переоборудован во вторую спальню, закрытую отделаны стенами гармошкой Hufcor.Сегменты дивана из гостиной составляют основу кровати. Кристофер Тестани

Освободив жилище всего шесть недель назад, он был удивлен, «сколько вещей» у него накопилось.

(Просто помните: это парень, который может заставить Мари Кондо плакать.)

«В нем очень много памяти, — говорит он.

«Вся стена в гостиной — без самой кровати — но над ней есть место для хранения вещей, а другая стена — это вся кладовая.

«Есть кладовка на кухне и коридор на кухню.

» И в офисном помещении есть большой шкаф, а затем диваны для хранения.

«Слишком много места для хранения».

Тем не менее, это городская жизнь — жизнь Нью-Йорка в масштабе Гонконга.

Как и на лодке, туалет и душ занимают одинаковое место в ванной комнате. Кристофер Тестани

«Это небольшая квартира, но она ни в коем случае не жертвенная», — добавляет Хилл.

«Много места для всего».

Он расширил свои интересы в строительстве, чтобы также сосредоточить внимание на дополнительных жилых единицах (ADU), второстепенных небольших жилищах, построенных на существующих территориях, прилегающих к первоначальному дому.

Действительно ли маленькая жизнь порождает порядок? Да, по словам Хилла.

«Это, по крайней мере, позволяет вам чувствовать себя опрятно, что, на мой взгляд, важно», — говорит он о LE2.

«Вы можете устроить беспорядок за закрытыми дверями, если хотите.

» Но это так мало.Если вы настроите его правильно, то будет действительно легко быть чистым и организованным ».

« Но послушайте, — продолжает он, — если вы грязный человек, вы будете грязным, независимо от размера вашей жизни. space. »

Шарнирные полки в угловом шкафу увеличивают пространство для хранения на кухне. Christopher Testani

Взгляд в квартиру со стороны входа. Главная спальня / гостиная находится справа, небольшой кабинет / гостевая спальня — слева Christopher Testani

Bloomberg

Цена квадратного метра при покупке недвижимости в Португалии: как использовать

Обычная сцена при покупке недвижимости в Португалии — это две квартиры в одном здании с одинаковыми количество комнат, но со значениями за квадратный метр с разницей более 100%.Как может быть, что два объекта недвижимости в одном месте и на одном и том же количестве комнат имеют такие разные цены? И что еще более важно, какой вариант лучше? Разберитесь, как работает цена квадратного метра при покупке недвижимости в Португалии .

Цена квадратного метра при покупке недвижимости в Португалии зависит от критериев, используемых для раскрытия площади.

Сравнение на квадратный метр — это простой в использовании счет, который определяет базовое соотношение затрат и выгод.Она кажется очень справедливой и интуитивной. Стоимость строительства определяется размером, поэтому больше построенных квадратных метров означает больше денег, потраченных на строительство.

Понятие цены за квадратный метр прекрасное, но сколь бы полезным оно ни было, его простота вводит в заблуждение. Факторов искажения этого показателя так много, что любое заключение о цене дома с использованием этого критерия может быть скомпрометировано.

Главный враг этого критерия — невероятное разнообразие способов рекламы площади дома.Представьте себе квартиру на первом этаже с крытой внутренней площадью 150 м² с тремя спальнями, 15 м² стен, 30 м² гаража и 100 м² большой террасы.

Вы можете прорекламировать эту квартиру площадью 280 м² или 135 м², в зависимости от используемых критериев. При цене 300 тысяч евро стоимость квадратного метра может составлять 1,071 евро или 2,222 евро с разницей более 100%.

Представьте себе замешательство в голове покупателя, когда он сталкивается с сотнями вариантов, в которых критерии раскрытия областей не всегда одинаковы.Это правда, что каждый рекламодатель использует разные критерии раскрытия областей, что усложняет сравнение.

Ознакомьтесь также с нашим пошаговым руководством по покупке недвижимости в Португалии.

Понимание критериев измерения площади в Португалии

Чтобы справиться с этой проблемой, в первую очередь необходимо понять критерии измерения площади в Португалии. Будьте умны, потому что это отличается от Бразилии, где преобладает критерий частной площади, который включает гараж, склад и стены, или полезную площадь, которая включает только внутреннюю площадь, без стен, гаражей и складов.

Наиболее часто используется профессионалами в Португалии частная общая площадь , которая соответствует внутренней площади собственности, включая площадь, занимаемую стенами, а также балконами, подвалами и частными чердаками. В него не входят общие помещения, такие как холл здания, гараж и склады.

Зависимая общая площадь — это крытая площадь исключительного использования на общей территории, которая не интегрирована с частной общей площадью, например, гараж или склад.Добавьте частную и зависимую общую площадь, и мы получим эквивалент частной площади в Бразилии.

Обозначения площадей, используемые в Португалии

• Общая площадь частной собственности: внутренняя площадь, включая стены, балкон, подвал и чердак;
• Заемная общая площадь: гаражи и склады.

Собственная общая площадь всегда намного дороже, чем подсобная. Например, строительство гаража стоит меньше комнаты. Между частной общей площадью также есть важные различия.Терраса намного дешевле, чем закрытая крытая территория.

Знайте также, какие основные ошибки бразильцы совершают при покупке дома в Португалии.

Практические примеры для понимания разницы в цене квадратного метра при покупке недвижимости в Португалии

Недвижимость с частной общей площадью 150 м² с террасой 50 м² имеет стоимость квадратного метра меньше, чем квартира общей площадью 150 м² без террасы в том же здании.

Еще один важный вопрос — соотношение благородных участков с дорогой отделкой, таких как кухня и ванные комнаты, по отношению к остальной части квартиры. Оформить полноценную кухню со шкафами и техникой намного дороже гостиной.

Дом площадью 100 м² с благородными площадями 20 м² будет стоить намного меньше за квадратный метр, чем студия 30 м², в которой кухня и ванная занимают 15 м². Неудивительно, что дом с 4 спальнями имеет более низкую цену за квадратный метр, чем студия, расположенная точно в том же районе и с такой же отделкой и консервацией.

Местоположение также необходимо учитывать

Даже не пытайтесь сравнивать объекты недвижимости, которые находятся на расстоянии более 1 км. Местоположение имеет важное значение для определения цены, а Португалия очень чувствительна. Города меньше и расстояния в 1 км хватит, чтобы выпасть из туристической зоны, а цена буквально резко упала.

Даже в пределах каждого микролокации важно учитывать каждую улицу. Большая, обсаженная деревьями главная улица не имеет той же цены, что и узкая третья улица.Виды не будут такими же, как и солнце, и социальный статус.

Бразильцы высоко ценят недвижимость, приклеенную к метро, ​​однако в действительности недвижимость в этом месте, как правило, проще и, как правило, низкого качества, поэтому бразильцам очень сложно ее найти.

Большинство португальского населения имеет доступ к автомобилю. Не так важно быть приклеенным к метро, ​​как быть рядом с хорошим доступом к центральным улицам городов.

Обычно подъезды становятся перегруженными в часы пик, поэтому чем ближе вы находитесь к дороге или дорожным сооружениям, тем короче время в пути и тем выше качество жизни, что делает эти объекты более ценными.

Сколько стоит дом в Португалии? См. Примеры цен.

Что вы получите за 200 000 € в Лиссабоне и Порту?

Теперь можно с достоинством жить в самом Лиссабоне, например, в этой двухкомнатной квартире площадью 54 м² в прекрасном районе Авенидас Новас.

В Порту вы можете купить двухкомнатную квартиру площадью 98 м² в районе Боа-Виста, что эквивалентно Avenidas Novas de Lisboa.

Если есть идея купить для инвестиций, в Лиссабоне за 200 000 € можно купить небольшую однокомнатную квартиру площадью 30 м² в знаменитом богемном районе Алфама. Цены завышены как раз из-за огромной туристической привлекательности этих объектов.

Недвижимость в аналогичном районе в Порту будет иметь площадь 44 м² и по-прежнему будет иметь большую террасу.

Узнайте о 12 препятствиях, с которыми придется столкнуться, чтобы купить дом в Португалии.

Сколько мне нужно, чтобы жить в Кашкайше?

Кашкайш — один из самых популярных регионов среди бразильцев из-за его близости к Лиссабону и отличного качества жизни, с доступом к морю и транспортом.

Чтобы воплотить в жизнь мечту жить с достаточным пространством для семьи в лучших регионах Кашкайша, необходимо заплатить не менее 230 000 евро, чтобы приобрести трехкомнатную квартиру площадью 85 м².

Узнайте из этой статьи, как работает португальский рынок недвижимости.

Сколько мне нужно, чтобы жить стильно?

Чтобы жить стильно в Лиссабоне, ценности уже полностью меняются. Недвижимость с хорошей отделкой в ​​районе первого класса, таком как Эштрела, требует от покупателя оплаты 400 000 евро за двухкомнатную квартиру площадью 90 м². В лучшем районе Порту, знаменитом Фос-ду-Дору, есть апартаменты такого же размера за 280 000 евро.

Теперь, когда у вас есть представление о том, сколько стоит дом в Португалии, мы напоминаем вам, что для покупки или финансирования недвижимости вам необходимо знать португальский рынок недвижимости и португальское законодательство, чтобы делать все в соответствии с закон.

Предлагаем провести весь процесс в сопровождении опытного и надежного брокера. Сделайте симуляцию консультации без компромиссов и гарантируйте своей собственности безопасность и спокойствие.

Статья опубликована на сайте Euro Tips: https://www.eurodicas.com.br/preco-do-metro-quadrado-na-compra-de-imoveis-em-portugal/

Автор: Марсио Фенелон
Инвестиции в недвижимость

Охота за домом в… Монако

Кто покупает в Монако

Известно, что низкие налоги Монако продолжают привлекать покупателей жилья, говорят агенты, но демография меняется.Покупатели, как правило, моложе и больше заинтересованы в том, чтобы сделать Монако своим основным местом жительства. «У них тоже есть резиденции по всему миру, — сказала г-жа Люк, — но Монако не является второстепенным местом проживания или местом отдыха».

Иностранные покупатели по-прежнему приезжают со всего мира, включая Россию, бывшие советские республики, Ближний Восток и Южную Африку, сказал г-н де Малле Морган, поскольку многие из них считают Монако более стабильной средой, чем их страны. «Везде, где есть политическая или финансовая нестабильность, мы видим, как люди приезжают в Монако из-за его статуса убежища», — сказал он.«Безопасность и стабильность — драгоценные товары в современном мире».

Основы покупок

По словам агентов, процесс покупки прост и соответствует большинству международных правил.

Нотариус обрабатывает детали сделки и выполняет поиск в земельной книге записей о праве собственности. Первоначальный контракт подписывается с 10-процентным депозитом, хранящимся на условном депонировании у нотариуса, сказал г-н де Малле Морган, и финансирование доступно для квалифицированных покупателей.

Хотя этот процесс обычно проходит без проблем, добавил он, «мы всегда советуем покупателям проконсультироваться с юристом перед тем, как делать предложение, чтобы они были полностью проинформированы обо всех элементах сделки.

Этот процесс обычно занимает два-три месяца, но он может быть намного быстрее, — сказала г-жа Люк: «Мы заключили сделки за пару дней».

Веб-сайты

Официальный туристический сайт: visitmonaco.com

Правительственный сайт Монако: en.