Квадрохаус это: Дуплексы, таунхаусы и квадрохаусы – сравнение — полезные статьи

Дуплексы, таунхаусы и квадрохаусы – сравнение — полезные статьи

Все чаще на рынке загородной недвижимости в объявлениях мелькают объекты с такими названиями как дуплекс, квадрокс (квадрохаус) и таунхаус. Всех их объединяет один общий признак – это сблокированные дома высотой 2 или 3 этажа, имеющие общую стенку с соседом и расположенные на совмещенном земельном участке. И очень часто их называют одним словом – таунхаус. Отчасти это верно, так как всех их объединяется общий признак – единая стенка с соседом (или соседями), но все же некоторые отличия у них есть, и иногда значимые.

Дуплексы. Описание и отличие

Дуплекс – это жилой дом блокированной застройки на две семьи. Его преимущество перед всеми остальными блокированными домами:

• Три свободные стенки и часто наличие панорамного остекления.
• Большой земельный участок.
• Сосед только с одной стороны.

Минусы таких домовладений.

• Как правило, но не обязательно, – это долевая собственность на участок и дом. Земельный участок не размежован, разделен между соседями по формальному (визуальному) признаку.

Сам объект капитального строительства, разделенный на две части, носит статус единого дома и каждый собственник имеет в нем долю.

При продаже, ваш сосед будет иметь первоочередное право покупки вашей доли. И если у вас с соседом дружественные отношения, то вы сможете в короткие сроки получить у него отказ от такого приобретения. В случае натянутых отношений, отказ займет больше времени из-за отправки запроса от нотариуса почтовым уведомлением и получением ответа.

• Такие дома дороже других блокированных, за счет того, что расходы на подведение коммуникаций делятся только между двумя соседями.

Квадроксы или квадрохаусы, преимущества и недостатки

Квадрохаус один из типов жилого дома блокированной застройки. Исходя из названия становится понятным, что это дом на 4 семьи.

Эти дома могут иметь линейную форму или форму квадрата.

В случае линейной формы, два крайних дома имеют по одному соседу и, чаще всего, участку бОльшей площади, чем у центральных соседей. У центральных домов по два соседа слева и справа, их участки как правило – меньше. В некоторых случаях сами центральные дома имеют меньшую площади, чем их крайние соседи.

В случае, когда квадрокс имеет форму квадрата, все собственники имеют двоих соседей и равные участки. Их отличие будет только в том – на какую сторону света будут смотреть окна.

Преимущества таких домов.

Каждая секция, чаще всего, имеет свой юридический статус – собственник владеет либо домом, либо квартирой и волен распоряжаться своей недвижимостью без согласия соседей. Земля под таким домом может быть выделена в отдельный кадастровый участок, в случае если недвижимость имеет статус дома и может находиться в общедолевой собственности, если это квартиры.

Подведение и строительство коммуникаций к таким домам дешевле, чем к дуплексам.

Недостаток у квадрохауса один – окна дома смотрят на одну сторону по розе ветров

Таунхаус: дом или квартира

Таунхаусы это жилые дома блокированной застройки, состоящие из 6-10 домовладений. Строения имеют линейную форму, иногда архитектурно таунхаусы могут выступать в шахматном порядке ближе или дальше от дороги. В таких случаях выступающий дом имеет или больший размер или участок на заднем дворе большей площади.

Некоторые жилые комплексы предлагают секции таунхаусов линейной формы, но имеющие соседа «за спиной». В таких домовладениях земельный участок расположен только перед входом и на нем же располагается автомобиль.

Собственники, живущие в центральных домах, имеют по три соседа, в отличие от своих классических «братьев», у которых по два соседа и есть выход на задний двор на собственный земельный участок для отдыха.

С юридической стороны таунхаусы могут быть домами или квартирами и то, и другое законно. Отличие будет состоять только в правах владения на земельный участок. В первом случае – земельный участок переходит в собственность покупателя дома. Во втором – земля является общедолевой собственностью и распоряжаться ею можно только с согласия собственников всех домов, расположенных на нем.

Как выбрать себе таунхаус

При выборе дома в первую очередь нужно исходить из собственных интересов и потребностей:

• нужен для постоянного проживания или только на выходные и лето,
• нужен ли большой участок, или достаточно 50-100 квадратных метров для зоны барбекю,
• принципиально ли единоправное владение домом и земельным участок или готовы приобрести недвижимость в общедолевую собственность,
• важны ли юридические статусы недвижимости и земельных участков.

И исходя из этих моментов, планомерно подходить к выбору объекта. Любая недвижимость покупается на долгий срок и приобрести ее проще, чем потом продать, если вдруг в какой-то момент, она перестанет удовлетворять требованиям проживающих.

Продажа загородного объекта недвижимости, более хлопотное и трудоемкое мероприятие, поэтому при выборе и покупке стоит задумываться о возможной продаже в будущем. Чем ликвиднее и прозрачнее будет объект, тем быстрее найдется на него покупатель.

Обратно к списку статей

Квадрохаусы, твинхаусы и лейнхаусы. Что это такое?

Многие жители больших городов, особенно те, кто устал от жизни в «бетонных клетках», всегда ищут варианты улучшения жилищных условий. Кто-то просто переезжает в деревню, кто-то начинает строить загородный дом, а кто-то обратил свое внимание на квартиры в небольших жилых комплексах, таунхаусы, и производные от них дуплексы, квадрохаусы и похожие форматы жилья.

Строения такого типа можно смело назвать альтернативой к квартирам, расположенным в городской черте, и загородным домам. Их объединяет одна идея – вокруг неплотная застройка, мало соседей, внутри нестандартная планировка и есть некоторая удаленность от города. Но, в тоже время между этими видами строений существуют серьезные отличия.

История происхождения

Так называемые сблоченные (сблокированные или совмещенные) форматы загородного жилья изначально появились в Великобритании в XIX веке. Изначально они возводились в виде отдельных зданий, но со временем, к ним присоединялись пристройки, в которых поселялись родственники, друзья и пр.

Постепенно стали формироваться городские кварталы, заполненные такими зданиями и перемещаться за пределы городской черты. Так в США, некоторые крупные мегаполисы оказались застроенными «в кольце» таунхаусов.

В СССР, здания этого класса впервые появились в начале 80-х годов. Пионером такой застройки стал поселок, расположенный рядом с р. Истрой. А 90-е годы можно назвать временем начала массовой застройки сблокированных домов — таунхаусов.

Изначально, риэлторы предлагали таунхаусы как элитное жилье, с соответствующими ценниками. Однако, со временем, многим стало понятно, что застройка земельного участка совмещенными домами обходится дешевле, чем возведение отдельного коттеджа. Это обусловлено тем, что таунхаусы имеют общую крышу и фундамент и это приводит к снижению расходов на их обустройство.

Кроме этого, затраты на строительство централизованной инженерной системы также обходятся на порядок дешевле.

Таунхаус: что это такое?

Простыми словами можно сказать, что таунхаус – это длинное здание, собранное из нескольких секций. В каждой секции есть несколько этажей, оборудован свой отдельный вход, санузлы, есть свое парковочное место. Вдобавок, каждое строение имеет небольшой земельный участок.

На первом этаже размещают, как правило, подсобные помещения, жилые комнаты размещаются выше. Поэтому таунхаус — это такой особый формат загородного жилья: его нельзя назвать частным домом, но и квартирой тоже.

В нашей стране, таунхаусы, как правило, строятся в современных коттеджных поселках, с единой архитектурой, инфраструктурой, со своими инженерными коммуникациями и пр.

Чаще всего таунхаусы строят как альтернативу городскому жилью — такие поселки возводятся рядом с большими городами и их пригородами, и это можно назвать хорошим решением для тех, кто хочет жить в своем доме, но в тоже время не терять доступ к удобствам и инфраструктуре большого города.

К достоинствам такого формата можно отнести следующее:

1. Большая жилая площадь, много комнат;
2. Широкие возможности для создания индивидуальной планировки и интерьера;
3. Непосредственная близость к природе и экологическая чистота окружающей среды;
4. Меньшая стоимость строительства и эксплуатации готового объекта.

Сегодня таунхаус — это безусловно, самый успешный и популярный формат альтернативы загородному дому. Однако есть и другие решения. Строительный бум «нулевых» в России привел к тому, что на рынке, появилось множество других форматов загородного жилья, которые стали пользоваться устойчивым спросом.

Сюда можно отнести:

• квадрохаусы;
• дуплексы;
• твинхаусы;
• лейнхаусы;
• вилетты;
• британхаусы и пр.

Этот список далеко не полный, поскольку архитекторы и застройщики постоянно предлагают новые форматы загородных поселков. В действительности, все вышеперечисленные типы сооружений – это «близкие родственники» таунхауса.

Попробуем разобраться, чем конструктивно похожи эти варианты загородных домов, и чем они различаются.

Что называют Квадрохаусом?

При проектировании квадрохауса (второе название — мезонет) загородный дом и прилегающий участок делят на четыре равные доли. Как это будет выполнено застройщиком, не играет особой роли.

Такие строения отличаются компактностью и более дешевой ценой за квадратный метр, и это ее главная их особенность. На первом этаже квадрохаусов оборудуют гостиную, кухню и хозяйственные помещения. Следующий этаж предназначен для размещения спален, детской. Иногда, в квадрохаусе строят третий этаж. Как его использовать определяет домовладелец, руководствуясь своими пожеланиями и фантазиями.

Классический квадрохаус имеет планировку дома в виде креста. Такие здания рассчитаны на проживание одновременно четырех семей. Каждая секция, входящая в квадрохаус оснащена отдельным входом.

Что такое Дуплексы?

Это отдельно стоящие строения, рассчитанные, как правило, на проживание двух семей. Они состоят из двух отдельных секций, имеющих общую кровлю и боковые стены. Каждая секция имеет свой туалет, ванну и кухню.

Такие дома очень популярны в Великобритании. В России этот формат достаточно новый. Однако, в последнее время, при строительстве новых поселков, застройщики все чаще предпочитают застраивать их небольшими кварталами с дуплексами.  Толчком к росту строительства подобных объектов послужили кризисные явления 2008 года, когда, что бы остаться на плаву, девелоперы стали придумывать новые типы жилья.

Планировка дуплексов

Дуплексы чаще всего имеют типовую планировку. В ней первый этаж вмещает в себя кухню, гостиные, подсобки. На этом этаже может быть смонтирована котельная. На втором этаже располагаются спальни.

Однако есть и другие варианты. Так, в США, получили популярность дуплексы, состоящие из трех секций. Две – типовые, а третья может быть использована под спортивный зал или прачечную. В этом случае, добавленная секция становится общим помещением.

Отличия и сходства с таунхаусом

Главное отличие заключается в количестве секций. Здание в формате дуплекса вмещает в себя только две семьи. Таунхаус, может быть собран, из большего количества секций и соответственно в тем может проживать несколько семей.

У этих зданий может быть сходная планировка. А места из возведения находятся на некотором удалении от городской черты.

Твинхаусы

В переводе с английского языка «Twinhouse» звучит как «дом-близнец». Этот тип жилья широко распространен в небольших городах США.

Такой дом рассчитан на проживание двух семей. В здании такого формата реализовано интересное архитектурное решение – по сути, это два одинаковых, зеркально симметричных дома. А объединяет их общая стена.

Лейнхаусы

Строения этого типа весьма популярны в европейских странах. Здания этого типа имеют общие стены, но раздельные входы и, перед каждым из них расположен небольшой земельный участок.

Ключевое отличие лэйнхаусов от своего «родоначальника» таунхауса, заключается в том, что в первом случае инженерные коммуникации разделены по секциям. То есть, при возникновении каких-либо нештатных ситуаций в одной секция, другая не пострадает. В лейнхаусах коммуникации между соседями — общие.

Вилетты

Эти загородные строения отличает внушительная полезная площадь и довольно большой земельный участок. Это достаточно оригинальный стиль, во внешнем виде вилетт можно увидеть типовые итальянские черты: в архитектуре могут присутствовать арки, колонны, бассейны и пр.

Правда, этот формат у нас так и не стал популярным, так как вилетты довольно сложно адаптировать к суровым российским климатическим условиям. Поселков с такими домами построено пока что единицы.

Британхаусы

Эти строения могут иметь внутреннюю планировку, которая очень похожа ту, которая может быть реализована в таунхаусе или дуплексе. Однако у британхаусов есть одна неповторимая деталь – внешнее оформление.

При оформлении фасада сблокированных домов в стиле «британхаус», архитекторы чаще всего используют британские традиционные мотивы. Для внешних отделочных работ чаще всего применяют штукатурку и кирпичи светлых тонов. В доме этого типа могут проживать несколько семей сразу.

Заключение

В целом, таунхаус и его другие производные форматы загородного жилья, вполне могут стать прекрасным вариантом для тех, кто хочет совместить комфортное проживание за пределами городской черты, и одновременной близостью к ней. При всем этом, удивить очень приятной ценой за квадратный метр (значительно дешевле, чем городская квартира). В подтверждение этому есть статистика — как правило, поселки этого типа возводят на расстоянии не далее 10-20 км от города.

Что такое квадроцикл? — 55+ ВАРИАНТОВ ЖИЛЬЯ

55+ Сообществ, Авенроу, округ Бакс, Кэрол Суэйн, Quad Home Style, The Villages At Flowers Mill, The Villas At Five Ponds, The Villas At Riverview, The Villas At Shadybrook, Villas At Chancellors Glen, Виллы в Риджентс-Глен / 8 июля 2014 г. 15 июня 2021 г.

The Villas at Shadybrook

Общий вопрос, который я получаю от 55+ кандидатов от сообщества: Что такое Quad? Поэтому я подумал, что поделюсь со всеми некоторыми подробностями, которые многие могут не осознавать.

Что такое квадроцикл?
Квадратный дом – это дом, примыкающий 2 последовательными или перпендикулярными сторонами к 2 другим домам, каждый из которых имеет отдельный и прямой вход через передний или боковой сад.

Обычно на верхних этажах строители предлагали мансарду, чердачное хранилище и, как вариант, ванную комнату. Это снова будет разделителем для второй истории. Мы видим, что отличным примером этого является одно из самых популярных сообществ, The Villas at Shadybrook, где верхний уровень представляет собой огромный открытый чердак с кладовой и опциональной полноценной ванной, используемой для гостей или в качестве третьей спальни.

Виллы в Ченселлорс Глен и Виллы в Риджентс Глен в Бенсалеме, штат Пенсильвания, были построены Гранором Прайсом.
The Villas at Chancellor’s Glen были построены в ответ на спрос на The Villas at Regent’s Glen, в котором всего 68 домов в сообществе 55+. Оба были построены с одинаковым планом этажа, включая подвал, и предлагали 1265 кв. Футов. С вариантами вы могли иметь до 1518 кв. Футов.

Legacy Oaks в Нортгемптоне, штат Пенсильвания, был построен Барнессом и предлагал три разных плана этажей. Как и другие квадроциклы, они также предлагали чердак наверху, дополнительную кладовую и дополнительную ванную комнату.

Квадроциклы также часто имеют достаточное количество зеленых насаждений вокруг зданий, что дает каждой квартире свой собственный уголок и ощущение, больше похожее на дом, чем на многие стили таунхаусов. Я призываю многих моих клиентов непредвзято относиться к квадроциклу, потому что, когда вы вступаете в него, вы больше чувствуете, что находитесь в доме для одной семьи, чем в кондоминиуме или таунхаусе.

Ознакомьтесь с 55+ сообществами Quad в округе Бакс, штат Пенсильвания.

55+ сообществами Quad в округе Бакс, штат Пенсильвания:
Villas at Chancellor’s Glen Бенсалем, Пенсильвания
Villas at Regents Glen Бенсалем, Пенсильвания
Villas at Riverview Бристоль, Пенсильвания

Если у вас есть какие-либо вопросы или вы хотите взглянуть на одно из этих сообществ, пожалуйста, свяжитесь с Кэрол Суэйн по телефону (215) 431-8705 или по адресу info@ BucksCountyBoomers. com

The Quad — University of Houston

Зачисленные UH учащиеся, имеющие статус второкурсника или выше или достигшие 20 лет и старше на 1 сентября, могут выбрать проживание в The Quad.

По конкретным вопросам о наличии жилья или о том, как зарегистрироваться для проживания в кампусе, обращайтесь на стойку регистрации Housing по телефону 713-743-6000 или по электронной почте Housing@ uh .edu

Фотоальбом

Познакомьтесь с нашими сотрудниками

УДОБСТВА И ОСОБЕННОСТИ

• 2 Круглосуточная служба поддержки
• Компьютерная лаборатория
• Учебные комнаты
• Профессиональный и студенческий персонал с проживанием
• Тренажерный зал
• Факультет в резиденции
• Главный холл и многоцелевые помещения
• Прачечная
• Уникальные открытые дворы названы в честь оригинальных зданий Quadrangle
• Гостиная в стиле люкс
  • 4 отдельные спальни
  • Полноразмерные кровати
  • Шкаф, стол, стул и комод на спальню
  • Санузел раздельный (отдельная комната с душем и отдельная комната для туалета)
  • Скромная мини-кухня и гостиная с раковиной, микроволновой печью и полным холодильником
  • Небольшая гостиная с мягким уголком

Таунхаусы

• Одноместные, отдельные спальни
• Полноразмерные кровати
• Шкаф, стол, стул и комод на спальню
• Большая общая кухня и гостиная на первом этаже
  • Два больших холодильника, плиты/духовки, микроволновые печи и раковины
  • Места для еды, общения и проведения мероприятий/мероприятий
  • Планы питания не требуются в таунхаусах
• Санузел раздельный (отдельная комната с душем и отдельная комната для туалета)

План этажа общежития

Мебель для спальни —

• Полные кровати (размеры 53 x 80 дюймов)
• Комод с тремя ящиками, 30” Ш x 24” Г x 30” В
• Стол, 42″Ш x 24″Г x 30″В
• Стандартное рабочее кресло

Мебель для гостиной —

• Секционная (в зависимости от таунхауса)
• Стандартный журнальный столик
• 1-2 стандартных стула (в зависимости от таунхауса)

Бытовая техника в комплекте —

• Полноразмерный холодильник
• Микроволновая печь
• Комбинация плита/духовка
• Посудомоечная машина (на первом этаже)

План этажа таунхауса

Мебель для спальни —

• Полные кровати (размеры 53 x 80 дюймов)
• Комод с тремя ящиками, Ш 30” x Г 24” x В 30”
• Стол, 42″Ш x 24″Г x 30″В
• Стандартное рабочее кресло

Мебель для гостиной —

• Секционная (в зависимости от таунхауса)
• Стандартный журнальный столик
• 1-2 стандартных стула (в зависимости от таунхауса)

Бытовая техника в комплекте —

• Полноразмерный холодильник
• Микроволновая печь
• Комбинация плита/духовка
• Посудомоечная машина (на первом этаже)

Virtual Tours

Спальня Quad

Второй этаж таунхауса Quad

Первый этаж, который включает в себя: Oberhotlzer Plaza, главное лобби, многоцелевые комнаты, дворы, первый этаж таунхаусов

ВИДЕО QUAD

• Поговорите с командой EYP, чтобы получить некоторое представление о новом проекте Quad.

• Совершите эксклюзивную экскурсию за кулисы с архитектурным дизайнером EYP Морганом Авеном.

• Питер Дрегхорн, директор проекта EYP, делится интересной статистикой о проекте Quad.

• Как приятно, что так много UH Alums работают над The ​​Quad! Послушайте мнение членов команд UH Project Management и Austin Commercial.

• Квадрат включает в себя четыре уникальных открытых двора, названных в честь оригинальных общежитий в Четырехугольнике; Бейтс, Лоу, Сеттегаст и Тауб.

• Квартал наконец-то открыт, и наши резиденты заселяются! Послушайте, как они рассказывают о том, что им больше всего нравится в новом здании, и о том, чего они больше всего ждут t o.

Посмотрите, что может предложить The Quad!

АДРЕСА И ПОЧТОВАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Вся ваша почта и посылки отправляются прямо в ваше общежитие.