Где найти землю

Если вы ищете «земля на продажу» в своем районе, вы, вероятно, увидите множество вариантов, которые кажутся жизнеспособными для покупки земли. Порталы, посвященные земле, такие как landwatch.com или landsearch.com, покажут вам сотни доступных объектов недвижимости и могут дать вам хорошее представление о том, что там есть.

Может возникнуть искушение захотеть вскочить и схватить этот объект недвижимости по низкой цене и выглядеть идеально, но агент из Нью-Мексико Джером Лейба, который продает дома на 33% быстрее, чем средний агент в его районе, предлагает покупателям связаться с опытным агентом.

«Существует MLS для земли, — говорит он, — но людям действительно нужно связаться с опытным агентом, который обладает опытом, чтобы знать, какие области будут работать для покупателя, и может создать очень конкретный поиск, включая площадь, стоимость — даже коммунальные услуги».

Лейба также отмечает, что то, что объект недвижимости продается по низкой цене, не означает, что он подходит для строительства дома.

«У меня было несколько покупателей, которые работали с кем-то, кто не был так хорошо осведомлен, и, как оказалось, их бюджет не соответствовал тому, что требовалось для развития этого участка земли», — говорит он.

Помощь опытного специалиста по недвижимости, который специализируется на помощи покупателям в поиске земли для строительства, может иметь большое значение для смягчения любых потенциальных проблем с недвижимостью.

Агент по недвижимости Сэнди Ван Кэмп, ветеран отрасли с 19-летним стажем, работала с несколькими покупателями, чтобы помочь им приобрести землю и построить на ней. «Я работаю с людьми, которые хотят купить недвижимость и строить, а также со строителями, которые находятся в разработке», — говорит она.

Ван Кэмп отмечает, что в то время как покупатели часто обращаются к строителям при покупке своей недвижимости, некоторые покупают землю сразу или даже ищут определенные участки и обсуждают с владельцами возможность продажи. «Люди часто объезжают районы, которые им нравятся, — говорит она, — и мы иногда приезжаем к фермерам или другим людям, владеющим большим участком земли, и спрашиваем их, не заинтересованы ли они в разделе и продаже».

«Если вы ищете землю, поезжайте и посмотрите, какие районы вам нравятся. Найдите район, в котором вы действительно хотите жить, подумайте, сколько земли вам нужно и хотите ли вы жить в определенном округе или школьном округе», — предлагает она.

Сколько стоит земля?

Согласно данным Министерства сельского хозяйства США (USDA), средняя стоимость сельскохозяйственных угодий в 2020 году составляла 3160 долларов США за акр, включая стоимость земли и любых построек на ней. Однако сельскохозяйственная земля отличается от земли под жилую застройку, и точно так же стоимость домов, вероятно, будет варьироваться в зависимости от штата, местоположения в каждом штате, района и окружающих удобств, так же как и стоимость земли. Вы можете жить в районе, где можно легко купить значительный участок земли за 10 000 долларов. В других частях страны тот же участок земли может стоить 100 000 долларов или больше!

Лейба говорит, что, поскольку затраты могут сильно различаться в зависимости от региона, определение вашего бюджета — это самое важное, что нужно сделать перед покупкой земли и здания. «Мой первый вопрос к потенциальным покупателям: «Какую цену вы хотите получить, когда окончательная сборка будет завершена?» — говорит он. «Это отвечает на множество вопросов, касающихся местоположения, улучшения земли и самой постройки».

Лейба объясняет, что в Санта-Фе покупатели могут найти землю всего за 100 000 долларов или меньше, но это не означает, что стоимость земли на этом заканчивается. «В конечном итоге вам может понадобиться потратить еще от 300 000 до 400 000 долларов на улучшение земли, прежде чем вы сможете строить», — говорит он.

Вы захотите проверить, есть ли колодец, проверить его на поток и убедиться, что он пригоден для питья. Вы также захотите узнать, сколько будет стоить установка септика, подключение электричества, строительство подъездной дороги — все это вы можете сделать частью своей комплексной проверки.

На что обратить внимание при покупке земли

Поиск недвижимости в районе или районе, который вам нравится, — это лишь малая часть уравнения, когда речь идет о покупке земли. Если вы собираетесь построить дом на этом участке, вам также необходимо понимать все, что необходимо для подготовки этой земли к новой застройке.

Почва

По словам Лейбы, тип и состояние почвы — одна из самых больших проблем, с которыми может столкнуться покупатель, когда дело доходит до покупки земли и здания.

«Если вы поговорите с инженером-строителем, он посоветует вам провести анализ грунта», — говорит он. «Это должно быть частью вашей комплексной проверки собственности».

«Если вы покупаете самостоятельно, вам нужно будет протестировать почву, прежде чем делать это», — добавляет Ван Кэмп. «Вы же не хотите купить участок земли и начать строить, только чтобы попасть в воду, когда начнете копать фундамент».

Комплексная проверка, при которой покупатель имеет возможность убедиться, что приобретаемая им земля действительно пригодна для строительства, должна быть частью переговоров и встроена в ваше предложение, когда вы найдете землю, которую хотите купить.

«Вам нужно выяснить, есть ли колодец, проверить его на поток и убедиться, что он пригоден для питья», — говорит Лейба. «Вы также захотите узнать, сколько будет стоить установка септика, подключение электричества, строительство подъездной дороги — все это вы можете сделать частью своей комплексной проверки».

Зонирование

Van Camp рекомендует покупателям ознакомиться с кодексами и законами о зонировании в районе, где они планируют совершить покупку. «Некоторые поселки не разрешают передвижные дома или предъявляют особые требования к площади в квадратных футах, — говорит она, — и в большинстве городов потребуется, чтобы вы прошли через их отдел планирования и зонирования для получения разрешения на строительство. Если собственность должна быть разделена, это также потребует прохождения городского планирования».

Она добавляет, что покупатели должны иметь в виду, что любая недвижимость, которую они покупают, скорее всего, потребует септической системы и колодца, которые могут быть дорогими. Покупатели также должны знать о любых сервитутах, а также о таких вещах, как пруды или ручьи на участке.

«Если на участке есть ручей, вам нужно подумать, существуют ли какие-либо земельные правила или препятствия в отношении того, где можно построить дом по отношению к воде», — говорит она.

Ваша собственность также может подпадать или не подпадать под действие местной юрисдикции в отношении таких услуг, как коммунальные услуги, водоснабжение (в этом случае вам обязательно потребуется установить септик и пробурить скважину) или вывоз мусора.

Финансирование

Получение кредита на земельный участок отличается от традиционной ипотеки. Вам нужно будет решить, планируете ли вы строить сразу или предпочитаете купить землю, а затем подождать несколько лет, прежде чем строить.

Кредиты только под землю могут быть сложными для кредиторов, потому что в отличие от дома, где вы можете получить оценку или посмотреть на сопоставимые продажи, трудно определить стоимость необработанной земли. Процентные ставки по земельным кредитам часто выше, чем ставки по ипотечным кредитам, а сроки кредита обычно намного короче.

«Чаще всего люди покупают землю за наличные, — говорит Ван Кэмп. «Если вы планируете нанять подрядчика для строительства на земле, они не будут строить, пока у вас не будет правового титула и права собственности, поэтому имеет смысл заплатить за землю полностью, если вы покупаете ее самостоятельно».

Некоторые покупатели покупают землю через застройщика; в этих случаях недвижимость уже разделена, зонирована и готова к строительству. Это дает возможность более традиционного финансирования, а также позволяет не беспокоиться о самостоятельном тестировании почвы и избегать таких проблем, как добавление колодцев и септических систем или решение проблем зонирования.

Затраты как на собственность, так и на строительство дома могут сильно различаться в зависимости от местоположения, площади в акрах и типа дома, который вы планируете построить.

«Я бы сказал, что для абсолютно минимального дома вы смотрите около 140 долларов за квадратный фут со стандартными неудачами и септиком», — говорит Ван Кэмп. «Я видел, как дома более высокого класса стоят более 550 долларов за квадратный фут».

Виды земельных кредитов

Хотя кредит на землю не всегда легко получить, есть несколько способов профинансировать покупку, в зависимости от типа покупаемой земли, ее местоположения и того, как скоро вы планируете начать строительство нового дома.

Необработанные или неулучшенные земельные кредиты

Необработанная земля – это собственность, которую кредиторы считают совершенно незастроенной. Ни коммуникаций, ни колодца, может быть, даже дороги к участку нет. Неулучшенная земля находится на один шаг выше необработанной, возможно, с некоторым доступом к коммуникациям или колодцем.

Если вы хотите купить необработанную или неулучшенную землю, ожидайте, что ваш кредитор потребует первоначальный взнос в размере не менее 20%, а также подробную информацию и график того, как вы планируете развивать землю. Кредиторы обычно считают эти типы кредитов более рискованными, потому что им может быть трудно вернуть свои деньги на имущество в случае обращения взыскания. Они захотят, чтобы у вас был звездный кредит, и ваша процентная ставка, вероятно, будет намного выше, чем при традиционном ипотечном кредите.

Некоторые кредиторы также имеют ограничения на сумму денег, которую вы можете занять для покупки сырой земли, что может означать еще более высокий первоначальный взнос и более короткие сроки кредита.

Подача заявки на получение ссуды через местный банк или кредитный союз может быть подходящим вариантом для получения таких ссуд, поскольку они, вероятно, обладают большей информацией и знаниями о местонахождении земли и ее потенциальной стоимости, а также наделены общественными полномочиями в качестве целое.

Кредит на улучшение земли

Улучшенная земля означает, что на участке уже есть инженерные коммуникации, колодец и подъезд к дороге, и участок часто находится в жилом районе, а не в более отдаленной или сельской местности.

Несмотря на то, что вам все равно потребуется большой первоначальный взнос, земля, которая не потребует от вас прокладки дорог или колодца, считается менее рискованной, поскольку она ближе к готовности для строительства дома. Поскольку это обычно дороже, чем необработанная земля, улучшенная земля может показаться не такой уж выгодной сделкой поначалу, но как только вы начнете суммировать затраты на подключение коммунальных услуг, бурение скважины или прокладку дороги, часто может быть гораздо больше. рентабельно купить улучшенную землю.

Строительные кредиты USDA

Если земля, которую вы хотите купить, находится в сельской местности, вы можете претендовать на получение кредита на строительство Министерства сельского хозяйства США. Кредиты Министерства сельского хозяйства США, финансируемые Министерством сельского хозяйства США, предназначены для лиц с низким и средним доходом, которые покупают дома в определенных сельских районах.

В рамках этой программы они также предлагают так называемую программу единовременного закрытого кредита от строительства до постоянного объекта. Средства этой программы могут быть использованы для покупки земли и строительства на ней, а кредит покрывает стоимость участка, затраты на строительство, сборы за осмотр и другие потенциальные расходы. Покупатели должны соответствовать определенным требованиям к доходу, и существуют строгие правила относительно того, что представляет собой «сельский житель».

Поскольку эти кредиты предназначены для постоянного строительства, это не тот тип кредита, который подойдет покупателям, которые хотят купить землю сейчас и построить через несколько лет. Но для тех покупателей, которые хотят купить землю и сразу приступить к строительству, это может быть жизнеспособным вариантом, если и вы, и земля, которую вы покупаете, соответствует требованиям кредита Министерства сельского хозяйства США.

Финансирование продавца

Если вы не можете получить одобрение банка или кредитного союза на получение земельного кредита, вы можете найти недвижимость, которая предлагает финансирование продавца. Некоторые мотивированные продавцы предложат взять кредит на участок земли, который они пытаются продать, что потенциально может быть беспроигрышным для обеих сторон.

При финансировании продавца вам нужно будет составить юридически обязывающий договор, в котором будет указано все: сумма кредита, первоначальный взнос, срок кредита, процентная ставка, а также будут ли какие-либо платежи на большие суммы. При таких сделках всегда рекомендуется проконсультироваться с юристом — и, конечно же, не подписывайтесь под пунктирной линией, пока не прочтете и не поймете все аспекты договора.

Кредиты на новое строительство

Если вы планируете строить сразу же, кредит на новое строительство может быть самым простым и наиболее полным способом комбинированного финансирования вашей недвижимости и дом, который вы планируете построить.

Лейба говорит, что для покупателей, планирующих строительство вскоре после покупки земли, попытка оформить два отдельных кредита на землю и дом может стать проблемой. В этом случае можно воспользоваться кредитом на новое строительство.

«Многие кредиторы предлагают кредиты на строительство», — говорит он. «Вы можете связаться с подрядчиком, внести определенный процент и получать кредит по мере строительства». Традиционно по этим типам кредитов вы платите проценты по кредиту до закрытия, после чего он включается в стандартный ипотечный кредит.

Строительные кредиты

Если вы нанимаете строителя или решите пойти по новому пути строительства, Лейба объясняет, что у некоторых строителей есть предпочтительный кредитор, которым они пользуются.

«Вы заключаете с ними договор и вносите задаток, они строят дом, а потом продают его вам по завершении строительства. Они платят за все авансом, и как только дом будет готов, у вас будет стандартное закрытие», — говорит он.

Строительство дома

Как только вы нашли землю, которую хотите купить, пришло время подумать о доме, который вы хотите построить. Это захватывающе, но может и нервировать. Если вы наймете опытных профессионалов, которые проведут вас через каждый шаг, это будет иметь большое значение для продолжения процесса и, надеюсь, сведет проблемы и неудачи к минимуму!

Сколько стоит построить новый?

Как и стоимость земли, стоимость строительства сильно различается в зависимости от региона. Строитель и девелопер Крис Бьюклер, президент Blue Heron BH Nexus Division в Лас-Вегасе, говорит, что в его районе затраты на новое строительство могут варьироваться от 175 долларов за квадратный фут до более 750 долларов за квадратный фут. Стоимость земли в его регионе также может существенно различаться.

«В некоторых районах, например в Северном Лас-Вегасе, можно купить многое всего за 150 000 долларов, — говорит он. «У нас также есть лоты, которые продаются по цене более 2 миллионов долларов».

На стоимость нового строительства также могут влиять такие вещи, как затраты на материалы и рабочую силу, которые были высокими в 2020 и 2021 годах. «Мы столкнулись с ростом, которого я не видел за всю свою карьеру», — говорит Бойклер. «В какой-то момент пиломатериалы подорожали на 200%. С тех пор он снова снизился, но у нас все еще есть нехватка материалов, а также нехватка рабочей силы, что может увеличить затраты».

Поиск строителя

Есть несколько вещей, которые следует учитывать при поиске идеального строителя для дома вашей мечты. «Вам нужен кто-то с сильным портфолио, — говорит Лейба. «Вам также нужен кто-то, кто знает вашу конкретную область и с какими вещами они могут иметь дело».

Он отмечает, что в Санта-Фе существуют разные требования к строительству в сельской местности, а не в городе, а также в определенных районах, в которых могут быть ассоциации домовладельцев, с определенными требованиями к новостройкам.

Бьюклер предлагает покупателям просмотреть дома на вторичном рынке, которые были построены застройщиком, которого они хотят нанять, и изучить информацию о застройщике — проверить, как долго он занимается бизнесом и имеет ли он хорошую репутацию.

«Вы действительно хотите копаться и хотите убедиться, что строитель существует уже давно», — говорит он. «У нас были люди, которые начинали с одного строителя, а заканчивали тем, что переходили к нам».

Новое строительство против домов на заказ

Для некоторых покупателей покупка нового строящегося дома в определенном районе может стать способом получить новый дом с меньшим общим риском. «Это может быть отличным вариантом», — говорит Лейба. «Это не полностью индивидуально, но вы все еще находитесь в новом доме, и у вас есть выбор таких вещей, как планы этажей, цветовые схемы и дизайн».

Бьюклер говорит, что, хотя люди часто думают, что им нужен индивидуальный дом, как только они поймут, что могут настроить общественный дом, они пойдут по этому пути.

«Наша компания уникальна тем, что наши общественные дома очень особенные, а не традиционные дома, — говорит он. «Наши дома варьируются от 3000 до 8000 квадратных футов со стороны сообщества». Он добавляет, что для тех клиентов, которые действительно хотят дом по индивидуальному заказу, они могут построить дома площадью более 15 000 квадратных футов.

Остальные члены вашей команды

Хотя ваш агент по недвижимости и ваш строитель, вероятно, люди, на которых вы будете больше всего полагаться при строительстве нового дома, есть и другие специалисты, которых вам нужно будет привлечь, когда вы покупаете землю и строите на ней:

Инженеры-почвоведы: Инженеры-почвоведы проводят анализы почвы на участке, что дает вам представление о таких вещах, как тип почвы, уровень влажности и объем насыпи, который может потребоваться, чтобы сделать участок пригодным для застройки.

Сюрвейеры: Геодезическая съемка помогает убедиться, что ваш новый дом (или забор, или подъездная дорожка) не посягает на чью-либо собственность, а также дает информацию о том, находится ли ваша собственность в зоне затопления или есть ли другие экологические проблемы.

Архитектор: Если у вас есть конкретный план вашего дома, хорошей идеей будет нанять архитектора, который составит для вас этот план. Они смогут создать план предлагаемого дома с планами дизайна, которые помогут вам определить, что будет работать, а что вы, возможно, захотите сделать по-другому.

Подрядчики: Если вы нанимаете строителя, скорее всего, у него будут собственные подрядчики для различных аспектов строительства дома. Если вы строите самостоятельно, вы, вероятно, захотите привлечь подрядчиков для тех вещей, которые требуют определенных навыков и опыта, таких как сантехника и электрика.

Временная шкала

Хотя сроки строительства могут варьироваться, Лейба говорит, что покупатели должны ожидать, что это займет не менее 10 месяцев. «Это очень агрессивно», — говорит он. «Для пользовательской сборки это, вероятно, больше похоже на 14–16 месяцев». Лейба говорит, что в дополнение к таким вещам, как различные разрешения на строительство, ожидание материалов иногда может занять больше времени, чем ожидалось.

Бьюклер добавляет: «Все объекты нашего сообщества проходят процесс проектирования, который занимает от 90 до 115 дней, в течение которых покупатель также имеет право на получение кредита. Тогда фактическое строительство занимает от 8 до 12 месяцев».

Вещи, которые являются частью временной шкалы, включают:

• Разрешения, которые, в зависимости от вашего муниципалитета, могут включать не только разрешение на строительство, но и отдельные разрешения на механические, водопроводные и электрические работы.
• Расчистка земли, которая может занять некоторое время, если у вас есть большое количество деревьев/кустарников, которые нужно расчистить, или вам нужно внести засыпку.
• Заливка фундамента после испытаний грунта.
• Каркас дома
• Различные инспекции, которые будут проводиться во время строительства, включая инспекцию вашего нового дома в конце.
• Системные установки — это включает в себя электрику, сантехнику, HVAC и все остальное, что вы устанавливаете
• Подвесной гипсокартон
• Ваше последнее прохождение, где у вас будет последний шанс найти любые потенциальные проблемы или проблемы.

Опыт одного домовладельца

Жительница Аляски Хейли Рэгсдейл рассказала, что когда они с мужем собирались купить новый дом, они сразу знали, что собираются купить землю и начать строительство. «Мы осмотрелись и не смогли найти на рынке ничего, что нам было нужно», — говорит она. «Для нас было очень важно, чтобы у нас был дом, который был бы уникальным и непохожим ни на один другой, поэтому мы решили, что покупка недвижимости и строительство будут нашим лучшим вариантом».

Рэгсдейл не новичок в сфере недвижимости, в прошлом она покупала и продавала несколько домов, но это был ее первый опыт индивидуальной постройки. «Мы выбрали нашего строителя, основываясь на качестве некоторых других его работ, которые мы видели», — объясняет она. «У него также были участки на продажу, которые находились в том месте, где мы хотели».

Участки уже были разделены застройщиком на пакеты по 2,5 акра, поэтому им не нужно было беспокоиться о проблемах зонирования или кодах для строительства. Что касается дизайна дома, Рэгсдейл сказал, что они решили настроить план, который нашли в Интернете, работая как с архитектором, так и со строителем. «Мы хотели, чтобы дом был сделан на 100% по индивидуальному заказу, и тесно сотрудничали со строителем, чтобы убедиться, что дизайн подходит нам», — говорит она.

Супруги внесли залог строителю, который брал ссуду на строительство, пока строился дом. По завершении Рэгсдейлы получили традиционную ипотечную ссуду на покупку дома.

«Мы получили крупную ссуду и прошли стандартную ипотечную процедуру, — говорит она, — но есть много способов сделать это. Вы можете платить за сборку по ходу дела, если это возможно, финансировать ее полностью через банк или пройти через строителя, а затем через банк, как мы сделали».

Возможные ловушки

Как и любая другая сделка с недвижимостью, Рэгсдейл говорит, что покупка земли и строительство собственного дома могут быть сопряжены с рядом проблем.

«Я бы порекомендовал всем, кто хочет купить землю и построить дом, подробно изучить, что включает в себя план вашего застройщика. В большинстве случаев отделка и дополнительные элементы будут довольно простыми, и если вы захотите чего-то другого, вам придется заплатить дополнительно», — говорит она.

«Прежде чем выбирать строителя, четко изложите детали контракта и убедитесь, что вы находитесь на одной волне. Вы несете ответственность за понимание контракта, поэтому, если вы этого не сделаете, найдите юриста или другого опытного специалиста, который поможет вам».

Строительство дома также означает, что запланированные вами сроки могут не всегда идти по плану. Задержки могут включать проблемы с зонированием, проблемы с коммунальными услугами, а также нехватку рабочей силы и материалов. Если ваша собственность находится в отдаленном районе, вам, возможно, придется иметь дело с доступом для тяжелого оборудования и другой техники.

Рэгсдейл добавляет, что терпение — еще один ключевой компонент успешного строительства на принадлежащей вам земле.

«Мы решили не беспокоиться о том, когда дом будет завершен, — говорит она. — Ожидайте задержек, потому что они случаются. Это процесс, и он требует времени».

Как только вы найдете землю, на которой будет стоять ваш дом, и строителя, которого вы хотите использовать, Рэгсдейл также предполагает, что поиск кредитора может быть выгодным.

«Поищите лучшего кредитора. У вас есть выбор, и у разных кредиторов разные варианты и разные сборы», — говорит она. «Мы неплохо сэкономили, изучив несколько разных кредиторов, только на плате за закрытие. Существует широкий выбор ипотечных брокеров, поэтому не бойтесь найти лучшего для вашей ситуации».

В конечном счете, когда вы покупаете землю и строите, вам нужно найти людей, которым вы можете доверять, которые проведут вас через весь процесс. Ван Кэмп говорит: «Вам нужен агент, который точно понимает, о чем идет речь, и хороший строитель, который будет рядом после закрытия, чтобы помочь с любыми вопросами или проблемами.

«Вы же не хотите вслепую входить в ситуацию и в итоге получить массу дополнительных расходов, которых вы не ожидали. Выплата этих комиссионных знающему агенту на самом деле сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе».

А когда пора продавать?

Если вы покупаете землю и здание, у вас может возникнуть идея, что это будет ваш постоянный дом. Но всякое случается, и в какой-то момент вам может понадобиться продать. Если вы решите купить землю и построить дом в отдаленном месте, впоследствии вам может быть сложно найти покупателей на вашу недвижимость.

Опять же, именно здесь наличие опытного агента имеет решающее значение. Агент, который знает все тонкости покупки земли и здания, сможет ответить на любые ваши вопросы как о покупке, так и о потенциальной продаже в будущем.

«Если вы не знакомы с процессом [покупки и строительства], вам нужно либо хорошо изучить его, либо обратиться за помощью к экспертам», — говорит Лейба. «Они проведут вас через это».

Источник изображения заголовка: (RTimages / ShutterStock)

Что делать после покупки земли под новый дом

Что делать после покупки большого участка земли

Вы наконец-то нашли идеальный участок земли и купили землю для своего нового дома с видением дома, который вы надеетесь построить на нем. Но с чего начать? Вот несколько шагов, которые помогут вам двигаться в правильном направлении, чтобы построить новый дом на собственной земле.

Очистите и очистите свой участок

Говорит домовладелец Джеймс Уайт: «Первое физическое действие, которое нужно предпринять, — это убрать мусор и подлесок. Только тогда ты по-настоящему узнаешь, как выглядит твоя земля». Если это небольшой участок, используйте немного смазки для локтя, чтобы очистить кусты и мусор, а также обрезать ветки деревьев. По его словам, на больших участках может иметь смысл арендовать мульчер, чтобы расчистить землю. Эта мульча позже пригодится для озеленения клумб или пешеходных дорожек.

Почувствуйте недвижимость

После того, как участок будет расчищен, вы сможете определить лучшее место для закладки фундамента и оценить любые факторы участка, которые могут могут препятствовать строительному процессу, такие как поток воды, обрывы или крутые уклоны. Определите и пометьте деревья, которые вы хотите сохранить. Подумайте, как лучше расположить свой дом для солнечного света и уединения, а также чтобы спасти деревья, которые вы пометили флажком. Возможно, вы даже захотите нанять фотографа с дрона, чтобы получить вид сверху на вашу собственность.

Определить коммунальные услуги

Прежде чем приступить к строительству дома, вам нужно знать, как провести коммунальные услуги, водоснабжение и канализацию в собственность. «Вы или ваш строитель можете работать с инженером-строителем, чтобы убедиться, что вы соблюдаете правила юрисдикции, в которой находится ваша земля», — говорит Джордж Фриц, главный операционный директор Horizon Builders в Крофтоне, штат Мэриленд.

Вы также можете узнать в местных коммунальных службах или на онлайн-ресурсах, таких как «В моем районе», чтобы определить, в какой части участка осуществляется обслуживание.

Установка электричества на незанятой земле:

Стоимость электроснабжения вашего участка может значительно различаться в зависимости от нескольких факторов.

• Расстояние от ближайшего столба ЛЭП до дома.
• Сколько новых опор ЛЭП необходимо добавить.
• Требуется ли трансформатор.

Тим Тернер из Turner & Sons Homes в Оклахоме отмечает: «Когда все сказано и сделано, мы увидели затраты на стоимость установки нового электроснабжения варьируется от бесплатных до нескольких сотен долларов и до нескольких тысяч долларов», — говорит он.

Установка канализации на пустующей земле:

Если на вашем участке потребуется септик, свяжитесь с местным строительным отделом, чтобы узнать, что требуется для получения разрешения на септик. Большинство отделов здравоохранения требуют, чтобы испытание на перколяцию проводилось и подписывалось профессиональной септической компанией.

Проконсультируйтесь со строителем

Не торопитесь, чтобы провести исследование, чтобы найти авторитетный строитель с опытом работы в вашем районе и типом дома, который вы хотите построить. Важно, чтобы вы взаимодействовали с разработчиком на ранней стадии процесса, так как это потенциально может сэкономить ваше время и деньги, поскольку разработчик сможет указать на потенциальные проблемы и обходные пути.

Приготовьтесь к непредвиденным затратам:

Вполне вероятно, что в пути возникнут непредвиденные расходы. По словам Тернера, среди распространенных неожиданностей — расходы на удаление деревьев, подготовку участка и устройство подъездной дорожки.