Как выбрать дом: Какой выбрать дом для проживания?

Как правильно выбрать частный дом для постоянного проживания?

Дмитрий Крылов

Эксперт по частным домам. Опыт загородного проживания: 30 лет.

Приобретение частного дома за пределами мегаполиса является отличным вложением средств. Его реально преобразовать в маленький оазис вдали от мирской суеты и городского шума.

В настоящее время, в основной массе пригородных поселков, есть все необходимые коммуникации, обеспечены все необходимые удобства, без которых трудно представить жизнь современным жителям крупных населённых пунктов. Однако незнание некоторых моментов в выборе частного дома может обернуться дополнительными расходами. В некоторых случаях цена ошибки может даже превышать стоимость самого объекта.

В данной статье мы остановимся на том как правильно выбрать дом, на что обратить внимание при покупке.

Основные критерии выбора загородного дома

1. Где приобрести частный дом?

Приобретая недвижимость за городом, необходимо изучить ее местонахождение.

Безусловно, дача или коттедж должны находиться в таком месте, чтобы до них можно было без проблем добраться. Но чем ближе к мегаполису поселок, в котором пригляделось интересующее жилье, тем значительней его цена.

2. Как подобрать прочный дом, который простоит много лет?

Если рассматривать покупку, какой лучше выбрать коттедж: деревянный или каменный? Какой материал более долговечный и безопасный для здоровья? Какие здания более прочные? Ответить на эти вопросы однозначно нельзя, тем более предпочтения у каждого человека свои…

Безусловно, камень считается более надёжным и долговечным материалом, чем дерево. Кирпичные коттеджи надежны, хорошо сохраняют тепло зимой, обладают массой других достоинств.

Однако непосредственно с деревянным жильем у большинства людей ассоциируется комфорт и экология, настоящая близость к природе. И спрос на такие коттеджи всегда очень высок. Тем более, на сегодняшний момент, на рынке представлен большой выбор вариантов деревянных домов.

Так, для тех, кто хочет сэкономить на приобретении, возможна покупка каркасного дома. А кто подумывает о долговечности своей будущей дачи или коттеджа, следует рассмотреть дома из бруса.

Также нужно понимать, что строение из цельного бруса является более экологичным, ведь построено оно из естественного, природного материала. К тому же цена такой недвижимости значительно ниже, чем из клеёного бруса.

Однако у клееного бруса есть преимущество в улучшенной теплоизоляции, что в дальнейшем дает возможность сократить дальнейшие расходы на эксплуатацию частного дома. Очевидным плюсом является то, что у клееного бруса больше срок службы.

Довольно неплохим приобретением может оказаться загородный дом, возведенный из бревна. Эти строения по многим параметрам схожи со зданиями из бруса. Такие дома обладают достаточной прочностью, хорошим сроком службы, экологичностью, но отличаются довольно высокой стоимостью.

Как оценить состояние дома?

Оценить добротность дачи или коттеджа и понять, сколько времени прослужит дом, сколько он не потребует значительного ремонта, возможно даже не прибегая к услугам профессионалов. Для этого необходимо обратить внимание на следующие элементы здания.

1. Состояние фундамента

Раствор должен быть целостен, без обсыпки и значительных трещин. Если основание здания выполнено из кирпичей, необходимо убедиться в том, что они не начали разрушаться под действием различных факторов.

О состоянии фундамента дома многое может рассказать погреб. Он должен быть сухим, без запахов плесени и сырости.

2. Герметичность и изоляция оконных проемов

Пристальное внимание следует обратить на места под окнами. Дело в том, что в этой части зданий древесина начинает портиться в первую очередь. И если вблизи окна материалы не подверглись порче, гнили, плесени, то и вся коробка в нормальном состоянии.

3. Крыша и кровля

Прежде чем покупать загородный дом, также важно проверить состояние кровли. С этой целью следует тщательно осмотреть стропильную систему на чердаке здания. При обнаружении следов подтёков, плесени нужно быть готовым к дополнительным затратам на ремонт.

4. Коммуникации

Необходимо тщательно проверить все водопроводные и отопительные трубы, канализацию. Само собой, их состояние должно быть нормальным.

Но пожалуй, самый главный вопрос, при выборе загородного дома для постоянного, всесезонного проживания — это, конечно насколько он теплый зимой и в холодные месяцы межсезонья.

Какая система отопления оптимальна для постоянного проживания?

На сегодняшний день лучший вариант для загородного дома — это газовое отопление. Однако не во всех поселках и населенных пунктах есть магистральный газ.

Если отсутствует газопровод, есть способы отопления частного дома при помощи автономных систем (жидкого топлива, сжиженного газа), и разумеется — электричества.

Преимуществом данных способов будет присутствие в системах отопления режима автоматизированного поступления топлива. Но такие отопительные системы обходятся недёшево как в монтаже, так и в последующей эксплуатации.

Существуют также здания с твердотопливными системами отопления. Они значительно дешевле в эксплуатации других способов отопления, но их обслуживание весьма и весьма трудоемкое занятие.

Многие предпочитают всем современным способам отопления частного дома испытанный временем, не сильно затратный печной вариант отопления помещений. В этом случае важно обратить внимание на добротность исполнения печи и соответствие всем правилам пожарной безопасности.

Не стесняйтесь запрашивать у продавца технические документы на дом

При приобретении дачи или коттеджа во избежание неприятностей в будущем необходимо проверить все имеющиеся свидетельства, справки, доверенности и прочие документы, а также разрешения на хозяйственные постройки, гаражи.

Если все бумаги приведены в полный порядок, отсутствуют всевозможные обременения, здание построено качественно, с соблюдением строительных норм и правил и нравится вам и вашим близким, можно смело оформлять сделку.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

15 советов будущим новоселам — Статьи и аналитика недвижимости Щелковского района

Стать владельцем «дома своей мечты» — задача далеко не простая, но и не такая уж сложная, чтобы быть неосуществимой. Главное – не совершить ошибки при оценке состояния дома, выборе местности, в процессе оформления документов на само здание и земельный участок.

1. Местность имеет значение

Возможно, вы уже нашли подходящий и выгодный вариант. Однако не стоит спешить с покупкой до того момента, пока у вас нет полного представления о местности, в которой вы планируете проживать.

Изучая окружающую дом местность, очень важно учитывать ее рельеф. Дом на холме – здорово. Вам гарантирован прекрасный вид и обилие солнечного света. Однако нельзя забывать про размыв грунта – явление типичное для таких мест. Дом в низине – совсем неплохо. Это защита от ветра и влажная почва для вашего огорода и сада. Но при таком расположении нельзя пренебрегать высокой вероятностью подтоплений. Поэтому самый оптимальный вариант – все-таки дом на равнине.

Избегайте приобретения дома, стоящего на заболоченных и насыпных грунтах. Халатность в этом вопросе может обернуться сложностями с сохранностью фундамента и строения в целом. Если данный момент не был учтен при строительстве, то избыток влаги потребует устройства отвода грунтовых вод посредством создания специальных дренажных систем. А это – немалые деньги.

Если вы собираетесь заниматься садоводством и огородничеством, обратите внимание, насколько плодородна почва на вашем участке. В противном случае вам придется завозить чернозем машинами или заниматься ее удобрением, что также связано с большими расходами.

Выбирая дом нужно учитывать и экологические особенности участка. Посоветуйтесь со специалистами и пообщайтесь на эту тему с местными жителями. Не исключена вероятность, что где-то неподалеку развернуто вредное производство, ведутся карьерные разработки или построены очистные сооружения. Может случиться и так, что данная территория находится в зоне неблагоприятной розы ветров, и весь городской смог временами будет сдуваться к вам.

2. Оцените удаленность от города и состояние инфраструктуры

Прежде всего, проанализируйте, насколько удобен для вас район, в котором планируется покупка дома. Максимальная близость участка к городу или его расположение в городской черте – это, безусловно, удобно в отношении работы и прочих достижений цивилизации. Однако о единении с природой придется забыть. Ее контакт с городом невозможен. Оптимальный вариант – дом на расстоянии 10-15 км от городской черты. Таким образом, вы получите и природу, и все прелести цивилизации практически под рукой.

В тех случаях, если речь идет о других расстояниях, проработайте все детали, способные повлиять на комфорт вашего проживания. Наличие транспортного сообщения, медицинского пункта, продовольственного магазина – огромные преимущества. Определитесь, не возникнут ли сложности с подъездом к вашему дому в непогоду и осенне-зимний период. Сможете ли вы ежедневно ездить на работу, а подрастающее поколение возить в детский сад или школу? Обратите также внимание на покрытие мобильной связи и возможность подключения к сети Интернет.

3. Весна и осень – лучшие времена для покупки дома

Именно эти периоды дают возможность оценить не только очаровывающую красоту окружающей природы и преимущества земельного участка, но и техническое состояние дома, его устойчивость к внешним факторам. Вы сможете проверить крышу на предмет протечки, что сделать крайне сложно в жаркие летние дни, а также определить при осмотре подвальных помещений, насколько пагубными для строения оказались обильное таяние снега и поднятие грунтовых вод.

В любом случае приобретать совсем «свежий», только построенный дом, всегда опасно. Лучше поискать вариант, который уже успешно пережил цикл смены времен года. Однако есть свое преимущество и у зимней покупки дома. В этот период цены на недвижимость всегда падают, что сулит определенную выгоду. Но готовы ли вы рисковать комфортом и серьезными деньгами ради небольшой скидки? Это решать вам.

4. Определитесь с материалом

Один из главных вопросов при выборе дома – материал, из которого он построен. Универсального совета здесь нет. Деревянные дома подкупают экологической чистотой природного материала, но они уязвимы перед огнем и биологическим фактором. Кирпичные строения выигрывают основательностью, надежностью, долговечностью, но это – недешевое приобретение. Дома из газобетонных и пенобетонных блоков – сравнительно недорогие, но по многим показателям уступают кирпичу и дереву. Дом из шлакоблоков – вариант самый дешевый, но очень сомнительный с точки зрения экологии и долговечности. Существуют еще различные варианты каркасных домов, собираемых из панелей. Они сейчас в моде и возводятся в большом количестве. Однако, несмотря на заявляемые производителями 100 лет эксплуатации, полноценной проверки временем такие конструкции еще не прошли.

Из всего многообразия выбора особенно внимательно присмотреться нужно все же к кирпичным домам. Они служат веками. Но решение, конечно, за вами. Все зависит от вкусовых предпочтений, предъявляемых к дому требований и возможностей вашего кошелька.

5. Изучите общее состояние дома

Обдумывая приглянувшийся вариант, тщательно изучите общее состояние строения. Модной тенденцией последних лет стала обшивка домов сайдингом, вследствие чего при внешнем осмотре очень сложно понять, из какого материала построен дом. Сайдингом отделывают практически все – дерево, пено-и газобетон, шлакоблок, кирпич, сборные конструкции из сэндвич-панелей. Если речь идет о деревянном доме, собранном из оцилиндрованного бревна, профилированного или клееного бруса, то критично важно проверить целостность всех элементов и убедиться, что они не подгнили, не поражены грибком, не поедены шашелем и короедом. Даже сравнительно новый деревянный дом без должного ухода и предварительной обработки всего за несколько лет может существенно обветшать.

6. Обратите внимание на фундамент

Конструкция фундамента и его техническое состояние – важнейшие факторы выбора. Надежный фундамент – гарантия того, что дом сохранит свою геометрию при любых внешних воздействиях. Ему не будут страшны ни морозы, ни оттепель. Кроме того, обратите внимание на наличие в цоколе технологических отверстий. Они предусматриваются с целью свободной циркуляции воздуха в подвальных помещениях, необходимой для естественной регуляции влажности.

7. Изучите состояние кровли

Качественное состояние кровли не менее важно, чем целостность и надежность фундамента. Даже если крыша покрыта новенькой металлической, битумной или керамической черепицей – это еще не гарантия того, что стропила и балки находятся в идеальном состоянии. Они могут быть ненадежными или вовсе гнилыми. Поэтому отбросьте излишнюю щепетильность и настоятельно потребуйте у продавца дать вам возможность произвести осмотр чердачного помещения с целью определить состояние его конструктивных элементов.

8. Теплоизоляция дома – это очень важно

Качественное утепление – это не только гарантия комфортного проживания, защита от морозов и летнего зноя, но и залог долговечности дома. Стены и другие элементы такого строения не промерзают, а потому максимально защищены от разрушения. Поинтересуйтесь у хозяев дома или продавца, какой именно материал использован для теплоизоляции. Наилучший вариант – базальтовый утеплитель, не подверженный горению и имеющий один из самых низких коэффициентов теплопроводности. Его эксплуатационный ресурс – до 50 лет и более. Впрочем, достаточно неплохие результаты демонстрируют любые виды минеральных утеплителей при условии грамотного монтажа. В хорошем добротном доме теплоизоляция должна быть везде – от фундамента и пола до межэтажных перекрытий и кровли.

9. Удостоверьтесь в надежности оконных конструкций

После того, как вы развеяли свои сомнения в качестве теплоизоляции дома, удостоверьтесь в надежности оконных конструкций. Подавляющее большинство современных домов оснащается пластиковыми светопрозрачными конструкциями. Не ждите, что они по определению будут самого высокого качества. Это в первую очередь относится к так называемым коттеджным поселкам, где предпочтение отдается бюджетным вариантам. Впрочем, вторичный рынок также ничего не гарантирует. Довольно часто встречаются ситуации, когда экономят не только на качестве окон, но и на технологии монтажа. Не выдерживается число точек фиксации, вследствие чего оконная рама выгибается, появляются сквозняки, возникают проблемы с фурнитурой, сложности при открытии и закрытии окон.

Работоспособность фурнитуры легко проверить, несколько раз открыв и закрыв оконную створку, а наличие сквозняка выявит пламя зажженной спички или зажигалки. Даже в том случае, если не были замечены изъяны в монтаже и функционировании оконных конструкций, следует помнить, что бюджетные стеклопакеты не блещут образцовыми энергосберегающими свойствами. Этот момент нужно учитывать. Качественные окна, как и добротная теплоизоляция, значительно снижают потери тепла в помещениях, а значит, существенно уменьшают расходы на отопление.

10. Проверьте инженерные коммуникации

Качество и надежность инженерных коммуникаций – залог вашего комфорта. Поэтому стоит потратить время на изучение их состояния. В первую очередь определитесь, подключен ли дом к централизованной системе водоснабжения, отопления, газоснабжения или он полностью автономен. В последнем случае узнайте у продавца или хозяев, какое котельное оборудование установлено и какие энергоносители оно использует. Осмотрите помещения дома на наличие батарей отопления, насколько грамотно и качественно они установлены. Проверьте работоспособность терморегуляторов, если в данных приборах они предусмотрены.

Тщательно обследуйте санузел на предмет влажных труб, убедитесь в исправности запорной арматуры и кранов. Обратите внимание на счетчик электричества и проверьте его под нагрузкой, подключив какие-нибудь бытовые приборы. Убедитесь в исправности розеток. Их можно проверить с помощью зарядного устройства для телефона. Если вы заметили, что в некоторых осветительных приборах патроны пусты, вкрутите лампочку и включите свет. Но в любом случае, если вам даже показалось, что продавец не испытывает особого желания продемонстрировать вам работу коммуникаций – это серьезный повод задуматься, все ли в доме в порядке.

11. Проверьте документацию на инженерные коммуникации и законность их подключения

Конечно, продуть каждую трубу и прощупать все провода в доме у вас вряд ли получится. Впрочем, продавец может и сам иметь весьма расплывчатое представление о реальном состоянии инженерных коммуникаций. Поэтому в первую очередь потребуйте у него предоставить вам весь пакет проектной документации непосредственно на свое будущее жилище и обслуживающие его сети. Убедитесь в наличие договоров с организациями, ответственными за проведенные коммуникации, а также всех сертификатов на используемые материалы и установленное в доме оборудование. В комплект технической документации должны входить схемы разводки с указанием подключенных систем, сопровождаемые гарантийными талонами. Крайне необходимо удостовериться в том, что строительство дома и его подключение к магистральным сетям было проведено законно с учетом всех предусмотренных норм.

12. Воспользуйтесь услугами опытного юриста

После выбора дома и принятия твердого решения о его покупке вам предстоит непростая и кропотливая процедура оформления сделки. Чтобы не быть обманутым или не совершить ошибки, привлеките к этому процессу опытного юриста. Он должен изучить все документы и договоры, которые вам предстоит подписать.

13. Не забудьте, что приобретаете вы и дом, и землю

Этот момент четко прописывается в договоре либо составляются два разных документа. Обратите особое внимание на соответствие надела земли указанной в документах площади, приватизирована ли она и нет ли ошибок в регистрации. Пообщайтесь с соседями на предмет территориальных споров, Также совсем не лишним будет запросить и изучить кадастровый план, чтобы убедиться в назначении и соответствии земельного участка его реальным границам.

14. Заключите предварительный договор

В этом документе должно быть подробно описано состояние дома на момент осмотра и заключения с хозяином устной договоренности о его приобретении. Бывают случаи, когда новый владелец уже после подписания основного договора вдруг обнаруживает, что предыдущий хозяин снял радиаторы отопления, демонтировал ванную и другую сантехнику, вывез кухонную и прочую мебель, нарушив, таким образом, «джентльменское соглашение». От подобных сюрпризов лучше перестраховаться.

15. Не покупайте дом по доверенности

Такой вариант возможен, но, чтобы потом спокойно спать в своем доме, постарайтесь избежать подобного. Здесь все очень просто: продавцом дома может оказаться обычный мошенник. Но даже, если все чисто, вы найдете дополнительные хлопоты на свою голову. Вам все равно придется связаться с реальным хозяином хотя бы для выяснения подлинности доверенности.

И еще. Это очень актуально сегодня. Убедитесь, что приобретаемый вами дом не состоит в залоге и не находится под арестом. Будьте предельно внимательны! Не забывайте – вам нужен «дом вашей мечты», а не судебные тяжбы и разбирательства.

Как понять, что дом вам подходит

Когда вы покупаете дом, вы берете на себя долгосрочные обязательства в отношении этого дома и всего, что связано с владением домом. Иногда место будет чувствовать себя как дома, как только вы подъедете к бордюру. Однако, скорее всего, вам потребуется некоторое время, чтобы принять решение.

К счастью, несколько полезных советов могут облегчить процесс покупки жилья. Читайте дальше, чтобы узнать, как узнать, подходит ли вам дом.

Получите одобрение на покупку дома.

Quicken Loans ^® позволяет вам быстрее приступить к поиску дома.

Начать мое одобрение

Чтобы понять, является ли дом «единственным», нужно учитывать множество факторов, прежде чем принимать окончательное решение. В дополнение к плюсам и минусам дома, ваша интуиция также может многое сказать.

Одним из важных ключей к поиску подходящего дома является сотрудничество с РИЭЛТОРОМ ^® или агентом по недвижимости, который точно знает, что вы ищете. Партнерство с экспертом в области недвижимости и рынка недвижимости может сэкономить вам много времени и нервов в поиске дома.

Важным шагом при покупке дома является организация, как в прямом, так и в переносном смысле. Давайте рассмотрим несколько способов сузить круг поиска дома своей мечты.

По словам Джен Нельсон, риелтора ^® из Феникса, Аризона, при поиске идеального дома местоположение будет самым важным фактором.

— Старая поговорка о недвижимости верна: «место, место, место», — сказал Нельсон. «У меня были покупатели жилья, которые находили дом своей абсолютной мечты, но когда я пытался объяснить, что это не то место, они насмехались. Пока они не увидят, что это железная дорога, захудалый район города или, что еще хуже, (мусорная) свалка».

Решение о том, где вы хотите жить, важно, потому что лучше всего, чтобы стоимость вашего дома росла с течением времени. Даже отличный дом может не так хорошо цениться в далеко не идеальном районе.

«Красивый дом, перестроенный для района, будет трудно оценить, трудно поддерживать ценность и может быть плохой инвестицией в долгосрочной перспективе», — сказал Нельсон.

Хорошее расположение может дать вам больше, чем просто более высокую вероятность увеличения стоимости дома; это может означать сносную поездку на работу, легкодоступный центр города с ресторанами и магазинами, доступ к хорошим школам и многое другое. Но если вы ищете дом в более уединенном месте, вдали от городского шума и суеты, у вас не будет таких преимуществ. Поиск подходящего места для ваших нужд, вероятно, сделает вас намного счастливее в долгосрочной перспективе.

Нельсон рекомендует составить список «необходимых обязательных вещей», таких как нахождение в хорошем школьном округе, рядом с работой или наличие определенного номера спален. Затем она предлагает своим клиентам составить список пожеланий, и они пытаются сопоставить свои потребности и желания со своим бюджетом и тем, что доступно на текущем рынке.

При составлении списка потребностей и желаний учитывайте свой образ жизни. Вам нужен дом с большим дворовым пространством? Вы проводите много времени на кухне? Возможно, вы не получите все, что хотите, но наличие списка поможет вам и вашему агенту выбрать правильное направление.

Начав поиск в Интернете, вы увидите все доступные дома в вашем районе и сузите свой поиск до домов, которые вас действительно интересуют, что сэкономит ваше время на осмотр каждый лично. Некоторые списки могут даже включать виртуальные туры.

Многие ресурсы и веб-сайты позволяют вам искать списки недвижимости в вашем районе. Наиболее полезными будут те сайты, которые позволяют сузить область поиска по определенным критериям.

Rocket Homes℠, например, упрощает поиск вашего идеального дома, позволяя фильтровать по размеру, количеству спален и ванных комнат, местоположению, ценовому диапазону и другим параметрам. Вы также можете сохранить свои поиски, чтобы вам не приходилось постоянно сбрасывать фильтры, и вы можете получать оповещения о поиске, чтобы получать уведомления, как только дома, соответствующие вашим критериям, появляются на рынке. Вы даже можете ввести свой месячный бюджет, чтобы рассматривать только те дома, которые подходят именно вам.

Вы видите себя в красивом старом доме или в более современном, шикарном жилище? У каждого есть свои плюсы и минусы, в зависимости от того, что вы ищете, и вашего образа жизни.

Вам, вероятно, придется направить больше денег на техническое обслуживание и ремонт старого дома, в котором могут быть устаревшие и неэффективные системы отопления, охлаждения и водопровода.

Нельсон отметил, что если дом считается историческим, на вас распространяются любые национальные и местные правила для исторических домов, например, вы не можете делать пристройки к дому без одобрения вашего местного исторического управления. Однако она сказала, что владение домом в историческом районе имеет некоторые преимущества.

«Часто можно получить гранты, если придерживаться исторически точных правил, — сказал Нельсон. «А иногда ваш счет по налогу на недвижимость сокращается на целых 50%!»

Старые дома могут быть хороши для людей, которые хотят жить в хорошо развитом районе, недалеко от магазинов и ресторанов. Эти дома также, как правило, имеют лучшее качество постройки, чем дома, построенные недавно.

С другой стороны, новые дома, как правило, требуют меньше работы, стресса и денег, чтобы привести их в форму. Это верно не только при въезде, но и в последующие годы, поскольку недавно построенные дома обычно требуют меньшего обслуживания и меньшего ремонта, по крайней мере, в начале их срока службы.

В новых домах чаще всего используются современные технологии, такие как встроенные системы сигнализации, кабели и интеллектуальные термостаты.

Однако запрашиваемая цена за новый дом, скорее всего, будет выше, чем за старые дома того же размера. Новые районы также часто находятся дальше от школ, магазинов, ресторанов и других удобств, чем старые районы. И если вы всегда мечтали о большом заднем дворе, вам может не повезти, поскольку новые дома, как правило, располагаются на меньших участках.

Посмотрите, в каком порядке содержится дом, на который вы смотрите, будь то старый дом или более современный. Подумайте о ремонте, который вам пришлось бы сделать, если бы вы его купили. Учитывайте фактическую стоимость содержания старого дома, а не только запрашиваемую цену.

Подать заявку онлайн с Rocket Mortgage

Получите одобрение в Rocket Mortgage® — и сделайте все это онлайн. Вы можете получить реальное индивидуальное ипотечное решение, основанное на вашей уникальной финансовой ситуации.

Подать заявку онлайн

Дом, который вы получите, особенно если вы впервые покупаете жилье, вероятно, не станет домом вашей мечты.

Крайне важно, чтобы вы приобрели дом, в котором будете счастливы жить, но вам также может потребоваться скорректировать свои ожидания, если дом, который вы хотите, не тот, который вы можете себе позволить.

Для людей, которые плохо знакомы с рынком жилья или имеют меньший бюджет, стартовый дом может быть более реалистичным и выгодным выбором. Стартовые дома не очень хороши, если вам нужно много места, так как они часто довольно маленькие, но они, как правило, более экономичны. Вам также не нужно будет тратить столько денег на мебель, и у вас, вероятно, будут меньшие счета за коммунальные услуги по сравнению с большими домами.

Это помогает знать свой бюджет с самого начала. Хотя вам, возможно, не терпится начать охоту за домом и сравнение кухонных фартуков, вам следует сначала получить предварительное одобрение на получение кредита, чтобы вы знали свой предполагаемый ценовой диапазон. Это поможет сузить ваш выбор и сделать процесс немного менее громоздким, а также заставит вас выглядеть более серьезно в глазах продавца, что только повысит ваши шансы, если вы решите сделать предложение.

Вы также должны убедиться, что думаете о своих будущих финансах. Даже если дом в более дорогом конце вашего ценового диапазона может показаться стоящим, найдите время, чтобы подумать о том, будете ли вы по-прежнему чувствовать себя так, когда будете вносить ежемесячные платежи.

Узнайте, каковы налоги на недвижимость в этом районе, и какие изменения будут внесены. Во многих штатах есть веб-сайты, которые помогут вам рассчитать это. Если можете, спросите, сколько продавец обычно тратит на коммунальные услуги.

Имейте в виду, что домовладение очень часто сопряжено с целым рядом непредвиденных расходов, некоторые из которых весьма значительны. Если вы потратите все свои деньги авансом на крупный первоначальный взнос, у вас могут возникнуть проблемы в будущем, когда вашему новому дому потребуется срочный ремонт.

Прежде чем вы начнете представлять, как вы проводите время в просторной гостиной или жарите на веранде, ваш будущий новый дом должен пройти несколько важных испытаний, прежде чем вы даже подумаете о его покупке.

• Проверьте жизненно важные компоненты. Взгляните на все, что обошлось бы дорого, если бы нуждалось в ремонте или замене. Осмотрите крышу и проверьте на наличие признаков повреждения или ветхости. Убедитесь, что окна легко открываются и находятся в хорошем состоянии. Определить, правильно ли функционируют системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC).
• Посмотрите на сантехнику. Осмотрите место под раковиной и за унитазом на наличие повреждений или утечек воды. Будьте в поисках предательского обесцвечивания потолков и стен. Проверьте подвал на наличие запаха плесени.
• Проведите исследование местности. Пруд за домом подвержен затоплению? Это безопасный район? Как далеко вы будете от ближайшей больницы? Зайдите в Интернет и узнайте важные вещи, такие как рейтинг безопасности района, а также забавные вещи, такие как близлежащие рестораны и расположение ближайшего тренажерного зала.
• Проверить все. После того, как вы определили, что дом является реальным соперником, используйте свое последнее прохождение, чтобы убедиться, что все работает. Переверните все выключатели света и промойте туалеты. Включите душ. Откройте кран и попробуйте воду.

Важно провести осмотр любого предполагаемого дома, чтобы вы могли выявить любые серьезные проблемы, пока не стало слишком поздно.

Сравните и сохраните

Контролируйте свои деньги. Покупайте все свои финансовые возможности в одном месте.

Найдите свое лучшее предложение

Поиск дома может быть сложным из-за множества факторов, которые необходимо учитывать, и иногда чем ближе вы находитесь к поиску подходящего дома, тем больше нужно обдумать.

Помните об этих дополнительных советах, принимая окончательное решение о своем новом доме.

Для некоторых покупателей жилья это может показаться запоздалым, но правила и положения (и сборы), связанные с ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), могут как улучшить, так и разрушить ваш опыт в этом вопросе. сообщество.

Ваш агент по недвижимости должен быть в состоянии предоставить вам подробную информацию об условиях, соглашениях и ограничениях ТСЖ. Вы должны знать его правила по уплате взносов в ТСЖ, поскольку ассоциация может лишить вас права выкупа вашего дома, если вы не платите взносы, в зависимости от того, в каком штате вы живете. ТСЖ также может налагать специальные оценки, которые могут быть дорогим.

Имейте в виду, что некоторые ТСЖ имеют очень строгие правила, такие как ограничение цветов, в которые вы можете красить свой дом, запрет на посадку сада и запрет на парковку лодки или фургона на подъездной дорожке. Эти правила могут лишить вас свободы, обычно связанной с тем, чтобы быть домовладельцем.

Если вы считаете, что определенные правила ТСЖ навязчивы или противоречат вашему образу жизни, поищите их в другом месте. Вы не просто хотите быть довольным своим домом; вы хотите быть довольными (или, по крайней мере, слегка совместимыми) со своими соседями и сообществом.

Это может быть тонкий баланс между тем, чтобы потратить время на то, чтобы убедиться, что дом подходит именно вам, и тем, чтобы добраться до него раньше, чем это сделает кто-то другой.

Посмотрите на все дома, которые соответствуют вашему бюджету, потребностям и желаниям. Взвесьте как практические, так и эмоциональные факторы. Подумайте о плюсах и минусах домов, которые вы рассматриваете, но также советуйтесь со своей интуицией. Иногда, когда это правильный дом, вы просто знаете.

Несмотря на то, что это зависит от времени, вы не хотите слишком торопить этот процесс, так как это одно из самых важных финансовых решений, которые вы примете в своей жизни. Но как только вы поймете, чего хотите, и закончите свое исследование, не затягивайте с этим.

«На некоторых рынках нерешительность с предложением означает быстрое поражение!» — сказал Нельсон.

Будьте максимально организованы на протяжении всего процесса, чтобы, когда вы будете готовы сделать предложение, все было готово к работе.

Независимо от того, проиграли ли вы войну торгов или дом был продан до того, как вы смогли сделать предложение, потеря дома, который вы так отчаянно хотели, может причинить боль.

Если вы начинаете чувствовать, что вам не везет, будьте осторожны и не будьте слишком снисходительны к тому, что вы ищете в доме.

«Клиенты, которые начинают терять веру в процесс или устали искать дом, могут начать идти на компромисс в отношении того, чего они действительно хотят», — сказал Нельсон. «В этой ситуации действительно помогает работать с кем-то, кому вы доверяете».

Хотя может быть полезно переоценить свои желания и потребности, чтобы убедиться, что вы реалистичны, вы не хотите идти на компромисс в областях, которые необходимы для того, чтобы вы чувствовали себя удовлетворенными в своем доме. Поговорите со своим агентом для получения рекомендаций, так как он будет знать, применим ли ваш список пожеланий к рынку, на котором вы работаете. возможности, которые могут помочь сделать вашу следующую попытку успешной. На рынке этого продавца сделайте свое лучшее предложение. Сейчас не время снижаться, особенно если вы знаете, что будете конкурировать с другими ставками. Если возможно, сделайте полное, четкое предложение без каких-либо уступок продавцу, например, помощь в оплате закрытия. Это повысит ваши шансы на то, что ваше предложение будет принято.

Важные решения, такие как покупка дома, не должны приниматься легкомысленно. Сузьте свой поиск по местоположению, желаниям и потребностям, типам домов и доступности. Не забудьте также пройти домашний осмотр и рассмотреть любые другие важные факторы. Самое главное, работайте с агентом по недвижимости, который понимает, чего вы хотите, и всегда следует своей интуиции.

Вы готовы начать процесс поиска дома и найти свой следующий дом? Подайте заявку онлайн сегодня, чтобы увидеть варианты ипотечного кредита.

Вот на что следует обратить внимание при покупке дома

Фото: istockphoto.com

Покупка нового дома может быть захватывающей, и заманчиво купить первый дом, в который вы влюбитесь. Но проявив немного терпения, вы сможете превратить свою покупку в рай, а не в головную боль. Впереди узнайте, на что обращать внимание при покупке дома: потенциал ремонта, размер и место для хранения, а также район.

Определите, нуждается ли дом, который вам нравится, в ремонте. Затем оцените, действительно ли вы способны это сделать, — советует Джефф Бенеке, опытный ремонтник дома и автор книги «Библия забора » (доступно на Amazon). Кроме того, подумайте, есть ли в доме дополнительная комната, если вы планируете переделывать несколько его частей. «Таким образом, вы можете закрывать одну комнату за другой, делать в ней то, что должны делать, перемещать туда кого-то, а затем закрывать другую комнату», — говорит он.

Выясните, стоит ли ремонт времени и затрат. «Убедитесь, что, если вы не можете выполнить работу, вы получите смету до того, как купите дом, чтобы вы знали, во что ввязываетесь», — говорит Бенеке. Если стоимость дома плюс ремонт сделают стоимость дома значительно выше других домов по соседству, это, вероятно, не лучшая инвестиция — или вам, возможно, придется сократить ремонт.

В отличие от большинства других комнат в доме, у вас не будет запасной кухни, пока ваша строится, говорит Бенеке, отмечая, что перепланировка может сильно повредить браку. Если на кухне нужны только новые столешницы, это нормально. Но если вы планируете переехать и заняться капитальным ремонтом кухни, живя там, возможно, вы захотите пересмотреть свое решение. Ваша семья действительно не против закрыть его и есть на вынос пару месяцев? Можете ли вы сделать ремонт поэтапно, чтобы кухня не вышла из строя?

СВЯЗАННЫЕ: Вот сколько на самом деле стоит ремонт любой комнаты

«Покупателям, как правило, нравятся красивые и чистые, но вы не покупаете красивые и чистые», — говорит Элисон Роджерс, агент по недвижимости DG Neary Realty в Нью-Йорке и автор книги «Дневник Новичок в сфере недвижимости (доступно на Amazon). Если вам понадобится больше телефонных и кабельных разъемов или обновленная проводка для вашего домашнего офиса, знайте, что они могут добавить сотни долларов к вашим затратам на переезд. «Если вы покупаете очень красивый дом, но с полностью старыми окнами, — говорит Роджерс, — вам, возможно, придется заменить 30 окон по цене 200 долларов за окно или больше».

Эти мелочи складываются. Так что не только представляйте свой диван перед камином, но и ходите по дому с прицелом на то, как вы будете его использовать. Достаточно ли велика стена для вашего настенного телевизора с большим экраном? Если предыдущий владелец использовал камин в декоративных целях, это могло быть связано с необходимостью замены дымохода или другими проблемами. Если двери в ванную или спальню не имеют замков, вам, возможно, придется выделить еще 100 долларов или больше, чтобы удовлетворить подростка (или родителей), ориентированного на конфиденциальность.

Попробуйте все, что можно, во время дня открытых дверей: промойте туалеты, включите свет, поднимитесь по лестнице на чердак, проверьте поток воды в раковинах и душевых, представьте, какие шаги вы предпримете (и место на столешнице, которое вы используйте) при приготовлении еды и попытайтесь поставить свои автомобили в гараж. Эти мелочи, которые покупатели склонны упускать из виду, будут раздражать вас каждый день.

«Многие покупатели промахиваются, — говорит Бенеке. «Это всего лишь одна из тех статей расходов, которые им приходится нести, чтобы удовлетворить своего кредитора. Но на самом деле хороший осмотр может выявить причины, по которым вам категорически не следует покупать этот дом», например, структурные проблемы с фундаментом. «Во-вторых, хороший осмотр может сказать вам, какие основные проблемы скрываются за стенами. Большинство покупателей жилья смотрят на то, что видят. Работа инспектора — смотреть на то, чего они не видят — состояние крыши, есть ли изоляция и т. д.». Уточните, что ваш контракт на покупку дома зависит от удовлетворительной проверки дома, а затем рассматривайте отчет инспектора как возможность вернуться и пересмотреть цену.

«Люди склонны смотреть на пол и стены, но покупателям редко приходит в голову смотреть на потолок», — говорит Роджерс. Потолок может сказать вам, был ли в доме ущерб от воды, что не обязательно является решающим фактором, но это еще одна вещь, которую должен проверить инспектор.

«Это самый простой способ проверить энергопотребление дома — сколько стоит отопление зимой и охлаждение летом», — говорит Роджерс. «Для каждого покупателя существует цена, по которой менее энергоэффективный дом может стоить того, особенно если вы можете сделать что-то, чтобы сделать его более энергоэффективным».

«Американцы переезжают в среднем каждые шесть лет, но стремятся остаться в доме на 15 лет», — рекомендует Роджерс. «Дети сейчас маленькие, поэтому вам может понадобиться игровая комната. Но куда вы поставите их, когда они вырастут, чтобы вы не слышали их стереосистемы? Если вы старше, подумайте о лестнице и о том, как можно приспособить дом, если вы станете немного менее подвижным».

Фото: istockphoto.com

Если вы пара с одним ребенком, вы можете подумать, что все, что вам нужно, это дом с двумя спальнями. Но вы можете решить завести еще одного ребенка или обнаружить, что вам нужна одна из этих спален для домашнего офиса для удаленной работы в будущем. По возможности покупайте с расчетом на рост.

«Если дом выглядит действительно безупречно, убедитесь, что в нем есть вся мебель», — говорит Роджерс. Владельцы, возможно, поместили письменный стол или развлекательный центр в хранилище, оставив вас, когда вы въезжаете, обнаружить, что в доме не так много места, как вы думали.

Измерьте свои самые большие предметы мебели, включая высоту, для таких предметов, как развлекательные шкафы, затем возьмите с собой рулетку (например, эту удобную в кармане от Amazon) во время поиска дома, чтобы вы могли убедиться, что все подходит. Если вам нравится дом, но шкаф слишком высокий, соизмерьте отказ от дома с возможностью найти новое расположение для вашего телевизора и стереосистемы.

«Нехватка складских помещений — одна из основных причин, по которой люди покупают новые дома, — говорит Бенеке. «В конечном итоге им нужно больше места в шкафу, больше места в гараже». Тем не менее, когда покупатели ищут дом, они, как правило, забывают обо всех вещах, которые они запихнули на свои чердаки, подвалы, гаражи и сараи. Спросите себя: куда денутся мои клюшки для гольфа? Где я буду хранить чемоданы?

«Возьмите рулетку и оцените погонные футы шкафов, которые у вас есть, и подумайте, сколько места для хранения вам нужно», — предлагает Роджерс. «Тогда посмотрите, как это соотносится с тем, сколько предлагает новый дом».

Не забывайте также искать открытое хранилище. Например, если в вашем нынешнем доме есть встроенные полки для ваших книг, DVD и компакт-дисков, а в новом доме их нет, будет ли место для стеллажей, которые вам нужно будет купить или построить? Если вы выставите много предметов коллекционирования или дополнительные вазы на полках между вашим окном и потолком, позволит ли высота потолка нового дома это сделать?

Количество кухонных шкафов.

Сегодня строители возвращают в дома кладовые, потому что домовладельцы обнаружили, что они им действительно нужны. Соответствует ли новая кухня вашей старой по площади кладовой и количеству шкафов? Если в вашем старом доме была полка для горшков, вам нужно определить, будет ли она работать в новом доме и достаточно ли места для ваших кастрюль и сковородок, фарфора и стаканов, а также тарелки, которую вы используете на День Благодарения.

После того, как свекровь Роджерса переехала, она обнаружила, что ей не хватает второго холодильника, который был у нее в ее старом доме, потому что он был очень удобен для развлечений. Для семей кухня, как правило, является местом сбора. Предлагает ли тот, который вы рассматриваете, достаточно места для приготовления пищи более чем одним человеком или для того, чтобы дети могли делать уроки, пока вы готовите ужин? Он выходит на задний двор, чтобы вы могли следить за ними, пока они играют?

Прачечная — это еще одна комната (хотя, как правило, менее гламурная), где вы будете проводить много времени во время еженедельных хлопот. Задайте себе несколько важных вопросов о его местонахождении: не возражаете ли вы спускаться в подвал для каждой загрузки? Будет ли прачечная рядом с домашним офисом создавать проблемы с шумом? Будет ли у вас место, чтобы складывать и гладить?

«Мой дом был построен в 1956 году, — говорит Бенеке. «Тогда машин было меньше. Сегодняшние техасские внедорожники в мой гараж не загонишь». Убедитесь, что все, что вы хотите хранить в гараже, поместится.

Фото: istockphoto.com

Если вы привыкли разговаривать с соседями через забор, ходить вместе на прогулку или встречаться в местной кофейне, посмотрите, предлагает ли то же самое ваш новый район. «Убедитесь, что дом вашей мечты площадью акр или два не похож на необитаемый остров, куда вам нужно ехать, чтобы увидеть кого-либо», — говорит Берт Сперлинг, основатель Sperling’s Best Places и автор книги « Лучшие места для семейного отдыха (доступно на Amazon).

С другой стороны, если вы более одинокий человек, убедитесь, что в доме достаточно места между вами и вашими соседями для вашего уровня комфорта.

Находится ли дом рядом с наиболее важными для вас местами? Найдите ближайший продуктовый магазин, заправочную станцию, школу и место отправления культа, не говоря уже о том, чтобы узнать, как далеко находится дом от вашего рабочего места. Вам не будет мешать проехать 15 миль, чтобы добраться до любимого книжного магазина?

Если вы хотите, чтобы стоимость вашей недвижимости росла, лучше купить худший дом в хорошем районе и улучшить его, чем выбирать лучший дом в квартале. Если в районе есть много домов для продажи, он может быть в упадке.

Вы видите признаки ремонта? Это может указывать на то, что люди привержены этому району, что дает больше шансов на рост стоимости недвижимости. Если у вас есть маленькие дети, видите ли вы во многих других дворах бассейны, велосипеды или качели? Это может означать, что у ваших детей поблизости появятся новые друзья. Видите ли вы автомобили на кварталах в нескольких подъездах или дворах или старую технику и другой хлам за заборами у близлежащих домов? По словам Сперлинга, это часто является признаком домовладельцев, которые не заботятся о привлекательности, и это может быть признаком того, что район теряет ценность.

Удивительное исследование, проведенное политологом из Гарварда Робертом Патнэмом, показало, что чем больше у вас общего с соседями, тем больше вероятность того, что каждый почувствует связь с сообществом. Мудро узнать, что важно для большинства ваших соседей. «В некоторых районах, например, церковь является основным местом сбора, и вы можете чувствовать себя обделенными, если вы не являетесь ее частью», — говорит Сперлинг.

Проведите некоторое время по соседству, чтобы определить, подходит ли он вам. «Одна из вещей, которые я всегда делаю, — это гулять по ночам, прислушиваться к вечеринкам, прислушиваться к собакам, проверять транспортные потоки утром и вечером, чтобы понять, что происходит», — говорит Бенеке. «Это добавляет много комфорта».

Сперлинг настаивает на том, что состояние местной экономики может решить или помешать вашему переезду. «Плохая или падающая экономика подобна раку и может повлиять на все: от социальных услуг до инфраструктуры и школ», — говорит он. Как правило, города, которые находятся в небольших городских районах или в которых есть колледжи или правительство штата, имеют лучшую экономику. «Хорошие времена или плохие, — говорит Сперлинг, — эти люди всегда будут работать».

Изучите свой список того, на что следует обратить внимание при покупке дома  реалистично

• Не соблазняйтесь гранитом. Высококачественные столешницы на кухнях и в ванных комнатах могут произвести большое впечатление. «Не позволяйте им привлекать ваше внимание за счет всего остального», — предупреждает Роджерс. Привлекательные черты, такие как гранит, позволяют легко упустить из виду менее привлекательные качества. Будьте проницательны: остальная часть комнаты так же привлекательна? Шкафы в хорошем состоянии? Приборы?
• Остерегайтесь туалетов. Не позволяйте роскошному туалету украсть ваше сердце. «Двойная раковина в мастере очень удобна, особенно если у вас есть два человека, готовящих одновременно», — говорит Роджерс. «Но я действительно не думаю, что кому-то нужен тропический душ или чрезмерное джакузи. Я не уверен, что это те вещи, которые вы на самом деле используете».
• Забудьте о декоре. Антиквариат нынешних владельцев может выглядеть как дома в доме, но скоро они будут выглядеть как дома на новом месте. Подойдет ли ваша более эклектичная мебель? «Если вы думаете, что комната выглядит очень красиво из-за драпировок с шелковой подкладкой, вы должны знать, что они не обязательно являются частью контракта на дом», — предупреждает Роджерс.