Комната в частном доме: Комнаты в доме: размеры и принципы расположения

Сколько комнат должно быть в частном загородном доме

• Сколько комнат должно быть в частном доме
• Как понять, сколько комнат делать в своем доме
• Особенность домов с большим количеством комнат
• Есть ли оптимальное количество комнат для загородного дома

Строительство собственного загородного дома — мечта миллионов людей по всему миру. Люди разных возрастов тянутся за пределы шумных городов в надежде на спокойную и уютную жизнь в своем коттедже, в окружении своих близких.

При этом для создания максимально комфортного жилого пространства во время строительства приходится решать множество важных и ответственных вопросов. Один из них — сколько комнат должно быть в доме, чтобы его эксплуатация приносила только позитивные эмоции всем жильцам. Подробно разберемся с этим вопросом в статье.

Сколько комнат должно быть в частном доме

Вопрос количества комнат в загородном доме не случайно беспокоит будущих собственников.

Если комнат будет слишком мало, жильцы не смогут чувствовать себя свободно, не будут иметь достаточно личного пространства и не смогут получать удовольствие от эксплуатации сооружения. С другой стороны, если помещений будет слишком много, некоторые из них будут простаивать. Это приведет к необоснованным финансовым затратам на строительство и эксплуатацию.

При этом оптимальное число комнат в каждом отдельном случае индивидуально. Оно должно рассчитываться, исходя из множества факторов, включая число пользователей, размеры объекта, этажность, финансовые возможности собственников и т.д.

Как понять, сколько комнат делать в своем доме

Чтобы определить оптимальное число помещений, необходимо первоначально разобраться в их назначении. Выделяют три типа зон в частных домах:

• Жилые. Помещения жилого назначения условно разделяются на дневные и ночные.
  К первым относят гостиную, столовую, кабинеты, игровые и т.д. То есть это помещения, которые преимущественно эксплуатируются при свете дня. К ночным же относят комнаты, которые предназначены в первую очередь для сна — спальни, гостевые, детские и т.д.
• Хозяйственные и бытовые. К этой категории относятся помещения, которые имеют четкое вспомогательное и хозяйственное назначение — кухни, котельные, кладовые, прачечные, мастерские, санузлы.
• Входные. Это комнаты, которые обеспечивают возможность комфортного входа/выхода из дома. С этой ролью справляются всевозможные прихожие и тамбуры.

Чтобы определить, сколько комнат нужно в доме, необходимо ответить на вопрос: какие и в каком количестве помещения требуются именно вам и вашей семье для комфортного проживания.

Действующий СНиП 31-02-2001 регламентирует минимальный состав помещений жилых объектов. В него входят:

• жилая комната;
• кухня;
• прихожая;
• ванная;
• санузел;
• кладовая;
• котельная (при отсутствии центрального теплоснабжения).

Все остальные комнаты считаются не обязательными и устраиваются исключительно по желанию собственников.

При этом число жилых помещений, кухонь, санузлов и комнат любого другого назначения определяется самими собственниками в зависимости от их желаний и потребностей.

Специалисты рекомендуют при разработке внутренней планировки исходить из следующих принципов:

• по одной жилой комнате для каждого будущего жильца;
• по одной ванной/туалету на каждых 2-3 жильцов.

В идеале на каждую спальню/гостевую рекомендуется делать собственный санузел. Но такой вариант пользуется очень невысокой популярностью из-за серьезных затрат. Устройство каждого туалета требует немалых вложений.

Особенность домов с большим количеством комнат

Дома с большим количеством комнат закономерно считаются самыми удобными, так как обеспечивают жильцам максимальное количество жилого пространства. В крупных коттеджах можно не ограничиваться только жилыми и бытовыми помещениями. Собственники имеют возможность получить в пользование дом с различными вспомогательными комнатами, предназначенными для повышения комфорта и уюта.

В большом доме хватает места для:

• мастерских;
• рабочих кабинетов;
• игровых;
• спортзалов;
• саун;
• раздельных кухонь-столовых и т.д.

Не существует никаких ограничений по внутренней планировке. Сами собственники определяют, сколько именно комнат им требуется и какое назначение/наполнение они будут иметь.

При этом важно учитывать, что в большом доме значительно сложнее правильно продумать планировку. Ведь комнаты должны быть грамотно размещены по сторонам света, чтобы, например, все спальни были ориентированы окнами на восток. В таких помещениях утром будет максимальное количество солнца, что способно зарядить пользователей позитивным настроением и энергией на весь день.

Располагая комнаты на общем плане, следует учитывать и то, кем они будут использоваться в процессе эксплуатации сооружения. Жилые помещения для пожилых людей (вместе с санузлами и другими необходимыми комнатами) необходимо располагать на первом этаже, чтобы людям не приходилось лишний раз подниматься по лестнице.

Есть ли оптимальное количество комнат для загородного дома

Понятия оптимального числа комнат в загородном доме, к сожалению, не существует, так как каждый объект и его жильцы уникальны. Люди обладают собственными вкусами, пожеланиями и нуждами, которые обязательно необходимо учитывать, чтобы построить комфортный для всех дом.

Если финансы позволяют, то при проектировании объекта желательно закладывать несколько комнат «про запас». Во-первых, всегда есть вероятность увеличения семьи. Во-вторых, у жильцов могут появляться увлечения или работа, которые потребуют дополнительного свободного пространства. В-третьих, всегда есть вероятность, что однажды к вам в гости нагрянут друзья или родственники, которых намного удобнее разместить в специально предназначенных для этого комнатах, а не ютиться по спальням хозяев.

Чтобы выбрать оптимальное число комнат в частном доме именно для себя, попробуйте представить свою жизнь через 10-15 лет, подумать о своем быте и возможных изменениях в желаниях и нуждах. Правильное планирование — залог комфортной жизни на годы вперед.

Компания Render House построит для вас дом с любым количеством комнат под ключ. За более подробной информацией обращайтесь по телефону в шапке сайта.

Детская комната в частном доме

> Детская комната > Детская комната в частном доме: особенности оформления уютного дизайна (65 фото)

К выбору оформления, стиля и расположения детской комнаты в частном доме нужно подойти родителям очень ответственно и внимательно.

Ведь любящие родители стремятся обустроить детскую комнату в доме лучше и красивее остальных. Дизайн детской в частном доме имеет ряд своих правил и особенностей, которые нужно учитывать.

Расположение детской комнаты в доме

Квалифицированные специалисты советуют располагать детскую для малышей на первом этаже дома, ссылаясь на то, что маленькие дети могут упасть с лестницы и получить травмы.

Но с другой стороны, все малыши нуждаются в ежеминутном внимании и заботе со стороны родителей.

И, конечно, проводить всю ночь, летая между спальной родителей, которая чаще всего расположенной на втором этаже, и детской комнатой при плаче ребенка или любом шороха, не очень хороший выход в данной случае.

Поэтому детскую комнату в доме все-таки лучше расположить на втором этаже. Легко избежать травматизма поможет специальный барьер, который ставят либо около лестницы, либо на выходе из детской.

В качестве барьера используют, как специальный, так и любой тяжелый предмет, который обеспечит безопасность.

Важным фактором при выборе помещения для ребенка служит степень освещенности комнаты. Солнечный свет в комнате служит залогом здоровья и создания благотворного микроклимата. Поэтому чаще всего детскую располагают в самом солнечном помещении.

Дизайн детской комнаты

Другой сложной задачей при выборе интерьера детской в загородном доме, является грамотно разработанный дизайн. И чтобы создать ребенку комнату его мечты, учитываются некоторые несложные правила.

Многие родители, стремясь угодить пожеланиям ребенка, учитывают все его просьбы. Например, оформляется детская в какой-то тематике.

Тратятся немалые средства и время. Но буквально через небольшое время интерес к этой тематике у ребенка пропадает и возникает новая идея оформления детской. И в этом случае, родителям придется либо подстраиваться под новые интересы, либо конфликтовать с ребенком.

Поэтому многие специалисты рекомендуют оставлять нейтральность оформления детской комнаты с небольшими количеством предметов в интерьере, которые нравятся детям.

При выборе цвета многие родители, просматривая множество фото детской в частном доме, останавливаются на белом цвете, считая, что такая комната будет выглядеть светлой и ненавязчивой.

Но с позиции ребенка, такая детская выглядит очень уныло. В таких случаях, лучше остановиться на мягких и нежных оттенках.

Прекрасным решением при выборе деталей интерьера можно назвать многообразные наклейки на стены и мебель. При познании окружающего мира ребенок в этом возрасте стремится увидеть как можно больше нового.

Поэтому, чем больше мелких предметов будет в интерьере, тем лучше.

Хорошим решением в оформлении служат фотообои. Классические варианты природы в данной ситуации не подойдут. Детей заинтересуют яркие фотообои с большим количеством героев любимых мультфильмов. А мелкие детали будут способствовать формированию концентрации внимания.

Мебель детской комнаты

Частенько, выбирая мебель в детскую комнату, многие родители совершают типичные ошибки. Чтобы продемонстрировать свой достаток и любовь к своему ребенка, покупается дорогостоящая мебель.

Но дети еще не живут стереотипами взрослого мира, не способны оценить такую дорогую мебель. И при своем развитии, дети ощущают потребность в исследовании мира, а зачастую его поломке, переделке, рисованием фломастерами на стенах и мебели.

Поэтому во избежание скандалов лучше отдать предпочтение бюджетным недорогим вариантам мебели.

Другой распространенной ошибкой родителей при оформлении комнаты является желание полностью заставить комнату мебелью, оставив лишь крошечный центр комнаты, где можно играть. Специалисты советуют оставлять в детской комнате только необходимое и минимальное количество мебели.

Основную роль при оформлении детской, нужно в первую очередь учесть интересы и предпочтения ребенка. Мечтателю о путешествиях подойдут книги о странствиях, большой глобус. А мечтающему о спортивных достижениях ребенку, наверняка, в радость будет получить в подарок спортивный уголок.

Создание детской комнаты очень сложный и непростой процесс. Но радость и счастье ребенка, его разностороннее развитие стоит потраченных сил и средств.

Фото детской комнаты в частном доме

Как это сделать на законных основаниях

Обновлено в июне 2022 г.

Большинство людей думают, что арендодатели и арендаторы живут в разных помещениях, но что делать, если вы решили сдать комнату в своем доме? Когда вы делаете это, вы становитесь арендодателем так же уверенно, как если бы вы владели другим зданием, которое вы бы полностью сдавали в аренду.

Тем не менее, правила и положения могут различаться, когда речь идет об аренде комнат, в которых вы живете, и об аренде всего имущества. В любом случае, чтобы стать успешным арендодателем, важно знать подробности. Без них у вас могут быть проблемы с законом!

Если вы решите арендовать комнату, многие из тех же уроков, советов и процедур могут быть реализованы, чтобы гарантировать, что вы и ваш сосед по комнате ведете бизнес честно и законно.

Информация в сегодняшнем руководстве поможет вам стать законным арендодателем в вашей собственной собственности с минимальными сложностями, насколько это возможно, и при этом вы заработаете дополнительные деньги.

• Что именно означает сдача комнаты в вашем доме?
• Законно ли сдавать комнату в вашем доме?
• Сдача в аренду комнаты в основном доме
• Как выставить на продажу комнату
• Как проверить соседа по комнате
• Заключение договора об аренде помещения
• Налоги при сдаче в аренду комнаты в вашем доме
• Варианты субаренды в квартирах колледжа
• Часто задаваемые вопросы об аренде комнаты
• Как сдать комнату: правильное выполнение окупается

Если в вашем доме есть неиспользуемое пространство, сдача комнаты в аренду может стать хорошим способом дополнительного заработка. Сдаваемая в аренду комната в вашем доме может быть настоящей спальней, помещением для свекрови или комбинацией спальни и ванной комнаты, а также доступа к кухне.

Независимо от того, какое помещение вы решите арендовать, помните, что это означает, что в вашем доме будет жить еще один человек. Будут времена, когда вы прекрасно ладите, а также когда они, вероятно, будут действовать вам на нервы в какой-то момент.

Помните, что сдача комнаты в аренду отличается от субаренды, которая имеет место, когда вы сдаете помещение, которое вам не принадлежит, но сдаете его кому-то другому, но при этом несете ответственность за арендную плату перед арендодателем.

Сдача в аренду комнаты в собственности, которой вы владеете, представляет собой другую ситуацию, которая больше похожа на отношения между арендодателем и арендатором, чем между двумя арендаторами вместе.

Существует ряд условий, которые могут повлиять на то, можете ли вы даже сдавать в аренду помещение в своем доме, чтобы заработать дополнительные деньги.

Одним из примеров может быть ситуация, когда вы владеете квартирой где-то, а ассоциация домовладельцев запрещает размещение дополнительных жильцов, не являющихся членами семьи.

В некоторых муниципалитетах действуют правила и ограничения в отношении аренды комнат в домах, поэтому убедитесь, что ваше желание сдать в аренду неиспользуемое помещение будет соответствовать требованиям закона.

В вашем городе или поселке также могут действовать законы о зонировании, запрещающие жителям сдавать жилье людям, не состоящим в родстве с ними, без лицензии или разрешения. Также могут быть ограничения на количество неродственных людей, которым домовладелец может сдавать в аренду; проверьте законы о зонировании вашего города, чтобы убедиться, что вы действуете в соответствии с законом.

В некоторых случаях могут существовать условия для сдачи в аренду комнаты в вашем доме, например, если в вашем городе требуется уникальный, независимый доступ на улицу для любого арендуемого помещения внутри дома.

В некоторых муниципалитетах вам, возможно, потребуется пройти проверку помещения, прежде чем вы сможете сдать его в аренду.

Убедитесь, что ваше неиспользуемое пространство соответствует всем правилам, регулирующим вашу область. В частности, проверьте следующие законы:

• Местные законы
• Городские постановления
• Законы о зонировании
• Государственные законы
• Применимое законодательство об ассоциации домовладельцев

После того, как вы решили, что можете сдавать комнату в своем доме на законных основаниях, вам нужно будет подготовить свою комнату, а затем продать ее, чтобы найти подходящую арендаторы. Внимательно выполните следующие действия, чтобы убедиться, что все настроено правильно, особенно если аренда является местом вашего проживания.

В идеале ваше неиспользуемое пространство должно быть пригодным для проживания местом с надлежащими системами отопления, электроснабжения и водопровода.

Вы не можете отказать соседу по комнате в пользовании ванной комнатой, поэтому обязательно укажите, какая из них «принадлежит» жильцу.

Ваш арендатор также имеет право на неприкосновенность частной жизни, поэтому вы можете рассмотреть возможность установки замка на дверь спальни.

Таким образом, арендатор может убедиться, что его вещи в безопасности, и при необходимости наслаждаться уединением, когда он дома. Ожидается, что арендаторы, которые платят арендную плату, получат определенные гарантии в соответствии с законами арендодателя-арендатора, поэтому выполнение всех этих действий гарантирует, что вы соблюдаете закон.

Многие люди, желающие снять комнату, ищут комнату с мебелью.

Если вы решите сдать комнату с мебелью, убедитесь, что вы провели тщательную инвентаризацию и что вы и ваш новый сосед по комнате прошли тщательный осмотр перед подписанием договора аренды.

Вы можете сфотографировать мебель, стены, ковер и т. д., чтобы у вас обоих был визуальный отчет о состоянии комнаты до ее заселения.

Создайте свой идеальный аватар соседа по комнате и установите стандарты, по которым вы будете выбирать арендатора. Будет ли это студент колледжа? Пенсионер? Кто-то без криминального прошлого?

Вы можете установить конкретные критерии, для которых вы будете рассматривать, так же, как и при аренде всего имущества.

Помните о справедливом жилищном законодательстве

При создании аватара жильца необходимо учитывать один важный момент, который предназначен исключительно для тех, кто сдает комнату в аренду или получает соседа по комнате. При выборе соседа по комнате Федеральные законы о справедливом жилье допускают некоторые исключения из традиционных защищенных классов.

Это означает, что когда дело доходит до сдачи в аренду комнаты в собственном доме, реклама соседа по комнате и его выбор связаны с определенными условиями и исключениями.

Федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении не позволяют никому использовать дискриминационные выражения при рекламе арендатора или соседа по комнате. Однако вы можете указать пол соседа по комнате в своем объявлении.

Другими словами, если вы женщина, вы можете рекламировать арендатора женского пола, но вы не можете включать в объявление какие-либо другие квалификаторы.

Когда дело доходит до принятия решения о том, кого из заявителей выбрать для проживания в вашем доме, новые судебные постановления открыли дверь, позволяющую домовладельцам и арендаторам, ищущим соседей по комнате, выбирать на основе своих личных критериев, даже если это дискриминация. .

В 2012 году 9-й окружной суд постановил, что применение требования о недискриминации к выбору домовладельца или арендатора соседа по комнате было бы серьезным вторжением в частную жизнь.

Таким образом, при выборе соседа по комнате антидискриминационные положения FHA не применяются. Вы можете быть свободны в выборе нового соседа по комнате, даже с дискриминацией, из-за фактора общего пространства.

Поскольку выбор соседа по комнате увеличивает личный риск и влияет на качество жизни владельца, суд допускает более конкретные причины для выбора. Если вы продавали или сдавали в аренду всю квартиру отдельно от собственного жилого помещения, конечно, применялись законы о недискриминации.

После того, как вы подготовили помещение и выяснили, какого типа соседа по комнате вы ищете, пришло время создать объявление и разместить его там. Учтите, что ваш арендатор может не искать вашу рекламу в обычных местах.

Обратитесь в жилищное агентство кампуса колледжа, в газету колледжа или в центр для пожилых людей, чтобы найти комнату для одинокого человека. Так как, например, вы не будете привлекать семью, вы можете сосредоточиться больше на нишевом маркетинговом подходе, чем на широкой сети.

Распространяйте информацию среди друзей и членов семьи, потому что общение в сети часто может дать хорошие результаты. Как всегда, хороший отбор арендаторов имеет неоценимое значение и избавит вас от многих проблем в будущем. Вы можете провести скрининг самостоятельно или воспользоваться профессиональными услугами за разумную плату.

Одна вещь, о которой следует попросить в ситуации с арендой комнаты/соседом по комнате, это получить рекомендации для предыдущих соседей по комнате, если заявитель желает. Совсем другое дело узнать, каково человеку жить, от бывшего живого партнера, чем спросить у домовладельца, который, вероятно, не будет знать, каков этот человек в повседневной жизни.

Если вы сдаете комнату, очень важно, чтобы в вашем доме был хороший арендатор. Вы не только хотите убедиться, что они будут платить арендную плату, но вы также должны помнить, что обычные проблемы арендаторов усиливаются, когда вы делите дом с арендатором. Вы будете пользоваться общими зонами, поэтому скрининг еще важнее.

Наше руководство по отбору арендаторов расскажет вам, как найти хорошего арендатора.

Чтобы сделать это должным образом И на законных основаниях, вам нужно начать с соответствующего заявления об аренде, которое дает вам (арендодателю) разрешение на проверку биографических данных и контактные данные.

После того, как предложенный арендатор заполнит заявку, вы должны провести полную проверку биографических данных.

Мы можем сделать это для вас прямо здесь, в RentPrep. Ознакомьтесь с нашими пакетами и ценами, нажав здесь.

Договор об аренде комнаты в частном доме должен во многих отношениях отражать то, как законы арендодателя-арендатора требуют, чтобы выглядел любой другой договор аренды. Да, даже при аренде комнаты в собственном доме было бы разумно заключить договор аренды, в котором указано, что ожидается от соседа по комнате и каковы ваши обязанности как арендодателя.

Хотя во многих штатах устное соглашение об аренде считается законным и обязательным, гораздо разумнее изложить все в письменной форме и подписать его обеими сторонами.

Таким образом, если в будущем возникнут конфликты или проблемы, у вас обоих будет ресурс для использования.

В договоре аренды комнаты должны быть указаны особенности ваших ожиданий от соседа по комнате. Вот 5 пунктов, которые должны быть включены в договор аренды в дополнение ко всем общим требованиям договора аренды:

1. Продолжительность аренды . Договоры аренды обычно заключаются на один год, но если вы сдаете квартиру студенту колледжа, вы можете рассмотреть вариант с 9- или 10-месячная аренда, приуроченная к учебному году. Или, если вы хотите заключить договор аренды на 6 месяцев, чтобы посмотреть, нравится ли вам сдавать комнату в вашем доме, это тоже прекрасно.

2. Определение мест общего пользования . Аренда комнаты означает, что арендатор может рассчитывать на уединение в своей комнате, но совместное пространство между вами может привести к некоторому конфликту в будущем, если не обсудить это заранее. Если арендуемое помещение не является квартирой в стиле тещи в вашем доме, вашему арендатору, как правило, потребуется доступ к кухне, ванной, прачечной и даже гостиной. Парковка на подъездной дорожке и использование заднего двора или балкона также должны быть частью обсуждения. Укажите, какие места также являются закрытыми. Убедитесь, что в договоре аренды четко указаны правила и положения, касающиеся всех мест общего пользования.

3. Ответственность коммунального предприятия . Если вы сдаете комнату в своем доме, вы не захотите передавать коммунальные услуги арендатору. Вместо этого платите за коммунальные услуги сами и немного повышайте арендную плату, чтобы покрыть часть вашего арендатора. Тем не менее, некоторые арендодатели могут по-прежнему захотеть разделить коммунальные услуги пополам или заставить арендатора платить за одни коммунальные услуги, например, за кабельное телевидение или Интернет. Вам просто нужно изучить свою собственную ситуацию и посмотреть, что лучше для вас.

4. Правила внутреннего распорядка . Четко объясните, чего вы ожидаете от арендатора, особенно в отношении шума, ночных гостей, домашних животных и длительного отпуска. Поскольку вы, по сути, будете жить с соседом по комнате, вы можете устранить много путаницы и серых зон, предоставив заявителям четкий список домашних правил, чтобы увидеть, есть ли у них какие-либо проблемы с тем, чтобы жить по вашим стандартам. Убедитесь, что выбранный вами арендатор получил копию правил, и обращайтесь к ним по мере необходимости, если ваш сосед по комнате не соблюдает их.

5. Установите арендную плату и сумму залога . Укажите арендную ставку, срок и сумму залога в договоре аренды и сообщите арендатору, что в случае просрочки арендной платы процесс выселения работает так же, как если бы вы сдавали в аренду отдельное жилье. И наоборот, вы также несете ответственность за соблюдение закона, когда речь идет об официальных уведомлениях, обслуживании и возврате залога.

Любая арендная плата, которую вы получаете, является налогооблагаемым доходом.

Тем не менее, вы сможете требовать расходы и вычеты при аренде комнаты, на которые раньше не могли претендовать.

Если ковер необходимо заменить, вы сможете вычесть стоимость нового ковра в арендуемой комнате.

Если вы планируете сдавать в аренду свободную комнату в своем доме, вам необходимо выяснить площадь этой комнаты и ее долю в вашем доме.

Если у вас есть дом площадью 2500 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете, составляет 500 квадратных футов, это будет составлять 20% вашей площади в квадратных футах.

Доля процентов по ипотеке, коммунальных услуг или налогов на недвижимость, причитающаяся вашему соседу по комнате, составляет одну пятую. Эти расходы вычитаются как арендные расходы согласно Графику E. [источник: H&R Block]

Конечно, в студенческом городке вы также сталкиваетесь с очень высокой вероятностью того, что многие из ваших жильцов захочет вернуться домой на летние каникулы, оставив вам много вакансий. Именно поэтому договоры аренды и аренды в студенческих городках заключаются на 12 месяцев, а не на 9.месяцев, так что вы получите гарантию этих 3 летних месяцев полной арендной платы.

Это не значит, что ваши жильцы все равно не пойдут домой. Вы можете заслужить расположение, просто предложив арендаторам студенческого возраста, которые хотят вернуться домой, найти людей, которым они могут сдать свою комнату в субаренду. Это обычная практика в городах, где проживают тысячи студентов студенческого возраста.

Концепция довольно проста: как арендодатель или управляющий недвижимостью, вы можете дать согласие на заключение договора субаренды между вашим арендатором и его субарендатором. Конечно, вы также можете отказаться. Ваш арендатор по-прежнему несет финансовую ответственность за всю причитающуюся вам арендную плату, и он будет нести ответственность за любую неуплату.

Однако в долгосрочной перспективе вам будет лучше, если вы поможете своим арендаторам найти субарендаторов.

Скорее всего, они вернутся, когда школа снова откроется. Вы также получите выгоду от того, что у вас будет занятая квартира на три месяца, в течение которых ваши арендаторы уехали.

Вы можете быть поражены тем, как быстро рушится квартира, когда в ней никого нет. Вам придется делать больше уборки и обслуживания, если вы не заполните пространство субарендатором.

Это всего лишь часть бизнеса.

Когда дело доходит до аренды комнаты в вашем доме, независимо от того, живете ли вы в нем или нет, у вас может возникнуть немало вопросов или опасений. Вот несколько недавно заданных вопросов от арендодателей.

Первое, что вы должны сделать, это посмотреть на любые сопоставимые арендные ставки в вашем районе. Посмотрите, есть ли подобные ситуации, когда арендодатель сдает в аренду одну комнату. Это даст вам лучшее представление о том, какова рыночная арендная плата для ситуации с соседом по комнате.

Затем посмотрите на традиционную арендную плату в вашем районе и сравните, как складывается ваша ситуация с арендной платой.

Тип арендатора, которого вы ищете, не может позволить (или не хочет платить) студию с одной спальней. Зная это, вы должны быть оценены значительно ниже этих вариантов с одной спальней, чтобы побудить арендатора остаться в вашей собственности в качестве соседа по комнате.

Это сложная ситуация, потому что вы стираете границы между домовладельцем и друзьями.

Некоторые домовладельцы считают это одним из главных грехов управления недвижимостью и советуют никогда не сдавать квартиру другу.

Плюсы в том, что у вас есть представление о том, кто этот человек и как он будет обращаться с вашей собственностью.

Минусы в том, что вы привносите финансовую составляющую в вашу дружбу. Что произойдет, если они опоздают с арендой или если возникнет спор по поводу ущерба в аренде? Будете ли вы комфортно просить их платить арендную плату, если они опаздывают?

Многие арендодатели скажут вам, что лучше сдать квартиру незнакомцу после тщательной проверки. В отношениях будут четкие линии, и вам будет легче относиться к доходу от аренды как к бизнесу.

Да, любой доход от аренды комнаты (в США) подлежит налогообложению. Однако, если вы сдаете комнату менее чем на 15 дней, это не применяется, если вы сами используете резиденцию в качестве основного жилья не менее 15 дней.

Целесообразно получить с каждым совершеннолетним жителем договор аренды или аренды. Невыполнение этого требования может привести к некоторым волосатым проблемам в будущем. Например, вам нужно обслуживать арендаторов, когда возникает потенциальная юридическая проблема. Если в квартире трое жителей, а в аренде только один и вы никогда не застанете их дома, вам будет сложно начать процесс выселения.

Это все еще можно сделать, но это сложнее и требует больше времени. Однако если бы вы взяли в аренду всех людей, живущих в квартире, вы могли бы обслуживать любого из них.

Если ваш арендатор добавил соседа по комнате, не посоветовавшись с арендодателем или арендодателем, вы можете выселить обе стороны.

Если договор об аренде содержит конкретное положение об уведомлении, арендодатель должен действовать в соответствии с ним как можно скорее, уведомив нынешних арендаторов о том, что им придется выехать из помещения.

Если в договоре об аренде не содержится положения об уведомлении, арендодатель может быть обязан уведомить об этом в соответствии с законодательством штата, в котором находится имущество. В этих ситуациях уведомление может быть продолжительностью периода выплаты арендной платы или дольше.

Арендодатель может иметь возможность добиваться выселения на том основании, что в помещении проживают неутвержденные арендаторы, если договор аренды разрешает выселение на этом основании.

Чтобы законно сдать комнату в вашем доме, вам необходимо выполнить следующие шаги:

1. Убедитесь, что местные законы и разрешения на зонирование позволяют вам сдавать комнату в вашем доме; в некоторых городах или ТСЖ есть ограничения для всех, кто не является членом семьи, проживающим в собственности.

2. Убедитесь, что помещение надлежащим образом оборудовано для сдачи в аренду, включая все необходимые средства безопасности, такие как аварийное окно или огнетушитель, если это необходимо.

3. Рекламируйте помещение недискриминационным образом и тщательно проверяйте арендаторов, чтобы найти подходящих.

4. Заключите договор аренды, который включает внутренние правила, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.

5. Платите налоги по мере необходимости и следите за тем, чтобы с вашего арендатора не взималась завышенная доля налогов или любых других коммунальных платежей.

Для получения дополнительной информации обо всех этих шагах вернитесь к началу сегодняшней статьи. Оттуда вы можете перейти к каждому разделу, чтобы узнать больше о том, как правильно, законно и легко сдать комнату в вашем доме.

Большинство кредитных компаний позволяют вам сдавать комнату в вашем доме, пока у вас есть ипотечный кредит, но правила будут различаться в зависимости от ваших конкретных условий кредитования. Прежде чем приступать к аренде комнаты, обратитесь в свою кредитную компанию, чтобы убедиться, что вы не нарушаете никаких правил.

Теоретически вы можете брать за аренду комнаты столько, сколько хотите; большинство домовладельцев устанавливают цены ниже местных цен на однокомнатную квартиру-студию, чтобы привлечь подходящих арендаторов. Законы некоторых городов или штатов могут устанавливать ценовые ограничения на сумму, которую вы можете сдавать в аренду, но в большинстве случаев арендатор и арендодатель должны договориться о цене.

Законы о арендодателе-арендодателе применяются к аренде помещений так же, как и к аренде недвижимости. И вы, и ваши арендаторы будете иметь эти права в соответствии с вашими местными законами и законами штата; любые запутанные детали, которые необходимо прояснить из-за общего пространства, должны быть изложены в договоре об аренде.

Сдавая комнату в своем доме, убедитесь, что вы делаете следующее, чтобы защитить себя и свои финансы:

• Наличие тщательного и полного договора аренды
• Правильно экранировать арендаторов
• Узнайте, имеете ли вы право на дополнительную страховую защиту
• Проведите обходы при въезде и выезде, чтобы проверить наличие повреждений

Да; Доход от сдачи в аренду комнаты за пределами вашего дома по-прежнему необходимо указывать в качестве дохода. Арендная плата, которую вы получаете, считается доходом и должна указываться за тот год, когда вы ее получили, даже если период аренды охватывает другой год.

Вы можете сдавать комнаты в доме на одну семью, если вы проживаете в нем в большинстве районов; если вы не живете там, вам нужно будет проверить свои местные ограничения, чтобы узнать, разрешено ли сдавать комнаты в аренду по отдельности. Многие районы ограничивают количество семей, которые могут проживать в доме, или требуют, чтобы этот тип арендной ситуации был зарегистрирован как пансионат. Проверьте свои местные законы, чтобы быть уверенным.

Вы столкнетесь с гораздо меньшими проблемами, если воспользуетесь этой фразой, которая должна стать мантрой каждого домовладельца: «Относитесь к этому как к бизнесу».

Страшные истории, которые исходят от арендодателей, сдавших в аренду неиспользуемые площади в своих домах, часто можно избежать, если относиться к этой ситуации с арендодателем/арендодателем как к любой другой.