Коттеджный поселок начало строительства: с чего начать и что учесть

Коттеджные поселки. В чем риски бизнеса (организации, строительства)?

С ростом популярности загородного проживания среди россиян и, соответственно, спроса на дома и участки, все больше деловых людей задумываются об инвестировании средств в строительство поселков.

Однако для того, чтобы дело принесло прибыль, сегодня мало просто купить недорогую землю и построить на ней дачные дома. Важно продумать концепцию чем ваш поселок будет отличаться от других, некую «фишку», а также сделать правильную рекламу.

О том как правильно это сделать, мы расскажем вам в данной статье.

Концепция идеального поселка

Итак, концепция. Как ее продумать? Для начала разберемся с терминами. что такое коттеджный поселок (или коттеджный городок). Это комплекс построек, который отличается единым стилем спроектированных зданий и благоустроенной и огороженной территорией. Такой городок отличается от обычных беспорядочных построек тем, что его территория входит в статус конкретного населенного пункта.

В коттеджном поселке должна обязательно присутствовать хорошо развитая инфраструктура, которая выполнена в одном стиле, с определенным дизайном. Для этого создается специальная управляющая компания, которая следит за техническим обслуживанием домов и поддерживает общий порядок на всей территории поселка. Жители коттеджных поселков не должны беспокоиться за себя и за сохранность имущества, так как территории находятся под охраной и видеонаблюдением.

Именно эти моменты и выделяют коттеджные городки среди другой загородной недвижимости. В таких поселках должны быть магазины, аптеки, банкоматы, детские и спортивные площадки, в идеале — дошкольные учреждения, а также развлекательные и спортивные центры. Другими словами, должно быть все необходимое, к чему привыкли горожане.

В настоящее время коттеджные городки условно разделяются специалистами на Вип-коттеджи, дома премиум-класса и эконом-класса. Вип-коттеджи отличаются, конечно, повышенным комфортом. Они, в свою очередь, делятся на высочайший класс и люкс. От премиум и эконом-класса они отличаются площадью домов. Как правило, класс «эконом» – это дома площадью не более 100-150 метров, «бизнес» — площадью 150-450 кв. м. К классу «элит» относят дома большей площади.

Изначально коттеджи в России возводились несколько беспорядочно, поэтому сейчас можно видеть застройки самой разной архитектуры и габаритов, которые не выдержаны в одном стиле и разбросаны непоследовательно.

Этим можно и нужно воспользоваться, формируя свое предложение. Аккуратная планировка поселка, чистые и асфальтированные дороги, коттеджи, выполненные в одном архитектурном стиле — все это выглядит в глазах покупателей более выигрышно нежели хаотично разбросанные дачные дома, пусть и находящиеся в более выгодном месте.

Конечно, единства архитектурного стиля сложно достичь, если вы намерены продавать участки без подряда на строительство. В этом случае покупатели сами решают какой они будут строить дом. Но если вы зададите определенную концепцию вашего коттеджного городка (например «австрийская деревня»), маловероятно, что кто-то захочет строить в ней коттедж в стиле хай-тек.

Если говорить о статусности будущего коттеджного городка, то важным моментом является его отдаленность от города, другими словами — его транспортная доступность. А определить ее можно по количеству времени, которое тратится жителями на дорогу от дома до города, причем, не только на собственном автомобиле, но и общественным транспортом и, конечно, количеством километров.

Самым идеальным и оптимальным количеством затраченного времени на дорогу считается 20-40 минут. Предельно комфортное время для ежедневных поездок — 1 час. В Подмосковье это эквивалентно 30-40 км от МКАД. Хотя, если ваша территория находится дальше, всегда можно что-то придумать. Преимуществ проживания в коттеджном городке достаточно много, даже если он удален от мегаполиса. Вы можете продать своим покупателям идею экологически чистого места, леса, водоема поблизости, тишины, отсутствия загазованности, суеты!

Сейчас довольно часто можно встретить коттеджные поселки, которые рассчитаны на определенные группы покупателей. Это правильно, так как создает однородную социальную среду. И этим преимуществом тоже можно и нужно пользоваться.

Кроме того, можно подобрать район, который будет по душе любителям, например, рыбалки (то есть рядом с водоемом), или же прямо в лесу – для ценителей тишины, лесных прогулок, охоты. И позиционировать их для соответствующего сегмента покупателей.

В нашей базе представлены сотни коттеджных поселков. Вы можете познакомиться с ними и выбрать ту концепцию, которая вам больше всего по душе.

В Подмосковье уже есть загородные городки, которые построены только из кирпича, или только из дерева, в бельгийском, немецком, датском, английском и, конечно, русском стиле. То же относится к коттеджам премиум-класса – с необычным дизайном, оригинальным оформлением.

И, конечно, особо отличаются поселки класса люкс, которые созданы лучшими архитекторами. Здесь можно полюбоваться барокко, классицизмом и неоклассицизмом, а также удивительным ландшафтом с экзотическими растениями.

В чем сложности организации бизнеса коттеджных поселков?

«Ок», cкажете вы, «Но где найти хороший участок?». И здесь, конечно, нет однозначного ответа. Рынок коттеджных поселков уже сформирован рядом с крупными российским городами. Хотя кое-где еще можно найти нетронутые застройкой места.

Даже рядом с Москвой, с одной стороны, есть много свободной земли, но она, как правило, свободна по причине низкой ликвидности (сельхозземля, проблемы с документами, обременения). Обстановка на земельном рынке Подмосковья на сегодняшний день такова, что большая часть объектов высокой ликвидности распродана, и уже давно.

Дебаты о том, есть ли свободная земля под поселки на продажу в Подмосковье, или такой земли нет, не утихают вот уже несколько лет. Оценки экспертов говорят, что в пределах 15-километровой зоны вокруг МКАД реализовано более 80% пригодных для строительства земель. В 15-50 километровой зоне вокруг Москвы эта цифра составляет около 50%. По этим данным мы можем сделать вывод об остром дефиците пригодных под застройку земельных участков.

Хотя было бы неверно категорически утверждать, что в Московской области больше негде строить. Свободных участков на самом деле не так уж много, но это не означает, что земля застроена и заселена. Просто у нее уже есть собственники. Дело осложняется тем, что земля распродана большими кусками. Покупателями подобных наделов обычно выступают крупные корпорации и латифундисты. Скупка земель в Подмосковье приобрела массовый характер около 8-10 лет назад. Но сегодня большая часть из них пустует. Очевидно, что ее придерживают до лучших времен, когда цена достигнет максимума.

Дефицит усугубляют также власти Подмосковья, которые усложняют операции по купле-продаже земли и сопутствующие им операции, такие как выведение из списка земель сельскохозяйственного значения. И теперь сложилась следующая странная ситуация: незастроенной земли достаточно, но строить негде.

Особенно остро дефицит земельных участков чувствуется на популярных направлениях, таких как:

• Киевское;
• Новорижское;
• Рублевское;
• Калужское;
• Минское;
• Дмитровское;
• и Ильинское шоссе.

Учитывая кризис в российской экономике, усложнилась и экономика проектов коттеджных поселков. Многие девелоперы не ожидали такой долгой окупаемости и закрылись. Другие просто переключились на продажу «голых» участков, без строительства домов. Но спрос есть, просто он мигрирует из стороны в сторону. Если посмотреть на структуру спроса загородной недвижимости: в 2000-2008 гг были в моде коттеджи, в 2008-2013 гг — таунхаусы, с 2013 — по настоящее время — участки без подряда.

Ясно, что продажа земли без подряда — не самый прибыльный бизнес. Но зато он малорисковый. Земля в Подмосковье всегда будет кому-то нужна, банки любят такие активы (а значит ее можно использовать как залог), ну и плюс — всегда есть возможность перепродать тем же девелоперам. Конечно, есть еще налоги и много других расходов на владение, но они на порядок меньше, чем владение другими видами бизнеса.

Вот почему так сложно найти свободный земельный участок под застройку в Подмосковье. И это несмотря на кризис и явную стагнацию на рынке недвижимости. Многие девелоперы, имеющие в активе земельные участки либо держат их до лучших времен, либо продолжают строить. Рынок загородной недвижимости в нашей стране сравнительно молод, недостаточно стабилен. Но со временем он приобретет стабильность и цивилизованность, и тогда ситуация искусственного дефицита станет невозможной.

Даже если вы нашли классный участок под строительство поселка — это еще пол-дела. Всегда важно учитывать другой крупный риск в организации коттеджного поселка — отсутствие спроса. Поэтому на маркетинговых исследованиях экономить не стоит. Ваше предложение должно иметь как минимум 3-4 конкурентных преимущества (потому что если оно будет одно, например, цена — его могут легко скопировать конкуренты).

В идеале — вывести на рынок такое предложение, которого еще не делал никто. Это может сработать в регионах, что касаемо Подмосковья, то учитывая размах строительства (более 1000 поселков), здесь нужно все тщательно анализировать, так как местных покупателей уже сложно чем-то удивить.

Еще одна распространенная ошибка девелоперов поселков — экономия на строительстве. Покупатель сейчас не тот, каким был 7-10 лет назад. Люди досконально и тщательно изучают любую информацию, перед тем как сделать крупную покупку. Если вы решили заняться строительством домов и таунхаусов — стройте их так, как строили бы для себя. Кроме отделки конечно — угадать вкусы заказчиков крайне сложно.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Перевод категории земли

О тонкостях строительства коттеджных поселков от застройщика «Новое Бакеево».

В наше динамичное время все больше и больше людей задумываются о жизни вдали от городской суеты, несмотря на то, что властями предпринимаются все усилия для того, чтобы сделать города краше и удобнее для жизни. Формат проживания в пригороде стремительно набирает обороты. И эти стремления вполне оправданы — это возможность иметь просторные апартаменты, участок земли, чистый воздух и многое другое. Таким требованиям соответствуют коттеджные поселки, которые завоевывают все большую популярность. Однако, на что же нужно обращать внимание, приобретая жилье за пределами городской черты?

Для каждого участка земли в нашей стране государством установлено, в каких целях он может использоваться. Например, для строительства домов, предприятий, ведения сельского хозяйства, осуществления обороны страны или чего-то другого. Земли можно использовать только по целевому назначению и, если появляется необходимость в ведении на участке другой деятельности, то об этом нужно предварительно «получить разрешение у государства», то есть поменять категорию земли. Общий порядок перевода земель регламентирован федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», а также земельным кодексом РФ и прочими нормативными правовыми актами. Поменять категорию земельного участка — это долгое и хлопотное дело, многосложный бюрократический процесс и не каждый застройщик готов взяться за это.

Компания ООО «Усадьба Бакеево» — застройщик коттеджного поселка «Новое Бакеево» в пригороде Зеленограда, в котором среди объектов строительства возведены также и таунхаусы, с которыми и возникает больше всего спорных вопросов — смогла перевести земли сельхозназначения в земли населенных пунктов.

Но сначала немного истории. С момента начала строительства коттеджного поселка «Новое Бакеево» в 2011 году до октября 2012 года, на основании действующего законодательства (ст.1 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ст. 6.5. СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», пп. 2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации) существовала практика ввода домов в эксплуатацию и оформления прав собственности на блокированные дома (таунхаусы), построенные на землях предназначенных «для дачного строительства».

Затем Градостроительным кодексом РФ была предусмотрена обязанность для всех муниципальных образований до 31 декабря 2012 года разработать и утвердить градостроительные регламенты, в том числе генеральный план поселений, на основании которых в дальнейшем будет осуществляться оформление документов в области строительства.

В этой связи Правительство Московской области дало указания всем инстанциям привести земельные участки в соответствие с новыми генеральными планами поселений.

По ходатайству застройщика, согласно генплану, земля, принадлежащая ООО «Усадьба Бакеево», была включена в границы городского поселения Андреевка. В связи с этим земельные участки поменяли свою категорию с земель сельскохозяйственного назначения на земли поселений и разрешенное использование: с дачного строительства на малоэтажную застройку.

Скриншот публичной кадастровой карты с участком коттеджного поселка «Новое Бакеево»

— Нашей целью изначально было строительство поселка, объекты строительства в котором покупают для постоянного проживания. Поэтому ему необходимо было придать статус пригородной зоны. Мы считаем, что это единственный возможный путь развития малоэтажного жилищного строительства, это ликвидность объектов и уверенность в завтрашнем дне, — объясняет этот шаг один из учредителей Константин Михайлович Плотников.

— Объективная необходимость в переводе земли из одной категории в другую возникает при самых разных обстоятельствах, особенно если учесть, что изменение разрешенного использования категории земельного участка в данном случае существенно поднимает его стоимость, — считает руководитель отдела продаж.

Делясь своим опытом застройщик ООО «Усадьба Бакеево» утверждает, что в рамках имеющегося законодательства перевод земли из категории сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов стал возможен. — Мы хотим поблагодарить жителей за терпение, поскольку процедура перевода из одной категории в другую длилась почти год и это время было наполнено неопределенностью, ведь существует множество причин для отказа, — говорит один из учредителей Виктор Кудряшов.

Процесс перевода категорий и видов земель — сложный, многоступенчатый процесс, требующий определенного опыта деятельности в разных сферах — земельной, юридической, строительной, ораторского искусства (для публичных слушаний), общения и взаимопонимания с чиновниками разного уровня. Задача, требующая солидного финансового запаса на сам процесс, на услуги, на компенсационные выплаты и так далее. Но если все же возникла необходимость и вы решились на реализацию подобной задачи, помните, что это возможно и нужно уметь добиваться законных решений у исполнительной власти!

Сколько времени нужно, чтобы дом осел? Когда это закончится?

Как ни странно думать о том, что дом движется после того, как он построен, оседание — это то, что происходит со всеми зданиями. Это не то, что большинство из нас заметит в повседневной жизни, но со временем влияние оседания дома может привести к некоторым изменениям, о которых вам нужно знать, тем более что некоторые из этих изменений могут повлиять структурная целостность вашего дома. Тем не менее, сколько времени нужно, чтобы дом осел, и каковы признаки того, что вы должны начать беспокоиться?

Если вы обратите внимание на определенные индикаторы и отремонтируете то, что нужно починить, ваш дом будет в полном порядке. Чтобы обеспечить такой результат, вам нужно знать, что это за признаки и (вообще говоря), сколько времени требуется, чтобы дом осел.

Мы копнули глубже, поговорили с экспертами и все вам изложим — от того, сколько времени вы должны ожидать, когда следует следить за этими знаками, до самих признаков и их значения — и, конечно, что делать, если вы их заметили. Вы сможете быть спокойны, зная, является ли эта трещина проблемой, требующей немедленного профессионального устранения, или вы можете обойтись нанесением небольшого количества штукатурки и покраской самостоятельно.

Что значит, когда дом оседает?

Это когда разные части дома (фундамент, дерево и даже почва под ним) смещаются из-за изменений окружающей среды, например, из-за того, что дерево или бетон со временем теряют небольшое количество влаги, или вес дома сжимает почву. он сидит.

Это делают все здания. Иногда это заметно; иногда это не так. Пизанская башня известна тем, что оседание привело к ее узнаваемому наклону. Впрочем, не волнуйтесь — ваш дом вряд ли устроится столь драматическим образом.

Почему дома оседают?

Есть несколько факторов, которые определяют, будет ли дом оседать, и если да, то насколько сильно он осядет.

Почва

Если почва под домом рыхлая или содержит много глины (которая расширяется и сжимается), то присутствие дома и его вес на почве заставят его погрузиться в землю. Все три фактора (плотность почвы, количество глины в почве и вес дома) влияют на то, насколько дом просядет со временем.

Очевидно, что плотность почвы и вес дома способствуют оседанию; оба влияют на то, насколько почва будет сжиматься с течением времени. Количество глины в почве также имеет значение, потому что глина высыхает больше, чем другие материалы, что делает почву более сжимаемой.

Дерево и бетон

Когда строятся дома, пиломатериалы и бетон остаются свежими, и по мере того, как они со временем высыхают и вода в них испаряется, они дают усадку. Различные типы древесины будут давать разную усадку, как и разные смеси бетона, при этом определенную роль играют такие факторы, как пропорции смеси, составляющие материалы и среда сушки.

Погода

Поскольку дом переживает все четыре сезона или годовой цикл погоды, изменения климата также вызывают небольшие изменения в доме. Экстремальные погодные условия могут ускорить оседание, как и общая влажность местности.

Сезонные изменения

Если ваш дом был построен в сухой сезон, а затем наступил сезон дождей, дополнительная вода и влажность могут вызвать расширение или смещение почвы. Точно так же дом, построенный летом, скорее всего, осядет, когда наступит зима с ее более низкими температурами и возможным снегом.

Что происходит с самим домом, когда он оседает?

Микротрещины

Вы можете заметить небольшие трещины в месте, где стена встречается с потолком, которые вам нужно будет залатать.

Вы можете залатать их самостоятельно, или ваш строитель может предложить исправить их как часть поддержания косметической привлекательности вашего дома после усадки.

Небольшие фундаментные трещины

Вы также можете получить небольшие трещины в фундаменте. Убедитесь, что вы заполнили их, как только заметите их, чтобы они не превратились в большую проблему из-за внесения воды или вредителей (например, термитов).

Воздушные зазоры

Между изоляцией и стенами или обшивкой вашего дома могут образовываться воздушные зазоры, что может затруднить обогрев и охлаждение вашего дома. Они могут быть легко заполнены монтажной пеной или другим герметиком самостоятельно или вашим строителем.

Сколько времени нужно, чтобы дом осел?

Вновь построенный дом должен быть закончен через год или, возможно, через два, если погода в этом районе необычно мягкая в течение первого года. Дома обычно заканчивают оседать после одного полного цикла типичной для этого района погоды.

Однако в будущем дома могут подвергнуться дополнительной осадке. Как объясняет Владимир Барабах, соучредитель и директор проекта Fortress Home:

«Наводнение может усугубить оседание, особенно если оседание уже было. Домовладельцы, у которых в прошлом был опыт оседания, должны убедиться, что есть дренажные системы для защиты фундамента от избытка воды».

Так что, если ваш дом имеет опыт осадки и находится в районе, подверженном наводнениям, убедитесь, что ваши дренажные системы защищают ваш фундамент от будущих проблем с осадкой.

Какие признаки указывают на то, что дом не оседает должным образом или оседание является проблемой?

Несмотря на то, что оседание здания является нормальным явлением, иногда дом не оседает должным образом, что может привести к структурным проблемам или повреждению. Есть несколько признаков, которые вы должны регулярно проверять, чтобы понять, что ваш дом не оседает должным образом.

Трещины в стенах

Не все трещины в стенах указывают на структурные проблемы в вашем доме. Некоторый уровень косметических трещин может быть просто частью процесса оседания.

Осадочные трещины будут вертикальными, длиной от двух до шести дюймов и шириной 1/16 дюйма.

Если трещины, которые вы видите, горизонтальны или шире 1/16 дюйма, это может указывать на неправильную усадку.

Если вы видите трещины внутри дома, которые точно совпадают (зеркально) с трещинами, которые вы заметили снаружи, обычно это указывает на проблему с фундаментом, которую необходимо решить.

Двери или окна заедают или с трудом открываются и закрываются

Липкие двери и окна не являются хорошим признаком, особенно если это межкомнатные двери, так как они часто указывают на структурные проблемы.

Если ваши двери не закрываются плавно, это может быть связано с тем, что запорный механизм больше не выровнен должным образом из-за проседания. Устранение неотложной проблемы может быть таким же простым, как шлифовка двери, чтобы она подошла по размеру, или ее замена, но это не решает основную структурную проблему.

Пока вы проверяете свои двери и окна, ищите трещины напряжения в окружающих стенах, которые обычно являются признаком смещения фундамента. Если вы их заметите, обратитесь к специалисту для осмотра трещин, чтобы оценить их серьезность.

Окна отрываются от подоконников или стены отрываются от оконных рам

Проверяя, не отрываются ли окна от подоконников или стены от оконных рам, обратите внимание на точку их соединения. Если вы видите зазоры между оконными рамами, отделкой и стеной или герметиком, который неровный или раздвинут, ваш дом оседает таким образом, что повреждает сам себя.

Трещины в фундаменте

Микротрещина (шириной меньше пенни) не обязательно является проблемой. Микротрещины в фундаменте часто образуются во время оседания, и хотя их нужно быстро устранять, они не обязательно являются признаком более серьезных проблем, поскольку они не пропускают воду и, как правило, их легко исправить. Однако не игнорируйте их, так как они могут разрастись и превратиться в структурные трещины.

Структурная трещина, как правило, бывает неровной, шире пенни и со временем может нанести серьезный ущерб вашему дому. Структурные трещины поддаются устранению, и чем раньше, тем лучше (и дешевле!).

Райан Роденбек, специалист по частным домам из Остина, штат Техас, говорит своим клиентам:

«В Техасе говорят, что есть два типа домов — есть дома, у которых проблемы с фундаментом , и есть дома, у которых будут проблемы с фундаментом ».

Из-за того, что в Техасе часто возникают проблемы с фундаментом, на отремонтированные фундаменты часто распространяется долгосрочная или пожизненная гарантия, обеспечивающая большую защиту в случае дополнительных проблем, чем на фундамент, у которого еще не было проблем. Спросите своего агента, так ли это, когда вы покупаете.

Прилавки отделяются от стен или трескаются

Так же, как и окна, которые поставили до того, как дом начал оседать, прилавки могут оторваться от стен или треснуть из-за смещения дома. Это может быть более очевидным и легко обнаруживаемым признаком того, что ваш дом оседает таким образом, что выходит из строя.

Дом больше не может быть ровным

Наклонный пол может показаться незначительной неприятностью, которую вы можете игнорировать или использовать в своих интересах для игры в боулинг дома, но не игнорируйте их!

Неровный пол может стать результатом посредственного ремонта, но если вы давно не ремонтировали полы, пора подумать о более серьезных проблемах, таких как прогнившие опоры пола или треснувший фундамент.

То же самое относится к неровным стойкам, дверным и оконным рамам и потолкам.

Течь или разрыв водопроводных труб

Когда ваш фундамент движется, он заставляет все двигаться вместе с ним, включая ваши трубы. Регулярно проверяйте трубы, чтобы убедиться, что они не протекают и не собираются лопнуть. Если вы видите, что трубы протекают из-за того, что они больше не выровнены должным образом, это может быть связано с осадкой, и вам следует устранить их, прежде чем они полностью лопнут.

Роденбек советует своим клиентам уделять особое внимание своим трубопроводам, даже до того, как они протекут или лопнут, потому что:

«Если это трубы из ПВХ, то если это не большой подъем, ваша сантехника будет в порядке. Но вы всегда хотите проверить это, потому что, если вы не проверили водопровод и в трубе есть утечка, эта утечка приведет к смещению фундамента, и гарантия [на фундамент] будет аннулирована».

Плинтусы отодвигаются от стен

Плинтусы должны оставаться на одной линии со стенами даже в процессе оседания. Если это не так, что-то пошло не так, и вам следует проверить наличие других серьезных признаков улаживания проблем, таких как протекающие трубы, неровные полы и трещины в фундаменте.

Что вы можете сделать как покупатель?

Если вы покупаете дом в новостройке, вы можете сделать несколько вещей, чтобы защитить себя от любых проблем с усадкой дома в будущем.

Спланируйте ремонт вместе со строителем

Спросите строителя о том, какой ремонт (мелкий и капитальный) он будет делать, когда дом осядет. У многих строителей есть пакет ремонтных услуг, которые они предлагают покупателям (включены в цену покупки или за дополнительную плату), которые охватывают вероятные проблемы в этом районе. Поскольку они работали с фундаментом и знакомы с составом грунта и цемента, а также с типичным воздействием на окружающую среду, они смогут помочь вам в решении любых проблем, с которыми вы, вероятно, столкнетесь.

Проверить желоба и стоки

Убедитесь, что все желоба и водостоки отводят воду от дома, а земля уклоняется от дома. Последнее, что вы хотите сделать, это усугубить процесс оседания, сбрасывая воду на фундамент!

Поговорите с экспертом

Если вам нужны ремонтные работы, поговорите со специалистом о выравнивании фундамента и стабилизации дома. Хотя вы, возможно, сможете справиться с мелким ремонтом, таким как волосяные трещины и воздушные зазоры, лучше всего поручить специалисту позаботиться об основных проблемах, которые могут вызвать долгосрочные проблемы и разрушить ценность вашего дома.

Есть шаги, которые вы можете и должны предпринять, чтобы защитить свой дом от любого ущерба, связанного с усадкой, но имейте в виду, что сам процесс усадки редко происходит из-за какого-либо пренебрежения или действий со стороны строителя или предыдущего домовладельца.

Барабах уточняет:

«Хотя оседание может быть вызвано неправильным уплотнением грунта, на котором заложен фундамент, случаи, когда это происходит, редки. Скорее, проблема заключается в самом качестве почвы и взаимодействии между типом почвы, на которой заложен фундамент, и более широкой окружающей средой».

Усадка — это нормальный процесс для дома, который может повторяться из-за факторов окружающей среды, поэтому то, что ваш дом не совсем новый, не означает, что вы должны перестать искать эти признаки. Если у вас есть дом, следите за признаками оседания, особенно за теми, которые указывают на структурные повреждения.

Источник изображения заголовка: (Spacejoy/Unsplash)

5-шаговое руководство по заселению и подготовке к строительству нового дома

Теперь, когда вы гордый владелец земли в Оливии в Труганине и планируете будущее для себя и своей семьи, следующий шаг — начать создавать свой идеал образ жизни, начиная с дома. Ваш дом — это ваше убежище, и строительство дома, в котором вам понравится жить, требует тщательного планирования.

В среднем проходит около 4–5 месяцев с того дня, когда вы начинаете изучать варианты строительства нового дома, до фактического начала процесса строительства. Поэтому, если вы хотите начать строительство вскоре после заселения, планирование нужно начинать сейчас.

Планирование строительства нового дома может стать приятным и захватывающим занятием для всех, если вы уделите себе достаточно времени. Вот 5 шагов, ведущих к урегулированию, которые помогут вам подготовиться.

Что такое расчет имущества?

Урегулирование недвижимого имущества — это юридический процесс передачи права собственности на имущество от одного владельца другому. В ходе этого процесса необходимо подписать и заполнить значительное количество документов и юридических форм. В штате Виктория для завершения процесса у вас должен быть либо нотариус, либо адвокат по передаче прав. Вы можете оформить документы самостоятельно, но вам все равно потребуется перевозчик или юрист, занимающийся передачей имущества, для подачи мирового соглашения. Подробнее об этом ниже. Шаг 1 – Обмен контрактами

Обмен контрактами произошел, когда вы купили земельный участок в Оливии и внесли залог. Когда строительство будет завершено, права собственности на землю будут освобождены и доступны для окончательного расчета. А пока нужно пройти несколько шагов.

Шаг 2. Организуйте свои финансы

Если вы еще этого не сделали, вам необходимо организовать свои финансы, чтобы гарантировать, что расчет будет завершен без каких-либо проблем. Вашему ипотечному брокеру или поставщику ипотечного кредита необходимо время, чтобы проанализировать ваше текущее финансовое положение, чтобы утвердить средства для заявки на жилищный кредит.

Вы можете работать напрямую со своим банком или независимым ипотечным брокером для финансирования ипотеки. И банки, и ипотечные брокеры могут предложить конкурентоспособные ставки и исключительный сервис. Что бы вы ни выбрали, это зависит от личных предпочтений и, возможно, от предыдущих отношений, которые уже могут быть на месте.

Шаг 3. Начните планировать строительство своего дома

На то, чтобы фактически начать процесс строительства вашего дома, требуется 4-5 месяцев с того дня, как вы начали исследования. Этот процесс требует времени, потому что строительство дома увлекательно, и вы тратите больше денег, чем когда-либо раньше. И вы хотите, чтобы это было правильно для вас и вашей семьи.

Дайте себе достаточно времени, чтобы принять решение о том, как ваш новый дом будет соответствовать вашему стилю жизни, растущей семье, необходимым помещениям, приспособлениям, приспособлениям и внешнему ландшафту. Все эти решения вызывают меньше стресса, когда у вас есть время и вы никуда не торопитесь.

Если начать процесс задолго до заселения, это облегчит вам и вашей семье и означает, что вы будете дома через несколько месяцев после завершения процесса заселения.

Olivia сотрудничает с избранной группой строителей, у которых есть ряд пакетов домов и земельных участков, а также проектов домов для малых и больших земельных участков, или вы можете выбрать своего собственного строителя.

Этап 4. Наймите перевозчика или адвоката по передаче имущества

Для окончательного расчета имущества в Виктории необходим перевозчик или адвокат. Вы можете оформить передачу самостоятельно, но подать документы для завершения урегулирования может только перевозчик или поверенный.

Они несут ответственность за подготовку всех документов для урегулирования и передачи права собственности, обеспечивая выполнение всех юридических обязательств. Они также защищают права своих клиентов во время сделки.

Если вам нужна дополнительная информация о поселении, свяжитесь с Департаментом окружающей среды, земельных, водных ресурсов и планирования здесь. Чтобы просмотреть список перевозчиков в Мельбурне, щелкните здесь, а для получения дополнительной информации о размещении посетите веб-сайт PEXA.

Шаг 5. В день расчетов

Наступает большой день, когда для завершения расчетов должны собраться вместе многие движущиеся части. В день расчетов, который является согласованным днем, временем и местом, ваш перевозчик или юрист по передаче прав встретится с представителями продавца, чтобы окончательно оформить все юридические документы. Они также организуют оплату остатка покупной цены продавцу.

Затем имущество переходит к вам – новому владельцу.