Как спроектировать свой дом: Самостоятельное проектирование частного дома — как правильно спроектировать и сделать планировку, придумать и составить план самому, из чего можно построить своими руками

Самостоятельное проектирование частного дома — как правильно спроектировать и сделать планировку, придумать и составить план самому, из чего можно построить своими руками

1. Первый шаг – разведка местности
2. Как правильно начать проектировать дом
3. Из чего можно сделать планировку на участке
4. Как правильно делать план дома
5. Подвальное помещение
6. Как составить план фундамента дома
7. Современный проект первого этажа загородного дома
8. Коммуникации
9. Самостоятельное проектирование второго этажа частного дома
10. Мансарда и крыша
11. Как утверждается проект перед началом строительства
12. Наши рекомендации

Негативная экологическая обстановка, загрязненность мегаполисов, постоянные пробки на дорогах заставляют людей задумываться о смене места жительства. Многие приобретают земельные участки за чертой города и начинают возводить коттеджи собственными силами или при помощи строительной компании. Но перед основными работами необходимо составить и сдать план будущего строения. Мы расскажем вам, как правильно спроектировать и спланировать свой дом самому.

Первый шаг – разведка местности

По своему вкусу вы уже выбрали себе место для возведения уютного гнездышка. Это может быть ровная поверхность с плодородным слоем,которая отлично подходит для разбивки сада. Возможно, вам захотелось остановиться на местности со сложным ландшафтом. В каждом случае строительство будет иметь свои особенности. Чтобы понять, с какими трудностями и финансовыми затратами вам придется столкнуться, необходимо провести исследования грунта.

При возведении зданий важно учитывать большое количество характеристик:

1. Уровень и сезонные колебания грунтовых вод. Это напрямую влияет на возможность создания подвала или погреба. При близости влаги к поверхности придется большое внимание уделить гидроизоляции и монументальности фундамента.

   Все помещения, находящиеся ниже уровня земли, потребуют большого количества изоляционных материалов, обязательно сооружение вентиляционных систем.

2. Характеристики грунта. В зависимости от этого будет проектироваться основание здания. На скалах глубина будет минимальной. На рыхлых почвах, особенно сильнообводнённых иногда приходится очень сильно заглубляться.

3. Породы оцениваются на пучение в климатических поясах с сильными перепадами температур.

4. Определяется наличие выходов воды на поверхность (ключи, ручьи).

Вся информация послужит основанием при создании проекта как самого здания, так и ландшафта вашего участка.

Как правильно начать проектировать дом

Самым простым выходом является приобретение готового типового плана, тем более что на сегодняшний момент многие компании занимаются этой деятельностью.

Предположим, что вы хотите сами составить схему строения на свой вкус.

С чего начать:

1. Определитесь с местом и примерным размером. По расположению на участке существуют некоторые ограничения. Например, вы обязаны отступить от межи необходимое расстояние, нельзя выходить за фасадную линию. Распланируйте пространство для предполагаемых построек (беседка, летний душ, гараж, бассейн и т. д.). Из всех этих факторов прояснится оптимальное место для будущего жилого здания.

2. На семейном совете или самостоятельно определите этажность, необходимое количество комнат, ориентировку окон и все другие индивидуальные пожелания (от наличия отдельной ванной при спальне до разбивки зимнего сада).

3. Перенесите все свои планы на бумагу. Начертите схему участка с предполагаемыми объектами. Это поможет вам понять, насколько удобно будет организовано пространство двора. Иногда даже 50 см очень критичны, например, при выезде автомобиля. Можно также воспользоваться соответствующим программным обеспечением.

4. Нарисуйте масштабно фасад и другие ракурсы основного здания. Правильно будет исполнить все это в цвете, так вы получите близкий к реальному виду.

5. Приступайте к процессу определения внутреннего дизайна.

Из чего можно сделать планировку на участке

Предположим, что вы определились с размерами строения. Чтобы не рисовать объекты каждый раз, создайте макет в удобном масштабе. Например, одному метру равен сантиметр.

Из плотной бумаги можно вырезать участок в таком же уменьшении. Отметьте зоны ограничений и расставляйте свои «кубики», как хотите. Такой макет дает очень наглядное представление, и вся семья легко может внести свои коррективы в зависимости от пожеланий.

Стоит подумать о возможных дальнейших изменениях. Например, если вы в будущем захотите строить еще что-нибудь в глубине двора, неплохо иметь подъезд к такой зоне, для того чтобы подвезти строительные материалы и спецтехнику.

Для подбора исполнителя, готового оказать профессиональную помощь в подготовке документов по земельному участку и проекта строительства дома рекомендуем воспользоваться поиском по компаниям в каталоге Building Companion. В профиле подрядчика можно ознакомиться с отзывами, портфолио и запросить оценку стоимости работ.

Получить консультацию специалистов по вопросам подготовки к строительству »

Не делайте все наспех, правильная планировка участка – залог будущего уюта для всей семьи. Если не получилось с первого раза, то повторите процесс.

Как правильно делать план дома

Решение такой задачи – творческое и интересное мероприятие. В нем с удовольствием примут участие все члены семьи.

Первоначально определитесь с объемом строения, наличием подвала, гаража, второго этажа или мансарды. Состыкуйте ваши пожелания с финансовыми возможностями. Определитесь с индивидуальными предпочтениями.

Решите, из какого материала будут возводиться стены, фундамент, перекрытия. От этого зависит толщина, которую в дальнейшем необходимо перенести на план. Выясните возможности подведения коммуникаций и создания канализации, место для колодца. Вооружившись всеми этими знаниями, приступайте непосредственно к созданию схемы.

Подвальное помещение

Лишней территории не бывает. Все, что находится ниже уровня земли, имеет свою специфику. Применение этому можно найти всегда. Там отлично разместится пространство для хранения консерваций на зиму, баня или сауна, мастерская, спортивная комната, прачечная, котельная и т. д. При наклонном ландшафте под первым этажом очень удобно располагается гараж.

Решите, как вы будете туда попадать. Возможны варианты спуска вниз в общем блоке с лестницы на второй этаж или отдельный вход с улицы, технического пространства. Надо понимать, что площадь, занимаемая проходом, будет также недоступна для размещения каких-то объектов на 1 этаже.

После того, как определились, начертите масштабный план с выделением всех толщин перегородок, мест расположения оконных и дверных проемов, лестниц. Удобным вариантом является размещение на этом уровне всех коммуникаций. Дизайн оформления необходимо учитывать. В результате вы получите схему, на основе которой можно будет продолжать дальнейшее творчество.

Как составить план фундамента дома

Задача похожа на предыдущую, только немного проще. От того, каким будет основание, зависит местоположение несущих стен и прокладка водопровода.

Начертив рисунок опоры с выделением толщин всех стен, мы получаем основу для создания дальнейших помещений.

Чтобы выбрать адекватного подрядчика для строительства фундамента, воспользуйтесь удобным поиском по строителям на сайте Building Companion. Вы найдете примеры реализованных проектов и отзывы клиентов по каждому подрядчику и сможете запросить оценку стоимости работ.

Найти строителя для обустройства фундамента дома под ключ »

Есть вариант не стеснять себя в выборе планировки жилого здания очертаниями фундамента. Тогда вам придется на опору поместить капитальное перекрытие. В этом случае расположение перегородок в выше находящемся пространстве не будет зависеть от выбранного типа. А за профессиональными советами можно обратиться в проектную компанию.

Современный проект первого этажа загородного дома

Компоновка внутреннего пространства ограничена только контуром фундамента и вашей фантазией. Это может быть студия или классический вариант с выделенными спальнями, гостиной, кухней, коридором.

Перед вами уже есть схема расположения капитальных стен. Их категорически не рекомендуется перемещать. В остальном все зависит от ваших предпочтений.

Сделайте черновой набросок разделения площади. Вход в средней полосе России обязательно предполагает наличие тамбура. Это нужно учитывать. Он может быть встроенным или в виде крыльца.

Поняв, как сделать примерную планировку дома, определитесь с расположением окон и межкомнатных дверей. Остекление — это важная часть того, как будет выглядеть здание снаружи. Необходимо совместить с количеством света, проникающим внутрь.

Определите параметры и принцип работы дверей (распашные и сдвижные). С помощью размещения всех деталей на масштабном рисунке убедитесь в том, что это удобно.

Выберите оптимальное расположение лестниц. Они занимают достаточно много объема, и не стоит на этом экономить, иначе не получится сделать безопасный подъем. Положение этого элемента достаточно серьезно влияет на циркуляцию воздуха внутри помещения. Узел возможно совместить со спуском в подвал, что позволит оптимизировать компоновку.

Большую часть времени вам придется проводить именно на этом уровне. Обычно здесь располагается кухня, общая комната, санузел и ванна. Поэтому к организации этой территории нужно подойти с особой тщательностью.

Коммуникации

Подведение и разводка электричества, водоснабжения, газа, канализации, вентиляции, информационных кабелей накладывает отпечаток на удобство использования и простоту обслуживания. Имея примерную схему расположения объектов в подвальном помещении и на первом этаже, уже можно понять, как будут прокладываться трубопроводы, воздуховоды и провода.

Иногда приходится скорректировать схему для того, чтобы упростить и оптимизировать магистрали. На проведение, например, газовых труб, существует много ограничений и правил. Их придется учитывать. А такую систему, как отведение стоков, желательно разработать с возможностью легкого обслуживания и замены.

Также надо учесть, что у всех изделий есть предельный срок эксплуатации. И если не вы, то ваши дети рано или поздно будут вынуждены обновить всю систему.

Немалую роль играет внешний вид. Популярным способом является прокладка в специально предусмотренных нишах. Современные материалы позволяют решить все проблемы.

Если неправильно сделанное водоснабжение и слив отходов не приведут к большим неприятностям, то неполадки в обеспечении газом и электричеством могут спровоцировать фатальные последствия. Поэтому как создание плана, так и исполнение лучше поручить компетентным организациям.

Самостоятельное проектирование второго этажа частного дома

Значительное расширение жилой площади можно осуществить при сооружении 2 уровня. Наверху принято располагать спальные помещения, иногда с ванной комнатой, территорию отдыха (тренажерный зал, бильярдная, оранжерея, детская).

При составлении схемы строения вам придется опираться на расположение несущих стен первого этажа, точки лестничного проема, возможности подведения коммуникаций и согласовывать с дизайном фасада. Мы рекомендуем создать такой же макет, как и в предыдущих случаях.

Особенностью второго уровня является возможность размещения балкона или лоджии. Следует учесть это преимущество. Наличие двух этажей вносит определенную специфику в организацию отопления. Проектирование теплоснабжения делается с расчетом пониженной отдачи вверху и большей внизу.

Мансарда и крыша

Основной элемент, защищающий строение от атмосферных осадков, – это кровля. При этом она играет большую декоративную роль. Форма, дизайн, используемые материалы очень значимы. Пространство под металлочерепицей или ондулином часто пустует. Во многих случаях хорошим решением является создание дополнительной жилой площади. Без изменения угла наклона возможно разместить полноценные комнаты по габаритам в два раза меньше, чем на первом этаже.

Такое решение позволяет с минимальными затратами увеличить жилище в полтора раза. Если внести изменения в кровлю, то этот показатель может вырасти до 1,8.

Внешняя защита от атмосферных осадков должна выполнять свою основную функцию: надежно противостоять дождю и ветру. В России очень важным параметром является способность выдерживать давление снегового слоя. В некоторые годы покров создает усилия до 1 тонны на квадратный метр. Поэтому экономить на несущих конструкциях не стоит.

В последнее время популярным стал минималистичный стиль. Он подразумевает создание плоской крыши. Это довольно дорогое решение, потому что снег не имеет возможности схода и тает по мере накопления от тепла, идущего с технического уровня. Перекрытие делается из капитальных бетонных плит, способных выдержать большую нагрузку. Гидроизоляция осуществляется за счет слоя битума.

Современные реалии позволяют создать очень разнообразный дизайн крыши и мансарды. Только ваши предпочтения и материальное положение способны ограничить вашу фантазию.

Как утверждается проект перед началом строительства

Итак, вы самостоятельно сделали эскиз дома и, совершив не одну попытку, смогли правильно оформить план. Скорее всего, в этом виде проект не будет принят. Количество нюансов в строительстве настолько велико, что и профессионалы не застрахованы от мелких ошибок.

Наилучшим решением будет предоставить ваши наработки, пожелания, и по этим параметрам заказать рабочий проект в специализированной компетентной организации. Услуга позволит вам избежать многих формальностей, например, разводка электроснабжения и подводка газа требует сертификации. Кроме того, специалист, вернее всего, заметит мелочи, которым вы не придали значение. Это сэкономит вам время и деньги. Путь от замысла до документа с юридической силой довольно длинный и требует массу специфических знаний.

Наши рекомендации

После принятия решения построить свой дом и правильно сделать план, необходимо ответственно подходить к каждому этапу:

1. Выбор места. Если вы хотите заниматься огородничеством или поставить теннисный корт, то вам нужен ровный, удобный и плодородный участок. Для создания сложного ландшафтного дизайна лучше подходит местность с неровным рельефом.

2. Привязка здания к пространству изначально очень важна, ведь от этого зависит организация всей территории.

3. Фундамент, хоть его и не видно из грунта, является основанием коттеджа и определяет, насколько прочно он будет стоять.

4. Оптимально продуманное внутреннее пространство сопровождает вас все время проживания. Поэтому каждый малейший недочет повлечет за собой неудобство.

5. Крыша прикрывает и защищает вас от погодных катаклизмов, поэтому ей тоже нужно уделить должное внимание.

Мы постарались вам рассказать, как придумать и сделать планировку дома своими руками и предоставили видео и фотографии процесса. Желаем вам творческих успехов!

Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников. Материал статьи не является руководством по юридическим правилам оформления земли, собственности, возведения и отделке стен или ведению строительства. Производитель не несет ответственности за юридические рекомендации, а также недостатки сооружения или его элементов, возникшие в ходе или по завершении строительных работ на основании данной информации. Для осуществления таких работ воспользуйтесь услугам сертифицированных специалистов в области юриспруденции и сферы строительства.

Как спроектировать свой дом: пять простых шагов

Существует несколько дизайнерских идей для создания вашего идеального дома. Они обеспечат ощущение открытого уютного пространства вне суеты и проблем. Здесь вы сможете отдыхать, устраивать вечеринки с друзьями. Я собираюсь показать вам, как архитекторы разрабатывают проект дома с нуля. Если вы будете следовать этим советам, вы даже сможете разработать свой собственный дом, его дизайн, функциональные и эстетические особенности, которые будут приятны именно для вас и членов вашей семьи.

Во-первых, внимательно посмотрите на участок, где будет располагаться дом. Осмотрите всё окружающее пространство. Окрестности часто оказывают огромное влияние на дизайн дома. Например, недвижимость на берегу моря всегда привлекает большее внимание людей. Поэтому все террасы, окна и балкон должны выходить на морскую сторону. Также проверьте, нет ли рядом железнодорожной линии. Иначе вам придётся позаботиться об устранении шумов проезжающих поездов при проектировании вашего будущего дома. Обязательно учитывайте наличие всех существенных элементов на участке, таких как деревья, природные склоны. Проследите направление прямых солнечных лучей, особенности ветряных потоков.

Во-вторых, прежде чем начать эскизное проектирование дома, запишите число отдельных помещений, которые дом должен будет содержать. Это включает в себя гостиную, кухню, спальни, какое-то количество туалетов, столовых, комнат для гостей. Не забудьте об автостоянке или парковке. Также продумайте необходимые действия в области ландшафтного дизайна. Это поможет сгладить все неровности и дисгармонирующие элементы вашего садового участка.

В-третьих, запишите всех людей, которые, вероятно, будут часто присутствовать в доме. Также важно принять к сведению их возрастные группы, жизненные привычки, такие как часы работы и так далее. Это поможет в создании специальных механизмов и функций, необходимых для конкретного человека. Например, если хозяин дома — преподаватель йоги, то он, возможно, нуждается в отдельной комнате для занятий с внешним доступом к ней, чтобы не нарушать неприкосновенность частной жизни других жильцов.

В-четвёртых, после получения всей вышеуказанной информации вы можете приступать к конструированию здания. Продумайте всю модель дома: от пола до последнего этажа. Количество этажей также зависит от ценных данных о жильцах и необходимых комнатах. Создайте несколько эскизов на бумаге или с помощью компьютерных программ. Выберите наиболее удобный для вас метод. Попробуйте различные варианты, которые будут удовлетворять первые три требования в максимальной степени. Играйте с разными архитектурными стилями. Вписывайте их в среду и оценивайте сочетание дома с окружающей местностью. Важно также принять к сведению ваш бюджет для строительства.

В-пятых, если вы закончили составлять основной план, а также продумали архитектурный стиль вплоть до мелочей, теперь попытайтесь справиться с обеспечением все необходимых коммунальных услуг: электрооборудование, водоснабжение и водоотведение, дренажная система для дождевой воды и т. д.

Исходя из этих основных и важных исследований, вы можете легко завершить проектирование дома вашей мечты. Этот тип тщательного анализа позволяет значительно сэкономить время и деньги в долгосрочной перспективе, потому что вы будете иметь дело с реальной жизнью, решать проблемы при их обнаружении ещё до постройки, а также самостоятельно принимать решения.

Очень интересным и функциональным вариантом является решение постройки палубы для загара и медитации. Вот некоторые советы по правилам дизайна такой конструкции.

Перила вашей будущей палубы обязательно должны соответствовать материалу общей конструкции дома и самой площадки для загара. Чаще всего используют композитный древесный материал. Также его применяют и для строительства основания палубы, поскольку такое покрытие очень долговечное и надёжное. Гармоничнее всего выглядят строения, в которых материал дома хорошо сочетается с материалом палубы. Это позволяет сохранить целостность всей большой конструкции, а также обеспечивает очень стильный внешний вид вашей собственности.

Некоторые дизайнерские идеи включают создание перил из нержавеющей стали. Для этого типа металла используют очень прочную сталь, подобную рельсам. Это позволяет повысить безопасность, а также видимость вашей палубы. Другой вариант перил — стеклянные конструкции. Такое дизайнерское решение придаст палубе особую элегантность и изысканность. Вы также можете создавать перила из декоративных металлов, таких как железо. Это очень прочные металлы, которые выдерживают любую погоду. Однако учтите, что железо имеет свойство ржаветь от влажного воздуха и постоянных дождей. Вы также можете украсить свою палубу для загара, создав на её перилах «природный рай». Используя цветочные клумбы и красивые растения, вы придадите конструкции необычайно привлекательный вид.

Как спроектировать собственный дом: идеи, затраты, инструменты и приложения

Спроектируйте свой собственный дом

У каждого строителя и творца есть свои индивидуальные ожидания и амбиции в отношении конечного результата их самостоятельного строительства проект. Процесс проектирования дома очень сложен и сложен, так как это решающий этап, который отвечает за воплощение вашего видения в реальность.

На протяжении всего проекта важно помнить, «почему» вы хотите спроектировать собственный дом. Это поможет вам пережить самые трудные моменты. Их будет много.

Вот краткий обзор того, что вам нужно и как обычно действовать:

Этап 1: Предварительное исследование

Этап 2: Анализ участка

Этап 3: Концептуальный дизайн

Этап 5: Окончательный проект

Этап 6: Утверждение Совета; Сертификация планирования и/или строительства

Шаг 7: Детализация проекта

Шаг 8: Чертежи

Шаг 9: Сборка

Чем отличается строительство дома с нуля от ремонта?

Вообще говоря, нет одного варианта лучше или более жизнеспособного, чем другой, он полностью зависит от обстоятельств, в которых вы находитесь. Несколько вещей, которые следует учитывать при принятии решения, наиболее подходящего для вашей ситуации, — это учитывать бюджет, время и ресурсы, которые у вас есть под рукой.

Вы можете отремонтировать дом, расширив и добавив спальни, жилые помещения и изменив кухню и ванные комнаты в соответствии с современными тенденциями. Это может дорого обойтись. Иногда ремонт кажется лучшим вариантом, чем строительство всего дома с нуля, но так ли это? Это то, что многие люди спрашивают сегодня.

Так почему бы просто не снести все это место и не построить совершенно новое здание на существующем участке? У вас уже есть большой участок земли, почему бы не использовать его? Восстановление вашей существующей собственности может быть выгодным в долгосрочной перспективе, в финансовом и логистическом плане — краткосрочная боль для долгосрочной выгоды.

Но опять же, все зависит от того, что вам подходит!

Почему вы хотите спроектировать свой дом?

Вы можете спроектировать и настроить свой новый дом по своему вкусу. Покупатели жилья могут свободно выбирать район и участок земли, на котором они хотят разместить свой новый дом, а также план этажа, индивидуальные интерьеры, экстерьеры и встроенные настройки. Обсудив это со своими строителями, вы сможете выбрать функции в соответствии с вашим бюджетом.

Покупатели первого дома имеют право на получение гранта для владельцев первого дома от правительства Австралии. Строители будут иметь экспертные знания о планировочных требованиях и правилах, со всем совершенно новым, у вас есть гарантия качества вашего нового дома.

Хотя, если вы работаете полный рабочий день или воспитываете семью, вам нужно спросить себя, действительно ли вы хотите жить в течение длительного периода со строителями в доме. Несмотря на то, что ремонт в вашей ситуации может во многих отношениях превосходить перестройку, дополнительные нарушения могут означать, что оно того не стоит.

Как спроектировать дом:

Шаг 1: Предварительное исследование

Этот первый шаг подробно описан в разделе Предварительное исследование, которое охватывает:

• изучение вашего нынешнего дома и образа жизни

• разработка краткого описания проекта

• принятие решения о базовом бюджете

• изучение источников профессиональных советов для каждого этапа принятия решения

• ознакомление с советами в этом руководстве для информирования вашего краткий.

Шаг 2: Анализ сайта

Посетите сайт, проведите SWOT-анализ (сильные и слабые стороны, возможности и угрозы).

На сайте учтите:

• Дизайн с учетом климатических условий и переменные для конкретного места

• Ориентация

• Доступ к прохладному бризу

• Доступ к солнечному свету

• Виды

• Затенение формами рельефа, деревьями и зданиями (обследование участка)

• уклон (участок обследование)

• тип почвы (геотехнический отчет)

• риск лесных пожаров

• ливневая канализация

• подъезд и транспорт

• услуги (электроэнергия, газ, телефон, вода, канализация).

Шаг 3: Концептуальные проекты

Дизайнеры часто готовят несколько концептуальных проектов, чтобы сообщить свое мнение и дать вам возможность сравнить их с вашим заданием. Они могут варьироваться от простого эскиза пузырьковой диаграммы на обратной стороне конверта до нарисованных от руки концепций формы и пространственного расположения. Проанализируйте их в свете информации из статей о пассивном дизайне, которые относятся к вашей климатической зоне, и задайте любые вопросы своему дизайнеру (см. Дизайн для климата).

Этап 4: Разработка проекта

Этот важный этап обычно включает в себя предварительную планировку помещения, размеры и ориентацию оконных проемов, указание внутреннего и наружного потоков, расстановку мебели и предварительный выбор конструктивных систем. На этом этапе потратьте время на визуализацию вашей семьи, проживающей в дизайне. Пересмотрите свой анализ вашего нынешнего дома. Были ли преодолены проблемы? Были ли созданы новые?

Этап 5: Окончательный проект

Примите окончательное решение по проектированию и выбору следующих вопросов:

• план этажа, планы дома и форма здания (см. Пассивный дизайн; Уличный пейзаж; Жилой и адаптируемый дом)

• строительные системы (см. Строительство системы)

• тип окна, размер и ориентация (см. Остекление)

• решения по затенению (см. Затенение)

• внешняя отделка (см. Строительные системы; Облицовка)

• система отопления/охлаждения (см. Отопление и охлаждение)

• основные бытовые приборы (см. Системы горячего водоснабжения; Возобновляемые источники энергии)

• системы водоснабжения, напр. резервуары для дождевой воды и рециркуляция воды (см. Вода)

• ландшафтный дизайн (см. Вода; Ландшафтный и садовый дизайн)

• дизайн интерьера и отделка (см. Здоровый дом; Освещение).

Этот этап часто является самым большим испытанием для вас и вашего дизайнера в достижении экологически устойчивого дома.

Окончательный проект часто возникает, когда перерасход бюджета становится очевидным, и затем производится снижение затрат. Этот момент обычно представляет собой единственную наибольшую угрозу экологической устойчивости вашего дома, потому что функции устойчивости часто считаются «необязательными» и исключаются в процессе компромисса, даже если они могут иметь относительно низкую стоимость.

Этап 6: одобрение Совета; Сертификация планирования и/или строительства

Простые проекты на участках, которые не подлежат строгому контролю планирования, обычно представляются в совет для одновременного утверждения планирования и строительства. Один набор планов может касаться как планирования, так и детализации конструкции. Для более сложных проектов, которые усложняют стандартный процесс утверждения, может быть выгоднее подавать отдельные заявки. Эти проблемы часто связаны с негабаритными застройками, которые влияют на вид или удобства соседей или не соответствуют характеру окружающего района.

Этап 7: Детализация проекта

На этом этапе дорабатываются и документируются детали проекта и конструкции. Эти документы обычно включают в себя:

• рабочий чертеж (подробности о том, как проект должен быть построен)

• спецификацию материалов, стандартов, отделки и продуктов, которые будут использоваться

• рейтинг NatHERS (или BASIX в Новом Южном Уэльсе)

• проектирование и сертификация.

Они (или более подробные версии) также выдаются строителям, когда их приглашают на тендер на выполнение работ, и составляют основу вашего контракта с вашим строителем. Вы также можете предоставить визуализацию, которую обычно предоставляют архитекторы, — 3D-дизайн дома.

Шаг 8: Чертежи

Обратитесь к специалисту.

Шаг 9: Постройте

Исследуйте и найдите идеальных строителей для вас.

Сколько стоит спроектировать собственный дом?

В зависимости от разрешений, чертежей и других затрат стоимость проектирования вашего дома зависит от этих переменных. Обратитесь в местный совет и к специалистам, чтобы узнать о расходах.

Существуют ли бесплатные, доступные и работающие приложения или компьютерные онлайн-программы?

Вот 10 лучших приложений и программ для домашнего дизайна, которые помогут вам спроектировать свой дом, включая приложения для 3D-дизайна дома. (гиперссылка)

11 шагов по проектированию и созданию собственного дома

Процесс проектирования и сборкиTom McConnell2023-02-17T16:16:05-05:00

Готовы построить дом своей мечты или запутались в процессе проектирования и строительства? Если ваш дом находится ниже 1800 футов ² или более 10 000 футов ² , вам необходимо предпринять определенные шаги, чтобы воплотить свое видение в реальность.

Честное предупреждение: процесс строительства дома по индивидуальному проекту не для слабонервных.

Для реализации большинства проектов по строительству домов требуется от года до восемнадцати месяцев. За это время вам придется принять множество решений и поговорить со многими профессионалами, от дизайнеров и инженеров до строителей и инспекторов.

Конечно, это того стоит, потому что в награду вы получите свой идеальный дом. Тем не менее, это может быть непростой процесс, поэтому я составил простое руководство по шагам, которые вам нужно будет предпринять, чтобы воплотить свое видение в реальность.

Шаги для получения разрешения

• Проектные чертежи (индивидуальный дизайн McConnel)
• Чертежи фермы (производством фермы занимается ваш подрядчик или вы сами)
• Инженер-строитель (выполняется вашим подрядчиком или самостоятельно)
• Отдел разрешений (выполняется вашим подрядчиком или самостоятельно)

Читайте о фермах и инженерах-конструкторах

1. Набросайте план дома вашей мечты
Это основное видение вашего дома. Да, вам понадобится карандаш, восьмидюймовая миллиметровка и линейка, и вы начнете рисовать. Но вам нужно будет сделать это, прежде чем предпринимать какие-либо из следующих шагов.

Не волнуйтесь. Вам не обязательно быть художником. Все, что вам нужно сделать, это указать основную информацию о комнате и размеры. Если вы не знаете, с чего начать, используйте свой нынешний дом в качестве эталона. Затем подумайте о добавлениях (или удалениях, если вы сокращаете). Хотите кухню открытого плана, эркеры и веранду? Хотели бы вы превратить эту четвертую спальню в прачечную и иметь прямой доступ к гаражу?

Создавая план дома, подумайте о переходе из одной комнаты в другую. Настало время дать волю своему воображению — ну, не разгуляться (в конце концов, у вас есть бюджет), — но, по крайней мере, получить стимул. Найдите вдохновение в журналах, прокатитесь по нескольким районам, загляните в Pinterest. Наконец, подумайте об общем архитектурном дизайне вашего дома. Вы хотите современный или традиционный, ремесленник или коттедж? Когда у вас есть эскиз, вы готовы к шагу 2.

Подробнее: Почему складские планы — не лучшая идея

2. Проверьте, не находится ли ваш участок в архитектурно ограниченной зоне
В некоторых жилых комплексах есть Совет по архитектурному обзору (ARB), Комитет по обзору дизайна (DRC) или Комитет по обзору архитектуры (ARC). Каким бы ни было его название, его роль состоит в том, чтобы поддерживать характер и ценность собственности района.

Если ваш новый дом или проект реконструкции находится в таком развитии, важно, чтобы вы получили критерии проектирования доски, прежде чем начать процесс проектирования. Вашему архитектору или проектировщику дома (см. следующий шаг) необходимо знать все критерии и ограничения ARB, поскольку они включены в проект.

Вам нужно будет представить свой проект плана дома в ARB для рассмотрения. Члены совета оценят ваши планы, чтобы убедиться, что ваш дом будет соответствовать внешнему виду и атмосфере района.

3. Найдите профессионального архитектора или проектировщика жилья
Ваш следующий шаг — нанять профессионала, который превратит ваш эскиз в компьютеризированный проект, который вы сможете использовать для получения предложений от строителей. Для этого можно обратиться к архитекторам или проектировщикам домов. Оба предлагают аналогичные услуги и имеют схожие навыки, и оба имеют разный уровень опыта, поэтому вам нужно будет позвонить и найти тот, который подходит вам и вашему бюджету. Попросите ссылки и спросите их, каков их процесс. Важно, чтобы вы чувствовали себя комфортно с человеком, который будет проектировать дом вашей мечты.

После привлечения профессионала вас пригласят на встречу для более подробного обсуждения вашего эскиза и видения. Будьте готовы к вопросам о том, как вы хотите спроектировать свой дом . Например, какой внешний вид вы хотите (штукатурка, сайдинг или кирпич) и какой материал крыши (гонт, металл или черепица)? Есть ли у вас какие-либо сервитуты или неудачи на участке или ваш дом находится в архитектурно ограниченной зоне? Не волнуйтесь, если у вас нет ответов на все вопросы на этом этапе. Профессионал проведет вас через этот лабиринт.

После того, как будут даны ответы на основные вопросы, можно начинать работу над чертежом. Используя специализированную компьютерную программу, архитектор или проектировщик дома создаст план дома, который соответствует минимальным стандартам безопасности и строительства, максимально увеличивает пространство и не превышает вашу общую площадь в квадратных метрах. Короче говоря, он или она максимизирует потенциал вашего дизайна в рамках согласованного бюджета. Ваш эскиз нужно будет просмотреть и доработать. Требуется немного времени, чтобы создать точный план этажа, который примет строитель, и на этом пути обязательно будут внесены изменения.

Стоимость индивидуального дизайна дома от McConnell Custom Design .

4. Найдите надежного строительного подрядчика
Пришло время снова позвонить по телефону. Составьте краткий список авторитетных строителей, а затем запросите смету на основе ваших недавно созданных планов дизайна дома. Пока вы разговариваете с ними, попросите рекомендации (то есть прошлых клиентов, которым вы можете позвонить для обзора). Вы также можете посетить некоторые из их сайтов вакансий, чтобы получить представление о том, как они работают.

Важно, чтобы проект вашего дома был готов до того, как вы свяжетесь со строителем. Им нужно хорошее представление о том, как будет выглядеть ваш дом, прежде чем они смогут дать вам оценку. Ваш архитектор или проектировщик дома предоставит вам проектные планы в формате PDF, которые вы сможете отправить строителям по электронной почте. Совет : перед наймом рекомендуется проверить статус лицензии подрядчика. Если ваш дом находится в округе Сент-Джонс, штат Флорида, вы можете выполнить поиск подрядчика здесь. Вы также можете просмотреть список генеральных подрядчиков, с которыми я работаю на регулярной основе.

5. Координация с инженерами по фермам и конструкциям
Подрядчик, которого вы наймете, будет тем, кто передаст ваш индивидуальный проект дома соответствующим инженерам для утверждения. Если вы выступаете в качестве генерального подрядчика, вам нужно будет выбрать компанию по производству ферм, чтобы получить инженерные решения по производству ферм, необходимые инженеру-строителю. Как правило, инженеры-строители не могут выполнять там работу, пока у них не будет проектирования ферм. Узнайте больше о построении себя.

Обратите внимание, что проектирование ферм и проектирование конструкций — это не одно и то же.

Инженер по фермам

Первый порт захода — инженер по фермам. Фермы в основном представляют собой опорные конструкции, которые могут охватывать большое пространство благодаря своей треугольной форме. В жилищном строительстве деревянные фермы часто используются для поддержки крыш, потому что они невероятно прочные, более экономичные, чем сплошные балки, и могут быть практически любой формы. Инженер по фермам позаботится о том, чтобы ферма в вашем проекте обладала стабильностью, прочностью и жесткостью, необходимыми для поддержки вашей крыши.

Структурная инженерия

Второй порт захода — инженер-строитель, который создаст структурные планы. Это включает в себя фундамент и все соединения с крышей. Инженеру-строителю потребуются планы производителей ферм для выполнения своей работы. В случае реконструкции он или она позаботится о том, чтобы новая крыша, стены или фундамент не перегружали существующую структуру вашего дома.

Проектные планы, а также планы производства ферм и продукции инженеров-конструкторов используются для получения разрешений на строительство от местных властей. Это также дает зеленый свет застройщику.

См. список местных инженеров.

6. Получите разрешения
Независимо от того, строите ли вы дом с нуля, переделываете или надстраиваете пристройку, вам необходимо получить соответствующие разрешения от местных властей до начала работ. Если вы этого не сделаете, вы можете получить крупный штраф.

В каждом городе или округе действуют свои правила и способы ведения дел, поэтому стоит уделить время внимательному прочтению правил в вашем регионе. Например, во Флориде законом штата запрещено нанимать подрядчика без лицензии.

Дополнительная информация: Руководство по выдаче разрешений для округа Сент-Джонс, Флорида.

7. Выберите материалы
Это забавная часть, и это отличный способ заполнить время в ожидании этих разрешений. Выбор материалов для дома.

Вам нужно учитывать все, от окон и столешниц до дверей, красок и светильников и фурнитуры. Ваш строитель должен быть в состоянии дать вам несколько советов о предпочтительных поставщиках в вашем регионе. Учитывайте свой бюджет при покупке!

8. Получите окончательную смету и контракт на строительство
Ваши разрешения готовы, так что пришло время получить окончательную смету от застройщика. После того, как вы его примете, вас попросят подписать контракт на строительство. В этом обязывающем соглашении между вами и застройщиком будет указано, чего вы можете ожидать с точки зрения производительности и сроков. Там же будут указаны условия оплаты.

Убедитесь, что вы понимаете объем работ, которые необходимо выполнить (т.е. знаете, что такое , а не в комплекте, а не только то, что в комплекте). Подумайте о том, чтобы юрист рассмотрел договор для вас. Строительные проекты длительны и сложны, и есть много ловушек, которых вам следует избегать. Проверка контракта специалистом даст вам душевное спокойствие.

9. Начать сборку
Ура! Пришло время заняться строительством. Сколько времени потребуется, чтобы построить дом, зависит от множества факторов. Все определяется сложностью проекта вашего дома, состоянием грунта вашего участка и процессом, принятым строителем: от закладки фундамента и установки чернового каркаса до установки изоляции, сухих стен и внутренней отделки. В округе Сент-Джонс , среднее время строительства индивидуального дома для одной семьи составляет от 10 до 16 месяцев.

10. Осмотрите свой дом
Итак, ваш дом построен, но вы пока не можете в него заселиться. Он должен быть проверен, одобрен и сертифицирован, что он пригоден для использования.

Действительно, ваш дом будет периодически проверяться во время строительства в соответствии со строительным кодексом штата и всеми другими применимыми законами. Тем не менее, окончательная проверка требуется после того, как все работы будут выполнены.