Коридор в офисе – Длинный коридор офиса

Длинный коридор офиса

К счастью, у нас стала повышаться культура жизни и, соответственно, требования к эстетике окружающего пространства. За помощью к дизайнерам стали обращаться не только владельцы частного жилья, но и руководители крупных (и не очень) предприятий и офисов для создания гармоничной атмосферы в рабочей среде.

К нам обратился директор одной агрофирмы, сотрудники которой размещались в кабинетах, соединенных длинным-предлинным коридором. Его унылый вид не вселял оптимизма ни работникам, ни клиентам. Когда пришла пора делать ремонт, было решено обратиться к специалистам.

План коридора офиса

Сделать длинное помещение пропорциональным – это полдела и тут много знакомых приемов (деление на отсеки, вертикальные линии). Но дело осложнялось еще одним обстоятельством: двери! Они были крепкие, хорошие, с явно классическими линиями, и менять их не планировали. Но логотип фирмы — чистый хай-тек: с ярким, почти «кислотным» цветом и абстрактными формами. Его менять тоже нельзя! Но помещение должно быть выдержано в фирменном стиле с использованием фирменных цветов! Как сочетать не сочетаемое: классику и хай-тек?

С первой задачей справились так: на потолке каждый фрагмент между балками представляет собой замкнутую композицию из армстронга. Ни одной линии вдоль! Только поперек или диагональ. Такое деление на «отсеки» сокращает длину и создает ритм, что делает пространство насыщеннее, интереснее.

План потолка коридора

На полу, как в зеркальном отражении, повторяется потолочный ритм из керамогранита серых оттенков. Это усиливает ощущение целостности «отсеков».

План пола коридора

Вторая задача была решена так: цветовая гамма уже включала рыже-коричневые двери и ярко-зеленый логотип. Третий цвет использовать нельзя: это нарушило бы солидность организации. Было решено добавить только серые оттенки. Итак, стены покрываем декоративной штукатуркой: светло-серый верх и темно-серый с рыжеватыми вкраплениями низ. Граница между ними отбивается классическим полиуретановым молдингом. Его линия создает определенный ритм, нарушая монотонность.

Декоративные вставки по форме напоминают арочный орнамент дверей. А вот в центр этих вставок монтируются вензеля с растительными мотивами, вырезанные из ярко-зеленого пластика. Таким образом, своей формой они подыгрывают классической теме, а по цвету созвучны логотипу!

Напротив выхода из лифтов находится глухая стена. На ней было решено разместить рекламную информацию о компании и ее продукции. Стенды обрамляются необычным светящимся порталом. Для него использовался новый материал — декоракрил. Он представляет собой прозрачный лист, внутри которого размещаются натуральные природные материалы. В данном случае были выбраны колоски, что вполне соответствует направлению агрофирмы.

Таким образом, удалось «примирить» классические двери и логотип в стиле хай-тек! Коридор перестал казаться длинным и унылым. Пространство стало интересным и вполне презентабельным, отвечающим духу компании!

linstyle.ru

Цвет стен в офисе – как выбрать оттенок и скомбинировать между собой

Ученые выяснили, что цвет стен в офисе сильно влияет на эффективность рабочего процесса. Одни оттенки могут успокаивать, другие, напротив, бодрят, наводят на креативные мысли, создают отличное настроение. Какой же цвет лучше выбрать для обоев в кабинет? У дизайнеров и психологов есть ряд советов и рекомендаций по этому вопросу.

Выбор цветовой палитры для офиса

Руководители многих фирм не придают дизайну офиса большой роли. Стены красят в нейтральные тона – серый, белый, бежевый или клеят обои аналогичных цветов. Другие, напротив, желают сделать офис необычным – приглашают дизайнера, который разрабатывает уникальный проект, после чего выполняется отделка помещения. По мнению специалистов, второй вариант предпочтительнее и быстрее окупится даже при больших затратах. Преимущества оформления интересного интерьера на рабочем месте таковы:

• увеличение трудоспособности сотрудников;
• повышение привлекательности фирмы для клиентов;
• рост рейтинга компании за счет улучшения имиджа.

Во многих фирмах даже возрастает прибыль – настолько благоприятное влияние имеет красивый дизайн кабинетов. Речь идет о том, чтобы подобрать подходящий по всем параметрам цвет или комбинацию цветов – только тогда ремонт можно считать удачным. Существует ряд принципов, которыми нужно руководствоваться при подборе оттенков для стен:

1. Непосредственное влияние на человека. Тон стен должен настраивать на конструктивный лад, при этом не раздражать, не напрягать глаза сотрудников и посетителей.
2. Габариты кабинета. Черный, иные темные тона визуально делают помещение меньше. Напротив, белые, прочие светлые цвета «расширяют» кабинет. Матовые поверхности удачно смотрятся в просторных кабинетах, глянцевые – в маленьких.
3. Освещенность. Если помещение плохо освещено, темные тона для интерьера не подходят. В офисах с большими окнами даже затемненные стены не нарушат гармонию света и тени. Кстати, нехватку света можно компенсировать бра, люстрами, торшерами, точечными светильниками. Традиционно теплые тона используют в помещениях с окнами на север, холодные – на юг.
4. Стилистика. Некоторые стилевые решения подразумевают или исключают использование определенных цветов в дизайне. Например, лофт включает стены и предметы интерьера бежевых, коричневых, золотых тонов, модерн – сочетания черного, белого, серого, серебристого. Стиль авангард основывается на комбинациях ярких, сочных оттенков – салатового, вишневого, лимонного и т.д. Нужно учесть и цвет мебели – он должен гармонировать с выбранным оттенком стен.
5. Дизайнерские правила. Специалисты советуют красить офисы, коридоры, холлы в два главных цвета, при этом допускают умеренные акценты третьей расцветки. Первый тон при этом должен составить около 60 %, второй — 30 %, третий – не более 10 %.
6. Цвета и оттенки. Отлично смотрится офис, в котором стены сочетают комбинацию базового цвета и одного-двух его тонов, полутонов.

Правильный цвет с точки зрения дизайна

Дизайнеры подходят к решению вопроса комплексно. Пригласив опытного специалиста, можно быть уверенным – цвет стен он выберет правильно. Учтет все нюансы – освещенность, оттенок мебели и отделочных материалов, размер кабинета и окон, тон потолка, его высоту.

Предпочтительнее визуально расширить границы кабинета – это делает работу сотрудников более комфортной. Также стоит узнать пожелания руководителя и работников, ведь им предстоит ежедневно подолгу находиться в офисе. И, конечно, дизайнер учитывает выбранный и согласованный стиль. Особенности стилевых решений таковы:

1. Приемная. Это – «лицо компании», привлекает клиентов, поэтому приемная должна быть броской. Хорошо здесь будут смотреться обои под дерево, яркие тона или акценты.
2. Кабинеты сотрудников. Важно придерживаться единой стилистики помещений, хотя в зависимости от их размеров оттенки одного цвета могут затемняться или светлеть.
3. Кабинет руководителя. В нем предпочтителен строгий или «продвинутый» стиль без излишеств – классика либо модерн, минимализм.
4. Кухня и зона отдыха. Тут лучше применять легкие, расслабляющие, ненавязчивые цвета, которые помогут снять напряжение рабочего дня.

Мнение психологов

Палитра цветов, применяемая для ремонта офиса, может сильно влиять на психическое здоровье человека. Перед тем, как покрасить стены, лучше уточнить мнение специалистов в этой области. Согласно науке психологии, цвета воздействуют на сотрудников таким образом:

1. Яркие, броские тона мешают концентрироваться, отвлекают от рабочего процесса, у некоторых людей они провоцируют мигрень. К концу дня сотрудник ощущает усталость из-за перевозбуждения нервной системы.
2. Спокойные тона повышают работоспособность. Они не нарушают процессов запоминания и анализа информации.
3. Сочетание теплых и холодных тонов благотворно воздействует на психику сотрудников. Это – хороший вариант покраски стен в офисе.

Любимый цвет психологов – зеленый. Он не только визуально приятен большинству людей, но и повышает концентрацию внимания тех, кто работает с компьютерной техникой. Также зеленый полезен для зрения. Слишком темный цвет стен офиса может подавлять настроение, угнетать, провоцировать депрессию – таких тонов в интерьере не должно быть в большом количестве.

Неуместные в офисе цвета – перечень

Розовый и малиновый цвета для офисов не используются. Первый настраивает на легкомысленный лад, а второй и вовсе порождает агрессию. Серый считается нейтральным цветом и, в целом, не окажет вредного влияния. Но он настолько спокойный и скучный, что может снижать производительность труда сотрудников. В офисах, где обилие серого, работники обычно не имеют четкой мотивации к труду, пассивны, безынициативны. Серый лучше применять как дополнительный цвет – вместе с более жизнерадостным.

Не подходит для окрашивания стен и черный, разве что, как яркое пятно, акцент. Если его будет много, это может провоцировать негативные воспоминания, угнетать человека. Обилие темно-синего и фиолетового приводит к депрессии, часто вызывает конфликты между сотрудниками офиса. Насчет желтого цвета мнение психологов двояко. Говорят, что желтый радует глаз, поднимает настроение. Но он не дает сосредоточиться на решении сложных задач, поэтому в большом количестве использоваться не должен.

Расцветки для кабинета и их вариации

Ниже приведены основные рекомендации по использованию различных цветов в офисах:

1. Белый. Он визуально увеличит пространство, обеспечит ощущение деловитости, строгости, но в значительном объеме становится безликим и может навевать грусть. Лучше сочетать его с темными тонами или добавлять яркие детали – красные, зеленые, голубые.
2. Коричневый. Этот цвет вызывает ощущение защищенности, но подходит не для каждого кабинета. Там, где сидят клерки, бухгалтера, экономисты, обрабатывается много бумаг, коричневые стены могут вызвать угнетенное состояние. Напротив, в кабинете следователя он будет смотреться идеально. Коричневый всегда нравится посетителям и тем сотрудникам, которые не находятся в офисе постоянно.
3. Голубой. Прекрасно подходит для работников умственного труда, «освежает» мысли. Но не стоит его затемнять, так как синий действует на организм не так благоприятно. Голубой хорошо комбинируется с бежевым, белым, желтым.
4. Красный. Цвет бодрит, побуждает к действию. Не применяется он только в кабинетах, где ведутся переговоры, – есть риск конфликтов, недопонимания. Идеален красный для сотрудников, чья работа требует креативного подхода.
5. Оранжевый и персиковый. Позитивные цвета, повышают производительность труда. Слишком едкие тона раздражают глаза, потому следует выбирать более спокойные оттенки.

Выбирая цвет для офисных стен, нужно учесть и возможность росписи. Необязательно делать помещение унылым, однотонным – на стенах вполне могут появиться яркие элементы, оживляющие атмосферу. Лучше всего применять зеленый, голубой, персиковый цвета, но возможны вариации по индивидуальным предпочтениям и стилистике.

kraska.guru

Рабочее место в прихожей, коридоре, как организовать, фото интерьеров

Современный человек все чаще перемещает свой офис в домашние условия, будь то основная работа или хобби. У многих в такие моменты возникает вопрос: как оформить рабочее пространство и где? Отдельную комнату тратить на кабинет нет желания и часто — возможности.

Одной из приятных альтернатив является прихожая: общее пространство, возможность выделить независимый от других уголок, минимум беспокойства. Что ни говори, но прихожая даже больше располагает к работе, нежели кабинет в гостиной, где так и хочется устроиться на мягком диване в компании друзей. Таким образом, рабочее место в прихожей, с учетом того, что свободное место в ней есть — подходящий вариант.

Изоляция или доступность?

В зависимости от размеров и свободного пространства в прихожей вы можете обустроить закрытый кабинет или открытый офис. В чем разница? Закрытое рабочее место удобно использовать в случае отсутствия возможности обустроить открытый кабинет. Итак, кабинет-невидимку обычно обустраивают в шкафу-купе. Для этого выделяется несколько секций, где удобно размещается столешница (лучше трансформер или выдвижная), компьютер, всевозможные полочки для необходимых мелочей. Если для шкафа места недостаточно, можно выбрать вариант проще — функциональное кресло с подставкой под ноутбук. Отделите его ширмой или перегородкой, таким образом сформируется личное пространство без лишних затрат площади и финансов.  

Во время работы дверцы служат своего рода перегородкой, что создает иллюзию закрытого кабинета. При необходимости все это «рабочее безобразие» быстро убирается в шкаф, что экономит место. Но в таком варианте есть несколько минусов: появляется психологический дискомфорт, когда сидишь спиной к двери и проходящим по коридору домочадцам; для некоторых видов работы в таком кабинете слишком мало места; отсутствие естественного освещения.

Открытое рабочее место — удобный вариант для прихожей. Если позволяет площадь помещения, смело выбирайте. Во-первых, такой кабинет достаточно схож с офисными условиями, во-вторых, здесь можно разместить достаточно вместительный стол с большой столешницей, удобное кресло, тумбочки или мини-стеллаж. Несколько свободных метров личного пространства позволят более плодотворно выполнять работу.

Чтобы максимально отгородиться на время работы от домочадцев обязательно установите перегородку. Это может быть обычая складная ширма или ролл-штора, небольшой стеллаж с полочками также может послужить перегородкой. Важно: формируйте рабочую зону так, чтобы видеть прихожую и проходящих людей. Отличным вариантом станет прихожая с окном, так вы сможете максимально приспособить пространство для своих нужд.

Детали: стол, кресло, стеллаж, полочки и лампы

Для вашего удобства используйте модульную мебель или трансформеры, с их помощью вы сможете не только сэкономить место, но и создать органичный дизайн рабочей зоны. Кроме того, при выборе мебели обратите внимание на общий стиль прихожей и дома, важно чтобы стилистика совпадала или перекликалась в некоторых деталях.

Для стола можете подобрать металлические модели со стеклянной или пластиковой столешницей. Стул или кресло должен быть максимально удобным. Если ваше рабочее место — и есть кресло с подставкой, дополните его пуфом для ног.

Стеллажи и полочки выбирайте на свое усмотрение, главное — это функциональность и отсутствие захламленности. Важным условием для рабочего места в прихожей является освещение. Светильников должно быть несколько, особенно это касается закрытого кабинета. Например, помимо торшера или настенного бра, необходимо использовать и настольные светильники. Удобным вариантом станут USB-светильники с питанием от компьютера. Важно: при планировании рабочей зоны в прихожей позаботьтесь об электропроводке, установите несколько розеток, чтобы исключить такой частый феномен, как «паутина» проводов.

Предварительная разработка дизайнерского проекта, грамотный подход к подбору дизайна, правильное использование пространства позволит создать эргономичное и эстетичное рабочее место в собственном доме.   

Просмотры: 8687

Похожие статьи

wergin.ru

10 вещей в офисе, которые всех раздражают

И как с ними бороться

Любой офис — это место, где собираются совершенно разные люди со своими привычками, непредсказуемым жизненным опытом, взглядами на жизнь и представлениями о прекрасном. ELLE решил вникнуть в проблемы конторского быта и разобраться с основными претензиями, которые предъявляют друг другу работники современных офисов.

Громкие разговоры

В любом коллективе всегда найдутся болтуны, которых хлебом не корми — дай языком почесать и посудачить о любой ерунде, не относящейся напрямую к работе. Они могут бесконечно обсуждать детей, мужей, жен, ремонт, отдых, политику, здоровье, что раньше трава была зеленее, а сахар слаще — список бесконечен. Бывает, человек и вовсе забывается и начинает разговаривать сам с собой. Абстрагироваться от этих пустомель не всегда возможно. Порой, даже сидя с ноутбуком в шумном кафе, проще сосредоточиться на работе, ведь кругом посторонние для вас люди, а не те, кого вы, как минимум, видите каждый день. Если надоело с утра до вечера сидеть в наушниках, единственный способ бороться с вредной привычкой — одергивать болтунов каждый раз, когда намечается очередная дискуссия.

Запахи

По силе отрицательных эмоций офисных работников одна из главных претензий — это резкие и неприятные запахи. Сюда можно отнести как зловоние, появляющееся вследствие пренебрежения антиперспирантами, так и явный перебор с парфюмерией. В принципе, можно не говорить напрямую людям об этом, достаточно намекнуть — обычно все становится понятным. Заметьте, что использование лака для волос в офисе или маникюр с покрытием — из этой же категории.

Другая напасть — привычка некоторых людей есть на рабочем месте. Понятно, что у всех разные кулинарные пристрастия, но если рядом с вами работает человек, который периодически ест что-то невероятно пахучее (еще и хрустит при этом), поднимите этот вопрос перед всеми коллегами. Ваше предложение: все, что связано с едой и ее приготовлением, должно происходить либо на офисной кухне, либо — если ее нет — в близлежащих пунктах общественного питания. Если вы работаете в офисе без кухни, возле которого нет ни кафе, ни ресторанов, ни даже столовой, либо они вам и коллегам не по карману, задумайтесь о том, в правильном ли месте вы работаете.

Нарушение личного пространства

Почему-то далеко не все знают элементарные правила соблюдения приватного пространства в рабочем помещении. Например, такие: если вы проходите мимо чьего-то стола, постарайтесь не задерживаться. Становиться за спиной у человека, болтая с кем-то и, тем более, пялиться в монитор — это просто неприлично. С коллегой, который сидит за столом, не нужно разговаривать «свысока», следует найти стул и тоже сесть рядом либо не подходить вплотную — никто не любит, когда стоят «над душой». Также нельзя брать чужие вещи со стола и теребить их в руках во время разговора, равно как и бросать свой мусор в чужое ведро, проходя мимо. Единственный способ защитить свои границы — это довольно четко обозначить их окружающим, перечислив все вышеупомянутое. Ну и поставить рядом с собой стул, если к вам часто «заходят».

Шум

Постукивание пальцами по столу, шуршание, клацанье ручками, стучание ногой по полу или затянувшееся размешивание чая — все это может досаждать не меньше, чем штробление стен в соседнем офисе. Попробуйте популярно объяснить коллегам, что их «нервические» привычки мешают сосредоточиться на чем-то важном — в итоге их издерганность перебрасывается на всех вокруг.

Мобильные телефоны

Слишком громкий звонок телефона — это отдельный пункт среди звуковых раздражителей. Наверняка у каждого есть коллега с «оригинальным» веселеньким рингтоном. Согласитесь, вспоминая об этом человеке, вы тут же вспоминаете и эту мелодию.

10 баллов из 10 получает привычка людей оставлять телефон (неважно, с включенным звуком или в режиме вибрации) на рабочем столе и уходить, после чего мобильный начинает разрываться от звонков и сообщений.

Что касается разговоров по телефону, старайтесь сами не кричать в трубку. Оптимально, если для личных бесед длительностью больше одной минуты в вашем офисе будет принято выходить в коридор или в свободную переговорку.

Бардак на столе

Непонятные документы, всевозможные мягкие игрушки, куча разбросанных мелочей, идиотские демотиваторы и картинки из юмористических сообществ в интернете могут рассказать о ваших коллегах немало. Как правило, заваленный стол и обклеенный стикерами монитор навевают мысли о неряшливости их владельца, хаосе в делах и неспособности работать четко и слаженно. Не лишним будет договориться и периодически всем офисом отводить время для уборки рабочих мест и избавления от всего ненужного.

«Мне холодно»

Как известно, летом люди делятся на 2 типа: кому жарко и кому дует. Впрочем, в другое время года это тоже бывает актуально: иногда целый офис сидит в духоте из-за одного сотрудника, который категорически возражает против открывания окон — видите ли, на улице холодно. Если ситуация становится совсем невыносимой, поднимайте перед начальством вопрос организации вентиляции. По правилам охраны труда (СанПиН 2.2.4.548962), в рабочем помещении в теплое время года температура не должна превышать +25 градусов, а в случае превышения этого показателя работникам положен сокращенный рабочий день.

Воровство из офисного холодильника

Чаще всего из общих холодильников «заимствуют» всевозможные кетчупы, майонез или напитки — то, что можно незаметно отлить или отсыпать. На втором месте — продукты, к которым несколько дней никто не прикасается. Установка вашего коллеги-воришки простая: никто не забирает, потому что, скорее всего, позабыли. Есть простой способ обезопасить себя от продуктовых краж: заворачивайте свою еду в непрозрачную упаковку. Психологически обычному человеку трудно вытащить из холодильника чужой пакет и начать разворачивать его, не зная, что там.

Приход на работу больным

Выйти на работу с заболеванием, причем в острой стадии, — явление, распространенное в нашей стране. Многие оправдывают это нежеланием сидеть в очередях в больницах, заниматься оформлением больничных листов и терять половину своей серой зарплаты. Если ваш коллега болен чем-то заразным, но не внимает голосу разума и отказывается отправляться домой (откуда тоже можно исполнять часть своих обязанностей), попросите его хотя бы надеть медицинскую маску и по возможности отсядьте от него как можно дальше в хорошо проветриваемую часть офиса. При этом, если ваше начальство сквозь пальцы смотрит на такие истории, снова возникает повод задуматься — зачем вы работаете в компании, где не ценят здоровье и безопасность сотрудников.

Стикер-послание

Оставлять исподтишка записки и стикеры своим коллегам с просьбами, замечаниями или указаниями — это верх офисной трусости и демонстрация неспособности выстраивать нормальные отношения с сослуживцами. Если это делают коллеги из вашего отдела, просто проигнорируйте их. Если это практикует ваше начальство, найдите ненавязчивый способ показать им эту статью.

www.elle.ru

Кто оплачивает коридоры :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость

В любом офисном здании есть коридоры, лифтовые холлы, лестничные пролеты, теплоузлы и множество других технических помещений, где находится инженерное оборудование здания. Значительную площадь также занимают входные группы, помещения управляющей компании, охраны. По мнению большинства риэлтеров, за все эти технические помещения прямо или косвенно приходится платить арендаторам.

В любом офисном здании есть коридоры, лифтовые холлы, лестничные пролеты, теплоузлы и множество других технических помещений, где находится инженерное оборудование здания. Значительную площадь также занимают входные группы, помещения управляющей компании, охраны. По мнению большинства риэлтеров, за все эти технические помещения прямо или косвенно приходится платить арендаторам.

«Изначально потери площадей были минимальными, так как здания не имели всевозможных технических «начинок». С течением лет происходили изменения в офисном строительстве, появлялась необходимость учитывать все новые и новые требования безопасности и сервиса»,- говорит Регина Лочмеле, руководитель отдела аналитики рынка компании Colliers International.

Коэффициент потерь для офисных зданий и объектов, где офисные помещения занимают больше половины площадей, рассчитывается по стандарту BOMA (Building Owners and Managers (Ассоциация владельцев и управляющих зданиями), международная общественная организация, регламентирующая отраслевые стандарты рынка коммерческой недвижимости). «Это сложившаяся международная практика»,- продолжает Лочмеле.- Впервые эти стандарты были разработаны в 1916 году. Последняя редакция стандарта (ANSI/BOMA Z65.1–1996) утверждена в 1996 году».

Сколько уходит на коридор Говоря о диапазонах допустимых коридорных коэффициентов специалисты называют разные цифры. Михаил Гец, руководитель департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood, считает, что для класса А коридорный коэффициент приемлем в пределах 12–18%, для класса В — в пределах 20%. «Например, в бизнес-центре «Европа билдинг» этот показатель самый низкий по Москве — 8%, в «Павелецкая тауэр» коридорный коэффициент находится на уровне 12%, что тоже не так много»,- говорит он.

Мария Воронова, менеджер по маркетингу компании «Стройинком-К», считает 12% оптимальным вариантом для офисов класса А. Александр Шарапов, президент компании Becar Commercial Property, полагает, что в офисах классов А и В потери полезных площадей могут достигать 10–15%. «Можно считать, что арендатору повезло, если он нашел помещение, где коридорный коэффициент не превышает 10%»,- отмечает Шарапов. Вячеслав Аксенов, директор департамента офисной недвижимости Paul’s Yard, называет цифру 8–12%. Елена Земцова, исполнительный директор компании Delta Estate, допускает более широкий диапазон потерь площадей в бизнес-центрах: 15–30%.

Для зданий советской постройки, особняков и НИИ коэффициент потерь, по мнению специалистов, составляет 35–40%. Хотя Александр Шарапов говорит, что для класса С это показатель обычно не рассчитывается отдельно, а «прикидочно» включается в общую стоимость аренды.

Думать надо заранее

Минимизировать коридорный коэффициент можно только на стадии разработки проекта, когда архитекторы могут внести в него поправки. «В готовом бизнес-центре коридор нельзя сдавать, к примеру, как часть офиса, так как по планам БТИ (и правилам пожарной безопасности) коридор является коридором и использовать его не по назначению противозаконно»,- говорит Михаил Гец. Александр Шарапов также отмечает зависимость коридорного коэффициента от архитектурных особенностей здания. «Например, чем больше входная группа, тем шире лестницы и лестничные площадки и т. д.»,- говорит он. Соответственно выше и коэффициент потерь. По словам Регины Лочмеле, девелоперы подходят к этому вопросу очень щепетильно, и величина коридорного коэффициента может стать определяющей при выборе проекта.

Конечно, оптимальный вариант для владельца — сдавать здание целыми этажами, поскольку всякая «нарезка» площадей, особенно если каждый арендатор хочет иметь отдельный вход, отдельный холл и т. д.- это дополнительная потеря площадей.

Кстати, как говорит Регина Лочмеле, площадь несущих стен и колонн также включается в арендную площадь, а если стена разделяет двух разных арендаторов, то каждому приходится платить за половину ее толщины.

Кому издержки

По словам Михаила Геца существует два варианта оплаты. «Либо стоимость «коридоров» включается в эксплутационные расходы, либо закладывается в арендную ставку. Получается, что арендаторы платят за «неполезную» площадь пропорционально арендуемой, хотя коридором пользуются одинаково»,- говорит специалист.

В договоре аренды коэффициент общих площадей может быть учтен и путем увеличения арендуемой площади (т. н. общая площадь, включающая в себя зоны общего пользования). К примеру, при коэффициенте 1,2 арендатор платит за условную площадь, превышающую общую площадь офиса на 20%. Регина Лочмеле отмечает, что при расчете арендной ставки учитываются как площади общего пользования по зданию в целом, так и по каждому этажу. Также она говорит, что общие зоны можно разделить по функциональному назначению на две категории. Одна из них, к которой относятся рестораны, комнаты отдыха, фитнес-залы, бассейны,- это дань современным требованиям. Другая категория (техзоны, лифтовые холлы, лестницы и т. д.) — рабочая и нормативная необходимость. Мария Воронова отмечает, что, например, при «нарезке» площадей нужно учитывать пожарные нормы: из каждого помещения должно быть два прямых доступа к выходам или лестницам, ведущим к ним.

Александр Шарапов считает, что коридорный коэффициент — часть ценовой политики владельца здания наряду с другими элементами арендной ставки (например, эксплуатационными расходами). Этот коэффициент повышает стоимость аренды, и, в общем-то, как считает Шарапов, работает на собственника. Вячеслав Аксенов, кстати, отмечает, что обслуживание технических зон, которое входит в эксплуатационные расходы, также оплачивает арендатор.

При этом Елена Земцова имеет несколько иное мнение. Она полагает, что потери площадей зачастую оплачивает владелец здания.

Владимир Миронов  

realty.rbc.ru

отделка коридора в офисном помещении | ООО «Люмстрой»

Как можно сделать коридор шире

Коридор, как правило, представляет собой длинное помещение, где нет окон, но имеется большое количество дверей. Вдоль него по стенкам ставится мебель: кресла, диваны, столы, стулья. При этом получается зрительный эффект, который ещё больше сужает и удлиняет это помещение. Есть несколько хитростей, которые визуально сделают коридор более уютным и широким.

1. Разделить коридор на большие зоны и монтировать на рубеже каждой стеклянные или алюминиевые двери изготовление которых можно заказать. Это не особо обременит в экономическом плане. Но даст дополнительные преимущества. Перекрытия коридора, во всю ширину от стенки до стенки, защитят при пожаре от быстрого распространения огня и дыма. Ведь по длинному свободному помещению огонь перемещается с огромной скоростью, моментально охватывая всё здание. Используйте стеклянные и алюминиевые двери, изготовление их предусмотрено, согласно пожарной безопасности. Их так же можно поставить в кабинетах, для поддержания стиля. Очень современно будут смотреться стеклянные двери. Главное, не смешивать и делать все перегородки одинаковые.
2. Освещение. Если расположить осветительные приборы не по центру в один ряд, а по краям в два ряда, это зрительно расширит помещение. Можно монтировать их в верхней части стены, а не потолке.
3. Элементы декора. При отделке стен, можно использовать различные рельефные дополнения из гипсокартона. Хорошо будет смотреться двухуровневый потолок или верхняя выступающая часть стены. Если, к тому же применить при этом нужное освещение, получится стильное, красивое помещение.

Порядок выполнения работ

Начинать следует с потолка. Удаляется предыдущий материал и выравнивается поверхность для новой отделки. Потолки можно оклеить обоями или потолочной плиткой, покрасить, побелить. Так же можно установить натяжные потолки, только нужно помнить, что при этом уровень потолка опуститься на 15 см. Если по проекту были задуманы элементы из гипсокартона, то их нужно монтировать перед выравниванием поверхности.

Далее стены. Очищаем от старых покрытий. Если запланирована установка перегородок, смена дверей, элементы из гипсокартона, производится монтаж. Затем выравнивается поверхность и производится отделка. Стены можно покрасить, оклеить обоями или установить стеновые панели. Возможно комбинирование. Если при отделке стен используется не один материал, то необходимо, чтобы все материалы сочетались по цвету и структуре.

Больше всех разрушению подвержен в коридоре пол. Ему должно быть уделено особое внимание, так как большое количество людей каждый день ходят по коридору офиса. Напольное покрытие должно совмещать в себе такие качества, как практичность, красота, долговечность. Напольное покрытие должно легко отмываться и чиститься.

У каждого напольного покрытия есть свои плюсы и свои минусы:

1. Линолиум. Это покрытие очень удобно чистить и мыть. Оно не дорогое. В продаже имеется большой выбор разнообразных расцветок и узоров. Единственный минус – чувствителен к механическому воздействию. От каблучков милых дам могут оставаться следы.
2. Ковролин или ковровая плитка. Очень красивое покрытие. Придаёт помещению респектабельный вид, заглушает шаги. Минус – плохо чистится, впитывает грязь.
3. Ламинад. Красивое, дорогое покрытие. Легко чиститься и моется. Минус – звонкий (слышны шаги) и скользкий (возможны травмы).
4. Плитка керамическая. Смотрится оригинально и интересно. Легко моется. Минусы – слышно шум шагов, скользкая поверхность.
5. 5.     Паркет. Дорогой материал. Трудоёмкий процесс выкладывания. Минус – требует особого ухода.

soberemdom.ru

Приёмные комнаты и зоны ожидания в офисах

В большинстве случаев дизайн приемной является продолжением общего стиля всего офиса. При этом  зона ожидания является некоей квинтэссенцией, по которой можно судить о стиле компании, о роде деятельности, о престиже.

В данной галерее представлены интерьеры приемных в самых разнообразных офисах и коммерческих интерьерах. Здесь вы найдёте как зоны ожидания в больших офисных центрах, так и компактные приёмные возле кабинета руководителя.

Отложить 0 Автор

На что нужно обратить внимание при проектировании дизайна приемной комнаты или зоны ожидания:

1. Проходимость (сколько клиентов ежедневно будут посещать эту зону). В офисах компаний, которые работают с большим количеством посетителей, для приемной стоит выделить просторное помещение.

Важные моменты:

• Если в приемной будет находиться и рабочее место секретаря/администратора, нужно продумать расположение мебели, чтобы оставался свободный проход и секретарь мог передвигаться по комнате, не беспокоя посетителей.
• Рассчитайте приблизительное количество посетителей за день, чтобы каждому досталось свободное место. Уставший клиент — недовольный клиент.
• Учитывайте психологию. Например, мы привыкли к правостороннему движению. Поэтому, стойку администратора, расположенную слева, клиент может и не заметить. Психологический аспект учитывается и при выборе цветовой палитры. Если цвет не задан общим стилем офиса, то стоит обратить внимание на пастельные тона. А кричащие краски уместны лишь в дозированном варианте.

2. Тематичность оформления. Здесь все зависит от типа офиса. В деловой сфере приветствуется солидность и представительский вид. Для салонов красоты или небольших отелей можно подобрать нечто креативное. А вот в тех учреждениях, куда часто приходят с детьми (супермаркеты, больницы, кафе и т.п.) стоит продумать тематику оформления именно детской зоны в (возможно специальное игровое пространство).  

3. Чем будут заняты посетители, коротая время ожидания. Вариантов – масса:

• телевизор, по которому можно крутить не только ТВ-каналы, но и тематические ролики, к примеру, рассказывающие о достижениях компании или освещающие инновации в сфере;
• тематические буклеты, журналы;
• картина, фотопанно или просто акцентная стена, на которой можно сосредоточить внимание.

4. Мебель для приемных. С недавнего времени появилась мода на офисную мебель. На выставках все чаще встречаются предметы мебели, разработанные отдельно для фронт-зоны (приемных) и бэк-офисов (собственно, кабинетов). Нередко интерьер приемных обновляют раз в три-четыре года, согласуя выбор с офисной модой.

www.foto-interiors.com